פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 349

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובנייה- ועדת משנה
תאריך: 30/01/2017
שעת התחלה: 00:11
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: .I12/I2I/8

ב' אדר תשע"ז

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 943 ביום שני תאריך 91/10/03 ג' שבט, תשע"ז בשעה 00:11

השתתפו:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

טפסר גרשון כלימי נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ7 השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

אבי היקלי מ"מ מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר: 841 מיום I1788782 בהתאם לסעיף 41 ד (ג) ו – (ג)()I , לחוק התכנון והבניה7 החלטה : מאשרים

כללי

1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לבניית מחסן מתחת לגרם המדרגות7

כתובת: בבא סאלי ..284

המבקש: לוי פלורי

חוות דעת המהנדס: בקשות מסוג זה לא אושרו (למעט בקשות שהוגשו בעקבות מוגבלות וצורך

אחסנת כיסא גלגלים או קולנועית) מה גם שבימים אלו חברת עמידר מבצעת שיפוץ מקיף ואחיד לרבות מבואות כניסה וחדרי מדרגות לכל הבניניים (הן פרטיים והן בבעלות עמידר) ברח' בבא סאלי7 ממליץ לא לאשר את הבקשה7

החלטה: הועדה מאמצת את חוות דעת המהנדס ועמדתה העקרונית היא לא לאשר את

הבקשה. אולם ככל שתוגש בקשה להיתר תובא לדיון בפני הועדה.

2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח ולגידור שטח משותף , בחזית

אחורית7

כתובת: הנרי מלכה I212I2

המבקש: נובוקרשצ'נוב לריסה

חוות דעת המהנדס: מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, בהתאם למדיניות הועדה לא ניתן לאשר שימוש בשטח

חצר משותפת ע"י דייר אחד מכלל הדיירים, מה גם שבקשות מעין אלו נדחו בעבר ע"י הועדה7 ממליץ לא לאשר את הבקשה7

החלטה: לאחר דיון בבקשה העקרונית הוועדה מאשרת עקרונית את הבקשה לגידור ותיחום השטח וזאת בתנאי

שתוגש תוכנית כוללת לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו %011 הסכמת דיירי הבלוק.

3. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לגידור שטח משותף , בחזית

אחורית7

כתובת: מ"ג המעפילים

המבקש: מושייב אולסיה ואיגור

חוות דעת המהנדס: בחודש 2282 נערך סיור במקום ונמצא כי בכל הבניין המשותף קיימים באופן אחיד ומסודר

חצרות מתוחמות, בגימור אחיד ותואם כמו כן בועדה מס' 848 שהתקיימה ביום I/7/2782 אושרה בקשה זהה7 ממליץ לאשר את הבקשה העקרונית בתנאי שתוגש תוכנית כוללת ו %//8 הסכמת דיירי הבלוק7

החלטה: הועדה מאמצת את חוות דעת המהנדס ומאשרת עקרונית את הבקשה לגידור ותיחום השטח וזאת בתנאי

שתוגש תוכנית כוללת לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו %011 הסכמת דיירי הבלוק.

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		עד חלקה	ע		מחלקה	מ		גוש	ג		שם התכנית/נושא תכנוני	ש		מספר	מ		סעיף	ס
עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 841 בתאריך: .8/2/828

רשימת נושאים תכנוניים

8 2/.-/I1x1/1 בית מגורים במגרש 3 רח' המעפיל ,31 .81x8 8I8 8I8 4

דימונה

I 2IxתחI/.2 חברת עומר הנדסה איחוד מגרשים 422,429 x

שכ' השחר

8 2IxתחI/12 חב' אסיה סיירוס איחוד מגרשים 424,424 81121 81 81 2

למגרש A424

4 2/.-/481I81 מגורים, עין גדי ,2 דימונה 8//8I2 8 8 .

x 2/.-/4212/8 חוות גמלים בממשית 81/.8 4 4 1

2 2/.-/42218I משחטת פרימיום עוף, דימונה 1111 111 111 88 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1204310	ת		סעיף: 0	ס
תכנית מפורטת: 713-1204310
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד0ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8				פס

מס' דף:4

שם: בית מגורים במגרש 1 רח' המעפיל /., דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Ix2/828/.28I

חלק מ- מקIx28///2

בעלי עניין:

• מתכנן: רחל ברבי

• א7א7ג7 אזוט

• מגיש: שמחה זילברצוויג

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: .81x8

8I8

גוש: 81148

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות7

מטרת התכנית

שינויים בבית מגורים, מגרש ,1 רח' המעפיל /., דימונה להסדרת מצב קיים ע"י:

78 שינוי קווי בניין בחזית האחורית והצדדית7

7I שינוי הוראות בדבר מיקום מחסן וגודלו ללא שינוי בסה"כ שטחי השירות7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מ"מ מהנדס העיר מציג את הבקשה לפני חברי הוועדה ומציין כי לא הוגשו התנגדויות בזמן הפקדת התכנית7

הוועדה מאשרת פה אחד את מתן התוקף לתכנית7

ה ח ל ט ו ת

לאשר מתן תוקף לתכנית7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד: /24תח/213	ת		סעיף: 2	ס
תשריט איחוד: /24תח/213
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8				פס

מס' דף:5

שם: חברת עומר הנדסה איחוד מגרשים 4II,4I8 שכ' השחר נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד 8422/82Ix

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: אבי ארד

• מגיש: עומר הנדסה ובניה 8112 בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד למגרשים 4II , 4I8 למגרש אחד מגרש A4II שכ' השחר7

מטרת התכנית

תשריט איחוד למגרשים 4II , 4I8 למגרש אחד

מגרש A4II שכ' השחר7

הערות בדיקה

- יש להוסיף מס' תשריט7

- תיקון בכותרת7

- הגשת התחייבות לתצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- מטרת תשריט האיחוד היא ליצור תכנון בינוי אדריכלי שונה מתכנון הבינוי המאושר7 - ממליץ לאשר את התשריט לאיחוד המגרשים בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מ"מ מהנדס העיר מציג את הבקשה לפני חברי הוועדה ומציין כי המגרשים שבנדון בעלי אותם זכויות הבניה ואותו יעוד קרקע7

הוועדה מאשרת פה אחד את איחוד המגרשים7

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד: /24תח/210	ת		סעיף: 9	ס
תשריט איחוד: /24תח/210
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד9ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8				פס

מס' דף:6

שם: חב' אסיה סיירוס איחוד מגרשים 4I4,4Ix למגרש A4I4 נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד 8422/82Ix

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: א7א7ג אזוט בע"מ

• מגיש: חברת אסיה סיירוס

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 81121

81-81 ,

מטרת הדיון

אישור איחוד מגרשים 4I4 ,4Ix למגרש אחד

A4I4 באזור מגורים ג', לפי תוכנית 78422/82Ix

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 4I4 ,4Ix למגרש אחד

A4I4 באזור מגורים ג', לפי תוכנית 78422/82Ix

הערות בדיקה

- יש להוסיף את מס' התשריט

- הגשת נספח בינוי7

- לתקן לנפה ב"ש

- הגשת מסמך בעלויות

- הגשת התחייבות להכנת תצ"ר שנה מיום אישור התשריט

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- מטרת תשריט האיחוד היא ליצור תכנון בינוי אדריכלי שונה מתכנון הבינוי המאושר - ממליץ לאשר את התשריט לאיחוד המגרשים בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מ"מ מהנדס העיר מציג את הבקשה לפני חברי הוועדה ומציין כי המגרשים שבנדון בעלי אותם זכויות הבניה ואותו יעוד קרקע7

הוועדה מאשרת פה אחד את איחוד המגרשים7

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1490200	ת		סעיף: 4	ס
תכנית מפורטת: 713-1490200
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8				פס

מס' דף:7

שם: מגורים, עין גדי ,I דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 8842/82Ix

בעלי עניין:

• מתכנן: ריקרדו קטן

• מודד: ז'אנה בובליק

• מגיש: זהבה קרסו

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 8//8I2

מטרת הדיון

דיון בהפקדה

מטרת התכנית

תוכנית זו מטפלת במגרש I8I המיועד למגורים א' הנמצא בשכונת ממשית ברח' עין גדי ,I דימונה7התוכנית המוצעת מאפשרת בין היתר הכשרת מצב קיים:

- שינוי קווי בניין7

- הוספת בריכת ג'קוזי כשימוש נלווה למגורים7

הערות בדיקה

כללי:

• הגשת מסמך בעלויות7

• חתימת בעלים7

• אישור תאגיד על התב"ע (עקרוני בכתב)7

תשריט מצב מאושר:

• יש לסמן קווי בניין עפ"י התב"ע המאושרת כולל מידות7

תשריט מצב מוצע:

• לתקן רוזטה בחזית דרומית7

• קו בניין צידי לכיוון מגרד I88 יש לתקן ל- 87x עפ"י התב"ע המאושרת7

הוראות תוכנית:

• תיקון דברי ההסבר7

• מה מהות התוספת העתידית בדברי ההסבר לתוכנית7 • סעיף 4787I לפרט מהי בניה קלה7

• יש לתקן את טבלה I78

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

• תיקון טבלה x לעניין שטחי שירות7

• סעיף 4787I יש להוסיף שינוי קו בניין גם לכיוון רח' עין גדי7 • להוסיף סעיף רעידות אדמה7

• להוסיף סעיף תנאי להיתר הגשת תוכנית סניטרית7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית להכשרת מצב קיים בשכ' ממשית7

ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מ"מ מהנדס העיר מציג את הבקשה לפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בהסדרת מצב קיים והשינוי העיקרי בתכנית הינו שינוי קו בניין והוספת שימוש נלווה לבריכת הג'קוזי7 הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7

ה ח ל ט ו ת

הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1470719	ת		סעיף: 4	ס
תכנית מפורטת: 713-1470719
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8				פס

מס' דף:9

שם: חוות גמלים בממשית

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות /8/82/I28

כפיפות /228/82/I2I

בעלי עניין:

• מתכנן: ריקרדו קטן

• מגיש: גילה אולמן לוי

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 81/.8

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית7

מטרת התכנית

- שינויים תכנוניים בהתאם לבנייה קיימת בשטח7

- שינוי קווי בניין דרומי כמסומן בתשריט, כולל שינוי קו בניין לממ"ד7 - איחוד המגרשים I ו- 7AI

- בקשה לשינוי יעוד7

- בקשה לשינוי קרקע חקלאית, במגרש AI (לפני האיחוד), עפ"י המצב הקיים, בשטח ליעוד תיירות וטיילות מדבר7

הערות בדיקה

כללי

- יש להגיש מסמך בעלויות על המגרשים

- יש לחתים את רמ"י על כל מסמכי התוככנית

- יש להגיש תוכנית הסדרי תנועה מכביש Ix כולל מקומות חניה - יש להגיש אישור תיאום עם משרד התיירות

- יש לתקן את מס' המגרש אחרי האיחוד

- יש להגיש תוכנית בינוי למוזיאון העתידי הכוללת חישובי שטחים

תיקון הוראות התוכנית

- יש לתקן את סעיף I78 " בקשה לשינוי קרקע חקלאית שטח שהוכרז כקרקע חקלאית 7777777777777וטיילות מדבר7

- בסעיף I7I יש לציין את מס' המגרש לאחר איחוד

- יש לציין בהוראות התוכנית בתנאים למתן היתר תיאומים מול הגורמים הבאים:

משרד רשות העתיקות, משרד התיירות, משרד הבריאות7 סעיף 4787I יש לבטל את המילה כלל7

- טבלה x : לתקן את מס' המגרש, יש לציין בהערות איזה מבנים נכללים בשטחי שירות ואיזה בעיקרי - יש לציין גובה מבנה ולבטל את העמודה של מס' יח"ד7

מצב מוצע

- יש לשנות את מס' המגרש לאחר האיחוד

- יש לציין את כל המבנים הקיימים עפ"י המדידה בשחור ככה מנוקד7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית מפורטת המתייחסת לשני מגרשים (AI,I ) כאשר אחד משני המגרשים הינו בחכירה מול רמ"י של בעל הבקשה ומנגד במגרש הצמוד לו המוגדר כמגרש 2 מקרקעין שלא נקבע להם ייעוד (לא מתוכנן) שבתחום תא שטח זה הוקמו בעבר ע"י בעל הבקשה מבנים 7 הועדה המקומית בהחלטתה מיום I42/228x אישרה בקשה לשימוש חורג לתקופה של שנתיים לחוות הגמלים שימוש לתיירות על מקרקעין שלא נקבע להם ייעוד (לא מתוכנן) (מגרש )I כחלק מהסכם עם רמ"י לתכנון עתידי לחוות הגמלים

כיום בעל הבקשה מבקש ליצור תוכנית מפורטת המאחדת את שני המגרשים ומקנה זכויות בניה, משנה מייעוד חקלאי (שטח עם פוטנציאל שמותר לחקלאות שעדיין לא הוכרז כקרקע חקלאית)

לייעוד תיירות וטיילות מדבר תוך קבעית קוי בניין ואחוזי בניה7 ממליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

היועץ המשפטי מנחם בן טובים: מציין כי מדובר בתכנית החלה על שטח אשר בעל

הבקשה קיבל הרשאה מרמ"י לפעול לתכנון ע"ג השטח המדובר7 הוועדה ממליצה פה אחד בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי להסכמת רמ"י7

ה ח ל ט ו ת

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית

בתנאי להסכמת רמ"י ובכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1477302	ת		סעיף: 7	ס
תכנית מפורטת: 713-1477302
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד7ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8				פס

מס' דף:11

שם: משחטת פרימיום עוף, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי וכפיפות I828/82/I2Ix

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב פישר

• מגיש: פנחס עמר

• עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1111

111

גוש: 8//Ix2

גוש: 4//484

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית7

מטרת התכנית

שינויים בחלוקת המגרשים //4 ו-,4/8 שינוי קו בניין ושינוי הנחיות לתכנון שהוגדרו בתכנית המאושרת מס' 7I828/82/I2Ix

הערות בדיקה

כללי:

תיקון מגישת הבקשה מ "עיריית דימונה" ל "וועדה המקומית לתכנון ובניה - דימונה"7

תיקון הוראות התוכנית

- סעיף 87x74 – במקום "אזור תעשיה דרום" יש לציין "קריית התעשייה – אזור תעשיה דרומי – דימונה"7

- סעיף I78 – יש לשנות מ "תעסוקה" ל "תעשייה"7

- סעיף 47878 – יש לבטל הערה I – בנושא כניסה משותפת לכלי רכב עבור מגרשים 8 ו 7I - סעיף 47878 - הערה מספר 8 זכות המעבר בין המגרשים מאחר והערה זו מהווה סתירה לדרישה להקמת גדר בין המגרשים

- סעיף 47878 - הערה מספר 4 בנושא חובת בהקמת גדר - יש להעביר לתנאים למתן היתר7 - סעיף x – להערות הטבלה 8 ו 8 יש להוסיף דרישה להסכמת השכנים וזאת בתנאי להקמת קיר אטום7 - סעיף 278 – תנאים למתן היתר – יש להוסיף אישור משרד הבריאות7

תשריט מצב מוצע

- יש להראות את דרך הגישה למגרש מס' 7I

נספח בינוי:

- יש לצרף תכנית קומת קרקע (מפלס //7)/7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

- יש לצרף חישוב שטחים לכל הקומות המוצעות7

- יש לצרף חתכי אורך ורוחב למבנה7

- יש לתת הסבר למבנה בחזית האחורית בסמוך לסככת הקבלה7 - תיקון כותרת "תכנית קומת קרקע" ל "תכנית קומה א' +871x מ'7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית נידונה בועדת המשנה מיום I278/7I/82 ישיבה מס' .84 הבקשה מובאת לדיון נוסף מאחר ועיריית דימונה הצטרפה לבקשה כמגישת התכנית ובעקבות סיפוח חלק משטח 4/8 שנמצא בבעלות מדינת ישראל למגרש //74 ממליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

רה"ע בני ביטון מציין כי התקיימה ישיבה מקדימה עם מתכנן המחוז ברמ"י חגי סלע שלאחריו הבקשה הובאה לוועדת ההקצאות של המנהל שאישרה את ההליך בכפוף להוספת הועדה המקומית כמגיש התכנית7 בעקבות דרישה זו התכנית באה לדיון בשנית7

דר' רחל קטושבסקי (נציגת שר האוצר) בתכנית המוגשת יש לקבל I החלטות האחת האם להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית והשנייה היא ההגדרה מי השותפים להגשת התכנית עיריית דימונה או הועדה המקומית?

במידה ויוחלט כי העירייה תצטרף כמגישת התכנית, התכנית תובא לדיון נוסף בוועדת המליאה7 במידה ויוחלט כי הועדה המקומית תצטרף כמגישת התכנית, התכנית תתוקן7 חברי הועדה מחליטים פה אחד להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת בתנאי לתיקון מגישת הבקשה מ- "עיריית דימונה" ל- "וועדה המקומית לתכנון ובניה - דימונה"7

ה ח ל ט ו ת

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

								סעיף
84	שכ' נוה אביב	[הושמט]	8xx2I	28	/81xI	18/1x	I/82/84x	8
8x	שכ' נוה חורש	דיירי מגרש //x באמצעות בסטקר יניב	//x			I/8//11	I/82/841	I
82	שכ' הר נוף	[הושמט]	828			I/8281x	I/82/8xI	8
81	שכ' הר נוף	א7אבאל חברה לפיתוח בע"מ	A8I2			I/82812	I/82/824	4
/I	שכ' נוה דוד	[הושמט]	I4	88	81xI8	I/8.//I	.///.I/8	x
I8	שכ' הר נוף	[הושמט]	8.I	84	8118I	I/82811	.I/82/82	2
Ix	שכ' חכמי ישראל	[הושמט]	I18	81	81xII	I/82/x1	I/8.//88	.
I2	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	/8x	41	81128	I/8.//4	I/8.//8I	1
I1	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	//8	.8	81128	I/8.//2	.I/8.//8	1
/8	שכ' הר נוף	[הושמט]	8/I			I/888I1	I/82/841	/8
8I	שכ' שבעת המינים	רג'ואן פתוח הנגב בע"מ			81x88	I/888I4	I/8.//81	88
88	שכ' הר נוף	[הושמט]	..4			I/8.//x	I/8.//82	8I

מס' דף:13

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 841 בתאריך: תאריך: .I12/I2I/8 .8/2/828

רשימת הבקשות

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: 18/1x	ת		מספר בקשה: I/82/84x	מ		סעיף:0	ס
תיק בניין: 18/1x			מספר בקשה: I/82/84x
	ספרועטיוקףו:ל0 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:14

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: לילך 21 דימונה

גוש וחלקה: /81xI 28 מגרש:8xx2I

תכנית: 2Ixבמ442

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית חניה בהקלה מגודל חניה מותר (מותר 8x מ"ר מוצע 8.781 מ"ר)

ללא תוספת שטחים מעבר למותר והריסת מדרגות חיצוניות, בשכ' נווה אביב , רח' לילך /I מגרש 78xx2I

גילוי נאות: מדובר בבקשה של עובדת העירייה הגב' עמר יפה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון גוש חלקה (/81xI ,)28

- יש לציין קווי בניין בתרשים המגרש7

- יש לסמן את המדרגות החיצוניות להריסה7

- יש להסיר את המדרגות בכל חלקי התוכנית7

- תוכנית גגות שונה מהיתר יש להראות את השינויים בתוכנית גג בחזיתות וחתכים7 - יש לצרף נספח חניה7

- תיקון כיוון פתיחת שער החניה 7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - תשלום היטל השבחה

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/8//11	ת		מספר בקשה: I/82/841	מ		סעיף:2	ס
תיק בניין: I/8//11			מספר בקשה: I/82/841
	ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:15

BAKPIRUT00002

מבקש:

• דיירי מגרש 411 באמצעות בסטקר יניב

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה לעבודה מצומצמת

כתובת הבניין: שיזף דימונה

גוש וחלקה: מגרש://x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בהתאם להחלטת וועדת המשנה מס': 848 מיום: 7I/2/22I/82 לבקשה עקרונית להצבת פרגולה בפרויקט היזם "האחים אוזן" דירות גן-גג ברח' שיזף הוגשה תכנית כוללנית להתקנת פרגולות במחתם המגורים בשכ' נווה חורש, רח' שיזף 8./-8.2 מגרש //7x

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ע"ג התכנית המוצעת התקבלה הסכמת כלל הדיירים במגרש7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- הגשת הצהרת מהנדס7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/8281x	ת		מספר בקשה: I/82/8xI	מ		סעיף:9	ס
תיק בניין: I/8281x			מספר בקשה: I/82/8xI
	ספרועטיוקףו:ל9 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:16

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר חזון 9 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:828

תכנית: 8428/82/I2Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה ע"י העברת זכויות משטח שירות מתחת לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של כ- 174I מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, בשכ' הר נוף, רח' הר חזון 8 , מגרש 7828

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - תיקון מהות הבקשה 7

- תיקון טבלת ההקלות7

- יש לתת פיתרון איורור לח7שירותים המוצע בקומת הקרקע7 - יש לתכנן מקום למכונת כביסה בתכנית המוצעת7

- יש להרחיב את שטח המחסן המוצע כך שיהיה במידות וביחס פרופורציונלי לאורך המחסן המוצע7 - תיקון חישוב שטחים (חישוב המחסן)

- יש להראות את חישוב תכסית7

- יש לתת מידות אורך מהמבנה המוצע לגבולות המגרש 7 - תיקון קווי המידות בתוכניות , יש להראות קווי מידה רציפים7 - התוכנית תכלול את הפרטי תגמירים ע"פ החוברת : פרט ,8 פרט ח' ע"פ נתוני המגרש, ק-8 וש-78 - תיקון פריסת חומות7

- יש לתכנן את החומות בין השכנים כך שיהיו בגובה של 87x מ' מהקרקע הגבוהה7 - יש לציין מידות אורך רוחב לחניות7

- תיקון נספח חניה7

- יש לתכנן את פילר האשפה ומסגרת החניה עפ"י פרט מאושר 7 - יש להגביה את מסתור מעאכת הסולרית לגובה /871 מ'7 - יש לתכנן חצר משק ולסמנה בתוכנית כולל מידות אורך רוחב וגובה7 - יש להראות את צינורות האוויר בתוכנית גגות7

- יש לציין בתוכנית הפיתוח כל פילר ומטרתו7

- יש לתכנן את מערכת הניקוז של המגרש לכון הדרך הראשית ובורות חילחול 7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

- יש להגיש פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות אורך ורוב הפרגולות, לציין פרט פרגולה ולציין שחומר המילוי הקל שומר על %/4 שומר על %/4 פתחים 7

- יש לציין מידות K7O ו- K7O לפתחים המוצעים7

- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטח המגרש ע"פ נתוני המגרש7 - יש להראות את ניקוז המרפסות7

- יש להסיר את המטבח בקומה א' 7

- יש להעביר חתך דרך המחסן7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /1-188//18 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 7/1-188//48

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה2מהנדס אחראי

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/2..x112 מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- בדיקת מעבדה מוסמכת או כל גורם מורשה מטעם מ7 הבריאות לחיטוי קווי צנרת מים7 - הגשת I דו"חות מודד מוסמך:78 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7I דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- פירסום בעתונות

- תשלום היטל השבחה

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות במגרש7

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/82812	ת		מספר בקשה: I/82/824	מ		סעיף:4	ס
תיק בניין: I/82812			מספר בקשה: I/82/824
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:18

BAKPIRUT00004

מבקש:

• א.אבאל חברה לפיתוח בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר מוריה 7 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:A8I2

תכנית: 8428/82/I2Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית /8 יח"ד בהקלות הבאות:

- הקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %/78 - הקלה בהעברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ- 4.7Ix מ"ר ללא תוספת זכויות מעל המותר7

בשכ' הר נוף, רח' הר מוריה 2,1,8/,8I,84,82,81,I/,II,I4 מגרש 7A8I2

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להנמיך את גובה הכרכובים שמעל ל- /871 מ'7 - יש למלא בטופס 8 את רובליקת מתכנן השלד7

- יש לציין בטופס 8 את כתובת הנכס7

- יש לציין את ההקלות המוצעות בטבלת ההקלות7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש לציין מידת מרחק מגבול המגרש ועד קצה הבניין המוצע7 - יש לציין מידת מרחק מגבול המגרש ועד קצה הפרגולות המוצעות7 - תיקון חישוב שטחים7

- יש להנמיך את כל המרתפים לגובה מותר ע"פ הוראות התכנית החלה במקום (/I74 מ')7 - צימצום הפרגולה בהתאם להוראות החוק (בליטה ממעבר לקו בנין עד /,%4 שטחה לא יעלה מ- 82x שטח החצר, שטח המרווחים בין החלקים האטומים לא יפחת מ- /%4 משטח הפרגולה)7

- יש להגיש פריסת חומות הקפיות כולל חומות הפרדה בין הדירות7 - יש לציין ע"ג פריסת החומות ההקפיות כי סוג גימור החומה הינו חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר7 - יש לתכנן מסגרת חניה בצורת ח' ע"פ פרט מאושר7 - יש לצרף פרט מסגרת חניה בצורת ח'7

- יש להנמיך את גובה מסתור מערכת סולרית לגובה /871 מ'7 - יש לציין מידות אורך, רוחב וגובה לחצרות המשק המוצעות7 - יש לשנות את מיקום המחסנים בטיפוסים 2+B מאחר וחורגים מקו בניין מותר (2 מ')7 - יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי השירותים בתכניות כל קומה ובתכנית הגגות7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

- יש לציין מידת מרחק קורת החניה מגבול מגרש בחזית קדמית7 - יש לציין את מיקום הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתכניות המדידה של המגרש7 - יש לתכנן את מערכת הניקוז של המגרש לכיוון הדרך הראשית או תכנון חלחול -

יש לסמן נק' גובה בחצר המגרש לבדיקת שיפועי ניקוז7 - יש לצרף פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש לציין את סוג חומרי הגמר במבנים המוצעים7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות מרחק בין המרישים7

- יש לצרף פרטי פרכולה7

- יש לסמן צנרת ניקוז וביוב בשטחי המגרשים - ע"פ נתוני המגרש7 - אישור החברה המפתחת ע"ג התכנית - משרד הבינוי והשיכון7 - אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי I8.1 חלקים 78,I - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /1-188//18 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 7/1-188//48

- תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 87xמ'7 - מפת מודד מוסמך מקורית7

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- פירסום בעתונות

- הגשת I דו"חות מודד מוסמך:78 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7I דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- יש להציב מעבים למיזוג אויר רק על גגות הבתים7 - הגשת דו"ח יועץ קרקע

- בדיקת גז ראדון7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/2..x112 מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות בשטח7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/8.//I	ת		מספר בקשה: .///.I/8	מ		סעיף:4	ס
תיק בניין: I/8.//I			מספר בקשה: .///.I/8
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:20

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: משעול אסף 0 דימונה

גוש וחלקה: 81xI8 88 מגרש:I4

תכנית: 8288/2/82Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הרחבת סלון בחזית אחורית, תוספת חדר בחזית אחורית, בניית מחסן (לגיטימציה), בהקלה מאחוזי בנייה בשיעור עד %2 מתוכנית שאושרה לפני 821211 ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) סעיף 1 (א')

הוראות המעבר וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של כ-8711 מ"ר7 פתיחת חלון, שינויים פנימים ופרגולה בחזית קדמית (לגיטימציה), בשכ' נווה דוד, רח' משעול אסף 8 מגרש 7I4

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון שטח הבניה בטופס 78

- יש לציין את ההקלות המוצעות בטבלת ההקלות7

- תיקון מהות הבקשה7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש להראות ע"ג תכנית קומת קרקע את שיפועי הניקוז בחצר הפנימית7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב - הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/82811	ת		מספר בקשה: .I/82/82	מ		סעיף:7	ס
תיק בניין: I/82811			מספר בקשה: .I/82/82
	ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:21

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר חרוז 2 דימונה

גוש וחלקה: 8118I 84 מגרש:8.I

תכנית: 8428/82/I2Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בגובה קיר תמך מותר, שגובל בין מגרשים העולה על 8 מ' לפי סעיף תקנות התכנון והבניה, בניה במרווחים חלק ד'

סעיף 7)I(47/1

בשכ' הר נוף, רח' הר חרוז I , מגרש 8.I 7

התנגדויות:

התנגדות

מתנגדים:

• דימריץ גיא הר גבים 2 דימונה

מהות התנגדות:

מתנגדים לנושא ההקלה בגובה קיר תומך מותר, שגובל בין מגרשים העולה על 8 מ' לפי סעיף תקנות התכנון והבניה, בניה במרווחים חלק ד'

סעיף 7)I(47/1

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רה"ע בני ביטון: מאחר והמתנגד גיא דימריץ היה מקום חמישי ברשימתי לבחירות למועצת העיר בה היה גם רשום גם

סגן ראש העיר אריאל ללוש אני ואריאל ללוש פוסלים את עצמנו מהשתתפות בדיון7 רה"ע בני ביטון ממנה את סגנו חבר הוועדה יחיאל צרויה לנהל את הדיון בבקשה7 מ"מ מהנדס העיר מציג בפני חברי הוועדה את הבקשה להקלה ומציין כי הבקשה כוללת בניה תואמת היתר וכן בקשות להקלות, האחת ביחס לקיר תומך בין שני מפלסים המצויים באותו מגרש של מבקש הבקשה7 כמו כן מבוקשת הקלה ביחס לקיר תומך הגובל עם מגרש מספר 8.8

(לא גובל למגרש של המתנגד)7

הוגשה התנגדות גם ביחס לבקשה להיתר ביחס לקיר התומך הגובל במגרש 82I של המתנגד ואולם ביחס לקיר זה לא הוגשה הקלה והיא תואמת תב"ע7

מ"מ מהנדס העיר מקריא בפני חברי הוועדה את מכתב ההתנגדות7 המתנגדים נכנסים לאולם הישיבות ומסבירים כי מהות התנגדותם אינה אישית7 לטענתו של המתנגד גיא דימריץ אין צורך בבניית קיר חומה בנוי לכל גובהו אלא בניית קיר בין הפרשי המפלסים בגובה של 87xx מ' ועוד קיר מונמך בגובה של /8 ס"מ, סה"כ קיר חומה בנוי בגובה של 871x מ' ממפלס הקרקע במגרש שלו (מגרש 82I – המגרש הנמוך) ומעליו גדר קלה7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

עוד מוסיף כי בקיר חומה ההקפי של מגרש השכן מוצעת חומה בגובה של 8 מ' ממפלס המדרכה בניגוד להוראות התכנית המתירים גובה מקסימלי של I מ'7

עניין שלישי הוא שלפי תכנית הפיתוח בנק' 8814 היתה מיועדת ע"פ התכנית המקורית לחניה ואולם בהסכמת משרד השיכון שונה מיקום החניה לצד השני ובמקום שער חניה מתוכנן קיר בנוי והואיל ומדובר בחלק הנמוך ביותר במגרש עלולים להצטבר מים ולכן אין להתיר את הבקשה ללא מציאת פתרון לניקוז מי נגר7 המתנגדים יוצאים מאולם הישיבות7

ה ח ל ט ו ת:

החלטה: מדובר בהתנגדות הכוללת שלושה סעיפים:

0. בפנינו בקשה לבניית קיר תומך הגובל במגרש 972 בגובה של 0.44 מ' ומעליו חומה

בגובה 0.44 מ' כך שבסה"כ קיר התמך והחומה אינם עולים על 9 מ'.

המתנגדים, מתנגדים למתן ההיתר לבניית חומה בנויה מעל הקיר התומך. לטענתם הדבר יצור קיר בגובה

של 9 מ' אשר יחסום את האוויר למגרשם, לטענתם יש להתיר בניית גדר קלה מעל הקיר התומך.

אנו דוחים את ההתנגדות, הבקשה לבניית קיר תומך ומעליה חומה בנויה תואמת תב"ע

ובהתחשב בסעיף 4.12 ו 4.13 ()2 לתוספת השניה שבתקנות התכנון ובניה (בקשה להיתר

תנאיו ואגרות) תש"ל – .0331ולפיכך לא היה המתנגד זכאי כלל להגיש התנגדות.

כמו כן, בקשות מעין אלה הוגשו כמעט בכל מגרש בשכ' הר נוף והוועדה מאשרת אותם כדבר

שבשגרה וזאת בשל הטופוגרפיה של השכונה.

2. מגיש הבקשה מבקש לבנות קיר היקפי בצד המערבי של מגרשו בגובה משתנה (מדורג) כאשר

בנק' הסמוכה למגרש המתנגד גובה הקיר ההיקפי מגיע ל 9 מ'.

המתנגד מתנגד לבקשה, לטענתו בניית קיר היקפי בגובה של 9 מ' מנוגד להוראות התכנית.

הוועדה מוצאת כי ההתנגדות מוצדקת בהתאם לסעיף 7.0.2 (ט') להוראות התכנית הקיר

ההיקפי לא יעלה על 2 מ'. לאור האמור לא מאשרת הוועדה את הבקשה לנקודה זאת ומורה

למבקש לתקן את התכניות בהתאם למותר.

9. הבקשה להיתר כוללת קיר במקום שמיועד ע"פ נספח התנועה המנחה לחניה. מיקום החניה

שונה והועבר לצד השני של המגרש, בשל הפרשי גובה ובכדי שהחניה תהיה תואמת למפלס בית המגורים.

המתנגד טוען כי העתקת החניה הביא לבניית קיר במקום הנמוך במגרש שהוא גם המקום

הסמוך למגרש שלו. לטענתו עלולים להצטבר מים מה שיגרום נזק לקיר החומה המשותף בין המגרשים

הוועדה מוצאת את הטענה מוצדקת על המבקש להמציא למהנדס הוועדה פיתרון ניקוז מתאים.

ת. השלמה

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את מהות ההקלות המוצעות בטבלת ההקלות7 - יש לתכנן פיתרון איורור ל ח7שירותים המוצע בקומת המרתף?7 - יש לציין את כתובת הנכס7

- תיקון בעל הזכות בנכס (רמ"י)7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש לציין מידות אורך מכל חלקי המבנה והפרגולות לגבול מגרש7 - תיקון חישוב שטחים- יש להוסיף את חישוב המרפסת7 - יש לשנות את הגדרת ח7הכביסה למחסן בכל חלקי התכנית כולל חישוב השטחים7 - קיים גגון מעל הכניסה לחדר השירות יש לבטלו מאחר ולא נותרו זכויות בנייה7 - יש להראות את קו הרכס העובר במגרש7

- יש לציין ע"ג פריסת חומה קדמית הקפית "חיפוי אבן שנהב" - ע"פ פרט מאושר ולסמן חלוקת האבן7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

- יש לתכנן את חומות הפיתוח הגובלות עם דרך ציבורית ע"פ הוראות התכנית החלה במקום דהיינו קירות הקפיים בגובה בין /2 ס"מ ועד I מ'7 - פרטי התגמירים בתוכנית אינם ברורים יש לתקנם7 - יש להוסיף פריסת חומות המגרש7

- תיקון טבלת ההקלות7

- תיקון תוכנית קומת קרקע יש להראות את הפרגולה במרפסת בקו מרוסק7 - יש לסמן על גבי פריסת החומות גובה קרקע מוצעת, קיימת, וגובה קרקע שכן בהתאם לתוכנית משרד השיכון7

- יש לתת פיתרון ניקוז למרפסת7

- יש לתקן פריסת חומות7

- יש לציין מידות אורך, רוחב וגובה לחצר המשק המוצעת בחזית מזרחית7 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש ולציין במלל למה הוא משמש7

- יש לציין ע"ג התוכנית את מיקום צינורות האויר לחדרי השירותים7 - התוכנית תכלול את הפרטים: פרט ,8 פרט ח' עפ"י נתוני המגרש, ק-8 וש-8 ע"פי חוברת תגמירים מאושרים7

- יש לתכנן את מערכת הניקוז של המגרש לכיוון הדרך הראשית או תכנון חלחול ולקבל את אישור מהנדס העיר לנוגע לפיתרון הניקוז בנק' 78814 - יש למחוק בקומת מרתף הגדרת חללים וסימון ריהוט7 - יש לצרף פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין חומרי גמר בכל חלקי במבנה7

- יש לציין מידות חתך לעמודי הפרגולה7

- יש לציין את גמר הפרגולות והמעקות בחזיתות התוכנית7 - יש לתכנן את הפילרים עפ"י הפרטים המאושרים של התב"ע7 - יש לציין מידות 7u7k ו- 7u7i לפתחים המוצעים7 - יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים ע"פ נתוני המגרש7 - יש לצבוע את התוכנית עפ"י צבעים מוסכמים7

- אישור התכנית ע"י החברה המפתחת - משרד השיכון7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת I דו"חות מודד מוסמך:78 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7I דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 87xמ'7 - הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/2..x112 מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- בדיקת מעבדה מוסמכת או כל גורם מורשה מטעם מ7 הבריאות לחיטוי קווי צנרת מים7 - בדיקת גז ראדון7

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת התחייבות לאי פתיחת החלל שנמצא בחלק האחורי של ק7המרתף ולציין על גבי התוכנית אזור לא בשימוש7

- בקומת מרתף יש לציין "חלל ללא בשימוש" בחלל המוצע +התחייבות בכתב לתאום עם הפיקוח לפני הסגירה7

- תשלום היטל השבחה

- פירסום בעתונות

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/82/x1	ת		מספר בקשה: I/8.//88	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: I/82/x1			מספר בקשה: I/8.//88
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:25

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• חבושה סמיטל

סוג בקשה: בקשה עקרונית

כתובת הבניין: רחבת הרמב"ם 0924/2 דימונה

גוש וחלקה: 81xII 81 מגרש:I18

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה לפטור מתשלום אגרת בניה7

ע"פ חוק התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) סעיף .87//78 "יושב ראש ועדה מקומית רשאי לפי החלטת ועדה מקומית, ועל פי אישור לשכת הסעד כמשמעותה בחוק שירותי הסעד, התשי"ח – ,81x1 לפטור מבקש מתשלום אגרה, כולה או מקצתה, אם מצבו החומרי מצדיק זאת"7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בעל הבקשה הגיש מכתב מהאגף לשרותים חברתים

שבו מצויין כי הוא ומשפחתו מוכרים ומטופלים ע"י האגף7

לשיקול דעת הועדה

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רה"ע בני ביטון: מסביר כי המשפחה מוכרת לאגף הרווחה וע"פ סעיף החוק

יש מקום לשקול מתן הנחה בתשלום אגרת הבניה7

הוועדה מאשרת פה אחד הנחה בגובה של %.x מסה"כ תשלום אגרת הבניה7

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת הנחה בגובה של %34 מסה"כ מאגרת הבניה.

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/8.//4	ת		מספר בקשה: I/8.//8I	מ		סעיף:0	ס
תיק בניין: I/8.//4			מספר בקשה: I/8.//8I
	ספרועטיוקףו:ל0 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:26

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פ' שמואל יוסף עגנון 94 דימונה

גוש וחלקה: 81128 41 מגרש:/8x

תכנית: 8422/82Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7

בשכ' השחר, רח' פרופ' יוסף עגנון 8x מגרש /78x

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את ההקלות המוצעות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מידות אורך ורוחב לחניות המוצעות7

- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי השירותים ע"ג תכנית הגגות7 - יש לשנות את מיקום בור החלחול בחזית הקדמית על מנת שיהיה אפקטיבי7 - יש לחפות את החזית הקדמית באבן בשיעור של מינימום %/x משטח החזית7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מפלס גובה בשלבי העץ בפרגולה המוצעת7 - יש לציין מידות חתך עמודי הפרגולה7

- יש לציין מידות מרחק בין המרישים ע"ג תכנית הגגות7 - אישור חב' ערים ע"ג התוכנית המוצעת (החברה המפתחת)7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /1-188//18 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 7/1-188//48

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 87xמ'7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- עמידה בבניה איכותית ירוקה ובריאה ע"פ נספח לתוכנית החלה על המקום:

78בידוד:הקפדה על תכנון וביצוע של בידוד המבנה לפחות ברמה נדרשת בתקן חובה7 מעטפת לפי ת7י 8/4x ובידוד חלונות (לפחות לפי דרישות המינימום)7 7Iהצללה:חובת התקנת הצללה חיצונית (תריס, פרגולה או גגון) בהתאם לכיווני השמש ביחס לפתחי המבנה7

78פיתוח:תכנון שטחים לספיגת נגר לצורך הקטנה או הוצאותו לתחום ציבורי7 74מזגנים:מיקום יחידות מיזוג על ההגות בלבד - הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום והסדרת ניקוז7

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות במגרש7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/2..x112 מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/8.//2	ת		מספר בקשה: .I/8.//8	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: I/8.//2			מספר בקשה: .I/8.//8
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:28

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 01 דימונה

גוש וחלקה: 81128 .8 מגרש://8

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות:

78 הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %/78

7I הקלה לבניית בריכת שחיה בבית מגורים ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע7 78הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור של %/x בחזית קדמית בלבד7 בשכ' השחר , רח' פרופ' דניאל כהנמן /8 , מגרש //78

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לציין מידות אורך רוחב וגובה לחצר המשק המתוכנן 7 - תיקון פריסת חומות7

- יש לשמור מרחק /87Iמ' מגבול מגרש ועד החניה ולתכנן מסגרת חניה עפ"י פרט מאושר7 - החניות המתוכננות אינם עפ"י תוכנית המדידה יש לתקן7 - יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי השירותים ע"ג התוכניות7 - יש לשנות את מיקום בור החלחול בחזית הקדמית על מנת שיהיה אפקטיבי7 - יש לחפות את החזית הקדמית באבן בשיעור של מינימום %/x משטח החזית7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- מוצע מסתור מערכת סולרית בגובה I71I מ' יש להנמיך לגובה I מ' 7 - תיקון מפלס גובה החניה7

- יש לציין חומרי גמר בכל חלקי החזיתות7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /1-188//18 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 7/1-188//48

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 87xמ'7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- עמידה בבניה איכותית ירוקה ובריאה ע"פ נספח לתוכנית החלה על המקום:

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות במגרש7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/2..x112 מייל 7pi7sebi.s@ciqebeb

- יש לציין את ההקלות המוצעות בטבלת ההקלות7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/888I1	ת		מספר בקשה: I/82/841	מ		סעיף:01	ס
תיק בניין: I/888I1			מספר בקשה: I/82/841
	ספרועטיוקףו:ל1 וע0דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:30

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר שגיא 4 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:8/I

תכנית: 8428/82/I2Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %/78 וביטול בקשה קודמת מספר 7I/88/Ixx

שכ' הר נוף, רח' הר שגיא x מגרש 78/I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש לצרף פרט לקיר עם תריסים דקורטיבים7

- יש לציין מידות מרחק בין מרישים ע"ג תכנית הגגות7 - יש לצרף פרטי פרגולה7

- תיקון פריסת חומות7

- יש לתכנן חצר משק ולציין אורך, רוחב וגובה (/871מ')7 אין לתכנן חצרות משק לכיוון שביל או דרך ציבורית7

- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים7 - יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7

- צימצום הפרגולה בהתאם להוראות החוק (בליטה ממעבר לקו בנין עד /,%4 שטחה לא יעלה מ- 82x שטח החצר, שטח המרווחים בין החלקים האטומים לא יפחת מ- /%4 משטח הפרגולה)7

- יש למחוק הגדרת חללים בקומת המרתף7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + זיז /I ס"מ לכיוון המגרש השכן הגבוה7

- יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + /87x מ'

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת אישור יועץ בטיחות לבריכת שחיה

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה2מהנדס אחראי

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת I דו"חות מודד מוסמך:78 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7I דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - בדיקת גז ראדון7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/2..x112 מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /1-188//18 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 7/1-188//48

- תשלום היטל השבחה

- הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות במגרש7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/888I4	ת		מספר בקשה: I/8.//81	מ		סעיף:00	ס
תיק בניין: I/888I4			מספר בקשה: I/8.//81
	ספרועטיוקףו:ל0 וע0דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:32

BAKPIRUT00011

מבקש:

• רג'ואן פתוח הנגב בע"מ

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עולי הגרדום דימונה

גוש וחלקה: 81x88

תכנית: 2828/I2/82Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש בקשה להיתר בשנית לבניינים שטרם קיבלו היתר (,,,,,,O,D,I ,2 ), עפ"י החלטת ועדת הערר מחוזית לתכנון ובניה מיום 7I128I28x

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חו"ד מהנדס העיר:

ביום I878782 אישרה הועדה את בקשת חברת רג'ואן להאריך את האישור למתן היתר לבניינים ,, , ,O ,I ,2 ,, ,D אשר טרם קיבלו היתר, זאת עפ"י החלטת ועדת הערר מיום I178I78x 7

הואיל וחלפה שנה מיום הבקשה וטרם הוצאו היתרים לבניינים הנ"ל מוגשת בקשה להאריך את האישור לשנה נוספת בהתאם לתקנה /(Iא) לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל /.81 7

ממליץ לאשר את הבקשה7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- על היזם להגיש התחייבות לרשום זכות מעבר לציבור דרך כביש מס' 8 עד התחברות לרח' עולי הגרדום7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: I/8.//x	ת		מספר בקשה: I/8.//82	מ		סעיף:02	ס
תיק בניין: I/8.//x			מספר בקשה: I/8.//82
	ספרועטיוקףו:ל2 וע0דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 841 בתאריך: .8/2/82I/8							פס

מס' דף:33

BAKPIRUT00012

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר ארגמן 0 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:..4

תכנית: 8428/82/I2Ix

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות:

78 הקלה בגובה קיר תומך מותר העולה על 8 מ' לפי תקנות התכנון והבניה, בנייה במרווחים סעיף 47/1 (7)I

7I הקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %/78 בשכ' הר נוף, רח' הר ארגמן 8 , מגרש ..74

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש לתת פתרון לחדר הכביסה 7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש לציין כתובת הנכס7

- יש לציין גוש חלקה לא בהסדר7

- תיקון טבלת שטחים בטופס 78

- תיקון מהות הבקשה7

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לציין מידות אורך מגבולות המגרש למבנה ולפרגולות7 - יש לצרף לחישוב השטחים שטח מרפסות, פרגולות ושטחים מקורים7 - תיקון פריסת חומה קידמית, ולציין פריסת חומות של גבולות המגרש7 - יש לסמן את מיקום החניות כמפורט בתוכנית המדידה, ולציין את מידת המרחק של קורת החניה לגבול המגרש /878 מ' עפ"י פרט מאושר7

- יש לחשב את המחסן ולתת מידות מדויקות7

- יש לצרף פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש לציין בתכנית הגגות מידות מרחק בין המרישים בפרגולות המוצעות7 - יש לצרף נספח בריכה , ולציין פרטי ניקוז ,חתכים ,מעקות, ריצוף נגד החלקה ופרט מילוי וריקון - יש להראות מיקום חדר מכונות בתוכנית הפיתוח ולשמור מרחק מחומה 87x מ'7 הבריכה ופרט מתאים לחדר המכונות7

- יש לציין מתחת למידות הפיתוח המתוכנן מידות מפלס קיימות בסוגריים7 - יש לצרף פרט מסגרת חניה ע"פ פרט מאושר בצורת ח'7 גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

- יש לציין קווי מידות אורך ורוחב ל-I החניות המוצעות עפ"י נספח בינויי7 - יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים7

- יש לסמן את מיקום חצר המשק בתוכנית כולל מידות אורך, רוחב וגובה7 אין למקם חצר משק בצד הגובל עם שביל או דרך ציבורית7

- יש לציין מיקום מערכת סולרית, ולציין גובה המסתור 871 מ'7 - יש לציין מיקום מערכת מיזוג אויר7

- יש לתכנן את מערכת הניקוז של המגרש ולציין נק' גובה לבדיקת שיפועי ניקוז7 - יש לצרף פרטי פרגולה 7

- יש לציין את מידת המרחק של קורת החניה לגבול חזית המגרש (878 מ')7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין חומרי גמר בכל חלקי החזיתות7

יש להראות שיפועי ניקוז במרפסות המוצעות7

- תיקון מלל כותרת חזית צפונית7

- יש לציין מפלסים אבסולטים בכל חלקי המבנה7

- יש לציין מהו גובה המעקה ביציאה צהמרפסת בקומה א'7 - יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 87xמ'7 - תיקון גובה פרגולת החניה גובה פנימי /I7I מ' וחצינוני I7x מ'7 - יש להוסיף פרט 8 , יש להוסיף פרט ח' ע"פ נתוני המגרש7 - הגשת אישור יועץ בטיחות

- אישור משרד השיכון ע"ג התוכנית המוצעת (החברה המפתחת)7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר) ובדיקת שליפת אבן7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /1-188//18 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 7/1-188//48

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה2מהנדס אחראי

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת דו"ח יועץ קרקע7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 7/x/-2..x112 - הגשת I עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש להגיש התחייבות לגידור המגרש בפח איסכורית בגובה I מ' מסביב להיקף מתחם המגרש7 - לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית לפני תחילת העבודות במגרש7

- תשלום היטל השבחה

- פירסום בעתונות

------------------------------------ -------------------------------------

מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' אבי היקלי - מ"מ מהנדס העיר גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה 22x7.5II - קומפלוט בע"מ