הזמנה לישיבת מועצת העיר מס' מס' 17
עפולה עיר יזרעאל
לשכת מנכ"ל
דואר אלקטרוני: 11. ומטוח. 31608018 ת4 גת :8111 וחי 1
ג' כסלו, תשע"ח
1 נובמבר, 2017
שלום רב,
הנדון: תיקון טעות בזימון ישיבת מועצת עיר מס', 76/10 17- 17.
מצורף מאזן של החברה הכלכלית לשנת 2016 - מעודכן (נושא מס' 5 בסדר היום).
בברכה,
אלה גרינברג
לשכת מנכ"ל
עיריית עפולה :
עדו וסוסואטוא ג 0-ה רח' יהושע חנקין 47 ת.ד. 2016 עפולה 18100, טל. 04-6520352/3 פקס. 04-6520351
|ו. והטח.3|ש3%. ששעש 1 781.972-4-6520352/3 !₪\/8₪| 1810 8|\ 2016 .0.8 .)8 חואח 18! 8 טתפטחש' 47
דוחות כספיים של
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ
ליום 31 בדצמבר 2016
הוא ניר נחמני ושותי
66. 8 10181 "7 "57"
(ה5ו) .0.0
דוח רואה החשבון המבקר לבעלי המניות של
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ
ביקרנו את המאון המצורף של חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ (להלן - החברה) ליום 31 בדצמבר 2016 ואת הדוייח רווח והפסד, הדוייח על השינויים בהון העצמי והדוייח על תזרימי המזומנים לשנה שהסתיימה באותו תאריך. דוחות כספיים אלה היעם באחריות הדירקטוריון וההנהלה של החברה. אחריותנו היא לחוות דיעה על דוחות כספיים אלה בהתבסס על ביקורתנו.
הדוחות הכספיים לשנת 2015 בוקרו על ידי רואה חשבון אחר. חוות דעתו על הדוחות הכספיים הנייל שניתנה בתאריך ? לאוגוסט 2016 הייתה בלתי מסויגת.
ערכנו את ביקורתנו בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל, לרבות תקנים שנקבעו בתקנות רואי חשבון (דרך פעולתו של רואה חשבו), התשלייג-1973. על-פי תקנים אלה נדרש מאיתנו לתכנן את הביקורת ולבצעה במטרה להשיג מידה סבירה של ביטחון שאין בדוחות הכספיים הצגה מוטעית מהותית.
ביקורת כוללת בדיקה מדגמית של ראיות התומכות בסכומים ובמידע שבדוחות הכספיים. ביקורת כוללת גם בחינה של כללי החשבונאות שיושמו ושל האומדנים המשמעותיים שנעשו על ידי הדירקטוריון וההנהלה של החברה וכן הערכת נאותות ההצגה בדוחות הכספיים בכללותה. אנו סבורים שביקורתנו מספקת בסיס נאות לחוות דעתנו.
לדעתנו, הדוחות הכספיים הנייל משקפים באופן נאות בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים, מכל הבחינות המהותלות, את מצבה הכספי של החברה ליום 31 בדצמבר 2016 ואת תוצאות פעולותיה, השינויים בהונה העצמי ותזרימי המזומנים שלה לשנה שהסתיימה באותו תאריך בה לכללי חשבונאות מקובלים
בישראל (02/\/4 ו187801).
עפולה
0 באוגוסט 2017
רחוב: המלאכה 27 עפולה, מיקוד 1825309, טלפון : 04-6124500, פקס : 04-6407019, [608.60.1-חח 6760ת66 :11/11
מאזנים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
באור שקלים חדשים
רכוש שוטף
מזומנים ושווי מזומנים 7 08,|
פקדונות 11 164
לקוחות והמחאות לגבייה 3 3 1
חייבים ויתרות חובה 4 6 2,0
מלאי עבודות בביצוע 5 - 00
7,8277649 "57
השקעות, הלוואות. ויתרות חובה לזמן ארוך
חייבים בגין הקצאת מניות 6 0 - ו
רבוש קבוע ב ₪ =
9 5 31,206,765
התחייבויות שוטפות
הלוואות לצייק וחלויות שוטפות של הלוואות לייא 8 2|,|11 0066 ספקים והמחאות לפרעון 6 64
זכאים ויתרות זכות 10 5+ 8
1,012 8
התחייבות לזמן ארוך ופה
הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות 11 0 6 התחייבות בגין ליסינג מימוני 12 1,012 0.08
צדדים קשורים 14 1 7
התחייבות לסיום יחסי עובד מעביד 2 (ח) 212,203 177 0
הון עצמ 5 16660551 3637
31,206,765 - 9
0 ה:ו )0 394% 0%
תאריך אישור יוייול הצירקטוריון מנכ"ל החברה"
הדוחות הכספיים
הבאוריס המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכטפייס.
דוחות רווח והפסד
הכנסות
עלות ההכנסות והשרותיסם
רווח (הפסד) גולמי
הוצאות הנהלה וכלליות
רווח (הפסד) תפעולי
הוצאות (הכנסות) מימון, נטו
רווח (הפסד) לאחר הוצאות (הכנסות) מימון
הוצאות (הכנסות ) אחרות
רווח (הפסד) לפני מס
מסים על הכנסה
רווח (הפסד) נקי השנה
הבאוריס המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.
באור
16
16
7
8
19
21
2006
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
2005
שקלים חדשים
6
20
)60,884(
13
)1,203,047(
2
)1,528,129(
7
)1,865,086(
)1,865,086(
11
15
)850,794(
5
)1,786,019(
8
)2,108,767(
1,019
)2,195,806(
)2,195,806(
דוחות על השינוים בהון העצמי
יתרה ליום 31 בדצמבר 2014
רווח (הפסד) לשנת 2015
יתרה ליום 31 בדצמבר 2015
הנפקת מניות ופרמיה על מניות *
רווח (הפסד) לשנת 2016
יתרה ליום 31 בדצמבר 2016
* ראה ביאור 15 - הון עצמי
הבאוריס המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.
הון המניות
22,000
2,000
"0.000
2,000
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
פרמיה
ותקבולים
על מניות
עודפים
שקלים חדשים
2, 0
20
7,500,000 -<
1,000
)44,320,557(
)2,195,806(
)46,516,363(
)1,865,086(
)48,381,449(
סה'ים
143
)2,195,806(
7
0
)1,865,086(
111
דוחות על תזרימי המזומנים: חברה כלכלית לפיתות עפולה בע"מ
206 2005
שקלים חדשים
תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת
רווח (הפסד) נקי לפי דוח רווח והפסד (1,865,086) | (2,195,806)
ההתאמות הדרושות להצגת תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, נטפח אי 5 3,782,699 מזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת 79" 1586895
תזרימי מזומנים מפעילות השקעה
רכישת נכסים קבועים (5,417,172) = (1,751,535)
השקעה בפקדון 03 (400,014)
מזומנים נטו ששימשו לפעילות השקעה (5,017,159).. (2,151/549)., תזרימי מזומנים מבעילות מימון
תקבולים עייח הנפקת מניות - 10
קבלה (פרעון) הלוואות לזמן ארוך (766,044) (734,540)
קבלה (פרעון) התחייבות בגין ליסינג מימוני (27,593) (26,304)
עליה (ירידה) בהמחאות לפרעון לומן ארוך - (87,815)
ספקים עייח רכוש קבוע - 5
מזומנים נטו ששימשו לפעילות מימון (793,637) 0 = 22598916 עליה במזומניס ושווי מזומנים 3 342600
יתרת מזומנים ושווי מזומנים לתחילת השנה 1.4 4
יתרת מזומנים ושווי מזומנים לסוף השנה 7 817,106
דוחות על תזרימי המזומנים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
ההתאמות הדרושות להצגת תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, נספח א* 2006 2005
שקלים חדשים
הכנסות והוצאות שאינן כרוכות בתזרימי מזומנים:
פחת והפחתות 26 3
שערוך הלוואות לזמן ארוך - (2,528)
עליה (ירידה) בהפרשה לפיצויי פיטורין (4,654) 23 עליה (ירידה) בהפרשה לחופשה 1,006 -
הפסד הון 2,000 -
8 .,|6
שינויים בסעיפי רכוש והתחיבויות:
ירידה (עליה) בלקוחות והמחאות לגביה 1.88 (1,367,870)
ירידה (עליה) בחייביס ויתרות חובה ביכ (138,709)
ירידה (עליה) במלאי עבודות בביצוע 0 -
הפקדות בעלי מניות 4% 1|09|-
עליה בספקיס והמחאות לפרעון 1,002 076
11 ב
9 11
עליה בזכאיס ויתרות זכות
סה'ייכ ההתאמות הדרושות להצגת תזרים המצומנים מפעילות שוטפת-נספת אי 65 3,782,699
הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 1 - כללי
א. הגדרות
''החברה' - חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ.
'יהעירייה'' - עיריית עפולה.
//בעלי עניין'י - כהגדרתם בתקנות ניירות ערך (עריכת דוחות כספיים שנתיים), התשנייג-1993.
/יצדדיס קשורים'' - כהגדרתם בגילוי דעת מספר 29 של לשכת רואי חשבון בישראל.
'ימדדיי - מדד המחירים לצרכן, כפי שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיטטיקה.
'ידולריי - דולר של ארהייב.
ב. תאור החברת
1. החברה הוקמה על ידי עיריית עפולה בתוקף הסמכות לפי צו העיריות (הקמת תאגידים), התשיימ-1980 והינה
בבעלות ושליטה מלאה של העירייה.
2. החברה עוסקת בייזוס, קידום ופיתוח פרויקטים כלכליים. כמו כן עוסקת החברה בניהול ואחזקת מבנים
המשמשים שוכרים מתחומי המסחר והמשרדים.
3. התברה הינה חברה פרטית אשר נרשמה ברשט החברות בחודש דצמבר 1996, ח.פ.512415464.
4. החברה עוסקת בתפעול של מספר פרויקטים בעפולה שהמרכציים ביניהם הינם כדלקמן (ראה פירוט
התקשרויות בביאור 14):
* הפעלת השוק החדש: שוק עירוני מקורה הממוקם בדרום מוּרח העיר והפועל יומיים בשבוע. השוק נבנה על ידי החכייל עבור עיריית עפולה, והוחכר לחכייל לתקופה של 24 שנים. בשנת 2016 הועבר תפעול השוק לידי זכיין (ראה ביאור 14 - צדדים קשורים).
* ניהול נכסים: העירייה מסרח לחברה ניהול חלק מנכסיה. החברה גובה דמי שכירות ומחויבת להעביר לעירייה 60% מסך הכנסותיה. במסגרת הסכם ניהול נכסים שנערך בין העירייה לחכייל, על החברה לטפל בכל הנוגע לשימוש בנכסי מקרקעין שבבעלות העירייה לרבות טיפול בדגלי פרסום.
+ קאנטרי קלאב: החברה בנתה את הקאנטרי קלאב בעיר שהופעל ע"י מפעיל (חברה מ.ש.ל.י. ספורט עפולה בע"מ) עד לתאריך 1. החל מהמועד הנייל קיבלה לידיה החברה את החזקת והפעלת הקאנטרי (ראה ביאור 6 - מגזרי פעילות). המבנה נבנה על קרקע שהוחכרה מעיריית עפולה לתקופה של 24 שנים תמורת דמי חכירה שנתיים או שיעור מהרווח (ראה ביאור 14 - צדדים קשורים). כחלק ממתחם הקאנטרי קלאב קיימים שטחים המיועדים להשכרה לגורמים אחרים כגון מסעדה וחנויות.
באור 2 - עיקרי המדיניות החשבונאית
הדוחות הכספיים הוכנו על פי כללי החשבונאות המקובלים בישראל (:////0 | 53₪1!). כללי המדיניות החשבונאית המפורטים להלן יושמו בעקביות לכל התקופות המוצגות בדוחות אלו.
א. דוחות כספיים בערכים נומינליים
הדוחות הכספיים חנייל ערוכים על בסיס המוסכמה של העלות ההיסטורית בערכים נומינליים. מידע בדבר השפעת השינויים בכוח הקנייה הכללי של המטבע הישראלי על הדוחות הכספיים עד ליום 31 בדצמבר 2007, כאמור בגילויי דעת של לשכת רואי חשבון בישראל, לא נכלל בדוחות כספיים אלה.
ב. מטבע פעילות ומטבע הצגת
הדוחות הכספיים מוצגים בשייח, שחינו מטבע הפעילות של החברה. השקל הינו המטבע שמייצג את הסביבה הכלכלית העיקרית בה פועלת החברה.
ג. שימוש באומדנים ובהערכות
להלן מידע בדבר אומדנים קריטיים, שנערכו תוך יישום המדיניות החשבונאית והם בעלי השפעה מהותית על
הדוחות הכספיים :
> התחייבויות תלויות: בהערכות סיכויי התביעות המשפטיות שהוגשו כנגד החברה הסתמכה החברה על חוות דעת יועציה המשפטיים. הערכות אלה של היועצים המשפטיים מתבססות על פי מיטב שיפוטם המקצועי, בהתחשב בשלב בו מצויים ההליכים, וכן על הניסיון המשפטי שנצבר בנושאים השונים.
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתות עפולה בע"מ
באור 2 - עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)
מאחר שתוצאות התביעות תקבענה בבתי המשפט, עלולות תוצאות אלה להיות שונות מהערכות אלה.
> ירידת ערך נכסים: החברה בוחנת מעת לעת אם אירעו אירועים או חלו שינוליס בנסיבות המצביעים על כך שחלה ירידת ערך באחד או יותר מהנכסים. בהתקיים סימנים לירידת ערך, נערכה בחינה באם הסכום בו מוצגת ההשקעה בנכס ניתן להשבה מתוך תזרימי המזומנים המהווניס הצפולים מאותו נכל, ובמידת הצורך נרשמת הפרשה לירידת ערך עד גובה הסכום שהינו בר השבה.
ד. עבודות בביצוע
עבודות בביצוע נרשמו לפי שווי שוק הנמוך מעלות הבנייה כמפורט בביאור 5 - מלאי עבודות בביצוע. החברה
ביצעה הערכות שווי ביום 22.11.2007 ויצרה בספרים הפרשה לירידת ערך בהתאם. במהלך השנים 2009-2010 הושקעו בפרויקט סכומים נוספים, בעיקר בגין עלויות עקיפות. ביום 27.06.2011 נערכה שמאות נוספת להערכת שווי הנכס במצבו הנוכחי ולפיה שווי הנכס הסתכם בסך שך 2.7 מיליון ש"ח בגינה נערכה הפרשה לירידת ערך בהתאם, בדוחותיה הכספיים של החברה בשנת 2010.
ביום 22.06.2015 נערכה שמאות נוספת להערכת שווי הנכס, לפיה שווי הנכס הסתכם לסך של כ-3.1 מיליון שייח, בגינה נערכה הפרשה לעליית ערך בהתאם, בדוחות הכספיים של החברה (ראה ביאור 5 - מלאי עבודות
בביצוע).
ה. הפרשה לחובות מסופקים
ההפרשה מחושבת באופן ספציפי בגין חובות מסוימים אשר בהתאם להערכת הנהלת החברה גבייתם מוטלת
בספק.
ו. רכוש קבוע
(1) הכרה ומדידה :
פריטי רכוש קבוע נמדדיס לפי העלות בניכוי פחת שנצבר והפסדים מירידת ערך. העלות כוללת הוצאות
הניתנות לייחוס ישיר לרכישת הנכס. עלות נכסים שהוקמו באופן עצמי כוללת את עלות החומרים ושכר עבודה ישיר, וכן כל עלות נוספת שניתן לייחס במישרין להבאת הנכס למיקום ולמצב הדרושים לכך שהוא יוכל לפעול באופן שהתכוונה ההנהלה, וכן עלויות פירוק ופינוי הפריטים ושיקום האתר בו ממוקם הפריט.
רווח או הפסד מגריעת פריט רכוש קבוע נקבעים לפי השוואת חתמורה מגריעת הנכס לערך בספרים, ומוכרים נטו בסעיף הוצאות (הכנסות) אחרות בדוח רווח והפסד.
(2) פחת:
פחת נזקף לדוח רווח והפסד לפי שיטת הקו הישר על פני אומדן אורך החיים השימושי של כל חלק מפריטי הרכוש הקבוע. נכסים בחכירה מופחתיס על פני התקופה הקצרה מבין תקופת החכירה ותקופת השימוש
בנכסים. קרקע אינה מופחתת.
אומדן אורך החיים השימושי לתקופה השוטפת ולתקופות השוואתיות הינו כדלקמן:
%
ציוד 7-8
כלי רכב 1-0
מבנים 4
מחשבים 3
האומדנים בדבר שיטת הפחת, אורך החיים השימושי וערך השייר נבחנים מחדש לפחות בכל סוף שנת דיווח.
ז. הכנסות
ההכנסות בחברה מוכרות בחלקן על בסיס מזומן ובחלקן על בסיס מצטבר כמפורט מטה:
(1) הכנסות מהפעלת הקאנטרי קלאב:
הכנסות מהפעלת הקאנטרי קלאב נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומים שנתקבלו.
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 2 - עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)
(2) הכנסות מהשכרת נכטים:
א. הכנסות משכירות דוכנים בשוק - ההכנסות נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומים שנתקבלו.
ב. הכנסות שוטפות ממתן זיכיונות - ההכנסות נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומים שנתקבלו.
ג. הכנסות מהשכרת נכסים - ההכנסות נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומים שנתקבלו.
(3) הכנסות משירותי כוח אדם:
ההכנסות משירותי כוח אדם למחלקות השונות בעירייה נרשמות על בסיס מצטבר לעומת ההכנסות
למחלקת החינוך אשר נרשמות לפי בסיס מזומן.
(4) הכנסות מהפעלת בריכה בעפולה עילית :
ההכנסות מהפעלת בריכה בעפולה עילית נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומים שנתקבלו.
ח. התחייביות לסיום יחסי עובד מעביד
התחייבות החברה לפיצויי פיטורין, פרישה ופנסיה לעובדיה, אשר חושבו על בסיס חוקי העבודה והסכמי
העבודה הקיימים, מכוסות בחלקן ע"י הפקדות שוטפות של סכומים שנצברו בקופת פנסיה ויתרתן על ידי ההתחייבויות. הכלולות בדוחות הכספיים. סכומי הצבירה בקרנות הפנסיה הינם על שם העובד. בגין
התחייבויות אלה מוצג רק עודף ההתחייבויות במידה וקיים.
ט. צדדים קשורים: כמוגדר בגילוי דעת מספר 29 של לשכת רואי חשבון בישראל.
דיווח מגזרי: דיווח מגזרי מוצג בהתאם לתקן חשבונאות מספר 11. התקן מחייב לכלול מידע בגין מגזרים
עסקיים, וכן קובע הנחיות מפורטות לזיהוי מגזרים עסקיים.
10
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 3 - לקוחות והמחאות לגביית
א. ההרכב:
ליום 31 בדצמבר
2006 2005
שקלים חדשים
לקוחות 08| 1
המחאות לגבייה וכרטיסי אשראי (בי) 1,690 15
177 10.38
3 5
)379,892( )379,892(
1 3
הכנסות לקבל (ג')
בניכוי הפרשה לחובות מסופקים (ד')
ב. המחתאות לגבייה וכרטיסי אשראי
יתרת ההמחאות לגבייה וכרטיסי האשראי, משקפת בעיקר את התקבול שהתקבל מלקוחות הקאנטרל.
ג. הכנסות לקבל
יתרת ההכנסות לקבל משקפת בעיקר את ההכנסות בגין שכר עבודה מחלקת חינוך שהתקבלו בשנת 2017,
עבור שכר עבודה לשנת 2016.
ד. הפרשה לחובות מסופקים
הפרשה מחושבת באופן ספציפי בגין חובות מסוימים אשר בהתאם להערכת הנהלת החברה גבייתם מוטלת בספק.
באור 4 - חייבים ויתרות חובת
א. ההוכב:
ליום 31 בדצמבר
20016 2005
שקלים חדשים
הוצאות מראש (ג') - 172
מוסדות 2,006 2.88
חייבים אחרים 2000 5
20000 1,006
ב. הוצאות מראש
בשנת 2015 ההוצאות מראש משקפות את ההוצאות שהוצאו בגין פרויקט ייהחממה הטכנולוגית'"י.
בשנת 2016 הוצאות אלו הוכרו כהוצאות שוטפות/ רכוש קבוע בהתאם למהותן.
11
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 5 - מלאי עבודות בביצוע
א. החברה רכשה מעיריית עפולה מגרש הצמוד לשוק המקורה החדש, לשם בניית מבנה חנויות שוק. שטת
המגרש כ-2,100 מ"ר. שטח המבנה המתוכנן כ-870 מ"ר ובו 46 חנויות. עבודות הבניה הופסקו בשל קשיי
מימון (ראה ביאור 14 (אי)).
ב. הרכב ההוצאות:
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
שקלים חדשים
רכישת מגרש, מיסים ואגרות בנייה - 5
השתתפות בעלות הכשרה מגרשי חניה ותכנון ע"פ חוזה (1) . 00
פקוח, תכנון וצילומיס - 9
עבודות בניה (2) - 5
- 9
ירידת ערך עבודות בביצוע (3) - (5,355,069)
- 00
(1) זקיפת הוצאות :
בשנת 2009 נזקפו הוצאות תכנון והשתתפות בעלות מגרשי חניה, עלויות המהוות חלק מהסכם רכישת
הקרקע משנת 2003.
(2) הערכת עלויות לגמר ביצוע:
בהתאם לכתב כמולות מיום 26.03.2006 אשר היווה חלק מהמכרז להשלמת עבודות הבניה בפרויקט, עלות
השלמת הבניה הוערכה בכ-3.6 מיליון ש"ח. המכרז בוטל והעבודות לא הושלמו.
(3) הערכת שווי לנכס :
במהלך השנים בוצעו מסי הערכות שווי לנכס ובהתאם לכך נרשמו הפרשות לירידת / עליית ערכו.
ביום 22.06.2015 נערכה שמאות אחרונה להערכת שווי הנכל, לפיה שווי הנכס הסתכם לסך של כ-3.1 מיליון שייח, בגינה נערכה הפרשה לעליית ערך בהתאם, בדוחותיה הכספיים של החברה.
ג. בחודש יוני 2016 נחתם הסכם ציכיון להפעלת והשלמת הקמה יימתחם השוק העירונייי. המפעיל מתחייב ע"פ
ההסכם לבצע עבודות להשלמת בינוי מבני החנויות במתחם השוק, לכן מחודש אוקטובר 2016 המלאי בביצוע הוא חלק מרכוש הקבוע של החברה בהתאם לכך ההשקעה מופחתת במהלך הפעילות השוטפת.
באור 6 - חייבים בגין הקצאת מניות
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
שקלים חדשים
צדדים קשורים 0 -
בעלת מניות - בגין הקצאת מניות:
בהתאם לפרוטוקול ישיבת הדירקטוריון של החברה מתאריך 07.06.2016, הוחלט על הקצאת מניות נוספות לבעלת השליטה בחברה בשנת 2016 בסך 0 אלפי מניות בעלות 1 ש"ח ע.נ בפרמיה של 15 ש"ח למניה, סך כל ההגדלה עומדת על ערך כספי של 8 מיליון ש"ח. נכון ליום 31.12.2016 טרם התקבל התשלום.
12
ךז
"60660 6)ש\1 שצשטסי 6 ₪ 06 60 סש 6 ₪ סו 0 104 ₪6 וס ₪ 06 6-80 0046 9102 0% 6 ₪
4646 066400 606) 006
₪06 060 "60660 )10 טששס ₪ ₪ 0 60) סטשסט 6 060₪)₪ 06 טטצ סט טס ₪ 06 6-67 006 9107 0 יש סטש יא
| - - | ז0990 | 867601 1 690045 00508 | |ל'509 | 866'795'9 ז986'900'5 7 60 1% 64 604 '066 60 179'5716 | 58698 - 098005 6999 | .569'88 | - . 1717998 876'008' ]176'967'9 7 אס 6 \.6 0% 06 60 | אלד 17777 הרררר 1 17777 498880 19870 0889970 007777 0 16888 5661229 05786166 7 םא 1% 64 )4 (000'57) - - - - - - - | (000'%7) - - - 0
זל זטל'8ז? . - - | ?0090 08. 066 - ו 65 |-. זז'002 0 זנ - - - - | 6%6 88| 7990485 0 9 876'85%9%9 | ?955'079'1 7 א ז 6% 46 טס
ב 0777 0277770 את 0080 6/0 17777 770560 ]9260/0985 81'26916ד. 7 סא %ץ 6 4 (ז096'07) - . - | (ז0990) - - - (ז005'01) - - - 0 15 6% 270998 - - - - | ז?/6 - פ'109 | 011'06% | %97'900'1 ו 5 877591 - - || 09908 999898 | 190'8 | 11956 | 005778 || ?1290 9971/78 9662799% 7 ז 6% 6 4
ב 06
06 0 \ו ש6 שצט 00 664666 ₪0%066 0% 0000 גו ב
וי 0 בשצט 6 ב א 0 4 א
וו םא 6
%
:יא
06 6 - 2 אס
066 66 666666 סט 6060 )620 ם6ש)אס
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 8 - הלוואות לזמן קצר וחלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך
א. ההוכב:
ליום 31 בדצמבר
2005 206
שקלים חדשים
- 7 26,59%%
6% 764,372
001 790096
5-מ
חלויות שוטפות בגין ליסינג מימוני (בי)
חלויות שוטפות של הלוואות לאייא (ג')
ב. חלויות שוטפות בגין ליסינג מימונ?: בשנת 2014 נחתם הסכם חכירה לרכישת רכב מסוג פולקסווגן בליסינג
מימוני. התחייבות החברה שתפרע בשנת 2017 הוצגה במסגרת התחייבות לזמן קצר לעומת התחייבות
החברה שתפרע משנת 2018 ואילך אשר הוצגה במסגרת ההתחייבות לזמן ארוך (ראה ביאור 12 - התחייבות בגין ליסינג מימוני).
ג. חלויות שוטפות של הלוואות. לז//א: ראה ביאור 11 - הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות.
באור 9 - ספקים. והמתאות לפרעון
א. ההוכב:
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
שקלים חדשים
ספקיסם ונותני שירותים 1,559 12
107 12
המתאות לפירעון (ב')
146 1.06
ב. המחאות לפירעון: ההמחאות לפירעון כוללות בעיקר שיקים לפירעון שניתנו בגין רכישת מערכת משאבות
חום בקאנטרי קלאב.
באור 10 - זכאים ויתרות זכות
א. ההרכב:
ליום 31 בדצמבר
2005 2016
שקלים חדשיט
עובדים ומוסדות בגין עובדים 11 15
מוסדות ממשלתיים אחרים 2,|00> 6,+
מקדמות מלקוחות (ב'י) 166 165
הכנסה מראש (ג') 1,20 15
הוצאות לשלם 111 107
מקדמה עבור פרויקט (די) 17 -
58 5
ב. מקדמות מלקוחות: יתרת המקדמות מלקוחות כמפורט לעיל, משקפת בעיקר את התקבול שהתקבל
מלקוחות מנויי הקאנטרי.
ג. הכנסה מראש: משקפת את התקבול שהתקבל מראש בשנת 2016 בגין השכרת חממה טכנולוגית .
ד. מקדמה עבור פרויקט: במהלך שנת 2016 התקבלה מקדמה מהעירייה על חשבון השתתפותה בפרויקט מתחם
התחנה בסך כ-1.5 מיליון שיית.
6
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 11 - הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות
א. ההרכב:
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
שקלים חדשים
11,1896008 4
)764,372( )796,404(
הלוואות שאינן צמודות 2+0.3%
בניכוי חלויות שוטפות
0 10,425,236
ב. מועדי פרעון:
26
ש'יח
שנה ראשונה - חלויות שוטפות 06
שנה שנייה 2.,4
שנה שלישית 9
שנה רביעית 0.006
שנה חמישית ואילך 1
0
64
ג. יתרת ההלוואה כפי שמופיעה בסעיף (אי), הינה הלוואה אותה נטלה החברה ב- 09.08.2012, מבנק הפועלים
בע"מ בסך של 13.5 מיליון ש"ח, להחזר ב-180 תשלומים חודשיים, החל מ-03.09.2012, כל תשלום נושא קרן וריבית. ההלוואה נושאת ריבית שנתית אשר מחושבת על בסיס שיעור הפריים בתוספת סיכון של 0.3% לשנה.
הלוואה זו הינה מחזור הלוואות שחיו קיימות נכון לאותו המועד בחברה, כמפורט להלן:
> הלוואות עבור הקאנטרי קלאב: שתי הלוואות עבור הקאנטרי קלאב שנלקחו מבנק לאומי לישראל בע"מ בשנת 2001, בסך כולל של 7 מיליון ש'יח.
* הלוואות עבור השוק העירוני : ארבע הלוואות עבור השוק העירוני שנלקחו מבנק הפועלים בע"מ בשנת 2, בסך כולל של 10 מיליון שי/ח.
ד. ערבויות :
עיריית עפולה ערבה לאובליגו בבנק הפועלים, כמפורט להלן (סכומים משוערכיס ליום 31.12.16)
בנק מקבל הערבות סוג האשראי הלוואה מיום קרן ההלוואה יתרה משוערכת אלפי ₪ אלפי ₪
בנק הפועלים הלוואה שקלית 1.0012 10 124
15
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 12 - התחייבות בגין ליסינג מימונ?
א. ההרכב:
ליום 31 בדצמבר
2016 2005
שקלים חדשים
התתייבות בגין ליסינג מימוני (בי) 2+ ו
ב. התחייבות בגין ליסינג מימוני: בשנת 2014 נחתם הסכם חכירה לרכישת רכב מסוג פולקסווגן בליסינג
מימוני. התחייבות החברה שתפרע בשנת 2017 הוצגה במסגרת ההתחייבות לזמן קצר לעומת התחייבות החברה שתפרע משנת 2018 ואילך אשר הוצגה במסגרת ההתחייבות לזמן ארוך (ראה ביאור 8 - הלוואות לזמן קצר וחלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך).
באור 13 - התחייבויות תלויות
בהתאם למכתב שהתקבל מעוייד של החברה מיום 25.04.2017, נכון לאותו המועד, קיימת תביעה לנויקי גוף שבתאריך 16.02.2017 ניתן פסייד לפיו תסולק התביעה בסכום של 18,000 ש"ח, בגין הסכום הנייל נרשמה הפרשה בהתאם.
באור 14 - צדדים קשורים
עיריית עפולה מחזיקה ב-100% ממניות התכייל.
א. חוזים והתקשרויות עס צדדים קשורים
להלן פירוט החוצים וההתקשרויות הקיימים בין החכייל לבין עיריית עפולה:
שוק מקורת:
בהתאם לחוזה משנת 2002, העירייה, כבעלת הזכויות במקרקעין המיועדים להקמת שוק עירוני מקורה,
מסרה לחברה את פרויקט הקמת השוק המקורה לרבות תכנונו ובנייתו. החברה תישא בלעדית בכל העלויות וההוצאות הכרוכות בהקמת השוק המקורה, ותדאג להשגת מימון לבנייתו. בגמר בניית השוק ולאחר מסירתו לעירייה, תהא העירייה רשאית להתכיר לחברה את המגרש לרבות המבנה, לתקופה של 288 חודשים.
בגין כל פעולות תכנון, ניהול, פיקוח וביצוע של השוק המקורה, תשלם העירייה לחברה סך השווה למלוא סכום ההוצאות ובתוספת של 4% שישולמו לחברה כהוצאות ניהול.
בהתאם להסכם חכירה משנת 2002, מתחייבת העירייה להתכיר לחברה את מגרש השוק המקורה וזאת לשם הפעלת השוק העירוני אשר בנוי על המגרש. תקופת החכירה - 24 שנים. תמורת החכירה מתחייבת החברה לשלם לעירייה דמי חכירה מהווניס בסך של 12,500,000 ש"ח המהווים דמי חכירה שנתיים בסכום 520,800 שייח לכל שנת שכירות. החברה תחיה ראשית לקזז כנגד דמי החכירה את הסכום המגיע לה מאת העירייה בגין הוצאות התכנון, הבניה, חניהול והפיקוח שהוצאו על ידה בקשר עס בניית השוק המקורה.
מובהר בחוזה כי כל מבני החשוק המקורה יחיו בבעלות העירייה החל מגמר בנייתם, והם ימסרו לעירייה בתום תקופת החכירה ללא תמורה כלשהיא.
בפועל, עיריית עפולה והחכייל קיזזו סכומים אלו - עלויות בניה בגובה 12.5 מיליון ש"ח אל מול דמי חכירה המהוונים באותו סכום. המעיימ בגין עסקאות אלו שולם במסגרת הסכם עס מעיימ - הסכם שנחתם בשנת 07
מבנה חנויות בשוק מקורה (ב2): בהתאם להסכם פיתוח ומכר מיום 25.05.2003, החברה וכתה במכרו להקמת מבנה חנויות לשוק אשר צפוי להיות חלק ממתחם השוק העירוני וינוהל יחד עימו. המבנה יכיל 46 חנויות. התמורה עבור המגרש (חלקה 32 בגוש 16696) הינה סך השווה ל-5710,000 בתוספת מעיימ, וכן בתוספת עלויות התכנון (52 אשייח), היטלי פיתוח ואגרות בניה (339 אש'יח), השתתפות בעלות הכשרה מגרשי חניה לשוק (300 אשייח).
עלויות אלו (תכנון והכשרת מגרשי חניה) נזקפו לעלות הפרויקט בשנת 2009.
בשנת 2016 נחתם הסכם זיכיון לגבי השוק העירוני. ע"פ ההסכם תינתן למפעיל הזכות להפעיל את כלל מתחם
16
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 14 - צדדים קשורים. (המשך)
השוק העירוני הקיים ובכלל זה גם לשדרג את השוק העירוני, כמרכז רב תכליתי, למשך תקופת הציכיון שהינה תקופה בת 20 שנה. כמו כן המפעיל מתחייב ע"פ ההסכם לבצע עבודות להשלמת בינוי מבני החנויות במתחם השוק. התמורה הכספית, כאמור בהסכם עבור קבלת זכות הזיכיון הינה בהתאם לאחת החלופות הבאות - לפי הגבוה מביניהן : סכום השווה ל-7% ממחזור עסקאותיו או הסכומים בהתאם להצעת המפעיל במכרז צמודים למדד המחירים. בשלוש השנים הראשונות, לחברה לא צפויות הכנסות אך בד בבד באמצעות מהלך וה החברה תמנע מהפסד כפי שמגזר זה יצר בחברה, כאמור בביאור 16 - מגזרי פעילות.
קאנטרי קלאב:
בהתאם לחוזה חכירה מיום 23.11.99, העירייה, כחוכרת לדורות של שטח הידוע כגוש 16745 חלקה 23-25,
התכירה לחברה את הקרקע בחכירה משנה לצורך הקמת מרכז נופש וספורט לרבות שטחים מסחריים (להלן - המרכז). תקופת החכירה - 24 שנים. בתקופה זו החברה מתחייבת להפעיל את המרכ. על פי החוזה, דמי חכירה יהיו בשיעור של 20% מהרווח השנתי נטו, אך לא פחות מ-512,000 לשנה.
החברה אחראית להקים בעצמה ועל חשבונה את המרכז ולהפעיל אותו, ותישא בכל ההוצאות הכרוכות בהקמה, ניהול, התזקה ומימון המרכז. בתום תקופת ההסכם תחזור החוקה בקרקע, לרבות כל הבנוי עליה, לעירייה. כנגד החזרת הקרקע והמחוברים תשלם העירייה לחברה החור בגין השקעות החברה בקרקע ובמחובריס כפי שיוערך על ידי שמאי מוסכם נכון ליום החזרת החזקה, וכן עבור ציוד ייעודי אשר נרכש
לצורך הפעלת המרכז.
ניהול נכסים:
בהתאם להסכם מיום 01.06.99, העירייה מסרה לחברה ניהול חלק מנכסיה. החברה זכאית לגבות את כל התקבולים שיכנסו מניהול נכסים ומחויבת להעביר לעירייה 60% משכר דירה ו/או כל תקבול שיגבה מדייריס
ו/או מחזיקים.
בפועל, ההתחשבנות בין הצדדים הינה כ-60% מהרווח, בניכוי הוצאות עקיפות מועמסות.
זיכיונות: במסגרת הסכם ניהול נכסים שנערך בין העירייה לחברה, על החברה לטפל בכל הנוגע לשימוש בנכסי המקרקעין שבבעלות העירייה לרבות טיפול בהצבת שלטי פרסום. לצורך כך החברה התקשרה עם קבלני משנה, תמורת דמי שימוש חודשיים.
שרותי כוח אדם. ומחלקת חינוך: לחברה הכנסות עבור העסקת עובדים עבור העירייה. המחלקות העיקריות שמקבלות שירות באמצעות החברה הינן כדלקמן: מחלקת תפעול, מינהל הנדסה, חינוך וכיוצייב.
ב. עסקאות עם צדדים קשורים:
26 22.5
₪ ₪
הכנסות
הכנסות כוח אדם ומחלקת חינוך 16 5
הכנסות מנויים קאנטרי קלאב 2,7 12,006
151 1
הוצאות
דמי חכירה קאנטרי 1,410 4
עמלות נכסים 66| 1,055
ארנונה וריבית 12,00 11.,,0
הוצאות משנים קודמות 18 -
004 2,59
17
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 15 - הון עצמי
א. ההוכב:
22.16 2.6
רשופ מונפק ונפרע
₪ ₪
מניות רגילות בנות 1 ₪ ע.נ כי'א 20 20
פרמיה על מניות 0
0,
יתרת הפסד (48,381,449)
11
ב
ב. הגדלת הון מניות רשום:
בהתאם לפרוטוקול ישיבת דירקטוריון של החברה מתאריך 07.06.2016, הוחלט על הגדלת הון מניות רשום
של החברה ב-4 מיליון מניות, בערך נקוב של 1 ש"ח.
ג. הקצאות מניות :
בהתאם לפרוטוקול ישיבת הדירקטוריון של החברה מתאריך 07.06.2016, הוחלט על הקצאת מניות נוספות
לבעלת השליטה בחברה בשנת 2016 בסך 500 אלפי מניות בעלות 1 ש'יח ע.ג בפרמיה של 15 ש'יח למניה, סך כל ההגדלה עומדת על ערך כספי של 8 מיליון ש'יח.
באור 6 - מגזרי פעילות
א. החברה פועלת במספר מגזרי פעילות עסקיים, כמפורט מטה:
> הפעלת שוק עירוני:
לחברה הכנסות מהשכרת דוכנים, ומייס בשבוע על בסיס מזדמן.
בשנת 2016 הפעלת השוק הועברה למפעיל חיצוני (ראב ביאור 14 - צדדים קשורים).
> השכרת נכסים ומתן זיכיונות:
לחברה הכנסות מהשכרת חלק ממבנים אשר בבעלות העירייה, וכן ממתן זיכיונות לפרסום על גבי שלטים ברחבי העיר.
> כח אדם:
לחברה הכנסות בגין העסקת עובדים עבור העירייה החל מיום 21.06.2011. המחלקות העיקריות שמקבלות שירות באמצעות החברה היגן כדלקמן: מחלקת תפעול, מינהל הנדסה, חינוך וכיוצייב.
> הפעלת בריכה:
לחברה הכנסות מהפעלת בריכה בעפולה עילית.
* הפעלת קאנטרי קלאב:
בתאריך 0 הוגשה ע"י חברת משלי ספורט עפולה בע"מ תביעה משפטית כנגד התכייל בהתייחט להסכם הפעלת הקאנטרי קלאב בעפולה. ביום 05.07.2011 הגיעו הצדדים להסכם לפיו, החל ממועד זה הפסיקה חברת משלי ספורט בע"מ להפעיל את מועדון הקאנטרי והחכייל קיבלה לידיה את החוקת והפעלת הקאנטרי.
ביום 7 במרף 2013, הושג הסכם גישור בין הצדדים. בהסכם הוסכם והותנה על סילוק סופי ומוחלט של כלל טענות הצדדים מכל מין וסוג שהוא, לרבות טענות כלפי מנהלי ובעלי מניות הצדדים ו/או מי מטעמם.
נכון ליום 31.12.16 מספר החברים בקאנטרי הינו כ-2,734 חברים.
8
2 0 0 - . ₪1 - . זפ'276'967 6
+60
9 בצ בק כ סיה בצ בד בח כ שנס 6006 (0004) >
(988'09) 7 ד 9 גב מ 9 (ז'1987070) (59/108) 0% (060) שא 7 המו 16% ה זז'-/97'6) 7 ה 98:599'9+ הל צאא\ט 6 0 ו ה - - - - ז'/זז'/סס 5 6
ו - - - - - - 0+ - 0 120
5% . - 0% - - - + - 0
9 2 5 - - - 5 ל 0 ו
ל 7 - - - - - 0 - ש\שא
8 - - 9% 7 - - - - ש\)ש אאוש
0 0 - . וי - - - - 6 0
לט ₪ - - - - : 0 פ 4%
1% - - - - - הי ₪ 6 טט שא ₪06
7 - - - . - - 7+ - שושא
6% 5 - - - - - 7 - 6 66 וטא 4 ₪014
1 0 - - - - - 60 9% 6 06
זנ - - - . - - נמ - ₪
זנ ו זסס ב ז'55 ?וז - בד נמ |
+ - - - - - 0 08 0% 6
| . ו - - . - 9 - 6
1 - - - - - - 05% - 6 סא צ .אאוט
4% - 4 - - - - 7 ל ! 6
1 26 ל0'8 - - " 0% 6נ 154 \ וטא
7נ - - - - - ?997 ב - 6 )טש 006
וב ו - 6707 '/% - 2 96 6% )ו ₪ 0
בצ
ב ה 5נ ה 9 ה 0 במ 7 ב
- "7 - הי 7 | בש ב ב
₪ 64000 0016 6064
6 6666 666664 ש-שסט 6060 )620 ס))ואם
7 1פ'509 - -
* 07 - בי ₪ 959 0% 0606
זז 1 זט (04%%68) 7 8 1 (0/81% 66 4 6606 (+00ש) )> (964/058) 7 סד (046%65) 7 8 (197696. (40'959)) (000) צ
זנ 7 ב 10097 ו 1 כ 690 אא 6
7+ 5 - - - - ז'05'92ט הננ יכ
7 2 5 - - 2 7 - ₪ 06:שטא
007 - - - - - לָחָף - ו
4 - - - ₪ 2% 509 זל ב 0
9% - - - - - ופ - צ\טא
0 - 0-6 006 - - - - 4 אאוט
0088 - - 00 - - - - 66
0% - 2 - . 5 0% - ו
ל 65% - - <- 2 0 ל שא 0
27 - - - - - זנ 9% וטא
0. - - - 2 0 - 06 ז\₪גטא 6 0-26
- - - - - - 19 4 ו
7 - . - - - 7 - מ
15 15 5 8 7% - 7 0% ב
96 - - - - 1 9 9 0%
ו - - - - - ג - 6
בי 5 5 - - - 1 - 6 םא שש .אא וט
ל זנ - - - - 7 זנ 0
6 2 - - - - 812% 9 שווטא
ל - - - - 6 ל - 6 1.06 4 06
0 225 נוי 1290097 - - ליו זו 0
ה
זז'?057 66 0% 97 הי 06% נמ 5+ 7 0
סב 7 - 7 יו דצב ]| 8 6 וא ו
7% 006%4 00464 64000 ים
666 ו - זפ אס
0 6666 666666 סט 606 ש)\)62 ס)\\אס
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 17 - הוצאות הנהלה וכלליות
לשנה שהסתיימה ביום
1 בדצמבר
2006 2015
שקלים חדשים
שכר עבודה ונלוות 0-7 0,212
טלפון, דואר, אחזקת מחשב ואינטרנט 14 16
אחזקת עסק, חשמל, שכייד ומיסים 7 5
משפטיות, הנהלת חשבונות וביקורת 00| 102
משרדיות, פרסום 1,055 1,6
אחזקת רכב כולל פחת 3+ 56
קורטים והשתלמויות 21 157
כיבודים ומתנות 12 1.055
פחת 1.4 00
הפרשה לחובות מסופקים - 108
שונות 1,000 "
25 13
באור 18 - הוצאות (הכנסות) מימון, נטו
א. ההרכב:
לשנה שהסתיימה ביום
1 בדצמבר
2016 2005
שקלים חדשים
ריבית ועמלות בנקים 19 100
עמלות כ.אשראי 2,020 0
ריבית הלוואות (ב') 2.2 226
ריבית וקנסות מוסדות 2,4 16
ריבית ספקים 17 18
22|8 22
ב. ריבית הלוואות : ראה ביאור 11 - הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות.
1
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ
באור 19 - הוצאות (הכנסות ) אחרות
א. ההרכב:
לשנה שהטתיימה ביום
1 בדצמבר
2006 2005
שקלים חדשים
ריבית ארנונה ואגרות (בי) 2.000 5,019
הפסד (רווח) הון 2,020 -
107 .
הוצאות שנים קודמות
07 1,009
ב. ריבית ארנונה ואגרות :
הוצאות הריבית כמפורט לעיל, בשנת 2016 ובשנה המקבילה אשתקד, משקפות את הוצאות הריבית שנזקפו
עבור חובות ארנונה ואגרות בגין השנה השוטפת ובגין שנים קודמות.
באור 20 - ערבויות ושעבודים
א. קיימת ערבות של העירייה לטובת החברה (ראה ביאור 11(די) - ערבויות).
ב. בהתאם לדו''ח מרשם החברות מיום 04.06.2017 לחברה רשומים השעבודיס הבאים :
* שעבוד קבוע וצף מיום 20.06.2002, לטובת בנק הפועלים בע"מ, על חשבון מסי 225687 בסניף 727 וכספים אשר יופקדו בחשבון זה, הזכויות הנלוות. שעבוד צף על כל ההכנסות והתמורות של הממשכן מכל סוג שהוא אשר יתקבלו מפרויקט שלב אי של השוק העירוני החדש בעפולה אשר נבנה על המקרקעין הידועים כגוש 16696 חלקה 32, א.ת. דרך מנחם בגין עפולה, לרבות התמורות. נכון למועד קבלת מכתב וה, שעבוד הנייל סולק בתאריך 26.03.2017.
> שעבוד מיום 11.08.2014 על וכויות החוזיות ברכב פולקסווגן מסי 57-792-53 המשועבדים עפ"י חוזה חכירה מיום 11.08.2014 ושעבוד פק' או כספים שהפקידה הלווה אצל החבי בקייע הסכם חכירה.
באור 21 - מסים על הכנטה
א. שומות מס: על פי סעיף 145 לפקודת מס הכנסה, השומות שהוצאו לחברה בגין שנות המס עד וכולל שנת המס
1 הלנן סופיות.
ב. מסים נדחים: בהעדר וודאות באשר לקיום הכנסה חייבת במס בעתיד, לא נרשמו מסים נדחיס בספרי
החברה.
22
דוח התאמה לצרכי מס הכנסה חברח כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ לשנת המט 2016
8
שקלים חדשים
הפסד לפי דוח רווח והפסד ( ב
הוסף - הוצאות שאינן מותרות בניכוי
1099
הפרש בין פחת חשבונאי לבין פחת לצרכי מס
כיבודים 1.0
ריבית וקנסות מוסדות 24
הפסד הון 00,
גידול בהפרשה לחופשה 06|
29
הפחת (הוסף) - רווח והכנסות שאיינן חליבות
קיטון בהתחייבויות בשל סיום יחסי עובד ומעביד ו .
םב ברב
הפסד מתואם לצרכי מס הכנסת (1,401,611)
השפעות. חוק מס הכנסה תיאומים בשל אינפלציה
(192,295)
ניכוי נוסף בגין פחת
סיווז הפסד מועבר משנת המס הקודמת
הפסד מותאם בשנת המס 2016 (48,996,647)
הפסד הון להעברת (140,618)
יו"ר הדיףקטוריון מנכ"ל החברה =
חוות דעת רואי החשבון
בדקנו את דוח ההתאמה הרצוף בזה של חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע"מ לשנת המס 2016 (אליו צורפו הטפסים המסומנים בחותמתנו לשם זיהוי), המתאם את הרווח של החברה לפי דוח רווח והפסד שלה לשנה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2016, להפסד שהוצהר על ידה לצרכי מס הכנסה, לשנת המס האמורה.
בדיקת ההוצאות המפורטות בתקנות בדבר ייתנאיס לניכוי הוצאות מסוימות'', החישובים הדרושים לפי סעיף
3) לפקודת מס הכנסה והתקיימות התנאים המפורטים בסעיף 2 אי לפקודה, נעשו בהיקף שטוכס בין נציבות
מס הכנסה לבין לשכת רואי חשבון בישראל, על כל המשתמע מכך.
0
גּכאות פקודת מס הכנסה וחוק
לדעתנו, בכפיפות לאמור בפסקה הקודמת, דוח ההתאמה הנייל נערך בה מס הכנסה (תאומים בשל אינפלציה) התשמייה - 1985.
עפולה
0 באוגוסט 2017
3