תשלום הוצאות פיתוח שכונת כורדני בקריית מוצקין

שי

מדינת ישר ל

משרד בינוי ו שיכון

נוש

פרק

מס'03 :

נוש

פרק :פרו רמות

נו ל :פעלת פיתוח כללי במשק ס ור

תחול :לידיע :

כללית

כללית

ת ריך

פרסום:

26.5.2008

ור

מס'03/02 :

בתוקף

מיום:

26.5.2008

דף 1

מתוך 11

דפים

.1כללי

.1.1נו ל ז ב לקבוע ת פעולות שעל יחידות משרד לנקוט על מנת ל בטיח

ביצוע פיתוח כללי בשכונות שנמסרו למשרד במס רת רש לתכנון ופיתוח על

פי תב"ע מ ושרת וכן ל בטיח ביית וצ ות פיתוח למשרד ב ין עבודות

פיתוח כללי.

.2.1נו ל ז מבטל ת נו ל " פעלת פיתוח כללי במשק ס ור " ,מס' ,03/02

מת ריך ,15.2.2007וכל ור ו נחי קודמות בנדון.

.2תי ור ת ליך

ב תרים ש משרד מקדם תכנית מפורטת ב ת ם ל רש ות לתכנון ופיתוח

ש תקבלו ממינ ל מקרקעי ישר ל ,יערוך משרד תחשיבים לעלויות פיתוח

בשלבים שונים של ת ליך תכנון כמפורט ל לן:

.1.2ומדנים לת ליך תכנון

.1.1.2ומדן ר שוני בטרם תחלת תכנון על בסיס מודלים ו נתונים נוספים

ונסיון מצטבר לבחינת כלכליות פיתוח תר.

.2.1.2ומדן פיתוח פי מת ים שילוו ת חלופות תכנוניות שונות

וי וו חד מ שיקולים בבחירת חלופ מועדפת.

.3.1.2ומדן עלויות לחלופ מועדפת לעת שת תכניות ל ישור ועדת

ישורים על ידי מנ ל מינ ל תכנון ו נדס – ב חריות מנ ל חטיב

טכנית במחוז ,ס ן מנ ל מינ ל נדס ,ר ש תחום פיתוח ב ף

פרו רמות.

ומדן מבוסס על כתבי כמויות של מתכנני תשתיות ומעודכן על

מחירונים שבתוקף ב ות עת.

.4.1.2בטרם פקדת תכנית ,ם חלו שינויים ב יקפי בני מעל 15%ו

נוספו עבודות פיתוח של נכללו ב ומדן מור בסעיף ' ,יוב נוש

לדיון ו חלטת מנ ל ף פרו רמות.

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 2

מתוך 11

עמודים

ער :ומדנים ל יעשו על פי מודלים וב נחיות מינ ל תכנון ו נדס

ו ף פרו רמות שינתנו תוך כדי ת ליך עבוד .

.2.2ומדנים לת ליכי ביצוע פיתוח ו ביית חזר וצ ות פיתוח:

.1.2.2ל חר מתן תוקף לתב"ע תכין חטיב טכנית במחוז ומדן עלויות

פיתוח על פי תב"ע מ ושרת ו תכנון מוקדם של תשתיות (נספח

בינוי ופיתוח בקנ"מ .)1:500

.2.2.2ומדן יכלול פירוט מל של כל עבודות פיתוח על פי מערכת עלויות

פיתוח ממוחשבת של משרד.

ניתן ל קדים כנת ומדן למועד ש תב"ע מופקדת ותמ תקופת

תנ דויות ובלבד שקיים נספח בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500מ פשר

כנת ומדן כנדרש.

.3.2.2ר שי תחומים במינ ל תכנון ו נדס יבדקו וי שרו ת כתבי כמויות

ומפתחות מחירים שעל בסיסם וכן ומדן.

.4.2.2

ף פרו רמות יבדוק וי שר:

מרכיבי פיתוח כלולים ב ומדן כולל עבודות ר ש שטחרלוונטיות ל תר וחלקו יחסי של תר מתוכם.

יתר מרכיבים כולל סדרים עם רשויות מקומיות לענין יטליםו רות על מנת למנוע כפל תשלומים.

ף ,יוכן ויחתם סכם עם רשות

.5.2.2במידת צורך ועל פי שיקול דעת

מקומית ל בי חלוקת עבודות פיתוח בין משרד לבין רשות מקומית

ו יקף יטלי פיתוח שרש ית רשות ל בות ב ת ם לחלק יחסי.

.3

נחיות לחישוב פיתוח כללי ב תר

.1.3מבו

.1.1.3נחיות ל ב ות לקבוע פירוט עבודות ,תשלומים,

ו יטלים שיש לכלול בחישוב עלות לפיתוח מושלם של

תב"ע מ ושרת ,לרבות סיור ב תר של צוות תכנון.

רות

תר על פי

.2.1.3חישוב יכלול ת כל עבודות פיתוח משרתות ת תר שר בוצעו

ו ל שיבוצעו בתוך תר (ל לן -עבודות שכיחות) ומחוצ לו( ,ל לן -

עבודות ר ש שטח).

.3.1.3ל בי עבודות ר ש שטח :כ שר עבודות שבוצעו ו יבוצעו משרתות

יחידות

דיור נוספות מעבר ל תר שב ומדן ,יכלל בחישוב חלקן יחסי של

2

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 3

מתוך 11

עמודים

עבודות משרתות ת תר נשו חיוב ,כל על פי ומדן נפרד

שייערך לעבודות ר ש שטח בתי ום עם ף פרו רמות.

.4.1.3חישוב יתבסס על תב"ע ונספח בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500ול פחות

מתב"ע מפורטת בקנ"מ 1:1250ונספח בינוי ופיתוח בקנ"מ ( 1:500תכנון

מוקדם של פיתוח).

.5.1.3יש לצרף תב"ע מ ושרת ,תשריט ותקנון ותכניות חרות ם נדרש.

.6.1.3נתוני חישוב ירוכזו במערכת עלויות פיתוח ממוחשבת של משרד.

.2.3עבודות מיוחדות ב תר ( כנת שטח לבניי )

.1.2.3עתקת תשתיות :צינורות מים ,מערכות ביוב ,ניקוז ,קווי טלפון ,עמודי

חשמל ,עצים לעקיר ו /ו עתק .

.2.2.3רכי ולו י :

סקר ר שוני ועבודות חפיר לשחרור תר לבניי ע"י רשות עתיקות,

יבוצע במ לך כנת תב"ע וימומן ממס רת תקציב פיתוח לבני חדש

בטרם כנת ומדן.

במיד וידרש יכללו חפירות צל בשטחים ציבוריים כחלק מביצוע

עבודות פיתוח כללי ב תר .

ב ומדן ילקחו בחשבון פעולות קשורות לסקר ו ם לחפירות צל .

.3.2.3תכנון רשת חשמל :משרד בינוי ו שיכון יעביר לחברת חשמל תשלום

של 10%על חשבון תכנון רשת חשמל ,ם בטרם ושלם ומדן ,על מנת

ל פשר שלמת ליך כנת תב"ע ויצירת תי ום מוקדם נדרש עם

חברת חשמל.

.4.2.3עבודות עפר במ רשי בני :ישור שטח כללי ,חפיר ומילוי של תר

כולל קירות תומכים למ רשי בני יכלל רק ל חר חלט מיוחדת של

ף פרו רמות ב תחשב בנתונים טופו רפיים של תר וחיובי פיתוח.

במקר כז על פי שיקול דעת כ מור יכללו ם חפירות צל לפי צורך.

.5.2.3ניקוז :מי ת ום במקרים ב ם י י צורך מוכח.

.6.2.3שילוט רחובות – תשלום עבור שילוט בשכונות כוללות לפחות 200יח"ד

ולפי עלות בפועל ובסכום של יעל על ₪ 30ליח"ד ( סכום יתעדכן

מעת לעת).

ל בי שכונות בבניי תוכן ור ת מעבר על ידי מנ לת ף פרו רמות.

.7.2.3תשלומים מיוחדים – כ ון כריית דמ למינ ל מקרקעי ישר ל ו לצורך

שפיכ ב תר מוסדר לרשות מקומית.

3

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 4

מתוך 11

עמודים

.8.2.3סיוע ב כנת חוקי עזר עירוניים – בישובים חדשים ,שר במועד קמתם

וחל עלי ם פיתוח במתכונת של משק ס ור ,ישתתף משרד במימון

כנת חוקי עזר עירוניים לנוש י פיתוח כללי.

שתתפות יקבע ע"י מנ ל ף פרו רמות ב תחשב במ וון

וב

נוש ים שיכללו בחוקי עזר עירוניים ,ב ודל ישוב וב תייעצות עם

משרד פנים.

.9.2.3

ו כלוס

תר ועל פי דעת מנ ל חטיב

ל ישור מנ ל ף פרו רמות.

שונות :עבודות של כוסו ברשימ לעיל ו חיוניות לפיתוח

טכנית יש לכלול ותן ,כל כפוף

.3.3עבודות שכיחות (ב תר)

עבודות שבתחום תכנית מפורטת ו /ו בתחום

תר נשו

ומדן:

כבישים -כולל ביצוע מושלם של כבישים ,מדרכות ,ניקוז ,קירותתמך לכביש ,מערכות ת ור ו סדרי תנוע ,תימרור וכן כנ לרימזור,

רי וט רחוב ,מערכות שקיי ו ינון.

מים -קוי מים פנימיים ב תר ומתקנים נדסיים נוספים ם ידרשו ,עלפי סיכום עם רשות מקומית.

ביוב – ביוב ציבורי בתוךעם רשות מקומית.

תר ומתקנים נדסיים ם ידרשו על פי סיכום

שטחים ציבוריים פתוחים – כל שטחים מו דרים בתב"ע כשטח ציבוריפתוח :ינות ציבוריות ,מעברים ציבוריים ,טיילות וכיכרות.

חשמל – תשלום חלקי לחברת חשמל על ביצוע רשת וחיבור לבית במימוןביניים של משרד בינוי ו שיכון ב ת ם לסיכום ספציפי בכל תר ו תר.

יש ל בטיח מניעת כפל תשלום מצד משתכן בעת חיוב של חברת חשמל

עבור חיבור לדיר .

.4.3עבודות ר ש שטח מחוץ ל תר

יש ל פריד בין עבודות שבוצעו בעבר לבין ל

שר עתידות ל תבצע.

כבישים -כל עבודות לביצוע מושלם של כבישים מורים לחבר תתר לרשת עירונית קיימת .יש ל פריד בין שקעות עבר ועתיד.

מים -ב ת ם לסיכום עם רשות מקומית .ב ם ין סיכום ,משך קוויספק מחוץ ל בולות תר ,בריכות יר של מים ,ם ם ן נמצ ות

בתוך תר .נוש זכויות מים ל ייכלל ב ומדן -ב חריות רשות

מקומית.

במקר ש משרד מבצע פעולות ל יש למנוע כפל תשלום לרשות מקומית.

ביוב – ב ת ם לסיכום עם רשות מקומית .ב ם ין סיכום ,משך קוויביוב מחוץ ל בולות תר כולל תחנות ש יב ,ם ם ן נמצ ות בתוך

4

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

תקון

מס':

עמוד 5

מתוך 11

עמודים

תר ,קווי סניק ו ולכ עד מכון טי ור.

במקר ש משרד מבצע פעולות ל יש למנוע כפל תשלום לרשות מקומית.

מכון טי ור ל יכלל ב ומדן פיתוח .מימון ב חריות רשות מקומיתומינ לת ביוב רצית במשרד תשתיות ל ומיות.

ל בי ישובים חדשים ש משרד מקים ,ף פרו רמות יבו בדברים עם

מינ לת ביוב רצית לענין סדרים דרושים למכון טי ור.

תיעול -ב ת ם לסיכום עם רשות מקומית .ב ם ין סיכום ,מערכותתיעול ב תר ומחוצ לו משרתות ת תר.

במקר ש משרד מבצע פעולות ל יש למנוע כפל תשלום לרשות

מקומית.

.5.3עלויות נוספות

.1.5.3ב.נ.מ -בלתי נצפ מר ש -שיעור ב.נ.מ בסיסי ל תר חדש י י

10%שר ניתן ל פחיתו תוך כדי ביצוע ועריכת רס ות חדשות

וז ת ל ור נתונים של עלויות בפועל של עבודות שבוצעו .בשום מקר

ל יפחת ב.נ.מ משיעור של .5%

.2.5.3תכנון מדידות וני ול – מתבצע ע"י מינ ל תכנון ו נדס ומחוזות משרד

מר ש ותוך כדי ת ליך פיתוח תר .סכום שיכלל ב ומדן ו 12%

מסך עלויות פיתוח ב תר כולל ב.נ.מ.

.3.5.3רישום פרצלצי – כנת תצרים (תכניות לצרכי רישום) ורישומם בפנקס

מקרקעין .עבור פעול זו יש ל וסיף ל ומדן ,2%ול פחות מסכום

שקלי ליחידת דיור מתעדכן מעת לעת ע"י ף פרו רמות.

G.I.S .4.5.3נדסי

ב תרים ב ם מנו ל משק כספי ותקציבי ס ור עם ף תקציבים ניתן

לכלול ביצוע מיפוי שכבות מידע על פי נחיות משרד בינוי ו שיכון

כולל ,בין יתר ,תכניות AS MADEשל כל תשתיות תת קרקעיות .כנ"ל

ל בי תרים ב ם רשות מקומית מנ לת ת משק תת -קרקעי

ב מצעות .G.I.S.

.5.5.3עבודות חוזרות -וספת תשתיות מתבלות -למנטים קשורים

לכבישים ומדרכות ,סעיפי ספלט ,בנים משתלבות וכו'.

עלות נוספת זו ל תעל על 3% .מסך עלויות ל תר.

.6.5.3מע"מ -על פי שיעור תקף בעת כנת

.7.5.3מערכות זמניות – ב ישור מיוחד של

לשטח ,קווי מים וכו'.

.4

ישור

ומדן

5

ומדן.

ף פרו רמות כ ון :כבישי יש

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 6

מתוך 11

עמודים

.1.4מחוז יזין לתוך מערכת עלויות פיתוח ת כל נתוני ומדן ב ת ם למפורט

לעיל,ומנ ל מחוז ו מנ ל חטיב טכנית י שר בחתימתו במערכת ת

ומדן מוצע.

טכנית במחוז נו ע

.2.4ס /מנ ל מינ ל תכנון ו נדס ל פעל ומנ ל חטיב

בדבר י שרו ת ומדן בחתימתם במערכת בכל קשור לכתבי כמויות

למפתחות מחיר שעל בסיסם נערך ומדן.

.3.4מנ ל

ף פרו רמות י שר ת

ומדן כולל; עם חתימתו

ומדן ינעל.

.5שינוי ומדן

יש לפתוח ירס חדש ל ומדן ב תקיים חד מ תנ ים ב ים:

שינוי תב"ע ב תר. שינוי עלויות פיתוח של יו ידועות במועד קביעת ומדן. תוצ ות מכרזים שונות בשיעור חרי מ ומדן.ניתן לפתוח ירס חדש ל ומדן במקרים ב ים:

ם חלפ חצי שנ ממועד שיווקיחידות ומעל ,תיבדק תקפותו של

ילוי טעות סופר ב ומדן. חלטות ממשל לשינוי מע"מ. -שינוי מחירון משרד.

חרון ו שמנת שיווק מוצעת י 500

ומדן ו ם י י צורך תיערך ירס חדש .

.6חלוקת חזרי פיתוח

חלוקת חזרי פיתוח בין מ רשים סחירים בכל תר ו תר תעש כדל לן:

.1.6מחצית מ ומדן עלויות פיתוח כללי תחולק על כל שטח קרקע מיועד

לניצול סחיר :מ ורים ,מסחר ומוסדות ציבור כלל עירוניים .מור מתייחס

לשטחי מ רשים נטו לפי תב"ע בתוספת חניות פרטיות מסומנות מחוץ

למ רשים ( 12.5מ"ר לחניי ).

.2.6שטח מ רשים משווקים כ"בנ ביתך" -בצפיפות של עד 4יח"ד לדונם נטו

יוכפל במקדם של 1.3לצורך מקדם של חישוב שטח קרקע שיחויב ( שקע

בפיתוח בבנ ביתך ליחידת דיור בו יותר ב ופן יחסי).

ב תר שבו צפיפות נטו לכל

מור לעניין בנ ביתך.

תר ינ עד 4יח"ד לדונם ל תופעל תוספת

.3.6מחצית מ ומדן עלויות פיתוח כללי תוטל על שטח מבנ לפי זכויות בניי

בתב"ע .במיד ו ין נתונים בתב"ע ל בי מסחר ומוסדות ציבור יש לקחת בחשבון

ל פחות מ 50% -זכויות בניי משטח קרקע ,למעט מ רשים מיועדים

למסחר בלבד.

.4.6חני תת-קרקעית וחני מקור :שטח חני תת קרקעית ינו מחושב בעלויות

פיתוח ל ור עלויות קמ יקר של חני ,למעט מ רשים מיועדים

6

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 7

מתוך 11

עמודים

למסחר בלבד.

שטח חני מקור (ב וב פני קרקע) נכלל בזכויות בני לצורך חישוב

עלויות פיתוח.

בעת וצ ת חיוב יש ל ב יר נתונים על פי תב"ע כך ש ם יזם מבקש

שינוי תב"ע ניתן בנקל לדעת ל בי שטחים שנכללו ב ומדן.

.5.6במ רשים מסחריים כוללים רקד /קולונד ,שטחי

במניין שטחים מחושבים לחיוב פיתוח.

רקד ל יכללו

.7חיוב עלויות פיתוח

ב ת ם לשלבי שיווק של משרד על פי נתונים שנקבעו במערכת עלויות פיתוח

ובמטר ל בטיח חזר מלו עלות פיתוח על פי ומדן לקופת מדינ .

.1.7ל חר ישור ומדן במחשב על ידי ף פרו רמות יועברו חיובי פיתוח ל ף

נכסים ודיור ב ת ם לתכנית שיווק ולמתחמי שיווק שיקבעו ע"י משרד.

.2.7קביעת חלוקת מתחמים לשיווק תיעש על ידי מחוז ,בשיתוף

ודיור ,מינ ל תכנון ו נדס ו ף פרו רמות לפי צורך.

ף נכסים

ף פרו רמות יעביר ת חיובי פיתוח ל ף נכסים ודיור ולמחוז ם במכתב ו ם

במישרין במערכת ממוחשבת על פי מתחמי שיווק.

.8קביעת תכנית עבוד שנתית לפיתוח

תכנית עבוד שנתית לפיתוח י תוצ של תכנית שיווק כפי שנקבע ע"י

ף נכסים ודיור ,מחוזות משרד ו נ לת משרד וכן ל שלמות פיתוח ל תרים

ששווקו בשנים קודמות.

.1.8כחודש קודם תחילת של שנת עבוד יו שו צעות מחוזות ל ף פרו רמות.

.2.8ל חר מכן תבוצע קליטתם במערכת פרו רמות בצירוף מפות ל יתורי עבוד .

.3.8ף פרו רמות יזמן ישיבות עבוד משותפות עם נצי י מחוז ,מינ ל תכנון

ו נדס ו ף נכסים ודיור .בישיבות ל ת ובשנ צעות תכנית עבוד

לתכנון ,שיווק ופיתוח לקר ת דיונים עם מנ ל כללי.

.4.8ף פרו רמות יכין לחתימת מנ ל כללי תכנית עבוד לכל פרוייקטים

בחלוק לפרוייקטים לביצוע ופרוייקטים מותנים בשיווק ש ישור לביצועם

ף ל חר צלחת שיווק.

ינתן ע"י

.5.8צעת תכנית עבוד תועבר למנ ל כללי לכל מ וחר עד מצע דצמבר.

צע תכלול פירוט יחידות דיור מפורטות לכל עבוד ולו"ז מתוכנן לביצוען.

7

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 8

מתוך 11

עמודים

.6.8פרו רמת פיתוח מ ושרת ע"י מנ ל כללי תופץ בתחילת חודש ינו ר לשר

פים ומחוזות משרד.

ולכל

.7.8י ושרו לביצוע ך ורק עבודות שקיים עבורן במערכת עלויות פיתוח ומדן

מ ושר למעט . :תכנון רשת חשמל.

ב .סקר רכי ולו י.

דרושים כחלק מ ליך תכנון תב"ע.

.חלטות מיוחדות ב יבטים בעלי שלכ ל ומית (בטחון,

בטחת שמירת קרקע וכד').

.8.8שינויי חוז /דלות לחוזים ש ושרו בוועדת מכרזים (במינ ל תכנון ו דס )

ו בוועדת מכרזים עליונ יכללו מיד ל חר תחולת פרטי -כל וועד בתכנית

עבוד ע"י ף פרו רמות וטומטית.

.9.8עבודות מיוחדות מבוצעות ע"י רשויות ממלכתיות יעודיות ,כמו חברת חשמל ,

בזק ורשות עתיקות ,נדרשות לביצוע עבודות במס רת עבודות פיתוח ב תר,

יכללו בתכנית עבוד ב ישור ף פרו רמות ,בסכום של יעל על ₪ 500.000

לעבוד .

.01.8תקצוב פעולות פיתוח לביצוע על ידי רשות מקומית

ב צעת תכנית עבוד ימליץ מחוז על עבודות שיבוצעו ע"י משרד ועבודות

שיתוקצבו ויבוצעו ע"י רשות מקומית נו עת בדבר וז ת משיקולי עלות

תועלת של משרד.

מלצ זו מותנית בבדיקת יכולת של רשות מקומית לבצע ת עבוד ,

מור תעש ע"י

ב יבטים נדסיים ו פיננסיים ובלו"ז נדרש .בדיק

מנ ל מחוז ומנ ל ף פרו רמות.

תקצוב משרד לעבודות פיתוח י י ב ת ם ל מדן משרד ך ל יותר

מתוצ ת מכרז של רשות מקומית ( נמוך מבין שנים) .

בנוסף ל מדן עלות ו תוצ ות מכרז תשולם תוספת של עד 10%מ סכום

סופי לתכנון ,ני ול מדידות ופיקוח .ל תשולם תקור מכל סו ש ו .

.1.01.8ל לן פירוט עבודות שיבוצעו על ידי רשות מקומית:

.1.1.01.8

עבוד שר משרד משתתף רק בחלק מעלות (בשיעור

תו ם ת חלק יחסי של שכונ נבנית ביוזמת

משרד מכלל שכונות נ נות מ ות עבוד ) ו עירי

ו מת תקציבים לביצוע ממקורות שונים.

משרד י דיר ב זמנ ת חלקו יחסי בשיעור שיקבע

ב זמנ ושחרור חשבונות י י ב ת ם .במקרים

מת ימים יממן משרד ב ופן מל חלק מן עבוד

ב תחשב בחלקו יחסי כ מור.

.2.1.01.8

ביצוע עבודת פיתוח ר ש שטח בשטח בנוי ומ וכלס,

מצוי בחזקת של רשות מקומית ,ש ו מעבר

ל בולות תב"ע חל על תר ,מתחייב מ קמת

8

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 9

מתוך 11

עמודים

שכונ חדש ב תר ,כ ון רחבת דרך קיימת ,ת בור

מערכת מים ו ביוב קיימת.

.9

.3.1.01.8

שלמת פיתוח לקר ת מסיר סופית של כלל פיתוח

בשכונ ל חריות רשות מקומית – עבוד זו כוללת

תיקונים ו שלמות בכל שכונ ומ וו מעין "תיקוני

שנת בדק" .וצ ת זמנ במקר כז ת י רק ל חר

מסירת כתב קבלת שכונ מ ת רשות מקומית

למשרד חתום כדין על ידי ר ש רשות מקומית ו זבר .

.4.1.01.8

עבוד צמוד ו מתחברת לתשתית עירונית קיימת

כשישנ פשרות כי חיבור מערכות ו ביצוע עבוד

כשלעצמ יטיל על משרד עלויות בלתי צפויות נובעות

מחיבור מערכות ו /ו סמיכותן.

.5.1.01.8

שילוט רחובות עפ"י מפרט טכני של שילוט קיים

בכל ישוב .מימון משרד י י ב ת ם ל ומדן רשות

ול יותר מ סכום מפורט סעיף .3.2.6

.6.1.01.8

עבודות פיתוח ש ין לרשות ב ינן יטלים (עפ"י נחיות

משרד פנים) כ ון נ על קווי חומרים מסוכנים ו

טי ור קרקע נדרשים עפ"י נחיות משרד ל יכות

סביב .שטחים ציבוריים פתוחים (שצפ"ים) לשלב

מו דר בתוך שכונ עד שר י י לרשות חוק עזר עירוני

בתוקף כל בשכונות ב ן מבצעת רשות מקומית ת

פיתוח תוך ביית יטלים.

כנת חומר למכרז ע"י מחוז

.1.9ל חר קבלת תכנית עבוד מ ושרת יפעל מחוז ל כנת חומר למכרז לכל

פעולות פיתוח על פי לוח זמנים שנקבע בתכנית.

מחוז יפעל לפרסום מכרזים לביצוע בין במישרין ובין ע"י מינ ל תכנון

ו נדס על פי עקרונות ל לן:

עבוד מתחת ל 1-מיליון :₪מנ ל מחוז רש י לפרסם מכרז ם ומדןלמכרז ו עד 10%מעל סכום מ ושר בתכנית עבוד ול יותר מ1 -

מיליון ש"ח.

לעבודות מעל ל 1 -מיליון : ₪מינ ל תכנון ו נדס רש י לפרסם מכרז ם

ומדן למכרז ו עד 25%מעל סכום מ ושר בתכנית עבוד .

לכל עבודות ש ומדנים למכרז עולים על מור לעיל י יש מחוזבקש לשינוי תכנית עבוד ול ת מת ל ומדנים.

ף פרו רמות יבדוק ת בקש ב תיחס ל ומדן עלויות פיתוח שלתר ויבי ל ישור מנכ"ל שינוי בתכנית עבוד בכל מקרים

תו מים ת ומדני תר ו צרכים בפועל.

9

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

בתוקף

מיום:

26.5.2008

עמוד 10

מתוך 11

עמודים

.2.9תוצ ות מכרז

ם תוצ ת מכרז במכרז מחוזי ינ מעל 10%ובמכרז של מינ ל תכנוןו נדס מעל 25%מ סכום קבוע בתכנית עבוד ,יפנ מחוז בצרוף

תוצ ת מכרז ל ף פרו רמות בבקש ל שר ת דלת תקציב לעבוד .

ף פרו רמות יבדוק ת סכומים מבוקשים ביחס ל ומדן עלויות פיתוח,מ ות עבוד ומקורות תקציב ויפעל במקרים שימצ ו מת ימים לשינוי

תכנית עבוד ל ת מת סכום לתוצ ת מכרז.

ל בי מקרים של י ושרו תועבר ודע מנומקת על כך למינ ל תכנון ו נדס

לבטל ת מכרז.

עם קבלת חלטת ועדת מכרזים ו ישור שינוי תכנית עבוד במקרצורך יעביר מחוז טופס ממוחשב ל ישור חתימת חוז ל ף פרו רמות.

בטופס יכללו פרטים ב ים:

סעיף תקציבי פירוט עבוד יחידות דיור משורתות (מלשון שירות – יח"ד שנ נות מ עבוד מפורטת) פרטי קבלן. חוז יועבר לחתימ על ידי מורשי חתימ מטעם ורם שזכ במכרזומורשי חתימ של משרד.

ל חר חתימת חוז מחוז יוצי צו תחלת עבוד .

.3.9פעלת עבודות על ידי רשויות מקומיות ו ורמים חרים

במקרים ב ם ביצוע עבוד ,משיקולים של יעילות ,י י על ידי רשות

מקומית ו על ידי ורמים חרים כ ון :חברת חשמל,בזק ,מקורות ,רשות

עתיקות ,קק"ל וכו' יעביר מחוז ומדן של עבוד -כפי ש וכן על ידי

ורמים לביצוע עבוד ,וז ת ם במקר בו זמנ למתכנן וצ על

ידי משרד.

בעבודות מתחת ל – 1מיליון ש"ח יכין מחוז זמנ ויעביר לחתימת חשב

ף

עם עתק ל ף פרו רמות בצירוף טופס ממוחשב כ מור לעיל .על

ל עביר לחשב ת טופס ממוחשב חתום על ידי מנ ל ף פרו רמות בטרם

חתימתו.

בעבודות מעל ל – 1מיליון ₪מחוז יכין ת זמנ ויעביר לחתימת

פרו רמות בצירוף טופס ממוחשב ,שר מצדו יעבירם בחתימת מנ ל

לחשב.

ף

ף

.1.3.9ל חר מר תכנון ת יש רשות ומדן עלויות לביצוע עבודות למחוז.

רשות מקומית /ו מש ב"ש יכינו תכניות מפורטות לביצוע בתי ום

בין צדדים .מימון לתכנון י י ממקורות משרד.

במקר ש משרד יחתום במישרין עם מתכננים י רע סכום מסך 10%מפורטים ל לן.

10

נוש :פעלת פיתוח כללי

במשק ס ור

תקון

מס':

ור

מס':

03/02

עמוד 11

מתוך 11

עמודים

בתוקף

מיום:

26.5.2008

במקר ש עירי תחתום חוזי תכנון עם מתכננים משרד ישתתףרק בסכומים ש ינם עולים על תעריפי תכנון של משרד.

-

חריות לתכנון ת י על רשות מקומית.

.2.3.9בתחשיב כולל של עבודות יקח משרד בחשבון ם וצ ות תכנון,

ני ול ,מדידות ופיקוח ובתנ י של יעלו על 10%מסך כל עלות שנקבע

לעבודות בתקציב .כספים לו ישולמו כנ ד צ ת חשבונות.

.3.3.9תחייבות משרד תועבר לרשות מקומית .משרד יעביר לרשות

תחייבות /זמנת עבוד ל חר בדיק ותי ום של :תכנון עבוד ,

יקפ כמויות ומחירים ,מ לך ביצוע וציון מקורות מימון משלימים

לכל עבוד .

.4.3.9

ישור חשבונות

ל חר ביצוע עבודות יו שו חשבונות למנ ל חטיבב ת ם ל תקדמות עבוד .

טכנית במחוז

כל חשבון ייבדק ע"י חטיב טכנית במחוז ול חר ישורו יועברלחשבות משרד ל משך טיפול.

.01ני ול

תרים תזרים מזומנים

.1.01מחוז ו ף יערכו מעת לעת ,על פי קצב שיווק בכל תר ו ודלו ,מ זני

ביניים של תר ,בדיקות מצב כנסות ו וצ ות בעזרת מערכות עלויות

פיתוח ומערכת מ זן תר ממוחשבת.

.2.01מסירת עבודות פיתוח לעירי ת י עם סיום כל עבוד ועבוד .כל על פי

סיכומים בין נ לת מחוז לעירי .

.3.01עם מר עבודות פיתוח ב תר תערך מסיר סופית של

.4.01במועד מסיר ייערך ומדן ס יר של

של עלויות פיתוח ומ זן תר.

תר על פי דו"ח במערכת מחשוב

ד"ר חיים פי לקוף

מנ ל כללי

11

תר לעירי .

ריכוז פרטי גירסה

אגף בכיר תקצוב ובקרה

מחוז 2 :

חיפה עירוני

אומדן עלויות פיתוח מס' 2272 :

ישוב 42 :

קרית מוצקין

גירסה

5 :

אתר 8 :

צפון ומחנה כורדני

סטטוס

:לא פעילה

תאריך יצירה

06/06/2013 :

תאריך עדכון אחרון

28/08/2014 :

אין

עדיפות לאומית

כל הסכומים לפי מדד תשומות הבניה ,לפי חודש :

יח"ד באתר

3,500

07/2014

שטח האתר 809.44

דונם

רישום פרצלציה :צפיפות 16.22

הוצאות פיתוח כללי באתר

מקדם 0.90

תעריף

₪905,490

הוצאות פיתוח ללא סבסוד באתר

פרק א עבודות מיוחדות לאתר

₪76,413,336

פרק ד

חשמל

₪0

פרק ב

עבודות שכיחות באתר

₪54,561,777

פרק ד

עבודות עפר

₪0

פרק ג

עבודות מחוץ לאתר

₪50,598,308

סה"כ משלושת הפרקים

סה"כ משני הסעיפים

₪181,573,421

₪0

ב.נ.מ

10 %

₪3,350,580

₪0

ניהול ופיקוח

12.0 %

₪4,422,767

₪0

₪0

₪0

₪7,430,247

₪0

פרצלציה

18.0 %

מע"מ

סה"כ עלות פיתוח כללי

(A) ₪196,777,015

סה"כ עלות כוללת באתר -למשק סגור

(=A+B) (C) ₪196,777,015

סה"כ עבודות חלקיות באתר

₪0

סה"כ עלות האתר

₪196,777,015

סה"כ עבודות ללא סבסוד ₪0

)(B

שיווק

סה"כ עלות המגרשים ששווקו בגרסאות קודמות-פיתוח כללי

₪83,319,861

)(D

סה"כ עלות המגרשים ששווקו בגרסאות קודמות-עבודות עפר

₪0

)(E

סה"כ עלות המגרשים ששווקו בגרסאות קודמות-חשמל

₪0

)(F

סה"כ האצת נדל"ן עד גרסה זו

₪0

)(G

)(=D+E+F

סה"כ שווק

₪83,319,861

)(G

)(=D+E+F

הפרשי גביה במציאות

₪0

)(H

)תיקון עלות(

עלות לפריסה על מגרשים שטרם שווקו -פיתוח כללי

₪113,457,158

)(I

)(=C-D-E

עלות לפריסה על מגרשים שטרם שווקו -עבודות עפר

₪0

)(J

עלות לפריסה על מגרשים שטרם שווקו -חשמל

₪0

)(K

סכום לגביה

₪185,107,061

שטח קרקע

)מתחמים בסטטוס 47או 55מגרסאות קודמות(

שטח מבונה

שטח א

לכל האתר :

265,477

מ"ר )(L

שטח ב

לכל האתר 705,017 :

מ"ר

)(P

שטח א

משווק :

131,915

מ"ר )(M

שטח ב

משווק :

342,596

מ"ר

)(Q

שטח א

לא לחישוב :

0

מ"ר )(N

שטח ב

לא לחישוב 0 :

מ"ר

)(R

שטח א

פנוי לשיווק:

133,562

מ"ר )(O

)(=L-M-N

שטח ב

פנוי לשיווק 362,421 :

מ"ר

)(S

)=( ½ * I / O

חיוב למ"ר מבונה :

חיוב למ"ר קרקע :

₪432.36

חיוב למ"ר קרקע-עבודות עפר₪0.00 :

הופק בתאריך 23/7/2019

ע"י

)=(J / O

סלמאן חמד

עמוד 1

₪154

)(=P-Q-R

)=( ½ * I / S