פרק ד' (מיסוי בשוק הדיור), למעט סעיפים 10-8 (התחדשות עירונית), 11(3), 12(ב), 12(ג) ו-13מתוך הצעת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024), התשפ"ג-2023

מסמך רקע ארוך (לרוב חוברת שמכילה גם הצעות חוק אחרות). הטקסט המלא זמין בקובץ המקורי של הכנסת (קישור למעלה).

נוסח להצבעות בוועדת הכספים ביום 8/5/2023

הצעת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו- 2024), התשפ"ג–2023 פרק ד': מיסוי בשוק הדיור סימן א': מיסוי מקרקעין תיקון חוק מיסוי מקרקעין

.5

בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–11963 (בפרק זה – חוק מיסוי מקרקעין) – ( 1)

בסעיף 9 –

( א)

בסעיף קטן (ג), בהגדרה "דירת מגורים" –

(1) בפסקה (1), בסופה יבוא "והכול למעט דירה המנויה

בפסקה (3)";

( 2)

במהלך הדיון סוכם

כי יעשה ניסיון

למצוא נוסח חלופי

שלא יכלול שלד

כדירת מעטפת.

1 ס"ח התשכ"ג, עמ' 156; התשפ"ב, עמ' .460

אחרי פסקה (2) יבוא:

"(3) דירת מעטפת המיועדת לשמש למגורים, לרבות

דירה שבניית קירותיה החיצוניים טרם הסתיימה, אם יש

עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את בנייתה כדירת

מעטפת; לעניין זה, "דירת מעטפת" – דירה, בבניין

המיועד לשמש למגורים, שבנייתה טרם הסתיימה, שאין

עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה, ובלבד

שהסתיימה בנייתם של הקירות החיצוניים של הדירה.";

נוסח להצבעות בוועדת הכספים ביום 8/5/2023

הצעת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו- 2024), התשפ"ג–2023 פרק ד': מיסוי בשוק הדיור סימן ג': שכירות תיקון פקודת מס הכנסה

.11

בפקודת מס הכנסה1 –

( 1)

בסעיף 64א2 –

(א) בהגדרה ""הכנסות חריגות", של קרן להשקעות במקרקעין" – אחרי פסקה (3) יבוא:

"(4) הכנסה ממכירת מקרקעין כאמור בפסקה (4) להגדרה

"מקרקעין לצורכי דיור להשכרה", ששיעורה הכולל עולה על %10 מכלל הכנסותיה של הקרן בשנת המס.";

( ב)

בהגדרה "מכירה למשכיר" במקום "15" יבוא "10";

( ג)

יבוא:

בהגדרה "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה", במקום פסקה (4)

"(4) מתקיים לגבי המקרקעין אחד מהתנאים המפורטים להלן, והכול אם אישרה החברה הממשלתית לדיור להשכרה כי יחידות הדיור ישמשו למטרה של השכרה לטווח ארוך בלבד ואם נתנה החברה האמורה בתום כל שנת מס אישור כי כל יחידות הדיור שימשו להשכרה לטווח ארוך כאמור, בשנת המס שחלפה:

(א) נרכשו על ידי קרן להשקעות במקרקעין 20 יחידות

דיור למגורים לפחות, במתחם מקרקעין רצוף, או שנבנו

20 יחידות דיור כאמור לפחות עד תום חמש שנים מיום

רכישת המקרקעין, ובמקרקעין שהוגשה לגביהם בקשה

לתוספת זכויות בתוך שנתיים מיום הרכישה – עד תום

שבע שנים;

1 דיני מדינת ישראל, נוסח חדש ,6 עמ' 120; ס"ח התשפ"ג, עמ' .263

(ב) נבנו על ידי קרן להשקעות במקרקעין 20 יחידות

דיור למגורים לפחות עד תום שבע שנים מיום רכישת

המקרקעין בידי הקרן, ובלבד שהמקרקעין נרכשו במכרז

שפורסם על ידי המדינה או החברה הממשלתית לדיור

להשכרה כשהיא פועלת בשם המדינה, והוכח להנחת דעתו

של המנהל, כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, שלא היה ניתן

להוציא היתר בנייה בתוך תקופה של 36 חודשים מיום

רכישת המקרקעין;

נרכשו על ידי קרן להשקעות במקרקעין 15 יחידות

(ג )

דיור למגורים לפחות, במתחם מקרקעין רצוף, או שנבנו

15 יחידות דיור כאמור לפחות עד תום שבע שנים מיום

רכישת המקרקעין, ובלבד שהן מצויות במקרקעין באזור

הנגב או הגליל כהגדרתם בחוק הרשות לפיתוח הנגב,

התשנ"ב–,1991 ובחוק הרשות לפיתוח הגליל, התשנ"ג–

,1993 בהתאמה;";

תיקון חוק מס ערך .14

מוסף

בסעיף 31 לבחוק מס ערך מוסף, התשל"ו–,21975 בסעיף ,31 אחרי סעיף קטן פסקה (1א) יבוא:

"(1ב) מכירת מקרקעין לצורכי דיור להשכרה על ידי קרן להשקעות במקרקעין, ובלבד ששימשו לצורכי השכרה במשך חמש שנים לפחות בהתאם להוראות ולתנאים שנקבעו לפי חלק ד', פרק שני 1 לפקודת מס הכנסה, ושההכנסה ממכירתם לא הייתה הכנסה חריגה; לעניין זה, "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה, "קרן להשקעות במקרקעין" ו"הכנסה חריגה" – כהגדרתם בסעיף 64א2 לפקודת מס הכנסה."

2 ס"ח התשל"ו, עמ' 52; התש....