דמי שימוש- מרחב חיפה

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 1מתוך 16

21.11.2018

– 3.5.3.1העברת זכויות -מגורים

מס' שורה

שם הנוהל

90.03B

– 3.5.3.2העברת זכויות -תעסוקה

במפתח

העברת זכויות במגזר העירוני -במקרקעין

– 3.5.3.3העברת זכויות -מוסדות וכדו'

נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

בהסכמי חכירה ופיתוח

סעיף הפטור )1(25

מספר נוהל אב

סמל גבייה -10דמי הסכמה

חוקים

סימוכין

-30היוון

תיקון 3לחוק מקרקעי ישראל

תוצרים

החלטות מועצה

חוזה

מס' 1568מיום -28.10.2018העברת זכויות

כתבי העברה

במקרקעין במגזר העירוני – נכסי מגורים,

שטר מאוחד לפעולות שכירות במקרקעי

תעסוקה ומוסדות ציבור

ישראל

מס' 1537מיום –12.03.2018מדיניות

אישור לרישום היוון ו/או הארכת תקופת

אחידה להנחות בקרקע

חכירה (תקנה)

החלטות הנהלה

שטר מכר במקרקעי ישראל

מס' 4209מיום –24.9.2017העברת זכויות

כמפורט בסעיף .13

– פטור מתשלום בגין מקרים חריגים

מס' 4190מיום -02.08.2017לעניין זכאות

לפטור מתשלום דמי הסכמה

מס' 4147מיום -07.06.2017עדכונים

והבהרות לחריגים להעברת זכויות ואורכות

מס' 4102מיום -01.03.2017חריגים

להעברת זכויות מכוח 1503

תאריך פרסום 21.11.2018

באחריות אגף עסקאות ואגף תורה ופיתוח

הנוהל מעדכן את הנוהל שפורסם ב 16.09.2018

מהות העדכון:

החלטת מועצה מס' 1568מיום -28.10.2018העברת זכויות במקרקעין במגזר העירוני – נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות

ציבור" ביטלה את החלטה מס' .1551מס' ההחלטה בגוף הנוהל תוקן בהתאם.

סעיף 8.2.1.5עודכן -לעניין העברת הזכויות :בעסקאות בפטור ממכרז או עסקאות שהוקצו בהרשמה והגרלה או במכרז

לבעלי מאפיינים מיוחדים ,שאושרו טרם כניסתה לתוקף של החלטה זו -יחולו כללי החלטת המועצה שהייתה בתוקף במועד

אישור העסקה.

עדכון הנוהל אושר בצוות מפתח מיום 07.11.2018

הוראות נוהל זה גוברות על כל הוראות קודמות בנוהל קודם או בהוראות אגף או בהנחיות מנהל

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

עמוד 2מתוך 16

.1

תאריך פרסום:

21.11.2018

רקע כללי ומדיניות

1.1בעל זכויות במקרקעין המבקש להעביר זכויותיו לאחר ,חייב לקבל לכך את הסכמת רשות מקרקעי ישראל (להלן:

"רמ"י") בכתב .הסכמת רמ"י תתכן רק לאחר השלמת כל הפעולות הנדרשות על פי נוהל זה ותשלום דמי הסכמה

אם הנכס אינו מהוון ,ותשלום חובות דח"ש -אם קיימים. 1.2כאשר מקבל הזכויות הוא זר כהגדרתו בסעיף 2א לחוק מקרקעי ישראל ,התש"ך – ,1960יש לפעול בהתאם

לנוהל מס' " 05.02Mהקניה או העברה של זכויות במקרקעי ישראל לזרים".

1.3

במקרים בהם הופרו תנאי הסכם הפיתוח או הופרו תנאי חוזה החכירה לא תאשר רמ"י את העברת הזכויות,

אלא אם כן תוקנו ההפרות או הוסדרו בהסכמת רמ"י ועפ"י החלטות המועצה הרלוונטיות ונהלי רמ"י.

1.4

העברת זכויות בנכסים מהוונים פטורה מתשלום דמי הסכמה.

1.5

רמ"י לא תאשר העברת זכויות בתקופת הסכם הרשאה.

1.6

במקרים בהם ההקצאה בוצעה על פי המלצת משרד ממשלתי (במכרז או שלא במכרז) ,המבקש יגיש אישור

בכתב ,להעברת הזכויות ,מאת המשרד הממליץ .למעט במקרים המפורטים בסעיף .9.3

.2הגדרות

2.1

בנייה נמוכה -מקרקעין לבנייה למגורים שאינה בנייה רוויה.

2.2

בנייה רוויה -בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם כבית משותף על פי חוק המקרקעין ,ואשר יש

בו לפחות ארבע יחידות דיור ולפחות שתי קומות ,ולפחות יחידה אחת בכל קומה.

2.3

דמי הסכמה – הסכום שעל החוכר לשלם לרמ"י עבור עליית ערך הקרקע בנכס לא מהוון בעת בקשה להעברת

זכויות.

2.4

דמי חכירה ראשוניים (דח"ר) -סכום חד פעמי השווה לחלק מערך הקרקע ששילם החוכר לרמ"י או שנזקף לזכותו

בעת רכישת זכות החכירה

2.5

היוון -תשלום מראש של דמי חכירה שנתיים עבור תקופת החכירה או יתרתה.

2.6

הסכם הרשאה -הסכם המוגדר כהסכם הרשאה לשימוש זמני בקרקע.

2.7

הסכם פיתוח -הסכם בין רמ"י לבין יזם המייעד קרקע לבנייה למטרת מגורים /תעסוקה /מוסדות ציבור ,בתנאים

שאישרה רמ"י .בהתקיים תנאיו של חוזה זה זכאי היזם להתקשר עם רמ"י בחוזה חכירה.

2.8

העברת זכויות -העברתה של זכות במקרקעין או הסבתה בדרך כלשהי לאחר ,בתמורה או ללא תמורה.

2.9

חוזה חכירה -הסכם בין רשות מקרקעי ישראל לבין בעל זכויות במקרקעין המסדיר את תנאי השכרת המקרקעין.

2.10חוזה חכירה מהוון -חוזה חכירה אשר תשלומי דמי החכירה ,המשולמים על פיו ,שולמו מראש לכל יתרת תקופת

החוזה.

2.11מוסד ציבורי -עמותה רשומה על פי חוק העמותות ,או חברה לתועלת הציבור הרשומה בפנקס החברות לתועלת

הציבור בהתאם לסעיף 345לחוק החברות ,או הקדש ציבורי כמשמעו בסעיף 26לחוק הנאמנות הקיימים וכן

מוסד שנקבע על ידי ועדת המשנה של מועצת מקרקעי ישראל כמוסד ציבורי ואושר על ידי יושב ראש מועצת

מקרקעי ישראל כמוסד ציבורי ,בין בדרך כלל ובין לעניין מסוים -הפועלים למטרה ציבורית ונכסי והכנסות המוסד

הציבורי משמשים להשגת המטרה הציבורית בלבד.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 3מתוך 16

21.11.2018

2.12מטרה ציבורית -מטרה שעניינה דת ,תרבות ,חנוך ,מדע ,בריאות ,אמנות ,רווחה ,התיישבות ,עלייה ,ספורט,

מחקר וכן מטרה שהוגדרה על ידי ועדת משנה של מועצת מקרקעי ישראל כמטרה ציבורית ואושרה על ידי יושב

ראש מועצת מקרקעי ישראל כמטרה ציבורית.

2.13נכס ציבורי -נכס אשר הוקצה למטרה ציבורית והחוזה כולל את התנאים הבאים:

א .נכסים אשר הוקצו עד ליום 16.5.1965הכוללים אחד מן התבחינים המפורטים להלן:

שולמו דמי חכירה מופחתים .לעניין זה" ,דמי חכירה מופחתים" הם דמי חכירה בשיעור קטן או שווה ל2% -

מערכו המלא של המגרש כקבוע בחוזה החכירה.

העסקה בוצעה על בסיס שומת קרקע בייעוד ציבורי.

במקרה בו השומה הייתה בייעוד סחיר וערכו של המגרש כקבוע בחוזה החכירה שווה או קטן ל60% -

מהשומה ,תחשב שומה זו כשומה לייעוד ציבורי.

ב .נכסים אשר הוקצו מיום 17.5.1965ואילך ,הכוללים שניים מן התבחינים המפורטים להלן:

שולמו דמי חכירה מופחתים .לעניין זה" ,דמי חכירה מופחתים" הם דמי חכירה בשיעור קטן מ 4% -מערכו

המלא של המגרש כקבוע בחוזה החכירה.

העסקה בוצעה על בסיס שומת קרקע בייעוד ציבורי.

במקרה בו השומה הייתה בייעוד סחיר וערכו של המגרש כקבוע בחוזה החכירה שווה או קטן ל 60% -מהשומה,

תחשב שומה זו כשומה לייעוד ציבורי.

הנכס הוקצה בפטור ממכרז.

2.14סיום בנייה -סיום בניית שלד וגג בהתאם לתצהיר מהנדס או אדריכל.

2.15עליית ערך הקרקע -ההפרש בין ערך הקרקע למועד העברת הזכויות לבין ערך הקרקע במועד רכישת הזכויות.

2.16תעסוקה -תעשייה ,מלאכה ,תעשייה עתירת ידע ,אחסנה משרדים ,מסחר תיירות ,מלונאות ותחנת דלק למעט

חקלאות ו/או גידולי בעלי חיים.

.3מסמכי חובה והשלמה( -הגשת כל מסמכי החובה כנדרש היא תנאי לתחילת הטיפול בבקשה)

בקשה להעברת זכויות תוגש באמצעות

טופס בקשה -העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

3.1

כאשר מוגש פס"ד הצהרתי המורה באופן פוזיטיבי לרמ"י להעביר זכויות (להבדיל מפס"ד שאין בו הוראה כאמור

אלא קובע זכויות בין צדדים בלבד) ,אין צורך בהמצאת טופס בקשה וכתבי העברה/שטרות.

3.2

בהודעה על שינוי הרכב בעלי המניות בתאגיד -יש לדווח לרמ"י על העברת המניות תוך פרוט הכמות המועברת ,

פרטי הנעברים ופירוט תמהיל בעלי המניות לאחר העברת המניות ,וזאת בכפוף להמצאת אישור/התייחסות רשויות

המס לעניין העברת המניות.

אם הרוכשים אינם זרים/תאגיד זר ,יש להוציא מכתב לפונה על אישור העברת המניות בלי לבצע כל פעילות במערכת

המחשוב (עכ"א) שכן האישיות המשפטית נשארת בעינה ,רק הרכב בעלי המניות משתנה .אם הרוכשים

זרים/תאגיד זר ,יש לפעול בהתאם לנוהל מס' " 05.02Mהקניה או העברה של זכויות במקרקעי ישראל לזרים".

3.3

ביטול בקשה להעברת זכויות מותנית בהמצאת הסכם/תצהירי ביטול חתומים על ידי הצדדים ואישור מס שבח על

ביטול העסקה.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 4מתוך 16

21.11.2018

3.4עם קבלת בקשה להעברת זכויות ביישוב קהילתי ,הרחבות (כפרים ,מצפים ,מושבים ,קיבוצים) יש להפיק מיידית הודעה

לאגודה בדבר טיפול בהעברת הזכויות (נספח )4להלן טבלה מסכמת ומפרטת את המקרים בהם נדרש אישור

האגודה/וועדת קבלה:

נגב גליל

כל הארץ +נגב גליל

מתחת ל 400 -בתי אב

מעל 400בתי אב

שיוך דירות קיבוץ /מושב שיתופי

יש צורך באישור האגודה החקלאית

יש

הרחבות מאוגדות (באגודה

שיתופית) בכלל ,לרבות

במושב /קיבוץ /מושב

שיתופי

יש צורך באישור ועדת הקבלה אזורית

אין צורך באישור רק הודעה

לאגודה חקלאית

ישוב קהילתי***

יש צורך באישור ועדת הקבלה אזורית

אין צורך באישור רק הודעה

לאגודה/ליישוב

ישוב לא מאוגד:

אין צורך באישור ועדת קבלה אזורית .רק

משלוח הודעה לאגודה /ליישוב.

אין צורך באישור רק הודעה

לאגודה/ליישוב

.1בהרחבות בהם לא הוקמה

אגודה קהילתית

.2ישוב קהילתי לא מאוגד

צורך באישור

החקלאית

האגודה

אם ועדת הקבלה סרבה לקבל מועמד ליישוב קהילתי או סרבה לדון בבקשה ,המועמד והיישוב הקהילתי רשאים להגיש

השגה על החלטת ועדת הקבלה לועדת ההשגות .ההשגה תוגש בצירוף החלטה מנומקת של ועדת הקבלה באמצעות

המרחב למנהלת האגף החקלאי ברמ"י .ועדת ההשגות רשאית לבטל את החלטת ועדת הקבלה ,לאשרה ,להחזיר את

הנושא לדיון מחודש בוועדת הקבלה או לקבל החלטה אחרת במקומה.

*** ישוב קהילתי מאוגד כהגדרתו בתיקון לפקודת האגודות השיתופיות .אם היישוב טרם התאגד אך הגיש בקשה מלאה

לרשם להתאגד כיישוב קהילתי או במקרה שמדובר בישוב קהילתי (לא הרחבה) שהתאגד בעבר כאחד מסוגי האגודות

השיתופיות בהתאם לתקנות האגודה השיתופית (סוגי אגודות) יש להעביר לבחינת הייעוץ המשפטי.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 5מתוך 16

21.11.2018

.4תהליך אב

היחידות הארגוניות

המשתתפות

בתהליך:

ארכיב

מקדם עסקות/נציג

שירות

הערות

תוצרי היחידה:

סריקת המסמכים וניתובם לגורם המטפל.

.1בדיקת המסמכים אל מול תיק הנכס בהדמיה ובמערכת עכ"א ,בגין הפרמטרים

הבאים:

שמות בעלי הזכויות ,ת.ז של בעלי הזכויות ,גוש וחלקה עדכניים ,מיקום הנכס ,מטרת

החכירה ,שטח בנוי מאושר ,שטח מגרש ,תקופת החכירה ,הגבלה חוזית לרבות

הגבלה על העברת זכויות ,זכאות לחוזה מהוון בר תוקף /קיומו של חוזה מכר לא

רשום וחתום על ידי כל הצדדים /זכאות לבעלות/שדרוג זכות חכירה ,התחייבויות

לרישום משכנתא ,עיקולים ,הליך משפטי ,שעבודים ומינוי כונס נכסים ,ועדכון מערכת

עכ"א במידת הצורך.

לאחר אימות הנתונים וביצוע הבדיקות המפורטות לעיל במקרה שהנכס נמנה על סוגי

הנכסים כמפורט בסעיף ( 16העברת זכויות בנכסים הניתנים לרישום/רשומים בלשכת

רישום המקרקעין) יש לפעול בהתאם לאמור בסעיפים אלו .בשאר המקרים יש לפעול

לפי הסעיפים הבאים:

שמאות

פיקוח

כספים

הגורם המאשר את

חשבון דמי

הסכמה/היוון (ראו

סעיף ה' להלן)

.2פתיחת בקשה להעברת זכויות במערכת העכ"א.

.3בדיקת הבקשה לפטור או להנחה בדמי הסכמה והעברתה לאישור מנהל המרחב

(במידת הצורך).

.4הזמנת שומה.

.5חישוב דמי הסכמה/היוון (במסגרת העברת הזכויות) במערכת העכ"א.

.6בדיקה וחתימה של תחשיב דמי ההסכמה/היוון והעברה לבדיקה וחתימה לפי

סמכויות אישור תחשיבים כספיים.

.7הפקת שובר לתשלום דמי הסכמה/השלמה להיוון (במידת הצורך).

.8לאחר ששולמו דמי ההסכמה/היוון ,חתימה על כתבי העברת הזכויות/חוזה חכירה

מהוון /תקנה

.9הפקת אישור העברת זכויות ושליחתו ללקוח.

שומה ,לפי נוהל "הזמנת שומה" מס' .34.04MT

אם על פי מסמכי התיק התגלו חריגות בנייה /פלישות או שלא הומצא תצהיר העדר

חריגות ובהעברת זכויות במוסדות ציבור.

אישור תחשיב דמי ההסכמה/היוון (כמפורט בסעיף )19

בדיקה ,וחתימה על תחשיב דמי ההסכמה/היוון

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 6מתוך 16

21.11.2018

.5העברת זכויות בנכסים מהוונים במגורים ,תעסוקה (למעט תחנות דלק) והסכמי מכר היסטוריים

העברת זכויות בנכסים אלו יבוצעו בהתאם לנוהל זה ועל פי הפירוט בהנחיות העבודה (נספח )3

לפעילות מוקדי השירות המהירים

.6תנאים לטיפול בבקשה להעברת הזכויות

6.1

הגשת טופס בקשה בצרוף כל מסמכי החובה.

6.2

מעביר הזכויות הוא בעל הזכויות בנכס בספרי רמ"י.

6.3

קיום הערות משפטיות (טיפול משפטי ,כינוס נכסים ,צווי מניעה ,צווים משפטיים) המונעים את הטיפול בהעברת

הזכויות.

6.4

קיום חוזה בתוקף.

6.5

לא קיימת הגבלה להעברת הזכויות בהתאם לתנאים הכלליים והמיוחדים בחוזה.

6.6

בבקשה להעברת זכויות בנכסים בהם ההקצאה היתה לפי "שטח לבניה בפועל" -יש לשים לב לתאריך הסכם המכר

בין הצדדים :אם תאריך הסכם המכר נחתם בתקופת הפיתוח וטרם מועד חתימת חוזה החכירה ,יש לגבות את

יתרת התשלום בגין מלוא זכויות הבנייה על פי התוכנית שהיתה תקפה במועד ההקצאה.

6.7

חוזה החכירה אינו מורה על גביית כספים נוספים בגין העברת הזכויות.

6.8

בעל הזכויות לא נמצא במצב של הפרת חוזה (שימושים שאינם תואמים את מטרת החוזה ,חובות ,חריגות בנייה

ופלישות)

6.9

כאשר מקבל הזכויות הוא זר או תאגיד שהשליטה בו בידי יחיד או יותר שאינו אזרח ישראל או תושב ישראל ,יש

לפעול בהתאם לנוהל רמ"י בנושא הקניה או העברה של זכויות במקרקעי ישראל לזרים.

6.10בקשה להעברת זכויותיו של זוכה במכרזים משותפים עם משב"ש או מכרזי מחיר למשתכן או מכרזי מחיר מטרה

מותנית בהמצאת אישור משב"ש.

.7דגשים להעברת הזכויות

7.1בנכסי בנייה רוויה מהוונת בהם דווח על חתימת חוזה חכירה במסגרת אכלוס משתכנים ,אך העתק החוזה לא נסרק

לתיק הנכס ,ניתן לטפל בבקשה להעברת זכויות בהתאם לתהליך העבודה המוגדר בנוהל זה מבלי לדרוש מהלקוח

להמציא העתק מהחוזה המקורי.

7.2בנכסים אשר בהם קיימת התחייבות לרישום משכנתא רשומה ובעל הזכויות מעוניין לצרף שותף לזכויות ,בדרך של

העברת זכויות או בדרך של העברת מניות -עליו להמציא את אישור הגורם המלווה להעברת הזכויות.

7.3כאשר מדובר בבקשה להעברת זכויות חכירת משנה הרשומה ברמ"י ,יש לבדוק את מעמדה ומהות זכויותיה של

החוכרת הראשית ולדרוש את הסכמתה להעברת הזכויות.

אם לנציגי רמ"י קיים ייפוי כח לצורך ביטול החכירה הראשית יש לפעול לביטול החכירה.

אם הומצא פס"ד הצהרתי לביטול החכירה הראשית יש לפעול על פיו.

7.4לא תותר העברת זכויות של משתכן בפרוייקט מחיר למשתכן/מטרה במשך 5שנים מיום קבלת טופס 4או 7שנים

ממועד ביצוע ההגרלה לפי המוקדם מביניהם .בתקופת ההגבלה הנ"ל תותר העברת זכויות רק אם הומצא אישור

משב"ש.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 7מתוך 16

21.11.2018

.8העברת זכויות במגורים

8.1בנכסי מגורים -חוכר ששילם דמי חכירה שנתיים (להלן :דח"ש) ,בשיעור 1%מערך הקרקע במהלך השנים - 2008

2014ואין לו חובות דח"ש קודמים יהיה זכאי לחוזה חכירה מהוון ליתרת תקופת החכירה הראשונה ולתקופת

חכירה נוספת.

8.2העברת זכויות בבנייה נמוכה

8.2.1

העברת זכויות בהקצאות קרקע למטרת בנייה נמוכה שהוקצתה בפטור ממכרז או בהרשמה והגרלה או

במכרז לבעלי מאפיינים מיוחדים

8.2.1.1לעניין סעיף זה" ,הנחה" היא תשלום דמי חכירה מופחתים (לרבות פטור מתשלום דמי חכירה)

בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר " 1537מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע" או כל

החלטה אחרת שתבוא במקומה.

8.2.1.2הנהלת רמ"י רשאית לקבוע מקרים אחרים בהם ניתנת הנחה אשר תיכלל בהגדרה זו.

יודגש כי הנחה לאנשי מילואים אינה נכללת בהגדרת הנחה לפי נוהל זה.

8.2.1.3אם חלפו 5שנים ממועד סיום הבנייה ,רמ"י תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא גביית תמורה

נוספת.

8.2.1.4אם טרם חלפו 5שנים ממועד סיום הבנייה ,רמ"י תאפשר העברת זכויות לאחר החתימה על הסכם

הפיתוח/החכירה ,בתנאים הבאים:

8.2.1.4.1במקרים חריגים :מוות ,מצב בריאותי קשה ,גירושין על פי פס"ד ומימוש משכנתה ניתן יהיה

להגיש בקשה להעברת זכויות ללא תשלום נוסף כמפורט בסעיפים 8.2.1.4.3ו,8.2.1.4.4 -

טרם המועד שנקבע לעיל ,בכפוף לכללים שיקבעו על ידי הנהלת רמ"י (ראו נספח – 10טבלת

חריגים).

8.2.1.4.2במקרים בהם הוקצתה קרקע לבעל זכויות בשל היותו נכה – רמ"י תאפשר העברת זכויות

ללא הגבלה ולא תגבה תשלום נוסף ,בהעברת זכויות לנכה העונה על התבחינים שבגינם

הוקצתה הקרקע לבעל הזכויות.

8.2.1.4.3במקרים בהם הקרקע הוקצתה ללא הנחה-

רמ"י תאפשר להעביר זכויות בתשלום נוסף לתמורה ששלומה בעד הקרקע כמפורט להלן:

בעת העברת זכויות שתבוצע ממועד החתימה על הסכם פיתוח/חכירה עד תום שנה ממועד

סיום הבנייה ,ישלם החוכר תוספת של 20%מהתמורה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת

מע"מ ,ובתקופה שלאחר מכן ועד תום 5שנים ממועד סיום הבניה יפחת שיעור התשלום כל

שנה ב 4% -מהתמורה ,בהתאמה:

במהלך השנה השניה ממועד סיום הבניה – תוספת של 16%צמוד למדד המחירים לצרכן

בתוספת מע"מ

במהלך השנה השלישית ממועד סיום הבניה - -תוספת של 12%צמוד למדד המחירים לצרכן

בתוספת מע"מ

במהלך השנה הרביעית ממועד סיום הבניה -תוספת של 8%צמוד למדד המחירים לצרכן

בתוספת מע"מ

במהלך השנה החמישית ממועד סיום הבניה -תוספת של 4%צמוד למדד המחירים לצרכן

בתוספת מע"מ

8.2.1.4.4במקרים שהקרקע הוקצתה בהנחה-

רמ"י תאפשר להעביר זכויות בתשלום נוסף כמפורט להלן:

בעת העברת זכויות שתבוצע ממועד החתימה על הסכם פיתוח/חכירה עד תום שנה ממועד

סיום הבנייה ,ישלם החוכר תשלום בגובה מלוא ההנחה שניתנה על הקרקע צמוד למדד

המחירים לצרכן בתוספת מע"מ .בתקופה שלאחר מכן ועד תום 5שנים ממועד סיום הבניה

יפחת שיעור התשלום כל שנה ב 20% -נוספים מגובה ההנחה ,בהתאמה:

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 8מתוך 16

21.11.2018

במהלך השנה השניה ממועד סיום הבניה – 80%מגובה ההנחה צמוד למדד המחירים לצרכן

בתוספת מע"מ

במהלך השנה השלישית -ממועד סיום הבניה 60%מגובה ההנחה צמוד למדד המחירים

לצרכן בתוספת מע"מ

במהלך השנה הרביעית ממועד סיום הבניה 40% -מגובה ההנחה צמוד למדד המחירים

לצרכן בתוספת מע"מ

במהלך השנה החמישית ממועד סיום הבניה 20% -מגובה ההנחה צמוד למדד המחירים

לצרכן בתוספת מע"מ

8.2.1.4.5במקרים המפורטים בסעיפים 8.2.1.4.3ו 8.2.1.4.4 -לעיל ,החיוב ייערך עבור שנה מלאה גם

כאשר מדובר בחודשים בודדים מתוך שנה.

8.2.1.4.6במקרים בהם בוצעה העברת זכויות כאמור בסעיפים 8.2.1.4.3ו 8.2.1.4.4 -ונגבה תשלום

בגינה ,לא יגבה תשלום נוסף בגין בקשה נוספת להעברת זכויות אשר תוגש במהלך התקופה

בת 5שנים ממועד סיום הבניה.

8.2.1.4.7העברת זכויות בהסכם פיתוח ,למי שלא שילם בגין מלוא זכויות הבנייה על פי התוכנית

שהייתה תקפה במועד ההקצאה ,מותנית בתשלום דמי חכירה מהוונים ,בגין הפרש בין מלוא

זכויות הבנייה על פי התוכנית שהייתה בתוקף בעת ההקצאה ,לבין הזכויות אותן רכש היזם

בפועל ,על פי שומה פרטנית ועדכנית למועד הבקשה .תנאי זה לא יחול על העברת זכויות

לבן/בת זוגו או לאחיו/אחותו של היזם ,אשר קיבלו זכויות אלו מכח היות אבי היזם בעל זכות

למגרש בהרחבה על פי החלטת מועצה מספר .737

8.2.1.5כללי סעיף 8.2.1יחולו על עסקאות בפטור ממכרז ,או על עסקאות שהוקצו בהרשמה והגרלה או

במכרז לבעלי מאפיינים מיוחדים ,שהמועד האחרון להגשת הצעות היה החל מיום 28.10.2018

(מועד כניסתה לתוקף של החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר .)1568

על עסקאות בפטור ממכרז או עסקאות שהוקצו בהרשמה והגרלה או במכרז לבעלי מאפיינים

מיוחדים ,שאושרו טרם כניסתה לתוקף של החלטה זו ,יחולו לעניין העברת הזכויות כללי החלטת

המועצה שהייתה בתוקף במועד אישור העסקה.

על אף האמור ,כללים אלו יחולו גם על עסקאות לפני התקופות הנזכרות במקרים בהם בעל הזכויות

חפץ לעשות כן.

8.2.2

העברת זכויות בהקצאות קרקע למטרת בנייה נמוכה שהוקצתה במכרז (למעט הרשמה והגרלה ומכרז

לבעלי מאפיינים מיוחדים)

העברת הזכויות תתבצע בהתאם להנחיות בנוהל זה ובכפוף לתנאי המכרז והחוזה.

8.3העברת זכויות בבנייה רוויה

8.3.1

העברת זכויות בקרקע שהוקצתה במכרז פומבי

העברת הזכויות תתבצע בהתאם להנחיות בנוהל זה ובכפוף לתנאי המכרז והחוזה.

8.3.2

מכרז – מחיר למשתכן/מטרה/דיור להשכרה

8.3.2.1קבלנים

העברת זכויות של זוכה במכרזים משותפים מותנית בהמצאת אישור הגורם השותף למכרז.

8.3.2.2משתכנים

לא תותר העברת זכויות של משתכן בפרויקט מחיר למשתכן/מטרה במשך 5שנים מיום קבלת טופס

ארבע או 7שנים ממועד ביצוע ההגרלה לפי המוקדם מבניהם .בתקופת ההגבלה הנ"ל תותר

העברת זכויות בכפוף לאישור משרד הבינוי והשיכון (החלטת מועצה מספר 1538או כל החלטה

אחרת שתבוא במקומה).

8.3.3

העברת זכויות בקרקע שהוקצתה בפטור ממכרז

8.3.3.1בהסכם פיתוח

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 9מתוך 16

21.11.2018

8.3.3.1.1העברת הזכויות תתבצע בהתאם להנחיות בנוהל זה ובכפוף לתנאי החוזה.

8.3.3.1.2רמ"י תאשר העברת זכויות חלקית או מלאה בתקופת הסכם פיתוח ,ובלבד שמקבל הזכויות

יעמוד בכל התנאים והדרישות שנקבעו בהסכם הפיתוח אשר נחתם עם היזם שהינו מעביר

הזכויות.

8.3.3.1.3רמ"י לא תאשר העברת זכויות בנסיבות שלהלן:

8.3.3.1.3.1הקרקע הוקצתה ליזם בשל תכונה אישית או בשל נסיבות המאפיינות אותו בלבד,

אלא אם מקבל הזכויות משתייך לאותן קטגוריות או הינו בעל אותם אפיונים מכוחם

רכש היזם זכויותיו במגרש.

8.3.3.1.3.2הסכם הפיתוח שנחתם עם היזם כולל תנאים מיוחדים ,המונעים העברת הזכויות.

8.3.3.2בהסכם חכירה

העברת הזכויות תתבצע בהתאם להנחיות בנוהל זה ובכפוף לתנאי החוזה.

.9

העברת זכויות בתעסוקה -בהסכם פיתוח ובחוזה חכירה

9.1

העברת הזכויות תתבצע בהתאם להנחיות בנוהל זה ובכפוף לתנאי המכרז ו/או החוזה.

9.2

בהסכם פיתוח רמ"י לא תאשר העברת זכויות בנסיבות שלהלן:

9.2.1הקרקע הוקצתה בפטור ממכרז על בסיס המלצה של משרד הכלכלה או משרד התיירות.

9.2.2הקרקע הוקצתה בפטור ממכרז ליזם בשל תכונה אישית או בשל נסיבות המאפיינות אותו בלבד אלא אם

מקבל הזכויות משתייך לאותן קטגוריות או הינו בעל אותם אפיונים מכוחם רכש היזם זכויותיו במגרש.

9.2.3הסכם הפיתוח שנחתם עם היזם כולל תנאים מיוחדים ,המונעים העברת הזכויות.

9.3

בחוזה חכירה -אם עברו 7שנים מיום החתימה על החוזה ובתנאי שמומשה מטרת החכירה -ניתן להעביר את

הזכויות ללא האישורים האמורים בסעיפים 1.6ו 9.2 -לעיל.

9.4

בהקצאה לתחנת דלק לנכה ,בהתאם להמלצת אגף השיקום במשרד הביטחון ,לא תותר העברת זכויות אם בירושה

על פי דין ,או על פי צו קיום צוואה ,או בכל דרך אחרת.

.10העברת זכויות בנכסים ציבוריים

10.1לא תתאפשר העברת זכויות בקרקעות לצורכי ציבור ,אשר הוקצו לרשויות מקומיות מכוח תכנית כהגדרתה בחוק

התכנון והבניה ,התשכ"ה ,1965-בנכסים שהוקצו לתאגידים ממשלתיים ובנכסים שהוקצו למטרה ציבורית בדח"ש

סמלי.

10.2בנכס ציבורי ,שלא נכלל בסעיף 10.1ושהוחכר למטרה ציבורית -אם הקרקע אותה מבקש החוכר להעביר לצד

שלישי מיועדת על פי תוכנית תקפה לצורכי ציבור על פי הקבוע בחוק התכנון והבנייה ,התשכ"ה ,1965-סעיפים

(188ב) ו(190 -א)( ,)1ייפנה החוכר לרשות המקומית בהודעה לפיה ניתנת לה זכות סירוב ראשונה המאפשרת

לרשות המקומית לרכוש את זכויותיו בנכס ,וזאת בתוך 90יום מיום שליחת ההודעה.

10.3העברת זכויות של נכס בייעוד ציבורי לרשות המקומית בהתאם למטרת ההקצאה ,תהיה פטורה מתשלום דמי

הסכמה.

10.4המחיר אותו תידרש הרשות המקומית לשלם לבעל הזכויות בגין רכישת הזכויות יקבע בהתאם לייעוד הציבורי לשמו

הוקצה הנכס הציבורי לחוכר המקורי ,ובתוספת ערך המחוברים .בכל מקרה לא תעלה התמורה עבור הנכס הציבורי

על שוויו כפי שיוערך על ידי שמאי מקרקעין מטעם רמ"י .העברת הזכויות לא תעשה בדמי חכירה סמליים.

10.5אם רשות המקומית ,לא תענה תוך 90יום כאמור ,החוכר יהיה רשאי להעביר את זכויותיו בנכס הציבורי לצד שלישי,

העונה על הגדרת מוסד ציבורי ,אשר יתחייב להמשיך ולממש את המטרה הציבורית לשמה הוקצה הנכס הציבורי

לחוכר בחוזה החכירה.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 10מתוך 16

21.11.2018

10.6תותר העברת זכויות לצד שלישי ,שאינו מוסד ציבורי רק במקרה של העברת זכויות בד בבד עם עסקת שינוי ייעוד

העומדת בכללי החלטת המועצה ביחס לשינוי ייעוד במוסדות ציבור.

10.7בגין העברת הזכויות ,רמ"י תיגבה מהחוכר דמי הסכמה על בסיס ערכי הקרקע בייעודם הציבורי ובהתאם למטרת

חוזה החכירה.

10.8הוראות סעיף זה יחולו גם על צד שלישי שרכש זכויות בנכס.

.11העברת זכויות ב"מושע"

11.1אם הממכר שנקבע בהסכם המכר בין הצדדים מתייחס לחלק מוגדר מהמקרקעין עפ' תשריט שאינו לצורכי רישום

(שטח מסוים מתוך השטח המוגדר בחוזה החכירה אשר טרם נרשם כיחידת רישום נפרדת בטאבו -חלקה בשלמות

או תת חלקה בבית משותף) ,אזי ניתן לבצע העברת זכויות בכפוף להמצאת נספח להסכם המכר החתום ע"י

הצדדים ומגדיר את הממכר כחלק יחסי (חלק מתמטי) ובלתי מסוים ("מושע") בזכות החוזית.

11.2אם הממכר שנקבע בהסכם המכר בין הצדדים מתייחס לחלק מוגדר מהמקרקעין עפ' תשריט שאינו לצורכי רישום

(שטח מסוים מתוך השטח המוגדר בחוזה החכירה אשר טרם נרשם כיחידת רישום נפרדת בטאבו -חלקה בשלמות

או תת חלקה בבית משותף) ,אזי ניתן לבצע העברת זכויות בכפוף להמצאת נספח להסכם המכר החתום ע"י

הצדדים ומגדיר את הממכר כחלק יחסי (חלק מתמטי) ובלתי מסוים ("מושע") בזכות החוזית.

11.3ניתן לטפל בבקשה להעברת זכויות חכירה הרשומות בטאבו ב"מושע" ,תוך ציון החלק המתמטי המועבר בשטר

ההעברה ובלבד שתקופת החכירה הרשומה בטאבו טרם הסתיימה .במידה ותקופת החכירה הסתיימה ,לא ניתן

לטפל בבקשה עד לרישום הנכס כיחידת רישום נפרדת.

11.4בחוזים למטרת בניה נמוכה עצמית למגורים (עד 4יח"ד כולל) תותר העברת זכויות ב"מושע" על אף המגבלה

הקבועה בחוזים אלו ובלבד שהחוכר אינו תאגיד מכל סוג שהוא וזאת מבלי לגרוע מיתר התחייבויותיו על פי החוזה

.12מועד רכישת הזכויות

12.1מועד זה יקבע בהתאם למפורט להלן:

12.1.1

במקרה שיש חוכר ראשון בנכס ,שמעונין להעביר זכויותיו לאחר:

בעסקה שנחתמה ישירות עם החוכר -מועד אישור העסקה.

בעסקה שנחתמה עם גורם משכן (חברה משכנת) -מועד רכישת הזכויות מהגורם המשכן.

12.1.2

במקרה של חוכר שני ואילך:

מועד חישוב דמי ההסכמה בהעברת הזכויות הקודמת

(במקרים של העברת זכויות בין יחיד לקרוב כהגדרתו בהחלטה ובעקבות צו ירושה או צו קיום צוואה או

גירושין בהם לא היה חיוב בדמי הסכמה מועד רכישת הזכוית יהיה המועד שקדם להעברת הזכויות).

בשאר המקרים מועד חישוב דמי ההסכמה הינו מועד חיוב בדמי הסכמה בגין העברת הזכויות הקודמת

שבוצעה בנכס.

12.1.3

בחוזי חכירה שהגיעו לתום תקופת החכירה (יובל חכירה) והחוכרים בחרו להמשיך בשיטת תשלומי

הדח"ש (לא בוצע היוון):

בעת העברת הזכויות ,בתקופת החכירה החדשה ,ערך קרקע למועד רכישת הזכויות לצורך חישוב דמי

הסכמה יקבע בהתאם למועדחישוב דמי ההסכמה ,גם אם תאריך זה קודם לתאריך חידוש החכירה.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 11מתוך 16

21.11.2018

.13חישוב דמי הסכמה במגורים ,תעסוקה ובמוסדות ציבור

13.1חוכר או תאגיד בעל חוזה חכירה שאינו מהוון המבקש לבצע העברת זכויות חכירה ,יחוייב בתשלום דמי הסכמה

כתנאי למתן הסכמה.

13.2בנכס לא מהוון ,ייערכו שני חישובים אחד לדמי הסכמה והשני לדמי היוון .לחוכר תינתן אפשרות לבחור את המסלול

המועדף .מקבל הזכויות יוכל להשלים להוון בתוך 90ימים מהמועד האחרון שנקבע לתשלום דמי ההסכמה.

13.3גובה דמי ההסכמה יתבסס על הערכת שווי הקרקע על ידי שמאי מקרקעין מטעם רמ"י.

13.4הנחת אזורי עדיפות לאומית לא תחול על תשלום דמי ההסכמה.

13.5החוכר רשאי להגיש השגה על השומה בהתאם לנוהל "השגה על שומות מקרקעין" מס' .34.03M

אין לאשר את העברת הזכויות עד אשר שולמו לרמ"י מלוא דמי ההסכמה או שולמו לרמ"י 75%מדמי ההסכמה

והופקדה ערבות על סך 25%בכפוף להמצאת מסמך חתום על ידי שני הצדדים ומאומת על ידי עו"ד המציין את

זהות הגורם עמו תבוצע התחשבנות הכספית לאחר מיצוי הליכי ההשגה.

13.6חישוב דמי הסכמה:

13.6.1חוכר המעביר זכות חכירה חייב בתשלום דמי הסכמה בשיעור של שליש מהפרש עליית ערך הקרקע (אלא

אם כתוב אחרת בחוזה החכירה) בין ערך הקרקע ליום רכישת הזכויות ,כשהוא משוערך בהצמדה למדד

המחירים לצרכן ליום חישוב דמי ההסכמה ,לבין ערך הקרקע במועד חישוב דמי ההסכמה הנוכחיים.

13.6.2אם שילם החוכר או שהוכרו לו דמי חכירה ראשוניים ,החיוב בדמי הסכמה יחול רק על היתרה הבלתי

משולמת ,כלומר על ערך הקרקע שלא שולם עבורו או לא הוכרו בגינו דמי חכירה ראשוניים.

13.6.3אם נקבע בחוזה החכירה שיעור דמי הסכמה אחר ,יהיו דמי ההסכמה כפי שנקבע בחוזה החכירה.

13.6.4דמי ההסכמה יחושבו למועד עריכת החשבון.

13.6.5מועד התשלום בפועל ייראה כמועד רכישת הזכויות של מקבל ההעברה.

13.7חישוב דמי היוון:

דמי היוון :תשלום מראש של דמי חכירה שנתיים עבור תקופת החכירה או יתרתה.

דמי ההיוון מהווים מכפלה של 3הפרמטרים הבאים :שיעור מכסת דמי החכירה השנתיים ,מקדם ההיוון ליתרת

שנות החכירה וערך הקרקע

נוסחה :דמי היוון = X*Y*Zבהתאם למפורט להלן:

= Xשיעור מיכסת הדח"ש

= Yמקדם היוון ליתרת שנות החכירה

= Zערך הקרקע נכון להיום בהתאם לזכויות החכירה שנרכשו בחוזה המקורי לרבות זכויות

נוספות שנרכשו במהלך השנים

13.8בנכס לא מהוון ,לחוכר תינתן אפשרות לשלם דמי הסכמה ולהישאר בחוזה שאינו מהוון.

אם החוכר ו/או מקבל ההעברה לא יהוונו את זכות החכירה ,דמי החכירה השנתיים יעודכנו -בהתאם לתנאי החוזה.

אם לא נקבע בחוזה ,יחושב בהתאם למפורט להלן :מגורים ;1% :ציבורי 2% :מהיתרה הבלתי משולמת; תעסוקה:

5%מהיתרה הבלתי משולמת.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 12מתוך 16

21.11.2018

דמי החכירה החדשים יגבו החל משנת הכספים הבאה (מ 1 -באפריל).

אם דמי ההסכמה נמוכים מדמי ההיוון ,ניתן לשלם את דמי ההסכמה ותתאפשר השלמה לדמי ההיוון .מקבל

הזכויות יהיה רשאי להשלים את ההפרש בין סכום דמי ההסכמה לסכום דמי ההיוון תוך 150יום מתאריך עריכת

החשבון לדמי ההסכמה ובתנאי שדמי ההסכמה שולמו במועד.

בדרישות התשלום מובהר למעביר הזכויות ולמקבל הזכויות כי עד 90יום ניתן לשלם דמי הסכמה .עד 60ימים

נוספים מקבל הזכויות יכול להשלים להוון.

אם דמי הסכמה גבוהים מדמי ההיוון תנתן האפשרות לבצע היוון טרם מועד העברת הזכויות ,שלאחריהם החוכר

יהיה פטור מתשלום דמי הסכמה.

13.9על מנת לקבל פטור מתשלום דמי הסכמה בעת ביצוע העברת זכויות ,בין אם באמצעות היוון הזכויות בנכס ובין אם

באמצעות עריכת עסקת שינוי ייעוד וניצול ,על מעבירי הזכויות להגיש הבקשה להעברת זכויות עד 120ימים ממועד

החתימה על הסכם המכר בין המעביר למקבל .בקשות להעברת זכויות שיוגשו לאחר 120ימים מחתימת הסכם

המכר יאושרו בכפוף לתשלום דמי הסכמה בלבד ,למועד עריכת הבקשה על ידי רמ"י ,מבלי שתינתן למבקשים

אפשרות לתשלום דמי היוון במקום דמי הסכמה ,או פטור מדמי הסכמה בעת עריכת עסקת שינוי ייעוד וניצול.

הפעולות הנוספות שיתבקשו (היוון /עסקת שינוי ייעוד וניצול) יבוצעו לאחר תשלום דמי ההסכמה.

13.10העברת זכויות ליורש על פי דין או על פי צו קיום צוואה ,ככל שאינה אסורה על פי החוזה או על פי נוהלי רמ"י ,לא

תחשב לעניין חיוב בדמי הסכמה כהעברת זכות חכירה.

13.11העברת זכות חכירה לקרוב לא תיחשב ,לעניין חיוב בדמי הסכמה ,כהעברת זכות חכירה; לעניין זה" ,קרוב" -בן זוג

לרבות ידוע בציבור כבן זוג או ,גרוש/ה במסגרת הסכם גירושין ,אח ,אחות ,הורה ,הורי הורה ,צאצא וצאצא בן הזוג,

מאמץ ומאומץ ובן זוגו של כל אחד מאלה.

.14פטורים והנחות במגורים (ראו נספח " 11טבלת פטורים והנחות במגורים")

14.1העברת זכויות בהסכם פיתוח או בחוזה חכירה בנכסים מהוונים פטורה מתשלום דמי הסכמה.

כמו כן ,לא יידרש תשלום במקרים בהם נקבע פטור מתשלום דמי הסכמה עפ"י רשימת הפטורים שאושרה על ידי

מועצת מקרקעי ישראל ובכפוף לתנאי חוזה החכירה.

14.2ניתן להגיש בקשה לפטור חלקי או פטור מלא מדמי הסכמה למעביר הזכויות אם הוא עומד בקריטריונים המפורטים

בטבלת הפטורים וההנחות מדמי הסכמה.

14.3על מנת לקבל פטור או הנחה מתשלום דמי הסכמה על החוכר להגיש בקשה לפטור/הנחה באמצעות מסמך

המצורף לטופס הבקשה .בסמכות מנהל המרחב בלבד לאשר את הבקשה לפטור/הנחה.

.15העברת זכויות בנכסים הניתנים לרישום/רשומים בלשכת רישום המקרקעין

15.1אם ניתן לרשום את זכות הבעלות ע"ש מעביר הזכויות בלשכת רישום מקרקעין (שטר מכר במקרקעי ישראל) או

אם הנכס זכאי לשדרוג זכות חכירה (קק"ל) וניתן לרישום בלשכת רישום מקרקעין 1אין לפתוח בקשה להעברת

1בבקשה להעברת זכויות בירושה בנכס כשיר לרישום יש לפתוח העברת זכויות ולחתום על שטרות ע"ש היורשים.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 13מתוך 16

21.11.2018

זכויות 2במערכת העכ"א אלא לחתום על "אישור לרישום היוון ו/או הארכת תקופת החכירה" ("תקנה") או לחתום

על שטרי מכר במקרקעי ישראל

15.2העברת זכויות בנכסי בניה רוויה מהוונת ובנכסי תעסוקה ובניה נמוכה הזכאים לבעלות/שדרוג זכות חכירה

הרשומים בלשכת רישום מקרקעין בציון ההערה חכירה מהוונת אין הגבלה בהעברה ובירושה ותקופת החכירה

בתוקף

תתבצע ישירות בלשכת רישום מקרקעין .במידה ונדרשת הארכת חכירה/תיקונה/רישום ההערה הנ"ל /עדכון שמות

בעלי הזכויות בהתאם לרשום בנסח הלשכת רישום מקרקעין ,יש לקלוט העברת זכויות מקוצרת

15.3העברת זכויות ,עפ"י צו ירושה/צו קיום צוואה בנכסי תעסוקה הרשומים כבית משותף ובנכסי מגורים ,תתבצע

ישירות בלשכת רישום מקרקעין ובלבד שתקופת החכירה הרשומה בפנקסי המקרקעין טרם הסתיימה ונרשמה

ההערה כי אין הגבלה בהעברה ובירושה .במידה ונדרשת הארכת חכירה/תיקונה/רישום ההערה הנ"ל ,המחייבת

עדכון שמות בעלי הזכויות בהתאם לרשום בנסח הלשכת רישום מקרקעין ,יש לקלוט העברת זכויות מקוצרת.

15.4העברת זכויות ,עפ"י צו ירושה/צו קיום צוואה בנכסי תעסוקה שאינם רשומים כבית משותף או אינם זכאים

לבעלות/שדרוג זכות חכירה תתבצע בלשכת רישום מקרקעין לאחר שיופק מכתב הסכמה לרישום הירושה ובכפוף

להמצאת הצו ונסח לשכת רישום מקרקעין עדכני .במידה ונדרשת הארכת חכירה/תיקונה/רישום ההערה הנ"ל,

המחייבת עדכון שמות בעלי הזכויות בהתאם לרשום בנסח הלשכת רישום מקרקעין ,יש לקלוט העברת זכויות

מקוצרת.

15.5נ יתן לטפל בבקשה להעברת זכויות חכירה הרשומות בלשכת רישום מקרקעין במשותף במקרקעין (מושע) ,תוך

ציון ההגדרה "חלק במקרקעין" בשטר ההעברה ובלבד שתקופת החכירה הרשומה בלשכת רישום מקרקעין טרם

הסתיימה .במידה ותקופת החכירה הסתיימה יש להבהיר ללקוח כי לא ניתן לטפל בבקשתו עד לרישום הנכס כבית

משותף.

15.6אם הנכס ניתן לרישום בלשכת רישום מקרקעין יש לפעול לרישומו בסיום התהליך.

.16העברת זכויות בחברות משכנות

16.1העברת זכויות בנכס בבניה רוויה מהוונת בניהול אחת מהחברות המשכנות הבאות :שיכון ובינוי (שיכון עובדים

לשעבר) ,אזורים (שיכון ופיתוח לשעבר) ,משה"ב ,עמידר ,עמיגור ,רסקו :תתבצע ישירות במשרדי החברה המשכנת.

16.2העברת זכויות בנכסי מגורים מהוונים בבניה רוויה ונמוכה ,בניהול חברה משכנת שהתחייבה והוסמכה במסגרת תנאי

המכרז ו/או הסכם הפיתוח ו/או הסכם החכירה ,לנהל את זכויות המשתכנים (עימם נחתמו חוזי חכירה פרטניים אל

מול רמ"י) ,תתבצע ישירות במשרדי החברה המשכנת.

16.3בתום ביצוע העברת הזכויות בחברה המשכנת יועבר לרמ"י כתב העברה חתום על ידי נציג החברה המשכנת.

16.4על אף האמור בסעיפים 16.3 16.2 16.1בבקשה להעברת זכויות לזר יחיד /לאדם הזכאי לעלות לארץ עפ' חוק

השבות /לתאגיד "זר" יש לפעול כמפורט בסעיף 3.4בהנחיות העבודה למוקדי השירותים המהירים (נספח .)3

16.5לא תותר העברת זכויות של משתכן בפרוייקט מחיר למשתכן/מטרה במשך 5שנים מיום קבלת טופס 4או 7שנים

2בנכסים המנוהלים ע"י חברה משכנת וניתנים לרישום ראשון בלשכת רישום מקרקעין ,יש לפתוח בקשה להעברת זכויות ולסיימה בחתימה על שטר מכר/שטר

שכירות ע"ש מקבלי הזכויות .בנכסי בניה רוויה בניהול אחת משש החברות המשכנות הגדולות ובנכסים המנוהלים ע"י חברות משכנות שהתחייבו והוסמכו במסגרת

תנאי המכרז ו/או הסכם פיתוח ו/או הסכם חכירה ,לנהל את זכויות המשתכנים (עימם נחתמו חוזי חכירה פרטניים מול רמ"י) ,יש לפתוח בקשה להעברת זכויות

מקוצרת ובמידה והנכס כשיר לרישום ראשון בלשכת רישום מקרקעין לרשום את מקבלי הזכויות.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 14מתוך 16

21.11.2018

ממועד ביצוע ההגרלה לפי המוקדם מביניהם .בתקופת ההגבלה הנ"ל תותר העברת זכויות רק אם הומצא אישור

משב"ש בצירוף כתב העברת זכות החכירה החתום ע"י החברה המשכנת.

.17חתימת חוזה /כתבי העברה /שטר מאוחד לפעולות שכירות במקרקעי ישראל /אישור לרישום היוון ו/או הארכת תקופת

חכירה (תקנה) /שטר מכר במקרקעי ישראל

17.1הפקת חוזה חדש –

א .במקרים בהם בוצע היוון במסגרת העברת זכויות והנכס רשום בלשכת רישום מקרקעין בתעסוקה שלא על פי בית

משותף.

ב .במקרים בהם בוצע היוון במסגרת העברת זכויות והנכס אינו רשום בלשכת רישום מקרקעין במגורים ובתעסוקה

ג .במקרים בהם לא קיים חוזה בתוקף בנכס שאינו מהוון והנכס אינו רשום בלשכת רישום מקרקעין.

17.2כתבי העברת זכות שכירות -כאשר הזכויות אינן רשומות בלשכת רישום מקרקעין.

17.3שטר מאוחד לפעולות שכירות במקרקעי ישראל -כאשר הזכויות רשומות בלשכת רישום מקרקעין (בנכסים לא

מהוונים ונכסי תעסוקה שאינם רשומים על פי צו בית משותף).

ראו גם -הנחיות לרישום פעולות שכירות במקרקעי ישראל

17.4אישור לרישום היוון ו/או הארכת תקופת חכירה (תקנה) -אם הנכס רשום בלשכת רישום מקרקעין בנכסי מגורים

ותעסוקה על פי צו בית משותף ובוצע היוון.

17.5שטר מכר במקרקעי ישראל -אם הנכס רשום בלשכת רישום מקרקעין בחלקה בשלמות או על פי צו בית משותף וזכאי

לבעלות ללא תמורה או ששולמה התמורה.

ראו גם :הנחיות לרישום מכר במקרקעי ישראל

.18סמכויות דיון והחלטה ואישור תחשיבים כספיים על פי שומה

בחוזי חכירה בהם קיים סעיף זכות קדימה לרשות המקומית לרכוש את הנכס בעת העברתו ,יש להביא את הנושא לדיון

בהנהלת המרחב ובמידת הצורך להנהלת רמ"י

סמכויות לאישור תחשיבים כספיים המבוססים על שומה לעניין היוון /דמי הסכמה

(לפי ערך קרקע מלא ללא מע"מ ופיתוח)-

עד ₪ 1,500,000

ראש תחום בכיר לשירות /ראש צוות לקידום עסקות +ראש תחום כספים

מ ₪ 1,500,000עד ₪ 7,000,000

ראש תחום בכיר שירות /ראש צוות לקידום עסקות +מנהל המרחב +ראש תחום בכיר

כספים.

*** מעל ₪ 5,000,000נדרש אישור ועדת עסקות מסלול אדום וועדת הפטור שליד

מועצת מקרקעי ישראל.

מ ₪ 7,000,000עד ₪ 14,000,000

ראש תחום בכיר שירות /ראש צוות לקידום עסקות +ראש תחום בכיר כספים +חשב

רמ"י +מנהל מרחב +מנהל אגף עסקות +אישור ועדת עסקות מסלול אדום וועדת

הפטור שליד מועצת מקרקעי ישראל

מ ₪ 14,000,000עד ₪ 20,000,000ראש תחום בכיר שירות /ראש צוות לקידום עסקות +ראש תחום בכיר כספים +חשב

רמ"י +מנהל מרחב +מנהל חטיבה +אישור ועדת עסקות מסלול אדום וועדת

הפטור שליד מועצת מקרקעי ישראל

מעל ₪ 20,000,000

ראש תחום בכיר שירות /ראש צוות לקידום עסקות א +ראש תחום בכיר כספים +

חשב רמ"י +מנהל מרחב +מנהל רמ"י +אישור ועדת עסקות מסלול אדום וועדת

הפטור שליד מועצת מקרקעי ישראל

בכל מקום שבו מוסמך בעל תפקיד לחתום ,מוסמך גם סגנו לחתום במקומו בהעדרו

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 15מתוך 16

21.11.2018

.19סמכויות אישור תחשיב כספי ממוכן על פי טבלת ערכי קרקע

סמכויות לאישור תחשיב כספי המבוסס על טבלת ערכי קרקע לעניין דמי הסכמה או היוון

(ערך קרקע מלא ללא מע"מ ופיתוח).

ראש צוות לקידום עסקות /ראש תחום בכיר שירות

בכל מקום שבו מוסמך בעל תפקיד לחתום ,מוסמך גם סגנו לחתום במקומו בהעדרו

.20סמכויות חתימה על חוזה חכירה לאחר ביצוע היוון

כל הסכומים המופיעים בטבלה זו מתייחסים לערך הקרקע ( ללא מע"מ ופיתוח)

ראש צוות לקידום עסקות /מקדם עסקות/ראש תחום בכיר שרות /מרכז בכיר שרות +

עד ₪ 1,500,000

ראש תחום כספים

מ ₪ 1,500,000עד ₪ 7,000,000

מנהל המרחב +ראש תחום בכיר כספים

מ ₪ 7,000,000עד ₪ 14,000,000

מנהל אגף בכיר עסקות +חשב רמ"י

מ ₪ 14,000,000עד ₪ 20,000,000

מנהל החטיבה העסקית +חשב רמ"י

מעל ₪ 20,000,000

מנהל רמ"י+חשב רמ"י

בכל מקום שבו מוסמך בעל תפקיד לחתום ,מוסמך גם סגנו לחתום במקומו בהעדרו

.21סמכויות חתימה על שטרי עסקה כמשמעותם בתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב 2011-ומסמכי הרישום

ללשכת רישום המקרקעין

מנהל מרחב השירות/עסקי

סגן מנהל מרחב השירות/עסקי

ראש תחום בכיר שירות

סגן ראש תחום בכיר שירות

מרכז בכיר שירות

ראש תחום מידע מקרקעין ורישום

ראש צוות לקידום עסקות או שיווק

.22סמכויות חתימה על כתבי העברת זכות שכירות

ראש מנהל מרחב שירות/עסקי /ראש תחום בכיר שירות/ראש צוות לקידום עסקות/מרכז בכיר שירות.

בכל מקום שבו מוסמך בעל תפקיד לחתום ,מוסמך גם סגנו לחתום במקומו בהעדרו

.23השלמת העסקה /התהליך

23.1

הנפקת שובר תשלום

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

90.03B

העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

תאריך פרסום:

עמוד 16מתוך 16

23.2

תשלום שובר תשלום או תשלום 75%והפקדת ערבות בנקאית על היתרה בהליך השגה

23.3

שליחת חוזה לחתימה

23.4

חתימה על חוזה חכירה/תקנה לטאבו/שטרות/כתבי העברה ושליחתו למבקש

23.5

שליחת המסמכים לסריקה

21.11.2018

.24נספחים ומידע נוסף

.1טופס בקשה -העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

.2דף מידע – העברת זכויות במקרקעין נכסי מגורים ,תעסוקה ומוסדות ציבור

.3הנחיות עבודה לפעילות מוקדי השירותים המהירים

.4הודעה לאגודה בדבר העברת הזכויות

.5שטר מאוחד לפעולות שכירות במקרקעי ישראל

.6הנחיות לרישום פעולות שכירות במקרקעי ישראל

.7שטר מכר במקרקעי ישראל

.8הנחיות לרישום מכר במקרקעי ישראל

.9אישור לרישום היוון ו/או הארכת תקופת חכירה (תקנה)

.10טבלת מקרים חריגים להעברת זכויות ללא השלמת תמורה לרמ"י בהתאם להחלטת מועצה 1568והחלטות הנהלה

4147ו 4209

.11טבלת פטורים והנחות במגורים

אריאל מזוז

מנהל אגף בכיר עסקאות

משה פופיק

סגן מנהל חטיבת השירות

ומנהל אגף בכיר תורה ופיתוח

אפרת שטראוס

מנהלת אגף בכירה תורה ונהלים

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

.8.9תעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים במושב

הגדרות

.8.9.1

תנאים לאישור

תעסוקה לא

חקלאית

.8.9.2

בפרק משנה זה -

"בעל זכויות בנחלה" -מתיישב ביישוב חקלאי או ביישוב אחר שהוא החוכר או

השוכר של קרקע בתנאי נחלה לרבות חוכר בחכירה לדורות ,שוכר בהסכמים

זמניים מתחדשים ,בר-רשות בנחלה ומתיישב ביישוב חקלאי או ביישוב אחר

שהוא בעל הזכויות בנחלה על פי הרישום ברשות ובספרי היישוב החקלאי.

הרשות תתיר לבעל זכויות בנחלה לקיים בחלקת המגורים של נחלתו שימוש למטרת

תעסוקה לא חקלאית ,בתנאים המפורטים בפסקאות ) (1עד ):(9

)(1

זכויות הבנייה לתעסוקה לא חקלאית ,יישארו תמיד חלק בלתי נפרד

מהנחלה;

השימושים לתעסוקה לא חקלאית ,אושרו בתוכנית או בהיתר תקף

)(2

לשימוש חורג;

השטח המבונה הכולל לתעסוקה לא חקלאית ,לא יעלה על 500מ"ר

)(3

וזאת אף אם מוסדות התכנון אישרו זכויות בנייה מעבר לשטח זה;

מכסת השטח המבונה המרבי המותר ,כמפורט בפסקה ) ,(3תכלול גם

)(4

שימושי תעסוקה לא חקלאית מחוץ לחלקת המגורים ,שאושרו כדין לבעל

הזכויות בנחלה ,לפני יום ;27.3.2007

המבנה המיועד לתעסוקה לא חקלאית ימוקם אך ורק בחלקת

)(5

המגורים .הרשות לא תתיר הקמת מבנה לתעסוקה לא חקלאית ו/או שימוש

במבנה קיים למטרה זו בשטח שהוא מחוץ לחלקת המגורים .ואולם ,הרשות

תאשר שימוש לתעסוקה לא חקלאית בשטח חלקה א' שמחוץ לחלקת

המגורים בכפוף לקיומה של תוכנית או היתר תקף לשימוש חורג ,ובהתאם

לתנאים המפורטים בפסקאות משנה )א( עד )ג(:

)א(

במקרים שבהם אין אפשרות פיזית למקם את המבנה המיועד

לתעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים ,כאשר חלקת המגורים היא

בשטח של עד 1.5דונמים ,ובכפוף לחוות דעת תכנונית הקובעת כי

בהתחשב בכך שנבנו או שייבנו בה 2יחידות דיור ,לא ניתן למקם בה

תעסוקה לא חקלאית ,ניתן יהיה לאשר עסקה להקמת מבנה תעסוקה

לא חקלאית חדש בהיקף של עד 500מ"ר מחוץ לחלקת המגורים.

השטח לתעסוקה לא חקלאית יהיה ככל הניתן צמוד לחלקת

המגורים ,בשטח מזערי;

290

)ב (

במבנה לתעסוקה לא חקלאית הממוקם מחוץ לחלקת

המגורים ,ובוצעה לגביו בעבר עסקה מהוונת ,ניתן לאשר את הרחבת

המבנה בכפוף לכך שתוספת השטח המבוקשת לא תעלה על 100%

מהשטח הבנוי של העסקה המקורית וסך שטח התעסוקה הלא

חקלאית לא יעלה על 500מ"ר .ההרחבה תהא ככל האפשר לכיוון

חלקת המגורים;

במבנה שמשמש לתעסוקה לא חקלאית מחוץ לחלקת

)ג(

המגורים והרשות אישרה לגביו שימוש חורג בעבר ,ניתן לאשר

הרשאת שימוש נוספת לתקופה של עד 5שנים ,ממועד האישור החדש,

ובכפוף לתנאים אלה:

תקופת ההרשאה לא תהא ארוכה יותר מהתקופה

)(1

שאושרה על ידי מוסד התכנון ובכל מקרה לא יותר מ 5 -שנים;

בעל הזכויות בנחלה יתחייב כי בתום תקופת ההרשאה

)(2

יפסיק את שימוש התעסוקה הלא חקלאית במבנה שמחוץ

לחלקת המגורים ,אלא אם כן תאושר ,עד תום תקופת

ההרשאה ,תוכנית אשר תאפשר את השימוש בתעסוקה הלא

חקלאית האמורה ,תוך שינוי הייעוד לחלקת מגורים ,ובלבד

ששטח חלקת המגורים לא יגדל מ 2.5 -דונמים;

על אף האמור בפסקאות ) (3ו ,(5) -בוצעה בעבר עסקה מהוונת

)(6

לתעסוקה לא חקלאית בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי

הרשות ,בשטח העולה על 500מ"ר כולל ו/או בשטח אשר נמצא מחוץ לחלקת

המגורים ,לא יידרש בעל הזכויות בנחלה להרוס את המבנה ,כולו או חלקו;

השימוש לתעסוקה לא חקלאית יכול להיעשות במבנה קיים על ידי

)(7

הסבת השימוש בו או בהקמת מבנה חדש;

)(8

אם בעל הזכויות בנחלה לא הצטרף להסדר בדבר קביעת הזכויות

למגורים בחלקת המגורים המפורט בסימן ז' לפרק משנה ,8.3הקמת המבנה

לתעסוקה לא חקלאית ,לא תמנע את האפשרות להקים יחידת דיור נוספת

בנחלה עבור בן ממשיך או דור המשך ,בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי

ישראל;

)(9

תשלום דמי חכירה והסדרת חובות עבר כמפורט בפסקאות ) (3ו(4) -

לפי העניין.

תשלומי דמי

החכירה

.8.9.3

כתנאי לאישור תעסוקה לא חקלאית בהתאם להוראות פרק משנה זה ,ישלם

)א(

בעל הזכויות בנחלה לרשות ,כמפורט בפסקאות ) (1ו:(2) -

)(1

כאשר קיימת תוכנית המתירה שימוש לתעסוקה לא חקלאית:

291

)א(

אם חובת תשלום היטל ההשבחה לא חלה על בעל הזכויות

בנחלה -דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91%משווי הקרקע

המיועדת לתעסוקה לא חקלאית .הרשות תישא בחלף היטל השבחה;

אם חובת תשלום היטל ההשבחה חלה על בעל הזכויות בנחלה

)ב (

דמי חכירה מהוונים בשיעור של 46%משווי הקרקע ,המיועדתלתעסוקה לא חקלאית .בעל הזכויות בנחלה יישא בהיטל השבחה;

אם שולמו בעבר דמי חכירה מהוונים בעד השימושים

)ג(

לתעסוקה לא חקלאית -בעל הזכויות בנחלה לא יידרש לשלם תשלום

נוסף;

בעד שימוש שהותר על פי אישור תקף לשימוש חורג ,המוגבל בזמן,

)(2

ישלם בעל הזכויות בנחלה בדמי שימוש בשיעור של 5%לשנה משווי הקרקע

המשמשת לתעסוקה לא חקלאית ,לכל תקופת ההיתר כאמור .הרשות תישא

בחלף היטל השבחה.

הנחות אזור לא יחולו על התשלומים המפורטים בסעיף קטן )א( ,למעט

)ב(

תשלום דמי חכירה מהוונים עבור מבני קיט כפרי.

הסדרת שימושי עבר .8.9.4

תנאי לביצוע עסקה בהתאם להוראות פרק משנה זה הוא הסדרת השימושים

)א(

הלא מוסדרים בנחלה ,אם שישנם ,לרבות תשלום בעד תקופת העבר ועד למועד

ההסדרה בפועל והעמדת ערבויות להבטחת ההסדרה ,בהתאם להחלטות מועצת

מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות.

)ב(

בעל זכויות שהגיע לגיל פנסיה אשר יסדיר ,תוך שנתיים מיום ,13.1.2019את

השימושים הלא מוסדרים בנחלה ,יהיה זכאי להסדרת חובותיו בקשר לשימושים

שניתן להסדירם בהתאם לפרק משנה זה ,עבור שימושי התעסוקה הלא חקלאית

הלא מוסדרים ,בתנאים המפורטים בפסקאות ) (1עד ):(4

)(1

עבור חובות עבר שנוצרו עד ליום - 13.1.2019תשלום של 6%לשנה

מערך הקרקע למועד ההסדרה עבור תקופה של 4שנים )עד 24%מערך

הקרקע במצטבר לתקופה שקדמה ליום ,13.1.2019גם אם משך השימוש

הבלתי מוסדר לתעסוקה לא חקלאית היה ארוך יותר(;

עבור חובות עבר שנוצרו מיום 13.1.2019ועד למועד ההסדרה בפועל

)(2

תשלום של 6%מערך הקרקע לשנה או החלק היחסי ממנה;שיעור התשלום לשנה עבור חובות עבר למבני קיט כפרי יהיה כמפורט

)(3

בפסקאות משנה )א( עד )ד( ויעודכן אם יעודכן סעיף :5.5.9

)א(

6%מערך הקרקע -באזור שאינו אזור עדיפות לאומית;

)ב (

4%מערך הקרקע -באזור עדיפות לאומית ב';

)ג(

3%מערך הקרקע -באזור עדיפות לאומית א';

292

)(4

)ד (

1%מערך הקרקע -באזור קו עימות;

)א(

ההסדר המפורט בסעיף זה לא יחול על שימוש שלגביו ניתן

פסק דין והתשלום בעד השימוש יעמוד על כל תקופת השימוש הלא

מוסדר בנחלה;

בסמכות ועדת פשרות של הרשות ובמסגרת שיקול דעתה

)ב (

הבלעדי ,להחיל את ההסדר המפורט בסעיף זה במסגרת פשרה

בהליכים המתנהלים בבתי המשפט.

בעל זכויות בנחלה אשר רכש את מלוא זכויות המגורים בשטח נוסף המיועד

למגורים ,על פי סעיף 4.3בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר ) 979להלן בסעיף

זה -השטח הנוסף( ,רשאי לעשות שימוש לתעסוקה לא חקלאית גם בשטח הנוסף,

בכפוף לתנאים המפורטים בפסקאות ) (1ו:(2) -

תעסוקה לא

חקלאית בחלקת

מגורים ששטחה

עולה על 2.5דונמים

.8.9.5

היקף המבנים

החקלאיים בחלקה

א' של הנחלה

.8.9.6

גודל המבנים החקלאים בנחלה ומספרם ייקבעו בהתחשב ,בין היתר ,בשטח חלקה

א' של הנחלה והפעילות החקלאית המתבצעת בנחלה ובתיאום עם משרד החקלאות

ופיתוח הכפר.

השכרה

.8.9.7

בעל זכויות בנחלה אשר ביצע עסקה בהתאם להוראות פרק משנה זה ,רשאי

)א(

להשכיר ,בשכירות בלתי מוגנת ,את השטח הבנוי או המוסב לשימושים בעלי זיקה

למשק החקלאי ולמרקם הכפרי בהתאם לרשימת שימושים שתקבע הנהלת רשות

מקרקעי ישראל.

תחולה

.8.9.8

)(1

בעל הזכויות שילם לרשות דמי חכירה מהוונים ,בהתאם לקבוע

בסעיף ;8.9.3

)(2

סך היקף השימוש הלא חקלאי ,בחלקת המגורים ובשטח הנוסף ,לא

יעלה על 500מ"ר בנוי.

)ב(

תקופת השכירות לא תעלה על תקופת החכירה או תקופת ההיתר לשימוש

חורג ,לפי העניין.

)ג(

אין בהיתר הניתן להשכרה כמפורט בסעיף זה לגרוע מחובתו של בעל הזכויות

בנחלה לשלם דמי חכירה בהתאם לשימוש בפועל הנעשה בנחלה ולהפסקת השימוש

בתום תקופה החכירה או ההרשאה ,לפי העניין.

ביחס לסוגיות שאין להן התייחסות מפורשת בהוראות פרק משנה זה ,תמשיך

הרשות לפעול בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונוהלי הרשות כפי שיהיו

בתוקף מעת לעת.

293