הזמנה לישיבת מועצת העיר מס' מס' 15

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני: 11. ומנוו 831281018 מ וו

כייט תשרי, תשע"ח

9 אוקטובר, 2017

א.ג.נ.,

הנדון: הזמנה לישיבת מועצת עיר מס' 74/10, 15-17

הנכס מוזמנים לישיבת מועצת עיר, שתתקיים ביום שני, ג' בחשון, תשע"ח, 23/10/2017, בשעה 18:00, בחדר ישיבות ייאורן'' בבניין העירייה.

על סדר היום:

1. אישור היתר עבודה נוספת לעובדו העירייה.

2 אישור תביירים. [מצייב] |

3 אישור הלוואה על סך 12,000,000 ₪ - השקעה בהון המניות של החכייל.

4. אישור הלוואת בלון על סך 0 ₪ לצורך מימון פרוייקטים מתקציבי הסכם הגג.

5. אישור המועצה לביצוע פרויקטים וקבלת שירותים באמצעות התכייל.

6. פרויקט יישער העיריי - אישור ייעִשָייה במקרקעיןיי לפי סעיף 188 לפקודת העיריות

(נוסח חדש). [מצייב]

7 שונות.

בכבוד רב,

רפאל כהן

מנכ:יל העירייה

עיריית עפולה

ץצדו וגפוסואטוא .זג רח' יהושע חנקין ז4 ת.ד. 2016 עפולה 18100, טל. 04-6520352/3 פקס. 04-6520351

‎ 78.972-4-6520352/(3 +1‏ 5/\51! 1810 38| 2016 .0.8 .51 חואח 8\] הטתפטח 6ץ 47

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני: 11. טג 81280018 4ב :8111

1 אישור הקמת תבר 1227- אחזקת איצטיון בגבעת המורת אחזקת כר הדשא באצטדיון העירוני בגבעת המורה.

מבקשים לאשר הקמת התבייר עסי 0 ₪

קרנות הרשות 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר עייס- 0 ₪

2 אישור הגדלת תבר 706 - פרחי ספורט

התוכנית הלאומית 'יפרחי הספורטיי הפועלת בעפולה בענפיסם: התעמלות אומנותית לגילאי א'-בי, התעמלות ואקרובטיקה לגילאי א'-בי, כדורסל בנים ובנות, כדורגל בנים הפועלת בבתי הספר היסודיים בעיר.

התבייר עומד עייס של 0 ₪

מבקשים לאשר הגדלת התבייר 0 ₪

המועצה להסדר ההימורים 0 ₪

סה'יכ מעמידים את התבייר עייס: 0 ₪

3 אישור הקמת תבר 1228 - אופק חדש - נעים הליכות הקצאת משרד החינוך עבור הצטיידות לפרויקט אופק חדש.

מבקשים לאשר הקמת התבייר עסי 0 ₪

משרד החינוך 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר עייס: 0 ₪

4 אישור הגדלת תבר 1145 - פיתוח חצרות וגני'י

התקציב נדרש לצורך השלמת עבודות פיתוח חצרות גני ילדים.

התבייר עומד עייס של 0 ₪

מבקשים לאשר הגדלת התבייר 0 ₪

קרנות הרשות 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר עייס- 0 ו

עיריית עפולה

ידו והקוסואט אוה רח' יהושע חנקין זג ת.ד. 2016 עפולה 18100, טל. 04-6520352/3 פטס 9-1

1 10|.972-4-6520352/3 1ם\/5| 1810 10|8 2016 .0.8 .54 חואח 8ר] הטתפטתפצ 47

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני: 11. גתמ 8%4160281018 ות :111 וח

5 אישור הגדלת תבר 323 - שמאים

התקציב נדרש לצורך תשלומים לשמאיסם.

התבייר עומד עייס של 0 ₪

מבקשים לאשר הגדלת התבייר 0 ₪

קרנות הרשות 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר ע''ס- 0 ₪

6 אישור הקמת תבר 1229 -- התקנת תאורת לד ברחבי העיר

במסגרת מכרו 45/2015 הוכרו כזוכה חברת אלמור עבור התקנת תאורת לד ברחבי העיר על מנת לחסוך בחשמל . על מנת לשלם לזכיין עפ"י הצעתו ומסמכי המכרז מבקש להקים תב"ר עייס 0 ₪ לשנת 2017.

מבקשים לאשר הקמת התבייר עסי 0 ₪

סעיף 1743000770 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר עייס- 0 ₪

7 אישור הקמת תבר 1230 - שיפוצים בספריה העירונית השיפוצים כוללים החלפת תאורה, קירוי, מערכות מיזוג, שטיחים, צביעה וריהוט.

מבקשים לאשר הקמת התבייר עסי 0 ₪

מפעל הפייס 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר עייס: 0 ₪

8 אישור הגדלת תבר 1137 -- התאמת ושכירות משרדי הועדה לתכנון ובניה

בהמשך למדיניות העירייה להעברת משרדי הוועדה לתכנון ובניה לקניון העמקים, יש צורך לרהט את המשרדים ולבצע השלמות והתאמות ע"פ התכנון.

התבייר עומד עייס של 0 ₪

מבקשים לאשר הגדלת התבייר 0 ₪

קרנות הרשות 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר ע''ס- 0 ₪

עיריית עפולה

20088 ג וט-ה רח' יהושע חנקין ז4 ת.ד. 2016 עפולה 0, טל. 3 פמס. 7-1(

‎ 78.972-4-6520352/3 +1‏ 53/\51! 1810 108 2016 .0.8 .51 הואח 8 8 טתפטחפץ 47

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני: 11. נמט מ 10018 31628 4ב :8111

9 אישור הגדלת תבר 312 -- פיתוח מתחם 10

תקציב נדרש לצורך פיתוח מתחם 10.

התבייר עומד עייס של 0 ₪

מבקשים לאשר הגדלת התבייר 0 ₪

קרנות הרשות 0 ₪

סה'יכ מעמידים את התבייר עי'ס- 0 ₪

0 אישור הקמת תבר 1231 - רכישת מסך לאיצטדיון כדורגל

כחלק מדרישות תקנת הרישוי של התאחדות הכדורגל, אנו נדרשים לשדרג את חווית הצפיה לקהל באמצעות מסך תוצאות.

מבקשים לאשר הקמת התבייר עסי 0 ₪

המועצה להסדר ההימורים 0 ₪

סעיף | 1.747.782 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר עייס 0 ₪

1 אישור הגדלת תבר 973 -- הפעלת מרכז צעירים

כחלק מפעילות מרכו צעירים, מסייעים משרדי הממשלה בסבסוד שכר, פעילות ותשתיות.

התבייר עומד עייס של 0 ₪

מבקשים לאשר הגדלת התבייר 0 ₪

נגב גליל 0 ₪

משרד הביטחון 0 ₪

סה"כ מעמידים את התבייר עייס- 0 ₪

עיריית עפולה

יו 0 + ך .

צדו והסוסואטוא גהשט-ה רח' יהושע חנקין 7 ת.ד. 2016 עפולה 18100, טל. 04-6520352/3 פטס 2-51

1 76|.972-4-6520352/3 ]5/\5! 1810 8|ט₪ 2016 .0.8 .81 חואחה 8\] אטתפטתפצץ 47

חוזת

שנערך ונחתס בעפולה, ביוט | לחודש נובמבר, שנת 2016

בין: עיריית עפולה

מרחוב יהושע חנקןין 47, עפולה

(להלן: ''העירייה) מצד אחד

לבין: *. א. אלון בניה בעי'מ, ‏ ח.פ. 51-287917-2 כתובת: רחוב הרצל 6, בית שאן

באמצעות מורשי התתימה הייה אברחס יצחק, תייז 50828094 (להלן: 'יהקבלןי) מצד שני

הואיל והעירייה הינה הבעלים הרשום של חלקות 135 (בשטח של כ- 1,234 מ"ר - להלן: י'חלקה 135 יי], וחלקה 6 [בשטח של כ- 2,882 מ"ר, לחלן: ''חלקה 136'/), שתיהן בגוש 16663, בעפולה, בין הרחובות יהושע הנקין-הכנסת-ושדי ארלוזורוב, עליהן רשומות וכויות חכירה לטובת קופת חולים עממית והתאחדות בעלי חמלאכה - הכל כמפורט בנסתי רישום לשכת המקרקעין, וכן תשריט של המקרקעין, המצורפים כנספח מס' 2 לחוזה זה (שתי החלקות, כשהן ביחד - יכונו להלן: ייהמקוקעיןיי) ;

והואיל | ובכוונת העירייה לחקים על המקרקעין פרויקט [יישער העיריי], שיכלול בין היתר, שטחי מסחר, משרדים, חניון תת קרקעי, מגדל מגורים [חלקו ליידיור בחישג ידיי], ועוד -- הכל כמפורט בחוזה זת לחלן, על כל נספחיו ;

והואיל | ובהסתמך על ההצעה שהגיש הקבלן, לרכות הצחרותיו והתחייבויותיו, וכה הקבלן במכרו שערכה העירייה, מכרז פומבי מסי 1/2016 (להלן : ייהמכרזיי), לפיו התתייב הקבלן, בין היתר, ליתן שרותי תכנון ושירותי בנייה, וכנגדס תשלום לו התמורה המוטכמת, הכל - כמפורט בחוברת המכרז ובהצעת חקבלן, המצורפים לחוזה זה כנספח מט/1 1

לפיבך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

מבוא ופרשנות

1. פרשנות חוזה זה תהיה בהתאם לכללים חנוהגיס לפרשנות חווה, בכפוף

*כא - בע"מ

ח.פ. 27

.41

2

.3

4

.5

2

המבוא לחוזה זה, מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

בל נספחי חוזה זה, בין אס צורפו פיוית לחוזה ובין אם לאו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. ייהחוזהיי או 'יחוזה זה'י - משמע: החוזה וכל נטפתיו.

בכל מקרה של סתירה בין הוראה מהוראות חוזה זה, לבין האמור בהצעת הקבלן במכרו, כהגדרתה להלן, ר/או לבין האמור בנספת מנטפתי החוזה ו/או במסמך אחר - גוברות הוראות חוזה זח,

המפרט הכללי לעבודות בניין [ייהספר הכחוליי], וכן המפרט הכללי לעבודות בנייה - משרד הביטחון,

מהווים חלק בלתי נפרד מהתוזה, וישמשו כחשלמח להוראות התוזה, כל עוד לא נאמר אחרת בחוזה זה ובנספחיו.

כותרות חשוליים נועדו לצרכי נוחות בלבד, ואין לחיעור בהן בפרשנות ההסכם.

בחוזה זה, יהיו לביטוייס ולמונחיס הבאים [אס לא משתמעת כוונה אחרת, ספציפית, להוראה מהוראות

החוזה] -- המשמעות כמפורט לחלן:

41

2

3

48

.5

6

7

''המקרקעין'' - כהגדרתם בחוזה זה, לרבות המבוא לו.

ייחוברת המכרז'' - חוברת המכרז כפי שפורטמה ע"י העירייה, לרבות כל המסמכים והנספחים שצורפו לה.

"הצעת הקבלן במכרזיי - חוברת המכרז, כהגדרתה לעיל, כפי שנחתמח והוגשה ע"י הקבלן לצורך

השתתפותו במכרז, לרבות הצעת המתיר, כל הצהרות והתחייבויות הקבלן, וכל המסמכים שצירף

הקבלן למעטפת ההצעה שהגיש במסגרת המכרץ.

ייהפרויקטיי - פרויקט יישער חעיריי, במסגרתו ייבנו על המקרקעין כל המבנים הכלולים במסגרת חוזה וח ונספחיו, לרבות עבודות הפיתוח והסלילה, בהתאם לתכניות שאושרהיאושרו ולהיתרי הבנייה שהוצאו/יוצאו ע"י חרשויות המוסמכות.

'"מסירה סופית'י [של הפרויקט, או כל חלק ממנו] ו/או ''השלמת העבודות' -- השלמה סופית ומלאה של כל ייעבודות הבנייהיי, כהגדרתן בסעיף 2.6 להלן, ברמה של '6 ןסזק 86 מזנפיי, לרבות עבודות הפיתות והסלילה, חיבור היחידות במבנים (חיבור של קבע) לרשתות המים, הביוב, והחשמל, השגת.

אישור לאכלוס (ייטופס 6'), ומתן אפשרות לגישה חופשית ונוחה לכל המבנים בפרויקט.

''עבודות חבניתיי ו/או ייהעבודות'י -- כל העבודות לחקמת הפרויקט, כמפורט בחוזה, ובכלל זה: יישרותי התכנוןיי, וכל העבודות להקמת חמבנים בפרויקט, וכן עבודות הפיתות והסלילה; וואת - עד להשלמתן "במסירה סופית'י, כהגדרתה בסעיף 2.5 לעיל.

''הוצאות הבניה'' ו/או ייעלויות הבניה" - כל ההוצאות הכרוכות בהקמת הפרויקט ו/או ביצוע ייעבודות הבניהיי, הישירות והעקיפות, מכל מין וסוג שחוא, וללא יוצא מן הכלל, עד להשלמתן ייבמסירה סופית'י, ולרבות: כל ההוצאות הכרוכות במתן יישירותי התכנוןיי (לרבות שכר אדריכלים, מהנדסים ויועצים);

כל ההוצאות בגין שכר עובדים/פועלים, בעלי מלאכח, כלים, מכשירים, חומרים, אביזרים, ציוד, מיסים, היטלים, אגרות, תשלומי חובה, תוצאות בגין ביצוע עבודות הבניה ו/או פיתוח המקרקעין, לרבות הריסת כל המבנים הקיימים על המקרקעין (כולל המקלט הַתְּ-קבקעי), פינוי פסולת בכל שלב משלבי הבניה ולאחר סיומה; כל תשלום בגין תיבור המבנים [חיבור של קבען, וכן חיבור לחשמל [חיבור קבע] של כל יחידה מיייחידות הטב )\ ו עלות אחרת בקשר

יא 0 בע'ימ

2.8.0 ל

8

9

0

1

.2

3

84

5

6

7

נספחים

3

עם הפרויקט. ככל שלא ייאמר בחוזה זה אחרת - במפורש, וספציפית לעניין מסוים ומוגדר - יחולו כל הוצאות/עלויות חבניה על הקבלן, וחוא יישא בתשלומן.

ייתכנית ההיתר'י - כהגדרתה/תיאורה בסעיף 7 להלן.

''הרכוש המשותף'' - כהגדרתו בסעיף 14 להלן.

יייחידות העירייה' - כהגדרתך,/תיאורן בסעיף 12 להלן.

'ייחידות הקבלניי - כתגדרתן בסעיף 13 להלן.

יישירותי התכנון'' -- כהגדרתם/תיאורס בסעיף 15 לחלן.

יצו התחלת תעבודה'' - צו לתחילת ביצוע ייעבודות הבנייהיי, אשר יוצא ע"י העירייה לאחר חתימת חוזה וה, ויימסר לקבלן.

''מועד התחלת ביצוע העבודות'' - מועד קבלת צו התחלת עבודה בידי הקבלן.

ייהחניון התת קרקעייי -- כהגדרתו בסעיף 6.2 להלן.

ייבניין המגורים'' - כהגדרתו בסעיף 6.3 [על כל סעיפי המשנה] להלן.

ייהדירות" ו/או יייחידות המגוריטיי - הדירות שייבנו כחלק מייבניין המגורים'', כתיאורן בסעיף 6.3.6 להלן.

3 להלן רשימת הנספחיט המהווים חלק בלתי נפרד מהחוזה [בין אם מצורפים, פיזית, לחוזּה, ובין אס לאו]:

.1

.2

3

48

5

.6

.7

נספח מס' 1 : ייהצעת הקבלן במכרצ'י, כהגדרתח לעיל

נספח מסי 2: נסחי רישום של לשכת המקרקעין, בהתייחס ליימקרקעיןיי כהגדרתם לעיל [שתי התלקות] - ראו: (ספח ב'7 של חוברת המכרז.

נספח מסי 3: הבקשה לחיתר בנייה ['יגרמושקהיי] בהתייחס לייתכנית ההיתריי [הפרויקט כולו]), וכן גרמושקה בטיחות אש וגרמושקח אישור נגישות - ראו: נספח ב/8 של חוברת המכרז.

נספת מטי 8: החיתר הבנייה הקיים [בניין מגורים בן 3 קומות מגורים], וכן אישור הגי/א -- ראו: נספח ב'8 של חוברת המכרז .

נספת מט' 5: מפה מצבית של אתר הפרויקט - ראו נטפח ב'6 של חוברת המכרז,

נספת מטי 6: רשימת כל התכניות, המפרטים, הפרוגרמה לתכנון, רשימות ופרטי גמר, הדמיה ממותשבת, ועוד -- וכן המסמכים עצמם - ראו: נטפת ג' של חוברת המכרז.

נספח מסי 7: מפרטיט טכניים לדירות המגורים (לדירות בנות 3 חדי רָות בנות 4 חדרים),

בהתאם לחוק המכר (דירות), התשלייג-1973 (כולל השטחיט המשופיפ 72 אק % ח ה' של חוברת המכרז. שב

4

א ל בע"מ

ח.2.8 12

4

8. נספת מס' 8: לוח זמנים [''לוח גאנטיי] לביצוע עבודות הבנייה - ראו: נספת ד' של חוברת המכרז,

9 נספח מסי 9: נוסח ערבות ביצוע.

0 נספח מס' 10: המפרט הכללי לעבודות בניין [ייהספר הכחוליי). מסמך זה איננו מצורף פיזית לחווה, אך מהווה חלק בלתי נפרד ממנו, כאמור בסעיף 1.4 לעיל.

1. נספח מסי 11: המפרט הכללי לעבודות בניה -- משרד הביטתון. מסמך וה איננו מצורף פיזית לחוזה, אך

מהווה חלק בלתי נפרד ממנו, כאמור בסעיף 1.4 לעיל.

2. נספת מסי 12 : המרצת הפתיחה בתיק המ''פ 23567-06-16, בבית המשפט המתוצי בנצרת,

3. נספח מס' 13: תבנית [ייסקיצהיי] של ייתכנית התארגנות וניהול האתר'" - ראו: נספח ג' של חוברת

המכרז).

6 נספח מס' 14 : ייפוי כח בלתי חוזר [סעיף 67 לחוזה]).

הצהרות העיריית

4 העירייה מצחירח בזה:

1. כי הינה הבעלים של המקרקעין, כמשתקף מנסחי הרישום המצורפים לחוזה ,

2 כי על המקרקעין מצויים כיום - כמתואר במפה המצבית המייב כנספח מסי 5;

1. מבנה של המאוחדת ומקלט ציבורי נעל חלק מחלקה 136] - המיועדים להריסה.

2 מתחם, ובו מבנה, המשמש כבית כנסת [על חלק מחלקה 135] - אשר יישאר וימשיך לשמש כבית כנסת.

3 כי וכויותיה במקרקעין נקיות מכל חוב, שעבוד, משכון, משכנתא, עיקול, או וכויות כלשהן לצד שלישי,

למעטי:

1. זכות החכירה הרשומה על חלקה 136, לטובת קופת חולים עממית [כיום: קופייח מאוחדת - להלן:

''מאוחדת'י] ואשר תימחק בהתאם להסכם [בנפרד מחוזה זה] שנחתם בין העיריית לבין מאוחדת.

2 צכות תכירה הרשומה על חלקת 135, לטובת 'יהתאחדות בעלי מלאכה עפולחיי, מכוח הטכס שנחתם בשנת 1946, לתקופה של 9 שנה, אשר לא הוארך, ועל כן הגיע לידי סיום בשנת 1995. העירייה הגישה לבית המשפט המחוזי בנצרת תובענח [המייפ 23567-06-16], להצהיר על סיום תוקפו של הסכם החכירה חנייל. טרם נקבע מועד לדיון בתובענה. המרצת הפתיחה, על כל נספחית, מצייב כנספח מס' 12. מובהר, כי ככל שלא ייעתר ביהמייש לתובענה, תפקע וכות ההכירה בחלוף 49 שנים משנת 1995 [קרי, בשנת 2044]. לעניין מתחסם בית הכנסת, המצוי על חלק מחלקה 135 הנייל -- ראו סעיף 4.2.2 לעיל.

4. כי מיום חתימת חוזה וה ועד להשלמת ביצוע חפרו

התחייבויותיה כלפי חקבלן עפ"י חוזח וח.

י.א אל ית בעיימו

2.8.0 8

הצהרות הַקבלן

5. הקבלן מצחיר ומתחייב בזה, בין חיתר:

.1

2

.3

6

כי הוא קבלן רשום בעל סיווג 'יבלתי מוגבליי, המתאים לביצוע עבודות הבניה; וכי יש לו ו/או ברשותו כל המשאבים והאמצעים חהדרושיס לביצוע מלוא התחייבויותיו, במלואן ובמועדן, ובכלל זה : הוא בעל הידע, האמצעים (לרבות הכלים, וכוח עבודה מקצועי ומיומן], הניסיון (לרבות בתקמות מגדל מגוריסם/משרדים הכולל 21 קומות או יותר, וחניונים תת קרקעיים], וכן יכולות מימון - הכל כפי שנדרשים לצורך הקמת הפרויקט ומימון כל עלויות/חוצאות הבנייה; וכי הוא מתחייב לבצע את עבודות הבנייה באיכות וסטנדרטים גבוחים, בהתאם לתכניות, למפרטים וכל שאר נספחי חוזה זה, לרבות המפרט הכללי לעבודות בניין [ייהספר הכחוליז], וכן המפרט הכללי לעבודות בנייה - משרד הביטחון, ובהתאם לכל התקנים חרלוונטיים, ואת עד למסירה חסופית של הפרויקט כולו.

כי ראה ובדק את המקרקעין וסביבתס, וכן בדק עס/אצל כל רשות או גורם רלוונטיים, כל נתון, פרט ומסמך בקשר עם הפרויקט, לרבות אלו הקשורים עס עבודות הבניה, חוצאות/עלויות הבניה; וכי אין, ולא תהיינה לו בהקשר זה, כל טענות ו/או תביעות, לרבות ובמיוחד כנגד העירייה, והריהו מוותר באה על כל טענות או תביעות בהקשר זה, לרבות טענות לפגמים, מומיס, ליקויים, ו/או אי התאמה/ות, מכל מין וסוג שחן, בקשר עס תאמור לעיל.

כי הוא בעל היכולת, חהאמצעיס וכל הדרוש על מנת לעמוד בלוח הזמנים וייאבני הדרך'" שנקבעו לביצוע עבודות הבנייה עד להשלמתן במסירה סופית.

כי ידוע לו שהתחייבויות העירייה הכלולות בהסכם זה, מחוות התמורה המלאה והסופית כנגד מילוי מלוא התחייבויותיו עפ"י חוזה זה ו/או עפ"י חוברת המכרז.

הפרויקט ומרכיביו

6. הפרויקט יכלול את כל המפורט בנטפחי חוזה וה [ובמיוחד 3 -- 7], ובכלל זה :

.1

2

3

.4

.5

מרתף ומקלטי תת קרקעי: לפרטים - ראה חתכנית בקניימ 50 :1, המצורפת לחוזה כנספח מס 6.

חניון תת קרקעי: לפרטים - ראח התכנית בקניימ 50 :1, המצורפת לחווה כנספח מט' 6.

בנלין מגורלם: בניין המגורים יהיה בן 21 קומות (ממפלס הכניסה], ויכלול גס את המרכיבים הבאים :

1. קומת מרתף - במפלס 4.50-.

2. קומת כניטה - הכוללת, בין השאר, מבואה ניילובייי].

3. לחידות למגורים [דירות] כדלקמן: סה"כ 96 דירות - מתוכן 16 דירות בנות 4 חדרים [כ- 88 מ"ר כל

אחת, בקומות 17 - 20], ו- 80 דירות - בנות 3 חדרים [כ- 75 מ"ר כל אחת, בקומות 1 - 16].

4. קומת מצפת ואידוח (הקומח העליונה של בניין המגורים -- להלן: 'יקומת המצפחי].

קומת מסחר: קומת המסתר תיבנה ע"י הקבלן לצד בניין המגורים, במפלס קומת הכניסה. לפרטים -

ראו תכנית בקניימ 1:50, המצורפת לחוזה כנספח מס' 6.

אל

שתי קומות משודְדים: שתי קומות אלו ייבנו ע"י הקבלן מעל קומ לחר 0 :1, המצורפת לחוברת המכרו כנספת מט' 6.

*.א א ייה בע''מ

ח.פ.512879471 7

אש

6

6. חניות עיליות: חניות אלו תהיינה במפלס פני הקרקע [להלן : ייהחניון העילייי]. לפרטים - ראו: התכנית

בקניימ 1:50, וכן תכנית הסדרי תנועח בחניון התת קרקעי והחניון העילי, המצייב כנספת מסי 6.

7. פיתוח וטלילה: לפרטים אודות עבודות הפיתוח והסלילה - אשר יבוצעו כולן ע"י חקבלן - ראו תכניות

בקניימ 100 :1 ו- 250 :1, המצורפות לחוזה כנטפח מס 6,

'"יתכנית ההיתר'י

7

'יתכנית ההיתריי להקמת הפרויקט - תבייע ג/21898 (215-0245563) -- אושרה ע"י הועדה המחוזית לתכנון ובנייה [להלן: ייהועדה המחוזיתיי] וקיבלה תוקף. בשלב זה קיים היתר בנייה אשר מתייחס לכל מרכיבי הפרויקט, למעט בניין המגורים אשר לגביו מתייחט ההיתר הקיים ל- 3 קומות מגורים. הוגשה בקשה להיתר בנייה לכל הפרויקט כתיאורו בסעיף 6 לעיל, אשר זכלול בניין מגורים בן 21 קומות (ממפלס הכניסה], ותיתר חבנייה לבקשה זו צפוי להינתן תוך כתודשיים.

הבקשה להיתר [ייגרמושקהיי] לתכנית ההיתר, גרמושקה בטיחות אש וגרמושקה אישור נגישות, וכן היתר הבנייה הקיים ואישור חגייא - מצייב פנטפחים מש' 3 \-4.

הפרויקט יבוצע ע"י הקבלן עפ"י ייתכנית ההיתריי [וחיתר הבנייה שיוצא בגינה], ובהתאם להוראות תוזה זה ונספחיו (לרבות התכניות, המפרטים ושאר חמסמכים המצייב כנספח מס 6].

גילול אי התאמות בין מטמבים ע'י'יי הקבלן

8

על הקבלן החובה לוודא כי כל הוראות החוזה וכל נספחי החוזה, לרבות התכניות והמפרטים, ברורות לו, וכי אין לגביהן כל אי התאמות, סתירות, ספקות או דו משמעות וכיוצייב. גילה הקבלן ו/או מי מטעמו, בכל שלב במהלך תקופת החוזה, טסתירח, או אי התאמה, או דו משמעות כלשהן - ובכלל זה: בין הוראה מהוראות החווה להוראה אחרת שבו; או בין הוראח מהוראות נטפתיו להוראה אחרת שבהט; ו/או בין הוראה מהוראות התוזה להוראה מחוראות נסנחיו; ו/או כל סתירה, אי התאמה ו/או דו משמעות בין מסמך או חוראח כלשהם לבין הוראה או מסמך אחרים - ו/או התעורר אצל הקבלן או מי מטעמו ספק באשר לפירושס הנכון - יפנה הקבלן מיידית, בכתב, למפקח מטעם העירייח ולמהנדט העירייה, ויקבל מהם הוראות כיצד לנהוג במקרה כזה. לא מילא הקבלן התחייבותו זו -- תפורש כל סתירה או אי התאמה או דו משמעות כאמור לעיל, באופן המיטיב עם העירייה.

ההתקשרות - ועסקת תקומבינצית

9

התחייבויות. תקבלן: במסגרת המכרז ועסקת הקומבינציה (מכר תלקי] הכלולה בו, ומבלי לגרוע מיתר

התתייבויותיו עפ"י חוזה זה ונספחיו ו/או עפ"י דין, מתחייב הקבלן לבצע את כל האמור בסעיף זה להלן:

1. הקבלן מתתייב לבנות את הפרויקט כולו, באיכות, בתנאים ובמועדיס כמפורט בתוזה וה ובנספחיו

[לרבות חוברת המכרו], ובכלל זה לבצע את כל ייעבודות הבנייחיי, כהגדרתן בסעיף 2.6 לעיל, במלואן ובמועדן, עד להשלמתן ייבמסירה סופית'י, כהגדרתה בטעיף 2.5 של התוזה, וכן לשאת במימון כל ייהוצאות חבניתיי, כהגדרתן בסעיף 2.7 לעיל. מתחייב הקבלן כמפורט להלן.

2. ליתן לעירייה יישרותי בנייחיי לבניית יייחידות העירייה'י, כהגדרתן 12 להלן.

3. ליתן יישרותי תכנוןיי, כתיאורס להלן [סעיף 16 ואילך].

י.א אלו ה בע''מ

2.9.0 ?:

10

.11

7

4. ליתן לעירייה שרותי בנייה להקמת קומת המצפה [הקומה ח- 21] של בניין המגורים, מהתל ועד כלה,

לרבות כל עבודות השלד והגמרים, וואת - בהתאם לתכנון חסופי שייעשה ע"י הקבלן ויתואם תיאום מלא מול נציגי העירייה ואנשי המקצוע מטעמה, במסגרת 'ישירותי התכנוןיי שעליו ליתן. כנגד מתן שירותי בנייה אלו יקבל הקבלן תמורה נפרדת, כמפורט בסעיף 11.5 להלן.

5. לשלם לעירייה, תוך 24 חודשים ממועד חתימת חוזה זה, 2 מיליון ₪, בתוספת מעיימ - עבור ביטול זכויות

קופייח מאוחדת במקרקעין, מתיקת זכות התכירה הרשומה לטובתח, וכנגד פינוייה ממתתס הפרויקט.

[תשלום סכום זהה לקופייח מאוחדת ייעשה ע"י העירייה]. בהגיע מועד התשלום כאמור, תהיה העירייה רשאית לקזז טכום וח מכל סכום שיגיע לקבלן ממנה.

6. ככל שיהיה צורך בקיום התמתרות כאמור בסעיף 84 [עמי 14] של חוברוז המכרו, ולאור ההתמחרות,

יחיה על הקבלן לשלם לעירייה טכום כסף נוסף - ישלם הקבלן לעירייה את סכום הכסף הנוסף כאמור, תוך 75 יום ממועד ייהמסירה הסופיתיי של יייחידות העירייהיי. בהגיע מועד התשלום כאמור, תהיה העירייה רשאית לקזז סכום וּה מכל סכום שיגיע לקבלן ממנה.

7. לשלם לעירייה, במעמד חתימת חוזה זה, סך של 245,000 ₪, בתוספת מעיימ - עבור השתתפות בהוצאות

המשפטיות של העירייה, בכל הקשור לפרויקט, למכרו, ולטיפול בזכויות העירייה במקרקעין.

8. למלא אתר כל יתר התחייבויותיו עפ"י חוזה זה, ו/או כל שאר מסמכי חוברת המכרו, ו/או עפ"י הדין,

במלואן ובמועדן.

להסרת ספק מובחר, כי העירייה לא תידרש לשלם - למעט אס נאמר בחוזה וה אחרת, במפורש, לעניין מסוים - כל תשלום ו/או מס ו/או חיטל ו/או אגרה או תשלום או עלות אחרים כלשהם, במישרין ו/או בעקיפין, בגץי ייעבודות חבניחיי, וזאות למעט: האגרות והחיטלים [המשולמים לעירייה או לתאגיד המיט והביוב) בגין 'ייחידות העירייהיי.

התמורה לקבלן:

בתמורה למילוי אחר כל התחייבויותיו כאמור בסעיפים 9 ו-10 לעיל, במלואן ובמועדן, יחיח הקבלן זכאי לכל

המפורט בסעיף וה להלן:

1. לקרקע עליה ייבנו ''יחידות הקבלניי, כהגדרתן בסעיף 12 להלן, למעט החלק היחסי של הקרקע שעליה

יבנה הקבלן את יייחידות העירליה'י.

2. ליייתידות הקבקןיי, אותן יחיה הקבלן זכאי להעביר לבעלותו ולחזקתו הבלעדיים, ולמכרס - במועדים

ובתנאים המפורטים בתוזח להלן [ראו סעיף 66].

3, לעשות שימוש במסמכי ייהתכנון שנעשה ע"י העירייהיי [כתיאורו בסעיף 15 להלן), נטפת מס' 6 לחוזה [צורפו לתוברת המכרז כנספח ג'].

4 בנוסף, יקבל חמציע טך כולל של 4 מיליון ₪ [כולל מעיימ], כחלק מן התמורה עבור בניית 'ייחידות העירייהיי. סכום זה ישולם לקבלן תוך 90 יום ממועד ביצוע יימסירח סופית'י ליייחידות העירייהיי ולפרויקט כולו.

5. בוסף, ישולס למציע הווכה סך כולל של 2.25 מיליון ₪ (כולל מעיימ], עבור שרותי חבנייה לקומת

המצפה. סכום זה ישולס לקבלן ב- 2 תשלומים: מחצית - במועד השלמת בניית שלד בניין המגורים.

י.א אלון 2 ייה בע''מ

ה..2 277

"יחידות העירייה'' ו''יחידות הקבלןיי

2 "יחידות העירייה'': במסגרת העסקה נשוא חווה זה והמכרו, יישארו/יהיו בבעלות העירייה ובחוקתה

.3

הבלעדיים :

1. שלושים וחמש [35] דירות מגורים בנות 3 חדרים [זו חכמות בה נקב הקבלן בהצעתו במכרז.

2 כמות חניות בחניון העילי - ככמות הדירות כאמור בסעיף 12.1 לעיל. אס לא יהיו מספיק חניות בחניון העילי - תושלם כמות חחניות חנייל מהחניון התת קרקעי.

3. קומת המצפה של בניין המגורים. ידוע למציע כי בכוונת העירייה, בכפוף לכל דין ומבלי לגרוע מכל זכות

אחרת חקיימת לה, להחזיק בקומת המצפח ולעשות בח שימוש לצרכיה, בין חיתר לצורך אירוח /או עריכת אירועים ו/או הומנת מוזמנים, וכי השימוש הרגיל בקומה זו כרוך בגישה רציפה אליה.

4. חלקה חיחסי של העירייה ביירכוש המשותףי, כחגדרתו להלן.

5. כל גגות המבנים בפרויקט (קרי: חגג שמעל קומת המצפה בכניין המגורים; הגג שמעל קומת המשרדים

האתרונה/קומת המסחר], לרבות כל זכויות הבנייה, הקייימות והעתידיות.

להסרת טפק מובהר, כי העירייה תהיח רשאית לעשות ביייחידות העירייהיי כל שתמצא לנכון, לרבות השכרתן, מכירתן, ו/או העברתן, לצד גי כלשהו, כפי שתמצא לנכון, עפ"י שיקול דעתה המוחלט והבלעדי.

יייחידות הקבלויי:

בתמורה למילוי כל התחייבויות הקבלן, רוכש הקבלן את וכויות הבנייה של יייתידות חקבלויי כהגדרתן להלן.

י'יחידות הקבלןיי כוללות :

1. 16 דירות בנות 4 חדרים בבניין המגורים.

2. ארבעים וחמש (45] דירות בנות 3 חדרים, שהינן יתרת הדירות בנות 3 חדרים (שאינן מהוות חלק

מיייחידות העירייה!!.

3. קומת המסחר.

4. שתי קומות המשרדים.

5. כל יתרת החניות - בחניון העילי ו/או החניון התת קרקעי - לאחר הפחתת 35 החניות שתהיינה בבעלות

העירייח, כאמור בסעיף 12.2 לעיל.

6. תלקו היחסי ייברכוש המשותף'י, כהגדרתו להלן.

להסרת ספק מובחר, כי הקבלן לא יהיה וכאי, מכל סיבה שהיא, לכל תמורה נוספת על זו הנזכרת בסעיף וה לעיל. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, לא יהיה הקבלן זכאי לתשלום כלשהו בגין התייקרויות/שערוכים כלשהם, לרבות לא בגין איוה מן התשלומים המהווים חלק מיי תו 3 התייקרויות חומריסם, שכר עבודה, תשומות בניה, וכיוצייב; ו/או בגין כל הוצאה, עלות, א ט'אתרים.

יא ניית בציימ

ה. 9

64

9

'"הרכוש המשותפיי: כל שייבנה בפרויקט ואינו נכלל ביייחידות העירייה'' או ביייחידות הזוכהיי - יהווה הרכוש המשותף, ובכלל זה: מבואח בקומת הכניטה [יילובייי), חדרי משאבות, חדרי תקשורת וחשמל, חדרי פינוי פסולת, דחסניות אשפה ונייר, המקלט הציבורי, פירי המעליות, שוט האשפה, חדרי מדרגות, מאגרי מים.

מובתר, כי חדר הטרפו יהא בבעלות חברת החשמל ובחזקתה הבלעדיים.

תכנון הפרויקט - ו'"שרותי התכנון'י

.5

בנוסף לשירותי הבנייח, לרבות עבודות הפיתות והסלילה, אותם מתתייב הקבלן ליתן לפרויקט כולו, על הקבלן ליתן יישרותי תכנוןי' לתלק מחמבנים - כפי שיפורט להלן.

''התבנון שנעשה ע"י העיריית'?

.66

העירייה ביצעה תכנון ראשוני לבניין המגורים, על כל מרכיביו [ראה סעיף 6.3 לעיל), ותכנון מפורט לביצוע לשאר היחידות/המבנים בפוויקט.

התכנון הראשוני שנעשה ע"י העירייה לבניין המגורים, כולל: תכנית ההגשה, פרוגרמה לתכנון והדמיה ממוחשבת, תכניות בקניימ 1:100 ו- 1:50, תכניות עבודח ורשימות ופרטי גמר, ועוד - הכל כמפורט במסמכים נספח מס' 6 לחוזה, וכן במפרט הטכני ליחידות המגורים - נספח מס' 7 לחוזה,

התכנון שנעשה ע"י העירייה לשאר המבנים/שטחים כולל: תכנון מפורט, בקניימ 1:50, לחניון התת קרקעי, לקומת המסחר והחניות העיליות, לקומת המשרדים הראשונה, ולעבודות הפיתות והסלילה - הכל כמפורט בתכניות, במפרטיס, ושאר המסמכים - נטפח מס' 6 לחוזה.

שרותי התכנון שיינתנו ע''י חקבלן - לעיל ולהלן: שירותי התכנון

.17

.8

9

.0

שרותי התכנון שעל הקבלן לבצע עפ"י חוזה וה, כוללים: תכנון מפורט לביצוע, בקניימ 1:50, של מגדל המגורים, על כל הפונקציות הכלולות בו, בהתאם להוראות החוזה ונספתיו, ובכלל זה בהתאם לתכניות, למפרטים, לפרוגרמת התכנון, וכל שאר התכניות והמסמכים - נספח מס' 6 של החוזה, וכן בהתאם למפרט הטכני לדירות - נספח מס' 7 לחוזה.

הקבלן מתחייב לעשות, על חשבונו ובאחריותו, את כל הפעולות וכל שיידרש לצורך מתן שרותי התכנון. הקבלן יישא בכל העלויות, מכל מין וסוג שהוא, וללא יוצא מן הכלל, הקשורות במתן שרותי התכנון [למעט אלו שנעשו ע"י העירייה] - לרבות תשלומים לכל גורמי התכנון, תשלומ? אגרות, היטלים, וכל תשלום אחר - למעט אגרות וחיטלים בגין יחידות העירייה, אשר ישולמו ע"י העיריית.

במסגרת ביצוע התכנון על ידו, יהיה חקבלן רשאי להשתמש, על חשבונו, בשירותי צוות המתכננים שעימס התקשרה העירייה לצורך התכנון שביצעה עד כה לפרויקט. במקרה שהקבלן יחליט להעסיק צוות מתכננים ויועצים משלו לצורך מתן יישירותי התכנוןיי, יחיה עלי/הס לעבוד בתיאום מלא עם צוות המתכננים של העירייח וגורמים אתרים בעירייח או מטעמה. בין השאר, יעביר אליהם הקבלן את התכניות שיוכנו על ידו/מטעמו, לצורך בקרה על התכנון.

הקבלן יופיע בוועדות ואצל הרשויות המוסמכות, יגיש תוכניות לרשויות המוסמכות, ויבצע על חשבונו את כל הפעולות הנדרשות להוצאת ההיתרים הנדרשים. באחריות הקבלן לקבל את אישורם של גורמי חרישוי הרלוונטיים והנדרשים, לרבות הגי'א וכיבוי אש, ולמלא אחר כל דרישותיהס.

י.א אלון 4 7 ב ימו

הרה 512070177

10

1 למען הסר ספק מובהר, כי הקבלן יחל בביצוע משימת התכנון מיד עס קבלת צו התחלת העבודה, גס אס טרם התקיימו התנאים המתלים, כהגדרתם להלן. הקבלן יהיה אחראי לקבלת אישורי חרשויות לחפירה וגישוש על מתקנים קיימים באתר (חברת חשמל, בוק, ייהוטיי, וכו]. כמו כן, חלה עליו האחריות להעתקת הקווים הקיימים, בהתאם לצרכים התכנוניים. המפח המצבית של אתר הפרויקט נספח מס 5 לחוזה זה.

2. העירייה תשתף פעולה עם הקבלן בכל הנוגע לתכנון ורישוי בקשר עס הפרויקט והוצאת היתר/י הבנייה, וכן

תחתום על כל מסמך שחתימתה עליו הינה באחריותה. מובהר כי אין בחתימת העירייה, כדי להטיל עליה חובה כלשהי ו/או אחריות כלשהי אשר לא חלח עליה מכוח חוזה זה.

שלבי הביצו

3. ''תכנית התארגנות וניהול האתר'י ואישורי חפירת: עד לקבלת צו התחלת עבודה, על הקבלן להכין, בהתבסס

על התכנית נספח מס' 13 לתוזה (ייתכנית התארגנות וניהול האתריי], שתוצג לאישורו של מחנדס העירייה. כמו כן, על הקבלן לדאוג לקבלת אישורי חפירה מהגורמים השונים והיתר חפירה מהוועדה המקומית.

4. גידור היקפי למתחם הפרויקט: בטרם יחל הקבלן בביצוע עבודות הבנייה האחרות, עליו לגדר את חיקפו של

מתחם הפרויקט בגדר פח איסכורית חדשה ובטיחותית, על כל המשתמע מכך.

5. הביצוע של עבודות הבנייה [ייעשה במקביל]: עס קבלת צו התחלת עבודה, על המציע להתתיל, במקביל, הן

בביצוע 'ישירותי התכנון'י, כהגדרתם לעיל, לבניין המגורים וכל מרכיביו כאמור בסעיף 6.3 לעיל; והן בביצוע עבודות בנייח של שאר המבנים (שאינם בניין המגורים ומרכיביו] -- ובכלל זה: הריסה [מבנה קופייח מאוחדת, המקלט הציבורי הקיים]; תפירה ודיפון חמגרש; בניית קומת המרתף; הקומה התת קרקעית שמתחת לבניין המגורים, לרבות המקלט הציבורי, בניית החניון התת קרקעי נלמקרח של שימוש במכפילי חנייה, על הקבלן לתאם ואת מראש עס מהנדס העירייח]; קומת המסחר; קומת מפלס פני הקרקע של בניין המגורים [קומת חמבואה]; קומת המשרדים הראשונה, ביצוע עבודות הפיתוח וחסלילה, ועוד - הכל כמפורט בתכניות לחיתר [ייגרמושקותיי], בתכניות העבודה ובמפרטיס ושאר המסמכים המצורפים לחווּה, ובהתאם להנחיות מהנדס העירייה והרשויות, כפי שיינתנו מעת לעת.

עם השלמת ביצוע יישרותי חתכנוןי' לבניין המגורים ומרכיביו (הכפופים ללות הזמנים וייאבני דרך'י לביצוע עבודות הבנייה) וקבלת אישור הרשויות ומהנדס העירייה לתכנון שייעשה ע"י הקבלן, כמפורט לעיל, יתחיל הקבלן בביצוע עבודות חבנייה של בניין חמגורים, על כל מרכיביו.

על הקבלן לפעול עפ"י הסדרי תנועה מאושרים ע"י חעירייה ומשטרת ישראל,

תקופות הביצו

6. תקופות הביצוע לחקמת בניין המגורים ומרכיביו, ולתקמת שאר המבנים בפרויקט, יהיו כדלקמן:

7 בניין תמגורים [כולל קומת המדתף והמקלט הציבורי]:

.1

2

3

תחילת מתן ''שירותי התכנון'י: הקבלן יתחיל בביצוע יישירותי התכנון'י, כהגדרתם לעיל -- מיד עם קבלת צו התחלת העבודת. \

תקופת התכנון: על הקבלן להשלים את ביצוע יישירותי התכנוןי', לרבות קבלת אישור העירייה - לא

יאוחר מ- 120 ימים ממועד קבלת צו התחלת העבודה.

יי

2

תקופת ביצוע הבנייה: על הקבלן להשלים את ביצוע עבודות הב 0 ס

מרכיביו], ייבמסירח סופיתיי, כהגדרתה בסעיף 2.5 לחוזה - לא\ עאוחר א

ביצוע יישירותי התכנוןיי.: ,

מגורים [על כל

מועד השלמת

לא א ייה בע''מ

2.8.0 5%

11

4. בכל מקרה, על הקבלן להשלים את ביצוע כל שירותי התכנון וכל שירותי הבנייה, בכל הקשור לבניין

המגוריט, על בל מרכיביו, '*במסירה סופית'/- לא יאוחר מ- 30 חודשים ממועד קבלת צו התחלת העבודה.

8. שאר המבנים [ובהם גם: החניון חתת קרקעי, קומת החניון עילי [וכל הפונקציות שבקומת הקרקע, שאינן

חלק מבניין המגורים] , קומת המסחר, שתי קומת המשרדים, עבודות הפיתוח והסביבה, ועוד):

1. תחילת ביצוע עבודות הבניית: הקבלן יתתיל בביצוע עבודות הבנייה להקמת שטחיט אלו, מיד עס

קבלת צו התחלת העבודה.

2. תקופת ביצוע הבנייח: על הקבלן להשלים את ביצוע כל עבודות הבנייה בהתייחסי לשטחים אלו,

ייבמסירה סופיתיי, כהגדרתה בסעיף 2.5 לחוזה - תוך 24 חודשים ממועד קבלת צו התחלת העבודה.

עמידה בלוח הזמניט וסעדיס

9. הקבלן ישלים את ביצוע יישירותי התכנון' [למגדל המגורים], וכן את ביצוע ייעבודות הבנייהיי (הן למגדל

המגורים והן לשאר השטחים), לא יאותר מתקופות הביצוע דלעיל, ובהתאם ללוח הזמנים נספח מסי 8.

0. מובהר בזה במפורש, כי בפרויקט זה תהא הקפדה יתרה ומיוחדת על עמידה בלוחות הזמנים. הקבלן יישא

במלוא האחריות לכל איחור בביצוע התחייבויותיו.

1. ככל שהקבלן לא ישלים, במלואם ובמועדם, את ביצוע יישירותי התכנון'' ו/או את 'יעבודות הבניהיי [ביימסירה

סופיתיי, כהגדרתה בסעיף 2.5 לחוזה], יחווה הדבר הפרה יסודית של ההתקשרות בין הצדדים. ככל שהקבלן יחרוג מלות הזמנים ו/או איה מייאבני הדרך, המפורטים בנספח מס' 8 לחוזה, ו/או איזה מן המועדים שייקבעו ע"י העירייה במהלך תקופת תבנייה - יהווה הדבר הפרה של החוזה, וככל שלא יתקן את החפרה (ע"י הגברת קצב ביצוע העבודות, ו/או הגדלת כמות העובדים, ו/או בכל דרך אחרת], תוך פרק הזמן שייקבע במקרה כוח ע"י חעירייה- יהווה חדבר הפרה יטודית של התוזח.

בכל מקרה של הפרה יסודית של התוזח, לרבות אלו הנזכרות לעיל, ו/או הפרה צפויח - תהיה והעירייה זכאית לכל סעד המוקנה לה עפ"י דין ו/או חוזה זת, לרבות סעד של ביטול החוזה ו/או פיצויים בגין כל נזק שנגרם לה, ו/או פיצויים מוסכמים כמפורט להלן, ולשם כך תהיה רשאית, בין היתר, לחלט את ערבות חביצוע, בסכומה המלא ו/או כל חלק ממנו.

פיצויים מוסכמים בגין איחור

2. בנוסף, ומבלי לגרוע מכל סעד או זכות המוקנים לעירייה עפ"י החוזת ו/או עפ"י דין, יהיה הקבלן חייב לשלט

לעירייה, בגין כל חודש איחור [או כל חלק יחסי ממנו], כפיצוי מוסכם ומוערך מראש - סך של 225,000 ₪ [או חלק יחסיי מהטכומים חנייל, בהתאם לימי האיחור].

"'בונוס'' בגין הקדמת ביצוע

3. לאוך החשיבות חרבה שרואה העירייה בעמידה בלוחות הומניס, ובהשלמת כל העבודות ייבמסירה סופיתיי לא

יאוחר מהמועד/יס שנקבע/ו, בכוונת העירייה לשלם למציע הקבלן, בגין כל חודש (או חלק יהסי] של הקדמת מועד המסירה הסופית של הפרויקט כולו לעירייה - סכום של 225,000 ₪ [או חלק יחסי מהסכומים חנייל, בהתאם לימי ההקדמה].

שינויים ותוספו

י.א אל דבכמ

גו 1:11 +

3

5. חקבלן מתחייב לספק, על חשבונו, החל מהיום הראשון לצו התחלת העבודה, מנהל עכודה מוסמך, שמירה,

גידור, השגחח ואמצעי בטיחות למתחם הפרויקט ולכל הבנוי/שייבנת עליו והמצוי/שיימצא בו, כנדרש על פי בל דין, ו/או הוראח של רשות מוסמכת בעניין זה, לרבות אמצעי בטיחות מיוחדים ככל שנדרשים/יידרשו עפ"י דין, ר/או ע"י הרשויות, ר/או ע"י העירייה. כמו כן, יחיה הקבלן אחראי למניעת הסגת גבול כלשהי במקרקעין ו/או כל שייבנה עליהם. בכל מקרה של נזק כלשהו הנובע מסיבה כלשחי - יהיה על הקבלן לתקן את הנזק, על חשבונו, בהקדם האפשרי.

הריטת מבנה קופייח מאוחדת והמקלט הציבורי

6. כאמור לעיל, על המקרקעין מצויים מבנה של קופייח מאוחדת ומקלט ציבורי, אותם יחיה על הקבלן להרוס. כל

העלויות הכרוכות בהריסת מבנים אלו, לרבות קבלת היתר להריטה ומילוי אחר תנאיו, וכן עלויות פינוי הפסולת, יתולו על הקבלן והוא יישא בהם. מובהר כי את הריסת מבנה קופ'יח מאוחדת ניתן יהיה לבצע בסביבות 30/9/2016. הודעה על המועד המדויק תימסר לקבלן לפתות 7 ימים מראש.

בית הכנסת

7. כמובחר לעיל, בחלק מחלקה 5 (תלק זה שייך למקרקעין אך אינו כלול בשטח הפרויקט), קיים מבנה

המשמש כבית כנסת לציבור מתפללים רחב. הקבלן מתתייב להתחשב בקיומו של המבנה ובציבור המתפללים בו, מכל חיבט ובתינה אפשריים [לרבות לצורך ביצוע עבודות הבנייה והמגבלות הכרוכות בקיומו), ולהימנע מכל פגיעה שהיא ו/או גרימת נזק, למבנה ו/או לציבור המתפללים, ובין היתר לנקוט בכל אמצעי הבטיחות לשם כך. ,

בתי עסק ומגודיס מסביב למתחם הפרויקט

8. על הקבלן להתחשב גס בכך שהפרויקט ממוקם במרכו העיר, בשכנות לבתי עסק ובתי מגורים, ועליו לחימנע

ככל הניותן מגרימת הפרעות למחלך התייס והעסקים השוטף. כמו כן, עליו להימנע מגרימת מטרדים ו/או כל פגיעה אחרת ר/או גרימת נזק, לבתי המגורים ובתי העסק או לדייריהס.

מעמד הקבלן עד ל''מסירה הסופית'י -- !יבר רשותיי

9. מובהר, כי מבלי לפגוע בוכות הקבלן לחתום על הסכמי מכר עם רוכשי יייחידות הקבלן"י ו/או לרשום הערות

אוהרה ו/או שעבודים (בתנאים ובמועדים הקבועים בחוזה זה] - יהיח מעמדו של הקבלן ביחס למקרקעין וכל חבנוי עליהם, עד להשלמת הפרויקט כולו ייבמסירה סופית", מעמד של בר רשות [רשות הניתנת לביטול ע'ייי העירייה].

מסירת הפרויקט

0. הקבלן יבצע, בתיאום ובהשתתפות מהנדס העירייה ו/או נציגיה, הליך של 'ימסירה סופית'י, כהגדרתה בסעיף

5 של התוזה [החהליך יתבצע לכל הפרויקט, אף שהחוקה ביייחידות הקבלן"' לא תעבור לעירייה, אלא תחיה תחייה בידי הקבלן]. במעמד הליך יחמסירה הסופיתיי, ייערך פרוטוקול, שייחתם ע"י הצדדים. יסרב הקבלן לחתום עליו -- ייחתם הפרוטוקול ע"י העירייה, והוא יחייב את הקבלן גס בהעדר חתימתו.

1. לא יאוחר מ- 45 יום לפני ייהמסירה הסופיתיי, ייערך הליך של ייטרוס מסירה סופית'', במהלכו יירשמו כל

הליקויים, ההשלמות ו/או התיקונים שלדעת העירייה על הקבלן לתקנס/לבצעס. הפרוטוקול שייערך לצורך זה, ייחתם ע"י שני הצדדים. יסרב הקבלן לחתום עליו -- ייחתם הפרוטוקול ע"י העירייה, והוא יתייב את הקבלן גס בהעדר חתלמונו.

טּ

י.א אל הח בע''מ ,

.72

.3

586

14

הקבלן מתחייב לבצע, על חשבונו וללא כל דיחוי, את כל התיקונים וההשלמות בהתאם לפרוטוקול של המסירה המוקדמת, וישלים את ביצועם תוך 45 יום מתאריך עריבתו. הפר הקבלן התחייבותו זו, יהווה הדבר חפרת יסודית של החוזּה, על כל הכרוך והמשתמע מכך, ומבלי לגרוע מכל סעד או זכות המוקנים לעירייה, עפ"י החוזה ו/או עפ"י הדין, תחיה העירייה רשאית לבצע את עבודות ההשלמה והתיקונים העבודות בעצמה, או

באמצעות מי מטעמה, והקבלן יהיה חייב להשיב לעירייה את כל הסכומים שהוצאו על ידה בגין עבודות אלה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כתוק.

עס השלמת ביצוע כל התיקונים וההשלמות כאמור בסעיף 52 לעיל, במלואן ובמועדן -- וקבלת אישור מהנדט העירייה לכך - ייערך חליך יימטירה סופיתיי, כאמור בסעיף 48 לעיל,

לאחר ביצוע ייהמסירה הסופיתיי כאמור, תחל ייתקופת הבדקיי, ולאחריה ייתקופת האחריותיי, כמפורט בחוזה להלן.

ערבות ביצוע

.5

.6

.7

.8

במעמד החתימה על חוזה זה, מתחייב חקבלן להעמיד לטובת העירייה, בין שאר המטמכים, עותק מקור של ערבות בנקאית, אוטונומית ובלתי מותנית, לפירעון עס דרישה, על סך של 7,000,000 ₪ [שבעה מליון שקלים חדשים), בנוסח המצורף כנספח מס' 9 לחוזה, וזאת להבטחת ביצוע כל התחייבויות הקבלן עפ"י החוזח.

ערבות הביצוע תהיה צמודה למדד תשומות הבנייה, כאשר המדד חבסיסי יהא המדד חידוע במועד חתימת החוזה. ערבות הביצוע תהא לתקופת התוזה ועוד 180 יום לאחר תום תקופת ההתקשרות עפ"י התוזה. ערבות הביצוע תוחזר לזוכח בטמוך לאחר שימציא לעירייה ייערבות בדקי'י, כהגדרתה בחווה.

העירייה תהיה רשאית, עפ"י שיקול דעתה המוחלט והבלעדי, להפחית מעת לעת את סכום הערבות, ובלבד שלא יהא בכך, לדעתה, פגיעה בבטוחות הנחוצות לה להבטחת ביצוע כל התחייבויות הקבלן; וכן בתנאי שהקבלן מילא עד אז אחר כל התחייבויווניו, ובכלל וה - לא חרג מלות הזמנים שנקבע להתקדמות הפרויקט;

וביצע את עבודות הבנייה לשביעות רצון חעירייח.

היה ותתליט העירייה לממש את הברירה הנתונה בידה (בלבד], ותאריך את תקופת החוזה לתקופה נוספת --

מתחייב חקבלן להאריך את תוקף ערבות חביצוע למשך התקופה המוארכת ועוד 180 ימים נוספים. העלויות הכרוכות בכל הקשור לערבות הביצוע, וכן הארכתה [אס תוארך] - יחולו על הקבלן וישולמו על ידו.

ערבות חביצוע תושב לקבלן תוך 7 ימים ממועד ייהמסירה הסופיתיי של הפרויקט ו/או לאחר שימציא לידי העירייה ייערבות בדקיי, כתגדרתה להלן - לפי המאוחר מביניהם. אין בחשבת ערבות הביצוע כדי לגרוע מכל

אתריות של הקבלן עפ"י כל דין ו/או החוזה, לרבות אחריותו [ובכלל זה גס לבדק ואחריות] לפי חוק המכר (דירות), התשלייג-1973.

בדק, אחריות, וערבות בדק

.9

.0

ככל שלא הוטכם ע"י הצדדים אחרת בתווה זה, יחולו בכל הקשור לבדק ואחריות הוראות כל דין, ובכל מקרה לא תפחת אחריות הקבלן מזו הקבועה בהוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, ר/או תיקוניו [כפי שיתיו מעת לעת], לרבות בכל הקשור לייתקופת הבדקיי ו-ייתקופת האחריות'י, כהגדרתן ומשמעותן בחוק הנייל. לעניין וה, ייחשב הקבלן כ- "ימוכריי של יייחידות העירייהיי (לרבות לעניין הדירות בבניין המגוריט], והעירייה -

כייקונה'י של יחידות אלו,

להבטחת קיום כל התחייבויותיו ואחריותו של הקבלן לביצוע כל עבודות התיקונים בתקופת הבדק ובתקופת האחריות, כאמור לעיל, ימסור הקבלן לידי העירייה, לא יאוחר מ- 7 ימים ממועד ייהמסירה הסופיתיי של הפרויקט - ערבות בדק, כהגדרתה להלן. עם המצאת ערבות הבדק לידי העירייה, תשיב העירייה לידי הקבלן את ערבות הביצוע.

+.א אלון/באניה בעי'מ

( ו 8

1

2

3

15

"ערבות הבדק'י: ערבות הבדק תחיה ערבות בנקאית [עותק מקור], אוטונומית ובלתי מותנית, לפירעון עס דרישה, בנוסח זהה [למעט הסכום, תאריך התוקף, ומדד הבסיס, אשר יהיו כמפורט להלן] לנוסח ערבות הביצוע. טכוס ערבות הבדק יהיה: סך של 3,000,000 ₪ [במילים: שלושח מיליון שקלים חדשים], בתוספת הצמדה למדד תשומות הבנייה, כאשר מדד חבסיס יהא המדד הידוע במועד מסירתה לידי העירייה. ערבות

הבדק תהיה בתוקף למשך כל 'יתקופת הבדקיי וייתקופת האחריותיייי, כהגדרתן לעיל, ותחילת תוקפה יהיה במועד מטירתה לידי העירייה.

תוך 14 ימים ממועד תום 'יתקופת האחריותיי, ובכפוף לקיום מלוא התחייבויות הקבלן לביצוע תיקוני הבדק והאתריות, תושב ערבות הבדק לידי הקבלן. אין בהשבת ערבות הבדק כדי לגרוע מכל אחריות של הקבלן עפ"י

כל דין ו/או החוזה, לרבות כל אחריות שלו (ובכלל זה גס לבדק ואחריות] לפי חוק המכר (דירות), התשלייג-

3

העלויות הכרוכוות בכל חקשור לערבות הבדק, יחולו על הקבלן וישולמו על ידו.

מפירת ''יחידות הקבלן'' לרוכשיהן, הערות אזהרה ושעבודים

.6

.5

.6

בהתליחס ליייחידות הקבלןיי בלבד (ובשום מקרה לא בהתייחט לאיזו מיייחידות העירייהיי], יהיה הקבלן רשאי לחתום על הסכמי מכר עם מי שירכוש אותן/איזו מהן מאת הקבלן, בתנאים כפי שימצא לנכון, ובלבד שיעשה כן בכפוף למועדים ולתנאים המפורטים לחלן.

לאחר מתן צו התחלת עבודה, יהיה הקבלן זכאי לרשום הערת אזחרה לטובתו [בלבד), לגבי התחייבות העירייה למכור לקבלן ולהעביר על שמו, בבוא העת לכך, את יייחידות הקבלניי.

הקבלן יחיה רשאי לחתום על הסכמי חמכר בהתייחס ליייחידות הקבלןי'י, ו/או לרשום הערות אזהרה לטובת רוכשי יייחידות הקבלןיי, ו/או לרשום שעבודים ו/או משכנתאות למיניהן, בהתייחס ליייחידות הקבלןיי בלבד, לטובת הבנק המלווה מטעמו ו/או הבנק מטעמם של רוכשי היחידות הנייל - בשלבים ובמועדים המפורטים להלן; ובלבד שבטרס ביצוע איזו מהפעולות הנייל, יינתן לכל שלב אישור העירייה, מראש ובכתב [בנפרד

מהאישור חעקרוני חניתן במסגרת התווח ו/או סעיף זה] :

1. עס השלמות בניית השלד של החניון התת קרקעי - ולאחר קבלת אישור העירייה כאמור -- חתימת

הטכמי מכר ורישום הערות אזהרה בגין 210 מ"ר משטחי יייחידות הקבלןיי.

2. עם השלמת בניית השלד של קומת הקרקע, מפלסים 6.35 ו- 10.35, והדירות בבניין המגורים המהוות

יייחידות העירייהיי - ולאחר קבלת אישור העירייח כאמור - חתימת הסכמי מכר ורישום הערות אוהרה בגין 480 מ"ר נוספים משטחי יייתידות הקבלניי [בסהייכ עד כה: 690 מ"ר].

3. עס השלמת בניית השלד של בניין חמגורים כולו - ולאחר קבלת אישור העירייה כאמור -- חתימת

חסכמי מכר ורישום הערות אזחרה בגין 810 מ"ר נוספים משטחי יייחידות חקבלןיי (בסהייכ עד כה:

0 מ"ר]).

4. עס השלמת בניית השלד של בניין המגורים כולו - ולאחר קבלת אישור העירייה כאמור - חתימת

הסכמי מכר ורישום הערות אזהרה בגין 500 מ"ר נוספים משטחי יייחידות הקבלןיי [בסהייכ עד כה:

0 מ"ר].

5. עס השלמת עבודות הגמר של כל הנזכר בסעיפים 66.1 - 66.2 לעיל - ולאחר קבלת אישור העירייה

כאמור - חתימת הסכמי מכר ורישום הערות אזהרה בגין 2,000 מ"ר נוספים משטתי יייחידות חקבלויי [בסהייכ עד כה: 6,000 מ"ר]).

י.א אלוו ה בע''מ

ח.72.95 58

16

6. עם השלמת עבודות הגמר של בניין המגורים כולו - ולאחר קבלת אישור העירייה כאמור - חתימת

הסכמי מכר ורישום הערות אזהרה בגין 2,500 מ"ר נוספים משטחי יייחידות הקבלניי [בסהייכ עד כה:

0 מ"ר).

7. כנגד יימסירה סופיתיי של הפרויקט כולו, לרבות בניין המגורים ועבודות חפיתוח - ולאתר קבלת אישור

העירייה כאמור -- חתימת הטכמי מכר ורישום הערות אזהרת בגין כל יתרת יייחידות הקבלניי.

7. במעמד חתימת חוזה זה, ‏ יפקיד הקבלן בידי בייכ העירייה, כפי שתורה העירייה, ייפוי כח בלתי חוזר, בנוטסת

המייב בנטפח מס 14, חמייפה את כוחה של העירייה ו/או באי כוחה, למחוק כל הערת אזהרה שתירשם עייו הקבלן בהתייחס לפרויקט ו/או חוזה זה, למקרה שהקבלן הפר חוזה זה, או כל חלק ממנו, הפרה יסודית.

בטרם תפעל העירייה כאמור לעיל, תיתן העירייה לקבלן התראה בכתב, של 14 ימים, על כוונתה לעשות כן, וככל שבפרק חומן של 14 חימים חנייל לא ניתן ע"י בימייש מוסמך צו האוסר על מחיקת הערת/ות האזהרה, תהיה העירייה ו/או באי כוחה רשאים למחוק את הערת/ות האזהרה.

איסור על הסבת החוזה ו/אן המחאת זכויות

8. אין הקבלן רשאי להסב לצד גי כלשהו את החוזה, או כל חלק ממנו, וכן אין חוא רשאי להמחות את וזכויותיו

ו/או התחייבויותיו עפ"י תוזה זּה, או כל חלק מהן, לצד גי כלשהו, אלא אס קיבל לכך את הסכמת העירייה מראש ובכתב. קיבל הקבלן את הסכמת העירייה כאמור, ינחג עפ"י כתב ההסכמה ולא יחרוג ממנו.

9. אין הקבלן רשאי למסור לצד גי כלשהו את ביצועו של הפרויקט, כולו או מקצתו. ואולם העסקת עובדים ו/או

אנשי מקצוע (מתכננים, יועצים, וכו!] ו/או קבלנים לעבודות מסוימות [כגון: מיזוג, אינסטלציה, חשמל, וכיוצייב), אין בה כשלעצמה, משום מטירת ביצוען של חעבודות לצד גי.

רישום הפרויקט כבית משו

0. לאחר סיום ביצוע כל עבודות הבנייה ע"י הקבלן, והשלמתן ייבמסירה טופיתיי, ירשום הקבלן את הפרויקט

כולו, וכל שייבנה עליו, כבית משותף בפנקס בתים משותפים, כמשמעט בחוק המקרקעין, התשכייט-1979.

1. יייחידות העירייחיי, כולל קומת המצפה כולה (לרבות כל שטח לובי ו/או מבואה ו/או יציאה ממעלית], תחיינת

בבעלות [לרבות חזקה] מלאה ובלעדית של העירייה, ולא יוצמד כל חלק מהן לגורם כלשחו. בנוגע ליייחידות העירייחיי יחולו על העסקה עקרונות הדין בהתייחס ליימכר חוזריי (קומבינציה), ויראו את הקבלן כמי שנותן לעירייה שירותי בנייח. כל יייחידות העירייהיי תירשמנה עייש העירייח, ו/או מי שתורָה העיריית.

2. באשר לקומת המצפה: הקבלן ידאג כי העירייה תירשם כבעלת הזכויות בקומת המצפה, באמצעות רישום

הקומה הנייל כחלקת משנה נפרדת בבית משותף. לא ישמש כרכוש משותף כל שטח/רצפה/קיר/מרפסת ו/או כל מבנח או מתקן כלשהו של קומת המצפח.

3. הקבלן מתחייב כי ליייחידות העירייהיי יוצמדו: (א) חלק יחסי ברכוש המשותף; (ב) גג הבניין, למעט חלקים

ממנו האטורים להצמדה לפי כל דין. מלוא הזכויות בגג הבניין, כפי שיהיו בכל עת, יהיו בבעלותה הבלעדית של העירייה.

י.א אלון בע בע''מ

ח.5. 72 51

7

4. כל יייחידות הקבלןיי תירשמנה על שמו ו/או עייש רוכשיהן, וחכל - תוך 36 [שלושים וששח] חודשים ממועד

השלמת עבודות הבנייה במסירה סופית של הפרויקט. ככל הניתן, יירשם מגדל המגורים בנפרד משאר שטחי ומבני הפרויקט, כחלקת משנה נפרדת ו/או בכל דרך אחרת שתייחד אותו משאר שטחי הפרויקט.

5. לעניין פרק זּה, לעיל ולחקן, יחולו כל ההוראות הרלוונטיות של חוק המכר (דירות], התשלייג-1973 [ובמיוחד,

אך לא רק, הוראות סעיפים 6ב - 7א], כאשר: העירייה, ר/או מי שתורָה העירייה - ייחשבו זיקונחיי, והקבלן -

יימוכרי'; הפרויקט, על כל שיוקם/ייבנה עליו - ייחשב ייביתיי; ויייחידות העירייהיי - ייחשבו יידירה'י ;

תקנון חבית המשותף

%6. הקבלן מתחייב לרשום תקנון של הבית המשותף, עליו יחתמו הוא ו/או כל רוכשי יייחידות הקבליי, ובו ייכללו גם: הוראות המבטיחות את וכויותיה של העירייה (ושל הדיירים-השוכרים מטעמה] לעשות שימוש ו/או להחציק ביייחידות העירייה''; וכן הוראות בכל הקשור לניהול בניין המגורים ותתזוקתו השוטפת, בנפרד מניהול ותחזוקת שאר שטחי הפרויקט [כגון: שטתי המסתר וקומות המשרדים, השטחים המשותפים רק להם,

החניון התת קרקעי, וכיוצייב) - שיכונו לחלן : ישאר שטחי הפרויקט'י. בניין המגורים ושאר שטחי הפרויקט --

כשחם ביחד - לחלן: ייהבית המשותף'י.

לעניין פרק זה - יחיידי! - משמע: יחידה למגורים, למשרדים, למסחד, לחניה, וכיוצ'/ב.

7 בנוסף לאמור לעיל, יכלול התקנון הוראות אשר, בין היתר, יהיו עפ"י העקרונות/הוראות כדלקמן:

1. הבית המשותף ינוהל ע"י חברת ניהול מטעם הקבלן, תוך הפרדח בין ניהול בניין המגורים לבין ניהול

שאר שטחי חפרויקט.

2. הקבלן יאתר את חברת הניהול, ויתקשר עימה בהסכם למתן כל שירותי הניהול הדרושים לבית

המשותף.

3 חברת הניחול תטפל בכל העניינים הקשורים לניחול הבית המשותף ותחזוקתו השוטפת, כנגד דמי ניהול חודשיים שישולמו לה ע"י מתזיקי יחייד בשיעור שייקבע, ואשר לא יעלה על 15% + 05081,

84. דמי הניהול שישולמו (ע"י העירייה] עבור קומת חמצפה יהיו כשיעור דמי הניהול שישולמו בגין 3 דירות

בנות 3 חדרים בפרויקט.

5. דמי חניהול בגין תחזוקת ייהשטחיס המשותפיםיי או הרכוש המשותף, לפי העניין], כגון: מעליות,

חדרי מדרגות, מבואה ראשית בקומת הכניסה לבניין המגורים, וכיוצייב -- ישולמו ע"י מחזיקי יחייד, לפי חחלק היחסי של שטח יחייד שלהם לעומת שטת היישטחיס המשותפיסיי,

6. מטעמי נותות, העירייה תשלם לחברת הניחול, במרוכז, את דמי הניחול עבור יחייד הכלולות ביייחידות

העירייחיי [גבייתם ממחזיקי יח'יזד/השוכרים תהיה באחריותה].

7. יובטחו וכות הגישה והכניסה של העירייה ו/או כל מי מטעמה ו/או האורחים והמוזמנים על ידה -

לקומת המצפה, בכל עת.

8. הקבלן/חברת הניהול ידאגו לכך שחתאורח מסביב לבניין תדלוק החל משעות בין הערביים ועד לוריחה,

*-א אלוןפעעעה בפ'יימ

.72.8 12

.%8

.9

.0

.1

2

8

הקבלן יעשה כל הדרוש להבטחת האמור לעיל, ולעירייה תהיה הוכות להציג בפניו דרישות לעניין זה, אותן יהיה חייב למלא. [כגון: רישום הוראות מתאימות בתקנון הבית המשותף; ו/או ע"י רישום זיקת הנאה ו/או כל הערה אחרת ; וכיוצייב). הקבלן מתחייב להביא לאישור העירייה את תקנון הבית חמשותף טרם רישומו.

הקבלן מתחייב לחביא לידיעת כל רוכשי חזכויות ממנו, וכן לידיעת הרוכשים מרוכשיו, את הוראות ההתחייבויות שנטל על עצמו עפ"י חווח זה ונספחיו, לרבות התחייבויותיו המתייחסות ליייחידות העירייה";

וחוא מתחייב להכליל את ההוראות חנייל במסגרת ההתקשרויות שלו עמם, באופן שהרוכשיט או הרוכשים מהרוכשים יהיו כפופים ו/או ייטלו על עצמם את התתייבויות הקבלן כאמור.

ביצוע האמור בסעיפים 70 - 79 לעיל, וכל פעולה הכרוכה בכך, לרבות רישום הערות אזהרה ושעבודים, ו/או רישום תקנון הבית המשותף, ו/או החתקשרות עס חברת הניהול, ייעשו ע"י הקבלן, באחריותו, ועל חשבונו.

להסרת כל ספק מובהר, כי במיוחד במחלך התקופה שעד למסירה הסופית - הקבלן לא יהיה רשאי לבצע כל פעולת רישום, ו/או לא יגיש לרשות או מרשם כלשהט כל מסמך הקשור לרישום הבית המשותף ו/או רישום הערות אזהרה ו/או שעבודים ו/או לביצוע כל פעולח אחרת הכרוכה ברישום - אלא לאחר שהעביר לידי

העירייה את המסמכים שבכוונת הקבלן להגיש, בצירוף כל מסמך רלוונטי, וקיבל את אישור העירייה בחתימתה עליהם.

לחסרת ספק מובחר, כי על אף האמור בכל דין, לרבות בחוק המכר (דירות) [אם וככל שנאמר בהם אחרת), יחולו כל ההוצאות הכרוכות ברישום חבית המשותף, לרבות הוצאות משפטיות, על הקבלן, וחן ישולמו על ידו.

העירייה תסייע לקבלן בפעולות שלביצוען יידרש סיועה כבעלים של המקרקעין.

מיסים, היטלים ותשלומים - בגין המכר החלקי ו/או שרותי הבניית

3

.4

.5

.6

.7

8

מט שבח מקרקעין - אס וככל שיחול - תישא בו חעירייה והוא ישולם על ידח.

מס רכוש - אס וככל שיחול - תישא בו העירייה וחוא ישולס על ידה.

היטל השבחה בגין ייתכנית ההיתריי - אס וככל שיחול - תישא בו העירייח והוא ישולם על ידח.

כמובהר לעיל, הסכום הנזכר בסעיף 11.5 לעיל - בגין שרותי חבנייה חניתניס ע"י הקבלן לבניית קומת המצפה - כולל מעיימ.

אגרות בניה והיטלי פיתוח בגין יייחידות חעירייהי' - אס וככל שיחולו - יחולו ע"י חעירייה וישולמו על ידת.

(משמע: שרותי הבנייה לבניית יייחידות העירייהי' לא יכללו את אגרות הבניה וההיטלים הנייל).

מבלי לפגוע ו/או לגרוע מן האמור לעיל, ולחסרת כל טפק, מוטכם כי:

1. מס רכישה בגין רכישת כל זכויות הקבלן עפ"י הסכם זה, יחול על הקבלן וישולם על ידו במועד.

2 כל חבויות במס ערך מוסף, אשר יחולו, אס וככל שיחולו, ולא נאמר לגביהן בהסכם זה, במפורש, כי העירייה נושאת בהן - יישא בחן הקבלן והן ישולמו על ידו.

3. דמי חקמה המשולמים לתאגיד חמים והביוב -- יישא בהם הקבלן וחס ישולמו על ידו, לרבות בגין

יייחידות העירייהיי. נשרותי הבניח שיינתנו ע"י הקבלן בגין 'ייחידות העירייהיי, כוללים גם את תשלום דמי ההקמה].

י.א אלו לה בע'ימ

ח.ם. 2 5120797

.9

.0

19

684 כל ההוצאות לגביהן לא נקבע בחווה זה, במפורש, כי יחולו על העירייה, בכל הקשור לרישום הבית המשותף, ו/או העברת הצכויות ביייחידות הקבלניי ורישומן על שמו ו/או עייש מי מטעמו, ו/או ברישום יייחידות העירייהיי על שמה - יחולו על חקבלן וישולמו על ידו במועד.

5. כל תתשלומיס לעירייה ולוועדה המקומית לתכנון ובניה, לרבות התשלומים שיידרשו בגין היתרי בניה --

אס וככל שיחולו - ישולמו על ידי הקבלן.

כל תשלום אחר, מכל מין וסוג שהוא, בגין העסקה עפ"י הסכם זה, ו/או הנובע ממנו/ה, ובכלל וה כל מט,

היטל, ו/או אגרה, לרבות מעיימ, יחולו במלואם על הקבלן, וחוא מתחייב לשלמס במועדס - אלא אס צוין אחרת, במפורש, בהטכם זח.

החל ממועד 'יהמסירה הסופיתיי של "ייחידות העירייה'י, ישלם כל צד את חמיסים, החיטלים, הארנונות וכל תשלומי החובה המונייחסים ליחידותלו.

השבת תשלומים

.1

כל צד יהיח רשאי לשלם במקום הצד חשני כל סכום שלא שולם ע"י הצד חשני במועדו, אף שתשלומו חל על הצד השני עפ"י חווּה זה, ובלבד שחלפו לפחות 7 ימים מהמועד שבו נדרש הצד השני לשלמו.

שילם מי מהצדדים תשלום שחל על הצד השני כאמור לעיל, יהיה הצד חשני חייב להשיב לצד ששילם את הסכומים אותם שילם הצד השני במקומו, בתוספת הצמדה וריבית כחוק, וזאת מבלי לפגוע בוכותו של הצד ששילם לכל טעד העומד לו לפי חוזה וה ו/או לפי כל דין.

אחריות לנזקים ואבדן, פיצוי ושיפוי

.2

.3

.%4

.5

החל ממועד חתימת חוזה וה, יהיה הקבלן אחראי לכל נזק ו/או אובדן ו/או פגיעה שיגרמו במקרקעין תאו תוך כדי ועקב ביצוע העבודות, לגופו או לרכושו של אדם ו/או לרשות כלשהם, לרבות צדדים שלישיים (עובדי הקבלן ו/או קבלני המשנה שלו, בכלל וּת) והוא ינקוט בכל האמצעים הדרושים לשם מניעתט.

הקבלן ישפה את העירייה בגין כל נזק שייגרם לח, או למי מטעמה, בקשר עם פעולות הקבלן ו/או מחדליו /או מי מטעמו, בקשר לכל תביעה שתוגש נגדם, אס תוגש, ועילתה נזק לאדם ו/או לרכוש, כתוצאה מפעולותיו ואו מחדליו של הקבלן, ו/או הפרת הוראת מהוראות הסכם זה, בקשר לביצוע עבודות הבנייה ו/או הקמת הפרויקט, לרבות בגין פגמים/ליקויים בבנליה, בעבודות או בחומרים, אשר תוגש נגד הקבלן ו/או נגד העירייה.

חקבלן יהיה אחראי לתיקון כל פגם, נזק ואי התאמה, ככל שיתגלו בעבודות הבניה של הפרויקט, לרבות ביייחידות העירייהיי, והכל בהתאט לכל דין, לרבות חוק המכר (דירות), התשלייג-1973, ו/או עפ"י חוזה זה.

בכל מקרח שהעירייה תאלצ לשלם פיצויים, קנסות, ו/או כל תשלום אתר, בקשר לתביעה בנושא או עניין שחקבלן אחראי לו עפ"י חוזה זה, ולחילופין עפ"י חדין, מתחייב הקבלן לשלם כל סכום כזה לעירייה ו/או לצד שלישי, מייד עם דרישח ראשונה של העירייה, וכל זאת - בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק, וכן כל הוצאה שהעירייה עמדה בה בקשר לכל תביעה כוו. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, תהא העירייה רשאית לנכות כל סכום כוה מכל תשלום או סכום שיגיע ממנח לקבלן ו/או לחלט כל בטוחה ו/או ערבות שהקבלן מסר בידי העירייה לפי חוזה זה, כולח או כל חלק ממנה.

פיקוח ובקרת

.6

הקבלן יקיים מטעמו פיקוח צמוד ובקרה הנדטית לביצוע ולתכנון, בכל הקשור לפרויקט וביצוע עבודות הבנייה, לרבות עבודות הפיתוח. הפיקות והבקרה ליעשו ע"י אנשי מקצוע מיומניס ומהנדס אזרחי רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים, אשר ניסיונו בתחום לא יפחת מעשר שנים. כמו כן ימנה הקבלן מנהל עבודה מוסמך

י.א אלוןפפעה בפ'ימ

ח.2.9 4%

.7

88

99

.10

.1

20

ורשום במשרד התמיית, בעל ניסיון מתאים לפרויקט נשוא החוזה, אשר יהיח צמוד לפרויקט במשך כל תקופת הביצוע עד למסירח טופית, [להלן: 'יהמפקח/ המהנדסיי].

המהנדס ומנהל העבודה יימצאו באתר חבנייה לאורך כל תקופת הבנייה, עד להשלמתו הסופית של הפרויקט במסירתו הסופית.

המחנדס נדרש, בין היתר, לבדוק את תתאמת הבנייה לתכניות, להשגיח על ביצוע הבנייה, לבדוק את טיב החומרים שמשתמשים בהם, ואת טיב העבודה שנעשית על ידי הקבלן. כן נדרש הוא לבדוק את אופן ביצוע הוראות התוזה, והוראות העירייה כפי שיינתנו מעת לעת.

המהנדס ומנהל העבודה ידאגו לניהול יומן עבודה בשלושה עותקים (להלן: 'ייומן העבודה'י), שאחד מהם

מיועד למפקח מטעם העירייה, ובו יירשמו מדי יום כל פרט הקשור לעכודות הבנייה המתבצעות באותו יום,

ובכל מקרה יירשמו הפרטים הבאים :

1. מספרם של העובדים לסוגיהס חמועסקיס בביצוע העבודות ;

2. הציוד המכני המצוי במתחם תפרויקט ומשמש לביצוע העבודות ;

3. כל העבודות שבוצעו במשך חיוט;

4. כל אי התאמה בקשר למסמכים כלשהם הקשורים לפרויקט, ובכלל וּה: אי התאמה בין הוראות החווה

לבין איזה/אילו מהתכניות והמסמכים המצורפים לחוזה; ו/או בין איוּה/אילו מהתכניות והמפרטיס לבין תכנית/יות אחרת/ות ו/או מפרט/ים אחר/ים ;

5. מידת ההתאמה בין העבודות המבוצעות בפועל לבין התכניות ו/או כל מסמך אחר לפיהם מבוצעות

העבודות; חאו מידת הותאמת קצב ביצוע העבודות ללוח הזמנים המתוכנן. כל חריגה בהתייחס לאמור לעיל, תירשם באופן מפורש, תוך ציון סיבת החריגה.

6. כל דבר אשר לדעת הקבלן יש בו כדי לשקף את תמונת המצב לאותו יום בּביצוע העבודות ו/או חריגה

מחוראות חחוזה ועאו נספחיו.

7. בנוסף לפרטיט כאמור לעיל, רשאי המפקח לרשום ביומן הוראות שניתנו לקבלן/למפקח, ו/או

הסתייגויות והערות בכל הקשור לפרויקט או למהלך ביצוע העבודות, ו/או כל דבר אחר שימצא לנכון בקשר עס הפרויקט וביצועו.

8. כל דף של יומן העבודה ייחתם, בתום חרישום בו, על ידי המהנדס ועייי המפקח מטעם העיריוה.

הרישומים ביומן לא יחייבו את העירייה, אלא אס מסר המהנדסי העתק מהם, מיד לאחר הרישום, למפקח מטעם העירייה. בכל מקרה, לא תחייב את חעירייה שום דרישה לתשלום כלשחו שנרשמה ביומן העבודה.

הקבלן מתחייב להציב ולהחויק במתחט הפרויקט, על חשבונו, מבנה ארעי בשטח שלא יפחת מ- 683 מ"ר, לשימוש משרדי עבור חקבלן והמהנדס מטעמו, ומבנת נוסף כנייל עבור מפקת מטעם העירייה, ויכלול בקי השאר: תיבור לתקשורת אינטרנט, מחשב, טלפון קווי, מכשיר פקסימיליח, מזגן, שולחן, כסאות, ארון, שירותים ומטבתון וכן ציוד משרדי שיסופק באופן שוטף למשך כל תקופת ביצוע העבודות. המבנה או חציוד

שיהיו בו כאמור, יהיו רכושו של הקבלן, וחוא יפרקם ויסלקס ממתתם הפרויקט עם גמר ביצוע עבודות הבנייה וחמסירה הסופית של הפרויקט.

י.א אל ליה בעיזמ

ח.ם. 7

2

3

.084

21

פיקוח מטעם העיריית:

מבלי שחדבר יתייב אותה, או יטיל עליה אחריות כלשהי - בכוונת העירייה למנות, על חשבונה, מפקח/מנחל [בין יחיד ובין תאגיד] מטעמה, אשר ישגיח ויפקח על כל שימצא לנכון בקשר לפרויקט. הקבלן יאפשר למפקח מטעם העירייה, בכל עת, גישה נוחה לבדיקה של כל חלק מן הפרויקט ו/או עבודות הבנייה; וכן ימסור למפקח מטעט העירייח, הוא או המהנדס מטעמו, כל דיוות שיתבקש בכל הקשור לפרויקט ובנייתו. הקבלן/המהנדס מטעמו ירשום ביומן העבודה את כל ההערות שיבקש המפקת מטעם העירייה לרשום, בקשר לכל תיקון תאו

השלמה ו/או כל דבר אחר בקשר עס הפרויקט, לרבות בהתייחס לאי התאמות ו/או חריגות מהוראות חוזה זה /או נספחיו.

הקבלן ישתף פעולה באופן מלא וינקוט בכל עת, בכל הצעדים הדרושים על מנת לאפשר למפקח מטעם העירייה ו/או לנציגים אחרים של העירייח, לממש את וכויותיה לבקר את הפרויקט, והוא ימסור לחם, בכל שלבי הפרויקט, כל מטמך או פרט או הבהרה שיידרשו על ידם,

על מנת לאפשר, בין השאר, את הפיקות והבקרה על ידי העירייה כאמור לעיל, ימציא הקבלן לעירייה ו/או

למי מטעמה, בין השאר, את חדוייחות, המידע והמסמכים הבאים:

1, דוי'ח רבעוני מפורט על ביצוע הפרויקט והתקדמותו, אשר יכלול את כל המידע כפי שתדרוש העירייה ו/או מי מטעמה מעת לעת, לרבות לוייז מפורט, לעבר ולעתיד.

2, דו"ח שנתי מפורט על ביצוע הפרויקט וחתקדמותו, ובו יסכם הקבלן את כל שבוצע עד או ומועדי חביצוע; ואת כל שנותר לבצע, תוך ציון לוייו מפורט להמשך ביצוע עבודות הבניה עד להשלמתן.

5. אין בזכות הבקרה והפיקוח חמוקנית לעירייה, ו/או במימושה, ו/או באי מימושה על ידי העירייה, כדי

לשחרר את הקבלן, ו/או כדי לגרוע באופן כלשהו, מאתריותו ומהתחייבויותיו על פי התוזה ונספחיו ו/או עפ"י דין, לרבות לגבי אחריותו הבלעדית לביצוע פיקות עליון ופיקוח צמוד על הפרויקט.

6. לא מילא חקבלן אחר הוראה מהוראות המפקח מטעם העירייה ו/או מהנדס העירייה, תהיה העירייה רשאית

לבצעה על חשבון הקבלן. הקבלן יישא בכל ההוצאות הכרוכות בביצוע החוראה, והעירייה תהיה רשאית לנכות הוצאות אלה מכל סכום שיגיע לקבלן בכל עת, או לגבותן מהקבלן בכל דרך אחרת, לרבות באמצעות קיווז ו/או מימוש ערבויות.

ביטוחים

7. מבלי לגרוע מאחריות ו/או התתייבות כלשהן של הקבקן, עפ"י חוזח זה, ירכוש הקבלן פוליסות ביטות

בתברת ביטות מורשית כדין, לביטוח מפני כל חסיכונים הכלולים במסמך שצורף כנטפח ו' לחוברת המכוז, לטובת העירייה, קופייח מאוחדת, והקבלן [וכל מי מטעמו), שייכללו כולם, ביחד ולחוד, ביישם המבוטחיי.

8. הקבלן מתחייב לערוך את כל הביטוחים כאמור, ולהמציא לעירייה אישור תקף על קיום ביטוחים, חתוט

בידי חברת הביטות, בנוסת שצורף כנספח \' לחוברת המכרז, וכן את עותק המקור של פוליסת הביטות הנייל - הכל לא לאוחר ממועד חתנימת חוזה זהז.

9. הקבלן מתחייב לקיים בדייקנות את כל דרישות פוליסת הביטוח, לרבות תשלום הפרמיות במועדן, ולא

לעשות כל מעשה או מחדל שיש בו כדי לחשפיע על תוקף הביטותיס ו/או על שינוי בתנאיהם, כדי שניתן יחיה לממש את פוליסות הביטוח בעת חצורך. עלויות עריכת הביטותים, הוצאתם ותשלומי הפרמיה בגינם, מהווים תלק מעלויות הבניה וישולמו על ידי הקבלו.

א אלון ו

172.5.0 51

22

0 אלרע נזק למבנים בפרויקט, או לכל חלק מהם - יתקן הקבלן את הנזק על חשבונו. תיקן הקבלן את הנוק

בשלמותו, והעירייה אישרה את ביצוע התיקון, יהיה הקבלן זכאי לתבוע מחברת הביטוח להשיב לו את עלויות התיקון, בהתאם לכיטוי הביטוחי.

עובדי הקבלן ר/או נותני שירותים מטעמו

1. הקבלן מתחייב לספק, על חשבונו, את כוח האדם הדרוש לביצוע עבודות הבנייה, את ההשגחה על כוח אדם

זה, את אמצעי התחבורה עבורם אל אתר הפרויקט וממנו, וכל דבר אחר הכרוך בכך.

2. לעבודות הבנייח יעסיק הקבלן עובדים על פי הוראות חוק שירות התעסוקה, תשי"ט- 1959, או על פי

חוראות כל דין בדבר העסקת עובדים, ישלם שכר עבודה כדין ויקיים את תנאי העבודה, הכול בהתאם לקבוע בדין ו/או בהסכמים הקיבוציים החלים עליהם,

3. הקבלן מתחייב להבטיח קיומם של תנאי בטיחות ותנאים לשמירת בריאות העובדים ורווחתס, ולמלא אחר

ההוראות הנוגעות לבטיחות בעבודה על פי כל דין, לרבות כפי שיידרש על ידי מפקחי העבודה כמשמעותם בחוק ארגון הפיקות על העבודה, התשיייד-1954,

4. חקבלן ימלא כל דרישה של העירייח להרחיק ו/או להחליף ממתחם הפרויקט כל אדם המועסק על ידו ו/או

מטעמו, אס לדעת המפקח מטעט העיריית ו/או מהנדס העירייה חתנהג אותו אדם באופן בלתי הולם, ו/או אינו בעל הכישורים וחיכולת למלא את תפקידיו, ו/או אס הוא נוהג ברשלנות בביצוע תפקידיו, ו/או אינו בעל רישיונות עבודה כנדרש עפ"י דין, ו/או מכל סיבה סבירה אחרת. אדם שהורחק/הוחלף לפי דרישה כאמור -

לא יחזור הקבלן להעסיקו, בין במישרין ובין בעקיפין, במתחם הפרויקט.

5. העירייח לא תהיה אחראית לכל נזק שייגרם לקבלן ו/או למי מעובדיו ו/או לשלוחיו ו/או לכל מי מטעמו ואו

בשירותו, כתוצאה מתאונה או נוק שייגרמו תוך כדי או עקב ביצוע עבודות הבנייה. בכל הקשור למערכת היחסים שבין הקבלן לבין העירייח, מוטלת האחריות בעניין וה בלעדית על הקבלן.

6. חקבלן מתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים על פי דין לעובד או לכל אדם אחר הנמצא בשרותו של

הקבלן ו/או הפועל מטעמו ו/או עבורו, כתוצאה מתאונה או נוק כלשהם, שנגרמו במהלך ביצוע עבודות הבנייח. הקבלן מתחייב לפצות ו/או לשפות את העירייה, מייד עס דרישתה הראשונה, בכל סכום שיהא על העירייה לשלם עקב כל חיוב שיוטל עליח בגין תביעה לנוק או לפיצוי כאמור, בתוספת הוצאות אותן שילמה העירייה ו/או צפויה לשלם כתוצאה מתביעה כאמור,

הפרת החוזה, תרופות וסעדים

הפרה יסודית של החוזת

7 "הפרח יטודיתיי בחוזה אה - משמע: כל הפרה של איזו מהתחייבויות הקבלן, לגביה נקבע בהוראה מהוראות החוזה ו/או עפ"י כל דין כי תיחשב ייהפרה יטודית'י; /או כל הפרה שאינה יסודית, והקבלן לא תיקנה תוך 7 ימים ממועד קבלת התראה על כך מאת העירייה.

8. מבלי שיהיה בכך משום רשימה סגורח של המקרים, ומבלי לגרוע מאיזו מהוראות החוזה באשר לחפרה

שתיחשב הפרה יסודית של החוזה, ייחשב הקבלן כמי שהפר חוזה זה הפרה יסודית - גם בכל אחד

מהמקרים הבאים :

1. אס ניתן צו עיקול על זכויות הקבלן עפ"י תוזה זה, והצו לא הוסר תוך 30 יום מהמועד שבו ניתן.

.םל +

23

2. אס הוגשה נגד הקבלן ו/או מי מבעלי מניותיו בקשה לפשיטת רגל, ו/או ניתן נגד מי מהם צו, ומני או

קבוע, לכינוס נכסים ו/או למנוי נאמן בפשיטת רגלן ו/או הוגשה בקשת פירוק נגד הקבלן, /או ניתן נגדו צו פירוק, זמני ו/או קבוע; ו/או הוגשח נגד הקבלן בקשה להקפאת הליכים, ו/או ניתן כנגדו צו הקפאת הליכים ; ו/או הוגשה כנגד הקבלן בקשה למינוי כונס מכוח כל דין ו/או מכות חוזה שיש לו עם מי מנושיו, למימוש נכס של הקבלן, ובקשה זו לא נמחקה תוך 30 יום ממועד הגשתה.

3. אס חשתנה הסיווג הקבלני של הקבלן כך שאינו עונה עוד על תנאי המכרז, לרבות אס הקבלן הושעה

מרישוס בפנקס הקבלנים, או הורשע, הוא או מי מבעלי מניותיו ו/או מי ממנהליו, בפלילים בעבירה שיש עימה קלון ו/או שיש בה כדי לפגוע בקיום התחייבויותיו לפי החוזת.

4. אס הקבלן לא התחיל בביצוע עבודות הבנייח במועד שנקבע בצו התחלת עבודה; ואו הפסיק את

ביצועו ; ו/או לא ציית/הפר הוראת בכתב שניתנה לו ע"י העירייה בקשר עס הפרויקט ו/או ביצוע עבודות הבנייה, ולא תיקן ההפרה תוך 7 ימיט ממועד קבלת ההוראה; חאו אס יהיה פיגור העולה על 7 ימים ביחס לאיזה מהמועדיס שנקבעו בלוח חזמניס ו''אבני הדרך'' (נספח מס' 8 לתוזה).

5 אס קצב ביצוע עבודות חבנייה איטי מדי מכדי לחבטיח את השלמת הקמת הפרויקט, או בניית איוה מחמבניס הכלולים בפרויקט /או ביצוע עבודות הפיתוח וחסלילה, במועד/ים הקבוע/יס בחווה, והקבלן לא תיקן ההפרה תוך המועד שייקבע בהוראה בכתב שיקבל מאת העירייה לעניין זה.

6. אס הקבלן מבצע את עבודות הבנייה, או איוו מהן, שלא בהתאם לחווח ו/או איוה מנספחיו, והעניין לא

תוקן תוך 7 ימים מהמועד שבו קיבל הקבלן התראח על כך ;

7. אס הקבלן הסב את החוזה, כולו או כל חלק ממנו, לצד גי כלשהו ;

סעדים

9% בכל מקרה של הפרת החוזה ע"י הקבלן, בין הפרח יסודית ובין הפרה שאינה יסודיונ, תהיח העירייה זכאית כלפי הקבלן, לכל סעד או וכות המוקניס לה, במצטבר, עפ"י הדין ו/או עפ"י חוזה זח, כתוצאה מן ההפרה, לרבות ביטול חחוזה ו/או סילוק ידו של חקבלן מהפרויקט ומאתר הפרויקט, ו/או השלמת עבודות הבנייה בעצמה ו/או באמצעות אחר/ים, ר/או פיצויים בגין כל נזק והפסד שייגרמו לח, ו/או פיצויים מוסכמים.

0. בכל מקרח של חפרה יסודית של חוזה וח ע"י הקבלן:

1. בחרה העירייה לבטל את החוזה - יסלק חקבלן מיידית את ידו מן המקרקעין, ויחולו הוראות סעיף 111

להלן. בנוסף, תחיה העירייה וּכאית לכל סעד המוקנה לה עפ"י כל דין ו/או החוזח, לעיל ולהלן, לרבות לפיצויים בגין הנזקים וחהפסדיס הממשיים ו/או לפיצויים המוטכמיס שנקבעו בחוזה, ובכלל זה הפיצויים המוסכמיס בגין אי השלמתת ביצוע עבודות הבנייח במועדן/בתקופת הביצוע כאמור בחוזה,

2. בחרה העירייה לקיים את החוזה - תהיה העירייה זכאית לדרוש את תיקון החפרה תוך המועד שעליו

תודיע העיריית לקבלן, בצירוף פיצויים על החפרה ו/או כל סעד אחר שתהיח וכאית לו על פי החוזה ר/אר עפ"י כל דין.

הוראות למקרה של טילוק יד הקבלן מאתר הפרויקט

1. סולקה ידו של הקבלן מאתר הפרויקט, יחולו, בין השאר, גס ההוראות הבאות :

1. הפסקת ביצוע העבודות: הקבלן יפסיק לאלתר ביצוע כל עבודה בפרויקט. ואת - אט לא הורתה

חעירייה אחרת, ו/או הוסכם אחרת, בכתב, בהתליחט לעבודה מסוימת, שאו ישלים הקבלן את ביצועה בהתאם להוראת העירייה ו/או ההסכמה [ככל שתושג הסכמה].

512074172.5-0

2

.3

464

.5

6

.7

24

השלמת העבודות ע"י העיריית: העירייה תחיה רשאית להשלים את עבודות הבנייח בעצמה, ואו ע"י

מי מטעמה, ולהשתמש לשם כך בכל המצוי על המקרקעין ר/או באתר הפרויקט - לרבות החומרים, הציוד, המתקנים, המבנים, וכיוצייב;

פינוי העובדים ו/או מי מטעם הקבלן: אם לא נאמר אחרת בהודעה בכתב מאת העירייה, יפנה הקבלן את מתתס/מקרקעי הפרויקט מכל עובדיו ו/או כל המועסק על ידו /או מי מטעמו, תוך 7 ימים ממועד הודעת העירייה על סילוק ידו מחפרויקט/האתר.

פינוי חומרים, ציוד, מתקנים וכיוצ'/ב: העירייה תהיה רשאית לדרוש מהקבלן, בהודעה בכתב, לסלק מאתר הפרויקט חומרים, ציוד, מתקנים, או כל דבר אחר המצוי על המקרקעין ו/או באתר הפרויקט, כולם או כל חלק מהם, כפי שתמצא לנכון. לא ציית הקבלן לדרישה וו, תוך 14 ימים, רשאית העירייה לסלקם מאתר הפרויקט לכל מקום שייראה בעיניה, על חשבון הקבלן, והעירייה לא תהיה אחראית לכל נזק או אבדן שייגרמו להם.

תשלום הוצאות/עלויות העירייה, בתוספת 12% תקורת: כל ההוצאות ו/או העלויות שתהיינה לעירייה, במישרין ובעקיפין, מכל סוג שחוא וללא יוצא מן חכלל, כתוצאה ממעשי הקבלן ו/או מחדליו, ו/או לצורך השלמת ביצוע עבודות הבנייה עד ליימטירה סופית'י - יחולו על הקבלן, והוא יהיה חייב בתשלומס לעירייח; כמו כן, יישא הקבלן, בנוסף להוצאות/עלויות האמורות, בתוספת של 12% מהן, בגין תקורה/הוצאות קבועות, וזאת ללא שהעירייה תהיה חייבת להוכיח את שיעורן הממשי/בפועל של התקורת/ההוצאות הקבועות ;

מדידות ורשימות: המפקח מטעם העירייה יזמין את הקבלן לערוך במשותף מדידות של העבודות

שבוצעו עד למועד סילוק ידו, וכן לערוך רשימח/ות של כל שימצא לנכון, ובכלל זה גס את רשימות של החומרים, הציוד, המתקנים, וכיוצייב של הקבלן המצויים באתר הפרויקט; ככל שהקבלן לא ישתף פעולה בעניין זה, תוך 5 ימים

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]