תחשיב לחוק עזר שפיר (סלילת רחובות)

רשות: משרד הפנים
תאריך התשובה: 2020-08-17
מסמכים: 3 מסמכים

הבקשה

מענה לבקשה לקבלת מידע בדבר תחשיב לחוק עזר שפיר (סלילת רחובות).מצורפים קובץ המענה וקבצים המכילים את המידע המבוקש.הממונה על חוק חופש המידעליאור שחרzivash@moin.gov.il ;Meda@moin.gov.il073-332024502-6701572http://www.moin.gov.ilלמעבר ישיר לטופס בקשות מידע לחצו כאן

מסמך 1 מתוך 3

פתיחת הקובץ באתר הממשלה (docx, 586 KB)

כ' בתמוז תש"פ 12 ביולי 2020 תכמ . 0600-1011-2020-0007843 לכבוד שלום רב, הנדון : בקשה לקבלת מידע בדבר תחשיב לחוק עזר שפיר (סלילת רחובות) סימוכין: בקשה מיום 7.1.20 הנני מתכבד להעביר אלייך את מבוקשך. בכבוד רב, ליאור שחר מנהל אגף בכיר לתכנון מדיניות והממונה על העמדת מידע לציבור

מסמך 2 מתוך 3

פתיחת הקובץ באתר הממשלה (xls, 92 KB)

תב"עות

				שטח (במ"ר)
ישוב	מס' תב"ע	סוג תב"ע	ייעוד שטח	קרקע	קרקע	אחוזי בניה (עיקרי + שירות)	אחוזי בניה	שטח בנוי	דרך
אבן שמואל	11/224/02/6	הרחבה	מגורים א'	159590	159590	0.5485714285714285	0.5485714285714285	87546.51428571428	68618
			מסחר	4730	4730	1.04	1.04	4919.2
	ד/233/ב'	היסטורית	מגורים	75964	75964	0.3	0.27	20510.280000000002	42613
			מפעלים חקלאיים ומלאכה	14833	14833	0.35	0.315	4672.395
שפיר	3/146/03/6	הרחבה	מגורים א'	49500	49500	0.52	0.52	25740	21100
	ד/805	היסטורית	מגורים חקלאי	267000	106800	0.25	0.225	24030	145000
			מגורים	43500	43500	0.3	0.27	11745
רווחה	3/140/03/6	הרחבה	מגורים א'	47607	47607	0.8	0.8	38085.6	21141
	ד/826	היסטורית	מגורים ביישוב חקלאי	985600	985600	0.3	0.27	266112	135066.66666666666
עין צורים	4/176/03/6	הרחבה	מגורים	119914	119914	0.9	0.9	107922.6	59289
			תעשייה	19420	19420	1.2	1.2	23304
			מגורים מיוחד	20926	20926	0.9	0.9	18833.4
			מבני משק	146354	146354	0.5	0.5	73177
	807/ד	היסטורית	מגורים ביישוב חקלאי	130100	130100	0.25	0.225	29272.5	134133.33333333334
משואות יצחק	4/143/03/6	הרחבת ישובים	מגורים א'	68840	68840	0.54	0.54	37173.600000000006	28600
	6/143/03/6	הרחבת תעשייה	מגורים א'	1000	1000	0.54	0.54	540	12460
			א. תעשייה	35760	35760	0.8	0.8	28608
	804/ד	היסטורית	מגורים ביישוב חקלאי	162000	162000	0.3	0.27	43740	103000
מרכז שפירא	1/123/03/6	הרחבה	מסחר	2770	2770	1.1	1.1	3047.0000000000005	800
	3/129/03/6	הרחבה	מגורים	49000	49000	0.28	0.28	13720.000000000002	21450
	360/ד/א	היסטורית	מגורים	50500	50500	0.3	0.27	13635	54000
			הרחבה	7500	7500	0.3	0.27	2025.0000000000002
זרחיה	2/147/03/6	הרחבה	מגורים א'	28816	28816	0.509090909090909	0.509090909090909	14669.963636363635	12591
			מגורים ביישוב חקלאי	752	752	0.509090909090909	0.509090909090909	382.8363636363636
	147/03/6	היסטורית	מגורים ביישוב חקלאי	216000	216000	0.25	0.225	48600	149333.33333333334
			מגורים	54200	54200	0.25	0.225	12195
זבדיאל	2/134/03/6	הרחבה	מגורים	26159	26159	0.1026694045174538	0.1026694045174538	2685.7289527720736	36341
			מבני משק	11500	11500	0.1026694045174538	0.1026694045174538	1180.6981519507187
	825/ד	היסטורית	מגורים	975000	975000	0.25	0.225	219375	296000
אלומה	ד/249/3	היסטורית	מגורים	49800	49800	0.13	0.117	5826.6	20960
	224/02/6	הרחבה	מגורים א'	20700	20700	0.13	0.13	2691	19830
			מגורים ב'	16020	16020	0.13	0.13	2082.6
שלווה	2/173/03/6	הרחבה	מגורים א'	27214	27214	0.8	0.8	21771.2	20327
			מסחר	2700	2700	0.55	0.55	1485.0000000000002
	179/ב	מקורית	משקי עזר	52500	28000	0.14583333333333334	0.13125	3675	20914.088336885427
עוזה	224/02/6	היסטורית	מגורים א'	7097	7097	0.9142857142857143	0.8228571428571428	5839.817142857143	101286
			מגורים ביישוב חקלאי	213316	213316	0.22916666666666666	0.20625	43996.424999999996
			מגורים לבעלי מקצוע	6333	6333	0.29583333333333334	0.26625	1686.1612499999999
			בינוי כפרי	92733	92733	0.29583333333333334	0.26625	24690.161249999997
	1/112/03/6	הרחבה	מגורים לבעלי מקצוע	800	800	0.25	0.25	200	1980
			מגורים ביישוב חקלאי	1370	1370	0.25	0.25	342.5
	7/112/03/6	הרחבה	מגורים א'	51753	51753	0.5	0.5	25876.5	41505
קוממיות	1/157/03/6	היסטורית	אזור משקי עזר	47000	47000	0.24	0.216	10152	141000
			מגורים ביישוב חקלאי	473000	473000	0.6	0.54	255420.00000000003
	3/157/03/6	הרחבה	מגורים א'	22223	22223	0.5	0.5	11111.5	6770
איתן	3/206/03/6	הרחבה	מגורים א'	10533	10533	0.25	0.25	2633.25	9133
	דג/208	היסטורית	מגורים	94000	94000	0.14583333333333334	0.14583333333333334	13708.333333333334	51262
נועם	3/114/03/6	הרחבה	מגורים א'	13329	13329	0.5	0.5	6664.5	8911
	דג/209	היסטורית	מגורים	96000	96000	0.14583333333333334	0.14583333333333334	14000	42500
		סה"כ		5073256	4888556			1631300.8643666275	1827914.421670219

חלוקת עלויות

טבלה מספר 6: עלויות ישירות ועקיפות סלילה
	עלויות סלילת מדרכות וכבישים	אחוז		עלויות תיעול צמוד	אחוז
סה"כ עלות ישירה	468458378.0207807		סה"כ עלות ישירה	118820560.92187682
השתתפות ממשלה	0	0	השתתפות ממשלה	0	0
סה"כ עלות ישירה	468458378.0207807		סה"כ עלות ישירה	118820560.92187682
עלויות ב.צ.מ	56215005.36249368	0.12	עלויות ב.צ.מ	14258467.310625218	0.1
תכנון ניהול ופיקוח	56215005.36249368	0.12	תכנון ניהול ופיקוח	14258467.310625218	0.12
מע"מ	104559909.97423825	0.18	מע"מ	26520749.197762907	0.18
תקורה	23422918.901039034	0.05	תקורה	5941028.046093841	0.05
סה"כ עלות	708871217.6210454		סה"כ עלות	179799272.78698403
	עלויות סלילת מדרכות	אחוז		עלויות סלילת כבישים	אחוז
סה"כ עלות ישירה	156152792.67359355
השתתפות ממשלה	0	0	השתתפות ממשלה	0	0
סה"כ עלות ישירה	156152792.67359355		סה"כ עלות ישירה	312305585.3471871
עלויות ב.צ.מ	18738335.120831225	0.1	עלויות ב.צ.מ	31230558.53471871	0.1
תכנון ניהול ופיקוח	18738335.120831225	0.12	תכנון ניהול ופיקוח	37476670.24166245	0.12
מע"מ	34853303.32474608	0.18	מע"מ	68582306.54224227	0.18
תקורה	7807639.633679678	0.05	תקורה	15615279.267359355	0.05
סה"כ עלות	236290405.87368178		סה"כ עלות	472580811.74736357
	עלויות סלילת כבישים ותיעול צמוד	אחוז
סה"כ עלות ישירה	431126146.26906395
עלויות ב.צ.מ	45489025.84534393	0.1
תכנון ניהול ופיקוח	51735137.55228767	0.12
מע"מ	95103055.74000518	0.18
תקורה	21556307.313453197	0.05
סה"כ עלות	652380084.5343475

עלויות

			1.3066
עלות למ"ר סלילה
פריט	עלות למ"א	עלויות למ.א	עלות למ"ר תיעול
מצע במבנה	520	679.432
אספלט	389	508.2674	פריט	עלות למ"ר	עלויות למ"ר מוצמדות
ריסוס יסוד	30	39.198	צינור 50	40	52.263999999999996
הידוק תשתית	52.5	68.5965	תא ביקורת	8	10.4528
חפירה	95	124.127	קולטן	1.75	2.28655
אבן שפה	65	84.929	סה"כ עלות למ"ר	49.75	65.00335
אבן גן	60	78.396
ריצוף	200	261.32
תאורה	400	522.64
מילוי	58	75.7828
העתקת תשתית	10	13.065999999999999
יריעה גיאוטרונית	180	235.188
סה"כ עלות למ"א	2059.5	2690.9427
סה"כ עלות למ"ר		256.2802571428571

חישוב התעריף מדרכות

תחשיב היטל הסלילת מדרכות
	קרקע	בנוי
חלוקת העלויות	0.55	0.44999999999999996
שטח	5073256	1631300.8643666275
עלויות מיוחסות	129959723.23052499	106330682.6431568
תעריף למ"ר	25.616630272654284	65.18152780139731
שיעור גבייה	0.95
תעריף בהינתן אחוזי גבייה
לכל מ"ר קרקע	26.964873971215038
לכל מ"ר בנוי	68.61213452778664
לכל מ"ק בנוי	17.15303363194666

חישוב התעריף כבישים

	תחשיב היטל הסלילת כבישים
	קרקע	בנוי
חלוקת העלויות	0.55	0.44999999999999996
שטח	5073256	1631300.8643666275
עלויות מיוחסות	358809046.4938912	293571038.04045635
תעריף למ"ר	70.72559446909267	179.96130845822785
שיעור גבייה	0.95
תעריף בהינתן אחוזי גבייה
לכל מ"ר קרקע	74.44799417799229
לכל מ"ר בנוי	189.4329562718188
לכל מ"ק בנוי	47.3582390679547

מסמך 3 מתוך 3

פתיחת הקובץ באתר הממשלה (pdf, 517 KB)

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

מוגש למועצת שפיר

הוכן על – ידי:

אופיר בוכניק ושות' -רואי חשבון

OFIR BUCHNIK & CO., CPA Isr.

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

תוכן עניינים:

הקדמה 3 .................................. ................................ ................................ ................................

תמצית מנהלים 5 ....................... ................................ ................................ ................................

שפיר -רקע כללי 6 .................... ................................ ................................ ................................

מתודולוגיה 7 ............................ ................................ ................................ ................................

4.1.

.2.5

עלויות סלילה9 ............................ ................................ ................................ ................................ :

5.1.

5.2.

המודל הכלכלי 7 .................... ................................ ................................ ................................

בסיס החיוב 8 ................... ................................ ................................ ................................

עלות למ"ר סלילה9 .............. ................................ ................................ ................................ :

עלות למ"ר תיעול9 ............... ................................ ................................ ................................ :

תמחור היטל 11 ......................... ................................ ................................ ................................

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

.0הקדמה

נתבקשנו על ידי מועצת שפיר (להלן "המועצה" או "שפיר") ,לערוך בדיקה חשבונאית-

כלכלית של מערך חוקי העזר (להלן" :חוקי העזר") במועצה ועדכון היטל סלילת כבישים

(להלן" :היטל הסלילה" או "ההיטל") במסגרת פקודת הרשויות המקומיות (להלן" :החוק").

פקודת הרשויות המקומיות מהווה יסוד לפיתוח תשתיות הכבישים ומימונה.

על פי הפקודה ,רשאית רשות מקומית להטיל על התושבים היטלים בעד הנחת תשתיות פיתוח

שהונחו על ידי הרשות ,על מנת לכסות את הוצאותיה בתחום עליו מוטל ההיטל .העלויות

הכלולות בתחשיב ההיטל כוללות את ההוצאות הישירות ,הנובעות מרכישת מרכיבי

התשתית ,כגון :תאורה ,ריהוט רחובות וסלילת רחובות וכד' ,וכן את כל ההוצאות העקיפות

כגון :מימון ,תקורה וכד' .נוסף לכך הוכנסו עלויות התיעול אשר הועמסו במלואן על תעריף

הכבישים.

מטרת עבודה זו הינה ,ניתוח כלל העלויות הישירות והעקיפות ,הכרוכות בהנחת תשתיות

הכבישים בתחום שיפוט מועצת שפיר .בעזרת ניתוחים אלו ,חושבו ותומחרו תעריפי היטל

סלילת כבישים – תעריפים אשר באמצעותם תוכל המועצה לכסות את ההוצאות הכרוכות

בהנחת תשתיות סלילת הכבישים.

המטרה בעבודה זו הנה יצירת שיטת חיוב ,לפיה היטל סלילת הכבישים המוטל על התושבים

אותם הוא ישרת – יס ודו בגודל הנכס .יישום שיטת החישוב הוא בחיוב כלל הנכסים הנבנים

בתחום הרשות המקומית ,בשיעורי היטל אחידים המחולקים על פי רוב ליחידת שטח קרקע

וליחידת בניה על אותה הקרקע.

שיטת החישוב הנדרשת והמקובלת מביאה לידי כך שבעל הנכס ,לו זיקת הנאה כל-שהיא

משירותי תשתית הכבישים ,משלם ומשתתף באופן ממוצע במימון כלל ההוצאות להתקנת

המערכת העירונית במובן הרחב ביותר.

הניתוח בוצע על סמך מצגים ,נתונים ומסמכים אשר נמסרו לנו על ידי עובדי המועצה ,נתונים

סטטיסטיים וסטטוטוריים ,וכן על סמך הידע שנצבר במשרדנו.

להלן פירוט המצגים ,הנתונים והמסמכים שהועברו לרשותנו:

א .תוכניות בניין עיר במועצה אזורית שפיר.

ב .עלויות סלילת מ"ר כביש ,אשר נלקחו ממהנדס המועצה.

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

ג .נתונים נוספים והבהרות שנתקבלו מפגישות ומשיחות שערכנו עם אנשי המפתח

במועצה ,ובהזדמנות זו אנו מודים להם על שיתוף הפעולה:



מר אלי דאובה – מנכ"ל המועצה



גב' יהודית אמיר – גזברית המועצה



מר שמעון אוזילבסקי – מהנדס המועצה

ד .בנוסף נעזרנו בהוראות פקודת המועצות ,השוואות למחירים נורמטיביים

ותחזיות שונות מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לצורך ניתוח הנתונים ,הנחנו כי המידע שהתקבל הנו שלם ,מדויק ומעודכן ככל האפשר .לא

ביצענו בחינה עצמאית בלתי תלויה של המידע שנתקבל ,מלבד בדיקות סבירות .התחזית

מתעלמת מהשפעת גורמים חיצוניים כגון :שינוי הריבית ,שינויים פוליטיים ,מדיניים

וכלכליים בשוק הישראלי וכדומה.

בכבוד רב,

אופיר בוכניק ושות'

רואי חשבון

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

.2תמצית מנהלים

שיטת החישוב של היטל סלילת הכבישים ,הינה "השיטה הממוצע הגלובאלי" אשר לוקחת

בחשבון את כל עלויות הסלילה עבור כלל 02יישובים במועצה יישובים אלו הינם:

אבן שמואל ,שפיר ,רווחה ,עין צורים ,משואות יצחק ,מרכז שפירא ,זרחיה ,זבדיאל ,אלומה

שלווה ,קוממיות,עוזה ,נועם ואיתן.

יישובים אלו נבחנו ע"י לקיחת תב"ע היסטורית אשר מייצגת את הבנייה הותיקה ביישוב

ותב"ע המייצגת הרחבה ביישוב.

העלויות חושבו כאומדן לפי עלות סלילת מ"ר של כביש בחלוקה לחלק היחסי של הכבישים

כולל תיעול .המשמעות הנה סיכום העלויות לסלילת הכבישים בשפיר המשויכות לתב"עות

בבסיס החיוב ,וחלוקתן בסך השטחים הבנויים ושטחי הקרקע בתב"עות הנ"ל.

בדו"ח זה מוגשים חישובים כלכליים לאמידת היטל סלילת הכבישים ,כתמיכה כלכלית

לעדכון חוק העזר לסלילת הרחובות .מתודת חישוב ואופן החישוב של היטל זה ,מובאת

בפירוט בהמשך.

לצורך מימון סלילת הכבישים ,תגבה המועצה היטל סלילה על פי התעריף הבא:

תעריף לסלילת כבישים ותיעול ()₪

לכל מ"ר קרקע

לכל מ"ר בנוי

לכל מ"ק בנוי

74.45

189.43

47.36

שטח הקרקע הנו שטח המגרש ,כולל הקרקע עליו עומד הבניין.

תעריפים אלו נכונים למדד ידוע דצמבר .5102

נדגיש כי תערי פים אלו יחולו על כל החייבים בהיטל ללא קשר לסוג הדרך הגובלת בשטח

החייב .היינו ,תעריפים אלו משקפים את כלל פיתוח מערכת הכבישים בשפיר במובן הרחב

ביותר כך שכל חייב משתתף במימון הקמת תשתיות הדרכים על פי חלקו היחסי.

1לאחר התחשבות ב 95%אחוזי גבייה

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

.3שפיר -רקע כללי

מועצה אזורית שפיר היא מועצה אזורית באזור דרום השפלה בקרבת הערים קריית גת

וקריית מלאכי.

המועצה גובלת בצפון במועצה אזורית באר טוביה ,במזרח במועצה אזורית יואב ובקריית גת,

בדרום במועצה אזורית לכיש ובמערב במועצה אזורית חוף אשקלון ,מועצה אזורית יואב

ומועצה אזורית לכיש.

המועצה קרויה על שם העיר המקראית שפיר.

יישובי המועצה הינם :עין צורים ,משואות יצחק ,איתן ,זבדיאל ,זרחיה ,נועם ,עוזה,

קוממיות ,רווחה ,שלווה ,שפיר ,מרכז שפירא ,אבן שמואל ואלומה.

לפי נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ,יש בשפיר 0,211תושבים .האוכלוסייה

גדלה בקצב גידול שנתי של . 2.5%רובם המכריע של תושבי שפיר הם יהודים .היחס בין נשים

לגברים הוא 0,111נשים לכל 771גברים.

לפי נתוני הלמ"ס נכון לדצמבר ,5102העיר מדורגת בדרוג חברתי-כלכלי בינוני-נמוך ( 2מתוך

.)01

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

.4מתודולוגיה

היטלי פיתוח מחושבים כך שסך ההכנסות הצפויות מההיטל יכסו את כל הוצאות הרשות

המקומית לצורך הקמת התשתית הרלבנטית.

המודל הכלכלי לחישוב היטל סלילת הכבישים ,מושתת על הקביעה כי סך ההוצאות להקמת

התשתיות שלהן מיועד ההיטל יהיה שווה לסך ההכנסות מאותו היטל .בבסיס המודל בעבודה

זו נלקחה שיטת הממוצע הגלובאלי.

.4.1המודל הכלכלי

היטל הסלילה (כבישים) חושב על פי שיטת הממוצע הגלובאלי ,היינו :בסיס החיוב

מתבסס על תב"עות של כלל 02יישובים במועצה.

התעריף חושב ע"י חלוקת העלויות לסלילת הכבישים בשפיר המשויכות לתב"עות

בבסיס החיוב .

חישוב תעריף סלילת הכבישים מתבסס על מספר הנחות:



גביית ההיטל ממגרשים במועצה לא תחרוג משטח 0511מ"ר לכל חלקה.



אחוז המימוש הבנוי של הנחלות הוותיקות (תב"עות היסטוריות) הינו .01%



אחוז גביית ההיטלים במועצה הינו .02%

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

.4.2בסיס החיוב

להלן הטבלה המפרטת שטחי היישובים אשר נבחנו:

שטח (במ"ר)

מס' תב"ע

סוג תב"ע

11/224/02/6

הרחבה

ד/233/ב'

היסטורית

3/146/03/6

הרחבה

ד805/

היסטורית

רווחה

3/140/03/6

ד826/

הרחבה

היסטורית

עין צורים

4/176/03/6

הרחבה

ד807/

4/143/03/6

היסטורית

הרחבת ישובים

6/143/03/6

הרחבת תעשייה

ד804/

1/123/03/6

3/129/03/6

היסטורית

הרחבה

ד/א360/

היסטורית

2/147/03/6

הרחבה

147/03/6

היסטורית

2/134/03/6

הרחבה

ד825/

ד249/3/

היסטורית

224/02/6

הרחבה

2/173/03/6

הרחבה

ב179/

מקורית

224/02/6

היסטורית

1/112/03/6

הרחבה

7/112/03/6

הרחבה

1/157/03/6

היסטורית

3/157/03/6

3/206/03/6

דג208/

3/114/03/6

דג209/

הרחבה

היסטורית

הרחבה

היסטורית

ישוב

אבן שמואל

שפיר

משואות יצחק

מרכז שפירא

זרחיה

זבדיאל

אלומה

שלווה

עוזה

קוממיות

איתן

נועם

ייעוד שטח

קרקע

אחוזי בניה

שטח בנוי

מגורים א'

מסחר

מגורים

מפעלים חקלאיים ומלאכה

מגורים א'

מגורים חקלאי

מגורים

מגורים א'

מגורים ביישוב חקלאי

מגורים

תעשייה

מגורים מיוחד

מבני משק

מגורים ביישוב חקלאי

מגורים א'

א .תעשייה

מגורים ביישוב חקלאי

מסחר

מגורים

הרחבה

מגורים א'

מגורים ביישוב חקלאי

מגורים

מבני משק

מגורים

מגורים א'

מגורים ב'

מגורים א'

מסחר

משקי עזר

מגורים א'

מגורים ביישוב חקלאי

מגורים לבעלי מקצוע

בינוי כפרי

מגורים לבעלי מקצוע

מגורים ביישוב חקלאי

מגורים א'

אזור משקי עזר

מגורים ביישוב חקלאי

מגורים א'

מגורים

מגורים א'

מגורים

159,590

4,730

75,964

14,833

49,500

106,800

43,500

47,607

985,600

119,914

19,420

20,926

146,354

130,100

68,840

1,000

35,760

162,000

2,770

49,000

50,500

7,500

28,816

752

216,000

54,200

26,159

11,500

975,000

49,800

20,700

16,020

27,214

2,700

28,000

7,097

213,316

6,333

92,733

800

1,370

51,753

47,000

473,000

22,223

10,533

94,000

13,329

96,000

55%

104%

27%

32%

52%

23%

27%

80%

27%

90%

120%

90%

50%

23%

54%

80%

27%

110%

28%

27%

51%

23%

10%

23%

12%

13%

80%

55%

13%

82%

21%

27%

25%

50%

22%

54%

50%

25%

15%

50%

15%

87,547

4,919

20,510

4,672

25,740

24,030

11,745

38,086

266,112

107,923

23,304

18,833

73,177

29,273

37,174

540

28,608

43,740

3,047

13,720

13,635

2,025

14,670

383

48,600

12,195

2,686

1,181

219,375

5,827

2,691

2,083

21,771

1,485

3,675

5,840

43,996

1,686

24,690

200

343

25,877

10,152

255,420

11,112

2,633

13,708

6,665

14,000

סה"כ

4,888,556

דרך

68,618

42,613

21,100

145,000

21,141

135,067

59,289

134,133

28,600

12,460

103,000

800

21,450

54,000

12,591

149,333

36,341

296,000

20,960

19,830

20,327

20,914

101,286

1,980

41,505

141,000

6,770

9,133

51,262

8,911

42,500

1,827,914 1,631,301

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

.5עלויות סלילה:

.5.1עלות למ"ר סלילה:

פריט

מצע במבנה

אספלט

ריסוס יסוד

הידוק תשתית

חפירה

אבן שפה

אבן גן

ריצוף

תאורה

מילוי

העתקת תשתית

יריעה גיאוטרונית

עלויות למ.א

₪679

₪508

₪39

₪69

₪124

₪85

₪78

₪261

₪523

₪76

₪13

₪235

סה"כ עלות למ"א

₪2,691

סה"כ עלות

למ"ר

₪256.28

.5.2עלות למ"ר תיעול:

עלויות למ"ר

מוצמדות

₪52.26

₪10.45

₪2.29

פריט

צינור 05

תא ביקורת

קולטן

סה"כ עלות

למ"ר

₪65.00

חישוב העלויות בתחשיב נעשה ע"י עלות של מ"ר רחוב כפי שחושב ע"י מהנדס המועצה כאשר

66.6%מעלות זו מיוחס לכבישים ובנוסף לכך 011%מעלות התיעול.

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

סיכום עלויות לסלילת כבישים ותיעול צמוד

עלויות סלילת

כבישים ותיעול

צמוד

סה"כ עלות

ישירה

עלויות ב.צ.מ

תכנון ניהול ופיקוח

מע"מ

תקורה

סה"כ עלות

אחוז

₪ 431,126,146

₪ 45,489,026

₪ 51,735,138

₪ 95,103,056

₪ 21,556,307

₪ 652,380,085

10%

12%

18.0%

ינואר 5102

היטל סלילת כבישים מ.א שפיר

אופיר בוכניק ושות' רואי חשבון

.6תמחור היטל

התעריפים החדשים חושבו על ידי חלוקת סך עלויות סלילת הכבישים בשטחים הבנויים

ובשטחי הקרקע ,כאשר 22%מהעלויות שויכו לשטחים בנויים ו 22% -לשטחי קרקע.

תעריף לסלילת כבישים ותיעול()₪

לכל מ"ר קרקע

לכל מ"ר בנוי

לכל מ"ק בנוי

74.45

189.43

47.36

2לאחר התחשבות ב 95%אחוזי גבייה

ינואר 5102