סקרים היסטוריים מושב גאליה - המשרד להגנת הסביבה

ה ' תמוז, תשפ"ד 11 יולי 2024 מספר בקשה: 32024-0073 לכבוד שלום רב , הנדון: בקשתך לקבלת מידע - סקרים היסטורים מושב גאליה. בהתייחס לבקשתך בנושא שבנדון לקבלת סקרים היסטורים שנערכו במושב גאליה בהתייחס לעסקים הבאים: פרדס מוצרי הדר בע"מ , " מונדו " חנות מפעל, "אורו" אירועים קטנים ותחנת הדלק דור אלון, גאליה , להלן תבוא התייחסותי: פרדס מוצרי הדר בע"מ – מצ"ב חוות דעת סביבתית לתוכנית, מחודש יוני 2022. " מונדו " חנות המפעל – לא נמצא בידנו המידע המבוקש אודות בית עסק זה. "אורו" אירועים קטנים – לא נמצא בידנו המידע המבוקש אודות בית עסק זה. תחנת הדלק דור אלון, גאליה – מצ"ב דוח ניתוח בדיקת מכלים וצנרת מחודש ספטמבר 2023. מושב גאליה – מצ"ב סקר היסטורי משק 163 והצעת תכנית דיגום לסקר קרקע מחודש נובמבר 2020. מסקר זה הושמטו שמות פרטיים של בעלי המשק וזאת לפי סעיף 9(א)(3) לחוק חופש המידע, התשנ"ח – 1998. כמו כן, מצ"ב סיור במשק שנערך בחודש מאי 2019. החלטה זו ניתנה בירושלים. על החלטה זו ניתן להגיש עתירה לבית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים. בברכה מיכל ריבלין ראש תחום פניות הציבור ו חופש המידע

26ספטמבר 2023

י"א תשרי תשפ"ד

לכבוד

גב' מורן מויאל ,חברת דור אלון

שלום רב,

מספר מניפה 162003

מסמך מס' 0959מ-יד אלון גאליה מרכז

מכתב קודם 0959 :מ-יג אלון גאליה מרכז21/02/2021 ,

הנדון :ניתוח בדיקות מיכלים וצנרת בתחנת דלק

מס' מזהה של שם התחנה

התחנה

גאליה

959

מספר מיכלים בתחנה:

מיכלים בעלי דופן כפולה3 :

סה"כ תאי מיכלים5 :

מס' תאים לא פעילים1 :

חברה

כתובת

מחוז

אלון

כביש רחובות יבנה ,מושב גאליה

מרכז

חלל בין דפנות לא אטום2 :

דופן חיצונית :פוליאתילן

בדיקות מיכלים

הבדיקה בוצעה ע"י מעבדת גבי שואף בע"מ

בתאריך09.02.21 :

המס' המזהה של הבדיקה88254 :

סוג הבדיקה :ראשונית _ _Xחוזרת __

סוג השיטה :ואקום

רישומי בדיקה חודשיים :קיימים

אמצעי הניטור :תקינים

נבדק 1מיכל (מס' )42762מתוך 3הנמצאים בתחנה והוא נמצא ע"י המעבדה תקין.

הבדיקה בוצעה ע"י מעבדת גבי שואף בע"מ

בתאריך18.09.23 :

המס' המזהה של הבדיקה92088 :

סוג הבדיקה :ראשונית _ _Xחוזרת __

סוג השיטהUST :

אמצעי הניטור :תקינים רישומי בדיקה חודשיים :קיימים

נבדקו 3מיכלים מתוך 5הנמצאים בתחנה וכולם נמצאו ע"י המעבדה תקינים.

בדיקות צנרת המילוי (פריקה)

הבדיקה בוצעה ע"י מעבדת גבי שואף בע"מ

בתאריך09.02.21 :

המס' המזהה של הבדיקה88255 :

סוג הבדיקה :ראשונית _ _Xחוזרת __

נבדקו 4קוים מתוך 4הנמצאים בתחנה וכולם נמצאו ע"י המעבדה תקינים.

בדיקות צנרת (ניפוק)

הבדיקה בוצעה ע"י מעבדת גבי שואף בע"מ

בתאריך09.02.21 :

המס' המזהה של הבדיקה88256 :

סוג הבדיקה :ראשונית _ _Xחוזרת __

נבדקו 3קוים מתוך 3הנמצאים בתחנה וכולם נמצאו ע"י המעבדה תקינים.

1

אגף שפכי תעשייה קרקעות

מזוהמות ודלקים

ג'נרי ,2בנק ישראל 7

ירושלים

Reutgl@sviva.gov.il

אישורים שהתקבלו:

• הדופן החיצונית של המיכלים מס' )95+95( 42769ו )95+98( 42768-אינה אטומה ולפיכך יש

לבצע כדלקמן:

.1ניטור בין הדפנות ימשך במידה ואין הצטברות מים בין הדפנות (בכל מקרה של

הצטברות מים בין הדפנות יבוצע ניקוז של המים הללו).

.2בדיקת האטימות הבאה למכל הראשי תבוצע בתדירות של אחת ל 3 -שנים (הבדיקה

הבאה עד .)09.2026

• לפי האישור מ 20.05.09-בתחנה הותקנו פיאזומטרים.

• אחד מתאים של המיכל מס' 42769מסומן כ"לא בשימוש" והתקבל אישור לניתוקו ב-

.04.02.09

• התקבל אישור מ 30.10.22-לתקינותם של גלאיי הנזילות מצנרת סניקה.

בקשה למידע נוסף:

• יש להעביר במייל חוזר מידע אודות מידע אודות מיקום תחנת הדלק הן נ.צ והן גוש וחלקה.

הבדיקה התקופתית הבאה עד 09.02.2026

יש לציין את מספר התחנה בכל הפניה למשרד להגנת הסביבה

בברכה,

רעות גלזמן

הממונה על תקנות המים

(מניעת זיהום מים) (תחנות דלק) ,תשנ"ז -

1997

העתק:

מר אילן שמש /מר גלעד שלו ,מחוז מרכז

המשרד להגנת הסביבה

2

אגף שפכי תעשייה קרקעות

מזוהמות ודלקים

ג'נרי ,2בנק ישראל 7

ירושלים

Reutgl@sviva.gov.il

ענף קרקעות מזוהמות -מחוז מרכז

לכבוד:

שי קסוטו

חברת מי מוצרי נפט בע"מ

אזור תעשיה הר טוב בית שמש

9909309

בדוא"ל ובמסירה ידנית ע"י המשטרה הירוקה

my@myltd.co.il

דו"ח סיור בגאליה -משק 361

הנידון:

יום רביעי 29מאי 2019

כ"ד אייר תשע"ט

רקע:

.1האתר ממוקם במשק 163בכניסה למושב גאליה .הסיור התבצע ביום ה 06.05.19בעקבות קבלת מידע

מהמשטרה הירוקה כי ככל הנראה במתחם מתבצעת אחסנה של דלקים ומיהולם.

.2הסיור התבצע ביום ה 06.05.19בנוכחות הח"מ ונציגי המשטרה הירוקה – יניב גרין מנהל צוות מחוז

מרכז ניר שורשי מפקח בכיר ושרית כספי אורון ממונת פיקוח ארצי לשפכי תעשייה וחומ"ס.

ממצאי הסיור והנחיות:

.1במתחם ריח חריף האופייני לדלקים וכן סימני שפך רבים בקרקע עם סממנים האופייניים לזיהום

בדלקים\שמנים (צבע ,ריח) .כמו כן ניתן לראות אחסון בקוביות ומכלים.

איור מס' :3קוביות אחסון ושפך על גבי הקרקע עם סממני זיהום (צולם ע"י הח"מ)

הרצל ,91ת.ד 562 .רמלה | 7210402טל' | 08-9788831 :פקס08-9229135 :

www.sviva.gov.il

yatira@sviva.gov.il

עמוד 1מתוך 3

ענף קרקעות מזוהמות -מחוז מרכז

איור מס' :2מיכל ,קוביות וסממני שפך ע"ג קרקע חשופה (צולם ע"י הח"מ)

איור מס' :1סממני שפך ע"ג קרקע חשופה (צולם ע"י הח"מ)

.2יש לבצע באופן מיידי ובליווי של חברת ייעוץ מתאימה חפירה של הקרקע המזוהמת בהתאם לממצאי

השדה (צבע,ריח חריג) עד להגעה לקרקע נקייה ולערום את הקרקע החפורה ע"ג יריעות HDPE

אטומות.

.3יש להעביר לאישור המשרד באמצעות חברת הייעוץ תכנית לדיגום מוודא בבור החפירה וכן תכנית

לדיגום ערימות לקרקע שנחפרה בהתאם להנחיות המשרד במסמך "הנחיות מקצועיות לחפירה ,דיגום

ערימות קרקע מזוהמת או החשודה בזיהום ודיגום מוודא" .עד ליום ה15.06.19

הרצל ,91ת.ד 562 .רמלה | 7210402טל' | 08-9788831 :פקס08-9229135 :

www.sviva.gov.il

yatira@sviva.gov.il

עמוד 2מתוך 3

ענף קרקעות מזוהמות -מחוז מרכז

.4לאחר קבלת תוצאות הדיגום יש להעביר בקשה לאישור מנהל לפינוי הקרקע המזוהמת החפורה לאתר

קליטה מתאים בהתאם לממצאים .כמו כן יש להעביר לאישור המשרד תכנית לדיגום מוודא בבורות

החפירה.

בברכה,

יתיר אבישר

ראש ענף קרקעות מזוהמות

העתקים:

מנהל מחוז מרכזגדעון מזור

מנהל תחום תעשיות ,מחוז מרכזרועי טל

מתכננת המחוז וסגנית מנהל המחוזורד אדרי

יועצת משפטית למחוזזוהר שקלים

מרכזת תחום פיקוח ואכיפהבוקי ליכטמן

שירה מסיכה שלי – מרכזת פיקוח ואכיפה

ראש אגף שפכי תעשייה קרקעות מזוהמות ודלקיםאבי חיים

ראש תחום קרקעות מזוהמות באגף שפכי תעשייה קרקעות מזוהמות ודלקיםרחלי דוד

איגוד ערים דרום יהודהאילנה אביעד

משתתפים

הרצל ,91ת.ד 562 .רמלה | 7210402טל' | 08-9788831 :פקס08-9229135 :

www.sviva.gov.il

yatira@sviva.gov.il

עמוד 3מתוך 3

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה

והצעת תכנית דיגום לסקר קרקע

גוש 2653חלקה 29

נ.צ מרכזי178052/643243 :

נובמבר 2020

מחברי הדו"ח :ד"ר גיל בן נתן – אקולוג ,אורי מנירום -גיאולוג ומנהל מעבדה דוגמת

מאשר הדו"ח :עפר כהן -מנהל הבטחת איכות

מזמין העבודה :שי ואילנה קסוטו – משק ,163מושב גאליה.

דוא"ל (כתובת הושמטה) :

מס אתר7329 :

"בכפוף לכל דין ,מובהר בזאת כי המידה ,עדוחוה ,תנתונים והפרשנות )יחד "המידע"( הכלול בדוח זה הוכן ונערך על ידי חברת איזיטופ מחומר זמין

לציבור ומדיונים ומשיחות אישיות שנערכו עם בעלי עניין ועובדי המזמין .איזיטופ אינה מבטאת דעתה ואינה לוקחת אחריות באשר למידת הדיוק או

השלמות של המידע שסופק לה לצורך הכנת הסקהה ,רנחות שנעשו על ידי הצדדים שסיפקו את המידע או של המסקנות שהגיעו אליהן".

הדסה ,66באר שבע ,ת.ד 5451טל' 08-6236488פקס' 08-6651235

E-mail: easytop@easytop.co.il www.easytop.co.il

תקציר

,ערכה חברת "איזיטופ פתרונות טכנולוגיים

בהזמנת בעלי הקרקע,

לאיכות הסביבה בע"מ" סקר היסטורי באתר משק 163במושב גאליה.

מושב גאליה ,השייך למועצה האזורית גן רוה ,הוקם בשנת ,1948ועסק בעיקר בגידול

ירקות ,ופרדסים )שריד להם ניתן לראות בצפון האתר( ,לאחר מכן עסק בגידול עופות

)המבנה המזרחי הנמצא באתר היה בעבר לול תרנגולות(.

בעקבות דו"ח סיור )מאי (2019של המשרד להגנת הסביבה – ענף קרקעות מזוהמות

מחוז מרכז ,בוצע פינוי של חומרים בידי נציגי המשרד להגנת הסביבה .לאחר דיון שבוצע

ביולי ,2020התקבלה דרישה של המשרד להגנת הסביבה לביצוע סקר היסטורי ותכנית

לדיגום קרקע.

כיום ,בחלק משמעותי של שטח האתר ,מצוי אזור תפעולי של חברה קבלנית הסוללת

את קטע הכביש בסמוך למושב )תכנית מפורטת מח – 140/הרחבת פרוזדור מסילת

הרכבת רחובות – אשדוד( .אזור תפעולי זה כולל מבנים יבילים ,מבנה ארוך מחופה גג

פח ,רחבת חניה ,ואזורי אחסון ואשפה.

מלבד האזור התפעולי ,ניתן למצוא בשטח האתר מבני מגורים ,מבני משרדים ומבנה

ארוך המשמש לאחסון .בשאר השטח ניתן לראות אדמה חשופה ושטחים בעלי כיסוי

צומח )לרוב מדובר בחברת צומח בתי גידול מופרעים – רודרליים וסגטליםי( .באזורים

הפתוחים נמצאו מספר ערמות אשפה ,חלקן בעלות פוטנציאל לזיהום קרקע.

לאור הדרישה לתיחום הזיהום המתועד בדו"ח המשרד להגנת הסביבה ובעקבות ממצאי

הסיור בשטח שבוצע ע"י חברת איזיטופ ,הוכנה תכנית דיגום קרקע .המלצתנו הראשונית

הינה ביצוע קידוחים ודיגומים לעומק של שני מטרים .בהתאם להנחיות המשרד להגנ"ס

לביצוע סקר קרקע ,על סמך ממצאי אפיון שדה שיצביעו על נוכחות של זיהום בדוגמאות

בעומק שני מטר בקידוח ,תתקבל החלטה בכל קידוח בנפרד האם יש להעמיקו .ההעמקה

תבוצע בכ 1-מ' כל פעם עד להגעה לעומק שבו על סמך בדיקת מאפייני השדה אין עדות

לזיהום.

סקר היסטורי זה ,נערך על פי מסמך 'הנחיות מקצועיות לביצוע סקר היסטורי באתרים

החשודים בזיהום קרקע או מי תהום' של המשרד להגנת הסביבה )מרץ .(2015

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

1מתוך 78

תוכן עניינים

.1רקע 5................. ................................ ................................ ................................

פרטים על האתר 5......................... ................................ ................................

ייעוד ושימושי הקרקע 5................... ................................ ................................

.2נתונים פיזיים 8..................................... ................................ ................................

גיאולוגיה של האתר 8..................... ................................ ................................

נתונים הידרולוגיים 9...................... ................................ ................................

2.2.1משקעים 9........................... ................................ ................................

2.2.2קידוחים 9............................ ................................ ................................

2.2.3מפלס מי תהום 10................ ................................ ................................

2.2.4אקויפר מקומי 11.................. ................................ ................................

2.2.5רגישות הידרולוגית 11........... ................................ ................................

טופוגרפיה 12............................... ................................ ................................

תכסית 12.................................... ................................ ................................

.3פעילות בסביבת האתר 13...................... ................................ ................................

כללי 13....................................... ................................ ................................

מסמכים 14.................................. ................................ ................................

מיפוי סביבות האתר 14.................. ................................ ................................

.4מיפוי האתר וסביבתו 16......................... ................................ ................................

מפה טופוגרפית מצבית 16.............. ................................ ................................

מיפוי סביבת האתר 16................... ................................ ................................

תצלומי אויר הסטוריים 18............... ................................ ................................

.5סיור 20............... ................................ ................................ ................................

ממצאי הסיור 20............................ ................................ ................................

צילומים מהסיור 20........................ ................................ ................................

.6מסקנות והמלצות 22............................. ................................ ................................

.7תכנית חקירת האתר 23......................... ................................ ................................

רקע 23....................................... ................................ ................................

פריסת הקידוחים באתר 23............. ................................ ................................

מגבלות בטיחותיות ,טכניות וסביבתיות 23.......................... ................................

שיטת הקידוח 23........................... ................................ ................................

בקרות איכות 24............................ ................................ ................................

.8נספחים 27.......................................... ................................ ................................

נספח -1רשימת חומ"ס :טרם הועברה רשימת החומרים המסוכנים27.................... .

נספח -2רשימת תיוג ) צי'ק ליסט( 34................................ ................................

נספח -3הצהרת עורך הסקר 38........................................ ................................

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

2מתוך 78

רשימת האיורים

איור :1מפת גוש וחלקה5................................. ................................ ................................ .

איור : 2מפת ייעודי קרקע על פי תכנית מתאר בר6...................... ................................ .1/198/

איור : 3מיפוי שימושי הקרקע בסביבת האתר .נתונים מתוך תצלום לווין ,מאגרי נתונים וסיור בשטח.

7.................................. ................................ ................................ ................................

איור :4מצב קיים על פי סיור איזיטופ 7.............................. ................................ .16/08/2020

איור : 5מפה גיאולוגית .נתונים מתוך גליון ראשון לציון של המכון הגיאולוגי8................................ .

איור :6חתך סטרטיגרפי מקומי .מתוך גליון ראשון לציון של המכון הגיאולוגי8.............................. .

איור : 7חתך גיאולוגי רוחבי של אזור האתר .מיקום האתר על החתך מסומן בחץ סגול9................ .

איור :8מפת קידוחי מים ורדיוסי מגן10................ ................................ ................................ .

איור :9מפת מפלס מי התהום .מידע מתוך נתוני השירות ההידרולוגי 2016גליון דרומי10............. .

איור :10מפת רגישות הידרולוגית להחדרה והעשרה של מי תהום .נתונים מתוך תמא11............. 1/

איור :11מפת קווי גובה12................................ ................................ ................................ .

איור :12מפת תכסית .מיפוי מתצ"א 2020איזיטופ בע"מ13.................... ................................ .

איור : 13מפת זיהומים מתועדים באתר .הן מדוח סיור של המשרד להגנת הסביבה ,והן מדוח סיור

חברת איזיטופ14............ ................................ ................................ ................................ .

איור :14מפת האתרים הרגישים בסביבת האתר15............................... ................................ .

איור :15מפת האתרים בעלי פוטנציאל זיהום בסביבת האתר15............... ................................ .

איור :16מפה טופוגרפית אזורית .מקור :מפ"י16................................... ................................ .

איור :17מפה גיאולוגית .נתונים מתוך גליון ראשון לציון של המכון הגיאולוגי16............................. .

איור :18מפת קידוחי מים ורדיוסי מגן17.............. ................................ ................................ .

איור :19מפת אתרים רגישים בקרבת האתר17..................................... ................................ .

איור :20בתי עסק בקרבת האתר בעלי פוטנציאל לזיהום18..................... ................................ .

איור :21תצלום אוויר משנת .2019מקור :מפ"י באתר 18.................................... govmap.gov.il

איור :22תצלום אוויר משנת .2018מקור :מפ"י באתר 19.................................... govmap.gov.il

איור :23תצלום אוויר משנת .2010מקור :מפ"י באתר 19.................................... govmap.gov.il

איור :24תצלום אוויר משנת .2005מקור :מפ"י באתר 19.................................... govmap.gov.il

איור :25שטח האתר כולו מימין ,ומבט אל האזור הצפון מזרחי משמאל20.................................. .

איור :26מבט אל המבנים המרכזיים בשטח האתר .מימין שני המבנים ,ומשמאל מבט למבנה

המזרחי )צילום מדרום לכיוון צפון(20................... ................................ ................................ .

איור :27מבט לחלקו הדרומי של האתר .מימין מבט מלמעלה ,ומשמאל מבט אל סככת פחי הצבע.

21................................ ................................ ................................ ................................

איור :28מכלי דלק זרוקים בשטח .מימין מכל ללא מאצרה ,משמאל מכל עם מאצרה21................. .

איור : 29חומר כחול זורם על פני הקרקע .מימין מכל האגירה ,ומשמאל סימני זרימה בשטח21....... .

איור :30כתמי זיהום על פני הקרקע .מימין כתמים על כביש ,ומשמאל כתם על הקרקע )מדרום(21. .

איור : 31מפת משק 163בחלוקת האתר לאזורי סיכון לזיהום25.............. ................................ .

איור : 32מפת קידוחים משק 163בהתמקדות על אזורי הקידוחים ,על רקע חלוקת האתר לאזורי

סיכון לזיהום26............... ................................ ................................ ................................ .

איור : 33מפת הקידוחים על רקע תצלום אויר מעודכן26......................... ................................ .

רשימת הטבלאות

טבלה : 1חלוקת השטח על פי המידע שנאסף בסיור איזיטופ מתאריך 6............. .16/8/2020

טבלה :2רשימת קידוחי מים באזור האתר9.................................. ................................ .

טבלה :3טבלת קידוחים מתוכננים ואנליזות23.............................. ................................ .

טבלה :4טבלת בקרות מתוכננות25............ ................................ ................................ .

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

3מתוך 78

מקורות מידע:

•

אגף שפכי תעשייה ,דלקים וקרקעות מזוהמות .2015 .הנחיות מקצועיות לביצוע סקר

היסטורי באתרים החשודים בזיהום קרקע או מי תהום .המשרד להגנת הסביבה ,ירושלים.

סימוכין .11-15

•

מאגר נתוני השירות המטאורולוגי https://ims.data.gov.il

•

מערכת ה GISשל מדינת ישראל https://www.govmap.gov.il

•

השירות ההידרולוגי .2016 ,מפת מפלסי מי תהום .אגן החוף .גליון דרומי .רשות המים.

•

סנה ,ע .ורוזנזפט ,מ .2004 ,.גליון ראשון לציון ) .(IV-7המכון הגיאולוגי ,משרד התשתיות

הלאומיות ,ירושלים.

•

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה .2.6.2002 .תכנית מתאר מקומית ותכנית מפורטת מס'

מח .140/הרחבת פרוזדור מסילת הברזל רחובות-אשדוד .משרד הפנים ,מחוז מרכז.

•

מנהל מחוז המרכז-רמלה .1992 .תכנית שינוי מתאר בר" 1/198/שורקות" .משרד הפנים.

•

סיור "איזיטופ" בשטח בתאריך 16.08.2020

מבעלי משק ,163נערך בתאריך 16.8.2020

•

ראיון עם

•

ענף קרקעות מזוהמות מחוז מרכז .2019 .דו"ח סיור בגאליה -משק .163המשרד להגנת

הסביבה.

•

מנהל התכנון .2020 .תכנית מתאר ארצית אחת .משרד האוצר.

•

המשרד להגנת הסביבה מחוז מרכז .2020 .משק - 163מושב גאליה .סיכום שימוע מיום

.25.06.2020מס' שימוע .20342452המשרד להגנת הסביבה.

•

תקנות הבטיחות בעבודה )גיהות תעסוקתית ובריאות העובדים בממיסים פחמיימניים

ארומטיים מסויימים( ,תשנ"ג.1993-

•

תקנות הבטיחות בעבודה )גיהות תעסוקתית ובריאות העובדים בבנזן( ,תשמ"ד.1983-

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

4מתוך 78

.1רקע

פרטים על האתר

שם האתר :משק ,163מושב גאליה

גוש ,2653 :חלקה29 :

כתובת האתר :משק ,163מושב גאליה

נ.צ .מרכזי178052/643243 :

גודל השטח המיועד לחקירה 9,153 :מ"ר

בעלי האתר:

.

יזם הסקר:

מושב גאליה.

איור :1מפת גוש וחלקה.

ייעוד ושימושי הקרקע

על פי תכנית מתאר בר , 1/198/ייעוד הקרקע בשטח האתר הינו חלקות א' למגורים )קוד

171בטבלת קוד ייעוד של רמ"י ראה איור .(2ממזרח ,צמוד לאתר כביש מספר 410ולאחר

מסילת ברזל .מצפון ,מיועד השטח לבנייני ציבור ולחקלאות .ממערב לאתר ,מיועד השטח

למגורים על פי קטגוריית חלקות א' .מדרום ,ייעוד השטח הינו חקלאות.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

5מתוך 78

איור : 2מפת ייעודי קרקע על פי תכנית מתאר בר.1/198/

בפועל ,חלק קטן משטח האתר משמש למגורים )ראה איור .(3,4בחלקו הצפון מערבי קיים

בית קבע עם גג רעפים קרמיים .מדרום לו ישנם מספר מבני משרדים המחופים בגגות פח

ולידם מחסן גדול מחופה אף הוא בגג פח .מדרום לו ,בצד המערבי ,קיימים שלושה מבנים

יבילים ,ומי ד לדרום מבנה ארוך מחופה גג פח ,המהווה שטח תפעולי של חברה קבלנית

הבונה את קטע הכביש הסמוך .במבנה זה מאוחסנים חומרי מתכת ,צבע וציוד של החברה

הקבלנית .ממזרח למבנה זה ישנו מבנה ארוך נוסף המחופה בגג פח המשמש למגוון פעולות

ושייך לבעלי המגרש .בתווך ,בין שני בניינים אלה נסלל כביש אספלט חדש בשנה האחרונה,

המהווה המשך לכביש הגישה לאתר מהכביש הראשי ,ומסתיים מדרום לשני המבנים

ברחבת חניה .בצפון מזרח החלקה ישנן מספר שורות עצים המהווים שריד לפרדס שעמד

בעבר .ברחבי האתר מפוזרות ערמות פסולת )ראה איור 4איור .(12

טבלה : 1חלוקת השטח על פי המידע שנאסף בסיור איזיטופ מתאריך .16/8/2020

קוד

A1

A2

A3

A4

A5

B1

B2

B3

B4

D1

D2

שימוש קרקע

מגורים

משרדים

שרידי פרדס

מחסן

מחסן מכונות וחומרים

אזור תפעולי

אכסון פחי צבע

חניית עגלות צבע

מכולות אשפה

ערמות אשפה

סוללת אספלט גרוס

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

הישות הפועלת בשטח

בשימוש בעלי הקרקע

בשימוש החברה הקבלנית

בשטח הפתוח -באחריות בעלי

הקרקע

6מתוך 78

איור :3מיפוי שימושי הקרקע בסביבת האתר .נתונים מתוך תצלום לווין ,מאגרי נתונים וסיור בשטח.

איור :4מצב קיים על פי סיור איזיטופ .16/08/2020

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

7מתוך 78

.2נתונים פיזיים

גיאולוגיה של האתר

האתר ממוקם במרחק של כ 8,086-מ' מחוף הים.

המסלע בשטח המגרש מתחלף בין חול אדום וטיט ) (Qhלאבן חול גירית ) (Qkבהתאם למפה

הגיאולוגית והחתך הסטרטיגרפי האזורי )ראה איור ,5איור 6איור .(7

איור :5מפה גיאולוגית .נתונים מתוך גליון ראשון לציון של המכון הגיאולוגי.

איור :6חתך סטרטיגרפי מקומי .מתוך גליון ראשון לציון של המכון הגיאולוגי.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

8מתוך 78

איור : 7חתך גיאולוגי רוחבי של אזור האתר .מיקום האתר על החתך מסומן בחץ סגול.

נתונים הידרולוגיים

2.2.1משקעים

על פי נתוני השירות המטאורולוגי )תחנת בית דגן ,הקרובה ביותר לאתר( ,ממוצע המשקעים

הרב שנתי ) (2009-2020הינו 541מ"מ )עם סטיית תקן של ,(117מינימום 396ומקסימום

.693

2.2.2קידוחים

מיקום קידוחים להפקת מים וקידוחי ניטור הקרובים לאתר מופיעים בטבלה 2ואיור .8

טבלה :2רשימת קידוחי מים באזור האתר.

X

Y

179680

178120

178750

179120

179400

179040

177680

177860

178040

178420

176690

642690

643470

644300

643900

644090

643470

643720

645120

642600

644550

644170

כתובת הקידוח

קבוצת שילר באר ה

גאליה באר פרדס 50

רחובות 10עיריה

באר יבנה

רחובות ט

רחובות יא

שורק 3

שורק 6

גבעת ברנר 7

שורק 7

שורק 5

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

מרחק

מהאתר )מ(

1,718

260

1,289

1,271

1,609

1,025

619

1,908

621

1,381

1,655

רדיוס B

0

101

68

0

69

0

155

71

89

0

71

9מתוך 78

איור :8מפת קידוחי מים ורדיוסי מגן.

2.2.3מפלס מי תהום

מפלס מי התהום ,על פי נתוני המכון ההידרולוגי של רשות המים ,הינו בעומק של כ 3.5 -מ'

מעל לפני הים )איור .(9

איור :9מפת מפלס מי התהום .מידע מתוך נתוני השירות ההידרולוגי 2016גליון דרומי.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

10מתוך 78

2.2.4אקויפר מקומי

הגדרת האקוויפר המקומי – "אקוויפר ירקון-תנינים" הינו אקוויפר פלייסטוקן ,המורכב

מיחידה אחת ,המקבלת הזנה הן מכיוון מזרח )אקוויפר ההר( והן מחלחול דרך שכבות חול

חרסיתי מפני השטח .גובה האקוויפר הינו מגובה של 8מטר מעל פני הים ,ועד 80מטר

מתחת לפני הים .כיוון התנועה הטבעי באקוויפר הינו מערבה .ממערב לאתר ,קיימים כמה

אזורי החדרה למי התהום )בסמוך לכביש (4המשפיעים על כיוון הזרימה של האקוויפר ,אם

כי זרימת האקוויפר באתר הוא עדיין מערבה )ראה איור .(9אזור החדרה עיקרי נוסף ,הינו

השפד"ן שיש לו אזורי החדרה ואיגום נרחבים של מי קולחין ממערב לאתר.

2.2.5רגישות הידרולוגית

על פי נתוני תמא 1/האתר נמצא באזור עם רגישות בינונית להחדרה והעשרה של מי תהום

)ראה איור .(10

איור :10מפת רגישות הידרולוגית להחדרה והעשרה של מי תהום .נתונים מתוך תמא1/

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

11מתוך 78

טופוגרפיה

רום פני הקרקע באתר הינם 24-25מ' מעל לפני הים )איור .(11

איור :11מפת קווי גובה.

השיפועים באתר מתונים מאוד ,אך ניתן באופן כללי לראות כי זרימת הנגר העילי הינה בכיוון

דרום-מערב עם איים קטנים במרכז האתר בהם זרימת הנגר הינה דרומית .לאורך הכביש

הגובל באתר )במגמת דרום מערב( ישנה תעלת ניקוז אליה מתנקזים גם מי הנגר מהכביש,

וגם מי נגר מהאתר.

תכסית

תשתית האתר בחלקה הינה אדמת סחף אלוביאלית ובחלקה באופן ברור הינה אדמת מילוי

מקומית .על תשתית זו נסלל כביש הגישה מצפון ולאחריו כביש האספלט החוצה את האתר

מצפון מזרח לדרום מערב )ראה איור .(12אזור גדול במזרח האתר הינו אדמה חשופה עם

ובלי כיסוי צומח ,בעוד רוב חלקו המערבי של האתר מכוסה במבנים )ברובם שלד ברזל

מכוסה לוחות פח ,עם רצפת בטון(.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

12מתוך 78

איור :12מפת תכסית .מיפוי מתצ"א 2020איזיטופ בע"מ.

.3פעילות בסביבת האתר

כללי

מושב גאליה ,שבתחום מועצה האזורית גן רוה ,הוקם בשנת ,1948ועסק בעיקר בגידול

ירקות ופרדסים )שריד להם ניתן לראות בצפון האתר( .לאחר מכן עסק בגידול עופות )המבנה

המזרחי הנמצא באתר היה בעבר לול תרנגולות(.

בעקבות דו"ח סיור )מאי (2019של המשרד להגנת הסביבה – ענף קרקעות מזוהמות מחוז

מרכז ,בוצע פינוי של חומרים בידי נציגי המשרד להגנת הסביבה .לאחר דיון שבוצע ביולי

, 2020התקבלה דרישה של המשרד להגנת הסביבה לביצוע סקר היסטורי ותכנית לדיגום

קרקע.

כיום בחלק משמעותי של שטח האתר מצוי אזור תפעולי של חברה קבלנית הסוללת את קטע

הכביש בסמוך למושב )תכנית מפורטת מח – 140/הרחבת פרוזדור מסילת הרכבת רחובות-

אשדוד( .אזור תפעולי זה כולל מבנים יבילים ,מבנה גדול מחופה גג פח ,רחבת חניה ואזורי

אחסון ואשפה )ראה איור .(4

מלבד האזור התפעולי ,ניתן למצוא בשטח האתר מבני מגורים ,מבני משרדים ומבנה ארוך

המשמש לאחסון .בשאר השטח ניתן לראות אדמה חשופה ושטחים בעלי כיסוי צומח )לרוב

מדובר בחברת צומח בתי גידול מופרעים – רודרליים וסגטליים( .באזורים הפתוחים נמצאו

מספר ערמות אשפה ,חלקן בעלות פוטנציאל לזיהום קרקע )ראה איור .(13

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

13מתוך 78

איור : 13מפת זיהומים מתועדים באתר .הן מדוח סיור של המשרד להגנת הסביבה ,והן מדוח סיור חברת

איזיטופ.

מסמכים

−

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה .2.6.2002 .תכנית מתאר מקומית ותכנית מפורטת

מס' מח .140/הרחבת פרוזדור מסילת הברזל רחובות-אשדוד .משרד הפנים ,מחוז

מרכז.

−

מנהל מחוז המרכז-רמלה .1992 .תכנית שינוי מתאר בר" 1/198/שורקות" .משרד

הפנים.

−

ענף קרקעות מזוהמות מחוז מרכז .2019 .דו"ח סיור בגאליה -משק .36המשרד

להגנת הסביבה.

−

מנהל התכנון .2020 .תכנית מתאר ארצית אחת .משרד האוצר.

−

המשרד להגנת הסביבה מחוז מרכז .2020 .משק - 163מושב גאליה .סיכום שימוע

מיום .25.06.2020מס' שימוע .20342452המשרד להגנת הסביבה.

מיפוי סביבות האתר

נבדק מיקומם של אתרים רגישים בסביבת התכנית ,לרבות גני ילדים ,בתי ספר ,מתנ"סים,

מרכזי יום ,בתי כנסת ,מוסדות רפואיים ,שמורות טבע ,פארקים ,גנים לאומיים ,נחלים ,מקווי

מים וערכיי טבע מוגנים .נמצאו מספר אתרים צפונית מערבית לאתר )ראה איור .(14

במקביל ,נבדק מיקומם של אתרים בעלי פוטנציאל זיהום כדוגמת מפעלי כימיה ,מפעלים

בהם נעשה שימוש בממסים ,אתרי טיפול בפסולת מסוכנת ,מכבסות ניקוי יבש ומתקני

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

14מתוך 78

דלקים ,מוסכי מכונאות רכב ,סדנאות לטיפול ברכב ,מתקני טיפול בשפכים ,קווי דלק ובורות

סופגים .מלבד רצועת הדלק של תת"ל ,95לא נמצאו אתרים בעלי פוטנציאל זיהום )ראה

איור .(15

איור :14מפת האתרים הרגישים בסביבת האתר.

איור :15מפת האתרים בעלי פוטנציאל זיהום בסביבת האתר.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

15מתוך 78

.4מיפוי האתר וסביבתו

מפה טופוגרפית מצבית

איור :16מפה טופוגרפית אזורית .מקור :מפ"י.

מיפוי סביבת האתר

איור :17מפה גיאולוגית .נתונים מתוך גליון ראשון לציון של המכון הגיאולוגי.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

16מתוך 78

איור :18מפת קידוחי מים ורדיוסי מגן.

איור :19מפת אתרים רגישים בקרבת האתר.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

17מתוך 78

איור :20בתי עסק בקרבת האתר בעלי פוטנציאל לזיהום.

תצלומי אויר הסטוריים

איור :21תצלום אוויר משנת .2019מקור :מפ"י באתר govmap.gov.il

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

18מתוך 78

איור :22תצלום אוויר משנת .2018מקור :מפ"י באתר govmap.gov.il

איור :23תצלום אוויר משנת .2010מקור :מפ"י באתר govmap.gov.il

איור :24תצלום אוויר משנת .2005מקור :מפ"י באתר govmap.gov.il

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

19מתוך 78

.5סיור

ממצאי הסיור

בתאריך 16.08.2020בוצע סיור בשטח ע"י ד"ר גיל בן נתן ,אקולוג וטל אביטוב מנהל

פרויקטים ,עובדי חברת "איזיטופ פתרונות טכנולוגיים לאיכות הסביבה בע"מ".

בסיור נמצא האזור הפתוח בחלקו הצפוני של האתר מכוסה שכבת חול )בניגוד לשאר אזורי

האתר( .מספר ערמות אשפה נמצאו בו וביניהן מכל דלק במאצרה ,ממנו נדף ריח )ראה איור

28משמאל( .לאורך כביש האספלט בין המבנים המאורכים נמצאו מספר כתמים על הכביש

)איור .(26באזור החניה מדרום נמצא כתם שמנוני של חומר שרוף על הקרקע )איור ,(30

ואזור אכסון לפחי צבע )איור .(27בצידו הפונה לכביש )מזרחה( של המבנה המזרחי ,נמצא

מכל חומר כחול אשר נזל על הקרקע ונשטף לכיוון דרום מזרח )איור .(29סימני כתמים על

הקרקע החשודים בזיהום מפורטים באיור .13

צילומים מהסיור

איור :25שטח האתר כולו מימין ,ומבט אל האזור הצפון מזרחי משמאל.

איור :26מבט אל המבנים המרכזיים בשטח האתר .מימין שני המבנים ,ומשמאל מבט למבנה המזרחי

)צילום מדרום לכיוון צפון(.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

20מתוך 78

איור :27מבט לחלקו הדרומי של האתר .מימין מבט מלמעלה ,ומשמאל מבט אל סככת פחי הצבע.

איור :28מכלי דלק זרוקים בשטח .מימין מכל ללא מאצרה ,משמאל מכל עם מאצרה.

איור :29חומר כחול זורם על פני הקרקע .מימין מכל האגירה ,ומשמאל סימני זרימה בשטח.

איור :30כתמי זיהום על פני הקרקע .מימין כתמים על כביש ,ומשמאל כתם על הקרקע )מדרום(.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

21מתוך 78

ראיונות:

בוצע ראיון ב 16-8-2020עם

,בעלי האתר ,שלא זכר פירוט לגבי החומרים

שאוחסנו והכמויות לאורך השנים .לדבריו ,לפני כשנה אוחסנו בשטח הפתוח )מסומן במפה

בקירוב( כ 80-מיכלי פלסטיק ובהם ממיס אליפטי אשר התקבל מ"דור כימיכלים" .המיכלים

היו המיכלים המקוריים שהתקבלו מדור כימיכלים.

המיכלים היו בשטח כ 4-חודשים ,חלקם היו ריקים והוחלפו לאורך התקופה.

המיכלים היו גם באזור ההחסנה החיצוני ,אך חלקם היו גם בתוך המבנה המזרחי ,אשר

שימש בעבר כלול תרנגולות.

לא זכור

ארוע דליפה גדול ,ולטענתו אם ארעה דליפה זה היה בשלב הפינוי של המכלים

בידי הגנ"ס.

.6מסקנות והמלצות

משק 163החל את דרכו כמשק חקלאי )פרדס ההדרים בחלקו הצפוני הינו שריד לייעוד

המקורי( ועבר לגידול עופות )מבני המשק המאורכים אופייניים ללולי תרנגולות ותוארו על ידי

הבעלים בשימוש זה( .במהלך הזמן שימש המשק לאיחסון חומרים תעשייתיים שונים ,חלקם

מסוכנים :דוגמת מכלי הממיסים האליפטיים ,מכלי הדלק שתוארו בסיור המשרד להגנת

הסביבה ,מכלי הצבע שנמצאו בסיור איזוטופ וחומרים נוספים .אחסון החומרים נעשה בצורה

הפשוטה ביותר – בשטח פתוח ,על גבי האדמה החשופה ,או על משטחי בטון ,ללא אמצעים

מיוחדים למניעת נזילות )חדירה אל הקרקע ולמי התהום( או התנדפות )פיזור בחלל האוויר(.

על פי דו"ח הסיור של המשרד לאיכות הסביבה ,נמצאו בשטח ממצאים לזיהום קרקע )ריח

דלקים וסימני שפך על הקרקע( .לא נמצא הסבר לממצאים אלה .לא ידוע האם הזיהומים היו

לאורך זמן רב כתוצאה מעבודה לא מוסדרת עם חומרים תעשייתיים או שמא מקורם באירוע

גדול אחד שקרה זמן קצר לפני הסיור .בכל אופן ,ברור כי קיומם של החומרים ,חשופים

להתנדפות לאוויר ולחדירה אל תוך הקרקע היוותה סכנה לחיי העובדים במקום ולחיי

השוכנים במבני המגורים במשק .בוודאי הדבר נכון בחשיפה ממושכת.

גם לאחר פינוי מכלי הממסים האליפטיים בידי המשרד להגנת הסביבה ,קיומם של החומרים

בקרקע מהווים פוטנציאל לזיהום מי התהום.

על מנת לטפל בגורם הסכנה )הקרקע המזוהמת( ,בוצעה הערכת סיכונים בשטח האתר על

פי המידע הקיים בידינו )ראה איור .(31

בהתאם להערכת הסיכונים המפורטת גובשה תכנית קידוחים לדיגום הקרקע החשודה

כמזוהמת )ראה איור .(32הקידוחים ישמשו לאיתור ותיחום אזורים החשודים כמזוהמים על

מנת לגבש תוכנית מושכלת לפינוי הקרקע המזוהמת )באם תימצא כזו( .המלצתנו הראשונית

הינה קידוחים לעומק של שני מטרים ,ובחינה בשטח האם נמצאים סימנים לזיהום בעומק

רב יותר .בהתאם לממצאי השטח ניתן יהיה לתחום זיהומים עמוקים על ידי העמקת

הקידוחים בנקודות החשודות )ראה טבלה .(3

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

22מתוך 78

.7תכנית חקירת האתר

רקע

• הגורם המקצועי המגיש את התוכנית :חברת איזיטופ

• המפקח על ביצועה בשטח והמגיש את דוח הממצאים :חברת איזיטופ

• חברת הקידוח :חברת איזיטופ

• שיטת הקידוח :השיטה הינה דחיקה ישירה single tubbing /לעומקים המופיעים בטבלה

מטה.

• דוגם הקרקע המוסמך יהיה מחברת איזיטופ.

• המעבדה האנליטית אליה ישלחו הדגימות תהיה מעבדה אנליטית מוסמכת ע"י הרשות

הלאומית להסמכת מעבדות.

פריסת הקידוחים באתר

מכלי החומרים אשר דווחו באתר לא היו מוטמנים ולא נמצאה עדות לקיום תשתית הולכה

ואח סון חומרים מסוכנים באתר .גורמים אלו ,בשילוב מספר הקידוחים הרב שמתבקש בשל

הפרישה המרחבית של גורמי הזיהום ,מביאים אותנו להמלצה על קידוחים בעומק המינימלי

אשר נקבע לקידוחי קרקע )שני מטרים( והעמקה של הקידוחים רק במקומות בהם נמצאו

סימנים להתפשטות הזיהום מעבר לעומק זה.

מגבלות בטיחותיות ,טכניות וסביבתיות

בשל קיום קידוח מים סמוך לאתר )גאליה באר פרדס 260 ,50מטר מהאתר( יתכן ויימצאו

מי תהום גבוהים וסמוכים אל פני השטח .במידה ואכן יימצאו מי תהום גבוהים יופסקו

הקידוחים בטרם יושלם התיחום האנכי ,על מנת למנוע קשר ישיר בין שכבת הקרקע

המזוהמת למי התהום.

חלק משמעותי מהקידוחים יידרשו להתבצע דרך שכבת אספלט .מספר קידוחים יידרשו

להתבצע בתוך סככות האחסון ,וייתכן ויהיה קושי בביצועו בשל גובה התקרה של המבנים.

שיטת הקידוח

שיטת הקידוח הינה קידוח באמצעות דחיקה ישירה בנקודות הבאות:

טבלה :3טבלת קידוחים מתוכננים ואנליזות.

X

Y

סיבת הקידוח

עומק

קידוח קידוח

)מ(

מזהם

ראשי

178060.1

178064.6

178072.1

178072.4

178078.0

178075.1

178081.5

178081.3

643258.8

643264.8

643261.4

643239.3

643244.5

643246.7

643248.4

643242.7

כתם על הכביש

ע"פ דרישת הגנ"ס

כתם על הכביש

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

2

2

2

2

2

2

2

2

TPH

TPH

TPH

SVOC

SVOC

SVOC

SVOC

SVOC

1

2

3

4

5

6

7

8

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

עומק

עומק

עומק

עומק

דוגמת

עומקים

דוגמת דוגמת

דוגמת

מתכות

לאפיון שדה

SVOC VOC

TPH

ו pH

)מ(

)מ(

)מ(

)מ(

)מ(

*

*

2

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

23מתוך 78

X

Y

סיבת הקידוח

178075.7

178068.8

178069.4

178060.6

178062.0

178054.7

178050.7

178048.4

178043.6

178037.0

178040.4

178035.8

178031.8

178027.2

178022.4

178029.5

178020.0

178013.9

178009.1

178005.8

178002.3

178007.4

178011.4

178007.7

178002.4

177996.8

177982.3

178036.1

178037.8

178035.0

178027.3

178093.3

178034.3

178039.0

178043.4

178048.8

178043.2

178017.8

178027.0

643237.2

643235.2

643241.1

643243.7

643233.1

643233.5

643241.0

643248.2

643249.4

643247.2

643243.2

643234.0

643225.3

643216.3

643207.3

643206.3

643199.5

643189.4

643180.7

643174.9

643182.8

643192.3

643200.9

643204.8

643196.2

643184.0

643145.7

643195.8

643186.8

643176.7

643176.2

643282.9

643217.3

643227.0

643235.5

643224.2

643212.9

643218.7

643238.3

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

אזור אכסון מיכלים

כתם על הקרקע

כתם על הקרקע

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

תיעוד דוח הגנ"ס

כתם על הקרקע

מיכלים דוח הגנ"ס

מיכלים דוח הגנ"ס

מיכלים דוח הגנ"ס

מיכלים דוח הגנ"ס

מיכלים דוח הגנ"ס

מורד זרימה

ע"פ דרישת הגנ"ס

דליפת חומר כחול

מכל בלי מאצרה

כתם על הקרקע

דגימת רקע לאתר

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

ע"פ דרישת הגנ"ס

עומק

קידוח קידוח

)מ(

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

0.5

2

2

2

2

2

2

2

מזהם

ראשי

SVOC

SVOC

SVOC

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

SVOC

SVOC

SVOC

SVOC

SVOC

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

TPH

עומק

עומק

עומק

עומק

דוגמת

עומקים

דוגמת דוגמת

דוגמת

מתכות

לאפיון שדה

SVOC VOC

TPH

ו pH

)מ(

)מ(

)מ(

)מ(

)מ(

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

2

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

2

0.5, 1, 2

0.5, 2

*

2

0.5, 1, 2

*

*

2

2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

2

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

0.5

0.5

0.5

0.5

0.5

*

*

2

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 2

*

*

*, 2

0.5, 1, 3

*

*

*, 2

0.5, 1, 4

* הדוגמה מעומק שאינו ידוע שעל פי בדיקת מאפייני השדה שלה הינה החשודה כמזוהמת

ביותר בקידוח.

במידה ותימצא עדות לזיהום בעומק שני מטר הקידוח יועמק עד לעומק נטול אינדיקציה

לזיהום או חשש להגעה למי תהום.

במידה ובבדיקת מאפייני שדה קריאת PIDבשיטת Headspaceיימצאו ערכי VOCהגבוהים

מ 20-חל"מ הדוגמאות יישלחו לאנליזת .VOCלמעט רצף דגימות שכאלו בקידוח.

ניתן לראות את מיקום הקידוחים ביחס למבנה הנוכחי ולתיכנון העתידי באיורים 24ו .25

בקרות איכות

לתכנית הקידוחים המפורטת נדרשים:

דגימת רקע 1לאתר

3דגימות blankציוד

5%כפולה

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

24מתוך 78

10%פיצול דגימות

דגימות 7 :TPHדגימות ) (10%פיצול.

דגימות 3 :SVOCדגימות ) (5%כפולה 6 ,דגימות פיצול.

דגימות 47 :VOCדגימות.

טבלה :4טבלת סיכום דוגמאות ובקרות מתוכננות.

דגימות

TPH

מתכות

SVOC

VOC

79

8

60

47

1

3

כפולה

פיצול

7

6

בלנק ציוד

3

1

3

2

בלנק שטח

1

1

1

1

דוגמת רקע

1

1

1

1

מסע

סה"כ אנליזות

1

91

12

74

52

איור : 31מפת משק 163בחלוקת האתר לאזורי סיכון לזיהום.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

25מתוך 78

איור : 32מפת קידוחים משק 163בהתמקדות על אזורי הקידוחים ,על רקע חלוקת האתר לאזורי סיכון

לזיהום.

איור : 33מפת הקידוחים על רקע תצלום אויר מעודכן.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

26מתוך 78

.8נספחים

נספח -1רשימת חומ"ס:

טרם הועברה רשימת החומרים המסוכנים .להלן אפיון המכלים כפי שנדגמו באתר הפסולת

של החברה לשירותי איכות הסביבה בנאות חובב .האנליזות המלאות מוצגות בנספח .5

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

27מתוך 78

אפיון מיכל

חומר

ריכוז

קוביה 1

נוזל שקוף

שקוף

קוביה 1

דליקות

דליק

קוביה 1

pH

) 3.23חומצי(

קוביה 1

Styrene

12000

מ"ג לליטר

קוביה 1

MEK

490

מ"ג לליטר

מכולה 2

בוצה אפורה

מכולה 2

דליקות

דליק

מכולה 2

pH

4.7

מכולה 2

styrene

7734

מ"ג לק"ג

מכולה 2

o-xylene

1137

מ"ג לק"ג

מכולה 2

toluene

434

מ"ג לק"ג

מכולה 2

trimethylbenzene 1,2,4

190

מ"ג לק"ג

קוביה 3

נוזל

חום

קוביה 3

דליקות

דליק

קוביה 3

pH

8.32בסיסי

קוביה 3

toluene

13610

מ"ג לליטר

קוביה 3

trimethylbenzene 1,2,4

3642

מ"ג לליטר

קוביה 3

mek

1453

מ"ג לליטר

קוביה 3

M+P xylene

1145

מ"ג לליטר

קוביה 3

trimethylbenzene 1,3,5

914

מ"ג לליטר

קוביה 3

n-propylbenzene

715

מ"ג לליטר

קוביה 3

o-xylene

588

מ"ג לליטר

קוביה 3

acetone

509

מ"ג לליטר

קוביה 3

tertbutylbenzene

484

מ"ג לליטר

קוביה 3

ethylbenzene

277

מ"ג לליטר

קוביה 3

naphtalene

182

מ"ג לליטר

קוביה 3

Sec butylbenzene

165

מ"ג לליטר

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

יחידות

28מתוך 78

אפיון מיכל

חומר

ריכוז

יחידות

קוביה 3

P-cymene

158

מ"ג לליטר

קוביה 3

styrene

140

מ"ג לליטר

קוביה 3

cumene

109

מ"ג לליטר

קוביה 3

isophorone

91

מ"ג לליטר

קוביה 3

2-methylnaphtalene

27.4

מ"ג לליטר

קוביה 4

נוזל

כתום

קוביה 4

דליקות

דליק

קוביה 4

pH

3.42

קוביה 4

trimethylbenzene 1,2,4

35274

מ"ג לליטר

קוביה 4

trimethylbenzene 1,3,5

6791

מ"ג לליטר

קוביה 4

P-cymene

1338

מ"ג לליטר

קוביה 4

(SVOC) Naphthalene

3257

מ"ג לליטר

קוביה 4

tert-butylbenzene

5941

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

n-butylbenzene

4108

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

n-propylbenzene

3471

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

M+P xylene

2317

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

O -xylene

1462

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

Sec-butylbenzene

1055

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

MEk

573

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

ethylbenzene

564

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

cumene

483

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

toluene

245

מיקרוגרם לליטר

קוביה 4

methylnaphthalene-2

734.9

מ"ג לליטר

קוביה 4

isophorone

190.7

מ"ג לליטר

קוביה 4

aniline

136.1

מ"ג לליטר

קוביה 4

dimethylphenol 2,4

78.3

מ"ג לליטר

קוביה 4

benzylbutylphthalate

39.5

מ"ג לליטר

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

29מתוך 78

אפיון מיכל

חומר

ריכוז

יחידות

קוביה 4

O cresol

31.2

מ"ג לליטר

קוביה 4

P cresol

12.7

מ"ג לליטר

קוביה 4

phenol

24

מ"ג לליטר

קוביה 5

נוזל

כחול

קוביה 5

דליקות

דליק

קוביה 5

pH

4.45

קוביה 5

MIBK

414

מ"ג לליטר

קוביה 5

toluene

64

מ"ג לליטר

קוביה 5

Bis2ethylhexylphthalate

288.9

מ"ג לליטר

קוביה 6

נוזל

צבעוני

קובייה 6

דליקות

דליק

קובייה 6

pH

חומצי 4.83

קוביה 6

MEK

621451

מ"ג לליטר

קוביה 6

DiNBUTYL PHALAPHATE

1921.6

מ"ג לליטר

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

30מתוך 78

נספח – 2דוח הסיור מהמשרד להגנת הסביבה.

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

31מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

32מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

33מתוך 78

נספח -2רשימת תיצ'ק ( גו ליסט(

סעיף

נושא

ביצוע -

מסמכים

חסרים

יש לסמן

שנאספו

והערות –

)√(

לתמיכה

יש לציין כל

בנתונים

תת

סעיף

ומצורפים

שלא בוצע ,

לדו"ח

ולציין

את

הסיבה

לכך.

פרק א' – איסוף מימ ,עדסמכים ונתונםי.

1

נתוני רקע

√

1.1

שם האתר

√

1.2

כתובת מדויקת

√

1.3

ייעודי

ושימושי

קרקע

לרבות

√

ייעודים ושימושים

מתוכננים באתר

1.4

גיל האתר

1.5

מעמד סטטוטורי

של האתר

2

נתונים פיזיםי

√

2.1

נתונים גאולוגיים

√

א

סוג קרקע

√

ב

חתך גיאולוגי

√

ג

חתך ליתולוגי

√

2.2

נתונים

√

הידרולוגיים

א

כמות משקעים

√

ב

מיקום קידוחים

√

ג

רום מפלס

√

ד

אזורי חילחול

√

ה

אזורי החדרת מי

√

גשם

ו

ז

הגדרת אקוויפר

אזורי

רגישות

√

√

לדלקים

2.3

נתונים

√

טופוגרפיים

א

מיקום האתר

√

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

34מתוך 78

ביצוע -

מסמכים

חסרים

סעיף

נושא

יש לסמן

שנאספו

והערות –

)√(

לתמיכה

יש לציין כל

בנתונים

תת

סעיף

ומצורפים

שלא בוצע ,

ב

גובה האתר

√

ג

כיוון הסעת נגר

√

2.4

תכסית פני השטח

√

2.5

ניקוז

√

א

מערכת ניקוז

√

ב

מערכות השקייה

√

לדו"ח

ולציין

את

הסיבה

לכך.

.3נתונים אודות הפעילות באתר ובסביבתו √

3.1

כללי

√

3.2

מסמכים

√

א

היתרים ורישיונות

ב

גיליונות בטיחות

ג

אירועי

תיעוד

√

חירום

ד

סקר סיכונים

ה

אנליזות שפכים

ו

דיגומים

ז

תסקירי

השפעה

על הסבהבי .

ח

פרשה

טכנית

ונספח תשתיות

ט

דו"חות

הידרולוגיים

י

סקרים גיאוטכניים

יא

והיתר

תכניות

בניה

יב

תכתובות

√

רגולטורים

3.3

חומרים מסוכנים

א

נתונים כללים

ב

נתונים על שימוש

ג

פסולת מסוכנת

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

35מתוך 78

סעיף

נושא

3.4

תהליכי יצור

3.5

אזורי אחסון

א

תיאור ותרשים

ב

נתונים על כל אזור

ביצוע -

מסמכים

חסרים

יש לסמן

שנאספו

והערות –

)√(

לתמיכה

יש לציין כל

בנתונים

תת

סעיף

ומצורפים

שלא בוצע ,

לדו"ח

ולציין

את

הסיבה

לכך.

√

אחסון

3.6

דרכיי גישה

√

א

תיאור כללי

√

ב

נתונים על כל דרך

3.7

תשתיות לשפכים

א

מתקני קליטה

ב

תרשים

מערכת

ביוב

ג

נתונים

כל

על

מתקן או מערכת

ד

מפרידי שמן דלק

ה

סופגים

בורות

ובורות איגום

3.8

מכלים

3.9

תשתיות קרקע

א

כל התשתיות

ב

על

נתונים

כל

תשתית

3.10

איטום משטחים

3.11

מתקני עזר

3.12

דיגומים

3.13

אירועים חריגים

4

מיפוי האתר וסביבתו

4.1

מיפוי האתר

א

מפות

אתר

שהוכנו

לצרכים

√

√

רגולטוריים

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

36מתוך 78

סעיף

נושא

ב

מפת אתר ) קנ"מ

ביצוע -

מסמכים

חסרים

יש לסמן

שנאספו

והערות –

)√(

לתמיכה

יש לציין כל

בנתונים

תת

סעיף

ומצורפים

שלא בוצע ,

לדו"ח

ולציין

את

הסיבה

לכך.

√

(1:50,000

ג

מפת טופוגרפית )

√

קנ"מ (1:50,000

ד

מפת מפלסי רום

√

פני מי תהום

ה

מפת אתר ) קנ"מ

√

(1:50,000

ו

תצ"אות

4.2

מיפוי

√

סביבתי

האתר

א

מפת אתר ) קנ"מ

√

(1:50,000

ב

מפה גיאולוגית

√

ג

מפת אתר ) קנ"מ

√

(1:12,500

ד

מפת אתר בעלי

√

זיהום

)

קנ"מ

(1:12,500

פרק ב' -בחינת הנתונים שנאספו באמצעות סיור ,ראיונות ושאלונים

1

סיור

א

דו"ח סיור

√

ב

צילומים מהסיור

√

2

ראיונות ושאלונים

√

א

ראיונות לעובדים

ב

שאלונים לעובדים

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

37מתוך 78

סעיף

נושא

ג

ראיונות ושאלונים

ביצוע -

מסמכים

חסרים

יש לסמן

שנאספו

והערות –

)√(

לתמיכה

יש לציין כל

בנתונים

תת

סעיף

ומצורפים

שלא בוצע ,

לדו"ח

ולציין

את

הסיבה

לכך.

לגורמים חיצונים

פרק ג – ניתוח המידע והגשת הדו"ח הסקר ההיסטורי

1

ניתוח המידע

א

פוטנציאל לזיהום

√

סוגי מזהמים

√

כמות מזהמים

√

תשתיות

√

פוטנציאל לזיהום

√

ב

צולב

ג

על

השפעה

אתרים רגישים

2

מסקנות

א

תיאור מילולי

√

ב

מפה

√

3

תכנית לחקירת קרקע

א

תכנית

√

רשימת חומרים

√

רשימת

טבלאות נספח א'

חומ"ס

מגבלות

ב

מפה

)

√

שרטוט

√

ותצ"א(

נספח -4הצהרת עורך הסקר

הריני להצהיר כי הכנתי את הדו"ח המצורף בזאת ,בהתאם להנחיות המשרד לביצוע סקר

היסטורי באתרים החשודים בזיהום קרקע או מי תהום ,וכי הדו"ח כולל את כל המידע שניתן

היה להשיג בכל אמצעי סביר ולפי כל דין .

תקופת העבודה על הכנת הסקר ההיסטורי – מיום 16.08.2020עד ליום 26.08.2020

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

38מתוך 78

שם :

ת.ז:

תאריך :

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

39מתוך 78

נספח - 5תעודות אנליזה לחומ"ס שנקלט ברמת חובב:

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

40מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

41מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

42מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

43מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

44מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

45מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

46מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

47מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

48מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

49מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

50מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

51מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

52מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

53מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

54מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

55מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

56מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

57מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

58מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

59מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

60מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

61מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

62מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

63מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

64מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

65מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

66מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

67מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

68מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

69מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

70מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

71מתוך 78

סקר היסטורי משק ,163מושב גאליה .נובמבר 2020

72מתוך 78

מתחם פרדס

חוות דעת סביבתית לתכנית

456-0880096

יוני 2022

_____________________________________________________________________

אתוס -אדריכלות תכנון וסביבה בע"מ

רח' אלכסנדר ינאי 3א.ת .סגולה פתח תקווה l 4927703טל l 03-7503636 :פקס1533-7503660 :

office@ethos-group.co.il | www.ethos-group.co.il

תקציר המסמך

מתחם פרדס המתכונן נמצא בתחום שפלת יהודה ,מדרום לרחובות וצפונית-מזרחית ליבנה ,באזור

בעל שטחים חקלאיים רבים השייכים למושבי המרחב ומצפון לנחל גמליאל .התוכנית המוצעת הינה

תכנית להעצמת זכויות בניה של אזור תפעולי חקלאי קיים ובו מספר מבנים ,ל 3-אזורי בינוי ועד גובה

מקסימאלי של 40מטר ,אשר ישמשו לצורכי תעשייה חקלאית ,מבנים לציוד חקלאי ,מפעלים לצורך

עיבוד מזון ,מיון ,אחסנה ,קירור ,אריזה ושיווק תוצרת חקלאית ובנוסף מעבדות מחקר ופיתוח חקלאי.

התוכנית ממוקמת דרומית-מזרחית למושב גאליה ולכביש אזורי מספר 410ומסילת רכבת בנימינה-

אשקלון ,בצמידות לשטחים חקלאיים ומצפון מזרח לתוואי נחל גמליאל.

מטרת מסמך זה היא סקירה ובחינה של ההיבטים הסביבתיים-סטטוטוריים בתוכנית המוצעת ולגבש

המלצות על מנת למנוע ולצמצם השפעות סביבתיות ,ככל שקיימות ,כלפי הסביבה .חוו"ד הסביבתית

הוכנה לאחר תיאום ראשוני וקבלת התייחסות של איגוד ערים אשדוד והמשרד להגנת הסביבה

לתכנית ולנושאים הסביבתיים הנדרשים לבחינה .להלן עיקרי הנושאים בחוות הדעת הסביבתית:

שימושי קרקע – מתחם "פרדס" משמש כיום כאזור תפעול לוגיסטי אשר בו מתבצעת אחסנה

ושינוע מוצרים מגוונים .המתחם כולל בתוכו משרדים ,האנגרים לאחסון ושינוע סחורות ,תחנת תדלוק

פנימית ,בריכת חמצון נטושה ובית קירור .הדופן הדרומית של תחום התכנית מרוחקת 10מטר מנחל

גמליאל ו 140-מטר מבתי מגורים של מושב גאליה .סביב גבולות המתחם מצפון ,מזרח ודרום נמצאים

שטחים חקלאיים של מושבי הסביבה .תחום התכנית חופף למספר תכניות מתאר ארציות ,מחוזיות

ומפורטות וכמו כן לתכנית תשתית לאומית.

ייעודי קרקע – נסקרו ייעודי הקרקע בכל ההיררכיות התכנוניות :תכניות מתאר ארציות ,מחוזיות

ותכניות מפורטות .התכנית נמצאת באזור החדרת מי תהום ,בצמידות לנחל ראשי וחלקה בפשט

הצפה לפי תמ"א .1התכנית חופפת למרקם שמור משולב ורגישות נופית-סביבתית גבוהה ע"פ

תמ"א .35התכנית נחלקת לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח ולאזור שטח נחל וסביבותיו ע"פ תמ"מ

.21/3

עתיקות – מרחב התכנית חופף לאזור עתיקות מוכרז על ידי רשות העתיקות .במסגרת הליך התכנון

בוצעה פנייה לרשות העתיקות והתקבלה התייחסותם לתנאים הנדרשים במסגרת הביצוע.

אקולוגיה – שטח התכנית המוצעת מופר כבר היום מהפעילות הקיימת ובעל רגישות אקולוגית

נמוכה .השטחים סביב למתחם משמשים כמסדרון אקולוגי .בצמוד לגבול התכנית מדרום-מערב

נמצא נחל גמליאל המהווה בית גידול לח בעל ערכיות ורגישות גבוהה המשמש גם כמסדרון אקולוגי

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

2

חשוב בציר מזרח-מערב .במסגרת התכנית ניתנו הנחיות לנושאי תאורה וגינון ליצירת חייץ לצמצום

ומזעור השפעות השוליים מהתכנית המוצעת על המסדרון האקולוגי בשטחים הסובבים בדגש על נחל

גמליאל.

הידרולוגיה ,ניקוז וביוב – כיום המתחם מנוקז ע"י מערכת תת-קרקעית המנקזת את הנגר העילי

לנחל גמליאל ללא כל טיפול .בתכנית המוצעת מערכת הניקוז תעבור שדרוג בכך שיהיו יותר משטחים

אשר ישמשו כאזורי החדרה של מי נגר ויתרמו לחלול המים לתת הקרקע ולצמצום כמות השפיעה

המוזרמת במורד נחל גמליאל .כמו כן מערכת הביוב של המתחם תחובר למערכת המקומית ותתחבר

למט"ש גבעת ברנר להמשך טיפול.

חומרים מסוכנים וסקר היסטורי – נסקרו שימושים קיימים בשטח התכנית ובסביבתה ,ומידת

הפוטנציאל לזיהום קרקע וגזי קרקע מפעילותם .מהסקירה עולה כי בכל הנוגע לשטח התכנית,

ובהתאם לשימושי הקרקע והפעילויות שהתקיימו בו בעשרות השנים האחרונות קיים פוטנציאל

לזיהום קרקע וגזי קרקע במתחמים שונים במרחב ,ולפיכך מומלץ על תכנית דיגום .כמו כן נסקרו

זיהומי אסבסט בשטח התכנית וניתנו המלצות למתן היתרי בנייה עתידיים.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

3

צוות היועצים

תפקיד

שמות היועצים

חברה

ייעוץ סביבתי ועריכה

עדן טבצ'ניק

אתוס -אדריכלות ,תכנון וסביבה

בקרה ואקולוגיה

אסף שגיא

סקר היסטורי

עדן טבצ'ניק ואביגיל אהל

אדריכלים

צדיק אליקים

אליקים אדריכלים

ענבל שטיינר

שרי שאול

יועץ מים ניקוז וביוב

אלון ברש

מנהלת פרויקט

עליזה שוסטר

סירקין-בוכנר-קורנברג ,מהנדסים

יועצים בע"מ

ישרס – חברה להשקעות בע"מ

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

4

תוכן עניינים

.1

.1.2.1

.1.2.2

.1.2.3

.1.4.1

.1.4.2

.1.5.1

.1.5.2

.1.7.1

.1.7.2

.1.7.3

.1.7.4

.1.7.5

.1.7.6

.1.7.7

.2

.3

.4

תיאור המצב הקיים 6 .........................................................................................................

שימושי קרקע 6 ................................................................................................................

ייעודי קרקע 8 ...................................................................................................................

תוכניות מתאר ארציות 8....................................................................................................

תוכניות מתאר מחוזיות13..................................................................................................

תוכניות מקומיות 15..........................................................................................................

עתיקות 17.......................................................................................................................

אקולוגיה 17.....................................................................................................................

בתי גידול ורגישות השטח 18..............................................................................................

מסדרונות אקולוגיים 21......................................................................................................

ניקוז והידרולוגיה22...........................................................................................................

כללי 22 ............................................................................................................................

קידוחים ורדיוסי מגן 23 .......................................................................................................

חומ"ס24.........................................................................................................................

קרקעות מזוהמות 25.........................................................................................................

גבולות האתר 25 ...............................................................................................................

מקורות מידע 28 ...............................................................................................................

טופוגרפיה ותכסית 28 .......................................................................................................

גיאולוגיה 28.....................................................................................................................

ממצאים 32......................................................................................................................

גזי קרקע 39.....................................................................................................................

סיכום ומסקנות 41 ............................................................................................................

תיאור התכנית ועקרונות התכנון 44.....................................................................................

התכנון המוצע44..............................................................................................................

מערכת הביוב המוצעת 46..................................................................................................

תיאור מערכת הדרכים 46..................................................................................................

השפעות התכנית 48.........................................................................................................

אקולוגיה 48.....................................................................................................................

חומ"ס49.........................................................................................................................

ניקוז והידרולוגיה49...........................................................................................................

המלצות להוראות התכנית 51.............................................................................................

אקולוגיה 51.....................................................................................................................

אסבסט 51.......................................................................................................................

קרקע מזוהמת 51.............................................................................................................

ניקוז והידרולוגיה51...........................................................................................................

עתיקות 51.......................................................................................................................

נספחים

נספח :1דרישת חיתוכי בדיקה ,רשות העתיקות

נספח :2סקר מרחקי הפרדה

נספח :3נספח ניקוז

נספח :4תוצאות חקירת קרקע בבריכת החמצון

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

5

.1תיאור המצב הקיים

התוכנית המוצעת הינה הסדרת שימושים ,הוראות וזכויות בניה ,בכדי להתאים את המצב הסטטוטורי לצרכי

החקלאות המודרנית ולאפשר את המשך השימוש במתחם .התוכנית סמוכה למושב גאליה ולכביש 410

ומסילת ברזל הנמצאים מצפון-מערב לתכנית ,ממזרח ומדרום שטחים חקלאיים וממערב בנחל גמליאל .שטח

המתחם הינו 95דונם ,כיום רוב השטח משמש כמערך אחסנה ,תפעול ולוגיסטיקה למעט הפינה המערבית

שבה קיימת בריכת חמצון שאינה פעילה כיום .התוכנית מציעה העצמת זכויות הבניה בתחם הקיים והקמת 4

מבנים בגבהים שבין 20ל 40-מטר לשימוש חקלאי-תפעולי הכולל תעשייה חקלאית ,מפעלים לצורך עיבוד

חקלאי של תוצרת ,מיון ,אחסנה ,קירור ,אריזה ושיווק .בנוסף מיועד לקום מבנה מחקר ופיתוח חקלאי אשר

ישמש את המתחם הכולל מעבדות מחקר חקלאי.

תרשים :1.1תחום התוכנית על רקע מפה טופוגרפית

שימושי קרקע

בתחום התוכנית שימושים מעורבים של אחסנה ,לוגיסטיקה ,מבנים חקלאיים ומבני ייצור ואריזה חקלאיים,

כמו כן במערב תחום התוכנית מוקמה בעבר בריכת שפכים )בריכת חמצון( בצמידות לגדת הנחל ואשר לא

פעילה כיום .תיאור שימושים מפורט בתחום התכנית מוצג בסעיף :1.7ראו תרשים 1.7.7וטבלת שימושים

בטבלה .1.7.2

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

6

התוכנית ממוקמת במרחב כפרי/חקלאי בשפלת יהודה וסביבה נמצאים מגוון שימושים ,אשר מפורטים בטבלה

1.1ומוצגים בתרשים .1.2

טבלה :1שימושים בסביבת תכנית

שימוש

מרחק

כיוון

נחל גמליאל

10מטר

דרום מערב

תחנת דלק – גאליה

140מטר

צפון מערב

מושב גאליה – מגורים ומבני משק

130מטר

צפון

מבני אחסון נטושים – יכין

200מטר

צפון מזרח

תחנת שאיבה – גבעת ברנר 7

140מטר

מזרח

שטחים חקלאיים

10

מזרח

תרשים :1.1.1מפת שימושי קרקע בסביבת התכנית

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

7

ייעודי קרקע

.1.2.1תוכניות מתאר ארציות

להלן סקירה סטטוטורית של תוכניות המתאר הארציות הרלוונטיות ,להן ייעודים בשטח התוכנית המוצעת

וסביבתה.

תמ"א – 1תוכנית המתאר הארצית החדשה

כלל תחום התוכנית נמצא באזור בעל רגישות בינונית להחדרה של מי תהום .לפי סעיף 7.1.1תכנית מקומית

או תכנית מפורטת הכוללת תוספת שטח לבינוי ,לרבות דרכים ,תכלול הנחיות לבניה משמרת מים ולשימור

וניצול מיטבי של מי הנגר העילי .התכנית תכלול פתרונות לניהול ושימור נגר כגון :חידור תת-הקרקע ,הפנייתו

מן השטחים הבנויים לשטחים פתוחים ,השקיה ,אגירה והפנייתו לנחלים .התכנית תכלול אמצעים והנחיות

לצמצום נזקי נגר והצפות כתוצאה מפעולות הבינוי בתכנית .אמצעים אלו מפורטים בנספח הניקוז ,אשר מצורף

כחלק ממסמכי התכנית.

בחלקה הדרומי-מערבי התכנית חופפת לתחום יער פארק.

כמו כן בחלקה הדרומי של התכנית המרחב בצמוד לנחל הינו פשט הצפה – לפי סעיף ,6.1.4פשט הצפה הינו

שטח לאורך הנחל בו זורמים או עומדים מים באופן תדיר או לפרקים ,כתוצאה מזרימות שהנחל לא מסוגל

להעביר .תכנית בפשט ההצפה ,הכוללת בינוי ,תפרט בהוראותיה את האמצעים להגנה בפני הצפות ולטיפול

בנגר עילי ,לרבות בנייה משמרת נגר .אמצעים אלו מפורטים בנספח הניקוז ,אשר מצורף כחלק ממסמכי

התכנית.

חלקה הצפוני של התכנית נחצה על ידי רצועת דלק של קצא"א ותש"ן .מחוץ וממערב לגבול התכנית מתפצל

לשלוחה צפונית ולשלוחה דרומית לאורך כביש .410

בצמוד לגבול הצפוני מערבי של התכנית נמצאים תחום מסילת ברזל ודרך אזורית.

לפי סעיף :8.3.2מוסד תכנון רשאי לאשר תכנית בשטח הכלול בתכנית מאושרת ,גם אם התכנית החדשה

איננה תואמת תכנית זו בתנאי שהשימוש ואופי הבינוי המוצעים בתכנית החדשה הינם בעלי מאפיינים דומים

למאושר בשטח ,כמוצע בתכנית זו.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

8

תרשים :1.2.1תמ"א 1

תמ"א – 35מרקמים

לפי התוכנית כלל המתחם מצוי בתוך שטח מרקם שמור משולב ,אשר מטרתו שילוב של התיישבות ומורשת

תוך יצירת שדרה ירוקה מצפון לדרום כולל חיצים פתוחים לאורך ערוצי הנחלים הראשיים .מאפשר פיתוח

מוגבל במרכז וזהיר בפריפריה ,בהתחשבות בשימור ערכי טבע ,חקלאות ,נוף ,מורשת ,ורציפות השטחים

הפתוחים ,בנוסף לכך אין בפיתוח שינוי מהותי של אופי האזור.

בחלק המערבי של התוכנית בצד הקרוב לנחל התכנית חופפת לייעוד יער וייעור .לפי סעיף ,9.6.1על השטח

המסומן כיער יחולו הוראות תכנית המתאר הארצית ליער וייער )ראו פירוט בתמ"א 1לעיל(.

גבולות התכנית נמצאת בתוך גבולות מעטפת המכלול אשר נועדה לתחום מרחבים הכוללים את מכלולי הנוף.

אין בסימון זה בכדי למנוע פיתוח או בינוי בשטחים המיועדים לכך.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

9

תרשים :1.2.2תמ"א – 35מרקמים

תמ"א – 35סביבה

כלל התוכנית חופפת לשטח בעל רגישות נופית-סביבתית גבוהה .לפי סעיף 10.1.1ישנו צורך בהגשת נספח

סביבתי למוסד התכנון ,בהתאם מוגשת חוו"ד סביבתית במסמך זה.

בנוסף כלל שטח התכנית חופף לשטח שימור משאבי מים ועל כן לפי סעיף 10.2ישנו צורך בקביעת הוראות

לחידור מי נגר עיליים בתחום התכנית ואם ישנה סבירות לגרימת זיהום מי תהום ,תלווה בתכנית בחוות דעת

הידרולוגית ובהוראות למניעת הפגיעה במי התהום.

לפי סעיף 17.2.1לתמ"א 35תכנית מקומית שאושרה טרם תחילתה של תכנית זו ,תעמוד בתוקפה על אף

האמור בתכנית זו .כמו כן במקרה של סתירה בין תכנית זו לבין התכנית האחרת ,יגבר הקבוע בתכנית האחרת.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

10

תרשים :1.2.3תמ"א – 35סביבה

תת"ל – 18חשמול מערך המסילות הארצי

תת"ל 18המאושרת ,קובעת הוראות מפורטות לצורך בניית מערכת חשמול לאורך מסילות ברזל קיימות

ומתוכננות הכלולות בתוכנית ומציגה הנחיות בנוגע לקרינה אלקטרו-מגנטית ממערכת החשמול המסילתית

וכמו כן ,מטילה מגבלות בנייה בשטחים הסמוכים למסילה.

על סמך ההנחיות ,מערכת החשמול המסילתית לא תגרום לקרינה גבוהה מהסף המגביל מחוץ לגבולות רצועת

מגבלות הבניה והפיתוח ולא תתקיים קרינה גבוהה מהסף המגביל במבנים קיימים בתוך אותה הרצועה ובתוך

תחומי גבולות התכנית .להלן איור מהוראות התוכנית )סעיף ,(4.1.1הממחיש את מגבלות הבנייה והפיתוח

בשטח המסילה:

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

11

תרשים :1.2.4מגבלות בנייה ופיתוח תת"ל 18

תרשים :1.2.5תת"ל 18

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

12

.1.2.2תוכניות מתאר מחוזיות

תמ"מ – 21/3תוכנית המתאר המחוזית ,מחוז מרכז

חציו המזרחי של תחום התוכנית מופיע בייעודי קרקע של התמ"מ כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח ובו יותרו

השימושים הבאים :חקלאות בהתאם לתוספת הראשונה בחוק ,מתקני ספורט ונופש ,שטחים פתוחים ,ייעור,

נופש ותיירות למעט אכסון שיותר רק בצמוד לישוב קיים ,חניונים )קמפינג( ,דרכים וחניות ,מסעדות ומזנונים,

מתקני תשתית ותחנות תדלוק .בחציו המערבי התכנית נתונה תחת אזור נחל וסביבותיו ובו יותרו התכליות

והשימושים בהתאם לאמור בסעיף 7.7.1בהוראות התכנית:



יותרו התכליות והשימושים בהתאם לעמור בסעיף 5.2בהוראות תכנית זו ועל פי תכנית מתאר

מחוזית חלקית.



עד לאישורה של תכנית המתאר המחוזית החלקית יותרו באזור נחל וסביבותיו שימושים המותרים

באזור חקלאי/נוף כפרי פתוח ,כמפורט בסעיף .7.5



באזורים אלה תיאסר בניה למגורים ,למוסד ,לתעשייה ,מלאכה ותעסוקה ולמסחר אלא אם נקבע

אחרת בתכנית מתאר מחוזית.

לפי סעיף " – 10.2.2תכנית מתאר מקומית ותכנית מפורטת שאושרה לפני יום תחילתה של תכנית זו תעמוד

בתוקפה על אף האמור בתכנית זו ,למעט תכנית שבוטלה ע"י תמ"מ".3/

בצמוד לשטח התכנית מצוינת בתמ"מ מסילת ברזל אשר עליה יחולו הוראות תכנית המתאר הארצית למסילות

ברזל – תמ"א) 23/לפי סעיף (8.3.1ומחלפון דרך אשר עליהם יחולו הוראות תכנית המתאר הארצית לדרכים

– תמ"א.3/

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

13

תרשים :1.2.6תמ"מ – 21/3מרקמים

תרשים :1.2.7תמ"מ – 21/3תשתיות

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

14

תמ"מ – 50/21/3מסדרונות אקולוגיים/מופקדת

התכנית נמצאת בתחום מסדרון אקולוגי ארצי המחבר בין גושים נרחבים של שטחים טבעיים וסמי-טבעיים,

באמצעות שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים אחרים .חלק מתפקודו הינו לשמש מעבר למיני בעלי חיים

הגדולים של הארץ .מצפון לתחום התכנית נמצא צוואר בקבוק ,שהינו שטח צר אשר נותר "מוצא" אחרון

לקישוריות בין שטחים פתוחים ושהמעבר בו עבור מינים ומשאבים מוגבל .יש לציין שתמ"מ 50/21/3הינה

תכנית בהפקדה .התכנית אינה מצמצמת את המסדרון האקולוגי מאחר ושטח התכנית כבר כיום בייעוד

תעשייתי .לפי סעיף 2ב' בהוראות התכנית מצוין שההוראות המחייבות שאלון אקולוגי לפי סעיף ,1אינן חלות

על תחום שטח המיועד לבינוי או מתחם שטח המיועד לפיתוח של ישוב כפרי ,במרחק של 200מטר מתחום

הפיתוח.

תרשים :1.2.8מסדרונות אקולוגיים

.1.2.3תוכניות מקומיות

במרחב ישנן מספר תוכניות מקומיות מאושרות ,ביניהן תוכנית מח 140/להרכבת מסילת הרכבת הצמודה

לגבול התוכנית מצפון ,בר 1/50/להרחבת הבינוי בתחום התכנית ו-בר 83/על תיקוניו השונים הדן בקביעת

אזורים לחקלאות ,ביטולם של דרכים קיימות ,התווייתן והרחבתן של דרכים קיימות .להלן פירוט התכניות

הרלוונטיות:

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

15

מח – 140/הרחבת פרוזדור מסילת הברזל רחובות-אשדוד

תכנית הכפלת המסילה בקטע רחובות-אשדוד .חלקה הצפוני של התכנית מצויה בתוך תחום אזור חקלאי ב',

אשר מתיר שימוש לבנייה ותפעול חקלאיים .בנוסף התכנית חופפת לאזור תעשייה .התכנית מציינת שהכפלת

המסילה תלווה גם בפרויקט החשמול )תת"ל (18וההשלכות להפרעות אלקטרו מגנטיות נדונו לעיל.

בר50/

מטרות התכנית הינן קביעת אזור למפעלי תעשייה )קשורה בחקלאות( וכן לקבוע דרכים חדשות ,להרחיב

דרכים קיימות ,לבטל דרך ולקבוע שלוחה לרכבת .לפי תב"ע זו ,האזור מיועד לפיתוח תעשייתי הקשור

בחקלאות.

בר 83/על תיקוניה

תכנית זו דנה בקביעת אזורים מותרים לחקלאות ,ביטולם ,התוויתם והרחבתם של דרכים בתחומי התכנית.

לתכנית זו מספר תיקונים :תיקון 2עוסק בהתוויית דרך חדשה וביטול דרך קיימת .תיקון 3דן בביטול של דרך

חקלאית והמרתה לשטח חקלאי ,תיקון 4דן בשינוי קו בניין חזיתי ותיקון 5דן בשינוי קו בניין בחלק הדרום

מערבי של התכנית.

להלן קומפילציה של התכניות המאושרות בתחום התכנית וסביבתה המיידית .התרשים מצורף גם כחלק

ממסמכי התכנית.

תרשים :1.2.9קומפילציה תוכניות מקומיות

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

16

עתיקות

מרבית שטח התכנית נמצא בתוך גבולות אתר עתיקות ס ,868/במרחב נמצאו בית קברות מתקופת הברונזה

התיכונה א' ,הברונזה התיכונה ב' והרומית המאוחרת .בנוסף נתגלה במרחב כתובת מצרית מתקופת הברונזה.

נערכה פניה לרשות העתיקות בתאריך 21.12.21ובתאריך 09.01.22התקבלה התייחסות רשות העתיקות

לתכנית לגבי הדרישות הנחוצות למתן היתר בנייה בתחומי התכנית .ההתייחסות כוללת מספר תנאים אשר

מפורטים בסעיף 4בהמשך מסמך זה והוראות התכנית .כמו כן התייחסות רשות העתיקות מצורפת בנספח .1

תרשים :1.3עתיקות במרחב

אקולוגיה

סעיף זה הוכן על בסיס מידע קיים 2,1וסיור בשטח שנערך בחודש דצמבר .2021התכנית המוצעת נמצאת

בשטח מופר ובנוי ברובו הסמוך לשטחים חקלאיים ונחל גמליאל הצמוד לתכנית מדרום .אקלים האזור ים

תיכוני ,ממוצע המשקעים הינו כ 520-מ"מ .הקרקע בחלקה הדרומי של התכנית היא מסוג גרמוסול אלובי ואילו

בחלקה הצפוני ,קרקע חמרה קלה .להלן תרשים התכנית על רקע חבורות קרקע:

https://www.govmap.gov.il 1

https://biogis.huji.ac.il/heb/home.html 2

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

17

תרשים :1.4.1חבורות קרקע -באדום חמרה ,בירוק גרומוסול אלובי

.1.4.1בתי גידול ורגישות השטח

בשטח התכנית וסביבתה מספר בתי גידול כמפורט להלן .בתרשים 1.4.1-1בהמשך מוצגים בתי הגידול בתחום

התכנית וסביבתה.

רצועת נחל גמליאל – נחל גמליאל הינו נחל אכזב העובר מדרום לתכנית המוצעת .הנחל משמש כמסדרון

אקולוגי ,ובית גידול לח בתקופות הגשומות .הגדה הדרומית של הנחל עוברת ככל הנראה אסדרה וטיפול

בכיסוח או ריסוס .הגדה הצפונית ,הסמוכה לתכנית המוצעת ,פחות נגישה ובה ניתן למצוא צומח טבעי הכולל

קנה מצוי ,שומר ,אשל ב"מ ומינים נוספים .בנוסף ,על הגדה הצפונית מספר עצי אקליפטוס המקור מפותחים.

באזור הנחל ובעיקר בגדה הצפונית נראים סימני פעילות בעלי חיים ומרעולים .שטח זה הינו בעל רגישות

גבוהה.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

18

תמונה :1.4.1-1נחל גמליאל ,גדה צפונית )משמאל( לעומת גדה דרומית )מימין(

בריכת החמצון – בחלקה הדרומי של התכנית קיימת בריכה נטושה .בשטח התפתח צומח האופייני לבתי גידול

לחים המופיעים גם בגדות הנחל .הבריכה אומנם בית גידול מלאכותי אך כאמור כוללת מינים טבעיים ובנוסף

משמשת כאזור חייץ בין השטח הבנוי והפעילות במתחם כגון תאורה ורעש כלפי הנחל .ערכיות בינונית-גבוהה.

תמונה :1.4.1-2בריכת החמצון

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

19

שטח בנוי – רוב השטח התכנית בנוי הכולל מבני אחסנה ,תפעול ,משטחי אספלט ופעילות אינטנסיבית ,ללא

ערכי טבע מיוחדים .ממערב לתכנית מסילה ודרך 410הנמצאת ממזרח למושב גאליה .ערכיות נמוכה.

שדות חקלאיים – סביב אזור התעשייה מצפון ,מזרח ומדרום לנחל ,נמצאים שדות חקלאיים בעיקר בגידולים

עונתיים אך גם מטעים )ממזרח לתכנית( .בשולי השטחים החקלאיים ניתן למצוא מינים סגאטליים ורודראליים

כגון לששית הצבעים ,חלמית מצויה וינבוט השדה .השדות החקלאיים מהווים חלק מרצף השטחים הפתוחים

והמסדרון האקולוגי באזור .ערכיות בינונית עד בינונית-גבוהה.

תמונה :1.4.2-4מימין – שדות חקלאיים בסביבת התכנית ,משמאל – קוץ של דורבן הודי

כאמור שטח התכנית מופר ואינו כולל מינים מיוחדים ,בסביבת התכנית קיימים מינים האופייניים לאזורים

חקלאיים כגון חגלה ,תן זהוב ,בז מצוי ,מיינה הודית ודררות )פולשים( נמייה ,סיקסק ,ארנבת השדה ודרבן הודי.

תמונה :1.4.1-3שטח בנוי

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

20

תרשים :1.4.2בתי גידול

.1.4.2מסדרונות אקולוגיים

מסדרון אקולוגי הוא רצועה רציפה של שטחים פתוחים ,המייצרת קישוריות בין שטחים טבעיים .קישוריות זו

חשובה לשם החלפת מטען גנטי בין אוכלוסיות ,ההכרחית לשם קיום מינים לאורך זמן ושמירת המגוון הביולוגי

ותפקודן המיטבי של המערכות האקולוגיות .קיטוע רצף השטחים הפתוחים מצמצם את השטח האפקטיבי

לקיום אוכלוסייה ברת קיימה של מינים שונים ,ומביא לפגיעות גדולה יותר של המערכת האקולוגית :צמצום

השונות הגנטית ועקב כך הגדלת הפגיעות מקטסטרופות ,ריבוי של "נישואי קרובים" ולכן צבירה של פגמים

גנטיים ,וצמצום היכולת של המערכת הטבעית להשתקם מעקות טבעיות או שנגרמו על ידי אדם.

שטח התכנית הינו שטח מופר ואינו משמש כמסדרון אקולוגי .יחד עם זאת ,השטחים הסובבים את התכנית

הינם חלק ממסדרון אקולוגי ארצי בציר מזרח-מערב ומסומנים גם בתמ"מ ) 50/21/3ראו פירוט בסעיף 1.2

לעיל( .המסדרון באזור זה מבוסס על תוואי נחל גמליאל והשטחים החקלאיים הסובבים אותו .נחל הינו בעל

חשיבות מיוחדת כמסדרון אקולוגי למעבר מיני צומח ובעלי חיים מאחר והוא קבוע במרחב ובזמן ולרוב בעל

פיתוח נמוך יותר מסביבתו .באזור הנחל נראו סימני תנועה של בעלי חיים ,בעיקר בגדה הצפונית הגובלת

בתכנית המוצעת .את הנחל ממערב לתכנית המוצעת ,חוצות מספר תשתיות קיימות )המסילה ,כביש הגישה

למתחם וכביש .(410החצייה הינה בגישור המאפשר המשך תפקוד המסדרון באזור זה אך מייצר צוואר בקבוק

לתפקוד המסדרון.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

21

תמונה :1.4.2מימין – מרעולים בגדת הנחל ,משמאל -מעבר הנחל תחת התשתיות הקיימות

ניקוז והידרולוגיה

.1.5.1כללי

המתחם המתוכנן משופע מצפון לדרום וגובל בדרומו בערוץ נחל גמליאל )עקרון( .המתחם המתוכנן ממוקם

על משטח המשופע באופן כללי לכיוון דרום מערב אל נחל גמליאל ולפי מפת חבורות הקרקע בישראל ,מרבית

שטח הקרקע בתום התוכנית מסווג כ – H1-קרקע גרומוסולית בעלת מקדם נגר ,0.44וחלק קטן ) 300דונם(

קרקע מסוג – E3חמרה ,בחלק הצפוני ,ולה מקדם נגר של .0.28

שטח אגן הניקוז המתנקז אל המתחם הינו כ 1240-דונם .האגן רובו ככולו הינו שטח חקלאי פתוח )למעט שטח

התכנית שהינו מבונה( ,בעל מקדם נגר על פי סוג הקרקע של .C=0.36כיום יש בשטח המתחם מספר קווי

ניקוז פנימיים המתנקזים לכיוון כביש .410דרומית למתחם קיימת תעלת ניקוז המפנה את מי הנגר המגיעים

מדרום לערוץ נחל גמליאל הסמוך.

לא ידוע על הצפות בשטח התכנית .השטח מסביב למתחם בחלקו הדרומי והצמוד לנחל מסומן בתמ"א 1

כפשט הצפה ,שזהו שטח לאורך הנחל בו זורמים או עומדים מים באופן תדיר או לפרקים ,כתוצאה מזרימות

שהנחל לא מסוגל להעביר .חישוב ספיקת התכן מתבססת על "טבלת הסתברויות מרביות לאירועי גשם בשנה

מסוימת" כפי שמופיעה בהנחיות להכנת הנספח בתמ"א .השימושים בתכנית הינם בקטגוריה "שטחים

מבונים )רחובות ,מגרשי חנייה ,חצרות בתים וכיו"ב( ולפיכך ההסתברות המרבית לאירוע גשם בשנה מסוימת

בשטח כזה נעה בין 2%ל.20%-

רגישות הידרולוגית

על פי תמ"א ,1השטח ממוקם באזור רגישות הידרולוגית בינונית .החלק הדרומי של שטח התוכנית ממוקם

בתוך פשט הצפה של נחל גמליאל וגבול התוכנית חופף לגבול רצועת ההשפעה של הנחל ,שהינו ערוץ ראשי

ולכן רצועת ההשפעה שלו היא 100מ' מציר הנחל .לפי סעיף 6.1.4לתמ"א ,1תכנית בפשט הצפה ,הכוללת

בינוי ,תפרט בהוראותיה את האמצעים להגנה מפני הצפות ולטיפול בנגר העילי ,לרבות בנייה משמרת נגר,

הוראות לנושא זה ,ראו בנספח הניקוז.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

22

טבלה :2הסתברויות מרביות לאירועי גשם בשנה מסוימת

.1.5.2קידוחים ורדיוסי מגן

ממזרח לגבולות התכנית ובצמידות אליה נמצא קידוח 'מק גבעת ברנר '7אשר רדיוס מגן ג' חופף לחלק המזרחי

בתחומי התכנית .הגבלה זו לפי תקנה /7א 3/לתקנות רדיוס מגן על קידוחי מים קובע שבתחומי רדיוס מגן ג'

אסורה כל בניה ,התקנה או פעילות העלולים לגרום לזיהום חמוק בקידוח ,כגון מתקן ביוב ,קו ביוב ראשי ,אתר

אשפה ,אזור תעשייה או אזור השקיה בקולחים .רשות הבריאות רשאית ,לפי בקשה ,להתיר חריגה מן האמור

בהנחת קווי ביוב ,בנסיבות מיוחדות ,ובכפוף לנקיטת אמצעים מיוחדים להנחת דעתה ,שיבטיחו מניעת דליפה

מקווי הביוב לכשיקומו.3

3תקנות בריאות העם )תנאים תברואיים לקידוח מי שתייה( ,התשנ"ה.1995-

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

23

תרשים :1.5.1מפת קידוחים וחיבור למט"ש

חומ"ס

בית הקירור "פרדס" מאחסן ומחזיק באמוניה במכלי אמוניה ) (Ammonia anhydrousהנמצאים בפינת בית

הקירור ובסמוך למערכת הקירור ,בדרום גבולות התכנית .הכמות המרבית המותרת להחזקה בהיתר הרעלים

היא 12,380ק"ג .אולם האירועים) ,הרצפטור הציבורי הקרוב ביותר( נמצא במרחק של 148מטר ממכלי

האמוניה שבבית הקירור .בהערכת סיכונים בהתאם לחוזר מנכ"ל – מדיניות מרחקי הפרדה במקורות סיכון

נייחים 2014 ,שבוצעה ע"י חברת "לשם שפר – איכות סביבה" נמצא כי הרצפטור הציבורי הקרוב ביותר למכלי

האמוניה ומתקן הקירור ,נמצא מחוץ לרדיוס הסיכון הנדרש .מסקנות הסקר מצורפות כספח ) 2סקר מרחקי

הפרדה(.

בעבר אוחסן מזוט לטובת הפעלת הדודים ברחבי המפעל .אותו מיכל עמד במזרח שטח התכנית והכיל עד

10,000ליטר מזוט .הוא ישב במאצרת בטון לטובת מניעת שפך חומרים לקרקע אך ברבות השנים אותה

מאצרה נסדקה ונשחקה .המזוט הועבר לכיוון שאר המחסנים במערב ובמיוחד מחסן ,2שהיה בשימוש הראשי

בהפקת המוצרים של המפעל ,דרך צינורות עיליים שפורקו עם סגירת המפעל והסבתו לאחסנה לוגיסטית.

יש לציין שעדיין נמצאים גגות אסבסט ברחבי שטח התכנית .משיחה מול מנהלי המפעל הוסבר שמרבית

האסבסט פונה במרוצת הזמן אך עדיין נשארו אזורים שאינם בשימוש או ללא נוכחות אנושית שאסבסט עדיין

קיים בו עם סכנה לזיהום חלקיקי נשימתי ולזיהום הקרקע בעת אירועי גשם.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

24

קרקעות מזוהמות

הסקר ההיסטורי המובא במסמך זה סוקר את כלל המקורות הפוטנציאליים לזיהום קרקע ו/או מי תהום בתחום

התכנית ובסביבתה המיידית .המסמך כולל סקירת היסטוריית השימושים והפעילויות באזור התכנית ובוחן את

השאלה האם בוצעו בהם פעולות שעלולות היו ליצור זיהום קרקע ו/או מי תהום ,ואם כן באלו חומרים.

לבסוף רוכזו הממצאים באשר לפוטנציאל הימצאות זיהום קרקע/גזי קרקע ו/או מי תהום בשטח המתחם וניתנו

מסקנות באשר לפעולות ההמשך הנדרשות.

כאמור ,התכנית המוצעת הינה עבור מתחם חקלאי-תפעולי בשטח של 93דונם ובו מתוכננים ארבעה מבנים

ומגרשי חנייה .השימוש במתחם יכלול מפעלי תעשייה חקלאית )עיבוד ,מיון ,אחסנה ,קירור ,אריזה ושיווק(.

בנוסף ,מתוכנן לקום מבנה מחקר ופיתוח חקלאי אשר ישמש את המתחם ויכלול מעבדות מחקר חקלאי.

.1.7.1גבולות האתר

התכנית ממוקמת בין שטחים חקלאיים של גידולי שדה ופרדסים ,וגבולותיה הם:

מצפון מזרח – בית אריזה נטוש – יכין

ממזרח – שטחים חקלאיים

מדרום מערב – נחל גמליאל

ממערב -כביש ,410מסילת ברזל ומושב גאליה

טבלה :1.7.1גושים וחלקות בתכנית

מספר

סוג גוש

מספרי חלקות בשלמותן

מספרי חלקות בחלקן

גוש

3782

מוסדר

25,26

41

3508

מוסדר

153,154,161,167, 139

151

5918

מוסדר

31

נ.צ מרכזית – 177755/642598

שטח התכנית משמש כיום כאתר אחסון ,אחסון בקירור ולוגיסטיקה למספר חברות .לצורך סקירת השימושים

שיובאו בהמשך מסמך זה ,שטח התכנית חולק לשלושה מתחמים עיקריים ,כדלקמן:

מתחם ) 1מתחם צפוני-מזרחי( – בשטח זה מחסן )האנגר( לאחסון מוצרי חשמל ,אחסון מכולות ,משרדי חברת

פרדס ,מערומי מתכת ועוברים בו קווי דלק של קצא"א ותש"ן.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

25

מתחם ) 2מתחם מרכזי( – בשטח זה מצויים מחסנים ,אחסון מכולות ,בית קירור ,מערומי פסולת מתכתית

ותחנת תדלוק פנימית.

מתחם ) 3מתחם דרומי( – בשטח זה מצויה בריכת החמצון הישנה ששימשה לטיפול בשפכי מפעל הפרדס

ונכלל בו הקצה הדרומי של תעלת הניקוז ההיקפית של מתחם פרדס ,לפני החיבור לנחל גמליאל.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

26

תרשים :1.7.1חלוקה למתחמים ושימושי קרקע בשטח התכנית

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

27

177900.000000

177800.000000

642750.000000

תחנת דלק

1

נח

ל גמ

642750.000000

642750.000000

מכולות

.

642750.000000

.

מתחם -1צפוני

ליאל

177950.000000

177850.000000

177750.000000

178000.000000

177700.000000

177750.000000

ומבני משק

177500.000000

642700.000000

642700.000000

מחסן 7

מכולות

מקרא

מ

ום

ער

642650.000000

מת

כת

177950.000000

177900.000000

177650

177850.000000

.000000

177600

177800.000000

.000000

3

מתחמים

נחל ראשי

60 Meters

60 30 0

177500

177850.000000

177700.000000

177500.000000

642700.000000

.

מתחם -2מרכזי

642500.000000

642500.000000

642650.000000

מקרא

מחסן 6

גבול תכנית

קווי קצאא-תשן

642650.000000

.

178000.000000

177900.000000

177800.000000

177750.000000

177750.000000

177650.000000

177500.000000

177600.000000

177550.000000

60 30 0

642700.000000

מתחם -3דרומי

3

2

2

177750.000000

177550

1

קווי קצאא-תשן

177700.000000

.000000

חלוקה למתחמים

642650.000000

1

60 Meters

.000000

642500.000000

חלוקה למתחמים

642500.000000

קווי קצאא-תשן

מש

מקרא

גבול תכנית

גבול תכנית

ים

רד

2

חלוקה למתחמים

642600.000000

642600.000000

1

מחסן 5

2

3

מ

642450.000000

מ

סן

ח

642450.000000

642550.000000

מ

סן

ח

3

ים

סנ

1

9

+1

642500.000000

מח

סן

ח

2

מ

17

642450.000000

מ

חסן

642400.000000

2400.000000

642400.000000

18

177650.000000

177600.000000

177550.000000

177500.000000

60 Meters

177900.000000

177850.000000

177800.000000

177750.000000

177700.000000

177650.000000

177600.000000

177550.000000

60 30 0

177500.000000

2400.000000

60 Meters

60 30 0

סן

ח

מתחמים

4

3

642450.000000

2

מיכל מזוט

642550.000000

חלוקה למתחמים

642500.000000

נחל ראשי

מ

נח

לג

מ לי

אל

גבול תכנית

ח

סן

מקרא

תחנת תדלוק

20

בריכת חמצון

בית קירור

מתחמים

.1.7.2מקורות מידע



אטלס חתכים גיאולוגיים נבחרים ומפות של תת הקרקע באקוויפר החוף של ישראל ,המכון הגיאולוגי,

.1999



אתר רשות המים.



המכון הגיאולוגי.



"דוח איכות מים בתאי האוגר באקוויפר החוף לשנת ,"2015גיא רשף )מנהל תחום בקרת איכות מים

וניטור( ,מרץ .2017



מידע מאתר חופש המידע אגף קרקעות מזוהמות של המשרד להגנת הסביבה ,מחוז מרכז.



סיור שנערך בשטח התכנית וסביבתה בתאריך .06.12.2021



מידע ממר' אברהם דגן – מנהל תפעול ומר' רפאל גטניו – מנכ"ל חברת פרדס.



מידע שהתקבל ממחלקת פניות הציבור של חברות קצא"א ותש"ן.

.1.7.3טופוגרפיה ותכסית

שטח התכנית מצוי בשפלת יהודה ,באזור המאופיין בטופוגרפיה מישורית ובו קרקע כבדה וחמרה .בשטח

התכנית שיפוע מתון הנוטה דרומה ,אל עבר נחל גמליאל )יובל של נחל שורק( ומערבה לעבר מסילת הברזל

וכביש ,410ברום הנע בין 26-29מ' מעל פני הים.

מרבית שטח התכנית הוא שטח מבונה והתכסית בנויה אספלט ,מצע מהודק ו/או בטון .בחלק מהשימושים

כיום קיימים משטחים אטומים ,בעיקר במבני המחסנים ,כפי שיפורט בהמשך .אזור בריכת החמצון הינו שטח

חשוף ומגודר בו הקרקע מכוסה בצמחיה טבעית.

.1.7.4גיאולוגיה

קרקע אלוביום כבדה מאפיינת את מרבית שטח התכנית .קרקעות אלה חומות בדרך כלל ,בעלות גודל גרגר

בינוני או בינוני-דק ,אם כי מצויות ביניהן גם קרקעות גסות-גרגר.

4

4המכון הגיאולוגי.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

28

תרשים :1.7.2מפה גיאולוגית של אזור התכנית

טבלה :1.7.2סטרטיגרפיה

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

29

תיאור המצב ההידרולוגי

על פי מפת מפלסי מי התהום ,אגן החוף מסתיו ,2016מפלס מי התהום באזור נמצא בגובה של 4מ' מעל פני

הים ,כמוצג בתרשים להלן .רום הקרקע הטבעית בשטח התכנית נע בין 26-29מ' מעל פני הים ,ומכאן שעומק

התווך הבלתי רווי )עומק מפלס מי התהום מפני הקרקע( עומד על כ 22-25 -מ' .עפ"י מפת המפלסים ,כיוון

זרימת מי התהום באזור הוא רדיאלי ,לעבר מרכז שקע שפד"ן הנמצא ממערב כמוצג בתרשים 1.7.3להלן.

תרשים :1.7.3מפת מפלס מי התהום-אגן החוף ,סתיו 20165

אזור התכנית ממוקם באזור סכנה ב' ,1המוגדר כאקוויפר ראשי בו הנזק ניתן לתיקון או אקוויפר משני בו הנזק

לא ניתן לתיקון ,ראה תרשים 1.7.4להלן.

6

תרשים :1.7.4מפת אזורי סכנה למקורות מים כתוצאה מזיהום על ידי דלקים

תחום התכנית

אזור התכנית ממוקם באזור סכנה ב' ,המוגדר כאקוויפר ראשי בו הנזק ניתן לתיקון או אקוויפר משני בו הנזק

לא ניתן לתיקון ,ראה תרשים 1.7.4להלן.

5מקור :רשות המים

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

30

תרשים :1.7.4מפת אזורי סכנה למקורות מים כתוצאה מזיהום על ידי דלקים

6

מקרא

אזור א - 1אגן ההיקוות של הכנרת

אזור ג -אזור שבו לא קיימת סכנה

למקורות מים

אזור ב - 1אקוויפר בעל חשיבות מעטה

בו כמות המים קטנה ו/או המים בו מלוחים

אזור ב -אקוויפר ראשי בו הנזק ניתן

לתיקון או אקוויפר משני בו הנזק לא ניתן

לתיקון

אזור

התכנית

אזור א -אקוויפר ראשי שבו הנזק אינו

ניתן לתיקון

נתוני איכות המים

אזור התכנית מצוי באזור שפלת יהודה ,בתאי האוגר המזרחי ,תא דיווח ,60רצועה .121בסקר מקיף שבוצע

ע"י רשות המים ,7אותר זיהום מי תהום ) (VOCבאזור תעשייה רכטמן אשר נמצא כ 2.2-ק"מ מצפון מזרח

לתכנית ,כמוצג בתרשים 1.7.5להלן .זרימת מי התהום נעה לכיוון מערב ולא דרומה ,בכיוון אזור התכנית

המוצעת ולכן לא נראה שיש לזיהום באזור זה השפעה על אזור התכנית.

מוקדי זיהום נוספים במרחב נמצאים באזור תעשייה רחובות – המדע ובאזור תעשייה נס ציונה המרוחקים כ-

5ק"מ צפונית לתכנית ,ומוקד גדול באזור תע"ש גבעון המרוחק אף יותר ,כ 5.7-ק"מ צפונית מזרחית לגבולות

התכנית .בכל מקרה ,התכנית המוצעת אינה נמצאת במורד הזרימה מאזורים אלה ולכן להערכתנו לא צפויה

השפעה.

6מקור :רשות המים

7מקור :רשות המים

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

31

תרשים :1.7.5פריסת מוקדי זיהום תעשייתיים במרכז אגן החוף

8

אזור

התכנית

ניקוז:

שטח התכנית משופע מצפון לדרום וגובל מדרום בנחל גמליאל כך שמי הנגר מתנקזים באופן טבעי לכיוון דרום.

בשטח התכנית מספר קווי ניקוז פנימיים המתנקזים לכיוון כביש 410הנמצא ממערב לתכנית .כמו כן ,ממזרח

לגבול התכנית קיימת תעלת ניקוז פתוחה המפנה חלק ממי הנגר בתחום התכנית אל נחל גמליאל הסמוך.9

לסקירה ההידרולוגית המלאה ראו פרק .1.5

.1.7.5ממצאים

להלן יוצגו שימושים קיימים והיסטוריים בשטח התכנית וסביבתה עפ"י מקורות המידע שצוינו לעיל וסיור

שנערך באזור התכנית בתאריך .06.12.2021

.1.7.5.1תיאור השימושים והפעילויות בשטח התכנית וסביבתה

שימושים קיימים בשטח התכנית ומידת הפוטנציאל לזיהום הקרקע מפעילותם

מתחם – 1בשטח זה מצויים השימושים הבאים )מצפון לדרום(:



מחסן -7מחסן זה הוא המחסן הגדול ביותר בתחום התכנית ובו מאוחסנים מוצרי חשמל של חברת

"מחלב" .בחצר התפעול המשמשת את המחסן מאוחסנות מכולות המיועדות לפריקה ומוצרי חשמל

לא תקינים ושבורים.



מבנה משרדים של חברת הפרדס -מבנה המצוי מדרום למחסן ,7בעל גג אסבסט.

8מקור" :סיכום פעולות לאיתור ,הערכת היקפים ושיקום מי תהום המזוהמים ממקור תעשייתי -בשנים ."2016-2017

9פרדס מוצרי הדר בע"מ מתחם פרדס ,תכנית מס' ,456-0880096נספח ניקוז .סירקין-בוכנר-קורנברג מהנדסים יועצים אפריל .2021

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

32



מערום פסולת מתכת -ממזרח למחסן .7המערום מוצב על משטח בטון.



צנרת תזקיקי דלק תת"ק השייכת לקצא"א ותש"ן ,בסה"כ 3קווים תת"ק.

o

שני קווי קצא"א -הונחו בתחילת שנות ה ,70-בעומק של 1-1.5מ' מתחת לפני הקרקע,

בקוטר של " 16ו .18"-בקו " 18מוזרם נפט ואילו קו " 16אינו פעיל כיום .ממידע שנמסר

מקצא"א ,אין בכוונתם לפרק קו זה ,אלא לשמור אותו כעתודה .בנוסף ,קווי הצנרת

נבדקים ומתוחזקים באופן תקופתי בהתאם לתקן .APIלא דווח על אירוע חריג של דליפה

או פיצוץ באחד מצינורות קצא"א באזור המפעל.10

o

קו תש"ן -בקוטר " 6העובר בשטח התכנית -הינו מקטע של קו ארצי בין חיפה לאשדוד

להזרמת סולר .הקו בתחומי המפעל עבר שדרוג והחלפה לפני כ 10-שנים והוטמן בעומק

1.2מטר מתחת לפני הקרקע .ממידע שנמסר מתש"ן ,בקו זה מותקנת מערכת לבקרת

דליפות בעלת ניטור רציף בזמן הזרמה של סולר וכאשר לא מבוצעת הזרמה בקו .לא

דווח על אירוע חריג של דליפה או פיצוץ באחד הצינורות של חברת תש"ן באזור

המפעל.11

לאור הנסקר לעיל ,ניתן להניח כי פוטנציאל זיהום הקרקע ומי התהום מפעילות השימושים כיום במתחם זה

הינו בינוני-גבוה לאורך קווי הדלק ונמוך-בינוני באזור מערומי הפסולת.

מתחם – 2במתחם זה מצויים השימושים הבאים:



מחסנים בעלי תשתית אטומה המשמשים לאחסון מגוון מוצרים כמפורט בטבלה להלן.

טבלה :1.7.3מתחם -2שימושי קרקע

שימוש

פעילות

ותק

מחסן 1

אחסנת מוצרי חשמל וצמיגים

6-8שנים

מחסן 2

אחסנת ג'אנטים +מוצרי חשמל +

7-8שנים

ביגוד

מחסן 3

אחסנת מוצרי נייר

7-8שנים

מחסן 4

אחסנת מוצרי חילוף לרכבים

7-8שנים

מחסן 5

אחסנת צעצועים

7-8שנים

מחסן 6

אחסנת ציוד חשמלי

8-9שנים

10התייחסות יניב ברקו ,אגף הנדסה ,ממ"ח תשתיות ,נכסים והנדסה ימית – קצא"א.

11התייחסות מירב רבינוביץ-יחזקאלי ,מזכירת חברת תש"ן.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

33



שימוש

פעילות

ותק

מחסנים 17+19

אחסנת מוצרי קוסמטיקה וטיפוח

7-8שנים

מחסן 18

אחסנת ריהוט מעץ

7-8שנים

מחסן 20

אחסנת בלונים

אין מידע

בית קירור

אחסנת קירור של מוצרי "פרימור"

פועל מהקמת המפעל

מיכל מזוט

אינו בשימוש

פעל עד שנת 2000

מיכל מזוט ,בנפח של כ 10-מ"ק מוצב בתוך מאצרת בטון .המיכל מצוי במזרח המתחם ,בסמוך לגדר

מפעל הפרדס .המזוט שימש את מרכז האנרגיה של מפעל הפרדס )ייצור קיטור( כפי שיפורט בהמשך.

צנרת עילית שימשה להזרמה של המזוט )קבלה והזרמה בשטח המפעל( ,צנרת זו פורקה בשנת

1999לרבות ריקון של המיכל שמאז מוצב ריק בתוך המאצרה .בסיור נצפה כי המאצרה תקינה.



מערום פסולת )בעיקר גרוטאות ומתכת המוצב ע"ג משטח בטון( נצפה בדרום מזרח המתחם ,מאחורי

מחסנים 18ו.20-



עמדת תדלוק פנימית – עם הקמת מפעל "פרדס" הוקמה בתחומי המפעל תחנת תדלוק לסולר בנפח

של 2,000ליטר ,ששימשה לתדלוק משאיות ההובלה .עמדת התדלוק הוסדרה בתחילת שנות ה-

2000וממוקמת באותו המיקום עד היום ,במערב המתחם מדרום לבית הקירור .מיכל הסולר מוצב

בתוך מאצרה כפולה )ממתכת ובטון( למניעת דליפות )ראה תמונה (8ונמצא באחריות חברת "פז".



בית הקירור – מקורר באמצעות אמוניה נוזלית המאוחסנת במכלים סגורים .כאמור ,מדובר על מערכת

סגורה ומבוקרת ,מתבצעת בדיקה ויזואלית לתקינות המערכת מידי יום .על פי המידע שהתקבל

מהמפעל לא ידוע על אירועי דליפה של האמוניה ,בנוסף ,לא נצפו סימני דליפה/שפך בסביבת

המכלים .לאור זאת ,ניתן להניח כי הפוטנציאל לזיהום קרקע מפעילות זו הינו נמוך.



מגדלי קירור -מצויים מדרום למחסן .5מדובר במגדלי קירור ישנים ששימשו כמערכת פינוי/הרחקת

חום עודף מהתהליכים התעשייתיים במפעל פרדס בעבר .גגותיהם היו עשויים אסבסט וכיום אינם

פעילים.

לאור הנסקר לעיל ,ניתן להניח כי קיים פוטנציאל לזיהומי קרקע ומי תהום נקודתי במספר מוקדים בשטח

המתחם ,בהם מיכל המזוט ,תחנת התדלוק הפנימית ובאזור מערומי הפסולת.

מתחם – 3במתחם זה מצויה בריכת חמצון ששימשה לטיפול בעודפי נוזלים של מפעל הפרדס שכללו שפכים

אורגניים עם דטרגנטים מתהליכי הניקוי .פעילות הבריכה התקיימה בין השנים ,1961-1999באמצעות פירוק

ביולוגי .עם סגירת מפעל פרדס בשנות ה 90-וחיבורו של המתחם אל מערכת הביוב של המועצה ,פסקה

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

34

הזרמת השפכים אל עבר הבריכה ופינוי השפכים בוצע באופן מסודר .שטח הבריכה כ 1,700מ"ר ,שטח זה

מגודר ולא ניתן להיכנס אליו.

בשטח הבריכה בוצעו עד היום שלבים מקדמיים של חקירת קרקע שכללו:



חישוף )יוני - (2017במסגרת החקירה בוצעו 15בורות גישוש במטרה לקבוע את עומק הבוצה מפני

השטח .החפירה בוצעה עד לעומק תחתית הקרקע הטבעית .ממצאי הסקר:12



o

בוצה אותרה עד לעומק של כ 0.5 -מ' מפני השטח.

o

הערכת נפח הבוצה בשטח הבריכה נאמד בכ 900-מ"ק.

סקר קרקע )יולי -(2017בוצעו 3קידוחי קרקע עד לעומק של 2מ' ברחבי הבריכה )ראו נספח .(4

o

-TOCנמצאה חריגה בערכים בעומק של 2מ' ,באחד מהדיגומים.

o

-TPHנמדדו ערכים חריגים בערכי TPHבעומק 2מ' בכל נקודות הבדיקה.

בנוסף ,בשטח מתחם זה נמצאת תעלת הניקוז המקיפה את גבולות התכנית ממזרח ומנקזת את הנגר העילי

מתחומי המפעל אל עבר נחל גמליאל .בתעלה זו לא בוצעו קידוחים ו/או דגימות קרקע.

להלן תמונות מייצגות:

תמונה -1מיכל המזוט במזרח

המתחם -בסיור לא נצפה שפך או

חורים/סדקים במאצרה

תמונה -2מגדלי קירור לא פעילים ,שימשו את

מפעל פרדס.

12נמסר מידע מהמפעל אודות ממצאי הסקר בלבד.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

35

תמונה -3צנרת מכלי

המזוט במאצרת הבטון

תמונה -5פסולת מתכת בפינה הדרומית

מזרחית

תמונה -4אחסון פסולת מתכת בחלק

הדרומי מזרחי של התכנית ,בסמוך למחסן

18

תמונה -6פסולת מעורבת בדרום

המתחם על גבי משטח אספלט

)השלוליות הן מי גשם(

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

36

תמונה -7אחסנת אמוניה נוזלית

במערכת סגורה ומבוקרת.

תמונה -8תחנת תדלוק פנימית-מיכל

סולר במאצרת בטון

.1.7.5.2שימושים קיימים בסביבת התכנית ומידת פוטנציאל לזיהום הקרקע מפעילותם

שימושים נוספים ,בסביבת שטח התכנית בעלי פוטנציאל לזיהום קרקע ומי תהום כוללים את תחנת דלק דור

אלון הנמצאת במרחק של כ 130 -מ' ממערב לגבול התכנית )ממערב למסילת הברזל וכביש (410ואת בית

האריזה )לשעבר( של חברת "יכין" ,הנמצא כ 200 -מ' מצפון לגבול התכנית ועומד כיום נטוש.

.1תחנת דלק דור אלון -גאליה:

על פי מידע המפורסם לציבור באתר המשרד להגנת הסביבה ,לא אותר מידע אודות חקירת קרקע בתחנת דלק

דור אלון – גאליה .בכל מקרה לא ניתן לשלול הימצאות פוטנציאל זיהום הקרקע מהתחנה .עם זאת ,בכל האמור

לזיהום אפשרי במי התהום ,ראוי לציין כי התחנה ממוקמת ממערב לשטח התכנית וכיוון הזרימה בתת הקרקע

הינה לכיוון מערב ולכן להערכתנו לא סביר כי זיהום במי תהום ,אם היה/קיים ,עשוי היה להגיע לאזור התכנית.

.2בית אריזה נטוש של חברת "יכין-חק"ל":

בית האריזה נוסד בתחילת שנות ה 50-ושימש לאריזת תוצרת חקלאית של פירות הדר .בשנת 1968החלו

בשינוע הסחורה באמצעות משאיות )במקום ברכבות( עד לתחילת שנות ה ,90-בה הופסקה פעילות בית

האריזה והשטח הוסב לאחסנה לוגיסטית של מוצרי צריכה )חשמל ,ריהוט וכו'( עד לסגירת המתחם בתחילת

שנות ה .2000-פעילות זו הופסקה לפני מספר שנים והאתר נטוש מאז .ניתן להניח כי בתהליך האריזה בוצע

דינוג לפירות ההדר )מריחת שעווה לפרי לצורך הברקה ושמירה על חיי מדף( אשר ככל הנראה גרם ליצירת

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

37

שפכים )אורגנים( ,שלא ידוע אל אופן טיפולם וסילוקם .בנוסף ,ניתן להניח כי בוצע שימוש בדלקים ושמנים

לצורך תדלוק כלי העבודה והמשאיות ששימשו להובלת סחורות .לפיכך ,לא ניתן לשלול פוטנציאל לזיהום קרקע

ומי תהום מפעילות הדינוג והתדלוק בשטח המפעל וסביבתו המיידית .יחד עם זאת ניתן להניח שאם קיים זיהום

הוא ככל הנראה נקודתי ולא בעל השפעה רוחבית.

לאור סקירת השימושים הקיימים בסביבת התכנית קיים פוטנציאל לזיהום קרקע כתוצאה מפעילות תחנת

התדלוק וזיהום היסטורי מפעילות בית האריזה .יחד עם זאת ,ניתן להניח כי לאור המרחק מהתכנית ולאור כך

שזיהום אלה ככל הנראה מקומיים ,לא נראה שאלה ישפיעו על שטח התכנית.

.1.7.5.3תיאור השימושים והפעילויות ההיסטוריות בשטח התכנית ובסביבתה

כאמור ,שטח התכנית נמצא במרחב של שדות חקלאיים בין הערים רחובות מצפון ויבנה מדרום .בגבולות

המתחם פעלו שימושים בעלי אופי חקלאי-תעשייתי אשר עברו מספר התאמות לעיסוק בתחום האחסון

והלוגיסטיקה .להלן סקירה היסטורית של השימושים בשטח התכנית זה על פי מידע שהתקבל ממר' דגן

אברהם מנהל התפעול של מתחם פרדס מזה 20שנים:



– 1961-1999מפעל "פרדס – מוצרי הדר" פעילות המפעל כללה:

o

ייצור -הפקת תוצרי הדר שונים ,החל ממיצים ועד תוצרי קליפות הדרים ותרכיזים למיניהם ואחסנתם

באולמות קירור ייעודים .קיטור שהופק במרכז האנרגיה של המפעל )באמצעות מזוט( שימש לתהליכי

הייצור השונים .המזוט התקבל במשאיות ואוחסן במיכל ייעודי בנפח 10מ"ק שהוצב במאצרת בטון.

כאמור ,כל צנרת הדלק במפעל הייתה עילית .כל הפעילויות במפעל שכלל ייצור ואחסנה בקירור

התבצעו באולמות מתאימים לייצור מזון שכללו תעלות נירוסטה ורצפה אטומה לחלחול )קורדור

אדום(.

o

שפכים – כאמור עד שנת 1999הוזרמו השפכים מפעילות המפעל לטיפול בבריכת החמצון בחלקו

הדרומי של המפעל ,ראה סקירת מתחם 2לעיל.

o

תדלוק -תדלוק כלי העבודה ומשאיות הובלת התוצרת בוצעו בתחנת תדלוק פנימית הפועלת עד היום

במיקומה המקורי .ראה סקירת מתחם 2לעיל.

מהאמור לעיל עולה כי:

מתחם 1הינו שטח אשר שימש בעבר לאחסון תוצרת חקלאית והוסב לאחסון של מוצרי חשמל .במזרח

המתחם מאוחסנים מערומי מתכת וקווי דלק חוצים את המתחם ממזרח למערב .לאור השימושים הקיימים

וההיסטוריים במתחם זה ,קיים פוטנציאל בינוני-נמוך לזיהומי קרקע בסביבת מערומי הפסולת ולאורך קווי

הדלק.

מתחם 2הינו שטח אשר שימש בעבר לאחסון תוצרת חקלאית ובו התרכזה עיקר פעילות הייצור של מפעל

"פרדס" .כאמור ,מאז סגירת המפעל הוסב שטח זה לאחסון לוגיסטי של מגוון מוצרים .כמו כן ,בשטח זה מצויים

גם תחנת תדלוק פנימית ,מערומי פסולת מתכת ,מיכל מזוט ישן ומספר גגות אסבסט ישנים .לאור השימושים

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

38

במתחם זה קיים פוטנציאל בינוני לזיהום קרקע במספר מוקדים במתחם והם כוללים – מערומי פסולת המתכת,

אזור מיכל המזוט ובתחנת התדלוק הפנימית.

מתחם 3בשטח זה פעלה במשך שנים בריכת החמצון אליה הוזרמו שפכי המפעל עד לשנת .1999מסוף

שנות ה 90-הבריכה אינה בשימוש והיא גודרה למניעת כניסה אליה .בנוסף ,במתחם זה מצויה תעלת הניקוז

ההיקפית .בהתאם לממצאי סקר הקרקע שבוצע ב ,2017-ניתן להניח כי קיים פוטנציאל בינוני-גבוה לזיהום

קרקע בשטח הבריכה ותעלת הניקוז.

בכל האמור לסביבת התכנית – באזור קיימים שני שימושים עיקריים בעלי פוטנציאל לזיהום קרקע היסטורי

ועכשווי והם כוללים את בית האריזה )יכין -אינו פעיל מזה עשרות שנים( ותחנת התדלוק דור אלון גאליה.

שימושים אלה מצויים מחוץ לשטח התכנית ,ודי מרוחקים ממנה ,ולכן ניתן להעריך כי גם אם קיים זיהום קרקע

בשטחם הוא ככל הנראה מקומי ואינו נרחב או כזה העשוי להשפיע על שטח התכנית המוצעת.

.1.7.6גזי קרקע

לאור העובדה שלא מתוכננת בנייה עתידית בתת הקרקע ושמפלס מי התהום באזור התכנית הינו עמוק ביחס

לפני הקרקע )כ 22-25-מ' מתחת לפני הקרקע הטבעית( – להבנתנו לא נראה כי יש צורך בביצוע סקר גזי

קרקע בשטח התכנית.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

39

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

תרשים :1.7.7מתחמים בעלי פוטנציאל לזיהום קרקע בשטח התכנית

40

.1.7.7סיכום ומסקנות

מהסקירה שהוצגה בפרק זה עולה כי בכל הנוגע לשטח התכנית ,ובהתאם לשימושי הקרקע והפעילויות

שהתקיימו בו בעשרות השנים האחרונות ,והמצויים בקרבתו ניתן לקבוע כי:

.1פוטנציאל לזיהום קרקע קיים במתחמים שהוגדרו כבעלי פוטנציאל לזיהום קרקע בסעיף 1.7.5לעיל,

תכנית דיגום קרקע מוצגת להלן.

.2גזי קרקע -אין המלצות או פעולות נדרשות בהיבט זה.

דיגומי קרקע

בהתאם למסקנות מומלץ לבצע מספר קידוחי קרקע לעומקים רדודים בשטח בריכת החמצון ההיסטורית,

תעלת הניקוז הפתוחה ,מערומי הפסולת ,אזור מיכל המזוט ,תחנת תדלוק פנימית ולאורך קווי הדלק )בתאום

עם קצא"א ותש"ן( על מנת לקבל אינדיקציה ראשונית על מצב הקרקע ולהמשיך את חקירת הקרקע בהתאם

לממצאים.

טבלה :1.7.4קידוחי קרקע מוצעים בשטח התכנית

שם

הקידוח

מיקום הקידוח

נ"צ משוערת

X

Y

ק.ק1-

642497

177582

ק.ק2-

642473

177554

642467

177588

ק.ק4-

642457

177622

ק.ק5-

642433

177592

642401

177595

ק.ק3-

בריכת חמצון

עומק

מרבי

)מ'(

מס'

הדגימות

אנליזות לביצוע

, ICP, TPH,TOC

חומרי הדברה

ק.ק6-

תעלת ניקוז פתוחה

ק.ק7-

642429

177626

ק.ק8-

642410

177857

642570

177921

3.5

ק.ק11-

מערומי פסולת מתכת

כל חצי

מטר0.5 -

מ' 1.0 ,מ',

ק.ק12-

642657

177890

ק.ק13-

642686

177914

מ' 2.5 ,מ' ,

642463

177887

3מ' ו3.5-

TPH ,ICPוVOC'S-

1.5מ'2 ,

ק.ק9-

מאצרת מיכל המזוט

ק.ק10-

ק.ק14-

תחנת תדלוק פנימית

642484

177884

642565

177580

מ'.

TPH ,ICPוVOC'S-

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

41

ק.ק15-

642551

177584

ק.ק16-

642755

177778

642743

177768

ק.ק17-

3.5

קווי דלק – קצא"א ותש"ן

ק.ק18-

642668

177857

ק.ק19-

642657

177848

TPH ,ICPוVOC'S-



הקידוחים ימוקמו ככל הניתן בהתאם לתכנית הדיגום ובהתאם למגבלות הטכניות בשטח.



דיגום קווי דלק קצא"א ותש"ן – גובה רום הצנרת הינו כ 1-1.5 -מ' מפני השטח בהתאם לתקן ,כאשר

קוטר הצנרת הינו כ 18"-16" -לקו קצא"א ו 6" -לקו תש"ן .לפיכך יש לבצע קידוח לעומק של כ3.5-

מ' מפני השטח .עפ"י הנחיות ,הקידוח יהיה בסמוך למסדרון הצנרת ,בשטח המגרשים הסמוכים

אליו .ביצוע בדיקת קרקע בנקודות דיגום ק.ק - 16ק.ק 19-יהיו לאחר תיאום עם חברות קצא"א ותש"ן.



בנוסף יבוצע קידוח רקע לעומק 3מ' לצורך בקרת איכות .כמו כן ,תבוצע בקרת פיצול מעבדות.



שיטת הקידוח תהיה דחיקה ישירה עם מכונת קידוח .דיגום הקרקע יבוצע מתוך שרוולים ייעודיים

לדיגום קרקע לצורך אבחנה ויזואלית ,קריאת PIDודוגמאות מעבדה.



מדדי שדה -כל דוגמאות הקרקע יבדקו לממצאי שדה )ריח ,צבע ,בדיקת .(PIDבהתאם לממצאי

בדיקת השדה ישלחו דגימות לאנליזות במעבדה.



במידה וממצאי השדה לא יעידו על אינדיקציה לזיהום יישלחו דגימות מעומקים של 0.5,3מ' עבור

שלוש האנליזות הנדרשות ).(TPH, TOC, ICP



דיגום הקרקע יבוצע ע"י דוגם מוסמך עפ"י הנחיות המשרד להגנת הסביבה.



דגימות הקרקע ישלחו לאנליזה במעבדה מוסמכת ,בקירור ובתיעוד מתאים -בהתאם לנוהל דיגום

קרקעות במסגרת הסמכת מעבדות על ידי הרשות להסמכת מעבדות.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

42

תרשים :1.7.8נקודות דיגום קרקע מוצעות

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

43

.000000

177850

.000000

177700

.000000

.000000

.

642750

ק.ק17-

642750

תחנת דלק

פז

.000000

ק.ק16-

177550

.000000

177400

ק.ק13-

ק.ק18-

ק.ק12-

ק.ק19-

.000000

.000000

642600

ק.ק11-

642600

תחנת דלק

פנימית

מקרא

ק.ק14-

גבול תכנית

ק.ק15-

קווי קצאא-תשן

חשד לזיהום

ק.ק1-

ק.ק10-

0

.000000

642450

ק.ק8-

.000000

תחנת דלק

ק.ק5-

ק.ק6-

177850

.000000

177700

642450

ק.ק7-

ק.ק2-

בריכת חמצון

.000000

ק.ק9-

ק.ק4-

ק.ק3-

מיכל המזוט

זיהום מתכות

קידוח קרקע מוצע

נחל

גמליאל

.000000

80 Meters

177550

40

0

.000000

177400

80

.2תיאור התכנית ועקרונות התכנון

במתחם פרדס קיימים מבנים מזה עשרות שנים .חלק מהמבנים זקוקים לשיפוץ ו/או הריסה ובנייה מחדש.

מטרת תכנית זו ,למתחם פרדס ,הינה לקבוע זכויות והוראות בנייה בהמשך לתכניות בר 50/הקיימת ותכנית

בר 83/על תיקוניה השונים ,ולהבהיר את השימושים המותרים והתנאים להוצאת היתרי בנייה .החקלאות

במאה ה 21-הינה ענף תעשייתי לכל דבר והיא כוללת :גידולים חקלאיים בסביבות מוגנות ,בקומות בתנאים

מבוקרים ,אחסנה ,פיתוח ,הבחלה ,אריזה ושילוח גם הם בתנאי בקרה מרביים .התכנית המבוקשת נועדה

להתאים את הביקושים לצרכים הקיימים והעתידיים בתחומי החקלאות והאספקה בהתאם לדרישות

הפרוגרמתיות בעידן החקלאות בעידן המודרני.

התכנון המוצע

התכנון המוצע הינו שטח בנוי על פי תכנית מאושרת .להלן עקרונות ומטרות התכנון:



הכנת תכנית בניין עיר בסמכות וועדה מחוזית לקביעת זכויות בניה וגבהי מבנים עד 40מטר והרחבת

שימושים במסגרת ייעוד מאושר.



תחום התכנון הינו כ 93-דונם.



התכנית המוצעת תהיה במתחם אחד עם אזורי בינוי שונים.



מוצעים 3אזורי בינוי עד גובה 15מטר 30 ,מטר ו 40-מטר.



התכנית תקבע שלביות ביצוע כך שהבניינים הקיימים היום יפגעו ככל הפחות בעת הבקשות

להיתרים לבניינים החדשים .הכוונה שבניין יחליף בניין לצורך הקמת הבניינים החדשים.



הכניסה למתחם תישאר מהמקום הקיים כיום.



רוב התשתיות הקיימות והמוצעות נמצאות על דרך הכניסה הראשית מתחת לקרקע.



תקן החניה יהיה בתחום שטחי התכנית.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

44

תרשים :2.1.1תכנית בינוי המתחם

תרשים :2.1.2חתך בינוי במתחם

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

45

מערכת הביוב המוצעת

סעיף זה מבוסס על נספח מים וביוב המצורף כחלק ממסמכי התכנית .במסגרת הבינוי החדש יבוצעו בשטח

התכנית קווי ביוב גרביטציוניים אשר יתנקזו לכיוון האזור הדרום-מזרחי של התב"ע ,שם יוקם מכון שאיבת

שפכים אשר יסנוק את השפכים בקו לחץ ויתחבר לקו הסניקה המגיע מגבעת ברנר ומוביל אל מט"ש ברנר.

קצהו המערבי של שטח התכנית נמצא בתחום רדיוס מגן ג' של קידוח גבעת ברנר 7של מקורות .קווי הביוב

הפנימיים במתחם ,יעברו בתחום רדיוס המגן יהיו מ HDPE-ויונחו על פי הנחיות משרד הבריאות .קידוחים

גבעת ברנר 4וגבעת ברנר 5קיימים בין תחום התכנית לבין מט"ש גבעת ברנר .תוואי קו הסניקה המתוכנן

נבחר כך שהקו אינו עובר בתחום רדיוסי המגן של קידוחים אלו.

תרשים :2.2.3מערכת הביוב המוצעת

תיאור מערכת הדרכים

הגישה למתחם משני הכיוונים הינה דרך גשר בצומת בית גמליאל אשר עובר מעל הכביש ומסילת הרכבת

ומתחבר לכביש גישה מדרום מזרח לכביש ) 410רחובות-יבנה( .כביש 410מחובר לכביש ) 411מקומי( ושניהם

מקושרים לכבישים אזוריים ,כביש ) 40רמלה-גדרה( וכביש ) 42ראשל"צ-אשדוד(.

בגבולות התכנית תוקם מערכת דרכים וחניות לרכבים תפעוליים ,רכבים פרטיים ,נכים ,אופנועים ואופניים.

בנוסף לסלילת הדרכים הפנימיות ומקומות החנייה ,יסללו רחבות פריקה לרכבים התפעוליים .תכנית התנועה

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

46

עונה על הביקושים לחניה בתחומי התכנית 352 :חניות רכב פרטי 125 ,חניות תפעוליות 13 ,חניות נכים325 ,

חניות אופנועים ו 125-חניות אופניים .הכניסה הראשית למתחם תישאר במיקומה הנוכחי ,כאשר לפני מחסום

הכניסה תוקם רחבת חנייה לרכבים תפעוליים ,פרטיים ונכים .תקן החניה יהיה התקן התקף בעת הוצאת התרי

הבנייה.

טבלה :2.4.1טבלאות מאזן חניה

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

47

תרשים :2.4.1תרשים תנועה וחניה מוצעים

.3השפעות התכנית

אקולוגיה

כאמור לעיל ,עיקר התכנית כוללת שטח לפיתוח על שטח המבונה ומופר כבר היום .היוצא מהכלל בהיבט זה

הוא פיתוח בשטח בריכת החמצון הנטושה .שטח הבריכה אומנם אינו טבעי אך הוא משמש כיום כחלק מרצף

השטחים הפתוחים בגדה הצפונית של הנחל .השטח משמש כבית גידול ,מסדרון אקולוגי וכן כשטח חייץ

להפחתת השפעות הנובעות מהפעילות במתחם כלפי הנחל כגון רעש ,תאורה וכיו"ב.

על מנת לצמצם את ההשפעות הצפויות מהפיתוח כלפי הנחל והמסדרון האקולוגי יש ליצור רצועת גינון הכוללת

שיחים ועצים ,רצוי מזנים מקומיים ,שימסכו חלק מהפעילות האנושית במתחם כלפי הנחל .בנוסף ,התאורה

במתחם תופנה כלפי אזור התפעול בלבד ולא כלפי השטח הפתוח בדגש על אזור הנחל והשטחים הפתוחים

הסובבים.

מינים פולשים -באזורי הנחל כבר היום יש נוכחות של מינים פולשים ,על מנת למנוע התפשטות מינים נוספים

כתוצאה מהפיתוח בבריכה יש להקפיד על הבאת חומר מילוי נקי ממינים כאלו .בגבול הבינוי עם הנחל יש

לוודא כי לאחר הפיתוח אין התבססות של מינים פולשים כפרוטוקול גינון.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

48

חומ"ס

מכלי האמוניה הנוזלית יישארו גם במתחם הבנוי המחודש לצורך המשך קירור בית הקירור ומרחקי ההפרדה

מהם לא ישתנו שכן מרחקי ההפרדה לא השתנו .מערכת אחסון האמוניה כוללת אמצעים להפחתת הסיכונים

כפי שמופיע סקר מרחקי ההפרדה שבוצע על ידי "לשם-שפיר" ומופיע בנספח .2

בסיור שנערך במתחם המפעל נמצאו סימני לאסבסט ישן העלול להוות סיכון בריאותי .לטיפול במפגע זה יש

לערוך סקר בכלל מתחם פרדס בכדי למצוא את האזורים אשר בהם יש אפשרות להימצאות אסבסט ישן ובדיקת

צובר באזורים המוגדרים בתרשים 1.7.8לעיל ובאזורים אשר ימצאו בסקר עם בסיכון להימצאות אסבסט.

במידה וימצא אסבסט במתחם יש לבצע טיפול להסרת המפגע לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה לצורך

מתן היתרי בנייה במתחם.

ניקוז והידרולוגיה

סעיף זה מתבסס על נספח הניקוז המצורף כחלק ממסמכי התכנית .ניקוז המתחם מתחלק ל 2-מערכות

נפרדות :ניקוז חיצוני וניקוז פנימי.

א( ניקוז חיצוני

הספיקה מאגן ניקוז Iשמגיעה לקצה המתחם המתכונן חושבה כ 9.6-מ"ק/שניה עבור הסתברות ,5%כלומר

עבור תדירות האירוע פעם ב 20-שנה .מי הנגר המגיעים ממעלה האגן יופנו לתעלה פתוחה בגבול המזרחי

והדרומי של המתחם .על מנת שלא ייווצרו מהירויות גבוהות בתוך התעלה מומלץ לייצב את התעלה בייצוב

צמחי או כל ייצוב הנדסי .קצה התעלה יהיה חיבור לנחל גמליאל כפי שקיים היום.

ב( ניקוז המתחם )פנימי(

ניקוז עילי – ניקוז עילי יהיה בכבישי המתחם למקרה של גשמים חזקים ו/או שבר ענן .ההנחה הינה כי שיפוע

הכבישים יהיה לכיוון צפון-מערב ושיפוע הכביש הראשי יהיה לכיוון דרום-מערב .מטרת כיווני זרימת המים

בצורה המומלצת הינה לפזר את המים כדי להגיע למספר יציאות נפרדות ולא ליצור זרימה מרוכזת במוצא אחד.

ג( ניקוז שטחים ומגרשים

ככלל ,באזור זה יש להותיר 15%משטח המגרש כשטחים חדירי מים .שטחים אלו יהיו מגוננים או מחופים

בחומר חדיר )כגון חלוקי נחל ,חצץ וכד'( .ע"פ תמ"א 1יש לתת פתרונות בתחום המגרשים לניהול יעד נפח

נגר יממתי של לפחות 75%מנפח הנגר היממתי בשטח התכנית בתקופת חזרה של 1:50שנה ) .(2%חישוב

נפח ההשהיה במגרש יהיה ע"פ מחשבון נפח אוגר לתכנון של רשות המים .עודפי ניקוז בלבד יופנו ככל הניתן

לשצ"פ סמוך או למערכת התיעול העירונית .מתוך הנחה שכ 85%-משטח המגרש יהיה מבונה/מרוצף ,על פי

מחשבון הנגר נדרש תכנון נפח נגר יממתי של כ 9,300-מ"ק .איגום מים בגג כחול/ירוק ,על כ 30%-משטח

הגגות בתכנית ,בגובה מים של כ 20-ס"מ ,מאפשר איגום של כ 3,250-מ"ק .בתחום התכנית אותרו שטחים

אפשריים למתקני ויסות בשטח כולל של כ 9,500-מ"ר .מתקן בעומק של כ 1-מטר ופורזיביות של כ 95%-יספק

את כל צורכי השהיית הנגר במתחם .למתקני הוויסות יתוכננו יציאות עודפים ) (overflowלמערכת הניקוז

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

49

הקיימת בסביבת הפרויקט .מטרת תכנון הניקוז הינה לפזר את זרימת מי הנגר על מנת להקטין את ספיקות

השיא שיתקבלו בנקודת הקצה.

כבר כיום מרבית אזור התכנית הינו שטח מבונה ,למעט אזור בריכת החמצון ,אשר הנגר העילי מנוקז באמצעות

מרזבים תת קרקעיים )במרכז התכנית( ותעלות נגר עילי בגבולות המתחם .המים מנוקזים דרומה לנחל גמליאל

בזמני גשם .הוראות התכנית משאירות את מרבית השטח בנוי ומוסיפות עוד אזור בנוי במקום בריכת החמצון

הנטושה.

בכדי לצמצם את תוספת הנגר העילי מהוספת שטח בנוי נוסף בדרום התכנית יש להשאיר 15%משטח הבינוי

הנוסף כאזור חלחול והשהייה .כמו כן ,בכדי להקטין את כמויות הנגר העילי בעת אירועי קיצון יש להקצות

שטחים לחלחול/איגום /השהייה בכדי למנוע זרימות חזקות במורד נחל גמליאל והוספת נגר עודף על תשתיות

הנחל.

תרשים :2.2.1קווי ניקוז מתוכננים במתחם פרדס

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

50

.4המלצות להוראות התכנית

אקולוגיה

א.

יש להקים רצועת גינון באזור המגע עם רצועת הנחל לצמצום השפעות שוליים כלפי הנחל .מיני

הצומח ברצועה יכללו מיני עצים ושיחים מקומיים כגון :שיזף מצוי ,אשחר רחב עלים ,אשל הפרקים,

אלת המסטיק ,בר זית בינוני ושרביטן מצוי.

ב.

לא ייעשה שימוש בגינון במינים פולשים בהתאם לרשימת 'צמחי הנוי הזרים הלא–רצויים בישראל'

של המשרד להגנת הסביבה המעודכנת.

ג.

התאורה בשטח התכנית תופנה לכיוון המתחם בלבד ולא לשטחים הפתוחים בדגש על אזור הנחל.

התאורה באזור זה תכלול אמצעים למניעת זליגת אור לשטח הפתוח כגון רפלקטורים וכיו"ב על פי

תכנית של יועץ תאורה.

ד.

במידה ותידרש הכנסת חומר מילוי ,יעשה שימוש בחומר מקומי או חומרים ממקור נקי שאינו מכיל

זרעי צמחים פולשים )אדמת עומק ,או אגרגט ממחצבה נקייה ממינים פולשים(.

אסבסט



תנאי להיתר בנייה יהיה עריכת סקר אסבסט בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה ויוגש

לאישורו.

קרקע מזוהמת



תנאי להגשת היתר בנייה יהיה דיגומי קרקע על פי תכנית הדיגום המאושרת בתיאום עם המשרד

להגנת הסביבה.



קבלת אישור ההיתר תהיה לאחר סיום חקירת הקרקע וקבלת אישור המשרד להגנת הסביבה.

ניקוז והידרולוגיה



המלצות לנושא ניקוז המתחם מפורטות בנספח הניקוז המהווה חלק ממסמכי התכנית.

עתיקות

על השטח המסומן בתשריט כשטח עתיקות מוכרז חל חוק העתיקות ,התשל"ח – .1978על שטח זה יחולו

ההנחיות הבאות:

א .בתחום השטח בו יש כוונה לחדור לתת הקרקע או לכסותה ,יש לבצע חיתוכי בדיקה במטרה לאמוד

את היקף וסוג העתיקות במקרקעין.

ב .חיתוכי הבדיקה יבוצעו ע"י מחפון המותאם לעבודה ארכיאולוגית ובפיקוח צמוד של ארכיאולוג מתאם

רשות העתיקות.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

51

ג.

אין לבצע שום עבודה במקרקעין ללא נוכחות ואישור של המפקח.

ד .אם במהלך ביצוע החתכים יתגלו עתיקות ,לפי שיקול דעתה של הרשות לחפירה ,תצא הודעה להמשך

העבודות .אם במהלך החפירות יתגלו עתיקות שיחייבו חפירת הצלה מיידית ,תבצע הרשות חפירה

ותיידע בהקדם האפשרי.

ה .הכרזת השטח כאתר עתיקות מוכרז תישאר בעינה גם לאחר ביצוע החתכים ומבלי תלות בעתיקות

שיחשפו או לא יחשפו במהלך ביצוע החתכים.

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

52

נספחים

אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה

מתחם פרדס-גאליה /חוות דעת סביבתית

53