פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 347

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובנייה- ועדת משנה
תאריך: 26/10/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: I11991I/92

כ"ח חשון תשע"ז

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 743 ביום רביעי תאריך 62/61/62 כ"ד תשרי, תשע"ז בשעה 60:11

השתתפו:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

יהודה בצלאל חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

נציגים:

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

סגל:

אבי היקלי מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר טלקר עופר - חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

טפסר גרשון כלימי נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

רחמים הדר - נציג מ7 השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר: 54x מיום I17/0792 בהתאם לסעיף 40 ד (ג) ו – (ג)()I , לחוק התכנון והבניה7

החלטה : מאשרים את הפרוטוקול.

כללי

1. דיון עקרוני לקביעת מדיניות של הוראת שעה לסעיף 9x9 – סטייה ניכרת7

על פי החוק החדש תוספת השטח לבנייה לא תחשב כסטייה ניכרת, ובלבד שהתוספת אינה עולה על %/I מהשטח הכולל ותשמש אך ורק להוספת יחידות דיור ושטחי שירות הצמודים אליהן או הנדרשים בשל הוספתן7 לפחות מחצית מהדירות שיתווספו יהיו דירות קטנות ששטחן לא עולה על .x מ"ר, וגם שטחן של השאר לא יוכל לעלות על /9I מ"ר.

חוות דעת המהנדס:

מתחמי הבניה שנמצאים כיום בעיצומם של בניה הינם בשכונת השחר ובשכונת ממשית באופי בינוי של בניה רוויה, סמי רוויה דירות גן1 גג7

בהוראות של I התוכניות המפורטות ישנם זכויות בניה "נדיבות" שמאפשרות בניה של יח"ד בצורה די רחבה ובצפיפות סבירה7

דרישה זו של תוספת זכויות בניה של עוד %/I מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ולא מוסיף דבר, מה גם שלמיטב הבנתי אין הוועדה במדיניותה בניה של יח"ד כפי שמבקשת הוראת השעה דהיינו כי %/x מיחידות הדיור שהתווספו יהיו בשטח שלא יעלה על .x מ"ר שכן מדובר ביחידות קטנות שלא מתאימות לצרכיהם של זוגות צעירים שכן הדבר יצור תחלופה ממושכת ביחידות דיור אלה7 דוגמא לכך אפשר לראות בשכ' נווה דוד (קשתות) וחכמי ישראל7 לא ממליץ לאשר7

מהלך דיון

רה"ע מר בני ביטון מחזק את דברי מהנדס העיר ומציין כי מדובר בשכונות חדשות שבורכו בזכויות מניה רחבות 7 מטרת החוק הינה לפתור את בעיית מצוקת הדיור והעיר דימונה עתידה לבנות מספר לא מבוטל של יחידות דיור ועל כן אין צורך לצופף את הקיים7 ד"ר רחל קטושבסקי נציגת שר האוצר מציינת כי ההחלטה להוסיף %/I מזכויות הבניה ללא תכנון כוללני שגויה מעיקרה וללא ראיה תכנונית7

מהנדס העיר אבי היקלי מבהיר כי בתוספת אחוזי הבניה שהיזם מקבל לפי התיקון , צריכים להבנות %/x מסך הדירות בגודל של .x מ"ר ובעיר דימונה אין צורך בדירות קטנות מאחר ובשכונות הוותיקות קיימות דירות קטנות7

החלטה:

החברים מסכימים פה אחד לקביעת מדיניות כי בעיר דימונה לא תינתן אפשרות להקלה במסגרת הוראות השעה

סעיף 656 (הגדלת זכויות בניה) סטיה ניכרת

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		עד חלקה	ע		מחלקה	מ		גוש	ג		שם התכנית/נושא תכנוני	ש		מספר	מ		סעיף	ס
עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: .54 בתאריך: I219/192

רשימת נושאים תכנוניים

9 1IxתחI//1 איחוד מגרשים חברת א. אבאל 9//5I2 /9 /9 4

I 1IxתחI/91 א.אבאל איחוד מגרשים ,472 473 x

5 //2/.-/450I מורן החורש 31 משפחת בסט 51xIx 2 4 2/.-/4I2I2I דימונה רחוב אבן עזרא 6//6 .51xI . . 0 x 2/.-/5x4919 שכונת הר נוף בדימונה- אוצר נופים על ידי 4//41x 9 9 /9

חברת א. אבאל

2 2/.-/42219I משחטת פרימיום עוף, דימונה 1111 111 111 99 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד: /65תח/611	ת		סעיף: 6	ס
תשריט איחוד: /65תח/611
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד6ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92				פס

מס' דף:4

שם: איחוד מגרשים חברת א7 אבאל

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד 9551/51Ix

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: אבי ארד

• מגיש: חברת א7אבאל

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 9//5I2

/9 ,

מטרת הדיון

איחוד מגרשים7

מטרת התכנית

איחוד מגרשים מס' 454 ו45x - למגרש

אחד מס' A454 באזור מגורים ג' לפי תוכנית מס' 9551/51Ix רח' תל גבעון שכ' ממשית , גוש 9//5I2 , חלקה /9 7

הערות בדיקה

- יש לציין את מס' התשריט 1IxתחI//1 7

- יש להוסיף תרשים מגרש עם סימון המגרשים7

- בכותרת יש להוסיף : גושים וחלקות, מס' מגרשים כולל שטח7 - יש להגיש התחייבות להכנת תצ"ר תוך שנה מיום אישור תשריט האיחוד7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת תשריט האיחוד היא ליצור תכנון בינוי אדריכלי שונה מתכנון הבינוי המאושר7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד לחברי הועדה7

מסביר כי האיחוד נעשה על מנת ליצור בינוי שונה7

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התכנית ומילוי הדרישות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד: /65תח/616	ת		סעיף: 6	ס
תשריט איחוד: /65תח/616
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד6ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92				פס

מס' דף:5

שם: א7אבאל איחוד מגרשים ,452 .45

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד 9551/51Ix

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: ארד אבי

• מגיש: א7אבאל חברה לבניין ופיתוח

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

איחוד מגרשים

מטרת התכנית

איחוד מגרשים מס' 452ו .45 - למגרש

אחד מס' A452 באזור מגורים ג' לפי תוכנית מס' 9551/51Ix שכ' ממשית , גוש 9//5I2 , חלקה: /9

הערות בדיקה

- יש לציין את מס' התשריט 1IxתחI//1 7

- יש להוסיף תרשים מגרש עם סימון המגרשים7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת תשריט האיחוד היא ליצור תכנון בינוי אדריכלי שונה מתכנון הבינוי המאושר

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד לחברי הועדה7

מסביר כי האיחוד נעשה על מנת ליצור בינוי שונה7

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התכנית ומילוי הדרישות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תוכנית מפורטת מקומית: 213-1470611	ת		סעיף: 7	ס
תוכנית מפורטת מקומית: 213-1470611
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד7ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92				פס

מס' דף:6

שם: מורן החורש /. משפחת בסט

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- 9195/1/51Ix

שינוי וכפיפות 95/1/51Ix

בעלי עניין:

• מתכנן: אדר' ריקרדו קטן

• מודד: ז'אנה בובליק

• מגיש: בסט נוח ורינה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 51xIx בשלמותו

גוש: 51xIx

I.x ,

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התוכנית

מטרת התכנית

תוכנית זו מסדירה מצב קיים ומאפשרת :

- שינוי קו בניין צידי מ97x ל - / עבור סככות

- שינוי קו בניין אחורי עבור מצללת בד מ 5 מ' ל / - הגדלת שטחי שירות מ .x מ"ר ל .. מ"ר

- שינוי תוכנית בינוי ע"י שינוי גובה סככות מ I75x מ' ל - 575 בבית מגורים ברח' מורן החורש /. , מגרש AI.2 שכ'

נווה חורש7

הערות בדיקה

כללי

- יש להוסיף למסמכי התוכנית נספח בינוי מחייב הכולל תוכנית , חישוב שטחים, I חתכים , I חזיתות7

תשריט מצב מאושר

- יש לתקן את קו הבניין הקדמי והאחורי עפ"י התב"ע התקפה 9195/1/51Ix 7

תשריט מצב מוצע

- יש לתקן את קו הבניין הקדמי והאחורי עפ"י התב"ע התקפה7

הוראות התוכנית

- יש לתקן את דברי ההסבר ולרשום :

תוכנית זו מסדירה מצב קיים ומאפשרת :

- שינוי קו בניין צידי מ97x ל - / עבור סככות

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

- שינוי קו בניין אחורי עבור מצללת בד מ 5 מ' ל / - הגדלת שטחי שירות מ .x מ"ר ל .. מ"ר

- שינוי תוכנית בינוי ע"י שינוי גובה סככות מ I75x מ' ל - 575 בבית מגורים ברח' מורן החורש /. , מגרש AI.2 שכ'

נווה חורש7

- סעיף 974 - יש לתקן את סעיפי החוק

- סעיף 97x7x – יש לתקן את החלקות , חלקה 905 לא שייכת לתוכנית7 - סעיף 972 – יש להוסיף את תוכניות 1Ixבמ4/1 , 1Ixבמ4/1 91 , 95/1/51Ix 7 - סעיף .97 – יש להוסיף במסמכי התוכינת את נספח הבינוי 7 - סעיף I7I יש לתקן את שינוי קו הבניין האחורי מ 5 מ' ולא מ- 4 מ'7 - ישנה סתירה בין סעיף I75 לסעיף 57I 7

- סעיף 4797I – בסעיף קטן א' יש להוסיף " עפ"י המסומן בתשריט" 7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר מציג את התוכנית ומסביר כי מדובר בתוכנית נקודתית להסדרת מצב קיים7

ה ח ל ט ו ת

לאחר שהועדה קיבלה הסבר ממהנדס העיר על התוכנית המוצעת הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי הדרישות ולתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 213-1462626	ת		סעיף: 4	ס
תכנית מפורטת: 213-1462626
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92				פס

מס' דף:8

שם: דימונה רחוב אבן עזרא 911I

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- 4019/91/I1Ix

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה ליכט

• מגיש: משה סוסנה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: .51xI

. ,4I

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית7

מטרת התכנית

התוכנית מאפשרת הסדרת מצב קיים ע"י הנחיות מיוחדות לבית מגורים ברח' אבן עזרא 911I ע"י :

- שינוי קו בניין אחורי

- שינוי נספח בינוי

- שינוי חלוקת שטחי הבניה ללא שינוי בסך הכולל

של השטחים המותרים7

שכ' חכמי ישראל מגרש 451 7

הערות בדיקה

תשריט מצב קיים

- יש לסמן את הבית הרלוונטי

הוראות תוכנית

- תיקון דברי הסבר לתוכינת :

התוכנית מאפשרת הסדרת מצב קיים ע"י הנחיות מיוחדות לבית מגורים ברח' אבן עזרא 911I ע"י :

- שינוי קו בניין אחורי

- שינוי נספח בינוי

- שינוי חלוקת שטחי הבניה ללא שינוי בסך הכולל

של השטחים המותרים7

שכ' חכמי ישראל מגרש 451 7

- סעיף 974 יש להוסיף את סעיף 2I א(א)x

- סעיף 97x7I לתקן את שם הרחוב

- סעיף 97x74 להוסיף מס' בית

- סעיף .97 לתקן את נספח הבינוי כמחייב

- סעיף I79 יש לתקן את מטרת התוכנית ולרשום :

"הסדרת מצב בניה קיים ע"י שינוי קו בניין אחורי, שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים מבלי לשנות את סה"כ השטח הכולל המותר לבניה" 7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- סעיף I7I יש להוסיף שינוי תוכנית בינוי

- סעיף I75 יש לתקן את השטחים במצב מאושר ומוצע - תיקון סעיף 47I7I לעניין השטחים7

- יש להוסיף טבלת זכויות מעודכנת7

נספח בינוי

- יש לסמן את הבית הרלוונטי

- יש להוסיף חישוב שטחים לתוספת והמחסן

- יש לציין קו מידה בין סוף התוספת לגבול מגרש7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר מציג את התוכנית ומסביר כי מדובר בתוכנית נקודתית להסדרת מצב קיים7

ה ח ל ט ו ת

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תכנית מתאר מקומית: 213-17546/6	ת		סעיף: 5	ס
תכנית מתאר מקומית: 213-17546/6
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד5ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92				פס

מס' דף:10

שם: שכונת הר נוף בדימונה- אוצר נופים על ידי חברת א7 אבאל נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Ix1/I19/9154

בעלי עניין:

• יזם: א7אבאל חב' לבנין ופיתוח ()9115 בע"מ

• מתכנן: אברהם ארד

• רון פליישר

• מגיש: א7אבאל חב' לבנין ופיתוח ()9115 בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 4//41x

מטרת הדיון

מתן תוקף לאחר תקופת ההפקדה 7

לא התקבלו התנגדויות7

מטרת התכנית

תכנית זו מוסיפה //9 מ"ר לשטחים עיקריים מעל מפלס הכניסה הקובעת לשיפור איכות החיים בשכונה ומאפשרת ניוד שטחי שירות ממעל למפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס הכניסה הקובעת ולהיפך7 קביעת הנחיות לבניית מחסנים פרגולות וחניות ,פירוט שטחי שרות לכל יחידת דיור הכוללים בניית מחסן של 9I מ"ר, בניית חניה מקורה 9x מ"ר וקביעת הנחיות לבניית מרתפים המאפשרים אור ואוויר, קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי 7

לפי סעיפים: 2I א (א) 92 , 2I א (א) x 7

הערות בדיקה

- תיקון סעיף 4 יעודי קרקע ושימושים

לפי הגרסה שהופקדה (גרסה .)7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מאשר מתן תוקף לתוכנית7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

אבי היקלי מהנדס העיר: מדובר בשכ' המגורים הר נוף ברח' הר הנגב

התוכנית באה לדיון למתן תוקף

לא התקבלו התנגדויות במהלך תקופת ההפקדה7

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את מתן התוקף לתכנית7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 213-1422/66	ת		סעיף: 2	ס
תכנית מפורטת: 213-1422/66
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92				פס

מס' דף:11

שם: משחטת פרימיום עוף, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

חלק מ- Ix1/I19/91I9

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב פישר

• מגיש: פנחס עמר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1111

111

גוש: 9//Ix2

גוש: 4//454

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקדת התוכנית7

מטרת התכנית

שינויים בחלוקת המגרשים //4 ו-,4/9 שינוי קו בניין ושינוי הנחיות לתכנון שהוגדרו בתכנית המאושרת מס' 7I919/91/I1Ix

הערות בדיקה

תשריט מצב מוצע

- יש לסמן את משטחי הבטון להריסה7

הוראות התוכנית

- יש להוסיף סעיף שיכלול הוראה מפורשת כי לא יותר כל טיפול בפסדים או הקמת מפעלים העוסקים בכך בשטח התכנית7

- יש לתקן את סעיף I7I ()9 מדובר באיחוד וחלוקה של המגרשים - סעיף 47979 יש לתקן את נושא החניות 7 לכל מגרש יהיו חניות בנפרד 7 וישנה חובה להקמת גדר בין גבול מגרשים 9 ו I 7

- טבלה x יש לתקן את שטחי השירות מעל הקרקע ממ"ר לאחוזים7 - סעיף .27 יש לתקן את עניין חישוב החניות למגרשים יש לרשום " חישוב סך החניות עבור מגרשים 9 ו I יחושבו כל מגרש בנפרד לפי תקן חניות7

- יש להוסיף סעיף תשלום היטל השבחה7

כללי

- הגשת נספח בינוי למסמכי התוכנית7

- הסכמת בעלים ע"ג התוכנית למגרש 4/9

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

דרישה של משרד הבריאות: להקמת משחטה יש השלכות משמעותיות על מערכת הביוב ונושאים תברואיים וסביבתיים

נוספים. עם קידום התוכנית במוסדות התכנון יש להעביר למשרדנו מסמכי תוכנית לרבות נספחי מים וביוב ונספח סביבתי (הגשת תכנית מאושרת למשרד הבריאות).

מילוי התנאים של המשרד לאיכות הסביבה.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית שמטרתה לשנות את הגדרת השימוש במגרש דהיינו מתעשיה עפ"י תוכנית I919/91/I1Ix שבו מצויין במפורש כי לא ניתן להקים משחטת עופות במגרש דנן7

התקיימו ישיבות מקדימות בלשכת התכנון עוד בטרם הבאת התוכנית על סדר יום זה בשיתוף עם נציגי המשרד להגנת הסביבה שבו הביעו את הסכמתם העקרונית (בכפוף להנחיות מקדימות) לקידום התוכנית7 ממליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון הערות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

רה"ע מר בני ביטון מציין כי הקמת מפעלים בדימונה מבורכת7 תכנית זו הוכנה לאחר ישיבות משותפות ומקדימות עם לשכת התכנון, המשרד להגנת הסביבה ומשרד הבריאות וקבלת חו"ד בנושא7

מהנדס העיר אבי היקלי מציג בפני חברי הועדה את חו"ד של המשרד להגנת הסביבה7 עו"ד מנחם בן טובים מציין כי יש לדרוש בהוראות התכנית אי טיפול בפסדים בשטח המשחטה7

חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

ה ח ל ט ו ת

ממליצים בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון התוכנית ומילוי הערות הבדיקה7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

								סעיף
94	שכ' שבעת המינים	חברת ר7מ סרוויס באמצעות עמית אלפסי	מלא 5	/I	51x/4	I/92999	I/92/I59	9
92	אזור התעשיה	"דלי מרקט" באמצעות רומן נדגורסקי		I9	51x/4	I/9x/.4	I/92/I09	I
.9	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	925	I4	51022	I/92949	I/92/I05	5
91	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	921	/5	51022	I/9294I	I/92/I04	4
I9	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	.90	.4	51022	I/92945	I/92/I0x	x
I5	שכ' הערבה	אולינוב מיכאל ופאולינה		5x	51x/x	12/1I	I/92/I02	2
Ix	שכ' נוה חורש	[הושמט]	.1	9/x	51xIx	14/4x	I/92/I1I	.
.I	שכ' לדוגמא	[הושמט]	Ix0	/2	51x90	I/92940	I/92/I14	0
I1	שכ' ממשית	[הושמט]	9.9			/.//I/9	I/92/I12	1
59	שכ' השחר (מזרחית)	עומר הנדסה בע"מ	x9x	xx	51021	/I/929x	I/92/I11	/9
54	שכ' השחר (מזרחית)	עומר הנדסה בע"מ	x95	.4	51021	I/92941	I/92/I10	99

מס' דף:13

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: .54 בתאריך: תאריך: I11991I/92 I219/192

רשימת הבקשות

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/92999	ת		מספר בקשה: I/92/I59	מ		סעיף:6	ס
תיק בניין: I/92999			מספר בקשה: I/92/I59
	ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:14

BAKPIRUT00001

מבקש:

• חברת ר.מ סרוויס באמצעות עמית אלפסי

בודק הבקשה:

• טובול ספיר

סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג 9

כתובת הבניין: המלאכה 7 דימונה

גוש וחלקה: 51x/4 /I מגרש:מלא 5

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג לחמש שנים להפעלת בית עסק במבנה קיים (פאב)

על מקרקעין המיועדים למלאכה7 (יולי -I/92 יולי )I/I9

מ ת נ ג ד י ם:

• דיירי רחוב הגפן

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

הבקשה לשימוש חורג לא נידונה בישיבת הוועדה הקודמת מאחר והוגשה התנגדות בסמוך ליום הוועדה והמתנגדים ובעל הבקשה לא הוזמנו7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

בעל הבקשה עמית אלפסי, אביו משה אלפסי והמתנגד שלום ווסקר נכנסים לאולם הישיבות המתנגד שלום ווסקר אני גר ברח' הגפן ,41 כבר מספר חודשים שאנו בשכ' הגפן לא ישנים בלילות7 המוזיקה נשמעת בקולי קולות, בכדי לשבת בבית שלי אני צריך לסגור את החלונות על מנת שהרעש לא יחדור7 בכל יום שישי משעות הבוקר נשמעת מסיבת קריוקי7

אנחנו אנשים עובדים שבשעות הלילה ישנים ובסופי שבוע רוצים להנות מהחוג המשפחתי ולא מצליחים לנהל דו שיח7 מהיום שהמקום נפתח הופר השקט ברח' הגפן7

כל פעם שאנחנו נאלצים להזמין משטרה בעלי המקום מנמיכים את עוצמת הרעש ולאחר שהשוטרים עוזבים את המקום מגבירים בחזרה7

אביו של בעל הבקשה משה אלפסי עשרות פעמים אני מגיע אל המקום על מנת לבדוק האם הרעש אכן מפריע לתושבי השכונה7 עוצמת המוזיקה הינה ברמה סבירה7

ב /x1I/92 אושר חוק הרעש, החוק מתיר עד /4 דציבלים במדידה במרחק של . מ' מבית העסק7 אני ערכתי בדיקה עם מד הדציבלים והתוצאה לא עברה את ה /5 דציבלים7 אני רוצה להבהיר כי איני מסכים שהרעש יפגע בתושבי השכונה7 בעל הבקשה עמית אלפסי, אביו משה אלפסי והמתנגד שלום ווסקר עוזבים את אולם הישיבות7 חבר הועדה צרויה יחיאל מציין כי המתנגד לא הגיע כי משעמם לו, צריך לקחת בחשבון שבשעות הלילה שקט ושומעים הכל7 אי אפשר להתעלם מתושבי השכונה7

עו"ד מנחם בן טובים לא ניתן לאשר שימוש חורג כאשר השימוש מפריע לתושבים וקיימים מתנגדים7 מהנדס העיר אבי היקלי מציע כי הועדה תרכוש את שירותיו של יועץ חיצוני אשר תפקידו יהיה לערוך מס' בדיקות למדידת עוצמת הרעש ויקבע את התנאים להפעלת המקום עפ"י דרישות החוק7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

ה ח ל ט ו ת:

לא מאשרים את הבקשה לשימוש חורג עד לקבלת חו"ד יועץ חיצוני לבדיקת עוצמות הרעש.

וקביעת התנאים להפעלות המקום עפ"י דרישות החוק, ולשאחריו תובאה הבקשה לדיון חוזר.

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/9x/.4	ת		מספר בקשה: I/92/I09	מ		סעיף:6	ס
תיק בניין: I/9x/.4			מספר בקשה: I/92/I09
	ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:16

BAKPIRUT00002

מבקש:

• "דלי מרקט" באמצעות רומן נדגורסקי

סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג 9

כתובת הבניין: המלאכה 66 דימונה

גוש וחלקה: 51x/4 I9

תכנית: 9/91/I1Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש שימוש חורג לשנה נוספת להפעלת מרכול (סופרמרקט) על מקרקעין המיועדים למלאכה ואחסנה, וכן פתיחת דלת עבור ספקים לתקופה בין I41/2192 ועד .I41/219

באזור התעשיה , רח' המלאכה I9 7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי במהלך היום יום ד' ה I219/1I/92 התקבל דו"ח פיקוח ונמצא כי בנכס קיימת חריגת בניה7

מהנדס העיר אבי היקלי מודיע לחברי הועדה כי הבקשה לשימוש חורג יורדת מסדר היום שכן בנכס קיימת תוספת בניה ללא היתר7 ועל מבקש הבקשה להגיש תכנית להיתר הכוללת את תוספת הבניה הקיימת בשטח7

על אחריות היזם לבדוק כי התוספת הקיימת ללא היתר אכן עומדת בחוק התכנון והבניה ובהוראות התכנית המפורטת החלה במקום7

הבקשה תיבדק ותובא לדיון לאחר עמידה בתנאי סף והגשת התכנית לפי היעוד המקורי של הקרקע7

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה יורדת מסדר היום.

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/92949	ת		מספר בקשה: I/92/I05	מ		סעיף:7	ס
תיק בניין: I/92949			מספר בקשה: I/92/I05
	ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:17

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: נחלת בנימין 3 דימונה

גוש וחלקה: 51022 I4 מגרש:925

תכנית: 9421/51Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %/79 בשכ' השחר, רח' נחלת בנימין . מגרש 7925

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש לשנות את מיקום בלוני הגז המוצעים בחזית קדמית7 - אישור חב' ערים ע"ג התוכנית המוצעת (החברה המפתחת)7 - יש לציין את ההקלות המוצעות בטבלת ההקלות7

- יש לציין את כתובת הנכס בטופס 79

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין ע"ג פריסת החומה ההקפית כי סוג החומה בהתאם לפרטים בחוברת תגמירים מאושרים7 - יש לצרף את פרטי הפיתוח ע"פ חוברת התגמירים: /9-rp ו/I-rp באופן קריא7 - יש לצרף פרט מסגרת חניה בצורת ח'7

- יש לציין קווי מידות אורך ורוחב ל-I החניות המוצעות7 - יש לצרף חזית חמישית על כל חלקיה ע"פ הוראות התוכנית החלה במקום7 - יש לחפות את החזית הקדמית באבן בשיעור של מינימום %/x משטח החזית7 - תיקון פריסת חומות7

- יש לציין מפלס ///7 בתכנית קומת הקרקע7

- יש לציין מידות אורך ורוחב לחצר המשק המוצעת7 - יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי השירותים בתכנית קומה ובתכנית הגגות7 - יש לציין מידת מרחק מקורת החניה המוצעת ועד גבול המגרש7 - יש לצרף פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לצרף פרטי פרגולה7

- עמידה בבניה איכותית ירוקה ובריאה ע"פ נספח לתוכנית החלה על המקום:

79בידוד:הקפדה על תכנון וביצוע של בידוד המבנה לפחות ברמה נדרשת בתקן חובה7 מעטפת לפי גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

ת7י 9/4x ובידוד חלונות (לפחות לפי דרישות המינימום)7 7Iהצללה:חובת התקנת הצללה חיצונית (תריס, פרגולה או גגון) בהתאם לכיווני השמש ביחס לפתחי המבנה7

75פיתוח:תכנון שטחים לספיגת נגר לצורך הקטנה או הוצאותו לתחום ציבורי7 74מזגנים:מיקום יחידות מיזוג על ההגות בלבד - הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום והסדרת ניקוז7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 1 עורך הבקשה 1 מהנדס אחראי 1 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת I דו"חות מודד מוסמך:79 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7I דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/2..x112 מייל 7pi7se@bi.sriqebeb

- תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /0-199//15 בני כהן מניעת דלקות1 רישוי עסקים 7/0-199//45

- יש להגיש התחייבות לגידור המגרש בפח איסכורית בגובה I מ' מסביב להיקף מתחם המגרש7 - לא ינתן טופס I עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות במגרש7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/9294I	ת		מספר בקשה: I/92/I04	מ		סעיף:4	ס
תיק בניין: I/9294I			מספר בקשה: I/92/I04
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:19

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' השחר דימונה

גוש וחלקה: 51022 /5 מגרש:921

תכנית: 9421/51Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות :

79 הקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %/79 7I בניית בריכת שחיה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע7 75 הקלה בשטח תכסית בשיעור של כ 470x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7 בשכ' השחר, רח' רוטשילד ,99 מגרש 7921

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון חישוב השטחים7

- יש להנמיך את החומות לגובה 97I מ' ולתקן בחזיתות וחתכים7 - תיקון פריסת החומות7

- יש לצרף פרט מסגרת חניה בצורת ח' ,גובה פנימי /I7I מ' וחצוני I7x מ' 7 - יש לציין קווי מידות אורך ורוחב ל-I החניות המוצעות7 - יש לחפות את החזית הקדמית באבן בשיעור של מינימום %/x משטח החזית ולצרף חישוב האבן7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לצרף פרטי פרגולה7

- עמידה בבניה איכותית ירוקה ובריאה ע"פ נספח לתוכנית החלה על המקום:

79בידוד:הקפדה על תכנון וביצוע של בידוד המבנה לפחות ברמה נדרשת בתקן חובה7 מעטפת לפי ת7י 9/4x ובידוד חלונות (לפחות לפי דרישות המינימום)7 7Iהצללה:חובת התקנת הצללה חיצונית (תריס, פרגולה או גגון) בהתאם לכיווני השמש ביחס לפתחי המבנה7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר), ושליפת אבן 7 - הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 1 עורך הבקשה 1 מהנדס אחראי 1 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום היטל השבחה

- רשיון עורך הבקשה1מהנדס אחראי

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/92945	ת		מספר בקשה: I/92/I0x	מ		סעיף:5	ס
תיק בניין: I/92945			מספר בקשה: I/92/I0x
	ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:21

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: לילנבלום 0 דימונה

גוש וחלקה: 51022 .4 מגרש:.90

תכנית: 9421/51Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %/9 וכן הקלה לבניית בריכת שחיה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע בשכ' השחר, רח' לילינבלום 0 מגרש .790

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 1 עורך הבקשה 1 מהנדס אחראי 1 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - יש לציין את פרוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לצרף פריסה של כל החומות ההקפיות במגרש7

- תיקון פריסת חומה קדמית7

- יש לציין מידות אורך ורוחב לחניות המוצעות7

- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי השירותים בתכנית קומת קרקע ובתכנית הגגות7 - יש לצרף פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש לחפות את החזית הקדמית באבן בשיעור של מינימום %/x משטח החזית7 - תיקון חתך ב'-ב'7

- יש לצרף נספח חניה7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - תשלום היטל השבחה

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- הגשת I דו"חות מודד מוסמך:79 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7I דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- עמידה בבניה איכותית ירוקה ובריאה ע"פ נספח לתוכנית החלה על המקום:

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 7/x/-2..x112 - לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות במגרש7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 12/1I	ת		מספר בקשה: I/92/I02	מ		סעיף:2	ס
תיק בניין: 12/1I			מספר בקשה: I/92/I02
	ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:23

BAKPIRUT00006

מבקש:

• אולינוב מיכאל ופאולינה

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: המכתש 6 דימונה

גוש וחלקה: 51x/x 5x

תכנית: 4I19/I1/51Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מחסן בנוי ובנייתו מחדש בהקלה בשינוי מיקום ,תוספת בניה בחזית קדמית, בניית קומה א', שינויים פנימיים בקומת קרקע, גגון בחזית קידמית , הריסת סאונה בחזית אחורית ,הריסת חניה קיימת (לגיטימציה)

,בניית מרחב מוגן (ממ"ד) בחזית אחורית וביטול בקשה מס' ,I/94/II2 בשכ' הערבה, רח' המכתש ,9 מגרש /795

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- קיימת השתלטות על שטח ציבורי יש להרוס את החניה הקיימת על שטח זה7 - תיקון חישוב שטחים7

- מחיקת מלל ממ"ד בתוך המבנה7

- יש להגיש תוכנית מדידה מעודכנת7

- יש לצבוע את הגגון המוצע בתוכנית קומה א' בחזית קדמית7 - התחייבות להסדרת השטח הציבורי לקדמותו או לחילופין הצהרת התחייבות להחזיר את השטח הציבורי לקדמותו כאשר תהיה פניה מעיריית דימונה להחזרת השטח7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב - הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- חוות דעת שרותי כבאות

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 14/4x	ת		מספר בקשה: I/92/I1I	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: 14/4x			מספר בקשה: I/92/I1I
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:25

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: אקליפטוס 7 דימונה

גוש וחלקה: 51xIx 9/x מגרש:.1

תכנית: ,9195/1/51Ix 1Ixבמ4/1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית תוספת בחזית אחורית בהקלה מתכנית בינוי מאושרת ובהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %/5 בקיר בלא פתחים, בריכת שחיה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע, שינויים פנימיים, הריסת חדר בקומה א' והשמשת השטח לטובת מרפסת מקורה, סככת רעפים בקומת קרקע בחזית קדמית והרחבת מחסן (לגיטימציה), בשכ' נווה חורש, רח' אקליפטוס 5 מגרש 71.19

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תיקון מהות הבקשה7

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את מפלסי הסככות המוצעות (ישנה אי התאמה בכל חלקי התכניות)7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לסמן ע"ג התכנית את סגירת המרפסת בקומה א' (להסיר סימון חלונות)7 - יש לציין את מיקום עמודי הסככה המוצעת בקומה א'7 - יש לסמן ע"ג התכנית את הסככה בחזית צידית להריסה7 - יש לסמן ע"ג התכנית את הקיר חומה בחזית צידית להריסה7 - יש לסמן ע"ג התכנית את שינוי מידות החלון בתוספת המוצעת7 - יש לתקן את מידות החלון בפינת האוכל בהתאם לדוח פיקוח7 - לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/92940	ת		מספר בקשה: I/92/I14	מ		סעיף:0	ס
תיק בניין: I/92940			מספר בקשה: I/92/I14
	ספרועטיוקףו:ל0 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:27

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: דרך השלום 56 דימונה

גוש וחלקה: 51x90 /2 מגרש:Ix0

תכנית: I919/.1/51Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה בקומה א', בהקלה מקו בניין קדמי מ - x מ' ל I71x מ' בהתאם לסעיף סטייה ניכרת, סעיף I ()x (ב') לחוק התכנון והבניה, "בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רב הבניינים באותו קטע רחוב, בין שני צמתים", בניית תוספת בקומת קרקע בחזית אחורית, בניית מחסן בחצר ושינויי פתחים (לגיטימציה)7

בשכ' לדוגמא, רח' דרך השלום x9 מגרש 7Ix0

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להגיש הסכמת שכנים להגבהת החומה האחורית7

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב לבניית קיר הפרדה במחסן המוצע מבלוקים בעובי /I ס"מ כולל טייח וצבע7

- אישור המשרד להגנת הסביבה לפינוי רעפי אסבסט7 - יש להגיש התחייבות לאי פתיחת הקיר החוצץ במחסן המוצע7 - הגשת אשור קונסטרוקטור כי התוספת עומדת בת"י 495 רעידות אדמה7 - ע"פ דוח פיקוח מידות התוספת בפועל בחזית אחורית שונות מהמוצע בתכנית, יש לתקן בהתאם7 - יש לציין את הגבהת החומות ע"ג התכנית המוצעת7 - תיקון מהות הבקשה7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון פרוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש לצרף לחישוב השטחים את שטח התכסית7

- יש לציין מידת מרחק מגבול המגרש ועד למבנה המוצע7 - תיקון חזית קדמית7

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

- תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /.//I/9	ת		מספר בקשה: I/92/I12	מ		סעיף:/	ס
תיק בניין: /.//I/9			מספר בקשה: I/92/I12
	ספרועטיוקףו:ל/ ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:29

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: גמלא 65 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:9.9

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים להיתר מס' I/9//95x :הרחבת מרתף בהקלה ע"י ניוד שטחי שירות מעל הקרקע לשטחי שירות מתחת לקרקע בשיעור של כ- 42794 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר ,שינוי צורת המחסן ללא תוספת שטח ,בניית גגון בחזית מערבית ושינויי פתחים (לגיטימציה),

שכ' ממשית, רח' גמלא ,Ix מגרש 79.9

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש לציין מס' בקשה7

- יש להוסיף לתוכנית המדידה מידת מרחק בחזית צידית באיזור החניה7 - תיקון בעל הזכות בנכס רמ"י)7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את ההקלות בטבלת ההקלות7

- עפ"י דוח הפיקוח המחסן המאושר שונה מהקיים בנכס יש להראות השינויים ולציין בחישוב השטחים7

- יש להגיש תוכנית מדידה מעודכנת7

- עפ"י דוח הפיקוח קיים מעקה בטיחות בחזית מערבית בגובה /x ס"מ יש להגביהו עפ"י המצויין בתוכנית לגובה /979 מ'7

- עפ"י דוח הפיקוח פורקו המדרגות והפודסט שהיה מעל המדרגות נותרה בליטה יש להראות בתוכנית7

- עפ"י דוח הפיקוח קיימים שני עמודים דקורטייבים בחזית מערבית יש להראותם בתוכנית7 - יש להראות בתוכנית בחזיתות ובחתכים את השינויים אשר בוצעו ולצבוע ע"פי צבעים מוסכמים7 - יש להסיר מהתוכניות את המדרגות אשר פורקו7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 1 עורך הבקשה 1 מהנדס אחראי 1 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 - תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום היטל השבחה

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /I/929x	ת		מספר בקשה: I/92/I11	מ		סעיף:61	ס
תיק בניין: /I/929x			מספר בקשה: I/92/I11
	ספרועטיוקףו:ל1 וע6דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:31

BAKPIRUT00010

מבקש:

• עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• טובול ספיר ווקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק /4 דימונה

גוש וחלקה: 51021 xx מגרש:x9x

תכנית: 9421/51Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בניין מגורים בהקלות הבאות:

- בניית I5 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של x יח"ד בשיעור של עד %/5 ממספר הדירות המותר (90יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף I (7)1 - תוספת I קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה

(סטיה ניכרת מתכנית) סעיף I ()0 בניית בניין בן . קומות במקום x קומות7 - העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ 9Ix מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7

- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %/74 בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 41 מגרש 7x9x

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- גובה תקרה המחסנים של דירות בקומת הקרקע הינו 579x מ' יש להנמיכו לגובה /I7I מ'7 - מוצע מסתור מערכות סולריות בגג המבנה בגובה 974 מ' יש להגביה לגובה 972x מ'7 - בדירות בקומת הקרקע יש לתכנן חצר משק בגובה /970 מ' ללא קירוי וברוחב סביר 7 - מוצע בתוכנית הפיתוח מיקום פחי האשפה הפונים לרחוב יש לתחום אותם בשלושה קירות7 - קיימות שתי יציאות לגג המבנה יש לבטל את היציאה לגג במפלס /+907x ולתכנן סולם ירידה מקומת הגג 7+I975x

- יש להגדיל את המחסנים המוצעים בדירות הגן לשטח של 2 מ"ר7 - בדירה מס' 9 יש לתת פתרון לאוורור שירותי אורחים7 - בדירות ,I ., ו0 יש לתת פתרון למסתור כביסה7

- יש לציין את כתובת הנכס בטופס 79

- יש לציין את התוכנית החלה על מגרש זה7

- יש לציין גוש חלקה בטופס 79

- תיקון מהות הבקשה7

- תיקון בעל הזכות בנכס (רמ"י)7

- יש לציין את ההקלה המוצעת בטבלת ההקלות7

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לציין קוי מידת מרחק מהמבנה, המרפסות והפרגולות המוצעות ועד גבול המגרש7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

- יש לציין מידת אורך ורוחב לכל החניות המוצעות כולל מידת רוחב מדרכה הגובלת עם החניות7 - יש לציין מיקום מערכות מיזוג אויר7

- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי השירותים בתוכנית כל קומה כולל תוכנית גגות7 - יש להגיש תחשיב שטח לכל יח"ד מוצעת7

- יש לסמן במרפסות המוצעות את אופן ניקוז המרפסת7 - יש לציין ע"ג חזיתות המבנים כי במסתורי הכביסה מוצע רפרפות ולצרף פרט7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש להוסיף חתך נוסף העובר במסתורי הכביסה7

- יש לתקן את המלל בחתך 9-9 ולשנות לחדר עגלות7 - יש להגיש חישוב לחיפוי האבן (מינימום %/7)0

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .79 ח'79

- יש לסמן ע"ג תוכנית הפיתוח במלל כי מדובר בצובר גז7 - הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז7 - יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו')777 - יש להגיש תוכנית פיתוח הכוללת מפלסים, מיקום עמודי תאורה ופרט עמוד תאורה7 - תיקון חישוב התכסית7

- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות7

- יש לציין את מיקום מערכת מיזוג האויר כולל הכנת צנרת, הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום והסדרת ניקוז מזגנים לצורך השקייה7

- יש לציין את הפילרים השונים בתוכנית הפיתוח כולל פריסת חומות7 - יש ליצור שיפועי ניקוז כולל בור ספיגה בכל אחת מהגינות בקומת הקרקע7 - הגשת פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי I5.0 חלקים 79,I - יש לצרף פרט לחיפוי אבן כולל גודל האבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח מיכל הפח המוצע ולצרף פרט7

- יש לצרף פריסת חומות של החצרות הפנימיות ולתכנן את גובהן עפ"י תקן 7 - יש לצרף פריסת חומות של חזית מערבית וצפונית 7 - כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג7 - יש לציין ע"ג תוכנית הפיתוח את מפלס החומות המוצעות7 - הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה7 - יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים7 - יש לציין את גובה מסתור הפחים בתוכנית הפיתוח7 - תיאום מול חברת בזק על אופן הנחת תשתיות התקשורת וכיווני ההזנה (איש קשר אסתר פוליצר-

טלפון:/x/2..x112 ומייל: 7pi7se@7)bi.sriqebeb

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן7 - הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה7 מאושרת ע"י אבי דהן7

- יש לצרף את פרטי הפיתוח ע"פ חוברת התגמירים של שכ' השחר7 - אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור התוכנית ע"י החברה המפתחת - חב' ערים7

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /0-199//15 בני כהן מניעת דלקות1 רישוי עסקים 7/0-199//45

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש להגיש תרשים סביבה תקין7

- יש להגיש תוכנית מדידה מקורית חתומה ומעודכנת7 - הגשת I דו"חות מודד מוסמך:79 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7I דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - יש להחתים ע"ג התכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון7 - אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת7

- חוות דעת משרד הכלכלה למעליות

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/92941	ת		מספר בקשה: I/92/I10	מ		סעיף:66	ס
תיק בניין: I/92941			מספר בקשה: I/92/I10
	ספרועטיוקףו:ל6 וע6דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .54 בתאריך: I219/1I/92							פס

מס' דף:34

BAKPIRUT00011

מבקש:

• עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 56 דימונה

גוש וחלקה: 51021 .4 מגרש:x95

תכנית: 9421/51Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בניין מגורים בהקלות הבאות:

- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %/74 בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק x9 מגרש 7x95

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש לציין את כתובת הנכס בטופס 79

- יש לציין את התוכנית החלה על מגרש זה7

- יש לציין גוש חלקה בטופס 79

- תיקון מהות הבקשה7

- תיקון בעל הזכות בנכס (רמ"י)7

- יש לציין את ההקלה המוצעת בטבלת ההקלות7

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לציין קוו מידת מרחק מהמבנה, המרפסות והפרגולות המוצעות ועד גבול המגרש7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

- יש להוסיף חתך נוסף העובר במסתורי הכביסה7

- יש לתקן את המלל בחתך 9-9 ולשנות לחדר עגלות7 - יש להגיש חישוב לחיפוי האבן (מינימום %/7)0

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .79 ח'79

- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות7

טלפון:/x/2..x112 ומייל: 7pi7se@7)bi.sriqebeb

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- אישור הג"א

- אישור התוכנית ע"י החברה המפתחת - חב' ערים7

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /0-199//15 בני כהן מניעת דלקות1 רישוי עסקים 7/0-199//45

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש להגיש תרשים סביבה תקין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- תשלום היטל השבחה

- חוות דעת משרד הכלכלה למעליות

------------------------------------ -------------------------------------

מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' היקלי אבי - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ