פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 339

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובנייה- ועדת משנה
תאריך: 17/08/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 613I/3BI61

ו' אדר ב תשע"ו

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 333 ביום שני תאריך 71/80/71 ב' אלול, תשע"ה בשעה 70:88

השתתפו:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

יהודה בצלאל חבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

נציגים:

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

אבי היקלי מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - היועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה וקנין בת חן בודקת תוכניות בועדה לתו"ב

נ ע ד ר ו :

נציגים:

כהן בנימין נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציג שר הפנים

ליאוניד ונקרט - נציג מ7 השיכון

סגל:

יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

1. אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר //3 מיום B13I136x בהתאם לסעיף 13 ד (ג) ו – (ג)()B , לחוק התכנון והבניה7

החלטה : מאשרים את הפרוטוקול.

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		עד חלקה	ע		מחלקה	מ		גוש	ג		שם התכנית/נושא תכנוני	ש		מספר	מ		סעיף	ס
עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: //3 בתאריך: 6.3I336x

רשימת נושאים תכנוניים

6 3Bxתח63I3 תשריט חלוקת מגרש 1887 שכונת השחר. 1

B 3Bxתח63B3 הקריה למחקר גרעיני - פארק רותם תשריט /3I.1 6 6 x

חלוקה .

/ ./.1I.-I/B6 מגורים במגרש ,328 בשכונה הר נוף, רח' הר 1II13x 6 6 1

גולן 3 - דימונה

1 3Bxתח63/3 מתכת שדי , מסגריית אבוחצירה מגרשים 3

,33 32 , 37

x 1I.-IB3./I3 מסחר ומגורים שכונת נאות הללי, דימונה /33I3 11 11 3

1 1I.-I//3331 נווה מדבר -71 שינוי קו בניין ותוספת זכויות /3xI3 13 13 6B

בניה

. 1I.-I63IxIx מגורים במתחם "כיתן" בדימונה לשעבר 61

בשד' הרצל

3 1I.-I/B.6I1 שינוי קו בניין בבית מגורים משפחת אולינוב /3xIx /x /x 61

ברח' המכתש 7 בדימונה

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט חלוקה: /21תח/708	ת		סעיף: 7	ס
תשריט חלוקה: /21תח/708
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד7ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:4

שם: תשריט חלוקת מגרש xII6 שכונת השחר7

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט חלוקה 6113I/3Bx

בעלי עניין:

• יזם: חברת ערים7

מטרת הדיון

אישור חלוקת מגרש xII6 שעפ"י תקנון התוכנית מוגדר כשטח למתקנים הנדסיים שבו מותרת הקמת מתקנים לחשמל ותקשורת למגרשים xII6 א' וxII6 ב' להקמת

חדר טרנספורמציה בשכונת השחר7

מטרת התכנית

חלוקת מגרש xII6 ליצירת מגרש להקמת חדר טרנספורמציה בשכ' המזרחית7

הערות בדיקה

- תיקון מס' התשריט ל 3Bxתח63I3 7

- יש לצרף תרשים סביבה מפורט בקנ"מ 6:BxII

- יש לסמן במצב קיים ומוצע את הרוזטה הקיימת עפ"י תב"ע 6113I/3Bx 7 - בתשריט מצב מוצע יש לתקן את מספרי המגרשים7

- פרסום בעיתונות7

- תשלום היטל השבחה7

- הגשת 1 סטים מתוקנים וחתומים ע"י כל הגורמים7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר את תשריט החלוקה התואם בהגדרת השטח עפ"י תקנון התוכנית להקמת מתקנים לחשמל ותקשורת בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התשריט בהתאם להערות הבדיקה7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט חלוקה: /21תח/702	ת		סעיף: 2	ס
תשריט חלוקה: /21תח/702
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:5

שם: הקריה למחקר גרעיני - פארק רותם תשריט חלוקה 7 נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- 6xI3IB3Bx

שינוי ל- 3Bxתח6x/3

בעלי עניין:

• יזם: מדינת ישראל - הקרייה למחקר גרעיני-

• מגיש: מדינת ישראל - הקריה למחקר גרעיני

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: /3I.1

6 ,

גוש: 6II66I

3 ,

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה7

מטרת התכנית

שינוי תשריט חלוקה קיים 3Bxתח6x/3 לכל המתחם

בשטח פארק רותם, הקריה למחקר גרעיני7

הערות בדיקה

תיקונים:

- יש לציין את מספר התשריט 3Bxתח63B3 7

- יש לבטל את התשריט של תוכנית מס' 6xI3I/3Bx 7 - פירסום

- תשלום היטל השבחה

- הגשת 1 סטים מתוקנים וחתומים 7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון הערות הבדיקה

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התשריט בהתאם להערות הבדיקה7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תוכנית מפורטת מקומית: 181-8327131	ת		סעיף: 3	ס
תוכנית מפורטת מקומית: 181-8327131
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:6

שם: מגורים במגרש ,/BI בשכונה הר נוף, רח' הר גולן 3 - דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx3IB36I63/1

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה חורחה ליכט

• בעלים: רמ"י

• מגיש: אלירן אבו

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1II13x

מטרת הדיון

ממליץ להפקיד את התוכנית7

מטרת התכנית

חלוקת מגרש מס' /BI בשכונה צפונית לשתי מגרשים עם קיר משותף, כולל הפרדת מערכות והגדלת שטחי שירות מ1x מ"ר ל 3B מ"ר סה"כ לשתי היחידות

לפי סעיפים: 1Bא(א)6 , 1Bא (א)1 , 1Bא(א)(61א)B 7

בבית מגורים ברח' הר גולן 73

הערות בדיקה

תיקון התוכנית כמפורט

הערות כלליות

- תיקון הכתובת בכל חלקי התוכנית לרחוב הר גולן 3 7 - תיקון שם השכונה בכל חלקי התוכנית לשכונת הר נוף7 - יש לתקן את נספח 6 א' לא תואם לתוכניות שהוגשו7 - יש להגיש תצהירים חתומים ע"י המודד ועורך7

- הגשת רשימת תיוג7

- הגשת הליכים סטטוטורים7

- יש לאשר מול משרד הבינוי את מיקום החניות למגרש השני7

תשריט מצב מוצע וקיים

- יש להתאים את הרוזטה בתשריטים עפ"י תוכנית מס' /136I63IB3Bx 7

הוראות התוכנית.

- תיקון דברי ההסבר לתוכנית עפ"י מטרת התוכנית7 - תיקון סעיף 671 יש להוסיף את הסעיף הרלוונטי להגדלת זכויות הבניה ושינוי קו בניין - 1B (א) 1 , 1B (א) 61 7 - תיקון סעיף 67x71 לשכונת הר נוף7

- תיקון סעיף B76 עפ"י מטרות התוכנית7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

- סעיף B7B יש להוסיף תתי סעיפים : חלוקת המגרש , הפרדת מערכות והגדלת שטחי שירות מ1x מ"ר ל 3B מ"ר לשתי היחידות7 - סעיף 17B76 השימושים יהיו לפי תוכנית מאושרת מס' /136I63IB3Bx - יש להוסיף סעיף של הוראות בינוי7

- סעיף x יש לתת הסבר להערה מס' B 7

- יש להוסיף סעיף הפקעות לצורכי ציבור7

פרסום ההפקדה בעיתונות 7

תשלום היטל השבחה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ להפקיד את התוכנית לאחר תיקון הערות הבדיקה7

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד וחלוקה: /21תח/703	ת		סעיף: 4	ס
תשריט איחוד וחלוקה: /21תח/703
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:8

שם: מתכת שדי , מסגריית אבוחצירה מגרשים //, /B , /6 נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד B136I63IB3Bx

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: א7א7ג אזוט בע"מ מדידות הנדסה7

• רמ"י: באר שבע

• מגיש: מתכת שדי בע"מ , אבוחצירה

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

בקשה לאישור תשריט איחוד וחלוקת מגרשים ברח' הפועלים אזור התעשיה7

מטרת התכנית

איחוד וחלוקת מגרשים ,/6 ,/B // למגרשים /6 א' ו// א' באיזור המיועד למלאכה ותעשיה זעירה לפי תוכנית B136I63IB3Bx ברח'

הפועלים באזור התעשיה7

הערות בדיקה

הערות בדיקה :

- יש לציין את מספר התשריט7

- יש להוסיף מידת קו בניין בצד הצפון מערבי של

מגרש /6 א'7

- יש לציין את שם בעלי המגרשים בהתאמה7

- תשלום היטל השבחה7

- הגשת 1 סטים מתוקנים וחתומים7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התשריט בהתאם להערות הבדיקה7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תוכנית מפורטת: 181-8231383	ת		סעיף: 1	ס
תוכנית מפורטת: 181-8231383
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:9

שם: מסחר ומגורים שכונת נאות הללי, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

חלק מ- 1x36I63IB3Bx

בעלי עניין:

• יזם: רונה אחזקות בע"מ

• מתכנן: רון פליישר

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

• מודד: א7א7ג7 אזוט

• מגיש: רונה אחזקות בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: /33I3

11 ,,11 13

גוש: /33I3

מטרת הדיון

- המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית7

מטרת התכנית

מטרת התוכנית הינה קביעת יעוד מגורים ומסחר ללא תוספת זכויות מתכנית מפורטת מס' 1x36I63IB3Bx שינוי קווי בניין למגרש /I6 : צפוני, דרומי ומערבי מקו בניין 1 מ'

לקו בניין / מ' וקו בניין מזרחי מxמ' לקו בניין /מ'7 קביעת זכויות בניה לייעוד מגורים ללא תוספת שטחים , ע"י חלוקת שטחים חדשה בין מגורים א' למגורים ומסחר7

ויצירת מסגרת תיכנונית שבאמצעותה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה למגורים ולמסחר7

הערות בדיקה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- מדובר במתחם שבו היה קיים שלד מבנה בית החולים אשר נהרס לפני כשנה וחצי ללא היתר, ונכון להיום על אף שפעל להגשת תוכנית בדיעבד טרם פעל היזם להשלמת התנאים להיתר וקבלת היתר כדין7

עפ"י התוכנית שבתוקף (1x36I63IB3Bx ) משנת BI66 שחלה על מגרש /I6 מגדירה את יעוד הקרקע למגורים מיוחד (דיור עצמאי , דיור מוגן, מעונות סטודנטים, מרכז קליטה לעולים , מסחר , בית אבות או בית חולים סיעודי, 6I יח"ד צמודי קרקע - קוטג'ים)7 יזם התוכנית מבקש לאפשר יצירת מסגרת תכנונית אשר תכלול הקמת מרכז מסחרי מתוכנן בקומת קרקע ומבנה מגורים בני . קומות (6BB יח"ד) + 6I יח"ד (קוטג'ים) קיימים בסה"כ 6/B יח"ד , כך שמדובר בצפיפות נטו של 6171 יח"ד 3 לדונם7 תמ"א /x שמטרתה לתת מענה תכנוני לצורכי הבניה והפיתוח קובעת כי הצפיפות המינימלית במספר יח"ד לדונם באזור דימונה הינו / יח"ד3לדונם7 עפ"י תוכנית המיתאר החדשה (//36I63IB3Bx הנמצאת בשלבים לפני מתן תוקף) קובעת כי הצפיפות המיועדת לאיזור הינו /-6 יח"ד3 לדונם 7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

בתוכנית התקפה למקום (1x36I63IB3Bx ) קובעת עבור "מגורים מיוחד" (דהינו מסגרות מגורים עבור דיור מוגן, הוסטל, מרכז קליטה לעולים) צפיפות של 6I7Bx יח"ד3 לדונם7 אופי הבינוי הקיים בצמידות ובסמיכות לתא השטח של התוכנית המוצעת הינה בנייה כפרית ז"א בנייה של יחידות דיור צמודות קרקע בלבד (קוטג'ים , בני ביתך , דירות גן גג)

התוכנית המוצעת ותוכנית הבינוי לבנייני מגורים בני . קומות הינו "נטע זר" בתוך מרקם הבינוי הקיים, ומשנה את אופי הבינוי האורבני הקיים ללא כל פרופרציה ולא זאת בלבד תביא לעומס תנועה במגבלות ובדרכים הקיימים, חסימת זרימת אוויר חופשי למגורי בני ביתך הנמצאים בצמידות אשר יביא ללא כל ספק להתנגדותם ואף לתביעות ופיצויים כלפי הועדה המקומית בהתאם לסעיף .63 לחוק התכנון והבניה 7

לאור האמור ממליץ להקטין את כמות יח"ד ומספר קומות הבניה המוצעים באופן שמס' יח"ד לא יעלה על 3I יח"ד (6I קוטג'ים קיימים + .I יח"ד בצפיפות התואמת את התב"ע התקפה 6I7Bx יח"ד3לדונם)

ובאופן בינוי גג- גן דהיינו דירות גן ומעליו דירות דופלקס / קומות בסה"כ7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

לאולם הישיבות נכנסים היזם מר מיכאל ז'ינו

והאדריכלים מטעמו רון פליישר וגולן אדרי, מנהל הפרוייקט מר צבי טל יוסף7 האדריכל רון פליישר מציג את הפרויקט הכולל 1 מבנים בעלי . קומות שבכל קומה יש 1 דירות וכן /xII מ"ר לטובת מסחר בנוסף ל 6I יח"ד צמודי קרקע7 מהות השינוי בתב"ע הינו שינויי של יעודיים ללא כל שינוי בסה"כ אחוזי הבניה, שבא ליידי ביטוי בהקטנת כמות המסחר לטובת מגורים7 התב"ע מבטלת את היעוד של מגורים מיוחד שלא תואם את אופי השכונה7 יוסי אוטמזגין מבקש הסבר לענין צפיפות הפרוייקט כפי שעולה מחוות דעת המהנדס7

היקלי אבי מהנדס העיר: חישוב הצפיפות נעשה על סך כל השטח ללא הפחתה של שטח המסחר, כאשר מפחיתים את

שטח המסחר מכלל השטח הצפיפות לא עומדת בקנה אחד עם דרישות תוכנית המיתאר של העיר ולא עם הוראות תמ"א /x שמכתיבה את רמת הצפיפות בכל איזור7

צבי טל יוסף: הצפיפות חושבה על פני כל שטח הפרויקט7

מיכאל זינו: הפריקט הזה מטיב עם השכונה התב"ע המאושרת כיום דיברה על B בניינים

בעלי 3 קומות אבל על פי דרישה של מהנדס העיר התבקשנו לשנות את התכנון 7הצפיפות לא השתנתה מהתב"ע התקפה7

ג'קי אדרי: שואל אם ישנם את כל האישורים בעניין תחבורה ונגישות7

צבי טל יוסף: יש את כל האישורים הרלוונטים לשלב זה של התוכנית7

נציגי היזם והיזם יוצאים מאולם הישיבות

יהודה בצלאל: פותח ואומר למען הגילוי הנאות כי היזם פנה אליו לפני מספר ימים וניסה לדון איתו על התוכנית

המוצעת והוא כאמור לא ענה ולא נפגש עימו על אף הפצרותיו7 בנוסף מוסיף ואומר שמהנדס העיר נתן חוות דעת שלא משתמעת לשתי פנים, והתוכנית שמוצעת אינה מטיבה עם השכונה7

ג'קי אדרי: לדעתי צריך לתמוך בקידום התוכנית על מנת שהיזם לא יחזור לתוכנית התקפה

שכן שהיא פחות טובה לשכונה7

רה"ע מר בני ביטון: תכנית זאת תגרום לתביעות ופיצויים מצד תושבי השכונה והסביבה ,

אני מבקש שמהנדס העיר והיועץ המשפטי יסבירו את המלצותיהם לחברי הועדה ולאחר מכן ניגש להצבעה7

היקלי אבי מהנדס העיר: חברי הועדה צריכים להבין את ההשלכות שהפקדת התוכנית תוביל,

בהיקף התוכנית קיימים בתים צמודי קרקע שבהם התושבים השקיעו את מיטב כספם והתוכנית תביא לתביעות ופיצויים נגד הועדה עם כל הרצון לעזור ולקדם את התוכנית 7 התושבים שגרים בשכונה, כאשר הם קנו את הבתים התב"ע התקפה שהייתה שם דיברה על B בניינים במרכז המגרש ומעל למבנה השלד הקיים של בית החולים ולא כפי שמוצג בתוכנית דנן7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

על כן לדעתי יש לדרוש מהיזם לתקן את התמהיל לדירות גן גג במבנים שלא יותר מ/ קומות ובכך להפחית את כמות הדירות מ6/B לעד 3I יח"ד וזאת על מנת שהפרויקט ישתלב עם האופי האורבני של השכונה וכן על מנת להוריד את עומסי התנועה ולמנוע חסימת זרימת אוויר חופשי7

עו"ד מנחם בן טובים: אני מחזק את דברי מהנדס העיר ומבהיר שכאשר בונים בהיקף הפרויקט בניינים בני . קומות

שבסמיכות לבנייה צמודת הקרקע הגובלת לפרויקט היזם זה יגרור לתביעות של ירידת ערך מצד התושבים שגרים בשכונת נאות הללי, צריך לשים לפנינו לא רק את טובת היזם אלא גם את טובת הדיירים7 חשוב להזכיר שהועדה המקומית מחוברת יותר לציבור שלה ועליה לעשות איזון בין התושבים ליזם7 כרגע אנו מצביעים האם להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית כפי שהיא או לא7

הצבעה:

בעד התכנית הצביעו:

- יוסי אוטמזגין –חבר ועדה

- ג'קי אדרי –חבר ועדה

נגד התכנית הצביעו:

- רה"ע בני ביטון

- עופר טלקר –חבר ועדה

- יחיאל צרויה – סגן ראש העיר וחבר ועדה

- אריאל ללוש – סגן ראש העיר וחבר ועדה

- יהודה בצלאל –חבר ועדה

הועדה מתנגדת ברוב קולות לתכנית המוצעת.

ה ח ל ט ו ת

לא ממליצים בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תוכנית מפורטת מקומית: 181-8330331	ת		סעיף: 1	ס
תוכנית מפורטת מקומית: 181-8330331
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:12

שם: נווה מדבר -61 שינוי קו בניין ותוספת זכויות בניה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx3I/36IB31B

בעלי עניין:

• יזם: ישראל שלום לב

• מתכנן: מירי אלינסקי סלוצקי אדריכלית מירי א

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

• מגיש: ישראל שלום לב

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: /3xI3

13 ,

מטרת הדיון

הפקדת תוכנית7

מטרת התכנית

- שינוי קו בניין צידי מ/ מ' לקו בניין מינימלי של .67 מ'7 - הגדלת תכסית קרקע מ%/x ל %1x 7

- הגדלת שטח בניה מותר מBBI מ"ר ל B1x מ"ר7

- קביעת שטחים עיקריים בשיעור של B1x מ"ר ושטחי שירות בשיעור של 6I מ"ר7 עפ"י סעיף: 1Bא(א)1 , 1Bא(א)1 , 1Bא(א)(61א)B בבית מגורים ברח' נווה מדבר 761

הערות בדיקה

תיקון התוכנית:

- מאחר ומדובר בחלקה אחת ומגרש אחד שעליו בנויים שני בתים ומכאן שקיימת החובה להחתים את בעל החלקה הצמודה7

תשריט מצב מאושר

- יש לתקן את הרוזטה ולהוסיף רוזטה ביציאה מרח' נווה מדבר עפ"י תב"ע 1B36I63I/3Bx 7

- יש לתקן את מיקום תרשים הסביבה7

תשריט מצב מוצע

- יש לסמן קוי בניין צידי מזרחי על פי התוכנית להיתר המתוכננת7 - יש לסמן את המחסן הקיים בצהוב להריסה7

- יש לתקן את הרוזטה המסומנת ברח' נווה מדבר עפ"י הקיים בתב"ע 1B36I63I/3Bx 7

- יש לסמן רוזטה ביציאה מרח' נווה מדבר על פי הקיים בתב"ע גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

1B36I63I/3Bx 7

הוראות התוכנית

- בסעיף 673 יש להוסיף את פרטי המודד7

- סעיף B7B יש לתקן את הגדלת התכסית ל%1x , הגדלת שטחי הבניה ל B1x מ"ר ולתקן את המלל בסעיף B7B (7)1

- סעיף x טבלת זכויות : א. תיקון שטח עיקרי ל B1x מ"ר ב7 הגדלת שטח תכסית ל %1x 7

ג7 תיקון קו בינין צידי שמאלי ל"I"

ד7 ביטול העמודה של האחסנה בטבלה7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ להפקיד את התוכנית בתנאי תיקון הערות הבדיקה7

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תוכנית מפורטת: 181-8708181	ת		סעיף: 1	ס
תוכנית מפורטת: 181-8708181
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:14

שם: מגורים במתחם "כיתן" בדימונה לשעבר בשד' הרצל נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx3IB36I636I

תממ13613B/3

בעלי עניין:

• מתכנן: רמי מרש

• אלכס דרימר הראל מהנדסים אזרחיים בע"

• בעלים: תשלובת כיתן בע"מ

• מודד: עמי אלקבץ אלקא מהנדסים בע"מ

• מגיש: תשלובת כיתן בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית7

מטרת התכנית

דיון חוזר לאחר הגשת תוכנית בינוי מתוקנת7

יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עבור תמהיל הכולל יח"ד צמודות קרקע, בנייה רוויה בת 1 קומות, רבי קומות בני 6I קומות, בנייה למגורים מעל מסחר (1 קומות) ודירות גן-גג7

לרבות שטחי מסחר, ציבור, שצפ"ים ופארקים במתחם "כיתן" דימונה7

הערות בדיקה

תיקון הוראות התוכנית:

תיקון סעיף 4.1.7 : יש לתקן את מספר תא השטח מ16I ל 1I6 כמו כן

יש לתקן לנוסח הבא: "תא שטח 1I6 – מבני הציבור יופקעו וירשמו על שם

הרשות המקומית ללא תשלום7

יש לשלוח B סטים חתומים ומתוקנים7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

תוכנית מתחם כיתן נידונה בועדת המשנה לתכנון ובניה ביום B/36I361 בישיבה מספר: //1 לאחר שהוצגה בפני חברי הועדה הוחלט להמליץ להפקיד את התוכנית בפני הועדה המחוזית7 בתוכנית המוצעת מבקש היזם לבצע שינויים בתמהיל יחידות הדיור של מתחם השכונה ועל כן התוכנית המוצעת מובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקיד את התוכנית בפני הועדה המחוזית7 76 השינויים בין התמהילים:

676 גרסה מאושרת - 6,1IB יח"ד

67B גרסה מוצעת - 6,x3x יח"ד

7B פרוט חלוקת תמהיל המאושרת לפי מספר יח"ד:

B76 צמודי קרקע - B6B יח"ד

B7B בניינים עד 1 קומות - 31B יח"ד

/B7 בניינים רבי קומות בני /6 קומות - x13 יח"ד /7 פירוט חלוקת תמהיל המוצע לפי מספר יח"ד:

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

/76 צמודי קרקע - 613 יח"ד

/7B קוטג'ים דו משפחתיים - 6BB יח"ד

//7 בניינים עד 1 קומות - 1/3 יח"ד

/71 בניינים רבי קומות בני 6I קומות - 1/B יח"ד /7x בנייה למגורים מעל מסחר (1 קומות) - 63B יח"ד /71 בניית דירות גן-גג - xB יח"ד

בתמהיל המוצע נתווסף תא שטח מס' 1I6 המיועד למבני ציבור הכולל שטח למוסדות ציבור (בית ספר, מרכז קהילתי) משרדים ותעסוקה,

ועל כן בוטל המגרש שיועד לטובת בית ספר שסומן בחלק הדרום מערבי של התוכנית שכאמור הועתק והוגדר בתא שטח מס' 71I6

בתמהיל המאושר להמלצה בפני הועדה המחוזית להפקדה גודל תא שטח המיועד למסחר ותעסוקה - 1/,113 מ"ר7

בתמהיל המוצע גודל תא שטח המיועד למסחר ותעסוקה - /3,B.x מ"ר כמו כן שטח השצ"פ מתוך השטח הכולל של המתחם 1I1,I3I מ"ר השתנה דהיינו:

בתוכנית שהומלצה להפקדה בפני הועדה המחוזית גודל תא שטח - 33,/I3 מ"ר ובתוכנית המוצעת גודל תא שטח - x3,666 מ"ר

ממליץ להפקיד את התוכנית בפני הועדה המחוזית, בכפוף לתיקון התוכנית ובהתאם להערות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

לאולם הישיבות נכנסים נציגי היזם:

- אדריכל רמי מרש – מתכנן

- צבי טל יוסף – מנהל הפרויקט מטעם היזם7

- דניאלה פז ארז – יועצת כלכלית של הפרויקט7

אדריכל רמי מרש: מסביר שהסיבה שבגללה נעשה השינוי בתכנון, הינה בחינה

מחודשת של כדאיות הכלכלית של הפרויקט ע"י גב' דניאלה פז ארז7 השינויים שנעשו הינם שינויים בתמהיל יח"ד , שכוללים בעיקרם הפחתת קומות מבניינים בעלי /6 קומות ל 6I קומות , ניוד יחידות דיור לטובת קוטג'ים דו משפחתים דירות גן גג, צמודי קרקע7 מתווה השכונה לא השתנה ומס' הכולל של יחידות הדיור לא השתנה7 חברי הועדה יוסי אוטמזגין וג'קי אדרי: שואלים האם הצפיפות של הפרוייקט תואם את הצפיפות המותרת בעיר?

אדריכל רמי מרש: מסביר כי הצפיפות בפרויקט תואמת את דרישות תוכנית המתאר

של העיר שדורשת xיח"ד\לדונם שבפועל הפרויקט מתוכנן בצפיפות של /B71 יח"ד\לדונם7 נציגי היזם יוצאים מאולם הישיבות7

חברי הועדה ממליצים בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית7

ה ח ל ט ו ת

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאי תיקונה עפ"י הערות הבדיקה7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תוכנית מפורטת: 181-8321781	ת		סעיף: 0	ס
תוכנית מפורטת: 181-8321781
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד0ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x				פס

מס' דף:16

שם: שינוי קו בניין בבית מגורים משפחת אולינוב ברח' המכתש 6 בדימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- 1B36IB3I/3Bx

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב נעים

• בעלים: מיכאל אולינוב

• מודד: יבגני ברודסקי

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: מיכאל אולינוב

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: /3xIx

/x ,/3

מטרת הדיון

הפקדת תוכנית7

מטרת התכנית

התוכנית משנה קווי הבניין למגרש בית המגורים , עפ"י סעיף 1Bא(א)1 בהתאם למצב הבנייה הקיים7

הערות בדיקה

תשריט מצב קיים ומוצע

- יש לתקן את הרוזטה עפ"י תב"ע מספר 71B36IB3I/3Bx - יש לסמן להריסה את האלמנטים שנמצאים מחוץ למגרש7

הוראות התוכנית

- תיקון סעיף 676 7

- תיקון סעיף B76 וסעיף B7B 7

- תיקון טבלת זכויות הבניה7

- יש להוסיף סעיף חניה7

- יש להוסיף סעיף היטל השבחה7

הערות כלליות

- הגשת תצהירים חתומים ע"י עורך הבקשה והמודד7

- הגשת רשימת תיוג7

- הגשת נספחי הליכים סטטוטורים7

- מסמך איתור בעלויות7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוספת בניה שאושרה בשנת 31 ולא נבנתה עפ"י התוכנית וחורגת מקו בניין צידי7 המבקש מגיש תוכנית לשינוי קו בניין על מנת להסדיר את הבניה7

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

								סעיף
63	שכ' ממשית	[הושמט]	B63	63	/3x/I	33I63	BI6xI6/6	6
BI	שכ' נוה חורש	[הושמט]	/6I	663	/3xB1	3/I/3	BI6xII1B	B
BB	אזור התעשיה	[הושמט])				.BI61II	/BI6xII3	/
/B	שכ' מזרחית אדר' ארמון	עומר הנדסה בע"מ	61I			BI6xI.1	BI6xI6/I	1
B1	שכ' ממשית	[הושמט]				33613	/BI6xII1	x
Bx	שכ' השחר	אייל פרץ יזמות ונדלן	A63I			BI61I3x	BI6xI613	1
B3	שכ' חכמי ישראל	[הושמט]	1xB	x	/3xB1	BIIII31	BI6xI616	.
/6	שכ' השחר	עומר הנדסה בע"מ	61x			BI6xI3I	BI6xI6.1	3
/B	שכ' מלכי ישראל	כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ		B1	/3x6x	BI6xI3B	BI6xI6.3	3
/x	שכ' מלכי ישראל	כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ		.B	/3x6x	/BI6xI3	BI6xI6.3	6I
./	שכ' מלכי ישראל	כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ		B3	/3x6x	BI6xI31	BI6xI63I	66
/3	שכ' מלכי ישראל	כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ		B3	/3x6x	BI6xI3x	BI6xI636	6B
16	שכ' מלכי ישראל	כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ		/I	/3x6x	BI6xI31	BI6xI63B	/6
/1	שכ' שבעת המינים	רג'ואן פתוח הנגב בע"מ			//3x6	BI666B1	BI6xI631	61
1x	מרכז מסחרי	מפעל הפיס		6B1	/3x6I	BI6/613	BI6xIII6	6x
11	שכ' קדמה	עמידר		61	/3x66	BI6x6I6	BI6xI633	61
.1	שכ' מזרחית אדר' ארמון	האחים אוזן בע"מ	A113			BI6xI/3	/.BI6xII	.6

מס' דף:18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: //3 בתאריך: תאריך: 613I/3BI61 6.3I336x

רשימת הבקשות

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 33I63	ת		מספר בקשה: BI6xI6/6	מ		סעיף:7	ס
תיק בניין: 33I63			מספר בקשה: BI6xI6/6
	ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:19

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• שירן קנדלקר

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: חמת גדר 0 דימונה

גוש וחלקה: /3x/I 63 מגרש:B63

תכנית: 6/B3I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

החלפת גג רעפים בהקלה מתוכנית בינוי מאושרת, פרגולה בחזית קדמית, בניית מחסן והריסת מחסן קיים, סגירת פתחי חלון ודלת בחזית צידית (לגיטימציה) וחומה קדמית, בשכ' ממשית, רח' חמת גדר 3 מגרש 7B63

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 3/I/3	ת		מספר בקשה: BI6xII1B	מ		סעיף:2	ס
תיק בניין: 3/I/3			מספר בקשה: BI6xII1B
	ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:20

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: אקליפטוס 47 דימונה

גוש וחלקה: /3xB1 663 מגרש:/6I

תכנית: 3Bxבמ1I3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית תוספת בקומה א' בהקלה בגודל מתכנית בינוי, הקלה בצורת גג המבנה מתוכנית בינוי מאושרת, בניית תוספת בקומת קרקע (לגיטימציה), בניית מחסן ובניית חניה מקורה בשכ' נווה חורש, רח' אקליפטוס 16 מגרש /7A36I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש להחתים את בעל הבקשה7

- יש לתקן בחישוב השטחים את השטח הקיים בקומה א'7 - יש לציין מידות K7O ו- K7O לפתחים המוצעים בכל חלקי התכנית7 - יש לציין את מפלס הגג בחתך א-א7

- יש להשלים את המפלסים החסרים בתכנית הגג7

- תיקון חזית צידית7

- יש למחוק את המפלס המיותר בחתך 7B-B

- יש לציין מפלסים בנספח המחסן7

- יש לציין את סוג גימור המחסן7

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב להריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ 7FDP - הגשת התחייבות לביצוע טיח והכנה לצבע בצד הפונה לכיוון השכן במחסן ובתוספת7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

- יש להציג הסכמת שכנים או לחילופין פיתרון ניקוז של גג הרעפים בתוספת החדר בקומה א'7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: .BI61II	ת		מספר בקשה: /BI6xII3	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: .BI61II			מספר בקשה: /BI6xII3
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:22

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט])

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג 6

כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש שימוש חורג לשנתיים נוספות להפעלת אולם אירועים "פלמינגו" במבנה שנמצא על מקרקעין המיועדים לאזור מלאכה מיום I3361 ועד ליום I3361 7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - חוות דעת שרותי כבאות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ 7FDP - תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- יש להחתים את מבני תעשיה - בעלי הנכס7

- יש לפרק את השער בכניסה לחניה, מדובר בכביש ציבורי7 - חוות דעת משרד הבריאות

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6xI.1	ת		מספר בקשה: BI6xI6/I	מ		סעיף:4	ס
תיק בניין: BI6xI.1			מספר בקשה: BI6xI6/I
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:23

BAKPIRUT00004

מבקש:

• עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו ובת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה

גוש וחלקה: מגרש:61I

תכנית: 6113I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 6I יח"ד בהקלות הבאות:

- הוספת B יח"ד בשיעור של עד %/I ממספר הדירות המותר (3 יח"ד)

לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)3 - בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %71I בשכ' השחר מגרש 761I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 33613	ת		מספר בקשה: /BI6xII1	מ		סעיף:1	ס
תיק בניין: 33613			מספר בקשה: /BI6xII1
	ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:24

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: קרני חיטין 73 דימונה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

סגירת נישה בחזית אחורית בהקלה מתכנית בינוי, שינוי בצורת הגג, בניית מחסן, שינוי מיקום המחסן, וכן הקלה בשטח תכסית, בשכ' ממשית, רח' קרני חיטין /,6 מגרש /. (לגיטימציה)7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את מס' המגרש (/.)7

- יש לסמן את שינוי הפתחים שאינם מאושרים בהיתר קודם7 - יש לסמן להריסה קיר בחזית אחורית7

- יש לסמן את השינויים בתוכנית הגג7

- יש להשלים מפלס בגג בחתך א-א7

- יש להראות את הקירות המיועדים להריסה7

- יש להשלים מידות O7K ו-O7K לפתחים המוצעים בכל חלקי התוכנית7 - יש להשלים את מפלס החלון בחתך 6-6 של המחסן7

- יש לתקן כותרת בחזית המחסן7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ 7FDP גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI61I3x	ת		מספר בקשה: BI6xI613	מ		סעיף:1	ס
תיק בניין: BI61I3x			מספר בקשה: BI6xI613
	ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:25

BAKPIRUT00006

מבקש:

• אייל פרץ יזמות ונדלן

בודק הבקשה:

• יעל סיסו ובת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה

גוש וחלקה: מגרש:A63I

תכנית: 6113I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 61 יח"ד מדגם D6 ו E מקום 61 יח"ד מדגם D שקיבלו היתר מס': BI61IB/I

מישיבת ועדה מס': .11 מיום B1366361 ובניית B1 יח"ד חדשות מדגם E,P ו 7E6

סה"כ בניית 1I יח"ד חדשות בנוסף ל /1 יח"ד אשר קיבלו היתר מס': 7BI61IB/I בהקלה ע"י הוספה של 61 יח"ד בשיעור של עד %/I ממספר הדירות המותר (1I יח"ד)

לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)3 בשכ' השחר במגרש 7263I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- אישור יועץ תנועה מטעם החברה הפתחת (חב' ערים) ע"ג התוכנית פיתוח7 - יש להעתיק את חניות 3-BI לצד הדרומי (בסמוך לחצרות הבתים)7 - יש לבטל בתוכנית הפיתוח את הכניסות למתחם המגורים מכביש מס' . פרט כניסה בודדת בין מבני המגורים מדגם D6 ל E ויצירת שביל כניסה למעבר לשצ"פ מתוכנן בין מבנים מדגם 7P - יש להעתיק את מיקום פח האשפה המוטמן לתחום המגרש7 - יש למקם את B פחי האשפה המוטמנים במיקום שיתואם עם אגף שפ"ע וזאת על מנת שישרתו את כלל הדיירים7

- יש לתת מידות מרחק בין כל הבניינים המוצעים7

- יש לצרף תוכנית פיתוח כולל סימון מידות קווי הבניין מהמבנים והפרגולות ועד לגבול המגרש7 - יש לציין את הפרגולות בתוכנית העמדה7

- יש לתכנן חצרות משק (לתליית כביסה) בחצרות הבתים שבקומת קרקע7 - יש לציין מידות בהתאם להורדות בחישוב שטחים7

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .76 ח'76

- יש לציין את סוג החומה בהתאם לפרטים בחוברת של חברת ערים7 - יש להציג פרטים ע"פ חוברת תגמירים7

- יש לצרף פריסת חומות בהתאם לפרטים המאושרים כולל סוג חיפוי, גובה, קרקע טבעית ומפלסים7 - יש לסמן מפלס I7II בכל הטיפוסים המוצעים בכל הקומות7 - יש להגביה את מסתור המערכת הסולרית לגובה B מ'7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

- יש לציין ע"ג התוכנית הכנה למערכת איורור עתידית7 - יש לראות מיקום צינורות אויר לחדרי השירותים7 - יש להגדיר חללים בתוכנית קומה7

- יש לצרף פרט איורור לחדר השירותים7

- יש לחפות באבן את כל החומות ההקפיות ע"פ פרט האושר7 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש7 - יש להגיש תוכנית פיתוח בקנ"מ 6:6II כולל שיפועים, ניקוזים, עמודי תאורה, תמרורים, פחים, מתקן למחזור בקבוקים ונייר7

- יש לציין מידות קורות הפרגולות ומרווחים בין המרישים ע"ג התוכנית7 - יש להציג דגם לגדר הדקורטיבית7

- יש להגדיר גודל נפח לפח האשפה (מינימום 3 ליטר)7 - טיפוס E :

- יש לתת פיתרון לאיורור חדר שירותים כללי ומקלחת הורים בקומה א'7 - יש לתת פיתרון לאירור חדר שירותים כללי בקומת קרקע7 - יש לציין מפלס בחדר שירות (מרפסת לא מקורה)7

- יש לצרף פרט סקייליט7

- תיקון חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע7

- תיקון חזיתות המבנה

- יש לציין מפלס גובה בפרגולות ע"ג תוכנית הגגות 7 - יש לצרף חתך נוסף העובר דרך החצר האנגלית והמחסנים7 - טיפוס E6 :

- יש לתת פיתרון לאיורור חדר שירותים כללי ומקלחת הורים בקומה א'7 - יש לתת פיתרון לאירור חדר שירותים כללי בקומת קרקע7 - תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את שינוי המחסנים בחזיתות ובחתכי המבנה7 - תיקון מידת מפלס בחצר אנגלית בקומת קרקע ()-/76x ל 7I7I - יש לציין דרך גישה מהדירה בקומה א' לגג המבנה7 - תיקון חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע7

- יש לשנות את מיקום חתך ב'-ב' על מנת שיעבור דרך החצר האנגלית7 - יש לבטל את הדלתות מהמחסנים לחצר האנגלית7

- טיפוס :P

- תיקון חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע7

- יש לציין את מפלסי גובה הפרגולה בחתך ב'-ב'7

- תיקון המחסן בחזית קדמית לא תואם לתוכנית המוצעת7 - תיקון חישוב שטחים (מידת פרגולה 67.x מ')7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מפלסים ע"ג תוכנית כל קומה7

- יש לצרף חתך נוסף העובר דרך החצר אנגלית7

- טיפוס :D6

- יש לצרף חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע7

- יש לציין מפלס במסתור הכביסה המוצע ע"ג תוכנית הגגות7 - המרפסות חורגות מקו בניין יש לצמצם ב xI ס"מ7 - יש לציין כותרות לחזיתות7

- יש להתאים את קיר ההפרדה בין המלל למשורטט בתוכנית7 - יש להראות בקו מקווקו את הפרגולה בתוכנית קומה א'7 - יש לציין את מפלס הפרגולה בתוכנית גגות7

- תיקון חתך ב'-ב'7

- יש לציין את מיקום החתכים א'- א' ו ב'-ב' ע"ג תוכנית גגות7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- יש לציין בתוכנית גגות מפלס פתח איוורור7

- יש לשנות את מיקום החתך על מנת שיעבור דרך החצר האנגלית7 - יש לבטל בחתך א'-א' את הגג במסתור הכביסה7

- יש לבטל בתוכנית הפיתוח את מגרש 6.I לא נכלל בבקשה המוצעת7 - יש לציין מידות מהמבנים המוצעים והפרגולות ועד לגבולות המגרש7 - יש להראות בתוכנית הפיתוח את המגרש המאוחד 7263I - יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה7 - יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש לצרף פרטי פרגולה7

- התחייבות לגידור שטח מתחם הבניה ב "שלט פח" בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7 - יש לציין מיקום מערכת מיזוג אוויר כולל הכנת צנרת, הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום והסדרת ניקוז מזגנים לצורך השקיה7

- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן7 - הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B/.3 חלקים 76,B - תיאום מול חברת בזק על אופן הנחת תשתיות התקשורת וכיווני ההזנה (איש קשר אסתר פוליצר-

טלפון:IxI1..x331 ומייל: 7pi7se@7)bi.sciqebeb

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - הגשת אישור תאגיד המים "מעיינות הדרום" על התקנת שעון מים במגרש7 - הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר גינון, חשמל, פינוי אשפה, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה, מאושרת ע"י אגף שפ"ע בעיריה7

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חוות דעת שרותי כבאות

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 3 עורך הבקשה 3 מהנדס אחראי 3 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה3מהנדס אחראי

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - הגשת B דו"חות מודד מוסמך:76 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס I7I (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- יש להציב מעבים למיזוג אויר רק על גגות הבתים7 - הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת שתי עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP ובקובץ 7D7W7D - עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- תיאום עם חברת "הוט"7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

- פירסום בעתונות

- תשלום הוצאות עודפות7

- אישור התוכנית ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן7

- תשלום היטל השבחה עבור תשריט לאיחוד המגרשים7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BIIII31	ת		מספר בקשה: BI6xI616	מ		סעיף:1	ס
תיק בניין: BIIII31			מספר בקשה: BI6xI616
	ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:29

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• שירן קנדלקר

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: אבן גבירול 31/2 דימונה

גוש וחלקה: /3xB1 x מגרש:1xB

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

סגירת מסתור כביסה בחזית קדמית, תוספת מוצעת בחזית אחורית בהקלה מקו בניין, בניית מחסן (לגיטימציה), מחסן אופניים וחומות, בשכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול /x3B מגרש 1xB

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לתקן את מידת קו בניין אחורי (37x מ')7

- יש להשלים מפלסים לפתחים המוצעים בחתך א-א7

- יש להגיש התחייבות לביצוע טיח והכנה לצבע בצד הפונה לכיוון השכן7 - יש לתקן את סימון חתך א-א של המחסן7

- יש להגיש הסכמת שכנים7

- עפ"י דו"ח פיקוח מיקום הדלת והחלון בתוספת בחזית אחורית שונה ממה שיש בשטח, יש לתקן בכל חלקי התכנית7

- יש לצבוע את החלפת גג האיסכורית לרב רעף7

- יש להקטין את רוחב התוספת לפי תכנית הבינוי המאושרת7 - עפ"י דו"ח פיקוח מידות המחסן שיש בשטח שונות מהמוצע, יש לתקן בכל חלקי התכנית7 - לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב להריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ 7FDP - אישור מינהלת השכונה (אוטמזגין יוסי 7)IxI-x116x1I גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6xI3I	ת		מספר בקשה: BI6xI6.1	מ		סעיף:0	ס
תיק בניין: BI6xI3I			מספר בקשה: BI6xI6.1
	ספרועטיוקףו:ל0 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:31

BAKPIRUT00008

מבקש:

• עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו ובת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה

גוש וחלקה: מגרש:61x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 6I יח"ד בהקלה ע"י הוספת B יח"ד בשיעור של עד %/I ממספר הדירות המותר (3 יח"ד)

לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)3 בשכ' השחר מגרש 761x

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6xI3B	ת		מספר בקשה: BI6xI6.3	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: BI6xI3B			מספר בקשה: BI6xI6.3
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:32

BAKPIRUT00009

מבקש:

• כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א /3

כתובת הבניין: המלך שאול 7811 דימונה

גוש וחלקה: /3x6x B1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:

76 תוספת קומה רביעית מכח תמ"א /3 הכוללת 1 יח"ד7 7B תוספת קומה חמישית מכח תמ"א /3 הכוללת 1 יח"ד7 /7 תוספת קומת גג מכח תמ"א /3 הכוללת B דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה7 71 תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א 7/3

7x תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א /3 בחזית קדמית7 71 תוספת מעליות ולובי7

ביטול תקן חניה7

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום), בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6Ix1

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אישור בגין זכאות לתמ"א /3 - על החלקה קיים מבנה אשר נבנה טרם ינואר ,633I התקבלו החישובים בהתאם לנספח B לתמ"א /3 לגבי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה ע"י קונסטרוקטור לפיו המבנה אינו עומד בפני רעידות אדמה ע"פ תקן ישראלי /B16 וזקוק לחיזוק7

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצע I חניות,

בוצע פרסום לביטול תקן החניה מאחר ובמגרש המבוקש לא ניתן ליצור מקומות חניה7 הבקשה מובאת לאישור הועדה בגין הפרסום החדש ושיקול דעתה בנושאים הבאים:

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א 7/3 - אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א 7/3

המלצות מהנדס העיר:

76 לנושא החניה ישנה חשיבות לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, וחוק החיזוק מאפשר לחזק מבנים ולבטל תקן חניה, הועדה מאפשרת זאת בכפוף לתשלום כופר חניה ואישור הועדה המחוזית7

7B ממליץ לאשר את ההקלה לביטול תקן חניה בהתאם לתב"ע וע"פ שיקול דעת הוועדה ובכפוף לתשלום כופר חניה ואישור הועדה המחוזית7 /7 ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

חבר הועדה מר יחיאל צרויה יוצא מחדר הישיבות בשל קרבתו

האישית לבקשות של כ.ל.ח יזמות והפקעות בע"מ.

אבי היקלי מהנדס העיר מסביר את מהות הבקשה7

לפנינו מוגשות חמש בקשות של היזם כ7ל7ח יזמות והפקעות בע"מ ל x מבנים ברחבת שאול המלך ( ,6Ix1 .,6Ix ,6Ix3 6Ix3 6I1I )שהיזם מבקש לחזק את המבנה לרבות תוספת בניה, (B קומות וחצי), ממ"ד, מרפסות ולובי מכח תמ"א /3 , הכולל הרחבת הדירות,בניית מעלית ותוספת קומות7 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

חבר הועדה ג'קי אדרי מבקש לקבל הסבר בנושא הפטור מחניה7

אבי היקלי: סעיף .6 בתמ"א /3 מציג את הפתרון למצב שבו אין אפשרות ליזם

ליצור מקומות חניה בתוך המגרש, הסעיף מאפשר גביית כופר חניה 7 היזם משלם את כופר החניה והרשות מכשירה חניות7

חברי הועדה מסכימים פה אחד כי יש לאשר את כל חמשת הבקשות של הפרוייקט7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 76

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 3 עורך הבקשה 3 מהנדס אחראי 3 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - יש לתקן את המרחק בין המבנה לגבול המגרש כך שיהיה B מ' עפ"י תמ"א 7/3 - תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה7

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת7 - תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה7

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות7

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית7

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית7 - יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג7

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות7

- יש לסמן את גבולות המגרש7

- יש לציין את קווי הבניין7

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה3מהנדס אחראי

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- הגשת אישור קונסטרוקטור כי תוספת הבניה עומדת בת"י /16 רעידות אדמה7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:76 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס I7I (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר IxI1..x331 גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור יועץ חיצוני מטעם העירייה לחישובים הסטטים7 - הסכמת /B3 מבעלי הנכס כנדרש בחוק עפ"י סעיף (xא) לחוק המקרקעין חיזוק7 - תשלום כופר חניה7

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ'7

- חשבון יציבות ותצהיר מהנדס על בקרה הנדסית לפי המפורט בנספח B לתמ"א 7/3 - למפלס קומת קרקע + קומה ראשונה, שנייה ושלישית אין פתרון לחלון בחדר רחצה7 - דו"ח בדיקות אל הרס7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /BI6xI3	ת		מספר בקשה: BI6xI6.3	מ		סעיף:78	ס
תיק בניין: /BI6xI3			מספר בקשה: BI6xI6.3
	ספרועטיוקףו:ל8 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:35

BAKPIRUT00010

מבקש:

• כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א /3

כתובת הבניין: המלך שאול 7811 דימונה

גוש וחלקה: /3x6x .B

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:

7x תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א /3 בחזית קדמית7 71 תוספת מעליות ולובי7

ביטול תקן חניה7

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום), בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול .6Ix

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצע I חניות,

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א 7/3 - אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א 7/3

המלצות מהנדס העיר:

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 76

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 3 עורך הבקשה 3 מהנדס אחראי 3 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה7

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת7 - תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה7

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות7

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית7

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית7 - יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג7

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות7

- יש לסמן את גבולות המגרש7

- יש לציין את קווי הבניין7

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ'7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6xI31	ת		מספר בקשה: BI6xI63I	מ		סעיף:77	ס
תיק בניין: BI6xI31			מספר בקשה: BI6xI63I
	ספרועטיוקףו:ל7 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:37

BAKPIRUT00011

מבקש:

• כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א /3

כתובת הבניין: המלך שאול 7810 דימונה

גוש וחלקה: /3x6x B3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:

7x תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א /3 בחזית קדמית7 71 תוספת מעליות ולובי7

ביטול תקן חניה7

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום), בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6Ix3

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצע I חניות,

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א 7/3 - אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א 7/3

המלצות מהנדס העיר:

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 76

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 3 עורך הבקשה 3 מהנדס אחראי 3 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה7

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת7 - תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה7

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות7

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית7

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית7 - יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג7

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות7

- יש לסמן את גבולות המגרש7

- יש לציין את קווי הבניין7

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ'7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6xI3x	ת		מספר בקשה: BI6xI636	מ		סעיף:72	ס
תיק בניין: BI6xI3x			מספר בקשה: BI6xI636
	ספרועטיוקףו:ל2 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:39

BAKPIRUT00012

מבקש:

• כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א /3

כתובת הבניין: המלך שאול 7813 דימונה

גוש וחלקה: /3x6x B3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:

7x תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א /3 בחזית קדמית7 71 תוספת מעליות ולובי7

ביטול תקן חניה7

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום), בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6Ix3

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצע I חניות,

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א 7/3 - אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א 7/3

המלצות מהנדס העיר:

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 76

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 3 עורך הבקשה 3 מהנדס אחראי 3 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה7

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת7 - תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה7

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות7

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית7

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית7 - יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג7

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות7

- יש לסמן את גבולות המגרש7

- יש לציין את קווי הבניין7

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ'7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6xI31	ת		מספר בקשה: BI6xI63B	מ		סעיף:73	ס
תיק בניין: BI6xI31			מספר בקשה: BI6xI63B
	ספרועטיוקףו:ל3 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:41

BAKPIRUT00013

מבקש:

• כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א /3

כתובת הבניין: המלך שאול 7818 דימונה

גוש וחלקה: /3x6x /I

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:

7x תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א /3 בחזית קדמית7 71 תוספת מעליות ולובי7

ביטול תקן חניה7

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום), בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6I1I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצע I חניות,

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א 7/3 - אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א 7/3

המלצות מהנדס העיר:

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 76

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 3 עורך הבקשה 3 מהנדס אחראי 3 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה7

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת7 - תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה7

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות7

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית7

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית7 - יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג7

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות7

- יש לסמן את גבולות המגרש7

- יש לציין את קווי הבניין7

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ'7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI666B1	ת		מספר בקשה: BI6xI631	מ		סעיף:74	ס
תיק בניין: BI666B1			מספר בקשה: BI6xI631
	ספרועטיוקףו:ל4 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:43

BAKPIRUT00014

מבקש:

• רג'ואן פתוח הנגב בע"מ

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עולי הגרדום דימונה

גוש וחלקה: //3x6

תכנית: 1/36IB3I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

המשך לדיון בהתאם להחלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מיום IB3IB3BI6x (ישיבה מס': )//1 שדנה בעניין הבקשה לחידוש היתר לבניינים שטרם קיבלו היתר ()M,0,K,D,2,A,O,I,J שבעניינם נציגי דיירי השכונה הגובלים עם הפרוייקט העלו בפני חברי הועדה את סוגיית המדרכה המתוכננת בסמיכות לבית מגוריהם (מדרכה דרומית) שהינה צרה ולא עומדת בדרישות חוק הנגישות, בנוסף לסוגיית חברי הועדה שהעלו תהיות לעניין תוכנית הסדרי תנועה לפרוייקט וכן לאישור שירותי כבאות לתוכנית הבטיחות שהוגשה ע"י יועץ הבטיחות מטעם היזם7 לאור האמור ובהתאם להחלטת הועדה מיום IB3IB3BI6x לאחר ששמעה את טיעוני דיירי השכונה הגובלים עם הפרוייקט, נקבע כי יש לזמן בפני הועדה ולהציג את חו"ד לסוגיות שהוצגו לעיל:

יועץ נגישות מטעם הועדה, יועץ תחבורה מטעם הועדה ונציג שירותי הכבאות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רה"ע מר בני ביטון: מציג את אנשי המקצוע שהגיעו לדיון:

חיים בר – רמ"ד מניעת דליקות מרחב באר-שבע – שירותי הכבאות אריה צור - מהנדס כבישים ותנועה מטעם עיריית דימונה אינג' באסם אלקרנאווי - יועץ נגישות מטעם עיריית דימונה

אבי היקלי: לפני כחצי שנה הועדה התכנסה ודנה בחידוש היתר של תשעה בניינים, ההחלטה של דיון זה הייתה שעפ"י

דרישת חברי הועדה יש לזמן את אנשי המקצוע על מנת להציג את חוות דעתם ולהשיב על שאלות חברי הועדה בסוגיית הסדרי תנועה ואישור תוכנית הבטיחות והנגישות7

עופר טלקר: אני לא חושב שוועדת המשנה לתכנון ובניה צריכה לדון בחידוש הבקשה להיתר, מאחר והבקשה להיתר

לתשעת הבניינים הובאה לדיון ואישור בוועדת המליאה לתכנון ובניה ועל כן גם הדיון בחידוש צריך להתקיים שם7

יחיאל צרויה: מפנה שאלה לחיים בר ושואל, איך מנוף של כיבוי אש יכול להתרומם במקרה של אסון כאשר הכביש

ממש צר בין הבניינים לווילות הקיימות?

חיים בר: החוק דורש רחבת הערכות במידות של 6B*1 ודרך גישה ברוחב של 1 מ', מנוף זה לא האמצעי היחיד שיש על

מנת לכבות שרפות, יש גרם מדרגות מוגן שמשמש כדרך מילוט עד ליציאה וגם הדלתות מתוכננות עם פתיחה כדרך מילוט7 כמו כן, במבואת הכניסה הקירות מתוכננים כקירות חסיני אש7 היום כל הבניינים מתוכננים כך שהמנוף הוא אמצעי חילוץ האחרון ומשתמשים בו רק במידה שיש אדם שלא התפנה וצריך לחלץ אותו מהחלון7 גרם המדרגות משמש כדרך מילוט עיקרית7

אני עומד מאחורי אישור התכנית7

רה"ע מר בני ביטון: מבקש מיועץ התחבורה להסביר האם הכביש יכול להכיל את תנועת רכבים של xII דיירים

שעתידים להשתמש בכביש7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

יועץ תנועה אריה צור: לפני שהתחלתי לבדוק את התכנית, עברתי על התכנית שאושרה ע"י משרד התחבורה, התכנית

כללה ספירת תנועה של רכבים שיוצאים ונכנסים מהכביש, אני החמרתי על דרישות משרד התחבורה וביקשתי מעגל תנועה נוסף מכיוון רח' הרצל על מנת להקל על עומסי התנועה בכביש7 החישובים שנעשו מראים כי הכביש מסוגל להכיל את עומסי התנועה7

באסם אלקרנאווי יועץ נגישות: התבקשתי ע"י עיריית דימונה לבדוק את רוחב המדרכה, המדרכה אידאלית לנגישות

היא מינימום /67 מ' כולל אבן שפה, מבחינת הנגישות לנכים ישנן תקנות לא מחייבות מאחר ועדיין תקנות רוחב מדרכה לא אושרו7 ישנם הסדרים לנכים שדורשים שהמדרכה תהיה רחבה מספיק לעגלת נכים שרוחבה 3I ס"מ התואמת את הנחיות משרד התחבורה7

עפ"י תקנות משנת 6333 רוחב עגלת נכים הינה 3I ס"מ, בגלל שאין עדיין חוק מחייב לגבי נגישות מדרכות, אני לא יכול לחייב רוחב מדרכה של /67 מ' ולכן פעלתי ואישרתי את התכנית עפ"י ההנחיות שמחייבות רוחב של 3I ס"מ7

אריה צור: מציין כי לא שתי המדרכות חייבות להיות ברוחב של /67 מ' אלא רק אחת מהמדרכה7

אבי היקלי: מבהיר כי כאשר מדובר על הצרת המדרכה ל-3I ס"מ או למטר זה בקטעים קטנים ורק איפה שישנה

חריגה של הבתים הקיימים7

אריה צור: אני מבקש לדרוש הגדלה של רוחב המדרכה למינימום של מטר7

רה"ע מר בני ביטון: נערוך הצבעה לחידוש ההיתר בכפוף לשינוי רוחב המדרכה מ- 3I ס"מ למטר7

יוסי אוטמזגין: אני מבקש לדרוש מהקבלן לבטל את ההקלה לתוספת יחידות דיור ובכך לגרום לו להפחית את מספר

הבניינים7

עו"ד מנחם בן טובים: ביטול ההקלה בתוספת יח"ד לא מחוייב הקטנת מספר הבניינים, הקבלן יכול לבחור גם

בהורדת קומות7

נערכה הצבעה, להלן התוצאות:

בעד חידוש ההיתר:

- רה"ע בני ביטון

נגד חידוש ההיתר:

- יוסי אוטמזגין – חבר ועדה

- יהודה בצלאל – חבר ועדה

- אריאל ללוש – סגן ראש העיר וחבר ועדה

- ג'קי אדרי – חבר ועדה

- עופר טלקר – חבר ועדה

נמנע:

- יחיאל צרויה - סגן ראש העיר וחבר ועדה

ה ח ל ט ו ת:

לא מאשרים את הבקשה לחידוש ההיתר ל-3 בניינים עפ"י התוכנית להיתר שאושרה במליאת

ועדת בנין הערים מיום 1/7/73 הכוללת הקלה של תוספת %28 מסך יחידות הדיור המותרות

עפ"י התוכנית התקפה.

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6/613	ת		מספר בקשה: BI6xIII6	מ		סעיף:71	ס
תיק בניין: BI6/613			מספר בקשה: BI6xIII6
	ספרועטיוקףו:ל1 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:45

BAKPIRUT00015

מבקש:

• מפעל הפיס

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שד' הנשיא דימונה

גוש וחלקה: /3x6I 6B1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון חוזר - הצבת ביתן יביל של מפעל הפיס במרכז המסחרי בחזית מרכול "מגה בעיר"7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חוות דעת מהנדס העיר:

בהמשך להחלטת ועדה מיום 13136x שבה נידונה הבקשה בהחלטת הועדה קבע היועמ"ש כי לא ניתן לידון בבקשה כל עוד טרם הושלם הליך רישום הזכויות ע"ש עיריית דימונה ואף עפ"י כן קבעה הועדה כי הבקשה תובא לדיון נוסף לאור קבלת חו"ד היועמ"ש לסוגיה באופן נקודתי7

חוות דעת היועץ המשפטי :

עניין זה עלה בפני הועדה לפני שנה וחצי, מאז דבר לא השתנה7 76 הועדה אינה מוסמכת לתת היתר אלא אם המבקש הוכיח זכות בנכס, ברור שאין למבקש ולא לעומד מאחורי הבקשה מר גולן אטיאס כל זכות בנכס7 ובכלל מדוע לאשר למבקש ולא לאחרים7

7B מדובר בבקשה לבנייה על מעבר ציבורי , נעדר זכויות בניה , דבר אסור ומנוגד להיתר7 יש לציין כי בערים אחרות הסדירו את דוכני מפעל הפייס שנבנו על מעברים באמצעות אישור תב"ע מתאימה7

לאור האמור הוועדה אינה מוסמכת לאשר את הבקשה7

תשומת לב הועדה מופנית לסעיף 13 לחוק התכנון והבניה שענינו מתן היתר או אישור שלא כחוק7

ה ח ל ט ו ת:

- חברי הועדה מקבלים את חוות דעת היועץ המשפטי ולא מאשרים את הבקשה.

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6x6I6	ת		מספר בקשה: BI6xI633	מ		סעיף:71	ס
תיק בניין: BI6x6I6			מספר בקשה: BI6xI633
	ספרועטיוקףו:ל1 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:46

BAKPIRUT00016

מבקש:

• עמידר

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כובשי אילת 1 דימונה

גוש וחלקה: /3x66 61

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה לאישור תשריט רישום של בית משותף לצורך חלוקת דירות, בשכ' קדמה, רח' כובשי אילת .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- ע"פ תוכנית הבינוי לדירות הקרקע קיים שטח המיועד למרפסות לא מקורות לכיוון חזית יציאה אחורית, בפועל נמצא כי לדירות ..,61,B6,B "סופח" שטח המרפסות לטובל חלק בלתי נפרד מהדירה, יש לסמן להריסה את חריגות הבניה שצויינו לעיל7 - יש לסמן להריסה את כל האלמנטים הלא מאושרים ע"ג התכנית7 - תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: BI6xI/3	ת		מספר בקשה: /.BI6xII	מ		סעיף:71	ס
תיק בניין: BI6xI/3			מספר בקשה: /.BI6xII
	ספרועטיוקףו:ל1 וע7דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך: 6.3I33BI6x							פס

מס' דף:47

BAKPIRUT00017

מבקש:

• האחים אוזן בע"מ

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה

גוש וחלקה: מגרש:A113

תכנית: 6113I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B בנייני מגורים B3 יח"ד בהקלה בתוספת קומה לבניין ,A תוספת שני קומות לבניין 2 והקלה בקווי בניין קדמי, אחורי וצידי לבניית מרפסות זיזיות בשיעור של עד %1I מקו בניין מותר7 בשכ' השחר, מגרש 7A113

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אין לציין גוש חלקה לא בהסדר 7

- יש להגיש תוכנית ותוכנית פיתוח מתוקנת וחתומה ע"י משרד השיכון והבינוי7 - יש לתת מידות אורך מהמבנה ומהמרפסות לגבול מגרש7 - תיקון שטח כולל המבוקש לבנייה7

- תיקון חישוב שטחים7

- יש להגדיל את שטח הצללה לדירות הפנטאהוז לפחות %/I משטח המרפסות7 - יש לתקן בתוכנית הפיתוח את המפלסים של מבנה 2 7 - יש לתת תוכנית פיתוח של קומה -6ו מקומה 7-B

- יש לתת מפלסים ומידה אבסולטית בכל הקומות 7

- תיקון הפתחים במבואות הכניסה7

- יש לסמן רק את המגרש המבוקש בתרשים סביבה7

- יש לעדכן תוכנית פיתוח עדכנית בגליון הבקשה7

- תיקון תוכנית הפיתוח בהתאם לתוכנית קומת קרקע7 - יש להגיש חישוב לחיפוי האבן (מינימום %7)xI

- יש לציין את פרוט ההקלות המוצעות בטבלת ההקלות7 - יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .76 ח'76

- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צוברי הגז7 - יש להגיש תוכנית מדידה מקורית7

- יש לציין בטבלה מהו שטחה של כל דירה7

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

- יש לציין מיקום פחים (מיחזור נייר, בקבוקים, וכו')77 - יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש7 - יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה7 - יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות7

- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה B מ'7 - יש לציין את מיקום מערכת מיזוג האויר כולל הכנת צנרת, הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום והסדרת ניקוז מזגנים לצורך השקייה7

- יש לציין את מיקום צנורות האויר לחדרי השירותים7 - הגשת פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B/.3 חלקים 76,B - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לתכנן מחסנים בגודל מינימלי של 1 מ"ר לכל הדירות בקומת קרקע ע"פ הנחיות התוכנית החלה על המקום (כניסה חיצונית בלבד)7

- יש למספר את כל החניות7

- יש לציין את הפילרים השונים בתוכנית הפיתוח כולל פריסת חומות7 - יש לציין את חומרי הגמר בכל חלקי המבנה7

- יש לתת פרט פרגולה ולציין מידות קורות7

- יש לסמן את הפרגולות בכל חלקי התוכנית7

- יש לציין K7O ו K7O לפתחי המבנה7

- יש לציין מפלסי גובה בכל מסתורי הכביסה בתוכנית7 - יש לצרף פריסת חומות בין הבתים7

- יש להוסיף לחישוב שטחים את חישוב הפרגולות7

- תיקון פריסת חומות7

- יש למספר את כל הדירות 7

- מיקום החתכים בתוכנית אינו תואם לחתכים7

- יש להשלים קומת גג נוספת בכדי להראות את גג חדר המדרגות7 - אישור משרד הגנת הסביבה7

- יש לציין מהו נפח מיכל הפח המוצע ולצרף פרט7

- קיימת אי התאמה בפתחים בין התוכנית לחזיתות 7 - הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה7 - תיאום מול חברת בזק על אופן הנחת תשתיות התקשורת וכיווני ההזנה (איש קשר אסתר פוליצר-

טלפון:IxI1..x331 ומייל: 7pi7se@7)bi.sciqebeb

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- גידור שטח מתחם הבניה ב "שלט פח" בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7 - יש להגדיר חללים בכל חלקי התוכנית7

- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן7 - אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך : 76 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס I7I (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - בדיקת גז ראדון7

- תאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר IxI1..x331 מייל 7pi7se@7bi.sciqebeb

- חוות דעת שרותי כבאות7

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ D7W7D 7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת7

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 3 עורך הבקשה 3 מהנדס אחראי 3 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית7 - אישור רשות העתיקות7

- חוות דעת משרד העבודה7

- פירסום בעתונות7

- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה , מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן7

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- תשלום היטל השבחה7

- תשלום הוצאות עודפות7

------------------------------------ -------------------------------------

מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' היקלי אבי - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ