‫הנחיות לעריכת בקשות להיתרי בנייה‬ ‫הערות‬ ‫קנ"מ‬ ‫נושא‬ ‫מיקום‬ ‫יש להקפיד למלא את כל הפרטים‪ ,‬לרבות‪ :‬מספרי בקשה (רישוי זמין ‪ +‬מספר בוועדה)‬ ‫ופירוט השטחים‪.‬‬ ‫בבקשה לשימוש חורג – יש לסמן את השטחים המבוקשים לשימוש חורג‪.‬‬ ‫בקשות להיתר לא יתקבלו עם צילומים‪ /‬תמונות מתוך היתר קיים אלא רק בשרטוט‬ ‫שנערך ע"י עורך הבקשה‪.‬‬ ‫ניסוח מהות הבקשה‪:‬‬ ‫יש לפרט את הנושאים העיקריים בתכנית‪ ,‬בין שאר‪:‬‬ ‫▪ אופי הבניה המוצעת (בנייה חדשה‪ /‬תוספת‪ /‬שינויים ‪ /‬הסדרה)‬ ‫▪ מרכיבים מרכזיים מוצעים‪ ,‬כגון‪ :‬מרתף‪ ,‬ממ"ד‪ ,‬הקמת בריכה ומתקניה‪ ,‬חניה‬ ‫טופס ‪( 1‬דף‬ ‫‪.1‬‬ ‫מקורה‪ ,‬גדרות‪ ,‬פרגולות וכו'‪.‬‬ ‫ראשון חדש)‬ ‫▪ כמות משטחי חניה‪.‬‬ ‫▪ הריסות (במידה ויש)‪ :‬הריסות כמסומן‪ ,‬הריסת פיתוח חורג מגבול המגרש‪.‬‬ ‫חישוב שטחים רובוטי נעול עפ"י הנחיות מנהל התכנון‪:‬‬ ‫▪ בקשות למגורים בנחלה‪ :‬לכתוב את כל שטחי בתי המגורים‪ :‬קיים ‪ +‬מוצע‪.‬‬ ‫▪ פל"ח‪/‬חקלאי‪ :‬אין צורך לציין את בתי המגורים הקיימים בנחלה‪.‬‬ ‫▪ בריכה‪ :‬יש לציין בטבלה את גודל הבריכה במ"ר‪ ,‬ושטח חדר מכונות במ"ר‪.‬‬ ‫▪ אם קיימים כמה מבנים הרשומים בטבלה‪ ,‬יש להציג כל אחד מהם בנפרד‪ ,‬כך‬ ‫שניתן יהיה לראות בבירור את סך השטח של כל מבנה בנפרד‪.‬‬ ‫על המפה להיות ערוכה ע"י מודד מוסמך (חתומה דיגיטלית ונעולה על ידו)‪ ,‬מפת‬ ‫המדידה תהיה בתוקף כל עוד תיק המידע בתוקף‪.‬‬ ‫יש להקפיד על סימון כחוק של‪:‬‬ ‫▪ כל המבנים בחלקה המבוקשת‪.‬‬ ‫▪ חלק מחלקות גובלות הכולל מבנים‪.‬‬ ‫▪ מפלסי כניסה קובעת וגג עליון (לרבות של המבנים של החלקות הגובלות)‪.‬‬ ‫מפת מדידה‬ ‫▪ סימון כל הבנייה והפיתוח הקיימים (לרבות חניות)‪.‬‬ ‫‪1:250‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫עדכנית‬ ‫▪ גדרות הגובלות במגרש ובתחום המגרש‪.‬‬ ‫▪ מפלסי הקרקע בחלקה‪ ,‬בכביש ובכל החלקות השכנות‪.‬‬ ‫▪ בנחלות יש להציג את כל שטח חלקה א' (מגורים ‪ +‬חקלאי)‪.‬‬ ‫▪ רוזטות‪.‬‬ ‫▪ שוחות ביוב בתוך החלקה ושוחות ביוב ציבוריות הכולל ‪ I.L‬ו‪.T.L. -‬‬ ‫▪ ובנוסף כל מה שמחויב להופיע במדידות עפ"י מפ"י‪.‬‬ ‫▪ תסומן על רקע מפת מדידה עדכנית‪.‬‬ ‫▪ סימון בקונטור‪/‬כתם אדום לכל מה שמבוקש בתכנית‪ :‬בנייה חדשה‪ ,‬פיתוח‬ ‫מוצע‪ ,‬חניות מוצעות‪ ,‬גדרות‪ ,‬פילרים‪ ,‬פרגולות‪ ,‬בריכה וכו'‪.‬‬ ‫▪ סימון בקונטור‪/‬כתם צהוב את כל מה שמסומן להריסה בתכנית (לרבות פיתוח‬ ‫חורג מגבול המגרש)‪.‬‬ ‫▪ סימון גבול מגרש בקו כחול‪.‬‬ ‫▪ יש לסמן קווי בניין (כולל קו הקלה) בקו מרוסק אדום‪.‬‬ ‫▪ יש לכתוב ‪ 0.00‬מוצע ומפלס אבסלוטי‪.‬‬ ‫תכנית‬ ‫‪1:250‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫▪ יש לציין מרחקי העמדה מגבולות המגרש עבור כל מבנה מוצע‪.‬‬ ‫העמדה‬ ‫▪ לציין מרחקים ממבנים סמוכים במגרש‪.‬‬ ‫▪ למבנה פל"ח‪ :‬סימון מרחקים לפי גז‪.1000/‬‬ ‫▪ יש לציין עבור כל מבנה‪ :‬מספר היתר ושימוש‪ /‬מפה רשמית ממפ"י לפני שנת‬ ‫‪ 1965‬המוכיחה את הימצאות המבנה‪.‬‬ ‫‪ .1‬ביישובים‪ /‬קיבוצים בהם יש תכנית בינוי מאושרת‪:‬‬ ‫▪ להציג מקטע מתוכנית הבינוי‪ ,‬של המגרש המבוקש והמגרשים מסביבו‪.‬‬ ‫▪ במשמר דוד יש להוסיף בגרמושקה את פרטי הפיתוח הרלוונטיים לבקשה‬ ‫‪ -‬מתוך תכנית הבינוי‪.‬‬ ‫‪1:250‬‬ ‫תכנית בינוי‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪ .2‬בבקשה לפל"ח ‪ -‬תכנית בינוי לפי גז‪:1000/‬‬ ‫יש לכלול את המצב הקיים והעתידי המתוכנן של המגרש‪ ,‬הכולל סימון של כל המבנים‬ ‫המותרים לפי כל התוכניות בשטח המגרש (כל יחידות הדיור ‪ +‬הפל"ח)‪.‬‬ ‫• הנחיות להצגת תכנית הבינוי ניתן לראות בתכנית גז‪( 1000/‬סעיף ‪.)23‬‬ ‫▪ חישוב שטחים רובוטי נעול עפ"י הנחיות מנהל התכנון‪.‬‬ ‫▪ הצגת קונטור המבנה ‪ +‬הצגת מידות התואמות את תכנית הקומה‪.‬‬ ‫חישוב‬ ‫‪1:100‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫▪ הצגת חישוב שטחים שאינם מקורים (משטחים מרוצפים‪ ,‬מרפסות‪ ,‬מרפסות‬ ‫שטחים‬ ‫גג וכו') ופרגולות‪.‬‬ ‫הנחיות כלליות‪:‬‬ ‫▪ סימון קו מגרש בקו רציף דק כחול‪.‬‬ ‫▪ סימון קווי בנין בקו מרוסק דק אדום (לרבות קו הקלה)‪.‬‬ ‫▪ סימון מידות לקווי בנין‪.‬‬ ‫▪ יש לציין את כל המידות הדרושות כולל פתחים‪ ,‬מפלסי קומות יחסיים (כולל‬ ‫מפלס אבסולוטי בקומת קרקע)‪ ,‬סימון חתכים‪ ,‬חץ צפון‪ ,‬יעוד החללים‪ ,‬ריהוט‪.‬‬ ‫▪ לשמור על עקביות בכיוון השרטוט לאורך ההגשה (ביחס לחץ הצפון)‪.‬‬ ‫התוכנית תצבע לפי הצביעה הבאה (מקרא)‪:‬‬ ‫הנחיות‬ ‫לסימונים‬ ‫וצביעה בכל‬ ‫***‬ ‫ההגשה‬ ‫(תכנית ‪+‬‬ ‫חתך)‬ ‫• בבקשה לשימוש חורג‪ ,‬יש לתחום בקו בצבע אדום את החלק המבוקש‪.‬‬ ‫הצגה של הפיתוח המוצע בתחומי המגרש‪ ,‬מסביב לבניין המבוקש‪ .‬התכנית תוצג‬ ‫בצבעים‪/‬האטצ'ים שמציגים את אזורי הפיתוח השונים (יש להציג סימוני גבול מגרש‪ ,‬קו‬ ‫בניין וכדומה – כאמור לעיל)‪.‬‬ ‫• יש להציג את תכנית קומת הקרקע בפיתוח‪.‬‬ ‫תכנית פיתוח תכלול‪:‬‬ ‫▪ דרכי גישה‪ ,‬מדרגות‪ ,‬שטחים מגוננים‪ ,‬וכדומה‪.‬‬ ‫▪ יש להציג כניסה אחת בלבד לרכבים לכל מגרש‪.‬‬ ‫‪1:100‬‬ ‫תכנית פיתוח‬ ‫‪6‬‬ ‫▪ יש להציג פילר אשפה בתוך תחום המגרש‪.‬‬ ‫▪ פתרון ניקוז לנגר עילי רק בתוך תחום המגרש המבקש (הכולל‪ :‬מפלסי קרקע‪,‬‬ ‫שיפועים‪ ,‬חיצי ניקוז‪ ,‬בורות חלחול באם נדרש וכו')‪.‬‬ ‫▪ משטחים לא מקורים ופרגולות‪.‬‬ ‫▪ משטחי חניה‪.‬‬ ‫▪ פילרים‪ ,‬גדרות (מוצעות וקיימות)‪ ,‬שערים‪ ,‬מסתורי אשפה וכו'‪.‬‬ ‫▪ מפלסים מייצגים בכל מפלס הפיתוח‪.‬‬ ‫הצגת תכנית הקומה‪ ,‬לפי הסימונים והצבעים הכתובים לעיל‪.‬‬ ‫▪‬ ‫המידות הדרושות‪:‬‬ ‫▪‬ ‫‪ o‬מידות חוץ‪ :‬מידת חוץ כללית‪ ,‬מידות ומפלסים לפתחים‬ ‫‪ o‬מידות פנים‪ :‬אורך ‪ +‬רוחב של כל חלל‬ ‫‪ o‬מידות בין מבנים‪.‬‬ ‫‪1:100‬‬ ‫תכנית קומות‬ ‫‪7‬‬ ‫סידורי בטיחות אש – לפי הנחיות רשות הכבאות‪:‬‬ ‫▪‬ ‫התקנת גלאי עשן עצמאי בכל חדר‪ ,‬מטפה אבקה ‪ 3‬ק"ג‪ ,‬גלגלון כיבוי אש‬ ‫בהתאם לת"י ‪ + 2206‬מקרא‪.‬‬ ‫העמדת ריהוט‪ ,‬סניטריה ושימוש לכל חלל‪.‬‬ ‫▪‬ ‫מבט עילי על הגג שיכלול סימון קווי מגרש‪ ,‬קווי בניין ומידות לקווי בניין‪.‬‬ ‫▪‬ ‫יש לציין את כל המידות הדרושות‪ ,‬מפלסים (יחסי ואבסולוטי)‪ ,‬סימון חתכים‪,‬‬ ‫▪‬ ‫‪1:100‬‬ ‫תכנית גגות‬ ‫‪8‬‬ ‫חץ צפון‪ ,‬אחוזי שיפוע וכיווני ניקוז‪ ,‬מערכות על הגג (קולטים‪ ,‬פאנלים סולארים‪,‬‬ ‫דוד שמש‪ ,‬מיזוג אויר‪ ,‬אנטנות וכו'‪ )...‬וכל אלמנט אשר ממוקם על הגג‪.‬‬ ‫‪ 2‬חתכים לפחות‪ ,‬לאורך ולרוחב‪ ,‬לכל גובה הבניין‪ ,‬עד לגבולות המגרש (ללא‬ ‫▪‬ ‫קשר ליעוד הקרקע שלה)‪ ,‬כולל הצגת מפלסי הקרקע בחלקות הגובלות‪.‬‬ ‫(בכרמי יוסף נדרש להציג בחתכים גם את המבנים במגרשים סמוכים‪-‬‬ ‫סכמתי)‪.‬‬ ‫במידה וקיימות מדרגות בבקשה‪ -‬חובה להציג חתך אחד לפחות העובר שם‪.‬‬ ‫החתכים יהיו כאלה שמציגים את המבנה בצורה המיטבית ביותר‪ ,‬ולכן במידת‬ ‫▪‬ ‫הצורך – יש להוסיף חתכים נוספים‪.‬‬ ‫יש לציין מפלסים ביחס ל‪ 0.0-‬בכול מפלס קומה‪ ,‬מעקות‪ ,‬פתחים‪ ,‬גדרות‪,‬‬ ‫▪‬ ‫קירות תומכים וגגות‪.‬‬ ‫‪1:100‬‬ ‫חתכים‬ ‫‪9‬‬ ‫במפלס הקרקע והגג יש לציין בנוסף מפלסים אבסולוטיים‪.‬‬ ‫מידות גובה‪ ,‬ולפחות קו מידה רציף לכל גובה החתך‪.‬‬ ‫▪‬ ‫צביעת החתכים בהתאם למפורט בתוכניות הקומה‪.‬‬ ‫▪‬ ‫סימון קווי מגרש בקו רציף דק כחול‪.‬‬ ‫▪‬ ‫סימון קווי בנין בקו מרוסק דק אדום‪.‬‬ ‫▪‬ ‫סימון קו קרקע טבעית בקו שחור מרוסק‪ ,‬לרבות כיתוב קק"ט‪.‬‬ ‫▪‬ ‫סימון קו קרקע סופי‪ ,‬לרבות הכיתוב קק"ס‪.‬‬ ‫בתוספות בנייה‪ ,‬החתכים יועברו דרך התוספות‪.‬‬ ‫▪‬ ‫שרטוט ‪ 4‬חזיתות מהכיוונים הראשיים של המבנה‪.‬‬ ‫▪‬ ‫יש לציין מפלסים לפרטי הבניין השונים ביחס ל‪.0.0 -‬‬ ‫▪‬ ‫יש לציין חומרי גמר לרבות גוון‪.‬‬ ‫▪‬ ‫יש לשרטט את טקסטורת חומר הגמר (לדוגמא שורות אבן)‪.‬‬ ‫▪‬ ‫יש לסמן מרחק למבנים גובלים (במקרים שנדרשים)‪.‬‬ ‫▪‬ ‫‪1:100‬‬ ‫חזיתות‬ ‫‪10‬‬ ‫בשינוי בחזית יש לסמן את השינוי בצבע (בדגש על אטימה‪ -‬בצבע אדום‬ ‫▪‬ ‫ופתיחת פתחים‪ -‬בצבע צהוב הכולל מלל)‪.‬‬ ‫בבקשות לתוספות בנייה או שינויים‪ ,‬יש לתחום בקו בצבע אדום את החלק‬ ‫▪‬ ‫המבוקש‪.‬‬ ‫שרטוט פריסת חזית הגדרות לרבות שער לרכב‪ ,‬שער להלכי רגל‪ ,‬פילרים‬ ‫▪‬ ‫(במבט מבחוץ)‪ ,‬כולל כיתוב של חומרי הגמר ‪ +‬גוון‪.‬‬ ‫גדרות‪ /‬קיר‬ ‫הצגת שרטוט של דלתות לכל הפילרים‪.‬‬ ‫▪‬ ‫‪1:100‬‬ ‫‪11‬‬ ‫תמך‬ ‫סימון מידות גובה ומפלסים יחסיים ואבסולוטיים‪.‬‬ ‫▪‬ ‫סימונים נוספים ברקע‪ :‬קו קרקע סופי‪/‬מבוקש‪ ,‬מפלס ‪ 0.0‬בקו מרוסק‪.‬‬ ‫▪‬ ‫ממ"ד‪/‬‬ ‫תכניות וחתכים עפ"י הנחיות פיקוד העורף‪.‬‬ ‫▪‬ ‫‪1:50‬‬ ‫ממ"ק‪/‬‬ ‫‪12‬‬ ‫אין חובה לצרף את נספח הקונסטרוקציה בתוך הגרמושקה‪.‬‬ ‫▪‬ ‫ממ"מ‬ ‫תכנון הבריכה ייעשה על פי מסמך מדיניות הוועדה בנושא (לינק לטופס באתר)‪ ,‬ועל פי‬ ‫כל הוראה הקיימת בתב"ע החלה על המגרש‪.‬‬ ‫▪ תוכנית נפרדת‪ 2 +‬חתכים (כולל של חדר המכונות)‪.‬‬ ‫▪ הצגת פתרון בטיחות עפ"י המדיניות‪ -‬גידור תקני וקבוע בגובה של ‪ 1.1‬מ'‪.‬‬ ‫בריכת שחיה‬ ‫▪ בתוכנית הסניטרית יהיה צורך להציג מז"ח ע"ג קו המים לבריכה‪ +‬פתרון פינוי‬ ‫‪1:50‬‬ ‫‪13‬‬ ‫(אם מבוקשת)‬ ‫המים לביוב ציבורי‪.‬‬ ‫▪ בטבלת השטחים יש להוסיף‪:‬‬ ‫‪ -‬שטח בריכה (מ"ר)‬ ‫‪ -‬שטח חדר מכונות (מ"ר)‬ ‫בכל תכנית או בקשה להיתר להקמת מבנה תעשייה‪ /‬מסחר‪ /‬תעסוקה‬ ‫יש לצרף לתוכנית הראשית הדמיות של הפרויקט המציגות את כל חזיתות המבנה‪ ,‬כולל‬ ‫הדמיה‬ ‫‪14‬‬ ‫פירוט חומרי גמר‪.‬‬ ‫ההדמיה תוגש בנפרד לגרמושקה ותציג את המבנה באור יום‪.‬‬ ‫הערות כלליות‬ ‫• יש לוודא שהשרטוטים קריאים מבחינה גרפית‪.‬‬ ‫• יש לוודא שכל הכיתוב בתכנית יהיה בגודל הניתן לקריאה (גובה אות – ‪ 2‬מ"מ מינימום)‬ ‫ושהכיתוב לא דורס כיתוב אחר‪.‬‬ ‫• ייתכנו מקרים בהם יתבקש עורך הבקשה להציג שרטוטים נוספים‪ ,‬לפי שיקול דעת נציגי‬ ‫הוועדה המקומית‪.‬‬