נתונים על בתי גיל הזהב המופעלים ע"י משרד הבינוי

ʯʥʫʩʹʤʣʸʹʮʲʣʩʮʹʴʥʧʬʤʹʷʡSGI

20במרץ2019 ,

לכבוד

גב' מאיה שטיין

הממונה על חופש המידע

משרד הבנייה והשיכון

הנדון :בקשה לפי חוק חופש המידע ,התשנ"ח1998 -

בהתאם להוראות חוק חופש המידע ,התשנ"ח ,1998-אבקש לקבל את המידע הבא הנוגע לדיורים

מוגנים לקשישים המופעלים על ידי משרד הבינוי והשיכון ,אם באופן ישיר ואם באמצעות גופים

אחרים )להלן" :הדיורים"( ,הפועלים בעת הזו בארץ:

.1

נבקש לקבל מידע ביחס לדיורים המוגנים המופעלים על ידי משרד השיכון כדלקמן:

א .רשימת כל הדיורים המוגנים הציבוריים המופעלים על ידי משרד השיכון ,בעצמו או

באמצעות אחר ,ופועלים בעת הזו בארץ.

ב.

.2

בעניינו של כל דיור מוגן ציבורי נבקש לדעת את זהות הבעלים של המבנה בו פועל הדיור

וכן את זהות החברה המפעילה את הדיור.

ביחס לכל אחד מהדיורים המופיעים ברשימה המבוקשת בסעיף ,1נבקש לקבל את המידע

והמסמכים הבאים:

א .המכרז שפורסם על ידי משרד הבינוי והשיכון )או על ידי כל גורם אחר( לצורך הפעלת

הדיורים ,ובכלל זאת נוסח המכרז והתנאים הנקובים בו.

ב .החוזה שנכרת בין משרד הבינוי והשיכון )או כל גורם אחר( לבין הגופים המפעילים לצורך

הפעלתם של מקבצי הדיור ,ובכלל זאת נוסח החוזה והתנאים הנקובים בו.

ג .נוסח חוזה אחיד ,במידה וקיים ,בין דיירי מקבץ הדיור לבין משרד הבינוי והשיכון )או כל

גורם אחר המפעיל את מקבצי הדיור מטעמו של המשרד(.

.3

נבקש לדעת כמה קשישים נמצאו זכאים לדיור מוגן ציבורי וממתינים לאכלוס בעת הזו.

למען הסר הספק ,חיפוש המידע הנ"ל במנועי החיפוש ברשת העלה חרס ,ומכאן פנייתי.

בתודה ובברכה,

יעל הבסי-אהרוני ,עו"ד

הקליניקה לזכויות ניצולי שואה

וא/נשים בזקנה

עו"ד יעל הבסי-אהרוני טל 03-6406778 .פקס 03-6407422דוא"ל























2019032502066 ירושלים , י " ח באדר ב תשע " ט 25 במרץ 2019 סימוכין 2019032502066 לכבוד, [ הקלד מכותבים כאן ] שלום רב, הנדון: מידע בנוגע לבתי דיור גיל הזהב של משרד הבינוי והשיכון סימוכין: פנייתך מיום 20.3.2019 במענה לפנייתך שבנדון, הנני להשיב בהתאם לסעיפים המופיעים במכתבך כלהלן: לסעיף 1 – ס"ק א' : הנני להפנותך הן לאתר משרד הבינוי והשיכון (מאגר בתי דיור גיל הזהב) והן בחיפוש חופשי בגוגל: "בתי דיור גיל הזהב - משרד הבינוי והשיכון " . כל המידע המבוקש , נגיש לכל. לסעיף 1 ס"ק ב': כל בתי הדיור הינם ב בעלות המדינה למעט 38 בתי דיור בבעלות הסוכנות היהודית המנוהלים באמצעות חברת הבת עמיגור . (מצ"ב רשימת הדיורים) לסעיף 2 ס"ק א' : מצ"ב דוגמת מכרז לניהול והפעלה של בית דיור גיל הזהב בפתח תקוה. המכרז גנרי למעט התאמת נתונים לכל בית דיור ודיור. המכרז מ כיל את כל הרכיבים המבוקשים: תנאי המכרז, חוזה בין החברה המנהלת והמשרד, חוזה שכירות שבין החברה המנהלת לדיירים. לסעיף 2 ס"ק ב' : מצ"ב דוגמת חוזה שנכרת בין המשרד לחברה המנהלת עבור ניהול בית דיור גיל הזהב בפתח תקוה. לסעיף 2 ס"ק ג': נוסח חוזה השכירות שבין הדיירים לחברה המנהלת, , ראי מסמך ד' נספח 9 למכרז פתח תקוה. לסעיף 3 : בהתאם לנתונים שנמסרו ממנהל סיוע בדיור במשרדנו , סך הממתינים לבתי דיור גיל הזהב עומד על 1,448 זכאים. בכבוד רב , אורה דואק מנהלת תחום בתי דיור גיל הזהב העתק: מר נ. לחמן לזר- מנהל אגף בכיר נכסים וחברות גב' מאיה שטיין – ממונה על חוק חופש המידע- כאן

2015072702218 ירושלים , ט ז ' אייר, תשע"ה 5 במאי , 2015 סימוכין 2015072702218 2015072702218 משרד הבינוי אגף נכסים וחברות הזמנה להשתתפות במכרז להפעלת "בית דיור גיל הזהב" פתח תקווה (עמישב) מכרז מס 45054/4 9 6 יח " ד מאי 201 5 משרד הבינוי אגף נכסים וחברות מאי 2015 הזמנה להשתתפות במכרז להפעלת "בית דיור גיל הזהב פתח תקווה (עמישב) מכרז מס 45054/4 9 6 יח " ד ( כולל דירת אם בית ) תוכן העניינים מסמך א' תנאים למכרז מסמך ב' הצעה להשתתפות במכרז נספח מס' 1-טופס הצעה להשתתפות במכרז. נספח מס' 2-טופס הצעת מחיר מסמך ג' נוסח כתב ערבות לקיום תנאי המכרז מסמך ד' נוסח החוזה בין משרד הבינוי לבין היזם ונספחיו: נספח מס' 1 - סל אחזקה שוטפת. נספח מס' 2 - סל אחזקה שיטתית. נספח מס' 3 - פירוט עבודות לביצוע בהכנת דירות לאכלוס חוזר. נספח מס' 4 - קריטריונים לאכלוס. נספח מס' 5 - הודעת החברה על פינוי דירה. נספח מס' 6 - תשלומי השתתפות בשכ"ד. נספח מס' 7 - נוסח ערבות לביצוע תנאי החוזה. נספח מס' 8 - תפקידי אם/אב בית. נספח מס' 9 - נוסח חוזה השכירות בין היזם לבין השוכר ונספחיו. נספח מס' 10 - אישור על קיום ביטוחים נספח מס' 11 - העברה מחברה לחברה נספח מס' 12 - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב (אחזקה) נספח מס' 13 - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב (מסירת מבנה) נספח מס' 14 - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב ומנהל הפרויקט (ניהול) נספח מס' 15 - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב (ניהול והפעלה כספית) נספח מס' 16 - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב (רווחה) נספח מס' 17 - היערכות לשעת חירום נספח מס' 18 מודל ההפעלה החברתית נספח מס' 19 רשימת ציוד למועדון חברתי מסמך ה' - נתונים מיוחדים על המבנה מסמך א' תנאים למכרז מכרז מספר 45054/4 להפעלת בית דיור גיל הזהב, פתח תקווה (עמישב) 9 6 יח " ד ( כולל דירת אם בית ) משרד הבינוי (להלן: המשרד), מזמין בזאת הצעות להפעלת בית דיור גיל הזהב הנמצא בפתח תקווה ב רח' שבט בנימין 46 שכונת עמישב . הסבר כללי הזוכה במכרז יידרש להפעיל ולתחזק את בית דיור גיל הזהב בהתאם ולספק בו שירותים לרווחת השוכרים לפי כל דין ובהתאם לתנאי המכרז ותנאי החוזה בין הזוכה והמדינה על כל מסמכיהם ונספחיהם לתקופה של שלוש שנים. למדינה שמורה זכות ברירה (אופציה) להאריך את החוזה עם הזוכה לשלוש שנים נוספות באותם תנאים בשינויים המחויבים וזאת בכפוף להחלטת וועדת מכרזים, למגבלות התקציב ולחוק התקציב ותקנותיו. המבנה הוא בבעלות המדינה והזוכה במכרז, לא ירכוש זכויות בו ובמקרקעין, לבד מן הזכות להפעיל את בית דיור גיל הזהב לתקופת החוזה שיחתם עם משרד הבינוי. במבנה 9 6 יחידות דיור; 7 3 יח " ד בנות 2 חדרים 2 2 בנות חדר ודירת אם בית . במסגרת ניהול בית דיור גיל הזהב יבצע הזוכה במכרז, בין היתר, את הפעולות הבאות, הכל בכפוף לאמור ולמפורט בחוזה ונספחיו. – קבלת הדירות מהחברה המנהלת, לרבות בדיקת תקינות המערכות בו. – תחזוקה שוטפת ונאותה של הדירות, הרכוש המשותף, המבנה החיצוני, הגינון והציוד. – שמירה, השמשה ושיפוץ הדירות והמבנה, לרבות לצורך אכלוס חוזר. –אכלוס הדירות וכל הקשור בטיפול מול השוכרים. – גביית שכר הדירה מהדיירים והעברתם למשרד. - מתן שירותי רווחה לדיירים (אם בית, עו"ס, מועדון תרבות, פעילות חברתית ועוד). - ביטוח המבנה ומערכותיו וכן ביטוח צד ג' ומעבידים. במבנה מתגוררים שוכרים שבידיהם חוזה שכירות עם החברה המנהלת. הזוכה יחתום על חוזים חדשים בנוסח הכלול במסמכי המכרז עם השוכרים במבנה. על הזוכה לנהל את בית דיור גיל הזהב כמשק סגור. המועד המשוער לתחילת ההפעלה הוא 1.7.2015 או מועד מאוחר יותר כפי שייקבע על ידי המשרד. דרישות סף : ביחיד - הוא אזרח ישראל ותושב בה. בתאגיד - התאגיד רשום בישראל כדין והשליטה בו היא בידי אזרח ישראל ותושב בה ו/או תאגיד הרשום כדין, לרבות רשויות מקומיות והמדינה. לעניין זה: "אזרח ישראל" - כמשמעותו בחוק האזרחות, התשי"ב – 1951. "שליטה" - היכולת לכוון את פעילותו של תאגיד, למעט יכולת הנובעת רק ממילוי תפקיד של דירקטור או נושא משרה בתאגיד. חזקה על אדם שהוא שולט בתאגיד, אם הוא מחזיק יותר מחמישים אחוזים מסוג מסוים של אמצעי שליטה בתאגיד. בעל ניסיון מוכח בהפעלת וניהול מעונות כדין ו/או מקבצי דיור של לפחות 50 יח"ד במשך שנתיים לפחות במהלך תקופת 10 השנים האחרונות. לעניין זה ההפעלה וניהול מעונות - הפעלה ניהול פיזית והפעלת ניהול חברתי. לעניין זה ניהול מעונות ו/או מקבצי דיור, למעט מעונות יום. יכול שהניסיון יהיה של התאגיד המציע או של בעל השליטה בו או של תאגיד נוסף הנשלט ע"י אותו בעל השליטה ובלבד שעיקר/רוב עיסוקו של התאגיד המציע הינו ניהול מעונות ו/או מקבצי דיור של לפחות 50 יח"ד כדין. המצאת כל האישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות ותשלום חובות מס ) התשל"ו 1976. מלכ"רים ועמותות ימציאו אישור רשם העמותות על ניהול תקין. המצאת ערבות בנקאית בלתי מותנית בנוסח הכולל בחוברת המכרז, על סך 36,000 ₪ כולל מע"מ להבטחת החתימה על החוזה, אם יזכה במכרז. הערבות תהיה בתוקף 8.6.2015 ועד לתאריך 6.10.2015 . מי שהצהיר כי לא הורשע, במשך חמש שנים ממועד הגשת הבקשה בעבירה שיש עמה קלון או מנהל , או בעל שליטה בתאגיד לא הורשע כאמור. לא יהיה רשאי להגיש הצעה למכרז, תאגיד שנמצא בתהליך פירוק,או נתמנה לו מנהל מיוחד, או כונס נכסים, או מפרק זמני. "תאגיד הנמצא בתהליך פירוק" לרבות חברה ממשלתית שהתקבלה החלטת ממשלה לגבי פירוקה,או חדלותה, וחברה ממשלתית/עירונית שהתקבלה החלטת ממשלה לגבי פירוקה,או חדלותה, ונחתם הסכם בין המדינה לעיריה הרלבנטית לגבי הפירוק, בין אם הוחל בהליך הפירוק בפועל ובין אם לאו. המציע ימנה מטעמו אחראי לביצוע השירותים (להלן: "מנהל הפרויקט") אשר יהיה אחראי על התפעול המקצועי והארגוני הכרוך בביצוע מכרז זה על כל מרכיביו. על מנהל הפרויקט להיות בעל תואר אקדמי במדעי החברה ו/או ניהול ושיווק בעל ניסיון בניהול בתי דיור גיל הזהב ו/או מקבצי דיור של משרד הקליטה ו/ או בתי אבות במגזר הפרטי ו/או מעונות לחוסים לאוכלוסייה בעלת צרכים מיוחדים בכמות של מינימום 50יח"ד במשך שנתיים לפחות במהלך 10 השנים האחרונות. לרשות המציע עומד צוות עובדים או נותני שירותים בעלי כישורים וניסיון רלבנטי אשר יכלול, בין היתר, צוות הנדסי ומקצועי כמפורט בחוזה. השתתפות במלכ"רים במידה ומלכ"ר יזכה במכרז לניהול בית הדיור, משרד הבינוי יעביר מידית העתק הודעת הזכייה וכל מידע נוסף שיידרש לרשויות המס אשר תיבחנה את נתוני המלכ"ר לעניין המיסוי, והמלכ"ר יביא בחשבון כי יתכן ויוחלט שפעילות זו הינה עסקית וכי הוא יחייב במע"מ בגין פעילות זו והצעתו תעמוד בעינה וללא שינוי גם אם יוחלט כאמור. חובה לצרף להצעה את המסמכים הבאים : ביחד עם ההצעה להשתתפות במכרז (מסמך ב' לחוברת המכרז) על המציע להגיש את המסמכים המפורטים להלן: המצאת כל האישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות ותשלום חובות מס התשל"ו 1976. מלכ"רים/עמותות ימציאו אישור רשם העמותות על ניהול תקין. תצהיר בדבר היעדר הרשעות בגין העסקת עובדים זרים ושכר מינימום. תצהיר כי התאגיד אינו בתהליך פירוק כאמור בסעיף 2.7 שובר תשלום ע"ס 500 ש"ח בבנק הדואר (לרכישת מסמכי המכרז). תעודת רישום התאגיד ברשם החברות וכן אישור כי למציע אין חובות אגרה שנתית לרשות התאגידים לשנים קודמות. הוכחות ואישורים על ניסיון בניהול מעונות כנדרש, תוך פירוט המעונות שהופעלו על ידו, מס' יח"ד במעונות, השירותים שניתנו ופרטים על הגופים המקבלים השירותים מהמציע. המציע יפרט את הרכב כוח האדם העובד באופן קבוע בחברה תוך פירוט המקצועות כגון: מהנדסים וכיוב' ותחומי עיסוקם, 7 עובדים בכירים תוך פירוט תחומי עיסוקם וכישוריהם וכן יפרט את האמצעים התפעוליים העומדים לרשותו. המציע יפרט את נתוני מנהל הפרויקט שיעבוד עם המשרד ויצרף להצעה דף "קורות חיים" מפורט עבור מנהל הפרויקט, הכולל: הכשרה אקדמית רלוונטית בתחום מדעי החברה ו/או ניהול ושיווק, רשימת עבודות רלבנטיות שבוצעו על ידו, שמות ממליצים ומספרי הטלפון שלהם. חוברת המכרז המקורית שנרכשה במשרד הבינוי(לא משוכפלת) בצירוף פרוטוקול הסיור ומפגש הסברה – חתום ע"י המציע. מובהר כי אי צירוף פרוטוקול מסיור ומפגש הסברה חתום על ידי המציע, ייחשב כמצורף למסמכי המכרז וייחשב כחלק בלתי נפרד הימנו. המשרד יהיה רשאי לראיין, לבדוק ולהשתמש בכל שיטה הנראית לו לבדיקת איכותם וניסיונם של המציע, לרבות מנהל הפרויקט. הצעת מחיר דמי הפעלה וניהול הצעת המחיר תוכנס למעטפה נפרדת עליה ירשם "הצעת מחיר"- (ראה מסמך ב' נספח מס' 2) המציע יציין בהצעתו (מסמך ב' לחוברת המכרז) את הסכום החודשי שהוא מבקש כי ישולם לו עבור ניהול ותפעול פיזי של בית דיור גיל הזהב (הפיזי והחברתי), לכל יחידות הדיור במבנה, למעט דירת אם בית. הסכום האמור יכלול מע"מ וכל מס אחר החל על החברה / מלכ"ר. בדמי הניהול יכלול המציע את כל הוצאותיו השונות לרבות תקורה, רווח, תשלומים סוציאליים, אחזקה שוטפת, שיפוץ דירות לרבות לצורך אכלוס חוזר וכל הנדרש לביצוע השירותים וכמפורט בחוזה. הסכום האמור לא יישא הפרשי הצמדה כלשהם במשך 18 חודשים ראשונים של ההתקשרות. החל מהחודש ה – 19 יתווסף לדמי הניהול הפרש שבין מדד הבסיס לבין המדד הקובע כמוגדר להלן. "מדד הבסיס" – הינו המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות כפי שנקבע במכרז. המדד הוא מדד חודש אפריל לשנת 201 5 שיפורסם ב – 15 לחודש מאי 2015 . הבסיס לחישובי הפרשי ההצמדה, אם לא יצוין אחרת בחוזה זה, יהיה מדד המחירים לצרכן של החודש ה- 18 מהמועד האחרון להגשת ההצעות שיפורסם ביום ה- 15 לחודש ה-19. המדד הוא מדד חודש ספטמבר 201 6 שיפורסם ב – 15 לחודש אוקטובר 201 6 . "הפרשי הצמדה" – הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס (החל מהחודש ה – 19 מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז). מובהר בזאת כי אם במהלך 18 חודשים הראשונים של ההתקשרות יחול שינוי במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי 4% ומעלה ממועד האחרון להגשת ההצעות כפי שנקבע במכרז, תעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן: שיעור ההתאמה יתבסס על השוואה בין המדד שהיה ידוע ממועד שבו עבר המדד את 4% לבין המדד הקובע במועד(י) הגשת החשבון(ות). החברה תגבה מהדיירים מדי חודש בחודשו דמי שכירות מהדיירים כלהלן: א. 10% מהכנסותיהם ברוטו של דיירים חדשים (למעט הכנסות מרנטות/או נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ואו/נפגעי פעולות איבה) ב. 8% מהכנסותיהם ברוטו של דיירים "ותיקים" (למעט הכנסות מרנטות/או נפגעי נאצים /או נכי מלחמה/ ו/או נפגעי פעולות איבה) . ג. מקבלי הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה/ אשר אין להם הכנסות מקצבאות ביטוח לאומי – ישלמו כאמור בס"ק א' ו ב' לעיל, דהיינו כנהוג גבי מקבלי קצבאות הביטוח הלאומי. ד. מפוני הדיור הציבורי ישלמו שכר דירה כאמור שלא יעלה על דמי השכירות אותם שילמו בדירה אותה פינו, אלא אם כן הורה המשרד אחרת. ה. החברה מתחייבת להעביר למשרד הבינוי מידי חודש בחודשו חיובי שכר הדירה כלהלן: 100% מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות השוכרים מקצבאות הביטוח הלאומי והבטחת הכנסה (למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או נפגעי פעולות איבה). ו – 50% מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות נוספות של השוכרים מעבר להכנסותיהם מקצבאות הביטוח הלאומי והבטחת הכנסה (למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים/נכי מלחמה). ו. העברת הכספים תבוצע אחת לחודש בהעברה בנקאית אלא אם כן הורה המשרד אחרת. לתשלום יצורף דיווח בהתאם לנספח 6 א' 1. ז. מובהר כי המשרד רשאי לשנות את שיעור שכ"ד הנגבה מהדיירים בכל עת לפי החלטתו ולמען הסר ספק יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תום החוזה של הדייר עם החברה המנהלת. החברה תעדכן את חיובי שכ"ד ותעבירם למשרד בהתאם לעדכון החדש ותנהג בהתאם לאמור בס"ק ד' לעיל. וועדת המכרזים תאשר את ההצעה אשר תזכה במכרז. המשרד יודיע בכתב למציעה שהצעתה זכתה, על קבלת הצעתה. משרד הבינוי רשאי : לבטל את המכרז בין היתר אם תוגש הצעה אחת בלבד. לא לקבוע כזוכה את ההצעה הזולה ביותר או לא לקבל כל הצעה שהיא כזוכה. אומדן האומדן לעלות הניהול לחודש לבית הדיור זה הינו 61,542 ₪ כולל מע"מ וכל מס אחר החל על המציע. מתוך הסכום הנ"ל, ניתנת אפשרות למציע לתת הנחה או תוספת של עד 1 0%. אמות מידה בבחירת הזוכה ייקח המשרד בחשבון את הקריטריונים הבאים : א. 1. ניסיונו וכישוריו של המציע ויכולתו לעמוד בתנאי המכרז בתחומים הבאים : א. רמת התחזוקה הפיסית – לרבות תחזוקת המערכות והדירות, תחזוקת השטחים הציבוריים, המבנה החיצוני והניקיון (כמפורט בנספח 12 ב') – 35%. ב. איכות הניהול ופעילות חברה ורווחה– לרבות ועדות ניהול וביצוע החלטות הועדות, עמידה בתנאי החוזה, שביעות רצון הדיירים, כוח אדם ורמתו המקצועית וכן רמת הפעילות (כאמור בנספחים (14+16) – 15%. ג. ניהול והפעלה כספית – קיום תנאי החוזה, לרבות ביצוע עבודות אחזקה שיטתית מתקציביים ייעודיים וגביית חיובי שכר דירה והעברתו למשרד (כאמור בנספח 15) – 10%. ד. כישוריו, ניסיונו ומומחיותו והיקף משרתו של מנהל הפרויקט - 30%. (כאמור בנספח 14 א') ה. הערכה כללית של אגף נכסים וחברות ו/או נציגי מחוזות המשרד – 10% 2. א. לצורך בדיקת האמור לעיל נערכות ביקורות אשר משמשת את המשרד לצורך דירוג ומתן ציונים לאיכות הניהול של החברה (טופסי הערכה שבשימוש כיום ואשר נתונים לשינויים מעת לעת, מצורפים כנספחים 12-16 לחוזה)בנוסף, נערכת הערכה כללית של אגף נכסים וחברות. ב. וועדת המכרזים של משרד הבינוי משתמשת בביקורות ובדירוג של איכויות החברה כמפורט לעיל הן לצורך בחירת זוכים למכרזים והן בעת בחינת הארכת חוזי ניהול. ב. המחיר המוצע ל וועדת המכרזים שמורה הזכות לפסול הצעה נמוכה או גבוהה ביותר מ- 1 0% מהאומדן. החליטה הועדה שלא לפסול הצעה כאמור, תעשה כן מנימוקים מיוחדים שירשמו. שלבים בבחירת ההצעה תנאי הכרחי להערכתה של הצעה הינו עמידה בתנאי סף של המציע כאמור בסעיף 2. בשלב הראשון תפסלנה הצעות שמציעיהם אינם עומדים בתנאי הסף. בשלב השני תבחנה ההצעות בהתאם לאמות מידה המפורטות בסעיף 10 א' (1) א' – ה'. ההצעות תוערכנה בציונים בין 0-100,יובהר ויודגש כי: חברה חדשה אשר טרם זכתה במכרזים, תקבל את מירב הניקוד (100), בכפוף לבדיקת ניסיונה וכישוריה בהתאם לאמות המידה המפורטות בסעיף 10 א' (1) למעט ס"ק ג' (הפעלה כספית)ו ס"ק ה'(הערכה כללית) כאשר האחוזים של ס"ק ג' וס"ק ה' יתווספו לס"ק 10 א' –לרבות המלצות בכתב. בשלב השלישי תפתח וועדת המכרזים את מעטפות הצעות המחיר ותנפה את ההצעות הגבוהות או הנמוכות ביותר מ – 1 0% מאומדן המשרד כמפורט בסעיף 9 לעיל והן תפסלנה, אלא אם כן החליטה הוועדה שלא לפסול מנימוקים מיוחדים שירשמו כאמור. (הצעה בגובה האחוז הנ"ל, לא תפסל, רק ביותר). בשלב הרביעי תעשה בחירת ההצעות מבין ההצעות שלא נפסלו, מבחינת עלות/תועלת. המדד לדרוג זה הינו היחס בין המחיר המוצע ,לבין ציון האיכות שנקבע להצעה, כלומר עלות יחידה בציון. במקרה של הצעות שוות עלות ליחידת ציון, תבחר ההצעה בה המחיר נמוך יותר. להלן דוגמא : הצעה שציונה היינו 112 והמחיר המוצע בה היינו 10,000 ש"ח, עלות יחידה בציון יהיה 117.6 ש"ח יחידת ציון (117.6 = 112 נק': 10,000 ש"ח). הצעה זו תהיה עדיפה על הצעה שציונה 90 ושהמחיר המוצע בה הינו 12,000 ש"ח .בה עלות יחידת ציון תהיה גבוהה יותר ותעמוד על 133.3 ש"ח יחידת ציון (133.3 = 90 נק': 12,000 ש"ח). רכישת חוברת מסמכי המכרז מהווה תנאי להשתתפות במכרז. יודגש, כי החוברת על כל מסמכיה מהווה "מקשה אחת" וכל הנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז. הזוכה יידרש לחתום על כל מסמכי המכרז לרבות נוסח החוזה וזאת תוך 10 ימים מיום ההודעה על הזכייה. נכונות המציע לחתום על חוברת מסמכי המכרז, לרבות נוסח החוזה מהווה תנאי להשתתפות במכרז. הזוכה יתחייב בחוזה כי מנהל הפרויקט שפורט כאמור בסעיף 2. 8 יבצע את תפקידו באופן אישי, אלא אם אישר המשרד מראש ובכתב להאציל סמכויותיו או להחליפו. עובר לחתימת החוזה יחויב הזוכה להמציא למשרד ערבות בנקאית אוטונומית כמפורט בסעיף 12 לנוסח החוזה על סך 100,000 ₪ כולל מע"מ. את "חוברת מסמכי המכרז" בצירוף המסמכים הנדרשים ובצירוף הערבות הבנקאית עליה רשום מספר המכרז דלעיל יכניס במעטפה סגורה שנרכשה במשרד הבינוי, ללא סימני זיהוי עליה רשום מספר המכרז וכן יכניס לאותה מעטפה - מעטפה נוספת סגורה ובה הצעת המחיר וישלשל את המעטפה לתיבת המכרזים באגף נכסים וחברות משרד הבינוי קריית הממשלה , מזרח ירושלים, קלרמן גאנו 3 חדר 2084 , בניין א' בתאריך 8.6.2015 בלבד, ולא יאוחר מהשעה 13:00. הצעה שלא תהיה בתיבת ההצעות במועד זה מסיבה כלשהי- לא תובא לדיון ותיפסל על הסף. כל הצעה תעמוד בתוקפה על כל פרטיה, מרכיביה ונספחיה ותחייב את המציע מיום 8.6.2015 ועד 6.10.2015 במקרה שבתקופה האמורה לעיל יחזור בו המציע מהצעתו או מכל חלק מחלקיה המפורטים בחוברת המכרז, יהיה המשרד רשאי לראות את ההצעה כבטלה מעיקרה, לבטל את החוזה, אם נחתם, ולחלט את סכום הערבות לטובתו כפיצויים מוסכמים ומוערכים מראש. אין להגיש הצעה משותפת ע"י מספר מציעים. כל שינוי שייעשה במסמכי המכרז, לרבות נוסח החוזה על נספחיו, או כל הסתייגות ביחס אליהם, בין ע"י תוספת בגוף המסמכים ובין במכתב לוואי או בכל דרך אחרת לא יובאו בחשבון בעת הדיון בהצעה, כאילו לא נכתבו ואף עלולים לגרום לפסילת ההצעה. אין כל חובה על המשרד להודיע למציע כל הודעה בנוסף לאמור בסעיף זה. קיבל המשרד את הצעת המציע יראו את השינויים האמורים כאילו לא היו. סיור במבנה ומפגש הסברה יערך בתאריך בתאריך 18.5.2015 בשעה 11:30 בבוקר. משרד הבינוי יענה לשאלות רק במסגרת המפגש ולא תהיה אפשרות אחרת לקבל מידע או לברר פרטים כלשהם בהקשר למכרז זה. כל התשובות שיינתנו במסגרת המפגש, יופצו למשתתפי המפגש ויהיו חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז. מובהר, כי אי צרוף פרוטוקול מסיור ומפגש הסברה חתום על ידי המציע, ייחשב כמצורף למסמכי המכרז, וייחשב כחלק בלתי נפרד הימנו. את חוברת המכרז ניתן לרכוש החל מתאריך 11.5.2015 במשרד הבינוי , אגף נכסים וחברות – קר י ית הממשלה, מזרח ירושלים בנין א' , קומה ב' , חדר 2084 בימים א'-ה' בין השעות 08:00-13:00 תמורת הצגת תשלום של 500 ₪ בלבד אשר ישולמו בבנק הדואר בח-ן מס' 0-5036-4. ________________ _____________ משרד הבינוי וועדת המכרזים מסמך ב' נספח 1 הצעה להשתתפות במכרז נספח מס' 1 הצעה להשתתפות במכרז לניהול והפעלה של בית דיור גיל הזהב פתח תקווה (עמישב) מכרז מס' 45054/4 9 6 יח " ד ( כולל דירת אם בית ) בתשובה להודעה שפורסמה על ידכם ולאחר שעיינו בחוברת מסמכי המכרז וביקרנו במועד המיועד להפעלת בית דיור גיל הזהב, להלן הצעתנו: אנו מצהירים בזאת, כי הבנו את כל האמור בחוברת מסמכי המכרז וכי בהתאם לכך אנו מגישים הצעתנו זו. אנו מסכימים לכל האמור בחוברת מסמכי המכרז ובנספחיה ומצרפים בזה את חוברת מסמכי המכרז שרכשנו בשלמותה כשהיא חתומה על ידנו על כריכתה ומצהירים שלא יהיו לנו כל תביעות או דרישות או טענות לעניין אי הבנה או אי ידיעה של תנאי המכרז ו/או תנאי החוזה, על מסמכיהם ונספחיהם. הננו מצהירים כי בידנו הידע, המומחיות והניסיון הדרושים לביצוע ההתחייבויות המפורטים בתנאי המכרז ובחוזה המצורף למכרז על נספחיו ומסמכיו ומצרפים בזאת את האישורים לכך. ידוע לנו כי נקבע אומדן למכרז זה כאמור במסמך א' סעיף 9. ידוע לנו כי בבחירת הזוכה ייקח המשרד בחשבון את הקריטריונים המפורטים במסמך א' "תנאים למכרז" סעיף 10. ידוע לנו כי יהיה עלינו לקבל את המבנה מהחברה המנהלת כיום את המבנה ולבדוק את תקינות כל המערכות בבנין והציוד בו בהתאם למקובל בקבלת בניין חדש. ידוע לנו כי דמי השכירות המשולמים על ידי שוכרים חדשים הינו 10% מהכנסותיהם ודמי השכירות המשולמים על ידי דיירים "ותיקים" הינו 8% מהכנסותיהם ברוטו (למעט הכנסות מרנטות, נפגעי נאצים, נכי מלחמה/ו/או נפגעי פעולות איבה). מקבלי הכנסות מרנטות ונפגעי נאצים (נכי מלחמה) משלמים כנהוג לגבי מקבלי קצבאות הביטוח הלאומי. מפוני הדיור הציבורי משלמים דמי שכירות שלא יעלה על דמי השכירות ששולמו על ידם בדירה אותה פינו, אלא אם כן הורה המשרד אחרת. דמי השכירות ישולמו כל חודש מראש ובהוראות קבע בלבד. הזוכה מתחייב להעביר למשרד הבינוי מדי חודש בחודשו חיובי שכר הדירה ברוטו כלהלן: 100% מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות השוכרים מקצבאות הביטוח הלאומי והבטחת הכנסה (למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או נפגעי פעולות איבה) ו – 50% מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות נוספות של השוכרים מעבר להכנסות מקצבאות הביטוח הלאומי והבטחת הכנסה (למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או נפגעי פעולות איבה). העברת חיובי שכר הדירה כאמור לעיל, תבוצע אחת לחודש בהעברה בנקאית (לחשבון בנק) אלא אם כן הורה המשרד אחרת. לתשלום יצורף דיווח בהתאם לנספח 6 א' 1. ידוע לנו כי המשרד רשאי לשנות את שיעור שכ"ד הנגבה מהדיירים בכל עת לפי החלטתו ולמען הסר ספק, יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תום החוזה של הדייר עם הזוכה. הזוכה מתחייבת לעדכן את חיובי שכר הדירה ולהעבירם למשרד בהתאם לעדכון החדש. אם הצעתנו תתקבל, הננו מתחייבים תוך 10 ימים מיום הודעתכם על כך, לחתום על החוזה המצורף למכרז (מסמך ד') ולהחזירו למשרד בצירוף ערבות וביטוח כנדרש בחוזה ולהתחיל בהפעלת בית דיור גיל הזהב פתח תקווה (עמישב) במועד שייקבע על ידכם. אם לא נמלא אחר התחייבות זו כולה או מקצתה, תהיו פטורים מכל התחייבות כלפינו ורשאים לראות את ההצעה כבטלה מעיקרה ולבטל את החוזה שנחתם אם נחתם ותהיו זכאים להתקשר בחוזה עם אחר, ורשאים לחלט, כפיצוי מוסכם, את הערבות שהמצאנו לקיום ההצעה או החוזה לפי העניין. הננו מצהירים שהצעה זו מוגשת אך ורק בשמנו או בשם התאגיד שהננו מורשי חתימה בו וכי אנו זכאים לחתום כדין על הצעה זו. היה המציע חברה או שותפות, נמציא את מסמכי ההתאגדות של החברה או תעודת הרישום של השותפות עם הצעתנו זו. היה והמציע מלכ"ר / עמותה נמציא אישור רשם העמותות על ניהול תקין. אנו מצהירים כי השליטה בחברה או בשותפות היא בידי אזרח ישראל כמשמעותו בחוק האזרחות התשי"ב 1951- ותושב ישראל. אם ההצעה מוגשת על ידי יחיד - מוצהר בזאת כי המציע הוא אזרח ישראל כמשמעותו בחוק האזרחות, התשי"ב 1951- ותושב בה. הננו מלכ"ר/עמותה מצהירים בזאת כי ידוע לנו במידה והצעתנו תזכה במכרז לניהול בית הדיור, משרד הבינוי יעביר מיידית העתק הודעת הזכייה וכל מידע נוסף שיידרש לרשויות המס אשר תיבחנה נתוני המלכ"ר לעניין המיסוי ואנו מביאים בחשבון כי יתכן ויוחלט שפעילות זו הינה עסקית וכי נחויב במע"מ בגין פעילות זו והצעתנו תעמוד בעינה וללא שינוי גם אם יוחלט כאמור. הננו מצהירים כי הצעתנו זו מוגשת בתום לב וללא כל הסכם או קשר עם אנשים או גופים אחרים. אנו מצהירים בזאת כי המציע, בין אם הוא יחיד ובין אם הוא תאגיד, לא הורשע בחמש שנים האחרונות לפני הגשת הצעתו, בעבירה שיש עימה קלון וכן כי מנהל או בעל שליטה בתאגיד, לא הורשע כאמור. אנו מצהירים בזאת כי המציע, בן אם הוא יחיד ובין אם הוא תאגיד, לא הורשע בגין העסקת עובדים זרים ושכר מינימום. רצופים בזה : האישורים הנדרשים לפי חוק העסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות ותשלום חובות מס), התשל"ו-1976, שני אישורים או אישור משולב של: - אישור מס-הכנסה על ניהול ספרי חשבונות. - אישור מע"מ לעוסק מורשה. -אישור רשם העמותות על ניהול תקין – מלכ"רים בלבד. - תצהיר בדבר העדר הרשעות בגין העסקת עובדים זרים ושכר מינימום. -תצהיר כי התאגיד אינו נמצא בתהליך פירוק כמפורט בסעיף 2.7 - אישור כי למציע אין חובות אגרה שנתית לרשות התא גידים לשנים קודמות והוא לא נקבע על ידי הרשות, כחברה מפרת חוק, ולא קיבל ממנה התראה לפני רישום כחברה מפרת חוק. (הנוסח ניתן להפקה דרך אתר האינטרנט של רשות התאגידים שכתבתו: taagidim.justice.gov.il ב לחיצה על הכותרת: "הפקת נסח חברה". מסמכי ההתאגדות של התאגיד שבשמו מוגשת ההצעה. הוכחה על היותו של היחיד, אם מוגשת ההצעה על ידי יחיד, אזרח ישראל ותושב בה (צילום תעודת זהות). ערבות בנקאית. פירוט ניסיון מוכח בהפעלת וניהול מעונות ו/או מקבצי דיור ,למעט מעונות יום של לפחות 50 יח"ד כדין במשך שנתיים לפחות במהלך 10 השנים האחרונות, בצירוף אישורים והוכחות ופירוט המעונות, מספר יח"ד במעונות, השירותים שניתנו, הגופים מקבלי השירותים ופירוט ממליצים. נתונים על מצבת כוח האדם הקבוע של המציע וכישורים לפי מקצועות (דוגמא: 10 מהנדסים, 5 עובדים סוציאליים וכיוצ"ב). נתונים על מנהל הפרויקט אשר יעבוד עם המשרד מטעם המציע. פירוט ניסיונו, השכלתו האקדמית וכישוריו בצירוף קורות חיים. נתונים על הרכב הצוות המיועד לניהול והפעלת הפרויקט: פירוט רמת ההשכלה והתחום של 7 העובדים הבכירים בחברה. הצעת מחיר במעטפה נפרדת וסגורה. פרוטוקול הסיור ומפגש ההסברה חתום ע"י המציע. ידוע לי כי אי צרוף פרוטוקול מסיור ומפגש הסברה חתום על ידי המציע, ייחשב כמצורף למסמכי המכרז וייחשב כחלק בלתי נפרד הימנו. שובר תשלום ע"ס 500 ש"ח ששולם בבנק הדואר. הצעתנו היא בלתי חוזרת ואינה ניתנת לביטול, שינוי או תיקון ועומדת בתוקף ומחייבת אותנו מיום 8.6.2015 ועד לתאריך 6.10.2015 כבטחון לקיום הצעתנו על כל תנאיה אנו מצרפים בזאת ערבות בנקאית לפקודתכם בנוסח שצורף למסמכי המכרז בסך של 36,000 ש"ח כולל מע"מ שתהיה בתוקף מיום 8.6.2015 ועד לתאריך 6.10.2015 ידוע לנו כי אם הצעתנו לא תתקבל, תוחזר הערבות עם משלוח ההודעה בדבר אי קבלת ההצעה. אנו מוותרים על הצורך במשלוח התראה בכתב או כל הודעה אחרת על ידכם בקשר עם אי מילוי או הפרת הוראה כלשהי הכלולה בהצעה זו. בהצעה זו רבים כולל יחיד ולהיפך לפי הקשר הדברים. פרטי המציע: ______________________________________ שם: ____________________________________________ שם איש קשר:_____________________________________ מספר טלפון: _____________________________________ מספר פקס: _____________________________________ מען: __________________________________________ מען אלקטרוני: ___________________________________ תאריך המציע שם החותם אישור עורך דין אני הח"מ עו"ד ________________________ מאשר(ת) בזאת כי ה"ה ___________________________ אשר חתמו על ההצעה להשתתפות במכרז לניהול בית דיור גיל הזהב פתח תקווה (עמישב) הם מוסמכי החתימה של החברה וכי היא רשאית, לפי מסמכי ההתאגדות שלה, לחתום על חוזה זה _______________________ עו"ד. שם עו"ד תאריך חתימת עו"ד ניסיון הגוף המציע בעבודות דומות על המציע לפרט ניסיונו בניהול והפעלת מעונות. יש לפרט גם שמות ממליצים, מועדי הביצוע והיקף ולצרף מסמכים רלוונטיים. המזמין/הממליץ: ______________________________טלפון:_________________ מועד ביצוע: התחלה: ___________________________גמר:___________________ היקף: ____________________________________________________________ תיאור: ____________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ שם האחראי מטעם המזמין: ___________ שם האחראי מטעם המציע: _____________ המזמין/הממליץ: __________________________טלפון: _____________________ מועד ביצוע: התחלה ________________________גמר: ______________________ היקף: ____________________________________________________________ תיאור : ____________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ שם האחראי מטעם המזמין: __________ שם האחראי מטעם המציע ______________ הערות : * מומלץ לצרף מכתבי המלצה מפורטים ממקומות העבודה שפורטו בנספח. ** ניתן לצרף דפים נוספים במתכונת הנ"ל. ------------------- ----------------- תאריך חתימת המציע נתונים על כח-אדם של המציע הניהול הכללי, הארגוני והכספי. שם תפקיד הכשרה/השכלה ניסיון רלוונטי (שנים) ____________ __________ ___________ _____________ ____________ __________ ___________ _____________ ____________ ___________ ___________ _____________ 2. בתחום ההנדסי, התחזקותי שם תפקיד הכשרה/השכלה נסיון רלוונטי (שנים) ___________ __________ ____________ ____________ ___________ __________ ____________ ____________ ___________ __________ ____________ ____________ 3. בתחומים אחרים _______________. שם תפקיד הכשרה/השכלה נסיון רלוונטי (שנים) ____________ __________ __________ _____________ ____________ __________ ___________ _____________ ____________ ___________ ___________ _______________ ____________ ___________ ___________ _______________ 4. המציע יפרט את האמצעים התפעוליים העומדים לרשותו. ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ----------------------- ----------------------- תאריך חתימת המציע נתוני מנהל הפרויקט מטעם המציע שם: _________________________________________________________ תואר אקדמי : _________________________מתאריך: _________________ הכשרה וניסיון מקצועי: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ שנת לידה: _________ מספר שנות ניסיון כללי: ______________________ מספר שנות עבודה אצל המציע: __________________ עבודות דומות שבוצעו על ידו בעבר : הפרויקט הלקוח איש הקשר טלפון ___________ __________ ____________ __________ ___________ __________ ____________ ___________ ___________ ___________ ____________ ___________ ___________ ___________ ____________ ___________ ___________ ___________ ____________ ___________ ___________ ___________ ____________ ____________ ___________ ___________ ____________ _____________ ------------------------- ___________________ תאריך חתימת המציע תצהיר ________ אני הח"מ ____________ נושא ת.ז. מס' ___________ מרחוב _________ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר בזאת כדלקמן: אני עושה תצהירי זה כחלק מהמסמכים המוגשים ע"י _______ (להלן "המציע") למכרז להפעלת בית דיור גיל הזהב פתח תקווה (עמישב) שפרסם משרד הבינוי (להלן "המכרז"). אני משמש ו/או התחייבתי לשמש כמנהל פרויקט עבור המציע. אני עובד של המציע או נותן להם שירותים מאז שנת ______, והתחייבתי לעבוד כמנהל פרויקט עבור המציע או ליתן לו שירותים, למשך 3 שנים מחתימת החוזה בין החברה לבין המשרד. מבלי לגרוע מהאמור, אני מתחייב להודיע בכתב למשרד הבינוי לפחות 60 יום לפני שאפסיק לעבוד או ליתן שירותים למציע. הפרטים שצוינו לגבי ולגבי השכלתי האקדמית, ניסיוני המקצועי במסמכי ההצעה למכרז של המציע הינם נכונים ומדויקים. אני לא נמצא, ולא אמצא משך כל תקופת ההתקשרות בין המשרד למציע (אם יזכה המציע במכרז) במצב של ניגוד אינטרסים עם מילוי תפקידו של המציע כחברה המפעילה בית דיור גיל הזהב פתח תקווה (עמישב) . אני מתחייב לשמור על סודיות לגבי כל דבר ועניין שיבוא לידיעתי עקב ביצוע פעילות בפרויקט זה. אני מתחייב להודיע למשרד הבינוי בכתב לאלתר על כל שינוי או חשש לשינוי במצב דברים זה. זה שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת. ______________ ________________ תאריך שם וחתימה אישור אני הח"מ_________ עו"ד_______ מ - _______, מאשר בזאת כי ביום _______________ הופיע בפני מר/גברת _________נושא/ת ת.ז. _____________ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת שאם לא כן יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, חתם בפני על תצהירו זה ______________ ________________ תאריך שם וחתימת ע"ד תצהיר בדבר היעדר הרשעות בגין העסקת עובדים זרים ושכר מינימום אני הח"מ _______________ ת.ז. _______________ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בזה כדלקמן: הנני נותן תצהיר זה בשם ___________________ שהוא המציע (להלן: "המציע") המבקש להתקשר עם עורך התקשרות מספר ___________________ לאספקת ____________________ עבור __________________. אני מצהיר/ה כי הנני מוסמך/ת לתת תצהיר זה בשם המציע. בתצהירי זה, משמעותו של המונח "בעל זיקה" כהגדרתו בחוק עסקאות גופים ציבוריים התשל"ו-1976 (להלן: "חוק עסקאות גופים ציבוריים"). אני מאשר/ת כי הוסברה לי משמעותו של מונח זה וכי אני מבין/ה אותו. משמעותו של המונח "עבירה" – עבירה לפי חוק עובדים זרים (איסור העסקה שלא כדין והבטחת תנאים הוגנים), התשנ"א-1991 או לפי חוק שכר מינימום התשמ"ז-1987, ולעניין עסקאות לקבלת שירות כהגדרתו בסעיף 2 לחוק להגברת האכיפה של דיני העבודה, התשע"ב-2011, גם עבירה על הוראות החיקוקים המנויות בתוספת השלישית לאותו חוק. המציע הינו תאגיד הרשום בישראל. (סמן X במשבצת המתאימה) המציע ובעל זיקה אליו לא הורשעו ביותר משתי עבירות עד למועד האחרון להגשת ההצעות (להלן: "מועד להגשה") מטעם המציע בהתקשרות מספר_____________________לאספקת ____________________ עבור ___________________. המציע או בעל זיקה אליו הורשעו בפסק דין ביותר משתי עבירות וחלפה שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה ועד למועד ההגשה. המציע או בעל זיקה אליו הורשעו בפסק דין ביותר משתי עבירות ולא חלפה שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה ועד למועד ההגשה. זה שמי, להלן חתימתי ותוכן תצהירי דלעיל אמת. _______ _____________ ___________ ________ ____________________ תאריך שם חתימה וחותמת אישור עורך הדין אני הח"מ _____________________, עו"ד מאשר/ת כי ביום ____________ הופיע/ה בפני במשרדי אשר ברחוב ____________ בישוב/עיר ____________ מר/גב' ______________ שזיהה/תה עצמו/ה על ידי ת.ז. ____________ /המוכר/ת לי באופן אישי, ואחרי שהזהרתיו/ה כי עליו/ה להצהיר אמת וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, חתם/ה בפני על התצהיר דלעיל. _________________ ____ _______________ ___________________ תאריך מספר רישיו ן חתימה וחותמת מסמך ב' נספח 2 הצעת המחיר נספח מס' 2 – טופס הצעת המחיר טופס זה יוכנס למעטפה נפרדת מכרז מס' 45054/4 לניהול והפעלה של בית דיור גיל הזהב פתח תקווה (עמישב) 9 5 יח " ד ( ללא דירת אם בית ) בתשובה לפנייתכם ולאחר שעיינתי במסמכי המכרז על כל נספחיו לרבות נוסח החוזה שצורף ונספחיו , הנני מגיש בזה את הצעתי לביצוע כל השירותים המבוקשים במכרז. בהתאם לתנאי המכרז הסכום החודשי הנדרש על ידנו אשר ישולם לנו על ידי המדינה עבור תפעול וניהול (הפיזי והחברתי) של כל יחידות הדיור במבנה ,למעט דירת אם בית הוא כדלקמן: ________________ ש"ח (ובמילים _________________________ ש"ח) לכל חודש. הסכום האמור כולל מע"מ וכל מס אחר החל על חברתנו. הסכום האמור לא יישא הפרשי הצמדה כלשהם במשך 18 חודשים ראשונים של ההתקשרות. החל מהחודש ה – 19 יתווסף לדמי הניהול הפרש שבין מדד הבסיס לבין המדד הקובע כמוגדר להלן. "מדד הבסיס" – הינו המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות. למכרז. המדד הוא מדד חודש אפריל לשנת 2015 שיפורסם ב – 15 לחודש מאי 2015 . "הפרשי הצמדה" – הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס (החל מהחודש ה – 19 מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז). המדד הוא מדד חודש ספטמבר 2016 שיפורסם ב – 15 לחודש אוקטובר 201 6 . מובהר בזאת כי אם במהלך 1 8 החודשים הראשונים של ההתקשרות יחול שינוי במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי 4% ומעלה ממועד האחרון להגשת ההצעות כפי שנקבע במכרז, תעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן: שיעור ההתאמה יתבסס על השוואה בין מדד, שהיה ידוע ממועד שבו עבר המדד את 4% לבין המדד הקובע במועד(י) הגשת החשבון(ות). תאריך :--------------------------------- חתימת המציע :--------------------- חותמת המציע :--------------------- מסמך ג' נוסח כתב ערבות לקיום תנאי המכרז שם הבנק/חברת הביטוח __________ מס' הטלפון ________________ מס' הפקס __________________ כתב ערבות לקיום ההצעה במכרז לכבוד ממשלת ישראל באמצעות משרד ___________ הנדון: ערבות מס' _________________________ אנו ערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך ________________________________ (במילים ____________________________________________________________) שיוצמד למדד*) _______________________מתאריך _______________________ (תאריך תחילת תוקף הערבות) אשר תדרשו מאת: _____________________________________________________ עם מכרז _______________________________________________________ אנו נשלם לכם את הסכום הנ"ל תוך 15 יום מתאריך דרישתכם הראשונה שנשלחה אלינו במכתב בדואר רשום, מבלי שתהיו חייבים לנמק את דרישתכם ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כל שהיא שיכולה לעמוד לחייב בקשר לחיוב כלפיכם, או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב. ערבות זו תהיה בתוקף מתאריך ______עד תאריך ___________. דרישה על פי ערבות זו יש להפנות לסניף הבנק/חב' הביטוח שכתובתו ____________________ שם הבנק/חב' הביטוח ___________________________ ____________________________________ מס' הבנק ומס' הסניף כתובת סניף הבנק/חברת הביטוח ערבות זו אינה ניתנת להעברה _______________ _______________ _________________ תאריך שם מלא חתימה וחותמת *) אם נדרשת ערבות צמודה נוסח החוזה בין משרד הבינוי והיזם סכום ההזמנה כולל מע"מ _________ש"ח מס' הזמנה מרכבה: מס' סימוכין: 2015072702218 חוזה לניהול והפעלה "בית דיור גיל הזהב" פתח תקווה (עמישב) 9 6 יח " ד חוזה 45054/4 ( כולל דירת אם בית ) שנערך ונחתם בירושלים ביום ___________________ לחודש ___________ שנת 2015 . ב י ן ממשלת ישראל בשם מדינת ישראל, משרד הבינוי באמצעות מוסמכי החתימה שהורשו לחתום בשמה כדין (להלן - "המשרד"): מצד אחד ל ב י ן חברת ____________ בע"מ חברה רשומה באמצעות מורשי החתימה שהוסמכו לחתום בשמה כדין (להלן החברה). מצד שני ה ו א י ל : והמשרד הקים מבנה לצורך דיור לשוכרים העונים על אמות מידה שנקבעו, אשר יופעל בהתאם לתנאי חוזה זה (להלן - "בית דיור גיל הזהב"); והואיל : ונסתיימו 6 שנות הניהול עפ"י מכרז משנת 2008 והמשרד פרסם מכרז ניהול רביע י . ו ה ו א י ל: והחברה תאגיד/יחיד/הגיש/ה הצעה במכרז השני להפעיל את "בית דיור גיל הזהב" בהתאם לתנאי חוזה זה; ו ה ו א י ל: וברצון הצדדים להתקשר בחוזה לעניין הפעלת "בית דיור גיל הזהב" במבנה כמתואר בחוזה זה; לפיכך הוחלט והוסכם בין הצדדים כדלקמן : 1. המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 1.1. לעניין סעיף זה "הנספחים", בין אלה שצורפו לחוזה ובין אלה שאינם מצורפים אך אוזכרו בחוזה. נתגלתה סתירה בין הוראות החוזה לבין הוראות נספח מנספחיו, יהיו הוראות החוזה עדיפים, אלא אם נאמר בחוזה במפורש אחרת. 2. פרק 2 הגדרות: "המשרד" - משרד הבינוי. "המבנה" - הבניין שנבנה על ידי המשרד והמיועד לשמש מקום מגורים לשוכרים על פי תנאי חוזה זה והנמצא בגוש ______ חלקה _____ בחלק מס' הבית _____ בפ"ת , רח' שבט בנימין 46 שכונת עמישב. "בית דיור גיל הזהב" - מקום מגורים לשוכרים אשר ינוהל ע"י החברה בהתאם לתנאי חוזה זה. "שוכר" - אדם המתפקד באופן עצ מאי , והאבחנה התפקודית שלו הינה שאינו מפריע לעצמו או לזולתו ושהתקבל על ידי וועדת האכלוס להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב", ומתגורר בו, לרבות זוג שוכרים המתגוררים ביחידת דיור אחת. "המנהל" - המנהל הכללי של המשרד או מי שימונה על ידו מעת לעת. "המפקח" - מי שיתמנה על ידי המנהל לצורך פיקוח על עבודות תחזוקה ו/או שיפוצים שיבוצעו ב"בית דיור גיל הזהב" ובסביבתו על ידי החברה על פי חוזה זה. "החברה" – תאגיד, מלכ"ר או יחיד או כל מי שזכה במכרז לצורך ניהול "בית דיור גיל הזהב" "חברה מנהלת מוסרת" – חברה שניהלה את המבנה עד שתפעולה הועבר לחברה בהתאם לתנאי חוזה זה. "שטחים משותפים" = שטחים ציבוריים "מדד הבסיס" – הינו המדד שיפורסם ב- 15 לחודש ה-19 מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז. המדד הוא מדד חודש אפריל לשנת 2015 שיפורסם ב – 15 מאי 2015 . הבסיס לחישובי הפרשי ההצמדה, אם לא יצוין אחרת בחוזה זה, יהיה מדד המחירים לצרכן של החודש ה- 1 8 מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז שיפורסם ביום ה- 15 לחודש ה- 19 המדד הוא מדד חודש ספטמבר לשנת 2016 שיפורסם ב – 15 אוקטובר 2016. "הפרשי הצמדה" – הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס (החל מהחודש ה – 19 מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז). מובהר בזאת כי אם במהלך 1 8 החדשים הראשונים של ההתקשרות יחול שינוי במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי 4% ומעלה מהמועד האחרון להגשת ההצעות כפי שנקבע במכרז, תיעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן: שיעור ההתאמה יתבסס על השוואה בין מדד, שהיה ידוע ממועד שבו עבר המדד את 4%, לבין המדד הקובע במועד(י) הגשת החשבון(ות). "ניהול בית דיור גיל הזהב" – לרבות אחזקת הצד הפיזי, ביטוחים והשירותים החברתיים. " וועדת ניהול" - ועדה המורכבת מנציג המשרד, נציג החברה, מנהל המחלקה לשירותים חברתיים של הרשות המקומית. יו"ר וועדת ניהול - נציג המשרד. (ליו"ר הועדה תהיה זכות וטו). מרכז הועדה - נציג החברה. הועדה תתכנס אחת ל - 6 חודשים. " וועדת אכלוס והתאמה" - לצורך אכלוס שוכרים ותיקים ולאכלוס חוזר תהיה מורכבת כדלקמן: נציג המשרד, נציג החברה, עובד סוציאלי מטעם הרשות המקומית, נציג המשרד לקליטת העלייה, רופא או אחות, עולים חדשים יופנו ע"י משרד הקליטה. יו"ר וועדת האכלוס יהיה נציג המשרד. מרכז הועדה יהיה נציג החברה. 3. פרק 3 הצהרות החברה: 3.1. החברה מצהירה בזאת כי היא בעלת ניסיון, ידע ויכולת כספית וארגונית לצורך ניהול "בית דיור גיל הזהב", וכי עומד לרשותה צוות הנדסי מתאים ומיומן לצורך אחזקת המבנה ושאר הנושאים ההנדסיים, הכרוכים בניהולו ומתחייבת להעסיק ממונה אחזקה, מהנדס, הנדסאי וכל גורם מקצועי כמפורט בנספחים וכן מצהירה החברה כי עומד לרשותה צוות מתאים ומיומן להפעלת שירותים חברתיים כאמור וביצוע כל התחייבות מכל סוג שהוא עפ"י הוראות המשרד לעניין הפעלת בית דיור גיל הזהב וכן אב/אם בית לצורך ביצוע כל התחייבויות מכל סוג שהוא עפ"י הוראות המשרד לעניין הפעלת בית דיור גיל הזהב. 3.2 . החברה מצהירה כי ידוע לה כי אין היא רוכשת כל זכויות במבנה בו יופעל דיור גיל הזהב ובסביבתו ומעמדה הוא מעמד נותן שירותים בלבד. כמו כן, על החברה להודיע ברשות המקומית כי המבנה הועבר לניהולה. 3.3 . ידוע לחברה כי אין ולא יהיו יחסי עובד ומעביד בינה לבין המשרד וכי עובדיה אינם ולא יהיו עובדי המשרד ולא יהיו בינם לבין המשרד יחסי עובד ומעביד מכל סוג שהוא. 3.4. החברה מצהירה כי ידוע לה כי במידה והינה מלכ"ר, משרד הבינוי יעביר מיידית העתק הודעת הזכייה וכל מידע נוסף שיידרש לרשויות המס, אשר תבחנה את נתוני המלכ"ר לעניין המיסוי והמלכ"ר יביא בחשבון כי יתכן ויוחלט שפעילות זו הינה עסקית וכי יחויב במע"מ בגין פעילות זו והצעתו תעמוד בעינה וללא שינוי, גם אם יוחלט כאמור. 3.5 . החברה מצהירה בזאת כי היא בדקה את המבנה כולל כל המערכות ההנדסיות הפועלות במבנה, את הפיתוח הסביבתי ומצאה אותם מתאימים לניהול "בית דיור גיל הזהב". למרות האמור לעיל רשאית החברה עובר לתחילת הפעלת "בית דיור גיל הזהב", להודיע למשרד על ליקויים שונים במבנה ו/או בסביבתו. הודיעה החברה כאמור, ייבדק המבנה ו/או הפיתוח לפי העניין על ידי המפקח והחברה תפעל לתיקון הליקויים אשר אושרו על ידי המפקח שיש לתקנם, באמצעות החברה המנהלת מוסרת או הקבלן אשר בנה את המבנה. מכל מקום החברה לא תישא במימון התיקונים הנ"ל. התיקונים יבוצעו במידת האפשר לפני תחילת הניהול על ידי החברה או במהלך תחילת הניהול אם תתבקש לתקן זאת ע"י המשרד, אלא אם אישר המפקח כי הליקויים אינם מונעים המשך הפעלת בית הדיור כאמור בסעיף 3.5. 3.6 . הודיעה החברה למפקח על ליקויים והמפקח מצא שאין בהם בכדי לעכב את הפעלת "בית דיור גיל הזהב", ירשם פרוטוקול בין הצדדים לעניין התיקונים שיש לבצע ועיתוים. החברה תחל בהפעלת "בית דיור גיל הזהב" במועד שיורה עליו המפקח ותפעל לתיקון הליקויים כאמור בסעיף 3.4 מבלי לגרום לאי נוחות, ככל האפשר לשוכרים וזאת תוך 4 חודשים מיום קבלת המבנה באם לא יתוקנו הליקויים כאמור לעיל, רשאי המשרד לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותו. 3.7 א. במקרים בהם ידרוש המשרד עבודות מיוחדות או שינויים במבנה במהלך הניהול תבצע החברה את השינויים הנדרשים והחברה לא תשא במימון השינויים הנ"ל. ב. אין באמור בס"ק א' בכדי לגרוע מההתחייבויות החברה עפ"י חוזה זה. ג. בגין ביצוע שירותי האחזקה בהם ישא המשרד בהתאם לאמור בחוזה זה, מתחייב המשרד להחזיר לחברה את עלויות השיפוץ בפועל ובתנאי שלא יעלה על המחירון המשולב של החשב הכללי שבתוקף בעת ביצוע העבודה, פחות 10%. אין באמור לעיל בכדי לפטור החברה מהתחייבויותיה עפ"י חוק חובת המכרזים ותקנותיו. 3.8 המשרד יסמיך את החברה בעת הצורך לעניין הגשת תביעות לפי חוזה זה. 3.9 . א. הרכוש והציוד במבנה הינם רכוש המדינה. רשימת הציוד שנרכש ע"י החברה המנהלת תיערך עם קבלת המבנה ותעשה השוואה מול הקבלות הנמצאות הן בחברה המנהלת, הן במשרד הבינוי והן במשרד הרווחה , לרבות ציוד שנרכש במסגרת אחזקה שיטתית. ב. הציוד יימסר לחברה והחברה תדאג לתחזוקתו ותחזירו למשרד במצבו למעט בלאי רגיל בעת סיום החוזה. כמו-כן במידה ותתבקש, תרכוש החברה ציוד נוסף שאף הוא יוחזר למשרד במצבו למעט בלאי סביר בעת סיום החוזה. 3.10 תחילת הניהול הינו 1.7.2015 למרות האמור לעיל, מצהירה החברה כי ידוע לה שהמשרד רשאי להודיע לחברה על מועד שונה למסירת המבנה. 3.11 החברה תפעל כנאמן ושלוח של המשרד לעניין תפעול בית דיור גיל הזהב. 3.12 החברה מצהירה כי מר ----- בעל תואר אקדמי בהתאם לתצהיר שצורף על ידו וכי התמנה מטעמה כאחראי על ביצוע השירותים (להלן: - "מנהל הפרויקט") אשר יהיה אחראי באופן אישי על התפעול המקצועי והארגוני הכרוך בביצוע חוזה זה על כל מרכיביו ויעבוד עם המשרד. החברה לא תהא רשאית להחליף את מנהל הפרויקט, אלא אם אישר המשרד מראש ובכתב להאציל סמכויותיו או להחליפו. 3.13 ידוע לחברה כי בית הדיור נבנה לפני כ - 15 שנים ואין יותר אחריות תקפה של הקבלן המבצע למערכות ורכיבי המבנה. כל ליקוי מכל סוג שהוא בין שידוע ובין שיתגלה לאחר קבלת המבנה לניהולה של החברה יהיו ע"ח החברה אלא אם יחליט המשרד אחרת למעט אותם ליקויים עליהם הוסכם שהחברה אשר ניהלה את המבנה תטפל בהם. 4. התחייבויות כלליות של החברה 4.1. המשרד ייתן לחברה, לאחר חתימת חוזה זה, בסמוך לקבלת הבניין כתב ניהול רכוש לעניין ניהול "בית דיור גיל הזהב". החברה תבדוק התאמת הפרטים בכתב ניהול רכוש למצב בשטח ותודיע לאגף נכסים וחברות בכתב על כל אי התאמה. 4.2. למרות האמור לעיל, תחתום החברה על החוזים עם השוכרים בשמה היא בלבד, כמורשה, וללא ציון עובדת השליחות או הנאמנות כלפי המשרד שיהיו מורשים נסתרים. ביחסים שבין החברה לבין השוכרים, תפעל החברה כאחראית בלעדית כלפיהם בכל נושא ובכל עניין. עם זאת, לא תהיה בעובדת חתימת החוזים בדרך האמורה, משום גריעה או שינוי מהקשר השליחות שבין הצדדים, דהיינו - שליחות ונאמנות. 4.3. החברה תחתום על חוזים עם שוכרים חדשים וכן עם השוכרים הקיימים בבית הדיור בנוסח המצורף לחוזה. 4.4. א . הוגשה תביעה כנגד המשרד ו/או כנגד החברה על ידי הדייר או על ידי כל צד ג' בכל הנוגע ל"בית דיור גיל הזהב", תטפל החברה בתביעה ותישא בהוצאות לרבות הוצאות עורך דין. ב. החברה תשפה את המשרדי לפי העניין בגין כל תביעה שהוגשה נגדם כאמור בסעיף קטן א' ואשר נגרמה כתוצאה מהתנהגות רשלנית של החברה ו/או אוקטובר קיום התחייבויותיה של החברה כלפי המשרד ו/או השוכרים. החברה מתחייבת לא לתבוע ו/או להגיש הודעת צד ג' כנגד המשרד בגין תביעה שהוגשה נגדה בכל הנוגע לבית דיור גיל הזהב. ד. החברה תטפל בתביעות נגד דיירים במידת הצורך ותישא בהוצאות לרבות הוצאות עורך דין. 4.5. החברה מקבלת על עצמה להיות שלוחה ונאמנה של המשרד לעניין פעולותיה על פי חוזה זה. 4.6. החברה מתחייבת כי בעת גמר ההתקשרות בין החברה לבין המשרד תעביר החברה לידי המשרד או למי שהמשרד יורה את כל המסמכים, התיקים וכל חומר שהוא הקשור לביצוע חוזה זה ו/או מהווה רכוש המשרד בהתאם לחוזה ותנהג להעברת המבנה כפי שמופיע בנספח מס' 11. 5. התחייבויות החברה לעניין אכלוס : מן המועד בו הודע לחברה על ידי המשרד כי עליה להתחיל בניהול "בית דיור גיל הזהב" ולאחר שניתן לה כתב ניהול רכוש כאמור בסעיף 4 דלעיל, תחל החברה בביצוע מטלותיה והתחייבויותיה על פי חוזה זה. 6. קבלת שוכרים ל"בית דיור גיל הזהב" : כל פניות המועמדים המבקשים להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב", יופנו אל וועדת האכלוס או אל משרד הקליטה. א. עם אישור וועדת האכלוס וחתימת חוזה שכירות עם דייר חדש תמלא החברה טופס בקשה לקבלת אישור הפסקת קצבת שכ"ד בנוסח המפורט בנספח 4 א' ותעבירו מיד לאגף אכלוס במשרד הבינוי. ב. במידה והחברה לא תעביר את טופס הבקשה כאמור לעיל יקזז המשרד מדמי הניהול של החברה את הכספים שהועברו כקצבת שכ"ד לדייר החדש לאחר חתימת חוזה השכירות עמו, ואו/ כל נזק אחר שיגרם למשרד כתוצאה אוקטובר הדיווח וכן תחויב החברה בקנס בסך של 3,000 ₪, בגין כל דייר עליו לא דווח. סדרי העדיפויות ואמות המידה לעניין קבלת מועמדים ל"בית דיור גיל הזהב", הם כמוגדר בנספח 4 אשר נקבע בתיאום עם המשרדים הרלוונט י ים. תהליך קבלת השוכרים ל"בית דיור גיל הזהב" יהא לפי הנהלים הכתובים של המשרד, אשר יגובשו בתיאום עם המשרד לקליטת עליה וכפי שישונו מעת לעת. פונתה דירה ב"בית דיור גיל הזהב", תפעל החברה על חשבונה לאכלוסה מחדש כמפורט בנספח מס' 3 על ידי שוכר או זוג שוכרים אשר יאושרו על ידי וועדת האכלוס. 6.6. החברה תפעל לאיתור שוכרי השיכון הציבורי ותפנה אותם ל וועדת האכלוס לבדיקת התאמתם למגורים בבית דיור גיל הזהב בהתאם להנחיות המשרד. 7. התחייבויות החברה לעניין אחזקת "בית דיור גיל הזהב" : החברה מתחייבת בזאת לשמור על המבנה עם קבלתו, לפקח על ביצוע התיקונים ב"בית דיור גיל הזהב" ובפיתוח הסביבתי, לכרות חוזים כשליח של המשרד עם קבלנים ומבצעי עבודות, לדרוש מן הקבלנים שבנו את המבנה או מהחברה שניהלה את המבנה לעמוד בהתחייבויותיהם ולדווח למשרד על כל עבודה שבוצעה. עבודות שנמסרו לחברה המנהלת מוסרת לביצוע במסגרת אחזקה שיטתית , במידת הצורך ובהתאם להנחיות המשרד, מתחייבת להשלים ביצוע העבודות ללא כל עמלה ו/או דרישה אחרת. החברה מתחייבת בזאת למנות מטעמה אחראי לביצוע השירותים (להלן: "מנהל הפרויקט") אשר יהיה בעל השכלה אקדמית וניסיון רלוונטי בהתאם לתצהיר שצורף על ידה אחראי על התפעול המקצועי והארגוני הכרוך בביצוע החוזה על כל מרכיביו ואשר יעבוד עם המשרד. החברה מתחייבת כי מנהל הפרויקט יפעל באופן אישי ולא יוחלף ו/או יאציל סמכויותיו אלא באישור מראש ובכתב של המשרדים. א. החברה מתחייבת בזאת לבטח את המערכות במבנה ולהחזיק את מבנה "בית דיור גיל הזהב" לרבות המערכות בו ובסביבתו ברמת תחזוקה נאותה ולפעול ללא דיחוי לתיקון כל פגם או תקלה במבנה ובסביבתו. ב. החברה מתחייבת בזאת לטפל בגינה הצמודה השייכת למבנה ולהחזיק בגנן אשר היקף משרתו לא תקטן מ – 1/4 משרה ולא תפחת מ – 10 ש"ש כאשר החברה מחויבת לשתול פרחים עונתיים ולהחזיק כל העת את הגינה פורחת, במידה ולא יעשה כן – יקוזזו לחברה מדמי הניהול. ג. בהסכם בין החברה לבין השוכר - השוכר יישא בעלויות החומרים של תיקונים בתוך דירתו, אם תיקונים אלה - אינם כלולים בסל אחזקה שוטפת או באחזקה שיטתית שהחברה התחייבה בה לפי חוזה זה. ד. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, תחזיק החברה את "בית דיור גיל הזהב" בהתאם לנספח 1 ("סל אחזקה שוטפת") ונספח 2 ("סל אחזקה שיטתית") ונספחיהם הרצופים לחוזה זה. 7.4 אם תתבקש תפעל החברה לבדיקת "בית דיור גיל הזהב", על ידי שירותי הכבאות אחת לשנה ותקבל אישור מאת שירותי הכבאות על תקינותו. מכל מקום, הזמנת שירותי הכבאות יהיו תמיד ע"ח החברה. 7.5. פונתה דירה - תפעל החברה על חשבונה לשיפוצה וסיודה בהתאם לנספח 3 "אכלוס חוזר". 7.6. כל הוצאות חימום, קירור, ניקיון, גינון, חשבונות מים, ביוב, גז, חשמל ארנונה בשטחים המשותפים והציבוריים יחולו על החברה. השוכר ישלם עבור חשבונות מים, גז, חשמל טלפון וארנונה לגבי יחידת הדיור שהוא שוכר. כל התשלומים לגבי דירות פנויות ישולמו ע"י החברה. 7.7. החברה תהיה אחראית לניקיון השטחים המשותפים ב"בית דיור גיל הזהב" ולפינוי האשפה לפחות פעם ביום. 7.8. לצורך ביצוע פעולות התחזוקה בבניין, החברה תהיה אחראית להעסיק ב"בית דיור גיל הזהב" איש תחזוקה בהיקף של ½ משרה (בין אם הוא עובד החברה ובין אם הוא נותן שירותים), לביצוע פעולות תחזוקה ותיקונים ביחידות הדיור (כמפורט בהסכם בין החברה לשוכר) וברכוש המשותף, לרבות בדירת אם הבית ובהתאם להוראות יצרן. איש התחזוקה יהיה בעל ניסיון קודם בתחזוקת מבנים ובעל המיומנות והידע הנדרשים לביצוע העבודה. 7.9. החברה תהיה אחראית לביטוח ולתחזוקה תקינה של מערכת קריאת מצוקה ובאיוש המערכת 24 שעות ביממה. 7.10. החברה תהיה אחראית לתחזק את כל המערכות במבנה ע"י תחזוקאי מומחה בהתאם למערכות להן נדרשת המומחיות ועפ"י הגדרות סעיף 1.3.10 בת"י 1525 חלק 2 וכמפורט בנספח 12 – א' החברה תמלא את נספח 12 א' לפחות פעמיים בשנה ובכל עת שהמשרד ימצא לנכון לבקשו. מובהר בזאת כי לא יאוחר מ – 14 יום ממועד מסירת המבנה מחברה מנהלת מוסרת לחברה מנהלת, יומצאו אישורי תקינות לכל המערכות במבנה כאמור בנספח 12 – א' התקפים למועד זה. החברה תחתום חוזה תחזוקה למערכת המתזים עם חברה העומדת בתקן הישראלי 1928. (25 – NEPA – מערכות כיבוי אש במים: בקרה, בדיקה ותחזוקה). החברה תצרף למסמכי המכרז את אישורי מת"י-1928 אשר ברשותה. 7.11 לצורך האמור בפרק זה תכרות החברה חוזים עם קבלנים ואנשי תחזוקה או תפעל באמצעות איש תחזוקה שהוא עובד מעובדיה. החברה תחמם או תקרר את השטחים הציבוריים במבנה, בין 21-25 מעלות צלסיוס. מבלי לגרוע מהאמור לעיל החברה תבטח את כל המערכות בבניין. החברה מתחייבת כי לא תעשה במבנה ובשטחים הציבוריים כל שימוש שאינו בהתאם לחוזה זה וכי לא תהיה לה הכנסה נוספת למבנה הנ"ל משום גורם, ללא אישור המשרד מראש ובכתב. החברה מתחייבת לדאוג לכך שלא יערכו הן על ידה והן ע"י הדיירים שינויים בדירות וברכוש המשותף ללא הסכמת המשרד בכתב, לרבות התקנת אטמורים, החלפת מנעולים, שינויים במפלסי ריצוף, סגירת מרפסות וחללים אחרים ושינוי במערכת הבטיחות, התקנת שלטי פרסום, צלחות, אנטנות וכיו"ב ללא אישור המשרד מראש ובכתב. במקרה שנערכו שינויים הנוגעים לבטיחות הדיירים, או שינויים בחריגה מתנאי היתר הבניה שניתן למבנה ע"י הדיירים, תדרוש החברה מהדייר להחזיר המצב לקדמותו. באם לא פעל הדייר להחזרת המצב לקדמותו תוך 14 יום מיום התראת החברה, תפעל החברה להחזרת המצב לקדמותו בעצמה. באם לא תפעל החברה או הדייר להחזרת המצב לקדמותו תוך 30 יום, רשאי המשרד לקזז מן הכספים המגיעים לחברה סך של 5% מדמי הניהול החודשיים אחת ל – 3 חודשים ועד להחזרת המצב לקדמותו. במקרה שהשינויים כאמור לעיל נעשו ע"י החברה עצמה, תפעל החברה להחזרת המצב לקדמותו בתוך 14 יום מדרישת המשרד. 8. תשלומים וגביה : 8.1. החברה תגבה מכל מועמד שביקש להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב" המחאה שלא תפדה כדמי הרשמה בסכום של - 100 ש"ח. ההמחאה תוחזר למועמד ע"י החברה, אם וועדת אכלוס לא אישרה את קבלתו. 8.2. החברה תנהל את "בית דיור גיל הזהב" במתכונת של משק סגור בתוך הנהלת החשבונות של החברה. במידה ותידרש להמציא דוחו"ת למשרד, תגיש דו"ח רבעוני, חצי שנתי ושנתי באופן ובמתכונת שיקבעו המשרדים, לרבות דו"ח מקורות ושימושים ודו"ח יתרה בלתי מנוצלת. 8.3. בנוסף לאמור בסעיף 8.2 תדווח החברה למשרדים על כל נושא הכרוך במערך הכספי של ניהול "בית דיור גיל הזהב", אם תידרש לעשות כן. 8.4 . א. החברה תגבה משוכר חדש 10% מהכנסותיו ברוטו ומשוכר "ותיק" 8% מהכנסותיו ברוטו(למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או נפגעי פעולות איבה) . ב. מקבלי הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים אשר אין להם הכנסות מקצבאות ביטוח לאומי – ישלמו כאמור בס"ק 8.4 א' לעיל, דהיינו כנהוג לגבי מקבלי קצבאות הביטוח הלאומי. ד. מפוני הדיור הציבורי ישלמו שכר דירה שלא יעלה על שכ"ד ששולם על ידם בדירה אותה פינו, אלא אם כן הורה המשרד אחרת. החברה מתחייבת להעביר למשרד הבינוי מידי חודש בחודשו חיובי שכר הדירה ברוטו כלהלן: 100% מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות השוכרים ו – 50% מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות נוספות של השוכרים מעבר להכנסות מקצבאות הביטוח הלאומי והבטחת הכנסה (למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ו/או נפגעי פעולות איבה). העברת הכספים תבוצע אחת לחודש בהעברה בנקאית אלא אם כן הורה המשרד אחרת. לתשלום יצורף דיווח בהתאם לנספח 6 א' 1. מובהר כי המשרד רשאי לשנות את שיעור שכ"ד הנגבה מהדיירים בכל עת לפי החלטתו ולמען הסר ספק יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תום החוזה של הדייר עם החברה המנהלת. החברה תעדכן את חיובי שכ"ד ותעבירם למשרד בהתאם לעדכון החדש ותנהג בהתאם לאמור בס"ק 8.4 ה' לעיל. 8.5 אם תידרש תמלא החברה טופס הועדה לגבי כל שוכר עם קבלתו למגורים וכן לגבי כל שינוי (כגון פטירה או עזיבה), ותעבירו לחתימת מורשי חתימה ברשות המקומית ואח"כ תעבירו חתום למשרד הבינוי. 8.6. החברה תקבל מן השוכר שטר חוב צמוד על סך 2,000 בחתימת ערב אחד להנחת דעתה, להבטחת מילוי התחייבויותיו על פי החוזה עמו. השטר לא יפרע, ויוחזר לו או ליורשיו בעוזבו את הבית אלה אם כן לא עמד השוכר בהתחייבויותיו כאמור בחוזה. במידה של פירעון השטר יש לדווח ל וועדת הניהול ולקבל הסכמתה. 8.7 . א. החברה לא תגבה מן השוכרים ב"בית דיור גיל הזהב" כל סכום נוסף לדמי השכירות או עבור כל שירות אחר שניתן על ידה עפ"י חוזה זה אלא על פי אישור מאת המשרד מראש ובכתב, למעט האמור במפורש בחוזה זה. ב. האמור לעיל אינו חל על תשלומים עבור דמי שירותים אופציונליים שהשוכר ביקש לקבל מן החברה והחברה הסכימה לתיתם. החברה תהא רשאית לגבות עבור שירותים כאמור, בהתאם לאישור בראש ובכתב מאת וועדת הניהול. 9 . אכלוס "בית דיור גיל הזהב" 9.1 . החוזים שייחתמו בין החברה והשוכרים ב"בית דיור גיל הזהב" יהיו בנוסח שבנספח מס' 9 לחוזה זה ויהיו לשנה אחת ויוארכו אוטומטית מידי פעם לשנה נוספת, אלא אם הודיע השוכר 60 יום לפני תום תקופת החוזה, כי אין ברצונו להאריך את תקופת השכירות או נתמלאו תנאים אחרים לאי הארכה, בהתאם להוראות חוזה זה, שטר הערבות של הדייר ישמש להבטחת מילוי התחייבויות לתקופת שכירות מחודשת. 9.2 חל איסור להלין כל מי שאינו דייר/ת בבית הדיור, לרבות עובד זר/ה ו/או עובד/ת סיעודי/ת כמפורט בסעיף 7.12 לחוזה השכירות מסמך ד' נספח 9. 9.3. נפטר שוכר או ביקש לעזוב את "בית דיור גיל הזהב" מסיבת בריאות, או סיבה אחרת כלשהי או נזקק לסידור סיעודי, תודיע החברה על כך מידית ממועד האירוע או הבקשה של השוכר ל וועדת האכלוס. 9.4 . החליטה וועדת אכלוס כי השוכר זקוק לסידור סיעודי ו/או החליטה וועדת האכלוס כי מן הראוי להעביר את השוכר למוסד או למסגרת אחרת, תפעל החברה למימוש החלטת וועדת האכלוס בהקדם, בתיאום עם נציגי הרשויות והמשרדים המוסמכים. ביקשה חברה לא לאשר לשוכר ו/או לא לחדש חוזה שכירות עם השוכר שלא על פי בקשתו ומסיבות הנובעות מהתנהגותו או תפקודו אשר מפריע לעצמו או לזולתו, תביא את הנושא לדיון בפני וועדת האכלוס והחוזה לא יחודש רק על פי החלטת ועדה זו. לא תחליט הועדה על אי חידוש החוזה שלא ברצון השוכר, אלא אם נמצא סידור חילופי מתאים למגוריו. בכל מקרה של פינוי שוכר שלא על פי רצונו מן הסיבות המנויות בסעיף זה, תינתן לו או לאחד מבני משפחתו (אם אין השוכר מסוגל להשמיע את טיעוניו), זכות ערעור לפני וועדת הניהול. המשרדים ישלמו לחברה החל מקבלת המבנה בפועל גם עבור יחידת דיור שלא אוכלסה או נתפנתה, 75% מהסכום המשולם עבור דירה מאוכלסת. לגבי דירה מתפנית ישולם הסכום בתנאי שהחברה הודיעה על כך למשרד מידית. התשלום לא יכלול את חלקו של השוכר בתשלום לו הוחזקה הדירה על ידו. החברה תישא בהוצאות החלות על דירה בלתי מאוכלסת כגון: ארנונה דמי אחזקת טלפון וכו'. לא הודיעה החברה למשרד על פינוי דירה במועד כאמור לעיל, ולא פעלה עפ"י סעיף 9.2 ינכה המשרד את הסכום המתאים עבור דירה זו מהתשלום החודשי המועבר לחברה. מובהר כי המשרד אינו משלם עבור דירת אם בית. עבור בקשה לתשלום בגין דירה ריקה תצרף החברה לדרישת התשלום מידי חודש עותק הודעתה למשרד השיכון או למשרד הקליטה בגין דירה פנויה. (נספח מס' 5). בידי וועדת האכלוס תהיה בכל עת רשימת שוכרים הממתינים לאכלוס. בסמכות וועדת ניהול להעביר זוגות דיירים מדירת חדר לדירת 2 חדרים באמצעות הגרלה בלבד. א. חסר דירה המבקש להתגורר בשותפות עם בת זוג, אך טרם אושרה זכאותו לקבלת דירה בבית דיור גיל הזהב, יש לנהוג לגביו כאמור בנספח 4 סעיף ב' 1 ב. דייר המבקש לצרף בן/בת זוג בעל דירה, יחתום על תצהיר המצורף לחוזה השכירות נספח מס' 10 ג'. סכום תשלום שכ"ד אשר ישולם ע"י בן הזוג, יעמוד על סכום המשתווה לשכ"ד- שד"ח באותו ישוב בו נמצא בית הדיור. החברה תגיש למשרד הבינוי את הדיווחים הממוחשבים כפי שמופיעים בנספח מס' 6 ג' ו 6 ד' לגבי כל אכלוס חדש במבנה. 10 . ניהול "בית דיור גיל הזהב" ומתן השירותים בו : 10.1 . החברה תהא אחראית לניהולו התקין של "בית דיור גיל הזהב", על פי כל דין. 10.2 . החברה תנהל את "בית דיור גיל הזהב" בתיאום עם וועדת הניהול. וועדת הניהול תהא שותפה לכל החלטה עקרונית הנוגעת לניהול "בית דיור גיל הזהב", אין האמור לעיל פוטר את החברה מחובתה לניהול תקין של בית דיור גיל הזהב. החברה תעמיד לרשות וועדת הניהול מסגרת תקציבית שנתית. החברה תהא אחראית להפעלת שירותים חברתיים ותרבותיים ב"בית דיור גיל הזהב" לרווחת השוכרים, ברמה ובאופן שיקבעו על ידי וועדת הניהול ולפי הנהלים. לצורך זה תעסיק החברה: עובד סוציאלי, השלמה לאם בית (מטפל) ומרכז חברתי בהיקף שיקבע על- ידי וועדת הניהול, הכל עפ"י ההנחיות כמפורט בנספח מס' 8 . החברה מתחייבת בזאת כי ב"בית דיור גיל הזהב" יועסק אב או אם בית (רצוי דוברי רוסית) כשיר 42.30 שעות שבועיות. בשעות בהן לא ימצא אב או אם הבית יהיה נוכח במקום תורן. יובהר כי מדובר באם/אב בית אחת שעובד/עובדת מלוא היקף השעות במהלך שעות היום. החברה מתחייבת בזאת כי בבית דיור גיל הזהב ימצא במשך 24 שעות עובד אחד לפחות שסיים בהצלחה קורס לעזרה ראשונה. מפקח מטעם המשרד יהיה רשאי לבקר מעת לעת ב"בית דיור גיל הזהב" כדי לבדוק אם נתמלאו הוראות חוזה זה והוראות כל דין והחברה מתחייבת לשתף עמו פעולה ולאפשר לו לערוך את הבדיקה . א . בבית הדיור נערכות ביקורות כלהלן : 1. ביקורת הנדסית (אחזקה) מטעם משרד הבינוי לפחות פעמיים בשנה ובכל עת שהמשרד מוצא לנכון (כמפורט בנספח 12). בביקורת האחזקה ישתתפו מהנדס מטעם משרד הבינוי ונציג החברה. במידה והחברה תערער על קביעת מהנדס מטעם משרד הבינוי, על נציג החברה להציג זאת בעת הביקורת והנושא יובא להכרעת המשרד הראשי. 2. בקורת העברת מבנה מחברה מנהלת מוסרת לחברה מנהלת זוכה (כמפורט בנספח מס' 13). 3. ביקורת שוטפת באמצעות ועדות ניהול בראשות נציג משרד הבינוי (כמפורט בנספח 14), וכן ביקורת על מנהל הפרויקט (כמפורט בנספח 14 א'). 4. ביקורת ניהול והפעלה כספית ע"י רוה"ח מטעם משרד הבינוי (כמפורט בנספח 15). 5. ביקורת תפעול חברה ורווחה מטעם משרד הבינוי (כמפורט בנספח מס' 16). החברה מתחייבת לשתף פעולה, לאפשר עריכת הביקורות ולספק את כל הנתונים שיידרשו ממנה המבקרים השונים. ב. 1. הביקורת המפורטות בסעיף 10.7 ס"ק א' –לעיל משמשות בין יתר הביקורות גם לצורך דירוג ומתן ציונים לאיכות הניהול של החברה (טופסי הערכה אשר נתונים לשינויים, מצוינים בנספחים לחוזה כמפורט לעיל) וכן הערכה כללית ע"י גורמים מקצועיים במשרד הבינוי. 2. וועדת המכרזים של משרד הבינוי משתמשת בנוסף לשיקול דעתה, גם בביקורות בדירוג של איכויות החברה כמפורט בסעיף 10.7 ס"ק א' גם לצורך בחירת זוכים למכרזים וכן בעת בחינת הארכת חוזי ניהול. 10.8 חברה מתחייבת בזאת כי תהיה ב"בית דיור גיל הזהב" לפחות מכונת כביסה אחת במצב תקין ומכונת יבוש במצב תקין, לשרות השוכרים. במידה והמשרד יחייב זאת , החברה תממן על חשבונה רכישת המכונות ותגבה מן המשתמשים בה דמי שימוש שיאושרו על ידי וועדת הניהול. 10.9. וועדת הניהול בשית וף השוכרים תקבע תקנון אשר יאפשר מגורים בתנאים נאותים ונוחים לשוכרים. 10.10. החברה מתחייבת בשעת חירום לפעול בהתאם לנספח מס' 17 "היערכות לשעת חירום". 10.11 החברה מתחייבת בזאת להפעיל מועדון "בבית דיור גיל הזהב" לניהול פעילות חברתית, לרבות כיבוד לדיירים כמפורט בנספח 8. 11. תשלומים לחברה ותמורה: 11.1 תמורת ביצוע השירותים לפי חוזה זה לרבות: שירותי אם בית, עובד ניקיון, גינון +אחזקה, תשלומים בעד ארנונה, מים, חשמל, גז חימום וטלפון, אחזקה שוטפת, אחזקה שיטתית, אכלוס חוזר, ביטוחים, אחזקת מעליות: אחזקת מערכת מצוקה, גילוי אש וכיבוי אש, ותמורת ביצוע כל השירותים בנושא הרווחה וכל הוצאות הניהול, ישלם משרד הבינוי לחברה ובכפוף לסעיף 9.4 לעיל, בפועל , סכום של------- ש"ח לחודש. הסכום האמור כולל מע"מ וכל מס אחר החל על החברה. מובהר כי דמי הניהול יכללו את כל יח"ד , למעט דירת אם בית. הסכום האמור לא יישא הפרשי הצמדה כלשהם במשך 1 8 חודשים ראשונים של ההתקשרות. החל מהחודש ה – 19 יתווסף לדמי הניהול הפרש שבין מדד הבסיס לבין המדד הקובע כמוגדר להלן. "מדד הבסיס" – הינו המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות למכרז. המדד הוא מדד אפריל לשנת 2015 שיפורסם ב- 15 למאי 2015 הבסיס לחישובי הפרשי ההצמדה, אם לא צוין אחרת בחוזה זה, יהיה מדד המחירים לצרכן של החודש ה- 18 מהמועד האחרון להגשת ההצעות שיפורסם ביום ה- 15 לחודש ה- 19. המדד הוא מדד חודש ספטמבר לשנת 2016 שיפורסם ב – 15 לאוקטובר 2016. "הפרשי הצמדה" – הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס (החל מהחודש ה – 19 מהמועד האחרון להגשת ההצעות) מובהר בזאת כי אם במהלך 18 הח ו דשים הראשונים של ההתקשות יחול שינוי במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי 4% ומעלה מהמועד האחרון להגשת ההצעות כפי שנקבע במכרז, תיעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן: שיעור ההתאמה יתבסס על השוואה בין מדד, שהיה ידוע ממועד שבו עבר המדד את 4%, לבין המדד הקובע במועד(י) הגשת החשבון(ות). 11.2 להסרת ספק מוסכם בזאת כי לא ישולמו לחברה סכומים נוספים בגין ביצוע מטלותיה על פי חוזה זה, למעט עבור שירותים אופציונליים עליהם יסכים השוכר ויהיו על חשבונו. המשרד ישלם לחברה את התשלום הנקוב בסעיף 11.1 על פי המפתח הבא: חשבוניות שיוגשו למשרדים במחצית הראשונה של כל חודש (בימים1-15): ישולמו בתחילת "מועד התשלום הממשלתי" של החודש העוקב, כלומר ביום העסקים. הראשון הבא לאחר ה- 15 לחודש העוקב. במקרה זה יעמדו מספר ימי האשראי על 30-45 ימים ממועד הגשת החשבונית למשרד. חשבוניות שיוגשו למשרד בין התאריכים 16-24 לכל חודש (כולל שני ימים אלו): ישולמו בין התאריכים 16-24 של החודש העוקב. במקרה זה יעמדו מספר ימי האשראי על 30 ימים בדיוק ממועד הגשת החשבונית למשרד. חשבוניות שיוגשו למשרד בין התאריכים 25-31 לכל חודש ( כולל שני ימים אלו): ישולמו ביום ה- 24 לחודש העוקב. במקרה זה יעמדו מספר ימי האשראי על כ- 24-29 ימי אשראי. התשלום יבוצע בתנאי שהוגשה למשרד בקשה לתשלום וחשבונית מ.ע.מ. לא הוגשה בקשה לתשלום וחשבונית כאמור – ידחה התשלום עד להגשתן . הבקשה לתשלום תוגש ב-3 עותקים. איחר המשרד בהעברת כספים לחברה יותר מ- 45 ימי עבודה, תיוסף לתשלום ריבית חשב בשיעור שבתוקף באותה עת, לתקופה שמעבר ל-7 ימי האיחור. 12. ערבות לקיום החוזה : להבטחת מילוי אחר תנאי החוזה תמציא החברה למשרד עובר לחתימת החוזה ע"י המשרד ערבות בנקאית אבסולוטית על סך 100,000 ₪ כולל מע"מ, צמוד למדד מחירים לצרכן של חודש מרץ 2015 98.8 (נקודות) בנוסח הרצוף לחוזה בנספח מס' 7. הערבות תהיה בתוקף לתקופה של שלוש שנים. הוארך החוזה, יוארך תוקף הערבות. לא מילאה החברה אחר התחייבות כל שהיא עפ"י החוזה, יהיה המשרד רשאי לפי שיקול דעתו לגבות את סכום הערבות כולו או מקצתו בפעם אחת או במספר פעמים ולהיפרע מתוכה לגבי הנזקים, ההפסדים ההוצאות ותשלומי פיצויים שהוא זכאי לקבלם עפ"י חוזה זה. מובהר ומוסכם בזה כי אין בערבות זו או במימושה או בחילוטה כדי לשחרר את החברה מהתחייבותה בהתאם להוראות חוזה זה. 13. אחריות וביטוח: 13.1. אחריות החברה א. החברה תהיה אחראית לכל אבדן ו/או למבנה ולמערכותיו שיגרמו מכל סיבה שהיא ותהיה אחראית לתקן כל אבדן ו/או נזק כאמור על חשבונה מיד לאחר התרחשותם. ב. החברה תהיה אחראית על פי כל דין לאבדן ו/או לנזק לגוף ו/או לרכוש של צד שלישי כלשהו, לרבות לאבדן ו/או נזק לגוף ו/או לרכוש של דיירי בית דיור גיל הזהב. ג. החברה תהיה אחראית על פי כל דין לאבדן ו/או לנזק לגוף ולרכוש של עובדים ונותני שירותים במבנה בית דיור גיל הזהב. ד. החברה פוטרת את המשרד ואת הדיירים בבית דיור גיל הזהב מאחריות לגבי נזקים כאמור בסעיפים א'-ג' לעיל ומוותרת על כל זכות תביעה שהייתה לה ו/או שיש לה ו/או שתהיה לה כנגד המשרד, עובדי המשרד ו/או כל מי שפועל מטעם המשרד וכנגד דיירי בית דיור גיל הזהב (למעט כלפי מי שגרם למקרה הביטוח בכוונת זדון) ומתחייבת לשאת בעצמה ועל חשבונה ו/או בעזרת ביטוחים שיערכו לשם כך) בתשלומי תביעות ונזקים אשר היא אחראית להם כאמור לעיל. ה. החברה מתחייבת לשפות ולפצות את המשרד בגין כל תביעה ו/או דרישה ו/או הוצאה שתגרום למשרד בגין אבדן ו/או נזק לגוף ו/או לרכוש הנובעים במישרין ו/או בעקיפין מהפעלת בית דיור גיל הזהב על ידי המפעיל, וזאת על פי דרישה בכתב שתופנה אליה על ידי המשרד, המשרד יודיע לחברה על תביעות ו/או דרישות שיופנו אליו ותאפשר לחברה על פי שיקול דעתו הבלעדי של המשרד, להתגונן בפניהם. ו. המשרד יהיה רשאי לקזז את סכומי הנזקים וההוצאות שיגרמו לו, ואשר החברה אחראית להם כאמור לעיל, מכל סכום שהמפעיל יהיה זכאי לקבל מכוח הסכם זה או מכל סיבה אחרת. ז. ביטוחים בתקופת הפעלה : ז.1 מבלי לגרוע מהתחייבויותיה של החברה כאמור לעיל, החברה מתחייבת לערוך על חשבונה ולהחזיק בתוקף מלא במשך כל תקופת חלותו של ההסכם את הביטוחים המפורטים להלן בסכומי ביטוחי ובגבולות אחריות על-פי שיקול דעתה ובלבד שלא יפחתו מסכומי הביטוח וגבולות האחריות המפורטים להלן: א. ביטוח אחריות כלפי צד שלישי על-פי כל דין בגבולות אחריות שלא יפחתו מסך 10,000,000$ לתובע למקרה ולכל תקופת ביטוח שנתית (השתתפות עצמית מרבית – 2,500$). ב. ביטוח אחריות מעבידים על פי כל דין לכיסוי האחריות בגין נזקי גוף לעובדים ועובדי קבלני משנה המועסקים על ידן בביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה. גבולות האחריות בביטוח זה לא יפחתו מסך 5,000,000$ לתובע למקרה ולכל תקופת ביטוח שנתית. (השתתפות עצמית מרבית – 2,500$). ג. ביטוח המבנה ומערכותיו מפני סיכוני "אש מורחב" לרבות נזקי טבע ורעידת אדמה, ולרבות מפני אבדן שכר דירה לתקופה שלא תפחת מ – 12 חודשים כתוצאה מאבדן ו/או נזק למבנה ו/או למערכותיו. הביטוח ייערך על בסיס ערך כינון של המבנה והמערכות (סכום ביטוח של 1,000$ למ"ר לפי שטחו הכולל של המבנה) ותגמולי הביטוח ישמשו אך ורק לשיקום נזקים למבנה ולמערכות. (השתתפות עצמית מרבית – 5,000$). תגמולי הביטוח המגיעים למבוטח לגבי המבנה ו מערכותיו, משועבדים לטובת מדינת ישראל-משרד הבינוי וישולמו להם אלא אם יורה חשב משרד הבינוי למבטח בכתב, אחרת. ז.2 ביטוח שבר מכני: בכל הביטוחים הנ"ל, מדינת ישראל, משרד הבינוי והשיכון יהיו נקובים כמבוטחים נוספים בקשר עם ביצוע הסכם זה, ובביטוח אחריות כלפי צד שלישי ייכלל "סעיף אחריות צולבת". ז.3 בכל הביטוחים יכלול ויתור על תחלוף של המבטחים כלפי מדינת ישראל והמשרד הנ"ל ועובדיהם וכלפי כל הפועל בשמו ומטעמו של המשרד בקשר עם ביצוע הסכם זה וכן ויתור על תחלוף כלפי דיירי בית דיור גיל הזהב, וכן ויתור על זכות השתתפות בביטוחי המשרד ואישור המבטחים כי הביטוחים הנערכים על-ידי המפעיל הם "ביטוחים ראשוניים" המופעלים לפני כל ביטוח הנערך על-ידי המשרד. ז.4 החברה תמסור למשרד מיד עם תחילת הפעלת המבנה כבית דיור גיל הזהב וכתנאי להפעלתו כאמור "אישור על קיום ביטוחים" בנוסח מצ"ב בנספח 10 כשהוא חתום על ידי מבטחיו, שיאושרו מראש על ידי המשרד. האישור האמור מהווה חלק בלתי נפרד מן ההסכם ותנאי מהותי בו. הוראות נספח 10 (אישור על קיום ביטוחים),עולות על האמור בפוליסות. במקרה של סתירה בין הוראות נספח 10 לבין הוראות הפוליסות, יגברו הוראות נספח 10. במידה ולא יומצא נספח הביטוח במועד כאמור לעיל, רשאי המשרד לפעול בכל האמצעים העומדים לרשותו לרבות חילוט הערבות . כלהלן: ז.1.4 בגין אי המצאת פוליסה כמתחייב על פי חוזה ועד 30 יום מתחילת ניהול בית הדיור, ישולם ע"י החברה סך של 15,000 ₪. ז.2.4. בגין אי המצאת פוליסה כמתחייב עפ"י חוזה ועד 60 יום מתחילת ניהול בית הדיור, ישולם ע"י החברה סך של 30,000 ₪. ז.3.4. בגין אי המצאת פוליסה כמתחייב עפ"י חוזה ועד 133 יום, ישולם ע"י החברה סך של 45,000 ₪. ז.5 בכל הביטוחים יכללו גם התנאים והסעיפים הנכללים באישור על קיום ביטוחים. 13.2 השתתפות עצמית של החברה בגין גניבה או בלאי של המבנה והריהוט יהיה עד לסך של 20,000 $ למקרה. 14. הפרות ותרופות : 14.1 הפרה החברה התחייבות מהתחייבויותיה על פי חוזה זה בכך שהשכירה יחידת מגורים במבנה למי שלא אושר על ידי וועדת האכלוס, תשלם החברה למשרד פיצויים קבועים ומוערכים מראש השווים לכפל דמי השכירות המשולמים מכל הגורמים או/ לפי הערכה שתתקבל מש אוקטובר לכל שבוע או לחלק משבוע שהדירה הייתה מושכרת למי שלא זכאי לכך, כפיצוי נזקי המשרד בגין ההפרה הנ"ל. הפיצוי האמור הוא בנוסף לכל פיצוי לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), לפי חוזה זה ולפי כל דין. לסכום האמור ייווספו הפרשי הצמדה מן המדד האחרון הידוע בעת הגשת הצעתה של החברה במכרז ועד התשלום בפועל. 14.2 בנוסף לאמור בסעיף 14.1 דלעיל, יהיה המשרד רשאי להפסיק את התשלום לחברה עד תיקון ההפרה האמורה על ידי החברה ופינוי מי שאוכלס תוך הפרת החוזה כאמור. 14.3 הפרה החברה את התחייבויותיה על פי חוזה זה, לעניין האחזקה ו/או לעניין רמת ניהול "בית דיור גיל הזהב" לדעת המשרד ו/או על דעת המפקח מטעם משרד הרווחה יהיה המנהל רשאי להודיע לחברה, לאחר מתן התראה של 45 יום מראש על ביטול החוזה עימה. והמשרד יהיה רשאי להתקשר עם כל חברה אחרת לצורך ניהול "בית דיור גיל הזהב". במקרה זה תעביר החברה את המבנה ותכולתו לחברה עמה החליט המשרד להתקשר, במצב תקין המאפשר אכלוס נאות בעתיד למעט בלאי רגיל. חובות השוכרים עד לאותו מועד יחשבו כחובות לחברה. כל הכספים המצויים בקופת הקרן ב"בית דיור גיל הזהב" יועברו לחברה שתקבל את ניהולו. לצורך האמור לעיל רשאי המשרד למנות רואה חשבון להערכת הסכומים האמורים. שטרות הדיירים יועברו לחברה שתקבל את ניהולו. לצורך האמור לעיל רשאי המשרד למנות רואה חשבון להערכת הסכומים האמורים. כל חוב שלא שולם על ידי החברה עד למועד הביטול כאמור לכל גורם שהוא (כגון: ספקים, משכורות וכו'). או כל תיקון שהיה צריך להיעשות במבנה כמפורט בחוזה ולא נעשה יגבה על ידי המשרד מתוך סכום הערבות שניתן על ידי החברה לפי חוזה זה. כן יגבו מסכום הערבות נזקי המשרדים בגין ההפרה לרבות הוצאות עריכת מכרז חדש, הוצאות מנהליות לעניין העברת התפעול וכל נזק אחר. הודעת המנהל או מי שימונה על ידו בכתב בדבר קיום הפרה מן ההפרות המנויות בפרק זה תהא סופית וקובעת בתנאי שהמנהל לא יקבע כאמור, אלא אם ניתנה לחברה הזדמנות נאותה להשמיע את טיעוניה בפני המנהל. 14.4 א. פורקה החברה או נתמנה לה מנהל מיוחד או כונס נכסים או מפרק או מפרק זמני או שונתה השליטה בחברה, או החברה הסבה את החוזה לאחר, יהיה המשרד רשאי לבטל חוזה זה מיד עם קרות כל אחד מן התנאים דלעיל. ב. נתמלא תנאי מן התנאים האמורים בסעיף קטן (א'), יחשב הדבר כהפרת חוזה על ידי החברה והמשרד יהיה רשאי להפעיל את "בית דיור גיל הזהב" בעצמו או על ידי גוף אחר ולחייב את החברה, בנוסף להפסקת כל תשלום לה, בהוצאותיו ונזקיו עקב ההפרה. 14.5 מבלי לגרוע מן האמור בפרק זה, יחול חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) על כל הפרה של החברה של הוראות חוזה זה או תנאי מתנאיו. 15. שונות : 15.1 אין שינוי ואין ויתור בזכויות או חובות הצדדים אלא בכתב. 15.2 חובות שהצדדים חבים זה לזה, ניתנים לקיזוז. 15.3 החברה אינה רשאית להסב זכויותיה וחובותיה על פי חוזה זה, ללא הסכמת המשרד מראש ובכתב. כן אין החברה רשאית לשנות את השליטה בה מבלי לקבל את הסכמת המשרד מראש ובכתב. 15.4 המשרד יהיה רשאי לפי שיקול דעתו לדרוש מן החברה לפטר או להחליף כל עובד המועסק על ידי החברה לצורך הפעלת "בית דיור גיל הזהב" אם היו סיבות סבירות ומצדיקות זאת, והחברה תחליף את העובד 7 ימים לאחר שנדרשה לעשות זאת על ידי המשרד ותישא בכל תשלום המתחייב מן הפיטורין או מהחלפת העובד כאמור. 15.5 תוקפו של חוזה זה הוא לתקופה של שלוש שנים מיום קבלת המבנה. למשרד שמורה זכות ברירה להאריך את החוזה לשנה נוספת ועד ל – 3 שנים באותם התנאים אך בשינויים הנובעים מעליית המדד. למרות האמור בסעיף זה רשאי המשרד להודיע בתקופת החוזה כי הוא מבקש לבטלו. במקרה זה יבוטל החוזה 120 יום מיום ההודעה והחברה לא תהיה זכאית לפיצויים כלשהן בגין הביטול האמור. 16. דיני מדינת ישראל יחולו על חוזה זה ומקום השיפוט הייחודי יהיה בירושלים. 17. אם יבוטל חוזה זה, כל זכויותיה וחובותיה של החברה עפ"י החוזים עם השוכרים, יוסבו למדינה או למי שהמדינה תורה. 18. עם פקיעת תוקפו של החוזה כאמור בסעיף 14 ו- 15 , יבוטל תוקף כתב ניהול הרכוש לחברה. 19. חוק הפרשנות יחול על חוזה זה, כאילו היה חיקוק במובן החוק האמור. 20. כל הודעה שיש לתיתה מצד אחד למשנהו עפ"י חוזה זה או עפ"י כל דין תעשה ותשלח בכתב רשום לפי כתובות הצדדים כדלהלן: משרד הבינוי, אגף נכסים וחברות קריית הממשלה ת.ד. 18110 ירושלים 9118002 _________________ בע"מ חברה רשומה באמצעות מורשי החתימה שהוסמכו לחתום בשמה כדין , מען: ___________________. ולראיה באו הצדדים על החתום: חשב משרד הבינוי שם חתימה תאריך מנכ"ל משרד הבינוי שם חתימה תאריך חשב החברה שם חתימה תאריך מנכ"ל החברה שם חתימה תאריך אישור עורך דין אני הח"מ עו"ד __________________________ מאשר(ת) בזאת כי ה"ה _____________ _______________ אשר חתמו על החוזה לניהול "בית דיור גיל הזהב" – פתח תקווה (עמישב) הם מוסמכי החתימה של החברה וכי היא רשאית, לפי מסמכי ההתאגדות שלה, לחתום על חוזה זה ____________ עו"ד שם עו"ד _____________ _______________ תאריך עו"ד מסמך ד' נספח 1 סל אחזקה שוטפת סל אחזקה שוטפת – נספח 1 אחזקה שוטפת : א. כללי : פעולה או פעולות המיועדות לשמור על תפקודם התקין, על חזותם ועל ערכם הכלכלי של הבנין או של רכיביו, וכן על הבטיחות, הביטחון, הבריאות ואיכות החיים של המשתמשים בו. ביצוע תחזוקה מתוכננת הכוללת פעולות של ביקורות תקופתיות ופעולות טיפול המתבצעות בתדירות שאינה קטנה מזו הנקובה בטבלאות 1 ו – 2. אחזקת "שבר", ביצוע תיקונים ישירים ועקיפים בהתאם להתרחשויות של תקלות ודו"חות הביקורת התקופתיות מיידית. החלפת אלמנטים לא תקינים במבנה וברכיביו, במגרש ובמערכות (פנימיות וחיצוניות). כל חלקי החילוף והחומרים שישתמשו בהם במסגרת התחזוקה וההחלפה יתאימו לתקנים הישראליים החלים עליהם (אם ישנם). פעולות תחזוקה, תיקונים והחלפה שביצוען דורש הכשרה או הסמכה מקצועית יבוצעו רק ע"י תחזוקאי מוסמך (עפ"י הגדרה 1.3.10 בתקן ישראלי 1525 – עדכון 1999). כל פעולת התחזוקה, תיקון ו/או החלפה תתועד בדו"ח מסודר שיכלול פרטים על הפעולות שבוצעו, תאריך ביצוען וע"י מי בוצעו (דוגמת הדו"חות מפורטת בתקנים הרלבנטיים). בנוסף על כך, יכלול הדו"ח הנ"ל מסמכים טכניים שונים הקשורים לפעולות שבוצעו, קבלות וכו'. הדו"ח המקורי יישמר במבנה, בידי הממונה על ניהול המבנה / ממונה תחזוקה של המבנה. כן יישמרו בתיק מסודר במבנה חוזי השרות עם חברות מומחיות לאחזקה שוטפת של המערכות של החברה המנהלת במבנה (מעליות, מערכות מתזים וכו'). ביצוע תיקוני אחזקה שוטפת: ב. רכיבי המבנה : תיקון מדרגות ורמפות כניסה. תיקוני מעקות בחדרי מדרגות, מרפסות וגגות. תיקוני ריצוף כתוצאה משקיעות ומבלאי. תיקון / החלפת תקרות מונמכות (תקרת רביץ, תקרות אקוסטיות, תקרות גבס וכו'). תיבות דואר – החלפה ו/או תיקון. מרחבים מוגנים/מקלטים ציבוריים/מקלטים דירתיים – שיפוץ ותיקון מתקני אינסטלציה, מים וביוב, מתקנים סניטרים, דלתות יציאת חירום. כמו כן התקנת סידורי חשמל לפי הצורך. אספקת והחלפת ציוד קבוע (מיכלי מים, בתי שימוש כימיים, מסננים, מערכות טיהור וסינון וכו') מעליות. מתקני גפ"מ. השלמת והחלפת השילוט במבנה. השלמת ותחלופת רכוש שהושחת או ניזוק. ג. עבודות איטום : 1. תיקון ותחזוקת מרפסות, גגות שטוחים, גגות רעפים וגגות קלים (רעפים, ארגזי רוח , תיקון איטומים ובידודים, תיקוני ריצוף וכו'). 2. חידוש ההלבנה על הגג, חידוש ההלבנה של פסי-החיבור של יריעות האיטום. 3. תיקון – השלמת – החלפת יריעות האיטום והמשיקים. ד. תיקון ותחזוקת מכללים פנים וחוץ - תיקון ותחזוקת מכללי נגרות, אלומיניום, עץ, מתכת, פלסטיק ושילוביהם – פנים וחוץ (תיקון וחידוש איטומים בצורה שוטפת, החלפת חלקים לא תקינים, צביעה, החלפת תריסים, מנעולים, זגגות דלתות, חלונות וכו'). חידוש צבע המכללים עקב בלאי, קורוזיה, לכיסוי כתמים ולכלוך וכו'. בסיום הצביעה לא יהיה הבדל בין הגמר החדש והמקורי. עם סיום תקופת החוזה, לא יושארו אלמנטים שאינם תקינים או שצביעתם נפגמה מכל סיבה שהיא. ה. עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז : תיקוני צנרת מים חמים וקרים – פתיחת סתימות, טיפול בפיצוצים ונזילות וכו' (מתייחס לקווים חיצוניים, צנרת אספקת מים לדירות וכו'). תיקוני צנרת דלוחין ושופכין – עפ"י סעיף 1 (ובכללם תיקון קולטנים, תאי ביקורת, פתיחת סתימות וכו'). תיקון מערכת הסקה מרכזית (צנרת, שסתומי בטחון, מחליפי חום, מגופים, מיכלים, משאבות וכו'). תיקון / החלפה של רדיאטורים. תיקון והחלפת רכיבי מערכת סולארית לחימום מים (צנרת / דודי חשמל / שמש, קולטים, מערכות חשמל, מגופים, שסתומי בטחון וכו'). תיקון מערכות מדידה כולל תיקון והשלמת גישרי הארקה למים. ניקוי, תיקון ואחזקת ביבי חצר, כולל תאי בקרה ביוב ותיעול (כולל פתיחת סתימות וכו'). תיקון, תחזוקה וניקיון כללי של מערכת ניקוז הגגות והמרפסות: גשמות, קולטי מי גשם, מרזבים, מזחלות, זרבוביות וכו', לפני עונת הגשמים ובמהלכה: ניקוי המרזבים ופתיחתם, ניקוי פתחי ניקוז אחרים (במידה ויש), ניקוי רשתות מגן לפתחי ניקוז והחלפתם במידת הצורך. מיכלים לאגירת מים (ניקוי, שטיפה וחיטוי, תקינות ושלמות האיטום, אביזרים ורכיבים וכו') ולהמציא אישור על חיטוי בריכות פעם בשנה. משאבות להגברת לחץ המים בדיקת שסתומים, ניקוי מסנני אויר, תיקון והחלפת רכיבים פלומים. תיקון נזקים, ישירים ועקיפים, שנגרמו כתוצאה מתקלות בצנרת מים, דלוחין ושופכין. ו. מערכות חשמל ותקשורת : * הערה: ביצוע עבודות התחזוקה ע"י חשמלאי מוסמך בעל רישיון חשמלאי לפי הזרם הנקוב של המתקן, שהוא מטפל בו, כנקוב בחוק החשמל על תקנותיו. אחזקת כל המערכות כנדרש בחוק החשמל ותקנותיו, תיקון והחלפת רכיבים לפי הצורך, למניעת סכנה בטיחותית ו/או לפי דרישות חברת החשמל. ובכללם: קוים, בתי תקע, גופי תיאור ה, מכסים, ארונות חשמל ותקשורת, ציוד נייד וקבוע, לוח ראשי ולוחות משניים וכו'. בכלל המערכות: מערכת חשמל דירתית על כל רכיביה כולל לוח חשמל דירתי. מערכות חשמל ברכוש המשותף על כל רכיביהן. מתקני חשמל (מתח נמוך). מערכות גיבוי (גנרטור, מצברים וכו'). מערכת אינטרקום וכריזה. מערכת הגנה בפני ברקים. מערכות חשמל חיצוניות. מערכת קריאת מצוקה. ארונות חשמל ותקשורת – תיקון וצביעה. מערכת מז"א לאוורור מאולץ בשטחים הציבוריים והמשותפים. ז. מערכת בטיחות אש : מערכת הספרינקלרים על כל רכיביה (צנרת, מתזים, משאבות וכו'). מערכות כיבוי אש (צנרת, הידרנטים, גלגלונים, מטפים, מיכלי מים, משאבות וכו'). לסעיפים 1 ו – 2 : בדיקת המערכות בהתאמה לת"י 1928 מערכת לכיבוי אש במים: בקרה, בדיקה ותחזוקה. מערכת גילוי אש ועשן (תחזוקת המערכות עפ"י המפורט בת"י 1220 חלק 11: הבודק או המתחזק של המערכת יעמוד בדרישות המפורטות בנספח ב' של תקן 1220 חלק 11). ח. תיקון עבודות גימור פנים וחוץ : - טיח פנים וסיוד, עבודות צבע, תיקוני עובש ונזילות, ריצוף, חיפוי קרמי בחדרי אמבטיה ובמטבחים, מוזאיקה יצוקה וכו'. - חידוש הטיח, צביעה וסיוד בצורה שוטפת לכיסוי כתמים ולכלוך שלא ניתן להסירם או לחידוש המראה. העבודה תעשה במשטחים שלמים ובסיומם לא יהיה הבדל בין הגמר החדש והמקורי. עם סיום תקופת החוזה לא יושארו משטחים מוכתמים, מלוכלכים או סדוקים. - תיקון והחלפת אלמנטים פגומים בחיפוי הקירות: מאחזי יד, סבוניות, מחזיקי נייר טואלט, קבועות חשמליות וכו'. - תיקון והחלפת ריהוט קבוע שהושחת או ניזוק: ארונות מטבח, ארונות דודי חשמל וכו'. - מבלי לגרוע מהאמור לעיל, החברה מתחייבת לצבוע ולחדש את גמר כל קירות הפנים של המבנה עפ"י הגמר הקיים, בשנה החמישית לתקופת הניהול. ט. דירות מגורים : כל האמור בסעיפים א' – ז' ובנוסף: עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז : - תיקוני צנרת מים חמים וקרים על כל רכיביה – פתיחת סתימות, טיפול בפיצוצים ונזילות, החלפת רכיבים פגומים וכו'. - תיקוני צנרת דלוחין ושופכין על כל רכיביה. - בדיקה ותיקון של צנרת גלויה וסמויה (בתוך קירות, מתחת לריצוף, נזילה ממחלקי מים, שסתום דירתי וכו'). - תיקון והחלפת קבועות סניטריות פגומות (סוללות מים חמים וקרים, אסלות ומיכלי הדחה, כיורים וכו'). י. פיתוח צמוד : תיקון ותחזוקת מערכות השקייה וניקוז. צביעה ותיקון גדרות מתכת / פרגולות / שערים / מעקות / ספסלים. תיקוני/החלפת ריצוף ומצעים כתוצאה משקיעות ומבלאי. החלפת אבני ריצוף, אבני שפה, אבני ציפוי בריצוף ובקירות. תיקון והחלפת אלמנטים במערכות ה תיאור ה החיצוניות. תחזוקת שטחים מגוננים כולל גיזומים, שתילה חלופית, דישון, השקיה וכדו'. תיקון צביעה והחלפת ריהוט גן (ספסלים, אשפתונים וכו'). השלמת והחלפת השילוט מחוץ למבנה. השלמת והחלפת רכוש שהושחת או ניזוק. תיקון ותחזוקת מבנים חיצוניים ומתקנים: ביתן אשפה, מיכל דלק לחרום וכו'. יא. שונות : כל תיקון אחר המתבקש במבנה ו / או בפיתוח הצמוד ולא מופיע בנספח זה או בחוזה. מסמך ד' נספח 2 סל אחזקה שיטתית אחזקה שיטתית - נספח 2' אחזקה שיטתית: אחזקה מונעת שמתבצעת לפי תוכנית י מגובשת מראש ללא קשר לאירוע תקלות. 1. עבודות איטום 1.1 תיקון גגות. 1.2 החלפת איטום גגות לפי המפרט הטכני הבין-משרד י . 1.3 תיקון/איטום קירות, כולל סדקים ותפרים. 2. תיקוני יציבות 2.1 עטיפת עמודי קומה/עמודי יסוד. 2.2 תיקון קורות קשר. 2.3 דריכת קורות. 2.5 תיקוני מעקות בחדרי מדרגות ומרפסות. 2.6 תיקוני מדרגות. 2.7 תיקון/החלפה של תקרות. 3. שיפוץ והשלמת מערכת חשמל וגילוי אש קיימות, בהתאם לנדרש ע"י כיבוי אש, לרבות תיק שטח. 4. איטום גגות לפי המפרט הטכני. 5. חזיתות הבתים והקירות מסביב - טיפול יסודי בטיח, צביעה וסיוד, לרבות חדרי מדרגות חיצוניים וקומת עמודים. 9. אנטנה מרכזית ו/או צלחת לקליטת שידורים. 10. כל תיקון אחר שיתבקש ולא צוין בנספח זה או בחוזה. הערה - בטרם תעשה האחזקה השיטתית יתקיים דיון עם המשרד בנושא. ביצוע התיקונים באישור משרד הבינוי. נספח לנספחים 1. אחזקה שוטפת 2. אחזקה שיטתית תדירות מנמלית של הביקורת התקופתית טבלה 1 - רכיבי הבניין בבדיקת המערכות יש להתייחס רק למערכות הנמצאות בבניין. מס' סידורי רכיבי הבניין תדירות הביקורת התקופתית ביצוע הערות 1. יסודות ומסדים אחת ל- 6 חודשים הממונה על התחזוקה עם התגלות ליקויים יש לפנות מיד למהנדס אחת ל- 6 חודשים המהנדס 2. שלד הבניין אחת ל- 6 חודשים הממונה על התחזוקה עם התגלות ליקויים יש לפנות מיד למהנדס אחת ל- 5 שנים המהנדס 3. קירות חוץ חיפויים אחת לשנה הממונה או הנדסאי עם התגלות ליקויים יש לפנות מיד למהנדס אחת ל- 5 שנים המהנדס או הנדסאי 4. קירות חוץ ציפויים אחת לשנה הממונה על התחזוקה עם התגלות ליקויים יש לפנות להנדסאי אחת ל- 5 שנים הנדסאי 5. איטום גגות לפני החורף ולאחריו הממונה על התחזוקה ספטמבר/אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם התגלות ליקויים יש לפנות מיד למהנדס או להנדסאי אחת ל- 5 שנים המהנדס או הנדסאי 6. איטום קירות ומסדים הבאים במגע עם קרקע לרבות מרתפים לפני החורף ולאחריו הממונה על התחזוקה ספטמבר/אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם התגלות ליקויים יש לפנות מיד למהנדס או להנדסאי אחת ל- 5 שנים המהנדס 7. איטום מישקים לפני החורף ולאחריו הממונה על התחזוקה ספטמבר/אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם התגלות ליקויים יש לפנות מיד למהנדס או להנדסאי אחת ל- 5 שנים המהנדס 8. מחיצות ותקרות אחת לשנה הממונה על התחזוקה עם התגלות ליקויים יש לפנות מיד למהנדס 9. ריצוף אחת ל- 5 שנים הממונה על התחזוקה ריצוף באזור חשוף (כגון: במרפסת, בגג, בקומה מפולשת) - פעם בשנה לפני החורף מס' סידורי רכיבי הבניין תדירות הביקורת התקופתית ביצוע הערות 10. גגות וקירויים קלים (קונסטרוקציה וסיכוך) לפני החורף ואחריו הממונה על התחזוקה ספטמבר/אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם התגלות ליקויים בקונסטרוקציה, יש לפנות מיד למהנדס אחת ל- 5 שנים המהנדס או הנדסאי 11. מכללי נגרות עץ, מתכת, פלסטיק ושילוביהם (חלונות, דלתות, תריסים רשתות וארונות קבועים לפני החורף ואחריו הממונה על התחזוקה ספטמבר/אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם התגלות ליקויים יש לפנות לבעל מקצוע מיומן. 12. סורגים, מעקים וסולמות אחת לשנה הממונה על התחזוקה עם התגלות ליקויים ביציבות, יש לפנות מיד למהנדס 13. פיתוח סביבתי לפני החורף ולאחריו הממונה על התחזוקה ספטמבר/אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם התגלות ליקויים באלמנטים קונסטרוקטיביים (קירות תומכים וכו'), יש לפנות מיד למהנדס אחת ל- 5 שנים הנדסאי 14. מתקנים מחוץ לבניין השייכים לבניין אחת לחודש ולאחריו הממונה על התחזוקה עם התגלות ליקויים בטיחותיים יש לבצע את התיקונים הנדרשים בהקדם האפשרי. באם המתקן מסוכן, יש למנוע את השימוש בו עד לביטול הליקוי הבטיחותי. אחת לשנה מעבדה מאושרת (6) 15. רכיבים במקלטים ובמרחבים מוגנים לפני החורף ולאחריו הממונה על התחזוקה ספטמבר/אוקטובר/אפריל/ אוקטובר אחת ל- 5 שנים מהנדס או הנדסאי עם התגלות ליקויים באלמנטים קונסטרוקטיביים או בטיחותיים, יש לפנות מיד למהנדס טבלה 2 מערכות הבניין בבדיקת המערכות יש להתייחס רק למערכות הנמצאות בבניין מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות 1. צנרת ורכיבי צנרת (הספקה דלוחין צוין , אוויר גשמות) ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקה של צנרת גלויה: בדיקה חזותית של נזילות וטפטופים בפיר שרות, העלות וחריצים מוכנים מראש, מרפסת שרות, צנרת על גג המבנה, צנרת מחוץ למבנה, (כולל מכלי אגירה) בדיקה חזותית לגילוי פגיעות מכניות בצנרת דלתן גלויה. בדיקת אטמים, רותחים , מחברים, חפץ חי בקרה ומכסים של מערכת דלוחין. בדיקת סתימות, בדיקה חזותית לגילוי שבר, וניקיון כללי של הגשמות, קולטי מי גשם, מזחלות זרבוביות וניקוזי מרפסת ת"י 1205; ת"י 1. 1205 הוראות יצרן צנרת 1205.2 1205.2 1205.4 ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקה של צנרת סמויה : בדיקה של סימני נזילות וטפטופים בתוך קירות, מתחת לריצוף, מתחת לקרקע, במעברי צנרת בין קומות ותפרי התפשטות (כולל סימני קורוזיה), בדיקת נזילות ממחלקי מים בצנרת. ת"י 1205; ת"י 1. 1205 הוראות יצרן צנרת ממונה תחזוקה אחת לחמש שנים גילוי סימני קורוזיה בצנרת פלדה גלויה ו/או סמויה (סימני קורוזיה: צבע אדמדם במי שתיה, אבנית בחלק החיצוני של הצנרת). ת"י 1205.1 ממונה תחזוקה אחת לשנה שקיעת קרקע בדיקת של שקיעת קרקע סביב הבניין של צנרת להספקת מים וצנרת ביוב ממונה תחזוקה אחת לשלוש שנים בידוד תרמי בדיקת רציפות ושלמות הבידוד בצנרת הספקת מים חמים, כולל צנרת מערכת החימום הסולרית ת"י 63, ת"י 1205.1 ת"י 579, מפמ"כ 133 2. אביזרי צנרת ממונה תחזוקה אחת לשנה שסתום דירתי ראשי בדיקת נזילות ת"י 1205; ת"י 1205.1 מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות רכיבי צנרת ממונה תחזוקה אחת לשנה מוני מים בדיקה חזותית של נזילות וטפטופים במערכת מדידת כמות מים: צנרת, שסתום ניתוק מים, שסתום אל-חוזר, חיזוקים לקיר, גזר הארקה, קורוזיה. מונה מים - בדיקה חזותית. הל"ת; ת"י 1205.1 ממונה תחזוקה אחת לשנה ניקוז מרתפים ומקלטים בגרוטציה פתיחה וסגירה של מכסה תא הבקרה אליו מתנקזים שפכי המרחץ או המקלט. יש לוודא כי מכסה תא הבקרה הנ"ל נמוך בלפחות 20 ס"מ מרצפת המרתף או המקלט. 3. תאי בקרה, ביוב, ותעול ממונה תחזוקה אחת לשנה (רצוי לפני החורף תאי בקרה לביוב ותיעול, תאי שפיכה וקליטת מי גשם בדיקה חזותית של תאי הבקרה (פנים התא); סדקים שקיעות הצטברות פסולת בתא, שורשים, סתימות ע"י סחף. בדיקה חזותית של מכסה ותושבת המכסה של תא הבקרה: סדקים, שבר, חזותית, ריחות. ת"י 1205.4 ת"י 1205.4 ממונה תחזוקה אחת לשנה מתקן שיקוע חול וסחף (לפני תא שאיבה) בדיקה חזותית של תא שיקוע חול וסחף, ניקיון כללי, בדיקת מכסה ותושבת המכסה לתא שיקוע תקינות ושלמות ת"י 1205.4 4. מערכת סולרית לחימום מים (תרמו סיפונית או מרכזית) ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקה חזותית של דליפות, של שלמות המערכת ושל נזילות באוגרים, קולטי שמש, צנרת, מגופים ושסתומים. בדיקת שלמות וניקוי הזכוכית בקולט שמש. בדיקה חזותית של השסתומים לשחרור אויר (נזילות) בדיקה חזותית של משאבת מים חמים נזילות, רעשים התחממות יתר (ראה גם "מערכת הסקה") ומערכת נגד קפיאה. בדיקה חזותית של מכל התפשטות (נזילות, לחץ). בדיקה וניקוי מסנן במערכת מרכזית רצוי בתחילת האביב ת"י 579, מפמ"כ 133 מפמ"כ 133 מפמ"כ 133 מפמ"כ 133 מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות מערכת סולרית חשמלאי מורשה לפי הוראות יצרן אחת לשנתיים בדיקת שלמות העיגון לגג וחומרי חלקי המערכת זה לזה (אוגר, קולטים תושבות). בדיקת שסתום ביטחון בדיקת מערכת חשמל: הזנה, תרמוסטט דיפרנציאלי מערכת פיקוד ובקרה מפמ"כ 133, ת"י 579 ת"י 579 מפמ"כ 133 ת"י 579 מפמ"כ 5. מתקני גפ"מ ממונה תחזוקה אחת לשנה צנרת ושרוולי צנרת : בדיקת חיזוקי הצנרת לבניין או לפיר ע"י חבקים מתאימים. בדיקה לגילוי מעיכות, כיפופים או פגיעה מכנית כולל בכניסות/יציאות של צנרת סמויה): בדיקת אויר הפירים או שרוולי צנרת, ווידוי א-הצטברות מים בשרוולים. ת"י 158: הממונה על התקינה יקבל הדרכה מנציג חברת הגז לביצוע הבדיקות ממונה תחזוקה אחת לשנה מכלים מיטלטלים : בדיקה אם מיקום המכלים מאוורר כנדרש ומרוחק לפחות 70 ס"מ מחניית רכב. ייצוב המכלים. בדיקת קיום שילוט כנדרש. בדיקת תקינות ה תיאור ה ותקינות דלתות חדר הגז ווידוי שדלתות החדר נפתחות כלפי חוץ ללא מפתן. בדיקת תקינות מתג ה תיאור ה מחוץ לחדר הגז. בדיקה חזותית של תקינות מתקן התזת המים ("ספרינקלר"). ווידוי שכמות הגז המקסימלית בחדר גז אינה עולה על 1000 ק"ג הממונה על התחזוקה יקבל הדרכה נציג חברת הגז לביצוע הבדיקות תחזוקאי חשמל אחת לשנה ווידוי שהמערכת מוארקת כנדרש. לפי תקנות החשמל חברת הגז אחת ל- 5 שנים עבור מכלים מיטלטלים ואחת ל- 10 שנים עבור מערכות מרכזיות בדיקה כוללת של מערכת הספקת הגז ת"י 158 מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות 6. הסקה מרכזית תחזוקאי דודי לחץ אחת לשנה בדיקת והחלפה של חלקים פגומים של שסתומי בטחון ושל מחליף החום. בדיקת תקינות מערכות התראה, בטחון ואזעקה בתנור הסקה. ניקוי ובדיקת תקינות של דוד הבערה בהתאם להוראות היצרן. בדיקה חזותית של תקינות בידוד פנימי וחיצוני בתנור ובמחליף חום (צביעה לפי הצורך). תקנות בטיחות למתקני לחץ תחזוקאי דודי לחץ 3 שנים ניקוי נחשונים מחלפי חום ותנור מאבנית ומבוץ (צד מים) ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקה והשלמת שילוט מפסיקים בתנור הסקה (כולל כל המגופים במחלקה). וידוי ובדיקה/החלפה של חיבורי חשמל במנועים ומפוחים של תנור ההסקה, החלפת נתיכים (אם קיימים). בדיקת ציוד כיבוי של מבער בתנור ההסקה. בדיקת תקינות מגופים של תנור הסקה ושל מחליף החום; ניקוי ובדיקת תקינות של מכל התפשטות; ניקוי יסודי ובדיקת תקינות של משאבות דלק במערכת ההסקה (כולל מסננים); ניקוי ובדיקת פעולה תקינה של שסתומים וברזים אל-חורזים); בדיקת נזילות בצנרת, חיבורי צנרת ניקוזים ושסתומים במערכת ההסקה; בדיקת לחצי זרימה בצנרת; בדיקת שלמות מתלים, מקבעים ותמיכות של צנרת בכלל ושל מחליף החום בפרט; בדיקת תקינות (כולל פיקוד) ומדי לחץ בתנור ובמחליף /י חום. ניקוי לוחות הפעלה ובדיקת תקינות נורות סימון. (לחצי הוראות תחזוקה לצנרת) ממונה תחזוקה שימון וגירוז מסבי מנוע, פרקי הנעה ומשאבות. צביעה ותיקוני צבע של רכיבים החשופים לשיתוך, כגון התנור, מכלי התפשטות. צנרת בחדר מכונות ושל יסודות בטון. ממונה תחזוקה אחת לשנה לפחות ניקוי חדר דודים מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות 7. מערכת שאיבה (כולל מתקנים ביתיים לשאיבת שפכים ומי גשם) ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקת מערכות התראה (כולל התראה על חוסר מים) ושסתומי בטחון; בדיקה והשלמת תקינות נורות בדיקת תקינות המשאבות על פי הוראות היצרן; בדיקת תקינות וסתיים. מדי לחץ, מפלס מים ופעולות פיקוד לבריכת האגירה; בדיקת מצופים וכוון גבהים; מפרטי היצרן בדיקת צנרת ואטמים לנזילות והחלפת אטמים בשעת הצורך; בדיקת מסננים ונקזי אוויר; ניקוי ווידוי תקינות של שסתומים אל- חוזרים והחלפה בשעת הצורך; בדיקת בידוד תרמי של צנרת מים. ניקוי וצביעת מקומות החשופים לשיתוך 8. הידרו - פור ממונה תחזוקה אחת לחודש בדיקת שסתום בטחון; בדיקת גובה שמן במדחס והוספת שמן במידת הצורך פירוק וניקוי מסנן ניקוז מכל אוויר תחזוקאי דודי לחץ כל 14 חודשים בדיקה תקופתית בהתאם לחוק למתקני לחץ ראה תקנות בטיחות בעבודה למתקני לחץ 9. מערכת כיבוי אש ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקת נזילות ופיצוצים בזרנוקים, מצמדים, הידרטיים , גלגילוני ם , ומזנקים (בדיקה ע"י פתיחת צינור הכיבוי). בדיקת תקינות מטפים ומערכות כיבוי אוטומטיות ללוחות חשמל ת"י 126 ת"י 129 חלק 1 ת"י 126 ת"י 129 חלק 1 10. מכלים לאגירת מים ממונה תחזוקה אחת לשנה ניקוי פתחי הכניסה למיכל ובדיקת שלמות של רשת מגן בלתי מחלידה (נגד כניסת חרקים). בדיקת שלמות ואיטום מכסה היכל וודאות כי מחובר למיכל מכלים להגברת לחץ מי הספקה בבניינים ומאגרי מים לכיבוי אש - ת"י 1205.1 11. מערכות לסילוק אשפה ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקת אטימות ועמידות האש של דלתות פתחי הכנסת האשפה של ארובות האוורור ושל חדר האשפה תקן 2162 VDI מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקת דליפות ואטימות מכסים במכל אשפה; בדיקה חזותית של שלמות של מכל האשפה. (כולל תקני ריקה ו/או התחברות והרכיבים המכנים). בדיקת הרכיבים הכנים של מערכת הדחיסה. ניקוי ופתיחת סתימות, פתחי האשפה, ה- SHUTE (פיר נפילת האשפה) וחדר האשפה, כולל ניקוז; בדיקת כעכו - מזרחה ב- SHUTE ובמיכל האשפה , בציעה במקרה הצורך; בדיקת החיזוקים והחיבורים של ה- SHUTE אל המבנה; בדיקת אטימות דלתות פתחי האשפה; בדיקת תקינות מערכת האוורור לרבות האוונטו ת ( VENTS ), המכסה העליון והרשת ׂ ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקת הספרינקלרים ליד פתחי הכנסת האשפה ובחדר האשפה NFPA 25- 12. לוחות חשמל מומחה לחשמל כנדרש עפ"י חוק חובת החשמל ותקנותיו אחת ל- 5 שנים בדיקה בהתאם לנדרש לפי חוק החשמל ותקנותיו כולל ניקוי הלוח בפנים ובחוץ, סילוק גרוטאות ופסולת מארון החשמל והוצאת דו"ח בדיקה אחת לחודש יש לבדוק ממסר נגד התחשמלות. בדיקת לוח החשמל תיעשה עפ"י תקנות החשמל. יש לבדוק לוח החשמל לאחר כל שינוי יסודי של מתקני החשמל. מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות 13. מתקן החשמל (מתח נמוך) מומחה לחשמל אחת ל- 5 שנים מתקן החשמל בדיקת חזותית; המפסקים, בתי תקע, גופי תיאור ה וכל ציוד חשמלי אחר. בדיקת שלמות הציוד במכשירים ניידים. בדיקת מצב הפתיל (כבל) והתקע. בדיקת שלמות וקיום מכסים של תיבות הסתעפות והתקן מכסים חסרים. בדיקת תקינות מהדקים בתיבות הסתעפות והחלפת מהדקים פגומים. בדיקת מצב מפצלים והחלפה לפי הצורך. בנוסף, יש לבדוק עפ"י ההוראות לאחר כל שינוי יסודי של מתקני החשמל. מומחה לחשמל אחת ל- 3 שנים הארקה בדיקת קיום חיבורי הארקה לציוד עם מעטה מתכתי מומחה לחשמל אחת ל- 3 שנים עכבת לולאת התקלה בדיקת עכבת התקלה בלוח הראשי ובכל בתי התקע עם מד עכבה ( LOOP TESTER ). ערך העבה יהיה תואם את הזרם הנומינלי של המפסק האוטומטי/נתיך לפי תקנות החשמל 5375 סעיף 42 מתקן חשמל מומחה לחשמל אחת ל- 3 שנים התאמת עומס בדיקה של התאמת העומס החשמלי לזרם הנומינלי של המא"ים/נתיכים. מומחה לחשמל אחת ל- 3 שנים גשר על מדי המים בדיקת תקינות הגשרים על מדי המים. תקן, החלף והשלם יחד עם מהנדס אינסטלציה לפי תקן 1205 14 . מערכות מתח נמוך מאוד מומחה למערכות טלוויזיה אחת ל- 5 שנים טלוויזיה בדיקת המערכת של הטלוויזיה בכבלים או מערכת לקליטת שידורי טלוויזיה. בדיקה של מצב האנטנות המגברים, מפצלים, תקינות חיבור והארקה לתרנים וצלחות קליטה. בדיקת טיב הקליטה ומצב בתי התקע לטלוויזיה בדירות לפי תקן 799 לפי תקן 1525 מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות מומחה לאינטרקום אחת ל- 3 שנים אינטרקום בדיקת מערכת האינטרקום ופתיחת דלתות, בדיקת המגבר, יחידות הקצה בכל דירה, תיבות החיבורים בחדר המדרגות והמנעול החשמלי בדלת הכניסה. לפי מפרט מכון התקנים 236 ת"י-1525 מומחה למערכת פריצה אחת לשנה מערכות הגנה בפני פריצות בדיקת תקינות המערכת מבחינת תפעולית ומצב הרכיבים לפי ת"י 1525 מומחה לבדיקת מערכות גילוי אש לפי התקן מערכות גילוי אש בדיקה תקופתית ת"י 1220/11 מעבדה מוסמכת אחת ל- 5 שנים מערכת הגנה בפני ברקים בדיקה תקופתית ת"י 1173 15. מערכות גיבוי מומחה תחזוקה אחת לחודש גנרטור הפעלת הגנרטור להפעלת ניסוי ל- 15-30 דקות. בדיקת פעולות הגנרטור לפי הוראת היצרן לפי מפרט והמלצות היצרן ממונה אחזקה אחת לחצי שנה ניקוי חדר הגנרטור, בדיקת נזילות ותקן לפי הצורך. ניקוי לוח הפעלת הגנרטור ולחו הבקרה מבחוץ. סילו ק פסולת וגרוטאות מהחדר בודק מוסמך אחת ל- 5 שנים ביצוע בדיקת הגנרטור ומצב חיבור הארקה ולאחר כל שינוי יסודי של מתקני החשמל מומחה חשמל אחת ל- 3 חודשים מצברים בדיקת מצב המצברים והמטען לפי הנחיות ספק הגנרטור 16. מערכת הטלפוניה נציג חברת "בזק" לפי קביעת חברת "בזק" בדיקת תקינות מערכת הטלפוניה מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות 17. מזגן מפוצל ומזגן דירתי מיני מרכזי החברה תחזוקאי חשמל אחת לשלושה חודשים אחת לשנה הוצאות מסנן אוויר ניקוי המסע באמצעות שואב אבק או שטיפה במים. בדיקת המסנן לתקינות. באם המסנן קרוע או אינו תואם למסגרת, יש להחליף במסנן חדש. בדיקה ויזואלי ת של תקינות חיבור החשמל של המזגן, המיוחד מצב השקע תקע. בדיקת שלימות צינור הניקוז ותקינות החיבור למגש הניקוז. יש לוודא כי הצינור אינו סתום ושמוצא צינור הניקוז אינו גורם למטרד. תיקון המערכת החשמל יבוצע רק על ידי תחזוקאי מומחה למערכות חשמל החברה שנתי בדיקה ויזואלית של יציבות המזגן, הן בזמן פעולה והן במצב דומם. זיהוי רעשים ו/או רעידות חריגות בזמן פעולה. בדיקה ויזואלית של תקינות צנרת הכרר (גז), לרבות הבידוד, המחברת את היחידה הפנימית ליחידה החיצונית. (רק במזגן מפוצל ובמזגן דירתי) תיקון יבוצע רק על ידי תחזוקאי מומחה למערכות מיזוג אוויר החברה שנתי בדיקת תקינות לוח ההפעלה והתרמוסטט . הבדיקה תעשה על ידי הפעלה של כל המצברים האפשריים של מתגי ההפעלה, המהירויות ומצבי התרמוסטט . בדיקה ויזואלית של יציבות היחידה החיצונית (כולל המתלה ו/או המעמד) והיחידה הפנימית. בדיקה אם הפעלת המפוח אינה גורמת לרעשים ולרעידות חריגות. בדיקה יסודית של חיבור החשמל למזגן (החיבור בין המזגן לשקע הכוח). יש לבדיקת באם הכבל והבידוד שלמים ובאם התקע מחובר לשקע בצורה יציבה ואינו מתנדנד וכן באם בידוד הכבל שלם וללא פגיעות. בדיקת תקינות צנרת החשמל והפיקוד המחברת בין היחידה הפנימית ליחידה החיצונית, בדיקת תקינות מפסק הביטחון על היחידה החיצונית. באם מתגלה ממצא חריג יש להזמין טכנאי לתיקון. תיקון יבוצע אך ורק על ידי תחזוקאי מומחה למערכות מיזוג אוויר עם רישיון חשמלאי מתאים. לפי תקנות החשמל- מעגלים סופיים. מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות החברה שנתי בדיקת תקינות מפזרן האוויר ותריסי האוויר למיניה ם במערכת דירתי . בדיקת יציבות, רעידות צבע וניקיון ותקינות פיזור האוויר ת"י 1001 8. מצנן מדבר החברה תחזוקאי חשמל חצי שנה אחת לשנה מזרוני הרטבה הוצאת המזרונים, ניקוי ממלחים ולכלוך, החלפה לפי הצורך. ניקוי וצביעה של בית המצנן לפי הצורך, במיוחד קרקעית המצנן הצביעה תעשה בצבע עמיד בפני מים (למשל ביתומינו ). ניקוי של כל מוצאי המים והשקתות . בדיקת פעולת משאבת המחזור וניקוי מסנן המים של המאשה. בדיקת ספיקות המים ווידוי שאין גלישת מים חריגה. בדיקה שברז ההקזה פתוח במידה הנכונה והברז אינו סתום על ידי אבנית. הפעלת המפוח ובדיקה שהפעלתו שקטה ואינה גורמת לרעידות חריגות. בדיקה שהרצועות המחוברות בין המפוח למנוע מוחות כנדרש. בדיקה ויזואלית של תקינות חיבור החשמל של המצנן, במיוחד מצב השקע - תקע ת"י 1475 התיקון אך ורק על ידי טכנאי מורשה. כל תיקון במערכת יבוצע אך ורק על ידי התחזוקאי מורשה למערכות חשמל 19 המעלית ממונה תחזוקה תחזוקאי חשמל אחת לשנה אחת לשנה הדרכה לחילוץ מהמעלית ההדרכה תבוצע ע"י נציג חברת השרות וישתתפו בה מרבית השוכרים. לפי ת"י-24 – מעליות. בודק מוסמך 6 חודשים בדיקה תקופתית של המעלית הבדיקה תבוצע ע"פ פקודת הבטיחות בעבודה. ממונה תחזוקה 3 חודשים בדיקה חזותית של תקינות ושלמות האביזרים הגלויים המותקנים בתא המעלית (רצפה, ציפוי קירות, תקרה מראות, מעקה תיאור ה, ארגז לחצנים וכו') התיקון ע"י חברת השרות למעליות מס' סידורי המערכת בודק תקופת ביקורת פעולה הערות ממונה תחזוקה 3 חודשים בדיקה (תוך כיד הפעלה) של פעמון האזעקה המאוורר והתאורה בתא המעלית התיקון ע"י חברת השרות למעליות 20. חדר המכונה ממונה תחזוקה 3 חודשים בדיקת דרכי הגישה, בדיקת המצאות המפתח לחדר בתיבה המותקנת על דלת הכניסה לחדר, בדיקת השילוט שעל דלת הכניסה לחדר ובחדר בדיקת המצאות מטף ובדיקת תקינות של התאורה (רגילה וחירום). 21. מערכת תברואה במקלט או ממ"ק ממונה תחזוקה אחת לשנה בדיקת תקינות שסתומים ומפסקים של צנרת הספקת מים למקלט. בדיקת תקינות צנרת ביוב ומחסומי רצפה. בדיקת נזילות וחיזוק למבנה של צנרת ההספקה. בדיקת שלמות קבועות התברואה (כיור) בדיקת תקינות פעולה והמצאות כל החומרים הכימיים הנדרשים לפעולה תקינה של בית כסה . כימי ודא שהמכלים המכילים חומר כימי סגורים היטב. ניקוי יסודי של מכלי מים לשתיי ה ניקוי ובדיקת תקינות משאבת המים. ווידוי שהמקלט לא מוצף (אחרי גשם ראשון) מפרט לאחזקת מקלטים - מפקדת פיקוד העורף ראה גם הוראות והזהרות היצרן. במקרה של הצפה, יש לקרוא לבעלי מקצוע המתמחים בשאיבת מים ממקלטים. ממונה תחזוקה 6 חודשים ניקוי ובדיקת תקינות משאבת הביוב, השסתומים והמפסקים. בדיקת תקינות ושלמות מיכל מי השתייה והברזים שלו. 22. מערכות אוורור וסינון במקלט או בממ"ק ממונה תחזוקה 6 חודשים ניקוי מסננים; ניקוי צנרת אוורור; ניקוי ובדיקת פתחי האוורור, בר" ג חיזוק, אטם ורשת מגן. ניקוי ובדיקת תקינות של מאווררים והמפוח של מערכות סינון לגזים מפרט לאחזקת מקלטים - מפקדת פיקוד העורף 23. מערכות חשמל במקלט או בממ"ק ממונה תחזוקה 6 חודשים בדיקת תקינות ושלמות לוח החשמל וחיזוקו למבנה בדיקת תקינות מפסקים, בתי שקע, נתיכים ומא"זים, פעמונים, בורר פאזות (כולל נורות סימון) בדיקת פעולה של מקור חשמל חלופי (מצברים; גנרטורים) בדיקת תקינות תיאור ה V 230, V 12-24 פלואורסצנטיי ם (כולל תיאור ת כניסה למקלט) והחלפה מפרט לאחזקת מקלטים מפקדת פיקוד העורף במקרה של תקלה יש להזמין מומחה למערכות חשמל. 24. שונות ממונה תחזוקה אחת לשנה חידוש סימונים של מערכות שונות במקלט מסמך ד' נספח 3 פרוט עבודות לביצוע בהכנת דירות לאכלוס חוזר פירוט העבודות לביצוע בהכנת דירות לאכלוס חוזר נספח 3 הסל כולל את התיקונים וההשלמות הדרושים להתאמת הדירה למגורים. בעת עזיבת השוכר, וכן פריטים ואביזרים נוספים שיש צורך בהחלפתם או בתיקונם כתוצאה מבלאי או חסר, או נזקים שהתווספו ממועד הפינוי ועד לשיפוץ. 1. התקנת סוללות למים חמים וקרים במטבח ובמקלחת, ברזים, זרוע וראש מיקלחת - אם חסרים או שאינם ראויים לשימוש. 2. תיקון מיכל הדחה קיים (כולל גומיות, פעמון, מצוף ואביזרים אחרים) או התקנה חדשה כאשר הוא חסר, או שאינו ראוי לתיקון. 3. החלפה של כלים סניטריים - אסלה, כיור מטבח, כיור רחצה - לפי הצורך, כאשר הם חסרים, שבורים, סדוקים או שחוקים. 4. החלפת מושב לאסלה, אם חסר, או שבור, או סדוק. 5. תיקונים במערכות מים דלוחין ושופכין, לרבות החלפת צינורו ת לפי הצורך. 6. בדיקה ותיקון או החלפה של אמצעי החימום/קירור. 7. התקנת נקודה למכונת כביסה, אם לא קיימת, כולל חיבור מים, ניקוז, וחשמל. 8. סיוד הדירות. 9. נגרות במידת הצורך. 10 . תיקון או החלפת תריסים כנדרש. 11 . כל תיקון אחר המתבקש ולא צוין בנספח זה או בחוזה. מסמך ד' נספח 4 קריטריונים לאכלוס נספח 4 א . קריטריונים לאכלוס "בית דיור גיל הזהב" 1. יעוד "בית דיור גיל הזהב" "בית דיור גיל הזהב" מיועד לקשישים עצמאיים בתפקודם בעלי תעודת זכאות כ"חסרי דירה" המתקיימים מקצבת זקנה עם תוספת השלמת הכנסה מהמוסד לביטוח לאומי. מקרים חריגים יאושרו על ידי משרד השיכון עבור ותיקים וע"י משרד הקליטה עבור עולים. 2. הקצאת דירות ב"דיור גיל הזהב" שבהקמה ואכלוס תהיה כלהלן: 2.1 עדיפות למפני דירה בשיכון הציבורי. 2.1 . היתרה תיועד לקשישים חסרי דירה כדלהלן : 2.2.1 25% לוותיקים. 2.2.2 75% לעולים. 2.3 . בכל קבוצה העדיפות לתושבי המקום. 2.4 אגף אכלוס רשאי לשנות את הקריטריונים בבתי מסוימים לפי המצאי הקיים. 3. אופן האכלוס 3.1 . ותיקים + עולים המתגוררים באתרי הדיור הזמני יופנו באמצעות ועדות אכלוס והתאמה של המשרד הבינוי. 3.2 . קשישים עולים חסרי דירה יופנו באמצעות ועדות אכלוס והתאמה של המשרד לקליטת העלייה. 4. אכלוס חוזר של יחידות מתפנות ב"בית דיור גיל הזהב". יחידות הדיור המתפנות ב"בית דיור גיל הזהב" יוקצו כדלהלן: 4.1 מפני דירות בשיכון הציבורי (ותיקים ועולים) 4.2 עד 50% לוותיקי ם עד 50% לעולים באחריות החברה המאכלסת בתאום עם וועדת האכלוס וההתאמה , ביצוע סעיף זה. הנחיה זו ניתנת לשינוי על-ידי משרד הבינוי. 5. אסמכתא לאכלוס בכל אכלוס חדש יש לצרף לתיק הדירה את האסמכתאות הבאות: - תעודת זכאות מקורית - פרוטוקול חתום של וועדת האכלוס כאשר מדובר בוותיקים. - חו"ד של היועץ הרפואי של משרד (השיכון או הקליטה),על התאמה מבחינת תפקודו כעצמאי - אישור אכלוס של משרד הקליטה כאשר מדובר בעולים. 6. יחיד לא יאוכלס בדירה ששטחה עולה על 33 מ"ר אלא אם ניתן אישור מפורש ממשרד הבינוי. 7. סדרי עדיפות בהקצאת דירת 2 חדרים בבית דיור גיל הזהב: א. זוג שמחזיר דירה בשיכון הציבורי. ב. יחיד שמחזיר דירה בשיכון הציבורי. ג. זוגות שמתגוררים בדירת חדר באותו בית גיל הזהב ובתנאי שיחזירו את הדירה בה מתגוררים במצב תקין לאכלוס חוזר (במידה ויש יותר מזוג אחד תינתן עדיפות למי שאוכלס ראשון. במידה וישנם שני זוגות שאוכלסו באותו מועד, תיערך הגרלה בניהם). ד. זוג חסר דירה. ה. יחיד חסר דירה. 8. לדיירים המקבלים השתתפויות בשכ"ד על החברה לבקש אישור מהבנק על הפסקת השתתפות שדחה . ב. קבלת בן-זוג ל"בתי דיור גיל הזהב" ב.1 חסר דירה המבקש להתגורר בשותפות עם בת זוג אולם טרם אושרה זכאותו לקבלת דירה בבתי דיור גיל הזהב יש לנהוג כדלקמן : א. יש להחתים את הדייר על הסכם כי יהיה עליו לפנות את הדירה כאשר יתבקש וכי אין לו זכויות בשכירות בדירה. ב. יש לגבות ערבות מהדייר בגובה הערבות הנדרשת מדייר רגיל. ג. שכר הדירה יהיה בגובה שכ"ד לבודד. ד. במידה וישנן הכנסות נוספות יש לגבות בהתאם לחוזה. ב.2. בעל דירה המבקש להתגורר בשותפות עם בת זוג יש לנהוג לגביו כדלקמן : א. יש להחתים הדייר על תצהיר המצורף לחוזה השכירות – נספח 10 ג'. ב. סכום תשלום שכ"ד אשר ישולם ע"י בן/ת הזוג, יעמוד על סכום המשתווה לשכ"ד-שד"ח באותו ישוב בו נמצא בית הדיור. נספח 4 א' בקשה לקבלת אישור הפסקת קצבת שכ"ד תאריך __________ לכבוד ---------------- אגף אכלוס מס' פקס: 02-5847530 אבקשך לקבל אישור על הפסקת קצבת שכר דירה: שם הדייר/ת __________________________ מס' תעודת זהות_______________________ מס' תעודת עולה_______________________ תאריך אכלוס בפועל (מסירת מפתח) ________ גורם מאכלס_________________________ אכלוס בבית דיור פרט/מקבץ (לציין בעיגול). כתובת מלאה: ________________________ תודה שם: פקיד/ה_____ טלפון: ________ פקס: ________ חברת________ מסמך ד' נספח 5 הודעת החברה על פינוי דירה בהתאם לסעיף 10 בין משרד הבינוי לחברה נספח 5 הודעת החברה על פינוי דירה יצורף עותק מנספח זה לחשבון תשלום לניהול "בית דיור גיל הזהב". ההודעה תהיה לו ועדת האכלוס ונציג משרד הבינוי במחוז או משרד הקליטה בהתאם לעניין יהיה אחראי לקבלתה ולפעול בהתאם, במקרה של אכלוס ע"י משרד הקליטה יש לשלוח עותק לממונה מחוזי לאכלוס משרד הבינוי. לכבוד מחוז______________ משרד הבינוי, משרד הקליטה עלייה הנני להודיע כי בתאריך ___________________דירה מס' ______________פונתה ע"י___________ מסיבות___________________________________. יש לשלוח בהקדם מועמד מתאים. בברכה, חברה ____________________ תאריך ___________________ אישור נציג משרד הבינוי /משרד הקליטה שם הנציג ____________________ חתימת הנציג ______________ תאריך ___________________ חותמת דואר נכנס _____________ מסמך ד' נספח 6 תשלומי השתתפות בשכ"ד ל"בית דיור גיל הזהב" נספח מס' 6 תשלומים בתמורה לניהול "בית דיור גיל הזהב" התשלום לחברה בגין התמורה ממשרד הבינוי לניהול "בית דיור גיל הזהב" יועבר לחברה כדלקמן: משרד הבינוי יוציא הזמנת עבודה לחברה. החברה תגיש מדי חודש לאגף נכסים וחברות במשרד הבינוי חשבון המפורט בסעיף 11 לחוזה (במידת הצורך גם חשבונית). לכל חשבון תצורף רשימת השוכרים המתגוררים בפועל בדירות וכן רשימת הדירות הריקות. יש להגיש את החשבון למשרד במתכונת המצ"ב נספח 6 א'. יש להגיש חיובי גביית שכ"ד במתכונת המצ"ב נספח 6 א' 1. יש להגיש הדו"חות בהתאם לאמור בסעיף 11.3 לחוזה הניהול וכמפורט בנספחים 6 ג' – 6 ד'. למשרד שמורה הזכות לשנות את מבנה הדו"חות בהתאם לצורכי המשרד. נספח 6 א' לכבוד תאריך: אגף נכסים וחברות - הרכוש המנהלי סימוכין: משרד הבינוי ירושלים הנדון: תשלום חשבון מס' __________לחודש _______עבור חוזה מס'_______ נתונים לתשלום: 1. מספר ושם דיור גיל הזהב 2. מס' יח"ד 3. מספר חוזה 4. מספר הזמנה במרכב"ה 5. חודש תשלום 6. סכום חודשי לתשלום (עפ"י זכייה) 7. סכום חודשי ליח"ד (עפ"י זכייה) (אחרי הצמדה) 8. חודש זכייה (אחרי הצמדה) חודש שנה נקודות 9. מדד ידוע חודש שנה נקודות 10. מספר דירות מאוכלסות: ________ ______ _______ ____ חדר חדר וחצי שני חדרים סה"כ * 11. מספר דירות ריקות : ________ ______ _______ ____ חדר חדר וחצי שני חדרים סה"כ 12. סה"כ סכום לתשלום ללא מע"מ __________________________________ לאחר הצמדה סה"כ מע"מ: __________________________________ סה"כ סכום לתשלום: __________________________________ מצב ההזמנה סה"כ סכום ההזמנה תשלום נוכחי יתרת ההזמנה בברכה, שם: תפקיד: חברה: * יש לפרט בדף מצורף את הנתונים: מס' הדירה, גודל, תאריך פינוי נספח 6 א' 1 תאריך: ________ סימוכין: ________ לכבוד אגף נכסים וחברות הרכוש המנהלי משרד הבינוי ירושלים הנדון: גביית חיובי שכ"ד לחודש ______ עבור חוזה מס' _______ בית דיור גיל הזהב _____________ מס' סידורי שם הדייר/ת מס' ת.זהות מצב משפחתי גיל סכום החיוב סה"כ: __________ מצ"ב אסמכתא להעברה לחשבון בנק הדואר מס' חשבון _________. בברכה שם: _________ תפקיד: _________ * הערה: נתון לשינויים נספח 6 ב' לכבוד מנהלת אגף נכסים וחברות משרד הבינוי ירושלים הנדון: בקשה לתשלום במסגרת תחזוקה שיטתית לחוזה מס' __________ לבית דיור גיל הזהב בישוב________ מס' הזמנה: סימוכין: אישור אגף נכסים וחברות מיום: תיאור העבודה הנדרשת (על פי נספח 2 בחוזה)__________________________________________ ____________________________________________________________________ סכום לתשלום ____________________ בברכה, שם: תפקיד: חברה: העתקים: נייר לוגו של החברה יש להעביר את החשבונית בגין ביצוע העבודה לאחר סיומה למשרד נספח 6 ג' קובץ 1 - אגף אכלוס רווחים 5 מס' תעודת זהות: סידרת זהות 1 זהות 7 סיפרת ביקורת 1 רווחים 14 שם משפחה 14 שם פרטי 14 רווחים 1 תאריך אכלוס 6 ( DDMMYY ) רווחים 8 סמל ישוב 4 שם ישוב 17 רחוב 17 מספר בית 5 תאריך רשומה 114 נספח 6 ד' קובץ 2 - לאגף נכסים וחברות הקובץ המועבר למשרד יהיה ב- CODE ASCII ומבנה הרשומה כמפורט בהמשך. מבנה הרשומה מספר בית דיור 9 N מספר בית 0 N מספר דירה 4 N מצב אכלוס 2 N סטטוס (- 10ריקה, 20 - מאוכלסת, 30 - בשיפוץ) מספר דיריים 2 N תאריך אכלוס 8 D תאריך במתכונת DDMMYYYY תאריך סיום אכלוס 8 D כנ"ל מספר זהות 9 N שם משפחה 16 C שם פרטי 10 C שנת לידה 4 N במתכונת YYYY ארץ לידה 9 N טבלת ארצות שנת עליה 4 N מצב אישי 1 C קוד (1 נשוי, 2 רווק, 3 גרוש, 4 אלמן) מין 1 C ז/נ בלבד מספר ילדים 4 N סה"כ הכנסה 9 N כתובת מגורים אחרונה 16 C מספר זהות 9 N שם משפחה 16 C שם פרטי 10 C שנת לידה 4 N ארץ לידה 9 N שנת עליה 4 N הכנסה נוספת 9 N מסמך ד' נספח 7 כתב ערבות לביצוע תנאי החוזה נספח 7 שם הבנק/חברת הביטוח __________ מס' הטלפון ________________ מס' הפקס __________________ כתב ערבות לקיום תנאי החוזה לכבוד ממשלת ישראל באמצעות משרד ___________ הנדון: ערבות מס' _________________________ אנו ערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך ________________________________ (במילים ____________________________________________________________) שיוצמד למדד*) מחירים לצרכן הידוע של חודש מרץ 2015 ( 98.8 נקודות) מתאריך אשר תדרשו מאת: _________________________________________________ עם הזמנה/חוזה ___________________________________________________ אנו נשלם לכם את הסכום הנ"ל תוך 15 יום מתאריך דרישתכם הראשונה שנשלחה אלינו במכתב בדואר רשום, מבלי שתהיו חייבים לנמק את דרישתכם ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כל שהיא שיכולה לעמוד לחייב בקשר לחיוב כלפיכם, או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב. ערבות זו תהיה בתוקף מתאריך ______ עד תאריך ________ דרישה על פי ערבות זו יש להפנות לסניף הבנק/חב' הביטוח שכתובתו ______________ שם הבנק/חב' הביטוח ______________________ ________________________ מס' הבנק ומס' הסניף כתובת סניף הבנק/חברת הביטוח ערבות זו אינה ניתנת להעברה _______________ _______________ _________________ תאריך שם מלא חתימה וחותמת *) אם נדרשת ערבות צמודה מסמך ד' נספח 8 תיאור תפקיד אם הבית נספח מס' 1 8 תפקידי אם בית 1. אחראית למצב תחזוקה תקין ולניקיון בשטחים הציבוריים. וכן לתקינות המערכות המכניות ביחידות הדיור. 2. אחראית לשלומם ולרווחתם של דיירי המקום. 3. מנהלת את צוות העובדים במקום, ומתאמת ביניהם. 4. אחראית למתן מענה לקראת מצוקה של השוכרים במשך 24 שעות ביממה. 5. אחראית למעקב אחר מצבו הבריאותי התפקודי והחברתי של הדייר ומפעילה שרותי עזר בהתאם. 6. אחראית לקשר בין הזקן לבין ארגונים בקהילה. 7. רצוי כי אב/אם בית יהיו דוברי רוסית. כישורי אם הבית 1. השכלה של 12 שנות לימוד. 2. בעלת ניסיון של 3 שנים לפחות בתפקיד שחובה בו אחריות טיפולית לבני אדם. 3. העובדת תחויב ללמוד בקורס לאמהות בית המוכר ע"י משרד הרווחה. מסמך ד' נספח 9 חוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" על נספחיו חוזה שכירות בין החברה לבין השוכר ב"בית דיור גיל הזהב" שנערך ונחתם ב _________________ ביום __________ לחודש _________ שנת: _____ ; ב י ן ____________________ באמצעות מוסמכי החתימה שהוסמכו לחתום בשמה כדין (להלן - "המשכיר" ) מצד אחד ל ב י ן מר/מרת ____________________ מס' ת.ז. ______________________ מר/מרת ____________________ מס' ת.ז. ______________________ שניהם ביחד וכל אחד לחוד אשר יקראו להלן ("השוכר") מצד שני התחייבויות יחידי השוכר הינן ביחד ולחוד ה ו א י ל: ובהתאם לחוזה שנחתם בין המשכיר לבין משרד הבינוי ביום _______ התחייב המשכיר לנהל את "בית דיור גיל הזהב" כמתואר בחוזה העיקרי. ה ו א י ל: והמשכיר הוסמך באותו חוזה להשכיר יחידות דיור ב"בית דיור גיל הזהב" למועמדים שנתקבלו על ידי וועדת האכלוס; ו ה ו א י ל: והשוכר התקבל על ידי וועדת האכלוס להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב" ביחידת דיור מס' _____ בית _________ ישוב ______________ . לפיכך הוחלט והוסכם בין הצדדים כדלקמן: המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. הגדרות : "המשרד" - משרד הבינוי; "ב"כ המשרד" - מי שנתמנה על ידי המשרד לצורך חוזה זה; "המשכיר" - מי שהוסמך להשכיר את הדירות לשוכרים ב"בית דיור גיל הזהב". "השוכר" – אדם המתפקד באופן עצמאי והאבחנה התפקודית שלו הינה שאינו מפריע לעצמו או לזולתו ושהתקבל על ידי וועדת האכלוס להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב" ומתגורר בו, לרבות זוג שוכרים המתגוררים ביחידות דיור אחת. "המפקח" - מי שנתמנה על ידי המנהל לצורך פיקוח על עבודות תחזוקה ו/או שיפוצים שיבוצעו ב"בית דיור גיל הזהב" ובסביבתו על ידי המשכיר לפי חוזה זה. "החוזה העיקרי" - החוזה שנחתם בין המשרד לבין המשכיר ביום ___________ שבמסגרתו ועל פיו הושכרה הדירה לשוכר, ואשר תוקפו יפוג ביום _____________. "הדירה" - דירה מס' ____ במבנה שברחוב _______________________________ . "השטחים המשותפים" - כל השטחים במבנה שאינם חלק מן הדירות. "האביזרים" - האביזרים והריהוט שבדירה המפורטים בנספח 1 לחוזה. (יש למחוק או להוסיף בהתאם למצוי בדירה). "בית דיור גיל הזהב" - הדירות והשטחים המשותפים במבנה בו מצויה "הדירה" . "כתב ערבות" – כתב ערבות החתום על ידי השוכר אשר ניתן למשכיר, בעת החתימה על חוזה זה להבטחת מילוי הוראות החוזה על ידו (נספח 2 לחוזה). " וועדת הניהול" - כמשמעותה בחוזה העיקרי. " וועדת האכלוס" - כמשמעותה בחוזה העיקרי. השכירות : המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר מאת המשכיר את הדירה, לתקופה של שנה אחת המתחילה ביום בו נחתם חוזה זה על ידי שני הצדדים או עד לגמר החוזה של החברה עם משרד הבינוי המוקדם מביניהם. מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד והשוכר מתחייב בזאת שלא להשתמש בדירה לשום מטרה אחרת ולא להרשות את השימוש בה לאדם אחר ו/או לגוף אחר זולתו ולא להלין אנשים כל שהם בדירה בלי הסכמת המשכיר מראש ובכתב. עם חתימה על החוזה יחתמו הערבים על כתב ערבות המסומן כנספח 2 לחוזה זה. (א) מוסכם בזאת בין הצדדים כי שכירות זו תוארך אוטומטית מידי שנה לשנה נוספת עד מועד תום החוזה שבין המשכיר למשרד. (ב) ביקש השוכר לא להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, יודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום תקופת השכירות. במקרה זה יפנה השוכר את הדירה שהיא ריקה מכל אדם וחפץ ובמצב טוב ותקין, למעט בלאי רגיל. הפינוי יעשה עובר לתום תקופת השכירות כאמור. (ג) ביקש המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, יודיע על כך לשוכר 60 יום לפני תום תקופת השכירות. ביקש השוכר לפנות את הדירה בתוך תקופת השכירות מסיבות מיוחדות - יהא רשאי להביא חוזה זה לידי גמר תוך הודעה מראש של 30 יום למשכיר. במקרה זה תחול על השוכר החובה לשלם דמי שכירות עד תום החודש בו פינה השוכר את הדירה. בסעיף זה "סיבות מיוחדות" - סיבות בריאות או סיבות משפחתיות ש וועדת אכלוס תקבע היותן בגדר "סיבות מיוחדות" לעניין סעיף זה. פינוי הדירה לתקופה שעד 60 יום מסיבות בריאות או סיבות מיוחדות אחרות לא יחשב "כפינוי" והשוכר ישלם דמי שכירות ואת שאר התשלומים שהוא חייב בהם על פי חוזה זה עבור התקופה האמורה. האמור לעיל לא יחול אם שוכנעה וועדת האכלוס שהפינוי אינו פינוי ארעי. ביקש השוכר בכתב להביא לידי גמר את תקופת השכירות ו וועדת האכלוס לא אישרה כי נתקיימו "סיבות מיוחדות" כאמור בסעיף 3.3 דלעיל - ישלם השוכר את דמי השכירות 60 יום מיום הודעתו של השוכר. קבעה וועדת האכלוס וההתאמה כי השוכר איננו יכול להמשיך לגור במקום מטעמי תפקוד בריאותי, התנהגותי, או שהוא זקוק לטיפול מוסדי - יפעל המשכיר לסייע להעברתו למקום מתאים בתיאום עם נציגי הרשויות המוסמכות (הרשות המקומית ומשרד הבריאות לצורך העברתו למגורים אחרים לאלתר). לא תחליט וועדת האכלוס וההתאמה לפנות שוכר מ"בית דיור גיל הזהב" - אלא אם נמצא לו מקום מגורים חליפי הולם ע"י הרשויות המוסמכות. למניעת ספק מוסכם בזאת כי הוצאות ההעברה והתשלום עבור ההעברה למוסד אחר לא יחולו על המשכיר. דירתו של השוכר תישמר לו במשך 60 יום מיום העברתו למקום מגורים אחר ובתנאי שימשיך לשלם את דמי השכירות עבור תקופה זו. עם קבלת אישור מרופא מוסמך כי מצבו של השוכר אינו מאפשר לו לחזור ל"בית דיור גיל הזהב" - תבוא תקופת השכירות לסיומה והדירה תפונה על ידי השוכר. האמור לעיל לא יחול אם היה לשוכר בן או בת זוג כאמור בסעיף 3.11, ובן או בת הזוג יהיו רשאים להמשיך להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב". עזב דייר את הדירה בלא להודיע תשמור החברה עבורו את הדירה עד 30 יום. גמר תקופת השכירות לא יפטור את השוכר מתשלום תשלומי הגז, הארנונה, המים וחשמל וכל תשלומים אחרים שהשוכר קיבל על עצמו לשלמם על פי חוזה זה, עד תקופת פינוי הדירה בפועל, גם אם החשבונות הגיעו אליו לאחר שפינה את הדירה. נחתם חוזה זה על ידי בני הזוג, יהיו שניהם בבחינת "שוכר", לעניין חוזה זה והתחייבויותיהם יהיו יחד ולחוד, ובתנאי שהוכרו כבני זוג על ידי משרד הפנים או בית משפט ובתנאי שבן או בת הזוג נחשבים כזכאי משרד הבינוי. ביקש שוכר יחיד לצרף בן או בת זוג, יגיש בקשה על כך למשכיר. המשכיר יביא הבקשה ל וועדת האכלוס לאחר בדיקת הפרטים האישיים והזכאות של המועמד לצירוף. נמצא כי המועמד עומד באמות המידה לבית דיור גיל הזהב, יצורף לחוזה כשוכר. נמצא כי המועמד אינו עומד באמות המידה יקבל אישור מגורים כנלווה בתנאים שנקבעו ע"י משרד הבינוי כאמור במסמך ד' – נספח 4 סעיף ב' לחוזה הניהול שבין החברה למשרד ויתחייב להחזיר הדירה בכל מקרה בו יידרש לכך בשל שינוי בנתוני המשכיר הראשי. ערעור על החלטת וועדת האכלוס יובא לדיון בפני וועדת הניהול. כל הזכויות המוקנות בחוזה זה לשוכר הן זכויות אישיות ואינן ניתנות להעברה לאדם אחר. נפטר שוכר/ת ונותר/ה בן/בת זוג בדירה או הועבר אחד מבני הזוג למקום מגורים אחר כאמור בסעיף 3.5 לעיל, יהיה בן או בת הזוג הנותר רשאי להמשיך להחזיק בדירה בהתאם לתנאי חוזה זה, עד תום תקופת השכירות, ובתנאי שעומד/ת בסעיף 3.8 לעיל. ובתנאי שמילא/ה את כל ההתחייבויות על פי החוזה ושילמ/ה את כל התשלומים החלים על השוכר לפי החוזה. במקרה זה - יהיה המשכיר רשאי לדרוש מן השוכר/ת לעבור לדירה קטנה יותר; או אחרת מחוץ לבית דיור גיל הזהב כאשר אינו עונה על אמות המידה לאכלוס. לא תיעשה העברה לדירה אלא על פי החלטת וועדת האכלוס. במידה והחליטה וועדת האכלוס כי השוכר רשאי להמשיך להתגורר בדירתו (דירת זוג), תדרוש החברה המנהלת מהשוכר לשלם דמי שכירות כמתחייב לגבי זוגות. למניעת ספק מוסכם בזאת כי במקרה של פטירת השוכר לא יקנה חוזה זה כל זכויות ליורשיו, לרבות זכויות בכל הנוגע למגורים. (למעט זכות להמשיך בשכירות לבן/בת זוג כאמור בסעיף 3.11 לעיל). על כל החלטה של וועדת האכלוס לעניין העברתו של שוכר מדירתו או החלפת הדירה בדירה יותר קטנה רשאי הוא, או בן משפחתו, לערער בפני וועדת הניהול. הצהרות השוכר : הצדדים מצהירים בזאת, כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב-1972 על כל תיקוניו, שהיו ויהיו בעתיד וכל חוק או תקנה אחרת להגנה על דיירים, לא יחולו על שימוש בדירות על ידי השוכרים ו/או המשרד על-פי חוזה זה והשוכרים בדירות לא יהיו דיירים מוגנים ו/או זכאים לאיזו זכות על פיהם, ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, לא יחולו הוראות כל דין המגבילות את זכות המשכיר לפנות את השוכרים מהדירות, הן במשך תקופת השימוש בדירות על-פי חוזה זה והן לאחר סיומה, גם אם ישונה חוק הגנת הדייר ו/או כל חוק או תקנה אחרת ועל השוכרים בדירות לפנות את הדירות בתום תקופת השכירות על פי חוזה זה מבלי שהם זכאים לתשלום ו/או לזכות כלשהי מהמשכיר ו/או מצד ג' עקב הפינוי. השוכר מצהיר בזאת, כי הוא בדק ובחן את הדירה, את אביזריה ואת הרכוש המשותף ומצאם מתאימים לצרכיו וכי הוא יהיה מנוע מלטעון לכל פגם או ליקוי בדירה וברכוש משותף שבמבנה, למעט פגם נסתר. השוכר מצהיר כי ידוע לו כי המבנה הוכרז כבית קשישים וכי אין באפשרותו לרכוש את הדירה. ידוע לשוכר כי תקופת השהיה ו/או תקופת השימוש של השוכר בדירה עפ"י חוזה זה תהיה עפ"י הנחיות המשרד. השוכר מצהיר כי יתגורר בדירה בפועל וכי ידוע לו שאם יעדר המדירה תקופה ממושכת מעל שלושה חודשים רשאית וועדת הניהול להחליט על ביטול החוזה. ידוע לשוכר כי משרד הבינוי רשאי להחליף מעת לעת את החברה המנהלת והשוכר יחתום חוזה חדש עם המשכיר החדש וכי אין לו הזכות להתנגד להחלפת המשכיר כאמור. הצהרות המשכיר : המשכיר מצהיר בזאת כי חוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד מן החוזה העיקרי וכל התחייבויותיו על פי חוזה העיקרי, ככל שהינן נוגעות לשכירות זו, באות להוסיף על הוראות חוזה זה ולא לגרוע מהן. התחייבויות המשכיר : המשכיר יהיה אחראי לאחזקת "בית דיור גיל הזהב", לרבות גינון, ניקיון הגינה, חדר המדרגות, חדר הכניסה, מתקן הכביסה, הגג, ההסקה (אם יש), תיאור ת המדרגות מערכות מצוקה, כיבוי אש מעליות (אם יש כאלה), ושאר השטחים המשותפים. כל פעולות האחזקה יבוצעו על ידי המשכיר ועל חשבונו בהתאם לאמור בנספח "סל אחזקה שוטפת של המשרד" (נספח 1 לחוזה שבין משרד למשכיר). מובהר בזה כי ניקיון הדירה ייעשה על ידי השוכר. המשכיר יבצע על חשבונו את כל תיקוני בדק הבית, הרכוש המשותף ותיקונים יסודיים בדירות, כולל סיוד, זיפות הגג והחלפת דוד חשמל/שמש במידת הצורך. וכן את כל התיקונים במיתקנים המשרתים את כלל השוכרים במבנה ואת תיקון הנזקים שייגרמו ליחידת הדיור שלא באשמת השוכר. כן יהיה המשכיר אחראי לתקון מערכת החימום והמים. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ייעשו התיקונים ועבודות התחזוקה בהתאם לחוזה שבין המשרד למשכיר, (נספח 1 ו- נספח 2 לאותו חוזה סל אחזקה שוטפת וסל אחזקה שיטתית). תיקונים בתוך יחידת המגורים אשר אינם כלולים בסל אחזקה שוטפת ושיטתית יהיו באחריות ובמימון השוכר לרבות חומרים לצורך תיקון ליקויים בתוך דירתו.. השוכר מתחייב לשאת בתשלומי עלות הפעלת ההסקה בדירות (חלק יחסי) בשעות ובימים כפי שיקבעו ע"י וועדת הניהול. המשכיר מתחייב בזאת לשאת במלואם ובמועדם בכל תשלומי החשמל, הטלפון, הארנונה, המים ההסקה והגז בשטחים המשותפים. המשכיר יבטח על חשבונו, לטובתו ולטובת המשרד את שוכרים ב"בית דיור גיל הזהב", את עובדי המשרדים וכל צד ג' כנגד כל פגיעה, אובדן או נזק העלול להיגרם למי מהם, לגופן ולרכושם, במישרין או בעקיפין עקב רשלנות או מעשה או מחדל של המשכיר או עקב תאונה בלתי נמנעת שקרתה במבנה. התחייבויות השוכר : שוכר חדש ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בגובה של 10% מהכנסותיו ברוטו , (למעט הכנסות מרנטות – נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ נפגעי פעולות איבה) . שוכר "ותיק" ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בגובה של 8 % מהכנסותיו ברוטו , (למעט הכנסות מרנטות – נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ נפגעי פעולות איבה) . מקבלי הכנסות מרנטות ו/או– נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ אשר אין להם הכנסות מביטוח הלאומי, ישלמו דמי שכירות חודשיים כפי שמשלמים מקבלי קצבאות הביטוח הלאומי. מפוני הדיור הציבורי ישלמו שכ"ד שלא יעלה על שכ"ד ששולם על ידם בדירה אותה פינו. מובהר כי המשכיר רשאי להעלות דמי השכירות כאמור בס"ק 7.6 השוכר יעביר את חלקו למשכיר מדי חודש בחודש בהוראת קבע בלבד. ידוע לשוכר כי המשכיר רשאי לשנות את שיעור שכר הדירה בכל עת לפי החלטת משרד הבינוי, למען הסר ספק, מובהר כי העלאת דמי השכירות כאמור, יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תום החוזה שבין הדייר למשכיר. ידוע לשוכר כי המשכיר רשאי לחייב תדפיסי בנק מהשוכר 3 חודשים רטרואקטיבית, וזאת לצורך אימות נתוני הכנסות. השוכר יישא בתשלומי הארנונה לעניין יחידת הדיור שהוא שוכר. כן יישא השוכר בתשלומי החשמל, המים, הגז והטלפון ביחידת הדיור ובאגרת טלוויזיה אם יש בחדרו מכשיר טלוויזיה ובתשלום עבור טלוויזיה בכבלים או בלווין אם יבקש להתחבר אליהם. השוכר מתחייב בזאת להחזיק את הדירה במצב טוב, ולתקן על חשבונו כל נזק שייגרם על ידו ו/או על ידי הבאים אליו לדירה ולרכוש המשותף (למעט נזק שהינו בלאי הנגרם משימוש סביר). כן מתחייב השוכר להימנע מלכלוך הדירה וחדר המדרגות והרכוש המשותף ולא להעמיד כלים, ארגזים וחפצים, גרוטאות ומיטלטלין אחרים מחוץ לדירה, במרפסת הדירה, בשטחים המשותפים ובגינה. השוכר מתחייב לאפשר למשכיר ו/או לבאי כוחו ו/או לב"כ המשרד להיכנס לדירתו בשעות סבירות ותוך תאום מראש. כן מתחייב השוכר לאפשר למשכיר ו/או לבאי כוחו להיכנס לדירתו כדי לבצע בה תיקונים ושיפוצים ובמידת הצורך כדי לבצע תיקונים הדרושים לדירה אחרת או לרכוש המשותף - הכל לאחר תאום מראש ובשעות סבירות, פרט לתיקונים דחופים. השוכר מתחייב לאפשר למשכיר להיכנס לדירתו אם קיים חשש לסיכון ו/או מקרה חירום. לשם כך יהיו בידי המשכיר מפתחות דירתו של השוכר. השוכר מתחייב שלא להלין בדירתו מי שאינו דייר/ת בבית הדיור(כמפורט בס"ק 7.15),לרבות עובד זר/ה ו/או עובד/ת סיעודי. השוכר לא יעשה כל שינוי בדירה ו/או ברכוש המשותף, לא יחליף את הצילינדר בדלת הכניסה לדירה ולא יוסיף כל תוספת בניה, אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. שוכר המבקש לצרף בן/בת זוג בעל דירה ישלם תשלום שכר דירה המשתווה לשכ"ד שד"ח באותו ישוב בו נמצא בית דיור ויחתום על תצהיר כאמור בנספח 10 ג'. השוכר מתחייב בזאת כי הוא ואורחיו יתנהגו בדירה ובמבנה בדרך שלא תגרום הפרעה או מטרד ליתר השוכרים ולתפעולו היעיל של "בית דיור גיל הזהב" וישמע להוראות ב"כ המשכיר לעניין מניעת רעש או מטרד ומתחייב כי לא יגדל בעלי חיים במקום וכן לא להלין אורחים מעל 3 ימים ללא אישור אם/אב הבית. השוכר מתחייב כי אם וועדת האכלוס תקבע שעליו לעבור למוסד טיפולי ו/או סיעודי יסכים הוא ובני משפחתו לסידור זה כולל ההתחייבות הכספית הנובעת מכך, בתנאי שיהיה לו, או לבני משפחתו, זכות שימוע בפני וועדת האכלוס לעניין זה. נזקים אירע נזק לדירה כתוצאה מביצוע תיקונים של חלקים אחרים שבבניין, יגרום המשכיר לכך שמצב הדירה יוחזר לקדמותו בהקדם האפשרי. אירע נזק לדירה מסיבה כלשהי שאינה תלויה/קשורה בשוכר והיא אינה ראויה למגורים, יעמיד המשכיר לשוכר דירה חלופית באותו מבנה או בסמוך לו וזאת לכל עת ביצוע תיקוני הנזק כאמור. נוכח המשכיר כי במשך תקופת השכירות, השוכר גרם נזק לדירה או כי נגרם נזק כאמור על ידי מבקר ממבקריו - יהיה המשכיר רשאי לדרוש ממנו לתקן את הנזק על חשבונו. לא תיקן השוכר את הנזק תוך 15 יום מיום שנדרש בכתב על ידי המשכיר לעשות כן - יהיה המשכיר רשאי לבצע את התיקון על חשבון השוכר, לאחר שקיבל הערכה לעלות התיקון מבעל מקצוע ולתבוע סכום זה מהשוכר. תביעה כאמור תבוצע רק באישור וועדת האכלוס. באין הסכמה בין המשכיר לשוכר בדבר הערכת הנזק ועלות התיקון ובדבר אשמתו של השוכר או מי ממבקריו לגרימת הנזק - תכריע בדבר וועדת האכלוס והשוכר יהיה רשאי לערער על ההחלטה ל וועדת הניהול. לא שילם השוכר למשכיר את דמי התיקון כאמור בסעיף 8.3 לאחר 14 יום מיום שהמשכיר שלח לו את דרישת התשלום - יובא הדבר להכרעת המשרד. לאחר 7 ימים מיום שנמסרה לו הכרעת ב"כ המשרד - יהיה המשכיר רשאי למלא את תאריך כתב הערבות הנזכר בסעיף 9 שלהלן ולגבות מכוח כתב ערבות זה את הוצאות התיקון המוערכות כאמור. הגיש המשכיר את כתב הערבות לגוביינ א בתקופת השכירות, יהא על השוכר להמציא למשכיר, מיד עם דרישתו הראשונה כתב ערבות חדש על סך אותו סכום בחתימתו כעושה כתב הערבות ובערבות ערב אחד. על כתב הערבות הנוסף, או הנוספים יחולו הוראות סעיף 9 שלהלן. נפרע כתב הערבות באופן חלקי - יינתן כתב ערבות נוסף ליתרה בלבד. בטחונות : להבטחת התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה, מוסר השוכר בזאת למשכיר כתב ערבות על סך 2,000 ש"ח (אלפיים ש"ח בלבד) בחתימתו ובערבות ערב אחד להנחת דעתו של המשכיר. כתב הערבות יהיה ללא זמן פירעון ויצוין בו כי הוא כתב ערבות. את כתב הערבות יממן השוכר על חשבונו. המשכיר יהיה רשאי להיפרע מן כתב הערבות אם השוכר לא שילם במועד את דמי השכירות כאמור בסעיף 7.1 לעיל, או אם לא שילם דמי תיקון לנזק שנגרם על ידו כאמור בסעיף 8 לעיל או לא פינה את המושכר בתום תקופת השכירות כאמור בסעיף 10.4. אין באמור בסעיף 9.2 לעיל כדי לגרוע או לפגוע בזכויותיו של המשכיר על פי חוזה זה והוא יהיה רשאי לתבוע מן השוכר את מלוא הסעדים לפי החוזה ולפי כל דין - וזאת בנוסף לגביית כספים בדרך של הגשת כתב ערבות לפירעון. בתום תקופת השכירות יוחזר כתב הערבות לשוכר, בתנאי שאם נפרע המשכיר מכתב הערבות כאמור בחוזה זה או מחלקו - תוחזר רק יתרת הסכום הנקוב בכתב הערבות האמור. הפרות ותרופות : השוכר ינהג בהתאם לתקנון הבית אשר נועד לאפשר מגורים נאותים ונוחים לשאר שוכרי הבית, התקנון יקבע ע"י וועדת ניהול בשיתוף נציגי הבית. לא שילם השוכר במועד את דמי השכירות כאמור בסעיף 7, לתקופה העולה על 3 חודשים, למרות שנשלחה לו התראה בכתב על כך, יהיה המשכיר רשאי להודיע לשוכר על ביטול החוזה עמו. העתק מן ההודעה תשלח למשרד. במקרה זה יהיה המשכיר רשאי, בנוסף לזכותו להיפרע מכתב הערבות בגין דמי השכירות כאמור בסעיף 9.2 , לגבות מתוך כתב הערבות גם ריבית בשיעור המרבי הנהוג אותה עת אצל החשב הכללי לגבי פיגורים בתשלומים. כל האמור לעיל אינו פוגע בזכותו של המשכיר לנקוט נגד השוכר צעדים משפטיים לצורך פינוייו מן הדירה. הפר השוכר את התחייבותו לעניין השינויים בדירה ו/או תוספות בניה ולא תיקן את ההפרה מיד לאחר שניתנה לו התראה על כך, יהיה המשכיר רשאי להודיע לשוכר ול וועדת האכלוס על ביטול החוזה עם השוכר, ולדרוש את פינוייו מן הדירה ולנקוט כל צעדים משפטים הדרושים לצורך הפינוי האמור. הפר השוכר את התחייבותו לעניין התנהגות נאותה ב"בית דיור גיל הזהב" וגרם מטרד או הפרעות לשאר שוכרי הבית ולא תיקן את ההפרה, לאחר שניתנה לו התראה על כך - יהיה המשכיר רשאי להודיע לשוכר ול וועדת האכלוס על ביטול החוזה עם השוכר, ולדרוש את פינויו מן הדירה ולנקוט כל צעדים משפטיים הדרושים לצורך הפינוי האמור. לא ינקטו צעדים משפטים, כאמור ולא יבוטל החוזה אלא באישור וועדת האכלוס. לא פינה השוכר את הדירה בתום תקופת השכירות, ישלם השוכר למשכיר בגין כל יום של איחור בפינוי מעבר ל 7- ימים - סכום השווה לסכום דמי השכירות החודשיים המשולמים על ידו לכל יום של איחור, וזאת מבלי לפגוע בכל סעד אחר על פי החוזה זה ועל פי כל דין. בנוסף לאמור בסעיף 10.3 דלעיל, יהיה המשכיר רשאי בתום 7 ימים מתום תקופת השכירות, להיכנס לדירה, להוציא ממנה כל רכוש ו/או ציוד ולמסור את השימוש בדירה לאחר, בלי הסכמת השוכר. האמור בסעיף זה אינו פוטר את המשכיר מהוראות סעיף 7 לחוק השבת אבידה התשל"ג - 1973 , וסעיף 2 לחוק השומרים התשכ"ז - 1967 . לא מלא המשכיר את התחייבויותיו כלפי השוכר לפי חוזה זה, מבחינת רמת התחזוקה של המבנה ימסור השוכר התראה על כך למשכיר ולב"כ המשרד. לא תוקנה ההפרה על ידי המשכיר למרות שניתנה לו התראה כאמור, תוך שבוע ממועד מתן ההתראה - תחליט וועדת הניהול להתיר לשוכר על פי בקשתו להימנע מתשלום דמי שכירות לכל חודש בו קרתה ההפרה וזאת מבלי לגרוע מזכותו של השוכר לבטל את חוזה השכירות תוך מתן הודעה על כך 30 יום מראש. אישור וועדת הניהול לעניין פטור מתשלום דמי השכירות לפי סעיף זה יהיה בכתב. הודיע השוכר על ביטול החוזה כאמור - יחזיר לו המשכיר את כתב הערבות שניתן לו בעת החתימה על חוזה (בניכוי הסכומים שמהם נפרע, אם נפרע). לא יבוטל החוזה כאמור אלא באישור וועדת האכלוס מראש ובכתב. הודיע השוכר על ביטול החוזה מפני הפרת המשכיר לא יהיה על השוכר לשלם דמי שכירות ממועד פינוי הדירה על ידו ובתנאי ששולמו דמי השכירות וחשבונות טלפון, חשמל, גז, מים ארנונה ואגרת טלוויזיה, ותשלום עבור כבלים, ו/או לוין אם התחבר אליהם עד לתאריך הפינוי. תוקפו של חוזה זה הוא לשנה אחת ויוארך אוטומטית מידי שנה לשנה נוספת עד תום תוקפו של החוזה העיקרי,אלא אם הודיע השוכר כי אין ברצונו להאריך את תקופת השכירות או נתמלאו תנאים אחרים לאי הארכתה בהתאם להוראות חוזה זה או החוזה העיקרי ובאישור המשרד. כל תשלום שנעשה על ידי צד אחד, אשר על פי הוראות חוזה זה חל על הצד השני, יוחזר על ידי הצד השני לצד ששילם את התשלום, מיד עם קבלת דרישתו הראשונה בתוספת הפרשי הצמדה למדד. כל ויתור, הימנעות מפעולה או מתן אורכה לתשלום, לא יחשבו כו ו יתור על זכויותיו של כל צד לחוזה זה ולא ישמשו מניעה לתביעה, אלא אם נעשה ה ו ויתור מראש ובכתב. מעני הצדדים לצרכי חוזה זה הם: המשכיר - ____________________________________________ השוכר - _____________________________________________ 13 . דיני מדינת ישראל יחולו על חוזה זה ומקום השיפוט הייחודי במקום הימצאו ת של "בית דיור גיל הזהב". 14 . חוק פרשנות יחול על חוזה זה כאילו היה חיקוק במובן החוק האמור. ולראיה באו הצדדים על החתום : שם פרטי ומשפחה מס' ת.ז. כתובת מקום עבודה חתימה שם פרטי ומשפחה מס' ת.ז. כתובת מקום עבודה חתימה אישור אני הח"מ ________________ מאשר בזה כי ביום ___________________ שם מלא ערכתי חוזה עם השוכרים הנ"ל, אלו חתמו יחד עם הערבים שזהותם הוכחה לי ע"י תעודת זהות והם חתמו עליו בנוכחותי. __________ __________________ ___________________ תאריך שם העורך חתימת עורך החוזה הערה : אם השוכר יחתום בטביעת אצבע יש לפעול לפי נוהל 22808 (הטבעת חותמת) _________________________ ___________________ ה מ ש כ י ר 7 נספח מס' 1 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" __________ מתקנים שיועמדו לרשות השוכר (אביזרים)* 1. מטבחון ארונות מטבח עליונים ותחתונים. 2. חדר שינה ארון בגדים. 3. מבואות כניסה ארון שירות. 4. שירותים ארונות מעל הכיור. מקלחון. * מחק את המתקנים/האביזרים שאינם קיימים בדירה, והוסף את אלו שקיימים ואינם ברשימה זו. נספח מס' 2 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" _________ כתב - ע ר ב ו ת אנו הח"מ מאשרים כי קראנו את החוזה ואנו מכירים ומבינים את תוכנו, ואנו ערבים ביחד ולחוד כלפי __________________________ (המשכיר), למילוי התחייבויותיו של השוכר עפ"י חוזה זה ונשלם כל סכום שיידרש על ידו, על פי דרישתו הראשונה וללא צורך בהנמקה עד סכום של 2,000 ש"ח. 1. שם פרטי ומשפחה _____________________ , מספר זהות __________________ מרחוב ___________________ בית ________________ ישוב ________________ חתימה 2. שם פרטי ומשפחה ________________________ , מספר זהות ________________ מרחוב ___________________ בית ________________ ישוב _______________ חתימה נספח מס' 3 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" _________ תאריך _____________ מס' פנייה __________ טופס הרשמה של מועמד ל"בית דיור גיל הזהב" 1. פרטי השוכר המוצע : שם המשפחה: ____________ שם פרטי: _____________ מס' זהות: ___________ שנת לידה: _______________ מצב משפחתי: _________ תאריך: ______________ ארץ לידה: _______________ שנת עליה: _______________ כתובת מגורים נוכחית: _ ________________________ טל' ________________ 2. פרטי בן/בת הזוג : שם המשפחה: ______________ שם פרטי: ____________ מס' זהות: __________ שנת לידה: _______________ ארץ לידה: ____________ שנת עליה: __________ 3. מצב מגורים נוכחי : סוג מגורים: ______________ (יש לצרף חוזה) שטח הדירה: _____________ מס' חדרים: _________ קומה: _________________ למתגוררים אצל בן/בת/קרוב אחר: מס'/הנפשות המתגוררות בפועל בדירה: הננו מתגוררים ביחד זה _______ שנים. מטבח ושירותים בתוך/מחוץ לדירה. כמה שנים גר ב- ___________________________ 4. תעסוקה והכנסות :* הבעל : עובד/אינו עובד, מקום עבודה: _________________________________ מקצוע/תפקיד: _________________________ משנת: _____________________ סה"כ הכנסה חודשית: _________________________ ש"ח. האשה : עובדת/אינה עובדת, מקום עבודה: _______________________________ מקצוע/תפקיד: _________________________ משנת: _____________________ סה"כ הכנסה חודשית: _________________________ . מקורות הכנסה נוספים: פנסיה, ביטוח לאומי, רנטות וכד' (פרט מקורות והסכומים יש לצרף מסמכים מתאימים). ______________________________________________________________ סה"כ הכנסות חודשית כוללת: ________________________________ *השוכר חייב להודיע לחברה על כל שינוי במקורות הכנסה 5. פרטי הילדים : מס' ילדים: _______________________ מהם נשואים: ____________________ פרטי הילדים: שם ושם משפחה: _____________ המען :_____________ _טלפון: __________ שם ושם משפחה: ____________ המען: ______________ _טלפון: __________ שם ושם משפחה: ____________ המען: ______________ _טלפון: __________ שם ושם משפחה: ____________ המען: ______________ _טלפון: __________ שם ושם משפחה: ____________ המען: ______________ טלפון: ___________ שם ושם משפחה: ____________ המען: ______________ טלפון: ___________ שם ושם משפחה: ___________ _ המען: ______________ טלפון: ___________ 6. הצהרת מגיש הבקשה : הריני מצהיר בזאת כי הפרטים שמסרתי לעיל נכונים ואמתיים . תאריך: ___________________ חתימה: __________________ 7. אישור הרשם : הריני מאשר כי הנ"ל חתם בנוכחותי והמציא המסמכים הדרושים. שם ושם משפחה: _________________ תפקיד: __________________________ תאריך: ___________________ חתימה: __________________ * מחק בלתי מתאים נספח מס' 4 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" הצהרה על ויתור סודיות תאריך: ____________ "בית דיור גיל הזהב" ב- ______________ לכבוד _________________ _________________ _________________ אני מבקש/ת למסור לחברת ________________ , או לבא כוחם, כל המידע בקשר למחלתי, מצבי הרפואי, הטיפול שניתן לי, תוצאותיו ו/או כל מידע רפואי אחר ש י ידרש על ידי הנ"ל ו/או כל מסמך רפואי אודותי י . אין לי ולא יהיו לי טענות כלשהן כלפי המוסד, כלפי חברת ________________ , וכלפי כל הפועלים מכוחם בעניין זה, ובכל עניין אחר הכרוך בו: שם הפונה: ____________________ מס' זהות: __________________________________ *************************************************************** שם מקבל ההצהרה: ___________________ חתימה: ______________ תאריך __________ נספח מס' 5 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" תאריך: _____ "בית דיור גיל הזהב" ב-____________________ לכבוד הרופא המטפל שם ושם משפחה_________________ קופ"ח___________________ הנדון: מידע על מצבו הרפואי של מר/גב' ___________________ מס' זהות. ___________________ ישוב __________________________________ מר/גב' ________________________ פנה/תה למשרדנו בבקשה להתקבל לדיור גיל הזהב. המוסד שלנו מיועד לשוכרים המתפקדים כעצמיים ואין בו מחלקה סיעודית אודה לך, אם תמציא לנו את כל המידע על מצבו/ה הרפואי, מחלותיו/ה הטיפול שניתן לו/ה ותוצאותיו, וכן פרטים על יכולתו/ה התפקודית. אם יש מחלה או כושר תפקודי לקוי יש להתייחס לנקודות הבאות: - האם זו מחלה/ פגיעה זמנית או לצמיתות. - מידת הסבל שהיא גורמת. - מידת פגיעה ביכולת התפקודית. מידע זה נחוץ לנו כדי שנוכל להתייחס לפנייתו/ה בהתאם. בכבוד רב, שם ומשפחה תפקיד חתימה נספח מס' 6 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" תאריך: _____________ לכבוד ____________________ ____________________ ____________________ הנדון: הרשמתך ל"בית דיור גיל הזהב" _________ במענה להרשמתך/ם, הרינו להודיעך/ם כי וועדת האכלוס בישיבתה מיום_________ דנה ואישרה עקרונית את בקשתך/ם להיכלל ברשימת הממתינים לאכלוס ב"בית דיור גיל הזהב". אם וכאשר יתפנו דירות ויגיע תורך/ם לאכלוס, תידרש להמציא טופס תפקודי חדש שיאפשר בדיקה מחודשת של התאמתך לאכלוס בבית. תוקף הודעתנו זה יפוג בתום שנה מהרשמתך. אין לראות בהודעתנו זו התחייבות להשכרת דירה בבית. האישור מותנה בכך שיעמדו לרשותנו דירות מתאימות וכי תמצא מתאים לאכלוס בבית בבוא העת. ב ב ר כ ה , "בית דיור גיל הזהב" שם ומשפחה תפקיד חתימה נספח מס' 7 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" תאריך: ____________ לכבוד _________________ _________________ _________________ הנדון: דחיית בקשתך/כם ל"בית דיור גיל הזהב" ב-__________ סימוכין: בקשתך/כם מיום _______________ וועדת האכלוס אשר דנה בעניינך/כם ביום __________________________ לא מצאה אותך/כם זכאי/ם לדיור בהתאם לאמות המידה שנקבעו לצורך איכלוס בדיור גיל הזהב, ולכן דחתה את בקשתך/כם. אנו מצרפים את דמי ההרשמה בסך______ ש"ח ששולמו על ידך/כם בעת ההרשמה ומאחלים לך/כם הצלחה ואריכות ימים. ב ב ר כ ה , שם ומשפחה תפקיד חתימה נספח מס' 8 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" תאריך: ____________ הודעת אכלוס בדיור גיל הזהב (פנימי) בבית מס' __________________ דירה____________________. לכבוד _____________ _____________ _____________ 1. הריני להודיעכם על אכלוסה של דירה מס' _________________ הדירה ריקה מ- ______________ התפנתה ע"י ________________ הסיבה לפינוי _____________________________________ 2. הדירה אוכלסה ע"י _______________ __________________________ שם פרטי משפחה מס' זהות ________________ __________________________ שם פרטי משפחה מס' זהות הנ"ל אושרו בו וועדת האכלוס מ- __________ בשכ"ד חודשי של ______________ ש"ח. הנ"ל חתמו על חוזה שכירות + נספחים + ויתור על סודיות רפואית בתאריך ____________ השוכר/ים חתמו */סרבו לחתום על הוראת קבע לתשלום שכ"ד ___________ תאריך: ________________ שם: _________________ חתימה: _________________ * מחק את הבלתי מתאים. נספח מס' 9 (פנימי) דוח תפקודי ראיין/שוכר לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" "בית דיור גיל הזהב" טופס הרשמה למועמד (ימולא ע"י הרשם בעת ההרשמה) תאריך: __________ תאריך פניה: __________ א. הערכת מצב רפואי בן זוג בת זוג 1. שם המועמד שם המועמדת חבר קופת חולים סניף: שם הרופא המטפל 2. מטופל בבית חולים - כן/לא: אם כן מחלקה: 3. מחלות מהן סובל (פרט): סוג הטיפול: 4. האם משתמש בתרופות באופן קבוע - כן/לא סוג התרופות: ב. הערכת מצב תפקודי 1. תנועה הולך חופשי, הולך בקושי, הולך בעזרת מכשיר (מקל וכיו"ב 2. האם זקוק או מקבל עזרה: בבישול - כן/לא פרט: בנקיון הבית - כן/לא פרט: ברחצה - כן/לא פרט: בהלבשה - כן/לא פרט: באכילה - כן/לא פרט: ג. קשר עם גורמים מסייעים 1. מקבל סיוע סוציאלי - כן/לא פרט סוג העזרה 2. שם העו"ס המטפלת כתובת לשכת הרווחה ד. מחזיק בבעל חיים: כן_____ לא_______ כן______ לא_____ ה. התרשמות כללית של הרשם:___________ ____________ תאריך:_________ חתימת הרשם:__________ _____________ תפקיד:_____________ נספח 9/א (פנימי) לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" "בית דיור גיל הזהב" טופס ההרשמה למועמד (ימולא ע"י המראיין בביקור בית) תאריך:____________ תאריך פניה:_______ 1. גישה לבית שם המועמד:___________ שם המועמדת:________ מס' המדרגות המובילות לדירה: __________ אפשרות גישה נוספת (מס' מדרגות):_______ 2. מצב כללי של הדירה - מצב פיזי: _______________________ - סדר וארגון: ____________________ אמצעי חימום דירתי: יש/אין - סוג החימום: _____________ אמצעי חימום מים : יש/אין - סוג החימום: _____________ 3. רקע תרבותי בן הזוג שנות לימוד: _________ תואר/תעודה______ שפות:__________ בת הזוג שנות לימוד: _________ תואר/תעודה______ שפות:__________ 4. אורח חיים: דתי, מסורתית, חילוני 5. עיסוקים: בן הזוג בת הזוג עיסוק עיקרי: __________ _________________ תחביבים : __________ __________________ חברות במועדון, בארגון: ____________ __________________ 6. קשר עם בני המשפחה האם יש קשר הדוק / רופף עם הילדים או קרובי משפחה אחרים (תמיכה כספית/אחרת פרט): ___________________________________________________ 7. סיבות לפניה: (נא לדובב את המועמד ולפרט בצורה מירבית). ______________________________________________________________ 8. שוכרים נוספים בדירה:__________________________________ שם המראיין:________ חתימה:_____________ תפקיד:_____________ נספח מס' 10 לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" תאריך: ____________ לכבוד חברת__________________ הנדון: נספח לחוזה שכירות בדבר הצהרה על מסירת חפצים בדירה לאחר פטירה (בנוכחות 2 עדים) הואיל: וביום __________ נחתם חוזה שכירות בני ___________ בין חברת ___________ בע"מ לשכירת יחידת דיור ב-_______________________ והואיל: וברצוני להודיע לחברת__________ מה ייעשה בחפצי שיוותרו בדירה לאחר פטירתי, אי לכך הריני מצהיר בזאת כדלקמן: 1. המבוא להצהרה זו מהווה חלק בלתי נפרד הימנה. 2. ידוע לי ואני מסכים לכך, כי לאחר פטירתי, חברת_________ תיקח הדירה בחזרה לחזקתה וברצוני להסדיר ענין הטיפול במיטלטלי ן ש י ישארו בדירה. אי לכך, הריני מודיעכם כלהלן: 3. א. במקרה של פטירתי, אבקש למסור לשמירה את כל חפצי והרכוש שביחידת הדיור ובבית לאיש או לאנשים המפורטים להלן או לכל אחד מהם. 1. שם פרטי שם משפחה מס' זהות מען 2. שם פרטי שם משפחה מס' זהות מען 3. שם פרטי שם משפחה מס' זהות מען ב. לא קיבלו האנשים המצוינים בסעיף 3 (א') לעיל את כל חפצי ורכושי מכל סיבה שהיא, תוך המועד שקבעה להם החברה בהתאם לשיקול דעתה הבלעדית - תהא רשאית החברה להוציא את כל חפצי מיחידת הדיור ומהבית לכל מקום שתמצא לנכון וליורשי לא יהיו תביעות ו/או טענות, לרבות תביעות ו/או טענות בגין נזקים או אובדן כלפי החברה. ג. רשימת חפצי ורכושי שביחידת הדיור ובבית שתכין החברה לאחר פטירתי, תהא סופית ומכרעת ותחייב את יורשי ו/או כל אדם אחר, ולא יהיו להם או לכל אחד מהם כל תביעות ו/או טענות בקשר לכך כלפי החברה ו/או כלפי כל אדם אחר. * עריכת רשימת המיטלטלי ן תעשה בנוכחות 2 עדים. 4. ולראיה הנני חותם היום _____לחודש___ שנה___________ חתימה ___________ אני הח"מ _________ מאשר כי הנ"ל חתם בפני על ההצהרה דלעיל לאחר שהבין את תכנה. ______________________________________________ פרטי האחראי לאכלוס הנכסים/מנהל בית גיל הזהב ______________ __________________ חתימה תאריך נספח מס' 10 א' הצהרה בדבר קבלת חפצי המנוח (על היורשים המצוינים בסעיף 3א' ולחתום על ההצהרה) הואיל: והמנוח ___________________ז"ל התגורר עד יום פטירתו בבית דיור גיל הזהב _____שבבעלות מדינת ישראל ובניהולה של החברה (להלן החברה). והואיל: ולפי הוראת המנוח מוניתי לקבל לשמירה את חפציו לאחר פטירתו. והואיל: והסכמתי לקבל לחזקתי, לשמירה את חפצי המנוח ו/או חפצים שהיו בחזקת המנוח, כמפורט ברשימה הרצ"ב, כחלק בלתי נפרד מהצהרה זו: אני הח"מ___________________ מס' זהות_______________________ מצהיר ומתחייב כדלקמן: 1. המבוא להצהרה זו, מהווה חלק בלתי נפרד הימנה. 2. אין ולא יהיו לי והנני מוותר בזאת מראש, כלפי החברה על כל טענות ו/או תביעות מכל מין וסוג, כספיות ו/או אחרות בכל הקשור ו/או הנובע ו/או הכרוך, במישרין או בעקיפין, בחפצים האמורים. 3. אני מתחייב לשאת באחריות מלאה ובלעדית לחפצים במקרה של כל טענה, דרישה ו/או תביעה ואשר על פיה או בגינה יגרמו כל נזק, פגיעה ו/או הוצאות איזה שהן לחברה, לרבות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד, בנוגע לחפצים ו/או הנובע, הכרוך והקשור מקבלת החפצים. כמו כן הנני מתחייב בזה לפצות ולשפות את החברה ולהחזיר לה ההוצאות האמורות מיד עם דרישתה הראשונה. 4. ולראיה הנני חותם היום __________ לחודש _____________ שנה__________ 5. לוט/ רשימת החפצים. ________________ ח ת י מ ה __________________________________________________________________ אני הח"מ_______________ מאשר כי הנ"ל חתם בפני על ההצהרה דלעיל לאחר שהבין תוכנה. ________________________ ______________ ____________ פרטי אחראי לאכלוס חתימה ת א ר י ך תאריך: _______________ לכבוד חברת ___________ נספח מס' 10 ב' לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" ברצוני להודיע ולבקש כי במקרה שאעזוב את המעון בלא שהצלחתי לעשות סידורים להעברת חפציי או רכושי שביחידת הדיור שברשותי, או לאחר פטירתי, יהיה המנוי להלן אחראי לפינוי הדירה. ________ ___________ ___________ שם פרטי שם משפחה תעודת זהות אין בנספח זה כדי להתייחס או לקבוע או להקנות זכויות קנייניות. ידוע לי כי אם המנוי לעיל לא יבצע את הנדרש עד 30 יום, יהיה מנהל המעון רשאי לפנות את החפצים. פרטי זיהוי היחידה דירה כ בית שיכון נספח מס' 10 ג' לכבוד: חברת ________________ ____________________ הצהרה/ נספח לחוזה שכירות מיום ____________ (להלן חוזה) הואיל והיום חתמתי על חוזה שכירות לשכירת הדירה ______________ ב _______________ ("להלן הדירה") הריני מצהיר בזה מבלי לפגוע ו/ או לגרוע מכל האמור בחוזה. ובנוסף לאמור בו. וכדי להסיר ספק הריני מצהיר כי הובא לידיעתי כי צרוף בן /בת זוג לדירה, לא יהיו לו כל הזכויות בשכירות על הדירה , וכי יהיה עליו לפנות את הדירה כאשר אתבקש. ולראיה באתי על החתום _________________ __________________ __________________ שם פרטי ומשפחה מס' תעודת זהות חתימה הצהרת בן הזוג המצטרף הריני מצהיר/ה בזאת כי אין לי כל זכויות בשכירות על הדירה, וכי יהיה עלי לפנותה כאשר אתבקש לכך . לשם מילוי התחייבויותי י . _________________ __________________ __________________ שם פרטי ומשפחה מס' תעודת זהות חתימה אישור אני הח"מ _______________ מאשר בזה כי היום _________________ חתמו בפני השוכרים ___________ ____________________ שם פרטי שם משפחה על הנספח/ הצהרה דלעיל לאחר שזהותם הוכחה לי ע"י תעודת זהות. ________________________ חתימת עורך ההצהרה מסמך ד' נספח 10 אישור על קיום ביטוחים נספח מס' 10 לכבוד משרד הבינוי (להלן – "המשרד") א.ג.נ הנדון: אישור על קיום ביטוחים של ______________________(להלן – "המפעיל") בגין הפעלת מבנה ל"בית דיור גיל הזהב" (להלן – "ההפעלה") ב ______ אנו הח"מ __________________________, חברה לביטוח בע"מ מאשרים בזאת כי ערכנו עבור החברה ביטוחים בקשר עם ביצוע ההפעלה, כמפורט להלן: ביטוח המבנה ומערכותיו ביטוח אש מורחב של המבנה ומערכותיו הרכוש המבוטח: מבנה בית דיור גיל הזהב, מערכות מכניות ואחרות וציוד מכל סוג ותיאור ו/או ציוד הקשור במישרין לניהול המבנה והשירותים. הסיכונים המבוטחים: הסיכונים המבוטחים בביטוח "אש מורחב" לפי פוליסת "ביט" השוטפת, התקפה לשנת הביטוח ומבלי לגרוע מכלליות האמור לרבות אש, עשן, ברק, התפוצצות, רעידת אדמה, סערה וסופה, שיטפון, פרעות, שביתות, נזק בזדון, נזקי מים, פריצה ושוד, פגיעה תאונתית ( IMPNCT ) פגיעת כלי טיס וחפצים הנופלים הם וכן רעד על קולי. הביטוח מורחב לכסות אבדן דמי שכירות לתקופה של 12 חודשים. גבול האחריות להרחבה זאת הוא 10% מסכום ביטוח המבנה והמערכות. סכום הביטוח: בסך 5,200,000 $ בסיס ערך כינון. (סכום ביטוח של 1,000$ למ"ר לפי שטחו הכולל של המבנה) בתוספת אבדן דמי שכירות בגבול אחריות בסך 10% מהנ"ל. ויתור על תחלוף: הביטוח כולל תנאי בדבר ויתור על תחלוף כלפי דיירי המבנה, למעט כלפי מי שגרם לנזק בכוונת זדון. השתתפות עצמית: (לא תעלה על 5,000 $). ביטוח שבר מכני : לכל המערכות המכניות המורכבות המותקנות במבנה ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל למעליות, גנרטור, מערכות חימום וקירור מרכזיות, מערכות מים חמים/קרים מרכזיות, מערכות אלקטרוניות וחשמליות מורכבות. סכום ביטוח: __________$ (על בסיס ערך כינון כפי שיקבע ע"י שמאי חברת הביטוח) השתתפות עצמית: __________$ (לא תעלה על 2,500 $). ביטוח אחריות כלפי צד שלישי על פי דין גבולות אחריות: 10,000,000 $ לתובע למקרה ולתקופת ביטוח שנתית. ביטול הגבלות: הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה בדבר אש, התפוצצות, בהלה כלי הרמה, פריקה וטעינה, מעליות, מנופים, כלי רכב (למעט ביטוח שחובה לערכו על פי דין) קבלנים וקבלני משנה, מתקנים סניטרים פגומים, הרעלה, כל דבר מזיק במאכל או משקה, זיהום תאונתי וכן תביעות של המוסד לביטוח לאומי. הרחבת שיפוי: הביטוח מורחב לכלול את דיירי בית דיור גיל הזהב כמבוטחים נוספים בגין אחריות לנזקים המתרחשים בתחום המבנה מחוץ לדירתם וכן בגין אחריות הדיירים למעשי ו/או מחדלי המפעיל. השתתפות עצמית: _________$ (לא תעלה על 2,500 $). ביטוח חבות מעבידים גבולות אחריות: 1,500,000$ לתובע 5,000,000$ לתובע למקרה ולכל תקופת ביטוח שנתית. ביטול הגבלות: הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה לגבי העסקת קבלנים, קבלני משנה ועובדיהם וכן העסקת נוער. הרחבת שיפוי: הביטוח מורחב לשפות את המשרד ו/או את הדיירים היה ויחשבו כמעבידים של עובדי המפעיל. השתתפות עצמית: ____________$ (לא תעלה על 2,500 $). כללי הביטוחים הנ"ל אינם ניתנים לביטול על-ידי המבוטחים ללא מתן הודעה מוקדמת במכתב רשום 60 יום מראש למשרד. המפעיל אחראי לתשלום הפרמיות והשתתפויות עצמיות בפוליסות. הוראות נספח זה עולות על האמור בפוליסות. במקרה של סתירה בין הוראות נספח זה לבין הוראות הפוליסות, יגברו הוראות נספח זה. ביטוחי המפעיל המפורטים באישור זה קודמים לביטוחי המשרד ו/או לביטוחי הדיירים, והמבטחים מוותרים על תביעות השתתפות כלפי מבטחי המשרד והדיירים. בכל הפוליסות נכלל ויתור על תחלוף כלפי מדינת ישראל, משרד הבינוי, ועובדיו של הנ"ל, וכן כלפי הדיירים, למעט כלפי מי שגרם לנזק בכוונת זדון. היקף הכיסוי על פי הפוליסות הנערכות בהתאם לאישור זה אינו נחות מתנאי פוליסות "ביט" בשנת הביטוח השוטפת התקפה לשנת הביטוח, בכפוף לשינויים שנקבעו באישור זה. תגמולי הביטוח המגיעים למבוטח לגבי המבנה ומערכותיו, משועבדים לטובת מדינת ישראל-משרד הבינוי, וישולמו להם אלא אם יורה חשב משרד הבינוי למבטח בכתב, אחרת. תקופת הביטוח היא ל – 12 חודשים מתאריך _______ עד ________ (שני המועדים נכללים) ובתום תקופת הביטוח יחודשו הביטוחים לשנה נוספת וכך מידי שנה, בכפוף לזכותנו לבטל את הביטוחים כאמור בסעיף 4(א) לעיל. "המבוטח" לעניין אישור זה הינו מדינת ישראל, משרד הבינוי ועובדיו של הנ"ל וכל הפועלים בשמם ומטעמם, וכן המפעיל, עובדיו וכל הפועל בשמו ומטעמו. המשרד והדיירים יהיו זכאים להפעיל את הביטוחים על פי אישור זה, לפי העניין, ללא צורך באישור ו/או הרשאה מאת המפעיל. ידוע לנו כי כתב זה מתקבל על ידכם כאישור לקיום תנאי הביטוח בהם מחויב המפעיל בקשר עם הפעלת המבנה לבית דיור גיל הזהב ולפיכך לא יחולו בו או בפוליסות שינויים ללא הסכמתכם מראש ובכתב. ________________ _____________________ תאריך חתימה וחותמת המבטח פרטי הפוליסות: פוליסה לביטוח המבנה ומערכותיו, מספר _________________ פוליסה לביטוח שבר מכני, מספר__________________ פוליסה לביטוח אחריות כלפי צד שלישי, מספר_______________ פוליסה לביטוח חבות מעבידים, מספר_______________ פרטי סוכן הביטוח: שם__________ כתובת______________ טלפון____________. מסמך ד' נספח מס' 11 העברה מחברה לחברה נספח מס' 11– בתי דיור גיל הזהב - העברה מחברה לחברה . הליך הקבלה : העברת הרכוש מחברה לחברה תתבצע בסיור משותף שיתקיים בנוכחות נציג של משרד הבינוי. בסיור זה יפורטו כל הליקויים שיימצאו וייקבע לו"ז לסיום ביצוע התיקונים וההשלמות הנדרשים ע"י החברה המנהלת (המוסרת). במקרה של מחלוקת בין החברות (החברה המנהלת והחברה הזוכה), יובא הנושא להחלטת משרד הבינוי. במהלך הסיור תמסור החברה הקודמת את כל המסמכים המפורטים בסעיף 2 להלן. פרוטוקול הסיור ייחתם ע"י כל הנוכחים. סיור נוסף בנוכחות אותם נציגים ייערך לאחר ביצוע התיקונים וההשלמות הנדרשים ע"י החברה המנהלת (המוסרת) והחברה המנהלת (מקבלת). פרוטוקול סיור זה ייחתם ע"י כל הנוכחים ויהווה אישור כי הושלם תהליך ההעברה. לא תידונה השגות נוספות לאחר חתימת הפרוטוקול. ביצוע ההעברה יעשה עד 4 חודשים מיום קבלת המבנה ע"י החברה הזוכה. במידה ולא יעשה כן, משרד הבינוי רשאי לחלט ערבויות או לחילופין לקזז דמי הניהול. עבודות במסגרת אחזקה שיטתית – עבודות שאושרו לחברה המנהלת מוסרת יושלמו על ידה ובמידת הצורך יועברו לטיפול ואחריות החברה המנהלת מקבלת . החברה המנהלת מוסרת תעביר את כל המסמכים המפורטים להלן לחברה המנהלת המקבלת . דו"ח כיבוי אש אחרון והפעולות שבוצעו בעקבותיו. דו"חות אחזקה של המבנה בשנה הקודמת להעברת המבנה. חוזי השרות של החברה הקודמת עם חברות מומחיות לאחזקה שוטפת של המערכות (מעליות, גלאים, ספרינקלרים, גנרטור וכו'). אישור עדכני של החברות המומחיות לאחזקה שוטפת של המערכות על תקינות המערכות בעת העברת הרכוש. תעודות אחריות למערכות ולמתקנים שהותקנו במבנה כפי שנמסרו ע"י משרד הבינוי לחברה הקודמת. תעודות אחריות למערכות ולמתקנים שהותקנו / הוחלפו / נוספו למבנה בעת אחזקתו ע"י החברה הקודמת. שחרור ערבויות : שחרור ערבות קיום החוזה יתבצע משנסתיימה העברת הבניין מחברה מנהלת מוסרת לחברה מנהלת זוכה ולאחר ביצוע התיקונים הנדרשים בבניין הנמסר. כללי רשימה ממוחשבת של הדיירים הכוללת סוג וסכום החיוב לכל דייר, וכן פרטי הדיירים (בדיסקטים ובהדפסה) הכוללים: שם, שם משפחה, מס' זהות, מס' דירה ותאריך אכלוס. רשימת הדיירים המשלמים שכ"ד באמצעות הוראת קבע בבנק, פרטי החשבון וסניף הבנק. צילום חשבוניות על אינוונטר שנקנה במסגרת תקציב משרד הרווחה. חוזים עם דיירים כולל ערבויות. חוזים עם קבלני מערכות שונים. פרוטוקולים של וועדות ניהול וישיבות צוות חברתיות בבית. טפסים תפקודיים וסוציאליים של כלל הדיירים בבית. פעילויות חברתיות (חוגים, טיולים, הרצאות וכו') קיימות – (במידה וקיימת בבית פעילות זו). אישור על השתתפות בקורס אימהות בית וקורס מד"א של צוות הבית. שמות וטלפונים של מדריכים, אנשי צוות וגורמים בקהילה עימם נמצאים בקשר. רשימת מקבלי חוק סיעוד ועזרה ביתית (כולל: תאריך התחלה, שם וטלפון חברת הסיעוד). רשימת דיירים המצויים בהליכים לקבלת חוק סיעוד/עזרה ביתית ובאיזה שלב עומד הטיפול. רשימת בעיות בלתי פתורות והיכן עומד הטיפול בהן, מעודכנות סמוך למועד ההעברה. כל חומר אחר שקיבלה החברה ממשרד הבינוי או ממשרד הרווחה במהלך תקופת ניהול המבנה. נספח מס' 11 א' כתב העברה שנערך ונחתם ביום _________ בין: חברת__________ מצד אחד (להלן: "המשכיר") לבין: חברת _________ מצד שני (להלן: ______ לבין: ______________ (להלן "השוכר") מצד שלישי הואיל: וביום _______, חתם השוכר על הסכם שכירות עם ____ בקשר לשכירות דירה בבניין שברח' ______ דירה ________ (להלן "הסכם השכירות"). והמשכיר זכה במכרז לניהול בית דיור גיל הזהב והואיל: וחברת _______ הסבה ו/או המחתה למשכיר את מלוא זכויותיה והתחייבויותיה על פי הסכם השכירות למשכיר: אי לכך הוסכם, הותנה והוצהר בין הצדדים כדלהלן : המבוא לסיכום דברים זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו. החל מיום ______, כל הזכויות וההתחייבות של ______ על פי הסכם השכירות, הוסבו ו/או הומחו למשכיר. בהתאם לכך, השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמשכיר על פי הסכם השכירות החל מיום _____ הינה חברת ______ והוא מתחייב לשלם, החל מיום _____, את כל התשלומים על פי הסכם השכירות, לפקודת חברת ______ ולמלא אחר כל ההתחייבויות בהסכם השכירות שנחתם בינו לבין חברת _____ החל מהמועד האמור, כל פניה של השוכר בכל הקשור להסכם השכירות, תהיה למשכיר בלבד. המשכיר מתחייב למלא אחר כל התחייבות חברת _____ כלפי השוכר על פי הסכם השכירות. השוכר מורה לחברת _____ להעביר לידי המשכיר את הפקדון להבטחת דמי השכירות אשר הופקד בידיה על ידי השוכר, אם הופקד. ולראייה באו הצדדים על החתום , ____________ __________ ______________ המשכיר חב' _______ השוכר מסמך ד' נספח 12 הערכת בית דיור גיל הזהב (אחזקה) מסמך ד' נספח מס' 12 א' נספח זה ימולא על כל חלקיו ע"י החברה המנהלת, יימסר במהלך הביקורת ההנדסית לנציגי משרד הבינוי (לפחות פעמיים בשנה ובכל עת שהמשרד ימצא לנכון לבקשו). מובהר בזאת כי תוך 14 יום ממועד מסירת המבנה החברה המנהלת מוסרת תמציא לחברה המנהלת מקבלת אישורי תקינות לכל המערכות כמצוין בנספח 14 א' מפורטים וחתומים ע"י החברות המומחיות שביצעו את התחזוקה ותקפים למועד המסירה. אין מניעה שהחברה המנהלת מקבלת תעשה בדיקות נוספות באמצעות חברות מומחיות מטעמה על חשבונה בלבד. הסתייגויות לאישורי התקינות, במידה וישנן, תוגשנה מנומקות ע"י מומחים מטעם החב' המקבלת ל משרד הבינוי ולחב' המוסרת, תוך 14 יום מקבלת האישורים. במקרה של מחלוקת מקצועית מהותית לגבי תקינות המערכות בין החברות המוסרת והמקבלת, משרד הבינוי רשאי להורות על הזמנת מומחה מקצועי ממאגר המתכננים של משרד הבינוי שייתן חוות דעת. למען הסר ספק, החברות תשלמנה את שכרו שווה בשווה וחוות דעתו תינתן ישירות ל משרד הבינוי בלבד. חוות הדעת תשמש את משרד הבינוי לצורך הכרעתו במחלוקת. החברה תחזיק במבנה את העתקי החוזים התקפים עם כל החברות המומחיות המצוינות בנספח מס' 12 א'. על החברות לענות לדרישות התקנים והתקנות הרלבנטיים. לנספח מס' 14 יש לצרף את דוחו"ת הבדיקה המלאים של החברות המומחיות נכון לתאריך המצוין בנספח כתאריך בדיקה אחרון. ליקויים המופיעים בדוחו"ת הבדיקה של החברות המומחיות, יתוקנו ויטופלו באופן מיידי. מערכת שם החברה המומחית חוזה שרות בתוקף עד דו"ח בדיקה אחרון בתאריך תוצאות הבדיקה תקין / הערות מתזים (ספרינקלרים) חברה בעלת תו תקן עפ"י ת"י 1928. חברת __________________ מערכת גלאי אש ועשן (בודק מורשה או מתחזק מורשה עפ"י ת"י 1220 חלק 11). חברת ___________________ מערכת כיבוי אש (מטפים, גלגלונים, הידרנטים, מערכות כיבוי אוטומטיות וכו'). (תחזוקאי מוסמך ע"י נציבות כבאות והצלה). חברת ___________________ מערכות גיבוי (גנרטורים ומצברים). (חשמלאי בעל ר י שיון מתאים) חברת ___________________ מערכת שם החברה המומחית חוזה שרות בתוקף עד דו"ח בדיקה אחרון בתאריך תקין / הערות משאבות תחזוקאי מומחה עפ"י ת"י 1525 חלק 2. חברת ___________________ מעליות (בודק מוסמך למעליות). חברת ___________________ מערכות אוורור ומז"א. (בעל הסמכה של טכנאי / איש שירות בתחום מז"א). חברת ___________________ מערכת הסקה מרכזית (היכן שיש). (בעל תעודת הסמכה מטעם מוסד מוכר). חברת ___________________ מערכות חשמל מתח נמוך ומתח נמוך מאוד (כריזה, קריאת אחות, אינטרקום וכו'). חשמלאי בעל ר י שיון חשמלאי מתאים. חברת ___________________ מערכת שם החברה המומחית חוזה שרות בתוקף עד דו"ח בדיקה אחרון בתאריך תקין / הערות מערכת סולארית על כל חלקיה תחזוקאי מומחה – ת"י 1525 חלק 2. חברת __________________ מערכות הגנה מפני פגיעת ברק. בודק מוסמך עפ"י ת"י 1173. חברת ___________________ מערכות קליטה מתקין אנטנות או מערכות קליטה. חברת ___________________ שם ממלא הטופס: ______________ תפקיד: ______________ חתימה: ______________ תאריך: ______________ מסמך ד' נספח מס' 12 ב' שם בית הדיור _______________________________________________ מחוז ______________________________________________________ תאריך הערכה__________________ מס' תיאור משקל ניקוד 1-10 1 מערכות בטיחות 25% 1 קיום כל חוזי האחזקה חתומים בתוקף מול חברות מומחיות לכל המערכות, על המפקח לבדוק שהחברות מומחיות ומאושרות לטיפול במערכות למשך כל התקופה . יש למלא את הטבלה המצורפת 2 נערכו הביקורות הנדרשות עפ"י חוזה חקיקה ותקינה לתקינות המערכות השונות 3 טיפול בדרישות שוטפות של כיבוי אש ורשויות אחרות, רק במידה וכיבוי אש ערך ביקורות במבנה 2 תחזוקה הנדסית 25% 1 התרשמות כללית ממהירות תגובה וטיפול מקצועי נאות המונע תקלות חוזרות ויכולת טיפול עצ אוקטובר .האם יש צוות מקצועי הנדסי לחברה 2 תקינות מע' מעליות, מע' חשמל לסוגיהן מתח גבוה, נמוך, נמוך מאוד כולל תיעוד. 3 תקינות מע' משאבות, אינסטלציה ומע' סולארית 4 תקינות ותפקוד מכלולי נגרות, מסגרות ואלומיניום 5 תקינות מע' ניקוז למשטחים חשופים לגשם (גגות, גגונים, מרפסות וכו') 6 תקינות מערכות אחרות 15% 3 מעטפת המבנה 1 אחזקה ושמירה על שלמות רכיבים ניקיון ותקינות מע' איטום ובידוד בגגות מרפסות וכו' 2 שמירה על שלמות חיפויים חיצוניים 3 אחזקת שוטפת וטיפול מונע חלודה ברכיבים מתועשים המורכבים במעטפת המבנה וכו' 4 טיפול בסדקים שונים כגון סדקי טיח, קירות, תפרי התפשטות וכו' 4 פיתוח צמוד 10% 1 טיפול ואחזקה שטחי גינון ע"י גנן והגינה מטופחת ופורחת 2 תיקוני ליקויים בריצוף חוץ הנובעים משקיעות שברים שחיקה בלאי וכו' 3 תקינות מע' פיתוח חוץ כגון: תיאור ה, ניקוז וכו' 4 אחזקה שוטפת, צביעה וטיפול מונע חלודה באלמנטי פיתוח כגון: ריהוט קבוע, שערים, גדרות וכו' 5 תחזוקה כללית 10% 1 תיקון והחלפת רכיבים שהתבלו או ניזוקו 2 שמירה על חזות המבנה ורכיביו ע"י חידוש טיח, סיוד וצביעה וכל מלאכה המשרתת משימה זו 3 שמירה על מערך אחזקה שוטפת וניקיון כללי 6 בדיקות מדגמיות הדירות 10% 1 טיפול בסדקים שונים כגון סדקי טיח, קירות, תפרי התפשטות וכו' 2 תיקון והחלפת קבועות – אסלות, כיורים, משטח שיש במטבח , ברזים 3 תיקון וחידוש עבודות גימור – טיח תיקוני עובש, ריצוף, חיפוי קרמי וכו' 4 תיקון תחזוקה והחלפת מכלולי נגרות , אלומיניום ומסגרות 5 פיקוח וטיפול משפטי מול דיירים המבצעים שינויים וחריגות במבנה ללא היתר 7 צוות הנדסי 5% 1 איוש משרה (בהיקף הנדרש עפ"י חוזה) של איש תחזוקה והתאמתו לתפקיד ולמשימות 2 קיים תיק מבנה המכיל את כל מסמכי מערכות המבנה כגון: פרטי אנשי קשר, הוראות הפעלה למערכות, תעודות אחריות וכו' 3 ניהול יומן עבודה ועריכת תיק מסמכים מסודר תאריך: שם המעריך: תפקיד: מסמך ד' נספח 13 הערכת בית דיור גיל הזהב (מסירת מבנה) מסמך ד' נספח מס' 13 טופס הערכת בית דיור גיל הזהב (מסירת מבנה) תאריך: ____________________ חטיבה טכנית במחוז: ____________________ שם בית הדיור: __________________ מס' תחום הערכה משקל ניקוד הערות 1. אישור תקינות למערכות ומסירתם 50% 2. תיקון ליקויים במבנה ובדירות 20% 3. השלמת עב' במסגרת תקציב א. שיטתית 15% 4. השלמת ביצוע ההעברה ע"פ לו"ז 15% ניקוד: 1-5 שם ממלא הטופס: ____________________________ תפקיד: ____________________________ חתימה: ____________________________ מסמך ד' נספח מס' 14 טופס הערכת בית דיור גיל הזהב (ניהול) מסמך ד' נספח מס' 14 הערכת בתי דיור גיל הזהב (ניהול) תאריך: __________________ אגף אכלוס במחוז: __________________ שם בית הדיור: ___________________ מס' תחום הערכה משקל ניקוד הערות 1 ועדות ניהול 15% 2. אופן ביצוע החלטות של ועדות ניהול 15% 3. רמת הניקיון 10% 4. שביעות רצון הדיירים 5% 5. עמידה בתנאי החוזה. 25% 6. עמידה בתנאי החוזה – צוות עובדים על פי תקן ורמת תפקודו 30% ניקוד: 1-5 שם ממלא הטופס: ___________________ תפקיד: ___________________ חתימה: ___________________ מסמך ד' נספח מס' 14 א' הערכת מנהל הפרויקט בתי דיור גיל הזהב (ניהול) תאריך: __________________ אגף אכלוס במחוז: __________________ שם בית הדיור: ___________________ מס' תחום הערכה משקל ניקוד הערות 1 כישוריו, נ י סיונו ומומחיותו של מנהל הפרויקט 100% ניקוד: 1-5 שם ממלא הטופס: ___________________ תפקיד: ___________________ חתימה: ___________________ מסמך ד' נספח מס' 15 טופס הערכת בית דיור גיל הזהב ניהול והפעלה כספית מסמך ד' נספח מס' 15 הערכת בית דיור גיל הזהב (ניהול והפעלה כספית) תאריך: _____________________ מחוז: _____________________ שם בית הדיור: _____________________ חברה מנהלת: _____________________ בית דיור תאגידי בית דיור מכרזי בית דיור מנהלי תחום הערכה ניקוד משקל ניקוד משקל ניקוד משקל לא רלוונטי 50% לא רלוונטי העברת חיובי שכר דירה למשרד הבינוי 30% 50% 50% קיום תנאי החוזה לרבות ביצוע עבודות א. שיטתית מתקציבים ייעודיים לא רלוונטי לא רלוונטי 30% הפקדת עודפים 70% לא רלוונטי 20% גירעונות בניהול ניקוד: 1-5 שם ממלא הטופס: ______________________ חתימה: ______________________ הערה: הערכה זו כפופה לשינויים כפי שחלים ויחולו בתנאי החוזה מסמך ד' נספח מס' 16 טופס הערכת בית דיור גיל הזהב (רווחה) נספח 16 הערכת בית דיור גיל הזהב (רווחה) תאריך: ___________________________ מחוז: ___________________________ שם בית הדיור: ___________________________ חברה מנהלת: ___________________________ הערות ניקוד משקל תחום הערכה 50% כח אדם, רמתו והתאמתו לדרישות 50% רמת הפעילות החברתית והיקפיה ניקוד: 1-5 שם ממלא הטופס: _____________________________ תפקיד: _____________________________ חתימה: _____________________________ מסמך ד' נספח מס' 17 היערכות לשעת חירום נספח מס' 17 היערכות לשעת חירום ההערכות המפורטת להלן תיעשה בתיאום עם קצין הביטחון של החברה באופן שוטף וקבוע והיא כפופה לשינויים ו/או תוספות בהתאם להנחיות המשרד. מטה המתקן בשעת חירום בהרכב הבא: __________ ____________ ________ קבלת הוראה על הכרזת מצב חירום ממי _________ ____________ ________ הרחבת תפוסת המתקן לאפשרות של קליטת מפונים ממקומות אחרים _____________ _______________________________________________________________ קשרי גומלין עם מתקנים _____________________________________________ כוח אדם: גיוס מתנדבים _____________________________________________ בדיקת תקינות : מקלטים או חדרים מוגנים: ניקיון, ציוד חיוני, שלטי הכוונה, סדר כניסת דיירים תיאור ה/ תיאור ת חירום גנרטור/סוללות אמצעי תקשורת לוח טלפונים מעודכן מכשירים כיבוי אש בדיקת מלאי מזון – מנות חירום תרופות חיוניות מים דלק היערכות חולית עזרה ראשונה בדיקת פשרות קבלת רכב שטחי איטום: ציוד לאיטום פיזור מזון במספר מוקדים בדיקת אפשרות של אספקת תוצרת טריה הגעת מטפלות חוק סיעוד היערכות לחל"כ ערכות אישיות: כוח אדם לסיוע סדר הפעילות ותרגול במקרים חפץ חשוד שריפה פגיעה עקב הפגזה/הפצצה מסמך ד' נספח מס' 18 מודל ההפעלה החברתית נספח מס' 1 8 מודל ההפעלה החברתית. שירותי רווחה לבית הדיור : כח אדם: אם בית 1.00 משרה רכז חברתי/מרכז מועדון 0.50 משרה עובד סוציאלי 0.33 משרה השלמה לאם בית (כונן/ת) 1.00 משרה (יהיה נוכח במקום בזמן היעדרות כולל תפקידי מטזי"ת (מטפלת זקנים) (אם הבית). טיפול אישי וניהול משק בית לדיירים הזקוקים לכך באופן זמני. הפעלה חברתית: המועדון יהיה פתוח לדיירים מינימום 20 ש"ש ולא פחות מ – 4 שעות ליום. ניתן לפרוס שעות פתיחה אלו גם לימי שישי. המועדון יהיה סגור בשבת, חובה לפתוח המועדון גם בחודש אוגוסט. חוגים בהיקף של 15 שעות שבועיות כיבוד - שתייה חמה ועוגיות במועדון כל הזמן חומרים - עבור החוגים והפעילויות טיולים - במשך השנה מתוכם 3 טיולים שהמרחק בק"מ לא יפחת מ- 100 קמ"ש מבית הדיור גיל הזהב שיעורים - בהיקף של 10 שעות שבועיות קשר עם גורמים בסביבה כגון: בתי ספר, גני ילדים, מתנס"ים וכד' מסיבות סביב החגים - כולל כיבוד שונות - כפי שיתבקש ע"י המשרד. מסמך ד' נספח מס' 19 רשימת ציוד למועדון חברתי נספח 19 רשימת ציוד למועדון חברתי כפי שמופיע בחוזה ובהתאם לתקציב המשרד ציוד לדיור מוגן למבנה מעל 50 יחידות דיור . חדר/אולם רב תכליתי: אוכל, פעילות חברתית, פעילות גופנית, חוגים . 1. מזגנים 2. שולחנות, כסאות 3. ארוניות נעולים 4. טלוויזיה, וידאו 5. ציוד לפעילות גופנית 6. ציוד לתעסוקה/ מלאכת יד 7. וילונות משרד רב תכליתי: מנהל, אם בית, מזכירות 8. שולחנות כסאות ארון וציוד 9. טלפון, כריזה, מחשב לובי/פינת ישיבה/ספריה 10 . כורסאות, ספות, שולחנות 11 . ארונות, ספרים, וילונות מטבח, ושטחים משותפים 12. מקרר, תנור, מדיח, מיקרוגל, וכלים. חצר 13 . מתקני חצר 14 . עציצים, תמונות חדר כביסה 15. מכונת כביסה ומכונת יבוש כפי שמופיע בחוזה 16. שונות עפ"י דרישת המשרד. ולראיה באו הצדדים על החתום לנספחים עבור בית דיור גיל הזהב- פתח תקווה (עמישב) החברה מוסמכי החתימה של החברה שם חתימה תאריך המשרד חשב משרד הבינוי תאריך מנכ"ל משרד הבינוי תאריך חתימה חתימה אישור עורך דין אנו הח"מ עו"ד _____________________________ מאשר(ת) בזאת כי ה"ה __________________________________ אשר חתמו על חוזה לניהול בבית דיור גיל הזהב – פתח תקווה (עמישב) - הם מוסמכי של החברה וכי היא רשאית, לפי מסמכי ההתאגדות שלה, לחתום על חוזה זה _____________________ עו"ד. שם עו"ד ________________ ______________ תאריך עו"ד ________ חתימה מסמך ה' נתונים לגבי בית דיור גיל הזהב הנתונים המצ"ב נמסרו על ידי החברה המנהלת כיום ואין בהם בכדי לחייב את המשרד