פרוטוקול ערר מספר 43.2024

בפני וועדת ערר על קביעת ארנונה כללית ערר 2024/43 עיריית אשקלון

בהרכב:

עו'יד יהונתן אסף -יו'/ר ועדת ערר

רו''ח דניאל יער און - חבר ועדה

רו''ח גילי צבר - חברת ועדה

העורר אלמקייס מנחם

נגד

המשיב: מנהל הארנונה עיריית אשקלון

באמצעות עו'יד מוטי גל

נוכחים: בא-כח העורר רונן אלמקייס

בא-כח מנהל הארנונה של עיריית אשקלון עו''ד מוטי גל

נציגות הארנונה:

פלורה אוחיון - מנהלת אגף הכנסות ומ''מ מנהל הארנונה לריסה ברטי - מנהלת מחלקת שומה

עו''ד עומר מרגלית

מזכיר הועדה - אבנר כהן ששון

יו"ר הוועדה: בוקר טוב.

נר אלמקייס: | אני רונן אלמקייס אני מטפל להורים בדברים

עו"ד גל: יש לך ייפוי כוח!

מר אלמקייס: | לא

יו"ר הוועדה: | צריך ייפוי כותח. כי הנכס שלו. תדאג שיישלח

אלמקייס : אדאג שישלחו לי בווטסאפ. . זה קיים במסמכים הסרוקים בעיריה.

החלטה

*ו'יר הוועדה: אין כרגע ייפוי כוח בתיק. רונן אלמקייס ידאג להעביר ייפוי כוח תוך יומיים למוּכיר הוועדה, מר אבנר כהן.

יו"ר הוועדה: | רונן, תחזור בבקשה על הדברים.

מר אלמקייס: | הבית הוא סגור פנוי כשנה וחצי. הוא בית פרטי, בעברו היה מוזנח אבל למזלי הטוב מצאתי

שוכרים ועד שהתפנה היו שס פועלים סינייס אז הס הסתדרו עס מה שהיה וכשיצאו הבית חזר

יו"ר הוועדה :

מר אלמקייס :

יו"ר הוועדה:

מר אלמקייס :

עו"ד גל:

מאד מוזנח, מאד לא ראוי למגורים ועם רטיבויות וחלונות לא תקינים. במהלך הזמן הזה שהיה סגור שנה וחצי ואנו משלמים ארנונה ניסיתי להשכיר לפועלים אחרים ולהשמיש אותו בדרך זו או אחרת ואני רואה שזה לא צולח. כשראינו את העלויות העצומות של הניסיון להשמיש נכס כזה, כי אין באפשרותנו לעשות זאת. החלטתי להגיש בקשה להכרה כנכס שלא ראוי למגורים ואולי עס הזמן זה יסתדר. הבאתי הנדסאי שבדק.

לא נכנס לפרטי חתיק. זה יחיה בדיון הוכחות אם נמשיך.

יש תמונות של הבית. וכעת נגנב משם האלומיניוס, חלונות נשברו, לא כולם אבל רובם, ובאמת, באמונה שלמה הוא לא ראוי למגורים. המטבח הרוס השיש שבור, הכיור שקוע.

אבל גרו שס פועלים עד תקופה מסוימת.

עד לפני שנה וחצי. גס אז לא היה ראוי למגורים אבל הס הסתפקו במה שיש והיה לי שקט מאז שהבית התפנה. בשנה וחצי הזו אני מנסה להשכיר את הבית ולא מצליח כי הוא לא ראוי למגורים. אחרי שנה וחצי שאנו משלמים ארנונה בקשתי הכרה כנכס לא ראוי למגורים שלחו אנשים לעשות ביקורת והם אומרים שצריך שיפוץ. זה נאמר בתשובה שהחזירה לי העירייה אבל זה כבר לא שיפוץ, זה כמעט בניה מחדש של הבית הוא כמעט במצב שלד. עדיי לא בקשתי הנחה.

הפניה של העוררים היא מ-2.7.2024 זו הפניה הראשונה אז האמירה על שנה וחצי לא רלבנטית.

לכן אמירת העורר שזה מצב הנכס לא רלבנטית. הוועדה מוסמכת לדון בנכס הכחל מ-2.7.24.

גם הטענה שנטענה שמצב הנכס החמיר ב-2025 אז 2025 היא שנת מס שעומדת בפני עצמה וככל שמצב הנכס החמיר מוזמנים העוררים להגיש בקשה למנהל הארנונה, תבוצע ביקורת ונבחן לפי הוראות הדין. לגופו של ענין כשהעירייה בוחנת בקשה לפטור של נכס לא ראוי לשימוש היא פועלת לפי סעיף 330 לפקודת העיריות, סעיף זה והפסיקה שפרשה אותו קובעות שכדי לקבוע ואת לגבי הנכס הוא צריך להיות הרוס ושלא נעשה בו שימוש, ולא ראוי לשימוש.

בנכס הספציפי שאנו בוחנים הוא מחובר לחשמל ולמים, גרו בו עד לא מכבר ואם העוררים היו מוצאים שוכר היו גם משכירים אותו. מאחר ואינם מצליחים למצוא שוכר מצאו פתרון קל, לפנות לעירייה בבקשה לפטור עקב נכס לא ראוי לשימוש. מבחינתנו זה נכס מוזנח בלבד ולפי הפסיקה נכס מוזנח אינו ּכאי לפטור מתשלום ארנונה ואנו עומדים על כך שיש לדחות את הערר כי הנכס לא עומד בסעיף 330 לפקודה. מבלי לגרוע מהאמור במסגרת התשובה להשגה שצורפה כנספת 2 לכתב התשובה, הציעה מיימ מנהל הארנונה לאפשר לעורריס להגיש בקשה להערכת נכס סגור וריק בכפוף להמצאת אסמכתאות על אי שימוש ע"י חשבונות חשמל ומים ויהי הזכאי להנחה ל-6 חודשים בשיעור 100%. הדיון בתעודת ערר רק עד 31.12.24 ומ-2.7.24

יו"ר הוועדה :

מר אלמקייס :

יו"ר הוועדה:

מר אלמקייס :

יו"ר הוועדה:

רו"ח יער און:

מר אלמקייס :

יו"ר הוועדה :

עו"יד גל:

מר אלמקייס :

רו"ח יער און:

עויד גל:

מר אלמקייס :

יו"ר הוועדה:

דבר ראשון, תגישו בקשה, יש לכם חצי שנה זכות על נכס ריק. נכון שאחד התנאים מתוך שלושה לפי סי 330 הוא לבוא ולהודיע. אתם הודעתם רק ביולי.

שילמנו עד מועד שהודענו ואולי מעבר לזה. מבחינת תאריך אין ויכוח.

גם לפי הפסיקה, לגבי נכס הרוס לא בודקים את הפן הכלכלי, אס זה כלכלי לשפצ. יש לבדוק אם הוא הרוס או לא. לא כל נכס מוזנח מצדיק הכרה כנכס לא ראוי לשימוש. צריך לבוא לבדוק. תמונות לא מספקות נבוא בפועל לראות. ולגבי 2025 צריך להגיש בנפרד כי כל שנה עומדת בפני עצמה. נדון בוה יחד אבל פרוצדורלית תגיש השגה וערעור.

אני חושב ששילמתי עד סוף 2024.

אז תחליט. אס אתה רוצה השגה על 2025 זה לחוד. הגשת לגבי 2024 השגה ואז ערעור לגבי 2005

לגבי דוחות חשמל ומים, אתה יכול להוכיח שלא היה שימוש?

אפשר בהחלט. הברז הרוס. אס אני פותח יש נזילות. לגבי תקנה 330, קראתי וגם אס אין לי הבקיאות שיש לכבוד העורך דין, לא משנה אס הנכס הרוס ברמה שיכול להיכנס לקטגוריה ללא ראוי למגורים, וזה לא קשור לעלות ההשקעה. הנכס פשוט לא ראוי למגורים.

הבנו ונבוא לראות.

אנו מוכנים לתת הנחת נכס ריק גס מיולי 24 עד דצמבר 24 אס תגיש בקשה תוך 7 ימים.

לא הגשתי את הבקשה שנה וחצי כי ניסיתי להמנע מהפרוצדורה כי אני גס עובד וכל פעם שאני מגיע לעיריה זה גוזל זמן ולוקח הרבה כוחות, אז כל פעם אני עס מתווך כזה ואחר ומנסה להשכיר אני אומר שאספוג עוד קצת כדי לא להגיע למעמד זה ושתטען מה שטענת.

אס אתה מר אלמקייס מגיש עכשיו בקשה על 2024 וגם אס שלם יכול לקבל חזרה?

כן. אין לו מה להפסיד.

אגיש על 2025 על נכס שלא ראוי למגורים כדי שנדון ביחד.

הערר הזה יימחק. כשנגיע לשם נחליט.

גב' אוחיון: אחזיר לך ואכניס אותך ליתרת זכות.

החלטת

1. ככל שירצה, העורר יגיש השגה על שנת 2025 וכתלות בתשובת מנהל הארנונה יחליט אס להגיש גם ערר.

2. לגבי הערר הנוכחי, הערר יידון החל מתאריך יולי 2024 מועד הגשת ההודעה. ואת במידה ולא תוגש בקשה

לנכס ריק לתקופה זו שייתר את הערר.

3. הוועדה תקיים סיור בנכס על מנת לעמוד על מצב.

4. ככל שהעורר יגיש בקשה לנכס ריק לגבי 2024 מוסכם ע"י המשיב שזה ייבחן ובמידה ויאושר נכס ריק הערר

יימחק. לאור זאת הסיור יידחה למשך חודש ימים לפחות עד שתתקבל החלטה לגבי הנחת הארנונה של נכס ריק .

5-2 ₪

עו''ד יהונתן אסף -יו''ר רו''ח דניאל יער און - חבר

רו''חאָילי צבר

ניתן והודע היום 19/02/2025 במעמד בייכ העוררת והמשיב ובייכ.