בפני ועדת ערר לעניין קביעת ארנונה כללית ערר מס' 171/23
שליד עיריית קרית ביאליק.
בעניין שבין: 1. כרמיל יוכבד ת.ז. 060915931
2. עטר ויויאן ועמרס ת.ז. 55971030, 055686232, בהתאמה
כולס באמצעות בייכ עוהייד איתי טולידנו
מרחוב יגאל אלון 40 זכרון יעקב, 3092840
טל: 054-5666597 פקס : 04-6390338 העוררים
נגד
מנהל הארנונה קרית ביאליק
עייי בייכ עוהייד איתן דוד ואח!י
משרד עוייד ולדמן-דוד-ווכוביצקי-פריידין, משרד עוייד
מצדה 7 בני ברק 5126112
טל: 03-7734500 פקס: 03-7734515 המשיב
החלטה
הערר שבנדון עניינו נוגע לנכסי העורריס המצוייס ברחוב אהובה עוזרי בקרית ביאליק:
דירת העוררת מס 1 - דירה 3 בבניין 10 נכס: 167010003
דירת העורריס מס' 2 - דירה 4 בבניין 12 נכס: 167012004
(להלן: ייהנכסיסיי/ייהדירות"י)
בדיון אשר התקייס בפני הועדה ביוס 26.6.24 הגיעו הצדדיס להסכמות לפיהן, שטת הדירות
יעמוד על 151.83 מייר לצרכי חישוב ארנונה בלבד ומכאן שהעניין היחידי שנותר במחלוקת
ולהכרעה בפני הועדה הוא - קבלת פטור מלא בשיעור של 100% מתשלום דמי הארנונה למחזיק
ראשון של בנין חדש.
בהסכמת הצדדים כאמור, הועדה תיתן החלטתה בסוגיה זו בלבד.
טענות העוררת
1. העורריס הינס הבעליס הראשוניס של הדירות, הדירות נרכשו טרוס בנייתן לפני למעלה
משנתלים.
2 הדירות נרכשו מהחברה היומית שבנתה את הבנייניס ומכאן שלמעשה סיפקה לעורריס
מיוס הרכישה את חלקס במקרקעין ושירותי בניה.
3 העורריס מלבד היותס הבעליס הראשוניס הינס גס המחזיקיס הראשוניס בדירות וקבלו
טופס 4 ביוס 27.6.23 והדירות נמסרו להס ביוס 12.7.23.
4. בהתאס לצו הארנונה אשר מקנה הנחה לבניין חדש ובהיעדר כל אבחנה בצו הארנונה
באשר לוהות המוגדר הספציפי כייבעלים ראשוןיי בצו הארנונה ובהיעדר כל מקור חוקי
עליו יוכל המשיב להתבסס בקביעה כי הבעליס הראשון הוא הקבלן בלבד -- העורריס
זכאיס להנחה הקבועה בסעיף ה' לצו הארנונה.
טענות המשיב
5. הנחה לייבנין חדש'י המוסדרת בפרק ה' לצו הארנונה מתייחסת לקבלן/יוס שגס מהווה את
המחזיק והבעליס הראשון בבניין וזאת מתוך הנחה כי עלול לקחת לקבלן ומן עד מכירת
הדירות של בנין חדש.
6. מרגע שדירה חדשה נמכרת מהקבלן לרוכש ספציפי, פטור וה אינו רלוונטי עוד.
7. העורריס הציגו הסכס מכר אשר כשמו כן הוא - מכר של דירת מגוריס א' ל- בי, משמע
צד א' הינו הבעליס הראשון. מדובר במכר במסגרתו בעל הדירה (הקבלן הבעליס הראשון)
מוכר את הדירה והזכויות בה לקונה (הבעליס השני).
8 לו היתה מתקבלת גישת העורריס אצי הקבלן והעורריס היו נחשביס בבתינת ייבעליס
ראשוויי כאשר ברור שהדבר אינו אפשרי.
דיון והכרעה:
9. בתאריך 26.6.24 התקיימה ישיבה בפני ועדת הערר בנוכחות בייכ הצדדיס. על סמך הנטען
בפני הועדה והנטען בכתבי בי-דין לרבות הנספתיס המצורפים, סבורה הועדה שדין הערר
להידחות וזואת מהנימוקיס שיובאו להלן.
0. בפני הועדה הוצגו הסכמי רכישת הדירות מאת הקבלן.
דירת העוררת מס' 1 נרכשה ביוס 25.8.21, ודירת העורריס מס' 2 נרכשה ביוס 7.7.21.
1. אין חולק, כי המדובר בהסכמיס לרכישת דירה: 'יוברצון הקונה לרכוש מהמוכר וברצון
המוכר למכור לקונה דירה....'י (רי והואיל השני להסכמי המכר).
בסעיף 2.1.10 להסכמי המכר מוגדרת ייהדירהיי - יידירה בת 4 חדרים (כולל ממייד),
מטבח וחדרי שירות....."
2. כמו כן, סעיף 3 להסכם המכר המגדיר את מהות התקשרות מצויין, כי: ייהמוכר מתחייב
לבנות בעצמו ו/או באמצעות אחריס את הבנין והדירה למכור לקונה את הדירה ואת כל
זכויותיו בדירה והצמדותיה לרבות ברכוש המשותף, ולמסור לקונה את הדירה לאחר
השלמת בנייתה והקונה מתחייב לרכוש ולקבל מהמוכר את הדירה.....'" (ההדגשה לא
במקור ד.א. ו- א.ב.).
3. הועדה סבורה, כי טענת העורריס כאילו החברה היומית שבנתה את הבנייניס סיפקה
לעורריס מיוס הרכישה את חלקס במקרקעין ושירותי בניה, אינה נכונה. (ראה כתב ערר,
עמי 3 סעיף 11 ג' סייפא).
4. הועדה מקבלת בעניין זה את טענת המשיב, כי המדובר במכר במסגרתו הקבלן הינו
הבעלים הראשון - מוכר את הדירה והזכויות בה לקונה - שהינו הבעליס השני ועל כן,
הקונה אינו וכאי להנחה הקבועה בסעיף ה' לצו הארנונה.
5. כמו כן, בצו המיסים של המשיב, סעיף ה'-- הנחה לבנין חדש, מופיע, כי הנחה לבנין חדש
תנתן למחזיק המוגדר - חברה קבלנית/יוס-קבלן, על כן סבורה הועדה, כי הקבלן ו/או
היוס הוא וה שניתנה לו הנחה של בעליס ראשון ולא העורריס כפי שהס מנסיס לטעון.
6. בנסיבות דנן דוחה הועדה את הערר כאמור וכל צד ישא בהוצאותיו.
7. לעוררת ולמשיב זכות ערעור לבית המשפט המחוגי בחיפה בשבתו כבית משפט לענייניס
מנהלייס תוך 45 ימיס ממועד המצאת ההחלטה לידיו, בהתאס להוראות סעיף 6(ב) לחוק
הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשלייו - 1976 ובהתאס להוראות
סעיף 3 (ב) לתקנות בתי משפט לענייניס מנהליים (סדרי דין), תשסי'א-2000.
71 ר\\ב
4 כֶ? ל ו
\% | 20%
\ דרר 4 פּ
17 ' ל? 14א' 6
6% וו
"ד בו 9 2 %
, כ 21
/ 5 מ שי" 65
ד 7 = יוייד הועדה אלי ברזיל/ה בו הועדה
של בו
ההחלטה ניתנה ביום 17 בספטמבר 2024, י'יד באלול תשפ'יד.