החלטות מועצת רשות מקרקעי ישראל

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

עמוד 1מתוך 21

שם הנוהל

תאריך פרסום14.02.2019 :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

מספר נוהל אב

סימוכין

מס' שורה במפתח

-3.3.2.1פיצוי בסיסי /פיצוי בסיסי+תמריץ

לחוכר ()1470

-3.3.2.2זכות ייזום בקרקע ()1470

- 3.3.3.1פיצוי -ועדת פיצויים ()1297

סעיף הפטור

)1( 25

החלטות מועצה:

מס' 1470מיום 13.07.2016

הפסקת חכירה בקרקע חקלאית שיעודה שונה למטרת מגורים או תעסוקה (הוראת שעה -תוקף 5

שנים מתאריך )13.7.16

מס' 1297מיום 06.11.2013

הפסקת חכירה בקרקע חקלאית -כללים לקביעת פיצוי בעד קרקע חקלאית המוחזרת לחזקת

רשות מקרקעי ישראל

מס' 1469מיום 04.06.2016

הוראות בדבר סעיף 29ג' לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה)

מס' 1560מיום 28.10.2018

החכרת קרקע למטרות תעסוקה במשבצות ישובים חקלאיים

מס' 1585מיום 13.01.2019

מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע

החלטות הנהלה:

מס' 4071מיום " : 28.12.16החלת החלטת מועצה 1470על שטחים מצרניים"

מס' 4404מיום " : 25.07.2018פדיון זכויות – שער העמקים"

סמל גבייה

סמל מטרה

סוג הקצאה

סוג חוזה

תאריך פרסום

14.02.2019

באחריות אגף שיווק ומכרזים

נוהל חדש

הנוהל אושר בהחלטת הנהלה מס' 4518מיום 16.01.2019

הוראות נוהל זה גוברות על כל הוראות קודמות בנוהל קודם או בהוראות אגף או בהנחיות מנהל

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 2מתוך 21

תוכן עניינים

.1

רקע כללי ומדיניות

3

.2

הגדרות

3

.3

מסמכי חובה

4

.4

תהליך העבודה ביחידות הארגוניות המשתתפות בתהליך

6

5.

עקרונות מנחים בתהליך העבודה עפ"י החלטות מועצה 1297,1470

6

5.1

כללי

6

5.2

מתן הודעה ראשונה לגבי קרקע להשבה

7

5.3

מסלולים אלטרנטיביים לפיצוי בגין פדיון קרקע חקלאית

7

5.4

מסלול ועדת הפיצויים ()1297

8

5.5

מסלול "פיצוי חקלאי" – ע"פ החלטת מועצה 1470

8

5.6

בחירה בין שומה פרטנית למחירון פיצוי ()1470

9

5.7

תמרוץ (עפ"י החלטה )1470

10

5.8

מועדים לתשלום פיצויים ותמריץ (החלטת מועצה )1470ראה טבלה

10

5.9

מועדים לתשלום פיצויים לפי החלטת מועצה 1297

10

5.10

זכות ייזום ( החלטות )1470 ,1469

11

5.11

תנאים לתשלום פיצוי ,מתן תמריצים וזכות ייזום בקרקע

13

5.12

שטחים מצרניים אשר אינם כלולים בתוכנית

15

5.13

פעולות לתפיסת החזקה בקרקע -צו סילוק

16

5.14

ביטול רישום בלשכת המקרקעין

16

.6

תהליך העבודה

16

.7

תנאים מיוחדים בעסקה

18

.8

סמכויות אישור העסקה

18

.9

טבלה מסכמת

19

.10

טבלה מרכזת -מועדים תשלום ופיצויים

20

.11

מסמכים ומידע נוסף

21

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 3מתוך 21

.1רקע כללי ומדיניות

1.1הנוהל מגדיר את תהליך העבודה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן מועצה) 1470ו 1297 -ביחס

לפדיון קרקע חקלאית ,שיעודה שונה למטרת מגורים או תעסוקה ונקבע כי המקרקעין דרושים לצורך שיווק

מיידי.

1.2נוהל זה משלים את נוהל "קידום בניה וזמינות במתחמים מועדפים לדיור ותוכניות רבות היקף" (החלטת

מועצה )1469ביחס לתחשיבים לצורך ראיה אחודה של כלל מסלולי הפיצוי.

1.3תשומת לב ,החלטת מועצה מס' 1470תחול על מקרקעין שחלה עליהם תכנית שינוי יעוד למטרת מגורים או

תעסוקה ,ונשלחה לגביהם דרישת השבה לחוכר תוך חמש שנים ממועד אישור ההחלטה .14.7.16 -לאחר

מועד זה ,יחולו על כלל המקרקעין המושבים ,הוראות חוזה החכירה והחלטות מועצת מקרקעי ישראל התקפות

בדבר הפסקת חכירה בקרקע חקלאית.

.2הגדרות

2.1

אזורי עדיפות לאומית -לעניין נוהל זהיהיו אזורי העדיפות הלאומית בהתאם להחלטת ממשלה 667מיום

,4.8.13או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה.

2.2

דרישת ההשבה -דרישת רמ"י להשבת המקרקעין הכוללת הצעה לפיצוי מכוח הוראות החלטה מס'.1470

2.3

השכרה לזמן קצר -קרקע המושכרת לעיבוד חקלאי לגידולים עונתיים ,שלא בתנאי נחלה לתקופה שאינה עולה

על חמש שנים ,לרבות זכות כזו אשר חודשה מעת לעת.

2.4

השקעות -כל מתקן ,יבול ,מטעים או השקעה אחרת במקרקעין,שנשארו לאחר שהקרקע הושבה ,אשר אושרו

מראש ע"י רמ"י( .כמפורט בהחלטה )1297

2.5

"ועדת פיצויים" -ועדה שתמונה ע"י יו"ר מועצת מקרקעי ישראל ,אשר בסמכותה לדון ולקבוע את סכום הפיצוי לו

זכאי חוכר/שוכר קרקע אשר הושבה לרמ"י .בראש הועדה יעמוד עובד מדינה הכשיר להיות שופט של בית משפט

מחוזי ,וחבריה יהיו :נציג משרד החקלאות ,נציג משרד האוצר ,שמאי שתחום התמחותו בחקלאות שימונה על ידי

השמאי הממשלתי ,ונציג ציבור.

2.6

חוכר -חוכר של קרקע חקלאית על פי חוזה בתוקף וכן אגודה שיתופית חקלאית שהיא מושב עובדים ,כפר

שיתופי ,אגודה חקלאית שיתופית ,קיבוץ או מושב שיתופי ,אשר מושכרים לה מקרקעין כמשבצת בתנאי נחלה או

מחזיקה במשבצת בתנאי נחלה כבת רשות .לעניין הגדרה זו" ,חוזה בתוקף" – לרבות חוזה חכירה שתקופת

החכירה על פיו הסתיימה והחוכר זכאי ,על פי הוראות חוזה החכירה או החלטות מועצת מקרקעי ישראל ,לחדש

את החכירה לתקופת חכירה נוספת.

2.7

ישוב חקלאי -אגודה שיתופית חקלאית שהיא קיבוץ ,מושב עובדים ,כפר שיתופי ,מושב שיתופי או אגודה

חקלאית שיתופית ,אשר מושכרים או מוחכרים לה מקרקעין כמשבצת בתנאי נחלה.

2.8

מועד ההשבה -

החלטה :1470

60ימים ממועד משלוח דרישת ההשבה .לבקשת החוכר רשאי מנהל המרחב העסקי ומנימוקים שירשמו להאריך

את מועד ההשבה בתקופה נוספת שלא תעלה על 45ימים.

החלטה :1297

המועד בו על החוכר /השוכר להחזיר את הקרקע ,כפי שייקבע בהודעת רמ"י לבעל הזכות.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

עמוד 4מתוך 21

2.9

תאריך פרסום14.02.2019 :

מטעים -שטח נטוע עצים.

2.10עיבודי בעל -צורת גידול חקלאית המבוססת על השקייה במשקעים טבעיים בלבד.

2.11עיבודי שלחין -צורת גידול חקלאית המבוססת על שיטת השקיה מלאכותית מרושתת.

2.12פיצוי -פיצוי כספי אשר ישולם לחוכר /שוכר לזמן קצר ,בתמורה להשבת הקרקע לרמ"י ,בעקבות שינוי יעודה ,או

מכל סיבה אחרת בגינה נדרשת השבתה לרמ"י.

2.13שומה פרטנית -אמדן שוויין של זכויות החוכר והשקעותיו במקרקעין ,אשר נערך על ידי שמאי מקרקעין מטעם

רמ"י.

2.14שטח ההשבה -שטח שהושב לרמ"י עד מועד ההשבה.

2.15שינוי יעוד -שינוי יעוד של קרקע חקלאית על פי תכנית מתאר מקומית או מפורטת מאושרת למטרת מגורים או

תעסוקה ואשר ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה.

2.16תעסוקה -מקרקעין המיועדים בתכנית תקפה למטרת תעשייה ,מלאכה ,תעשייה עתירת ידע ,אחסנה משרדים,

מסחר תיירות ,מלונאות ותחנת דלק למעט חקלאות ו/או גידולי בעלי חיים

.3מסמכי חובה

3.1

מסמכים נדרשים

3.1.1

דו"ח ספר נכסים של החלקות המיועדות לפדיון

3.1.2

נסחי רישום של החלקות המיועדות לפדיון

3.1.3

ריכוז נתוני "בעלי הזכויות" ומחזיקים בתוכנית (להלן מחזיקים) –

הכנת טבלה ובה מצויין :שמות בעלי הזכויות ,מעמדם (חוכר ,בעלים ,שוכר עונתי וכו') ,שטחו של כל

אחד מהמחזיקים בדונמים בתחום התוכנית ,יש לציין גם בעלי זכויות שנפטרו ללא שהועברו

הזכויות.

תשריט תואם (קומפילציה של המחזיקים על גבי התוכנית בצירוף לוח שטחים).

בדיקה האם השטח נכלל באזור עדיפות לאומית.

ריכוז המידע הרלוונטי ביחס לכלל המחזיקים לרבות בחינת מצבם המשפטי ,הפקעות ופיצויים

שקיבלו בעבר ,שיעבודים ,עיקולים ,הערות אזהרה ,הערות משפטיות ,תפיסות ,ניתוח מצב חוזי

(בתוקף /לא בתוקף ,זמני /ארוך טווח העברות זכויות וכו') ,חובות לרמ"י ,יורשים או שאירים ככל

שבעל הזכויות נפטר

3.1.4

חוות דעת תכנונית הכוללת:

מעמדה התכנוני והשלב התכנוני בו היא מצויה,

סוג התוכנית – במידה ומדובר בתוכניות רחבות היקף /מתחמים מועדפים לדיור יש לפעול עפ"י נוהל

ותמ"ל.

ייעודי הקרקע ,היקף יח"ד.

אם מדובר ביעודים שאינם למטרת מגורים – קיבולת בנייה כוללת במ"ר.

תנאים ומגבלות למימוש (למשל תוכנית -המחייבת תוכנית לבינוי ,שלביות לביצוע ,תנאים מתלים

למימוש וכו').

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

עמוד 5מתוך 21

3.1.5

תאריך פרסום14.02.2019 :

דו"ח פיקוח ביחס למצב העיבודים לרבות סוג הגידול וכן פירוט המחזיקים ,המבנים והתפיסות בשטח

התוכנית.

3.2

פעולות ומסמכים ראשוניים שידרשו מבעל הזכויות כתנאי לתשלום הפיצויים

(בהתאם לשלביות הקבועה בהסכם ההשבה)

3.2.1

חתימת הסכם השבה

3.2.2

מחיקת זכות חכירה רשומה ,הסרת הערות משפטיות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין /ברמ"י

מחיקת הערות אזהרה ,עיקולים ,או כל הערה מגבילה אחרת ,זכויות צד ג' שיעבודים מרשם החברות/

אגודות /רשם המשכונות וכו' -ככל הנדרש.

3.2.3

אישור תשלום מיסים ,אגרות ,היטלים לרבות מס שבח -תוך 6חודשים מיום חתימת ההסכם,ואופציה

להאריך ב 3-חודשים נוספים.

3.2.4

החוכר ימלא "שטר לפעולות שכירות במקרקעי ישראל" (ביטול חכירה) במלואו כולל חתימה ואימות

חתימה ע"י עו"ד ולהגישו בשלושה העתקים מקוריים במקרה ומוגש שטר על ידי בא כוח החוכר יש

להמציא יפוי כוח כנדרש.

לחילופין ניתן להמציא לרמ"י יפוי כוח בלתי חוזר (נוטריוני) לרמ"י לביצוע כל הנדרש למחיקת חכירה

הרשומה בלשכת רישום המקרקעין ולהשבת הקרקע לחזקת רמ"י.

3.2.5

תשלום חובות לרמ"י במסגרת הפדיון -רמ"י תקזז חובות כדין.

3.2.6

בישובים חקלאיים ,שבטיפול המטה לביצוע הסדר הקיבוצים או המנהלה להסדרים במגזר החקלאי,

תידרש הסכמת יו"ר המטה לביצוע הסדר הקיבוצים או מנכ"ל המנהלה להסדרים במגזר החקלאי כתנאי

לתשלום פיצוי.

3.2.7

בישוב חקלאי אשר הינו צד להסכם תלת-צדדי תקף עם רמ"י ,תשלח הודעה בדבר משלוח דרישת

ההשבה לחוכר עם העתק לסוכנות היהודית לארץ ישראל או לחטיבה להתיישבות של ההסתדרות

הציונית העולמית ,לפי העניין.

3.2.8

אישורים מיוחדים על פי הצורך כגון :הגנת הסביבה (כגון במקרה של פינוי מבנה מאסבסט).

3.2.9טופס פרטי חשבון בנק לחוכר (מצורף כנספח לחוזה) * מאוחד לכל בעלי הזכויות בחוזה.

3.2.10תיקון הרישום ככל שישנו בלשכת רישום המקרקעין (כאשר רק חלק משטח החוזה משנה את ייעודו)

3.2.11חתימת חוזה חכירה מעודכן ביחס ליתרת השטח שנותר ביעוד חקלאי (כאשר רק חלק משטח החוזה

משנה את ייעודו)

3.2.12מסירת חזקה של המקרקעין לידי רמ"י במועד ההשבה כפי שנקבע בהסכם ההשבה.

3.2.13ייפוי כח למייצג

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 6מתוך 21

.4תהליך העבודה ביחידות הארגוניות המשתתפות בתהליך

התהליך יתבצע כמפורט בנוהל-סס.סס "שם נוהל האב"היחידה הארגונית המשתתפת

בתהליך:

מנהל המרחב העסקי

תוצר היחידה:



בחירת עובד לריכוז הטיפול , ,קידום המו"מ וסיכומו.



בדיקה ואישור העסקה כולל חתימה על התחשיב.

ראש צוות שיווק /עסקות – כפי



פתיחת תיק עסקה וקישורו לתיק המשבצת.

שיוגדר ע"י מנהל המרחב



סריקת המסמכים לתיק העסקה



ריכוז כלל חוות הדעת וניהול תהליך המו"מ .



כוז נתוני העסקה כולל עמידה בקשר עם הצוות החקלאי במרחב לצורך

הנתונים.

מיפוי

שמירה



בדיקת קבלת כלל המסמכים הנדרשים.



תשריט קומפלציה ,בהתאם לשורת המפתח בנוהל.



קליטת העסקה בשכבת הממ"ג.



דוח פיקוח בהתאם לשורת המפתח בנוהל בתחילת התהליך.



קבלת השטח בהתאם לתאריך הנקוב בהסכם.

משפטית

ניתוח מצב משפטי בהתאם לצורך וטיפול הסרת מניעות במידת הצורך.

שמאות

גיבוש הסכם עם החוכר.

שומה בהתאם לשורת המפתח בנוהל

כספים

אישור תחשיב הפיצויים

תכנון

חוות דעת תכנונית הכוללת :סטאטוס התכנית ,יעודי הקרקע ,היקף יח"ד ,ככל

המדובר ביעודים שאינם למטרת מגורים – היקף כולל ואפשרות המימוש (למשל

תוכנית -המחייבת תוכנית לבינוי ,שלביות לביצוע ,תנאים מתלים וכו')

הוצאת נסחי רישום ודו"ח ספר נכסים וניתוח ההערות והמניעות.

מידע מקרקעין



עדכון ספר הנכסים לאחר אישור העסקה

.5עקרונות מנחים בתהליך העבודה עפ"י החלטות מועצה 1297,1470

5.1

כללי

5.1.1

התנעת תהליך – ככלל הודעת מתכנן המרחב למנהל המרחב ,כי הופקדה תוכנית למטרות כפי שיפורטו

להלן ושמימושה מחייב פדיון קרקע( .למעט תוכניות רחבות היקף ומתחמים מועדפים בהם יש לפעול

בהתאם לנוהל 33-32.01Bקידום בניה וזמינות במתחמים מועדפים לדיור ותכניות רחבות היקף).

5.1.2

באחריות ראש הצוות שימונה ע"י מנהל המרחב לנושא פדיון קרקע -ריכוז החומר וחוות הדעת כבר

בשלב הפקדת התוכנית (מומלץ להתחיל באיסוף החומר עת התוכנית מתגבשת) .רצוי כי ריכוז החומר

יתבצע בתיק פדיון יעודי במערכות המחשב ,שיקושר לתיקיהם של בעלי הזכויות.

5.1.3

יודגש כי במקרים בהם קיימים בעלים פרטיים הכלולים בשטח התכנית ,ההתחשבנות תיערך ביחס

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 7מתוך 21

לשטחי רמ"י בלבד.

5.2

מתן הודעה ראשונה לגבי קרקע להשבה

5.2.1

תנאים לשליחת הודעה לחוכר ביחס לקרקע להשבה ולתחילת ניהול מו"מ:

-בדיקה כי אושרה תוכנית באופן ששונה יעודם של מקרקעין בתכנית למטרת מגורים או תעסוקה.

5.2.2

אישור הנהלת רמ"י ,כי המקרקעין דרושים לצורך שיווק מיידי.במקרים מיוחדים בהם הופקדה תכנית מתאר מקומית או מפורטת לשינוי ייעוד של קרקע חקלאית למטרת

מגורים אשר מס' יח"ד המתוכננות בה עולה על ,200הנהלת רמ"י מוסמכת לאחר התייעצות עם מנהל מינהל

התכנון ,להחליט כי תשלח הצעת השבה עוד בטרם אישורה של התכנית.

5.2.3

על אף האמור לעיל הנהלת רמ"י רשאית לקבוע כללים ולאשר לנהל משא ומתן להשבת קרקע חקלאית

ולהחלת הליך הפדיון גם על מקרקעין שטרם אושרה או הופקדה לגביהם תכנית המשנה את ייעודם.

5.2.4

שליחת הודעה בדואר רשום לבעל הזכויות דרישת השבה בה יודיע המרחב ,כי בכפוף לתנאים הקבועים

בנוהל יהיה זכאי לפיצוי ולתמריצים.

5.2.5

אם אין אפשרות לאתר את בעל הזכות ,או כתובתו של בעל הזכות או במקרה בו חזר המכתב שנשלח בדואר

רשום ,במקרים אלה ,עולה יסוד סביר שמדובר בנכס עזוב /בבעלי זכויות

שלא אותרו יש ליידע את

האפטרופוס הכללי בדבר השבת הקרקע .מובהר כי אין בהודעה לאפ"כ כדי לעכב הליכי הפדיון .יש להעביר

את ההודעה בצרוף המידע והמסמכים כדלקמן:

5.2.5.1

חוזה חכירה.

5.2.5.2

דיווח בדבר חובות כספיים ככל שישנם (יובהר כי אין הכוונה לעריכת שומה לצורך כך אלא קיומו

של חוב ככל שרשום).

5.2.5.3

שמות ו/או כל זיהוי אחר שישנו בקשר לבעלי הזכויות שלא אותרו.

5.2.5.4

נקיטת הליך משפטי לביטול הרישום בלשכת רישום המקרקעין.

5.2.5.5

אם במהלך השנים נשלחו הודעות כלשהן דוגמת תשלומים ,הפקעות ,יש לציין את הכתובות

אליהן נשלחו.

5.3

מסלולים אלטרנטיביים לפיצוי בגין פדיון קרקע חקלאית

5.3.1

לצורך בדיקת הזכאות לפיצוי ולתמריצים וכן לקביעת אופן החישוב ,יש להתייחס בין השאר לנתונים הבאים:

5.3.1.1מטרת התכנית – כגון :שינוי קרקע חקלאית למגורים ותעסוקה /מתקנים הנדסיים ,ייעוד לצרכי

ציבור עפ"י סעיף 188ב' ,מתקנים ביטחוניים.

5.3.2

5.3.1.2

האם השטח כלול באזור עדיפות לאומית.

5.3.1.3

מעמד בעל הזכויות – חוכר /שוכר עונתי.

5.3.1.4

שטחו של החוכר בתחום התוכנית בדונמים.

5.3.1.5

סוג התוכנית.

השיב החוכר את המקרקעין עד מועד ההשבה ,יהיה החוכר זכאי לפיצוי עבור זכויותיו והשקעותיו במקרקעין.

לחוכר עומדות מספר אלטרנטיבות:

5.3.2.1

קרקע חלופית –במקרים בהם ישנה אפשרות להציע קרקע חקלאית חלופית זמינה לעיבוד תוצע

לחוכר קרקע חליפית .חוכר אשר הוצעה לו קרקע חקלאית חלופית לעיבוד ויבחר במסלול זה לא

יהא זכאי לפיצוי כספי כל שהוא ולתמריצים ,לרבות זכות יזום.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

עמוד 8מתוך 21

5.3.2.2

תאריך פרסום14.02.2019 :

מסלול "פיצוי חקלאי" עפ"י החלטת מועצה ( 1470או כל החלטה שתבוא במקומה) -במסלול

זה קיימות שתי אלטרנטיבות לפיצוי -עפ"י מחירון ,עפ"י שומה פרטנית .נקבעה שומה פרטנית

לבקשת החוכר ,גובה הפיצוי יהיה בהתאם לשומה פרטנית בלבד.

5.3.2.3

מסלול "ועדת פיצויים" –שומה פרטנית תבחן במסגרת החלטת מועצה ( 1297או כל החלטה

שתבוא במקומה) .אפשרות בחירת מסלול פיצוי זה קיימת עד למתן החלטה בתביעתו של בעל

הזכויות .התקבלה החלטה בעניינו ביחס להחלטה 1297לא יוכל לחזור בו ולעתור לפיצוי במסלול

אחר ,כמפורט להלן.

5.4

מסלול ועדת הפיצויים ()1297

5.4.1

תחולת הפיצוי (ראה גם בטבלה)

5.4.1.1ייעוד :כל הייעודים למעט יעוד חקלאי או ציבורי (לפי סעיף (188ב) לחוק התכנון והבניה).

5.4.2

5.4.1.1.1

אזור :כל הארץ.

5.4.1.1.2

אוכלוסייה :חוכר ,שוכר לזמן קצר.

חוכר -יפוצה בגין זכות החכירה לעיבוד חקלאי ,שעיקרה הפסד הכנסה עתידי הנובע מהעיבוד החקלאי

לכל יתרת תקופת החכירה ולתקופת החכירה הנוספת הנקובה בחוזה .בקביעת הפסד הכנסה עתידי

יילקחו בחשבון ההשקעות והמתקנים שבמקרקעין והוא לא יהיה זכאי לפיצוי או התמריצים וזכות היזום

המפורטים בהחלטת מועצה .1470

5.4.3

שוכר לזמן קצר – יפוצה עבור השקעות ומתקנים ,אשר אושרו על ידי רמ"י ואשר ישארו במקרקעין לפי

דרישת רמ"י או שלא ניתן להוציאם ממנה ,הפיצוי יהיה לפי שומה לשווי שוק .בסמכות היועץ המשפטי

לרשות לקבוע אם ישולם פיצוי למי שהחזיק בקרקע על פי חוזה שכירות ,שאינו בר תוקף למטרות

חקלאיות.

5.4.4

פניה לבית המשפט לא תהווה עילה לאי פינוי הקרקע ולהשבתה בהתאם לדרישת רמ"י.

5.4.5

עבור כל חודש איחור בהשבת הקרקע יקוזז מסך הפיצוי שקבעה ועדת הפיצויים 0.5%כדמי שימוש

בקרקע.

5.4.6

מובהר כי אין ועדת הפיצויים מוסמכת לדון בתביעה לפיצוי ,עת הקרקע ביעודה החדש מיועדת אך ורק

לצרכי ציבור כהגדרתם בסעיף ( 188ב) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965-

5.5

מסלול "פיצוי חקלאי" – ע"פ החלטת מועצה 1470

5.5.1

תחולת הפיצוי (ראה גם בטבלה מסכמת)

5.5.1.1

5.5.1.2

5.5.1.3

ייעוד :מגורים ותעסוקה.

5.5.1.1.1

אזור :כל הארץ.

5.5.1.1.2

אוכלוסייה :חוכר.

ייעוד :ציבורי (לפי סעיף (188ב) לחוק התכנון והבניה)

5.5.1.2.1

אזור :באזורי עדיפות לאומית בלבד.

5.5.1.2.2

אוכלוסייה :חוכר.

ייעוד :תכניות למטרות מתקנים הנדסיים בלבד ,שאינה חלק מתכנית למגוריםו/או תעסוקה.

5.5.1.3.1

אזור :כל הארץ.

5.5.1.3.2

אוכלוסייה :חוכר.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 9מתוך 21

5.5.1.4

5.6

ייעוד :מתקנים בטחוניים הכלולים בהסכם שוהם 3בלבד

5.5.1.4.1

אזור :כל הארץ.

5.5.1.4.2

אוכלוסייה :חוכר.

בחירה בין שומה פרטנית למחירון פיצוי ()1470

5.6.1

החוכר זכאי לבחור בין המסלולים " -מחירון לפיצוי" לבין "שומה פרטנית" וזאת בהודעה בכתב לרמ"י

ובתוך פרק זמן שלא יעלה על 30יום (ניתן לאשר אורכה בת 10ימים באישור מנהל המרחב) ממועד

שליחת מכתב ההשבה .משהתקבלה החלטתו ביחס לשומה פרטנית אינו יכול לחזור למסלול מחירון.

במקרה בו קיימים בחוזה אחד מספר בעלי זכויות לא ניתן יהיה לפצל בין החלופות ,בחירת החלופה תהא

אחת בלבד ובאישור כל בעלי הזכויות .במקרה ולא התקבלה ברמ"י הודעה או שאין תמימות דעים בין

בעלי הזכויות -תפעל רמ"י למסלול פיצוי על פי "מחירון פיצוי".

5.6.2

אלטרנטיבה לתשלום עפ"י "מחירון לפיצוי"

5.6.2.1

גובה הפיצוי בהתאם למחירון לפיצוי יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע ביום

06.12.2010ועד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד התשלום.

5.6.2.2

לסכומי הפיצוי יתווסף מס ערך מוסף כנגד המצאת חשבונית כדין.

5.6.2.3

גובה הפיצוי עפ"י "מחירון לפיצוי" הינו עפ"י סכום קבוע לדונם ועליו לא ניתן לערער:

5.6.2.4

5.6.2.3.1

קרקע שאינה מעובדת – ₪ 6,000

5.6.2.3.2

קרקע המעובדת בגידולי בעל – ₪ 6,000

5.6.2.3.3

קרקע המעובדת בגידולי שלחין – ₪ 12,700

5.6.2.3.4

קרקע הנטועה מטעים – ₪ 30,800

קביעת סוג הגידול :סוג הגידול לפיו ישולם הפיצוי יהיה בהתאם לבקשת החוכר ובלבד

שהגידול בפועל תואם את הוראות החוזה או שנתקבלו כל האישורים הנדרשים על ידי רמ"י

לסוג הגידול כדלהלן:

5.6.3

5.6.2.4.1

עפ"י מטרת החכירה בחוזה החכירה.

5.6.2.4.2

סוג הגידול שהיה במועד בו נשלחה דרישת ההשבה עפ"י דו"ח הפיקוח.

5.6.2.4.3

סוג הגידול במועד הפקדת התכנית.

אלטרנטיבה לתשלום עפ"י שומה פרטנית:

5.6.3.1שורת מפת"ח רלוונטית – " 3.3.2.1פיצוי בסיסי /פיצוי בסיסי+תמריץ לחוכר (.")1470

5.6.3.2לחוכר שמורה הזכות לפנות לרשות ולבקש כי תיערך לו שומה פרטנית,אשר תתייחס ,במידת

הצורך ,לשווי מבנים חקלאיים שהוקמו בהסכמת רמ"י ובהתאם להיתר בניה ,וזאת במקום לקבל

פיצוי ע"פ "מחירון לפיצוי" (ראה לעיל סעיף )5.6.2.3וכן מבנים ללא היתר שהוקמו כדין קודם

למועד הקבוע בחוק התכנון והבניה .שומה זו תהווה תחליף לפיצוי בהתאם למסלול "מחירון

לפיצוי".

5.6.3.3החוכר יהיה זכאי להשיג על שומה זו בהתאם להחלטת מועצה 1304או כל החלטה אחרת

שתבוא במקומה.

5.6.3.4עריכת שומה פרטנית והליך ההשגה לא ידחו את מועד השבת המקרקעין.

5.6.3.5נערכה שומה פרטנית לבקשת החוכר ,גובה הפיצוי יקבע בהתאם לשומה הפרטנית בלבד.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

עמוד 10מתוך 21

5.7

תאריך פרסום14.02.2019 :

תמרוץ (עפ"י החלטה )1470

החוכר זכאי לתמרוץ נוסף במועד ההשבה 50% -ממחירון לפיצוי למעט עבור קרקע שאינה מעובדת .אם החוכר

בחר בשומה פרטנית גובה התמריץ יעמוד על 50%משומה זו .לסכום התמריץ יתווסף מס ערך מוסף כנגד

המצאת חשבונית מס כדין.

5.7.1

תחולת הפיצוי ייעוד :מגורים ותעסוקה (ראה גם בטבלה מסכמת)

5.7.2

אזור :כל הארץ

5.7.3אוכלוסייה :חוכרים

5.7.4

ייעוד :ציבורי (לפי סעיף (188ב) לחוק התכנון והבניה)

5.7.5

אזור :אזורי עדיפות לאומית בלבד

5.7.6אוכלוסייה :חוכרים

5.7.7

ייעוד :תכניות למטרות מתקנים הנדסיים בלבד ,שאינה חלק מתכנית למגוריםו/או תעסוקה.

5.7.8

אזור :אזורי עדיפות לאומית בלבד

5.7.9אוכלוסייה :חוכרים

5.7.10ייעוד :מתקנים בטחוניים (לשטחים הכלולים בהסכם שוהם 3בלבד)

5.7.11אזור :כל הארץ

5.7.12אוכלוסייה :חוכרים

5.8

מועדים לתשלום פיצויים ותמריץ (החלטת מועצה )1470ראה טבלה

5.8.1

רמ"י תשלם לחוכר פיצוי לפי סעיף 5.6לעיל ואת התמריץ הנוסף לפי סעיף 5.7לעיל ,ככל שזכאי לו ,תוך

30יום מיום מסירת החזקה במקרקעין לידי רמ"י כאמור והפקדת יפוי כח בלתי חוזר כפי שפורט לעיל

ובלבד שהומצאו כל האישורים הנדרשים.

5.8.2

רמ"י תשלם לחוכר את הפיצוי האמור בכפוף למסירת החזקה במקרקעין ובכפוף להמצאת כלל המסמכים

והאישורים הנדרשים .אם הומצאו כל המסמכים למעט אישורי מיסים ניתן יהיה לשלם לחוכר 60%מסך

הפיצוי ורמ"י תעכב את 40%הנותרים עד להשלמת המסמכים .החוכר לא יוכל לקבל את זכות היזום עד

להמצאת כלל האישורים.

5.8.3

לא הומצאו האישורים בתוך 12חודשים ממועד ההשבה ,יראו בחוכר כמי שוויתר על זכותו לרכוש את

המגרשים המוקפאים בזכות היזום ורמ"י תשווקם.

5.8.4

תשלום פיצוי ומתן תמריצים לפי נוהל זה מהווה פיצוי סופי בגין כל זכויותיו ותביעותיו של החוכר ,לרבות

על פי החוזה.

5.9

מועדים לתשלום פיצויים לפי החלטת מועצה 1297

5.9.1

הפיצוי שייקבע ישולם לאגודה /לחוכר /לשוכר תוך 45יום ממועד החלטת ועדת הפיצויים ,ובלבד

שהקרקע הושבה לרמ"י.

5.9.2

משמעות השבת הקרקע לרמ"י הינה השבתה כאשר הקרקע נקיה מכל אדם וחפץ כולל הסרת עיקולים

ושיעבודים וקבלת כלל המסמכים הנדרשים.

5.9.3

לא שולם הפיצוי במועד ,יתווספו לו הפרשי הצמדה וריבית בהתאם לחוק פסיקת ריבית והצמדה ,בגין

התקופה שבין מועד התשלום שנקבע לתשלומים ובין יום התשלום בפועל.

5.9.4

לא הושבו המקרקעין ,כולם או מקצתם ,במועד -לא ישולמו הפרשי הצמדה ו/או ריבית בגין התקופה

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 11מתוך 21

שבין החלטת ועדת הפיצויים למועד השבתם בפועל .בנוסף עבור כל חודש איחור בהשבת הקרקע יקוזז

מסך הפיצוי שקבעה ועדת הפיצויים 0.5%כדמי שימוש בקרקע.

5.10זכות ייזום ( החלטות )1470 ,1469

5.10.1

תחולה :ייעוד :מגורים ותעסוקה ,כאשר הפיצוי ניתן עפ"י החלטות מועצה 1469ו.1470-

5.10.2

אזור :כל הארץ.

5.10.3

אוכלוסייה :חוכרים.

5.10.4

שורת מפת"ח רלוונטית – " 3.3.2.2זכות ייזום בקרקע (")1470

5.10.5

לחוכר או מי מטעמו (לעניין סעיף זה ,להלן" :החוכר") זכות לרכוש בפטור ממכרז ובתשלום דמי חכירה

מהוונים מלאים ,מגרשים בתחום התכנית אשר שווים ,על פי שומה פרטנית ,יהיה עד לאחוז המפורט

להלן מהשווי היחסי של המקרקעין המושבים במצבם לפי התכנית (להלן" :מגרשי ההקצאה בפטור"),

ובהתאם לתנאים שלהלן:

5.10.5.1

הקצאת הזכויות תעשה בהתאם לחלקו היחסי של החוכר בקרקע מושבת משטח רמ"י

הכלול בתוכנית.

5.10.5.2

רמ"י תקבע ,לפי שיקול דעתה את המגרשים אותם יהיה זכאי החוכר לרכוש בפטור ממכרז

בהתחשב ,בין היתר ,בשיקולים תכנונים ,בשיקולי פיתוח ,שיווק ,שמאות והגורמים

הרלוונטיים ברמ"י .השומה תערך בהתאם לנוהל הזמנת שומה .במידה וישנה שלביות

בתוכנית -ההקצאה תעשה בהתאמה.

5.10.5.3

לא ניתן לערער או להשיג על השומה לצורך תחשיב היזמות ,ולא על בחירת המגרשים.

5.10.5.4

במרכז הארץ – 20%ובלבד שהשטח אשר יוקצה בפטור ממכרז לא יעלה על 100דונם

ולא יכלול יותר מ 500 -יחידות דיור וביחס אקוויוולנטי גם לשטחי התעסוקה כמקובל ברמ"י.

נוסחת חישוב שווי המגרשים ליזום במרכז הארץ:

𝟐 × 𝟎.שווי המגרשים הסחירים של רמי בתכנית ×

5.10.6

שטח החוכר

שטח רמי בתכנית

באזורי עדיפות לאומית – 25%ובלבד שהשטח אשר יוקצה בפטור ממכרז לא יעלה על 150דונם.

נוסחת חישוב שווי של המגרשים ליזום באזור עדיפות לאומית:

𝟓𝟐 × 𝟎.שווי המגרשים הסחירים של רמי בתכנית ×

שטח החוכר

שטח רמי בתכנית

*שטח רמ"י – הכוונה לשטחי רמ"י בתחום התוכנית (לא כולל בעלות פרטית) בהתייחס לשטחי קק"ל

ר"פ ומדינה (כולל חוכרים אחרים).

5.10.7

היה והשווי היחסי של מגרשי ההקצאה בפטור אינו עולה כדי מגרש בתכנית ,לא יהיה זכאי החוכר

לזכות יזום .על אף האמור ,היה והשווי היחסי של הזכויות ,אותן רשאים מספר חוכרים לרכוש מהווים

יחדיו מגרש בתכנית ,יהיו רשאים החוכרים לבקש זכות יזום לגביו במשותף .יובהר כי ככל והשווי היחסי

של מגרשי ההקצאה בפטור של חוכר מאפשר הקצאת מגרש בתוכנית לא יהיה זכאי עבור יתרת החלק

היחסי הבלתי ממומש שאינו עולה כדי מגרש להתאחד עם אחרים.

5.10.8

העברת זכויות של החוכר לצד ג' כרוכה בהמצאת אישורי מיסים הן בגין העסקה שבין רמ"י לחוכר והן

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 12מתוך 21

בגין העסקה שבין החוכר למי מטעמו.

5.10.9

מחיר מגרשי ההקצאה בפטור יקבע לאחר שיווק של 40%מיחידות הדיור ובתוכניות לתעסוקה 40%

לפחות מכלל המגרשים הסחירים בתכנית ויעמוד על הממוצע המשוקלל של המחירים שזכו במכרזים

כאמור.

5.10.10ככל שמועד ההקצאה בפטור ,או המאפייניהם התכנוניים או הפיזיים של מגרשי ההקצאה בפטור יחייבו

התאמות למחיר שנקבע במכרז כאמור ,יקבעו ההתאמות הדרושות בשומה.

5.10.11במתחמים המיועדים לשיווק בתוכנית מחיר למשתכן או בפטור ממכרז או כל תכנית אחרת המסבסדת

קרקע או פיתוח ,מחירי מגרשי ההקצאה ייקבעו על בסיס שומה עדכנית ללא הסבסוד ולא יהיה צורך

בהמתנה לשיווק (הכוונה למצב שבתכנית אין מגרשים על מנת לקבוע מחיר שוק על בסיס מכרז פומבי

ככל שישנה ייתרת מגרשים לשיווק חופשי יש לבסס אותה על מחירי מכרז) ,ככל שיש ספקות בנושא יש

להיוועץ בשמאי המרחב.

5.10.12קיבל החוכר ,אשר השיב את המקרקעין ,הודעה על האפשרות לרכוש את מגרשי ההקצאה בפטור

ממכרז ועל המחיר בו ניתן לרכשם ,יודיע תוך 30ימים מיום קבלת ההודעה ,האם הוא מבקש לרוכשם.

יש להעביר לחוכר את התחשיב ששימש לקביעת המגרשים תוך הבהרה כי השומה עליה תתבסס

ההקצאה תהיה בהתאם לתוצאות המכרזים ובכל מקרה לא תתבסס על שומה זו .על פי מדרג

הסמכויות -ראה סעיף " 8סמכויות" לנוהל זה.

5.10.13לא הודיע החוכר לרמ"י על בקשתו לרכוש את הזכויות בתוך התקופה האמורה ,יראו בחוכר כמי שוויתר

על זכותו לרכוש את מגרשי ההקצאה בפטור ורמ"י תשווקם.

5.10.14החוכר ישלם דמי חכירה מהוונים עבור רכישת הזכויות כאמור תוך 180ימים מיום אישור העיסקה

ברמ"י .עבור התקופה שתחילתה בחלוף 31ימים ממועד אישור העיסקה ועד לתום 180הימים או מועד

התשלום בפועל ,המוקדם מביניהם ,דמי ההיוון ,ישוערכו בהפרשי הצמדה על פי מדד יוקר המחיה

הידוע במועדים הרלוונטיים.

5.10.15לא שולם הסכום תוך 180יום ,לא יוכל עוד החוכר לרכוש את המגרשים אשר הוצעו בהתאם לנוהל זה

והמגרשים ישווקו על ידי רמ"י.

5.10.16השגה על שומה :בהתאם להוראת סעיף 12להחלטת מועצה מספר 1470החליטה הנהלת רמ"י על

כללים לעסקת היזמות כדלקמן:

ההשגה תעשה רק לאחר ביצוע העסקה על פי נוהלי רמ"י וקבלת מפרט כספי מאושר על ידי הגורמים

המוסמכים .ביקש החוכר או מי מטעמו להגיש השגה על שומת השמאי על סכום התמורה עבור מגרשי

ההקצאה ,יחוייב בתשלום של 75%מעלות העסקה והפקדת ערבות בנקאית עבור היתרה.

5.10.17החוכר לא יהיה זכאי להנחות הקבועות בהחלטות המועצה עבור רכישת מגרשי ההקצאה בפטור,

לרבות הנחות אזורי עדיפות לאומית.

5.10.18החוכר ישלם את הוצאות הפיתוח ביחס למגרשי ההקצאה בפטור לפי הוראות אשר יקבעו על ידי רמ"י

ביחס ליתר מגרשי התכנית וכתנאי להקצאת מגרשי ההקצאה בפטור.

5.10.19מגרשי ההקצאה בפטור יוקצו בחוזה חכירה הכולל זכויות עתידיות בהתאם לקביעת שומה כמפורט

לעיל.

5.10.20הקצאה במקום בו בתכנית שינוי הייעוד כלולות הוראות בדבר שלביות במתן היתרי בנייה -תעשה

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 13מתוך 21

במועדים התואמים את השלביות במתן ההיתר כפי שנקבע בתכנית לשינוי הייעוד וכן בהתאם לחלקו

היחסי של בעל הזכויות בתכנית שינוי הייעוד.

5.10.21אם בעל הזכויות יהיה מעוניין כי ההקצאה בפטור תעשה מול גורם אחר מטעמו ,יידרש בעל הזכויות

להמציא אישורי מיסים בגין העברת הזכויות לצד ג'.

5.10.22לצורך הכנת תחשיב ביחס למגרשי היזום תתבצענה הפעולות כדלקמן:

5.10.22.1תערך שומה לכלל התוכנית .שומה זו הינה לצורך קביעת המגרשים בלבד כאשר לצורך

הכנת העסקה תתבצע שומה פרטנית מעודכנת .במידה וישנה טבלת איזון ניתן להתבסס

עליה לצורך בחירת המגרשים בלבד.

5.10.22.2חישוב הזכאות כאמור לעיל (נוסחאות).

5.10.22.3מקדם העסקה ירכז את פעולת איתור מגרש/מגרשים שעפ"י השומה מתאימים לזכות

הייזום כאמור לעיל בהתחשב ברציפות השטח ,בשיקולי פיתוח ,שלביות השיווק ולאחר

התיעצות עם בקר הפיתוח ,מחלקת התכנון במרחב וגורמים רלוונטיים נוספים ברמ"י.

5.10.22.4במידה והתוכנית כוללת שלביות ,הקצאת המגרשים תעשה בהתאמה לשלביות זו ככל

הניתן.

5.10.23קביעת שווי המגרשים בעסקה –

5.10.23.1נקבעו המגרשים לזכות הייזום ,כאמור בסעיף ,5.10.9יש להמתין לשיווק 40%מכלל

המגרשים ולאחר מכן יש להזמין שומה עדכנית.

5.10.23.2אם השיווק כולו או רובו מתבסס על שומה ולא על מכרז ,כגון -מחיר למשתכן או פטור אחר

העסקה תתבצע לפי שומה.

5.11תנאים לתשלום פיצוי ,מתן תמריצים וזכות ייזום בקרקע

5.11.1

מסירת החזקה במקרקעין לידי רמ"י במועד ההשבה ,כאשר הם פנויים מכל אדם ו/או חפץ ונקיים מכל

שעבוד ,עיקול ,זכויות צד ג' ו/או כל מניעה אחרת לשיווקם ,לרבות רישום חכירה ו/או קיום הערת אזהרה

או הערה אחרת המגבילה את העברת הזכות בלשכת רישום המקרקעין.

5.11.2

היו הערת אזהרה ,זכות של צד ג' ,הערה אחרת המגבילה העברת זכויות ,או זכות החכירה או שכירות

מקרקעין רשומים על שם החוכר או מי מטעמו בלשכת רישום המקרקעין ,יהא ביטול כל הערה ו/או

רישום כאמור תנאי לתשלום הפיצוי ומתן התמריצים .החוכר יפקיד יפוי כח בלתי חוזר בידי רמ"י לביטול

ההערה ו/או הרישום כאמור .למען הסר ספק ,יובהר כי הפקדת יפוי הכח אינה גורעת מחובתו של

החוכר לגרום לביטול רישום זכותו במרשם וכן לגרום למחיקת כל הערת אזהרה או הערה מגבילה

אחרת ,ככל שקיימת ,מן המרשם.

5.11.3

חתימת הסכם השבה ופיצוי בנוסח המקובל ברמ"י ,ובמסגרתו הודעת החוכר לפיה הוא יודע שחוזה

החכירה ביחס לקרקע המושבת בוטל ואין לו התנגדות לביטולו של החוזה ולגריעת השטח ממכסת

הקרקע המגעת לו או ליישוב.

5.11.4

המצאת כל האישורים הנדרשים לפי דין לצורך העברת זכויות בקרקע המושבת ,לרבות אישורים בדבר

תשלום מיסים ,אגרות והיטלים ,תוך שישה חודשים ממועד חתימת הסכם הפיצוי .מנהל המרחב רשאי

על פי שיקול דעתו ,להאריך תקופה זו בשלושה חודשים נוספים.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

עמוד 14מתוך 21

5.11.5

תאריך פרסום14.02.2019 :

למען הסר ספק ,כל צד ישא בתשלומי המיסים ,האגרות או ההיטלים החלים עליו לפי דין וכל תשלום

החל על המקרקעין עד למועד ההשבה ,לרבות מס שבח ,יחול על החוכר.

5.11.6

בישובים חקלאיים שבטיפול המטה לביצוע הסדר הקיבוצים או המנהלה להסדרים במגזר החקלאי

תידרש הסכמת יו"ר המטה לביצוע הסדר הקיבוצים או מנכ"ל המנהלה להסדרים במגזר החקלאי כתנאי

לתשלום פיצוי על פי נוהל זה.

5.11.7

בישוב חקלאי אשר הינו צד להסכם תלת-צדדי תקף עם רמ"י ,תשלח הודעה בדבר משלוח דרישת

ההשבה לחוכר לסוכנות היהודית לארץ ישראל או לחטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית

העולמית ,לפי העניין.

5.11.8

תשלום חובות החוכר לרמ"י.

5.11.9

נוהל זה יחול אך ורק ביחס למקרקעין אשר נמסרה בהם החזקה לרמ"י במועד ההשבה ,והתקיימו כל

התנאים המפורטים לעיל .לא הושבו המקרקעין במועד ההשבה או שונה ייעודם של המקרקעין למטרה

שאינה מגורים או תעסוקה ,יחולו הוראות חוזה החכירה והחלטות מועצת מקרקעי ישראל התקפות

בדבר הפסקת חכירה בקרקע חקלאית.

5.11.10רמ"י תשלם לחוכר את הפיצוי והתמריץ הנוסף ,ככל שזכאי לו ,תוך 30יום מיום מסירת החזקה

במקרקעין לידי רמ"י כאמור והפקדת יפוי כח בלתי חוזר ובלבד שהומצאו כל האישורים הנדרשים.

5.11.11המציא החוכר את כל האישורים למעט אישורי מיסים בלבד ,תעכב רמ"י בידיה סך של 40%מגובה

הפיצוי והתמריץ ולא יוכל החוכר לרכוש את המגרשים בזכות יזום עד להמצאת אישורים אלה.

5.11.12לא הומצאו האישורים בתוך 12חודשים ממועד ההשבה ,יראו בחוכר כמי שוויתר על זכותו לרכוש את

המגרשים המוקפאים ורמ"י תשווקם.

5.11.13תשלום פיצוי ומתן תמריצים לפי נוהל זה מהווה פיצוי סופי בגין כל זכויותיו ותביעותיו של החוכר ,לרבות

על פי החוזה.

5.11.14לסכום הפיצוי והתמריץ יתווסף מס ערך מוסף כנגד המצאת חשבונית מס כדין.

5.11.15קיבל חוכר דרישת השבה לפי נוהל זה ,ולא מסר לרמ"י את החזקה במקרקעין במועד שנקבע לכך

בדרישה ,תפעיל רמ"י את הסמכויות המינהליות המוקנות לה על פי דין לפינוי החוכר מהמקרקעין,

לרבות על פי חוק מקרקעי ציבור (פינוי קרקע) ,תשמ"א – .1981לא ניתן היה להפעיל כלפי החוכר

סמכויות מינהליות כאמור ,יש להפנות את הטיפול בתיק למחלקה המשפטית להגשת תביעה .על פיצוי

לחוכר כאמור יחולו הוראות חוזה החכירה והחלטות מועצת מקרקעי ישראל התקפות בדבר הפסקת

חכירה בקרקע חקלאית.

5.11.16ניהול מו"מ וחתימת הסכם השבה קודם אישורה של תוכנית (לפי החלטה :)1470

5.11.16.1הנהלת רמ"י רשאית לקבוע כללים ולנהל מו"מ להשבת קרקע חקלאית גם על מקרקעין

שטרם אושרה או הופקדה לגביהן תוכנית המשנה את יעודה.

5.11.16.2הופקדה תכנית מתאר מקומית או מפורטת לשינוי יעוד של קרקע חקלאית למטרת מגורים

אשר מספר יחידות הדיור המתוכננות בה עולה על ,200רשאית הנהלת רמ"י ,לאחר

התייעצות עם מנהלת מינהל התכנון ,להחליט כי תשלח הצעת השבה עוד בטרם אישורה

של התכנית.

5.11.16.3החליטה הנהלת רמ"י על משלוח הצעת השבה כאמור והחוכר נתן את הסכמתו להשבת

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 15מתוך 21

הקרקע קודם לאישור התכנית ,יחולו הוראות נוהל זה בהתאמה גם ביחס לתכנית מופקדת

בשינויים הבאים:

5.11.16.3.1

רמ"י תהיה רשאית לשלם לחוכר 20%מהפיצוי לעיל ומהתמריץ הנוסף

לפי

סעיף .5.7תוך 30יום מיום חתימת החוכר על הסכם להשבת

המקרקעין לרמ"י וחתימה על הסכם לעיבוד זמני לפיו השטח המושב

יימסר לחוכר לעיבוד זמני ,עד לקבלת דרישה לפינויו.

5.11.16.3.2

למרות האמור לעיל ,החוכר לא יידרש למסור את החזקה בשטח ההשבה

לידי רמ"י במועד ההשבה ולפנותם מכל אדם ו/או חפץ.

5.11.16.3.3

החוכר ידרש לפנות את שטח ההשבה תוך 30יום ממועד קבלת הודעת

רמ"י ,לרבות פינויי המחוברים שנותרו בשטח ההשבה לאחר השבתו

לרמ"י ,ולמסור את החזקה בו לרמ"י .הוראות אלה יעוגנו בהסכם לעיבוד

זמני.

5.11.16.3.4

יתרת הפיצוי בהתאם לנוהל זה תשולם לחוכר בהתאם לקבוע בסעיפים

5.11.12 - 5.11.10לעיל.

5.11.16.3.5

מגרשי המגורים אותם יהיה החוכר זכאי לרכוש בפטור ממכרז בהתאם

לסעיף 5.10לעיל ייקבעו על ידי רמ"י לאחר אישור התכנית המשנה

ייעודם של המקרקעין למטרת מגורים.

5.11.16.3.6

למרות האמור לעיל ,רמ"י תהא רשאית לדרוש השבה מיידית של כל שטח

ההשבה ולשלם לחוכר את כל סכום הפיצוי תוך הבטחת זכות הייזום

כאמור בסעיף 5.10בכפוף לתנאים המפורטים בסעיף 5.11

5.12שטחים מצרניים אשר אינם כלולים בתוכנית –

5.12.1

הנהלת רמ"י הסמיכה את מנהלי המרחבים העסקיים לאשר בקשה להשבת קרקע ולקבלת פיצוי עבור

יתרות שטחים מצרניים עד לשטח של 100דונם .מעבר לשטח זה יש להעלות בקשות לאישור הנהלת

רמ"י.

5.12.2

שטחים מצרניים שלא נכללו בתכנית:

5.12.2.1

אי כלכליות בעיבודם עקב היותם זניחים בשל שטחם.

5.12.2.2

שטחים שאינם מהווים שטח רציף לעיבוד כלכלי ראוי.

5.12.2.3

שטח שדרוש עבור פיתוח התשתיות הציבוריות בתוכנית רמ"י באופן יעיל המצריך השבתם

לרמ"י.

5.12.3

ההחלטה תכלול נימוקים מפורטים ותחתם ע"י הגורם הממליץ ברמ"י ומנהל המרחב ותתויק בתיק

הפדיון (כאמור בסעיף 5.1.2לעיל).

5.12.4

למען הסר ספק ,רמ"י לא תשלם פיצוי בגין השקעות אשר נעשו ,הוצבו ו/או נטעו במקרקעין לאחר מועד

דרישת ההשבה.

5.12.5

ככל שהוחלט לתת פיצוי על השטחים המצרניים שטחים אלו יכללו בהסכם ,יגרעו מחוזה בעל הזכויות

ויחזרו לניהול המרחב בהתאם לנסיבות.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 16מתוך 21

5.13פעולות לתפיסת החזקה בקרקע -צו סילוק

5.13.1

סעיף 4א (א )1לחוק מקרקעי ציבור (פינוי קרקע) התשמ"א 1981 -קובע כי יראו תפיסה שלא כדין גם

אם אותו אדם החזיק בהם לאחר סיומו או פקיעתו של חוזה שהתיר את החזקתם ,והתקיימו כל אלה:

א .ייעוד הקרקע שונה מייעוד חקלאי לייעוד של מגורים ,תעשייה ,מסחר או דרך ( היעודים העיקריים)

או לייעוד של מיתקני תשתית או תשתיות לאומיות ,כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה ,התשכ"ה-

,1965הנדרשים למימוש התכנית שבה נקבעו הייעודים העיקריים ,ואין לאותו אדם זכות להמשיך

ולהחזיק בקרקע לאחר שנדרשה השבתה על ידי רמ"י.

ב .נשלחה הודעה לתופס ולפיה הסתיים החוזה עקב שינוי הייעוד ואין כוונה להאריכו וכי על התופס

לפנות את מקרקעי הציבור.

ג .לתופס הוצע פיצוי מלא בהתאם להחלטה בתוקף של מועצת מקרקעי ישראל כמשמעותה בחוק

רשות מקרקעי ישראל ,התש"ך ,1960-הנוגעת לפיצוי בשל קרקע ששינתה את ייעודה החקלאי

לאחר הייעודים המנויים לעיל.

5.13.2

במקרה בו התקיימו התנאים האמורים ניתן יהיה להוציא צו פינוי קרקע בכפוף להתקיימות יתר התנאים

הקבועים בס' 4לחוק מקרקעי ציבור.

5.13.3

הוצאת הצו והפעולות בהתאם לו יהיו לפי הוראות חוק מקרקעי ציבור.

5.13.4

הוראה זו חלה עד ליום .31.12.2021

5.13.5

מועד הפינוי בצו צריך להיות לכל הפחות 90יום מיום מסירת הצו לתופס.

5.13.6

ככל שלא ניתן להוציא צו פינוי כאמור יש במקרה הצורך להגיש הליך משפטי בהתאם לכל דין והסכם.

5.14ביטול רישום בלשכת המקרקעין

5.14.1

כמו כן על החוכר להמציא יפוי כוח בלתי חוזר (נוטריוני) לרמ"י ,לביצוע כל הנדרש למחיקת חכירה

הרשומה בלשכת רישום המקרקעין ולהשבת הקרקע לחזקת רמ"י.

5.14.2

רמ"י תהיה רשאית לפעול על פי יפויי הכח

.6תהליך העבודה

6.1

איסוף הנתונים -יש להתחיל עם קבלת הודעת מתכנן המרחב על הכנת תוכנית לשינוי יעוד (למעט תוכניות

רחבות היקף ומתחמים מועדפים לדיור בהם יש לפעול בהתאם לנוהל .)B33-32.01

איסוף המסמכים לצורך הנעת התהליך.

באחריות מתכנן המרחב לדווח למנהל המרחב העסקי ולראש צוות הפדיון.

6.2

שלב תכנוני -ככלל התנעת המו"מ לפדיון מחייבת אישורה של תוכנית

6.3

אישור הנהלה כי המקרקעין דרושים לצורך שיווק מיידי

6.4

ריכוז כלל חוות הדעת כאמור לעיל וניהול תהליך המו"מ

6.5

בדיקת קבלת כלל המסמכים הנדרשים (סעיף )3.2

6.6

הכנת תשריט קומפלציה ,בהתאם לשורת המפתח בנוהל

6.7

קבלת דוח פיקוח בהתאם לשורת המפתח בנוהל בתחילת התהליך

6.8

ניתוח מצב משפטי בהתאם לצורך וטיפול הסרת מניעות במידת הצורך

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

עמוד 17מתוך 21

6.9

תאריך פרסום14.02.2019 :

קבלת שומה בהתאם לשורת המפתח בנוהל

6.10מקדם העסקה יבדוק עם תקציבן הרשות בטרם משלוח התחשיב הכספי כי קיים תקציב פנוי על מנת להקים

את ההתחיבות ולשלם את סכום הפיצוי.

6.11

אישור מתווה הפדיון +תחשיב כספי (צוות עסקות נרחבי)

צוות העסקות המרחבי יאשר את העסקה על כל היבטיה .יש לרכז את כלל הנתונים במסמך אחד הכולל את

התחשיבים ונתוני העסקה .הטופס הכולל ייחתם ע"י מנהלי הצוותים :יועמ"ש ,גזבר ,שמירה על הקרקע ,צוות

תכנון ,שמאי מרחבי ,צוות מידע ומקרקעין ,מנהל צוות מיפוי ומנהל המרחב.

6.12

שליחת הודעה לבעל הזכויות דרישת השבה בה יודיע המרחב ,כי בכפוף לתנאים המפורטים,יהיה זכאי לפיצוי

ותמריצים.

6.13גיבוש הסכם עם החוכר

6.14

לאחר קבלת ההסכם החתום והמסמכים הרלוונטיים מאת החוכר לצורך הקמת ספק במערכת הכספית יקים

מקדם העסקה את ההתחייבות לתשלום ואליה יסרוק את כל החומר הרלוונטי.

6.15

חתימה על הסכם השבה .ההתחייבות לתשלום מאושרת במקביל לחתימה על הסכם הפדיון.

6.16השבת הקרקע וקבלת הפיצויים לפי כל התנאים האמורים לעיל( .ניתן לראות בטבלת "מועדי תשלום ופינוי

הקרקע")

6.17

פעולות עדכון לאחר חתימת ההסכם

מקדם העסקה יעקוב אחר ביטול הרישום מלכת רישום המקרקעין.

לאחר קבלת האישור בדואר אלקטרוני ,מאת לשכת רישום המקרקעין על מחיקת הזכויות ,מנהל תחום מידע

מקרקעין במרחב:

-

יעדכן את הרישום בספר הנכסים של רמ"י ובמערכת עכ"א ,לרבות ביטול משכנתאות טובות הנאה – אם

רשומות ,ויוסיף הערה בתיק הנכס הרלבנטי בה יירשם "ביטול זכויות לפי חוק חכירה".

-

יסרוק לתיק הנכס הרלבנטי את טופס הבקשה אשר הוחזר מאת לשכת רישום המקרקעין ,תחת מפתוח

"ביטול זכויות ותמ"ל" ,וכל מסמך אחר שלא נסרק קודם לכן.

-

ישלח העתק מטופס הבקשה שהוחזר מלשכת רישום המקרקעין אל מרכז עיקולים ארצי ,לצורך ביטול

כל העיקולים /שיעבודים הרשומים בתיקי הנכס הרלבנטיים.

-

אם יש מידע בתיק הנכס הרלבנטי על רישום משכון ברשם המשכונות -מנהל תחום מידע מקרקעין יפנה

אל רשם המשכונות בבקשה לבטל את רישום המשכון ,בהתאם לאותו טופס בקשה בהתאמות

הנדרשות ובשינויים המחוייבים.

-

יש לחתום על הסכם משבצת חדש ,אשר יתייחס לשטח המופחת.

אם העסקה קלוטה במערכת כוכב -צוות הפדיון או מי שימנה מנהל המרחב יפעל לביטול העסקה/

שטח העסקה אשר לגביו בוטלה או עודכנה החכירה במערכת.

אם מדובר על גריעת שטח -הצוות החקלאי יפעל לגריעת השטח ממערכת כוכב ,לעדכון העסקה

בתיק הנכס הרלבנטי ,ולשליחתה למחלקת המיפוי לצורך עדכון בממ"ג.

לאחר גריעת השטח יש לעדכן את משרד החקלאות /רשות המים בדבר השטח אשר נגרע לצורך

עדכון מכסת מים /מענקים וכו'.

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 18מתוך 21

.7תנאים מיוחדים בעסקה

7.1

ידוע לחוכר כי התייחסות רמ"י לשטח הנגרע בגינו ניתנים הפיצויים הינו כשטח משבצת הקבע.

.8סמכויות אישור העסקה

8.1סמכויות אישור העסקה (הן לתהליך עסקת אישור פיצויים והן ביחס לעסקת זכות היזום ,כולל במרכבה)

כל הסכומים המופיעים בטבלה זו מתייחסים לערך הקרקע בעסקה (ללא מע"מ ופיתוח)

עד ₪ 7,000,000

מנהל מרחב +ראש תחום שיווק +כספים

מ ₪ 7,000,000עד ₪ 14,000,000

מנהל אגף בכיר שיווק בחטיבה העסקית +חשב הרשות

מ ₪ 14,000,000עד ₪ 20,000,000

מנהל החטיבה העסקית +חשב הרשות

מעל ₪ 20,000,000

מנהל הרשות +חשב הרשות

8.2סמכויות חתימה על הסכם

כל הסכומים המופיעים בטבלה זו מתייחסים לערך הקרקע ( ללא מע"מ ופיתוח)

ראש צוות לקידום עסקות /מקדם עסקות/ראש תחום בכיר שרות /מרכז בכיר שרות +

עד ₪ 1,500,000

ראש תחום כספים

מ ₪ 1,500,000עד ₪ 7,000,000

מנהל המרחב +ראש תחום בכיר כספים

מ ₪ 7,000,000עד ₪ 14,000,000

מנהל אגף בכיר עסקות +חשב רמ"י

מ ₪ 14,000,000עד ₪ 20,000,000

מנהל החטיבה העסקית +חשב רמ"י

מעל ₪ 20,000,000

מנהל רמ"י+חשב רמ"י

בכל מקום שבו מוסמך בעל תפקיד לחתום ,מוסמך גם סגנו לחתום במקומו בהעדרו

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 19מתוך 21

.9טבלה מסכמת

שוכר לזמן קצר

חוכר

חוכר

חוכר

חוכר

חוכר

אוכלוסיה

ייעוד שאינו ציבורי עפ"י

סעיף 188ב חוק

התכנון

מתקנים בטחוניים -

שוהם 3

תכנית למטרות

מתקנים הנדסיים

בלבד ,שאינה חלק

מתכנית למגורים או

תעסוקה

שומה

קרקע שאינה מעובדת – ;₪ 6,000

קרקע המעובדת בגידולי בעל – 6,000פרטנית

לבקשת

ש"ח;

החוכר עבור

קרקע המעובדת בגידולי שלחין –

מבנים

12,700ש"ח;

חקלאיים

לדונם קרקע הנטוע מטעים – 30,800וגידולים

ש"ח;

שומה

קרקע שאינה מעובדת – ;₪ 6,000

פרטנית

קרקע המעובדת בגידולי בעל – 6,000לבקשת

החוכר עבור

ש"ח;

קרקע המעובדת בגידולי שלחין – מבנים

חקלאיים

12,700ש"ח;

לדונם קרקע הנטוע מטעים – 30,800וגידולים

ש"ח;

כל הארץ

לא זכאי

לדונם קרקע הנטוע מטעים – 30,800

ש"ח;

לא זכאי

שומה

קרקע שאינה מעובדת – ;₪ 6,000

פרטנית

לבקשת

קרקע המעובדת בגידולי בעל – 6,000

החוכר עבור

ש"ח;

מבנים

כל הארץ

חקלאיים

קרקע המעובדת בגידולי שלחין –

וגידולים

12,700ש"ח;

אזור

עדיפות

לאומית

אזור

שאינו

עדיפות

לאומית

תכנית למטרות

המפורטות בסעיף

(188ב) לחוק התכנון

והבנייה

קרקע שאינה מעובדת – ;₪ 6,000

לדונם קרקע הנטוע מטעים – 30,800

ש"ח;

שומה

פרטנית

קרקע המעובדת בגידולי בעל – 6,000

לבקשת

ש"ח;

החוכר עבור

כל הארץ

מבנים

קרקע המעובדת בגידולי שלחין – חקלאיים

12,700ש"ח;

וגידולים

קרקע שאינה מעובדת – ;₪ 6,000

מחירון לפיצוי

שומה

קרקע המעובדת בגידולי בעל – 6,000פרטנית

רק

ש"ח;

לבקשת

באזורי

קרקע המעובדת בגידולי שלחין – החוכר עבור

עדיפות

מבנים

לאומית 12,700ש"ח;

חקלאיים

לדונם קרקע הנטוע מטעים – 30,800וגידולים

ש"ח;

מגורים/תעסוקה

ייעוד הקרקע בתכנית

תחולה

שומה

פרטנית

אלטרנטיבה

למחירון

סוג הגידול/פיצוי לדונם החלטת מועצה 1470

לא זכאי

50%מהשומה

הפרטנית בסעיף

א 2למעט קרקע

שאינה מעובדת

50%מהשומה

הפרטנית בסעיף

א 2למעט קרקע

שאינה מעובדת

לא זכאי

נטוע מטעים – 15,400

ש"ח;

לא זכאי

50%מהשומה

גידולי בעל – 3,000ש"ח; הפרטנית בסעיף

א 2למעט קרקע

גידולי שלחין – 6,350

שאינה מעובדת

ש"ח;

נטוע מטעים – 15,400

ש"ח;

50%מהשומה

גידולי בעל – 3,000ש"ח;

הפרטנית בסעיף

א 2למעט קרקע

גידולי שלחין – 6,350

שאינה מעובדת

ש"ח;

לא זכאי

נטוע מטעים – 15,400

ש"ח;

גידולי שלחין – 6,350

ש"ח;

גידולי בעל – 3,000ש"ח;

נטוע מטעים – 15,400

ש"ח;

גידולי שלחין – 6,350

ש"ח;

גידולי בעל – 3,000ש"ח;

תמרוץ עפ"י מחירון

תמרוץ במסלול

שומה פרטנית

תמרוץ על פי החלטת מועצה 1470

פיצוי חקלאי /לדונם

לא יותר ממליון ₪בנוסף

לפיצוי עפ"י החלטת החלטת

מועצה 1297

₪ 1,000

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

נטוע מטעים – 6160ש"ח;

גידולי שלחין – 2540ש"ח;

גידולי בעל – 1200ש"ח;

קרקע שאינה מעובדת –

;₪ 1200

תמרוץ מיוחד עפ"י מחירון

לא זכאי

לא זכאי

מחוברים

באישור

בפינוי

עצמאי -

עלות

הסרתם

תתווסף

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

מחוברים

באישור

20%מהש בפינוי

עצמאי -

ומה

עלות

הפרטנית

בסעיף א 1הסרתם

תתווסף

לפיצוי

תמרוץ

מיוחד

במסלול

שומה

פרטנית

תוספת

בגין

"עלות

הסרה"

תמרוץ מיוחד -תכניות רחבות היקף/מתחמים

מועדפים לדיור החלטת מועצה 1469

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

בקשה של החוכר-

החזר הכנסה

עתידי כולל

השקעות ומתקנים

שאושרו ע"י רמ"י

למעט לצ"צ

בקשה של החוכר-

החזר הכנסה

עתידי כולל

השקעות ומתקנים

בקשה של החוכר-

החזר הכנסה

עתידי כולל

השקעות ומתקנים

בקשה של החוכר-

החזר הכנסה

עתידי כולל

השקעות ומתקנים

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

לא זכאי

בתשלום מלא ללא הנחות אזור

25%

20%מהשווי

מהשווי

היחסי .לא יותר

היחסי.לא

מ 100דונם .לא

יותר מ 150בקשה של החוכר-

יותר מ 500יח"ד

החזר הכנסה

דונם

עתידי כולל

השקעות ומתקנים

מרכז הארץ

עדיפות

לאומית

אלטרנטיבה

לפיצוי -מסלול

ועדת הפיצויים

החלטת מועצה

1297

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

זכות יזם החלטת מועצה

1470

רשות מקרקעי ישראל

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 20מתוך 21

.10טבלה מרכזת -מועדים תשלום ופיצויים

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :

32.02B

פדיון קרקע חקלאית

תאריך פרסום14.02.2019 :

עמוד 21מתוך 21

.11מסמכים ומידע נוסף

נספח -1פרוטוקול מסירת /קבלת הקרקע

נספח – 2נספח המגרשים המוקפאים

נספח -3הסכם השבה לחוכר

נספח -4הסכם השבה לשוכר

נספח – 5צו לסילוק יד ולפינוי מקרקעי ציבור

נספח – 6בקשה למחיקת זכויות במקרקעין להשבה

נספח – 7מכתב דרישת השבה

נספח - 8טבלת ריכוז בעלי הזכויות

נספח - 9חשבון פדיון קרקע

נספח - 10שטר לפעולות שכירות במקרקעי ישראל

אילן דגני

מנהל אגף בכיר שיווק ומכרזים

אפרת שטראוס

מנהלת אגף בכירה תורה ונהלים

רשות מקרקעי ישראל

www.land.gov.il

|

מוקד טלפוני*5575 / 03-9533333 :

|

שער הממשלהwww.gov.il :