פרוטוקול מליאה שלא מן המניין מתאריך 19.12.17

כייט כסלו תשע"ח

עיריית ערד 7 דצמבר 2017

לשכת היועץ המשפטי

לכבוד

חברי מליאת מועצת העיר

כאך

הנדון: חוות דעת היוע\ המשפטי לחוזה הקצאה גרעין גלעייד

בהתאם לסעיף 8(יאי) לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית (להלן ייהנוהליי) נדרש אישור מליאת מועצת העיר לחוזה ההקצאה אשר יהיה ברוב מוחלט של חבריה, וזאת לאחר שניתנה הודעה כדין לכל חברי המועצה שאישור החוזה יידון באותה ישיבה.

עוד נקבע בסעיף כאמור כי ההסכם יוגש לאישור מועצת הרשות המקומית ברוב חבריה, לאחר שקיבלו חוות דעת משפטית בכתב לחוה ובה, בין השאר, אישור על קיום הליך ההקצאה לפי נוחל זה.

בהתאם למידע שנמסר לחיימ מאת אחראית הנכסים בעירייה הגבי גלית אופק עולה כי ניתן לאשר שהליך ההקצאה דנן נוהל בהתאם לנוהל.

בכבוד רב\ובברכה,

היועץ המשפשי לטָירייה

ערד, המחנה הקדמי, ת.ד. 100, מיקוד 0 פלפון: 7, פסס': 089951729

הואיל:

והואיל:

והואיל:

580 3

מס פיזי,0/02 0 3 40 0 90,

405%

אושר בוועדת הקצאות מס 1

/

אושר במליאה 26 0 2/2 | מס'

/ ו

1 ><

06.1

תיק מסי 6 שו

ה ס כ ס להקצאת מבנה ללא תמורת

חוזה מסי +

שנערך ונחתם ביום / בחודש / בשנת / /

בין

עיריית ערד

הפלמ''ח 6, ת.ד. 100

ערד 89100

(להלן: העירייה'י) מצד אחד מצד אחד.

לבין:

ה ₪

6 - שש 008 92

עמותה רשומה מסי 7 190(10/ 590 מרחוב = 2/0/2)

ו הְמוְסְמָכִּים לחתום בשטם העמות 332 1 500 אה +

ת.1- -250-25 7% :

+ 109 52740 0 מרחוב 2 8 4

שם:022 29

(להלן ''העמותה'')

והמשכירה הינה בעלת הזכויות בנכס המצוי בגו 20/01 לקה בשטח של כ-

0 מ"ר ברחי 22/6 44| 900 כמסומן בתשריט

המצורף להסכם וה ולפי תוכנית מפורטת מס' 4 / 0 / 469(להלן ייהמבנהיי);

וועדת ההקצאות בעירייה בדקה את בקשת העמותה להקצאה ופעלה בהתאם לנוהל הקצאות מבנים ללא תמורה ו/או בתמורה סמלית והמליצה על הקצאת המבנה לעמותה לתקופה ובתנאים עפ"י המפורט בהסכם זה (להלן:"ההסכם"');

-

והמועצה בישיבתה ‏ 026 ₪ 2 מתאריך

/ 4

אישרה את המלצת ועדת ההקצאות ואישרה ההקצאה;

עמוד 1 מתוך 16

0

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והעמותה מעוניינת לקבל את ההקצאה למטרה שצויינה בבקשתה וכפי שיפורט בתוזה זח;

והצדדים מצהירים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב - 1972 לא יחולו על

הקצאה/שכירות זו;

והמבנה וניהולו יהיו בידי העמותה במסגרת המטרה שלשמה הוקמה.

והעמותה מצהירה כי בדקה את המבנה ומצאו מתאים לשימוש המבוקש בו.

וההקצאה בוצעה עפ"י נוהל הקצאות של משרד הפנים כפי שפורסם בחוזרי המנכייל מעת לעת (להלן :*יהנוהליי) לרבות, התאמה לפרוגרמה לשטחי ציבור, ייעוד המגרש, קריטוריוניס להקצאת קרקעות, הגשת הבקשה והמסמכים הנדרשים, הליך ההקצאה וכיוצייב

והסכם גה טעון האישורים הנדרשים עפ"י דין.

לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

41 המבוא להסכם זה מהווה חלק מהותי ובלתי נפרד ממנו.

4 המשכירה, מצהירה כי ערב חתימת הסכם זה אין שום דייר המתגורר במושכר או זכאי לאיזו חזקה או

זכות אחרת בו וכי לא יחולו חוקי הגנת הדייר על שכירות זו.

א. העמותה מצהירה ומאשרת בזאת כי לא שילמה, לא תשלם, לא התכוונה לשלם, לא נדרשה לשלם

ולא התחייבה לשלם לעירייה סכום כלשהו, לא במישרין ולא בעקיפין, לא בכסף ולא בשווה כסף, בגין דמי מפתח ו/או עבור רשות השימוש במבנה וכי כל תיקון ו/או שינוי שבוצעו ו/או יבוצעו בו,אס בפלל, הינם לצרכיה בלבד והם בוצעו ו/או יבוצעו במסגרת אחזקה שוטפת ולא יהוו שינויים יסודיים במבנה וכי עס פינוי במבנה לא תהא העמותה וּכאית לתבוע ו/או לקבל כל סכום שהוא או הטבה בגין פינוי ו/או דמי מפתח או בגין מוניטין.

. העירייה | מעניקה | בזאת קעמותה רשות | שימוש במבנה כמתואר במבוא למטרת

₪ 090 , ולמטרה זו בלבד, ואת לתקופה ולפי

יתרת התנאים המפורטים בהסכם. רשות השימוש הינה ללא תמורה. אם יחול מעיימ או כל תשלום אחר בגין התקשרות זו, יחול על העמותה וישולם על ידה בתוך 2 שעות מעת שנתבקשה לעשות כן.

ג כל שינוי מהמטרה כמפורט בסייק בי לעיל טעון את אישורה של העירייה באמצעות ועדת ההקצאות

והמועצה מראש ובכתב. שימוש במבנה למטרה אתרת תביא לביטול ההקצאה לאלתר.

. העמותה מצהירה כי לאחר שבדקה את המושכר וסביבתו ומצאה אותם מתאימים מכל בחינה שהיא

לצרכיה והיא מוותרת מראש על כל טענת ברירה מחמת אי התאמה, מום וכיוצ"ב.

,/

עמוד 2 מתוך 16

א.

ט

3 תקופת ההטכם

5

המשכירה משכירה בוה ו את המבנה לתקופה של 2 החל מתאריך

/ ₪ (להלן "תקופת ההקצאה"), בתנאים המפורטים בהטכם זה.

; ועד לתאריך

מובהר, כי בכל מקרה, השימוש במבנה הינו, לכל היותר, למשך תקופת החכירה כאמור בהסכם החכירה שנחתם בין העירייה למנהל מקרקעי ישראל ובכפוף לאמור בהסכם זּה, וכל עוד העמותה ממשיכה בפעילותה וכל עוד עומדת העמותה בכל התחייבויותיה עפ"י ההסכם.

העמותה תישא בכל ההוצאות השיפו\ וההתאמה של המבנה על חשבונה ולא תהיינה כל טענות כנגד העירייה בגין הוצאות אלו.

העמותה מתחייב/ת לשמור על יחסי שכנות טובים עס השכנים, להקפיד על שמירת הניקיון השקט ושעות המנוחה הנהוגים בשכונה.

המושכר ינוהל אך ורק ע"י העמותה בעצמה, ולא תוענק במושכר או באיזה חלק ממנו שום חוקה או וּכות אחרת לאיזה צד שלישי שהוא, בין בתמורה ובין שלא בתמורה. שימוש למטרה אחרת מהמטרה כאמור תביא את וכות השימוש לסיומה

4 תשלומים שונים

-

העמותה תישא במשך כל תקופת ההסכם בכל ההוצאות והתשלומים הכרוכים בשימוש ובחוקת המבנה, כגון ומבלי לפגוע מכלליות האמור לעיל: ארנונה, אגרות מים וביוב, תשלומים לועד בית, תשלומים עבור צריכת חשמל וכיוצייב.

מיסים ומלוות ממשלתיים מכל סוג, למעט מס רכוש ומס מימון רכש, בין הקיימים ביום חתימת הסכם זה ובין שיוטלו משך תקופת השכירות. לעמותה כמובן הזכות לבקש פטור מכל מס כאמור על פי זכויות מיוחדות המוקנות לה בכל דין.

העמותה מתחייבת להתקין על חשבונה ועל שמה מונה החשמל, מד המים וקו הטלפון וזאת אם אין למבנה מונים אלו ולשלם את החשבונות שיונפקו לה מעת לעת בגין השימוש בהם. במידה ולא ניתן יהא להתקין מונה ראשי, תתקין העמותה על חשבונה ועל שמה מונה משני. אס קיימים מונים במבנה, מתחייבת העמותה לעביר את המונים על שמה ועל חשבונה.

העמותה מתחייבת להציג בפני העירייה אישורים על ביצוע העברה כמתחייב לעיל תוך 15 יום מיום חתימתה על ההטכם ובכל עת בתקופת ההסכם. כן תציג בכל עת וללא דיחוי כל קבלה ו/או אישור ו/או רשיון הקשורים בהחוקת המבנה, והכל על פי בקשת העירייה או מי מטעמה. מבלי לגרוע מן האמור לעיל, למען הסר ספק מובהר בוּאת כי אי התקנת המונים או העברתם על שם העמותה כאמור לעיל תהווה עילה לביטול ההסכם וסילוק העמותה מהמבנה, ואת מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה על פי כל דין, או הסכם

מוסכם כי במידה ולא ניתן להתקין בנכס מונה חשמל או מים, תשלם העמותה לעירייה סכום

קבוע ומוסכם מראש של:

0 ₪ לחודש בגין צריכת חשמל.

0 ₪ לחודש בגין אגרות מים וביוב.

עמוד 3 מתוך 16

אין באמור לעיל, כדי לגרוע מוּכותה של העירייה לשנות את גובה החיוב, במידה ויתברר לעירייה כי צריכת המים/חשמל של העמותה במבנה, גבוהה מהערכתה הראשונית של העירייה,

מבלי לגרוע מחובת העמותה לשלם את כל התשלומים כאמור בסייק א'-הי לעיל רשאית העירייה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, לפרוע את התשלומים במקום העמותה והעמותה תהא חייבת לשפותה בגין כל תשלום כאמור תוך 7 ימים מיום קבלת דרישתה לכך ואת מבלי לפגוע בכל סעד או תרופה העומדים לעירייה מכח כל דין או הסכם

שימוש במבנה

א.

ט

בעת מסירת המבנה לעמותה יערך פרוטוקול מסירה בחתימת הצדדים אשר יתעד את המבנה על תכולתו.

העמותה מתחייבת ומקבלת על עצמה להשיג, על חשבונה ובאחריותה, את כל הרישיונות והאישורים והדרושים לשימוש במבנה לפי מטרות ההסכם.

חל איסור על התקנת ארונות קיר ו/או שינויים פנימיים במקלטים. התקנת מוגן במקלט יעשה התאם לאישור הגייא וקבלת הסכמת המשכירה מראש ובכתב

כל השיפוצים והשינויים כאמור ייעשו במלואם על ידי ועל חשבון העמותה. להסרת ספק מוסכם שאם יחליט המהנדס על השארת שיפוץ או שינוי במקומו לא תחיה העמותה וכאית לאיוה תשלום או שיפויי השקעתה באותם שיפו 4 או שינוי.

עס סיום התיקון/שיפוצ/התאמה תערך בדיקה ע"י נציג מוסמך של המשכירה וירשס פרוטוקול מסודר.

למען הסר כל ספק, מובהר בזאת כי השקעות שהשקיעה ו/או תשקיע העמותה במבנה לא יוחזרו לה ולא יילקחו בחשבון לכל דבר או עניין בסיום תקופת השכירות תהיה המשכירה וכאית לדרוש השבת מצב המבנה לקדמותו או השארת השינויים והשיפוציס כמות שהם ולשוכרת לא תהיה כל טענת ו/או תביעה בענייץ וה כלפי המשכירה. איץ באמור לעיל בכדי לפגוע בכל סעד ותרופה להסם זכאית העירייה מכת כל דין או הסכם.

העירייה תהא רשאית, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס למבנה בכל זמן סביר כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי העמותה.

העירייה תהא רשאית להניח במגרש ובמבנה ולהעביר דרכם, בתוכם או מעליהס בין בעצמה ובין על ידי פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרכם צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז, צינורות גז, לקבוע עמודים לחשמל או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התוכניות המאושרות על ידי רשויות מוסמכות.

העמותה מתחייבת שלא להפריע את הכניסה למגרש ולמבנה על ידי האנשים הנייל למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כנדרש ולשם החוקה תקינה וביצוע התיקונים בקווים שיונחו במגרש או מעליו כפי שיהא הצורך מידי פעם בפעם.

עמוד 4 מתוך 16

יג

טוה

העמותה מתחייבת להחזיק את המבנה במצב שלם ומתוקן וראוי לשימוש, ולתקן על חשבונה והוצאותיה כל קלקול או נזק או פגם שיתהווה במבנה למעט בלאי סביר, כדי הנחת דעתו של מהנדס העיר, בתוך חודש ימים מיום שתידרש על כך בכתב ע"י ראש העירייה ו/או מטעמה ו/או בתוך ומן קצר יותר באם מדובר בתיקון דחוף המסוכן מבחינה בטיחותית ו/או תברואתית.

העמותה תבצע בדיקה שוטפת ו/או תיקונים של המבנה/המושכר בהתאם לדרישות המשכירה (חשמל, קונסטרוקציה, גו, מכון התקנים, קרינה אלקטרומגנטית, ראדון וכיוצ'ייב) ותעביר האישורים בגין בדיקות אלו למשכירה. כל הבדיקות כאמור ככל שידרשו יעשו על חשבון העמותה בלבד והינן תנאי יסודי לביצוע ההשכרה/הקצאה. לא תבצע העמותה את הדרישות כאמור לעיל יהיה בכך הפרה יסודית של ההסכם.

העמותה מתחייבת לשמור על המבנה מהשגת גבול איזו שהיא. במקרה של השגת גבול, מתחייבת העמותה תכף ומייד ובלי כל דיתוי לנקוט בכל האמצעים הדרושים כדי להרחיק את השגת הגבול ואת משיג הגבול וכמו כן להודיע לעירייה על כל מקרה של השגת גבול כאמור.

העמותה מתחייבת להחזיק את המבנה ממצב טוב של ניקיון על חשבונה והוצאותיה ואת המגרש מסביבו, וכן לשמור על הצורה החיצונית הנאותה של המבנה. מבלי לפגוע באמור לעיל, מובהר כי במידה וקיימת במבנה גינה ו/או חצר, מתחייבת העמותה לתחזק גם את הגינה ו/או החצר ולדאוג לטיפוחס וניקיונס, לרבות באמצעות גינון ככל הנדרש, על חשבונה של העמותה.

העמותה מתחייבת בוה לדאוג לכך שלא תיגרס כל הפרעה או הטרדה מכל סוג שהוא לתושבי הסביבה ובכלל, בגין השימוש במבנה.

העמותה מקבלת מהמשכירה צרור מפתחות מסומנים וחל איסור מוחלט להחליפם ולשכפלם.

העמותה מתחייב/ת לשמור על המפתחות ולא לבצע שיכפול אלא אך ורק בקבלת הסכמה בכתב מהמשכירה. על כל שינוי יש להודיע למחלקת הביטחון של המשכירה.

בשעת חרום ובמידה וידרש שימוש המשכירה ו/או הציבור בנכס לשימוש תושבי הרשות, יהיה על העמותה לפעול בהתאם להוראות קבייט המשכירה ומתחייב הוא לפנות את המושכר/המבנה ולהשאירו נקי וזאת תוך 4 (ארבע) שעות ממועד קבלת ההודעה כאמור *

שמה הרשמי של העמותה וצורת השלטים שעל המבנה *יקבעו בהסכמה הדדית בין המשכירה ובין העמותה. מבלי לפגוע לעיל, מוסכם בין הצדדים כי המפעיל יהיה רשאי להציב שלט של נדבן-

תורם או אישיות אחרת כלשהי בחזית המבנה וזאת באישור המשכיר מראש ובכתב.

אחריות, פיצוי ושיפוי בנזיקין

א.

המשכירה לא תהא אחראית לכל נצק, מכל סוג שהוא שייגרם לעמותה ו/או לעובדיה ו/או לכל צד שלישי ו/או לכל מי שימצא במבנה או לרכושס עקב, הפעלתו, השימוש בו על ידי העמותה או ברשותה או מטעמה, והעמותה בלבד תהא אחראית כלפי המשכירה ו/או כל גוף ו/או כל פרט, בגין כל נזק שייגרם במבנה ו/או בהקשר לו יהיו נסיבותיו אשר יהיו.

המשכירה תביא לידיעת העמותה ומבעוד מועד, הודעה בדבר תביעה שהוגשה עקב נוּק כאמור בסייק א' ותאפשר לעורך דין, שימונה ע"י העמותה לייצג את המשכירה בכל תביעה אזרחית שתוגש. (בהוצאת הייצוג והמשפט תישא העמותה).

/ : עמוד 5 מתוך 16

-

באם לא ימונה עורך דין כאמור עי'י העמותה, תהיה רשאית המשכירה למנות עורך דין מטעמה על חשבון העמותה, ובכל מקרה תישא העמותה הן בהוצאות שכר טרתתו של עורך הדין שייצג את המשכירה והן באגרות ו/או בהוצאות המשפט שייפסקו לחובת המשכירה, ככל שייפסקו.

אס המשכירה תחוייב לשלם סכום כלשהו כנזק ו/או כפיצוי, כאמור לעיל מתחייבת העמותה לפצות ו/או לשפות על כך את המשכירה באופן מלא תוך 7 ימים מיום דרישתה. החשבון שיוגש על ידי המשכירה בקשר לכך ישמש הוכחה סופית ומכרעת, והעמותה לא תהא רשאית להתנגד לו או לערער עליו.

מבלי לפגוע בשאר הוראות הסכם גה וכדי להסיר ספקות הרי שהעמותה משחררת את המשכירה מכל אחריות מכל סוג שהיא לאובדן ו/או לנזקים מכל סוג שהם העלולים להיגרם לחפציה הנמצאים בין בתוך הכיתות ובין מחוצה להן

למען הסר ספק מובהר ומוסכם, כי העירייה לא תהא אחראית לכל עבירה או נוּק שיגרמו לאדם או לגוף כלשהו בגין השימוש המתבצע ע"י העמותה, אופן החוקת המבכה על ידה, או ניהולו או השימוש בו. או בגין כל עבודה שתעשה בתוכו ו/או בסמוך לו עי"י מישהו אחר ברשותה במשך כל תקופת השאילה ו/או רשות שימוש.

ביטות

אחריות בר הרשות לנזק:

1 מיום מתן צו התחלת עבודה ו/או היתר בניה (המוקדם מבניהם) ועד מתן תעודת השלמה, יהיו בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו אחראיסם לשמירת העבודות ואתר העבודות, לרבות לעבודות שבוצעו קודם לחתימת הסכם גה ו/או התחלת ביצוע העבודות על ידי בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו, המבניסם הארעייס שהוקמו עליו ולהשגחה עליהם. בכל מקרה של נזק לעבודות ו/או לאתר העבודות ו/או למבנה מסיבה כלשהי יהיה על בר הרשות ו/או על הקבלן מטעמו לתקן את הנזק על חשבונם הט בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמתן תהיינה העבודות במצב תקין וראוי לשימוש ולשביעות רצון העירייה והמתאימות בכל פרטיהן להוראות התוזה.

הוראות סעיף-קטן (1) לעיל, תחולנה גם על כל נזק שיגרם על ידי בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו ו/או קבלני המשנה ו/או עובדיהס ו/או צד שלישי כלשהו תוך כדי ביצוע עבודות תיקון ובדק על ידם בתקופת הבדק

3 בכל מקרה שבר הרשות ו/או הקבלן מטעמו יהיו אתחראים לנזקים על פי פרק זה, רשאית

וזכאית העירייה לקבל מאת בר הרשות, לפי דרישה ראשונה בכתב, פיצוים מלאים עבור נוקיס שלא תוקנו במועד שקבעה העירייה ועבור נזקים שהעירייה החליטה לפי שיקול דעתה המוחלט שלא יתוקנו ו/או שאינם ניתנים לתיקון, והכל בסכום או בסכומים שיקבעו על ידי העירייה וקביעותה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות לערעור.

₪

עמוד 6 מתוך 16

אחריות לגוף או לרכושי

ביחסים בין בר הרשות לעירייה - יהיה בר הרשות אחראי בלעדית לכל נזק ו/או אובדן ו/או חבלה

ו/או תאונה כל מין וסוג שהוא, לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו/או אגוד, לרבות לעירייה ו/או לכל רשות עירונית או ממשלתית ו/או לקבלנים האחרים ו/או לכל מבנה המצוי באתר העבודות ו/או כל מבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות ו/או לכל צד שלישי אחר ו/או לרכושם של כל אחד מאלה, כתוצאה ישירה ו/או עקיפה מביצוע העבודות על ידי בר הרשות ו/או על ידי עובדיו ו/או שלוחיו ו/או קבלני משנה המועסקים על ידו ו/או כתוצאה מכל מעשה לרבות מחדל של בר הרשות ר/או עובדיו ו/או שלוחיו ו/או קבלני המשנה שלו, בין בתקופת ביצוע העבודות ובין בתקופת הבדק. בר הרשות יישא בתשלום כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלום ו/או הוצאה אחרת מסוג כל שהוא שיוטלו ו/או יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור ו/או כתוצאה מהם. כן יהיה בר הרשות אחראי לכל נזק אחר במידה שאחריות כזאת מוטלת על בר הרשות על פי פקודת הנניקין (נוסח חדש) ו/או לפי כל דין אחר לנזקים שייגרמו כאמור לעירייה ו/או לכל צד שלישי במהלך ביצוע העבודות ולרבות בתקופת הבדק.

אחריות לעובדים

בר הרשות יהיה אחראי לשלומם ולבטחונס של כל עובדיו ו/או המועסקים על ידו ו/או הנמצאים בשרותו ומתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים ו/או שיגיעו על פי כל דין לכל עובד ו/או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו, לרבות קבלני משנה ועובדיהס, כתוצאה מכל נוק ו/או אבדן ו/או תאונה ו/או חבלה כל שהם במהלך ביצוע העבודות ו/או במהלך ביצוע התיקונים בתקופת הבדק

אחריות לרכוש ציבורי

בר הרשות יהיה אחראי לכל נוּק ו/או קלקול שייגרם לכביש, דרך, מדרכה, שביל, רשת מים, ביוב, תיעול, חשמל, טלגרף, טלפון וצינורות להעברת דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו/או תת קרקעיים וכיוייב, תוך כדי ביצוע העבודות, בין שהנוק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרתי וצפוי מראש לביצוע העבודות. בר הרשות יתקן את הנוקיס ו/או הקלקול כאמור על חשבונו, באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונה של העירייה ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקת על הטפול ברכוש שניווק כאמור. על בר הרשות לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על כל הקווים התת - קרקעיים העוברים באתר העבודות.

פיצוי ושיפוי על ידי בר הרשות

בר הרשות מתתייב לנקוט על חשבונו בכל האמצעים הדרושים כדי למנוע את הנזקים, האובדן, החבלות והתאונות אשר בר הרשות אחראי להם על פי החוזה ו/או על פי כל דין, ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור אלה הנזכרים ומפורטיס בסעיפים (א) - (ד) לעיל,

בר הרשות מתחייב לבוא בנעלי העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה במידה ויתבעו ביחד ו/או לחוד בגין נוקיס שבר הרשות אחראי להם על פי הוראות החוזה ו/או הוראות כל דין, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור הנזכרים בסעיפים (א) - (ד) לעיל.

מבלי לגרוע מן האמור לעיל, מתחייב בר הרשות לבוא, היה ויוומן כנתבע נוסף או כצד שלישי בכל תביעה כאמור והכל לפי קביעת העירייה ועל פי שיקול דעתה המוחלט. בר הרשות מצהיר בואת, כי במידה ויו 1 מן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד העירייה ו/או מי מטעמה כאמור, הינו מוותר מראש על כל התנגדות להזמנה כאמור, בין שנתבקשה על ידי העירייה ו/או אחרים, ובלבד שאם הוזמן ולא התייצב בר הרשות כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור, מטכים בר הרשות מראש לכל הסדר או פשרה אשר העירייה תמצא לנכון לעשותו על פי שיקול דעתה המוחלט ולשאת בתשלומם.

עמוד 7 מתוך 16

3

65

5

בר הרשות מתחייב לשפות ולפצות באופן מלא ומיד עם קבלת דרישה בכתב, את העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה בכל סכום אשר יפסק לחובתס ו/או לחובת מי מהם בקשר לנזקים אשר בר הרשות אחראי להם, לרבות הוצאות משפט ושכייט עו"ד, ובלבד שניתנה לחוכר הזדמנות להתגונן בתביעה כאמור או נשלחה אליו הודעת צד ג' באותה תביעה.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אס כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי של בר הרשות *וצא כנגד העירייה צו מאת בית המשפט, יחיה בר הרשות אחראי לפצות את הגורמים הנייל על כל נזק, בין ישיר ובין עקיף, וזאת מבלי לגרוע מחובתו של בר הרשות לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל ההליכים הדרושים להסרת הצו ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהי לנצות את בר הרשות בגין הצו הנייל, או בגין כל עיבוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו כני"ל.

כמו כן, מתחייב בר הרשות לפצות ולשפות את העירייה על כל נזק וכנגד כל תביעה או דרישה, מכל עילה שהיא, שתוגש, אס ומיד כאשר תוגש, על ידי כל אדם, בלי יוצא מן הכלל, נגדם ו/או נגד מי מהם ועאו כנגד כל מי מעובדיהם, שלוחיהס ושולחיהם, בגין כל תאונה, חבלה או נזק המפורט בחוזה ו/א קבוע בכל דין, לרבות שכייט עו'יד וההוצאות המשפטיות שייגרמו לעירייה במלואן.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות בחוזה זה, העירייה תהיה רשאית לתקן בעצמה ו/או באמצעות אחרים את הנזקים שבר הרשות אחראי לתקנס לפי הוראות פרק זה על חשבון בר הרשות, ובר הרשות יישא בכל ההוצאות הכרוכות בתיקון הנזקים האמורים בתוספת 20% הוצאות כלליות של העירייה.

כל סכום שבר הרשות יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות פרק זה, והעירייה חויבה כדין לשלמו, תהיה העירייה רשאית, מבלי לגרוע מיתר וכויותיה על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין, לגבותו ו/או לנכותו מכל סכום המגיע ו/או שיגיע לחוכר מאת העירייה בכל ומן שהוא וכן תהא רשאית לגבותו מבר הרשות בכל דרך אחרת לרבות על ידי מימוש הערבויות הנוכרות לעיל.

אחריות, פיצוי ושיפוי

בר הרשות בלבד יהא אחראי במשך כל תקופת הרשות לעבירה כל שהיא שתעשה או לנזק כל שהוא שייגרם לנכס, לבר הרשות או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה לרכושם ו/או לגופם, בקשר וכתוצאה מאופן החזקת הנכס והשימוש בו ו/או בקשר לכל עבודה שתעשה בתוכו.

אירעו פגיעה או נזק כאמור, יפצה בר הרשות את העירייה או כל גורם אחר שניזוק כפי נזקס.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יהא בר הרשות אחראי לכל נזק לנפש ו/או לרכוש אשר ייגרם לעובדיו ו/או למשתתפיט בפעילות בית הכנסת ולרבות אורתיהם.

בר הרשות פוטר את העירייה ו/או עובדיה ו/או כל הבא מטעמה לכל אחריות לכל אבדן ו/או נוק כאמור בסייק אי-בי לעיל.

בר הרשות מתחייב לשפות את העירייה ו/או עובדיהן ו/או שליחיהן עבור כל סכום שהעירייה תחויב בו עקב כל תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מהאמור בסי"ק אי לעיל ובר הרשות ישלם סכום זה לעירייה בצרוף הוצאות משפט ושכייט עו"ד תוך 7 יום מיום הגשת דרישת העירייה לכך.

ביטוח על ידי בר הרשות

מבלי לגרוע מאחריותו עפ"י הסכם וה בכלל ועל פי סעיפים 10-12 לעיל בפרט, מתחייב בר הרשות לבטח, בין בעצמו ובין באמצעות קבלן מטעמו, את עצמו ואת העירייה בנוגע לעבודה ולמחויבויותיו

נשוא הסכם וה בביטותים הבאים :

כתנאי להתחלת השימוש ולהבטחת אחריותו של בר הרשות על פי תנאי הסכם גּה יערוך בר הרשות ויחזיק בידיו במשך כל תקופת הרשות לכל הפחות את הביטוחים הבאים :

1 ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של הנכס ותכולתו.

עמוד 8 מתוך 16

8

02 ביטוח אחריות כלפי צד שלישי.

3 ביטוח חבות מעבידים בגין כל העובדים המועסקים על ידו בקשר עם הפעילות בנכס ובמבנה,

לרבות קבלני משנה ועובדיהם.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות כאמור לעיל ועל פי כל דין, מתחייב בר הרשות לבטח על חשבונו הוא, לכל הפחות את הביטוחים המפורטים להלן בסכומי ביטוח ובגבולות אחריות על פי שיקול דעתו ובלבד שלא יפחתו מסכומי הביטוח וגבולות האחריות המפורטים נספח הביטוח - נספח ב3 להסכם.

בכל הביטותים יכללו התנאים הבאים :

1 העירייה תיכלל כמבוטח נוסף, וייכלל סעיף המחייב את חברת הביטוח להודיע לעירייה 60 יום לפני מועד ביטול הביטוח או אי חידושו.

0 בביטוחי החבות ייכלל סעיף אחריות צולבת.

3 פוליסת הביטוח של בר הרשות תכלול סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה, עובדיה וכל הבא

מטעמה, לרבות חכרות בנות או עמותות הקשורות לעירייה, לוועדה המקומית וכל גוף אחר שאין להפעיל נגדו זכות שבוב וכן יכללו הפוליסות סעיף ויתור על יכות השתתפות בביטוחי העירייה ואישור המבטחים כי הביטוחים הנערכים על ידי בר הרשות הם "ביטוחים ראשוניים" המופעלים לפני כל ביטוח הנערך על ידי העירייה.

64 שאר תנאי הפוליסה הינם כמפורט וכקבוע במסמך האישור על קיום הביטוחים, נספת להסכם.

בר הרשות ימציא לעירייה עס מועד הכניסה לנכס את נספח כשהוא מאושר וחתום ע"י חברות

הביטוח. ברס רשאית תהא העירייה לדרוש מבר הרשות בכל עת במהלך כל תקופת ההסכם שיציג

בפניה את הפוליסות עצמן. כייכ יחוור וימציא בר הרשות את אישור קיום הביטוחים מדי שנה בשנה

כל עוד ממשיך השימוש בנכס המוקצה לבר הרשות

1 בר הרשות ‏ ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטוח כאמור לעיל כך שתהיינה בידיו פוליסות ביטוח תקפות למשך כל תקופת ההסכם לפי העניין.

בר הרשות מתחייב בזאת לשלם את דמי הביטוחים במועדיהם.

מובהר בזאת כי אין בחובתו של בר הרשות לקיום הביטוחים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף

האחריות לעיל באשר לאחריותו בגין כל נוק, ואין בעשיית הביטוחים בכדי לפטור אותו מכל אחריות

מכוח כל דין הסכם או מנהג.

כמו כן, אין בתשלום כלשהו מחברת הביטוח בכדי לשחרר את בר הרשות מאחריותו כאמור. בר

הרשות יהא חייב בפיצוי בגין כל נזק ופגם שאינו מכוסה ע"י הפוליסות ובכלל וה יהא חייב בפיצוי

לגבי נזקים בעבורס לא פיצתה חברת הבטוח את העירייה.

מובהר בואת כי במקרים בהם גבוה שיעור הנוק שנגרם בפועל מסכום הפיצוי אותו שילמה חברת

הבטות, חייב יהא בר הרשות להשלים את יתרת הסכום ביחס למלוא שיעור הנזק בפועל,

תקנות בנוגע בנייה

א. | כל השינויים אשר תעשה העמותה במבנה או כל תוספות המחוברות חיבור של קבע, אשר

יוסיף על המבנה יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה וכל תנאי חוזה זה יחולו עליהם.

ב | העמותה מתתייבת בוה לא לעשות כל שינויים לא להוסיף כל תוספות על המגרש או על המבנה שדורשים היתר עפ"י דין מבלי לקבל הסכמה והיתר מאת העירייה והועדה המקומית לתכנון ובניה (להלן :ייהועדה המקומית'י'). במקרה והעמותה תעשה שינויים או תוסיף תוספות כאמור בלי הסכמת העירייה וללא היתר של הועדה | המקומית בלי שקיבלה את ההיתר האמור או בניגוד לתוכנית שאושרה ע"י הועדה המקומית תהא העמותה לשלם קנס בסך של 300 ₪ על כל לוס של חריגה, העמותה חייבת לפי דרישת העירייה הראשונה בכתב ובדואר רשום, לבטל ולהרוס

עמוד 9 מתוך 16

מל

10

11

תוך שבועיים מתאריך הדרישה את כל אשר שונה או הוסף כאמור ועליו יהיה לקבל היתר הריסה, אס יהיה צורך בהיתר כזה.

אס העמותה לא תבטל או לא תהרוס את אשר שונה או הוסף כאמור בסעיף קטן ב. מסעיף וה, תהא רשאית העירייה לבטל את השינויים ולהרוס את התוספות על חשבונה והוצאותיה של העמותה מבלי שהעירייה תהא חייבת לשלם לעמותה פיצויים כלשהם, והעמותה תהיה חייבת לשלם לעירייה תוך 4 ימים מיום שתידרש לכך ע"י העירייה, את הוצאות הביטול או ההריסה הנייל בהתאם לחשבון שיוגש לעמותה ע"י העירייה בצרוף הצמדה וריבית, מבלי שתהיה לעמותה כל וכות להתנגד או לערער על סכום ההוצאות.

שעות וימי מנוחת

אי

ו

העמותה מצהירה ומתחייבת כי השימוש במבנה על ידה יהיה בימים ובשעות שאינם ימי מנוחה ו/או שעות מנוחה אלא אס השימוש דרוש באופן דחוף למניעת טכנה/הפרעה בלתי סבירה לבטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור המפקת מטעם העמותה

העמותה מצהירה, כי לא תיפעל בניגוד תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), תשנ"ג-1992 באזור מגורים בין השעות 23:00 ל-07:00 למחרת ובימי מנוחה, זולת אס הפעלת המכונה דרושה באופן דחוף לשם מניעת סכנה או הפרעה בלתי סבירה לביטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור מפקח.

לעניין סעיף זח:

''תחילת יום מנוחה'' - מחצית שעה לפני תחילת יום המנוחה :

''סיום יום מנוחה'' - מחצית השעה לאחר סיום יום מנוחה :

קיזוז

העירייה תהא רשאית בכל עת לקזו ולנכות מכל סכום המגיע לעמותה כל סכום, בין אם קצוב ובין אס אינו קצוב, שלדעת העירייה מגיע מהעמותה לעירייה ו/או לכל צד ג', עפ"י כל ההסכם או הדין, וואת

מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה עפ"י כל הסכם או דין.

איטור הטבת וכויות

א.

ב.

הזכות להשתמש במבנה ניתנת לעמותה ולה בלבד.

העמותה אינה רשאית להמחות את זכויותיה ו/או חובותיה מכח ההסכם זה או כל חלק מהן, לכל אדם או גוף משפטי אחר, אלא בהסכמת העירייה מראש ובכתב.

ייהמחאהיי -- לרבות מכירה, השכרה, הרשאה וכל פעולה מכל סוג שהוא בנוגע לוכויות נשוא הסכם זה לרבות העברת 25% ומעלה מהון מניות תאגיד ממי שהחויק בו במועד חתימת העמותה על ההסכם לאחר או לאחרים.

המחתה העמותה וכויותיה או חובותיה על פי ההסכם, או מקצתן, תישאר העמותה אחראית להתחייבויות המוטלות עליה עפ"י ההסכם על אף ההמחאה האמורה ובלי שיהא בכך כדי לפגוע בזכויותיה של העירייה כלפי הגורם הנמחה

עמוד 10 מףוך 16

12

ד. העירייה תהא רשאית להמחות וכויותיה או חובותיה מכח ההטכם או כל חלק מהן לכל גורם אחר

שתמצא לנכון על פי שיקול דעתה הבלעדי וללא כל צורך בהסכמת העמותה, בכפוף להבטחת שמירת זכויותיה של העמותה.

ה. נמצא על ידי העירייה כי כל אדם אחר או גוף כלשהו עוסק בקרקע ובמבנה בכל צורה שהיא, יראו

בכך העברת וכויות שלא בידיעת העירייה והפרה יסודית של ההסכם, אלא אם כן הוכיחה העמותה להנחת דעתה של העירייה כי לא העבירה כל וכות שהיא על פי חוזה וה לאותו אדם.

תשלומי פיגורים

לכל סכום המגיע לעירייה מהעמותה עפ"י ההסכם או נובע ממנו, ולא שולם על ידה עם מועד פירעונו הנקוב, יתווספו תשלומי פיגורים כהגדרתם בחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), תשיים 1980, וזאת ממועד פירעונו הנקוב ועד למועד תשלומו המלא בפועל.

תנאים יסודיים להסכם

למען הסר ספק מוסכם ומובהר, כי התנאים שיפורטו להלן הינם תנאים יסודיים להסכם שהפרתם

תוכה את העירייה בוּכות לביטול ההסכם ותחייב את העמותה בהשבת המבנה כמפורט לעיל ולהלן.

א. ההקצאה תשמש אך ורק למטרה לשמה ניתנה.

ב. העמותה תעמוד בתנאים המיוחדים ובתבחינים הכלליים שקבעה העירייה בקשר להקצאה.

ג. העמותה מתחייבת להתחיל את הפעילות במבנה תוך ימים מיום חתימת הסכם זה,

שאם לא כן יבוטל ההסכם ויוחור המבנה לידי העירייה. במקרה כאמור לא יושבו לעמותה כל הוצאות ככל שהיו

ד. העמותה תמציא לעירייה מדי שנת כספים דיווחים כספיים ואחרים בקשר לשימוש במבנה במועדים

ובמתכונת שתקבע העירייה ובהתאם לנוהל ההקצאות שנקבע בחוזרי מנכ"ל משרד הפנים 7/2001 והתיקונים שלאחריו.

ה. העמותה תאפשר למבקרים ולמפקחים מטעם העירייה לבקר במבנה, במשרדיה ובמתקניה ולעיין

בספרי החשבונות שלה.

העמותה תשיג על חשבונה ביטוחים כנדרש לעיל ובנספת קיום ביטוחים המצייב ובכל ביטוח אחר עפ"י דרישת העירייה.

1 העמותה מתחייבת, כי כל פעילות שתתקיים במבנה תהיה רק בהתאם לחוקים, לתקנות, להוראות הדין המסדירים אותה.

ח. העמותה מתחייבת כי במקרה של פירוקה או הפסקת פעילותה תוחזר החזקה לעירייה באופן מיידי

וכן כל זּכות הנובעת מכך.

ט. איעמידה בתנאים ובהתחיביות לעיל תביא לביטול ההסכם והשבת המבנה מידית לחזקת העירייה.

י. ההסכם טעון אישור המועצה (ברוב מוחלט של חבריה) לפי סעיף 188 לפקודת העיריות ואישור שר

הפנים, והכל בכפוף לכל דין.

יא. לא תיעשה במבנה פעילות שונה מהפעילות עבורה הוקצה המבנה לעמותה, כמו כן, לא תיעשה במבנה פעילות עסקית ומסחרית למטרות רווח.

עמוד 11 מתוך 16

7

/

14

15

יב. לעמותה לא תהא הסמכות להעביר המבנה או לשעבדה לאחר

יג. לא יעשה שימוש במבנה לפעילות פוליטית ו/או מפלגתית.

יד. כפוף לכל דין, עס ביטול ההסכם בין הצדדים ו/או סיום תקופת השימוש, יוחור המבנה כולל החזקה

עליו מיידית אל העירייה.

טו. העמותה מצהירה, כי הינה תאגיד רשום הפועל שלא למטרות רוות.

ביטול ההסכם

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, העירייה תהא רשאית לבטל לאלתר את ההסכם ואת הרשות השימוש מכוחו

מכל עילה שהיא עפ"י שיקול דעתה הבלעדי ולרבות במקרים הבאים :

341

2

פינו?

ו

העמותה הפסיקה להשתמש במבנה למטרה לשמה ניתן השימוש עפ"י הסכם וה ו/או הפרה

את ההסכם הפרה יסודית, כמפורט לעיל.

העמותה או מי ממנהליה הורשע בנוגע למעשים שהרשעה לגביהם הינה בבחינת עבירה שיש

עימה קלון ו/או בלקיחת שוחד או כל מעשה מרמח.

מונה לאגודה כונס נכסים מכח כל דין או ניתן לגביה צו פירוק והוא לא בוטל תוך 60 יום

מיום הוצאתו.

הוכח לעירייה כי העמותה אינה מסוגלת לעמוד בדרישות ההסכם מסיבה כספית, טכנית או

מכל סיבה אחרת.

המבנה דרוש לעירייה לכל צורך שהוא דחוף.

א העירייה תהא רשאית לבטל את ההסכם עפ"י שיקול דעתה ו1 את מהטיבה שהמבנה דרוש לאחד האגפים בעירייה, לרבות אגף החינוך/רווחה וכו'.

3 מובהר בזאת כי אין המקרים המנויים לעיל כעילות ביטול ההסכם בבחינת רשימה סגורה וכי אין במנייתס כדי לגרוע מוכות העירייה לבטל ההטכס מכוח כל עילה שבדין ו/או עפ"י הסכם, ובכלל וה לבטל ההסכם עקב הפרתו ע"י העמותה.

ג בוטל ההסכם כאמור בטייק אי-בי לעיל, תפנה העמותה את המבנה לאלתר וההוראות לעיל ולהלן באשר לפינוי המבנה, יחולו במלואם בשינויים המחוייבים לפי דין.

ד. במידה והמבנה לא יפונה כאמור לעיל ישלם המשתמש קנס עי"ס 1,500 ₪ כל יום

איחור.

עם תום תקופת השכירות, המקורית או המוארכת, או מיד עס הפקעתה, תפנה מיד השוכרת את המושכר מכל אדם ומכל חפצ השייך לה, ותחזירו במצב שלם ותקין, למצב של שימוש סביר כאמור, לידי המשכירה ותדרוש לקבל מסירה. למען הסר ספק מוצהר, כי השוכרת תהיה פטורה מלהחזיר המושכר למצב בו קבלה אותו באם תבצע שינוי פנימי כלשהו, במושכר אשר אושר ע"י העירייה.

השוכרת מסמיכה בוה את המשכירה להיכנס מיד עס תום תקופת השכירות למושכר ולצורך כך לפתוח כל דלת או חלון, להחליף את מנעוליו ולפנותו מכל טובין ולאחסנס או להפקידם,

עמוד 12 מתוך 16

16

כראות עיני המשכירה מבלי שהמשכירה תהא אחראית בכל אחריות שהיא לטובין אלה, ולתפוס חזקה מלאה וייחודית במושכר ולנהוג בו מנהג בעלים ומחזיקים.

על אף האמור לעיל, רשאית העירייה לפי בחירתה ושיקול דעתה לדרוש מהעמותה להותיר במבנה כל מתקן שהוסף להם במהלך תקופת ההסכם ו/או להשאיר בעינו כל שינוי ותוספת שהוחלו במבנה במהלך התקופה האמורה. העמותה תהא מחוייבת לפעול בהתאם לדרישות העירייה ולהנתיותיה מובהר בזאת כי העירייה לא תהא מחויבת בתשלום כל תמורה שהיא בגין כל שינוי תוספת ומתקן כאמור שבוצעו במבנה במהלך תקופת ההסכם.

0 ימים לפני מועד הפינוי המיועד, תיערך בדיקה על ידי הצדדים והם יערכו רשימה של תיקונים שהעמותה חייבת בהם - אם יהיו כאלה.

העמותה רשאית לבצע את התיקונים בעצמה או באמצעות אחרים מטעמה עד יום הפינוי. לא עשתה כן, תשלם העמותה לעירייה את שווי התיקונים לפי קביעת שמאי מוסמך מטעם העיריית או לפיי עלות התיקון בפועל עפ"י קבלות שתמציא העירייה מבעלי מקצוע שתיקנו את הנזקים. קביעתו של השמאי המוסמך או הקבלות ישמשו הוכחה מכרעת לגבי חיובי העמותה.

לא פינתה העמותה את המבנה בתום תקופת השכירות יהא עליה לשלם למשכירה בתוספת הצמדה וריבית סך של - 550 (חמישים. דולר של ארה'יב) לכל יום של פיגור בפינוי המבנה והחזרתו למשכירה, וזאת מבלי לפגוע בזכויות המשכירה לכל סעד משפטי אחר ו/או לתביעת דמי נזיקין גבוהים יותר. האמור לעיל אעו בא לגרוע מזכותה של העירייה לכל סעד נוסף או לחילופי לו וכאית העירייה עפ"י כל דין או הסכם. מעבר למפורט לעיל.

הפרת ההסכם

הפרה העמותה את התוזּה הפרה יסודית, או שהיא הפרה אותו הפרה לא יסודית ולא תיקנה את ההפרה

לאחר הארכה שקיבלה מהמשכירה והמשכירה ביטלה את החוזה, המשכירה תהיה זכאית בין השאר:

אי

ב.

לנתק את המושכר מרשתות המים והחשמל.

לפרוצ או לפתוח את מנעולי המבנה, או לנעול או לרתך את שעריו ו/או להכנס אליו בהסכמת או ללא קבלת הסכמת העמותה ולאחסן את התפצים שיהיו במושכר, על חשבון העמותה.

להחליף את מנעולי המבנה באחרים ולקבל את החזקה במבנה ללא תנאי ולהשכיר את המבנה לכל אישיות משפטית אחרת כפי שתמצא לנכון. מיום כניסת שוכר אחר למבנה תחשב העמותה כמי שחדלה להיות שוכרו.

המשכירה לא תהיה אחראית לכל נזק או אובדן מכל סוג שהוא שייגרם לעמותה, עקב פעולותיה לעול.

עמוד 13 מתוך 16

17 שינוי או ויתור

א. כל שינוי בהסכם זה יהיה בכתב וייחתם ע'יי מורשה החתימה מטעם שני הצדדים כפוף

לאישורים הנדרשים עפ"י דין.

0

שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או הארכה מצד העירייה, לא ייחשבו כויתור על זכויותיה ובכלל זה לא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אס כן נעשו בכתב, מראש ובאופן מפורש, בחתימתם של שני הצדדים באמצעות מורשי החתימה מטעמם.

- כל ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או הארכה מצד העירייה, גם אס נעשו בכתב, מראש ובאופן מפורש, לא יחשבו כויתור גורף על וכויות העירייה במקרה עתידי דומה ולא ישמשו תקדים לגבי מקרה עתידי כאמור.

8 שטרחב

ד. | להבטחת ביצוע התחייבויותיה עפ"י הסכם וה תפקיד העמותה בידי העירייה במעמד

חתימתה על ההסכם שטר חוב על 0ך10,000 ₪ חתום ע"י שני ערבים** לשביעות רצונה של העירייה אשר והותם תבדק ותאושר ע"י גזבר העירייה.

ה | סכום שטר החוב להא צמוד למדד המחירים לצרכן כשמדד הבסיס הוא המדד הידוע ביום

אישור ההקצבאה.

רה שטר החוב יהיה ניתן לפרעון בכל עת עפ"י שיקול דעתה הבלעדי של העירייה.

אין בגובה הערבות לשמש הגבלה או תקרה להתחייבויותיה של השוכר על פי הסכם זה.

*י ערבים טובים - ערב שיציג 3 תלושי שכר אחרונים בגובה של 5,000 ₪ לפחות.

19 כתובות והודעות

א. כתובות הצדדים לעניין הסכם זה הם כמפורט לעיל.

ב. כל הודעה שתשלת מצד אחד למשנהו תחשב כנתקבלה 2 שעות לאתר משלוחה בבית הדואר

כדבר דואר רשום.

0 ההסכם כפוף לאישורים עפ"י כל דין לרבות אישור היועצ המשפטי, כי ההליכים שבוצעו היו בהתאם לנוהל, אישור.9 העירייה ואישור שר הפנים.

5 + ולראיה באו הצדדים על תחתו :

% כ-] 0 ו

2% / | |

2 ו גובר העיה. העמותה

+ % ויריית ערד ש 22 %/"-

5 2% רעיך למע ער 1999

2% גו ה 180500

5% : :

% חותמת העירייה חותמת תאגיד

- שוכר המקבל מקלט בהקצאה יחוייב בחתימה על נטפח להסכט השכירות - מקלטים ציבוריזס,

עמוד 14 מתוך 16

ד ההחההירדחדה

א

אישור ביטותי קבע. של העמותה

לכבוד תאריך 1

עיריית ערד ר/או תאגידיה ו/או חברות עירוניות ו/או נבתריהס ו/או מנתליהס ו/או עבדיהם המתנה תקדמי, ת.ד. 100

ערר

(כהלן: ייהרשות המקצהיי)

א.ג.נ.,

ו וא לן סא דקר

הנדון: אישור עריכת ביטוחים עייש עמותת ב בו 1 " 0000 5898.

(להלן: *ייהעמותהיי) לרבות בכל הקשור לקיום והפעלת נכס על קרקע המוקצית ע"י הרשות

למטרת - 5 0

הנטו מאשרים בזאת כי העמותה מקיים באמצעותנו את הביטוח/ים המפורט/יס לחלן למשך תקופת/ות הביטווח שצוינה/נו ליד הביטות/יס כאמור (להלן: ₪5 ופת הביטוחיי) כאשר היקף הכיסוי הניתן על-פי הביטות/ים / י פה

באמור חינו לכל הפחות על-9: נוסת פוליטות 3 הלוונטיות למועד תחילת הביטות.

3 פולוסה מסי 500///30.0847). מתאריך. 4 עד | 39.1

ביטווח המבנה , צמודותיו ותכולתו וכן שיפורים בנכס שהותקנו ע"י העמותה כגון שמשותיו, חלונותיו, מחיצותיר מוכוכית ודלתותין מזכוכית, בערך כינון, מפני אבדן או נזק עקב הסיכונים במפובפיט' בביטות אש מורחב, לרבות אש, עשן, ברק, התפוצצות, רעידת אדמה, טערה וסופה, שיטפון, נזקי נווליס והתבקעות צינורות, שבר +כוכית, פגיעה ע"י בלי רכב, פגיעה ע"י כלי טים, פרעות, שביתות, נוק בודון וכן נוקי פריצה. הביטות כולל סעיף כפוו מוותר המבטת על זכות התחלוף כלפי הרשות המקצה עובדיו ומנהליו, אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנוּק בודון. ו

. / .

3 | פולוסה מל'..-1-92 יר מתאריך. 1 . ועד כ

ביטות אתרשת כלפי צד שלישי המבטח את חבות העמותה על-פי דין בגין פגיעה גופנית או נזק לרכוש העלול להיגרם לגופו ו/או לרכושו של אדם או גוף כלשהו במושכר ובסביבתו, בגבול אחריות כמפורט להלן. הביטות או כפוף לכל הגבלה בדבר חבות הנובעת מ - אש, התפוצצות, בהלה, מכשירי הרמה, פריקה וטעינה, מתקנים

סניטרים פגומיס, הרעלה; כל דבר.מויק במאכל או משקה, שביתה והשבתה, חבות בגין וכלפי קבלנים קבלני

מ = עמוד 15 מתוך 16 "למען הסר ספק, גכולות האחריות ג המפורטים באישור ביטות זה

מרו ור לוח בפ"מ כלולים בגבולות האתריות-הכללייט שלים של המבוטת על פי פוליטות הביטות

שהוצאו לו ולא בנוסף עליהם".

משנה ועובדיהם, בעלי חיים, וכן תביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי. הביטות 7-0 הרשות

המקצה כמבוטחת נוספת בגין אתרשת שעלולה להיות מוטלת על מי מהם עקב מעשה ו/או מחדל של העמותה

ו/או של מי מחבאיס מטעמה, וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפין נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל

אחד מיחידי חמבוטח. גכול האחריות לכל-הפחנם- בסך-5;999;009-26 ₪ למקרה וסהייכ לתקופת הביטות.

₪

ב = מססהמ 45/0/2799040, מתאריך, 43 .09.9/. תד -17 3/9

ביטות אחריות מעבידים המבטח את חבות העמותה כלפי עובדין בגיץ פגיעה גופנית ו/או מחלה מקצועית העלולה להיגרם למי מהם תוך כדי ועקב עבודתט בנכס ובסביבתו, בגבול אתריות של 20,000,000 ₪ לאירוע וסהייכ לתקופת הביטות. הביטות אינו כולל כל הגבלה בדבר עבודות בגובה ובעומק, שעות עבודה, פתיונות ורעלים וכן בדבר העטקת נוער כחוק. הביטוח מורתב לשפות את הרשות המקצה היה ונקבע , לענייץ קרות תאונת עבודה ר/או מחלה מקצועית כלשחי, כי מי מהם נושא בחובות מעביד כלשהן כלפי מי מעובדי העמותה.

כמו כן, הביטוח כולל סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי הרשות המקצה מטעמם עובדיו ומנהליו ; אולם הנויתור באמור לא יחול לטובת אדם שגרם למקרה הביטות בודון.

כללי ג

הננר מאשרים כי הפוליסה/ות הנייל קודמת/ות לכל ביטוח הנערך על ידו הרשות המקצה וכל אגו מוותרים על כל דרישה ו/או טענה בדבר שיתוף ביטותי הרשות המקצה. כמו כן, הננו מאשרים כי אי קיום תנאי הפוליסה/ות והתנאותיהץץ בתום לב על ידי העמותה \/או על ידי מי מטעמו לא תגרע מוכותו של הרשות המקצת לקבלת שופוי על-פר הפוליסהעשת. בנוסף, אנו מתחייבים כי הפוליטה/ות לא תבוטל/נה ולא יחול בהע שינוי לרעה במשך תקופת הביטות, אלא אס 4 לרשות המקצה הודעה על כך בדואר רשום, 30 ים מראש. למען הסר ספק, מובהר כי על תעמותת בלבד חלה הובת העמדה בתנאי והתניות הפוליסות, תשלום דָמי הביטוח בגיץ הפוליסה/ות וחובת הנשיאה בהשתתפות העצמית על-פיה/ץן.

בבפוף לתנאים ולהסתייגויות של הפוליסות המקוריות עד כמה שלא שונו במפורש עי'פ האמור לעיל.

בכבוד רב, 0 נצ

לע 905 "> 0 2 א 2 .

(תפקיד החותםט) [שם התותם) תומר 5 (ח ל לס

(₪ צר

- המבטה) 70777 9. . המבטה)

למטן חטר טבק, גבולות ₪

טום ב

0 יס בגבולות האחריות הכ ו

המבוטח על פי פוליסות הביטוח

שהוצ\זו לו ולגו בנוסף עליתםי

עמוד 16 מתוך 16

(עי ל

שטר חוב

בסך || 0 86 8] | ש"ח

שועשה בעיר | ביום בחודש שנת

אני/ו הח" מתחייב/ים לשלם ל 206( 9798 נגדשטרזה פך של. ססס 0 ש"ת (במילים 06 ה ב 4 ש*ח) כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן ביחם

שבין המדד האחרון הידוע בעת עשיית שטר זה לבין המדד האחרון שיהיה ידוע בזמן פירעוגו

המחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות על המחזיק בשטר. אני/ו מוותר/ים על הצגת השטר לפירעון וע? משלוח הודעת חילול.

1 5 א |%) ב . . /\ \ער] ב חרר

חאריך שסות.ז מען חתימה

הו ו / וה בי פב צרר :

תאריך שםות.ז מעו חתימה

אנו הה"מ ערבים ערבות אויאל לתשלום השטר ע"י עושה/י השטר

0 / ג גנ לור /

תאריך שסות ז מען חתימה

72 5 ג 2 + פאר

שסות ד מעו חתימה

אוִי רח'מ מאשר את חתימת שטר זה על ידי עושה/י השטר והערב/ים. / ש ל

ישי

ורונ

, הח מ

תאריך: ב שיק ב ערב 22/7 שם וחתימה: 8 1 2 8 ב

סטו\ף שֶ : 41.6 סאשוט ₪ 0 אוש טוט 00/7/00 /: טס 6 5 וא

. : ש 3 49

7 0 7

|

! - שש או .+ ו

צווזם .06 0/6 וא \.י5 ועקן

- וכז ונשת

ו - צסם ₪ שוש 6 צו מו

ששו ונוסש על

- זאאסש וסיגו ,וטס

נ ו

₪ 1 -

- צואחס ,ורש סש הד

א - שאסס שוש ששו .וטס עה

, - אס .₪ סא 06 ו

- 00 שש ]

6-0 0 טסה מו

- 5 סש א ש ונוט טסה [|---]

6 - טוש 6ו ₪/זס שווסטט 7 -ן

1

- שאסם א םושה

0

ו טס.\ג) טוש 6 = טסה | לק

סו וו

8-ו

שש .סז ₪1160,0ו ,ופט חש\ש | המק

- וש - ,וו א

- .מו וו ך--7ן

וו |

ו. - ₪ שנון

6 .01 - טפט ם.> הק

- אוומם |ווס 6א שואזו ₪4

- 4 | וגא[

שו טסוט - ואש שומשטן |

צו טוש - סוחוט" 7ן

- שוסוצ 6 שו ₪

₪066 1.0 - 0.01, 8/0 0.

א

וי

קָץ !וגו ו יא א

אורטל פינטו

מזכירת לשכת ראש העיר ואחראית נושא

וועדת מכרזים \ ו 8

| לשכת ראש העיר ק ו

| טל: 08-9951703 4 | 7% ]טח 90 זפ עשת

| פקס: 08-9951685 עיויית ערד דוא"ל |ו.וחטוח.80ז628 וח האתפוו

הטקסט שהופק מהקובץ הסרוק עצמו (זיהוי תווים אוטומטי)

1

לשכת ראש העיר

9951601 -08

9951685 -08

דוא"ל anat_a@arad.muni.il

12.17 19

הישיבה התקיימה בחדר ישיבות חרמון בעיריית ערד

משתתפים:

ד ניסן בן חמו, ראש העירייה"עו

דודי אוחנונה, מ"מ וסגן ראש העיר מר

סגן ראש העירמר אלי מצליח,

סגן ראש העירמר עופר ארצי,

גב' פלורי שטרלינג, חברת מועצה

קוסטיה קוצ'נוב, חבר מועצה

מר חיים מזרחי, חבר מועצה

גב' ריקה צמח, חברת מועצה

מר יצחק וייס, חבר מועצה

מר משה קווס, חבר מועצה

מר ברוך שלסר, חבר מועצה

נוכחים:

מר גרי עמל, מנכ"ל העירייה

גב' רינה יוסף, גזברית העירייה

עו"ד חיים שימן, היועץ המשפטי

מר יהושע אשכנזי, דובר העירייה

חסרים:

חבר מועצה מר מתי רוז,

מר ולאד סנדלרסקי, חבר מועצה

מר מנו ביטמן, חבר מועצה

מר אברהם ארנרייך, חבר מועצה

על סדר היום:

1. , פרוטוקול נשלח

.זה מכבר

החלטה הצעת למעט

2 , 3 .(

2. במסגרת נדרשת הקיזוז הוראת. האוצר משרד לטובת ח"מלש

כספים ועדת בפרוטוקול

4.12.17 .(

:החלטה הצעת הוראת. האוצר משרד לטובת ח"מלש

9

4.12.17 .(

2

לשכת ראש העיר

9951601 -08

9951685 -08

דוא"ל anat_a@arad.muni.il

3. לחוזה המועצה אישור, סמלית בתמורה או תמורה ללא ומבנים קרקעות הקצאת לנוהל

.החוזה ב"מצ. לעירייה המשפטי היועץ דעת חוות ב"גלעד. מצ לעמותת

החלטה הצעת . גלעד לעמותת

4. שימומן פרויקט לכל

.ישראל דקסיה בבנק נפרד בנק חשבון ייפתח כאמור פרויקט לכל כי יובהר. הפיס מפעל י"ע

הצעת החלטה 2019 –

דקסיה בבנק נפרד בנק חשבון ייפתח כאמור פרויקט לכל כי יובהר. הפיס מפעל י"ע שימומן פרויקט לכל .ישראל

19:05

הישיבה בהדלקת נרות חנוכה ראש העירייה עו"ד ניסן בן חמו פותח את עדכון עו"ד ניסן בן חמו, ראש העירייה העבודה הקשה שלנו בפיתוח התעסוקה נושא פרי ולמעשה המפעל :

קיון אקולוגיים ילייצור מוצרי נ "אקו רד"חברה בשם –החמישי במספר בשנתיים האחרונות נפתח בערד ערד, במבנה שהייתה בו מכבסה של מגבות ערד. בשלב אחד מהמבנים של מגבות ללתעשייה, המפעל הזה נכנס קיום עובדים , כבר התחיל גיוס עובדים באמצעות מרכז הצעירים האמון על גיוס ו עובדים. עשינו שינוי תפיסה

400

, כעת אנחנו מדברים על מגוון מפעלים קומפקטיים שנותנים מגוון (עובדים ים עובדים, היה מרגש לראות את העובד

-מטר של תעשיית הייטק ואלקטרוניקה, פלקסטרוניקס שחזרו לעיר עם העסקה של כ מפעל ליציקות פלסטיק –, אלמי ייצור מוצרי ניקיון אקולוגיים לתעשייה רד-עובדים בפסי ייצור, אקו סי חברה ליצור דלקים מהידרו קרבון וגרין או לערד וג שלו לפה ואמור להעביר עוד קווי יצור"שהעביר את המרל את המאוחר, אבל וצפויות לנו עוד חדשות טובות בשבועיים הקרובים, אני לא רוצה להקדים (פלסטיק)פסולת מסיבת עיתונאים שהייתה אמורה להתקיים השבוע אך נדחתה בשל לכנס יםאמורר האוצר שושר הכלכלה , עדיין יש עבודה התעסוקהמדובר במהפך בתחום ת עבור ערד.ולהכריז על בשורות משמחואירועי חברת "טבע"

יש עדיין יש השקעות אבל בסך הכל בתחום הזה שהיה אחד מתחומי הליבה שהגדרנו לעצמנו בתחילת הדרך, שינוי שהוא בעצם שינוי משמעותי.

3

לשכת ראש העיר

9951601 -08

9951685 -08

דוא"ל anat_a@arad.muni.il

1. עדכון

.ואישור

נערכה הצבעה:

נמנעים נגד בעד ניסן בן חמו

דודי אוחנונה

אלי מצליח

עופר ארצי

פלורי שטרלינג

קוסטיה קוצ'נוב

חיים מזרחי

ריקה צמח

משה קווס

יצחק וייס

ברוך שלסר

מתאריך

2 , 3.(

2. נדרשת הקיזוז הוראת. האוצר משרד לטובת ח"מלש

בפרוטוקול

4.12.17 .(

עו"ד ניסן בן חמו, ראש העירייה : מדובר בכספים שקיבלנו ממשרד נגב גליל לטובת השלמת הבנייה במרכז הגיל הרך יש שם פרוצדורה שלמעשה המבנה יחזור לידי העירייה, העירייה תשלים את הבניה ככל שלא נבצע או לא נממש יש דרישה להוראת קיזוז אך מכיוון שמדובר בהתחייבות כספית ממשלתית שזה דבר מקובל בכספים מסוג זה.

משה קווס, חבר מועצה : לא קרה דבר כזה?

עו"ד ניסן בן חמו, ראש העירייה בשלב ,מלש"ח מתורמים נצליח לגייס עוד מהם ולהשלמת ה שלא כנראוהתורמים הגדולים מקורות הזה מכיוון שמיצינו את . משרד נגב גליל יצא עם קול פנינו למקורות הממשלתיים מלש"ח מלש"ח

משה קווס, חבר מועצה : זה על החלק הראשון?

עו"ד ניסן בן חמו ראש העירייה ג' לא רלוונטיים כרגע. מדברים -חד, חלק ב ו: מדברים רק על חלק א קומות שנמצא על סף השלמה

מלש"ח נדרשים להשלמת המבנה

משה קווס, חבר מועצה : היתה הקצאה נדמה לי שהיה אישור לכסף שיוצאים לבניה לחלק הראשון נאמר פה שיש את הכסף לכל החלק הראשון.

ראש העירייה ,עו"ד ניסן בן חמו יש בלת"מים לפרויקט מאוד גדול שכזה ונדרשנו לעוד תוספות :

לקבל את הכספים הגשנו בקשהברגע שראינו שנגב גליל מייעד כספים לגיל הרך, למבנה. והשלמות להשלמת המבנה ולשמחתי הרבה הבקשה אושרה.

4

לשכת ראש העיר

9951601 -08

9951685 -08

דוא"ל anat_a@arad.muni.il

ברוך שלסר, חבר מועצה : מה עם ההקצאה, האם היא מבוטלת?

עו"ד ניסן בן חמו, ראש העירייה : ההקצאה תבוטל ברגע שתאושר ההרשאה, המבנה יחזור לידי העירייה.

משה קווס, חבר מועצה העירייה?: והתחזוקה שלו כל שנה זה גם על עו"ד ניסן בן חמו, ראש העירייה : אנחנו נצא למכרז הפעלה, כמו לצורך העניין מיון הקדמי שאלר.

משה קווס, חבר מועצה : מה עם שלב ב' ג'?

עו"ד ניסן בן חמו, ראש העירייה ונבחן : כרגע לא רלוונטי. נסיים לבנות את השלב הראשון בפרויקט ה, אבל הצלחנו. כשנבין שאנחנו בשלים נמשיך עם שלבים ב' וג', . מורכב לגייס סכומים כאלאת ההמשך את כלל האוכלוסיות גם לאיבחונים וגם על מנת שישרת הרך לגיל מרכז הלפתוח את הוא כרגע היעד לטיפולים, מגיע לתושבי ערד מרכז גיל רך מפואר וטיפת חלב שהיא לא פחות חשובה, אין שום סיבה חלב מיושנות.שלתושבי ערד תהיינה טיפות

משה קווס, חבר מועצה : אני רוצה רק לחדד שיצאה הקצאה רצו את כל הסכום שיהיה עד לסיום מהסכום שהיה צריך להיות

דודי אוחנונה, מ"מ וסגן ראש העירייה מלש"ח זה התקציב שנעשו ובסופו של יום אנחנו רוצים להגיע למצב שהמבנה יהיה מוכן בהתחלה הכולל. קיימות עבודות מלש"ח זו ההצעה הזוכה

כרגע נדרשות תוספות, שדרוגים למבנה.של הקבלן שבנה את המבנה.

נערכה הצבעה:

נמנעים נגד בעד

משה קווס ניסן בן חמו יצחק וייס דודי אוחנונה ברוך שלסר אלי מצליח עופר ארצי

פלורי שטרלינג

קוסטיה קוצ'נוב

מזרחיחיים

ריקה צמח

משרד לטובת ח"מלש

ח"מלש

מתאריך

4.12.17 .(

המועצה אישור, סמלית בתמורה או תמורה ללא ומבנים קרקעות הקצאת לנוהל .החוזה ב"מצ. לעירייה המשפטי היועץ דעת חוות ב"מצ. גלעד לעמותת

5

לשכת ראש העיר

9951601 -08

9951685 -08

דוא"ל anat_a@arad.muni.il

נערכה הצבעה

נמנעים נגד בעד ניסן בן חמו

דודי אוחנונה

אלי מצליח

עופר ארצי

פלורי שטרלינג

קוסטיה קוצ'נוב

חיים מזרחי

ריקה צמח

משה קווס

יצחק וייס

ברוך שלסר

.גלעד לעמותת

פרויקט לכל

.ישראל דקסיה בבנק נפרד בנק חשבון ייפתח כאמור פרויקט לכל כי יובהר. הפיס מפעל י"ע שימומן

נערכה הצבעה:

נמנעים נגד בעד ניסן בן חמו

דודי אוחנונה

אלי מצליח

עופר ארצי

פלורי שטרלינג

קוסטיה קוצ'נוב

חיים מזרחי

ריקה צמח

משה קווס

יצחק וייס

ברוך שלסר

בשנים מ"בע ישראל דקסיה בבנק חשבונות פתיחת מאשרת העיר מועצת: החלטה כאמור פרויקט לכל כי יובהר. הפיס מפעל י"ע שימומן פרויקט לכל .ישראל דקסיה בבנק נפרד בנק חשבון ייפתח

הישיבה ננעלה !

עו"ד ניסן בן חמו גרי עמל

ראש העירייה מנכ"ל העירייה ומרכז ישיבות המועצה