סקרים היסטוריים בהרצליה

פניות ציבור וחוק חופש המידע

תאריך :כ"ו אלול ,תש"פ

15.09.2020

מספר פנייה2020-0201 :

לכבוד

שלום רב,

הנדון :בקשה לקבלת מידע -סקר היסטורי בהרצליה

בהמשך לבקשתך לקבל מידע אודות סקרים היסטוריים ,להלן פירוט המידע שנמצא רלוונטי

לכתובות המבוקשות בהרצליה ,מצ"ב:

.1סקר היסטורי מיולי .2011

.2סקר קרקע מתאריך .5.5.2009

.3סקר היסטורי ממרץ .2014

.4סקר קרקע היסטורי מאוקטובר .2018ממסמך זה הושמטו פרטים אישיים ,וזאת על פי

סעיף (9א)( )3לחוק חופש המידע תשנ"ח.1998-

החלטה זו ניתנה בירושלים .על החלטה זו ניתן להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי

בירושלים ,בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים.

רחוב בנק ישראל ,7ירושלים 9136002

טל' 073-2733349/51 :דואר אלקטרוניmeyda@sviva.gov.il :

תכנית הר – 1900/מתחם אמישרגאז (רח' גלגלי הפלדה – הרצליה) – שלב א'

זיהום קרקע -סקר היסטורי

ירושלים -יולי 2011

תכנית הר – 1900/מתחם אמישרגאז (רח' גלגלי הפלדה – הרצליה) – שלב א'

זיהום קרקע -סקר היסטורי

הסקר הוכן ע"י :לשם -שפר איכות סביבה בע"מ

עבור היזם :משה שפיצר

עורך הסקר :ד"ר מוקי שפר

ניהול הפרויקט :וקסמן גוברין בע"מ

סימננוp:\leshem-sheffer\26215 :אמישראגז הרצליה\\saritsסקר היסטורי-שלב א של התכנית -הפקה.docx

תוכן העניינים

תוכן העניינים

תוכן העניינים ________________________________________________________3

מבוא ______________________________________________________________4

פרק א .תיאור האתר __________________________________________ 5

1.1מאפייני המתחם ___________________________________________ 5

1.2גיאולוגיה והידרולוגיה _______________________________________ 5

1.3מצב המתחם כיום _________________________________________ 6

פרק ב .סקר היסטורי__________________________________________ 7

2.1מקורות המידע ____________________________________________ 7

2.2תיאור המתחם והפעילות שבתחומו _____________________________ 7

2.3מוקדי זיהום פוטנציאלים מחוץ למתחם __________________________ 8

פרק ג.

3.1מסקנות ________________________________ _________________ 9

3.2המלצות :תכנית קידוחים ובדיקות קרקע וגז קרקע ___________________ 9

מסקנות והמלצות ______________________________________ 9

3

מבוא

המתחם הנדון מהווה חלק מתכנית הר – 1900/מתחם אמישרגאז (רח' גלגלי הפלדה – הרצליה) –

שלב א' ,בשטח המצוי בין רחוב גלגלי הפלדה ממזרח ושדרות נעמי שמר ממערב ,בהרצליה.

השטח הנדון במסגרת סקר זה ,ממוקם ברחוב גלגלי הפלדה מס' .15-19התכנית כוללת שני שלבים,

כאשר בשלב א' מתוכננים לקום שני מבנים בני 5קומות המחוברים ביניהם ,מעל 4קומות מרתף.

בשלב ב' יקומו שני מבנים בני 15קומות כל אחד ומבנה נוסף בין 5קומות.

המתחם נמצא באזור התעשייה של הרצלייה ,כאשר השימושים הסובבים העיקריים הם למסחר

ותעשייה.

כחלק מהליכי אישור התכנית ,עלתה הדרישה לבחון האם קיים פוטנציאל מהותי לקיומו של זיהום

קרקע בשטח המתחם .לצורך הבחינה היה צורך לבצע במקום סקר היסטורי לבחינת קיומם ואיתורם

של מקורות פוטנציאליים לזיהום היסטורי של הקרקע.

סקר הקרקע ההיסטורי המוגש להלן ,מתייחס רק לשלב א' של התכנית – המשתרעת על חלק

מהמתחם ,כפי המוצג בדו"ח.

סימננוp:\leshem-sheffer\26215 :אמישראגז הרצליה\\saritsסקר היסטורי-שלב א של התכנית -הפקה.docx

תיאור האתר

פרק א

תיאור האתר

1.1מאפייני המתחם

המתחם הנדון מצוי בין רחוב גלגלי הפלדה ממזרח ושדרות נעמי שמר ממערב ,בהרצליה.

כל שטח המתחם של שלב א' הוא מגרש חניה שחלקו מאספלט וחלקו מכורכר.

סביבת התוכנית מאופיינת ,בעיקרה ,בשימושים לתעשייה ומסחר עם שימושים למגורים מצידו

המערבי של המתחם ,ממערב לרחוב נעמי שמר.

מיקום המתחם בסביבה וגבול השטח המיועד של שלב א' של התכנית ,מוצג בתרשים מס' .1

חשוב לציין כי המבנים הנראים בשטח התכנית שייכים לשלב ב' בלבד ,ויהרסו במהלכו.

השימושים הגובלים בשטח התכנית ,מוצגים על גבי תצלום אויר בתרשים מס' .2

1.2גיאולוגיה והידרולוגיה

הקרקע באזור הנדון ,שייכת לאזור אגן החוף (אקוויפר החוף) ,המשויך לגיל פלייסטוקן ,וקשור

למערכת המים הארצית ,אקוויפר זה מהווה את אחד ממקורות המים העיקריים של מדינת ישראל.

אגן החוף בנוי משכבות חול ,אבן חול גירית וקונגלומרטים המהווים סלעים מוליכים .בנוסף כולל

אגן החוף כמויות לא מבוטלות של טיט וחמרה אשר הנן קרקעות מוליכות למחצה ,וכן שכבות

אטימות של חרסית וחוואר התוחמות את האקוויפר ממערב (עד לכ 5-ק"מ מהחוף) .בבסיס

האקוויפר נמצאות שכבות אטימות ,המורכבות בעיקר מחרסית ,עם זאת ,סדקים מסוימים לאורך

האקוויפר ,מאפשרים מעבר מים מליחים מהעומק .בגבולו המזרחי תחום האקוויפר על ידי אדמות

אטימות ובמערב על ידי הים .מוצא הניקוז הטבעי של האקוויפר הנו הים ,אם כי היום מי האקוויפר

מנוצלים על ידי קידוחי שאיבה ,המונעים זרימה לים.

5

תרשים מס' 1

1:7,500

ֱקו בניין

גבוֹל שֹלב א'

מיֱקום התכנית וסביבתה

תרשים מס' 2

1:2,500

מפעֹל ֹלייצור בטון

מפעֹלי

חמצן ארגון

מגורים

מוסכים

מוסך

חניה

בניין

משר

ִדים

ניה

ח

ֱקו בניין

גבוֹל שֹלב א'

שימושים גובֹלים

תיאור האתר

המתחם המתוכנן ממוקם על קרקע מסוג חמרה ,אשר מאופיינת בחדירות גבוהה .באזור מתקיימת

פעילות אינטנסיבית של שאיבת מי תהום ,אשר גרמה לירידה מסיבית במפלס המים ,עד כדי חשש

להמלחת מי התהום.

קידוחי הביסוס מלמדים על כך שפני הקרקע בתחום התכנית מצויים בגובה של בין 12מ' ל 12.5-מ'.

השכבה העליונה של הקרקע מורכבת מאספלט ומצע כורכר עד לעומד של 0.5-1מ' .החל מעומק זה

ועד לעומק של 8-10מ' בממוצע ,נמצאת שכבת חרסית בינונית עד שמנה-אורגנית .עד לעומק של

12-12.5מ' ישנה שכבת חול דק עם דקים עד חול חרסיתי .עד לעומק של כ 15 -מ' ,מורכבת הקרקע

משכבת חרסית רזה עד שמנה מעט חולית .מעבר לעומק זה ,ועד לעומק של כ 55 -מ' ,הקרקע

מורכבת מחול כורכרי עד כורכר חולי ,עם פלטות אבן כורכר.

מי התהום במתחם נמצאים בגובה של 1מ' עד 1.5מ' מעל פני הים ,דהיינו בעומק של כ 11-מטר

מפני הקרקע.

עומק החפירה המתוכנן במתחם הוא 14מ' עד 14.5מ' ,וחורג מעומק מי התהום.

1.3מצב המתחם כיום

שטח התכנית (שלב א) משמש כיום כמגרש חניה ,אשר חלקו עשוי מאספלט וחלקו מכורכר .לא נצפו

מוקדי זיהום נראים לעין במגרש החניה.

6

סקר היסטורי

פרק ב

סקר היסטורי

2.1מקורות המידע

מקורות המידע להכנת סקר זה היו:

ביקור וסיור בשטח המתחם ובסביבתו.

מידע היסטורי על שטח התוכנית ,בארכיון העירייה.

מידע היסטורי מרשת האינטרנט.

2.2תיאור המתחם והפעילות שבתחומו

2.2.1המתחם כיום

המתחם מכוסה באספלט ובכורכר ,הנראים במצב טוב.

2.2.2היסטוריית הפעילות בשטח המתחם ומוקדי זיהום פוטנציאלים

מבדיקה בארכיב העירייה ,לא נמצאו שימושים היסטוריים שהיה בהם פוטנציאל כמוקדי זיהום

פוטנציאליים בשטח התכנית.

על בסיס מידע בדבר זיהום מי תהום ,נקבע במתווה הסביבתי לטיפול בזיהום קרקע וגזי קרקע

בהליכי תכנון ובניה (דצמבר )2009של המשרד להגנת הסביבה ,כי שטח התוכנית ממוקם באזור בו

יש צורך בביצוע בדיקות של גזי קרקע.

7

סקר היסטורי

2.3מוקדי זיהום פוטנציאלים מחוץ למתחם

שימושי הקרקע בסביבת המתחם מוצגים בתרשים מס' 2לעיל.

כפי שעולה מהתרשים ,המוקד הפוטנציאלי היחידי מחוץ לשטח התכנית הוא המבנים הנמצאים

מצפון מזרח לשטח התכנית ונכללים במתחם הכולל של התכנית ,אשר יפותח בשלב ב'.

במבנים אלו פעלו ופועלים מוסכים המהווים "מזהם פוטנציאלי" עקב פעילות הכרוכה בהחלפת

שמנים ובשימוש בתמיסות של ממיסים אורגניים ודלקים.

מעבר לכך ,לא נמצאו מוקדי זיהום פוטנציאליים אחרים:



ממזרח לשטח נמצא המשך של מגרש החניה .רק מזרחה יותר ,מזרחית לרחוב גלגלי הפלדה

נמצא מוסך .ריחוקו היחסי משטח התכנית מוציא אותו מכלל מזהם פוטנציאלי של הקרקע

בשטח התכנית.



מדרום לשטח התכנית נמצא מגרש חניה מאוספלט ודרומה לו בנייני משרדים.



ממערב לשטח התכנית ,מערבית לרחוב שד' נעמי שמר נמצאים מבני מגורים.

8

מסקנות והמלצות

פרק ג

מסקנות והמלצות

3.1מסקנות

הסקר ההיסטורי מלמד על כך שלא נמצאו מוקדי זיהום (היסטוריים ונוכחיים) פוטנציאליים לזיהום

קרקע בשטח התכנית.

בסמוך לשטח התכנית ,מצפון מערב ,המוסכים אשר פעלו ועדיין פועלים במקום מהווים פוטנציאל

אפשרי לזיהום קרקע בשמנים ובממיסים אורגניים בהם נעשה שימוש במוסכים .זיהום כזה עלול גם

לעבור לקרקע בשטח התכנית ,אף כי בסבירות נמוכה.

מעבר לפעילות זו ,שאר הפעילויות הסמוכות ,אינן מהוות פוטנציאל לזיהום קרקע בשטח המתחם

הנדון.

מעבר לכך ,במתווה הסביבתי לטיפול בזיהום קרקע וגזי קרקע בהליכי תכנון ובניה (דצמבר )2009של

המשרד להגנת הסביבה ,נקבע כי שטח התוכנית ממוקם באזור בו יש צורך בביצוע בדיקה של גזי

קרקע.

3.2המלצות :תכנית קידוחים ובדיקות קרקע וגז קרקע

3.2.1כללי

על בסיס ממצאי הסקר ,מומלץ לבצע מספר קידוחים ובדיקות קרקע וגזי קרקע כדי לבחון האם

בפועל קיים זיהום קרקע בשטח המתחם ומה ריכוז גזי הקרקע בשטח המיועד למרתפים.

9

מסקנות והמלצות

3.2.2קידוחי קרקע

על בסיס הממצאים לעיל ,נקבעו מספר קידוחי קרקע ,כמוצג בתרשים מס' 3וכמפורט להלן:



3קידוחים ( )1-3בגבול הצפוני של שטח התכנית ,הגובל במבנה המוסכים ,לעומק של 3

מטר.



4קידוחים ( )4-7בפיזור בשאר שטח התכנית ,לעומק של 2מטר.

במהלך הקידוח תילקח דגימה כל 0.5מטר ,כאשר הדגימה המזוהמת ביותר על פי קריאת ה ,PIDו/או

ריח ומראה ,תישלח לבדיקה במעבדה.

בכל דגימה שתועבר למעבדה תבוצע בדיקה של .TPHב 2-מהדגימות מהקידוחים הסמוכים לפעילות

המוסכים (קידוחים 1ו )2-יבוצעו גם בדיקות של PAHושל סריקת מתכות.

דוגמת קרקע אחת תילקח לבדיקת TPHבמעבדה נוספת לצורך פיצול.

הקידוחים והבדיקות יבוצעו על ידי גורמים המוסמכים לביצוע העבודות שבנדון.

הבדיקות מפורטות בטבלה מס' ,1המסכמת את נקודות דיגום הקרקע והבדיקות המתוכננות.

3.2.3קידוחי גז קרקע

יבוצעו 4קידוחים לבדיקה של גז קרקע.

נקודות הקידוח ועומק הקידוחים לביצוע הדיגום של גז קרקע ,נבחרו על פי השיקולים הבאים:

עומק החפירה במתחם חורג מגובה מי התהום .על כן ,קידוחי גז הקרקע יבוצעו לעומק של כ-

10מ' ,על מנת שלא לזהם את מי התהום.

ארבעת הקידוחים ימוקמו בארבע הפינות של השטח המתוכנן לחפירה.

דיגום רקע יבוצע בפינה הדרום-מערבית של שטח התכנית.

מיקום הקידוחים מוצג בתרשים מס' 3לעיל.

קידוחי גז הקרקע יבוצעו בשיטת דיגום אקטיבית על ידי גורמים המוסמכים לביצוע העבודות

שבנדון.

הבדיקות מפורטות בטבלה מס' ,2המסכמת את נקודות דיגום גז הקרקע והבדיקות המתוכננות.

01

תרשים מס' 3

1:2,000

מגורים

מפעֹל ֹלייצור בטון

מוסכים

א

1

ב

3

2

4

5

ִד

6

7ג

מוסך

חניה

בניין

משר

ִדים

חניה

1

א

מיֱקום ֱקיִדוחי ֱקרֱקע וגז ֱקרֱקע

ֱקו בניין

גבוֹל שֹלב א'

ֱקיִדוח ֱקרֱקע

ֱקיִדוח גז ֱקרֱקֱקע

מסקנות והמלצות

טבלה מס' :1טבלה מסכמת של קידוחי קרקע ובדיקות מוצעות

מס' הנקודה

1, 2, 3

עומק קידוח

3.0מטר

דיגום

0.5מ'

סוג הדגימה

קרקע

אנליזה

TPH

1, 2

3.0מטר

0.5מטר

קרקע

סריקת מתכות TPH, PAH ,

4-7

2.0מטר

0.5מטר

קרקע

TPH

* אנליזה רק לדגימה המזוהמת ביותר

-TPHבשיטת EPA-418.1

–PAHבשיטת EPA-8270

סריקת מתכות במיצוי חומצי – הבדיקה תעשה באחת משיטות המיצוי בחומצה ,אשר הוסמכה על

ידי הרשות הלאומית להסמכת מעבדות

טבלה מס' :2טבלה מסכמת של קידוחי גז קרקע ובדיקות מוצעות

מס' הנקודה

עומק קידוח

דיגום

סוג הדגימה

אנליזה

א-ד

10מ'

10מ'

גז קרקע

VOC

גזי קרקע – בשיטת EPA TO-15

00

05.05.09

לכבוד

מר עמיר אשד

סג מנהל המחוז

מחוז תל אביב – המשרד להגנת הסביבה

הנדו :סקר קרקע – מתח מלו עסקי ברחוב אבא אב ,הרצליה

סימוכי" :ממצאי דיגו

ערימות" אד

ה1.03.090 ,

דוא"ל אישור לתחילת העבודה ,עמיר אשד28.01.09 ,

09 – 39מי

28.01.09 ,

"תכנית לביצוע סקר קרקע במתח

מלו עסקי

,רחוב אבא אב ,הרצליה" ,אד

ה28.01.09 ,

.1רקע

בפינת הרחובות אבא אב וגלגלי הפלדה בהרצליה מתוכנ לקו

מלו עסקי

.שטח המגרש כ 3דונ

.

על פי ברור שנער' בעיריית הרצליה נראה כי פעל במקו

בית חרושת לתעשיית פקקי כתר .בשנת 2002

נהרס המבנה ומאז פעל במקו

מגרש חנייה מוסדר.

במסגרת התהליכי

לבניית המלו ,נדרש היז

לבצע סקר קרקע לחקירת האתר .מטרת הסקר לוודא

כי המלו לא ייבנה על גבי זיהומי

היסטורי

שיסכנו את מי התהו

ו/או את שוכני המלו.

עבודות החפירה והדיפו באתר כבר החלו .במסגרת העבודות נחפרה שוחה המקיפה את מבנה המלו

המיועד ונוצק הדיפו .קיר הבטו מגיע לעומק של כ 13מטרי

בתת הקרקע .בשלב הבא אמורה

להתבצע חפירה בתחו

הדיפו עד לעומק של כ 11מטרי

.הקרקע שתיחפר מהאתר מיועדת לפנוי

לאתר בצומת פי גלילות ועתידה לשמש ,בא

תמצא ראויה ,כחומר מילוי בפיתוח המחל) .בשלב זה

נעצרו כל העבודות באתר עד לקבלת מסקנות סקר הקרקע.

בתארי' 28.1.09הוגשה למחוז תל אביב תוכנית דיגו

המבוססת על נהלי המשרד להגנת הסביבה

לביצוע סקר קרקע לאיתור מזהמי

.התוכנית כוללת :סקר היסטורי ,דיגו

ערימות וסקר קרקע.

סקר היסטורי:

בבדיקה שנעשתה בעיריית הרצליה בשיתו) ע

היחידה הסביבתית של העירייה נאס) מידע על פעילות

מפעל פקקי הכתר שפעל במגרש זה בעבר .במסגרת דיגו

הערימות נעשה מאמ* נוס) להרחבת הסקר

ההיסטורי .בתהלי' הייצור מועברי

לוחות פח מהמחסני

למכונה המדפיסה עליה

את הלוגו .לאחר

ההדפסה הלוחות מועברי

למכונה שמצפה אות

בלכה ומש

אל תנור ייבוש .מהייבוש הלוחות

מועברי

למכבש אשר יוצר מה

את פקקי הכתר .הפקקי

החדשי

עוברי

למכונת האינלגרס

שמלבישה בכל אחד מה

דסקית שע

.פקקי

המיועדי

לייצוא עוברי

דר' מכונה נוספת שמדביקה

על דסקית השע

דסקית נוספת .בכל תהלי' הייצור לא נעשה כלל שימוש במי

.מלבד זאת לא נמצא

מידע רב בנוגע למפעל זה ועל התהליכי

ו/או החומרי

השוני

ששימשו במפעל.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

1

דיגו

ערימות:

בתארי' 09.02.09בוצע דיגו

ערימות קרקע שנמצאו על פני השטח .מקור הקרקע בערימות הוא

בחפירת הדיפו שבוצעה טר

מת ההנחיה לביצוע הסקר ופינויי

כתנאי לביצוע הסקר .בממצאי

דיגו

ערימות הקרקע לא נמצאו חריגות בריכוזי המתכות SVOC ,ו ,TPHולכ נמצא כי אי מניעה

בפינוי הקרקע בערימות לצומת פי גלילות לשימוש כחומר מילוי במסגרת העבודות המחל) .בפועל

טר

פונתה הקרקע בערימות לאתר הנבחר .מרבית הקרקע פוזרה ע"פ שטח המתח

בעוד ערימה

אחת פונתה לשולי המתח

.

דיגו

קרקע:

בתאריכי

2324.3.09בוצע דיגו

קרקע ע"פ תכנית סקר הקרקע אשר הוגשה למחוז ת"א .דיגו

קרקע הוא השלב האחרו בביצוע סקר קרקע למתח

מלו העסקי

.דיגו

הקרקע כולל 26קידוחי

בשטח המתח

לעומקי

שוני

.מכל קידוח נאספו דגימות קרקע שנשלחו למעבדה לאנליזה של ,TPH

סריקת מתכות ו .SVOCעבודה זו מציגה את תוצאות סקר הקרקע והמלצות לשימושה .להל

תוצאות דיגו

הקרקע:

.2תוכנית דיגו קרקע

על פי תוכנית הסקר אשר הוגשה במסמ' שבסימוכי בוצעו 20קידוחי קרקע כפי שמפורט בתרשי

מס' .1במסגרת זו בוצעו קידוחי

כמפורט:

15קידוחי

לעומק 1מטר.

4קידוחי

לעומק 2.5מטרי

.

קידוח אחד לעומק 11מטרי

.

ע"פ התוכנית המקורית קידוחי הקרקע הרדודי

תוכננו לעומק 0.5ו 2מטר .בפועל קידוחי

אלו

העומקו בחצי מטר כל אחד .זאת כיוו שהקרקע מהערימות פוזרה על פני השטח )תמונות ,(12ערימה

אחת פונתה לשולי המתח

בצד מזרח )תמונה .(3ולכ עומק קידוחי הקרקע המוצעי

הועמקו בחצי

מטר כל אחד ,מלבד הקידוח העמוק .וזאת בכדי לאפשר תוצאות אמת בסקר ,ולמנוע דיגו

של קרקע

שנדגמה בעבר ונמצאה ללא חריגות.

העמקת הקידוחי

בחצי מטר נקבעה/הוערכה ע"פ המצאותה של שכבת מילוי בפני השטח עד עומק

של 0.40.7מטר .שכבת המלוי מורכבת מחול חרסיתי חו

,לעיתי

מעורב ע

חול טיני חו

,לעיתי

ע

מעט צרורות גרוסי

,ללא סימני זיהו

.נתוני הלוגי

של תיאור הקידוחי

מופעי

בנספח א'.

דגימות קרקע נלקחו רק משכבת הקרקע המקורית ולא משכבת המילוי .לא נאספו דוגמאות מפני

השטח הנוכחי

כלל .פני השטח המקוריי

הוערכו בשדה ע"פ עומק שכבת המילוי.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

2

תרשי

מס' :1מפת האתר ע

מיקו

הקידוחי

*.

*בשל סטייה סייסטמטית במכשיר ה ,GPSמיקו

הקידוחי

העור' ע"פ מיקומ

בפועל בשטח.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

3

שכבת המילוי

תמונה :2מתח

מלו העסקי

,שכבת המילוי

תמונות :2מתח

מלו העסקי

,שכבת המילוי

תמונה :3ערימת קרקע שפונתה לשולי המתח

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

4

מכל קידוח נאספה דוגמה אחת מפני השטח ודוגמה אחת כל 10.5מטר )תמונה .(4א) שנאספו מספר

רב יותר של דגימות רק 26דוגמאות נשלחו למעבדה לאנליזה כמפורט )נספח :(2

•

קידוחי

לעומק 1מטר – דוגמה אחת מעומק 1מטרי

.

•

קידוחי

לעומק 2.5מטרי

– דוגמה אחת מעומק 2.5מטר.

•

קידוח עמוק – 3דוגמאות סה"כ 2 :מ' 5 ,מ' 11 ,מ'.

•

דוגמאות מפני השטח המקוריי

)בעומק 0.40.6מ'( מ 6קידוחי

.

כל אחת מהדוגמאות עברה סדרה של אנליזות ,TPH :סריקת מתכות ,SVOC ,ובנוס) בוצעה מדידת

גזי קרקע ב PIDבכל אחד מהקידוחי

)נספח 10% .(3מהדוגמאות נשלחו למעבדה נוספת לצרכי

בקרת איכות על התוצאות.

תמונה :4קידוחי קרקע

תמונות :5קידוחי קרקע

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

5

.3תוצאות דיגו קרקע

דיגו

הקרקע בוצע בתאריכי

,2324.3.09הדוגמאות הנבחרות נשלחו למעבדת אמינולאב בע"מ

לאנליזה כימית עבור ,TPHסריקת מתכות ו .SVOCתוצאות המעבדה מופיעות בנספח .2

להל ממצאי האנליזות ):(mg/Kg

קידוחי רדודי ) 1מטר(:

קידוח קידוח קידוח קידוח קידוח קידוח

8

6

5

3

2

1

החומר

ער& ס %לאזורי

מסחר/תעשייה

)(mg/Kg

500

31

67

9

<5

5

7

כס)

Ag

<5

<5

<5

<5

<5

<5

200

ארס

As

<5

<5

<5

<5

<5

<5

17

בריו

Ba

59

62

50

49

43

67

625

קדמיו

Cd

<2

<2

<2

<2

<2

<2

30

כרו

Cr

24

20

26

26

26

41

400

נחושת

Cu

10

8

9

8

8

7

190

כספית

Hg

<2

<2

<2

<2

<2

<2

8

מנג

Mn

332

305

324

375

253

411

6000

ניקל

Ni

13

10

14

15

14

19

500

עופרת

Pb

14

18

11

9

10

11

1000

סל

Se

<5

<5

<5

<5

<5

<5

100

אב*

Zn

25

32

20

19

20

24

2500

TPH

:VOCבמדידות ה PIDבקידוחי

אלו לא נצפו ריכוזי

הגבוהי

מ .ppm 1

:SVOCבאנליזות ה SVOCלא נמצא ריכוזי

משמעותיי

של חומרי

אורגני

חצי נדיפי

.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

6

קידוח

קידוח קידוח קידוח קידוח קידוח

10

10

15

14

13

12

) 0.5מ'( ) 1מ'(

<5

21

10

0

27

<5

החומר

TPH

ער& ס %לאזורי

מסחר/תעשייה

)(mg/Kg

500

כס)

Ag

<5

<5

<5

<5

<5

<5

200

ארס

As

<5

<5

<5

<5

<5

<5

17

בריו

Ba

61

72

39

88

54

80

625

קדמיו

Cd

<2

<2

<2

<2

<2

<2

30

כרו

Cr

35

36

21

37

31

38

400

נחושת

Cu

8

7

5

8

7

8

190

כספית

Hg

<2

<2

<2

<2

<2

<2

8

מנג

Mn

224

276

261

559

314

545

6000

ניקל

Ni

18

19

11

23

16

22

500

עופרת

Pb

12

11

8

11

10

11

1000

סל

Se

<5

<5

<5

<5

<5

<5

100

אב*

Zn

27

25

14

26

23

28

2500

:VOCבמדידות ה PIDבקידוחי

אלו לא נצפו ריכוזי

הגבוהי

מ .ppm 1

:SVOCבאנליזות ה SVOCלא נמצא ריכוזי

משמעותיי

של חומרי

אורגני

חצי נדיפי

.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

7

קידוח קידוח

קידוח קידוח

קידוח

קידוח

19

19

17

17

16

18

) 0.5מ'( ) 1מ'(

) 0.5מ'( ) 1מ'(

18

8

12

11

12

10

החומר

TPH

ער& ס %לאזורי

מסחר/תעשייה

)(mg/Kg

500

כס)

Ag

<5

<5

<5

<5

<5

<5

200

ארס

As

<5

<5

<5

<5

<5

<5

17

בריו

Ba

42

88

66

66

59

46

625

קדמיו

Cd

<2

<2

<2

<2

<2

<2

30

כרו

Cr

22

34

30

35

23

20

400

נחושת

Cu

5

10

9

8

7

8

190

כספית

Hg

<2

<2

<2

<2

<2

<2

8

מנג

Mn

230

445

362

319

356

208

6000

ניקל

Ni

12

23

17

17

13

11

500

עופרת

Pb

8

13

10

12

8

16

1000

סל

Se

<5

<5

<5

<5

<5

<5

100

אב*

Zn

15

31

22

27

20

28

2500

:VOCבמדידות ה PIDבקידוחי

אלו לא נצפו ריכוזי

הגבוהי

מ .ppm 1

:SVOCבאנליזות ה SVOCלא נמצא ריכוזי

משמעותיי

של חומרי

אורגני

חצי נדיפי

.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

8

קידוחי עמוקי 2.5מטר ו 11מטר.

קידוח

7

) 2מ'(

קידוח

7

) 5מ'(

13

קידוח

7

) 11מ'(

10

ער& ס %לאזורי

מסחר/תעשייה

)(mg/Kg

500

<5

200

17

קידוח

4

) 0.5מ'(

9

קידוח

4

) 2.5מ'(

7

10

כס)

<5

<5

<5

<5

ארס

<5

<5

<5

<5

5

בריו

34

64

97

134

56

625

קדמיו

<2

<2

<2

<2

<2

30

כרו

28

47

47

66

47

400

נחושת

8

14

14

26

14

190

כספית

<2

<2

<2

<2

<2

8

מנג

226

508

435

709

641

6000

ניקל

14

16

26

37

27

500

עופרת

11

16

16

24

15

1000

סל

<5

<5

<5

<5

<5

100

אב*

21

37

36

64

37

2500

החומר

TPH

:VOCבמדידות ה PIDבקידוחי

אלו לא נצפו ריכוזי

הגבוהי

מ .ppm 1

:SVOCבאנליזות ה SVOCלא נמצא ריכוזי

משמעותיי

של חומרי

אורגני

חצי נדיפי

.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

9

קידוח

11

קידוח

20

20

ער& ס %לאזורי

מסחר/תעשייה

)(mg/Kg

500

200

קידוח

9

) 0.5מ'(

<5

קידוח

9

) 2.5מ'(

12

10

כס)

<5

<5

<5

<5

ארס

<5

6

8

<5

17

בריו

60

59

8

69

625

קדמיו

<2

<2

<2

<2

30

כרו

33

29

37

33

400

נחושת

7

5

9

8

190

כספית

<2

<2

<2

<2

8

מנג

339

173

2104

355

6000

ניקל

18

17

35

17

500

עופרת

11

11

17

11

1000

סל

<5

<5

<5

<5

1000

אב*

25

21

27

24

2500

החומר

TPH

:VOCבמדידות ה PIDבקידוחי

אלו לא נצפו ריכוזי

הגבוהי

מ .ppm 1

:SVOCבאנליזות ה SVOCלא נמצא ריכוזי

משמעותיי

של חומרי

אורגני

חצי נדיפי

.

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 10 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

.4בקרת איכות

לש

בקרת איכות על תוצאות האנליזות 10% ,מהדוגמאות נשלחו לאנליזה כימית זהה בשתי מעבדות

במקביל .בעוד כל הדוגמאות נשלחו לאנליזה במעבדת אמינלוב 3 ,דוגמאות קרקע מקידוחי

16 ,15ו

18מעומק 1מטר נשלחו למעבדת בקטוכ

.תוצאות המעבדה של האנליזות לבקרת האיכות מופיעות

בנספח .4

אנליזות ה SVOCבוצעו בשתי המעבדות באותה השיטה .EPA 8270 ,בשתי המעבדות לא נמצא

ריכוזי

משמעותיי

של חומרי

אורגני

חצי נדיפי

.סריקת מתכות בשתי במעבדות התבססה על

אותה שיטה ,סריקה מלאה במכשיר ICPע"פ .EPA6010Bמדידת TPHבמעבדת בקטוכ

התבססה

על ,FTIR, Blue Book metבעוד שבמעבדת אמינולאב התבססה על .EPA418.1

להל השוואת תוצאות TPHוסריקת מתכות בי שתי המעבדות:

דוגמאות ב.א) .בקרת איכות( נבדקו במעבדת בקטוכ

,האחרות נבדקו באמינולאב.

קידוח קידוח קידוח קידוח קידוח קידוח

18

16

16

15

15

18

ב.א.

ב.א.

ב.א.

<10

12

<10

10

<10

<5

החומר

TPH

ער& ס %לאזורי

מסחר/תעשייה

)(mg/Kg

500

כס)

Ag

<5

<5

<5

<5

<5

<5

200

ארס

As

<5

<5

<5

<5

<5

<5

17

בריו

Ba

80

54.8

42

36

66

76

625

קדמיו

Cd

<2

<2

<2

<2

<2

<2

30

כרו

Cr

38

32.6

22

23.6

35

35.6

400

נחושת

Cu

8

8.8

5

8.1

8

10

190

כספית

Hg

<2

<5

<2

<5

<2

<5

8

מנג

Mn

545

325

230

217

319

474

6000

ניקל

Ni

22

22

12

13

17

22

500

עופרת

Pb

11

3.6

8

4.2

12

3.8

1000

סל

Se

<5

<2

<5

<2

<5

<2

100

אב*

Zn

28

28.7

15

46.4

27

33.9

2500

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 11 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

בתוצאות אנליזת סריקת מתכות ו TPHבבקרת האיכות לא נמצאו חריגות בריכוזי מתכות ו .TPH

בנוס) ,הריכוזי

שנמדדו בבקרת האיכות נמצאו באות

סדרי גודל של הריכוזי

שנמצאו בתוצאות

הדיגו

וא) הראו תוצאות דומות מאוד בחלק מ האנליזות.

בהתא

לכ' נית לומר שהתוצאות שהתקבלו מהימנות ,לכ ההתייחסות לתוצאות וניתוח הממצאי

בדו"ח המסכ

עומדי

בעינ

.

.5סיכו והמלצות

מלו העסקי

גלגלי הפלדה מתוכנ לקו

על מגרש ברחוב אבא אב פינת גלגלי הפלדה בהרצליה.

בשטח המגרש פעל בעבר בית חרושת לתעשיית פקקי כתר .בגלל פוטנציאל הזיהו

מפעילות האתר

נדרש ביצוע סקר קרקע טר

קבלת היתר להמש' העבודות .העבודות באתר החלו א' נעצרו לאחר

שהתקבלה הנחייה מהיחידה הסביבתית הרצליה לבצע סקר קרקע מקי) ע"פ "נוהל ביצוע סקר קרקע

לאיתור נוכחות מזהי

" של המשרד להגנת הסביה מאוגוסט .2001

תוכנית הסקר כוללת בשלב ראשו סקר היסטורי ,דיגו

ערימות קרקע ופינויי

כתנאי לביצוע דיגו

קרקע בשלב אחרו .ממצאי דיגו

ערימות הקרקע הראו כי הקרקע אינה מזוהמת ,ולכ אי מניעה

לפינויה לאתר הנבחר צומת פי גלילות .על מנת לאפשר קידוחי קרקע בשלב הבא ,נדרש היה לפנות את

כל ערימות הקרקע לצידו המזרחי של המגרש .בפועל ערימות הקרקע פוזרו על פני השטח ורק חלק

קט מהקרקע פונתה לשולי המתח

.ולכ ,על מנת למנוע דיגו

חוזר של הקרקע ולקבל תוצאות אמת,

הועמקו הקידוחי

הרדודי

בחצי מטר.

במסגרת דיגו

הקרקע ,התבצעו 20קידוחי קרקע לעומקי

של 2.5 ,1ו 11מטר ,במסגרת זו נעשו ג

מדידות PIDבכל אחת מהקידוחי

.מכל קידוח נאספו דגימות קרקע ,הדגימות נשלחו למעבדה

לאנליזות של ,TPHסריקת מתכות ו ,SVOCובנוס) נשלחו 10%מהדגומאות למעבדה נוספת לבקרת

איכות.

במסגרת מדידות ה PIDבשדה לא נמצאו ריכוזי

משמעותיי

של חומרי

אורגני

נדיפי

בקידוחי

הקרקע .מלבד שלושה ממצאי

חריגי

,בכל האנליזות שבוצעו לא נמצאו כל חריגות בריכוזי

המתכות SVOC ,ו .TPHבקידוח מספר 11נמצא ריכוז גבוה יחסית לשאר השטח של מנג )2,104

,(mg/Kgא' ער' זה לא עולה על ער' הס) לקרקעות באזור תעשיה ומסחר ) .(mg/Kg 6,000בקידוח

מספר 1ו 2נמצאו ערכי TPHגבוהי

יחסית לערכי

שנמדדו בכלל המתח

) 31ו mg/Kg 67

בהתאמה( .הדבר אמנ

מראה על נוכחות של הידרוקרבוני

,א' ע

זאת אינו עובר את ער' הס) של

TPHלאזורי מסחר /תעשייה ).(mg/Kg 500

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 12 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

על בסיס הערכי

שנתגלו ,אי מניעה לנהוג בקרקע כקרקע שאינה מזוהמת לכל דבר ועניי ולפנותה.

בהתא

לכל זאת ,אי מניעה לפנות את הקרקע לאתר המקורי אליו תוכננה להגיע בצומת פי גלילות,

קרקע זו מתוכננת לשמש כחומר מילוי במסגרת העבודות במחל).

בברכה,

נטע נגאוקר כה

משרד אד

ה

העתק:

מר גיא חנינה – איסתא

מר עודד להבי – פרויקטור – איסתא

מר אורי רוזי ,גב' נעה כהאורגד –יחידה סביבתית הרצליה

מר דרור נחמיאס – כא

לוט – נספחי

14

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 13 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

'נספח א

לוגי

של הקידוחי

039773976 ' פקס,03-9739911 ' טל,60850 שוהם,901.ד. ת, בנין ברקת,קריית שדה התעופה

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

'נספח ב

תוצאות מעבדה

039773976 ' פקס,03-9739911 ' טל,60850 שוהם,901.ד. ת, בנין ברקת,קריית שדה התעופה

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

'נספח ג

PID תוצאות

039773976 ' פקס,03-9739911 ' טל,60850 שוהם,901.ד. ת, בנין ברקת,קריית שדה התעופה

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

ריכוז תוצאות מדידות כללי של VOC'sבמדגמי קרקע באמצעות מכשיר PID

RAE Systems Mini RAE 3000

סימוכי B-215307 :

מס'

קידוח

ריכוז

עומק

נטילת

'VOC

המדג ,

,sח"מ

מס'

קידוח

מ'

ריכוז

עומק

נטילת

VOC's

המדג ,

,ח" מ

מ'

1

1.0

0.5

2

1.0

0.1

3

1.0

0.0

0.5

0.0

1.0

0.0

1.5

0.0

2.0

0.1

2.5

0.0

2.0

5

1.0

0.1

2.5

0.1

6

1.0

0.0

12

1.0

0.0

1.0

0.0

13

1.0

0.0

2.0

0.0

14

1.0

0.1

3.0

0.0

15

1.0

0.7

4.0

0.0

16

1.0

0.0

5.0

0.0

0.5

0.1

6.0

0.0

1.0

0.5

7.0

0.0

1.0

0.2

8.0

0.0

0.5

0.1

9.0

0.0

1.0

0.0

10.0

0.0

1.0

0.0

11.0

0.0

1.5

0.0

1.0

0.0

2.0

0.0

0.5

0.0

2.5

0.1

1.0

0.0

4

7

8

9

9

10

11

17

18

19

20

1.5

0.0

2.0

0.1

2.5

0.0

0.5

0.0

1.0

0.1

1.0

0.0

1.5

0.0

0.0

קריית שדה התעופה ,בנין ברקת ,ת.ד ,901.שוהם ,60850טל' ,03-9739911פקס' 039773976

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

'נספח ד

תוצאות מעבדה

אבטחת איכות

מעבדה בקטוכ

039773976 ' פקס,03-9739911 ' טל,60850 שוהם,901.ד. ת, בנין ברקת,קריית שדה התעופה

Air Port City, Bareket Building, PO Box 901, Shoham 73142, Israel, Tel: 972-3-9739911, Fax: 972-3-9773976

E – mail: Adama@adam-ma.co.il www.adam-ma.co.il

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

ECOTECH ENVIRONMENTAL SERVICES LTD.

סקר היסטורי Phase I

מס' סקר 140306-01

רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה

מרץ 2014

* מעבדת אקו-טק שירותי סביבה בע"מ מוסמכת על ידי הרשות הלאומית להסמכת מעבדות.

היקף הסמכה מעודכן ניתן לקבל מהמעבדה או באתר הרשות.

הרשות איננה אחראית לתוצאות בדיקה כלשהיא שערכה המעבדה ואין בעצם ההכרה אישור כלשהוא של הרשות או של גוף אחר למוצר הנבדק.

34 Yehoshua Hatsoref St. P.O.Box 752 Beer-Sheva 84105 Israel * Tel. 972-8-6283690, 6460550, Fax: 972-8-6236080

משרד ראשי :רח' יהושע הצורף ,34ת.ד ,752 .באר שבע * 84105טל' 08-6283690 ,6460550פקס08-6236080 :

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

סקר היסטורי Phase I

מס' סקר 140306-01

רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה

הוכן על ידי:

דבורה חדד M.Sc ,מהנדסת סביבה

אקו-טק שירותי סביבה בע"מ

אושר על ידי:

ד"ר אדיב שפרינצק -מנהל החברה

אקו-טק שירותי סביבה בע"מ

מרץ 2014

עמוד 2מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

תוכן עניינים

1

רקע.....................................................................................................................................................................

5

2

מקורות המידע ......................................................................................................................................................

5

3

מידע על המתחם וסביבתו........................................................................................................................................

7

3.1שימושי קרקע במתחם וסביבתו...........................................................................................................................

7

3.2מוקדי זיהום פוטנציאליים בסביבת המתחם...........................................................................................................

7

3.3שימושי קרקע בעבר..........................................................................................................................................

7

4

מידע הידרוגיאולוגי..................................................................................................................................................

12

5

תוכנית הבדיקות סקר גז קרקע.................................................................................................................................

14

5.1

שיטת הבדיקה..............................................................................................................................................

14

5.2

אבטחת איכות וחזרות....................................................................................................................................

15

תוכנית הבדיקות סקר קרקע.....................................................................................................................................

16

6.1

נקודות הדיגום..............................................................................................................................................

16

6.2

בקרות ובלנקים.............................................................................................................................................

17

6

טבלאות

1

פרטי שיטה ,TO-15דיגום אקטיבי של גז קרקע .....................................................................................................

14

2

תוכנית בדיקות קרקע ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה..............................................................................................

16

תצ"אות

1

שרטוט סכמתי של מבנה המלאכה שפעל במקום בעבר.............................................................................................

10

2

מיקום נקודות הדיגום גז קרקע המוצעות ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה.....................................................................

15

3

מיקום נקודות הדיגום קרקע המוצעות ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה.........................................................................

17

מפות

1

תכנית אב מנחה לטיפול בקרקעות מזוהמות...........................................................................................................

6

2

מיקום המתחם וסביבתו ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה...........................................................................................

9

3

מפת איזורי סכנה למקורות מים כתוצאה מזיהום על ידי דלקים..................................................................................

13

עמוד 3מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

איורים

1

שרטוט קומת הקרקע ברחוב גלגלי הפלדה 7הרצליה ,שנת ..........................................................1973

11

2

תרשים סביבה ,רחוב גלגלי הפלדה 7הרצליה ,שנת ....................................................................1973

11

תמונות

1

מבט על כל המגרש כיום ,רח' גלגלי הפלדה ,7הרצליה.........................................................................

8

2

מבט על חלקו הצפון מערבי של המגרש ,רח' גלגלי הפלדה ,7הרצליה.....................................................

8

3

מבט על חלקו הדרום מזרחי של המגרש ,רח' גלגלי הפלדה ,7הרצליה....................................................

9

עמוד 4מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

.1רקע

בעקבות בקשה לקבלת היתר בניה ברחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה ,נדרש בעל הקרקע ע"י

גב' נועה כהן אורגד ,מהיחידה הסביבתית של עיריית הרצליה ,לבצע סקר היסטורי במקום

ובדיקות גז קרקע.

המגרש שגודלו כ 450-מ"ר ,ממוקם באזור התעשייה של הרצליה .כיום המגרש ריק ממבנים.

על המגרש מתוכנן להיבנות בניין משרדים בן חמש קומות ,עם קומת חנייה תת קרקעית

וחפירה צפויה לעומק של כ 3.5-מ'.

ממצאי הסיור והסקר ההיסטורי מובאים בדו“ח זה ,יחד עם תוכנית בדיקות קרקע וגז קרקע

מומלצת למתחם ,בהתאם לדרישות המשרד להגנת הסביבה ,מחוז תל אביב.

מזמין הסקר:

מר יואל אדרי – יזם הפרויקט

איש קשר:

מר לוציאן דורה מ"צוקר ניהול פרוייקטים בע"מ"

מיקום המתחם:

רח' גלגלי הפלדה ,7הרצליה

גוש/חלקה:

גוש 6420חלקה 32

נ.צ) .ישראל החדשה(

182063/674490

גודל המתחם:

כ 450-מ"ר

.2מקורות מידע

הסקר ההיסטורי מתבסס על המקורות הבאים:

•

מר יואל אדרי ,היזם של הפרויקט;

•

סיור שהתקיים במקום בתאריך 06/03/2014ע"י נועה רולידר מחב' אקו-טק;

•

פורטל עיריית הרצליה.

•

ארכיון עיריית הרצליה -תיק בניין מס' .1812

מידע נוסף הושלם ,מפורטל גיאוגרפי לאומי ,מפות המכון הגיאולוגי ורשות המים וממידע פתוח

לציבור.

עמוד 5מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

מפה :1תכנית אב מנחה לטיפול בקרקעות מזוהמות

גלגלי הפלדה ,7

הרצליה

ניתן לראות כי על פי המשרד להגנת הסביבה על אתר זה חלה חובת בדיקה של גזי הקרקע

עמוד 6מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

.3מידע על המתחם וסביבתו

.3.1שימושי קרקע במתחם ובסביבתו

המתחם נשוא סקר זה ממוקם בלב אזור התעשייה של הרצליה פיתוח בין מבני

משרדים רבי קומות )בית שלם ,בית הילה( ,שגרירות ארה"ב ומספר מוסכים קטנים.

.3.2מוקדי זיהום פוטניצאליים בסביבת המתחם

תחנת דלק פי גלילות מרוחקת כ 350-מ' מהמתחם וכן נמצאים מספר מוסכים בקרבת

מקום.

על פי מידע ממחוז תל אביב של המשרד להגנת הסביבה בתחנה זו בוצע סקר קרקע

ולא נמצא בה זיהום קרקע )מקור :מר עמיר אשד ,סגן מנהל מחוז תל אביב של

המשרד להגנת הסביבה(.

.3.3שימושי קרקע בעבר

מעיון בתיק הבניין במחלקת רישוי עסקים בעיריית הרצליה נמצאו הפרטים הבאים

)ראה בהמשך הדוח העתקי התשריטים המקוריים שהוצאו מארכיון העירייה(:

בשנות החמישים של המאה הקודמת ) (1957הותר ע"י העירייה להקים מבנה במקום

ל"מלאכה".

-1968היתר בנייה למר משה מזרחי מחברת פלס ג.י.מ .בע"מ להגדלת מבנה

המלאכה לשטח של כ 150-מ"ר ,כולל מבנה טרומי ומקלט;

במקום עסקו ביציקת פלסטיק לייצור "ניאגרות" לשירותים וכן מעט ביציקת מתכת

רכה ,ללא צביעה.

-1974היתר בנייה להגבהת מבנה המלאכה כך שקומת הקרקע שימשה ליציקות

פלסטיק ומתכת ,קומה ראשונה )ב'( חדר אוכל ,שירותים/מלתחות ואריזה ובקומה

שניה אחסנה .קומת הקרקע היה כ 250-מ"ר.

-1990קבלת היתר לשינויים פנימיים והקמת חדר מדרגות ומעלית במבנה מלאכה

קיים.

בית המלאכה נסגר בתחילת שנות התשעים ונהרס לפני מספר שנים )ראה תמונות

המוצגות להלן(.

עמוד 7מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

תמונה :1מבט על כל המגרש כיום ,רח' גלגלי הפלדה ,7הרצליה

תמונה :2מבט על חלקו הצפון מערבי של המגרש ,רח' גלגלי הפלדה ,7הרצליה

עמוד 8מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

תמונה :3מבט על חלקו הדרום מזרחי של המגרש ,רח' גלגלי הפלדה ,7הרצליה

מפה : 2מיקום המתחם וסביבתו ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה

עמוד 9מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

תצ"א :1שרטוט סכמתי של מבנה המלאכה שפעל במקום בעבר

מקלט

חדר אוכל

יציקות

פלסטיק

יציקת

מתכות

יציקות

פלסטיק

חדר ייצור

עמוד 10מתוך 17

מלתחות

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

איור :1שרטוט קומת הקרקע ברחוב גלגלי הפלדה 7הרצליה ,שנת 1973

איור :2תרשים סביבה ,רחוב גלגלי הפלדה 7הרצליה ,שנת 1973

עמוד 11מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

.4מידע הידרוגיאולוגי

קרקע :הקרקע במתחם מכילה אדמת חמרה וחול מחבורת כורכר.

תנאים טופוגרפיים וניקוז :האתר נמצא באזור מישורי ועירוני ,והנקוז העילי מתבצע

במערכת העירונית.

רום האתר ועובי התווך הבלתי רווי :רום האתר הינו כ 17 -מ' מעל פני הים ומפלס מי

התהום היושב על חבורת יפו ,הינו כ 1-מ' מתחת לפני הים.

אזור רגישות הידרולוגית ע"פ מפת אזורי סכנה למקורות מים :האתר נמצא באזור סכנה

ב' -אקוויפר ראשי בו הנזק ניתן לתיקון ,או אקוויפר משני בו הנזק לא ניתן לתיקון.

עמוד 12מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

מפה :3מפת איזורי סכנה למקורות מים כתוצאה מזיהום על ידי דלקים

גלגלי הפלדה ,7

הרצליה

עמוד 13מתוך 17

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

.5תוכנית הבדיקות-סקר גז קרקע

כאמור לעיל ,האזור ממוקם באזור שבו חלה חובת בדיקות גז קרקע על פי המתווה של

עיריית תל אביב ,דצמבר .2009

תוכנית הבדיקות גובשה על פי הסימוכין הבאים:

.1מתן מידע ותנאים בהליכי תכנון ובנייה במרחב תעש מגן ,הרשות לאיכות הסביבה ,עיריית

תל אביב 11 ,לאוקטובר .2001

.2נהלי המשרד להגנת הסביבה לביצוע דיגום גז קרקע בשיטה אקטיבית ,אוקטובר .2013

על סמך הנתונים והמידע שנאסף ,מוצעת תוכנית לדיגום גז קרקע.

דיגום גז הקרקע יבוצע בהתאם לנהלי חברת אקו-טק המוסמכת לדיגום קרקע /גז קרקע ע"י

הרשות הלאומית להסמכת מעבדות.

הדיגום יבוצע על פי שיטת TO-15ב 4-נקודות בפינות המגרש ,לעומק של 3.5מ'.

בנוסף ,בנקודה חמישית ,יישאב אוויר הסביבה לקניסטר שיונח ברחוב ויהווה "בלנק סביבתי".

.5.1שיטת הבדיקה – דיגום גז קרקע

מערכת הדיגום לאורגנים נדיפים תהיה מורכבת מקניסטר הנתון בוואקום עם ווסת

המותאם לדיגום של שעה.

הקניסטר והווסת יסופקו למעבדת אקו-טק ע"י מעבדת בקטוכם אשר גם תבצע את

האנליזה ברגישות למגורים.

שיטת הדיגום מפורטת בטבלה שלהלן )פרטים מלאים אודות השיטה ניתן למצוא

באתר ה ,EPA-בכתובת .(http://www.epa.gov/ttnamti1/airtox.html

טבלה :1פרטי שיטה ,TO-15דיגום אקטיבי של גז קרקע

שם

שיטת

החומר

הדיגום

אורגנים נדיפים

TO 15

חומר סופח

עמוד 14מתוך 17

קניסטר

שיטת האנליזה

מעבדת

האנליזה

GC-MS

בקטוכם

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

.5.2אבטחת איכות וחזרות

בלאנק רקע -אוויר סביבתי ) -(Air Blankתבוצע דגימת ביקורת של אוויר סביבתי

באתר באזור הדיגום במעלה הרוח ,בנקודה ק.5-

תעודת ניקיון לקניסטרים ) – (Blank batch after cleaningתצורף בסוף תעודת

הבדיקה של מעבדת בקטוכם.

דופליקט -בנקודה דיגום אחת תבוצע חזרה )דופליקט( באמצעות מפצל Tאשר יחלק

את זרם הדגימה לשתי דגימות ולשני קניסטרים נפרדים אשר ייבדקו בנפרד.

תצ"א :2מיקום נקודות הדיגום גז קרקע המוצעות ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה

ק 2-

ק 4-

ק 1-

ק 3-

עמוד 15מתוך 17

רקע

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

.6תוכנית הבדיקות – סקר קרקע

להלן תוכנית הבדיקות המוצעת בהתאם לנהלי המשרד להגנת הסביבה.

שיטת הדיגום תהיה באמצעות מערכת Geoprobeאשר פותחה בארה"ב למטרות איכות

סביבה ,בשיטת דחיקה ישירה ).(Direct Push

יבוצעו 4קידוחים לעומק של 4מ' ודוגמאות קרקע יוצאו מכל מטר עד לעומק הרצוי.

בכל הדוגמאות יבוצעו בדיקות PIDושתי הדוגמאות עם הקריאה הגבוהה ביותר יישלחו לאנליזה

של פחמימני דלקים .TPH ,בכל מקרה תשלח כל דוגמא עם קריאה גבוהה מ.20 ppm-

הדוגמאות העמוקות יישלחו לאנליזה של VOCבמידה וקריאת ה PID-גבוהה מ.20 ppm-

מכל קידוח הדוגמא הרדודה ביותר תשלח לאנליזה של מתכות במיצוי חומצי.

האנליזות יבוצעו במעבדת המכון הישראלי לאנריגה וסביבה.

6.1

נקודות הדיגום

מיקום נקודות הדיגום יהיה על פי ממצאי דיגום גז קרקע ובמידה ולא יהיו ממצאים כאלה

הנקודות ימוקמו במקום בו פעל בית המלאכה ליציקת פלסטיק ומתכת רכה .ראה טבלה

להלן.

טבלה :2תוכנית בדיקות קרקע ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה

מיקום נקודה

פריסה רשתית במגרש

סה"כ

עומק לקיחת

דוגמאות

)מ'(

TPH

VOC

ק1-

1,2,3,4

2

1

1

ק2-

1,2,3,4

2

1

1

ק3-

1,2,3,4

2

1

1

ק4-

1,2,3,4

2

1

1

ק5-

)רקע(

1,2

1

0

1

5

18

*9+1*+1

4

5

שם

הקידוח

* -ראה סעיף הבא בקרות בלנקים.

עמוד 16מתוך 17

אנליזות

מתכות

במיצוי מימי

אקו–טק

שירותי סביבה בע"מ

6.2

בקרות ובלנקים

•

דיגום רקע :יבוצע דיגום רקע באתר במקום לא חשוד כמזוהם אך קרוב ככל האפשר לאזור

הנדגם .מיקום הקידוח מסומן בתצ"א.

•

חזרות :תבוצע חזרה אחת עבור אנליזת .TPH

•

פיצול :יבוצע פיצול דוגמאות ) 10%מהדוגמאות( למעבדת אנליזה אחרת עבור אנליזת

.TPH

תצ"א :3מיקום נקודות הדיגום קרקע המוצעות ,רחוב גלגלי הפלדה ,7הרצליה

ק 2-

רקע

ק 1-

ק 4-

ק 3-

אנו מבקשים את אישורכם לביצוע תוכנית הבדיקות המוצעת

-סוף סקר היסטורי-

עמוד 17מתוך 17

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

סקר קרקע היסטורי

ותכנית דיגום גז קרקע

בית אמרון

אוקטובר 2018

השתתפו בהכנת הדו"ח:

איסוף חומרים וכתיבה :יהונתן גליקרמן ESD ,פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

מיפוי :ירון יוסף כהן ESD ,פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

בקרה :חן בר-לב ESDפיתוח סביבה וקיימות בע"מ

העתק:

גב' נעה כהן אורגד -היחידה לאיכות הסביבה ,עיריית הרצליה

1

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תוכן עניינים

.1

מיקום התכנית 4..................... ................................ ................................

.2

תאור התכנית 5....................... ................................ ................................

.3

מצב קיים 11 .......................... ................................ ................................

.4

סקירה היסטורית 15 ............... ................................ ................................

.5

נתונים גיאו -הידרולוגים 26 ....................................... ................................

.6

מסקנות והמלצות 34 ................ ................................ ................................

.7

הצעה לתכנית קידוחי גז קרקע 35 ............................... ................................

.8

נספחים 38 ............................. ................................ ................................

2

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

מקורות:

.1אתר המפות הממשלתי:

http://www.govmap.gov.il

.2אתר הרצליה ,ארכיב תיקי בניין:

http://handasa.herzliya.muni.il/Licence/Pages/archiv_tikey_binyan.aspx

.3מערכת המפות עיריית הרצליה:

http://v3.gis-net.co.il/Herzliya/index.htm?cityCode=6400

.4

סיור בשטח האתר

.5אתר המפות הממשלתי http://www.govmap.gov.il

.6מחלקת רישוי עסקים בעירייה

.7אתר המפות .google maps

.8המשרד להגנת הסביבה

3

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.1מיקום התכנית

התוכנית ממוקמת בחלקו הדרומי של אזור התעשייה הרצלייה פיתוח ,בשדרות אבא אבן מס' .4אשר

נמצאת ב"שדרות אבא אבן" על פינת "אריה שנקר" ראה תשריט מס' .1אזור תעשיה זה מאופיין באזור

מעורב של תעסוקה ומסחר.

תכנית "בית אמרון" ,תכנית מספר ,504-0285544החלה על גוש 6592וחלק מחלקה .69הינה חלק

מתכנית הר , 2342/הממוקמת באזור התעשייה של הרצלייה פיתוח ,התוכנית המוצעת משתרעת על פני

שטח של כ 3.5 -דונם ומטרתה לשנות את ייעוד הקרקע מייעוד תעסוקה לעירוב ייעודים הכולל מסחר

ותעסוקה ,מוסדות ציבור ומגורים.

נ.צ של הפרויקט 674258 :Y 182197 : X :

מיקום התכנית במרחב מוצג בתשריט .1.1

פרטיו של בעל הזכות בנכס מופעים בטבלה להלן.

טבלה :1פרטי בעל הזכות בנכס

שם תאגיד

כתובת

טלפון

מבני תעשייה בע"מ

תל אביב יפו ,תוצרת הארץ 1

דירה 7

03-9070122

4

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :1מיקום התכנית במרחב על רקע תצ"א

.2תאור התכנית

פרויקט בית אמרון הינה חלק מתכנית הר ,2342/הממוקמת באזור התעשייה של הרצלייה פיתוח,

התוכנית המוצעת משתרעת על פני שטח של כ 3.5 -דונם ומטרתה לשנות את ייעוד הקרקע מייעוד תעסוקה

לעירוב ייעודים הכולל מסחר ותעסוקה ,מוסדות ציבור ומגורים .המגורים יתאפיינו ביחידות דיור קטנות

בנות 2חדרים ובשטח שלא יעלה על 60מ"ר .יחידות המגורים מיועדות עבור זוגות או יחידים לטובת מתן

מענה לפעילות אזור התעשייה ולגופים הפועלים בו ,דוגמת עובדים בעיתוק מגורים (רילוקיישן),

סטודנטים ,עובדי חברות מקומיות ואורחיהן.

התכנית המוצעת הינה בניית מבנה הכולל 4קומות מרתף ,ובעל 30קומות הכולל מסחר בקומת הקרקע,

קומות משרדים ,ובית מלון המשלב יחידות דיור קטנות ,עד 60מ"ר ליחידה (ראה תשריט מספר .)2

5

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :2הדמייה חזיתות

6

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט : 3חתך על קומת גלריה וקרקע

קווי בנין תכני ת

7

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט : 4תכנון קומת קרקע

8

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט : 5חתך חניון

9

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :6חתך פרוייקט

10

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.3מצב קיים

שטח הפרויקט

בשטח הפרויקט היום קיים מבנה בעל 3קומות ,קומה קרקע משמשת כקומת מסחר וקומות א' ו -ב'

משמשות למשרדים בנוסף ישנו חניון ציבורי בצמידות למבנה .בין העסקים המצויים במקום:

•

עמינח סנטר – חנות ריהוט

•

מחסני תאורה – חנות גופי תאורה

•

אופטומטריסטים – חנות אופטיקה

•

מסעדת קולומבוס

• פלאפל מישל

כלל שטח האתר בנוי ומקורה ,כך שאין חלחול במים בשטח הפרויקט .מי נגר מגגות המבנה מופנים

למערכת הניקוז העירונית ,פני הקרקע בשטח הפרויקט נמצאים ברום של כ 24-מ' מעל מפלס פני הים,

השפכים מהמבנה מופנים למערכת הביוב העירונית (מי הרצליה).

תצלום -1שטח התוכנית ,מצב קיים

11

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

סביבת התכנית

תחום הפרויקט מצוי ברחובות שדרות אבא אבן" פינת "אריה שנקר".

סביבת הפרויקט הקרובה מאופיינת בבנייה גבוהה ומעורבת הכוללת מסחר ותעסוקה ומסחר

המהווים פוטנציאל לזיהום קרקע .קיימת תחנת דלק בסביבת הפרויקט במרחק של 75מ',

מוסכים ,נגריות וכדומה..

סביבת התוכנית המוצעת מורכבת בעיקר ממבנים המשלבים מסחר בקומת הקרקע ומשרדים

בקומות העליונות .המבנים הסמוכים לתוכנית הינם בניינים נמוכים שכוללים חזית מסחרית.

עסקים שכנים לתוכנית:

•

מגדלי אקרשטיין

•

בית אלבר

•

בית גראפ

•

we work

•

matrix

תצלום מספר 2 - 1וטבלה 1.מציגים את העסקים הגובלים בתוכנית המוצעת .מזרחית לגבולות

התוכנית ,על שדרות אבא אבן ,כ – 75מטר צפון מזרחית לגבולות התוכנית ,נמצאת תחנת הדלק

"גלילות".

תצלום -2סביבת הפרויקט

12

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט : 7התכנית המוצעת על רקע תחנות דלק

13

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

טבלה :2תחנות דלק בסביבת התוכנית

מרחק מוערך מגבול

שם תחנה

חברה

גלילות

דלק

75

יפאנאוטו

אמישראגז

285

אשל

פז

340

התוכנית []m

14

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.4סקירה היסטורית

לצורך חקירה היסטורית של שטח הפרויקט וסביבתו נבחנו תצ"אות היסטוריות של אזור

התכנית ,כמו כן נבחנו שימושי הקרקע כפי שהוצגו בתיק הבניין בארכיון עיריית הרצליה ,עפ"י

המידע מהארכיב עירוני המבנה בשטח האתר הוקם בשנות החמישים המוקדמות ושימש כבית

חרושת למרצפות ,שאר שימושי הקרקע עפ"י הארכיב העירוני מוצגים בטבלה 3להלן.

טבלה :1שימוש המבנה במהלך השנים

שנה

שימוש המבנה

1951

רישיון עסק לבניית בית חרושת למרצפות

1952

בית חרושת "חורי" למוצרי בידוד

1956

בניית מחסן ובית מלאכה לגומי

1957

הוספת גרג' ומשרדים

1957

הוספת חדר אוכל

1960

הוספת גגונים לבניין קיים

1963

הוספת בית מלאכה ומחסן

1969

הגדלת בית החרושת ,תוספת מחסנים לתעשיית

טלוויזיה והוספת קומה ב'

1971

הוספת סככה פתוחה

1979

הוספת קומה ג' ומקלט

1992

הריסת מחסן ושינויים פנימיים שיפוץ חזיתות,

יעוד קומה לחנייה מגדל קירור על הגג ותוספת

מרחבים מוגנים קומתיים +קיר מסתור בגבול

המערבי של המגרש

1998

תוספת קומה שלישית למבנה תעשייה אישור

ועדה למיקום 96חניות תקניות בבנין עתידי

(מבנה מוטורולה עתידי)

2001

היתר לאנטנות של פלאפון על גג המבנה

2009

היתר למתקן שידור על הגג הכולל 3אנטנות עוקץ

מבנה ציוד (הריסת 2מתקני שידור קיימים על הגג

.1שימוש חורג מהיתר מתעשייה למסחר

בקומת קרקע ובמפלס .3

.2שינויים והריסות בפיתוח לצורך התאמתו

לתכנית הר/מר.2136/

.3הפיכת שטח עיקרי במרתף למחסנים.

2012

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.3הפיכת שטח עיקרי במרתף למחסנים.

טבלה :4פירוט התכניות מאתר עריית הרצליה ,מחלקת בינוי והנדסה

ניתוח תצלומי האוויר מעיד כי באזור זה בסוף שנות ה – 50ותחילת שנות ה – 60התחיל הבינוי

בסביבת הפרויקט .ככל הנראה ,מאז ועד היום שימש האזור בו ממוקם המבנה כאזור תעשייה,

נראה כי סביבת המבנה גם היא לא השתנתה ושימושיה נותרו דומים מלבד זה שהסביבה עברה

פרצלציה בשנות ה .90

עפ"י מידע שהתקבל מהמשרד להגנת הסביבה ,בסביבת התכנית המוצעת בוצעו מס' חקירות גז

קרקע (ראה תשריט מס' )6המעידות על חריגה מהתקן של גזי קרקע שונים .בכתובת המנופים ,6

הסמוכה לפרויקט (ראה תשריט )6נערך באוגוסט 2015סקר קרקע שנערך בו בוצעו שמונה

קידוחים ,בסקר זה נמצאו ערכים חריגים -ערכים גבוהים של מתכות כבדות בבדיקת ,ICPבדגש

על הימצאות ערכים גבוהים של נחושת ,בור ומנגן .כמו כן ,נמצאו ערכים גבוהים בבדיקת ,TPH

התגלתה חריגה בערך הסף לנוכחות פחמימנים מתוצרי דלק ( ,)TPHשל פי 2.4מערך הסף .בסקר

קרקע זה ,במהלך עבודות לחישוף תשתיות ,התווספה נקודת קידוח ,לאחר שנמצאה קרקע חשודה

כמזהמת .בנקודה זו בעומק של 1מ' נמצאה קרקע שחורה וצמיגית בעלת ריח חריף של בנזין,

16

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

בבדיקות מעבדה נמצאה עדות לנוכחות גבוהה מאוד של תוצרי דלק בכמות של עד 87,000מ"ג

לק"ג קרקע.

17

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט : 8זיהומי גז קרקע בשכנות לשטח הפרויקט

שטח הפרוייקט

181מ'

המנופים 6

18

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תצ"אות היסטוריות

תשריט :9שטח הפרויקט על גבע תצ"א משנת 1944

19

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :9שטח הפרויקט על גבי תצ"א משנת 1956

20

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :10שטח הפרויקט על גבי תצא משנת 1958

21

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :11שטח הפרויקט על גבי תצא משנת 1959

22

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :12שטח הפרויקט על גבי תצ"א משנת 1960

23

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :13שטח הפרויקט על גבי תצ"א משנת 1966

24

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :14שטח הפרויקט על גבי תצ"א משנת 2006

25

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.5נתונים גיאו -הידרולוגים

תשריט :15תחום הפרויקט על רקע קידוחי מי שתייה

26

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט : 16תחום הפרויקט על רקע תמ"א 34ב– 4/ב5/

27

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט : 17תחום הפרויקט על רקע אזורי סכנה למקורות מים

28

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :18תחום הפרויקט על רקע מפת מפלסי מי תהום

29

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :19תחום הפרויקט על רקע סוגי קרקעות

30

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :20תחום הפרויקט על רקע גאולוגיה

31

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :21תחום הפרויקט על רקע תכנית אב לקרקעות מזוהמות

בית אמרון

32

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

•

קידוחי מי שתייה ורדיוסי מגן (תשריט )14

גבולה הצפוני של התוכנית חודר אל רדיוס מגן ג' של קידוח "תעשייה" .הקידוח נמצא כ 168 -מטר

לגבולה הצפוני של התוכנית וגבול התוכנית מרוחק כ 77 -מטר מרדיוס ב' של הקידוח.

מתוך תקנות בריאות העם (תנאים תברואיים לקידוחי מי שתייה):

" הגבלות באזורי מגן:

אזור מגן ג' – אסורה כל בנייה ,התקנה ,או פעילות העלולים לגרום לזיהום חמור בקידוח ,כגון

מתקן ביוב ,קו ביוב ראשי ,אתר אשפה ,אזור תעשייה או אזור השקיה בקולחין".

•

מי תהום

.1על פי תמ"א 34ב( 4/ראה תשריט ,)15תחום הפרויקט ממוקם באזורים הרגישים

להחדרת נגר עילי למי תהום.

.2שטח התכנית מצוי באזור א' -אזור ראשי בו האקוויפר אינו ניתן לתיקון (ראה תשריט

.) 16

.3מפלס מי תהום באזור הפרויקט הוא כ 0.5-מ' מעל לגובה פני הים ,כאשר הפרויקט נמצא

בגובה של כ 24 -מ' מעל פני הים .כלומר ,הטווח הבלתי רווי מוערך בכ 23.5-מ'.

קיימת אפשרות להימצאות מים כלואים בין שכבות החרסית בעומקים רדודים עקב

שינויים עונתיים או ממקורות מלאכותיים.

.4כיוון זרימה כללי של מי התהום באזור זה הינו כלפי מזרח ,לעבר שקע הרצליה (ראה

תשריט .)17

•

קרקעות (תשריט )20

.1שטח התכנית נמצא על קרקע מסוג חמרה.

.2על פי תכנית האב לקרקעות מזוהמות ,תחום הפרויקט מצוי בתוך שטח המוגדר כבעל

חובת בדיקה לגזי קרקע ובדיקת קרקע (ראה תשריט .)20

33

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.6מסקנות והמלצות

.1ממצאי הסקר מעידים כי שטח הפרויקט מצוי בתוך איזור תעשייה ,ניתוח תצלומי

האוויר מעיד כי בשנות ה – 50ובשנות ה – 60עדיין לא היה בינוי בסביבת הפרויקט.

בתצ"א מאוחרת יותר ,משנת 2006ככל הנראה ,מאז ועד היום שימש האזור בו

ממוקם המבנה כאזור תעשייה.

.2בתחום התכנית קיים מבנה המשמש למסחר ומשרדים ,עפ"י הסקירה של דו"ח זה

נמצאו בהווה ובעבר עסקים ו/או אלמנטים בעלי פוטנציאל לזיהום קרקע .שימוש

הקרקע האחרון בשטח הפרויקט הינו בניין בעל 3קומות .קומת קרקע המשמשת

למסחר ,וקומה ראשונה ושנייה משמשת למשרדים .בצמוד לשטח זה קיים חניון

ציבורי.

.3בסביבת הפרויקט ישנם עסקים המהווים פוטנציאל לזיהום קרקע ,כגון מוסכים,

תחנות דלק וכו' ,על כן סבירות נדידת מזהמים בקרקע הינה גבוהה ומהווה פוטנציאל

לזיהום קרקע .יחד עם זאת קיים פוטנציאל לזיהום גזי קרקע ,בעלי יכולת תנועה

העלולים להגיע מקרקעות מזוהמות וממי תהום מזוהמים המצויים בסביבת

הפרויקט.

.4תכנית אב לקרקעות מזוהמות מגדירה את תחום הפרויקט כאזור בו קיימת חובת

בדיקה קרקע וגזי קרקע.

.5בהתאם למסקנות הנ"ל מוצע בשלב הראשון לבצע בדיקת גזי קרקע אקטיבי לבחינת

הצורך במיגון המבנה בפני חדירה של גזי קרקע ,בהתאם לתוצאות בדיקת גז הקרקע,

יתקבלו החלטות נוספות לגבי המשך ביצוע חקירת זיהום בשטח הפרויקט.

34

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.7הצעה לתכנית קידוחי גז קרקע

•

תכנית הדיגום מתבססת על פי הנחיות אגף שפכי תעשייה ,דליקים וקרקעות מזוהמות

במשרד להגנת הסביבה ,לדיגום גזי קרקע בשיטה אקטיבית ( .)TO-15

•

מטרת ביצוע הסקר הינה בחינת הצורך במיגון המבנה בפני חדירה של גזי קרקע.

התוכנית דיגום גזי קרקע תכלול דיגומים של 5קידוחים לעומק של 14מ' בעומק החפירה

•

המתוכננת ,ו 5 -קידוחים רדודים לעומק של 1.5מ' .אופן ביצוע הקידוחים יהיה כאשר 4

קידוחים בפינות המתחם ,קידוח נוסף יבוצע במרכז המתחם (ראה תשריט .)12

נקודות הקידוח בפינות המתחם לבדיקת חדירה שמקורה מחוץ לשטח המגרש וקידוח בודד

באמצע השטח לבדיקת חדירות גזי קרקע מתוך שטח המגרש .סך כל הדיגומים יאפשרו בחינה

של המצאות גזי קרקע בשטח האתר.

•

אנליזה נבחרת – ,TO-15הדיגום יבוצע ברמת סף גילוי ppbv 1כולל שתי בקרות טיב

ואיכות.

הדיגום יבוצע בהסמכה מלאה הן של נוטל הדוגמא והן של המעבדה הנבחרת מחברת.

•

נתונים אלו יוצגו בדו"ח שיוגש לאחר קבלת ממצאים.

מיקום הקידוח הי נו הערכה בלבד ומיקום הקידוח המדויק יהיה על פי תנאי שטח ויכולת

•

התמרון של מכונת הגאופרוב.

•

דו"ח משמורת לביצוע הקידוחים כולל ממצאי שדה יוצג במסגרת הדו"ח המסכם.

על פי מסמך ההנחיות וכן על פי דרישה של הממונה ,לא יבוצע דיגום גז קרקע אקטיבי

•

ביום גשם אלא לאחר 7ימים יבשים .התקנת בארות קבועות ניתן לבצע יומיים אחרי סיום

הגשם .ביצוע בפועל לאחר המתנה של מספר הימים הנדרש עד לתחילת דיגום.

מכיוון שמדובר על שטח בנוי כיום מומלץ לבצע את דיגומי הגז קרקע לאחר הריסת

•

המבנים.

המשך חקירת הקרקע תעשה בהתאם לממצאי גזי קרקע ,במידה ויימצאו גזי קרקע

•

תתבצע חקירת קידוחי קרקע .

35

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

טבלה 3קידוחי דגימות גזי קרקע בשטח

סוג הקידוח

קידוח גז קרקע לעומק 5מטר

(עמוק)

sg1

sg2

sg3

sg4

sg5

קידוחי גז קרקע לעומק 1.5מטר

(רדוד)

sgs1

sgs2

sgs3

sgs4

sgs5

מיקום הקידוח

X

Y

182192

674289

182165

674237

182236

674255

182215

674210

182202

674252

X

Y

182190

674291

182164

674239

182234

674256

182213

674211

182200

674253

36

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

תשריט :22נקודות דיגום גזי קרקע על רקע תצ"א

37

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.8נספחים

.1רישין עסק 1951-

.2בית חרושת לחומרי בידוד – 1952

.3אמפלקס -מחסן ובית מלאכה 1956-

.4הוספת גראג' ומשרדים – 1957

.5הוספת חדר אוכל – 1957

.6הוספת מחסן – 1963

.7בית מלאכה ליצור והרכבת טלויזיות הוספת קומה ב' 1969 -

.8אישור להוספת קומה ג' ומקלט 1973 -

.9הוספת מקלט וקומה ג' – 1973

.10הריסת מחסן ושינויים פנימיים – 1992

.11תוספת מרחבים מוגנים – 1992

.12תוספת קומה ג' – 1998

.13היתר אנטנות לפלאפון על גג המבנה 2000-

.14היתר למתקן שידור – 2009

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.1רישיון עסק 1951-

39

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.2בית חרושת לחומרי בידוד – 1952

40

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.3אמפלקס -מחסן ובית מלאכה 1956-

41

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.4הוספת גראג' ומשרדים – 1957

42

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.5הוספת חדר אוכל – 1957

43

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.6הוספת מחסן – 1963

44

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.7בית מלאכה ליצור והרכבת טלויזיות הוספת קומה ב' 1969 -

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.8אישור להוספת קומה ג' ומקלט 1973 -

46

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.9הוספת מקלט וקומה ג' – 1973

47

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.10הריסת מחסן ושינויים פנימיים – 1992

48

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.11תוספת מרחבים מוגנים – 1992

49

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.12תוספת קומה ג' – 1998

50

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.13היתר אנטנות ללפלאפון על גג המבנה 2000-

51

פיתוח סביבה וקיימות בע"מ

.14היתר למתקן שידור – 2009

52