פרוטוקול מליאה מס' 09/20
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול נגיש · פרוטוקול סרוק
פרוטוקול מישיבת מועצת העירייה ₪46 אן פאניין מס' 09/2020 (15)
חוק עזר לעכו
ביום רביעי , כד' בתמוז תש''ם, 15.7.2020, בשעה 18.00 , בשעה 18.00 באולם מועצת העיר, רח' ויצמן 35 עבו
בהשתתפות ה''ה:
מר שמעון לנקרי - ראש העיר
מר זאב נוימן - מי'מ וסגן ראש העיר
עו''ד אדהם ג'מאל - סגן ראש העיר
גב' שרי גולדשטיין - סגנית ראש העיר
גב' אינה סטורוז'נקו - חברת מועצת העיר
מר אילן אליעזר פרומן - חבר מועצת העיר
מר חאתם פארס - חבר מועצת העיר
רו''ח חוסין אסדי - חבר מועצת העיר
רו''ח נחאס בולוס - חבר מועצת העיר
מר נפתלי רזניקוביץ - חבר מועצת העיר
עו'יד איתמר סונינו - חבר מועצת העיר
מר נתנאל אלפלס - חבר מועצת העיר
מר עופר כהן - חבר מועצת העיר
מר ויקטור אלון - חבר מועצת העיר
השתתפות דרך אפליקציית 'יזום'י:
מר רפאל לוזון - חבר מועצת העיר
מר שמיל לוי - חבר מועצת העיר
נעדרה ה'ה :
גב' עאישה מורסי - חברת מועצת העיר - חולה
בנוכחות ה''ה באולם המועצה:
מר קובי שמעוני - סמנכ''יל העירייה
עו''ד כנרת הדר - יועצת המשפטית
מר ראובן ויצמן - גזבר העירייה
מר יוסי כהן - מבקר העירייה
מר שרון דהאן - דובר העירייה
גב' ליזו אוחיון - ראשת אגף קשרי קהילה
גב' רוית נגר - מזכירת סמנבייל
גב' מרגרט מתא - מזכירה משאבי אנוש
מר אלברט לוי - צלם
מר אמיר כורדי - עוזר לשכת ראש העיר
מר יוסי כהן - טכנאי מחשבים
בנוכחות ה''ה בחדר וועדות לשכת ראש העיר:
גב' מיכל ברק - מזכירה אגף קשרי קהילה
גב' ירדן בן יהודה - מזכירה לשכת ראש העיר
מר אלמוג אקוקה - נהג ראש העיר
מר עמיאל לוזון-- טכנאי מחשבים
ב
בל
ת ענו
= 15 שושיא
על סדר היום:-
חוק עזר לעבו עפ'יי בקשתו של מר ראובן ויצמן, גזבר העירייה כדלקמן:-
1. חוק עזר לעכו - תיעול (תיקון), התש''פ - 2020, הרצ''ב כנספח \.
2. חוק עזר לעכו - סלילת רחובות (תיקון), התש''פ - 2020, הרצ'/ב כנספח 8.
3. חוק עזר לעכו - שטחים ציבורים (תיקון), התש''פ - 2020, הרצ'/ב כנספת ].
שמעון לנקרי - ראש העיר
הכנסות מחיטלים של כ- 6 שנים כמעט 76 מלשייח, הכל למען השקעה בעיר עכו,
% מעסקים מוסדות, יזמים, ורק 4% מתושבים.
אני מבקש להקים ועדת הנחות לתושבים בעניין חוקי העזר, בדיוק כמו שיש ועדת הנחות בארנונה.
1. חוק עזר לעכו - תיעול (תיקון), התש''פ - 2020, הרצ''ב כנספח \.
ראש העיר מעלה להצבעה - חוק עזר לעכו - תיעול (תיקון), התש''פ 2020:
מאושר פה אחד - 16
נגד - אין
נמנעים - אין
2. חוק עזר לעכו -- סלילת רחובות (תיקון), התש''פ - 2020, הרצ''ב כנספה 1.
ראש העיר מעלה להצבעה - חוק עזר לעכו - סלילת רחובות (תיקון), התש''פ 2020:
מאושר פה אחד - 16
נגד - אין
נמנעים - אין
3 חוק עזר לעכו -- שטחים ציבורים (תיקון), התש''פ - 2020, הרצ'/ב כנספח ₪.
ראש העיר מעלה להצבעה - חוק עזר לעכו - שטחים ציבורים (תיקון), התש''פ 2020:
מאושר פה אחד - 16
נגד - אין
נמנעים - אין
ו יי
]גי | /אן, 5
קובי שמעוני - סמנכ'/ל העירייה שמעון לנקרי - ראשעקָעיר
8 :א\פרוטוקולים מועצה 2020\מס 09-2020 מיום 15.7.2020 שלא מן המניין - חוק עור עכו תיעול - סלילת רחובות - שטחים ציבורים תיקון התשפ-06%.2020
[ספח 4
חוק עזך לעכו
(תיעול)
(תיקון),
התש'ייפ-2020
עיריית עבו
ה
חוק עזר לעכו (תיעול )(תיקון), התשי/פ - 2020
דברי הסבר לחברי מועצת העירייה
מחובתה של העירייה לבחון מעת לעת את תוקף חוק עזר לעכו (תיעול), התשעייה-2015: (להלן : ''חוק העזר''), התחשיב שעל בסיסו נקבעו התעריפים בחוק העור והנחות היסוד שעמדו בבסיס גיבוש חוק העור (כגון: הנחות אודות אחוזי גבייה, קצב פיתוח, היקף השתתפות הממשלה וכד').
מטעם זה קובע סעיף 15 לחוק העור מגבלת גבייה ועל פי הוראתו הטלת ההיטל לפי הוראות חוק העזר החל מ-1.1.2019 טעונה אישור מועצת העיר ושר הפנים. הטלה נוספת אושרה עד 31.12.2020.
לשם המשך גביית היטל תיעול בשנים 2021 ואילך היה על העירייה לבצע תחשיב עדכני.
העתק התחשיב מוגש במצורף לתיקון חוק העזר המובא בזאת לאישור המועצה.
כוּכור, חיטל תיעול נועד לכיסוי הוצאות העירייה בשל התקנת מערכת התיעול בתחומה, בלא ויקה לעלות ביצוע עבודות תיעול המשמשות את הנכס החייב או הגובלות בו.
התחשיב נערך בהתאם להנחיות משרד הפנים לביצוע תחשיבים כלכליים עבר נשוא תחשיב זה.
התחשיב בוצעו על ידי טלדר ייעוץ ובקרה בע"מ בליווי במוד של הצוות המקצועי בעיריית .
עכו - תעריף עכו - תעריף
היטל מרכיב קייט לאישור
למייר קרקע
תיעול זרק 27 13
למייר בנוי 12 0
מועצת עיריית עכו מתבקשת לאשר התיקון לחוק העזר בנוסחו המצ'יב .
: ק"ת-חש"ם, התשע"ה, עמ' 227
חוק עזר לעכו (תיעול) (תיקון), התש''פ-2020
בתוקף סמכותה לפי סעיפים 250 ו- 251 לפקודת העיריות' (להלן - הפקודה), מתקינה עיריית עכו חוק עזר וח :
החלפת סעיף 15
1. בחוק עור לעכו (תיעול), התשעייה-2015? (להלן - חוק העזר העיקרי) במקום סעיף 15 יבוא:
''מגבלת גבייה | 15. | מיום טייו באייר התשפייה (13 במאי 2025) הטלת היטל לפי חוק עזר זה טעונה את
אישורם של מליאת המועצה ושל שר הפנים או מי שיוסמך על ידו"
החלפת התוספת הראשונה
2 במקום התוספת הראשונה לחוק העור העיקרי יבוא:
תוספת ראשונה
(סעיף 3)
שיעור ההיטל
בשקלים חדשים
41 בקרקע, לכל מייר משטח הקרקע 13
2 בבניין, בעד נכס לכל מייק משטח הבניין 40
3 על אף האמור בסעיף 14 לחוק העור העיקרי, יעודכנו סכומי ההיטלים שנקבעו בתוספת הראשונה של חוק העור העיקרי כתיקונס בחוק עזּר זה במועד פרסומו של חוק עזר זה (להלן - יום העדכון הראשון) לפי שיעור שינוי המדד מן המדד שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון הראשון לעומת מדד חודש נובמבר 2019.
טייז בתמוז תשייף (8 ביולי 2020)
שמעון לנקרי
ראש עיריית עבו
30\30747.206%\טח\ חן סז \5:\9
1 דיני מדינת ישראל נוסח חדש 8, עמי 197.
2 קיית-חשיים, התשעייה, עמי 227.
טאו כלכלה ופיננסים בע'ימ
1100
לכבו
גב' מיכל פינקלשטיין -- מרכוּת חוקי עור
משרד הפנים
הנדון: המלצה לאישור תחשיב היטל תיעול וניקוז -עיריית עכו
בדקנו את התחשיב שהועבר לאישורנו.
הרינו מאשרים את נכונות התחשיב לתקופה של 5 שנים החל מתאריך אישור זח.
התעריפים המחושביס לכל הנכסים במחירי נובמבר 2019 חינם :
חיטל תיעול וניקוז :
* מייר קרקע 19.53 ₪
* מיר בנוי 46.90 ₪
אישור החוק מותנה באישור סופי של משרד הפנים ופרסום החוק ברשומות ע"י משרד המשפטים.
מצייב נספת א'י- ריכוז נתוני התחשיב
מצ'יב בנספת בי- אישור גזבר ומהנדס לנכונות הנתונים.
בכבוד רב
רו"ח אמיר שרעבי
העתקים:
מר יוסי בנישתי דייר - מנהל אגף למקרקעין ומיסוי מקומי
מר צימרמן בני - יועצ כלכלי
טאו כלכלה ופיננסים בע"מ | רח' ההסתדרות 106 חולון | טלפון : 03-7575-794 | פקס: 072-260-6354 | |ו.69180660.60 זוחזה
-ך טאו כלכלה ופיננסים בע''מ
נספח א'- עיקרי התחשיב:
תחשיב שטח קרקע לתיוב
דוח 315 תוכניות בניין עיר חדשות
(מיה) כ סה'יכ (מייר)
מגורים 28 7 26
תעסוקה 12 1 13
תעשייה 18 2 8
תיירות/מלונאות 99,536 - 56|
מוסדות ציבור = 304,661 - 1
סה''ב 56 0 5
אחוז מימוש
צפור
1%
1%
16
6
10%
סה'יב שטח בנוי בעיר (ע"פ נתוני צו ארנונה? אוגי 2019)
תיאור הסיווג שטח בנוי (מ''ר)
מבני מגורים 172
מסחר ותעסוקה 22,006
תעשליה ומלאכה 1
תיירות 226
סה''ב 75
סיווג
מערכת קיימת
תוכנית אב 2014
תוספת קווי ניקוז שנוספו בתוכניות לאחר 2014
סה''יב עלויות
הנדסיות 1%
תקורה %
בצמ 1%
מימון 5%
סהייב
מעיימ 17%
סה'יב בולל מע''מ
הערות
עלות
0
110
0
2,000
2,189
19
99
15
83,ך2ְ
8"
1,ך22
סה'יכ בסיס החיוב
(מ'יר)
26
6
בו
3%
1
2,077
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
טאו כלכלה ופיננסים בע"מ | רח' ההסתדרות 106 חולון | טלפון . 03-7575-794 | פקס: 072-260-6354 | |ו.30660.60 697 זוחוה
= טאו כלכלה ופיננסים בע''מ
נספח ב'-אישורי גזבר ומהנדס לנכונות הנתונים
6 פברואר 2020
א' אדר תשייפ
לכבוד:
מר ברוך בורוכוב
מברת ג'יגה כלכלת וניהול בעיים
שלום רב,
הנדון : אישור בדיקת נכונות נתונים
מתוקף תפקידי כגובר של עיריית עכו הריני מאשר כי כל חנתונים החשבונאיים והפיננטייס, אשר נמסרו "לחברת טלדר זיעו ובקרה בעיימיי על ידי העירייה, עליהם מתבססים התחשיבים לחוק עזר לתיעול, לאישורכם הינם נכונים,
שס פרטי ומשפחה +
תפקיד: גזבר העיריית
₪ -
תאריך: ב 62ב
.
חתימה:
טאו כלכלה ופיננסים בע"מ | רח' ההסתדרות 106 חולון | טלפון : 03-7575-794 | פקס: 072-260-6354 | |ו.60130660.60 זווחה
-ך טאו כלכלה ופיננסים בעי'מ
מינהל הנדסה עיריית עכו
רו וצמן 36, ת.ר. 2007 שיקור 2412001
[ 9 ₪
ז' אדר תש"פ
000
לכבוד
מר ברוך בורוכוב
חברת ג'יגה כלכלח וניהול בע"מ
הנדון: אישור בדיקת נכונות נתוניט
שלום רב,
מתוקף תפקידי כמחנדסת עיריית עכן חריני מאשר כי כל נתוני התבייעות וחנתוניט ההנדטייט אשר נמסרו יילחברת טלדר *יעוץ ובקרה בעיימיי על ידי העירייח, עליהם מתבססים התחשיבים לחוק עזר תועול לאישורכם חינם נכונים.
שס פרטי ומשפחה: אדרי דייר מיכל סופר
תפקיד: ונדטת עיריק
תאריך: 0
ואר מיכל טסופה
אזר
חתימת: ה
עמד 1 מך 1
טאו כלכלה ופיננסים בע"מ | רח' ההסתדרות 106 חולון | טלפון 03-7575-794 | פקס: 072-260-6354 | |ו.69130660.60 זוחחה
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
חוות דעת מקצועית בנושא
היטל תיעול וניקוז
1 (
ליווי עסקי ל גופים מוניציפאל ים ומשרדי ממשלה
₪ הת
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פ ַ
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
מטרת עבודת.
ריכוז תעריפי הה'טלים.: ..:.....>
מתודולוגיה 0 0 2
שיטות תחשיב 0
עקרון ההתאמה 1
משק כספים סגור 0
עקרון שימור יחס עלות ליחידת חיוב
הוצאות נלוות ,ןה / /-/-/-/- וי ו
עקרונות ושיקולים ןוו תת -/-/-20000--------------
בסיס החיוב.
שטח קרקע לחיוב (מכנה) .ו,כ[נבהושר-]-]-]-|[| | שטח בנוי לחיוב (מכנה) 7-7 7"/נ2ש ירכ
אומדן עלות מערכת הת'על !112'3 ידוו טווטווווווורדוטוורווטוווטרורווווורדוטוורדוייהטווויוודווייו ה ופט ההמהלומתתףפפ<"ת חישוב ההיטל. - 0 - 0 -[/ 0
נספחים .12
נספח א- קווי ניקוז קיימים = ה ה שר
נספח ב- תוכנית אב לתיעול 2014 1
נספח ג- זכויות בנייה מאושרות ע"פ תוכנית התוכנית מתאר בוללנית ..
נספח ד- שינויים תכנוניים בזכויות הבניה, בתכניות מאושרות ביחס לתכנית המתאר ג/21535 2
נספח ה'- מיפוי מוסדות ציבור 2-0
נספח ו'- עדכוני קרקע ביחס לדו"ח הקומפילציה מאי 2019 ...>
נספח ז'- חישוב הפרשי עלויות מול תכנון ותוכנית אב לניקוז 77 -/7----------- ל
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
. -
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא ו, פרדסיה אתר החברה. |ו.19/031-110.60.שעצעט
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
בללי
עכו היא עיר השוכנת במישור החוף הצפוני. העיר גובלת מדרום במפרצ עכו, שבקצהו הצפוני של מפר חיפה, וממערב בים התיכון. היא משתרעת על פני שטח מישורי, ורק תל עכו שבמזרחה מתנשא מעליו.
שטח השיפוט העירוני הינו בהיקף של 17,494 דונמים, אורך שטחה הבנוי הוא כ-7 ק"מ מצפון לדרום ורוחב כ-4 קיימ ממורח למערב. מדרום למרכז העיר זורם נחל נעמן הנשפך אל מפר> חיפה ומדרוס לו נמצא אזור התעשייה עכו דרום. העיר העתיקה של עכו שוכנת על חצי אי קטן באורך וברוחב של כ- 500 מטר, החוצף בין מפרץ עכו ליס התיכון.
בסוף שנת 2016 התגוררו בעיר כ-48,0000 תושבים והיא מדורגת באשכול סוציואקונומי 4. בשנת 2017 חתמה העיר על הסכם גג כוללני מול משרד הבינוי והשיכון, אשר במסגרתו צפויים להתווסף לתחומי העיר כ-15,018 יחייד חדשות (12,338 יחייד בתוספת 2,680 יחייד במסגרת הקלות שבייס/כתלון).
עכו היא אחת מערי הנמל העתיקות בעולם, בשנת 2001 הוכרוה העיר העתיקה כאתר מורשת עולמי על ידי אונסקייו, בשנת 2009 הוכרוו המקומות הבהאיס הקדושים בעיר כאתר מורשת עולמית נוסף.
נתבקשנו ע"י עיריית עכו (להלן: '/העיריי או י'עכו'י) לערוך תחשיב עבור היטל תיעול וניקוז בתתוס שיפוטה (להלן:
'יהיטל תיעול וניקוז'' או 'יהיטליי) וזאת במסגרת פקודת העיריות (להלן: ''הפקודה''), פקודת העיריות מהווה את יסוד לפיתוח תשתיות התיעול וניקוז ומימונן.
על פי הפקודה, רשאית הרשות להטיל על התושבים היטלים בעד הנחת תשתיות פיתוח שהונחו על ידי הרשות, על מנת לכסות את הוצאותיה בתחום עליו מוטל ההיטל. העלויות הכלולות בתחשיב ההיטל כוללות את ההוצאות הישירות הנובעות מביצוע, התקנה ורכישה של מרכיבי הפיתוח, וכן את כל ההוצאות העקיפות כגון: מימון תקורה וכדי.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא ו, פרדסיה אתר החברה. |ו.10.60!-ז19!03.שעצעצ
טלדר
יעוץ ובקרה בע"
מטרת עבודה
ניתוח כלל העלויות הישירות והעסיפות, הכרוכות בפיתוח תשתיות תיעול וניקוו, בתחום שיפוט העיר עכו. בעזרת ניתוחים אלו, חושבו ותומחרו תעריפי ההיטלים- תעריפים אשר באמצעותס תוכל העיר לכסות את ההוצאות הכרוכות בביצוע, התקנה והקמה של תשתיות אלו.
הניתוח בוצע על סמך מצגים, נתונים ומסמכים אשר נמסרו לנו על ידי בעלי תפקידים בעירייה, נתונים סטטיסטיים וסטטוטוריים, וכן על סמך ידע שנצבר בחברה.
להלן פירוט הנתונים והמסמכים שהועברו לרשותנו:
1. דוח שטחים בנויים לתחילת שנת 2018.
2. דו"ח ייעודי קרקע ממערכת ה 815.
3 מסמכי תוכנית מתאר.
4. אומדן שטחיסם בנויים צפויים ב-20-25 השנים הקרובות.
במסגרת עריכת התחשיב, נערכו דיונים / פגישות עבודה עס הגורמים הבאים:
> דייר מיכל סופר- מהנדסת העיר.
>= אלעד אראל - עוזר מהנדסת העיר
> שגית בו גוזי- ממונה הכנסות ונכסים.
* עו'יד כנרת הדר - יועצת משפטית של העירייה.
המידע לקביעת ההיטל
לצורך ניתוח הנתונים, הנחנו כי המידע שנתקבל מהגורמים המוסמכים, הינו מידע שלם, מדויק ומעודכן. לא ביצענו בדיקה עצמאית בלתי תלויה של המידע הנייל, מלבד בדיקות סבירות.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ <ם
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.10.60!-19/03 שעטעצ
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
ריכוז תעריפי ההיטלים
היטל היטל על מייר בנוי היטל על מייר קרקע
תיעול תעריפים קיימים 2 ₪ 7 ₪
תיעול- תעריפים מוצעים 0 ₪ 3 ₪
אחוז שינול %- %-
תעריפים אלו נכונים למדד המחירים לצרכן נוב' 2019
מתודולוגיה
בפרק וּה יפורטו העקרונות על פיהם ערכנו את התחשיב לקביעת ההיטלים :
שיטות תחשיב
שיטת יישארית הישוביי- הגישה צופה עתיד, בצד ההשקעות מחושבת עלות התשתית העירונית הנדרשת לשלב מימוש הבניה בתכניות בנין העיר באזורי הבניה והפיתוח העתידיים של הרשות המקומית. בסיס החיוב בהיטלים (שטחי קרקע ושטחי בניה) נקבע לפי מימוש שטחי הבניה האפשריים לפי תכניות בנין העיר באזורי הפיתוח של הרשות המקומית.
שיטת ייכל הישוביי- ההשקעות נקבעות בהתאם לעלות הקמת התשתית העירונית הקיימת (זאת שבוצעה עד למועד עריכת התחשיב) ובתוספת עלות התשתית העירונית המתוכננת והנדרשת, לשלב מימוש פוטנציאל הבניה בתכניות
בנין העיר. בסיס התיוב בהיטלים (שטחי קרקע ושטחי בניה) מחושב בהתאם לבניה שתמומש לפי תכניות בנין עיר, הכוללת בפועל את הבניה הקלימת במועד עריכת התחשיב והרזרבה התכנונית הקיימת בתוכניות הבניה.
בהתאם למאפייני הבינוי העתידיים בעכו, המסתמכים על:
1. הבינוי בעבר ובהווה הינו מימוש מגרשים המתבצע ספורדית (לא בצורה של הקמת שכונות חדשות)
2 מכוח הסכם הגג שנתחם מול המדינה העירייה מפתחת שכונות חדשות
התחשיב לקביעת היטלי הפיתות נערך לפי שיטת 'יכל היישוביי.
עקרון ההתאמה
התחשיב נקבע על בסיס עקרון ההתאמה בין בסיס החיוב (שטחי קרקע ושטחי בניה) לבין תכנית ההשקעות (תשתיות צמודות ותשתיות על), כלומר תכנית ההשקעות שחושבה בקביעת ההיטלים משרתת את כלל בעלי הנכסים שהובאו בחשבון במסגרת בסיס החיוב.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.0.60:!-19!03 שעצעו
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
משק כספים סגור
התחשיב מבוסס על עיקרון של יימשק כספים סגוריי. כלומר בטווח הארוך כלל ההכנסות מהיטלים משתווה לכלל ההשקעות בפיתוח התשתיות. הפער בתזרים המזומנים בין עיתוי ההכנסות מההיטלים לבין ההוצאות, מתאזן באמצעות זקיפת רכיב הוצאות מימון.
עקרון שימור יחס עלות ליחידת חיוב
כהנחת יסוד, עלות התשתית ליחידת חיוב נשמרת בטווח זמן סביר והיא תשקף גס עלות של חלקי ישוב שעשוייס להיות מתוכננים או מפותחיס בעתיד, בכלל זה עיבוי וּכויות בנייה בתבייע קיימת ועתידית.
הוצאות נלוות
הוצאות הנדסיות- כולל מדידות, תכנון, ניהול ופיקוח חושבו לפי 12%.
תקורה- כוללת את הוצאות המנגנון העירוני המטפל בפיתוח התשתיות ביישוב ובגביית היטלי הפיתוח. הוצאות התקורה חושבו לפי 5%.
הוצאות בציימ- חושבו לפי 10%.
הוצאות מימון- בהתאם להנחיות משרד הפנים ניתן לוּקוף הוצאות מימון בתחשיביס לקביעת היטלים. הוצאות המימון חושבו לפי 5%.
עקרונות ושיקולים
1. המועד הקובע (מדד התחשיב) הינו מדד 11/2019 שהתפרסם ב- 15/12/2019.
2 בסיס הנתונים (מונה ומכנה)- נכון למועד הקובע.
3 התחשיב יתבסס על העקרונות בנוהל משרד הפנים לעריכת תחשיב היטל תיעול וניקוז.
4. היקף השטח הבנוי במכנה כולל שטתי שירות מעל ומתחת למפלס הקרקע.
5. כלל שטחי השירות התת קרקעיים חייבים בהיטל כשטח רגיל.
6. התחשיב יתבסס על המצב המאושר בתוכנית המתאר הכוללנית ותוכניות בניין עיר שהתווספו לאחר
אישור תוכנית המתאר הכוללנית (כל גאת בכפוף לחוות דעת מהנדסת הרשות ראה נספת ג'-ו).
7 אומדן השטת הבנוי הקיים התבסס על דו"ח שטחים חייבי ארנונה 1.
8. שטת הקרקע לחיוב מסתמך על דוח 615 ותוכניות בניין עיר אשר נוספו ולא מעודכנות במערכת ה 615
(ראה דוח 6!5).
1 שיטת החישוב העירוני הינה על פי ברוטו-ברוטו ועל כן הדוח משקף את כלל השטחים הבנויים בעיר.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |(.10.60!-19109 /צעצעצ
9
.10
טלדר
ו יעוץ ובקרה בע"
עלות הקמת התשתיות התבססה על מיפוי כלל תשתיות התיעול וניקוז בעיר (ראה נספח בי-תוכנית אב לניקוו 2014 ), תוך עריכת ההתאמות הראויות (ראה נספת ג'-חישוב הפרשי עלויות מול תכנון ותוכנית אב לניקוו).
יחס העמסת עלות בין שטחי הקרקע לשטחים הבנויים נקבע על 20% :80% בהתאמה ומתבסס על אופי
הבניה הקיים וצפי הבנייה העתידית.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ <ם
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.910931-110.60)./ו/צעצ
טְלְדֶר
יעוץ ובקרה בע"מ
בסיס החיוב
החיוב בהיטלי פיתוח נקבע לפי שטח הקרקע מדוח קומפילציה 5 ושטתח הבניה בתוכנית המתאר ותוכניות בניין עיר שנסקרו
שטח קרקע לחיוב (מכנה)
שטח הקרקע לחיוב הסתמך על דוח 6!5, בתוספת/גריעת שטחים של תוכניות אשר נכון למועד הדוח (מאי 2019) לא
עודכנו במערכת ה 615 (ראה נספת- ו).
טבלה 2- שטח קרקע תוכנית
תתשלב שטח קרקע לחיוב
דוח 318) תוכניות בניין עיר חדשות אחוז מימוש סה"כ בסיס החיוב
(מ"ר) (מ"יר) שהויפ /מירו צפוי (מייר)
מגורים 88| 30176 ו 16% ממה
תעסוקה | 616762 5 17 3% 5
תעשייה 8 - 8 3% 16
תיירות/מלונאות - 99,536 : 6 2% 293
מוסדות ציבור = 256,541 : ו 10% 21
סה''ב 5 = 680959 5 5
שטח בנוי לחיוב (מכנה)
אומדן השטח הבנוי לחיוב התבסס על דו'יח שטחים חייבים בארנונה, ובתוספת ייפוטנציאליי בינוי אשר יתממש בעיר בסבירות גבוהה.
טבלה 3- ריכוז השטחים הקיימים לחיוב (מייר)
סה''כ שטח בנוי בעיר (ע''פ נתוני צו ארנונה? אוג' 2019)
תיאור הסיווג שטח בנוי (מ''ר) הערות
מבני מגורים 12
מסחר ותעסוקה 22,006
תעשייה ומלאכה 1
תיירות 226
סה'יב 5
? ע'יפ צו הארנונה של העירייה התיוב מתבצע על שטחים ברוטו-ברוטו.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. ו60.60.1ו-9/091 עצעצ
תוספת שטחי מגורים
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
ע"פ הערכות מהנדסת העיר, בטווח של ומן של 20-25 שנים, זכויות הבניה למגורים ימומשו במלואם (100%).
תוספת שטחי התעסוקה/תעשייה/תיירות
פוטנציאל השטחים בעיר בייעוד לתעסוקה הינו 3,827,866 מ"ר. בעוד מימוש יח'יד הינו ברמת וודאות גבוהה, קצב המימוש של שטחים אלו אינו ברור, על כן נלקחה הערכה כי בתקופה של 20-25 שנים, תמומש תוספת (בנוסף לשטחים הקיימים ) של כ-20% מכלל פוטנציאל שהשטחים, תוספת זו מהווה תוספת בניה שנתית ממוצעת של
8 מי'יר 3 ובהיקף כולל של 638,192 מ'יר.
מוסדות ציבור
בגבולות העיר קיימים מבנים ומוסדות ציבור, אשר אינם בבעלות של העירייה (והינם ברי חיוב בהיטל שצייפ), היקף הוכויות של שטחים אלו נאמד ב-314,703 מ'/ר (ראה נספח הי), ע"פ ההערכות 90% מכלל השטחים 283,233 מ''ר , ימומשו בטוות של
5 שנים הבאות.
טבלה 4- פוטנציאל תוספת הבנייה בעיר (מייר)
יעוד זכויות במצב מאושר (ע''ם תוספת זכויות שאושרו 9 תוכנית מתאר 2014) מ'/ר | לאחר 2014 מ'יר מל
מגורים 29 מל 8מ8
תעסוקה 00 116 16
תעשייה 10 - 10
תיירות/מלונאות = 222,250 : ל
מוסדות ציבור | 314,703 - 3
סה''ב 2 5 7
סה''כ השטח הבנוי במכנה, כולל פוטנציאל תוספת הבניה נאמד ב-420,497,6 מ"ר.
סה''כ אחוז
מימוש
בולל
10%
22%
2%
2%
20%
סה''כ תחזית
מימוש מייר
8
0.08
1
7
23
77
3 בראיה שמרנית נלקחה הערכת מימוש שטחים גבוהה, בשנים 2013-2017 התווספו בממוצע כל שנה כ-000,9 מ"ר לתעסוקה.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא ו, פרדסיה אתר החברה. וו.10.60!- 9/0391 טיע
אומדן עלות מערכת התיעול וניקוז
התחשיב מביא בחשבון את העלויות להקמת תשתיות התיעול והניקוז בעיר עכו. הערכת העלות הישירה חושבה
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
בהתאם לאומדן העלויות הנגזרות: מתוכנית האב לתיעול אשר אושרה בשנת 2014 ותוספת תשתיות תיעול
הנגזרות מתוכניות בניין עיר שאושרו לאחר שנת 2014.
טבלה- 5 סיכום העלויות הישירות הנובעות לעכו
קווי ניקוז עתידים ע''פ תוכנית אב *2014
קוטר
אומדן: 0 מי'א
0 מ"א
00 מי'א
0 מא
100 מי'א
סה''ב
תוכנית
קווי ניקוז קיימיםי
יחי אווך (מ) מחיר יח
25 10 ₪
164 10 ₪
1.08 2,000 ₪
2,6 20 ₪
508 000 ₪
15
קווי ניקוז ללא אפשרות קו מקביל (טבלה אי 3)
קווי ניקוז אפשרות לקו מקביל (טבלה אי 4)
קווי ניקוז מאספיס למוצאי האגניס (טבלה א' 5)
מוצאים ימייס (טבלה א' 6)
סה''ב
סה/'כ ₪
0
20
0
0
10
0
סה'יכ ₪
0
10
0
1.000
10
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
תוספת קווי ניקוז שנוספפו בתוכניות לאחר 2016 (עכו מזרח, עכו כרם ג', כניסה דרומית, חוף צפוני, מתחם
תוכנית
אומדן מערכת ניקוז בשכונות
אומדן קווי ניקוו מאספים שכונות
קיווז עלויות קווי לביטול (מוצא ימ
סה'יב
* לפירוט ראה נספח אי
5 לפירוט ראה נספת בי
5 לפירוט ראה נספת זי
אור)%
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
סה''ב ₪
0
10
0
0
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.6.60)!-191031./עשעש
₪
₪
₪
₪
ציריית עכו
טבלה 6- סיכום עלויות עקיפות וישירות
סיווג
מערכת קיימת
תוכנית אב 2014
עלות
0
10
תוספת קווי ניקוז שנוספו בתוכניות לאחר 2014 83,477,150
סה'"ב עלויות 2,|000
הנדסיות 1% 289
תקורה 5% 199
ב.צ.מ 10% 29
מימון % 15
סה''ב 23
מעיימ 1% 8"
סה''ב בולל מע'/מ 1
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
₪
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪5
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.3/031-110.60ז.עעצשצ
10
חישוב ההיטל
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
חישוב ההיטל על פי המתודולוגיה והפרמטריס שנאמדו לעיל, מוצג במשוואות להלן:
החיטל למייר בנוי
היטל למייר קרקע
כאשר:
סה"כ עלויות להקמת התשתיות
= %% %
סה"כ שטתים בנויים
סה"כ עלויות להקמת התשתיות
= (186) 2
סה"כ שטחי קרקע
= 6- מקדם העמסה על השטח הבנוי.
> (א-1)- מקד
להלן תעריפי היטל
סה"כ עלות
1 ₪
תחשיב ההיטלים
ס העמסה על שטח הקרקע.
מתקיימת התאמה ושיוך בין עלות התשתית במונה לסהייכ שטח משתתף במכנה.
תיעול וניקוו המתקבלים:
תחשיב היטל
מרכיב שיעור העמסה עלות במייר | היטל מוצע
קרקע 20% 8 (₪ 3,855,775 19.53 ₪
10% 53 6,420,497 46.90 ₪
מייר שטח בנייה
נערך לפי מדד נובמבר 2019
סכום שני המקדמים חייב להיות 1. גודלו של א הינו בהתאם לצפי הבנייה העתידית ברשות.
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |3/091-116.60.1) שעצעצ
11
שיריית צכו
נספחים
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ 1
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.16.60!- זה 0!) ץוע
12
₪ טלדר
2
ל יעוץ ובקרה בע"
נספח א- קווי ניקוז קיימים
טבלה מס' א' 1: קווי ניקוז קיימים בבתי האגנים- מירוט אומדנים
1. קווי הניקוז קיימים בתתי האגנים
ור צינור קיים.
מספר אגן קוש (טיימ) אורך צינור (מ')
141 0 107
12 50 56
4 50 93
41 00 16
2 ₪ 121
2 50 %6
2 0 211
₪ 0 1%
4 0 43
5 50 16
6 50 22
29 0 8
34 50 5%
4 ם] 18
43 50 18
46 50 0
5 0 100
47 50 40
8 ₪ 200
412 50 7
3 50 1%
5 0 ג
358 50 8
4 0 141
41 50 13
41 ₪3 328
42 50 56
4 50 3
5 10 064
5 0 28
9 ₪ 2%
41 ₪ 10
41 10 1%
41 ה 25 1
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪> -אם
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. וו.0.60)/- 9/0891 /ששצעש
393
-
עיריית צבו
טבלה מס' א' 1: המשך.
מספר אגן
|33
|43
44
5
6
18
(11
|13
|14
6
101
10.02
133
104
107
11
11
11
141
111
12
12
13
17
16
12
25
קוטר צינור קיים
(ס''מ)
10
0
10
0
20
20
0
20
00
20
10
120
20
0
00
0
4%
0
0
20
10
10
00
10
020
0
0
אורך צינור (מ')
100
5%
0
200
100
100
23
ג
1-44
1
100
200
20
53
21
156
205
200
|00
200
10
1456
109
120
18
טלדר
יעוץ ובקרה בע"ו
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
ומ
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא ו, פרדסיה אתר החברה. |ו.10.60- 191091 טע
14
טלדר
ו יעוץ ובקרה בע"מ
נספח ב- תוכנית אב לתיעול 2014
אומדנים לקווי הניקוד המוצעים בתתי האגנים - ללא אפשרות קו מקביל
וטר : ירל- 1.00 מ' קּ
כ 2 ל ורי כ ו
12 (. 50 10 6 ₪0 00 ₪
13 0 0 6 1 0 ₪ ו
1 0 0 0 170 |00 2,450 ₪ 1
[] 10 0 [80 33 00 2,450 ₪ 0 ₪
25 0 0 90 24 |00 2,050 ₪ 0 ₪
8 0 10 0 25 |00 2,450 ₪ 0 ₪
29 100 50 100 00 |00 3,050 ₪ ₪
210 100 0 100 3 |00 3,050 ₪ 0 ₪
4 100 0 100 23 3,050.00 ₪ 0 ₪
3 100 0 100 [?7) [00 3,050 ₪ 0 ₪
44 155 0 125 295 [00 3,900 ₪ ₪
5 100 120 100 1 0 ₪ 0 ₪
47 100 0 100 1 |00 3,050 ₪ 0 ₪
12 100 0 100 158 00 3,050 ₪ ו
43 0 0 60 1+ 2,050.00 ₪ 0 ₪
86 0 50 > 0 |00 2,050 ₪ 0 ₪
15 100 0 |100 58 0 ₪ 0 ₪
16 0 0 [60 1 050.00 ₪ 0 ₪
2 100 0 100 4 |00 3,050 ₪ 0 ₪
1 0 0 0 4-00 |00 2,050 ₪ 1
ני 0 20 0 93 2,050.00 ₪ 00 ₪
3 0 0 0 145 006 ₪ 0 ₪
4 100 0 1-00 1+ 00 3,050 ₪ 0 ₪
1 100 0 100 1 |00 3,050 ₪ 0 ₪
[] 100 50 100 2 3,050.00 ₪ 0 ₪
4 90 0 6 13 2,450.00 ₪ 0 ₪
5 0 0 0 112 0 ₪ 0006 ₪
9 0 ה 60 2 |00 2,050 ₪ 0 ₪
1 100 0 100 3 |00 3,050 ₪ 0 ₪
2 [ 90 1% 21 80 ₪ 0 ₪
5 0 10 0 20 00 2,450 ₪ 0 ₪
3 ( 50 100 55 00 50 ₪ 0 ו
9 90 0 [80 3% 06 ₪ ₪
11 100 100 1% 78 ₪ [495,900.00 ₪
11 0 0 50 33 00 2,450 ₪ 0 ₪
12 100 120 100 1568 3,050.00 ₪ [ ו
15 100 0 10 19 | ₪ 0 ₪
16 0 0 0 0 70 ₪ ₪
107 0 0 10 1 0 ₪ 00 149,450 ₪
16 125 0 15 31 |00 3,900 ₪ 0 ₪
7 5 0 5 1 |00 3,900 ₪ 70 ₪
12 0 10 2% |00 2,450 ₪ | 0 ₪
/ 0 ₪
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא ו, פרדסיה אתר החברה. |.91031-116.60) טש
טלדר
יעוץ ובקרה בע"כז
טבלה מס' א' 4:
אומדנים לקווי הניקוז המוצעים בתתי האגנים - אפשרות לקו מקביל
\ר צינוד צוגור |קוטרצינור לביצוע = מחיר ל > 1.00 מ משבר אגן -- שיש ו ק מקביל (סיים) אורך צינור (מ') מק סת''ב 24 10 ₪ |640 170 0 |,460,700.00 ₪
58| 10 80| |6 79 0 |879,280.00 ₪
9 10 בה 166 0 " |,617,12000 ₪
5 10 80 |4 1 0 |883,92000 ₪
3 0 |64 38 0 |900,16000 ₪
4 5 ₪( 10 15 0 ₪ |995,50000 ₪
741 10 0 0 17 0 ₪ 0 ו
742 0 60| |60 49 0 |113,680.00 ₪
3 10 מש 10 0 |,429,000.00 ₪
76 10 ₪( |8 1012 0 |2,894,32000 ₪
77 0 ו 15 0 |382,800.00 ₪
8 0 ₪( |90 2 0 |190,24000 ₪
43 0 0 50 2 0 |121,52000 ₪
4 10 8 |60 3 0 |772,560.00 ₪
6 10 0 |% 1% 0 |00 440,440 ₪
47 10 ₪( | |6 39 0 |864,49000 ₪
8 10 ו 27 0 |,425,320.00 ₪
9 10 50 60 26 0 ₪ 0 ₪
0 0 6 |5 11 0 |197,96000 ₪
11 15 0 |10 158 0 |680,56000 ₪
143 := 10 120 ₪ 0 |174,440.00 ₪
2 0 בו 299 0 |670,48000 ₪
6 10 ₪( |9 23 0 |694,98000 ₪
104 00 0 |5 16 0 ₪ |325,36000 ₪
11 0 8 |60 141 0 |327,12000 ₪
12 0 6 |6 20 0 |46,40000 ₪
143 10 86( |6 177 060 )41064000 ₪
15 100 8( |9% 409 00 |1,169,74000 ₪
16 15 6 100 00 00 ₪ |1,991,00000 ₪
0 ₪
הערה: נלקח בחשבון מחיר משוקלל ע''פ מפתח של 56% הקמת קו מקביל | 34% החלפת הקו
16
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.060)/-41031) /צעצעש
טלדר
ו יעוץ ובקרה בע"מ
אומדן [; קווי הניקוז המאספים למוצאי האגנים
מספר
מחיר עבור 1.00 מ'
2 קוטר ניקוז מוצע (ס''מ) אודך צינור (מ') מערכת ניקוז סה''ב 100 1 0 ₪ 0 ₪
5 2005 0 ₪ 0 ₪
4 2צ120 1.000 0 ₪ 0 ו
מובל 1.00צ2.50 מי 150 0 ₪ 0 ₪
5 15 9 0 ₪ 0 ₪
6 10 25 0 ₪ 0 ₪
7 150 10016 0 ₪ 0 ₪
10 100 106 0 ₪ 0, ₪
1 00 11 0 ₪ 0 ₪
14 10| 25 0 ₪ 0 ₪
15 150 00| 0 ₪ 0, ₪
15 15 228 0 ₪ 0 ₪
16 מובל 2.50%1.00 מי 1100 0 ₪ 0 ₪
2002 10 56 ₪0 0 ₪₪
תעלה מדופנת בחתך
12 טרפזי ברוחב 2.0 מ' 1000 0 ₪ 0 ₪
ועומק זרימה 0.8 מי
בשיפוע של 0.2%
0 ₪
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪% הש
טל. 077-5080467/9. פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.16.60|-18101.שעצעצ
7
1
בו
טלדר
רות שר יעוץ ובקרה בע"מ
אומדן למוצאים ימ
-- קוטר ניקוו מוצע (ס"מ+ אורך צינור (מ') מיר ב 1 סשה"ב הערות.
מוצא אגן מערכת ניקוו
1 10 10 0 ₪ 0 ₪
1 5 200 0 ₪ 0 ₪
/ 12 200 0 ₪ 0 ו
מובל 2.50%1.00 מ' 200 0 ₪ 0 ו
5 1:0 10 0 ₪ 0 ₪
7 150 100 0 ₪ 00 2,000,000 ₪
10 150 100 0 ₪ 0, ₪2
4 0 10 0 ו 0 ₪
15 150 100 0 ₪ 0
16 מובל 2.501.00 מ' 0 0 ₪ ₪0 מוצא ניקוז לנחל נעמן 201 10 0 מ ₪0 מוצא ימי פתות
תעלה מדופנת בחתך
1 תעלה מדופנת 0 100 ₪0 טרבזי ברוחב 5.0 מ:
ועומק זרימה 0.8 מ'
בשיפוע של 0.2%
0 ₪
הנחת י ט כי אורך מוצא ימי ממוצע הינור כ- 100 מ'
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.10.60/-19/031/שעטעצ
טלדר
ל יעוץ ובקרה בע"מ
נספת ג- זכויות בנייה מאושרות ע''פ תוכנית התוכנית מתאר כוללנית
ריכוז זכויות בנייה מאושרות ע''פ מתחמים ( תוכנית תוכנית מתאר כוללנית 2014)
מתחם/ ייעוד קרקע מגורים מסחר ותעסוקה | תעשייה תיירות הערות מתחם א - - - : ללא בניה
מתחסם בי- שכונות מערביות 0 10 - 1.000
מתחם גי- מכללה ושכונות מרכזיות 000 00 - -
נלקת
במסגרת
מתחם די- בהאיים - - -
מוסדות
ציבור
מתחם הי- שכונות מזרחיות 000 110 - -
לא הוגדר
בתוכנית
מתחם וי- שער עכו . - - -
מתאר
כוללנית
מתחם זי- הלב הירוק 1.000 2.000 - 0
מתחם חי- העיר המנדטורית 110 200 - 00
מתחם טי- עיר עתיקה* 229 - - .
מתחסם יי- חוף דרומי 000 2,000 - 110
אין וכויות
מאושרות
מתתס יא- שכונות נחל וים - - - - בתוכנית
מתאר
כוללנית
מתחם יב- תעשיה ומשרדים - - 10 -
סה'יב 9 000 0 | 222,250 9
* היקף הזכויות לא צויין במתאר ע"פ חוות דעת מהנדסת העיר הפוטציאל חושב ע"פ דו"ח ארנונה בתוספת 5% 19
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |.10.60/-13!091/צצצעצ
כ\לדר
ל יעוץ ובקרה בע"מ
נספח ד- שינויים תכנוניים בזכויות הבניה, בתכניות מאושרות ביחס לתכנית המתאר ג/21535
(ראה קוב מצייב)
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪ם
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |60.60.1/-181031/טעצעט
20
נספח ה'- מיפוי מוסדות ציבור
מס' תכנית.
תרשייצ 2/50/7
תרשייצ 2/50/2
|ג/2615
ג/3282
ג/במ/18
ג/במ/18
ג/במ/18
ג/במ/18
ג/10895
ג/10895
ג/10895
ג/21708
ג/21708
\ג/5038
ג/14506
6
סה"כ
מבנה
קופת חולים
דיור מוגן
מבנה בוק )מרכצייהן
בניין ההסתדרות.
בית אבות גריאטרי
|מרכז להכשרה ימית
מבנה ציבור בשימוש פרטי
מוזיאון ומרכו המבקרים המצודה
שוליה
חמאם תורכי
מכללת גליל מערבי
מעונות הסטודנטים.
ביייס מנוף
ביייס מנוף
שטחים לפעולות הבהאים.
מגרש
מש
ישיבת עכו ביה"ס יסודי תורה קרקע בחכירה לעמותן 2035
2000
2055
0 גוש 18003
21
27
2002
2002
2006
1
2
5
56
מגרשים 3-6
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
שטח קרקע (מ''ר),
15
3
10
2099
7
20
00
1%
21
11
2,000
00
22
9
"0
1
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
שטח בנוי (מ''ר)
26
14
0
29
1
258
0
23
5
17
1,020
10
208
1565
156
3
4
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.18/6037-110.60/שטששש
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
נספח ו'- עדכוני קרקע ביחס לדו''ח הקומפילציה מאי 2019
עדכוני ייעודי קרקע ביחד לדו"ח הקומפילציה מאי 2019
תכניות בשלבי תכנון המשפיעות באופן משמעותי על פריסת יעודי הקרקע ביחס לדו"ח הקומפילציה 2019
מידת שטח אחידה למסמך: מ"ר
תאריך עריכת מסמך: 16.9.2016
תכניות שאושרו לאחר דו"ח הקומפילציה (מאי 2019)
יעוד
אזור למוסד ציבורי
דרך מאושרת
דרך משולבת או חנייה ציבורית
חניה ציבורית
מגרש מיוחד לפיתוח שפת הים
עתיקות
שטח חוף הרחצה
שטח ציבורי פתוח
חוף רחצה
מסחר ותיירות
ספורט ונופש
החוף הדרומי - 213-0210765
בקומפילציה מאי
2009
205
204
155
24
2,003
412
2,|8
13
הערות:
בתכנית המאושרת
0
יי
5
71
203
1. תכנית מאושרת אך לא השתלבה בקומפילציה של מאי 2019
2. חישוב ייעודי קרקע מאושר ומוצע התבצע על בסיס הוראות התכנית
3. לטובת הקלה על החישוב, שמות ייעודי הקרקע הותאמו למצב המאושר
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
שינוי
5
102
5
64-
3
2-
8
3
5
71
203
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. ו.1:0.60- ז8/03)./שעועע
בר טלדר
שורית שבד יעוץ ובקרה בע"מ
תכניות בשלבי תכנון
החוף הצפוני (טרם ניתן מספר)
יעוד מאושר כיום הערכה לעתידי בתכנית שינוי
מגורים 1 000 9
מבני ציבור מ 2,000 26
שציים 6 1.000 6
שטחים פתוחים / חוף הים 11 000( 9
שטח למסחר מלונאות ודיור מוגן מיסו) 11000 9
שטח לדרכים וחניות ציבוריות 199 000 9-
הערות :
1. תכנית בשלב פיתוח חלופה נבחרת
2. חישוב יעודי קרקע מאושר התבצע על בסיס חיתוך קו הכחול של תכנית החוף הדרומי עס הקומפילציה של מאי 2019
3. מכיוון שלתכנית אין פריסת שטחים סופית יעודי הקרקע בטבלה הותאמו לדו'יח הפרוגרמתי האחרון שיצא בתהליך התכנון
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל, 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.10.60!-ז9/03).שועצע
יעוד
דרך קיימת
חניה
טייילת
מגורים
מגורים אי/ הגבלות בניה - 15,961 מ"ר - מכיוון
שיש הגבלות בניה לא ניתן לבנות כלל
מגורים מסחר ותיירות - 16,613 מ"ר - מתוקף
תוכנית מתאר כוללנית לא תכנית מפורטת מכוחה
אפשר להוציא התרי בניה. לכן לא נכלל בחישוב
מגורים מסחר ותיירות/ הגבלות בניה - 10,942 מ"ר - מתוקף תוכנית מתאר כוללנית לא תכנית מפורטת
מכוחה אפשר להוציא התרי בניה. לכן לא נכלל
בחישוב
מלונאות ונופש
מלונאות ונופש/ הגבלות בניה - 820 מ"ר - מכיוון שיש הגבלות בניה לא ניתן לבנות כלל
מסחר
מסחר/ הגבלות בניה - 16,454 מ"ר - מכיוון שיש
הגבלות בניה לא ניתן לבנות כלל
מסילה קיימת
מתקנים הנדסיים
מתקנים הנדסיים/ הגבלות בניה - 401 מ"ר - מכיוון שיש הגבלות בניה לא ניתן לבנות כלל
שביל
שטח ציבורי פתוח
שטח ציבורי פתוח/ הגבלות בניה
שטחים פתוחים
שטחים פתוחים/ הגבלות בניה
שמורת טבע
שמורת טבע/ הגבלות בניה
מבנים ומוסדות ציבור
צפגש דרך מסילה
כניסה דרומית - 213-0575514
מאושר כיום
1
02
441
153
19
16
1
56
12
51
0
200
5
12
18
הערות:
\לדר
יעוץ ובקרה בע"מ
הערכה לעתידי
בתכנית
16
6
מחל
3
5
5
7
5
11
1. תכנית בשלב תכנון מתקדם לפני דיון להמלצה בועדה המקומית
2. חישוב יעודי קרקע מאושר ומוצע התבצע על בסיס הוראות התכנית
3. לטובת הקלה על החישוב, שמות יעודי הקרקע הותאמו למצב המאושר
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
שינוי
5
1
15
3
-9
6
1%
99
12
6
-0
0
5
7
8
25
11
24
טל. 89 פסקס. 8 כתובת. רח' הנשיא ו. פרדסיה אתר החברה. |ו.6.60)!-34!031) טע
שכונת אמת המים (אחווה) 213-0721001
יעוד מאושר כיום הערכה לעתידי בתכנית
אתר למוסד 6
דרך במפלסים שונים 4
דרך מאושרת 1,009 13
דרך משולבת 99 18
מגורים 2,766 3
מסילת ברול מאושרת 82 52
מפגש בין מסילת ברול ודרך מאושרת 8 88
מרכז תחבורה 102
פארק/גן ציבורי 209
שטח חקלאי ו
שטח ציבורי פתות 1,000 1
שצייפ לשימור ושיקום 3
חניון - 08
מבנים ומוסדות ציבור - 112
הערות :
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
1. תכנית בשלב תכנון מתקדם לפני דיון להמלצה בועדה המקומית
2. חישוב יעודי קרקע מאושר ומוצע התבצע על בסיס הוראות התכנית
3. לטובת הקלה על החישוב, שמות יעודי הקרקע הותאמו למצב המאושר
אזור התעשייה הדרומי וברבור (טרם ניתן מספר)
שינויים צפויים ביחס לקומפילציה הקיימת מאושר כיום
שטח ללא תכנית מפורטת שחסר לגמרי בתכנית
הקומפילציה יהפוך לשטח ביעוד תעשייה\תעסוקה 12
שטח ביעוד קרקע חקלאית יהפוך לשטת ביעוד
תעסוקה\תעשייה 24
כבישים 1.000
שצייפ 2.000
הערות :
הערכה לעתידי בתכנית
12
2,4
(000
1.000
1. תכנית בשלב בחירת חלופות תכנון
2. הנייל הינו מידע בסייסי בהתאם לצפי התפתחות התכנית
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
שינוי
312
24
1000
(000
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא ו, פרדסיה אתר החברה. |ו.16.60!- 18/0391 עעצעצ
25
5
עיריית עבו
טלדר
יעוץ ובקרה בע"מ
עכו החוף הדרומי - מלונאות ומגורים - 213-0675025
יעוד
קרקע חקלאית
שטח ללא תכנון מפורט -
דרך מאושרת
דרך מוצעת
מגורים ומסחר
מגורים מסחר ותיירות
מסחר ותיירות
שטח ציבורי פתות
שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
מאושר כיום
9
1
הערות:
הערכה לעתידי בתכנית
1
9
15
3
666
586
258
1. תכנית שלא הומלצה להפקדה בוועדה המקומית ולקראת דיון בוועדה המחוזית
2. חישוב ייעודי קרקע מאושר ומוצע התבצע על בסיס הוראות התכנית
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
שינוי
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא ו, פרדסיה אתר החברה. |ו.110.60- 191031 טע
26
טלדר
יעוץ ובקרה בע"כז
נספח ז'- חישוב הפרשי עלויות מול תכנון ותוכנית אב לניקוז
עבו - תכנית אב לניקוז ו
עידבון אומדנים
שכונות :עכו מזרח,עבו ברם ג', כניסה דרומית , חוף צפוני , מתחם אור
אומדן מערכת ניקוז בשבונות [השלמות])
- = | אונצר | אווך - שו - רן מחיר למ"א. /
(מ"א). ור ינור (ש"ח).
/ 00 200 200 2,000 1000
₪ 20 0 20 220000
/" 00 70 ₪ 2000 10
100 170 15 5 000 0
23 10 0 0 2,000 00
/ 0 00 0 10 100
100 00 00 000 0
0 14 14 10 000
28 00 21 21 2000 ה
10 25 0 5 2.0 0
0 7 7+ 10 00
- 20 00 0 2000 1.000
20 24 24 10 00
56 ₪ 41 53 8 2000 0
120 15 5 10 50
417 00 20 20 2000 0
10 10 100 2,100 0
0 210 210 2000 000
20 0 10 110 200 0
100 220 100 ₪3 1,000 00
/ 20 200 200 200 0
15 110 10 00 000
0 100 1100 10 200
20 1.000 00| 2000 0
שבונה 10 200 2100 20 0
מזרחית 100 1:00 000 00 0
15 2000 2000 1000 20000
150 100 1000 000 000
₪0 0 1200 1200 10 2000
- ₪ 10 10 נק 00
10 120 10 200 100
מתחם 50 100 00 10 000
אור 0 0 0 2,000 00
סה"ב 00
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ ₪
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. !ו.60.60/-19/091./שעצעצ
7
טלדר
ו יעוץ ובקרה בע"מ
עבו - תכנית אב לניקוז ו
עידכון אומדנים
שבונות :עכו מזרח,עבו כרם ג', כניסה דרומית , חוף צפוני , מתחם אור
אומדן קוי ניקוז מאספים (השלמות]
מספר א אורך צינור מו וה"כ תוספת ו
5 קוטר צינור (ס"מ)| להפחתה ₪6 5 ד 4 ו מערבת ניקז סה"ב (ש"ח)
(מ"א) (ש"ח)
100 11 1 1,000 0
0 55 55 000 00|
1 5 אסם 15 15 20 100
ל 5 5 1-00 0
ברוחב 6 מטר
2 25 255 2000 5 1,000 10
1100 220 220 0 15200000
20 1000 0 00 0
מובל 1.00א2.50 00| 0 1,000 0
4 15 יל 120 1:00 000
25 0 200 200 1000 00000
5 0 000 00 1.000 ס2,00
סה"ב 150
אומדן מוצא ימי (השלמותן
ב *י ביר | אוהד צי - מחיר למ"א.
קוטר צינור (ס"מ)| להפחתה אד 07 מ | ו מערכת ניקח סה"ב (ש"ח)
מוצא אגן - (מ"א) אורך צינור (מ"א) -
(מ"א) (ש"ח)
1 100 100 00- 1,000 0
2 5 200 0 1000 0
20 200 0 1000 70
4 מובל 1.00א2.50 200 00 1000 0
5 1200 100 1000 00
5 120 100 100 1000 00
150 100 100 200000 200
סה"ב 000
סה"ב
תוספת 0,
לאומדן
ליווי עסקי לגופים מוניציפאלים ומשרדי ממשלה
₪ -
טל. 077-5080467/9 פקס. 077-5080468 כתובת. רח' הנשיא 1, פרדסיה אתר החברה. |ו.191031-110.60.שעעעצ
8
ו
חוק עזר לעכו
(סלילת רחובות)
(תיקון),
התש'יפ-2020
וו
ד
וו
עיריית ענו
ב 15 לכואו אא
חוק עזר לעכו (סלילת רחובות)(תיקון), התש''פ - 2020
דברי הסבר לחברי מועצת העירייה
מחובתה של העירייה לבחון מעת לעת את תוקף חוק עור לעכו (סלילת רחובות), התשעייה-12014 (להלן : '*חוק העזר''), התחשיב שעל בסיסו נקבעו התעריפים בחוק העזר והנחות היסוד שעמדו בבסיט גיבוש חוק העור (כגון : הנחות אודות אחוצי גבייה, קצב פיתוח, היקף השתתפות הממשלה וכדי).
מטעם זה קובע סעיף 14 לחוק העזר מגבלת גבייה ועל פי הוראתו הטלת ההיטל לפי הוראות חוק העזר החל מ-1.1.2019 טעונה אישור מועצת העיר ושר הפנים. הטלה נוספת אושרה עד 31.12.2020.
לשם המשך גביית חיטל הסלילה בשנים 2021 ואילך היה על העירייה לבצע תחשיב עדכני.
העתק התחשיב מוגש במצורף לתיקון חוק העזר המובא בזאת לאישור המועצה.
כוכור, היטל הסלילה נועד לממן את השקעות העירייה בהקמת מערכת הכבישים והמדרכות. התחשיב כולל את מלוא עלויות הסלילה העתידיות ומחולק בשטחים הצפויים להיות מחויבים בחיטל.
התחשיב נערך בהתאם להנחיות משרד הפנים לביצוע תחשיבים כלכליים עבר נשוא תחשיב זה.
התחשיב בוצעו על ידי טלדר ייעוץ ובקרה בע"מ בליווי במוד של הצוות המקצועי בעירייה .
מועצת עיריית עכו מתבקשת לאשר התיקון לחוק העזר בנוסחו המצ'/ב .
30\30733.120%\ט₪\מ]\ע 1 סז \פ ו \ :8
\ ק"ת-חש"ם, התשע"ה, ענ' 65.
עבו - תעריף עבו - תעריף
מוביב קיים לאישור
בביש
למ"ר קרקע 2241 1.1
למ"ר בנוי 5.06 11
סלילת מדרכות
החובות למ"ר קרקע 12 228
למ"ר בנוי 3 8
רחוב משולב
למ"ר קרקע 16 10
למ"ר בנוי 1209 109