‫מס' דף‪1:‬‬ ‫‪BAKPIRUT00001‬‬ ‫‪8015‬‬ ‫תיק בניין‪:‬‬ ‫מספר בקשה‪20240243 :‬‬ ‫סעיף‪2:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר‪ 20240008 :‬בתאריך‪21/11/2024 :‬‬ ‫מבקש‪:‬‬ ‫⬧ עירית גבעתיים‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה עקרונית‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬גבעתיים‬ ‫שטח מגרש‪ 1416.00 :‬מ"ר‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 6154 :‬חלקה‪ 302 :‬מגרש‪ 806 :‬יעוד‪ :‬מבנים ומוסדות ציבור;‬ ‫חלקה‪ 418 :‬יעוד‪ :‬דרך מאושרת;‬ ‫גוש‪ 6155 :‬חלקה‪ 140 :‬יעוד‪ :‬מגורים ב‪;2‬‬ ‫חלקה‪; 11 :‬‬ ‫גוש‪ 6154 :‬חלקה‪ 932 :‬יעוד‪ :‬דרך מוצעת;‬ ‫גוש‪ 6155 :‬חלקה‪ 282 :‬יעוד‪ :‬אזור מסחרי;‬ ‫חלקה‪ 347 :‬מגרש‪ 2 :‬יעוד‪ :‬דרך מוצעת;‬ ‫גוש‪ 7105 :‬חלקה‪ 140 :‬יעוד‪ :‬דרך מוצעת;‬ ‫גוש‪ 6168 :‬חלקה‪ 132 :‬יעוד‪ :‬דרך מאושרת;‬ ‫גוש‪ 6156 :‬חלקה‪ 402 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ג;‬ ‫חלקה‪ 503 :‬יעוד‪ :‬דרך מאושרת;‬ ‫גוש‪ 6164 :‬חלקה‪ 282 :‬יעוד‪ :‬דרך מאושרת;‬ ‫גוש‪ 6166 :‬חלקה‪ 703 :‬יעוד‪ :‬יחידה מסחרית;‬ ‫גוש‪ 6168 :‬חלקה‪ 538 :‬יעוד‪ :‬דרך מאושרת;‬ ‫גוש‪ 6166 :‬חלקה‪ 585 :‬יעוד‪ :‬דרך מאושרת;‬ ‫גוש‪ 6164 :‬חלקה‪; 329 :‬‬ ‫גוש‪ 6168 :‬חלקה‪; 892 ; 702 ; 506 :‬‬ ‫גוש‪ 6163 :‬חלקה‪ 71 :‬יעוד‪ :‬יעוד כללי;‬ ‫גוש‪ 6168 :‬חלקה‪ 157 :‬יעוד‪ :‬בניני ציבור;‬ ‫גוש‪ 6167 :‬חלקה‪ 99 :‬יעוד‪ :‬בניני ציבור;‬ ‫גוש‪ 6155 :‬חלקה‪ 138 :‬יעוד‪ :‬בניני ציבור;‬ ‫גוש‪ 6156 :‬חלקה‪ 470 :‬מגרש‪ 401 :‬יעוד‪ :‬מבנים ומוסדות ציבור;‬ ‫גוש‪ 6167 :‬חלקה‪ 207 :‬יעוד‪ :‬בניני ציבור;‬ ‫גוש‪ 6168 :‬חלקה‪ 640 :‬מגרש‪ :‬א יעוד‪ :‬בניני ציבור;‬ ‫גוש‪ 6160 :‬חלקה‪ 564 :‬מגרש‪ 51 :‬יעוד‪ :‬מגורים ב‪2‬‬ ‫תכנית‪ :‬גב‪/‬מק‪ ,519/‬גב‪/‬מק‪ ,496/‬גב‪/‬מק‪ ,503/‬גב‪/353/‬ו'‪ ,‬גב‪/‬מק‪ ,2002/‬גב‪/‬מק‪/353/‬ה‪ ,‬גב‪/‬מק‪ ,433/‬גב‪/‬מק‪/258/‬ו‪ ,‬גב‪/353/‬ד‪,‬‬ ‫גב‪ ,406/‬גב‪ ,385/‬גב‪/258/‬א‪ ,‬גב‪ ,258/‬גב‪ ,99/‬גב‪ ,53/‬גב‪ ,246/‬גב‪ ,3/38/2 ,410/‬גב‪ ,170/‬גב‪/‬מק‪ ,550/‬גב‪/‬מק‪/281/‬ד‪ ,‬גב‪/281/‬א‪,‬‬ ‫גב‪ ,281/‬גב‪ ,136/‬גב‪/390/‬א‪ ,‬גב‪ ,390/‬גב‪ ,210/‬גב‪ ,57/‬גב‪ ,98/‬גב‪ ,151/‬גב‪ ,150/‬גב‪ ,414/‬גב‪ ,67/‬גב‪ ,81/‬גב‪ ,343/‬גב‪ ,376/‬גב‪,232/‬‬ ‫גב‪ ,71/‬גב‪/‬מק‪ ,551/‬גב‪/‬מק‪ ,559/‬גב‪ ,529/‬גב‪ ,290/‬גב‪ ,165/‬גב‪ ,322/‬גב‪ ,123/‬גב‪ ,324/‬גב‪ ,159/‬גב‪ ,194/‬גב‪ ,397/‬גב‪ ,527/‬גב‪,66/‬‬ ‫גב‪ ,86/‬גב‪/‬מק‪ ,445/‬גב‪ ,293/‬גב‪ ,284/‬גב‪ ,259/‬גב‪ ,219/‬גב‪ ,316/‬גב‪/‬מק‪/358/‬ג‪ ,‬גב‪ ,3/38/3 ,358/‬גב‪/299/‬א‪ ,‬גב‪ ,65/‬גב‪,490/‬‬ ‫גב‪/380/‬א‪ ,‬גב‪ ,426/‬גב‪ ,325/‬גב‪ ,120/‬גב‪/‬מק‪/99/‬ה'‪ ,‬גב‪/‬מק‪ ,503-0204412 ,471/‬גב‪/153/‬א‪ ,‬גב‪503- ,503-0128629 ,260 ,52/‬‬ ‫‪ ,0475160‬גב‪ ,503-0657999 ,503-0162230 ,353/‬גב‪ ,503-0206243 ,352/‬גב‪/170/‬א‪ ,‬גב‪ ,42/‬גב‪ ,460/‬גב‪ ,538/‬גב‪/‬מק‪/490/‬ב‪,‬‬ ‫‪ ,503-0200956 ,503-0773846 ,503-0573865 ,503-0522060‬גב‪ ,503-0636571 ,230/‬גב‪ ,503-0854406 ,128/‬גב‪/‬מק‪,436/‬‬ ‫גב‪198/‬‬ ‫מהות הבקשה‪:‬‬ ‫מדיניות עירונית להקמת בריכות בבתים משותפים ופרטיים‬ ‫זכויות מותרות עפ"י תב"ע‬ ‫הסבר‪:‬‬ ‫כיום קיים ביקוש הולך וגובר לבניית בריכות פרטיות בעיר לא רק בבתים פרטיים אלא גם בבתים משותפים ‪,‬‬ ‫‪ .2‬מאחר שלא קיימת תב"ע המאפשרת בניית בריכות בבתים משותפים ‪,‬מפורסמות בקשות להקלות לפי סעיף ‪ 149‬לחוק‬ ‫התו"ב ‪ ,‬ככול שלא נקבע אחרת בתוכנית‪.‬‬ ‫‪.3‬לאור הבקשות להקלות המוגשות לשולחנה של הוועדה נדרש מהוועדה שיקול דעת ואחריות לאישורה בכל בקשה ובקשה‪.‬‬ ‫‪.4‬הוועדה המקומית רואה לנכון כי קיימת חובה לייצר מדיניות סדורה להקמת בריכות בבתים משותפים כדי לא לפגוע‬ ‫באיכות החיים של התושבים ‪.‬‬ ‫_____________________________________________________________________________________________________‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר‪ 20240008 :‬בתאריך‪21/11/24 :‬‬ ‫גרסה ‪ - XPA1.12‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪2:‬‬ ‫הגדרת מדיניות‪:‬‬ ‫אישור מדיניות עירונית – מאפשרת הנחיה פנימית של הוועדה המקומית ‪ ,‬והיא רשאית לסטות ממנה בהתאם לשיקול‬ ‫דעתה ומטעמים מיוחדים בלבד ‪.‬‬ ‫‪ -‬מדיניות זאת תתייתר ברגע כניסה לתוקף תקנה סעיף ‪ 134‬בקשות להקלות ‪ ,‬אשר מבטלת בקשות להקלה לבניית בריכה‬ ‫לאור האמור להלן המדיניות ‪:‬‬ ‫בריכות שחייה‬ ‫הערה‪ :‬בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " ‪.‬‬ ‫כללי המדיניות ‪:‬‬ ‫א‪ .‬בריכה מחצר בנין משותף –‬ ‫‪.1‬לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בריכה במרפסת דירות גג –‬ ‫‪ .1‬הבריכה תיסוג מגג המעקה ב‪ 1.2-‬מ' ‪.‬‬ ‫‪ .2‬מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של ‪ 1‬מ' ממפלס רצפת המרפסת ‪.‬‬ ‫‪ .3‬מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של הדירה ולא לקומה מעקה‬ ‫הגג ‪.‬‬ ‫‪ .4‬שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ‪ 20-‬מ"ר ‪.‬‬ ‫‪ .5‬יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר ‪.‬‬ ‫‪ .6‬ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד ‪.‬‬ ‫‪ .7‬סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה ‪.‬‬ ‫ג‪ .‬בריכה בבית פרטי –‬ ‫‪ .1‬תתאפשר הקלה מעבר ל‪ 2-‬מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב‪/‬מק‪ 2002/‬של הבריכה מעבר לקווי הבניין‬ ‫המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד ‪1‬מ' וישמר מדרך על פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד‬ ‫שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש‪.‬‬ ‫‪ .2‬בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות מרחביות לבתים פרטיים ‪.‬‬ ‫‪ .3‬הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד היערות‪.‬‬ ‫‪ .4‬שטח הבריכה לא יעלה מ‪ 24-‬מ"ר או ‪ 5%‬משטח החצר הגדול מבין השניים ‪.‬‬ ‫‪ .5‬חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח ‪.‬‬ ‫‪ .6‬במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין המאושרים‪.‬‬ ‫‪ .7‬יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר ‪.‬‬ ‫‪ .8‬ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד ‪.‬‬ ‫‪ .9‬סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה ‪.‬‬ ‫בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול ‪:‬‬ ‫אישור יועץ בטיחות‬ ‫אישור יועץ אקוסטי‬ ‫אישור יועץ קונסטרוקציה‬ ‫_____________________________________________________________________________________________________‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר‪ 20240008 :‬בתאריך‪21/11/24 :‬‬ ‫גרסה ‪ - XPA1.12‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪3:‬‬ ‫אישור יועץ איטום‬ ‫אישור מחלקת תשתיות‬ ‫אישור תאגיד המים‬ ‫הערה ‪:‬‬ ‫תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש"ל ‪ 1970‬תוספת שניה חלק כ"א ‪:‬בריכות שחיה‬ ‫אירועים בבקשה‪:‬‬ ‫‪03/11/2024‬‬ ‫⬧ פתיחת בקשה מקדמית‬ ‫ה מ ל צ ו ת מהנדס העיר‬ ‫להמליץ לוועדה המקומית לאשר מדיניות סדורה לבריכות פרטיות גם במקרה בו‬ ‫התב"ע אינה מאפשרת ובהתאם להלן ‪:‬‬ ‫בריכות שחייה‬ ‫הערה‪ :‬בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " ‪.‬‬ ‫כללי המדיניות ‪:‬‬ ‫א‪.‬בריכה מחצר בנין משותף –‬ ‫‪.1‬לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן ‪.‬‬ ‫ב‪.‬בריכה במרפסת דירות גג –‬ ‫‪.1‬הבריכה תיסוג מגג המעקה ב‪ 1.2-‬מ' ‪.‬‬ ‫‪.2‬מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של ‪ 1‬מ' ממפלס רצפת המרפסת ‪.‬‬ ‫‪.3‬מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של‬ ‫הדירה ולא לקומה מעקה הגג ‪.‬‬ ‫‪.4‬שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ‪ 20-‬מ"ר ‪.‬‬ ‫‪.5‬יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר ‪.‬‬ ‫‪.6‬ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד ‪.‬‬ ‫‪.7‬סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה ‪.‬‬ ‫ג‪.‬בריכה בבית פרטי –‬ ‫‪.1‬תתאפשר הקלה מעבר ל‪ 2-‬מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב‪/‬מק‪ 2002/‬של הבריכה‬ ‫מעבר לקווי הבניין המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד ‪1‬מ' וישמר מדרך על‬ ‫פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש‪.‬‬ ‫‪.2‬בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות‬ ‫מרחביות לבתים פרטיים ‪.‬‬ ‫‪.3‬הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד‬ ‫היערות‪.‬‬ ‫‪.4‬שטח הבריכה לא יעלה מ‪ 24-‬מ"ר או ‪ 5%‬משטח החצר הגדול מבין השניים ‪.‬‬ ‫‪.5‬חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח ‪.‬‬ ‫‪.6‬במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין‬ ‫המאושרים‪.‬‬ ‫‪.7‬יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר ‪.‬‬ ‫‪.8‬ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד ‪.‬‬ ‫‪.9‬סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה ‪.‬‬ ‫בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול ‪:‬‬ ‫_____________________________________________________________________________________________________‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר‪ 20240008 :‬בתאריך‪21/11/24 :‬‬ ‫גרסה ‪ - XPA1.12‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪4:‬‬ ‫אישור יועץ בטיחות‬ ‫אישור יועץ אקוסטי‬ ‫אישור יועץ קונסטרוקציה‬ ‫אישור יועץ איטום‬ ‫אישור מחלקת תשתיות‬ ‫אישור תאגיד המים‬ ‫הערה ‪:‬‬ ‫תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש"ל ‪ 1970‬תוספת‬ ‫שניה חלק כ"א ‪:‬בריכות שחיה‬ ‫מהלך דיון‪:‬‬ ‫מהלך הדיון‪:‬‬ ‫גב' לילך יעקובי‪:‬‬ ‫מציגה את מהות הנשוא‪.‬‬ ‫מדיניות עירונית להקמת בריכות בבתים משותפים ופרטיים‪.‬‬ ‫כיום קיים ביקוש הולך וגובר לבניית בריכות פרטיות בעיר לא רק בבתים פרטיים‪ ,‬אלא גם בבתים משותפים ‪.‬‬ ‫מאחר שלא קיימת תב"ע המאפשרת בניית בריכות בבתים משותפים‪ ,‬מפורסמות בקשות להקלות לפי סעיף ‪ 149‬לחוק‬ ‫התו"ב ‪ ,‬ככול שלא נקבע אחרת בתוכנית‪.‬‬ ‫לאור הבקשות להקלות המוגשות לשולחנה של הוועדה‪ ,‬נדרש מהוועדה שיקול דעת ואחריות לאישורה בכל בקשה ובקשה‪.‬‬ ‫הוועדה המקומית רואה לנכון כי קיימת חובה לייצר מדיניות סדורה‪ ,‬להקמת בריכות בבתים משותפים‪ ,‬כדי לא לפגוע‬ ‫באיכות החיים של התושבים ‪.‬‬ ‫חשוב לציין שב – ‪ 1.1.2025‬כבר לא יוכלו לבקש הקלות‪.‬‬ ‫יש לוועדה שיקול דעת‪ .‬נכון שבפעמיים או שלוש שהייתה לנו בקשה להקלה לבריכה על הגג‪ ,‬אנחנו דווקא בשיקול דעת שלנו‬ ‫ראינו‪ ,‬לאור הגובה שאין בעיה מבחינת אקוסטיקה והפרעה לסובבים ודווקא אישרנו‪ .‬אבל הבריכות בגינות פרטיות‪,‬‬ ‫במבנים מרקמיים‪ ,‬אנחנו רואים שהצפיפות‪ ,‬והבנייה שקיימת מסביב‪ ,‬אינם מצדיקים את הקמת הבריכה‪.‬‬ ‫מר סיון גולדברג‪:‬‬ ‫במקרים הללו אישרנו בלית ברירה כי מישהו בנה בריכה בלי אישור‪ ,‬ולא רצינו להרוס את זה‪.‬‬ ‫מר נדב אלישיב‪:‬‬ ‫האם בכוונה לא כתבנו מדיניות במקרה של בניין שרוצה לבנות בחצר המשותפת? ההיתכנות היא נמוכה מאוד‪ .‬אבל אני‬ ‫אומר‪ ,‬עם כל תהליכי ההתחדשות‪ ,‬יכול להיות שיהיו בניינים שיבקשו‪.‬‬ ‫גב' לילך יעקובי‪:‬‬ ‫התב"ע מאפשרת‪.‬‬ ‫מר סיון גולדברג‪:‬‬ ‫דבר נוסף שרציתי לשאול‪ .‬בתקנות שכתבנו כתוב שצריך ריקון בריכה‪ .‬רשום שזה ניקוז עירוני‪ .‬ואני בדקתי בחוק התכנון‬ ‫והבנייה‪ .‬צריך שזה יהיה רשום שזה באופן שלא יגרום להצפתו ולאחר סינון מוצקים‪ .‬צריך להכניס את זה‪ ,‬ואני חושב שזה‬ ‫דרמטי בתכנון‪ ,‬אם אתה מתכנן פשוט שזה יישפך לשטח הציבורי או שאתה מתכנן את זה שזה יישפך לניקוז העירוני וגם‬ ‫צריך לעמוד בזה‪ .‬זה לא רשום‪ .‬ודבר אחרון‪ ,‬פתרונות אקוסטיים‪ .‬צריך לכתוב שצריך חוות דעת אקוסטית גם לחדר‬ ‫המכונות‪.‬‬ ‫גב' לילך יעקובי‪:‬‬ ‫כתבנו חוות דעת אקוסטית עד היום ביקשנו ואין בעיה עם זה‪.‬‬ ‫אדר' שגיא תמרי‪:‬‬ ‫גם שעות רחצה‪ ,‬כביכול‪ .‬אבל כשזה על הגג זה פחות בעייתי‪ ,‬אם זה על הקרקע‪ ,‬אז יש בעיה‪.‬‬ ‫מר נדב אלישיב‪:‬‬ ‫אתה מדבר על מציאות שבה יש לך גג שהוא מאוד גבוה ביחס לבניינים‪ .‬אבל יתחילו להיות הרבה מגדלים‪ .‬ויתחילו להיות‬ ‫פחות או יותר באותו גובה‪ ,‬אז הדבר הזה כן יתחיל להשפיע‪ .‬באיזשהו שלב יהיו מגדלים קרובים אחד לשני‪ .‬אני רק מסביר‬ ‫למה צריך להתייחס לא רק לזה שחדר מכונות עושה רעש‪.‬‬ ‫מר רונן משורר‪:‬‬ ‫זה לא כל כך קשור לבריכה‪ .‬יכול להיות לך גג משותף אחד ליד השני ויכולים לעשות שם מסיבות ואירועים ודברים‬ ‫מסוימים‪ .‬אתה לא יכול למנוע את זה והרעש יהיה הרבה יותר גדול מבריכת שחייה‪.‬‬ ‫אדר' שגיא תמרי‪:‬‬ ‫פה‪ ,‬כיוון שאתה מתיר משהו שהוא חריג‪ ,‬אז אתה כאן רוצה לקבוע לגביו הגבלות‪.‬‬ ‫החלטת הועדה ‪:‬‬ ‫לאשר מדיניות סדורה לבריכות פרטיות בבתים משותפים בהליך של הקלה ושיקול‬ ‫הדעת להמלצה לסירוב או אישור‪ ,‬וכן מדיניות להתקנת בריכות בבתים חד ודו‬ ‫_____________________________________________________________________________________________________‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר‪ 20240008 :‬בתאריך‪21/11/24 :‬‬ ‫גרסה ‪ - XPA1.12‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪5:‬‬ ‫משפחתיים ובהתאם להלן ‪:‬‬ ‫בריכות שחייה‬ ‫הערה‪ :‬בקשה לבריכה תומלץ לאישור כפוף לעמידה בהוראות " ניהול מי נגר " ‪.‬‬ ‫כללי המדיניות ‪:‬‬ ‫א‪.‬בריכה מחצר בנין משותף –‬ ‫‪.1‬לא תומלץ הקמת בריכה בחצר צמודה לדירת גן ‪.‬‬ ‫ב‪.‬בריכה במרפסת דירות גג –‬ ‫‪.1‬הבריכה תיסוג מגג המעקה ב‪ 1.2-‬מ' ‪.‬‬ ‫‪.2‬מפלס הבריכה לא יעלה על גובה של ‪ 1‬מ' ממפלס רצפת המרפסת ‪.‬‬ ‫‪.3‬מיקום מערכות התפעול יוסתרו מחזיתות המבנה וימוקמו בצמידות לקו הבניה של‬ ‫הדירה ולא לקומה מעקה הגג ‪.‬‬ ‫‪.4‬שטח מרפסת שתישאר פנויה לא תקטן מ‪ 20-‬מ"ר ‪.‬‬ ‫‪.5‬יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה להיתר‬ ‫למתרחצים וגם לחדרי מכונות‪.‬‬ ‫‪.6‬ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד באופן שלא יגרום להצפתו‪,‬‬ ‫ולאחר סינון מוצקים‪.‬‬ ‫‪.7‬סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה ‪.‬‬ ‫ג‪.‬בריכה בבית פרטי –‬ ‫‪.1‬תתאפשר הקלה מעבר ל‪ 2-‬מ' המוגדרים בהוראות התוכנית גב‪/‬מק‪ 2002/‬של הבריכה‬ ‫מעבר לקווי הבניין המותרים בתוכנית בתנאי שהמרווח יקטן עד ‪1‬מ' וישמר מדרך על‬ ‫פי הנדרש בתקנות בניית בריכה ומלבד שתתוכנן רצועת גינון בצמידות לגבול המגרש‪.‬‬ ‫‪.2‬בריכה לכיוון חזית הרחוב תתאפשר כפוף להשארת רצועת גינון בהתאם להנחיות‬ ‫מרחביות לבתים פרטיים ‪.‬‬ ‫‪.3‬הבריכה אינה מסכנת ערכיות של עצים קיימים במגרש ובכפוף לאישור פקיד‬ ‫היערות‪.‬‬ ‫‪.4‬שטח הבריכה לא יעלה מ‪ 24-‬מ"ר או ‪ 5%‬משטח החצר הגדול מבין השניים ‪.‬‬ ‫‪.5‬חדר המכונות יהיה תת קרקעי ולא יבלוט מעבר למפלס הפיתוח ‪.‬‬ ‫‪.6‬במידה וחדר מכונות יתוכנן על קרקעי הוא יתוכנן רק בתוך תחום קווי הבניין‬ ‫המאושרים‪.‬‬ ‫‪.7‬יינתן פתרון אקוסטי כולל הגשת חו"ד של מומחה כחלק מהבקשה למתרחצים וגם‬ ‫לחדרי מכונות ‪.‬‬ ‫‪.8‬ריקון הבריכה יעשה למערכת הניקוז העירונית בלבד באופן שלא יגרום להצפתו‪,‬‬ ‫ולאחר סינון מוצקים‪.‬‬ ‫‪.9‬סימון גידור בטיחות בחלק מהבקשה ‪.‬‬ ‫בקשה להיתר לכל אחת מהאופציות תכלול ‪:‬‬ ‫אישור יועץ בטיחות‬ ‫אישור יועץ אקוסטי‬ ‫אישור יועץ קונסטרוקציה‬ ‫אישור יועץ איטום‬ ‫אישור מחלקת תשתיות‬ ‫אישור תאגיד המים‬ ‫הערה ‪:‬‬ ‫תכנון בריכות יתואמו לתקנות תכנון ובניה (בקשה להיתר ואגרות) תש"ל ‪ 1970‬תוספת‬ ‫שניה חלק כ"א ‪:‬בריכות שחיה‬ ‫‪-----------------------------------‬‬ ‫ההחלטה התקבלה פה אחד‪:‬‬ ‫בעד‪ :‬רן קוניק‪ ,‬בני רייך‪,‬מושיק גולדשטיין‪ ,‬סיון גולדברג‪ ,‬אלעד רוזוגוביץ‪ ,‬נדב אלישיב‪ ,‬לאה‬ ‫_____________________________________________________________________________________________________‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר‪ 20240008 :‬בתאריך‪21/11/24 :‬‬ ‫גרסה ‪ - XPA1.12‬קומפלוט בע"מ‬