‫תכנית מתאר כוללנית למועצה אזורית גזר‬ ‫‪426-0875252‬‬ ‫דיון במליאת המועצה‬ ‫‪2.8.2020‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫על סדר היום‬ ‫רקע לתכנית‬ ‫הצגת התכנית‬ ‫דיון‪ ,‬שאלות והערות‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫צוות התכנון‬ ‫ריכוז צוות התכנית‪ ,‬תכנון פיזי ושיתוף ציבור‬ ‫‪-‬‬ ‫אדר' חגי דביר‬ ‫חברה ופרוגראמה למבני ציבור ושיתוף ציבור‬ ‫‪-‬‬ ‫טובי אלפנדרי‪ ,‬מתכנן ערים‬ ‫נוף‬ ‫‪-‬‬ ‫אדר' נוף רם איזנברג‬ ‫תיירות‬ ‫‪-‬‬ ‫ד"ר דלית גסול‬ ‫אקולוגיה‬ ‫‪-‬‬ ‫ניר מעוז‬ ‫תנועה‬ ‫‪-‬‬ ‫מהנדסת רחל ברקן‬ ‫כלכלה‬ ‫‪-‬‬ ‫פרופ' עזרא סדן‬ ‫איכות סביבה‬ ‫‪-‬‬ ‫גילת ברתנאי \ לשם שפר‬ ‫מים‪ ,‬ביוב וניקוז‬ ‫‪-‬‬ ‫מהנדסת גל שירזי\ לביא נטיף‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫פגישות תיאום ושיתוף ציבור‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫סדנת ניתוח‬ ‫סדנת חלופות‬ ‫סדנת ניתוח מצב‬ ‫ערב השקה‬ ‫‪ 4‬מפגשים פתוחים‬ ‫חזון ומטרות‬ ‫‪5.16‬‬ ‫פנים מועצתי‬ ‫‪7.19‬‬ ‫קיים ‪11.16‬‬ ‫לציבור‬ ‫‪7.18‬‬ ‫סבב ‪3‬‬ ‫סבב ‪2‬‬ ‫סבב ‪1‬‬ ‫‪7-8.19‬‬ ‫‪1.19- 3.18‬‬ ‫‪11.16-1.17‬‬ ‫בין ‪ 3-7‬מפגשים עם‬ ‫הנהגת כל ישוב‬ ‫מליאת המועצה‬ ‫מליאת המועצה‬ ‫‪ 2‬מפגשים מליאת המועצה‬ ‫‪8.20‬‬ ‫‪6.19‬‬ ‫שטחים‬ ‫חזון‬ ‫פתוחים‬ ‫מגורים‬ ‫חלופות‬ ‫ומטרות‬ ‫מצב קיים‬ ‫מצב קיים‬ ‫‪ 6‬ועדת היגוי בועדה מחוזית‬ ‫ותעסוקה‬ ‫‪11.19‬‬ ‫‪6.19‬‬ ‫וחלופות‪3.‬‬ ‫‪12.18‬‬ ‫‪10.18‬‬ ‫‪6.20‬‬ ‫‪19‬‬ ‫שטחים‬ ‫פיתוח‬ ‫תיאום‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫‪5.20‬‬ ‫פתוחים‬ ‫כלכלי‬ ‫‪10.19‬‬ ‫מצב קיים‬ ‫פגישות עם לשכת התכנון‬ ‫‪1.20‬‬ ‫‪11.19‬‬ ‫‪4.18‬‬ ‫גופים חיצונים‬ ‫משרד‬ ‫משרד‬ ‫משרד‬ ‫משרד‬ ‫החקלאות‬ ‫החקלאות‬ ‫החקלאות‬ ‫החקלאות‬ ‫משרד החקלאות‬ ‫‪4.20‬‬ ‫‪5.19‬‬ ‫‪7.18‬‬ ‫‪3.17‬‬ ‫רט"ג‬ ‫רט"ג‬ ‫רשות הטבע והגנים‬ ‫‪5.20‬‬ ‫‪1.19‬‬ ‫סיור‬ ‫המשרד‬ ‫משרד‬ ‫משרדי‬ ‫להגנת‬ ‫להגנת‬ ‫ממשלה‬ ‫הסביבה‬ ‫הסביבה‬ ‫המשרד להגנת הסביבה‬ ‫‪9.16‬‬ ‫‪5.20‬‬ ‫‪4.19‬‬ ‫משרד‬ ‫רמ"י‬ ‫קק"ל‬ ‫התיירות‬ ‫כוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫כוללנית ‪4.20‬‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫‪1.19‬‬ ‫שונים‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר‬ ‫משרדיםדלית‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫‪6.20‬‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫שלבי תכנון‬ ‫ועדות היגוי‬ ‫שיתוף ציבור‬ ‫שיתוף ציבור‬ ‫עבודת צוות‬ ‫)מחוזית(‬ ‫ממוקד ישוב‬ ‫רחב משתתפים‬ ‫התכנון‬ ‫כנס השקה‬ ‫איסוף נתונים‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫ועדת היגוי מצב‬ ‫סדנת ניתוח מצב‬ ‫מסמך ניתוח מצב‬ ‫מצב קיים‬ ‫קיים‬ ‫קיים‬ ‫קיים‬ ‫ומטרות‬ ‫ועדת היגוי חזון‬ ‫סדנת חזון‬ ‫גיבוש חזון‬ ‫חזון‬ ‫ופרוגרמה‬ ‫ופרוגרמה‬ ‫ופרוגרמה‬ ‫ועדת היגוי‬ ‫הערכת חלופות‬ ‫גיבוש חלופות‬ ‫חלופות תכנון‬ ‫לישוב‬ ‫תכנון‬ ‫חלופות וחלופה‬ ‫בחירת חלופות‬ ‫נבחרת‬ ‫אישור חלופה‬ ‫סדנת חלופות‬ ‫התכנון‬ ‫נבחרת‬ ‫תכנון‬ ‫ועדת היגוי חלופה‬ ‫עיבוד חלופות‬ ‫נבחרת‬ ‫התכנון‬ ‫אישור חלופה‬ ‫נבחרת‬ ‫אנחנו פה‬ ‫ועדת היגוי‬ ‫ועדת תכנון‬ ‫לקראת מליאה‬ ‫מקומית‬ ‫ועדות תכנון‬ ‫ועדת תכנון‬ ‫מחוזית‬ ‫התנגדויות‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫| חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫ופרסום‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫חזון התכנית‬ ‫מרחב המועצה האזורית גזר‪ ,‬על יישוביו‪ ,‬ישאר מרחב בעל צביון כפרי וחקלאי‪,‬‬ ‫המנוהל ע"י המועצה ובשיתוף הישובים‪ ,‬מתוך אחריות ומחויבות הדדית‬ ‫לשמירת הסביבה והמשאבים הטבעיים‪ ,‬מיזעור מפגעים ומעורבות סביבתית‬ ‫וחברתית‪ ,‬לצורך הבטחת איכות חיים‬ ‫גבוהה בהווה ובעתיד‪ ,‬ופיתוח כלכלי‬ ‫התואם את אופי ורוח האזור‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מטרות התכנית‬ ‫מבנה פיזי‬ ‫תעסוקה‬ ‫חברה‬ ‫נושא‬ ‫טיפוח המועצה האזורית‬ ‫שמירה ופיתוח של מקורות‬ ‫חיזוק החוסן החברתי‬ ‫מטרת‬ ‫כמרחב כפרי‪.‬‬ ‫והקהילתי של תושבי המועצה תעסוקה‪ ,‬בדגש על החקלאות‪,‬‬ ‫על‬ ‫התיירות הכפרית והשירותים‪.‬‬ ‫ויישוביה‪.‬‬ ‫• שמירה וטיפוח השטחים‬ ‫• טיפוח תעשייה ושירותים עסקיים‬ ‫• גידול דמוגרפי מאוזן‪.‬‬ ‫מטרות‬ ‫הפתוחים )חקלאיים‬ ‫במרכזי תעסוקה‪.‬‬ ‫• חיזוק חיי הקהילה בישובים‬ ‫וטבעיים( והנגשתם לציבור‪.‬‬ ‫• חיזוק החקלאות‪.‬‬ ‫ובמועצה‪.‬‬ ‫• שמירה על הצביון ומורשת‬ ‫• פיתוח תיירות כפרית‪-‬חקלאית‬ ‫• מתן שירותים איכותיים לכל‬ ‫הבנייה של יישובי המועצה‪.‬‬ ‫מקיימת‪.‬‬ ‫האוכלוסיות‪.‬‬ ‫• שיפור איכות הסביבה והגנת‬ ‫האקלים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מהי תכנית מתאר כוללנית?‬ ‫• תכנית על כל שטח המועצה‪.‬‬ ‫• תכנית סטטוטורית‪.‬‬ ‫• תכנית המגדירה הוראות להכנת תכניות מפורטת בעתיד‪.‬‬ ‫• תכנית שעם אישורה יעברו סמכויות מהועדה המחוזית לועדה המקומית‪.‬‬ ‫מהיר יותר‪ ,‬יעיל יותר‪ ,‬זול יותר‪ ,‬שקוף יותר‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מה התכנית מציעה?‬ ‫שמירה על צביון‬ ‫שבילי אופנים‬ ‫ארץ היין‬ ‫כפרי חקלאי‬ ‫תוספת זכויות בנייה‬ ‫מרכז ישובי מסחרי‬ ‫תוספת יח”ד‬ ‫למגורים‬ ‫הסדרת זכויות בנייה‬ ‫יצירת שכבה‬ ‫מרכזי תעסוקה‬ ‫מלונאות כפרית‬ ‫ומיקום למבנים‬ ‫תכנונית ברורה‬ ‫חדשים‬ ‫חקלאים‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תכניות מתאר ארציות ומחוזיות‬ ‫תמ"מ ‪21/ 3‬‬ ‫תמ"א ‪35‬‬ ‫תמ"א ‪1‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מסמכי התכנית‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מסמכים מנחים‬ ‫תוצרי התכנית ‪ -‬מסמכים‬ ‫מסמכים מחייבים‬ ‫נספח משולב‪:‬‬ ‫נספח תנועה‪:‬‬ ‫תשריט ‪ +‬נספח כתוב‪.‬‬ ‫תשריט ‪ +‬נספח כתוב‪.‬‬ ‫‪ .1‬פרוגרמה למבני ציבור‬ ‫‪ .2‬פרוגרמה לתיירות‬ ‫הוראות‬ ‫תשריט ייעודי קרקע‬ ‫‪ .3‬הוראות נופיות‬ ‫‪ .4‬הוראות אקולוגיות‬ ‫נספח מתחמים‬ ‫מסמכי רקע‬ ‫נספחי מים‪ ,‬ביוב וניקוז‪:‬‬ ‫נספח השפעות סביבתיות‬ ‫‪ 3‬תשריטים ‪ +‬נספח‬ ‫מתשתיות‪:‬‬ ‫מאושר‬ ‫מצב דביר‬ ‫תשריט | חגי‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ ‫כתוב‪.‬‬ ‫|‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר מעוז‬ ‫כתוב‪.‬‬ ‫נספח– רחל‬ ‫תשריט– ‪+‬‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫תכנית מתאר‬ ‫ברקן‬ ‫לביא נטיף‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר‬ ‫בתוקף‬ ‫ערים‬ ‫ומחוזיות ערים‬ ‫ומתכנני‬ ‫ומתכנני‬ ‫תשריט תוכניות ארציות‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תשריט מצב מאושר‬ ‫תל גזר‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תשריט מוצע‬ ‫תל גזר‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫נספח משולב )מנחה(‬ ‫נוף‪ ,‬אקולוגיה‪ ,‬תיירות‪ ,‬חברה‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫נספח משולב‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫נוף‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫יחידות נוף‬ ‫חלוקת מרחב המועצה ליחידות נוף מובחנות‪.‬‬ ‫מטרה‪ :‬שימור המגוון הנופי והנגשתו‪.‬‬ ‫הבסיס לתכנון‪ :‬ניתוח התכסית הפתוחה‪.‬‬ ‫ארץ השדות‬ ‫ארץ הכרמים‬ ‫ארץ ההדרים‬ ‫גבעות גזר‬ ‫משולש התשתיות‬ ‫תל גזר – עוגן הנוף המרכזי‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תל גזר – עוגן הנוף המרכזי‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מקור‪ :‬רם איזנברג עיצוב סביבה‪.‬‬ ‫מוקדי עניין‬ ‫מיפוי מכלול המוקדים בעלי ערכיוּת נופית במרחב‬ ‫שמורת‬ ‫מט"ש איילון‬ ‫הפתוח במועצה‪.‬‬ ‫שיטה‬ ‫שמורת‬ ‫מלבינה‬ ‫מוקד‬ ‫פריחות‬ ‫מצליח‬ ‫מערת נשר‬ ‫מטרה‪ :‬שימור המוקדים‪ ,‬הנגשתם והעשרת‬ ‫תל בטיח‬ ‫ההיצע הנופי‪-‬תיירותי במועצה‪.‬‬ ‫הבסיס לתכנון‪:‬‬ ‫‪ ‬ידע ציבורי‪ :‬אינטרנט‪ ,‬תכניות קיימות וכד'‪.‬‬ ‫תל‬ ‫שעלבים‬ ‫‪ ‬ידע מקומי‪ :‬שיתוף ציבור‪ ,‬גופים ירוקים וכד'‪.‬‬ ‫מאגר‬ ‫תל מלוט‬ ‫תל גזר‬ ‫עונתי נחל‬ ‫איילון‬ ‫‪ ‬חוויה אישית‪ :‬סיורי שטח‪.‬‬ ‫עינות‬ ‫אתר תצפית‬ ‫גיבתון‬ ‫השיזף‬ ‫מצפה‬ ‫מוקד טבע‬ ‫הבודד‬ ‫בקוע‬ ‫אתר ארכיאולוגיה‬ ‫מוקד צפרוּת‬ ‫מאגר‬ ‫יסודות‬ ‫יקב‪/‬בית בד‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מוקדי עניין‬ ‫הנחיות מרכזיות‪:‬‬ ‫מט"ש איילון‬ ‫‪ ‬מתן אפשרות לשימור ופיתוח מוקדי העניין‬ ‫שמורת‬ ‫שיטה‬ ‫שילוט תיירותי להתמצאות והוראה אל רשת‬ ‫שמורת‬ ‫מלבינה‬ ‫מוקד‬ ‫פריחות‬ ‫מצליח‬ ‫מערת נשר‬ ‫צירי הנוף והיוממוּת‪.‬‬ ‫תל בטיח‬ ‫‪ ‬תיאום עם רשות הטבע והגנים או קק"ל בכל‬ ‫פיתוח מוקד עניין בתחום שמורות או יערות‬ ‫בהתאמה‪.‬‬ ‫תל‬ ‫שעלבים‬ ‫‪ ‬פיתוח יקבים ובתי בד במרחב החקלאי‪.‬‬ ‫תל מלוט‬ ‫תל גזר‬ ‫מאגר‬ ‫עונתי נחל‬ ‫אתר תצפית‬ ‫איילון‬ ‫מוקד טבע‬ ‫עינות‬ ‫גיבתון‬ ‫אתר ארכיאולוגיה‬ ‫השיזף‬ ‫מצפה‬ ‫הבודד‬ ‫בקוע‬ ‫מוקד צפרוּת‬ ‫יקב‪/‬בית בד‬ ‫מאגר‬ ‫יסודות‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫צירי יוממוּת‪ -‬תכנון‬ ‫ציר יוממוּת ראשי‬ ‫ציר יוממוּת משני‬ ‫הנחיות מרכזיות‪:‬‬ ‫‪ ‬שלביוּת‪ :‬פיתוח צירים ראשיים טרם פיתוח‬ ‫הצירים המשניים‪.‬‬ ‫‪ ‬קישור כל מוקדי הציבור והתחבורה‪.‬‬ ‫‪ ‬מצע קשיח ונח לרכיבה‪.‬‬ ‫‪ ‬פיתוח תואם בצמוד לדרכים ראשיות כגון‬ ‫הפרדה פיזית מהמיסעה ונטיעת שדרות עצים‪.‬‬ ‫‪ ‬שילוב מעברי תשתית משולבים בתכנון –‬ ‫הליכה‪ ,‬רכיבה ומעבר בע"ח )פירוט בהמשך(‪.‬‬ ‫‪ ‬שילוב פינות רענוּן ותשתיות תומכות‪ :‬מתקני‬ ‫חניה וכד'‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫שביל אופניים לצד כביש אזורי‪ .Denmark ,‬מקור‪cyclingsolutions.info :‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫צירי נוף ‪ -‬תכנון‬ ‫ציר נופי ראשי‬ ‫ציר נופי משני‬ ‫הנחיות מרכזיות‪:‬‬ ‫‪ ‬שלביוּת‪ :‬פיתוח צירים ראשיים טרם פיתוח‬ ‫הצירים המשניים‪.‬‬ ‫‪ ‬קישור כל מוקדי העניין בשטחים הפתוחים‪.‬‬ ‫‪ ‬פיתוח מינימלי ללא סלילה‪ ,‬בליווי שילוט‬ ‫תיירותי‪.‬‬ ‫‪ ‬התבססות על שבילים והפרות קרקע קיימות‪.‬‬ ‫‪ ‬שילוב מעברי תשתית משולבים בתכנון –‬ ‫הליכה‪ ,‬רכיבה ומעבר בע"ח )פירוט בהמשך(‪.‬‬ ‫‪ ‬פיתוח פינות חמד לאורך הצירים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫רכיבת אופניים בשבילים החקלאיים במועצה‪ ..‬מקור‪eyarok.com :‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫דרך היין – ארץ הכרמים‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫ארץ הכרמים – דרך היין‬ ‫‪ ‬המועצה האזורית גזר היא חבל יין איכותי ופעיל‪.‬‬ ‫‪ ‬במועצה האזורית גזר מעל ‪ 5,000‬דונם כרמים נטועים ומספר גדול‬ ‫של יקבים פעילים‪ .‬הגדול שבהם יקב ברקן ולצידו של יקבי בוטיק‬ ‫וגראז' הפזורים ברחבי המועצה‪ ,‬בישובים ובשטחים הפתוחים‪.‬‬ ‫‪https://gezerwine.co.il/‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫ארץ הכרמים – דרך היין‬ ‫התכנית הכוללנית תאפשר את חזון ארץ הכרמים – דרך היין‬ ‫על ידי שילוב של מספר גורמים‪:‬‬ ‫• יעוד שטח למלון יין‪.‬‬ ‫• עידוד שטחי כרמים ויקבים – אפשרות להקמת ‪ 6‬יקבי‬ ‫בוטיק בשטחים הפתוחים תחת מגבלות‪.‬‬ ‫• קישור היקבים ברשת הטיילות והתיירות במועצה‪.‬‬ ‫מרוץ הבוז'ולה בגזר‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מלון יין‬ ‫מלון יוקרתי‪ ,‬בזיקה ישירה לכרמים‬ ‫הכולל ‪ 100-150‬חדרים‪,‬‬ ‫בשטח של ‪ 30‬דונם‪ 13,000 .‬מ"ר‪,‬‬ ‫אזור נופש ופנאי ותיירות‬ ‫כולל בתחומו‪ :‬יקב‪ ,‬מרכז מבקרים‪ ,‬מרכז‬ ‫כנסים ואירועים‪.‬‬ ‫אחוזות יין ) ‪ (Quinta‬בעמק הדוארו – פורטוגל‪:‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫סדנאות‪.‬לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫רם‪ ,‬איזנברג –‬ ‫|‬ ‫| חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫תכנית‬ ‫הסעדה‬ ‫ייחודי‪,‬‬ ‫ערים‬ ‫תיירותיערים‬ ‫ומתכנני‬ ‫ומתכנני‬ ‫גישה ישירה לכרמים‪ ,‬יקב האחוזה‪ ,‬אכסון‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫דרך היין‬ ‫במסמכי התכנית‬ ‫מסומנים צירי טיילות‬ ‫אשר יעברו ביקבים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אפשרות להקמת‬ ‫יקבים בשטח‬ ‫הכרמים‬ ‫במסמכי התכנית‬ ‫מסומן פוליגון הנחיות‬ ‫מיוחדת‪.‬‬ ‫בתחומו בלבד ניתן‬ ‫יהיה להקים עד ‪ 6‬יקבי‬ ‫בוטיק‪.‬‬ ‫כל יקב יהיה בשטח‬ ‫של עד ‪ 350‬מ"ר בלבד‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫נספח מתחמים‬ ‫מחייב‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אקולוגיה‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אקולוגיה‬ ‫מטרה‪ :‬סימון מסדרון אקולוגי‪.‬‬ ‫הבסיס לתכנון‪:‬‬ ‫‪ ‬מסדרון אקולוגי ארצי – רט"ג‪.‬‬ ‫‪ ‬מסדרון אקולוגי תמ"א ‪.35‬‬ ‫‪ ‬מיפוי צוות התכנון והרחבת המסדרון האקולוגי‬ ‫על בסיסו‪.‬‬ ‫הנחיות מרכזיות בשטחי חקלאות במסדרון‪:‬‬ ‫‪ ‬הקמת מבנים חקלאיים וגידור בכפוף להגבלות‬ ‫מקומיות‪.‬‬ ‫‪ ‬העדפה למימשקים חקלאים תומכי אקולוגיה‪.‬‬ ‫מסדרון ארצי קיים‬ ‫מסדרון אקולוגי‬ ‫‪ ‬בעת פיתוח – בחינת אופן שימור הקישוריות‪.‬‬ ‫תמ"א ‪35‬‬ ‫הרחבת מסדרון מוצעת‬ ‫מוקד טבע נקודתי‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תיירות‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מאפייני התיירות במועצה האזורית גזר‬ ‫אתגרים‬ ‫גורמי משיכה‬ ‫• תשתיות ארציות ה"מבתרות" את השטח‬ ‫• תל גזר ואתרי ארכיאולוגיה ועתיקות‪.‬‬ ‫הפתוח‪.‬‬ ‫• אתרי התיישבות‪.‬‬ ‫• קונפליקט פוטנציאלי בין חיי הכפר‬ ‫והחקלאות לבין תיירות‪.‬‬ ‫• יערות‪ ,‬שמורות טבע ומעיינות‪.‬‬ ‫• מכלול קשיים סטטוטוריים וקנייניים‪ ,‬בפיתוח‬ ‫• חקלאות‪ :‬כרמים‪ ,‬שדות‪ ,‬מטעים‪.‬‬ ‫תיירות במחוז מרכז‪.‬‬ ‫• אתרי בטחון ומורשת קרב ‪.‬‬ ‫• אתגר שימור החקלאות והנוף בעזרת‬ ‫תיירות‪.‬‬ ‫• כל זאת בקרבה למטרופולין תל אביב‬ ‫ולירושלים‪.‬‬ ‫• קרבה לשווקי המקור של התיירות )מעודד‬ ‫תיירות יומית(‪.‬‬ ‫• חיי כפר‪ :‬מושבים וקיבוצים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תל גזר‬ ‫בית הרצל ויער חולדה‬ ‫מכלולי תיירות‬ ‫חוות שפון‬ ‫מרכזיים לפיתוח‬ ‫משולש התשתיות‬ ‫"אחוזת" כרמים ויין‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫עוגנים ומבואות תיירות‬ ‫מבואות‪:‬‬ ‫עוגנים‪:‬‬ ‫‪ ‬תל גזר‪ :‬הנגשת האתר‪  ,‬מבואה לתל גזר ‪ -‬איתור‬ ‫מיקום‪) .‬שימושים‪ :‬מרכז‬ ‫הגדרת מבואה‬ ‫מידע והדרכה‪ ,‬שירותים‪,‬‬ ‫למבקרים‪ ,‬העצמת‬ ‫מזנון‪ ,‬שירותי השכרת‬ ‫איכויות האתר ומורשתו‪,‬‬ ‫חיבור האתר בדרכי גישה אמצעי שינוע כגון‬ ‫אופניים וקלנועיות‪,‬‬ ‫לרכב ואופניים‪.‬‬ ‫במטרה למנוע הגעת‬ ‫רכבים למרגלות התל‬ ‫‪ ‬בית הרצל‪ :‬פיתוח מרחב‬ ‫עצמו(‪.‬‬ ‫היער ובית הרצל‬ ‫בהתאם לפרוגרמת‬ ‫‪ ‬תחנת הרכבת בנען‬ ‫קק"ל והקמת קמפינג‬ ‫)הגדרת שטחי שרות(‪.‬‬ ‫משולב‪.‬‬ ‫‪ ‬חוות היין‪ :‬הכוללת אכסון ‪ ‬גבעת החרובים )שטחי‬ ‫שרות עפ"י תכנית‬ ‫מלונאי‪ ,‬כרמים ויקב‪.‬‬ ‫מאושרת(‪.‬‬ ‫‪ ‬משולש התשתיות ‪-‬‬ ‫‪ ‬תל בטיח )מבואת שלט‬ ‫מינוף מרחב משולש‬ ‫ללא בינוי(‪.‬‬ ‫התשתיות‪.‬‬ ‫‪ ‬יער המגינים )קמפינג ‪  +‬מצפה משה שעיה‬ ‫)מבואת שלט ללא בינוי(‪.‬‬ ‫שרות עפ"י תכנית‬ ‫מאושרת(‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫נס ציונה‬ ‫באר יעקב‬ ‫לוד‬ ‫פרישת האכסון התיירותי‬ ‫רמלה‬ ‫מלון ייחודי‬ ‫‪431‬‬ ‫רחובות‬ ‫‪40‬‬ ‫מלון מטיילים‪ /‬עממי‬ ‫‪1‬‬ ‫‪6‬‬ ‫מלונית אופניים‬ ‫קרית‬ ‫עקרון‬ ‫‪44‬‬ ‫מזכרת‬ ‫בתיה‬ ‫קמפינג משולב‬ ‫קמפינג בסיסי‬ ‫)ינוסחו הוראות לאיתור מתחמי‬ ‫קמפינג בסיסי ביערות(‬ ‫תל גזר‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫כפר נופש דרג ‪C‬‬ ‫דוגמאות‬ ‫כפר נופש ניר דוד‬ ‫כפר נופש נופי גונן‬ ‫חפץ חיים )מגזר דתי(‬ ‫מלון נופש ארץ דפנה‬ ‫ארץ צאלים‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫חברה‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫בית‬ ‫נען סתריה‬ ‫מערכת מבני הציבור במועצה תפעל‬ ‫חשמונאי‬ ‫)קיים(‬ ‫)קיים(‬ ‫במתכונת של קריות ציבוריות‬ ‫‪ 2‬קריות מרכזיות‬ ‫‪ 3‬קריות אזוריות‬ ‫שעלבים‬ ‫חולדה‬ ‫כרמי יוסף‬ ‫)קיים(‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫הנחות יסוד לפרוגרמה למבני ציבור‬ ‫‪ .1‬הגדלת מערך המבנים והמתקנים‬ ‫הייעודיים בכל תחומי השירותים‪.‬‬ ‫תחזית אוכלוסייה‬ ‫מימוש מלא של‬ ‫המשך מגמת‬ ‫‪ .2‬הגדלת הגמישות הכוללת והאיזון המרחבי‬ ‫יח"ד‬ ‫הגידול הקיימת‬ ‫בין מוקדי השירות‪.‬‬ ‫‪12,000‬‬ ‫‪+2.6%‬‬ ‫‪ .3‬המשך מענה נפרד לקבוצות אוכלוסייה‬ ‫יח"ד‬ ‫מובדלות עפ"י צביון דתי‪.‬‬ ‫אוכלוסיית המועצה בשנת היעד‪:‬‬ ‫‪ .4‬הקטנת התלות למינימום באספקת‬ ‫‪ 42,000‬תושבים‬ ‫שירותים מול הערים סביב‪.‬‬ ‫מימוש מלא‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫נס ציונה‬ ‫באר יעקב‬ ‫לוד‬ ‫פרישת מבני הציבור‬ ‫מערך השירותים נחלק ל‪ 3-‬רבדים‪:‬‬ ‫רמלה‬ ‫מרכז מועצתי‬ ‫בו ינתנו שירותים בעלי רף כניסה גבוהה ביותר‪.‬‬ ‫מרכז זה יכלול‪ :‬את בניין המועצה והועדה‬ ‫המקומית‪ .‬שירותים נוספים כגון מרכז יום‬ ‫‪431‬‬ ‫רחובות‬ ‫‪40‬‬ ‫לקשיש‪ ,‬היכל ספורט‪ ,‬מגרשי כדור רגל יוכלו‬ ‫נען‬ ‫בית‬ ‫להיות ממוקמים במרכז או באחת מהקריות‬ ‫חשמונאי‬ ‫‪1‬‬ ‫סתריה‬ ‫האזוריות‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫שעלבים‬ ‫קרית‬ ‫עקרון‬ ‫‪44‬‬ ‫קריה אזורית‬ ‫מזכרת‬ ‫מערך ביניים המספק שירותים הדורשים רף‬ ‫בתיה‬ ‫כרמי יוסף‬ ‫כניסה גדול יותר מרמת הישוב אך צריכים‬ ‫להיות בקרבה גדולה לישוב‪.‬‬ ‫חולדה‬ ‫קרייה שכזאת תכלול‪ :‬בתי ספר‪ ,‬מרכז קהילתי‬ ‫לחוגים‪ ,‬חלק מהשירותים המועצתיים‪.‬‬ ‫סל יישובי‬ ‫תל גזר‬ ‫שירותי ציבור הניתנים ברמת כל ישוב‪.‬‬ ‫)פירוט הסל בשקף הבא(‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫סל שירותים יישובי‬ ‫התדריך הארצי לתכנון מבני ציבור מגדיר‬ ‫שירותים אפשריים בסל הישובי‬ ‫מינימום נדרש לטובת שטחי ציבור‪.‬‬ ‫)לא מחייב את כלל השירותים בכל ישוב(‬ ‫א‪ -‬מעונות‬ ‫ביישובי המועצה נדרש כ‪ 11-‬דונם‪.‬‬ ‫ב‪ -‬גני ילדים‬ ‫ג‪ -‬מרכז קהילתי ישובי‬ ‫התכנית שומרת שטחים לשירותי ציבור בכל‬ ‫ד‪ -‬מקווה‬ ‫ישוב לפי ‪ 500‬יח"ד*‬ ‫ה‪ -‬מגרש ספורט משולב‬ ‫בנוסף‬ ‫מועדון נוער‬ ‫ו‪-‬‬ ‫התכנית מגדירה שטחי ציבור בכל ישוב‬ ‫א‪ .‬בית עלמין‬ ‫מועדון לקשיש‬ ‫ז‪-‬‬ ‫שלא יפחתו מ‪ 22-‬דונם‬ ‫ב‪ .‬בריכת שחייה‬ ‫ח‪ -‬מרפאה מקומית‬ ‫ג‪ .‬צרכניה‬ ‫ט‪ -‬ספריה‬ ‫* בישובים הגדולים מ‪ 500-‬בהתאמה לגודל הישוב החזוי‬ ‫ד‪ .‬מגרשי ספורט‬ ‫מזכירות ‪/‬בית ועד‬ ‫י‪-‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫פיתוח עסקי בתכנית‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תעשייה ותעסוקה בתכנית הכוללנית‬ ‫‪ ‬מרכזים קהילתיים במושבים‪.‬‬ ‫‪ ‬אכסון כפרי )מלונאות וקמפינג(‪.‬‬ ‫‪ ‬אזורי תעסוקה חדשים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מרכזים קהילתיים במושבים‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מרכזים קהילתיים במושבים‬ ‫‪ .1‬חיזוק החקלאות‪ ,‬הקהילה ושמירת הצביון‬ ‫הכפרי ביישובי המועצה‪ ,‬דורש גיוון תעסוקתי‬ ‫בישובים ובמשקים‪.‬‬ ‫‪ .2‬גיוון התעסקות יהיה במרכזי המושבים ויכלול‬ ‫יוזמות בקנה מידה התואם ישובים כפריים‬ ‫ושימושים כפריים‪ :‬מכירת תוצרת חקלאית‪,‬‬ ‫מרכזי מבקרים‪ ,‬אומנות ומלאכה מקומית‪,‬‬ ‫גלריות‪ ,‬משרדים‪ ,‬מלונית‪ ,‬מסעדות ובתי קפה‪.‬‬ ‫מרכז זה יתרום לחיזוק הקהילתיות‬ ‫והמקומיות במושבים‪.‬‬ ‫‪ .3‬יוצע מנגנון המאפשר הקצאת ‪1,500-3,000‬‬ ‫מ"ר לישוב בודד‪ .‬שטחים אלו יהיו מתוך סל‬ ‫הזכויות האשכולי‪.‬‬ ‫‪ .4‬סה"כ זכויות במושבים ברחבי המועצה‪:‬‬ ‫‪ 15,000‬מ"ר‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מרכז שירותים קהילתי – דוגמאות‬ ‫מבנה חדש לשרותי תיירות‬ ‫"בואכה יודפת" – מרכז תיירות‪:‬‬ ‫• תחנת מידע‬ ‫• הסעדה‬ ‫• ממכר תוצרת משק‬ ‫• חנויות ייחודיות‬ ‫• מאפיה‬ ‫• מגבנה‬ ‫• ארועים קהילתיים‬ ‫• מרכז מבקרים‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מרכז שירותים קהילתי ‪ -‬דוגמאות‬ ‫השמשת מבני משק ישנים – כפר גלעדי‬ ‫"שביל הלולים" – מרכז סדנאות אומן‪ ,‬גלריות ותיירות‪:‬‬ ‫• השביל הינו שיחזור של חצר המשק הראשונה שנבנתה‬ ‫בשנות העשרים‪ ,‬שנותיו הראשונות של הקיבוץ‪.‬‬ ‫• מבנה מסעדת האחיות ‪ ,1922‬שוכן במבנה שהיה הרפת‬ ‫הראשונה של הקיבוץ‪.‬‬ ‫• גלריה של אומניות גליליות‪.‬‬ ‫• מעדנייה וחנות לבשלנים‪.‬‬ ‫• חנות מתנות וחפצי נוי‪.‬‬ ‫• סטודיו לקרמיקה‪.‬‬ ‫• בסמוך לשביל ממוקמת חוות נמרוד וממנה יוצאים לטיולי‬ ‫סוסים וטרקטורונים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אזורי תעסוקה‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫עקרונות תמ"א ‪35‬‬ ‫‪ .1‬עקרון 'פיתוח צמוד דופן'‪.‬‬ ‫‪ .2‬מרקם עירוני ומרקם שמור‬ ‫משולב‪.‬‬ ‫‪ .3‬מכלול נופי‪ ,‬מסדרונות‬ ‫אקולוגי‪ ,‬שטחים פתוחים‬ ‫שמורים )יערות‪ ,‬גנים‬ ‫לאומים ושמורות טבע(‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אזור תעסוקה‬ ‫צומת ביל"ו‬ ‫תמ"א ‪:35‬‬ ‫במרקם עירוני‪.‬‬ ‫תמ"מ ‪:21 /3‬‬ ‫קרבה לאזור תעסוקה קיים‪.‬‬ ‫צמידות לאזור פיתוח עירוני‪.‬‬ ‫קרבה למרכז תחבורה – כביש ‪40‬‬ ‫ותחנת מטרו מתוכננת‪.‬‬ ‫ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים‪.‬‬ ‫שטח ברוטו מוצע‪ 100 :‬דונם‪.‬‬ ‫שימושים מוצעים‪ :‬מסחר ומשרדים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אזור תעסוקה‬ ‫תש"ן‬ ‫תמ"א ‪:35‬‬ ‫במרקם עירוני‪.‬‬ ‫תמ"מ ‪:21 /3‬‬ ‫בקרבה לאזור פיתוח עירוני‪.‬‬ ‫ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים‪.‬‬ ‫שטח ברוטו מוצע‪ 370 :‬דונם‪.‬‬ ‫זכויות בנייה מועצות‪ 144,000-240,000 :‬מ"ר‪.‬‬ ‫שימושים מוצעים‪ :‬תעשיה ולוגיסטיקה‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אזור תעסוקה‬ ‫תש"ן‬ ‫תמ"א ‪:35‬‬ ‫במרקם עירוני‪.‬‬ ‫תמ"מ ‪:21 /3‬‬ ‫בקרבה לאזור פיתוח עירוני‪.‬‬ ‫ללא פגיעה ברצף שטחים פתוחים‪.‬‬ ‫שטח ברוטו מוצע‪ 370 :‬דונם‪.‬‬ ‫זכויות בנייה מועצות‪ 144,000-240,000 :‬מ"ר‪.‬‬ ‫שימושים מוצעים‪ :‬תעשיה ולוגיסטיקה‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מתחם מבני משק‬ ‫מועצתי‬ ‫שטח מרוכז למבני משק‬ ‫כמענה לצרכי החקלאים‪.‬‬ ‫שטח‪ :‬כ‪ 200 -‬דונם‪.‬‬ ‫זכויות בנייה‪ 82,000 :‬מ"ר‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫נספח מתחמים‬ ‫מחייב‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫עקרונות לפיתוח מגורים במושבים‬ ‫תוספת יח"ד שלישית לכל נחלה‪.‬‬ ‫• מגרשים חדשים‬ ‫• גודל יחידות דיור )יח"ד ‪(3‬‬ ‫• יחידות דיור קיימות‬ ‫צפיפות של ‪ 5‬יח"ד לדונם‪.‬‬ ‫על הקרקע ‪ 200‬מ"ר‪.,‬‬ ‫‪ -‬אין פגיעה בזכויות קיימות‪.‬‬ ‫עד ‪ 338‬מ"ר ליח"ד‪.‬‬ ‫מתחת לקרקע ‪ 120‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪ -‬תוספת זכויות בנייה‬ ‫למרתפים – ‪ 120‬מ"ר‪.‬‬ ‫חניה מקורה ‪ 18‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪ -‬תוספת זכויות בנייה‪.‬‬ ‫סה"כ‪ 338 :‬מ"ר ליח"ד )עיקרי ושירות(‬ ‫*ניתן להמיר שטח מעל הקרקע לתת הקרקע )אך לא להפך(‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫עקרונות לפיתוח מגורים במושבים‬ ‫הגדלת זכויות הבנייה‬ ‫מבני‬ ‫הגדרת מסגרת תכנונית‬ ‫יח"ד‬ ‫למימוש יח"ד לפי מכסת‬ ‫עד ‪80%‬‬ ‫ציבור‬ ‫תמ"א ‪35‬‬ ‫הגדלת זכויות בנייה‬ ‫תחנות‬ ‫מבני‬ ‫הגדלת זכויות בנייה‬ ‫בכ‪ 200-‬מ"ר‬ ‫דלק‬ ‫משק‬ ‫עד ‪50%‬‬ ‫הגדרת שטח וזכויות‬ ‫ספורט‬ ‫הגדלת זכויות בנייה‬ ‫מלונאות‬ ‫בנייה למלונאות כפרית‬ ‫ונופש‬ ‫עד ‪ 2,000‬מ"ר‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫סיכום התכנון המוצע‬ ‫אל מול מטרות התכנית‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מטרות התכנית ‪ -‬חברה‬ ‫חיזוק החוסן החברתי והקהילתי של תושבי המועצה ויישוביה‬ ‫הגדלת השוויון בין‬ ‫היישובים והקהילותמתן‬ ‫חיזוק חיי הקהילה‬ ‫גידול דמוגרפי מאוזן‬ ‫שירותים איכותיים לכל‬ ‫האוכלוסיות‬ ‫‪ ‬גידול מאוזן של ‪ 14,000‬תושבים‬ ‫‪ ‬תוספת ‪ 1,900‬יח"ד ברחבי המועצה‪.‬‬ ‫‪ 42,000‬תושבים‬ ‫מ מ‪28,000-‬‬ ‫‪ 9,800‬יח"ד‬ ‫מ‪ 7,900-‬יח"ד‬ ‫‪ ‬הגדרת של פריסת מבני הציבור‬ ‫‪ ‬פיתוח מרכזי הישובים‪.‬‬ ‫וחיבורם ברשת אופנים מועצתית‪.‬‬ ‫פיתוח סל מבני ציבור וקהילה בישובים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מטרות התכנית ‪ -‬תעסוקה‬ ‫שמירה ופיתוח של מקורות תעסוקה בדגש על החקלאות‪ ,‬התיירות‬ ‫הכפרית והשירותים‬ ‫פיתוח תיירות‬ ‫טיפוח תעשייה‬ ‫כפרית‪-‬חקלאית‬ ‫חיזוק החקלאות‬ ‫ושירותים עסקיים‬ ‫מקיימת‬ ‫במרכזי תעסוקה‬ ‫‪ ‬חיזוק התיירות‪.‬‬ ‫‪ ‬הגדרת מיקום וזכויות בנייה‬ ‫פרוגרמה מלונאית‪ ,‬תל גזר‪ ,‬ארץ הכרמים‪.‬‬ ‫למבנים חקלאים ברחבי המועצה‪.‬‬ ‫‪ ‬פיתוח מרכזי הישובים‪.‬‬ ‫‪ ‬חיזוק כלכלי למועצה‪.‬‬ ‫פיתוח סל מבני ציבור וקהילה בישובים‪.‬‬ ‫הוספת שני אזורי תעסוקה‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫מטרות התכנית – מבנה פיזי‬ ‫טיפוח המועצה האזורית כמרחב כפרי‬ ‫שמירה על הצביון‬ ‫שמירה וטיפוח‬ ‫שיפור איכות הסביבה‬ ‫ומורשת הבנייה של‬ ‫השטחים הפתוחים‬ ‫והגנת האקלים‬ ‫יישובי המועצה‬ ‫והנגשתם לציבור‬ ‫‪ ‬הגדרה של אזורים לפיתוח במועצה‬ ‫‪ ‬הגדרת פרוגרמת ייעודי קרקע לכל ישוב‪.‬‬ ‫לצד אזורים לשימור‪.‬‬ ‫‪ ‬הגדרת הנחיות לשמירה על איכות הסביבה‪,‬‬ ‫‪ ‬הגדרת רשת שבילי אופנים לפנאי ונופש ‪.‬‬ ‫הגנת האקלים ואיכות החיים‪.‬‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬ ‫תודה‬ ‫"בעוד עשרים שנה מהיום‪ ,‬תהיה יותר‬ ‫מאוכזב מהדברים שלא עשית‪ ,‬יותר מאשר‬ ‫אלה שכן‪ .‬הסר את החבלים‪ .‬הפלג מחוף‬ ‫המבטחים‪ .‬תפוס את רוחות הסחר‬ ‫במפרשים‪ .‬תחקור‪ .‬תחלום‪ .‬תגלה‪ ".‬מארק טווין‬ ‫כוללניתכוללנית‬ ‫מתארמתאר‬ ‫תכנית‬ ‫ברקן מעוז |‬ ‫תכנית‬ ‫פרופ' עזרא סדן – ד"ר דלית גסול – טובי אלפנדרי – ניר‬ ‫רם איזנברג – לשם שפר – לביא נטיף – רחל‬ ‫|‬ ‫חגי דביר‬ ‫חגי דביר‬ ‫|‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫ומתכנני ערים‬ ‫אדריכלים‬ ‫אדריכלים‬