זימון לישיבת מועצה 42.20 ליום 23.10.25 · צפייה בפרוטוקול

עיריית בת-ים

האגף המוניציפאלי

כ"ט תשרי, תשפ"ו

1 אוקטובר, 2025

לכבוד

8

הריני מתכבדת להזמינך לישיבת מועצת עיר שלא מן המניין 42.20, שתתקיים ביום חמישי, בתאריך 23.10.25, בשעה 18:10, בחדר ישיבות בבניין העירייה.

סדר היום:

-

. תקציבים בלתי רגילים.

2. אישור תוספת להסכם בין עיריית בת ים לחברת מגדלי בת הים אופק ייזום ובנייה בע"מ.

3. אישור תכנית בי-579 מתחם אוסקר שינדלר בת ים, חילופי שטחים בין שטחי העירייה

לשטחי היזם.

4. עדכונים ושונות.

תב"רים לאישור מועצה: 41/20

תב"רים חדשים

ספ'

מס' תב"ר

6

תיאור התב"ר

הארכת קו הרכבת הקלה -- הסכם שדרוגים

סכום

0

מקורות המימון

3 ת"ע - 4,500,000

היקף הכספי המשוער כ- 3,507,787 ₪ בתוספת מע"מ סה"כ כ- 4,139,188 ₪. לאור הפרשי מדדים מצופים כי

נדרש לסך 4.5

מלש"ח כולל מע"מ.

הגדלת תב"רים ושינויים

ספ'

ספ'

ספ'

ספ'

מס' תב"ר

8

תשלומים לעירייה: נזקי חשמל ברח' בן ציון 5 בסך 11,481.68

מס' תב"ר

1.0

מיועד לרכישת

מס' תב"ר

112

תיאור התב"ר

שיקום נזקים ומיגון

תיאור התב"ר

מחשב לכל ילד

תיאור התב"ר

ב.שביל אופנים-עצמאות

ושדרוג השדרה

מחשבים בהשתתפות ההורים בסך 270 ₪ ומימו

הסכום

המבוקש

1

הסכום

המבוקש

23

הסכום

המבוקש

2277

הסכום

המאושר

8

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

[3

מקורות מימון

0-משלמים-

33|

₪, הפניקס חברה לביטוח סך 125,731 ₪.

הסכום

המאושר

23

הסכום

המאושר

200

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

0

ן הרשות סך 100% באמצעות הפיס

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

207

השתתפות נת"ע בביצוע עבודות בצומת הרצל העצמאות -- בצומת רוטשילד בתחום השדרה

מס' תב"ר

10

תרומה פרטית של מר בוריס מושייב בסך 34,963 ₪ עבור "מר

מס' תב"ר

110 "6

תיאור התב"ר

תרומה לקידום החינוך

תיאור התב"ר

פיצוי נופי בגין כריתת

עצים

הסכום

המבוקש

3

הסכום

המבוקש

4

הסכום

המאושר

00

פז לב

הסכום

המאושר

7

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

3

הגדלה/הקטנה

המבוקשת

7

מקורות מימון

4 תשלומי

הורים-15,660

מקורות מימון

3 -ת"ע -

20.7

מקורות מימון

3 -מוסדות

ותרומות-

93

מקורות מימון

0-משלמים-

7

סך 2,544 שולם ע"י סופרין נכסים בע"מ בגין כריתת עצים ביוספטל 8. סך 5,613 ₪ שולם ע"י קרסו נדלן בע"מ בגין כריתת עצים ברחוב הולברג 20

0 כספים\תברים לאישור מועצה 41.20 לתאריך 120052025\00.11.2025\אגף מונציפלי\:11

הסכם פשרה

שנערך ונחתט ביום | הודש | שנת 2025

בין

התובעת: חברת מגדלי בת הים - אופק ייזום ובניה בעי'מ

ע"י ב'יכ שמואל שוב ו/או הילה לביא חאו טל גליקסמן ו/אך אתו ממשרד שוב ושותי, עורכי דין |

מרחוב חירקון 5, בני ברק מגדל לייף בנין 4 קומה 19 | טלי:03-6942000, פקט: 03-6942001

לבין

הנתבעת: עיריית בת ים

ע"י ב'יכ עוהייד ישראל עזיאל ואו גור טננבאום

ממשרד גולדפרב, גרוס, זליגמן ושותי, עורכי דין

מרכז עזריאלי 1 המגדל העגול תיא

טל': 03-6074444, פקס: 03-6074422

הואיל וביום 8.3.2022 הוגשה על-ידי חברת מגדלי בת הים - אופק וו ובניה בע"מ (לחלן-

'יהחברה'י) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, תביעה לסעד הצהרתי (ת'יאן 17238-03-22) (לחלן-

''יהתובענה") לאכיפת חסכם עסקה משותפת מיום 15.01.2014 (להלן- "התטבסיו, שנחתמה עס עיריית בת יס (להלן- ''העירייתיי), במסגרתה נתבקש בית המשפט לית סעד של אכיפת ההסכם ופיצול סעדים, וואת לאחר שהודיעה העירייה ביום 18,08.19 על השתחררותה מההסכם לטענתה עפ"י האמור בסעיף 31 שבו, הכל כמפורט בכתבי בלת חדין;

|

ותואיל והעירייה התנגדה למבוקש בתובענה ; |

ותואיל ולסילוק סופי ומלא של כל המחלוקות ביניהן בקשר לאמור לעיל ושל התובענה, התברה והעירייה הגיעו להסכמות ביניהן, והכל מבלי שכל צד מודה בטענותיו של הצד האחר בכל ו

העניינים המפורטים בכתבי הטענות בתיק שבכותרת, הכול באופן וכמפורֶט לחלן:

לפיכך, הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

א. מתווה ההסכמה שבין הצדדי

1 על אף כל האמור בהטכם ועל אף קיומח של תוכנית (ב?/631) התלח כיום על המקרקעיו הרלוונטיים להסכם וכפי שהם מפורטים ונקובים שם, יחול בהתאם להטכס פשרה זח בנ והמפורט לחלן :

1. שטחי המקרקעין עליהם יחול ההסכם, כהגדרתו לעיל, וכן ובהתאמה הסכם פשרה צה, יחיו גוש

9 חלקות 32-37 ו- 42, המטומנים בתשריט המצייב כגספח '/א'' (ואת במקום שטחי המקרקעין 1

אשר עליהם חל ההסכם במקור, כאמור בסעיף 3.1 שם) (להלן- 'ימקרקעי הסכם הפשרה'").

2

ו

2. התוכנית החלה כיום על המקרקעין הידועים כחלקות 128 (בשלמות) 1 (חלק) בגוש 7122

וחלקות 33-36,42,84 (בשלמות) 32 ו-37 (בחלק) בגוש 7129 הינח תוכנית 3 (502-0444448)

(להלן- "התב''ע הקיימתיי). מוכהר כי התבייע הקיימת תבוטל ובמקומה תמא התוכנית המוצעת, כהגדרתת להלן, שתחול על מקרקעי הסכם הפשרח, כמו גס כל תוכנית אחרת של העירייה אשר

1

תחול על כלל האיוור הנדון והטמוך למקרקעי הטכס הפשרה. |

1

|

3. פרוייקט הבניה שיתוכנן, נשוא ההטכם והטכם פשרה זה, יוקם כאמור רק בשטח יימקרקעי הטכט

הפשרהיי, כהגדרתו לעיל. התבייע הקיימת לא תיושם ולא תחול על חפרוייקט המתוכנן כאמור ועל מקרקעי הסכם הפשרה, אלא תוכן ותוגש תוכנית אחרת (תבייע חדשה), הכל כמפורט להלן.

4. תמהיל הבניה (מגורים/מסחר/תעטוקה/משרדים) בפרוייקט שיתוכנן, יעמָוד על 60% (שישים

אחווים) שטחי מטחר, משרדים ותעסוקה (להלן יחדיו- ''שטחי התעטוקהיי) ו- 40% (ארבעים אחוזים) שטחי מגורים רגילים (לעיל ולהלן- ייתפרוייקט המתוכנןיי). מצורף כנספח ב! מצגת ראשונית, בלתי מחייבת, לתפיסת החברה את הפרוייקט המתוכנן, שנערך על ידי האדריכל מטעסם החברה, מר עידו אלונים. מובהר כואת כי מדובר במצגת ראשונית בלבד של ומטעם החברח וכי התכנון הסופי של הפרוייקט המתוכנן כפוף להטכמות ולאישור הוועדה חמחוזית וחכל בהתאם

ובכפוף לעקרונות הסכם וה לעיל ולהלן. |

1

5. בהתאמה, לוחלו על האמור לעיל חסכמות הצדדים עפ"י הסכם פשרה זה כמפורט להלן.

ן

ו

6. חוראות ההסכם במקור תמשכנה לחול לכל דבר ועניין, וזאוג בהתאמה למתווה הסכם הפשרה

|

וחשינויים בגדר כך. ככל שתהא סתירה בין הוראות ההטכס להוראות הסכם הפשרח, יחול האמור 1

בהסכם הפשרה. מוסכם בזאת כי ככל והסכם הפשרה ייכנט לתוקפו, אזי סעיף 31 להסכם במקור יבוטל.

ב. הליכי תכנון

בתוך 180 *וס ממועד מתן תוקף של פסק דין להטכם פשרה זה, החברה תפעל להאיש לוועדה המחוזית |

לתכנון ולבניה תכנית מפורטת אשר משנח את התבייע הקיימת הנייל (תוכניות בי/631) וואת בנוגע

1

למקרקעי הסכם הפשרה, הכל בהתאם לאמור בהסכם פשרה זה (להלן : ייהתוכנוֶת המוצעתי). עריכת חתוכנית המוצעת תעשה בשיתוף פעולה עם העירייה ובהסכמתה, אשר תטייע להביא את המלצת הוועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים לתוכנית המוצעת והעברתה לוועדה המתוזית.

החברה היא זו שתכין בעצמוז ועל חשבונה ובאמצעות אנשי מקצוע מטעמה את חתוכנית המוצעת.

החברה תשתף את העירייה ותביא לידיעתה מראש, חתייחסותה ואישורה, את התוכנית המוצעת, אשר תיערך בהתאם לאמור בהסכט פשרה זה. ככל שיידרשו ע"י וועדות התכנון שינויום ו/או תוספות לתוכנית המוצעת, הס יערכו בידיעת ואישור העירייה מראש ובשיתוף פעולח עימה בקשר לכך ובחתאמח כאמור להוראות הסכם פשרה זה. החברה מצידה תעשה את כל הנדרש לצורך עדכון וחתאמה של התוכנית המוצעת, בשיתוף העירייה ובגבולות הסכם הפשרה, כדי לאפשר את אישורה והוצאתה לפועל. |

הוצאתו לפועל של פרוייקט בניה עפ"י הסכט פשרה זה ויישומו של הטכס פשרח/וה, תהא בכל מקרה בהתאם לקבוע בתוכנית המוצעת, כהגדרתה לעיל, וכפי שחיא תאושר באופן סופי.

התוכנית המוצעת תוגש לוועדה המחוזית בהיקף זכויות של רחייק 9 (במקום רתייק 6 לפי המדיניות 1

המאושרת כיום ע"י הוועדח המחוזית), כאשר העלרייה תמליץ ותתמוך בבקשת החברה הזו. מובהר 1

מגדלי בת.,חים

אופק ייזו יה בע

5. 514994758

.6

כי האמור בכל מקרה כפוף לאישור הוועדה המחוזית, לפי שיקול דעתה, וכי אין וודאות כי הוועדת המחוזית תאשר בפועל חיקף רחייק שכזה. מוטכט כי אם וככל שהיקף הוכויות לפי רחייק 9 ואו מעל רחייק 6 לא יאושר, ימשיכו הצדדים לפעול לקידום התוכנית המוצעת לפר היקף הזכויות עפ"י הרחייק שיאושר בפועל. יחד עס זאת הצדדים יעשו את מלוא הצעדים מטעמם לאישור חיקף חרחייק המקסימלי האפשרי.

התוכנית המוצעת תכלול הוראה מפורשת ולפיה תנאי למתן היתר בניה לשטתי מגורים מכוחה יהיה מתן החיתר בנייה במקביל, סימולטנית, לשטחי התעטוקה (תעסוקה/משרדיט/מסתר) ובאותו היחל.

חיינו, למשל- ככל ויתבקש ויוצא חיתר בניה למגורים בגין א 6 מזכויות [/או משטתי המגורים בתוכנית המוצעת, אזי יתבקש ויוצא במקביל גס חיתר בניח לשטחי התעטוקח שעפייי התוכנית, בגין % 9 מזכויות /או משטחי התעסוקה חללו. הבנייח של שטתי המגורים ושטחי התעסוקה, תתבצע אף היא באופן סימולטני ובמקביל בהתאם לאמור וסיומה יהא אף הוא במקביל ובאופן סימולטני או בסמיכות מועדים (לחלן- ייעיקרון הבנייה הטימולטגיתיי). על אף האמור מוסכט כי ככל שתהא מניעה ו/או מגבלה אובייקטיבית [כגון: הימצאות בשטח של דייר או דיירים מוגניט או פולשים, ככל שישנם באלו, שטרם פונו למרות ההליכים המתנהלים כנגדם ואשר נוכחותס מונעת אפשרות פיזית לביצוע הכנייה ר/או ק*ומו של צו שיפוטי חמונע את פינויים] (להלן- ייהמניעה האובייקטיביתי) ואשר החברה ר/או העיריה ובכפוף לאמור בטעיפיס 12- 13 לחקן, על אף ניסיונותיחן המוכחים והסבירים לא חצליחו להסיר אותה ולפעול לשמירה על עיקרון הבנייה הסימולטנית הנייל, אזי החברה תנקוט על חשבונה [ובכפוף לאמור בהסכמים לרבות בנושא עלות פינוי המחזיקים וניכוי עלות פנוזיס מהתמורה כאמור להלן], בתיאוט ובהסכמה מראש של העירייה, בכל האמצעים חסבירים, כולל המשפטיים, הנדרשים להסרת \/או לביטול או לצמצום חמניעוז האובייקטיבית הזו. ככל וחרף כל האמצעים הסבירים הללו, עדיין תיוותר מניעה אובייקטיבית כלשהי כאמור, אזי, מבלי לגרוע מהזובה להוצאת חיתרל בניח במקביל, החכרה תהיה רשאית לקדם את בניית שטחי המגורים מבלי לבנות, במקביל וסימולטנית, את שטחי התעסוקה בהיקף זהח. אין בכל חאמור כדי לגרוע מחובזת של החברה לבנות סימולטנית את שטחי התעסוקה שבהטש אין מניעה אובייקטיבית ו/או לגרוע מחובתה של החברח לפעול מיד לאחר הסרת המניעה האובייקטיבית לבנייה של יתר שטחי התעטוקה ולהמשך הפרוייקט המתוכנן. ויודגש- עיקרון הבניה בפרוייקט המתוכנן הינו בניה במקביל ובאופן סימולטני של שטחי המגורים ושל שטחי התעטוקה, וואת כדי למנוע העדפת בנייח יזומה ע"י החברה של שטחים בייעוד מסויים (מגוריט), על פני שטחים בייעוד אתר (כגון- מסחר/תעסוקה/משרדיט), ובאופן שבניית וקבלת שטחי חבנייה המיועדים לעירייח יתעכבו ויידחו. ואת, מכלי לגרוע מן ההחהגה המפורטת לעילל.

מוסכם בזאת כי לאחר שתוסר המניעה האובייקטיבית, החברה מתחייבת להתחקל בבנייתם של שטחי התעסוקה באופן מיידי ולא יאוחר מ- 120 ימים ממועד ההסרה כאמור, וכן לטיום את בנייתם בלותחות זמנים האקוויוולנטייס ללוחות הזמנים של בניית שטחי המגורים ובהתאמה למבנה הספציפי (ככל ויהיה צורך בחידוש היתרי בנייח, טופס התחלת עבודה וכו' המועד יחל ממועד חוצאתם בפועל). ככל שהחברה תפר את ההתחייבויות עפ"י עיקרון הבניה חסימולטנית ולרבות שהיא לא תעמוד בלוחות הזמנים דלעיל, אזי היא תהא חשופה לכלל השעדיט והתרופות המוקנים לעירייה עפ"י דין ו/או הסכם, ולרבות פיצוי בגין אובדן חכנסה מדמי שכירות ו/או אובדן תשלומי ארנונח.

דלי בת חים

יזום גבָניה בעיי

514997758

7

8

2

10

11

ג. שינוי והתאמת הוראות וסעיפים בהטכם

כאמור לעיל, ההסכם, כהגדרתו לעיל, ימשיך לחול לכל דבר ועניין על הצדדים, וזאת בשינויים

ובהתאמות דלהלן:

לסעיף 3.1 לחסכט- הגדרת יישטחי העירייה":

כאמור לעיל, מוסכם כי הפרוייקט יחול על יימקרקעי תסכם תפשרתיי בלבד, כהגדרתם לעול.

מובהר כי השטח הכולל הינן כ- 10 דונם. עס כניסתו לתוקף של הסכם פשרה, זה, אין ולא תהינה לחברה כל טענה לזכויות ו/או וכויות, מכל מין וסוג, ביחס למקרקעי ההסכם שבמקור שאינסם "מקרקעי הסכסם הפשרהיי. עם כניסתו לתוקף של הסכם פשרה זה תימחק הערת האזהרה הרשומת כיום לטובות החברה על גבי חלקח 128. במעמד חתימת הסכם זה תחתום החברְה על בקשה למחיקת הערת האזהרה הזו, אשר תופקד בידי באי כוחה שימשרו אותה לעירייה בעת התקיימות התנאים המתליס לתקפות הטכס פשרה וה. כמו כן ובאותו מעמד תגרום החברח להטרת כל שיעבוד או מישכון אשר ניתן על ידה לצד ג' כלשחו על החלקה הנייל ולרבות לטובת כל מוסד פיננסי.

לסעיפים 4.7.1 ר- 9.1 להטכם- יילוחות זמניסיי : מוסכט בזאת כי התקופה שמיום 18.08.2018 ועד למועד אישורח למתן תוקף של חתכנית המוצעת באופן שיאפשר חובאת היתרי בנייה בתחום התכנית, לא תבוא במניין הימים של ייהתקופה הקובעתיי כהגדרתה בסעיף 9.1.1 להסכם.

לסעיף 4.1.5 להסכם ולסעיף 4.1.10 להסכם- מוטכס בזאת כי לאחר הפרטוס למתן תוקף לאישורה הסופי והחלוט של התוכנית המוצעת בוועדה המחוזית (להלן- ייהאישור השצפליי), העירייה תפעל לשינוי יימפתח קומבינציית המגוריסיי (כהגדרתו בסעף 4.1.5 להסכם) ו/או לשינוי יימפתח קומבינציית המטרה הכלליתיי (כהגדרתו בסעיף 4.1.10 להסכם), כך שהתמורות הכטפיות המגיעות לעירייח בגין חלקה בשטחי המגורים עפ"י ההסכם תומרנה, כולן, לתמורות שוות ערך בעין בשטחי התעסוקה שייבנו בפרוייקט ובאופן שסך שטחי התעסוקה המגיעים לעיריית יגדלו בהתאמה יחסית. מוסכם בין הצדדים כי לצורך קביעת שיעור ההתאמה כאמור (וכן איזון כספי, אם יידרש), ימונו שמאי מוסכם (להלן- 'יהשמאליי) וכלכלן/רואה חשבון מוסכם (להלן- ייהכלכלניי) (וזאת בהתאם למנגנון מינוי השמאי והכלכלן וההתנהלות מולט, כמפורט להל). תפקידם של השמאי והכלבלן יחיח בכך כי ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה באשר לשווי ולהיקף שטחי התעסוקה אשר יוגדלו וימסרו לעירייה במקום חתמורות הכספיות המגיעות לה כאמור ובהתאמה, אזי יוערך ע"י השמאי וחכלכלן חיקף שטחי התעסוקה המיועדים להוות חלף לתמורות הכספיות. עיתוי עריכת הקפיעה לעיל בדבר שווי וחיקף הגדלת שטחי התעטוקה לעירייה יהיה לאחר אישורהח של התוכנית המובעת.

לסעיף 25 להסכם- ייהתשלוט המיוחדיי- נכון למועד עריכת הסכם פשרה וה, נותר לחברה לשלם לעירייה ייתשלוס מיוחד'י בעבור תקופת של 10 שנים נוספות, שתתחיל החל ממועד האישור השופי של התוכנית המוצעת. מוסכם בין הצדדיט כי חתשלוס המלוחד לא ישולס כתשלוס כְּספי, אלא באמצעות מתן שטחי תעטוקה נוספים לעירייה בהתאאם לשווי ולחיקף תוספת שטתי התעסוקה כפי שיוסכמו בין הצדדים, ובמקרה של היעדר הסכמה על שווי והיקף הגדלת שטחי התעסוקה לף התשלום הכספי הנייל, עפ"י המנגנון של שמאי וכלכלן מוסכם הקבוע בשעיף 10 לעיל. מוסכם כי תאמור לעיל אינו גורע מהוראות סעיפים 25.8 ו-25.5 להסכם וכי השמאי והכלכלן המוסכמים ייקחו טָעִיפִיסם אלו בחשבון, במסגרת התחשיבים השמאיים/כלכליים שיוכנו על ידם.

9% מוגדלי בו

0 אופק א בעי

| פ. 755

4 9

יט

|

.3

6

15

.6

הצדדים יקימו נציגות משותפת מטעמם, אשר תרכו את כל נושא הטיפול בפינוי המחזיקים בשטח מקרקעי הטכט הפשרה (להלן- 'יהמחזיקים'). מובהר כי אין באמור בהטכם וה כדי להוות סימוכין, באופן כלשהו, להכרה בוכויות נטענות ו/או טענות של מחזיקיט ו/או פולשים כלשהם לשטח האמור.

מוסכט גס כי ההליכים המשפטיים כנגד המחזיקים :חלו מיד לאחר כניסת הטכס זה לתוקף והעלריה תמעל כנגד המחזיקים, כולל לגבי נושא פלישות של המחזיקים. מבלי לגרוע מִן האמור לעיל ובפועל (לאור מעמדה של העירייח כבעלים של המקרקעין הנדוניס), אזי ההליכים |המשפטיים כולם מול המחזיקים והפולשים יגוהלו על ידי העירייה, באמצעות באי כותח, וזאת בשיתוף החברה בנוגע להתנהלות מול המחזיקים.

מבלי לגרוע מן האמור ומן האמור בהסכם והיות ומקרקעי הסכם הפשרה קינס בבעלות העיריית כאמור, אזי שכר טרחתם של באי כוח חעירייה לנושא זה ישולס בשלב זה עיץ+ העירייה ויחול לגביו האמור להלן באשר לסוגיית חבות הנשיאח בעלויות הפינויים כאמור.

מאחר וקיימת כיום מחלוקת בין הצדדים בעניין הנשיאח בעלויות הפינויים של המחויקים, ככל שתחיינה בכלל, על פי החסכם, ולרבות באשר לעלויות המשפטיות כאמור, מוסכם כי הצדדים ינסו להגיע להסכמה בעניין זה וככל ולא תחיה הסכמה יפנו הצדדים למגשר (שופט מחוזי או עליון בדימוס)

להכרעה בעניין, אשר ימונה בהסכמה (לחלן- ''המגשרי). ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה ביניחס ו/אר ע"י מגשר בעניין וח, הס ימנו בורר מוסכם מטעמם (שופט מחוזי או עליון בדימוס), לעניין זה בלבד (לחלן- ייהבורריי). על הבורר יחולו הוראות חוק הבוררות והסכם זה ל*חשב כהטכט בוררות לצורך האמור הזה. ככל שלא היה הסכמה על והות הבורר, חוא ימונה ע"י ראש לשכת עוה"ד, עפ"י פניית מי מן הצדדים אליו. הכרעת חבורר לא תהא נתונח לערעור. הצדדים עסו לטכם את טוגיית הנשיאה בעלויות האמורה, בין אם בחסכמה, בגישור או בבוררות, במועד רלוונטי הקודם למועד שבו צופים ביצוע של תשלומים כלשהם למחזיקים שיפונו, אם בכלל יהיו כאלו.

למרות האמור בטעיף 4.3.2 ו-16.2 לתסכס בדבר חובת החברה להשקיע במיזם מכח ההטכם חון עצמי שלא יפחת מ-20% משווי המיזם כפי שייקבע על פי דו"ח האפס שיערך בקשר אליו, מוסכם בזאת כי שיעור ההון העצמי יעמוד בפועל על השיעור שייקבע ויסוכס בין החברה לבין הבנק המלווח של הפרויקט.

ככל שהחברה תבקש להסב את השיעבוד הקייט כיום לטובת בנק על זכויותיה מכוח ההטכם, וואת לטובת בנק מלווה אחר ו/או מוסד פיננסי אחר, העירייה לא תתנגד לכך וכלבד שחאמור יעשח בהתאם להסכם ולא יגרע מזכויותיה של העירייה ובכפוף לאמור בסעיף 8 לעיל.

לאחר קבלת אישור של משרד חפנים לחסכס פשרה זה ומתן תוקף של פסק דון להסכם פשרה זה, כמפורט לחלן, ובכפוף לקבלת הסכמת העירייה בכתב ומראש לוחות השותף, העלרייה תאפשר לחברת להכניס עימה שותף כצד נוסף בהסכם, אלא אם היא תסרב מטעמים סבירים. האמור כפוף לכך שכל האמור כחסכס המקורי ובהטכם פשרה וח יחולו במלואם גט על השותף הנוסף, |ככל שיהלח.

ככל שמי מן הצדדים, או שניחם, יסבור כי לצורך חגעה להסכמות ביניהם כאמור בסעיפום 10- 11 לעיל, יש צורך במינויו של שמאי וכלכלן כאמור, אזי הם ינסו להגיע להסכמה בדבר זהותם, וזאת בתוך ? ימים ממועד פניית מי מן הצדדים בנושא זה. ככל שלא תושג הסכמה בדבר זהותם, תעשח פנייה ע''י הצדדים ו/או מי מחס לראש לשכת חשמאים כדי שימנה את השמא; ולראש לשכת רואי החשנבון כדי שימנה את הכלכלן.

,מ מגדלי בף האם

פק ייזום וְפַטָה בעי

9 -/ :

.8

9

.0

מוסכם כי ככל והתוכנית המוצעת כפי שתוגש להפקדה ע"י חצדדים, לא תאושך ע"י הוועדה המחוזית לתוייב, וזאת עקב טעמים אובייקטיבייס שאינם תלויים ו/או קשורים במי מַהצדדים, אזי העיריח תפעל ליתן לחברה זכויות תואמות במקרקעין חלופייסם אחרים שלה, באופן שהפרוייקט חמתוכנן יבוצע בהתאמה ובשינויים המחוייבים, במקרקעין החלופיים חנייל, וזאת בתיאום ובהסכמה עם החברה. במקרה כאמור, יחולו ההסכם והטכס הפשרה הוח בהתאמה ובשינוייס המחוייבים על המקרקעין החדשים הנייל ועל חפרוייקט החדש שם. ככל שיידרש, יערכו עדכונים בחסכט הפשרת וככל שיהא צורך בכך, ההסכם המעודכן יובא לאישור עפ"י דין, חיכן שיידרש. עוד מוסכם כי בכל שיחיו פערים משמעותיים בין האמור בתוכנית המוצעת כפי שתוגש ע"י הצדדים כולל בנוגע לחיקף הרתייק, לבין התכנית שתאושר בפועל ע"י הוועדה המחוזית, וזאת עקב טעמים אובייקטיביים שאינם תלויים ו/או קשורים במי מהצדדים ובאופן שהיקף הפרוייקט המתוכנן שונה ואו צומצם משמעותית, אזי ולבקשת מי מן הצדדים, הס יפעלו לסכם ביניהם כיצד לנהוג במקרח האמוָר כך שלחברה תלנתנה +כויות תואמות במקרקעין חלופיים, כמפורט לעיל. מובחר למען הסר ספק, כ בכל מקרה שתינתנה לחברה זכויות תואמות במקרקעין חלופיים, לא תחיינה לחברה טענח לזכויוף ו/או וכויות מכל מן וסוג, ביימקרקעי הסכם הפשרהיי.

מוסכם בזאת כי הסכם פשרה זה יחווח חלק בלתי נפרד מן ההטכם והוא כולל כאמור ויתור על כל תביעה או טענה ו/או או דרישה כלפי הצד האחר בקשר עס המחלוקות בימיהם ונושאי התובענה ובכלל, וזאת בין אס נכללה בתובענה ובין אם לאו. למען הסר ספק מובהר בואת כי ככל שחוראות הסכם פשרה זה תטתורנה את הוראות ההסכם, תגברנה הוראות הסכט פשרה זה.

תוקפו של השכט פשרה זה מותנה בקבלת אישורם לגביו של מועצת העיר ושל שרד הפנים, כתנאים מתליט כאמור בסעיף 36 להטכס (להלן- ''תתנאיט המתלים'י). העירייה תגיש את הסכט חפשרה דנן לאישור מועצת העיר ומשרד הפנים, וזאת לפני מתן תוקף של פסק דין להסכט פשרה זה.

בהתאמה, הסכם זה יקבל תוקף של פסק דין במסגרת ת'יא 17238-03-22 לאחך התקיימות התנאים המתלים, שאז הצדדים יגישו לבית המשפט הודעוז ובקשה שבמסגרתה הט יודיעו לבית המשפט בי הגיעו להסכם פשרה זה, ויבקשו כי ייתן לו תוקף של פסק דין, ללא צו להוצאות. עס חתימת הסכם זה, הצדדים יודיעו בהודעה משותפת לביחמייש בת.א. 17238-03-22, על חתימתן של הסכם מותנה זה ועל ביטול דיוני ההוכחות.

נחתם חיוס: 7 ] ל בש

/

0 יח בע"מ עיריית בת ים

- | :| ל -

אני החיימ 2 מ עו"ד מריצ רנ | )!| שחנני עו"ד של 12 ב מאשר כי הייה/,\; : תיז >\ריב 02 תד 3 .., תודהו בפניל

]בור ן לא

באמצעות תעודות הזהות דלעיל, וחתמו על 0 זה בפני וכי חתומתם בצירוף חותמת. החברה מחייבת. ‏ *- *

2 תחברה לכל דבר ו

גאל. בהן, עו

טית

9135 44 4

מטי

שס הנספת

תשריט מקרקעי הפשרה

מצגת תכנונית

תוכן עניינים

עמי

10

12

נספח 1

תשריט מקרקעי הפשרה

עמ' 10

4 מגדלי בצ

א"ח "זור א חיט

ענ ל 0 2

נספח 1

נספח 2

מצגת תכנונית

עמ 12

ת 0

, ל ,

/ 6 שש ב\\)\ 0 ₪ |

9 ]וס ווה

72 וא

וא

וכזו 101111ו סו ם,נונום םס .1 6 יל

0 66 ₪6 00'9ס

סוד 0 ,₪ 000/66

([6ו₪ .1% 1077

1) 61 057 שוח ,נוי 006

0 יוו גוא

9 |

/

24 16

| )6 0

ב שש 6266

0

סו

4 0

2

ל

9

זו

.₪ טסוט 006 אף) 1 ווסוא 00060 600400 טסוט טסט א (גט 08ם םסא שוסא. וה .וס יט 6 וסאט) 1 ו 9 .וזש 0% ל%0 סוטש 9 טג 0 טוט פזוג ל ₪66 סט ל( 666 םאוס,א \6ת.\ וס

.וש 'ו0 וסאט) וט ו 1-02 0\וזם 0.0000 0% וסוטט 'ל + ₪, טוט ססוג ל-4 וטו .השם הטסו סז גווס הזה. ובסה עס \וחס

וו סאה "םוט 0.016 ואט הטוש ".₪0 1400 סגו 6 טש ופא 6 וסואט ה טס ופ 1 6 0 וסנו טסה ש\מטשו 6 סו וט ס66 אאסץ הטטסש- ₪ פטטטס

"₪ 000 סא ט\0 ום חס טס שאו םסא .צאט סוסט וסט 6 ו סואד ס.א סט ד 6% 006 ₪01 גה טתטט אסוט סש שא ואט אשו\ םסוא שו 6 010106 ש וסוס 6% 611\א6161. וטס ו \ו₪6 00 0 6/0 0 ואט 1 .ו סש סטטוסס "טסוט .זווא טסט .וס וסאשוט ‏ שו 6\ סוט 6 פטטס

חסו וט 0 - (66) ,₪ טפוס

0

ורד ,הא 00 זו גוס וססט

2 ל

ב 60

אס סטשסם 66 וסז םאס וגווס

בד + 60 4/0 סא 11 ו

.ו

דוןאוס ,0

ו

זא ו ואו

אש | צוווסשוטט סטש

6 ע? ₪1

ו

0 ווסוא 300

0009 ₪ 6

וס 0% ,₪ 00065

(6ו .ג )וח ו וגט)

.וג 057 הוווט .וי 005 -- >

9 די | צו+שוטנו סטוצוס

קה

(חואם) ,זו |\ס

טו וא טסה

000'9 ₪ ₪ 0

00065

(טו 16 סו 'ינוסגוט)

1 057 סוט ₪2 005 -- >

9 [ צוווסוסו 6\ טטעוס

|

|

|

|

/

ו

ל

(חואסס) וטו ו0 עוס

וא ו

-00) 00% .₪4 000'9

וס 0% ,₪ 00066

(טוס .א 'שחוחש ‏ טוסגוט)

006 4. 0 057 1

9 | סוי נוטוט

6 55 0 1

סו 10166 ו ה וס - >

ואצ צו 1 מו וח +

7 ות >

|05

ל

(חואס) וז ₪6

וגוסוא 00

000'9 6 0% 4000

וח ₪0 ,₪ 00066

(סום .ו זו ו סוט)

6 057 סוט ,ו 005 >

9 | צוסוו:) םטוט

סו סא >

םי אש | וטאפשש סטטס

000 97 0

ורוא 0/01141! -0! טסוו םח ,1 6 יע

9 | ושאיסט טטוו: |

15[ל854466 67/)

₪ ₪ 6

6א

עו

,6 1000/99

ושוא 141 וו ותבסו םווום טונ 0 ,5 6 יק .

9 | יסאושיו סשוט

6

א ליד

4 :₪61 .4 ₪ 006

וו יי

ו 1%

]ופ זוחאש | !טאושויו סטצום

9

4%

הוה

21 11141 7 ₪ 0: 65

בו 0

טס ,ו וג 6, טס

,םוסח

6

,601 ]וזואוש 1 0%

וס

םיסג

7

םס

יג |ואוס

0:08

0-08

1

תום

ו

9

62

0

וס

הי

ב

0

0

ד

ו

+וסוא

ו

ויו

1

2

4

8

0

מ

0

\ > ספוא

2 צם 66

6

6

0

ו

0

105%

07

1-04

םוטו

וס

1666 |

6%

05

6%

וו

שוג טחגן

2-/

+

7

וינב

4%

0 טג

4%

₪0 00"

0

1 ב

?7 | בע טובועו

?7 ו סוס

7 סוס

5 ₪

00. 40%

6

א ליד

0% ,₪ 006

ו 005

ב

וחמס ואט | יטאוווט סטוט

תוכנית ב.י. 579 - מתחם אוסקר שינדלר

רקע כללי:

חילופי

התכנית ממוקמת בצפון מערב העיר בין רחוב אוסקר שינדלר לבין רחוב יורדי הים.

מטרת התכנית הינה יצירת מתחם הקושר את קצהו המערבי של רחוב עליה ב' עם חוף הים אמצעות עירוב שימושים ויצירת גישה נוחה לים.

עירוב השימושים יכלול מגורים, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור לרווחת התושבים

התוכנית כוללת איחוד מגרשים ושינויי ייעודם ממגורים מיוחד ושצ"פ ליעוד של מגורים ויעוד של שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.

התכנית מציעה הקמת מבני ציבור ומסחר בחזית לרחוב יורדי הים, ובצמוד להם שטח שישמש בשצ"פ.

על רחוב אוסקר שינדלר יוקמו שני בנייני מגורים הכוללים 92 יח"ד במבנים של: קומת קרקע , 14 קומות מגורים ופתרון חניה תת קרקעית.

מגרש המגורים יכיל זיקת הנאה למעבר הולבי רגל בין רחוב אוסקר שינדלר לביוון רחובי יורדי הים

השטח הציבורי ישמש ככיכר עירונית הצופה אל הים ויכלול פיתוח ושטח שימושים ייחודיים לרווחת הציבור, כולל מעבר להולכי רגל.

שטחים בין קרקע עירונית לקרקע פרטית:

סך השטחים בייעוד ציבורי נשמר (סה"ב 1,939 מ"ר)

ייעוד הקרקעות מושבח ביחס לקיים (במצב הנכנס דרך ושצ"פ, במצב המוצע שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור)

מיקום השטחים מצוין לכיוון מערב, בכפוף לכך שמוסדות התכנון יאשרו את הבינוי המוצע לרבות כניסה לקו ה- 100 מ'.

תשריט מאושר:

סה'יב

2

100

שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

מ

1

4.1

מגורים די

04

2

כ

*עוד

מייד מחושב

אחוזים מחושב

מצב מוצע

סה'יב

1

₪

12

שציים

.3

10

מגורים מ*וחד

6

דרך מאושרת

1.5

2.08

,

עוד

מ''ר

אחוזים

מצב מאושר

2 טבלת שטחים

תשריט מוצע:

שירה שפרכר | מנהלת אגף התכנון ואדריכלית העיר | עיריית בת-ים

טלפון: 03-5556038 | פקס: 03-5556089

אתר: [!.וחטוח.וח 3ּץ-031.שעש | כתובת: סטרומה 1 8 | *ן5, - 7 מדפיסים רק אם חייבים

חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965

הוראות התכנית

תכנית מס' 502-0717900

בי-579 מתחם אוסקר שינדלר, בת ים

מחוז תל-אביב

מרחב תכנון מקומי בתים

סוג תכנית תכנית מפורטת

אישורים

ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין:

0 עצפ הק 81ח// :1108

מועד הפקה: 22/05/2025 14:14 - עמוד 1 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 37

דברי הסבר לתכנית

התכנית ממקומת בצפון מערב העיר לאורך קו 100 מי המקביל לקו חוף הים, בין רחוב אוסקר שינדלר לבין רחוב יורדי הים.

מטרת התכנית הינה יצירת מתחם הקושר את קצהו המערבי של רחוב עליה בי עס חוף הים אמצעות עירוב שימושים ויצירת גישה נוחה לים.

עירוב השימושים יכלול מגורים, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור לרווחת התושבים

התוכנית כוללת איחוד מגרשים ושינויי יעודס ממגורים מיוחד ושצייפ ליעוד של מגורים ויעוד של שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.

התכנית מציעה הקמת מבני ציבור ומסחר בחזית לרחוב יורדי הים, ובצמוד להם שטח שישמש כשצייפ.

על רחוב אוסקר שינדלר יוקמו שני בנייני מגורים הכוללים קומת קרקע , 14 קומות מגורים ופתרון חניה תת קרקעית.

מגרש המגורים יכיל ויקת הנאה למעבר הולכי רגל בין רחוב אוסקר שינדלר לכיוון רחובי יורדי הים

השטח הציבורי ישמש ככיכר עירונית הצופה אל הים ויכלול פיתוח ושטח שימושים ייחודיים לרווחת הציבור, כולל מעבר להולכי רגל.

דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

מועד הפקה: 22/05/2025 14:14 - עמוד 2 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 37

1 יהוי וסיווג התכנית

141 שם התכנית שם התכנית בי-579 מתחם אוסקר שינדלר, בת יס ומספר התכנית

מטספר התכנית 59""000"

12 שטח התכנית 0 דונסם

14 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מפורטת

האם מכילה הוראות | כן

של תכנית מפורטת

ועדת התכנון המוסמכת מחוזית

להפקיד את התכנית

לפי סעיף בחוק לייר

היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

סוג איחוד וחלוקה איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית/בחלק מתחום התכנית

האם כוללת הוראות כן

לענין תכנון תלת מימדי

מועד הפקה: 22/05/2025 14:14 - עמוד 3 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 37

5 מקום התכנית

1 נתונים כלליים מרחב תכנון מקומי בת ים

קואודדינאטה ג 18

קואורדינאטה "1 8

2 תיאאור מקום מתחם בין הרחובות אוסקר שינדלר ממזרתח ורחוב יורדי היסם ממערב

3 רשולות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה בת יס - חלק מתחום הרשות : בת יס

נפה

4 כתובות שבהן חלה התכנית

ישוב רחוב מספר בית כניסה

בת יס שינדלר אוסקר 12

בת יס שינדלר אוסקר 14

שכונה

5 גושים וחלקות בתכנית

מספרי חלקות | | מספרי חלקות

מספר גוש סוג גוש | | חלק / כל הגוש

בשלמותן בחלקן

6 מוסדר חלק 2006 206

הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול.

6 גושים ישנים

לא רלוונטי

7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות

לא רלוונטי

8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית

לא רלוונטי

מועד הפקה: 22/05/2025 14:14 - עמוד 4 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 37

מועד הפקה: 22/05/2025 14:14 - עמוד 5 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 37

6 *חס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות

מספר תכנית

מאושרת

תמא/ 13/ ים -

תיכון

תמא/ 34/ ב/ 4

תממ/ 5

בי 2/ א

בי/ 200

בי/ 328/ ב

סוג יחסי

כפיפות

כפיפות

כפיפות

שינוי

החלפה

כפיפות

החלפה

החלפה

החלפה

הערה ליחטי

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית תמא/ 13/

ים - תיכון. הוראות תכנית

תמא/ 13/ ים - תיכון

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית תמא/ 34/

ב/ 4. הוראות תכנית תמא/

4 ב/ 4 תחולנה על תכנית

זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית תממ/ 5.

הוראות תכנית תממ/ 5

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/ 2/ א.

הוראות תכנית בי/ 2/ א

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/200.

הוראות תכנית בי/200

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/ 201.

הוראות תכנית בי/ 201

תחולנה על תכנית זו.

עבור גוש 7146 חלקות 273,

6, 275, 276 ו-286

שבתחום התוכנית בלבד

מספר

ילקוט

פרסומים

2006

04

07

18

28

200

224

208

117

מס'עמוד | פרק

בילקוט

פרסומים

216

22

219

25

2

2006

מועד הפקה: 22/05/2025 14:14 - עמוד 6 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 37

תאריך

2 3

| 7

10

11

1184

21

(0

15

04

בי/ 344/ א

בי 377

בי/ 69

כפיפות

כפיפות

כפיפות

כפיפות

כפיפות

מועד הפקה: 22/05/2025 14:14 - עמוד 7 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 37

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/ 339.

הוראות תכנית בי/ 339

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/ 344/ א.

הוראות תכנית בי/ 344/ א

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/ 403.

הוראות תכנית בי/ 403

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/ 377.

הוראות תכנית בי/ 377

תחולנה על תכנית זו.

תכנית זו אינה פוגעת

בהוראות תכנית בי/ 69.

הוראות תכנית בי/ 69

תחולנה על תכנית זו.

8

3

107

0

156

10

155

08

%9

0001

007

20/04/1962 |

6 :שא ₪160 טס - ז8 וס 8 502 - [ל:]ץ 6000/50/00 :₪600 ₪2

בש 06 ש\אש)₪0 6)ש)ש םא )4 000% 000066 6 00%06 06 00066 'ם000 ₪006 )> 066%

6) ₪000 000060 )₪ 0606 06 6ש06ם ישטא 606006 ,א660 שג טא 6 060% ₪ 662 66 ₪066 )06 ש6 טש 0006 66

אס 0/0 שא 6) שא [0?207/01/6 1 71| 06 6\\א6 סא א 0 או 242 | 5707/50/02 1 1 | 06 1

1

אס 0060 52:90 [6107/21/2 6 060 [6102/60/0 ל זי 6 צ)וט/ם\00 אש | א [5207/80/1 1 71 | 06 0 66ב

אף 6 | [8707/80/1710'9 | שא ).66| 570?7/50/0% ז 1 | 006 )א א6 6 םא 440 שא 6) 666 1 1 | סאשס 6 א 040

6% שא 6) 6/6 0 צאט

4% 6+

שא / | >

6 1 )אא אש 1 ;א א ₪006 | ₪06 שששש 5

6 006% זד 2

8

6.או+

00( פ1 טטזן סט

6

₪66 4000 4:

6

6 :שא 6.0 0 - ז8 שש 6 א - 1:71 6007/50/2% :608 ₪65

0("

7,200 6

6% וד

6%

1 .\..0

6 6%

כ

ו ל

) 6א)שא | ))6ש 6 ששא

וי

0 בא

0% -=שא 6ש 0% )א %6/- 02668

0

6 6 אש 0 0%

ו

ז ב))\ואש ב שש ם.60) צ\)\ואם

6

6 6 )אש 0 5%

ב-צס

0

בש 00)064 66

0%

6 )אש ₪

כ

06

א ₪0 >ש₪)סם 6% 0

א 6 אש | א 61 6 א

אש

ב )ב / א

6 6066) ₪606 02 דיפל

א)\00\> 1 6%

ב 6ם

ו זדפי?

(ז) )060 2₪א\

(-ם]

6א0\ ₪666 0)0/ 00066 66 0066 /)666 ₪666

'ם) שם ז 0406ם : צסשס (ז)

1

או

)םב 0

0 ו

5

וט (018000-ח1)"טסך

קקס ז]ן(ש)4 טטססיסס 1ט

קטגזק. 200)00(200 ספזטןנוסן

080-1010008" ססן

(,-)((

0

730

79" 0

6 :שא 260 וס - זפ ו ז0 505 - 1:71 6000/50/00 :606 וס

₪

4 הו

ו

8 6

1 ו

1

)א 660

6060 סא-) שא

₪

6

וי 1

ו

-0660 | ₪600 ₪)\סטש\

-166\ | ₪066 020

ו

ל

א שא

ו

20

1

20

000

₪66 6

)אש/ום 15

שא 6

זז יש: צסששס (ל)

9097 : שסששס (ז)

בוא

5

3

6 א

גנ

ו

א