פרוטוקול ועדת איכות הסביבה מס' 3 · 05/05/2025
פרוטוקול וועדת איכות הסביבה מיום 5/5/25
שהתקיים ביום שני 5/5/25
נכחו בישיבה :
גריגורי דובקין -יו"ר הוועדה וחבר מועצה
משה ישי- מנכ"ל המועצה
ליאת אייזנר- חברת מועצה
לירז גונן אללוף – חברת מועצה
יוסי קובלסקי - נציג ציבור
עליזה שלום – מנהלת מחלקת ש.פ.ע רכזת איכות הסביבה
תומר זזות –מחלקת הנדסה
לא נכחו :
אריאל ויסוול – ס.ראש המועצה
חפצי חיימוב- חברת מועצה
עליזה שלום: לבקשת חברי הוועדה הזמנו נציג ממחלקת ההנדסה לתת לחברי
הועדה סקירה על היישוב בדגש איכות הסביבה .
תומר: הציג מצגת על המצב הקיים ועל התוכניות העתידיות בישוב
נתונים כללים:
שטח שיפוט
2,210 דונם
אוכלוסייה
כ- 13,600 נפש
מס' יח''ד מאושרות
כ-4,340
מס' יח''ד מוצעות בתכנית המתאר
כ-4,460
צפי לגידול לשנת 2035
כ- 28,000 נפש
מפת פרויקטים
התחדשות עירונית:
מתחם בן גוריון – בן צבי 2124 יח"ד
קפלן 9-13 – 130 יח"ד
יצחק שדה -1103 יח"ד
משה שרת -66 כ 116 יח"ד
מתחם אופיס – 730 יח"ד
אזור תעסוקה - כ700יח"ד
שכונת הפרק 1150 יח"ד
פנחס ספיר 1-7 תמא 38 - 56 יח"ד
קפלן 7-3 390 יח"ד
מתחם שפינוזה -420 יח"ד
שבעת הנוטרים -132 יח"ד
סה"כ תוספות בפרויקטים התחדשות 2900 יח"ד
יצחק שדה מצב קיים – 459 יח''ד
מצב מוצע – 1,103 יח''ד (מתוכן 70 יח''ד דב''י)
סטטוס – מאושרת
בן גוריון בן צבי – 554-0969592
מצב קיים - 672
מצב מוצע – 2,124 יח''ד
סטטוס – הפקדה להתנגדויות
שפינוזה –
554-0921791
מצב קיים – 100 יח''ד
מצב מוצע – 420 יח''ד (60 יח''ד דב''י)
סטטוס – בתנאי סף במחוז
קפלן 3 - 7 –
554-1113554
מצב קיים – 96 יח''ד
מצב מוצע – 390 יח''ד
סטטוס – קפלן 3 – 5 בבנייה, קפלן 7 בתכנית מקומית
קפלן 9 - 13 –
554-1158708
מצב קיים – 38 יח''ד
מצב מוצע – 130 יח''ד
סטטוס – דיון בהפקדה
משה שרת 66
554-0911461
מצב קיים – 36 יח''ד
מצב מוצע – כ-116 יח''ד
סטטוס – פרה רולינג
תמא 38 – פנחס ספיר 1 - 7
מצב קיים – 24 יח''ד
מצב מוצע – 56 יח''ד
סטטוס - בהיתר
התחדשות עירונית מתחם יצחק שדה – תמל/2042
שטח התוכנית -כ 44.5 ד'
קיים 459 יחידות דיור
6 חניות
עתידי
1103 יחידות דיור
חניות ומשרדים
התארגנות חברתית – יזמית
כ- %25 - %30 מכלל בעלי הדירות במתחם חתמו החל משנת 2006 ליזם צים בהרי
– פלוטקין: לפי נתוני רשות המיסים – %87 החתמות בשלוש חלקות (,49 ,67 .)69
ישנן חתימות והערות אזהרה ישנות, לא ברור תוקפן, חלק מבעלי הדירות
מתנערים מחתימות אלה.
שלב נוכחי: בחירת מפקח ושמאי, יש רצון לקיים מכרז יזמים.
שטח הדירות הממוצע במתחם 66 מ"ר
דירה ממוצעת במתחם כיום היא בעלת 2.5-3 חדרים
התחדשות עירונית מתחם בן גוריון – בן צבי
סטטוס: הפקדה להתנגדויות
קיים:
672 יח''ד
מוצע:
2,124 יח''ד
22 מגדלים בגובה עד 16 קומות
17 מבנים מרקמיים בגובה של עד 10 קומות
קומת מסד לאורך שד' בן גוריון
מסחר ותעסוקה
שטח התכנית: 148.5 דונם
שטח דירה ממוצע קיים: 85 מ''ר
גובה מבני מגורים קיימים: -4 8 קומות
שטח בנוי למגורים: 50,370 מ''ר
התחדשות עירונית מתחם שפינוזה – 554-0921791 - יזמים
סטטוס: דיון בהפקדה
קיים:
100 יח''ד + 20 חנויות
מיקום: צמוד לכניסה המרכזית לישוב בסמוך לכביש .44
שטח התכנית: 19 דונם
שטח דירה ממוצע קיים: 85 מ''ר
בינוי קיים: -4 5 קומות + שטחי ציבור ושטחים פתוחים
התחדשות עירונית מתחם שפינוזה – 554-0921791 - יזמים
סטטוס: דיון בהפקדה
מוצע:
420 יח''ד (מתוכן 60 דב''י) + 20,000 מסחר ותעסוקה בינוי מוצע:
עד 26 קומות למגורים כולל מסחר בק. קרקע.
17 קומות למבנה תעסוקה במקביל לכביש 44
מבנים ומוסדות ציבור – 5 קומות.
התחדשות עירונית מתחם קפלן 3 – 7
סטטוס קפלן 3 - :5 בבנייה
מצב קיים:
96 יח''ד (2/3 מתוכן פונו ונהרסו), בית כנסת, מקלט ציבורי, גני ילדים
התחדשות עירונית מתחם קפלן 9 – 13
מצב קיים
38 יח''ד קיימות
שצ''פ בגודל של כ- 2 דונם
יזם
יוסי בר דוד, שלמה נדלן
התחדשות עירונית מתחם קפלן 9 – 13
סטטוס : תנאי סף במחוזית
מוצע:
מגורים: 130 יח''ד
שצ''פ: 2 דונם
מסחר: 1,000 מ''ר
בינוי: 2 מבנים בני 9 קומות ומגדל בן 20 קומות.
התחדשות עירונית משה שרת 66
סטטוס: פרה רולינג במקומית
מצב קיים: 36 יח"ד
מצב מוצע: כ 116 יח"ד
שטח התכנית: 2.06 דונם
גובה מבני מגורים קיימים: 4 קומות
משה שרת 66
סה''כ 116 יח''ד מוצעות | 25 קומות | 4 יח''ד בקומה + בנייה מרקמית
תמא 38 – פנחס ספיר 1 – 7
סטטוס: בהיתר
מצב קיים:
24 יח''ד
מצב מוצע:
56 יח''ד
פרויקטים נוספים
מתחם אופיס
סטטוס: מאושרת
מצב קיים:
מפעל טקסטיל
מצב מוצע:
730 יח''ד מתוכם 100 יח''ד דב''י.
חלופה ל-230 יח''ד לדיור מוגן.
מסחר ותעסוקה: 33,000 מ''ר
בינוי:
בין 16 – 27 קומות למגורים ותעסוקה.
שכונת הפארק
סטטוס: מאושרת
שכונת הפארק
סטטוס: מאושרת
שטח: 95 דונם
מגורים: 1,150 יח''ד (מתוכן 280 יח''ד דיור מיוחד/ דיור מוגן ו- 50 יח''ד דב''י), דיוריות מעל 125 מ''ר.
מסחר ותעסוקה: כ- 40,000 מ''ר.
תנועה: כניסה נוספת מכביש .44
בינוי: בין 10 – 30 קומות.
פרויקט שבעת הנוטרים
סטטוס: בהיתר
התחדשות אזור התעסוקה
סטטוס: פרה רולינג
מגורים:
בין 520 – 700 יח''ד.
שאלות:
לירז כונן אללוף: למה לא מחייבים מערכת פונמטית
תומר: יש בתוכניות אופציה אנחנו בוחנים כל שלב
יש בעיה להציב עובדה אנחנו נותנים את האופציה
יוסי קטבלסקי: מה עם מי נגר ?
תומר: בכל תב"ע יש התייחסות למי נגר
יוסי: אנחנו חברי הועדה רוצים סקר אקולוגי לפני כל בניה תומר: יש סקר סביבתי
גרגורי: כל הצעה שיש לנו כוועדה?
תומר: אפשר לעלות בוועדה לתכנון ובניה
ליאת אייזנר: אתה שולח את המצגת
תומר : העביר לעליזה
עליזה: תומר תודה רבה
המצגת הועברה לחברה הוועדה
יו"ר הוועדה לאיכות הסביבה
גרגורי דובקין
העתקים :
חברי הועדה