דו ח תבחינים להקצאת קרקעות ומבנים

המועצה המקומית בית-דגו.

תבחינים ועקרונות להקצאת קרקעות ומבנים

במסגרת נוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית רצייב תבחינים ועקרונות מוצעים להקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה סמלית בהתאם לנוהל משרד הפנים.

במקרה של שוני בין נוסח זה ‎nnd‏ שפורסם בחוזר מנכ''ל משרד הפנים -- הפרסום בחוזר מנכ''ל משרד הפנים ‎NIN‏ המתייב.

תבחינים מטעם המועצה המקומית בית-דגן.

‎ok‏ התאמה פרוגרמתית של השימוש המבוקש לצרכי ציבור

א. השימושים ‎ond‏ תוקצה הקרקע יהיו למטרות ‎PYN‏ , תרבות , מדע ‎NT,‏

‏צדקה , רווחה , בריאות , ספורט.

ב. יש לוודא כי השימוש המבוקש בנכס הוא בגדר צורך ונותן מענה לתושבי

המועצה או לצבוריס שונים בה לפיכך:

באותם מקרים בהם יש מספר פניות תועדף פעילות אשר תשרת את מספר האנשים הגדול ביותר , אלא אס כן מדובר בפעילות המשרתת קהל יעד ספציפי , או שיש נימוקים מיותדים ‎DANN‏

‏2 התאמת השלימוש המבוקש לסביבת הנכס מבחינת הפעילות הצפויה

א. על השימוש המבוקש להתאים לאופי האזור או השכונה שבתחומה נמצא

הנכס , ולצרכי התושבים שבה.

‎TH? a‏ עס את , יינתן מענה גם לאוכלוסיות ספציפיות בהתאם לצרכים שלהם.

ג. כל בקשה ‎nan‏ לגופה ‎ANNI‏ שתוגש חווייד של מנהלי היחידות הרלבנטיות במועצה,

ובמיוחד כאשר הפעילות מיועדת לקהל מכל רחבי היישוב [ולא לקהל המתגורר בשכונה מסוימת]. המיקום ‎yap‏ בהתליעצות ובהמלצת אדריכל המועצה ‎DT)‏ מקצועיים רלוונטים.

3 התאמת הנכס מבחינת תכנונית לפעילות המבוקשת

א. תבוצע התאמת נתוני הנכס לצרכי השימוש המבוקש מבחינת שטח , נגישות,

אופי ועיצוב המבנה וכד ' על מנת שנתוני הנכס יתאימו למטרות ההקצאה והפעילות המבוקשת.

‎a‏ יש להשתדל שההקצאה תאפשר ניצול יתרת הקרקע ו / או אחוזי הבניה, במידה וקיימים , לשימושים ‎DINK OO NDS‏ ונוספים.

4 הבחנה ‎pa‏ מבקשי ההקצאה

א. הקצאות יינתנו לעמותות רשומות בלבד. ביחס לגוף שהוא עמותה רשומה אולם ‎PPI PN‏

‎TWN”‏ ניהול תקין" אזי הבקשה תטופל ע " י הועדה , ‎NAP DIAN‏ לידיעת המבקש כי משרד הפנים ‎WIT‏ "אישור ניהול תקין ‎MIND"‏ לאישור החוזה.

אישור זה הינו בנוסף לשאר האישורים הנדרשים לפי הנוחל.

ב תינתן עדיפות למוסדות ציבוריים שיוכיחו תרומה למען הקהילה או למען 1

אוכלוסיות ספציפיות בתחום השימוש המבוקש.

‎ANN >)‏ מוכחיי "תבחן על פי פעילות המבקש בתתוס בית-דגן, או ברחבי הארא , [באם יש], -מספר הסניפים הפועלים , סוג הפעילות , אפיוני קהל ‎TON‏ ‏והיקפו , אישורים ע ”> גופים רלוונטים בדבר הפעילות ותרומה לקהילה.

ד תינתן עדיפות לגוף שניצול הנכס על ידו ‎WA‏ מירבי ומיטבי לרבות ביחט

למשך שעות הפעילות , מספר משתתפים וכיוצייב..

ה. ככל שגדול מספר המשתמשיסם הפונציאלי על פי השימוש המבוקש, תינתן עדיפות לשימוש ‎DT‏

‏. ככלל, כאשר מוגשות בקשות מקבילות לשימוש בקרקע למטרה דומה, תוקצה הקרקע לבקשת גוף באופן שניצולה יהיה על ידו מירבי בהשוואה לבקשות אחרות שייבחנו ולגוף הפעיל ‎ANY‏ בהשוואה לאחרים.

4 תינתן עדיפות לגוף ‎AWN‏ המועצה חפצה בפינויו המיידי ממקום הימצאו,לצרכים דחופים שלה, לצורכי ציבור ‎ONY‏

‏5. נסייבות ‎MANY‏

‏בנוסף לעקרונות אלה , רשאית ועדת ההקצאות להתחשב ‎OA‏ בנימוקים עינייניס רלוונטים ומיותדיס שיבואו בפניה , בהתאם לצרכי השעה ולבעיות חדשות שעשויות לעמוד בתחום הקצאת ‎OVD)‏ בתחום המועצה.

6 התאמת הבקשה לפרוגרמה וליעוד הקרקע

א. לא תוקצה קרקע לשימוש שאינו עולה בקנה אחד ‎OY‏ יעוד הקרקע כפי

שנקבע בתוכנית לפי חוק התכנון והבניה התשכייה- 1965.

- לא תאושר בקשה שאינה עולה בקנה אחד עס הפרוגרמה לשטחי ציבור שאושרה ע " י וועדת הקצאות . אולם רשאית ועדת הקצאות להמליץצ , מנימוקים שיפורטו על ידה , על שינוי הפרוגרמה.

שונתה הפרוגרמה , ניתן יהיה לשוב ולדון בבקשה שהוגשה , ללא צורך בהגשתה בשנית ,למעט עדכון מסמכים.

7 מקורות כספיים למימון

א. על מנת לוודא שיש ביכולת כלכלית של הגוף המבקש לבנות את הבניה המבוקשת,

ו / או לתחוק את המבנה המבוקש לשימוש , על המבקש להציג מסמכים בנקאיים המעידים כי יש ברשותו אמצעים כלכליים לביצוע הבניה או לשימוש המבוקש..

ב. ועדת ההקצאות רשאית לבטל את ההקצאה לגוף שלא ‎YY?‏ בפניה תוך 6 חודשים

מאישור המועצה, מקורות כספיים למימון , ובתנאי שניתנה התראה מראש לגוף המבקש.

8 עקרונות ‎NT‏ ההקצאה

א. גופים המשתמשים בנכסים קיימים

על גופים המשתמשים בנכסים קיימים , והחוזה ‎OMY‏ הסתיים , ו / או גופים המבקשים תוספת בניה למבנה בו הס משתמשיסם זמן רב , להגיש בקשה לוועדה.

אולם , 07919 אלו לא יפונו מהנכס בו הס משתמשים כל עוד לא התקיים דיון בוועדה בעניינם.

ב. בעת קבלת החלטה , הוועדה ‎npn‏ בחשבון את תקופת השימוש והשקעות ‎WY‏

‏על ידי גופים אלו בנכס לפני הדיון בועדת הקצאות.

2

9 תקופת הקצאה

א. תקופת ההקצאה למי שמקבל מבנה ‎AYYINNN‏ - עד 5 שנים

ב. תקופת ההקצאה למי שמקבל קרקע פנויה על מנת לבנות עליה מבנה - ‎MAN‏

‏עד 25 ‎Mow‏ מתום הבניה.

במקרים ספציפיים , ניתן יהיה להאריך את תקופת ההקצאה , בשתי תקופות נוספות שלא יעלו על 10 שנים כל אחת.

ג. בתום תקופת חוזה , יהיו הגופים המקבלים רשאים להגיש בקשה לשימוש

בנכס לתקופה נוספת.

10. תקופת בניה על קרקע

א. הגוף יעביר לרשות המקומית ולוועדת התכנון המוסמכת, בקשה להיתר בניה , לא יאוחר

מ 6 - חודשים ‎ANNI‏ אישור שר הפנים.

ב. התקופה לסיום הבניה בהתאם לתנאי ההקצאה וכפוף לכל דין - הינה תוך 3 ‎ow‏

ג. אס בתום 3 שנים טרם תושלם הבניה , תתזור הקרקע למועצה , בתנאים המפורטים

בחווה הפיתוח מנימוקים עיניינייס , ניתן ‎MM‏ להאריך את תקופת הבניה על פי חוזה הפיתוח, לאחר בדיקת הועדה בדבר סיבות העיכוב בסיום הבנייה..

9992 ‏הפעילות ושימוש‎ al

א. לא תעשה בנכס פעילות שונה מהפעילות עבורה הוקצה הנכס לגוף המבקש.

ב. לא תעשה בנכס פעילות עסקית ומסחרית למטרות רוות .

‎a‏ לא תעשה בנכס פעילות הגורמת מטרד בלתי סביר לתושבי הסביבה , וואת בהתחשב בשימוש שיעשה במבנה ובהוראות כל ‎PT‏

‎oF‏ הרשות המקומית תקיים פיקות על מילוי התנאים להקצאת הקרקע ‎IN‏ השימוש בח.

בין השאר, יכלול הפיקוח ביקור בקרקע לפחות ‎NNN‏ לשנה. על חביקור ייערך דו"ח על טופס שייקבע לעניין ‎YT‏

‏12. איסור העברת קרקע

לגוף המקבל לא ‎WAN‏ סמכות ‎Payne‏ את הקרקע או לשעבדה.

‏3. איסור פעילות פוליטית

הגוף המקבל לא יעשה שימוש פוליטי או מפלגתי או תעמולתי בנכס.

‏14 פרוק או הפסקת פעילות

במקרה של פרוק הגוף המקבל או הפסקת פעילות בנכס מכל סיבה שהיא , יחזור הנכס לרשות המקומית בתנאים המפורטים ‎NA‏

‎AS‏ הנכס - בתום תקופה

‏א. בתום החוזה ‎pa‏ המועצה לגוף המבקש , ‎ON‏ בשל תום תקופת חוזה ואם בשל הפסקת ‎ANN‏ במהלך התקופה בתנאים המפורטים ‎ANNA‏ , יחצור הנכס למועצה.

‏ב. המועצה תהא רשאית להשתמש בנכס באמצעותה או באמצעות צד ג ' למטרות

‎3

ציבוריות שיהיו והות או דומות ככל שניתן למטרות שלהן ניתן הנכס לגוף המבקש.

3 המועצה לא תשיב כל השקעה שנעשתה בנכס ‎wy‏ הגוף המבקש, ‎Oy‏ בסיום תקופת השימוש.

ה הגוף המבקש מתחייב לפנות את המקרקעין על כל הבנוי ולהשיב התזקה לידי המועצה.

באם תידרש המועצה לנקוט בהליכים משפטיים לביצוע הפינוי, ישפח הגוף את המועצה בכל הוצאותיה לרבות שכר מומחים ויועצים מטעמה.

‎DYNAN‏ להקצאת קרקע

4