מענה לבקשת מידע אודות החלטת הנהלה מיום 9.12.2015 בעניין מתווה ההסדר…

החלטת הנהלה

מועד החלטה

מספר החלטה

3862 :

נושא

:מתווה להסדר עם קיבוץ רמת רחל

09/12/2015 :

רקע מקוצר

הצעה זו מועלית בהמשך להתנהלות ארוכת שנים מול הקיבוץ ובהמשך לדיון שהתקיים בהנהלה ב .2013

הנהלת הרשות התבקשה לאשר את עיקרי המתווה אשר גובש בין נציגי הרשות לבין הקבוץ ,אשר באו

ליתן מענה לפתרון המחלוקות בין רמ"י לקבוץ ולהשבת השטח הכלול בתכנית 'מורדות ארנונה' באופן

שיאפשר שיווק הקרקע מיד עם מתן תוקף לתכנית.

בתאריך 09/12/2015סוכם:

הנהלת הרשות אשרה את המתווה אשר עקרונותיו הינם כלהלן:

א .שטחי המגורים בתכנית 9028יוקצו על ידי הרשות לקבוץ ב 91%ושטחי המלונאות ב 51%בהתאם

להנחת איזור העדיפות למלונאות.

ב .עסקת התעסוקה ביחס לשטחי המלונאות בתכנית 9028תאושר עקרונית ע"י הגורמים המוסמכים

ברשות אך ,לבקשת הקבוץ ,יופקו שוברים לתשלום לאחר שנה וחצי ,וזאת נוכח רצון הקיבוץ לגייס

מימון להקמת המלון .התשלום ישא ריבית והצמדה ממועד אישור עקרוני של העסקה .ככל שלא יבוצע

התשלום במועד האמור תבוטל העסקה ויחולו החלטות המועצה התקפות לפי העניין .עסקת התעסוקה

תימנה במכסת השטחים לעסקות תעסוקה.

תקופת הפיתוח לעסקת התעסוקה תהא 4שנים .עמידה בחוזה הפתוח יהא מימוש של 40%

ג.

מהעסקה /התכנית .ככל שלא יעמוד הקיבוץ בתקופת הפיתוח תינתן לו האפשרות להמיר את הזכויות

להסכם חכירה בתשלום הפרשי ערכים בשיעור 91%בהתאם להחלטה .1424

ד .תכנית מורדות ארנונה – הקרקע תושב מיידית ותחול החלטה .1426באשר לשטחי תעסוקה

בתחום תכנית זו ,תינתן לקיבוץ האפשרות לבחור האם לכלול את העסקה למרכז המסחרי (ככל שיאושר

במסגרת התכנון הסופי) כחלק מזכות הייזום המוקנית בהחלטה 1426או אז עסקה זו לא תמנה במכסת

השטחים לעסקות תעסוקה לאגודה ,או לערוך עסקת תעסוקה בהתאם להחלטה 1226בנוסף לזכות

הייזום ,ובמקרה כאמור העסקה תהא כפופה למכסת השטחים לתעסוקה.

שטחי הייזום שיוקצו לקיבוץ יוקצו בהסכמי חכירה ,ולקיבוץ נתון שיקול הדעת הבלעדי באשר לאופן

שיווק הקרקע שתוקצה לו במסגרת זכות הייזום .הקיבוץ לא יהיה מחויב להחלטות המועצה בנוגע

למסלולי השיווק של רמ"י.

ה .שימושים חורגים -ישום מתווה זה מותנה בהגעה למתווה הסדרה בדבר השימושים החורגים

בקיבוץ.

עקרונות המתווה יעוגנו בהסכם בין הרשות לבין הקיבוץ.

-1-