פרוטוקול מליאה שלא מן המניין מתאריך 31.08.21

כי"יא אלול תשפ"א

9 אוגוסט 2021

שי

עיריית ערד

לשכת היוע+ המשפטי

לכבוד

חברי מליאת מועצת העיר

כאן

א.גנ,

הנדון: חוות דעת היועץ המשפטי לחוזה הקצאת

ברח' אחוות 15/2 ערד לעמותת ''בית הכנסת השתחו ערד'יי בהתאם לסעיף 88 יא) לנוחל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית (להלן ייהנוהליי) נדרש אישור מליאת מועצת העיר לחוזה ההקצאה אשר יהיה ברוב מוחלט של חבריה, וזאת לאחר שניתנה הודעה כדין לכל חברי המועצה שאישור החווה יידון באותה ישיבה.

עוד נקבע בסעיף כאמור כי ההסכם יוגש לאישור מועצת הרשות המקומית ברוב חבריה, לאחר שקיבלו חוות דעת משפטית בכתב לחוזה ובה, בין השאר, אישור על קיום הליך ההקצאה לפי נוהל

זה.

בהתאם למידע שנמטר לחיימ מאת אחראית הנכסים בעירייה הגבי גלית אופק עולה כי ניתן לאשר שהליך ההקצאה דנן נוחל בהתאם לנוהל.

בכבוד רב\ובברכה,

היועצ המשפפי לטָירייה

ערד, המחנה הקדמי, ת.ד. 100, מיקוד 89100 טלפון: 089951617, פקסי: 089951729

מס פיוי.02/ 1200

אושר בוועדת הקצאות מס 21 /9 מיום ‏ //0.0/4! 08

אושר במליאת ‎ )1/‏ 80 = מסי ‏ 204 מיום 10/1 09104 / תיק מטי 0 ₪0 10

ה ס כ ם להקצאת מבנה ללא תמורת /

חוזה מס 10008 מ 1 / 6 של

שנערך ונחתם .ב | ביום // ./] בחודש. 6 בשנת 20%

בין

עיריית ערד

הפלמ""ח 6, ת.ד. 100

ערד 89100

(להלן: העירייה") מצד אחד מצד אחד

לבין:

)( 97 2062 20002 90

עמותה רשומה מסי 11 15 5 004 523. מרחוב = ש2100 902/15

באמצעות המוסמכים לחתום בשם העמותה,

שם: | תיז 0 ו 2

שם: | 02140 1.40 מרחוב -

(להלן ''העמותה'') > מצד שנר

הואיל: והמשכירה הינה בעלת הוּכויות בנכס המצוי בגוש 2% חלקה 19 בשטח של כ-

17 מ"ר ברחי 2 4 כמטומן בתשריט

המצורף להסכם זה ולפי תוכנית מפורטת מסי 4 2 1 0% 1 / :2 (להלן ייהמבנהיי);

והואיל: וועדת ההקצאות בעירייה בדקה את בקשת העמותה להקצאה ופעלה בהתאם לנוהל הקצאות מבנים ללא תמורה ו/או בתמורה סמלית והמליצה על הקצאת המבנה לעמותה לתקופה ובתנאים עפ"י המפורט בהטכם וה (להלן :ייההסכס"י);

והואיל: והמועצה בישיבתת / 2 224 מתאריך 1 0 ] % 9

אישרה את המלצת ועדת ההקצאות ואישרה ההקצאה ;

עמוד 1 מתוך 16

והואיל :

והואיל :

והואיל :

והואיל :

והואיל :

והואיל :

והעמותה מעוניינת לקבל את ההקצאה למטרה שצויינה בבקשתה וכפי שיפורט בחוזה זח;

והצדדים מצהירים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב - 1972 לא יחולו על הקצאה/שכירות גר;

והמבנה וניהולו יהיו בידי העמותה במסגרת המטרה שלשמה הוקמח.

והעמותה מצהירה כי בדקה את המבנה ומצאו מתאים לשימוש המבוקש בו.

וההקצאה בוצעה עפ"י נוהל הקצאות של משרד הפנים כפי שפורסם בחוזרי המנכייל מעת לעת (להלן :ייהנוהליי) לרבות, התאמה לפרוגרמה לשטחי ציבור, **עוד המגרש, קריטוריונים להקצאת קרקעות, הגשת הבקשה והמסמכים הנדרשים, הליך ההקצאה וכיוצייב

והסכם זה טעון האישורים הנדרשים עפ"י דין.

לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים בדלקמן:

1 המבוא להטכם גה מהווה חלק מהותי ובלתי נפרד ממנו.

: המשכירה, מצהירה כי ערב חתימת הטכם זה אין שום דייר המתגורר במושכר או וכאי לאיוו חזקה או

זכות אחרת בו וכי לא יחולו חוקי הגנת הדייר על שכירות זו.

א. העמותה מצהירה ומאשרת בואת כי לא שילמה, לא תשלם, לא התכוונה לשלם, לא נדרשה לשלם

ולא התחייבה לשלם לעירייה סכום כלשהו, לא במישרין ולא בעקיפין, לא בכסף ולא בשווה כסף, בגין דמי מפתח ו/או עבור רשות השימוש במבנה וכי כל תיקון ו/או שינוי שבוצעו ו/או יבוצעו בו,אס בכלל, הינם לצרכיה בלבד והם בוצעו ו/או יבוצעו במסגרת אחוקה שוטפת ולא יהוו שינויים יסודיים במבנה וכי עס פינוי במבנה לא תהא העמותה זכאית לתבוע ו/או לקבל כל טכוס שהוא או חטבה בגין פינוי ר/או דמי מפתח או בגין מוניטין

העירייה | מעניקה | בואת לעמותה רשות שימוש במבנה כמתואר במבוא למטרת (4, - 00/2, , ולמטרה זו בלבד, וזאת לתקופה ולפי יתרת התנאים המפורטים בהסכם. רשות השימוש הינה ללא תמורה. אם יחול מעיימ או כל תשלום אחר בגין התקשרות זו, יחול על העמותה וישולם על ידה בתוך 72 שעות מעת שנתבקשה לעשות כן.

כל שינוי מהמטרה כמפורט בסייק בי לעיל טעון את אישורח של העירייה באמצעות ועדת ההקצאות והמועצה מראש ובכתב. שימוש במבנה למטרה אחרת תביא לביטול ההקצאה לאלתר

ד. העמותה מצהירה כי לאחר שבדקה את המושכר וסביבתו ומצאה אותם מתאימים מכל בחינה שהיא

לצרכיה והיא מוותרת מראש על כל טענת ברירה מחמת אי התאמה, מום וכיוצייב.

עמוד 2 מתוך 16

0

3 תקופת ההסכם

המשכירה משכירה בזה לעמותה את המבנה לתקופה של 3 קלוי החל מתאריך

"₪ 2 ועד לתאריך 02/4/ 2 להלן ייתקופת ההקצאהיי), בתנאים המפורטים נהסכס זה.

מובהר, כי בכל מקרה, השימוש במבנה הינו, לכל היותר, למשך תקופת החכירה כאמור בהסכם החכירה שנחתם בין העירייה למנחל מקרקעי ישראל ובכפוף לאמור בהסכם זה, וכל עוד העמותה ממשיכה בפעילותה וכל עוד עומדת העמותה בכל התחייבויותיה עפ"י ההסכם.

העמותה תישא בכל ההוצאות השיפוץ וההתאמה של המבנה על חשבונה ולא תחיינה כל טענות כנגד העירייה בגין הוצאות אלו

העמותה מתחייב/ת לשמור על יחסי שכנות טובים עס השכנים, להקפיד על שמירת הניקיון השקט ושעות המנוחה הנהוגים בשכונה.

המושכר ינוהל אך ורק ע"י העמותה בעצמה, ולא תוענק במושכר או באיוה חלק ממנו שום חוקה או זכות אחרת לאיזה צד שלישי שהוא, בין בתמורה ובין שלא בתמורח. שימוש למטרה אחרת מהמטרה כאמור תביא את זכות השימוש לסיומה

4 תשלומים שונים

א

העמותה תישא במשך כל תקופת ההסכם בכל ההוצאות והתשלומים הכרוכים בשימוש ובחזקת המבנה, כגון ומבלי לפגוע מכלליות האמור לעיל: ארנונה, אגרות מים וביוב, תשלומים לועד בית, תשלומים עבור צריכת חשכמל וכיוצייב.

מיטים ומלוות ממשלתיים מכל סוג, למעט מט רכוש ומס מימון רכש, בין הקיימים ביום חתימת הסכם זה ובין שיוטלו משך תקופת השכירות. לעמותה כמובן הזכות לבקש פטור מכל מס כאמור על פי זכויות מיוחדות המוקנות לה בכל דין

העמותה מתחייבת להתקין על חשבונה ועל שמה מונה החשמל, מד המים וקו הטלפון וואת אס אין למבנה מונים אלו ולשלם את החשבונות שיונפקו לה מעת לעת בגין השימוש בהם. במידה ולא ניתן יהא להתקין מונה ראשי, תתקין העמותה על חשבונה ועל שמה מונה משני. אם סוימים מונים במבנה, מתחייבת העמותה לעביר את המונים על שמה ועל חשבונה.

העמותה מתחייבת להציג בפני העירייה אישורים על ביצוע העברה כמתחייב לעיל תוך 15 וס מיום חתימתה על ההסכם ובכל עת בתקופת ההסכם. כן תציג בכל עת וללא דיחוי כל קבלה ו/או אישור ו/או רשיון הקשורים בהחזקת המבנה, והכל על פי בקשת העירייה או מי מטעמה. מבלי לגרוע מן האמור לעיל, למען הטר ספק מובהר בואת כי אי התקנת המונים או העברתם על שם העמותה כאמור לעיל תהווה עילה לביטול ההטכם וסילוק העמותה מהמבנה, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה על פי כל דין, או הסכם.

מוסכם כי במידה ולא ניתן להתקין בנכס מונה חשמל או מים, תשלם העמותה לעירייה סכום

קבוע ומוסכם מראש של:

0 ₪ לחודש בגין צריכת חשמל.

0 ₪ לחודש בגין אגרות מים וביוב.

עמוד 3 מתוך 16

אין באמור לעיל, כדי לגרוע מזכותה של העירייה לשנות את גובה החיוב, במידה ויתברר לעירייה כי צריכת המים/חשמל של העמותה במבנה, גבוהה מהערכתה הראשונית של העירייה

מבלי לגרוע מחובת העמותה לשלם את כל התשלומים כאמור בסייק אי-הי לעיל רשאית העירייה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, לפרוע את התשלומים במקום העמותה והעמותה תהא חייבת לשפותה בגין כל תשלום כאמור תוך ? ימים מיום קבלת דרישתה לכך ואת מבלי לפגוע בכל סעד או תרופה העומדים לעירייה מכח כל דין או הסכם.

שימוש במבנה

א

בעת מסירת המבנה לעמותה יערך פרוטוקול מסירה בחתימת הצדדים אשר יתעד את המבנה על תכולתו

העמותה מתחייבת ומקבלת על עצמה להשיג, על חשבונה ובאחריותה, את כל הרישיונות והאישורים והדרושיט לשימוש במבנה לפי מטרות ההסכם.

חל איסור על התקנת ארונות קיר ו/או שינויים פנימיים במקלטים. התקנת מזגן במקלט יעשה התאם לאישור הגייא וקבלת הסכמת המשכירה מראש ובכתב.

כל השיפוצים והשינויים כאמור ייעשו במלואם על ידי ועל חשבון העמותה. להסרת ספק מוסכם שאם יחליט המהנדס על השארת שיפוץ או שינוי במקומו לא תהיה העמותה וזכאית לאיזה תשלום או שיפוי השקעתה באותם שיפוצ או שינוי.

עס סיום התיקון/שיפוץ/התאמה תערך בדיקה ע"י נציג מוסמך של המשכירה וירשם פרוטוקול מסודר.

למען הסר כל ספק, מובהר בזאת כי השקעות שהשקיעה ו/או תשקיע העמותה במבנה לא יוחזרו לה ולא יילקחו בחשבון לכל דבר או עניין. בסיום תקופת השכירות תהיה המשכירה זכאית לדרוש השבת מצב המבנה לקדמותו או השארת השינויים והשיפוצים כמות שחם ולשוכרת לא תהיה כל טענה ו/או תביעה בעניין וה כלפי המשכירה. אין באמור לעיל בכדי לפגוע בכל סעד ותרופה להם זכאית העירייה מכח כל דין או הסכם.

העירייה תהא רשאית, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס למבנה בכל ומן סביר כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה וה על ידי העמותה.

העירייה תהא רשאית להניח במגרש ובמבנה ולהעביר דרכם, בתוכם או מעליהם בין בעצמה ובין על ידי פקידיה, מועליה ומורשיה ובין על ידי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרכם צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז, צינורות גז, לקבוע עמודים לחשמל או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התוכניות המאושרות על ידי רשויות מוסמכות.

העמותה מתחייבת שלא להפריע את הכניסה למגרש ולמבנה על ידי האנשים חנייל למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כנדרש ולשם החזקה תקינה וביצוע התיקונים בקווים שיונחו במגרש או מעליו כפי שיהא הצורך מידי פעם בפעם.

עמוד 4 מתוך 16

0)

יב

ג

טו.

טוּ

העמותה מתחייבת להחזיק את המבנה במצב שלם ומתוקן וראוי לשימוש, ולתקן על חשבונה והוצאותיה כל קלקול או נזק או פגם שיתהווה במבנה למעט בלאי סביר, כדי הנחת דעתו של מהנדס העיר, בתוך חודש ימים מיום שתידרש על כך בכתב ע"י ראש העירייה ושאו מטעמה ו/או בתוך ומן קצר יותר באם מדובר בתיקון דחוף המסוכן מבחינה בטיחותית ו/או תברואתית.

העמותה תבצע בדיקה שוטפת ו/או תיקונים של המבנה/המושכר בהתאם לדרישות המשכירה (חשמל, קונסטרוקציה, גז, מכון התקנים, קרינה אלקטרומגנטית, ראדון וכיוצייב) ותעביר האישורים בגין בדיקות אלו למשכירה. כל הבדיקות כאמור ככל שידרשו יעשו על חשבון העמותה בלבד והינן תנאי יסודי לביצוע ההשכרה/הקצאה. לא תבצע העמותה את הדרישות כאמור לעיל יהיה בכך הפרה יסודית של ההסכם.

העמותה מתחייבת לשמור על המבנה מהשגת גבול אטו שהיא. במקרה של השגת גבול, מתחייבת העמותה תכף ומייד ובלי כל דיחוי לנקוט כבכל האמצעים הדרושים כדי להרחיק את השגת הגבול ואת משיג הגבול וכמו כן להודיע לעירייה על כל מקרה של השגת גבול כאמור.

העמותה מתחייבת להחגיק את המבנה ממצב טוב של ניקיון על חשבונה והוצאותיה ואת המגרש מסביבו, וכן לשמור על הצורה החיצונית הנאותה של המבנה. מבלי לפגוע באמור לעיל, מובהר כי במידה וקיימת במבנה גינה ו/או חצר, מתחייבת העמותה לתחזק גם את הגינה ו/או החצר ולדאוג לטיפוחם וניקיונסם, לרבות באמצעות גינון ככל הנדרש, על חשבונה של העמותה.

העמותה מתחייבת בוה לדאוג לכך שלא תיגרם כל הפרעה או הטרדה מכל סוג שהוא לתושבי הסביבה ובכלל, בגין השימוש במבנה.

העמותה מקבלת מהמשכירה צרור מפתחות מסומנים וחל איסור מוחלט להחליפם ולשכפלם.

העמותה מתחייב/ת לשמור על המפתחות ולא לבצע שיכפול אלא אך ורק בקבלת הסכמה בכתב מהמשכירה. על כל שינוי יש להודיע למחלקת הביטחון של המשכירה.

בשעת חרוט ובמידה וידרש שימוש המשכירה ו/או הציבור בנכס לשימוש תושבי הרשות, יהיה על העמותה לפעול בהתאט להוראות קבייט המשכירה ומתחייב הוא לפנות את המושכר/המבנה ולהשאירו נקי וזאת תוך 4 (ארבע) שעות ממועד קבלת ההודעה כאמור *.

שמה הרשמי של העמותה וצורת השלטים שעל חמבנה ייקבעו בהסכמה הדדית בין המשכירה ובין העמותה. מבלי לפגוע לעיל, מוסכם בין הצדדים כי המפעיל יהיה רשאי להציב שלט של נדבן-

תורם או אישיות אחרת כלשהי בחזית המבנה וואת באישור המשכיר מראש ובכתב.

אחריות, פיצוי ושיפוי בנזיקין

א

המשכירה לא תהא אחראית לכל נזק, מכל סוג שהוא שייגרם לעמותה ו/או לעובדיה ו/או לכל צד שלישי ו/אן לכל מי שימצא במבנה או לרכושם עקב, הפעלתו, השימוש בו על ידי העמותה או ברשותה או מטעמה, והעמותה בלבד תהא אחראית כלפי המשכירה ו/או כל גוף ו/או כל פרט, בגין כל נזק שייגרם במבנה ו/או בהקשר לו יהיו נסיבותיו אשר יהיו.

המשכירה תביא לידיעת העמותה ומבעוד מועד, הודעה בדבר תביעה שהוגשה עקב נוּק כאמור בסייק א' ותאפשר לעורך דין, שימונה ע"י העמותה לייצג את המשכירה בכל תביעה אזרחית שתוגש. (בהוצאת הייצוג והמשפט תישא העמותה).

עמוד 5 מתוך 16

י')

ג

באם לא ימונה עורך דין כאמור ע'י'י העמותה, תהיה רשאית המשכירה למנות עורך דין מטעמה על חשבון העמותה, ובכל מקרה תישא העמותה הן בהוצאות שכר טרחתו של עורך הדין שייצג את המשכירה והן באגרות ו/או בהוצאות המשפט שייפסקו לחובת המשכירה, ככל שייפסקו.

אס המשכירה תחוייב לשלם סכום כלשהו כנוּק ו/או כפיצוי, כאמור לעיל מתחייבת העמותה לפצות ו/או לשפות על כך את המשכירה באופן מלא תוך 7 ימים מיום דרישתה. החשבון שיוגש על ידי המשכירה בקשר לכך ישמש הוכחה סופית ומכרעת, והעמותה לא תהא רשאית להתנגד לו או לערער עליו.

מבלי לפגוע בשאר הוראות הסכם זה וכדי להסיר ספקות הרי שהעמותה משחררת את המשכירה מכל אחריות מכל סוג שהיא לאובדן ו/או לנזקים מכל סוג שהם העלולים להיגרם לחפציה הנמצאים בין בתוך הכיתות ובין מחוצה להן.

למען הסר ספק מובהר ומוסכם, כי העירייה לא תהא אחראית לכל עבירה או נזק שיגרמו לאדם או לגוף כלשהו בגין השימוש המתבצע ע"י העמותה, אופן החזקת המבנה על ידה, או ניהולו או השימוש בו. או בגין כל עבודה שתעשה בתוכו ו/או בסמוך לו ע"י מישהו אחר ברשותה במשך כל תקופת השאילה ו/או רשות שימוש.

7 ביטות

אי

אחריות בר הרשות לנזק:

1\ | מיום מתן צו התחלת עבודה ו/או היתר בניה (המוקדם מבניהם) ועד מתן תעודת השלמה, יהיו בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו אחראים לשמירת העבודות ואתר העבודות, לרבות לעבודות שבוצעו קודם לחתימת הטכם זה ו/או התחלת ביצוע העבודות על ידי בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו, המבנים הארעיים שהוקמו עליו ולהשגחה עליהם. בכל מקרה של נצק לעבודות ו;או לאתר העבודות ו/או למבנה מסיבה כלשהי יהיה על בר הרשות ו/או על הקבלן מטעמו לתקן את הנוק על חשבונם הם בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמתן תהיינה העבודות במצב תקין וראוי לשימוש ולשביעות רצון העירייה והמתאימות בכל פרטיהן להוראות החוזה.

2 הוראות סעיף-קטן (1) לעיל, תחולנה גם על כל נוק שיגרם על ידי בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו ו/או קבלני המשנה ו/או עובדיהם ו/או צד שלישי כלשהו תוך כדי ביצוע עבודות תיקון ובדק על ידם בתקופת הבדק.

3 | בכל מקרה שבר הרשות ו/או הקבלן מטעמו יהיו אחראים לנזקים על פי פרק זה, רשאית ווכאית העירייה לקבל מאת בר הרשות, לפי דרישה ראשונה בכתב, פיצוים מלאים עבור נזקים שלא תוקנו במועד שקבעה העירייה ועבור נוקים שהעירייה החליטה לפי שיקול דעתה המוחלט שלא יתוקנו ו/או שאינם ניתנים לתיקון. והכל בסכום או בסכומים שיקבעו על ידי העירייה וקביעותה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות לערעור.

עמוד 6 מתוך 16

ד.

אחריות לגוף או לרכושי

ביחסים בין בר הרשות לעירייה - יהיה בר הרשות אחראי בלעדית לכל נזק ו/או אובדן ו/או חבלה ו/או תאונה כל מין וסוג שהוא, לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו/או אגוד, לרבות לעירייה ו/או לכל רשות עירונית או ממשלתית ו/או לקבלנים האחרים ו/או לכל מבנה המצוי באתר העבודות ו/או כל מבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות ו/או לכל בד שלישי אחר ו/או לרכושם של כל אחד מאלה, כתוצאה ישירה ו/או עקיפה מביצוע העבודות על ידי בר הרשות ו/או על ידי עובדיו ו/או שלוחזו ו/או קבלני משנה המועסקים על ידו ו/או כתוצאה מכל מעשה לרבות מחדל של בר הרשות ו/או עובדיו ר/או שלוחיו ו/או קבלני המשנה שלו, בין בתקופת ביצוע העבודות ובין בתקופת הבדק. בר הרשות יישא בתשלום כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלום ו/או הוצאה אחרת מסוג כל שהוא שיוטלו ו/או יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור ו/או כתוצאה מהם. כן יהיה בר הרשות אחראי לכל נזק אחר במידה שאחריות כזאת מוטלת על בר הרשות על פי פקודת הנניקין (נוסח חדש) ו/או לפי כל דין אחר לנזקים שייגרמו כאמור לעירייה ו/או לכל צד שלישי במהלך ביצוע העבודות ולרבות בתקופת הבדק.

אחריות לעובדים

בר הרשות יהיה אחרא: לשלומם ולבטחונט של כל עובדיו ו/או המועסקים על ידו ו/או הנמצאים

בשרותו ומתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים ו/או שיגיעו על פי כל דין לכל עובד \ו/או לכל אדם אחר הנמצא כשירותו, לרבות קבלני משנה ועובדיהס, כתוצאה מכל נוּק ו/או אבדן ו/או תאונה ו/או חבלה כל שהם במהלך ביצוע העבודות ו/או במהלך ביצוע התיקונים בתקופת הבדק.

אחריות לרכוש ציבורי

בר הרשות יהיה אחראי לכל נזק ו/או קלקול שייגרם לכביש, דרך, מדרכה, שביל, רשת מים, ביוב, תיעול, חשמל, טלגרף, טלפון וצנורות להעברת דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו/או תת קרקעיים וכיוייב. תוך כדי ביצוע העבודות, בין שהנזק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע העבודות. בר הרשות יתקן את הנזקים ו/או הקלקול כאמור על חשבונו, באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונה של העירייה ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקח על הטפול ברכוש שניזוק כאמור. על בר הרשות לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על כל הקווים התת - קרקעיים העוברים באתר העבודות

פיצוי ושיפוי על ידי בר הרשות

בר הרשות מתחייב לנקוט על חשבונו בכל האמצעים הדרושים כדי למנוע את הנזקים, האובדן, החבלות והתאונות אשר בר הרשות אחראי להם על פי החוזה ו/או על פי כל דין, ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור אלה הנזכרים ומפורטיס בסעיפים (א) - (ד) לעיל

בר הרשות מתחייב לבוא בנעלי העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה במידה ויתבעו ביחד ו/או לחוד בגין נוקים שבר הרשות אחראי להם על פי הוראות התוזה ו/או הוראות כל דין, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור הנזכרים בסעיפים (א) - (ד) לעיל

מבלי לגרוע מן האמור לעיל, מתחייב בר הרשות לבוא, היה ויוזמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בכל תביעה כאמור והכל לפי קביעת העירייה ועל פי שיקול דעתה המוחלט. בר הרשות מצהיר בזאת, כי במידה ויואמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד העירייה ו/או מי מטעמה כאמור, הינו מוותר מראש על כל התנגדות להזמנה כאמור, בין שנתבקשה על ידי העירייה ו/או אחרים, ובלבד שאם הוזמן ולא התייצב בר הרשות כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור, מסכים בר הרשות מראש לכל הסדר או פשרה אשר העירייה תמצא לנכון לעשותו על פי שיקול דעתה המוחלט ולשאת בתשלומם.

עמוד 7 מתוך 16

64

5

66

בר הרשות מתחייב לשפות ולפצות באופן מלא ומיד עס קבלת דרישה בכתב, את העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה בכל סכום אשר יפסק לחובתם ו/או לחובת מי מהם בקשר לנזקים אשר בר הרשות אחראי להם, לרבות הוצאות משפט ושכייט עו"ד, ובלבד שניתנה לחוכר הזדמנות להתגונן בתביעה כאמור או נשלחה אליו הודעת צד ג' באותה תביעה.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אס כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי של בר הרשות יוצא כנגד העירייה צו מאת בית המשפט, יהיה בר הרשות אחראי לפצות את הגורמים הנייל על כל נזק, בין ישיר ובין עקיף, וזאת מבלי לגרוע מחובתו של בר הרשות לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל החליכים הדרושים להסרת הצו ומבלי שהוראה גו תתפרש כמטילה חובה כלשהי לפצות את בר הרשות בגין הצו הנייל, או בגין כל עיכוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו כנייל.

כמו כן, מתחייב בר הרשות לפצות ולשפות את העירייה על כל נוק וכנגד כל תביעה או דרישה, מכל עילה שהיא, שתוגש, אם ומיד כאשר תוגש, על ידי כל אדם, בלי יוצא מן הכלל, נגדם ו/או נגד מי מהם ועאו כנגד כל מי מעובדיהם, שלוחיהם ושולחיהם, בגין כל תאונה, חבלה או נזק המפורט בחוזה ו/א קבוע בכל דין, לרבות שכייט עו"ד וההוצאות המשפטיות שייגרמו לעירייה במלואן.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות בחוזה זה, העירייה תהיה רשאית לתקן בעצמה ו/או באמצעות אחרים את הנזקים שבר הרשות אחראי לתקנס לפי הוראות פרק זה על חשבון בר הרשות, ובר הרשות יישא בכל ההוצאות הכרוכות בתיקון הנזקים האמורים בתוספת 20% הוצאות כלליות של העירייה.

כל סכום שבר הרשות יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות פרק זה, והעירייה חויבה כדין לשלמו, תהיה העירייה רשאית, מבלי לגרוע מיתר זכויותיה על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין, לגבותו ו/או לנכותו מכל סכום המגיע ו/או שיגיע לחוכר מאת העירייה בכל זמן שהוא וכן תהא רשאית לגבותו מבר הרשות בכל דרך אחרת לרבות על ידי מימוש הערבויות הנזכרות לעיל.

אחריות, פיצוי ושיפוי

בר הרשות בלבד יהא אחראי במשך כל תקופת הרשות לעבירה כל שהיא שתעשה או לנזק כל שהוא שייגרם לנכס, לבר הרשות או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה לרכושס ו/או לגופם, בקשר וכתוצאה מאופן החזקת הנכט והשימוש בו ו/או בקשר לכל עבודה שתעשה בתוכן.

אירעו פגיעה או נזק כאמור, יפצה בר הרשות את העירייה או כל גורם אחר שניזוק כפי נזקם.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יהא בר הרשות אחראי לכל נוק לנפש ו/או לרכוש אשר ייגרס לעובדיו ו/או למשתתפים בפעילות בית הכנסת ולרבות אורחיהם.

בר הרשות פוטר את העירייה ו/או עובדיה ו/או כל הבא מטעמה לכל אחריות לכל אבדן ו/או נאק כאמור בסייק א'-בי לעיל.

בר הרשות מתחייב לשפות את העירייה ו/או עובדיהן ו/או שליחיהן עבור כל סכום שהעירייה תחויב בו עקב כל תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מהאמור בסייק א' לעיל ובר הרשות ישלם סכום זה לעירייה בצרוף הוצאות משפט ושכייט עו"ד תוך 7 יום מיום הגשת דרישת העירייה לכך.

ביטות על ידי בר הרשות

מבלי לגרוע מאחריותו עפ"י הסכם ה בכלל ועל פי סעיפים 10-12 לעיל בפרט, מתחייב בר הרשות לבטח, בין בעצמו ובין באמצעות קבלן מטעמו, את עצמו ואת העירייה בנוגע לעבודה ולמחויבויותיו

נשוא הסכם זה בביטוחיס הבאים:

כתנאי להתחלת השימוש ולהבטחת אחריותו של בר הרשות על פי תנאי הסכם זה יערוך בר הרשות ויחזיק בידיו במשך כל תקופת הרשות לכל הפחות את הביטוחים הבאים :

1 ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של הנכס ותכולתו.

עמוד 8 מתוך 16

כו +

2 ביטוח אחריות כלפי צד שלישי.

3 ביטוח חבות מעבידים בגין כל העובדים המועסקים על ידו בקשר עס הפעילות בנכס ובמבנה, לרבות קבלני משנה ועובדיהם.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות כאמור לעיל ועל פי כל דין, מתחייב בר הרשות לבטח על חשבונו

הוא, לכל הפחות את הביטותיס המפורטים להלן בסכומי ביטוח ובגבולות אחריות על פי שיקול דעתו

ובלבד שלא יפחתו מסכומי הביטוח וגבולות האחריות המפורטים נספח הביטוח - נטפת ב3 להסכם.

בכל הביטוחים יכללו התנאים הבאים :

1 העירייה תיכלל כמבוטח נוסף, וייכלל סעיף המחייב את חברת הביטוח להודיע לעירייה 60 יום לפני מועד ביטול הביטוח או אי חידושו.

0 בביטוחי החבות ייכלל סעיף אחריות צולבת.

3 פוליסת הביטוח של בר הרשות תכלול סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה, עובדיה וכל הבא

מטעמה, לרבות חברות בנות או עמותות הקשורות לעירייה, לוועדה המקומית וכל גוף אחר שאין להפעיל נגדו זכות שבוב וכן יכללו הפוליסות סעיף ויתור על זכות השתתפות בביטוחי העירייה ואישור המבטחים כי הביטוחים הנערכים על ידי בר הרשות הם ‏ 'ביטוחים ראשונייסיי המופעלים לפני כל ביטוח הנערך על ידי העירייה.

6 שאר תנאי הפוליסה הינם כמפורט וכקבוע במסמך האישור על קיום הביטוחים, נספח להסכם.

בר הרשות ימציא לעירייה עם מועד הכניסה לנכס את נטפת כשהוא מאושר וחתום ע"י חברות הביטוח. ברס רשאית תהא העירייה לדרוש מבר הרשות בכל עת במהלך כל תקופת ההסכם שיציג בפניה את הפוליסות עצמן. כייכ יחזור וימציא בר הרשות את אישור קיום הביטוחים מדי שנה בשנה כל עוד ממשיך השימוש בנכס המוקצה לבר הרשות

1 בר הרשות. ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטוח כאמור לעיל כך שתהיינה בידיו פוליסות ביטוח תקפות למשך כל תקופת ההטכם לפי העניין.

בר הרשות מתחייב בזאת לשלם את דמי הביטוחים במועדיהם מובהר בואת כי אין בחובתו של בר הרשות לקיום הביטוחים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף האחריות לעיל באשר לאחריותו בגין כל נזק, ואין בעשיית הביטוחים בכדי לפטור אותו מכל אחריות מכוח כל דין הסכם או מנהג.

כמו כן, אין בתשלום כלשהו מחברת הביטוח בכדי לשחרר את בר הרשות מאחריותו כאמור. בר הרשות יהא חייב בפיצוי בגין כל נזק ופגם שאינו מכוסה ע"י הפוליסות ובכלל זה יהא חייב בפיצוי לגבי נזקים בעבורס לא פיצתה חברת הבטוח את העירייה.

מובהר בואת כי במקרים בהם גבוה שיעור הנזק שנגרם בפועל מטכוט הפיצוי אותו שילמה חברת הבטוח, חייב יהא בר הרשות להשלים את יתרת הסכום ביחט למלוא שיעור הנזק בפועל.

8 תקנות בנוגע בנייה

א

כל השינויים אשר תעשה העמותה במבנה או כל תוספות המחוברות חיבור של קבע, אשר יוסיף על המבנה יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה וכל תנאי חוזה זה יחולו עליהם.

העמותה מתחייבת בוה לא לעשות כל שינויים לא להוסיף כל תוספות על המגרש או על המבנה שדורשים היתר עפ"י דין מבלי לקבל הסכמה והיתר מאת העירייה והועדה המקומית לתכנון ובניה (להלן :ייהועדה המקומיתיי). במקרה והעמותה תעשה שינויים או תוסיף תוספות כאמור בלי הסכמת העירייה וללא היתר של הועדה המקומית בלי שקיבלה את ההיתר האמור או בניגוד לתוכנית שאושרה ע"י הועדה המקומית תהא העמותה לשלם קנס בסך של 300 ₪ על כל

יום של חריגה, העמותה חייבת לפי דרישת העירייה הראשונה בכתב ובדואר רשום, לבטל ולהרוס עמוד 9 מתוך 16

כו )

10

11

תוך שבועיים מתאריך הדרישה את כל אשר שונה או הוסף כאמור ועליו יהיה לקבל היתר הריסה, אס יהיה צורך בהיתר כזה

ג אפ העמותה לא תבטל או לא תהרוס את אשר שונה או הוסף כאמור בטעיף קטן ב. מסעיף זה, תהא רשאית העירייה לבטל את השנויים ולהרוס את התוספות על חשבונה והוצאותיה של העמותה מבלי שהעירייה תהא חייבת לשלם לעמותה פיצויים כלשהם, והעמותה תהיה חייבת לשלם לעירייה תוך 14 ימים מיום שתידרש לכך ע"י העירייה, את הוצאות הביטול או ההריסה הנייל בהתאם לחשבון שיוגש לעמותה ע"י העירייה בצרוף הצמדה וריבית, מבלי שתהית לעמותה כל וכות להתנגד או לערער על סכום ההוצאות

שעות וימי מנוחת

א. העמותה מצהירה ומתחייבת כי השימוש במבנה על ידה יהיה בימים ובשעות שאינם ימי מנוחה ו/או

שעות מנוחה אלא אם השימוש דרוש באופן דחוף למניעת סכנה/הפרעה בלתי סבירה לבטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור המפקח מטעם העמותה.

ב. העמותה מצהירה, כי לא תיפעל בניגוד תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), תשנ"ג-1992 באוור

מגורים בין השעות 23:00 ל-07:00 למחרת ובימי מנוחה, זולת אס הפעלת המכונה דרושה באופן דחוף לשם מניעת טכנה או הפרעה בלתי טבירה לביטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור מפקח.

ג לעניין סעיף זח:

"'תתילת יום מנוחה'' - מחצית שעה לפני תחילת יום המנוחה:

'"סיום יום מנוחה'' -- מחצית השעה לאחר סיום יום מנוחה:

קיז

העירייה תהא רשאית בכל עת לקזז ולנכות מכל סכום המגיע לעמותה כל סכום, בין אם קצוב ובין אם

אינו קצוב, שלדעת העירייה מגיע מהעמותה לעירייה ו/או לכל צד גי, עפ"י כל ההסכם או הדין, וזאת

מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה עפ"י כל הסכם או דין.

איסור הסבת +כויות

א. הזכות להשתמש במבנה ניתנת לעמותה ולה בלבד.

ב. העמותה אינה רשאית להמחות את זכויותיה ו/או חובותיה מכח ההסכם זה או כל חלק מהן, לכל

אדם או גוף משפטי אחר, אלא בהסכמת העירייה מראש ובכתב.

ייהמחאה'"י - לרבות מכירה, השכרה, הרשאה וכל פעולה מכל סוג שהוא בנוגע לוכויות נשוא הסכם ה לרבות העברת 25% ומעלה מהון מניות תאגיד ממי שהחזיק בו במועד חתימת העמותה על ההסכם לאחר או לאחרים.

ג המחתה העמותה וכויותיה או חובותיה על פי ההסכם, או מקצתן, תישאר העמותה אחראית להתחייבויות המוטלות עליה עפ"י ההסכם על אף ההמחאה האמורה ובלי שיהא בכך כדי לפגוע בוכויותיה של העירייה כלפי הגורם הנמחה.

עמוד 10 מתוך 16

12

3

ד. העירייה תהא רשאית להמחות וכויותיה או חובותיה מכח ההסכם או כל חלק מהן לכל גורם אחר

שתמצא לנכון על פי שיקול דעתה הבלעדי וללא כל צורך בהסכמת העמותה, בכפוף להבטחת שמירת זכויותיה של העמותת.

ה. נמצא על ידי העירייה כי כל אדם אחר או גוף כלשהו עוסק בקרקע ובמבנה בכל צורה שהיא, יראו

בכך העברת זכויות שלא בידיעת העירייה והפרה יסודית של ההטכם, אלא אם כן הוכיחה העמותה להנחת דעתה של העירייה כי לא העבירה כל זכות שהיא על פי חוזה זה לאותו אדסם

תשלומי פיגורים

לכל סכום המגיע לעירייה מהעמותח עפ'יי ההסכם או נובע ממנו, ולא שולם על ידה עם מועד פירעונו הנקוב, יתווספו תשלומי פיגורים כהגדרתם בחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), תשיים 1980, ואת ממועד פירעונו הנקוב ועד למועד תשלומו המלא בפועל.

תנאים יסודיים להסכם

למען הסר ספק מוסכם ומובהר, כי התנאים שיפורטו להלן הינם תנאים יסודיים להסכם שהפרתם

תזכה את העירייה בזכות לביטול ההסכם ותחייב את העמותה בהשבת המבנה כמפורט לעיל ולהלן.

א. ההקצאה תשמש אך ורק למטרה לשמה ניתנה.

ב. העמותה תעמוד בתנאים המיותדים ובתבחיניס הכלליים שקבעה העירייה בקשר להקצאה.

ג. העמותה מתחייבת להתחלל את הפעילות במבנה תוך ימים מיום חתימת הסכם זה,

שאם לא כן יבוטל ההסכם ויוחזר המבנה לידי העירייה. במקרה כאמור לא יושבו לעמותה כל הוצאות ככל שחיו.

ד. העמותה תמציא לעירייה מדי שנת כספים דיווחים כספיים ואחרים בקשר לשימוש במבנה במועדים

ובמתכונת שתקבע העירייה ובהתאם לנוהל ההקצאות שנקבע בחוזרי מנכ"ל משרד הפנים 7/2001 והתיקונים שלאחריו.

ה. העמותה תאפשר למבקרים ולמפקחיס מטעם העירייה לבקר במבנה, במשרדיה ובמתקניה ולעיין

בספרי החשבונות שלה,

ו. העמותה תשיג על חשבונה ביטוחים כנדרש לעיל ובנספח קיום ביטוחים המצ'יב ובכל ביטוח אחר

עפ"י דרישת העירייה.

+. העמותה מתחייבת. כי כל פעילות שתתקיים במבנה תהיה רק בהתאם לחוקים, לתקנות, להוראות הדין המסדירים אותה.

ח. העמותה מתחייבת כי במקרה של פירוקה או הפסקת פעילותה תוחזר החוקה לעירייה באופן מיידי

וכן כל זכות הנובעת מכך.

ט. אי עמידה בתנאים ובהתחיביות לעיל תביא לביטול ההסכם והשבת המבנה מידית לחזקת העירייה.

י. ההסכם טעון אישור המועצה (ברוב מוחלט של חבריה) לפי סעיף 188 לפקודת העיריות ואישור שר

הפנים, והכל בכפוף לכל דין.

יא. לא תיעשה במבנה פעילות שונה מהפעילות עבורה הוקצה המבנה לעמותה, כמו כן, לא תיעשה במבנה פעילות עסקית ומסחרית למטרות רווח

עמוד 11 מתוך 16

*ב. לעמותה לא תהא הסמכות להעביר המבנה או לשעבדה לאחר.

*ג. לא יעשה שימוש במבנה לפעילות פוליטית ו/או מפלגתית.

יד. כפוף לכל דין, עם ביטול ההסכם בין הצדדים ו/או סיום תקופת השימוש, יוחזר המבנה כולל החזקה

עליו מיידית אל העירייה.

טו העמותה מצהירה, כי הינה תאגיד רשום הפועל שלא למטרוות רווח.

14 ביטול ההסכם

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, העירייה תהא רשאית לבטל לאלתר את ההסכסם ואת הרשות השימוש מכוחו

מכל עילה שהיא עפ"י שיקול דעתה הבלעדי ולרבות במקרים הבאים :

1

15 פינוי

העמותה הפסיקה להשתמש במבנה למטרה לשמה ניתן השימוש עפ"י הסכט זה ו/או הפרה

את ההסכם הפרה יסודית, כמפורט לעיל.

העמותה או מל ממנהליה הורשע בנוגע למעשים שהרשעה לגביהם הינה בבחינת עבירה שיש

עימה קלון ו/או בלקיחת שוחד או כל מעשה מרמה.

מונה לאגודה כונס נכסים מכח כל דין או ניתן לגביה צו פירוק והוא לא בוטל תוך 60 וס

מיום הוצאתו.

הוכח לעירייה כי העמותה אינה מסוגלת לעמוד בדרישות ההסכם מסיבה כספית, טכנית או

מכל סיבה אחרת.

המכנה דרוש לעירייה לכל צורך שהוא דחוף

א העירייה תהא רשאית לבטל את ההסכם עפ"י שיקול דעתה וזאת מהסיבה שהמבנה דרוש לאחד האגפים בעירייה, לרבות אגף החינוך/רווחה וכני.

ב מובהר בואת כי אין המקרים המנויים לעיל כעילות ביטול ההסכם בבחינת רשימה סגורה וכי אין במנייתם כדי לגרוע מזכות העירייה לבטל ההסכם מכוח כל עילה שבדין ו/או עפ"י הסכם, ובכלל וה לבטל ההסכם עקב הפרתו ע'יי העמותה.

ג. בוטל ההסכם כאמור בס""יק א'-בי לעיל, תפנה העמותה את המבנה לאלתר וההוראות

לעיל ולהלן באשר לפינוי המבנה, יחולו במלואם בשינויים המחוייבים לפי דין.

ד במידה והמבנה לא יפונה כאמור לעיל ישלם המשתמש קנס עייס 1,500 ₪ כל יום איחור.

עס תום תקופת השכירות, המקורית או המוארכת, או מיד עם הפקעתה, תפנה מיד השוכרת את המושכר מכל אדם ומכל חפ השייך לה, ותחזירו במצב שלם ותקין, למצב של שימוש סביר כאמור, לידי המשכירה ותדרוש לקבל מסירה. למען הסר ספק מוצהר, כי השוכרת תהיה פטורה מלהחציר המושכר למצב בו קבלה אותו באם תבצע שינוי פנימי כלשהו, במושכר אשר אושר ע"י העירייה.

השוכרת מסמיכה בוה את המשכירה להיכנס מיד עט תום תקופת השכירות למושכר ולצורך כך לפתוח כל דלת או חלון, להחליף את מנעוליו ולפנותו מכל טובין ולאחסנט או להפקידם,

עמוד 12 מתוך 16

5

\ .

כראות עיני המשכירה מבלי שהמשכירה תהא אחראית בכל אחריות שהיא לטובין אלח, ולתפוט חזקה מלאה וייחודית במושכר ולנהוג בו מנהג בעלים ומחזיקים.

ג על אף האמור לעיל, רשאית העירייה לפי בחירתה ושיקול דעתה לדרוש מהעמותה להותיר במבנה כל מתקן שהוסף להם במהלך תקופת ההסכם ו/או להשאיר בעינו כל שינוי ותוספת שהוחלו במבנה במהלך התקופה האמורה. העמותה תהא מחוייבת לפעול בהתאט לדרישות העירייה ולהנחיותיה. מובהר בואת כי העירייה לא תהא מחויבת בתשלום כל תמורה שהיא בגין כל שינוי תוספת ומתקן כאמור שבוצעו במבנה במהלך תקופת ההסכם,

ד 0 ימים לפני מועד הפינוי המיועד, תיערך בדיקה על ידי הצדדים והם יערכו רשימה של תיקונים שהעמותה חייבת בהם - אס יחיו כאלה.

ה העמותה רשאית לבצע את התיקונים בעצמה או באמצעות אחרים מטעמה עד יום הפינוי. לא עשתה כן, תשלם העמותה לעירייה את שווי התיקונים לפי קביעת שמאי מוסמך מטעם העירייה או לפיי עלות התיקון בפועל עפ"י קבלות שתמציא העירייה מבעלי מקצוע שתיקנו את הנוקים. קביעתו של השמאי המוסמך או הקבלות ישמשו הוכחה מכרעת לגבי חיובי העמותה.

ה לא פינתה העמותה את המבנה בתוט תקופת השכירות יחא עליה לשלם למשכירה בתוספת הצמדה וריבית סך של - 550 (חמישים. דולר של ארהייב) לכל יום של פיגור בפינוי המבנה והחזרתו למשכירה, ואת מבלי לפגוע בזכויות המשכירה לכל סעד משפטי אחר ו/או לתביעת דמל נזיקין גבוהים יותר. האמור לעיל אינו בא לגרוע מזכותה של העירייה לכל סעד נוסף או לתילופי לו זכאית העירייה עפ"י כל דין או הסכם. מעבר למפורט לעיל,

הפרת ההסכם

הפרה העמותה את החוזה הפרה יסודית, או שהיא הפרה אותו הפרה לא יסודית ולא תיקנה את ההפרה

לאחר הארכה שקיבלה מהמשכירה והמשכירה ביטלה את החווה, המשכירה תהיה זכאית בין השאר:

א לנתק את המושכר מרשתות המים והחשמל

ב לפרוצ או לפתוח את מנעולי המבנה, או לנעול או לרתך את שעריו ו/או להכנס אליו בהסכמת או ללא קבלת הסכמת העמותה ולאחסן את החפצים שיהיו במושכר, על חשבון העמותה.

ג להחליף את מנעולי המבנה באחרים ולקבל את החוקה במבנה ללא תנאי ולהשכיר את המבנח לכל אישיות משפטית אחרת כפי שתמצא לנכון. מיום כניסת שוכר אחר למבנה תחשב העמותה כמי שחדלה להיות שוכרו.

ד המשכירה לא תהיה אחראית לכל נזק או אובדן מכל סוג שהוא שייגרם לעמותה, עקב פעולותיה לעיל.

עמוד 13 מתוך 16

18

9

0

שינוי או ויתור

א

כל שינוי בהסכם זה יהיה בכתב וייחתם ע"י מורשה החתימה מטעסם שני הצדדים כפוף לאישורים הנדרשים עפ"י דין.

שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או הארכה מצד העירייה, לא ייחשבו כויתור על וכויותיה ובכלל זה לא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אם כן נעשו בכתב, מראש ובאופן מפורש, בחתימתם של שני הצדדים באמצעות מורשי החתימה מטעמם,

כל ולתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או הארכה מצד העירייה, גם אס נעשו בכתב, מראש ובאופן מפורש, לא יחשבו כויתור גורף על וכויות העירייה במקרה עתידי דומה ולא ישמשו תקדים לגבי מקרה עתידי כאמור.

שטר חוב

ד.

להבטחת ביצוע התחייבויותיה עפ"י הסכם זה תפקיד העמותה בידי העירייה במעמד חתימתה על ההסכם שטר חוב על סך 10,000 ₪ חתום ע"י שני ערבים** לשביעות רצונה של העירייה אשר והותם תבדק ותאושר ע"י גזבר העירייה.

סכום שטר החוב יהא צמוד למדד המחירים לצרכן כשמדד הבסיס הוא המדד הידוע ביום אישור ההקצאה

שטר החוב יהיה ניתן לפרעון בכל עת עפ"י שיקול דעתה הבלעדי של העירייה.

אין בגובה הערבות קשמש הגבלה או תקרה להתחייבויותיה של השוכר על פי הסכם זה

*+ ערבים טובים - ערב שיציג 3 תלושי שכר אחרונים בגובה של 5,000 ₪ לפחות.

כתובות והודעות

ב

ההטכם כפוף לאישורים עפ"י כל דין לרבות אישור היועץ המשפטי, כי ההליכים שבוצעו חיו בהתאם

כתובות הצדדים לעניין הסכם זה הס כמפורט לעיל.

כל הודעה שתשלח מצד אחד למשנהו תחשב כנתקבלה 72 שעות לאחר משלוחה בבית הדואר

כדבר דואר רשום

לנוהל, אקאור מ העירייה ואישור שר הפנים.

ולֶראיה באו הצדדים על החמתום:

1

י ]ו הדפ א 29]/ )/

העמותה

/

ובר הענר

חותמת העירייה

* שוכר המקבל מקלט בהקצאה יחוייב בחתימה על נספח להסכם השכירות - מקלטים ציבוריים.

עמוד 14 מתוך 16

שטר חוב

בסך 880 0/ | ש"ח

שנעשת בער 2 2-2 ביום ‏ 8 בחודש / שנת ‏ /3%2

אני/ו החמ מתחייב/ים לשלט ל- 2976 91 גד שטרזה טך של טפס ,10 שח

7 =

(במילים: וה 2 9 ש"ח: כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן בים טבין המדד האחרין הידוע בעת עשיית שטר זה לבין המדד האחרון שיהיה ידוע בזמן פירעונו

המחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות על המחזיק בשטר. אני/ר מוותר/ים על הצגת השטר לפירערן וגנל משלוח הודעת תילול.

7 - הבר 7 ]3 ו

מווק אע ד

תאריר ץ שם ותז 5 מען חתימה.

20 0% מר | אל 2 ואי א 7+

ו גלד ה

תאריךר שסותז מען חתיתה

אַנו הח"מ ערבים עדבות אוואל לתשלום השטַר ע"י עושה/י השטר

!953 (כר? )וג

2. יי 2 1 . ש \ \

תאריך ₪ם +ת. ז מען חתימה

כ כ2 2 5 תש ו אש <? וב א לו

. 70

ל ותד מעו חתימה ‏ *->

אנ הח"ני מאשר את חתימת שטר זה על ידי עושה/י השטר והערב/ים.

תאריך: ו ל שם ותתימה:

הר דהה רהה ההק

מע זה הורד חפורל ויח | 7 ור

נספח א

אישור קיום ביטוחים.

אית עד

אנידים עורוניים חאו

| | חברות שירוניות 1. בי

סמך רשותיים ואר

סמו כ

נושח |[ 7 התריך ל האחדיות. סכום =

וכיטוול חרינים

[

ומהדור | תחילה ביטית

|

6 וום קאהר / ו

4. . 4 - כ"א אלול תשפ"א

עיריית ערד 9 אוגוסט 2021

לשכת היועץ המשפטי

לכבוד

חברי מליאת מועצת העיר

באן

א.גינ.,

הנדון: חוות דעת היועץ המשפטי לחוזה הקצאה

ברח' דוכיפת 37 ערד לעמותת ''איגוד גמלאי המשטרת והשבייסיי בהתאם לסעיף 8(יאי) לנוחל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית (להלן 'יהנוהליי) נדרש אישור מליאת מועצת העיר לחוזה ההקצאה אשר יהיה ברוב מוחלט של חבריה, וואת לאחר שניתנה הודעה כדין לכל חברי המועצה שאישור התוצה יידון באותה ישיבה.

עוד נקבע בטעיף כאמור כי ההסכם יוגש לאישור מועצת הרשות המקומית ברוב חבריה, לאחר שקיבלו חוות דעת משפטית בכתב לחוזה ובה, בין השאר, אישור על קיום הליך ההקצאה לפי נוהל זה.

בהתאם למידע שנמסר לחיימ מאת אחראית הנכסים בעירייה הגבי גלית אופק עולה כי ניתן לאשר שהליך ההקצאה דנן נוהל בהתאם לנוהל.

בכבוד רג\ובברכה,

היועצ המשפפי לטירייה

ערד, המחנה הקדמי, ת.ד. 100, מיקוד 89100 טלפון: 089951617, פקס': 089951729

תואול:

והואיל.

והואיל:

20 ל

מס פיוי: 0/003170000222] 49

אושר בוועדת הקצאות מט' ל 2 מיום 04 1 03 08

אושר במליאה ‏ ₪ 00 * /100, מיום 41

/ / תיק מס' 1% 46

ה ס כ ם להקצאת מבנה ללא תמורת , .

מש 077 .

חוזה מסי 77 4 2

שנערך ונחתם ביום. | = בחודש 0 . בשנת [207

בין

עיריית ערד

הפלמ''ח 6, ת.ד. 100

ערד 89100

(להלן:העירייהיי) מצד אחד מצד אחד,

לבין:

0% 2 שו

עמותה רשומת מטי ‏ /5/0024900 מרחוב ענ 2 4 /

באמצעות המוסמכים לחתום בשם העמותה, /.

שם 2 70/2 תה 0.3 0517190 מרחוב 3 /- % 6

שם: //2/ 2 ת.ז. .04 51021 009 מרחוב 29 6 0 2

(להלן ''העמותהיי) מצד שני

והמשכירה הינה בעלת הוכויות בנכס המצוי ₪ 2 חלקה 215 בשטת של כ-

2

1 מ"ר ברחי 9 2-2 כמסומן בתשריט

המצורף להסכם זה ולפי תוכנית מפורטת מס' 34 0 1 5 (להלן ייהמבנה");

וועדת ההקצאות בעירייה בדקה את בקשת העמותה להקצאה ופעלה בהתאם לנוהל הקצאות מבנים ללא תמורה ו/או בתמורה סמלית והמליצה על הקצאונ המבנה לעמותה לתקופה ובתנאים עפ"י המפורט בהסכם זה (להלן:ייההסכם');

7 2

והמועצה בישיבתה | / 00 2241 מתארי / ]₪ ]03

ד

אישרה את המלצת ועדת הוקצאות ואישרה ההקצאה ;

עמוד 1 מתוך 16 [

07 / ן ר \ 0

והואיל

והואיל

והואיל

והואיל

והואיל

והואיל :

₪5

1 והעמותה מעוניינת לקבל את ההקצאה למטרה שצויינה בבקשתה וכפי שיפורט בחוזה זח;

: והצדדים מצהירים כי חוק הגנת הדייר (נוסת משולב), תשל"ב - 1972 לא יחולו על

הקצאה/שכירות זר;

/ והמבנה וניהולו יהיו בידי העמותה במסגרת המטרה שלשמה הוקמה.

: והעמותה מצהירה כי בדקה את המבנה ומצאו מתאים לשימוש המבוקש בו-

: וההקצאה בוצעה עפ"י נוהל הקצאות של משרד הפנים כפי שפורסם בחוורי המנכייל מעת לעת (להלן:*'הנוהליי) לרבות, התאמה לפרוגרמה לשטחי ציבור, ייעוד המגרש, קריטוריוניס להקצאת קרקעות, הגשת הבקשה והמסמכים הנדרשים, הליך ההקצאה וכלוצ"ב.

והסכם זה טעון האישורים הנדרשים עפ"י דין.

לפיכך הוסכם. הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

המבוא להסכם וה מהווה חלק מהותי ובלתי נפרד ממנו.

המשכירה, מצהירה כי ערב חתימת הסכם זה אין שום דייר המתגורר במושכר או זכאי לאיזו חזקה או

זכות אחרת בו וכי לא יחולו חוקי הגנת הדייר על שכירות זו.

א. העמותה מצהירה ומאשרת בואת כי לא שילמה, לא תשלם, לא התכוונה לשלם, לא נדרשה לשלם

ולא התחייבה לשלם לעירייה סכום כלשהו, לא במישרין ולא בעקיפין, לא בכסף ולא בשווה כסף, בגין דמי מפתת ו/או עבור רשות השימוש במבנה וכי כל תיקון ו/או שינוי שבוצעו ו/או יבוצעו בו,אס בכלל, הינם לצרכיה בלבד והם בוצעו ו/או יבוצעו במסגרת אתזקה שוטפת ולא יהוו שינויים יסודיים במבנה וכי עם פינוי במבנה לא תהא העמותה וּכאית לתבוע ו/או לקבל כל סכום שהוא או הטבה בגין פינוי ו/או דמי מפתח אן בגין מוניטין.

ב. העירי מעניקה בואת לעמותה רשות שימוש במבנה כמתואר במבוא למטרת

בקע | 22 , ולמטרה וו בלבד, ואת לתקופת ולפי

יתרת התנאים המפורטים בהסכם. רשות השימוש חינה ללא תמורה. אס יחול מעיימ או כל תשלום אתר בגין התקשרות זו, יחול על העמותה וישולם על ידה בתוך 2? שעות מעת שנתבקשה לעשות כן.

ג כל שינוי מהמטרה כמפורט בסייק בי לעיל טעון את אישורה של העירייה באמצעות ועדת ההקצאות והמועצה מראש ובכתב. שימוש במבנה למטרה אחרת תביא לביטול ההקצאה לאלתר.

ד. העמותה מצהירה כי לאחר שבדקה את המושכר וסביבתו ומצאח אותם מתאימים מכל בחינה שהיא

לצרכיה והיא מוותרת מראש על כל טענת ברירה מחמת אי התאמה, מוס וכיוצ"ב

עמוד 2 מתוך 16

3 תקופת ההטכם

א

4 ועד לתאריז 1)// 7 9 להלן ייתקופת ההקצאהיי), בתנאים המפורטים בהטכם וה,

ב.

ג

ד

ה.

המשכירה משכירה בוה לעמותה את המבנה לתקופה של 2 החל מתאריך

מובהר, כי בכל מקרח, השימוש במבנה הינו, לכל היותר, למשך תקופת החכירה כאמור בהסכם התכירה שנחתם בין העירייה למנהל מקרקעי ישראל ובכפוף לאמור בהסכם גּה, וכל עוד העמותה ממשיכה בפעילותה וכל עוד עומדת העמותה בכל התחייבויותיה עפי'יי ההסכם.

העמותה תישא בכל ההוצאות השיפוצ וההתאמה של המבנה על חשבונה ולא תהיינה כל טענות כנגד העירייה בגין הוצאות אלו.

העמותה מתחייב/ת לשמור על יחסי שכנות טובים עם השכנים, לתקפיד על שמירת הניקיון השקט ושעות המנוחה הנהוגים בשכונה.

המושכר ינוהל אך ורק ע"י העמותה בעצמה, ולא תוענק במושכר או באיוח חלק ממנו שום חוקה או 1 כות אחרת לאיוה צד שלישי שהוא, בין בתמורה ובין שלא בתמורה. שימוש למטרה אחרת

מהמטרה כאמור תביא את זכות השימוש לסיומה

4 תשלומים שונים

4

העמותה תישא במשך כל תקופת ההסכם בכל ההוצאות והתשלומים הכרוכים בשימוש ובחוקת המבנה, כגון ומבלי לפגוע מכלליות האמור לעיל: ארנונה, אגרות מים וביוב, תשלומים לועד בית, תשלומים עבור צריכת חשמל וכיוצייב.

מיסים ומלוות ממשלתיים מכל סוג, למעט מס רכוש ומס מימון רכש, בין הקיימים ביום חתימת הסכם זה ובין שיוטלו משך תקופת השכירות. לעמותה כמובן הוכות לבקש פטור מכל מס כאמור על פי וכויות מיוחדות המוקנות לה בכל דין.

העמותה מתחייבת להתקין על חשבונה ועל שמה מונה התשמל, מד המים וקו הטלפון וזאת אם איו למבנה מונים אלו ולשלם את החשבונות שיונפקו לה מעת לעת בגין השימוש בהם. במידה ולא ניתן יהא להתקין מונה ראשי, תתקין העמותה על חשבונה ועל שמה מונה משני. אס קיימים מונים במבנה, מתחייבת העמותה לעביר את המונים על שמה ועל חשבונה.

העמותה מתחייבת להציג בפני העירייה אישורים על ביצוע העברה כמתחייב לעיל תוך 15 יום מיום חתימתה על ההסכם ובכל עת בתקופת ההסכם. כן תציג בכל עת וללא דיחוי כל קבלה ו/או אישור ו/או רשיון הקשורים בהחזקת המבנה, והכל על פי בקשת העירייה או מי מטעמה. מבלי לגרוע מן האמור לעיל, למען הסר ספק מובהר בואת כי אי התקנת המונים או העברתם על שס העמותה כאמור לעיל תהווה עילה לביטול ההסכם וסילוק העמותה מהמבנה, ווּאת מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה על פי כל דין, או הסכם.

מוסכם כי במידה ולא ניתן להתקין בנכסי מונה חשמל או מים, תשלם העמותה לעירייה סכום

קבוע ומוסכם מראש של:

0 ₪ לחודש בגין צריכת חשמל.

0 ₪ לחודש בגין אגרות מִים וביוב.

עמוד 3 מתוך 16

.'9 0

-

אין באמור לעלל, כדי לגרוע מוכותה של העירייה לשנות את גובה החיוב, במידה ויתברר לעירייה כי צריכת המיסם/חשמל של העמותה במבנה, גבוהה מהערכתה הראשונית של העירייה,

מבלי לגרוע מחובת העמותה לשלם את כל התשלומים כאמור בסייק א'-הי לעיל רשאית העירייה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, לפרוע את התשלומים במקום העמותה והעמותה תהא חייבת לשפותה בגין כל תשלום כאמור תוך ? ימים מיום קבלת דרישתה לכך ואת מבלי לפגוע בכל סעד או תרופה העומדים לעירייה מכח כל דין או הסכם.

שימוש במבנת

א

בעת מסירת המבנה לעמותה יערך פרוטוקול מסירה בחתימת הצדדים אשר יתעד את המבנה על תכולתו.

העמותה מתחייבת ומקבלת על עצמה להשיג, על חשבונה ובאחריותה, את כל הרישיונות והאישורים והדרושים לשימוש במבנה לפי מטרות ההטכם.

חל איסור על התקנת ארונות קיר ו/או שינויים פנימיים במקלטים. התקנת מוגן במקלט יעשה התאם לאישור הגייא וקבלת הסכמת המשכירה מראש ובכתב.

כל השיפוצים והשינויים כאמור ייעשו במלואם על ידי ועל חשבון העמותה. להטרת סכק מוטכם שאם יחליט המהנדס על השארת שיפוצ או שינוי במקומו לא תהיה העמותה וכאית לאיוה תשלום או שיפוי השקעתה באותם שיפוץ או שינול.

עס סיום התיקון/שיפוץ/התאמה תערך בדיקה ע"י נציג מוסמך של המשכירה וירשס פרוטוקול מסודר.

למען הסר כל ספק, מובהר בואת כי השקעות שהשקיעה ו/או תשקיע העמותה במבנה לא יותזרר לה ולא יילקחו בחשבון לכל דבר או עניין. בסיום תקופת השכירות תהיה המשכירה וכאית לדרוש השבת מצב המבנה לקדמותו או השארת השינויים והשיפוצים כמות שהם ולשוכרת לא תהיה כל טענה ו/או תביעה בעניין ּה כלפי המשכירה. אין באמור לעיל בכדי לפגוע בכל סעד ותרופה להם וכאית העירייה מכת כל דין או הסכם.

העירייה תהא רשאית, מורשית וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס למבנה בכל ומן סביר כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי העמותה.

העירייה תהא רשאית להניח במגרש ובמבנה ולהעביר דרכם, בתוכם או מעליהס בין בעצמה ובין על ידי פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרכם צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוו, צינורות ג+, לקבוע עמודים לחשמל או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתות אתרת, הכל לפי התוכניות המאושרות על ידי רשויות מוסמכות.

העמותה מתחייבת שלא להפריע את הכניסה למגרש ולמבנה על ידי האנשים הנייל למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כנדרש ולשם החוּקה תקינה וביצוע התיקונים בקווים שיונחו במגרש אן מעליו כפי שיהא הצורך מידי פעם בפעם.

עמוד 4 מתוך 16 \

2.4 7 2

יא.

יב

לב

יד.

טו

טז

העמותה מתחייבת להחזיק את המבנה במצב שלם ומתוקן וראוי לשימוש, ולתקן על תשבונה והוצאותיה כל קלקול או נוּק או פגם שיתהווה במבנה למעט בלאי סביר, כדי הנחת דעתו של מהנדס העיר, בתוך חודש ימים מיום שתידרש על כך בכתב ע"י ראש העירייה ר/או מטעמה ו/או בתוך ומן קצר יותר באם מדובר בתיקון דחוף המסוכן מבחינה בטיחותית ו/או תברואתית.

העמותה תבצע בדיקה שוטפת ו/או תיקונים של המבנה/המושכר בהתאם לדרישות המשכירה (חשמל, קונסטרוקציה, גז, מכון התקנים, קרינה אלקטרומגנטית, ראדון וכיוצ'יב) ותעביר האישורים בגין בדיקות אלו למשכירה. כל הבדיקות כאמור ככל שידרשו יעשו על חשבון העמותה בלבד והינן תנאי יסודי לביצוע ההשכרה/הקצאה. לא תבצע העמותה את הדרישות כאמור לעיל יחיה בכך הפרה יסודית של ההסכם.

העמותה מתחייבת לשמור על המבנה מהשגת גבול איוו שתיא. במקרה של השגת גבול, מתחייבת העמותה תכף ומייד ובלי כל דיחוי לנקוט בכל האמצעים הדרושים כדי להרחיק את השגת הגבול ואת משיג הגבול וכמו כן להודיע לעירייה על כל מקרה של השגת גבול כאמור.

העמותה מתחייבת להחגיק את המבנה ממצב טוב של ניקיון על חשבונה והוצאותיה ואת המגרש מסביבו, וכן לשמור על הצורה החיצונית הנאותה של המבנה. מבלי לפגוע באמור לעיל, מובהר כי במידה וקיימת במבנה גינה ו/או חצר, מתחייבת העמותה לתחזק גם את הגינה ו/או החצר ולדאוג לטיפותם וניקיונם, לרבות באמצעות גינון ככל הנדרש, על חשבונה של העמותה.

העמותה מתחייבת בזּה לדאוג לכך שלא תיגרם כל הפרעה או הטרדה מכל סוג שהוא לתושבי הסביבה ובכלל, בגין השימוש במבנה.

העמותה מקבלת מהמשכירה צרור מפתחות מסומנים וחל איסור מוחלט להחליפם ולשכפלם.

העמותה מתחייב/ת לשמור על המפתתות ולא לבצע שיכפול אלא אך ורק בקבלת הסכמה בכתב מהמשבירה. על כל שינוי יש להודיע למתלקת הביטחון של המשכירה.

בשעת חרום ובמידה וידרש שימוש המשכירה ו/או הציבור בנכס לשימוש תושבי הרשות, יהיה על העמותה לפעול בהתאם להוראות קבייט המשכירה ומתחייב הוא לפנות את המושכר/המבנה ולהשאירו נקי וזאת תוך 4 (ארבע) שעות ממועד קבלת ההודעה כאמור *.

שמה הרשמי של העמותה וצורת השלטים שעל המכנה ייקבעו בהסכמה הדדית בי המשכורה וב העמותה. מבלי לפגוע לעיל, מוסכם בין הצדדים כי המפעיל יחיה רשאי להציב שלט של נדבן-

תורם או אישיות אחרת כלשהי בחזית המבנה וזאת באישור המשכיר מראש ובכתב.

אחריות, פיצוי ושיפוי בנזיקין

אי

המשכירה לא תהא אחראית לכל נזק, מכל סוג שהוא שייגרם לעמותה ו/או לעובדיה ו/או לכל צד שלישי ו/או לכל מי שימצא במבנה או לרכושם עקב, הפעלתו, השימוש בו על ידי העמותה או ברשותה או מטעמה, והעמותה בלבד תהא אחראית כלפי המשכירה ו/או כל גוף ו/או כל פרט, בגין כל נוק שייגרם במבנה ו/או בהקשר לו יהיו נסיבותיו אשר יהיר.

המשכירה תביא לידיעת העמותה ומבעוד מועד, הודעה בדבר תביעה שהוגשה עקב נזק כאמור בסייק אי ותאפשר לעורך דין, שימונה ע"י העמותה לייצג את המשכירה בכל תביעה אזרתית שתוגש. (בהוצאת הייצוג והמשפט תישא העמותה). ,

עמוד 5 מתוך 16

ג.

ר

באם לא ימונה עורך דין כאמור ע"י העמותה, תהיה רשאית המשכירה למנות עורך דין מטעמה על חשבון העמותה, ובכל מקרה תישא העמותה הן בהוצאות שכר טרחתו של עורך הדין שיוצג את המשכירה והן באגרות ו/או בהוצאות המשפט שייפסקו לחובת המשכירה, ככל שייפסקו.

אם המשכירה תחוייב לשלם טכום כלשהו כנוק ו/או כפיצוי, כאמור לעיל מתתייבת העמותה לפצות ו/או לשפות על כך את המשכירה באופן מלא תוך 7 ימים מיום דרישתה. התשבון שיוגש על ידי המשכירה בקשר לכך ישמש הוכחה סופית ומכרעת, והעמותה לא תהא רשאית להתנגד לו או לערער עליו.

מבלי לפגוע בשאר הוראות הסכם גה וכדי להסיר ספקות הרי שהעמותה משחררת את המשכירה מכל אחריות מכל סוג שהיא לאובדן ו/או לניקים מכל סוג שהם העלולים להיגרם לחפציה הנמצאים בין בתוך הכיתות ובין מחוצה להן.

למען הסר ספק מובהר ומוסכם, כי העירייה לא תהא אחראית לכל עבירה או נזק שיגרמו לאדם או לגוף כלשהו בגין השימוש המתבצע ע"י העמותה, אופן התזקת המבכה על ידה, או ניהולו או השימוש בו. או בגין כל עבודה שתעשה בתוכו ו/או בסמוך לו ע"י מישהו אחר ברשותה במשך כל תקופת השאילה ו/או רשות שימוש.

ביטות

אחריות בר הרשות לנזק:

1 מיום מתן צו התחלת עבודה ו/או היתר בניה (המוקדם מבניהם) ועד מתן תעודת השלמה, יהיו בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו אחראים לשמירת העבודות ואתר העבודות, לרבות לעבודות שבוצעו קודם לחתימת הסכם זה ו/או התחלת ביצוע העבודות על ידי בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו, המבנים הארעיים שהוקמו עליו ולהשגחה עליהם. בכל מקרה של נזק לעבודות ו/או לאתר העבודות ו/או למבנה מסיבה כלשהי יהיה על בר הרשות ו/או על הקבלן מטעמו לתקן את הנוק על חשבונם הס בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמתן תהיינה העבודות במצב תקין וראוי לשימוש ולשביעות רצון העירייה והמתאימות בכל פרטיהן להוראות החוזה.

מ הוראות סעיף-קטן (1) לעיל, תחולנה גם על כל נזק שיגרם על ידי בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו ו/או קבלני המשנה ו/או עובדיהס ו/או צד שלישי כלשהו תוך כדי ביצוע עבודות תיקון ובדק על ידם בתקופת הבדק.

3 בכל מקרה שבר הרשות ו/או הקבלן מטעמו יהיו אחראים לנזקים על פי פרק זה, רשאית ווכאית העירייה לקבל מאת בר הרשות, לפי דרישה ראשונה בכתב, פיצויס מלאים עבור נוקיס שלא תוקנו במועד שקבעה העירייה ועבור נוקים שהעירייה התליטה לפי שיקול דעתה המוחלט שלא יתוקנו ו/או שאינם ניתנים לתיקון, והכל בסכום או בסכומים שיקבעו על ידי העירייה וקביעותה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות לערעור.

ר

עמוד 6 מתוך 16

-\(

-

1ו

0

אחריות לגוף או לרכוש

ביחסים בין בר הרשות לעירייה - היה בר הרשות אחראי בלעדית לכל נזק ו/או אובדן ו/או חבלה

ו/או תאונה כל מין וסוג שהוא, לרבות נוק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו/או אגוד, לרבות לעירייה ו/או לכל רשות עירונית או ממשלתית ו/או לקבלנים האחרים ו/או לכל מבגנה המצוי באתר העבודות ו/או כל מבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות ואו לכל צד שלישי אחר ו/או לרכושם של כל אחד מאלה, כתוצאה ישירה \/או עקיפה מביצוע העבודות על ידי בר הרשות ו/או על ידי עובדיו ו/או שלוחיו ו/או קבלני משנה המועסקים על ידו ו/או כתוצאה מכל מעשה לרבות מחדל של בר הרשות ו/או עובדיו ו/או שלוחיו ו/או קבלני המשנה שלו, בין בתקופת ביצוע העבודות ובין בתקופת הבדק. בר הרשות יישא בתשלום כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלום ו/או הוצאה אחרת מטוג כל שהוא שיוטלו ו/או יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור ו/או כתוצאה מהם. כן יהיה בר הרשות אחראי לכל נזק אחר במידה שאחריות כואת מוטלת על בר הרשות על פי פקודת הנזיקין (נוסת חדש) ו/או לפי כל דין אחר לנזקים שייגרמו כאמור לעירייה ו/או לכל צד שלישי במהלך ביצוע העבודות ולרבות בתקופת הבדק.

אחריות לעובדים

בר הרשות יהיה אתראי לשלומם ולבטחונם של כל עובדיו ו/או המועסקים על ידו ו/או הנמצאים בשרותו ומתתייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים ו/או שיגיעו על פי כל דין לכל עובד ו/או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו, לרבות קבלני משנה ועובדיהם, כתוצאה מכל נזק ו/או אבדן ו/או תאונה ו/או חבלה כל שהם במהלך ביצוע העבודות ו/או במהלך ביצוע התיקונים בתקופת הבדק.

אחריות לרכוש ציבורי

בר הרשות יהיה אחראי לכל נזק ו/או קלקול שיוגרס לכביש, דרך, מדרכה, שביל, רשת מים, ביוב, תיעול, חשמל, טלגרף, טלפון וצינורות להעברת דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו/או תת קרקעיים וכיוייב, תוך כדי ביצוע העבודות, ביץ שהנוק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיר מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע העבודות. בר הרשות יתקן את הנזקים ו/או הקלקול כאמור על חשבונו, באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונה של העלרייה ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקח על הטפול ברכוש שניווק כאמור. על בר הרשות לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על כל הקווים התת - קרקעיים העוברים באתר העבודות.

פיצוי ושיפוי על ידי בר הרשות

בר הרשות מתחייב לנקוט על חשבונו בכל האמצעים הדרושים כדי למנוע את הטוקים. האובד|, החבלות והתאונות אשר בר הרשות אחראי להם על פי החוזה ו/או על פי כל דין, ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור אלה הנוכריס ומפורטיס בסעיפים (א) - (ד) לעיל.

בר הרשות מתחייב לבוא בנעלי העירייה ו/או עובדיה ו/או שלותיה במידה ויתבעו ביחד ו/או לחוד בגין נוקים שבר הרשות אחראי להם על פי הוראות החווה ו/או הוראות כל דין, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור הנוכרים בסעיפים (א) - (ד) לעיל.

מבלי לגרוע מן האמור לעיל, מתחייב בר הרשות לבוא, היה ויוזמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בכל תביעה כאמור והכל לפי קביעת העירייה ועל פי שיקול דעתה המוחלט. בר הרשות מצהיר בואת, כי במידה ויוומן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד העירייה ו/או מי מטעמה כאמור, חינו מוותר מראש על כל התנגדות להזמנה כאמור, בין שנתבקשה על ידי העירייה ו/או אחרים, ובלבד שאם הוזמן ולא התייצב בר הרשות כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור, מסכים בר הרשות מראש לכל הסדר או פשרה אשר העירייה תמצא לנכון לעשותו על פי שיקול דעתה המוחלט ולשאת בתשלומם

0 עמוד 7 מתוך 16

2

5

65

%

שש

בר הרשות מתחייב לשפות ולפצות באופן מלא ומיד עס קבלת דרישה בכתב, את העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה בכל סכום אשר יפסק לחובתס ו/או לחובת מי מהם בקשר לנוקים אשר בר הרשות אחראי להם, לרבות הוצאות משפט ושכייט עו"ד, ובלבד שניתנה לחוכר הודמנות להתגונן בתביעה כאמור או נשלחה אליו הודעת צד גי באותה תביעה.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אם כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי של בר הרשות יוצא כנגד העירייה צו מאת בית המשפט, יהיה בר הרשות אחראי לפצות את הגורמים הנייל על כל נוּק, בין ישיר ובין עקיף, וזאת מבלי לגרוע מחובתו של בר הרשות לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל ההליכים הדרושים להסרת הצו ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהי לפצות את בר הרשות בגין הצו הנייל, או בגין כל עיכוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו כנייל.

כמו כן, מתחייב בר הרשות לפצות ולשפות את העירייה על כל נוק וכנגד כל תביעה או דרישה, מכל עילה שהיא, שתוגש, אס ומיד כאשר תוגש, על ידי כל אדם, בלי יוצא מן הכלל, נגדם ו/או נגד מימהם ו/או כנגד כל מי מעובדיהס, שלותיהם ושולחיהם, בגין כל תאונה, חבלה או נזק המפורט בחוזה ו/א קבוע בכל דין, לרבות שכייט עו"ד וההוצאות המשפטיות שייגרמו לעירייה במלואן.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות בחוזה זה, העירייה תהיה רשאית לתקן בעצמה ו/או באמצעות אחרים את הנזקים שבר הרשות אחראי לתקנם לפי הוראות פרק גה על חשבון בר הרשות, ובר הרשות יישא בכל ההוצאות הכרוכות בתיקון הנוקים האמורים בתוספת 20% הוצאות כלליות של העירייה.

כל סכום שבר הרשות יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות פרק זה, והעירייה חויבה כדין לשלמו, תהיה העירייה רשאית, מבלי לגרוע מיתר זכויותיה על פי חוזה וה ו/או על פי כל דין, לגבותו ו/או לנכותו מכל סכום המגיע ו/או שיגיע לחוכר מאת העירייה בכל ומן שהוא וכן תהא רשאית לגבותו מבר הרשות בכל דרך אחרת לרבות על ידי מימוש הערבויות הנוכרות לעיל.

אחריות, פיצוי ושיפוי

בר הרשות בלבד יהא אתראי במשך כל תקופת הרשות לעבירה כל שהיא שתעשה או לנזק כל שהוא שייגרם לנכס, לבר הרשות או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה לרכושס ו/או לגופם, בקשר וכתוצאה מאופן החוקת הנכס והשימוש בו ו/או בקשר לכל עכודה שתעשה בתוכו.

אירעו פגיעה או נוק כאמור, יפצה בר הרשות את העירייה או כל גורם אחר שניזוק כפי נוקם.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יהא בר הרשות אחראי לכל נזק לנפש ו/או לרכוש אשר ייגרם לעובדיו ו/או למשתתפים בפעילות בית הכנסת ולרבות אורחיהם.

בר הרשות פוטר את העירייה ו/או עובדיה ו/או כל הבא מטעמה לכל אחריות לכל אבדן ואו נוק כאמור בסייק אי-בי לעיל.

בר הרשות מתחייב לשפות את העירייה ו/או עובדיהן ו/או שליחיהן עבור כל סכום שהעירייה תחויב בו עקב כל תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מהאמור בסייק א' לעיל ובר הרשות ישלם טכוס וה לעירייה בצרוף הוצאות משפט ושכייט עו"ד תוך 7 יום מיום הגשת דרישת העירייה לכך.

ביטוח על ידי בר הרשות

מבלי לגרוע מאחריותו עפ"י הסכם וה בכלל ועל פי סעיפים 10-12 לעיל בפרט, מתחייב בר הרשות לבטח, בין בעצמו ובין באמצעות קבלן מטעמו, את עצמו ואת העירייה בנוגע לעבודה ולמתויבויותיו

נשוא הסכם זה בביטוחיס הבאים:

כתנאי להתחלת השימוש ולהבטחת אחריותו של בר הרשות על פי תנאי הסכם זה יערוך בר הרשות ויחויק בידיו במשך כל תקופת הרשות לכל הפחות את הביטוחים הבאים :

1ו ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של הנכס ותכולתו.

0

עמוד 8 מתוך 16

0

2 ביטוח אחריות כלפי צד שלישי.

3 ביטוח חבות מעבידים בגין כל העובדים המועסקים על ידו בקשר עס הפעילות בנכס ובמבנה, לרבות קבלני משנה ועובדיהם.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות כאמור לעיל ועל פי כל די|, מתחייב בר הרשות לבטת על תשבונו

הוא, לכל הפחות את הביטוחים המפורטים להלן בסכומי ביטוח ובגבולות אחריות על פי שיקול דעתו

ובלבד שלא יבחתו מסכומי הביטוח וגבולות האחריות המפורטים נספח הביטות - נספח ב3 להסכם.

בכל הביטוחים יכללו התנאים הבאים :

1 העירייה תיכלל כמבוטח נוסף, וייכלל סעיף המחייב את חברת הביטוח להודיע לעירייה 60 יום לפני מועד ביטול הביטוח או אי חידושו.

0 בביטוחי החבות ייכלל סעיף אחרלות צולבת.

3 פוליסת הביטוח של בר הרשות תכלול סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה, עובדיה וכל הבא

מטעמה, לרבות חברות בנות או עמותות הקשורות לעירייה, לוועדה המקומית וכל גוף אחר שאין להפעיל נגדו זכות שבוב וכן יכללו הפוליסות סעיף ויתור על וכות השתתפות בביטותי העיריוה ואישור המבטחים כי הביטוחים הנערכיס על ידי בר הרשות הס ייביטוחים ראשוניים" המופעלים לפני כל ביטוח הנערך על ידי העירייה.

64 שאר תנאי הפוליסה הינם כמפורט וכקבוע במסמך האישור על קיום הביטוחים, נספת להסכם.

בר הרשות ימציא לעירייה עס מועד הכניסה לנכט את נספת כשהוא מאושר וחתום ע"י חברות הביטוח. ברם רשאית תהא העירייה לדרוש מבר הרשות בכל עת במהלך כל תקופת ההסכם שיציג בפניה את הפוליסות עצמן. כייכ יתזור וימציא בר הרשות את אישור קיום הביטוחים מדי שנה בשנה כל עוד ממשיך השימוש בנכט המוקצה לבר הרשות

1 בר הרשות ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטות כאמור לעיל כך שתהיינה בידיו פוליסות ביטוח תקפות למשך כל תקופת ההסכם לפי העניין.

בר הרשות מתחייב בוּאת לשלם את דמי הביטוחים במועדיהם.

מובהר בואת כי אין בחובתו של בר הרשות לקיום הביטוחים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף האחריות לעיל באשר לאחריותו בגין כל נזק, ואין בעשיית הביטוחים בכדי לפטור אותו מכל אחריות מכוח כל דין הסכם או מנהג.

כמו כן, אין בתשלום כלשהו מחברת הביטוח בכדי לשחרר את בר הרשות מאחריותו כאמור. בר הרשות יהא חייב בפיצוי בגין כל נוק ופגס שאינו מכוסה ע"י הפוליסות ובכלל וה יהא חייב בפיצוי לגבי נזקים בעבורס לא פיצתה חברת הבטוח את העירייה.

מובחר בואת כי במקרים בהם גבוה שיעור הנוק שנגרם בפועל מסכום הפיצוי אותו שילמה חברת הבטוח, חייב יהא בר הרשות להשלים את יתרת הסכום ביחס למלוא שיעור הנוק בפועל.

8 תקנות בנוגע בניית

אי

כל השינויים אשר תעשה העמותה במבנה או כל תוספות המתוברות חיבור של קבע, אשר יוסיף על המבנה יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה וכל תנאי חוזה זה יחולו עליהם.

העמותה מתחייבת בוה לא לעשות כל שינויים לא להוסיף כל תוספות על המגרש או על המבנה שדורשים היתר עפ"י דון מבלי לקבל הסכמה והיתר מאת העירייה והועדה המקומית לתכנון ובניה (להלן :ייהועדה המקומיתיי). במקרה והעמותה תעשה שינויים או תוסיף תוספות כאמור בלי הסכמת העירייה וללא היתר של הועדה | המקומית בלי שקיבלה את ההיתר האמור או בניגוד לתוכנית שאושרה ע"י הועדה המקומית תהא העמותה לשלם קנט בסך של 300 ₪ על כל יום של תריגה, העמותה חייבת לפי דרישת העירייה הראשונה בכתב ובדואר רשום, לבטל ולהרוס

0 עמוד ל מתוך 16

' | :ו /

פִ

10

11

תוך שבועיים מתאריך הדרישה את כל אשר שונה או הוסף כאמור ועליו יהיה לקבל היתר הריסה, אס יהיה צורך בהיתר כוה.

אס העמותה לא תבטל או לא תהרוס את אשר שונה או הוסף כאמור בסעיף קטן ב. מסעיף וח, תהא רשאית העירייה לבטל את השינויים ולהרוס את התוספות על חשבונה והוצאותיה של העמותה מבלי שהעירייה תהא חייבת לשלם לעמותה פיצויים כלשהם, והעמותה תהיה חייבת לשלם לעירייה תוך 8 ימים מיום שתידרש לכך ע"י העירייה, את הוצאות הביטול או ההריסה הנייל בהתאם לחשבון שיוגש לעמותה ע"י העירייה בצרוף הצמדה וריבית, מבלי שתהיה לעמותה כל וכות להתנגד או לערער על סכום ההוצאות.

שעות ו*מי מנוחה.

א

העמותה מצהירה ומתחייבת כי השימוש במבנה על ידה יהיה בימים ובשעות שאינם ימי מנוחה ו/אר שעות מנוחה אלא אס השימוש דרוש באופן דחוף למניעת סכנה/הפרעה בלתי סבירה לבטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור המפקח מטעם העמותה.

העמותה מצהירה, כו לא תופעל בניגוד תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), תשניג-1993 באיור מגורים בין השעות 0 ל-07:00 למחרת ובימי מנוחה, זולת אם הפעלת המכונה דרושה באופן דחוף לשם מניעת סכנה או הפרעה בלתי סבירה לביטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור מפקח.

לעניין סעיף וח :

/יתחילת יום מנוחה'' - מתצית שעה לפני תחילת יום המנוחה :

*יסיום יום מנוחה'י - מחצית השעה לאחר סיום יום מנוחה :

קיזוז

העירייה תהא רשאית בכל עת לקו ולנכות מכל סכום המגיע לעמותה כל סכום, בין אס קצוב ובין אס

אינו קצוב, שלדעת העירייה מגיע מהעמותה לעירייה ו/או לכל צד ג', עפ"י כל ההסכם או הדין, ואת

מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה עפ"י כל הסכם או דין.

איסור הסבת זכויות

א. הוכות להשתמש במבנה ניתנת לעמותה ולה בלבד.

ב.

העמותה אינה רשאית להמחות את זכויותיה ו/או חובותיה מכח ההטכס זה או כל חלק מהן, לכל אדם או גוף משפטי אחר, אלא בהסכמת העירייה מראש ובכתב.

ייהמתאהיי - לרבות מכירה, השכרה, הרשאה וכל פעולה מכל סוג שהוא בנוגע לוכויות נשוא הסכם זה לרבות העברת 25% ומעלה מהון מניות תאגיד ממי שהחויק בו במועד חתימת העמותה על ההסכם לאחר או לאתרים.

. המחתה העמותה וכויותיה או חובותיה על פי ההסכם, או מקצתן, תישאר העמותה אחראית

להתחייבויות המוטלות עליה עפ"י ההסכט על אף ההמחאה האמורה ובלי שיהא בכך כדי לפגוע בוּכויותיה של העירייה כלפי הגורם הנמחה.

/

ש עמוד 10 מתוך 16

/ש ל

2

13

ד. העירייה תהא רשאית להמחות זכויותיה או חובותיה מכח ההסכם או כל חלק מהן לכל גורם אחר

שתמצא לנכון על פי שיקול דעתה הבלעדי וללא כל צורך בהסכמת העמותה, בכפוף להבטחת שמירת זכויותּיה של העמותה.

ה. נמצא על ידי העירייה כי כל אדם אחר או גוף כלשהו עוסק בקרקע ובמבנה בכל צורה שהיא, יראו

בכך העברת זכויות שלא בידיעת העירייה והפרה יטודית של ההסכם, אלא אם כן הוכיחה העמותה להנחת דעתה של העירייה כי לא העבירה כל זכות שהיא על פי חוזה וה לאותו אדם.

תשלומי פיגורים

לכל סכום המגיע לעירייה מהעמותה עפ'יי ההסכם או נובע ממנו, ולא שולם על ידה עם מועד בירעונו הנקוב, יתווספו תשלומי פיגורים כהגדרתם בחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי תובה]), תשיים 1980, וזאת ממועד פירעונו הנקוב ועד למועד תשלומו המלא בפועל.

תנאים יסודיים להסכם

למען הסר ספק מוסכם ומובהר, כי התנאים שיפורטו להלן הינם תנאים יסודיים להסכם שהפרתם

תזכה את העירייה בזכות לביטול ההסכם ותחייב את העמותה בהשבת המבנה כמפורט לעיל ולהלן.

א. ההקצאה תשמש אך ורק למטרה לשמה ניתנה.

ב. העמותה תעמוד בתנאים המיוחדים ובתבחינים הכלליים שקבעה העירייה בקשר להקצאה,

ג העמותה מתתייבת להתחיל את הפעילות במבנה תוך ימים מיום חתימת הסכם זה, שאם לא כן יבוטל ההסכם ויוחזר המבנה לידי העירייה. במקרה כאמור לא יושבו לעמותה כל הוצאות ככל שהיו.

ד. העמותה תמציא לעירייה מדי שנת כספים דיווחים כספיים ואחרים בקשר לשימוש במבנת במועדים

ובמתכונת שתקבע העירייה ובהתאם לנוהל ההקצאות שנקבע בחוזרי מנכ"ל משרד הפנים 7/2001 והתיקונים שלאחריו.

ה. העמותה תאפשר למבקרים ולמפקחים מטעם העירייה לבקר במבנה, במשרדיה ובמתקניה ולעיין

בספרי החשבונות שלה.

ו. העמותה תשיג על חשבונה ביטוחים כנדרש לעיל ובנספת קיום ביטוחים המצייב ובכל ביטוח אתר

עפ"י דרישת העירייה.

+. העמותה מתחייבת, כי כל פעילות שתתקיים במבנה תהיה רק בהתאם לחוקים, לתקנות, להוראות הדין המסדיריס אותה.

ח. העמותה מתחייבת כי במקרה של פירוקה או הפסקת פעילותה תוחור החוּקה לעירייה באופן מיידו

וכן כל זכות הנובעת מכך.

ט. אי עמידה בתנאים ובהתחיביות לעיל תביא לביטול ההסכם והשבת המבנה מידית לתזקת העלרייה.

י. ההסכם טעון אישור המועצה (ברוב מוחלט של חבריה) לפי סעיף 188 לפקודת העיריות ואישור שר

הפנים, והכל בכפוף לכל דין.

יא.לא תיעשה במבנה פעילות שונה מהפעילות עבורה הוקצה המבנה לעמותה, כמו כן, לא תיעשה במבנה פעילות עסקית ומסתרית למטרות רווח.

עמוד 11 מתוך 16

/

:% =

4

5

יב, לעמותה לא תהא הסמכות להעביר המבנה או לשעבדה לאחר.

יר. לא יעשה שימוש במבנה לפעילות פוליטית ו/או מפלגתית.

יד. כפוף לכל דין, עס ביטול ההסכם בין הצדדים ו/או סיום תקופת השימוש, וחור המבנה כולל החזקה

עליו מיידית אל העירייה.

טוו.העמותה מצהירה, כי הינה תאגיד רשום הפועל שלא למטרות רווח.

ביטול ההטכם

מבלי לנרוע מהאמור לעיל, העירייה תהא רשאית לבטל לאלתר את ההסכם ואת הרשות השימוש מכוחו

מכל עילה שהיא עפ"י שיקול דעתה הבלעדי ולרבות במקרים הבאים :

1

שו

בינוי

העמותה הפסיקה להשתמש במבנה למטרה לשמה ניתן השימוש עפ"י הסכם זה ו/או הפרה

את ההסכם הפרה יסודית, כמפורט לעיל.

העמותה או מי ממנהליה הורשע בנוגע למעשים שהרשעה לגביהם הינה בבתינת עבירה שיש

עימה קלון ו/או בלקיחת שוחד או כל מעשה מרמהת.

מונה לאגודה כונס נכסים מכח כל דין או ניתן לגביה צו פירוק והוא לא בוטל תוך 60 יום

מיום הוצאתו.

הוכח לעירייה כי העמותה אינה מסוגלת לעמוד בדרישות ההסכם מסיבה כספית, טכנית או

מכל סיבה אחרת.

המבנה דרוש לעירייה לכל צורך שהוא דחוף.

א העירייה תהא רשאית לבטל את ההסכם עפ"י שיקול דעתה וזאת מהסיבה שהמבנה דרוש לאחד האגפים בעירייה, לרבות אגף החינוך/רווחה וכוי.

ב. מובהר בוּאת כי אין המקרים המנויים לעיל כעילות ביטול ההטכם בבחינת רשימה

סגורה וכי אין במנייתם כדי לגרוע מזכות העירייה לבטל ההסכם מכוח כל עילה שבדין ו/או עפ"י הסכם, ובכלל זה לבטל ההסכם עקב הפרתו ע"י העמותה

ג. בוטל ההסכם כאמור בס"ק אי-בי לעיל, תפנה העמותה את המבנה לאלתר וההוראות

לעיל ולהלן באשר לפינוי המבנה, יחולו במלואם בשינויים המחוייבים לפי דין.

די במידה והמבנה לא יפונה כאמור לעיל ישלם המשתמש קנס עייס 1,500 ₪ כל יום איחור.

עם תום תקופת השכירות, המקורית או המוארכת, או מיד עם הפקעתה, תפנה מיד השוכרת את המושכר מכל אדם ומכל חפץ השייך לה, ותחזירו במצב שלם ותקין, למצב של שימוש סביר כאמור, לידי המשכירה ותדרוש לקבל מסירה. למען הסר ספק מוצהר, כי השוכרת תהיה פטורה מלהחזיר המושכר למצב בו קבלה אותו באם תבצע שינוי פנימי כלשהו, במושכר אשר אושר ע"י העירייה.

השוכרת מסמיכה בזה את המשכירה לה

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]