פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 352
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: .B.26I2B60
ה' תמוז תשע"ז
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 253 ביום שני תאריך 31/55/92 ד' סיון, תשע"ז בשעה 90:55
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רמי ברדוגו נציג שר האוצר
סגל:
אבי היקלי מ"מ מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
רפי בן דוד מהנדס העיר הנכנס
קנדלקר שירן בודקת תוכניות לועדה לתו"ב
נ ע ד ר ו :
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
רחמים הדר - נציג מ7 השיכון
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
סגל:
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר: 1x0 מיום .6176070 בהתאם לסעיף 04 ד (ג) ו – (ג)()B , לחוק התכנון והבניה7
החלטה: מאשרים פה אחד.
רה"ע בני ביטון פותח את ישיבת הוועדה ומודה למהנדס העיר היוצא אבי היקלי על שלוש וחצי שנים של שיתוף פעולה יוצא דופן7
אנו מאחלים לך הצלחה בתפקיד החדש - מנכ"ל החברה הכלכלית ומאחלים בהצלחה למהנדס העיר הנכנס – רפי בן דוד7 דר' רחל קטושבסקי (נציגת שר האוצר) היה לי הכבוד לעבוד שנים רבות עם אבי היקלי מהנדס העיר היוצא, אדם מקצועי הגון ונעים, אני שמחה שאתה נשאר מעורב בהתפתחות העיר ומאחלת בהצלחה למהנדס העיר הנכנס רפי בן דוד7
בנוסף רה"ע בני ביטון מברך את רמי ברדוגו מהנדס מועצה בדרום השרון על מינויו כנציג מייעץ לשר האוצר – משה כחלון7
כללי
1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח ולגידור שטח משותף, בחזית
אחורית ע"י חומת בטון בציפוי אבן ירושלמית7
כתובת: שד' הנשיא I2B
המבקש: דרמון טל7
חוות דעת המהנדס: מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, ממליץ לאשר את הבקשה
העקרונית בתנאי שתוגש תוכנית כוללת ע"י ועד הבניין לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו %066 הסכמת דיירי הבלוק, שלאחריו באים תאושר הבקשה העקרונית תוגש תוכנית להיתר ע"י כל דייר ודייר באופן נפרד7
החלטה: הוועדה לא מאשרת את הבקשה העקרונית כפי שהוגשה ואולם ככל שתוגש תכנית כוללנית לכל הבניין
בהסכמת כלל הדיירים לבנייה אחידה הוועדה תשקול בחיוב והבקשה תובא לדיון בשנית.
2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לגידור שטח משותף, בחזית אחורית7
כתובת: עזרא ונחמיה BB6201
המבקש: לודמילה קורזנקו
חוות דעת המהנדס: מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, מעטפת הבניין שופץ
לאחרונה ע"י שיקום שכונות7
ממליץ לא לאשר את הבקשה7
החלטה: הוועדה לא מאשרת את הבקשה העקרונית כפי שהוגשה ואולם ככל שתוגש תכנית כוללנית לכל הבניין
בהסכמת כלל הדיירים לבנייה אחידה אשר תתבצע בהינף אחד הוועדה תשקול בחיוב והבקשה תובא לדיון בשנית.
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| עמ. | ע | עד חלקה | ע | מחלקה | מ | גוש | ג | שם התכנית/נושא תכנוני | ש | מספר | מ | סעיף | ס | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| עמ. | עד חלקה | מחלקה | גוש | שם התכנית/נושא תכנוני | מספר | סעיף |
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1xB בתאריך: .B126x20
רשימת נושאים תכנוניים
0 .I6.-6006x1 שינויים במגרש ,50 רחוב ציפורן 35 - 11014 B6 B6 0
דימונה.
B I6.-606B.1B מגורים במגרש מס' ,15 רח' בבא סאלי 15/5 11x61 B0 B0 I
דימונה
1 2BxתחB6x2 עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח .
דימונה
0 I6.-6014B66 מגורים, מורן החורש ,25 דימונה 11xBx 04B 04B 4 x I6.-6014B04 מגורים, עין גדי ,3 דימונה 0661BI 0 0 06 I I6.-60I14x0 שכונת הר נוף, מגרשים 932 ו-A931 ברח' הר 066x6x 0 0 0B
המוריה
. 2BxתחB0B2 א.אבאל חברה לבנין ופתוח מגרשים 993 , 00
995 הר נוף
4 I6.-6011I1B דימונה שכ' ממשית רח' תל לכיש 2 0661BI 0 0 0x 1 I6.-60II040 שד' הנשיא ,4 דימונה 11x64 06I 06I 04 06 .I6.-6xB00B הר כרמל 91 משפחת נבון 0661B0 0 0 B6 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5445522 | ת | סעיף: 9 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5445522 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד9ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:4
שם: שינויים במגרש ,x4 רחוב ציפורן Bx - דימונה7 נושא: דיון בהתנגדות
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 2BxבמI0202
חלק מ- 2Bxמק06BB2
בעלי עניין:
• מתכנן: אריקה לאוב
• מתנגד: חיים דהן
• מגיש: מיכאל אמסלם
• אסנת אמסלם לרדו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11014
B6 ,0B
מגרשים לתכנית: x4 בשלמותו מתכנית : 2Bx במ2 2I0 0
x4 בשלמותו מתכנית : 2Bx מק2 06BB
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות שכן7
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים במגרש פרטי ביעוד מגורים א', רח' ציפורן בדימונה7
מתנגדים:
• חיים דהן ציפורן B1 דימונה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
>
- בתאריך .6x76170 הוגשה התנגדות לתוכנית שבנידון7 עיקר ההתנגדות הוא לעניין בניה בקו בנין צידי בין שכנים 676 התוכנית מובאת לדיון לאחר שעברה תקופת ההפקדה (.0676070 )77 מגיש התוכנית , אדריכל התוכנית והמתנגד הוזמנו לדיון7 לשיקול דעת הועדה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן
אבי היקלי מ"מ מהנדס העיר מסביר כי התכנית באה להסדיר מצב קיים בין היתר ע"י שינוי קווי בניין7
בתקופת ההפקדה של התכנית התקבלה התנגדות לתכנית ע"י השכן הסמוך (ציפורן )B1 אשר טוען כי עצם אישור התכנית יגרע מאיכות חייו7 בעל הבקשה והשכן המתנגד נכנסים לאולם הישיבות
רה"ע בני ביטון מסביר כי כל אחד המוזמנים ישמיע את טיעוניו ולאחר מכן הועדה תדון בהתנגדות בדלתיים סגורות7
חיים דהן (המתנגד) מבקש אישור מחברי הוועדה להקליט את מהלך הדיון7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
אני מתגורר בבית המגורים ברח' ציפורן B1 מתנגד לסככה אשר בעניינו קיים צו הריסה של בית המשפט שבנויה באופן לא חוקי ונבנתה בצמוד לחומה המשותפת7 מאז שסככה זו הוקמה איכות החיים שלי נפגעה וזה מתבטא בכך שהסככה חוסמת את השמש ובכך הגינה שלי נהרסה, וקיים רעש בלתי פוסק בעקבות ישיבה בסמוך לחומה (מתחת לסככה)7 מיכאל אמסלם (בעל הבקשה) קניתי את בית המגורים כולל הסככה המדוברת, לפני כ 0 שנים שיפצתי את הסככה בהסכמתו של השכן המתנגד7 שינוי התכנית המפורטת שהגשתי בא להסדיר מצב קיים, אני חושב שחברי הוועדה צריכים להתעסק בנושאים תכנוניים ולא בסכסוך שכנים7
היועמ"ש מנחם בן טובים פונה לבעל הבקשה מיכאל אמסלם בשאלה:
" עפ"י התמונות המצורפות קיימת בשטח סככה ולא פרגולה מה ברצונך להסדיר? והאם קיימת אפשרות לביטול הפרגולה הקטנה הגובלת עם השכן המתנגד?"
מיכאל אמסלם בעל הבקשה עונה כי ברצונו להסדיר מצב קיים ומוכן לפרק את הפרגולה הקטנה הגובלת עם השכן המתנגד7
חיים דהן מציין בפני חברי הוועדה כי לפני כחודשיים הציע לבעל הבקשה לפרק את הפרגולה הקטנה אך בעל הבקשה סרב, ומוסיף כי במידה והפרגולה הקטנה תוסר הוא מסיר את התנגדותו7 בעל הבקשה והשכן המתנגד עוזבים את אולם הישיבות7 רה"ע בני ביטון מודה ליועמ"ש מנחם בן טובים על השאלה המכוונת ששאל את בעל הבקשה וסבור כי ניתן להגיע להסדר ע"י פירוק הפרגולה הקטנה בסמוך לשכן ואת הסככה הגדולה להסב לפרגולה7 חברי הוועדה מאשרים פה אחד את שינוי התכנית בהתאם לתיקון התכנית ע"י פירוק הפרגולה הקטנה ושינוי הסככה הגדולה לפרגולה7 לאחר סיום ההצבעה רה"ע עוזב את הישיבה וממנה את סגנו אריאל ללוש כיו"ר הוועדה7
ה ח ל ט ו ת
לנוכח הסרת התנגדותו של המבקש לתוכנית המבוקשת
תיקון התכנית והגשת B סטים מתוקנים בהתאם להחלטת הוועדה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5453213 | ת | סעיף: 3 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5453213 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:6
שם: מגורים במגרש מס' ,16 רח' בבא סאלי 162x דימונה נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx261206B20B
בעלי עניין:
• מתכנן: ריקרדו קטן
• ז'אנה בובליק
• מגיש: רפאל איסחקוב
• אנה איסחקוב
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11x61
,B0 ,Bx ,BI ,.x 46
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות7
מטרת התכנית
תוכנית זו מטפלת במגרש 16 המיועד למגורים א', עבור בית מס' 162x ברחוב בבא סאלי, הנמצא בשכונת הערבה בדימונה7
- שינוי קו בנין7
- שינוי גובה גג7
- הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה 7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר מציג את הבקשה לפני חברי הוועדה ומציין כי לא הוגשו התנגדויות בזמן הפקדת התכנית7
הוועדה מאשרת פה אחד את מתן התוקף לתכנית7
ה ח ל ט ו ת
לאשר מתן תוקף לתכנית7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תשריט איחוד: /35תח/355 | ת | סעיף: 2 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תשריט איחוד: /35תח/355 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:7
שם: עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד B0206026B2Bx
מגרשים
בעלי עניין:
• מודד: א7א7ג אזוט
• מגיש: הקרן לפיתוח דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים 11I ו.11 למגרש A11I
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 1Ix ,1II ,.1I למגרש אחד A1II
הערות בדיקה
- יש לציין בכותרת התשריט את מס' התשריט7
- הגשת מסמך בעלויות
- הגשת התחייבות לתצ"ר שנה לאחר אישור התשריט
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן
טרם עברו מניין ימי הפרסום (00 ימים) ולכן הבקשה יורדת מסדר היום7 הבקשה תובא לדיון בוועדה הבאה מס' 71x1
ה ח ל ט ו ת
לדחות את הדיון לישיבה הבאה7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5420355 | ת | סעיף: 4 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5420355 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:8
שם: מגורים, מורן החורש ,.6 דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 020162612Bx
חלק מ- 0162612Bx
חלק מ- 2Bxבמ062
חלק מ- 2Bxבמ06202
בעלי עניין:
• מתכנן: ריקרדו קטן
• ז'אנה בובליק
• רמ"י: רמ"י
• מגיש: בסט נוח ורינה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11xBx
,04B B.x
מטרת הדיון
דיון חוזר להפקדת התוכנית
מטרת התכנית
תוכנית זו מסדירה מצב קיים ומאפשרת:
- שינוי קו בנין צידי עבור סככה מקו 07x6 ל-6766 מ' עבור סככות7 - שינוי קו בנין אחורי נקודתי עבור מצללת בד מ 176 מ' ל- 6766 מ'7 - הגדלת שטחי שירות מ- .x מ"ר ל- 1B מ"ר7
- הגדלת שטח התכסית מרבית מ-0xx מ"ר ל-01B מ"ר ללא שינוי של סה"כ השטח המותר7 - שינוי תוכנית בינוי ע"י שינוי גובה סככות מ B71x מ' ל- 1716 מ'7 - התכנית אינה מבטלת את נספח תוכנית הבינוי של תב"ע 7020162612Bx בבית מגורים ברח' מורן החורש ,.6 מגרש AB.I שכ' נווה חורש7
הערות בדיקה
- יש לתקן את סעיף B7B לפרט יותר את עיקרי התוכנית7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- תוכנית זו הובאה לדיון בהפקדה בתאריך BI70670I לאחר בדיקה של התוכנית המתוקנת עפ"י הערות הועדה נמצא כי זכויות הבניה המוצעות ע"י עורך הבקשה לא תואמות את המצב הקיים בשטח (חוסר זכויות)
התוכנית תוקנה ומוגשת בשנית בפני הועדה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציג את התכנית בפני חברי הוועדה ומסביר שהתכנית הובאה לדיון חוזר מאחר והוגש תיקון מהותי של התכנית7
ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5420390 | ת | סעיף: 5 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5420390 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד5ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:10
שם: מגורים, עין גדי ,B דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 0102612Bx
בעלי עניין:
• יזם: זהבה קרסו
• מתכנן: ריקרדו קטן
• מודד: ז'אנה בובליק
• מגיש: זהבה קרסו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 0661BI
0
מטרת הדיון
דיון חוזר בהפקדת התוכנית עקב טעות בהוראות התוכנית7
מטרת התכנית
תוכנית זו מטפלת במגרש B0B המיועד למגורים א' הנמצא בשכונת ממשית ברח' עין גדי ,B דימונה7 התוכנית המוצעת מאפשרת בין היתר הכשרת מצב קיים:
- שינוי קו בנין קדמי הפונה לרח' עין גדי מקו בנין x76 ל- 0714 מ'7 - שינוי קו בנין קדמי נקודתי הפונה לרח' בית שערים בהתאם לקיים בפועל ולתוספת עתידית7
- הוספת בריכת ג'קוזי כשימוש נלווה למגורים7
- הגדלת שטח חניה מקורה ל 1x מ"ר במקום 16 מ"ר ללא הגדלת שטחים מעבר למותר
הערות בדיקה
כללי:
• הגשת מסמך בעלויות7
• חתימת בעלים7
• אישור תאגיד על התב"ע (עקרוני בכתב)7
יש להוסיף בכל חלקי התוכנית את הגדלת שטח החניה7
תשריט מצב מאושר:
• יש לסמן קווי בניין עפ"י התב"ע המאושרת כולל מידות7
תשריט מצב מוצע:
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
• לתקן רוזטה בחזית דרומית7
• קו בניין צידי לכיוון מגרש B00 יש לתקן ל- 17x עפ"י התב"ע המאושרת7
הוראות תוכנית:
• תיקון דברי ההסבר7
• מה מהות התוספת העתידית בדברי ההסבר לתוכנית7 • סעיף 0707B לפרט מהי בניה קלה7
• יש לתקן את טבלה B71
• תיקון טבלה x לעניין שטחי שירות7
• סעיף 0707B יש להוסיף שינוי קו בניין גם לכיוון רח' עין גדי7 • להוסיף סעיף רעידות אדמה7
• להוסיף סעיף תנאי להיתר הגשת תוכנית סניטרית7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
תוכנית זאת באה לדיון חוזר מאחר ובהוראות התוכנית לא צויין הגדלת שטח חניה מותר7
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציג את התכנית בפני חברי הוועדה ומסביר שהתכנית הובאה לדיון חוזר מאחר ובמהות התכנית לא נכלל הגדלת שטח החניה7
ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5412059 | ת | סעיף: 1 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5412059 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:12
שם: שכונת הר נוף, מגרשים 0B1 ו-A0BI ברח' הר המוריה נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 10206026B2Bx
בעלי עניין:
• יזם: א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח ()0111 בע
• מתכנן: רון פליישר
• אברהם ארד
• מגיש: א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח ()0111 בע
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 066x6x
0
מטרת הדיון
הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
תכנית זו ממוקמת בשכונת "צפונית" פלח F מגרשים 0B1 , A0BI רח' הר המוריה בדימונה מטרת התוכנית כוללת :
70מגרש :0B1 ניוד ( שינוי בחלוקת השטחים המותרים ) זכויות בנייה משטח השירות מתחת לקרקע אל השטח העיקרי מעל הקרקע בסך 04 מ"ר7
ניוד ( שינוי בחלוקת השטחים המותרים ) זכויות בנייה משטח השירות מתחת לקרקע אל שטח השירות מעל הקרקע בסך 0x מ"ר7
7B מגרש :A0BI ניוד ( שינוי בחלוקת השטחים המותרים ) זכויות בנייה משטח השירות מתחת לקרקע אל שטח שירות מעל הקרקע בסך xx מ"ר7
תוספת זכויות בנייה לשטח עיקרי מעל הקרקע בסך 16 מ"ר7 תוספת זכויות בנייה לשטח שירות מעל הקרקע בסך B1 מ"ר7
71 פירוט שטחי שרות לכל יחידת דיור: בניית מחסן עד 1 מ"ר, בניית חניה מקורה 0x מ"ר, ממ"ד עפ"י חוק7
70 קביעת מיקום והנחיות לבניית מחסנים עפ"י נספח בינוי7 7x קביעת הנחיות לבניית חניות7
7I קביעת הנחיות לבניית מרתפים ודרכי הגישה אליהם7
7. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי7
הערות בדיקה
נספח בינוי
- עפ"י נספח הבינוי ישנם B מחסנים צמודים לבית והשאר קו צידי אחורי 676 יש לתכנן את כל המחסנים בקו בניין צידי אחורי 676 על מנת ליצור אחידות
הוראות תוכנית
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
- תיקון טבלה x לענייו מס' הקומות
- ביטול הערות 0 ו B מתחת לטבלה
- תיקון הוראות התוכנית
-תיקון סעיף B70 : ביטול סעיפי החוק7
- יש לבטל את ההנחיה של סעיף 0707B המאפשר בניית פרגולות בגבול אחורי 676 לשצ"פ - סעיף 07I יש להוסיף את תשריט החלוקה 2Bxתח01I2 - תיקון טבלה B71 בהתאם לטבלה x
- תיקון דברי ההסבר של התוכנית לעניין סעיפי החוק - תיקון סעיף 070
- תיקון סעיף 07x70 לשכונת הר נוף
- יש לבטל את ההנחיה לתכנון מדרגות ודרכי גישה בקו בניין 6 עבור מרתף7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת התוכנית מתייחסת ל B מגרשים בתחום הקו הכחול המשותף כאשר במגרש 0B1 התוכנית מגדירה ניוד זכויות בניה של שטחי שירות לטובת שטח עיקרי ובמגרש 0BI ניוד זכויות בניה של שטח שירות לטובת שטח עיקרי וכן תוספת זכויות בניה לשטח שירות מעל הקרקע
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציג את התכנית בפני חברי הוועדה וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7 הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תשריט איחוד: /35תח/393 | ת | סעיף: 2 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תשריט איחוד: /35תח/393 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:14
שם: א7אבאל חברה לבנין ופתוח מגרשים 00B , 00x הר נוף נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד 10206026B2Bx
מגרשים
בעלי עניין:
• בעלים: רמ"י
• מודד: אבי ערד
• מגיש: א7 אבאל חברה לבניין ופיתוח
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 00B ו 00x למגרש 00Bx
שכ' הר נוף רח' הר הנגב 0 , הר אדיר 1 7
הערות בדיקה
- יש לציין את מספר התשריט7
- יש לסמן מידות קווי בניין במצב המוצע7
- יש להגיש מסמך בעלויות7
- הגשת התחייבות לתצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת איחוד המגרשים הינה בשל הפרשי הטופוגרפיה בין שני המגרשים (מגרשים 00B ,00x ) אלמנט שיוצר קירות2 חומות גבוהים המפרידים בין המגרשים ועל כן באמצעות איחוד המגרשים ויצירת קו בנין משותף יתאפשר תיכנון בתים עם גישה לחצר לכיוון חזית הבית ולא לכיוון החומה באם הייתה קיימת
ממליץ לאשר את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר מציג את תשריט החלוקה בפני חברי הוועדה ומסביר כי איחוד המגרשים נועד לצורך גישור בין הפרשי הטופוגרפיה הקיימת בין המגרשים7 ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את תשריט החלוקה7
הוועדה מאשרת פה אחד את תשריט החלוקה7
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט החלוקה בכפוף למילוי הדרישות לתיקון והערות הועדה גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5411123 | ת | סעיף: 0 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5411123 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד0ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:15
שם: דימונה שכ' ממשית רח' תל לכיש 1
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי וכפיפות 0112612Bx
בעלי עניין:
• יזם: ר7מ7י
• מתכנן: אנדריי ריבינסקי
• יהודה ליכט
• מגיש: אסתר בוסקילה
• שי בניטה
• מרינה זימנקוב
• עידן עמר
• רואי וולוטקר
• יהודית אבקטיס
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 0661BI
0
מטרת הדיון
הפקדת תוכנית
מטרת התכנית
במגרש 0I4 הוקם בית מגורים בן 06 קומות7 כמות הדירות בכל קומה כמפורט להלן:
קומת קרקע, דירה אחת
בקומות B עד :06 0 דירות לקומה, סה"כ 1I דירות
סה"כ במבנה: .1 יח" דיור7
התכנית מאפשרת:
סגירת מרפסות כהמשך לסלון, כתוספת בניה ע"י :
- הוספת שטחים עיקריים
- שינוי בחלוקת השטחים הקיימים
- שינוי בהוראות עיצוב אדריכלים
רח' תל לכיש 1 ממשית
הערות בדיקה
תשריט מצב מוצע:
1. יש לתקן– מדובר באזור מגורים מיוחד ולא אזור מגורים ב'.
2. יש להוסיף את הרוזטה בכביש רח' תל- לכיש.
3. יש להוסיף את סגירת המרפסות המוצעות ולתת להם סימון במקרא.
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
4. יש להוסיף כי מתחת למגרש 464 ישנו מגרש 626 שהינו שצ"פ.
תשריט מצב קיים:
1. אין התאמה בין הצבעים למקרא- לא תואם תב"ע.
2. יש לתקן– מדובר באזור מגורים מיוחד ולא אזור מגורים ב'.
תקנון- הוראות התוכנית:
1. יש לתקן בכל חלקי התוכנית – מדובר באזור מגורים מיוחד ולא אזור מגורים ב'.
2. בסעיף 3.2 מצב מוצע – לא נוסף מה שמוצע – נשאר מצב קיים שטח המגרש.
3. יש לתקן את דברי ההסבר : סגירת מרפסות כהמשך לסלון, ע"י שינוי בחלוקת השטחים הוספת
שטחים עיקריים שינוי הוראות בניה וקביעת תנאים למתן היתר בניה רח' תל לכיש 3 מגרש 464
4. יש לתקן את טבלה מס' 5 לפי העברת הזכויות ועליהם להוסיף את תוספת השטחים העיקריים הרצויים.
5. יש לתקן בטבלה 5 גודל מגרש + גודל תכסית עפ"י תב"ע ומצב מוצע.
6. -מתחת לטבלה 5 יש לרשום את ההערות הבאות:
1. קירוי הגג של המרפסות המקורות לא יבלוט מעבר לקו קירוי המרפסת.
2. לקומת הפנטהאוז ודירות הגן תתאפשר סגירה בשטח התואם את קונטור המרפסות של
שאר הקומות.
-3 הסגירה תיעשה אך ורק ע"י רט אחיד המצורף לנספח הבינוי.
7. יש להוסיף בהוראות בינוי ועיצוב כי הסגירה צריכה להיות אחידה לכל בתי המגורים בבניין ובחלונות בלבד.
4. יש לתקן את סעיף 2.1 , 2.2 ולציין את כל השינויים לפי סעיפי החוק
9. יש לתקן את סעיף 1.4 לעניין סעיפי החוק
11. סעיף 6.1 תנאים למתן היתר יש לתקן
נספח בינוי:
1. יש להוסיף חישוב שטחים.
2. בפנטאוז יש לסמן את סגירת החלונות לפי קונטור המרפסות של הבניין.
3. יש להציג בחזיתות את הסגירה של החלונות.
4. יש לסמן את הסגירה בתוכנית העמדה.
5. יש להוסיף פרט מחייב לסגירה בחלונות
6. יש לציין את גודל המרפסת העתידית להסגר יש לציין כי הגודל מחייב בכל הקומות.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבניין מגורים הכולל מרפסות פתוחות אשר
בשנים האחרונות חלק מדיירי הבנין החלו בסגירת המרפסות בחלונות זכוכית , מטרת התוכנית הינה להסדיר מצב קיים, וכן ליצור תוכנית בינוי אחידה בשלמותה לכל הבניין7
בכפוף למילוי הדרישות והערות הבדיקה
מאשר את הפקדת התוכנית7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציג את התכנית בפני חברי הוועדה ומסביר שלמרות שבישיבת הוועדה הקודמת מיום .17070 מס':1x0 אישרה הוועדה באופן עקרוני שהעירייה תגיש תכנית מפורטת להסדרת סגירת מרפסות ברח' שד'
ירושלים ותל לכיש7 ועד בניין זה פעל להכנת תכנית באופן עצמאי7 וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7 הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5911909 | ת | סעיף: 1 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5911909 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:18
שם: שד' הנשיא ,0 דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי וכפיפות 00206B2612Bx
בעלי עניין:
• מתכנן: יהודה ליכט
• רמי בכרייה
• מגיש: מאיר מישל בן סימון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11x64
,06I 0Bx
מטרת הדיון
דיון המלצה להפקדה
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ברח' שד' הנשיא 0
המסומנת בתשריט כ- "הנחיות מיוחדות" בתא שטח
160 A ע"י : שינוי קו בניין
מזרחי, הגדלת זכויות בניה , הגדלת תכסית והוספת שטחי שירות
הערות בדיקה
נספח בינוי:
1. בחזית אחורית – נרשם פרגולה מקורה – יש לשנות לסככה.
2. בחזית אחורית- מדרגות שסומנו- בפועל לא במקום זה- יש לתקן (גם בחתכים).
3. יש לסדר את מיקום של הכיתוב לחזית קדמית, חזית אחורית.
4. יש לתכנן חנייה.
5. יש להוסיף מיקום מחסן.
6. תיקון הכותרת
הוראות התוכנית:
1. יש לתקן את דברי ההסבר לתוכנית: מגרש 311 מיועד לשני יחידות דיור עם קיר משותף. התוכנית מתייחסת ליחידה בצד
המערבי, המסומנת בתשריט כ-"הנחיות מיוחדות" התוכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י שינוי קו בניין צידי והגדלת זכויות הבנייה והתכסית בבית מגורים ברח' שד' הנשיא .4
2. סעיף 1.6 תוכנית 47/112/13/25 לא רלוונטית
3. תיקון סעיף 2.1 – מטרת התוכנית- הסדרת מצב קיים בשטח.
4. תיקון סעיף 2.2 עיקרי הוראות התוכנית- מגרש 103 מיועד לשני יחידות דיור עם קיר משותף. התוכנית מתייחסת
ליחידה בצד המערבי, המסומנת בתשריט כ-"הנחיות מיוחדות" בתא שטח 103A על מנת להסדיר מצב קיים ע"י:
התוכנית משנה קו בניין צידי
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
מגדילה זכויות בנייה בשיעור של כ- 336.3 מ"ר
הגדלת תכסית מירבית ל- 735.2 מ"ר
הגדלת שטחי שירות בשיעור של כ- 12 מ"ר
5. יש לתקן את טבלה 5 – סה"כ עיקרי לא תואם לנספח הבינוי.
6. טבלה 5 – להוריד הערה ()1 כולל שטח אחסון.
7. טבלה -5 להוסיף לשטחי השירות מחסן בגודל 12 מ"ר ובהנחיות כי המחסן יבנה בגודל של 12 מ"ר וב1.1 צידי אחורי.
4. טבלה -5 יש לתקן אחוזי בנייה כוללם.
9. טבלה -5 יש לתקן תכסית בהתאם לשינויים לעיל.
11. יש להוסיף בסעיף 1.5.4 – כי מדובר בשכ' הערבה.
11. יש להתאים בכל חלקי התוכנית את שטח המגרש ( בתקנון ,1.2 2.3 ובתשריט מצב מוצע נרשם 656 מ"ר, מול ,3.2 טבלה 5
נרשם 442.42 מ"ר)
12. יש לתקן בסעיף 2.3 שינוי +/- למצב המאושר עפ"י נספח הבינוי וכן את סה"כ המוצע במוצע בתוכנית.
13. בהוראות נוספות סעיף 6.1 יש למחוק תנאי לקבלת היתר יהיה הריסת המבנה המסומן בתשריט (לא מופיע שום מבנה להריסה
בתשריט).
תשריט מצב מוצע:
1. המדידה לא חתומה ע"י המודד.
2. תשריט מצב מוצע שונה בקווי בניין מנספח הבינוי (היכן שהסככה אמורה להיבנות).
יש להמציא תצהיר בית משותף
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים שהינו שינוי קו בניין צידי והגדלת זכויות בניה והגדלת תכסית7
ממליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית7
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציג את התכנית בפני חברי הוועדה ומסביר כי התכנית הוגשה להסדרת מצב קיים, וממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית את הפקדת התכנית7 הוועדה ממליצה פה אחד בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית7
ה ח ל ט ו ת
בכפוף למילוי הדרישות והערות הבדיקה ממליצים בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תכנית מפורטת: 152-5539432 | ת | סעיף: 95 | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת: 152-5539432 | |||||
| ספרועטיוקףו:ל ו ע 5דת9 משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:20
שם: הר כרמל 01 משפחת נבון
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי וכפיפות 2Bxמק06II2
שינוי וכפיפות 10206026B2Bx
בעלי עניין:
• מתכנן: יוסף אבו ג'בר
• מגיש: יהושוע נבון
• עליזה נבון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 0661B0
0
מטרת הדיון
הפקדת תוכנית7
מטרת התכנית
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשכ' הר נוף, רח' הר כרמל 01 מגרש B01 ע"י שינוי קווי בניין אחורי וצידי הגדלת זכויות הבניה ושינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים7
הערות בדיקה
תשריט מצב מוצע
- יש לסמן את הסככה שקיימת בחזית צידית להריסה
- יש לסמן קו בניין בכל נק' השבירה
תשריט מצב מאושר
- יש לסמן את הסככה להריסה
- יש לציין מידות קו בניין צידי 1 מ'
הוראות תוכנית
- יש לתקן את דברי ההסבר לתוכנית ולרשום : התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשכ' הר נוף, רח' הר כרמל 01 מגרש B01 ע"י שינוי קווי בניין אחורי וצידי הגדלת זכויות הבניה ושינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים7
- יש לתקן את סעיף 070 לעניין סעיפי החוק7
- יש לתקן את הכתובת בכל חלקי התוכנית הר כרמל 01 - יש לתקן את שם השכונה לשכונת הר נוף
- יש להוסיף בסעיף 07I את תוכנית 2Bxמק06II2
- יש לתקן אתת סעיף B70 ולרשום : " הסדרת מצב קיים"
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
- יש לתקן את סעיף B7B ולרשום : " התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים ע"י:
שינוי קו בניין צידי מ1 מ' ל .07 מ' ואחורי מ 0 ל B71 מ' לפי סעיף IB א(א)0 הגדלת שטחי שרות מתחת לקרקע עפ"י סעיף IB (א) א 0I ()B שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים לפי סעיף IB (א ) I - יש למלא את טבלה מס' x עפ"י מהות התוכנית7
- יש להוסיף מתחת לטבלה x לעניין קוי הבניה את ההקלות שאושרו בקבלת ההיתר
- יש להגיש מסמך בעלויות
- יש להגיש את רשיון עורך הבקשה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית שבאה להסדיר מצב קיים
ע"י שינוי קווי בניין צידי ואחורי והגדלת זכויות בניה ושינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים7
מאשר את הפקדת התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה להסדרת מצב קיים, וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7 הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| עמ | ע | שכונה | ש | פרטי המבקש | פ | מגרש | מ | חלקה | ח | גוש | ג | תיק בניין | ת | בקשה | ב | סעיף | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B0 | שכ' הר נוף | ניסן נפתלי | .0B | B60I00x | B60I6B41 | 0 | ||||||||||||||||||
| BI | שכ' הר נוף | ניסן נפתלי | 0B0 | .B60I00 | B60I6B10 | B | ||||||||||||||||||
| B4 | שכ' השחר (מזרחית) | זילברמן עמי וצ'רנה | 10I | 00 | .114I | B60.6B1 | .B60.66x | 1 | ||||||||||||||||
| 16 | שכ' הגבעה | [הושמט] | 141 | .11x0 | 1I00I | B60.66xx | 0 | |||||||||||||||||
| 10 | שכ' השחר (מזרחית) | צריקר עידן | B11 | .B | 114I1 | B60.6B0 | B60.66x4 | x | ||||||||||||||||
| 11 | כיתן תשלובת ע"י יורם איטח "החי והצומח" | B600604 | B60.66x1 | I | ||||||||||||||||||||
| 10 | שכ' הגבעה | עיריית דימונה בית הכנסת "שלום המלכה" | B66B6.6 | B60.66IB | . | |||||||||||||||||||
| 1x | שכ' ממשית | א7 אבאל חב' לפיתוח בע"מ | B60I0I1 | B60I6104 | 4 | |||||||||||||||||||
| 14 | שכ' השחר (מזרחית) | א7ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ | 060 | 06 | 114I4 | B60I044 | B60I61xx | 1 | ||||||||||||||||
| 00 | שכ' נוה חורש | [הושמט] | 010 | Bx | 11461 | B66.61B | B60.66.0 | 06 | ||||||||||||||||
| 01 | שכ' הערבה | [הושמט] | 0B0 | B6 | 11x6x | 110x1 | B60.66.4 | 00 | ||||||||||||||||
| 0x | שכ' ממשית | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 014 | B60.611 | B60.66.1 | 0B | ||||||||||||||||||
| .0 | שכ' ממשית | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 011 | B60.606 | B60.6646 | 01 | ||||||||||||||||||
| 01 | שכ' ממשית | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 006 | B60.600 | B60.6640 | 00 | ||||||||||||||||||
| x0 | שכ' ממשית | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 000 | B60.60B | B60.664B | 0x | ||||||||||||||||||
| x1 | שכ' ממשית | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 00B | B60.601 | B60.6641 | 0I | ||||||||||||||||||
| xx | שכ' ממשית | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 001 | B60.600 | B60.6640 | .0 | ||||||||||||||||||
| .x | א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח 0111 בע"מ | 010 | BI | 114I1 | B60.614 | B60.664x | 04 | |||||||||||||||||
| I6 | שכ' השחר (מזרחית) | א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח 0111 בע"מ | 01B | B4 | 114I1 | B60.60x | .B60.664 | 01 | ||||||||||||||||
| I1 | שכ' השחר (מזרחית) | א7אבאל חברה לבנין ופיתוח 0111 בע"מ | 011 | B4 | 114I1 | .B60.60 | B60.6641 | B6 | ||||||||||||||||
| II | שכ' השחר (מזרחית) | א7אבאל חברה לבנין ופיתוח 0111 בע"מ | 010 | B1 | 114I1 | B60.604 | B60.6616 | B0 | ||||||||||||||||
| I1 | שכ' לדוגמא | עיריית דימונה | 160 | Bx | 11xBB | B600641 | B60.66.6 | BB | ||||||||||||||||
| .6 | נגב גז טבעי בע"מ | .B60I64 | B60.66I0 | B1 | ||||||||||||||||||||
| .0 | שכ' ממשית | מחסני השוק בע"מ | 1B1 | B60.6xx | B60.6611 | B0 | ||||||||||||||||||
| .1 | עיריית דימונה | 164א' | 11x0x | 1160B | B60.606I | Bx |
מס' דף:22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1xB בתאריך: תאריך: .B126I2B60 .B126x20
רשימת הבקשות
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60I00x | ת | מספר בקשה: B60I6B41 | מ | סעיף:9 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60I00x | מספר בקשה: B60I6B41 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל9 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:23
BAKPIRUT00001
מבקש:
• ניסן נפתלי
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר גריזים 2 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:.0B
תכנית: 10206026B2Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה טורי הכולל x יח"ד בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %,06 הקלה ע"י הוספת 0 מ"ר לבנית ממ"ד לכל יח"ד מעבר לשטחים המותרים בהתאם למותר ע"פ תקנות התגוננות אזרחית7 וכן הקלה מתכנית בינוי לעניין החניות7
שכ' הר נוף, רח' גריזים 1,x,.,1,00 מגרש .70B
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש לתכנן פתח איורור טבעי לחדר המקלחת המרכזי בדירה המערבית לכיוון מגרש 70B4 - תיקון מהות הבקשה7
- תיקון טבלת ההקלות7
- יש לציין את כתובת הנכס בטופס 70
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש לציין מידת מרחק מקצה המבנה המוצע ועד לגבולות המגרש7 - יש לציין מידת מרחק מקצה המרפסות המוצעות ועד לגבולות המגרש7 - יש לציין מידת מרחק מקצה הפרגולות המוצעות ועד לגבולות המגרש7 - תיקון חישוב שטחים7
- צימצום הפרגולה בהתאם להוראות החוק (בליטה ממעבר לקו בנין עד ,%06 שטחה לא יעלה מ- 02x שטח החצר, שטח המרווחים בין החלקים האטומים לא יפחת מ- %06 משטח הפרגולה)7
- יש לצרף פריסת חומות7
- יש לציין ע"ג פריסת החומות כי סוג החומנה בהתאם לפרטים בחוברת תגמירים מאושרים7 - יש לצרף את פרטי התגמירים ע"פ החוברת: פרט ,1 פרט ח' ע"פ נתוני המגרש, ק-0 ו ש-71 - יש להמציא את אישור החברה המפתחת לעניין שינוי מיקום החניות מתכנית הבינוי המאושרת7 - יש לצרף פרט מסגרת חניה בצורת ח' ע"פ פרט מאושר7 - יש לתכנן חצר משק לתליית כביסה בכל אחת מיחידות הדיור בצמוד לקיר חומה בחזית אחורית הפונה לכיוון מגרש 70B0
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי השירותים בתכנית כל קומה כולל תכנית גגות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקוםבהתאם לתכנית המדידה של המגרש7 - יש לציין במלל למה משמש כל פילר7
- יש לצרף פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7
- יש לצרף פרטי פרגולה7
- יש לציין מידות מרחק מין מרישי הפרגולה7
- יש לציין מידות גובה לפתחים המוצעים7
- תיקון חזיתות וחתכים7
- יש לציין את סוג המעקות המוצעים בכל חלקי התכנית כולל בחזיתות המבנה7 - יש לשנות את גובה המעקה קל לגובה 0706 מ' ולא B מ' כפי שמוצע7 - אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 כולל בדיקת שליפת אבן ת7י B1.4 חלקים 70,B
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:70 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 676 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 64-1006611 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 764-1006601
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 6x6I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'
לפני תחילת העבודות במגרש7
- אישור החברה המפתחת ע"ג תכנית - משרד השיכון7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת
- יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 07xמ'7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: .B60I00 | ת | מספר בקשה: B60I6B10 | מ | סעיף:3 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: .B60I00 | מספר בקשה: B60I6B10 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:25
BAKPIRUT00002
מבקש:
• ניסן נפתלי
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר מוריה 92 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:0B0
תכנית: 10206026B2Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבנים דו משפחתיים וכן מבנה בודד - סה"כ x יח"ד בהקלה ע"י הוספת 0 מ"ר לבנית ממ"ד לכל יח"ד מעבר לשטחים המותרים בהתאם למותר ע"פ תקנות התגוננות אזרחית7 שכ' הר נוף, רח' הר מוריה 0.,01,B0,B1,Bx מגרש 70B0
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש לתכנן חצר משק לתליית כביסה בכל אחת מיחידות הדיור בצמוד לקיר חומה בחזית אחורית הפונה לכיוון מגרש 70B4
- תיקון מהות הבקשה7
- תיקון טבלת ההקלות7
- יש לציין את כתובת הנכס בטופס 70
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - יש לציין מידת מרחק בין המבנים המוצעים7
- יש לשנות את קו הבניין הדרומי מ 0 מ' ל 1 מ' ע"פ תשריט התכנית החלה במקום7 - יש לציין מידת מרחק מקצה הפרגולות המוצעות ועד לגבולות המגרש7 - תיקון חישוב שטחים7
- צימצום הפרגולה בהתאם להוראות החוק (בליטה ממעבר לקו בנין עד ,%06 שטחה לא יעלה מ- 02x שטח החצר, שטח המרווחים בין החלקים האטומים לא יפחת מ- %06 משטח הפרגולה)7
- יש לצרף פריסת חומות בין יח"ד המוצעות7
- יש לציין ע"ג פריסת החומות כי סוג החומנה בהתאם לפרטים בחוברת תגמירים מאושרים7 - יש לצרף את פרטי התגמירים ע"פ החוברת: פרט ,1 פרט ח' ע"פ נתוני המגרש, ק-0 ו ש-71 - יש לצרף פרט מסגרת חניה בצורת ח' ע"פ פרט מאושר7 - יש לתכנן חצר משק לתליית כביסה בכל אחת מיחידות הדיור (חסר בטיפוס 7)E - יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי השירותים בתכנית כל קומה כולל תכנית גגות7 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקוםבהתאם לתכנית המדידה של המגרש7 - יש לציין במלל למה משמש כל פילר7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
- יש לתכנן את מערכת הניקוז של המגרש לכיוון הדרך הראשית או תכנון חלחול -
יש לסמן נק' גובה בצר המגרש לבדיקת שיפועי ניקוז7 - יש לצרף פרט קיר תומך ע"פ פרט מאושר7
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7
- יש לצרף פרטי פרגולה7
- יש לציין מידות מרחק מין מרישי הפרגולה7
- יש לציין מידות גובה לפתחים המוצעים7
- תיקון חזיתות וחתכים7
- יש לציין את סוג המעקות המוצעים בכל חלקי התכנית כולל בחזיתות המבנה7 - יש לשנות את גובה המעקה קל לגובה 0706 מ' ולא B מ' כפי שמוצע7 - יש להתאים את תכנית טיפוס C באזור הממ"ד לתכנית המאושרת ע"י הג"א7 - אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 כולל בדיקת שליפת אבן ת7י B1.4 חלקים 70,B
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:70 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 676 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FFD וקובץ 7D7W7D - חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 64-1006611 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 764-1006601
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 6x6I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'
לפני תחילת העבודות במגרש7
- אישור החברה המפתחת ע"ג תכנית - משרד השיכון7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת
- יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 07xמ'7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.6B1 | ת | מספר בקשה: .B60.66x | מ | סעיף:2 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.6B1 | מספר בקשה: .B60.66x | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:27
BAKPIRUT00003
מבקש:
• זילברמן עמי וצ'רנה
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פ' שמואל יוסף עגנון 41 דימונה
גוש וחלקה: .114I 00 מגרש:10I
תכנית: 00I2612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד %,06 וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %x6 בחזית קדמית בלבד7 בשכ' השחר, רח' פרופ' שמואל יוסף עגנון 0I מגרש 710I
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש לבטל את דלת היציאה מחדר השינה בחזית אחורית וליצור חלון בגובה U7K של 06 ס"מ7 - יש לציין את כתובת הנכס בטופס 70
- תיקון מהות הבקשה7
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - יש לציין את פרוט ההקלות בטבלת ההקלות7
- תיקון חישוב שטחים7
- יש לציין ע"ג פריסת החומה הקדמית כי סוג החומה בהתאם לפרטים בחוברת תגמירים מאושרים7 - יש לתכנן את החומה בחזית האחורית כך שיבנה על גבול המגרש, דהיינו מחצית מהחומה על מגרש השכן ומצחית מהחומה על המגרש המוצע7
- תיקון פריסת החומות7
- יש לציין מידות אורך ורוחב לחניות המוצעות7
- יש לציין את מיקום מערכות מיזוג האויר7
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי השירותים בתכנית כל קומה כולל תכנית גגות - ולציין במלל - יש לציין מידת קו מרחק מגבול המגרש ועד קורת החניה7 - יש לציין במלל למה משמש כל פילר7
- יש לתכנן את מערכת ניקוז המגרש לכיוון הדרך הראשית או תכנון חלחול - יש לסמן נק'
גובה לחצר המגרש לבדיקת שיפוע הניקוז (יש להגדיל את אחוז השיפוע ולשנות מיקום בור חלחול)7 - יש לחפות את החזית הקדמית באבן בשיעור של מינימום %x6 משטח החזית7 - תיקון חזיתות וחתכים7
- יש לצרף פרטי פרגולה7
- יש להסיר מלל לא רלוונטי בנושא בריכת שחיה מאחר ולא מוצעת בבקשה בריכת שחיה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
- אישור חב' ערים ע"ג התוכנית המוצעת (החברה המפתחת)7 - אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 64-1006611 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 764-1006601
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:70 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 676 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- יש להציב מעבים למיזוג אויר רק על גגות הבתים7 - הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 76x6-I..x11I - לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת העבודות במגרש7
- עמידה בבניה איכותית ירוקה ובריאה ע"פ נספח לתוכנית החלה על המקום:
70בידוד:הקפדה על תכנון וביצוע של בידוד המבנה לפחות ברמה נדרשת בתקן חובה7 מעטפת לפי ת7י 060x ובידוד חלונות (לפחות לפי דרישות המינימום)7 7Bהצללה:חובת התקנת הצללה חיצונית (תריס, פרגולה או גגון) בהתאם לכיווני השמש ביחס לפתחי המבנה7
71פיתוח:תכנון שטחים לספיגת נגר לצורך הקטנה או הוצאותו לתחום ציבורי7 70מזגנים:מיקום יחידות מיזוג על ההגות בלבד - הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום והסדרת ניקוז7
- יש להגיש התחייבות וחישובים סטטים לתכנון יסוד לחומה בגובה הפרשי הגבהים + 07x מ'7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 1I00I | ת | מספר בקשה: B60.66xx | מ | סעיף:4 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: 1I00I | מספר בקשה: B60.66xx | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:29
BAKPIRUT00004
מבקש:
• [הושמט]
בודק הבקשה:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הפסגה 20 דימונה
גוש וחלקה: .11x0 מגרש:141
תכנית: 2Bxמק06662
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חניה מוצעת בהקלה ע"י העברת שטחים משטח המיועד לחניה בתחום קווי הבניין בשיעור של I71x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר,7 שינויי פתחים, הרחבת פרגולה בקומת קרקע, מרפסת ופרגולה בקומה א' הרחבת מחסן קיים (לגיטימציה)7 שכ' הגבעה, רח' הפסגה .4 מגרש 7141
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- תיקון התוכנית החלה על המקום 2Bxמק06662 7
- תיקון מהות הבקשה7
- תיקון טבלת שטחים בטופס 70
- יש לציין את ההקלות בטבלת ההקלות7
- יש לציין אורך קווי בניין7
- יש לתת מידות מהמבנה2 מרפסות2 פרגולות לגבולות המגרש7 - תיקון חישוב שטחים7
- יש לצבוע את המרפסת בקומה א' המוצעת7
- יש לציין בחזית 0 את הקטנת החלון מהיתר קודם7 - יש לתקן מידות פרגולה בקומה א'7
- תיקון חזיתות וחתכים7
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.6B0 | ת | מספר בקשה: B60.66x4 | מ | סעיף:5 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.6B0 | מספר בקשה: B60.66x4 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:31
BAKPIRUT00005
מבקש:
• צריקר עידן
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 42 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 .B מגרש:B11
תכנית: 00I2612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד %,06 ובהקלה לחיפוי %x6 חזיתות קדמיות בלבד7
שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 01 מגרש 7B11
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש לציין את חישוב בטופס 70
- יש לציין את כתובת הנכס בטופס 70
- תיקון מהות הבקשה7
- יש לציין את ההקלות בטבלת ההקלות7
- יש להשלים תרשים סביבה ברור ולסמן את המגרש7
- יש לתקן כותרת בתוכנית
- יש לתקן בתוכנית הפיתוח את הכותרת7
- יש לצמצם גגון הבולט מעבר לקו בניין בחזית 72 - צימצום הפרגולה בהתאם להוראות החוק (בליטה ממעבר לקו בנין עד ,%06 שטחה לא יעלה מ- 02x שטח החצר, שטח המרווחים בין החלקים האטומים לא יפחת מ- %06 משטח הפרגולה)7
- חישוב שטחים7
- יש לציין את סוג החומה בהתאם לפרטים בחוברת תגמירים מאושרים7 - יש להשלים פריסת חומות7
- התכנית תכלול את הפרטים ,60-FP 6B-FP
- יש להשלים ח' חניה כפולה גובה פנימי B7B6 מ', חיצוני B7x6 מ'7 - יש להנמיך גובה מעקה גג ל-0746 מ'7
- יש לתכנן חצר משק כולל מידות אורך רוחב וגובה 0746 מ' אין למקם חצר משק בצד הגובל עם שביל או דרך ציבורית7
- יש לציין במלל את המחסן7
- יש להסיר סימון מכונת כביסה מהמחסן ולמקם אותה באזור אחר של הבית7 - יש לציין מיקום צינורות אוויר לשירותים7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
- יש להשלים פרט קיר תומך7
- יש לציין חומרי גמר ע"ג חזיתות המבנה7
- יש להראות חיפוי %x6 מחזיתות המבנה באבן7
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 6x6I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 64-1006611 - הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:70 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 676 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - עמידה בבניה איכותית ירוקה ובריאה ע"פ נספח לתוכנית החלה על המקום:
70בידוד:הקפדה על תכנון וביצוע של בידוד המבנה לפחות ברמה נדרשת בתקן חובה7 מעטפת לפי ת7י 060x ובידוד חלונות (לפחות לפי דרישות המינימום)7 7Bהצללה:חובת התקנת הצללה חיצונית (תריס, פרגולה או גגון) בהתאם לכיווני השמש ביחס לפתחי המבנה7
71פיתוח:תכנון שטחים לספיגת נגר לצורך הקטנה או הוצאותו לתחום ציבורי7 70מזגנים:מיקום יחידות מיזוג על ההגות בלבד - הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום והסדרת ניקוז7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B600604 | ת | מספר בקשה: B60.66x1 | מ | סעיף:1 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B600604 | מספר בקשה: B60.66x1 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:33
BAKPIRUT00006
מבקש:
• כיתן תשלובת ע"י יורם איטח "החי והצומח"
סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג 0
כתובת הבניין: הרצל דימונה
תכנית: 06206026B2Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש שימוש חורג להפעלת בית עסק מסחרי - חנות לממכר חיות מחמד וצמחי נוי – במבנה קיים על מקרקעין המיועדים לתעשיה לשלוש שנים נוספות מסוף תקופת ההיתר הקודמת .B20 ועד ליום 7B2B6B0
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - חוות דעת שרותי כבאות
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- פירסום בעתונות
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B66B6.6 | ת | מספר בקשה: B60.66IB | מ | סעיף:2 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B66B6.6 | מספר בקשה: B60.66IB | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:34
BAKPIRUT00007
מבקש:
• עיריית דימונה בית הכנסת "שלום המלכה"
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרמה דימונה
גוש וחלקה:
תכנית: I6.-60II1.x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (טופס ,)0 תוספת קומת קרקע וקומת גלריה בהקלה ע"י העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח עיקרי מתחת לקרקע בשיעור של 174I מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר ושינויים פנימיים בהתאם לתכנית מפורטת מספר: 7I6.-60II1.x בשכ' הגבעה, רח' הרמה מגרש 711
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש לציין את מספר הגוש ()1110I ואת מספר החלקה ()Bx בטופס 70 - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - תיקון מהות הבקשה7
- יש לציין את פרוט ההקלה בטבלת ההקלות7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - תיקון חישוב שטחים7
- יש לציין מידת מרחק מהעמודים הדקורטיבים לגבול מגרש בהתאם לתכנית מפורטת מאושרת7 - תיקון חזית דרומית7
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - פירסום בעתונות
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60I0I1 | ת | מספר בקשה: B60I6104 | מ | סעיף:0 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60I0I1 | מספר בקשה: B60I6104 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל0 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:35
BAKPIRUT00008
מבקש:
• א. אבאל חב' לפיתוח בע"מ
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
תכנית: 0112612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית שני בנייני מגורים בהקלות הבאות:
- בניית 10 יח"ד ע"י הוספת . יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (B0 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית סעיף 7)1(B - העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-x6x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-B671x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
- תוספת שטחי שרות של עד %x מהשטח הכולל המותר לבניה במגרש הנדרשים בשל ביצוע התאמות נגישות7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7A01I
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים7
- יש לתת כותרת לתוכנית הפיתוח2קומת קרקע7
- יש לחזק את סימון הקירוי בקומות מעל7
- יש לצרף תוכנית פיתוח צבעונית7
- יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום דהיינו %.6 מהמבנה המוצע7
- יש לצרף חישוב חיפוי אבן7
- יש לתכנן את המחסנים בגובה פנימי של B7B6 מ'7 - יש לשייך את המחסנים המוצעים לדירות הגן7
- יש להשלים את כתובת הנכס7
- יש להשלים את פרטי מתכנן השלד7
- תיקון מהות הבקשה7
- יש לציין את ההקלות בטבלת ההקלות7
- יש לציין מהו שטח כל דירה7
- תיקון חישוב שטחים7
- יש להשלים חישוב תכסית7
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים לכל הקומות7
- יש להראות מיקום למערכות מיזוג אוויר אין למקם על גגות המבנים7 - יש להראות פתרון ניקוז לכל המרפסות7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
- יש לתכנן כי %06 משטחי המרפסות יקורו בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת7 - יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7
- יש להראות את קומה -B ע"ג תוכנית הפיתוח7
- יש לתת פתרונות ניקוז לשטח החניה לא תאפשר שפיכה לכיוון שצ"פ7 - יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי המגרשיים - ע"פ נתוני המגרש7 - יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן7 - יש להשלים פריסת חומות בין הבתים7
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש - יש לציין בתוכניות הפיתוח במלל כל פילר ולמה הוא משמש7 - יש לתכנן מיקום לפחים לפי הנדרש (פחים מוטמנים, פחי מיחזור וכו')
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו')7 כולל בפריסת החומות7
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי תאורה7
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד תאורה7 - הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה7 מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן7
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג7 - יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים7
- יש לכתוב את סוג חומר המעקות והגדרות בכל חלקי התוכנית7 - יש לתת קווי מידה מקצות המבנה כולל פרגולות ומרפסות לגבולות המגרש7 - יש להסתיר את המערכות הטכניות על גג המבנה בקיר בגובה 0746 מ'7 - יש לתכנן את קולטי השמש כמספר הדירות המוצע7
- תיקון חזיתות וחתכים7
- יש להשלים חתך דרך מסתורי הכביסה7
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות7
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה7 - יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומלפסים7 - יש לציין מידות אורך ורוחב לחניות7
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז7 - הסכם לבדיקת שליפת אבן ת"י B1.4 חלקים 0,B
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 6x6I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7
- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום - אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה7
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 64-1006611 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 764-1006601
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:70 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 676 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7
- חוות דעת משרד העבודה למעליות7
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- רשיון עורך הבקשה2מהנדס אחראי
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60I044 | ת | מספר בקשה: B60I61xx | מ | סעיף:1 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60I044 | מספר בקשה: B60I61xx | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:38
BAKPIRUT00009
מבקש:
• א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 12 דימונה
גוש וחלקה: 114I4 06 מגרש:060
תכנית: 00I2612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית B4 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 0 יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (B0 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת B קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ- 0xx76x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7 - בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי הגובל עם כביש מס' 0 בשיעור של עד %706
- הקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד %706
שכ' השחר, רח' הרבי מליובאוויטש .,1 ,11 060 מגרש 7060
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיר במלל את החללים במבנה7
- יש להרחיב את הלובי בכניסה 72
- יש לתת פתרון אוורור לשירותי אורחים7
- יש לתכנן מיקום לצובר גז ולכתוב במלל7
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז7 - יש לציין את כתובת הנכס7
- תיקון חישוב שטחים7
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס רמ"י7
- תיקון מהות הבקשה7
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7
- יש לציין מהו שטח כל דירה7
- יש להשלים תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7
- יש להראות פתרון ניקוז לכל המרפסות7
- יש לתת הסבר למרפסות מעל המחסנים7
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7
- יש להזיז את החומה בחזית מזרחית לגבול המגרש7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
- יש להגדיל את שטח המחסנים לI מ"ר7
- הרחבת המחסן תבוצע ביחס שווה למרפסת בקומה מעל7 - יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים7 - יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7
- יש לתכנן מסתורי כביסה לדירות 0 וB0 כדוגמאת שאר דירות הגן7 - יש להנמיך את גובה המחסנים ל-B7B6 מ' נטו7
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים7
- יש לתכנן כי %06 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש7 - יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .70 ח'70
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 0746 מ'7 - יש לתכנן את קולטי השמש כמספר יח"ד7
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים7 - תיקון חזיתות וחתכים7
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש להגיש חישוב לחיפוי האבן (מינימום %7)46
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח צבעונית של המגרש הנ"ל כולל פריסת חומות7 - יש לתת תכנון מלא של שטחים פתוחים בתוך המגרש7 - יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות7
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה7 - יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים7 - יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות7
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש7 - יש להשלים פריסת חומות7
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש7 - יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו')777 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש כולל בפריסת החומות7
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה7 - הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה7 מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן7
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר"7 - יש לצרף פריסת חומות בין הבתים7
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג7 - יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים7
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים כולל שליפת אבן ת"י B1.4 חלקים 70,B
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה2מהנדס אחראי
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:70 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 676 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 6x6I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 64-1006611 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 764-1006601
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית ד"ר נועם אוסטרליץ7
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'
לפני תחילת העבודות במגרש7
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B66.61B | ת | מספר בקשה: B60.66.0 | מ | סעיף:95 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B66.61B | מספר בקשה: B60.66.0 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל5 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:41
BAKPIRUT00010
מבקש:
• [הושמט]
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: נורית 1 דימונה
גוש וחלקה: 11461 Bx מגרש:010
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית תוספת בקומת קרקע בחזית אחורית בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %06 בניית מחסן, וחניה והקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-.017x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7 תוספת קומה א', הריסת מחסן קיים, שינויים פנימיים ושינויים בפתחים (לגיטימציה)7
שכ' נווה חורש, רח' נורית 1 מגרש7010
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיר את כל החללים במלל7
- תיקון מספר חלקה (7)Bx
- תיקון מספר מגרש 7010
- תיקון מהות הבקשה7
- תיקון חישוב שטחים7
- תיקון חישוב שטחים בטופס 70
- יש לציין כי הקטנת החלל בקומה א' יתבצע ע"י קיר בלוקים עם טיח וצבע7 - יש לציין מפלסים בתוכנית הגג7
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7
- תיקון חזיתות וחתכים7
- יש לציין מפלסים בתוכנית הגג בנספח המחסן7
- חתך 0-0 בנספח המחסן הינו הפוך7
- תיקון מידות בתוכנית חניה מקורה בנספח החניה7 - אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 - לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח על צמצום החלל בקומה א' ע"י קיר בלוקים עם טיח וצבע7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: 110x1 | ת | מספר בקשה: B60.66.4 | מ | סעיף:99 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: 110x1 | מספר בקשה: B60.66.4 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל9 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | ספ |
מס' דף:43
BAKPIRUT00011
מבקש:
• [הושמט]
בודק הבקשה:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: בבא סאלי 22 דימונה
גוש וחלקה: 11x6x B6 מגרש:0B0
תכנית: 0B206B2612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה בקומת קרקע בהקלה מקו בניין אחורי וצידי בשיעור של עד %,06 העברת שטח עיקרי מקומה עליונה לקומת קרקע בשיעור של כ- 0x760 מ"ר, הגדלת שטח תכסית בשיעור של כ- 0x760 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7 בניית פרגולה בחזית קדמית ומחסן פלסטיק בחזית אחורית7 שכ' הערבה, רח' בבא סאלי 11 מגרש 70B0
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- תיקון חישוב שטחים7
- יש לבטל את סימון הבריכה המוצעת בתוכנית המדידה7 - יש לסמן לסגירה את השער בחזית האחורית7
- יש להשלים מפלסים לתוכנית הגגות של במחסן בכל חלקי התוכנית7 - תיקון חזיתות וחתכים7
- יש להשלים מידות קורות ועמודי פרגולה7
- יש לצבוע בצבעים מוסכמים את הסככה המיועדת להריסה בחזית האחורית7 - יש לציין שינויי פתחים בצבע ויש להראות קירות פנימיים השונים מהיתר קודם7 - לא יינתן היתר עד לאישור הפיקוח אל הריסה2 סגירה של האלמנטים המיועדים להריסה7 - אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א ע"ג התוכנית המוצעת הפני הועדה7
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- תשלום היטל השבחה
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D - הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים7 - לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב על הריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.611 | ת | מספר בקשה: B60.66.1 | מ | סעיף:93 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.611 | מספר בקשה: B60.66.1 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל3 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:45
BAKPIRUT00012
מבקש:
• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:014
תכנית: 0112612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -7B60x - בניית 0x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (0B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-1.x716 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7014
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 0B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע7 בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ 0x יח"ד7 ובנייני מגורים במס' קומות של 0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת)7
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף )B(0x0 להוסיף זכויות בנייה נוספים של %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה ()B(0x0ג) ומשכך עפ"י סעיף 0x0 (()Bה) מתוך מחצית יחידות הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה על .x מ"ר7 ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיום B12642B60I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות הוראת השעה לסעיף -0x0 סטיה ניכרת7 חו"ד הח"מ הוצגה בפני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת זכויות בניה של %B6 מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה של יח"ד נוספים (%)16 על התשתיות ומוסדות ציבור7 שניתנו באופן כמעט גורף לכל היזמים שבנו בשכונת ממשית7
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים7 כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות בנייה של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של עד .x מ"ר7
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים ()B(0x0ג), (ה) בהוראת השעה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מסביר לחברי הוועדה כי עפ"י חוק התכנון והבניה ניתן לקבל הקלה של עד %16 ממספר סה"כ היח"ד המותרות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית סעיף B (,)1 לעומת זאת קיימם הוראת שעה אשר מאפשרת הקלה בהוספת עד %B6 בזכויות הבניה (שטח בניה)
המותרות וזאת בתנאי כי מחצית מיחידות הדיור הנוספות יבנו בשטח של עד .x מ"ר בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בשבת התשע"ו – B60x סעיף 0x0 B (ג)7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
בוועדת המשנה שהתקיימה ביום B12642B60I הצגתי את חוות דעתי כי אינני ממליץ לאשר את הוספת זכויות הבניה בשטח של עד %B6 משטח הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 0x0 B (ג) באופן עקרוני וזאת מאחר ובשכונות השחר וממשית יש זכויות בניה נדיבות אשר לא יוצרות מצוקה תכנונית7 הוועדה אימצה את חוות דעתי ואישרה פה אחד לא לאשר הקלות בסוגיה זו7 היזם אגם תבור דרש כי נביא את הבקשה בפני הוועדה על מנת לקבל החלטה נקודתית לכל מגרש7 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן נכנסים לאולם הישיבות7 האדריכל רון גולן מציג בפני חברי הוועדה את המתחם המדובר כולל הדמיה של הפרויקט, כמו כן מסביר על תמהיל הדירות המבוקש ומציין כי ללא תוספת באחוזי הבניה לא ניתן לנצל את מלוא חוק שבס (תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן עוזבים את אולם הישיבות7
ג'קי אדרי: "אנחנו הולכים לכיוון של שינוי מדיניות? עד היום הוועדה אישרה הקלה בשבס בלבד"7
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציין כי על פי דעתו יש להמשיך עם המדיניות הקיימת ולהיצמד להחלטה העקרונית של הועדה, חשוב לציין כי התכנון שהוצג בפני חברי הוועדה אומנם מציג דירות קטנות של .x מ"ר אך מנגד מוצמדים לדירות אלו מרפסות בשטח של כ 16 מ"ר מה שמייקר את שווי הדירות בניגוד לכוונת פרויקט המחיר למשתכן7 כשמדובר על העמסה בכבישים בנתיבים בתשתיות אני מדבר על מכלול השכונה, צריך להביא בחשבון כי לאחר אישור תכנית שכזו כל היזמים יגישו בקשות לחוק שבס כחלון7 אבקש מחברי הוועדה לקחת בחשבון כי בסדר היום של וועדה זו ישנם בקשות להיתר של יזמים אחרים בשכ'
ממשית2שחר במסגרת פרויקט מחיר למשתכן (א7ג בוסקילה, א7אבאל) שבעקבות ההחלטה העקרונית מיום .B17647B60 שינו את התכנון7
יחיאל צרויה: אני בעד לתת הקלה ולאפשר חוק שבס כחלון7
אריאל ללוש קורא את חברי הוועדה לגשת להצבעה7
בעד אישור הבקשה:
יחיאל צרויה
נגד אישור הבקשה:
אריאל ללוש
ג'קי אדרי
יוסי אוטמזגין
עופר טלקר – יצא מאולם הישיבות
חברי הוועדה ברוב מקבלים את המלצתו על מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי ודוחים את הבקשה להקלה בהתאם להוראת השעה לסעיף 0x0 – סטייה ניכרת7 ככול שתוגש בקשה אשר אינה כוללת את הוספת הזכויות (לפי סעיף 0x0 B (ג), (ה) בהוראת השעה הבקשה תובא לדיון חוזר7
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר את ההקלה בתכנית להיתר בתוספת להוראות השעה לסעיף 959 3 (ג), (ה).
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.606 | ת | מספר בקשה: B60.6646 | מ | סעיף:92 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.606 | מספר בקשה: B60.6646 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל2 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:47
BAKPIRUT00013
מבקש:
• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:011
תכנית: 0112612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -7B60x - בניית 0x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (0B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-1.x716 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7011
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 0B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע7 בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ 0x יח"ד7 ובנייני מגורים במס' קומות של 0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת)7
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף )B(0x0 להוסיף זכויות בנייה נוספים של %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה ()B(0x0ג) ומשכך עפ"י סעיף 0x0 (()Bה) מתוך מחצית יחידות הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה על .x מ"ר7 ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיום B12642B60I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות הוראת השעה לסעיף -0x0 סטיה ניכרת7 חו"ד הח"מ הוצגה בפני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת זכויות בניה של %B6 מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה של יח"ד נוספים (%)16 על התשתיות ומוסדות ציבור7 שניתנו באופן כמעט גורף לכל היזמים שבנו בשכונת ממשית7
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים7 כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות בנייה של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של עד .x מ"ר7
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים ()B(0x0ג), (ה) בהוראת השעה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מסביר לחברי הוועדה כי עפ"י חוק התכנון והבניה ניתן לקבל הקלה של עד %16 ממספר סה"כ היח"ד המותרות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית סעיף B (,)1 לעומת זאת קיימם הוראת שעה אשר מאפשרת הקלה בהוספת עד %B6 בזכויות הבניה (שטח בניה)
המותרות וזאת בתנאי כי מחצית מיחידות הדיור הנוספות יבנו בשטח של עד .x מ"ר בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בשבת התשע"ו – B60x סעיף 0x0 B (ג)7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:48
בוועדת המשנה שהתקיימה ביום B12642B60I הצגתי את חוות דעתי כי אינני ממליץ לאשר את הוספת זכויות הבניה בשטח של עד %B6 משטח הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 0x0 B (ג) באופן עקרוני וזאת מאחר ובשכונות השחר וממשית יש זכויות בניה נדיבות אשר לא יוצרות מצוקה תכנונית7 הוועדה אימצה את חוות דעתי ואישרה פה אחד לא לאשר הקלות בסוגיה זו7 היזם אגם תבור דרש כי נביא את הבקשה בפני הוועדה על מנת לקבל החלטה נקודתית לכל מגרש7 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן נכנסים לאולם הישיבות7 האדריכל רון גולן מציג בפני חברי הוועדה את המתחם המדובר כולל הדמיה של הפרויקט, כמו כן מסביר על תמהיל הדירות המבוקש ומציין כי ללא תוספת באחוזי הבניה לא ניתן לנצל את מלוא חוק שבס (תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן עוזבים את אולם הישיבות7
ג'קי אדרי: "אנחנו הולכים לכיוון של שינוי מדיניות? עד היום הוועדה אישרה הקלה בשבס בלבד"7
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציין כי על פי דעתו יש להמשיך עם המדיניות הקיימת ולהיצמד להחלטה העקרונית של הועדה, חשוב לציין כי התכנון שהוצג בפני חברי הוועדה אומנם מציג דירות קטנות של .x מ"ר אך מנגד מוצמדים לדירות אלו מרפסות בשטח של כ 16 מ"ר מה שמייקר את שווי הדירות בניגוד לכוונת פרויקט המחיר למשתכן7 כשמדובר על העמסה בכבישים בנתיבים בתשתיות אני מדבר על מכלול השכונה, צריך להביא בחשבון כי לאחר אישור תכנית שכזו כל היזמים יגישו בקשות לחוק שבס כחלון7 אבקש מחברי הוועדה לקחת בחשבון כי בסדר היום של וועדה זו ישנם בקשות להיתר של יזמים אחרים בשכ'
ממשית2שחר במסגרת פרויקט מחיר למשתכן (א7ג בוסקילה, א7אבאל) שבעקבות ההחלטה העקרונית מיום .B17647B60 שינו את התכנון7
יחיאל צרויה: אני בעד לתת הקלה ולאפשר חוק שבס כחלון7
אריאל ללוש קורא את חברי הוועדה לגשת להצבעה7
בעד אישור הבקשה:
יחיאל צרויה
נגד אישור הבקשה:
אריאל ללוש
ג'קי אדרי
יוסי אוטמזגין
עופר טלקר – יצא מאולם הישיבות
חברי הוועדה ברוב מקבלים את המלצתו על מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי ודוחים את הבקשה להקלה בהתאם להוראת השעה לסעיף 0x0 – סטייה ניכרת7 ככול שתוגש בקשה אשר אינה כוללת את הוספת הזכויות (לפי סעיף 0x0 B (ג), (ה) בהוראת השעה הבקשה תובא לדיון חוזר7
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר את ההקלה בתכנית להיתר בתוספת להוראות השעה לסעיף 959 3 (ג), (ה).
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.600 | ת | מספר בקשה: B60.6640 | מ | סעיף:94 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.600 | מספר בקשה: B60.6640 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל4 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:49
BAKPIRUT00014
מבקש:
• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:006
תכנית: 0112612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -7B60x - בניית 0x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (0B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-1.x716 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7014
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 0B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע7 בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ 0x יח"ד7 ובנייני מגורים במס' קומות של 0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת)7
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף )B(0x0 להוסיף זכויות בנייה נוספים של %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה ()B(0x0ג) ומשכך עפ"י סעיף 0x0 (()Bה) מתוך מחצית יחידות הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה על .x מ"ר7 ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיום B12642B60I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות הוראת השעה לסעיף -0x0 סטיה ניכרת7 חו"ד הח"מ הוצגה בפני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת זכויות בניה של %B6 מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה של יח"ד נוספים (%)16 על התשתיות ומוסדות ציבור7 שניתנו באופן כמעט גורף לכל היזמים שבנו בשכונת ממשית7
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים7 כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות בנייה של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של עד .x מ"ר7
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים ()B(0x0ג), (ה) בהוראת השעה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מסביר לחברי הוועדה כי עפ"י חוק התכנון והבניה ניתן לקבל הקלה של עד %16 ממספר סה"כ היח"ד המותרות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית סעיף B (,)1 לעומת זאת קיימם הוראת שעה אשר מאפשרת הקלה בהוספת עד %B6 בזכויות הבניה (שטח בניה)
המותרות וזאת בתנאי כי מחצית מיחידות הדיור הנוספות יבנו בשטח של עד .x מ"ר בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בשבת התשע"ו – B60x סעיף 0x0 B (ג)7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:50
בוועדת המשנה שהתקיימה ביום B12642B60I הצגתי את חוות דעתי כי אינני ממליץ לאשר את הוספת זכויות הבניה בשטח של עד %B6 משטח הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 0x0 B (ג) באופן עקרוני וזאת מאחר ובשכונות השחר וממשית יש זכויות בניה נדיבות אשר לא יוצרות מצוקה תכנונית7 הוועדה אימצה את חוות דעתי ואישרה פה אחד לא לאשר הקלות בסוגיה זו7 היזם אגם תבור דרש כי נביא את הבקשה בפני הוועדה על מנת לקבל החלטה נקודתית לכל מגרש7 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן נכנסים לאולם הישיבות7 האדריכל רון גולן מציג בפני חברי הוועדה את המתחם המדובר כולל הדמיה של הפרויקט, כמו כן מסביר על תמהיל הדירות המבוקש ומציין כי ללא תוספת באחוזי הבניה לא ניתן לנצל את מלוא חוק שבס (תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן עוזבים את אולם הישיבות7
ג'קי אדרי: "אנחנו הולכים לכיוון של שינוי מדיניות? עד היום הוועדה אישרה הקלה בשבס בלבד"7
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציין כי על פי דעתו יש להמשיך עם המדיניות הקיימת ולהיצמד להחלטה העקרונית של הועדה, חשוב לציין כי התכנון שהוצג בפני חברי הוועדה אומנם מציג דירות קטנות של .x מ"ר אך מנגד מוצמדים לדירות אלו מרפסות בשטח של כ 16 מ"ר מה שמייקר את שווי הדירות בניגוד לכוונת פרויקט המחיר למשתכן7 כשמדובר על העמסה בכבישים בנתיבים בתשתיות אני מדבר על מכלול השכונה, צריך להביא בחשבון כי לאחר אישור תכנית שכזו כל היזמים יגישו בקשות לחוק שבס כחלון7 אבקש מחברי הוועדה לקחת בחשבון כי בסדר היום של וועדה זו ישנם בקשות להיתר של יזמים אחרים בשכ'
ממשית2שחר במסגרת פרויקט מחיר למשתכן (א7ג בוסקילה, א7אבאל) שבעקבות ההחלטה העקרונית מיום .B17647B60 שינו את התכנון7
יחיאל צרויה: אני בעד לתת הקלה ולאפשר חוק שבס כחלון7
אריאל ללוש קורא את חברי הוועדה לגשת להצבעה7
בעד אישור הבקשה:
יחיאל צרויה
נגד אישור הבקשה:
אריאל ללוש
ג'קי אדרי
יוסי אוטמזגין
עופר טלקר – יצא מאולם הישיבות
חברי הוועדה ברוב מקבלים את המלצתו על מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי ודוחים את הבקשה להקלה בהתאם להוראת השעה לסעיף 0x0 – סטייה ניכרת7 ככול שתוגש בקשה אשר אינה כוללת את הוספת הזכויות (לפי סעיף 0x0 B (ג), (ה) בהוראת השעה הבקשה תובא לדיון חוזר7
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר את ההקלה בתכנית להיתר בתוספת להוראות השעה לסעיף 959 3 (ג), (ה).
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.60B | ת | מספר בקשה: B60.664B | מ | סעיף:95 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.60B | מספר בקשה: B60.664B | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל5 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:51
BAKPIRUT00015
מבקש:
• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:000
תכנית: 0112612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -7B60x - בניית 0x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (0B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-1.x716 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7000
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 0B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע7 בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ 0x יח"ד7 ובנייני מגורים במס' קומות של 0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת)7
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף )B(0x0 להוסיף זכויות בנייה נוספים של %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה ()B(0x0ג) ומשכך עפ"י סעיף 0x0 (()Bה) מתוך מחצית יחידות הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה על .x מ"ר7 ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיום B12642B60I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות הוראת השעה לסעיף -0x0 סטיה ניכרת7 חו"ד הח"מ הוצגה בפני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת זכויות בניה של %B6 מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה של יח"ד נוספים (%)16 על התשתיות ומוסדות ציבור7 שניתנו באופן כמעט גורף לכל היזמים שבנו בשכונת ממשית7
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים7 כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות בנייה של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של עד .x מ"ר7
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים ()B(0x0ג), (ה) בהוראת השעה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מסביר לחברי הוועדה כי עפ"י חוק התכנון והבניה ניתן לקבל הקלה של עד %16 ממספר סה"כ היח"ד המותרות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית סעיף B (,)1 לעומת זאת קיימם הוראת שעה אשר מאפשרת הקלה בהוספת עד %B6 בזכויות הבניה (שטח בניה)
המותרות וזאת בתנאי כי מחצית מיחידות הדיור הנוספות יבנו בשטח של עד .x מ"ר בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בשבת התשע"ו – B60x סעיף 0x0 B (ג)7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:52
בוועדת המשנה שהתקיימה ביום B12642B60I הצגתי את חוות דעתי כי אינני ממליץ לאשר את הוספת זכויות הבניה בשטח של עד %B6 משטח הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 0x0 B (ג) באופן עקרוני וזאת מאחר ובשכונות השחר וממשית יש זכויות בניה נדיבות אשר לא יוצרות מצוקה תכנונית7 הוועדה אימצה את חוות דעתי ואישרה פה אחד לא לאשר הקלות בסוגיה זו7 היזם אגם תבור דרש כי נביא את הבקשה בפני הוועדה על מנת לקבל החלטה נקודתית לכל מגרש7 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן נכנסים לאולם הישיבות7 האדריכל רון גולן מציג בפני חברי הוועדה את המתחם המדובר כולל הדמיה של הפרויקט, כמו כן מסביר על תמהיל הדירות המבוקש ומציין כי ללא תוספת באחוזי הבניה לא ניתן לנצל את מלוא חוק שבס (תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן עוזבים את אולם הישיבות7
ג'קי אדרי: "אנחנו הולכים לכיוון של שינוי מדיניות? עד היום הוועדה אישרה הקלה בשבס בלבד"7
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציין כי על פי דעתו יש להמשיך עם המדיניות הקיימת ולהיצמד להחלטה העקרונית של הועדה, חשוב לציין כי התכנון שהוצג בפני חברי הוועדה אומנם מציג דירות קטנות של .x מ"ר אך מנגד מוצמדים לדירות אלו מרפסות בשטח של כ 16 מ"ר מה שמייקר את שווי הדירות בניגוד לכוונת פרויקט המחיר למשתכן7 כשמדובר על העמסה בכבישים בנתיבים בתשתיות אני מדבר על מכלול השכונה, צריך להביא בחשבון כי לאחר אישור תכנית שכזו כל היזמים יגישו בקשות לחוק שבס כחלון7 אבקש מחברי הוועדה לקחת בחשבון כי בסדר היום של וועדה זו ישנם בקשות להיתר של יזמים אחרים בשכ'
ממשית2שחר במסגרת פרויקט מחיר למשתכן (א7ג בוסקילה, א7אבאל) שבעקבות ההחלטה העקרונית מיום .B17647B60 שינו את התכנון7
יחיאל צרויה: אני בעד לתת הקלה ולאפשר חוק שבס כחלון7
אריאל ללוש קורא את חברי הוועדה לגשת להצבעה7
בעד אישור הבקשה:
יחיאל צרויה
נגד אישור הבקשה:
אריאל ללוש
ג'קי אדרי
יוסי אוטמזגין
עופר טלקר – יצא מאולם הישיבות
חברי הוועדה ברוב מקבלים את המלצתו על מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי ודוחים את הבקשה להקלה בהתאם להוראת השעה לסעיף 0x0 – סטייה ניכרת7 ככול שתוגש בקשה אשר אינה כוללת את הוספת הזכויות (לפי סעיף 0x0 B (ג), (ה) בהוראת השעה הבקשה תובא לדיון חוזר7
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר את ההקלה בתכנית להיתר בתוספת להוראות השעה לסעיף 959 3 (ג), (ה).
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.601 | ת | מספר בקשה: B60.6641 | מ | סעיף:91 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.601 | מספר בקשה: B60.6641 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל1 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:53
BAKPIRUT00016
מבקש:
• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:00B
תכנית: 0112612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -7B60x - בניית 0x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (0B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-1.x716 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 700B
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 0B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע7 בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ 0x יח"ד7 ובנייני מגורים במס' קומות של 0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת)7
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף )B(0x0 להוסיף זכויות בנייה נוספים של %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה ()B(0x0ג) ומשכך עפ"י סעיף 0x0 (()Bה) מתוך מחצית יחידות הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה על .x מ"ר7 ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיום B12642B60I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות הוראת השעה לסעיף -0x0 סטיה ניכרת7 חו"ד הח"מ הוצגה בפני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת זכויות בניה של %B6 מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה של יח"ד נוספים (%)16 על התשתיות ומוסדות ציבור7 שניתנו באופן כמעט גורף לכל היזמים שבנו בשכונת ממשית7
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים7 כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות בנייה של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של עד .x מ"ר7
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים ()B(0x0ג), (ה) בהוראת השעה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מסביר לחברי הוועדה כי עפ"י חוק התכנון והבניה ניתן לקבל הקלה של עד %16 ממספר סה"כ היח"ד המותרות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית סעיף B (,)1 לעומת זאת קיימם הוראת שעה אשר מאפשרת הקלה בהוספת עד %B6 בזכויות הבניה (שטח בניה)
המותרות וזאת בתנאי כי מחצית מיחידות הדיור הנוספות יבנו בשטח של עד .x מ"ר בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בשבת התשע"ו – B60x סעיף 0x0 B (ג)7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:54
בוועדת המשנה שהתקיימה ביום B12642B60I הצגתי את חוות דעתי כי אינני ממליץ לאשר את הוספת זכויות הבניה בשטח של עד %B6 משטח הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 0x0 B (ג) באופן עקרוני וזאת מאחר ובשכונות השחר וממשית יש זכויות בניה נדיבות אשר לא יוצרות מצוקה תכנונית7 הוועדה אימצה את חוות דעתי ואישרה פה אחד לא לאשר הקלות בסוגיה זו7 היזם אגם תבור דרש כי נביא את הבקשה בפני הוועדה על מנת לקבל החלטה נקודתית לכל מגרש7 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן נכנסים לאולם הישיבות7 האדריכל רון גולן מציג בפני חברי הוועדה את המתחם המדובר כולל הדמיה של הפרויקט, כמו כן מסביר על תמהיל הדירות המבוקש ומציין כי ללא תוספת באחוזי הבניה לא ניתן לנצל את מלוא חוק שבס (תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן עוזבים את אולם הישיבות7
ג'קי אדרי: "אנחנו הולכים לכיוון של שינוי מדיניות? עד היום הוועדה אישרה הקלה בשבס בלבד"7
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציין כי על פי דעתו יש להמשיך עם המדיניות הקיימת ולהיצמד להחלטה העקרונית של הועדה, חשוב לציין כי התכנון שהוצג בפני חברי הוועדה אומנם מציג דירות קטנות של .x מ"ר אך מנגד מוצמדים לדירות אלו מרפסות בשטח של כ 16 מ"ר מה שמייקר את שווי הדירות בניגוד לכוונת פרויקט המחיר למשתכן7 כשמדובר על העמסה בכבישים בנתיבים בתשתיות אני מדבר על מכלול השכונה, צריך להביא בחשבון כי לאחר אישור תכנית שכזו כל היזמים יגישו בקשות לחוק שבס כחלון7 אבקש מחברי הוועדה לקחת בחשבון כי בסדר היום של וועדה זו ישנם בקשות להיתר של יזמים אחרים בשכ'
ממשית2שחר במסגרת פרויקט מחיר למשתכן (א7ג בוסקילה, א7אבאל) שבעקבות ההחלטה העקרונית מיום .B17647B60 שינו את התכנון7
יחיאל צרויה: אני בעד לתת הקלה ולאפשר חוק שבס כחלון7
אריאל ללוש קורא את חברי הוועדה לגשת להצבעה7
בעד אישור הבקשה:
יחיאל צרויה
נגד אישור הבקשה:
אריאל ללוש
ג'קי אדרי
יוסי אוטמזגין
עופר טלקר – יצא מאולם הישיבות
חברי הוועדה ברוב מקבלים את המלצתו על מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי ודוחים את הבקשה להקלה בהתאם להוראת השעה לסעיף 0x0 – סטייה ניכרת7 ככול שתוגש בקשה אשר אינה כוללת את הוספת הזכויות (לפי סעיף 0x0 B (ג), (ה) בהוראת השעה הבקשה תובא לדיון חוזר7
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר את ההקלה בתכנית להיתר בתוספת להוראות השעה לסעיף 959 3 (ג), (ה).
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.600 | ת | מספר בקשה: B60.6640 | מ | סעיף:92 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.600 | מספר בקשה: B60.6640 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל2 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:55
BAKPIRUT00017
מבקש:
• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:001
תכנית: 0112612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -7B60x - בניית 0x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד %16 ממספר הדירות המותר (0B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-1.x716 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7001
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 0B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע7 בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ 0x יח"ד7 ובנייני מגורים במס' קומות של 0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת)7
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף )B(0x0 להוסיף זכויות בנייה נוספים של %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה ()B(0x0ג) ומשכך עפ"י סעיף 0x0 (()Bה) מתוך מחצית יחידות הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה על .x מ"ר7 ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיום B12642B60I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות הוראת השעה לסעיף -0x0 סטיה ניכרת7 חו"ד הח"מ הוצגה בפני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת זכויות בניה של %B6 מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה של יח"ד נוספים (%)16 על התשתיות ומוסדות ציבור7 שניתנו באופן כמעט גורף לכל היזמים שבנו בשכונת ממשית7
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים7 כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות בנייה של עד %B6 מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של עד .x מ"ר7
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים ()B(0x0ג), (ה) בהוראת השעה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מסביר לחברי הוועדה כי עפ"י חוק התכנון והבניה ניתן לקבל הקלה של עד %16 ממספר סה"כ היח"ד המותרות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית סעיף B (,)1 לעומת זאת קיימם הוראת שעה אשר מאפשרת הקלה בהוספת עד %B6 בזכויות הבניה (שטח בניה)
המותרות וזאת בתנאי כי מחצית מיחידות הדיור הנוספות יבנו בשטח של עד .x מ"ר בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בשבת התשע"ו – B60x סעיף 0x0 B (ג)7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:56
בוועדת המשנה שהתקיימה ביום B12642B60I הצגתי את חוות דעתי כי אינני ממליץ לאשר את הוספת זכויות הבניה בשטח של עד %B6 משטח הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 0x0 B (ג) באופן עקרוני וזאת מאחר ובשכונות השחר וממשית יש זכויות בניה נדיבות אשר לא יוצרות מצוקה תכנונית7 הוועדה אימצה את חוות דעתי ואישרה פה אחד לא לאשר הקלות בסוגיה זו7 היזם אגם תבור דרש כי נביא את הבקשה בפני הוועדה על מנת לקבל החלטה נקודתית לכל מגרש7 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן נכנסים לאולם הישיבות7 האדריכל רון גולן מציג בפני חברי הוועדה את המתחם המדובר כולל הדמיה של הפרויקט, כמו כן מסביר על תמהיל הדירות המבוקש ומציין כי ללא תוספת באחוזי הבניה לא ניתן לנצל את מלוא חוק שבס (תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 היזם ארז כהן ואדריכל הבקשה רון גולן עוזבים את אולם הישיבות7
ג'קי אדרי: "אנחנו הולכים לכיוון של שינוי מדיניות? עד היום הוועדה אישרה הקלה בשבס בלבד"7
מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי מציין כי על פי דעתו יש להמשיך עם המדיניות הקיימת ולהיצמד להחלטה העקרונית של הועדה, חשוב לציין כי התכנון שהוצג בפני חברי הוועדה אומנם מציג דירות קטנות של .x מ"ר אך מנגד מוצמדים לדירות אלו מרפסות בשטח של כ 16 מ"ר מה שמייקר את שווי הדירות בניגוד לכוונת פרויקט המחיר למשתכן7 כשמדובר על העמסה בכבישים בנתיבים בתשתיות אני מדבר על מכלול השכונה, צריך להביא בחשבון כי לאחר אישור תכנית שכזו כל היזמים יגישו בקשות לחוק שבס כחלון7 אבקש מחברי הוועדה לקחת בחשבון כי בסדר היום של וועדה זו ישנם בקשות להיתר של יזמים אחרים בשכ'
ממשית2שחר במסגרת פרויקט מחיר למשתכן (א7ג בוסקילה, א7אבאל) שבעקבות ההחלטה העקרונית מיום .B17647B60 שינו את התכנון7
יחיאל צרויה: אני בעד לתת הקלה ולאפשר חוק שבס כחלון7
אריאל ללוש קורא את חברי הוועדה לגשת להצבעה7
בעד אישור הבקשה:
יחיאל צרויה
נגד אישור הבקשה:
אריאל ללוש
ג'קי אדרי
יוסי אוטמזגין
עופר טלקר – יצא מאולם הישיבות
חברי הוועדה ברוב מקבלים את המלצתו על מ"מ מהנדס העיר אבי היקלי ודוחים את הבקשה להקלה בהתאם להוראת השעה לסעיף 0x0 – סטייה ניכרת7 ככול שתוגש בקשה אשר אינה כוללת את הוספת הזכויות (לפי סעיף 0x0 B (ג), (ה) בהוראת השעה הבקשה תובא לדיון חוזר7
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר את ההקלה בתכנית להיתר בתוספת להוראות השעה לסעיף 959 3 (ג), (ה).
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.614 | ת | מספר בקשה: B60.664x | מ | סעיף:90 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.614 | מספר בקשה: B60.664x | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל0 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:57
BAKPIRUT00018
מבקש:
• א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 9112 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 40 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 BI מגרש:010
תכנית: 00I2612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 0 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 407I0 מ"ר7 שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק ,04 x6 ורח' הכינור ,01 0x מגרש 7010
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר7
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של B7B6 מ' וחיצוני B7x6 מ'7 - יש לציין את כתובת הנכס7
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש7 - יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות7 - תיקון טבלת שטחים בטופס 70
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה7
- תיקון חישוב שטחים7
- תיקון מהות הבקשה7
- יש להשלים פריסת חומות7
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן7 - יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב7
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי7 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה7 - יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים7
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש לצרף חישוב עבור חיפוי %x6 אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה שניתנה מהתב"ע7
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:58
- תיקון חזיתות וחתכים7
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי7
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע7 - יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים7 - יש להנמיך את גובה המחסנים לB7B6 מ'7
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .70 ח'70
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש7 - יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש7 - אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן7 - הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן7
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר"7 - יש להשלים פריסת חומות בין הבתים7
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג7 - יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים7 - הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B1.4 חלקים 70,B - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר 6x6I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 64-1006611 בני כהן מניעת דלקות2 רישוי עסקים 764-1006601
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 2 עורך הבקשה 2 מהנדס אחראי 2 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:70 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 676 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDF וקובץ 7D7W7D גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:59
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת7
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת7
- רשיון עורך הבקשה2מהנדס אחראי
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
| תיק בניין: B60.60x | ת | מספר בקשה: .B60.664 | מ | סעיף:91 | ס | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תיק בניין: B60.60x | מספר בקשה: .B60.664 | |||||||
| ספרועטיוקףו:ל1 וע9דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: .B126x2B60 | פס |
מס' דף:60
BAKPIRUT00019
מבקש:
• א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 9112 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 44 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 B4 מגרש:01B
תכנית: 00I2612Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 0 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 407I0 מ"ר7 שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק ,00 0I ורח' הכינור ,1 00 מגרש 701B
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר7
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של B7B6 מ' וחיצוני B7x6 מ'7 - יש לציין את כתובת הנכס7
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש7 - יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות7 - תיקון טבלת שטחים בטופס 70
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה7
- תיקון חישוב שטחים7
- תיקון מהות הבקשה7
- יש להשלים פריסת חומות7
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן7 - יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב7
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי7 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה7 - יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים7
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש לצרף חישוב עבור חיפוי %x6 אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה שניתנה מהתב"ע7
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות7
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ