זימון לישיבת מועצה 49.20 ליום 3.2.26 · צפייה בפרוטוקול

עיריית בת-ים

האגף המוניציפאלי

י"ד שבט, תשפ"ו

1 פברואר, 2026

לכבוד

א.ג.1.,

הריני מתכבדת להזמינך לישיבת מועצת עיר מן המניין 49.20, שתתקיים ביום שלישי, בתאריך 3.2.26, בשעה 18:00, בחדר ישיבות בבניין העירייה.

סדר היום:

1. אישור רכישת זכויות בדיירות מוגנת ברחוב הרצל 86 בת ים.

2. אישור פרוטוקול ועדת הקצאות 2.25.

3 אישור הסכמי חכירה שאושרו בוועדת הקצאות מיום 18.11.25.

4. אישור התקשרות בין עיריית בת ים וחברת חוף בת ים ליזמות ופיתוח בע"מ לבין חברת ל.

קופי אנד קונספט בע"מ (קבוצת לנדוור) בקשר עם הנכס בחוף תאיו גוש 5026 חלקה 39 בת ים.

אישור התקשרות בין עיריית בת ים למ"י משרד הפנים ורשות האוכלוסין וההגירה.

תקציבים בלתי רגילים.

הסמכת פקחים עירוניים בהתאם להוראות סעיף 337 א' לפקודת העיריות.

אישור פתיחת תיבת מכרזים בהתאם לסעיף 15 ד' לתקנות העיריות מכרזים התשמ"ח 1987.

9. אישור פרוטוקול ועדת נסיעות 1.26.

10.אישור השתלמות כנס.

1 עדכונים ושונות.

ו 00 סס

ברכה,

ד ריה

מנהלת האגף המוניציפאלי

הואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

הסכם.

שנערך ונחתם ביום 1 לחודש ינואר 2026 |

בין:גב' פיבי אביטבול ת.ז. *********

מרחוב הנביאים 53 בת ים

(להלן: "הדיירת המוגן ")

לבין:

עיריית בת ים

רחוב נורדאו 17, בת ים

(להלן: "העירייה")

ובין הצדדים נחתם הסכם דיירות מוגנת בקשר עם הנכס ברח' הרצל 86 פינת רחוב בלפור 97 הידוע כגוש 7136 חלקה 377 תת חלקה 6 להלן: ( "הסכם דיירות מוגנת" ו- "המושכר"/ "הנכס");

והדיירת המוגנת הצהירה כי ברצונה להעביר את המושכר לידי צד ג'.

והעירייה התנגדה להעברת הנכס לידי צד ג' ומבקשת להשיב את הנכס לידיה הכל בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר [ נוסח משולב] - 1972

והצדדים ניהלו מו"מ והגיעו להסכם בדבר פינוי כלל הנכס הכל בהתאם לעקרונות המפורטים בהסכם זה

(להלן: "הסדר הפינוי");

לפיכך הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

הדיירת המוגנת מתחייבת להשיב את החזקה במושכר בכללותו לידי העירייה, כשהמושכר פנוי מכל אדם עד ולא יאוחר מיום 31.1.2026 שעה 10:00 בבוקר (להלן: "מסירת החזקה" ו- "המועד האחרון לפינוי"). מובהר כי עד למועד זה תשא הדייר בכל תשלומי שכ"ד דייר מוגן ארנונה חשמל מים החלים על הנכס. במועד הפינוי תשלם הדיירת המוגנת את כל החובות בקשורים עם הנכס לרבות חשמל, מים וארנונה, ותציג לעירייה קבלות בדבר העדר חובות בנוגע לחשמל , מים וארנונה.

מודגש, כי מסירת החזקה לעירייה תיעשה כאשר המושכר הוא במצבו 15 45 .

מוסכם על הצדדים כי כל איחור ו/או עיכוב במסירת החזקה לאחר המועד האחרון לפינוי כאמור, יחייב את הדיירת בתשלום פיצוי מוסכם לעירייה בסך השווה ל- 500 ₪ לכל יום איחור, מחושב החל מהמועד האחרון לפינוי ועד מועד השבת החזקה בפועל במושכר.

כמו כן, בתוך 90 ימים ממועד מסירת החזקה במושכר לידי העירייה ובכפוף אישור תב"ר כאמור בסעיף 4 תעביר העיריה לידי הדיירת המוגנת סך של 365,333 ₪ חלקה של הדיירת בנכס בהתאם להערכה שמאית שבוצעה על ידי, גדי דגני שמאי העירייה.

התשלום יועבר לחשבון ע"ש גב' פיבי אביטבול חשבון מס' 9240930 בנק לאומי סניף 861 לפי אישור ניהול חשבון המצ"ב מסומן "1".

מובהר בזאת כי תשלום התמורה לדייר המוגן מותנה באישור תב"ר ע"ס של 365,333 ₪ על די מועצת העיר ומשרד הפנים.

מוסכם בין הצדדים כי בכפוף למילוי כלל ההתחייבויות של הצדדים על פי הסכם זה במלואן ומועדן מצהירים הצדדים כי הם מוותרים על כל טענה או תביעה או זכות כנגד משנהו בקשר עם הנכס .

ולראיה באו הצדדיף על החתום:

ישי

רצ עיריית בת ים

אישור

אני הח"מ 0 עו"ד מ.ר. |/9 1% ), בכתובת: ‏ 2 ללב, "בי , מאשר בזאת כי ביומ")( \(. =ל ָ

התייצבה בפני: פיבי אביסבול ת.ז.: [הושמט] 1 ולאחר שזיהיתי אותה באמצעות תעודת זהות חתמה על מסמך זה בפני,

תאריך 6 0 יי בב חתימת עו"ד

שש "יעב

אני הח"מ עו"ד + "₪16 = שתובתי בש :אפר גי ביום 65. \ .=

הופיעה בפני גב' פיבי אביטבול לאחר שזיהיתי אותה על פי תעודת זהות שמספרה 0 חתמה בפני

2 0

תאריך

עויי

3 7

> לפוול 22

< 602 צצי

,

עיריית בת-ים

האגף המוניציפלי

וועדת הקצאות

פרוטוקול ישיבה מס' 2/2025 - ועדת הקצאות- ישיבה מיום 18.11.2025

נוכחים :

מר רני רוונהיים - מנכ"ל העירייה - יו"ר וועדת ההקצאות.

מר מרדכי בר שישת -- גזבר העירייה - חבר וועדת הקצאות.

עו"ד חנה כהן מוצן - היועצת המשפטית- חברה ועדת הקצאות.

הגב' דורית מוריה - מנהלת אגף מוניציפלי, ממונה על נכסי העירייה -- חברת ועדת הקצאות.

מר ישי ולנסי -- מהנדס העיר - חבר ועדת הקצאות

הגבי נעמי נעים - מבקרת העירייה

עו"ד אבי דיין --מנהל מחלקת נכסים מזכיר הוועדה.

ר היום:

א. דיון בבקשות חדשות להקצאה / דיון חוזר.

ב. דיון בבקשות לאחר פרטום ראשון של בקשות

ג. | דיון בבקשות לאחר פרסום שני של הקצאות

מהלך דיון

דורית - נותנת סקירה ומחדדת את הנהלים בעניין וועדת ההקצאות אופן קבלת ההחלטות ופרסומים להתנגדויות. דורית מדגישה כי חלק ניכר מההקצאות שהיו עד עכשיו היה הכשרת מצב קיים של עמותות שישבו בנכסים עשרות שנים ונדרשה הסדרה.

רני- נותן דגשים לגבי הוועדה והמשמעות תכנונית בהתאם להחלטת הוועדה, כמו כן מציין כי קיימים עמותות השוהות בנכסים עירוניים מזה שנים רבות אשר לא טופלו, מבקש להשלים את הנדרש וליישר קו בעניין ההקצאות בעיר ולדאוג שהכל מטופל בהתאם לדין.

דורית - מבקשת להתייחטס בזמן לסדר היום שנשלת לחברי הוועדה ולשאול מראש ובכתב את כל השאלות הנדרשות על מנת שאגף מוניציפלי יוכל לתת את התשובות לסוגיות במהלך הוועדה לחברים.

עיריית בת-ים

1. בקשות חדשות

א. רשת המעיין החינוך התורני בני יוסף - רח' בר אילן 73-75

דורית- מדובר בבית ספר לתלמידי כיתות א-ח מוכר שאינו רשמי, מבקשים הסדיר את מעמדה של העמותה בבית הספר.

ישי- אין מניעה לקדם במיקום ובממדים שהוצעו ע''י מנהל הנדסה, כך שלא יפריע למימוש הצרכים הציבוריים, ולתקופה שאינה עולה על 10 שנים.

נעמי- יש לזמן את מנהל האגף לחינוך חרדי על מנת שייתן סקירה על בית הספר כמות התלמידים והשטח הנדרש לטובת ההקצאה.

מרדכי- יש לבחון את גודל השטח הנדרש בהתאם למיפתות אל מול כמות התלמידים בבית הספר.

רני- יש לבקש ממנהל האגף, נתונים בהתאם לדרישות חברי הוועדה, ולשלוח לחברי הוועדה את החומר הכולל את מסמכי העמותה והבקשה להקצאה של כל עמותה, ולהכניס את זה כנוהל לגבי בקשות חדשות.

החלטה - לאשר לפרסום ראשון לתקופה של 5 שנים ועוד אופציה (בחוזה) ל- 5 שנים .

ב. רשת המעיין החינוך התורני בני יוסף - רח' דר' נחום ניר 23-27

דורית- מדובר בבית ספר לתלמידי כיתות א-ח מוכר שאינו רשמי, מבקשים הסדיר את מעמדה של העמותה בבית הספר.

ישי- אין מניעה לקדם במיקום ובממדים שהוצעו ע"י מנהל הנדסה, כך שלא יפריע למימוש הצרכים הציבוריים, ולתקופה שאינה עולה על 10 שנים.

נעמי- יש לומן את מנהל האגף לחינוך חרדי על מנת שייתן סקירה על בית הספר כמות התלמידים והשטח הנדרש לטובת ההקצאה.

מרדכי- יש לבחון את גודל השטח הנדרש בהתאם למיפתות אל מול כמות התלמידים בבית הספר.

רני- יש לבקש ממנהל האגף, נתונים בהתאם לדרישות חברי הוועדה, ולשלוח לחברי הוועדה את החומר הכולל את מסמכי העמותה והבקשה להקצאה של כל עמותה, ולהכניסי את וה כנוהל לגבי בקשות חדשות.

החלטה - לאשר לפרטוס ראשון לתקופה של 5 שנים ועוד אופציה (בחוזה) ל- 5 שנים .

ג. | רשי ה יוסף - רח' ה 10

דורית- מדובר בבית ספר לתלמידי כיתות א-ח מוכר שאינו רשמי, מבקשים חסדיר את.

מעמדה של העמותה בבית הספר.

ישי- אין מניעה לקדם במיקום ובממדים שהוצעו ע"י מנהל הנדסה, כך שלא יפריע למימוש הצרכים הציבוריים, ולתקופה שאינה עולה על 10 שנים.

נעמי- יש לזמן את מנחל האגף לחינוך חרדי על מנת שייתן סקירה על בית הספר כמות התלמידים והשטח הנדרש לטובת ההקצאה.

עיריית בת-ים

מרדכי- יש לבחון את גודל השטח הנדרש בהתאם למיפתות אל מול כמות התלמידים בבית הספר.

רני- יש לבקש ממנהל האגף, נתונים בהתאם לדרישות חברי הוועדה, ולשלוח לחברי הוועדה את החומר הכולל את מסמכי העמותה והבקשה להקצאה של כל עמותה, ולהכניט את זה כנוהל לגבי בקשות חדשות.

החלטה - לאשר לפרסום ראשון לתקופה של 5 שנים ועוד אופציה (בחוזה) ל- 5 שנים .

ד. רשת המעיין החינוך התורני בני יוסף - רח' הגבורים 33

דורית- מדובר בבית ספר לתלמידי כיתות א-ח מוכר שאינו רשמי, מבקשים הסדיר את מעמדה של העמותה בבית הספר.

ישי- אין מניעה לקדם במיקום ובממדים שהוצעו ע"י מנהל הנדסה, כך שלא יפריע למימוש הצרכים הציבוריים, ולתקופה שאינה עולה על 10 שנים.

נעמי- יש לזמן את מנהל האגף לחינוך חרדי על מנת שייתן סקירה על בית הספר כמות התלמידים והשטח הנדרש לטובת ההקצאה.

מרדכי- יש לבחון את גודל השטח הנדרש בהתאם למיפתוח אל מול כמות התלמידים בבית הספר.

רני- יש לבקש ממנהל האגף, נתונים בהתאם לדרישות חברי הוועדה, ולשלוח לחברי

הוועדה את החומר הכולל את מסמכי העמותה והבקשה להקצאה של כל עמותה, ולהכניט את זה כנוהל לגבי בקשות חדשות.

החלטה - לאשר לפרסום ראשון לתקופה של 5 שנים ועוד אופציה (בחוזה) ל- 5 שנים .

2. עמותות שעברו פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות לאישור

פרטום שני;

א. צאן קדושים רח' רהב 16

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

ב. בית כנסת קדושי עט ישראל בת יס רח' ליבורנו 12

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

ג. | האגודה לאזרח הוותיק בת ים רח' השומר 1

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

ד. בית כנסת תורת השם בת ים רח' בזל 5

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

עיריית בת-ים

-ה. וחצו הסתדרות עולמית לנשים ציוניות רח' שאול המלך 4-6 עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

ו צוות ארגון גמלאי צה'יל רח' שד' העצמאות 33 = עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

ז- בית כנסת קדושי עם ישראל בת ים רח' ליבורנו 12 אי עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

ח. עמותת שובו רח' דליה 25

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

ט. יד שרה רח' אנה פרנק 38

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

*. מוסדות בית יעקב הנרייטה סולד 11

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

*א. אמת ליעקב בת ים רח' ה

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

א. עמותת חיי אברהם הצנחנים 9

עבר פרסום ראשון חלפו 60 יום ולא התקבלה התנגדות, לאישור הוועדה לפרסום שני;

3. עמותות שעברו פרסום שני חלפו 45 יום לא התקבלה התנגדות;

א. מרכ רוחני אורות התורה בת ים -- רח' הרב מוהליבר 15

עבר פרסום שני חלפו 45 יום לא התקבלה התנגדות, מאושר לחתימה על הסכם תכירה ואישור מועצה ומשרד חפנים בכפוף להמצאת ייאישור ניהול תקיויי לשנת 2025

בהתאם:;

= ב. "אנוש" העמותה הישראלית לו הנפש -- רח' .

עבר פרסום שני חלפו 45 יום לא התקבלה התנגדות, מאושר לחתימה על הסכם חכירה ואישור מועצה ומשרד חפנים בכפוף להמצאת ייאישור ניהול תקיויי לשנת 2023

בהתאם;

עיריית בת-ים

מנם

וג

"|

ד.

ה.

ר

"ל צר

בת-ים

ישי ולנסי

מהנדס העיר

רנר הזןנהייסס .

ישטגלנסי,

מהנדס-העיר -/ /

ומהנדס הועדה המקומית לתו .

עמותת "זוג מוצלח'' שבת אחים רח' בזל 5

עבר פרסום שני חלפו 45 יום לא התקבלה התנגדות, מאושר לחתימה על הסכם תכירה

ואישור מועצה ומשרד הפנים בכפוף להמצאת ‏ 'אישור ניחול תקיןיי לשנת 2023 בהתאם,

עמותת נעמ''ת - רח' השלושה 9

עבר פרסום שני חלפו 65 יום לא התקבלה התנגדות, מאושר לחתימה על הסכם חכירה ואישור מועצה ומשרד הפנים בכפוף להמצאת 'אישור ניהול תקין" לשנת 2023 בהתאם;

עמותת נעמ'/ת - רח' הנרייטה סולד 1

עבר פרסום שני חלפו 45 יום לא התקבלה התנגדות, מאושר לחתימה על הסכם תכירה ואישור מועצה ומשרד הפנים בכפוף להמצאת ייאישור ניהול תקיןיי לשנת 2023 בהתאם;

עמותת ויצו-- רח' משה שרת 10

עבר פרסוט שני חלפו 45 יום לא התקבלה התנגדות, מאושר לחתימה על הסכם חכירה

ואישור מועצה ומשרד הפנים בכפוף להמצאת 'אישור ניהול תקין" לשנת 2023 בהתאם;

ש

עיריית בת-ים

השירות המשפטי

6

חברי מועצת העיר

הנדון: אישור הקצאה וחוזה חכירה - מרכז רוחני אורות התורה רחוב מוהליבר 15 בת- ים

הריני להתכבד ולפנות אליכם בנושא שבכותרת

העירייה מבקשת להקצות לעמותת אורות התורה בת - יס מבנה ברחוב מוהליבר 15 בת-

יס גוש 7123 חלקה 197 בת- יס לצורך הפעלת מרכו רוחני תורני- ישיבה גבוהה.

העירייה ביצעה את כל ההליכים הנוגעים להקצאה בקשר עם הנכס הכל בהתאם לחוזר מנכ"ל משרד הפנים 5/2001 על תיקוניו(6/2002,7/2004,7/2005,4/2017,1/2019), בהתאם לנוהל הקצאות עירוני ( להלן: '' נוהל ההקצאות'י).

הוגשה בקשה מסודרת להקצאת המבנה על ידי העמותה בלווית כלל המסמכים,בוצע פרסום ראשון שנדון ואושר בועדת ההקצאות, בוצע פרסום שני שנדון ואושר בועדת ההקצאות.

מבוקש להתקשר עס העמותה לתקופה של 10 שנים בהם המבנה יוחכר לעמותה.

תנאי לאישור ההקצאה הוא אישור מועצת העיר ברוב חבריה, חתימה על חוזה חכירה וכן אישור משרד הפנים בהתאם להוראות סעיף 188 לפקודת העיריות ונוהל ההקצאות.

נוסח חוזה התכירה מצב לחוות דעת זו.

יוער כי לא נמצא ניגוד עניינים בהתקשרות עס העמותה.

הצעת החלטה: העירייה מאשרת לעמותת אורות התורה הקצאה מבנה ברחוב מוהליבר

5 בת יס גוש 7123 חלקה 197 לתקופה של 10 שנים למטרת הפעלת ישיבה גבוהה מרכז תורני רוחני.

ההקצאה מאושרת בכפוף לחתימה על חוזה הקצאה ואישור משרד הפנים בהתאם לנוהל הקצאות וסעיף 188 לפקודת העיריות.

בכבוד רב ובברכה,

חנה כהן מוצן

יועצת משפטית לעיריית בת-יס

בין:

לבין:

הואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל

חוזה חכירת

שנערך ונחתם בבת-ים ביום ... חו 7... 4.ָ שה 2026

עיריית בת- ים

מרח' נורדאו 17 בת יס

(להלן- ייהעיריית'') מצד אחד;

מרכז רוחני אורות התורה בת ים

מס' עומתה 580065712

מרח' הרב מוהליבר 15 בת יס

(להלן- ''העמותה")

באמצעות חברי ועד העמותה ומורשי חתימה מטעמה היית:

דוד חי כהן

חיים בר ציון

מצד שני;

והעירייה הנה בעלת הזצכויות בחלק מן הקרקע הידועה כגוש: 7123 חלקה: 197 בבת ים (להלן-

''המקרקעיןי') ומיועדים לשימוש ציבורי;

והעיריה מבקשת להקצות לעמותה מבנה הבנוי על המקרקעין לצורך הפעלת ישיבה גבוהה.

וועדת ההקצאות של העירייה ומועצת העירייה אישרו את ההקצאה;

העתק החלטות ועדת ההקצאות ופרוטוקול מועצת העיר מצב מסומן 1-3

והעמותה הינה בעלת אישור ניהול תקין לשנת 2026 .

העתק אישור ניהול תקין מצב מסומן 2.

והצדדים מעוניינים להסדיר את תנאי התכירה במקרקעין ולקבוע את תנאי ההתקשרות בינהם;

אי לכך הוסכם והוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא ופרשנות

1-4

.2

המבוא לחוזה וה מהווה חלק אחד ובלתי נפרד הימנו, ויפורש עימו יחדיו.

כותרות סעיפי חוזה זה מטרתן לצרכי נוחות בלבד ואין ליתן להן כל משמעות בנוגע לפרשנותו של חוזה זה או לראותן כהוראה מהוראותיו.

2. החכירה ומטרתת

4

העירייה מתחייבת בזה להתכיר לעמותה והעמותה מתחייבת לחכור מן העירייה את ההמבנה הבנוי על המקרקעין הכל בהתאם לתנאי חוזה זה והוראותיו.

3

4

5

.6

22

תקופת החכירה

מטרת התכירה היא לשם פעילות ישיבה גבוהה (להלן- ''מטרת התכירה').

תקופת התכירה הנה למשך 10 שנים שתחילתה ביום 1.1.2026 וסיומה ביום 31.12.2035 (להלן-

''תקופת החכירהי).

סיום החכירה

.1

.2

עס תום תקופת החכירה (או ביטול חוזה החכירה כדין כאמור בחוזה זה או לחילופין במקרה

בו העמותה תחדול באופן קבוע מלקייס את מטרת התכירה יותחזרו המקרקעין והמבנה הבנוי עליהם לידי העירייה. להסרת ספקות, העמותה תהיה רשאית לקחת את הציוד, המיטלטלין ומחובריס שהוספו על ידה והם אינם חלק מהמבנה.

במקרה של סיום החכירה כאמור לעיל, תשתמש העירייה במקרקעין ובמבנה למטרותיה ובהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.

דמי החכירתה

1

דמי החכירה יהיו בשיעור של שקל חדש לכל תקופת החכירה.

בנייה, תוספות ושינויים

.1

כל בקשה של העמותה להוסיף תוספת למבנה , ו/או לבצע שינויים במקרקעין ו/או ליווס

שינויים תכנוניים בתוכניות החלות על המקרקעין (להלן יחד- ''התוספת למקרקעיןיי), כפופה

לתנאים הבאים :

.1

42

3

התוספת המבוקשת למקרקעין תואמת את הוראות הדין ומיועדת לשמש למטרה הציבורית כאמור בסעיף 2 לעיל;

העמותה תקבל את אישור וועדת ההקצאות של העירייה, להקצאת התוספת למקרקעין לשימוש העמותה את אישור מועצת העיר וכן את אישור משרד הפנים;

העמותה תגיש את תוכנית התוספת המבוקשת במקרקעין (להלן- ''תוכנית התוספת'')

לאישור העיריה, אשר תהיה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומטעמיסם ענייניים וסבירים, לאשר את תוכנית התוספת או לא ליתן אישור וה ו/או להתלות מתן אישור לתוכנית התוספת בתנאים הנראים לה ו/או לדרוש שינויה של תוכנית התוספת, כולה מקצתה, ועל העמותה לקיים את התנאים ולבצע את השינויים הנדרשים ממנה ע"י העירייה כתנאי מוקדם למתן האישור ע"י העירייה. העמותה לא תגיש בקשה לאישורן של ועדות התכנון הרלוונטיות, אלא אס כן קיבלה תחילה את אישור העירייה כאמור לעיל.

כמו כן, מובהר למען הסר ספק כי כל שינוי כאמור יהיה טעון בנוסף גם אישור של משרד הפנים.

4. רק לאחר קבלת אישור העיריה ואישור משרד הפנים, כאמור לעיל, תוגש התוכנית

לאישורה של הועדה המקומית לתכנון ובניה וכן כל רשות מוסמכת אחרת שהיתר ממנה דרוש לצורך התוספת למקרקעין.

7. תשלומי מסים ואגרות

41

2

5

.4

9

העמותה מתחייבת לשלם את כל התשלומים, ההיטלים, המסים, האגרות, המלוות ותשלומי חובה והארנונה וכל תשלום מס מכל סוג שהוא החל או שיחול על המקרקעין לרבות המבנה בקשר אליו ובכלל וה מסי ממשלה והיטלי העירייה בין אם אלה מוטליס על המחזיק, חוכר, הבעלים או אחרת ובמיוחד תשלומי חשמל, מים ארנונה וכל תשלום אחר החל על חוכר .

אס העמותה לא תשלם את התשלומים החלים עליה כאמור בסעיף 7.1 לעיל, חרף מתן הודעה בכתב מטעם העיריה של 30 ימים מראש, תהא העירייה רשאית, אך לא חייבת, לשלם את התשלומים כאמור לעיל, על חשבון העמותה והעמותה תשיב את הסכומים ששולמו על ידי העיריה, כנגד הצגת אסמכתא בכתב לביצוע התשלומים כאמור.

כל סכום המגיע לעירייה מאת העמותה לפי חוזה זה יהיה צמוד לריבית על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה וכן במוד למדד המחירים לצרכן מתאריך הפירעון ועד לסילוקו המלא וזה מבלי לפגוע בזכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת החוזה ע"י אי תשלום.

מקרה של פיגור תשלום כל שהוא שהעמותה חייבת בו לפי חוזה זה, יהא כל סכום שייגבה העמותה ע"י הפיגור האמור נזּקף לפי הסדר הבא: הוצאות גביה, ריבית והצמדה והיתרה על חשבון הקרן.

אי תשלום התשלומים המפורטים בסעיף, 7.1 לעיל מהווה הפרה יסודית של חוזה זה ומקנה לעירייה זכות לסלק את ידה של העמותה מן המקרקעין והמבנה לאחר משלוח התראה בכתב.

השימוש במקרקעי

.1

.2

3

.64

העמותה מתחייבת להשתמש במקרקעין ובמבנה אך ורק למטרות החכירה המפורטות בסעיף 2 לעיל. כל שימוש במקרקעין למטרה אחרת מהווה הפרה יסודית אשר מקנה לעירייה זכות לסלק לאלתר את ידה של העמותה מן המקרקעין והמבנה.

העמותה מתחייבת לנהל ולתחזק על חשבונה את המקרקעין ואת כל הבנוי עליהם.

העמותה מתחייבת לבצע את כל העבודות ולמלא אחר כל הפקודות, ההוראות והדרישות המוצאות עפ"י דין ע"י הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לבנין ערים או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עס החזקת המקרקעין, השימוש בהם, תיקונס וכל הכרוך בהם, לרבות אלה החלות על העירייה כבעלת המקרקעין והעמותה מקבלת על עצמה בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל דין , הוראה או דרישה כאמור.

העמותה מתחייבת להפעיל את המבנה באופן סביר לצורך קיום המטרה הציבורית כאמור בסעיף 2 לעיל, ובכלל וּה תקפיד על ניקיון המקרקעין והמבנה ואחזקתם באופן תקין.

כ

5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

נזק ו/או קלקול שייגרמו למבנה בית הכנסת, יתוקנו על חשבון העמותה בתוך ומן סביר ממועד היווצרותם, לרבות נזק או קלקול הנובע מבלאי סביר.

עמותה לא תקיים במקרקעין או במבנה פעילות הנושאת אופי פוליטי או שמטרתה פוליטית, כמתחייב מהוראות חוק הבחירות (דרכי תעמולה ) תשי"ט-1959.

העירייה תהיה רשאית, באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם שמורשה לכך מטעמה, להיכנט למקרקעין ולמבנה, בתיאום מראש עס העמותה, כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה ע"י העמותה.

העירייה תהיה רשאית להניח במקרקעין ו/או להעביר דרך המקרקעין, בתוכו או מעליו, בין בעצמה ובין ע"י פקידיה, פועליה ומורשיה ובין ע"י אחרים, באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהן, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך המקרקעין, צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז, צינורות גז, וכן לקבוע עמודים לחשמל או טלפון ולהעביר חוטי חשמל או תקשורות אחרת וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התוכניות

מאושרות ע"י רשויות מוסמכות. האמור לעיל כפוף לכך שהעבודות הנייל יתואמו מראש עם

העמותה (למעט במקריסם קיצוניים ודחופיס שאינם מאפשרים תאום כאמור), ולא יהיה בעבודות האמורות כדי לפגוע בשימוש הסביר בבית הכנסת והעבודות הנייל לא תבוצענה בשבת ו/או תפגע בקדושת בית הכנסת. בכפוף לאמור לעיל, העמותה מתחייבת לאפשר לעירייה להשתמש בוכות זו ולא להפריע את הכניסה למקרקעין ע"י האנשים הנייל למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם החזקה תקינה ביצוע התיקונים בקווים שיונחו במקרקעין או בכייא מהמבנים כפי שיהא הצורך מידי פעם בפעם.

למען הסר ספק, העמותה מתחייבת להמשיך לפעול שלא למטרת רווח, לקיים במקרקעין את מטרת התכירה ולא לקיים במקרקעין או במבנה שום פעילות הנושאת אופי מסחרי.

העמותה מתחייבת לשלוח לעירייה, לפי דרישתה, דו'יחות שנתיים מבוקרים.

העמותה תהיה רשאית להתקין שלט על הקיר החיצוני של המבנה, הכולל את שמו של המבנה האמור לעיל כפוף לכל דין, לרבות השגת כל האישורים הדרושים לצורך התקנת שילוט ותשלום ההוצאות בגינם לרובת אגרת שילוט.

איסור העברת זכויות

;41

2

42

חוזה זה הינו עס העמותה בלבד וזכות התכירה המוקנית בו הנה לעמותה בלבד ואסור לעמותה

להחכיר התכרת משנה את המקרקעין וכן אסור לעמותה להשכיר או למסור את השימוש בו לאחר.

העברת וכויות העמותה על פי חוזה זה, מהווה הפרה יסודית שתקנה לעירייה וגכות לסלק לאלתר את ידה של העמוהת מן המבנה והמקרקעין.

הפרה של תנאי וה הינו הפרה יסודית של החוזה אשר תקנה לעירייה את מלוא הסעדים העומדים לרשותה במקרה של הפרת חווה.

4

.4

כמו כן, אס תחדל העמותה מלהתקיים מכל סיבה שהיא ו/או יוגש נגדה צו פירוק ומני, אשר לא בוטל תוך 120 יו או קבוע או צו כונס נכסים זמני אשר לא בוטל תוך 120 יום או קבוע ו/או העמותה תפעיל במבנה פעילות אשר לא נקבעה בחוזה וה ולא הפסיקה את הפעילות חרף מתן הודעה בכתב 14 יום מראש התקיים אחד מהמקרים המנויים לעיל תחשב העמותה כמפרה הפרה יסודית של החוזה אשר תקנה לעירייה רשות לבטל את החוזה.

0. אחריות לנזקים

.1

.2

.3

במערכת היחסים בין העיריה לבין העמותה, העמותה לבדה אחראית על פי דין, במשך כל תקופת החכירה לפי חוזה זה, לכל נזק שייגרם כתוצאה מאופן החוקת המקרקעין והשימוש בהם או בקשר לכל עבודה שתעשה בתוכם, על ידי העמותה או מי מטעמה, לרבות עובדיה והמתנדבים הפועלים מטעמה. ''נזקיי לעניין וה- לרבות נזק למקרקעין, לגוף או לרכוש, אשר ייגרס לעמותה ו/או למי שפועל מטעמה ו/או לצד שלישי כל שהוא, כולל המבקרים במבנה העירייה ו/או מי מטעמה, לרבות עובדיה ומורשיה.

אם יבוצעו על ידי העמותה עבודות בקשר למקרקעין, בכל תקופת התכירה לפי חוזה וה, תחול האחריות לעבודות אלה על העמותה, לרבות אחריות לכל עבירת בניה שתבוצע בקשר לעבודות כאמור, ולא תחול כל אחריות על העירה בקשר לעבודות האמורות.

העמותה מתחייבת לשפות את העירייה, בגין כל סכום שהעירייה תחויב בו במסגרת פסק דין שביצועו לא עוכב כדין, במסגרת תביעה שתוגש נגד העיריה בקשר עס עניין שהעמותה אחראית לו כאמור לעיל ולא יאוחר מ- 14 ימים מהמועד האמור. חובת השיפוי מותנית בכך שהעיריה תודיע לעמותה מיד עס קבלת תביעה ו/או דרישה כאמור ותאפשר לעמותה להתגונן מפני התביעה או הדרישה כאמור ובכלל גה תמציא העיריה לעמותה את מסמכים הרלוונטים המצויים ברשותה. העירייה לא תתפשר בתביעה כאמור ללא אישור העמותה מראש ובכתב.

1. ביטוחים

1

2

העמותה מתחייבת לערוך ביטוחים, במשך כל תקופת התכירה, הכוללים את הביטוחים

הבאים:

1. ביטוח מבנה: הביטוח יערך בהתאם לערכו הריאלי של הבנוי על המקרקעין ויכלול

כיסוי גם נזקי אש, שטפונות ומים.

2. ביטוח צד ג': בהיקף שלא יפחת מ- 1,000,000 ₪ למקרה ו- 4,000,000 ₪ לתקופת

הביטות.

3. ביטוח אחריות מעבידים (ככל שהעמותה תעסיק עובדים): בהיקף שלא יפחת מ-

0 ₪ לניווק ולא פחות מ- 10,000,000 ₪ למספר ניווקים באירוע אחד

במסגרת הביטוחים האמורים, מתחייבת העמותה לכלול את העירייה כמבוטחת נוספת לפי הוראת פוליסות הביטוח וכן מתחייבת העמותה לכלול סעיף בדבר ויתור על וכות תחלוף כלפי העירייה או מי מטעמה.

43

.4

0

העמותה תמציא לעירייה, לפי דרישתה, העתק של אישורי הביטוח בגין פוליסות ביטוח שנערכו כאמור בסעיף 11.1 לעיל. כמו כן, במועד תחילת החכירה, בכפוף להתקיימות התנאי המתלה, תמציא העמותה לעירייה אישור חברת ביטוח על תשלום הפרמיה המגיעה בגין הביטותחיס הנייל.

מובהר כי העמותה רשאית לערוך ביטוחים נוספים, כגון ביטוח תכולה, ומובהר כי המוטב לפי ביטוחים נוספים אלה תהיה העמותה בלבד.

העמותה תציג לעירייה עותק מהביטוחים בכל שנה , אי ביטוח המבנה מהווה הפרה יסודית שתקנה לעירייה וּכות לסלק את ידה של העמותה מן המבנה והמקרקעין.

2. אי תחולת הגנת הדייר

.1

זכויות העמותה לגבי המקרקעין ו/או המבנה מכות חוזה זה, אינו מוגנות עפ"י חוק הגנת הדייר (נוסח מושלב), תשל"ב- 1972 ועל פי כל חוק או תקנה המקניס הגנה לדייר.

3. סעדים והפרות

11

2

על חוזה זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשלייא - 1971.

העירייה תהיה רשאית, אך לא חייבת, לבטל את חוזה החכירה, בכל אחד מהמקרים הבאים:

1. אם העמותה תחדל מלהתקיים מכל סיבה שהיא.

2. אם לוגש נגד העמותה צו כינוס נכסים ו/או צו פירוק גמני או קבוע בהתאמה אשר לא

בוטל בתוך 120 ימים ממועד הינתנו.

3. אם העמותה תשתמש במקרקעין שלא למטרת החכירה כאמור בחוזה זה, ללא קבלת

אישור העירייה בכתב ומראש ולא הפסיקה את השימוש תוך קבלת הודעה בכתב של 4 יום מראש.

4. אס העמותה תבצע תוספת למקרקעין בניגוד להוראות סעיף 6 לחוזה.

5. אם העמותה לא תשלם תשלומים שחלים עליה כאמור בסעיף 7 לחוזה זה.

6. אם יתברר כי העמותה נמנעת באופן קבוע מלקייס את ההתחייבויות המהותיות

החלות עליה כמפעילת המבנה כמתחייב מהוראות סעיף 8 לחוזה.

7. אם העמותה תעביר וכויות במקרקעין בניגוד להוראות סעיף 8.11 לחוזה וּה.

8. אם העמותה תפר את ההוראות החלות עליה כלפי העיריה, בנושא אחריות וביטוח,

כאמור בסעיפים 10 ו- 11 לחוזה.

3

.4

5

.6

7

.8

פינוי

.1

.2

הזכות לביטול חוזה החכירה כאמור לעיל, מותנית בכך שהעירייה תאפשר לעמותה פרק זמן סביר לתיקון ההפרה הנטענת ולא פחות מ- 30 ימים וכן תאפשר לעמותה להשמיע טענותיה בפני הגורם המוסמך, קודם לביטול החכירה ולאחר שנשקלו סעדים מידתייס התואמים את ההפרה הנטענת.

ביטלה העירייה את החוזה כדין בהתאם להוראות חוזה זה, לפני סיום תקופת התכירה, מתחייבת העמותה להחזיר לידי העירייה את המקרקעין לאלתר. במקרה כאמור, תהיה העמותה זכאית לפרק ולקחת את השקעותיה במקרקעין, כגון ארון קודש, כסאות וכיוייב רכיבים שהותקנו על ידה.

מוסכם בין הצדדים כי במקרה של ביטול החוזה כדין, תהיה לעירייה הוכות לנהוג במקרקעין ובכל הבנוי עליה כמנהג בעלים לפי ראות עינייה. בכלל וה העירייה תהייה רשאית, בין היתר, להחכיר את המקרקעין לאחר או לאחרים אול לחתום לגביהם עס אחר או אחרים על חוזה פיתוח או חוזה לכל מטרה שתמצא העירייה לנכון.

מוסכם בין הצדדים כי איחורים ופיגורים שיגרמו מחמת כוח עליון, לא יחשבו כפיגור ומועד ביצוע תיקון ההפרה יידחה למשך התקופה שבה התקיים העיכוב שנגרם מחמת כוח עליון.

לעניין סעיף ה, כח עליון ייחשב אסון טבע המשפיע על המקרקעין, מלחמה או תקופת ירי טילים בכיוון המקרקעין, שביתות ועיצומיס שיש בהן כדי למנוע את האפשרות לבצע פעולות רלוונטיות.

בוטל החוזה כדין, כאמור לעיל, יחולו ההוראות הבאות :

1. העמותה תפנה את המקרקעין ותמסור את החזקה בהם לידי העירייה, כאמור בסעיף

4 לעיל, כשהם פנויים מכל אדם וחפ\ ומכל שעבוד או וכות צד שלישי תוך 90 יום מתאריך קבלת הדרישה לכך מהעירייה.

במקרה של איחור בפינוי המבנה על ידי העמותה, תהיה וכאית העיריה לפיצוי מוסכם מהעמותה, בסך השווה לפי 1.5 מגובה דמי שימוש ראויים חודשיים עבור המבנה בגין כל חודש איחור או חלק יחסי ממנו, הכל לפי מספר ימי האיחור בפועל.

בתום תקופת התכירה או עס ביטולה מתחייב, העמותה לפנות את הנכס ולהחצירו פנוי מכל אדם וחפצ.

איחור בפינוי הנכס וכן אי מסירת הנכס במצב תקין יחייבו את העמותה בתשלום פיצוי מוסכם מראש לעיריה ששיעורו בשקלים שווה בש'יח ל- 500 ₪ לכל יום של איחור.

5. שונות

1

2

43

.4

שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במודע או ארכה מצד מי מהצדדים לא יחשב כויתור על זכויות, אלא אס הויתור על זכויות נעשה במפורש ובכתב.

כל שינוי בתנאי חוזה וּה, יהיה תקף רק אס נערך בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים ויאושר על ידי משרד הפנים ככל שידרש.

מוסכם בין הצדדים כי הוראות חוזה זה כפופות להוראות הסדר הפינוי.

בכל מקום בו חווה וה נוקב בימים, הכוונה אך ורק לימי חול ומובהר כי ימי שבת וחגי ישראל שהם ימי שבתון, לא יבואו במניין הימים.

6. כתובות והודעות

.1

.2

13

.64

כתובות הצדדים לעניין חוזה וּה, הן כדלקמן:

1. העירייה: עיריית בת-יס רחוב נורדאו 17, בת-ים

2. העמותה: בכתובת המקרקעין.

הודעות לפי חוזה זה תמסרנה בכתב.

הודעה שתמסר במסירה אישית, תחשב כהודעה שנמסרה תוך יממה אחת לאחר מסירתה בפועל.

הודעה שתשלת בדואר רשום, תחשב כהודעה שנמסרה במועד בו יאשר דואר ישראל כי דבר הדואר נאסף על ידי הנמען.

7. תנאי מתלה

.41

72

חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ברוב חבריה ואישור שר הפנים או מי שסמכות שר הפנים הואצלה לו.

מובהר כי האישור דלעיל מהווה תנאי למסירת החוקה במבנה לידי העמותה.

באו הצדדים על החתום,

עיריית בת-ים העמותה

חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ואישור שר הפנים או מכוחו, ככל וידרש

נסח מידע רשות התאגידים %"? גיידסטאר

על פרטי עמותה 6% ש סט סוה זסקזס 6 ו5736! = 06 אתר העמותות של ישראל 512" אורות התורה בת ים (ע"ר)

פרטים רשמיים מתוך מאגר רשם העמותות

סטטוס משפטי תאריך רישום כתובת מייל כתובת רשמית

עמותה רשומה 4 ה 60.]| חק 869 8.60 זוק 8ח5.וצ 6! | הרב מוהליבר, 15, בת ים תאריך עדכון שם שם קודם

222 מרכז רוחני אורות התורה בת ים (ע"ר)

מטרות העמותה

ללמוד וללמד תורה.להקים מוסדות חינוך תורני. להקים ולנהל מוסדות חינוך תורני, לקיים פעילויות חינוכיות פורמאליות ובלתי פורמאליות, לנהל בתי כנסת בעיר בת-ים, לקיים פעילות קהילתית עבור תושבי האיזור, ריכוז פעילויות הנוער, התרבות, והיהדות, הפעלת חוגים, הפעלת גרעין תורני, חברתי ומשימתי, פעולות קירוב וזהות יהודית, הפעלת ספרייה, פעילויות חסד ועזרה לנזקקים, מחקר והוצאה לאור של ספרים וחומרים תורניים

תאריך עדכון מטרות העמותה

לוק וו

אישורים ודיווחים שהוגשו לרשם העמותות

אישור ניהול תקין

קיים אישור (2026)

דוח כספי דוח מילולי

הוגש לשנת 2024 הוגש לשנת 2024

מידע שהעמותה מסרה על פעילותה בדוח מילולי מקוון

תחומי פעילות מספר עובדים

ישיבה - כולל, פעילות חברתית 9

אזור פעילות מספר חברי העמותה

ארצי 9

מספר מתנדבים

20

נתונים פיננסיים מדוח מילולי מקוון

מחזור כספי

7 ש"ח (2024)

מתן שירותים למדינה/רשויות מקומיות | תמיכות מהמדינה/רשויות מקומיות תרומות מישראל תרומות מחו"ד אין ב-3 השנים האחרונות יש (2024) 5 ש"ת (2024) אין ב-3 השנים האחרונות

תמצית זו הוכנה מתוך המידע במאגר גיידסטאר ורשם העמותות ביום 1.2.2026 בשעה 10:26 12 המידע בנסח הינו ליום הפקתו.

נסח מידע רשות התאגידים %"? גיידסטאר

על פרטי עמותה 0" "0 וסט 005ו30 זסכוס= |ו15786 9% אתר העמותות של ישראל

חמשת מקבלי שכר הגבוה בהתאם לדיווח העמותה לשנת 2024

מנכ"ל 1% 12 4 ש"ח

ר"מ 10% 12 5 ש"ח

מנהל תפעול 1% 12 1 ש"ח

ר"מ 10% 12 6 ש"ח

ר"מ 1% 12 9 ש"ח

חברי ועד ומורשי חתימה שדווחו בדוח המילולי לשנת 2024, או בדיווח מאוחר לכך

מורשי חתימה חברי ועד

אילן מנטש

דוד אוחיון

דוד חי כהן דוד חי כהן

חיים בר ציון חיים בר ציון

מיכאל דניאל

זכויות במקרקעין בהתאם לדיווח העמותה לשנת 2024

עיריית בת ים הקצאת קרקע ללא תמורה גוש 7123 חלקה 196

עיריית בת ים הקצאת קרקע ללא תמורה גוש 7123 חלקה 197 רחוב הרב מוהליבר 15

נסח עמותה מהווה תמצית מידע ממאגר הנתונים הממוחשב של רשות התאגידים, המבוסס בעיקרו על דיווחי העמותות כפי שהתקבלו ברשות.

הנתונים בנסח אינם מהווים מרשם שמנהלת רשות התאגידים על פי דין והוא ניתן כשירות לציבור.

*ניתן לעיין בתיק העמותה ברשימת המטרות המלאה ובמסמכים נוספים העומדים לעיון הציבור בכפוף לתשלום אגרה.

תמצית זו הוכנה מתוך המידע במאגר גיידסטאר ורשם העמותות ביום 1.2.2026 בשעה 10:26 22 המידע בנסח הינו ליום הפקתו.

עיריית בת-ים

השירות המשפטי

לכבוד

26

חברי מועצת העיר

הנדון: אישור הקצאה וחוזה חכירה -- אנוש העמותה הישראלית לבריאות הנפש בלפור 97 בת ים

.10

.1

2

.3

84

הריני להתכבד ולפנות אליכם בנושא שבכותרת

העירייה מבקשת להקצות לעמותת אנוש מבנה ברחוב בלפור 97 גוש 7136 חלקה 387 בת- ים לצורך הפעלת מרכז לתמיכה וטיפול בנושא בריאות הנפש לתושבי העיר.

העירייה ביצעה את כל ההליכים הנוגעים להקצאה בקשר עס הנכס הכל בהתאם לחוזר מנכ"ל משרד הפנים 5/2001 על תיקוניו(1/2019, 6/2002,7/2004,7/2005,4/2017), בהתאם לנוהל הקצאות עירוני ( להלן: '' נוהל ההקצאותיי).

הוגשה בקשה מסודרת להקצאת המבנה על ידי העמותה בלווית כלל המסמכים,בוצע פרסום ראשון שנדון ואושר בועדת ההקצאות, בוצע פרסום שני שנדון ואושר בועדת ההקצאות.

מבוקש להתקשר עס העמותה לתקופה של 5 שנים בהם המבנה יוחכר לעמותה.

תנאי לאישור ההקצאה הוא אישור מועצת העיר ברוב חבריה, חתימה על חוזה חכירה וכן אישור משרד הפנים בהתאם להוראות סעיף 188 לפקודת העיריות ונוהל ההקצאות.

נוסח חוזה החכירה מצב לחוות דעת זו.

יוער כי לא נמצא ניגוד עניינים בהתקשרות עס העמותה.

הצעת החלטה: העירייה מאשרת לעמותת אנוש הקצאה מבנה ברחוב בלפור 97 גוש 7136

חלקה 387 | לתקופה של 5 שנים למטרת הפעלת מרכז לתמיכה וטיפול בנושא בריאות הנפש לתושבי העיר.

ההקצאה מאושרת בכפוף לחתימה על חוזה הקצאה ואישור משרד הפנים בהתאסם לנוהל הקצאות וסעיף 188 לפקודת העיריות.

בכבוד רב ובברכה,

חנה כהן מוצן

יועצת משפטית לעיריית בת-ים

בין:

לבין:

הואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל

חוזה חכירתה

שנערך ונחתם בבת-ים ביום... 2026

עיריית בת-ים

מרת' נורדאו 17 בת יס

(להלן- 'יהעירייה'') מצד אחדן

אנוש - העמותה הישראלית לבריאות הנפש

מס' עומתה 580019800

מרח' בלפור 97 בת יס

(להלן- ''העמותה''י)

באמצעות חברי ועד העמותה ומורשי חתימה מטעמה הייה:

אורית שטיין רייזנר

אריק יהודה כהן

הלה הדט

לירון גורגוב

מצד שני;

והעירייה הנה בעלת הזכויות בחלק מן הקרקע הידועה כגוש: 71% חלקה: 387 בבת יס (להלן-

''המקרקעיןי'') ומיועדים לשימוש ציבורי;

והעיריה מבקשת להקצות לעמותה מבנה הבנוי על המקרקעין לצורך פעילות תמיכה וטיפול בנושא בריאות הנפש לתושבי העיר .

וועדת ההקצאות של העירייה ומועצת העירייה אישרו את ההקצאה;

העתק החלטות ועדת ההקצאות ופרוטוקול מועצת העיר מצב מסומן 1-3 והעמותה הינה בעלת אישור ניהול תקין לשנת 2026 .

העתק אישור ניהול תקין מצב מסומן 2.

והצדדים מעוניינים להסדיר את תנאי התכירה במקרקעין ולקבוע את תנאי ההתקשרות בינהם;

אי לכך הוסכם והוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא ופרשנות

.41

ו

המבוא לחוזה וה מהווה חלק אחד ובלתי נפרד הימנו, ויפורש עימו יחדיו.

כותרות סעיפי חוזה זה מטרתן לצרכי נוחות בלבד ואין ליתן להן כל משמעות בנוגע לפרשנותו של חוזה זה או לראותן כהוראה מהוראותיו.

2

3

.5

.6

החכירה ומטרתה

1. | העירייה מתחייבת בזה להתכיר לעמותה והעמותה מתחייבת לחכור מן העירייה את ההמבנה

הבנוי על המקרקעין הכל בהתאם לתנאי חוזה זה והוראותיו.

72 מטרת התכירה היא לשם פעילות פעילות תמיכה וטיפול בנושא בריאות הנפש לתושבי העיר .

(להלן- ''מטרת התכירה").

תקופת החכירה

תקופת התכירה הנה למשך 4 שנים ו - 11 חודשים שתחילתה ביום 1.1.2026 וסיומה ביום 0 (להלן- ''תקופת התכירה').

סיום החכירה

1 עם תום תקופת החכירה (או ביטול חוזה התכירה כדין כאמור בחוזה זה או לחילופין במקרה בו העמותה תחדול באופן קבוע מלקייס את מטרת התכירה יוחזרו המקרקעין והמבנה הבנוי עליהם לידי העירייה. להסרת ספקות, העמותה תהיה רשאית לקחת את הציוד, המיטלטלין ומחובריס שהוספו על ידה והם אינם חלק מהמבנה.

2 במקרה של סיום התכירה כאמור לעיל, תשתמש העירייה במקרקעין ובמבנה למטרותיה ובהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.

דמי החכירה

1 דמי החכירה יהיו בשיעור של שקל חדש לכל תקופת החכירה.

בנייה, תוספות ושינויים

41. כל בקשה של העמותה להוסיף תוספת למבנה , ו/או לבצע שינויים במקרקעין ו/או ליווס

שינויים תכנוניים בתוכניות החלות על המקרקעין (להלן יחד- ''התוספת למקרקעין"'), כפופה

לתנאים הבאים :

1. התוספת המבוקשת למקרקעין תואמת את הוראות הדין ומיועדת לשמש למטרה

הציבורית כאמור בסעיף 2 לעיל;

2. העמותה תקבל את אישור וועדת ההקצאות של העירייה, להקצאת התוספת

למקרקעין לשימוש העמותה את אישור מועצת העיר וכן את אישור משרד חפנים ;

3. העמותה תגיש את תוכנית התוספת המבוקשת במקרקעין (להלן- ''תוכנית התוספת'י)

לאישור העיריה, אשר תהיה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומטעמים ענייניים וסבירים, לאשר את תוכנית התוספת או לא ליתן אישור זה ו/או להתלות מתן אישור לתוכנית התוספת בתנאים הנראים לה ו/או לדרוש שינויה של תוכנית התוספת, כולה מקצתה, ועל העמותה לקיים את התנאים ולבצע את השינויים הנדרשים ממנה ע"י העירייה

2

ועדות התכנון הרלוונטיות, אלא אם כן קיבלה תחילה את אישור העירייה כאמור לעיל.

כמו כן, מובהר למען הסר ספק כי כל שינוי כאמור יהיה טעון בנוסף גם אישור של משרד הפנים.

4. רק לאחר קבלת אישור העיריה ואישור משרד הפנים, כאמור לעיל, תוגש התוכנית

לאישורה של הועדה המקומית לתכנון ובניה וכן כל רשות מוסמכת אחרת שהיתר ממנה דרוש לצורך התוספת למקרקעין.

7. תשלומי מסים ואגרות

41

02

83

.4

5

העמותה מתחייבת לשלם את כל התשלומים, ההיטלים, המסים, האגרות, המלוות ותשלומי חובה והארנונה וכל תשלום מס מכל סוג שהוא החל או שיחול על המקרקעין לרבות המבנה בקשר אליו ובכלל וה מסי ממשלה והיטלי העירייה בין אס אלה מוטלים על המחזציק, חוכר, הבעלים או אחרת ובמיוחד תשלומי חשמל, מים ארנונה וכל תשלום אחר החל על חוכר .

אס העמותה לא תשלם את התשלומיסם החלים עליה כאמור בסעיף 7.1 לעיל, חרף מתן הודעה בכתב מטעם העיריה של 30 ימים מראש, תהא העירייה רשאית, אך לא חייבת, לשלם את התשלומים כאמור לעיל, על חשבון העמותה והעמותה תשיב את הסכומים ששולמו על ידי העיריה, כנגד הצגת אסמכתא בכתב לביצוע התשלומים כאמור.

כל סכום המגיע לעירייה מאת העמותה לפי חוזה זה יהיה צמוד לריבית על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה וכן במוד למדד המחירים לצרכן מתאריך הפירעון ועד לסילוקו המלא וזה מבלי לפגוע בוכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת החוזה ע"י אי תשלום.

מקרה של פיגור תשלום כל שהוא שהעמותה חייבת בו לפי חוזה זה, יהא כל סכום שייגבה העמותה ע"י הפיגור האמור נזקף לפי הסדר הבא: הוצאות גביה, ריבית והצמדה והיתרה על חשבון הקרן.

אי תשלום התשלומים המפורטים בסעיף, 7.1 לעיל מהווה הפרה יסודית של חוזה וה ומקנה לעירייה וכות לסלק את ידה של העמותה מן המקרקעין והמבנה לאחר משלוח התראה בכתב.

השימוש במקרקעין

.1

2

.3

העמותה מתחייבת להשתמש במקרקעין ובמבנה אך ורק למטרות החכירה המפורטות בסעיף 2 לעיל. כל שימוש במקרקעין למטרה אחרת מהווה הפרה יסודית אשר מקנה לעירייה וכות לסלק לאלתר את ידה של העמותה מן המקרקעין והמבנה.

העמותה מתחייבת לנהל ולתחזק על חשבונה את המקרקעין ואת כל הבנוי עליהם.

העמותה מתחייבת לבצע את כל העבודות ולמלא אחר כל הפקודות, ההוראות והדרישות המוצאות עפ"י דין ע"י הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לבנין ערים או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עס החזקת המקרקעין, השימוש בהם, תיקונס וכל הכרוך

ל

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

בהם, לרבות אלה החלות על העירייה כבעלת המקרקעין והעמותה מקבלת על עצמה בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל דין , הוראה או דרישה כאמור.

העמותה מתחייבת להפעיל את המבנה באופן סביר לצורך קיום המטרה הציבורית כאמור בסעיף 2 לעיל, ובכלל זה תקפיד על ניקיון המקרקעין והמבנה ואחזקתם באופן תקין.

נזק ו/או קלקול שייגרמו למבנה בית הכנסת, יתוקנו על חשבון העמותה בתוך ומן סביר ממועד היווצרותם, לרבות נזק או קלקול הנובע מבלאי סביר.

עמותה לא תקיים במקרקעין או במבנה פעילות הנושאת אופי פוליטי או שמטרתה פוליטית, כמתחייב מהוראות חוק הבחירות (דרכי תעמולה ) תשי"ט-1959.

העירייה תהיה רשאית, באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם שמורשה לכך מטעמה, להיכנסי למקרקעין ולמבנה, בתיאום מראש עם העמותה, כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה ע"י העמותה.

העירייה תהיה רשאית להניח במקרקעין ו/או להעביר דרך המקרקעין, בתוכו או מעליו, בין בעצמה ובין ע"י פקידיה, פועליה ומורשיה ובין ע"י אחרים, באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהן, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך המקרקעין, צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז, צינורות גז, וכן לקבוע עמודים לחשמל או טלפון ולהעביר חוטי חשמל או תקשורות אחרת וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התוכניות

מאושרות ע"י רשויות מוסמכות. האמור לעיל כפוף לכך שהעבודות הנייל יתואמו מראש עס

העמותה (למעט במקרים קיצוניים ודחופיס שאינם מאפשרים תאום כאמור), ולא יהיה בעבודות האמורות כדי לפגוע בשימוש הסביר בבית הכנסת והעבודות הנייל לא תבוצענה בשבת ו/או תפגע בקדושת בית הכנסת. בכפוף לאמור לעיל, העמותה מתחייבת לאפשר לעירייה להשתמש בזכות זו ולא להפריע את הכניסה למקרקעין ע"י האנשים הנייל למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם החזקה תקינה ביצוע התיקונים בקווים שיונחו במקרקעין או בכייא מהמבנים כפי שיהא הצורך מידי פעם בפעם.

למען הסר ספק, העמותה מתחייבת להמשיך לפעול שלא למטרת רווח, לקיים במקרקעין את מטרת התכירה ולא לקיים במקרקעין או במבנה שום פעילות הנושאת אופי מסחרי.

העמותה מתחייבת לשלוח לעירייה, לפי דרישתה, דו'יחות שנתיים מבוקרים.

העמותה תהיה רשאית להתקין שלט על הקיר החיצוני של המבנה, הכולל את שמו של המבנה

האמור לעיל כפוף לכל דין, לרבות השגת כל האישורים הדרושים לצורך התקנת שילוט ותשלום ההוצאות בגינם לרובת אגרת שילוט.

איסור העברת זכויות

41

חוזה זה הינו עס העמותה בלבד וזכות החכירה המוקנית בו הנה לעמותה בלבד ואסור לעמותה להתכיר החכרת משנה את המקרקעין וכן אסור לעמותה להשכיר או למסור את השימוש בו לאחר.

8

.3

.4

העברת וכויות העמותה על פי חוזה זה, מהווה הפרה יסודית שתקנה לעירייה וּכות לסלק לאלתר את ידה של העמוהת מן המבנה והמקרקעין.

הפרה של תנאי זה הינו הפרה יסודית של החוזה אשר תקנה לעירייה את מלוא הסעדים העומדים לרשותה במקרה של הפרת חוזה.

כמו כן, אס תחדל העמותה מלהתקיים מכל סיבה שהיא ו/או יוגש נגדה צו פירוק זמני, אשר לא בוטל תוך 120 יום או קבוע או צו כונס נכסים זמני אשר לא בוטל תוך 120 יום או קבוע ו/או העמותה תפעיל במבנה פעילות אשר לא נקבעה בחווה זה ולא הפסיקה את הפעילות חרף מתן הודעה בכתב 14 יום מראש התקיים אחד מהמקרים המנויים לעיל תחשב העמותה כמפרה הפרה יסודית של החוזה אשר תקנה לעירייה רשות לבטל את החוזה.

0. אחריות לנזקים

.1

.2

.3

1. ביטוחים

.1

במערכת היחסים בין העיריה לבין העמותה, העמותה לבדה אחראית על פי דין, במשך כל תקופת החכירה לפי חוזה זה, לכל נזק שייגרם כתוצאה מאופן התזקת המקרקעין והשימוש בהם או בקשר לכל עבודה שתעשה בתוכם, על ידי העמותה או מי מטעמה, לרבות עובדיה והמתנדבים הפועלים מטעמה. 'ינזקי' לעניין וה- לרבות נזק למקרקעין, לגוף או לרכוש, אשר ייגרס לעמותה ו/או למי שפועל מטעמה ו/או לצד שלישי כל שהוא, כולל המבקרים במבנה העירייה ו/או מי מטעמה, לרבות עובדיה ומורשיה.

אס יבוצעו על ידי העמותה עבודות בקשר למקרקעין, בכל תקופת החכירה לפי חוזה זה, תחול האחריות לעבודות אלה על העמותה, לרבות אחריות לכל עבירת בניה שתבוצע בקשר לעבודות כאמור, ולא תחול כל אחריות על העירה בקשר לעבודות האמורות.

העמותה מתחייבת לשפות את העירייה, בגין כל סכום שהעירייה תחויב בו במסגרת פסק דין שביצועו לא עוכב כדין, במסגרת תביעה שתוגש נגד העיריה בקשר עס עניין שהעמותה אחראית לו כאמור לעיל ולא יאוחר מ- 14 ימים מהמועד האמור. חובת השיפוי מותנית בכך שהעיריה תודיע לעמותה מיד עס קבלת תביעה ו/או דרישה כאמור ותאפשר לעמותה להתגונן מפני התביעה או הדרישה כאמור ובכלל זה תמציא העיריה לעמותה את מסמכים הרלוונטים המצויים ברשותה. העירייה לא תתפשר בתביעה כאמור ללא אישור העמותה מראש ובכתב.

העמותה מתחייבת לערוך ביטוחים, במשך כל תקופת התכירה, הכוללים את הביטותחים

הבאים:

1. ביטוח מבנה: הביטוח יערך בהתאם לערכו הריאלי של הבנוי על המקרקעין ויכלול

כיסוי גם נזקי אש, שטפונות ומים.

2. ביטוח צד ג': בהיקף שלא יפחת מ- 1,000,000 ₪ למקרה ו- 4,000,000 ₪ לתקופת

הביטוח.

72

.3

.4

.5

3. ביטוח אחריות מעבידים (ככל שהעמותה תעסיק עובדים): בהיקף שלא יפחת מ-

0 ₪ לניזוק ולא פחות מ- 10,000,000 ₪ למספר ניווקיס באירוע אחד

במסגרת הביטוחים האמורים, מתחייבת העמותה לכלול את העירייה כמבוטחת נוספת לפי הוראת פוליסות הביטוח וכן מתחייבת העמותה לכלול סעיף בדבר ויתור על וכות תחלוף כלפי העירייה או מי מטעמה.

העמותה תמציא לעירייה, לפי דרישתה, העתק של אישורי הביטוח בגין פוליסות ביטוח שנערכו כאמור בסעיף 11.1 לעיל. כמו כן, במועד תחילת החכירה, בכפוף להתקיימות התנאי המתלה, תמציא העמותה לעירייה אישור חברת ביטוח על תשלום הפרמיה המגיעה בגין הביטוחים הנייל.

מובהר כי העמותה רשאית לערוך ביטוחים נוספים, כגון ביטוח תכולה, ומובהר כי המוטב לפי ביטוחים נוספים אלה תהיה העמותה בלבד.

העמותה תציג לעירייה עותק מהביטוחים בכל שנה , אי ביטוח המבנה מהווה הפרה יסודית שתקנה לעירייה וכות לסלק את ידה של העמותה מן המבנה והמקרקעין.

2. אי תחולת הגנת הדייר

1

זכויות העמותה לגבי המקרקעין ו/או המבנה מכוח חוזה זה, אינו מוגנות עפ"י חוק הגנת הדייר (נוסח מושלב), תשל"ב- 1972 ועל פי כל חוק או תקנה המקנים הגנה לדייר.

3. סעדים והפרות

1

2

על חוזה זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשלייא - 1971.

העירייה תהיה רשאית, אך לא חייבת, לבטל את חוזה החכירה, בכל אחד מהמקרים הבאים:

1. אם העמותה תחדל מלהתקייס מכל סיבה שהיא.

2. אם יוגש נגד העמותה צו כינוס נכסים ו/או צו פירוק זמני או קבוע בהתאמה אשר לא

בוטל בתוך 120 ימים ממועד הינתנו.

3. אם העמותה תשתמש במקרקעין שלא למטרת התכירה כאמור בחוזה וה, ללא קבלת

אישור העירייה בכתב ומראש ולא הפסיקה את השימוש תוך קבלת הודעה בכתב של 4 יום מראש.

4. אם העמותה תבצע תוספת למקרקעין בניגוד להוראות סעיף 6 לחוזה.

5. אם העמותה לא תשלם תשלומים שחלים עליה כאמור בסעיף 7 לחוזה וה.

6. אם יתברר כי העמותה נמנעת באופן קבוע מלקיים את ההתחייבויות המהותיות

החלות עליה כמפעילת המבנה כמתחייב מהוראות סעיף 8 לחוזח.

6

3

.4

5

.6

7

.8

4. פינוי

.1

.2

7. אם העמותה תעביר זכויות במקרקעין בניגוד להוראות סעיף 8.11 לחוזה זה.

8. אס העמותה תפר את ההוראות החלות עליה כלפי העיריה, בנושא אחריות וביטוח,

כאמור בסעיפים 10 ו- 11 לחוזה.

הזכות לביטול חוזה התכירה כאמור לעיל, מותנית בכך שהעירייה תאפשר לעמותה פרק ומן סביר לתיקון ההפרה הנטענת ולא פחות מ- 30 ימים וכן תאפשר לעמותה להשמיע טענותיה בפני הגורם המוסמך, קודם לביטול התכירה ולאחר שנשקלו סעדים מידתיים התואמים את ההפרה הנטענת.

ביטלה העירייה את החוזה כדין בהתאם להוראות חוזה זה, לפני סיום תקופת התכירה, מתחייבת העמותה להחציר לידי העירייה את המקרקעין לאלתר. במקרה כאמור, תהיה העמותה זכאית לפרק ולקחת את השקעותיה במקרקעין, כגון ארון קודש, כסאות וכיוייב רכיבים שהותקנו על ידה.

מוסכסם בין הצדדים כי במקרה של ביטול החוזה כדין, תהיה לעירייה הזכות לנהוג במקרקעין ובכל הבנוי עליה כמנהג בעלים לפי ראות עינייה. בכלל זה העירייה תהייה רשאית, בין היתר, להתכיר את המקרקעין לאחר או לאחרים אול לחתום לגביהם עס אחר או אחרים על חווה פיתוח או חוזה לכל מטרה שתמצא העירייה לנכון.

מוסכם בין הצדדים כי איחורים ופיגורים שיגרמו מחמת כוח עליון, לא יחשבו כפיגור ומועד ביצוע תיקון ההפרה יידחה למשך התקופה שבה התקיים העיכוב שנגרם מחמת כוח עליון.

לעניין סעיף וה, כח עליון ייחשב אסון טבע המשפיע על המקרקעין, מלחמה או תקופת ירי טילים בכיוון המקרקעין, שביתות ועיצומיס שיש בהן כדי למנוע את האפשרות לבצע פעולות רלוונטיות.

בוטל החוזה כדין, כאמור לעיל, יחולו ההוראות הבאות :

1. העמותה תפנה את המקרקעין ותמסור את החזקה בהם לידי העירייה, כאמור בסעיף

4 לעיל, כשהם פנויים מכל אדם ותחפ ומכל שעבוד או וכות צד שלישי תוך 90 יום מתאריך קבלת הדרישה לכך מהעירייה.

במקרה של איחור בפינוי המבנה על ידי העמותה, תהיה וכאית העיריה לפיצוי מוסכם מהעמותה, בסך השווה לפי 1.5 מגובה דמי שימוש ראויים חודשיים עבור המבנה בגין כל חודש איחור או חלק יחסי ממנו, הכל לפי מספר ימי האיחור בפועל.

בתום תקופת התכירה או עם ביטולה מתחייב, העמותה לפנות את הנכס ולהחצירו פנוי מכל אדם וחפ\.

איחור בפינוי הנכס וכן אי מסירת הנכס במצב תקין יחייבו את העמותה בתשלום פיצוי מוסכם מראש לעיריה ששיעורו בשקלים שווה בש'יח ל- 500 ₪ לכל יום של איחור.

5. שונות

1

.2

3

.4

שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במודע או ארכה מצד מי מהצדדים לא יחשב כויתור על זכויות, אלא אס הויתור על זכויות נעשה במפורש ובכתב.

כל שינוי בתנאי חוזה זה, יהיה תקף רק אם נערך בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים ויאושר על ידי משרד הפנים ככל שידרש.

מוסכם בין הצדדים כי הוראות חוזה וה כפופות להוראות הסדר הפינוי.

בכל מקום בו חוזה זה נוקב בימים, הכוונה אך ורק לימי חול ומובהר כי ימי שבת וחגי ישראל שהם ימי שבתון, לא יבואו במניין הימים.

6. כתובות והודעות

.1

.2

.3

.4

כתובות הצדדים לעניין חוזה וה, הן כדלקמן:

1. העירייה: עיריית בת-יס רחוב נורדאו 17, בת-ים

2. העמותה: בכתובת המקרקעין.

הודעות לפי חוזה זה תמסרנה בכתב.

הודעה שתמסר במסירה אישית, תחשב כהודעה שנמסרה תוך יממה אחת לאחר מסירתה בפועל.

הודעה שתשלח בדואר רשום, תחשב כהודעה שנמסרה במועד בו יאשר דואר ישראל כי דבר הדואר נאסף על ידי הנמען.

7. תנאי מתלה

1

2

חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ברוב חבריה ואישור שר הפנים או מי שסמכות שר הפנים הואצלה לו.

מובהר כי האישור דלעיל מהווה תנאי למסירת החוקה במבנה לידי העמותה.

באו הצדדים על החתום,

עיריית בת-ים העמותה

חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ואישור שר הפנים או מכוחו, ככל וידרש

נסח מידע רשות התאגידים %"? גיידסטאר

על פרטי עמותה 0% שסחזט 5 הססהזסקזס 6 ו(15786 6 אתר העמותות שד ישראל 9000" אנוש - העמותה הישראלית לבריאות הנפש (ע"ר)

שם ארגון בשפה זרה

.6) ח0 וז 8ו25506/ ז|168] |13ח6!/ ||57868| סחד - הפסחם.)

פרטים רשמיים מתוך מאגר רשם העמותות

סטטוס משפטי תאריך רישום כתובת מייל כתובת רשמית

עמותה רשומה 2.202 ||.8ז0. 0660060050 דיין משה, 30, כפר סבא תאריך עדכון שם שם קודם

12 אנוש - העמותה הישראלית לבריאות הנפש (ע"ר)

מטרות העמותה

השתלבותם של המתמודדים (בני אדם עם קושי נפשי) בכל רבדי החברה והקהילה, קידום מעמדם, זכויותיהם ורווחתם בכל תחומי החיים, קידום נושא בריאות הנפש של הפרט והמשפחה (מפורט בדוקסנטר), 1. העמותה תפעל לקידום ופיתוח תחום בריאות הנפש. 2. במסגרת קידום מטרותיה העמותה תפעל בין היתר בהיבטים הבאים: 2.1. קידום שילובם של המתמודדים וקידום מעמדם, זכויותיהם ורווחתם בכל רבדי החברה והקהילה ובכל תחומי החיים.

2 קידום נושא בריאות הנפש של הפרט והמשפחה

תאריך עדכון מסרות העמותה

("3

אישורים ודיווחים שהוגשו לרשם העמותות

אישור ניהול תקין

קיים אישור (2026)

דוח כספי

הוגש לשנת 2023

מידע שהעמותה מסרה על פעילותה בדוח מילולי מקוון

תחומי פעילות

מוסדות שיקום

אזור פעילות

ארצי

נתונים פיננסיים מדוח מילולי מקוון

מחזור כספי

0 ש"ח (2024)

מתן שירותים למדינה/רשויות מקומיות

יש (2024) יש (2024)

המידע בנסח הינו ליום הפקתו.

תמיכות מהמדינה/רשויות מקומיות

דוח מילולי

הוגש לשנת 2024

מספר עובדים

15

מספר חברי העמותה

55

מספר מתנדבים

|18

תרומות מישראל

0 ש"ח (2024)

תרומות מחו"ל

0 ש"ח (2024)

תמצית זו הוכנה מתוך המידע במאגר גיידסטאר ורשם העמותות ביום 1.2.2026 בשעה 10:50

(3

חמשת מקבלי שכר הגבוה בהתאם לדיווח העמותה לשנת 2024

על פרטי עמותה 6 0% > סחטג 5 הס 3 זסכזס 6 151861

נסח מידע 4 רשות התאגידים ‏ %*) גיידסטאר

אתר העמותות של ישראל

מנכ"ל 1% 2

סמנכ"ל 1% 12

סמנכ"ל 10% 12

מנהל פעילות השטח 1% 12

מנהל תפעול 1% 12

חברי ועד ומורשי חתימה שדווחו בדוח המילולי לשנת 2024, או בדיווח מאוחר לכך

מורשי חתימה חברי ועד

אורית שטיין רייזנר אברהם אנגל אורית שטיין רייזנר ו יהודה בראון מירי פולצ'ק

ו שמואל קרא

לירון גורגוב 0

1 ש"ת

9 ש"ח

7 ש"ח

1 ש"ח

3 ש"ח

הלה אדלמן

עפר אופיר

(6 תמצית זו הוכנה מתוך המידע במאגר גיידסטאר ורשם העמותות ביום 1.2.2026 בשעה 10:50

המידע בנסח הינו ליום הפקתו.

23

נסח מידע

פרטי עמותה '

על

זכויות במקרקעין בהתאם לדיווח העמותה לשנת 2024

עיריית אילת הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית אשדוד הסכם בר רשות ללא תמורה

עיריית באר שבע הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית בת ים הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית גבעתיים הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית כפר סבא הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית כרמיאל הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית לוד הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית נס ציונה הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית פתח תקוה מתן זכות שימוש

עיריית קריית גת הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית קרית ים הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית ראשון לציון הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית רחובות הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית רמלה הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית רמת גן הקצאת קרקע ללא תמורה

עיריית רמת השרון הקצאת קרקע ללא תמורה

רשות התאגידים

"0 ו ל 15786

2 0 גיידסטאר

אתר העמותות של ישראד

רח' חורב 247, אילת

חיבת ציון 8 אשדוד

שד' בן גוריון 14 באר שבע

בלפור 97א, בת-ים

אלישע רודין 12 גבעתיים

סמטת אנוש 3, כפר סבא

רח' הברושים 31, כרמיאל

דוד המלך 1, לוד

רח' ישראל שמידט 1, נס ציונה

בר כוכבא 70 פתח תקווה

משעול אתרוג 8, קרית גת

שד' צה"ל 19, קרית ים

ביל"ו 21, ראשון לציון

טשרניחובסקי 4 רחובות

סעדיה מרדכי 3, רמלה

שדרת צבי 3, רמת גן

סמטת במעלה 9, רמת השרון

נסח עמותה מהווה תמצית מידע ממאגר הנתונים הממוחשב של רשות התאגידים, המבוסס בעיקרו על דיווחי העמותות כפי שהתקבלו ברשות.

הנתונים בנסח אינם מהווים מרשם שמנהלת רשות התאגידים על פי דין והוא ניתן כשירות לציבור.

*ניתן לעיין בתיק העמותה ברשימת המטרות המלאה ובמסמכים נוספים העומדים לעיון הציבור בכפוף לתשלום אגרה.

תמצית זו הוכנה מתוך המידע במאגר גיידסטאר ורשם העמותות ביום 1.2.2026 בשעה 10:50 33

המידע בנסח הינו ליום הפקתו.

עיריית בת-ים

השירות המשפטי

6

לכבוד

חברי מועצת העיר

הנדון: אישור הקצאה וחוזה חכירה - עמותת זוג מוצלח שבת אחים רחוב בזל 5 בת - ים הריני להתכבד ולפנות אליכם בנושא שבכותרת

5. העירייה מבקשת להקצות לעמותת זוג מוצלח מבנה ברחוב בול 5 בת- ים. גוש 7139

חלקה 189 בת- יס לצורך הפעלת בית כנסת מקווה ומרכז קהילתי.

6. העירייה ביצעה את כל ההליכים הנוגעים להקצאה בקשר עס הנכס הכל בהתאם לחוזר

מנכ"ל משרד הפנים 5/2001 על תיקוניו(6/2002,7/2004,7/2005,4/2017,1/2019), בהתאם לנוהל הקצאות עירוני ( להלן: '' נוהל ההקצאות'"י).

7. הוגשה בקשה מסודרת להקצאת המבנה על ידי העמותה בלווית כלל המסמכים,בוצע

פרסום ראשון שנדון ואושר בועדת ההקצאות, בוצע פרסום שני שנדון ואושר בועדת ההקצאות.

8. מבוקש להתקשר עס העמותה לתקופה של 5 שנים בהם המבנה יוחכר לעמותה.

9. תנאי לאישור ההקצאה הוא אישור מועצת העיר ברוב חבריה, חתימה על חוזה חכירה וכן

אישור משרד הפנים בהתאם להוראות סעיף 188 לפקודת העיריות ונוהל ההקצאות.

נוסח חוזה החכירה מצב לחוות דעת זו.

0. יוער כי לא נמצא ניגוד עניינים בהתקשרות עס העמותה.

1. הצעת החלטה : העירייה מאשרת לעמותת גוג מוצלח הקצאה מבנה ברחוב בול 5 בת- יס

גוש 7139 חלקה 189 בת- ים לצורך הפעלת בית כנסת מקווה ומרכז קחילתי.

לתקופה של 5 שנים .

ההקצאה מאושרת בכפוף לחתימה על חוזה הקצאה ואישור משרד הפנים בהתאם לנוהל הקצאות וסעיף 188 לפקודת העיריות.

בכבוד רב ובברכה,

חנה כהן מוצן

יועצת משפטית לעיריית בת-ים

חוזה חכירה

שנערך ונחתם בבת-ים ביום................ ה(155....07 ...... שנה 2026

בין: עיריית בת-ים

מרח' נורדאו 17 בת יס

(להלן- ייהעירייה'י) מצד אחד;

לבין: זוג מוצלח מקווה שבת אחים

מס' עומתה 580250827

מרח' בול 5 בת ים

(להלן- ''העמותה''י)

באמצעות חברי ועד העמותה ומורשי חתימה מטעמה היית:

אברהם דנה

מאיר ריצ'רד הראל

צבי דניאלי

מצד שני;

הואיל: והעירייה הנה בעלת הזכויות בחלק מן הקרקע הידועה כגוש: 7139 חלקה: 189 בבת ים (להלן-

'יהמקרקעין''י) ומיועדיס לשימוש ציבורי;

והואיל: והעיריה מבקשת להקצות לעמותה מבנה הבנוי על המקרקעין לצורך בית כנסת ומקווה .

והואיל: וועדת ההקצאות של העירייה ומועצת העירייה אישרו את ההקצאה;

העתק החלטות ועדת ההקצאות ופרוטוקול מועצת העיר מצב מסומן 1-3 והואיל: והעמותה הינה בעלת אישור ניהול תקין לשנת 2026 .

העתק אישור ניהול תקין מצב מסומן 2.

והואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את תנאי החכירה במקרקעין ולקבוע את תנאי ההתקשרות בינהם;

אי לכך הוסכם והוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא ופרשנות

1 המבוא לחוזה זה מהווה חלק אחד ובלתי נפרד הימנו, ויפורש עימו יחדיו.

0 כותרות סעיפי חוזה זה מטרתן לצרכי נוחות בלבד ואין ליתן להן כל משמעות בנוגע לפרשנותו

של חוזה זה או לראותן כהוראה מהוראותיו.

3

.4

.5

החכירה ומטרתת

1 העירייה מתחייבת בזה להתחכיר לעמותה והעמותה מתחייבת לתכור מן העירייה את ההמבנה הבנוי על המקרקעין הכל בהתאם לתנאי חוזה זה והוראותיו.

2. מטרת התכירה היא לשם פעילות בית כנסת ומקווה (להלן- ''מטרת החכירה'").

תקופת החכירה

תקופת התכירה הנה למשך 4 שנים ו - 11 חודשים שתחילתה ביום 1.1.2026 וסיומה ביום 0 (להלן- ''תקופת החכירה'").

סיום החכירת

1. עס תום תקופת התכירה (או ביטול חוזה החכירה כדין כאמור בחוזה זה או לחילופין במקרה

בו העמותה תחדול באופן קבוע מלקייס את מטרת התכירה יוחזרו המקרקעין והמבנה הבנוי עליהם לידי העירייה. להסרת ספקות, העמותה תהיה רשאית לקחת את הציוד, המיטלטלין ומחובריס שהוספו על ידה והם אינם חלק מהמבנה.

2. במקרה של סיום החכירה כאמור לעיל, תשתמש העירייה במקרקעין ובמבנה למטרותיה

ובהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.

דמי החכירה

1 דמי התכירה יהיו בשיעור של שקל חדש לכל תקופת החכירה.

בנייה, תוספות ושינויים

.1

כל בקשה של העמותה להוסיף תוספת למבנה , ו/או לבצע שינויים במקרקעין ו/או ליווס שינויים תכנוניים בתוכניות החלות על המקרקעין (להלן יחד- ''התוספת למקרקעין''), כפופה

לתנאים הבאים:

1. התוספת המבוקשת למקרקעין תואמת את הוראות הדין ומיועדת לשמש למטרה

הציבורית כאמור בסעיף 2 לעיל;

2. העמותה תקבל את אישור וועדת ההקצאות של העירייה, להקצאת התוספת

למקרקעין לשימוש העמותה את אישור מועצת העיר וכן את אישור משרד הפנים ;

3. העמותה תגיש את תוכנית התוספת המבוקשת במקרקעין (להלן- ''תוכנית התוספת'י)

לאישור העיריה, אשר תהיה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומטעמיסם ענייניים וסביריס, לאשר את תוכנית התוספת או לא ליתן אישור וה ו/או להתלות מתן אישור לתוכנית התוספת בתנאים הנראים לה ו/או לדרוש שינויה של תוכנית התוספת, כולה מקצתה, ועל העמותה לקיים את התנאים ולבצע את השינויים הנדרשים ממנה ע"י העירייה כתנאי מוקדם למתן האישור ע"י העירייה. העמותה לא תגיש בקשה לאישורן של

2

ועדות התכנון הרלוונטיות, אלא אס כן קיבלה תחילה את אישור העירייה כאמור לעיל.

כמו כן, מובהר למען הסר ספק כי כל שינוי כאמור יהיה טעון בנוסף גס אישור של משרד הפנים.

4. רק לאחר קבלת אישור העיריה ואישור משרד הפנים, כאמור לעיל, תוגש התוכנית

לאישורה של הועדה המקומית לתכנון ובניה וכן כל רשות מוסמכת אחרת שהיתר ממנה דרוש לצורך התוספת למקרקעין.

7. תשלומי מסים ואגרות

.41

72

43

.4

5

העמותה מתחייבת לשלם את כל התשלומים, ההיטלים, המסים, האגרות, המלוות ותשלומי חובה והארנונה וכל תשלום מס מכל סוג שהוא החל או שיחול על המקרקעין לרבות המבנה בקשר אליו ובכלל וה מסי ממשלה והיטלי העירייה בין אם אלה מוטלים על המחזיק, חוכר, הבעלים או אחרת ובמיוחד תשלומי חשמל, מים ארנונה וכל תשלום אחר החל על חוכר .

אס העמותה לא תשלם את התשלומים החלים עליה כאמור בסעיף 7.1 לעיל, חרף מתן הודעה בכתב מטעם העיריה של 30 ימים מראש, תהא העירייה רשאית, אך לא חייבת, לשלם את התשלומים כאמור לעיל, על חשבון העמותה והעמותה תשיב את הסכומים ששולמו על ידי העיריה, כנגד הצגת אסמכתא בכתב לביצוע התשלומים כאמור.

כל סכום המגיע לעירייה מאת העמותה לפי חוזה זה יהיה צמוד לריבית על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה וכן צמוד למדד המחירים לצרכן מתאריך הפירעון ועד לסילוקו המלא וזה מבלי לפגוע בזכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת החוזה ע"י אי תשלום.

מקרה של פיגור תשלום כל שהוא שהעמותה חייבת בו לפי חוזה וה, יהא כל סכום שייגבה העמותה ע"י הפיגור האמור נזקף לפי הסדר הבא: הוצאות גביה, ריבית והצמדה והיתרה על חשבון הקרן.

אי תשלום התשלומים המפורטים בסעיף, 7.1 לעיל מהווה הפרה יסודית של חוזה וה ומקנה לעירייה וכות לסלק את ידה של העמותה מן המקרקעין והמבנה לאחר משלוח התראה בכתב.

השימוש במקרקעין

.1

.2

.3

העמותה מתחייבת להשתמש במקרקעין ובמבנה אך ורק למטרות החכירה המפורטות בסעיף 2 לעיל. כל שימוש במקרקעין למטרה אחרת מהווה הפרה יסודית אשר מקנה לעירייה וכות לסלק לאלתר את ידה של העמותה מן המקרקעין והמבנה.

העמותה מתחייבת לנהל ולתחזק על חשבונה את המקרקעין ואת כל הבנוי עליהם.

העמותה מתחייבת לבצע את כל העבודות ולמלא אחר כל הפקודות, ההוראות והדרישות המוצאות עפ"י דין ע"י הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לבנין ערים או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עס החזקת המקרקעין, השימוש בהם, תיקונס וכל הכרוך

.9

.48

.5

.6

.7

.8

.9

.80

.1

בהם, לרבות אלה החלות על העירייה כבעלת המקרקעין והעמותה מקבלת על עצמה בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל דין , הוראה או דרישה כאמור.

העמותה מתחייבת להפעיל את המבנה באופן סביר לצורך קיום המטרה הציבורית כאמור בסעיף 2 לעיל, ובכלל וה תקפיד על ניקיון המקרקעין והמבנה ואחזקתם באופן תקין.

נזק ו/או קלקול שייגרמו למבנה בית הכנסת, יתוקנו על חשבון העמותה בתוך ומן סביר ממועד היווצרותם, לרבות נזק או קלקול הנובע מבלאי סביר.

עמותה לא תקיים במקרקעין או במבנה פעילות הנושאת אופי פוליטי או שמטרתה פוליטית, כמתחייב מהוראות חוק הבחירות (דרכי תעמולה ) תשי"ט-1959.

העירייה תהיה רשאית, באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם שמורשה לכך מטעמה, להיכנס למקרקעין ולמבנה, בתיאום מראש עם העמותה, כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה ע''י העמותה.

העירייה תהיה רשאית להניח במקרקעין ו/או להעביר דרך המקרקעין, בתוכו או מעליו, בין בעצמה ובין ע"י פקידיה, פועליה ומורשיה ובין ע'יי אחרים, באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהן, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך המקרקעין, צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז, צינורות גז, וכן לקבוע עמודים לחשמל או טלפון ולהעביר חוטי חשמל או תקשורות אחרת וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התוכניות

מאושרות ע"י רשויות מוסמכות. האמור לעיל כפוף לכך שהעבודות הנייל יתואמו מראש עס

העמותה (למעט במקרים קיצוניים ודחופים שאינם מאפשרים תאום כאמור), ולא יהיה בעבודות האמורות כדי לפגוע בשימוש הסביר בבית הכנסת והעבודות הנייל לא תבוצענה בשבת ו/או תפגע בקדושת בית הכנסת. בכפוף לאמור לעיל, העמותה מתחייבת לאפשר לעירייה להשתמש בזכות זו ולא להפריע את הכניסה למקרקעין ע"י האנשים הנייל למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם החזקה תקינה ביצוע התיקונים בקווים שיונחו במקרקעין או בכייא מהמבנים כפי שיהא הצורך מידי פעם בפעם.

למען הסר ספק, העמותה מתחייבת להמשיך לפעול שלא למטרת רווח, לקיים במקרקעין את מטרת התכירה ולא לקיים במקרקעין או במבנה שום פעילות הנושאת אופי מסחרי.

העמותה מתתייבת לשלוח לעירייה, לפי דרישתה, דוייחות שנתיים מבוקרים.

העמותה תהיה רשאית להתקין שלט על הקיר החיצוני של המבנה, הכולל את שמו של המבנה האמור לעיל כפוף לכל דין, לרבות השגת כל האישורים הדרושים לצורך התקנת שילוט ותשלום ההוצאות בגינם לרובת אגרת שילוט.

איסור העברת זכויות

4

חוזה זה הינו עס העמותה בלבד וזכות החכירה המוקנית בו הנה לעמותה בלבד ואסור לעמותה להתכיר התכרת משנה את המקרקעין וכן אסור לעמותה להשכיר או למסור את השימוש בו לאחר.

2

3

.4

העברת וכויות העמותה על פי חוזה וה, מהווה הפרה יסודית שתקנה לעירייה וּכות לסלק לאלתר את ידה של העמוהת מן המבנה והמקרקעין.

הפרה של תנאי זה הינו הפרה יסודית של החוזה אשר תקנה לעירייה את מלוא הסעדים העומדים לרשותה במקרה של הפרת חווה.

כמו כן, אס תחדל העמותה מלהתקיים מכל סיבה שהיא ו/או יוגש נגדה צו פירוק ומני, אשר לא בוטל תוך 120 יום או קבוע או צו כונס נכסים ומני אשר לא בוטל תוך 120 יום או קבוע ו/או העמותה תפעיל במבנה פעילות אשר לא נקבעה בחוזה זה ולא הפסיקה את הפעילות חרף מתן הודעה בכתב 14 יום מראש התקיים אחד מהמקרים המנויים לעיל תחשב העמותה כמפרה הפרה יסודית של החוזה אשר תקנה לעירייה רשות לבטל את החוזה.

0. אחריות לנזקים

.1

.2

.3

במערכת היחסים בין העיריה לבין העמותה, העמותה לבדה אחראית על פי דין, במשך כל תקופת החכירה לפי חוזה זה, לכל נזק שייגרם כתוצאה מאופן החזקת המקרקעין והשימוש בהם או בקשר לכל עבודה שתעשה בתוכם, על ידי העמותה או מי מטעמה, לרבות עובדיה והמתנדבים הפועלים מטעמה. 'ינזק'י לעניין וה- לרבות נזק למקרקעין, לגוף או לרכוש, אשר ייגרס לעמותה ו/או למי שפועל מטעמה ו/או לצד שלישי כל שהוא, כולל המבקרים במבנה העירייה ו/או מי מטעמה, לרבות עובדיה ומורשיה.

אס יבוצעו על ידי העמותה עבודות בקשר למקרקעין, בכל תקופת החכירה לפי חוזה זה, תחול האחריות לעבודות אלה על העמותה, לרבות אחריות לכל עבירת בניה שתבוצע בקשר לעבודות כאמור, ולא תחול כל אחריות על העירה בקשר לעבודות האמורות.

העמותה מתחייבת לשפות את העירייה, בגין כל סכום שהעירייה תחויב בו במסגרת פסק דין שביצועו לא עוכב כדין, במסגרת תביעה שתוגש נגד העיריה בקשר עס עניין שהעמותה אחראית לו כאמור לעיל ולא יאוחר מ- 14 ימים מהמועד האמור. חובת השיפוי מותנית בכך שהעיריה תודיע לעמותה מיד עס קבלת תביעה ו/או דרישה כאמור ותאפשר לעמותה להתגונן מפני התביעה או הדרישה כאמור ובכלל זה תמציא העיריה לעמותה את מסמכים הרלוונטים המצויים ברשותה. העירייה לא תתפשר בתביעה כאמור ללא אישור העמותה מראש ובכתב.

1. ביטוחים

41

העמותה מתחייבת לערוך ביטותים, במשך כל תקופת התכירה, הכוללים את הביטוחים

הבאים:

1. ביטוח מבנה: הביטוח יערך בהתאם לערכו הריאלי של הבנוי על המקרקעין ויכלול

כיסוי גם נזקי אש, שטפונות ומים.

2. ביטוח צד ג': בהיקף שלא יפחת מ- 1,000,000 ₪ למקרה ו- 4,000,000 ₪ לתקופת

הביטוח.

.2

43

.4

.5

3. ביטוח אחריות מעבידים (ככל שהעמותה תעסיק עובדים): בהיקף שלא יפחת מ-

0 ₪₪ לניזוק ולא פחות מ- 10,000,000 ₪ למספר ניזוקיס באירוע אחד

במסגרת הביטוחים האמורים, מתחייבת העמותה לכלול את העירייה כמבוטחת נוספת לפי הוראת פוליסות הביטוח וכן מתחייבת העמותה לכלול סעיף בדבר ויתור על ּכות תחלוף כלפי העירייה או מי מטעמה.

העמותה תמציא לעירייה, לפי דרישתה, העתק של אישורי הביטוח בגין פוליסות ביטוח שנערכו כאמור בסעיף 11.1 לעיל. כמו כן, במועד תחילת החכירה, בכפוף להתקיימות התנאי המתלה, תמציא העמותה לעירייה אישור חברת ביטוח על תשלום הפרמיה המגיעה בגין הביטוחים הנייל.

מובהר כי העמותה רשאית לערוך ביטוחים נוספים, כגון ביטוח תכולה, ומובהר כי המוטב לפי ביטוחים נוספים אלה תהיה העמותה בלבד.

העמותה תציג לעירייה עותק מהביטוחים בכל שנה , אי ביטוח המבנה מהווה הפרה יסודית שתקנה לעירייה וכות לסלק את ידה של העמותה מן המבנה והמקרקעין.

2. אי תחולת הגנת הדייר

.1

זכויות העמותה לגבי המקרקעין ו/או המבנה מכוח חוזה זה, אינו מוגנות עפ"י חוק הגנת הדייר (נוסח מושלב), תשל"ב- 1972 ועל פי כל חוק או תקנה המקנים הגנה לדייר.

3. סעדים והפרות

1

2

על חוזה זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשלייא - 1971.

העירייה תהיה רשאית, אך לא חייבת, לבטל את חוזה החכירה, בכל אחד מהמקרים הבאים:

1. אם העמותה תחדל מלהתקיים מכל סיבה שהיא.

2. אם יוגש נגד העמותה צו כינוס נכסים ו/או צו פירוק זמני או קבוע בהתאמה אשר לא

בוטל בתוך 120 ימים ממועד הינתנו.

3. אם העמותה תשתמש במקרקעין שלא למטרת החכירה כאמור בחוזה זה, ללא קבלת

אישור העירייה בכתב ומראש ולא הפסיקה את השימוש תוך קבלת הודעה בכתב של 4 יום מראש.

4. אם העמותה תבצע תוספת למקרקעין בניגוד להוראות סעיף 6 לחוזה.

5. אם העמותה לא תשלם תשלומים שחלים עליה כאמור בסעיף 7 לחוזה זה.

6. אס יתברר כי העמותה נמנעת באופן קבוע מלקיים את ההתתייבויות המהותיות

החלות עליה כמפעילת המבנה כמתחייב מהוראות סעיף 8 לחוזה.

6

14

.4

5

.6

7

.8

4. פינוי

.1

.2

7. אם העמותה תעביר וכויות במקרקעין בניגוד להוראות סעיף 8.11 לחוזה זה.

8. אם העמותה תפר את ההוראות החלות עליה כלפי העיריה, בנושא אחריות וביטוח,

כאמור בסעיפים 10 ו- 11 לחוזה.

הזכות לביטול חוזה החכירה כאמור לעיל, מותנית בכך שהעירייה תאפשר לעמותה פרק ומן סביר לתיקון ההפרה הנטענת ולא פחות מ- 30 ימים וכן תאפשר לעמותה להשמיע טענותיה בפני הגורם המוסמך, קודם לביטול התכירה ולאחר שנשקלו סעדיס מידתייס התואמים את ההפרה הנטענת.

ביטלה העירייה את החוזה כדין בהתאם להוראות חוזה זה, לפני סיום תקופת החכירה, מתחייבת העמותה להחזיר לידי העירייה את המקרקעין לאלתר. במקרה כאמור, תהיה העמותה וכאית לפרק ולקחת את השקעותיה במקרק

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]