פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מס' 3

מסי דף: 1

הועדה המקומית לתכנון ובניה - ביתר עלית תאריך: 22/05/2018 חי סיון תשע"ת

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית

ישיבה מספר: 201803 ביום שלישי תאריך 24/04/18 ט' א*יר, תשעי'ח בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

הייה שיטרית יוסף - מיימ יו'יר הוועדה.

הייה רביץ יצחק - חבר הועדה.

הייה עוביידי יהודה - חבר הוועדה.

הייה הרשלר בנימין - חבר הועדה.

הייה הרשקופ יעקב - חבר הוועדה.

הייה וייסברג חיים - חבר הוועדה.

הייה ויידה מנתס - חבר הוועדה.

חייה נקי מיכאל - חבר הועדה.

הייה פכטר ישראל - חבר הועדה.

הייה שמעיה בעריש - חבר הוועדה.

סגל:

עו"ד עדי הדר - עוזר יועמ"ש.

אדרי אבישי מירון - מהנדס הועדה.

שוורץ רבקה - בודקת תוכניות.

צארום שרונה - מוכירת הועדה.

נעדרו

חברים:

הייה מאיר רובינשטיין - יו"ר הועדה.

הייה אבלס אהרון - חבר הועדה.

הייה הולצמן אורי - חבר הועדה.

הייה כהן יצחק דוד - חבר הוועדה.

הייה שוור\ מנדי - חבר הועדה.

סגל:

מר שלם אברהם - מנהל מח' פיקות.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א1135.7 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18

[סעיף | בקשה | תיק בניין

1.3 233 ₪

22006 2018068| 2

21 2016328| 3

21 2017150[ 4

211 2017292| 5

233 2018018| 6 |

23 20735 7

רשימת הבקשות

| גוש | חלקה | מגרש | | פרטי המבקש

3 |19 יערי גילה

6 309 רבינוביץ יהודית

1 |346 אלגיס אסף

1 |מ-54 מנדליאל יחזקאל ורוחמה

1 |מ18 יפרח אליהו

3 |מ-45 טננבוים שלמה

3 |מ-45 שור אברהם

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18

גרסה 25א185.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 2

תאריך: 22/05/2018

| כתובת

חלקת יואב 4 ביתר

עילית

החוזה מלובלין 35

ביתר עילית

הרב יעקב מוצפי 15

ביתר עילית

פחד יצחק 21 ביתר

עילית

קדושת לוי 49 ביתר

עילית

חיי יצחק 11 ביתר

עילית

חיי יצחק 11 ביתר

עילית

| עמ

3

10

12

סעיף 21 מספר בקשה: 2017263 תיק בניין 103

פרוטוקול ועדה מקומית ישיבה מספר: 201803 בתאריך : 24/04/2018

מבקש:

+ יערי גילה

חלקת יואב 4/3 ביתר עילית

עורך:

+ לודמיר אסתר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: חלקת יואב 4 ביתר עילית שכונה: ב2 4

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 1913 מגרש: 19 יעוד: אזור מגורים

תאור בקשה

בית משותף בניה בחלל הגג

מהות הבקשה:

הרחבת דירת מגורים + הגבהת הגג ובניה בחלל הגג

מתנגדים

+ בורשטיין אברהם וציפורה הרבי מנדבורנה 24/3 ביתר עילית + שמואלי אלעד ואביגיל הרבי מנדבורנה 24/1 ביתר עילית

מהלך הזיו

הופיעו: - | יערי רתמים וגילה - המבקשים.

- | בורשטיין ציפורה - מתנגדת.

מהנדס הוועדה מציג את התוכנית.

בורשטיין, מתנגדת:

מסי דף: 3

- | התוכנית החדשה שהגישו יערי חוסמת אותנו גס לרוחב וגם לגובה - אני טוענת שהעיריה הבינה ואת.

- | ערך הדירה שלנו ירד.

- = וערי פנו אלינו בבקשה שיוכלו לבנות על כל הגג והתחייבו על פחות גובה, אך לא עמדו בכך.

- | אנחנו מבקשים מהוועדה שדבר זה לא ייצא לפועל.

- | למעשה הס כבר התחילו לבנות עוד לפני שקיבלו היתר.

- | אני דורשת שיבוצע אחד מהשניים: או לתזור לתכנית המקורית שאושרה או להנמיך את הגג לגובה

שוליים של מכסי 1.28 מי.

יערי, המבקשת:

- | אני טוענת שלא נפגעו למתנגדת, לא אור ולא נוף.

- | אנחנו עומדים בגובה שאושר לנו בוועדה.

- | אנתנו טוענים שיש טעות בתכניות המקוריות של חברת חפציבה ולכן כשהתחייבנו ל-1.28 מי לא ידענו

שיש טעות של 30 סיימ בשטח ביחס לתכניות והגבהגו כ-30 סיימ.

הצדדים עוזבים את הישיבה ונערך דיון פנימי.

היוייר מעדכן את הנוכחים בהליכי הגישור ובתהליכים שבאו אחריהם.

מהנדס הוועדה מציין כי יש לעדכן את תכנית הבינוי.

ההצעה נתקבלה ברוב קולות.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

החלטות:

לאשר את התוכנית בתנאי עדכון תכנית הבינוי ובכפוף למילוי תנאים:

1) חישובים סטטים

2) תיקונים טכניים במסמכי הבקשה בכפוף להנתיות מהנדס הוועדה

3) הסכם עס מעבדה לבדיקת תקינות הבטון

4) חתימה על תנאים כלליים להיתר בניה

6 אישור תיאום עס המחלקה הטכנית לנושא היערכות הקבלן (טלי 02-5888002)

6) אישור פטור מממייד

7 תשלוסם אגרות כנדרש

8) מתן ערבות ביצוע בסך 150 ש"ח למייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4

ת. השלמת

סיעיף :2 מספר בקשה: 2018068 תיק בניין: | 2230906 פרוטוקול ועדה מקומית ישיבה מספר: 201803 בתאריך: 24/04/2018

מבקש:

+ רבינוביץ יהודית

החווה מלובלין 35/10 ביתר עילית

עורך:

+ לודמיר אסתר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנלין: החוזה מלובלין 35 ביתר עילית שכונה: 2-9

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 6 מגרש: 309 יעוד: אזור מגורים

תאור בקשת

בית משותף תוספת למבנה קיים

מהות הבק ש ה:

א. הרחבת דירת מגורים עייג עמודים + הרחבת מרפסת בציו.

ב. תוכנית אופציות חדשה.

מתנגדים

+ בנט שלמה החווה מלובלין 35/2 ביתר עילית

מהלך הד'יו:

הופיעו: ‎ -‏ רבינוביצ חיים - המבקש.

המתנגד לא הופיע אך שלח מכתב.

מהנדס הוועדה מציג את התוכנית ומקריא את מכתב ההתנגדות.

רבינוביץ, המבקש:

- | איני רואה הצדקה להתנגדות, זוהי נקמנות בלבד.

המבקש עוזב את הישיבה ונערך דיון פנימי.

חברי הוועדה אינם רואים הצדקה לנימוקי ההתנגדות.

החלטות:

לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף למילוי תנאים:

1) חישובים סטטים

2) תיקונים טכניים במסמכי הבקשה בכפוף להנתיות מהנדס הוועדה

3) הסכם עס מעבדה לבדיקת תקינות הבטון

6) חתימה על תנאים כלליים להיתר בניה

5) אישור תיאום עס המחלקה הטכנית לנושא היערכות הקבלן (טלי 02-5888002)

6) אישור פטור מממייד

7 תשלום אגרות כנדרש

8 מתן ערבות ביצוע בסך 150 ש"ח למייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

ת. השלמה

סעיף 21 מספר בקשה: 2016328 תיק בניין: 2234601 פרוטוקול ועדה מקומית ישיבה מספר: 201803 בתאריך: 24/04/2018

מבקש:

+ אלג'ם אסף

הרב יעקב מוצפי 15/14 ביתר עילית מיקוד : 90500

עורך:

+ פריימן יהודה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: הרב יעקב מוצפי 15 ביתר עילית שכונה: 2-1

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 3461 מגרש: 346 *עוד: אזור מגורים

תאור בקשה

בית משותף בניה בחלל הגג

מהות הבקשה:

הרחבת דירת מגורים + בניה בחלל הגג והגבהתו.

מתנגדים

+ אייזנשטיין שלמה. מוצפי 15/12 ביתר עילית

+ בטאט אחיה וחנה מוצפי 15/11 ביתר עילית

מהלך הדיוף

מהנדס הוועדה מעדכן כי המתנגדים ביקשו לדחות את הדיון.

החלטות:

לדחות את הדיון לישיבה הבאה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 6

סעיף:4 מספר בקשה: 2017150 תיק בניין. ‏ 215401 פרוטוקול ועדה מקומית ישיבה מספר: 201803 בתאריך: 24/04/2018

מבקש:

+ מנדליאל יחזקאל ורוחמה

אשר לשלמה 1/5 מודיעין עילית

עורך:

+ ליפשיץ מרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: פחד יצחק 21 ביתר עילית שכונה: 1-2

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 5401 מגרש: מ-54 יעוד: אזור מגורים

תאור בקשה

בית משותף תוספת למבנה קיים

מהות הבק שה:

הרחבת דירת מגורים + מרפסת

מתנגדים

+ אליה משה דוד פחד יצחק 21/1 ביתר עילית

+ ברנשטיין פנינה פחד יצתחק 21/11 ביתר עילית

+ ואדה משה. פחד יצחק 21/15 ביתר עילית

+ יעקב ישראלי פחד יצחק 21/18 ביתר עילית

מהלך הזיוף

הופיע: - מנדליאל יחוקאל - המבקש.

מהנדס הוועדה מציג את התוכנית ומקריא את מכתבי ההתנגדויות שהוגשו לישיבה הבאה.

לשאלת היוייר, עונה המבקש כי הדירה נמצאת בהליכי מכירה, יש כבר קונה.

המבקש עוזב את הישיבה ונערך דיון פנימי.

מס' דף: 7

יו"ר הוועדה מעלה לדיון כי לא סביר לדון בתוכנית שכלל לא הוצגה לשכנים והוועדה משמשת זירה להסכמות או אל

הסכמות שכנים.

המבקש, מר מנדליאל, מבקש להכנס לוועדה ולהוסיף הבהרות.

היוייר יוצא אליו ומדבר עס המבקש שעדייך נמצא בבנין.

בהסכמת המבקש, התוכנית יורדת מסדר היום - המבקש יפנה לשכנים לקבלת הסכמתם, לאחר מכן התוכנית תידון

מחדש.

ההחלטה נתקבלה ברוב קולות.

החלטות:

לקבל את הצעת היו''ר ולהוריד מסדר היום.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ועדה מקומית ישיבה מספר. 201803 בתאריך: 24/04/2018

מבקש:

+ יפרח אליהו

קדושת לוי 49/11 ביתר עילית

עורך:

+ ברגר יצחק

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קדושת לוי 49 ביתר עילית

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 1801 מגרש: מ-18 יעוד: אזור מגורים

תאור בקשה

בית משותף בניה בחלל הגג

מהות הבקשה:

א.הרחבת חדר מגורים+ תוספת קומה בגג

ב.תוכנית אופציות חדשה

מתנגדים

+ רבינוביץ יהושע ופרידה קדושת לוי 49/10 ביתר עילית

מהלך הזיו

הופיעו: - יפרח אליהו - המבקש.

- | רבינוביץ יהושע - המתנגד.

חבר הוועדה, מנתס ציידע, עוזב את הדיון.

מהנדס הוועדה מציג את התוכנית.

רבינוביץ, המתנגד:

- | התכנית שהוגשה לחתימות ולעיריה היא תכנית מטעה.

סעיף:5 מספר בקשה. 2017292 תיק בניין. ‏ 211801

שכונה: 1-5

- | יש דלת יציאה לגג שאינה מסומנת ויש סימון של פתח עליה לגג שאינו קיים.

- | מכיון שהגג הוא גג משותף, אני מבקש שתהיה יציאה דרך הדלת עייג פתיחה לכולם, כדי שגם אני אוכל

לעלות מעל הגג שלי.

- | אם יוחלט לבצע חלון עליה לגג, אז שהחלון יהיה בצד של המבקש ולא בצד שלי.

עונה לשאלת היוייר: אני רוצה את שטת הגג (המעבר) עבור מרפסת גג עבורי.

יפרח, המבקש:

- | כל השכנים שחתמו לי קראו את התוכנית והבינו אותה, לכן לא הטעיתי אותם.

- = יש לי אישור זכויות שהגג הזה הוא שלי -- מציג מסמך מכר של החברה הקבלנית.

- | לענין פתח העליה (חלון) -- אין לי התנגדות שיהיה בצד שלי, למעשה סומן בטעות כפי שסומן.

מס' דף: 8

- | הדודים נמצאים על גגות השכנים ולא היו על הגג שלי, ואם יש ריבוי דודי שמש זה כנראה בגלל מספר

יחידות הדיור של רבינובי\.

*ו'יר הוועדה:

הר' רבינוביצ, על פי התבייע התקפה, רק הדייר שהגג שלו יכול לבנות, אתה לא יכול לבנות שס מרפסת. אלא אס כן,

בכוונתך להשתמש בשטח כמעבר ליחידות דיור נוספות שייבנו על גג דירתך.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א1135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 9

רביונוביץ, המתנגד:

- | מדובר בשטח שירות משותף והוא מבוקש למרפסת.

הצדדים עוזבים את הישיבה ונערך דיון פנימי.

הוועדה אינה רואה הצדקה להתנגדות, לאור המצב התכנוני וגם לאור המסמך הקנייני שהוצג לח.

התלטות:

לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף למילוי תנאים:

ת. השלמה

1) חישובים סטטים

2) תיקונים טכניים במסמכי הבקשה בכפוף להנתיות מהנדט הוועדה

3) הסכם עס מעבדה לבדיקת תקינות הבטון

6) חתימה על תנאים כלליים להיתר בניה

5) אישור תיאום עס המחלקה הטכנית לנושא היערכות הקבלן (טלי 02-5888002)

6) אישור פטור מממייד

7) תשלום אגרות כנדרש

8 מתן ערבות ביצוע בסך 150 ש"ח למייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 26/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 10

סעיף 1 מספר בקשה: 2018018 תיק בניין 133

פרוטוקול ועדה מקומית ישיבה מספר: 201803 בתאריך: 24/04/2018

מבקש:

+ טננבוים שלמה

חיי יצחק 11/17 ביתר עילית

עורך:

+ דרור נתן

+ רבינוביץ צבי

סוג בקשה: בקשה לחיתר

כתובת הבניין: חיי יצחק 11 ביתר עילית שכונה: 1-2

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 4503 מגרש: מ-45 יעוד: אזור מגורים

תאור בקשה

בית משותף תוספת למבנה קיים

מהות הבק ש ה:

הרחבת דירת מגורים

מתנגדים

+ בריזל יוחנן וסימה. חיי יצחק 11/13 ביתר עילית

מהלך הזיו

הופיעו: - טננבוים שלמה - המבקש.

- | בריול יוחנן וסימה - המתנגדים.

מהנדס הוועדה מציג את התוכנית.

בריזל, המתנגד:

- | מתנגד לתוספת חדר השינה החופפת לממייד, אשר ביחד עס תוספת חדר המגורים יוצרים ארובה המחשיכה לי את הממייד.

הבניה היא בזיז מעל הממייד שלי ואני דורש שיישרו קו עס קיר הממייד, גס אין להם שום צורך בהרחבה זו.

- | כמו כן, אני מתנגד להרחבת חדר המגורים עד קצה המרפסת הקיימת ומסכיס שירחיבו עד קו קיר הבית.

- | כמו כן, אני חושש שהתוספת במרפסת מסכנת את יציבות המרפסות.

טננבוים, המבקש:

- = ה-60 סיימ ה לא מעל הממייד אלא בצד.

- | וחוץ מזה, הוא יצר לעצמו את הפיר, כך שהוא יצר את ההפרעה.

בריזל, המתנגד:

- | בעבר כשבנינו, רבינו לשתף את השכנים בתכנון והם לא הסכימו.

- | התחשבתי בשכניס ויש להם אפשרות לבנות עוד שטת נוסף על חשבון המרפסות שהם הגגות שאנ בנלתל, לכן אין הצדקה לבנית הציו מעל פינת הממייד.

מהנדס הוועדה: מקריא את מכתב ההתנגדות של משפי כהן שהסמיכה את ברילל לייצג אותם וטועניס שהתוספת

המדוברת מקטינה להם את שטת הסוכה.

הצדדים עוזבים את הישיבה ונערך דיון פנימי.

הוועדה אינה רואה הצדקה לנימוקי ההתנגדות.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

החלטות:

לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף למילוי תנאים:

1) חישובים סטטים

2) תיקונים טכניים במסמכי הבקשה בכפוף להנחיות מהנדס הוועדה

3) הסכם עס מעבדה לבדיקת תקינות הבטון

64 חתימה על תנאים כלליים להיתר בניה

5) אישור תיאום עס המחלקה הטכנית לנושא היערכות הקבלן (טלי 02-5888002)

6) אישור פטור מממייד

7) תשלום אגרות כנדרש

8 מתן ערבות ביצוע בסך 150 ש"ח למייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 11

ת. השלמה

סעיף:7 מספר בקשה: 2017351 תיק בנליך. ‏ 214503 פרוטוקול ועדה מקומית ישיבה מספר: 201803 בתאריך 8[

מבקש:

+ שור אברהםס

חיי יצחק 11/21 ביתר עילית

עורך:

+ דרור נתן

+ רבינוביץ צבי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: חיי יבצחק 1 ביתר עילית שכונה: 1-8

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 3 מגרש: מ-65 יעוד: אזור מגורים

תאור בקשה

בית משותף תוספת למבנה קיים

מהות הבק ש ה:

א. הרחבת דירת מגורים במפלס 6.04+ עייג עמודים + מרפסת ציוית

ב. תכנית אופציות חדשה

מתנגדים

+ בריטל יוחנן וסימה. חיי יצחק 11/13 ביתר עילית

מהלך הזיו

מהנדס הוועדה מעדכן כי המבקש ביקש לדחות את הדיון לישיבה הבאה.

ה חל טות:

לדחות את הדיון לישיבה הבאה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 12

מסי דף: 13

בס"יד,

פרוטוקול

נושאים נוספים לסדר היום

לישיבת תכנון ובניה מס' 201802

בתאריך 24 באפריל 2018

1) תוכנית מפורטת 426/12 --תוספות שטחים לשולי גבעות 4.+ 8- אדר' דביר-יחיעם.

2) תוכנית חלוקת מגרשים על פי תוכנית מפורטת 426/1/1/3/9 -- מתחם 6 - מגרשים לבנית בנה ביתך.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.78 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 14

בס'יד,

פווטוקול

סעיף מס 1

נושאים נוספים לסדר היום

לישיבת תכנון ובניה מס' 201803

בתאריך 24 באפריל 2018

תוכנית מפורטת 426/12 --תוספות שטחים לשולי גבעות 4+ 8- אדר' דביר-יחיעם.

הערות בדיקה:

התוכנית נועדה לעבות את שכונה 4. ואת שכונה על ידי ניצול השטח הציבורי הפתוח המקיף אותן וכן על ידי הפיכת חלק משטחי המגורים בניה דלילה לשטחי מגורים בבניה רוויה.

כמו כן, מוסיפה התוכנית שטחים לבניני ציבור, שטחים למסחר ושטחים לשימושים מעורבים.

התוכנית כוללת 1246 יחידות דיור, מתוכן 8 יחידות בשולי 4/ ו-538 יחידות בשולי 8.

מהלך הדיון:

מהנדס הוועדה מעדכן כי התוכנית ירדה מסדר היום.

פווטוקול

סעיף מס 2

נושאים נוספים לסדר היום

לישיבת תכנון ובניה מס' 201803

בתאריך 24 באפריל 2018

תוכנית חלוקת מגרשים על פי תוכנית מפורטת 426/1/1/3/9 - מתחם 6 - מגרשים לבנית בנה ביתך.

הערות בדיקה:

תוכנית חלוקה המבוססת על תוכנית מפורטת 426/1/1/3/9 - לחלוקת מגרשים לבנית בנה ביתך -דו משפחתי.

התוכנית מסמנת בפועל חלוקה של כל מגרש דו-משפחתי לשני מגרשים.

מהלך הדיון:

מהנדס הוועדה מציג את התוכנית.

החלטתה:

לאשר את תוכנית החלוקה.

אבישי מירון י<וסף שיטרית

מהנדס הועדה מאיר רובינשטיין מיימ יו"ר הוועדה

יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית מספר: 201803 בתאריך: 24/04/18 גרסה 25א135.7 - קומפלוט בע"מ