פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 353

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובנייה- ועדת משנה
תאריך: 26/06/2017
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: .B17/.7B/3

כ"ט תמוז תשע"ז

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 353 ביום שני תאריך 70/60/62 ב' תמוז, תשע"ז בשעה 63:36

השתתפו:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

אלי סיגרון חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

רמי ברדוגו נציג שר האוצר

סגל:

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

רפי בן דוד מהנדס העיר

וקנין בת חן בודקת תוכניות בועדה לתו"ב

נ ע ד ר ו :

חברים:

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ7 השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

אבי היקלי מ"מ מהנדס העיר

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר:1xB מיום .B17/x73 בהתאם לסעיף 84 ד (ג) ו – (ג)()B , לחוק התכנון והבניה7

החלטה: מאשרים פה אחד.

רה"ע בני ביטון פותח את ישיבת הוועדה ומאחל למהנדס העיר רפי בן דוד הצלחה בתפקיד החדש7

כללי

1. עדכון נספח למכרז שיווק הקרקע – בניה איכותית ירוקה ובריאה בשכונת השחר7שכונת השחר מפותחת

כשכונה ירוקה עם מיטב הטכנולוגיות ושיפורים בתכנון שידאגו לאיכות החיים של התושבים תוך שמירה על איכות הסביבה והקטנת צריכת המשאבים7

מוצע בזה נספח הכולל שינויים7 לפני השינוי המוצע על היזמים אשר בונים מבנים בין 8 קומות ל 4 קומות היה לעמוד בת"י xB43 לבניה ירוקה רמת כוכב אחד7 הוועדה בהמלצת היועץ לבניה ירוקה דר' נועם אוסטרליץ מבקשת לגרוע מספר סעיפים מתוך התקן, הסעיפים אותם מציעים לגרוע מעמידה בתקן לא תפגע באיכות החיים המתוכננת לבניה ירוקה7 היזמים יידרשו להגיש התחייבות להשלמת מספר סעיפים מתוך ת"י 7xB43 מצ"ב הסעיפים מתוך ת"י xB43 אשר בהם יידרשו היזמים לעמוד7 לאישור חברי הועדה7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

החלטה: הוועדה מאשרת פה אחד את עדכון הנספח.

2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח ולגידור שטח משותף,

בחזית אחורית 7

כתובת: מ"ג המעפילים B3.731

המבקש: רפאלי יגאל ושרה

חוות דעת המהנדס: הבקשה הוגשה בשמו של מר יגאל רפאלי לבקשה מצורפים מסמכים רפואיים על מצבו הרפואי ,

מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, ממליץ לאשר את הבקשה העקרונית בתנאי שתוגש תוכנית כוללת ע"י ועד הבניין לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו %//3 הסכמת דיירי הבלוק, שלאחריו באים תאושר הבקשה העקרונית תוגש תוכנית להיתר ע"י כל דייר ודייר באופן נפרד7

החלטה: החלטת הוועדה אינה מהווה היתר בניה.הועדה מאמצת את חוות דעת המהנדס ומאשרת עקרונית את

המתווה לגידור ותיחום השטחים וזאת בתנאי שתוגש תוכנית כוללת לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו %666

הסכמת דיירי הבלוק.ככול שתוגש תכנית כוללנית כאמור שתאושר על הועדה ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר.

3. בועדת משנה מס מיום ./17/873 אישרה הועדה כי תוגש תוכנית מפורטת

ע"י הועדה לתכנון ובניה שלכ' ממשית רח' תל לכיש ושד' ירושלים המאפשרת סגירת מרפסות בצורה אחידה וזאת תוך ארבעה חודשים7

הועדה מבקשת הארכת זמן להגשת התוכנית7

חוות דעת המהנדס: הועדה עושה כל מאמץ לקדם שינוי תב"ע בשכ' ממשית רח' תל לכיש ושד'

ירושלים7 לצורך כך פנתה הועדה לשלושה אדריכלים ושלושה מודדים לקבלת הצעות מחיר ולקידום הנושא7 חלק מההצעות הונחו על שולחננו אל על מנת לבחור אדריכל 7מודד יש לחכות לקבל שתי הצעות נוספות7 כמו כן ישנו הליך פנימי ברשות לדרישה7 קבלת תקציב , הזמנת עבודה ועוד7 וכל כן הועדה מבקשת לדחות את המועד להגשת התוכנית ל I חודשים נוספים7 הועדה מקווה כי חופשת הקיץ והחגים אינם יצריכו הארכה נוספת7

ממליץ בפני הועדה לאשר ארכה של I חודשים להגשת התוכנית7

מהלך דיון

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה7 יחיאל צרויה מבקש לציין בפני חברי הוועדה כי במהלך I החודשים הנוספים לא תתבצע אכיפה ע"י מחלקת הפיקוח על בניה קיימת7 אולם ככל שתתבצע בניה חדשה מחלקת הפיקוח רשאית לאכוף את הבניה הבלתי חוקית7

החלטה: הוועדה מאשרת פה אחד את הארכת זמן הגשת התכנית המפורטת ב 0 חודשים נוספים.

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		עד חלקה	ע		מחלקה	מ		גוש	ג		שם התכנית/נושא תכנוני	ש		מספר	מ		סעיף	ס
עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I73

רשימת נושאים תכנוניים

3 7BxתחB/x7 עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח I

דימונה

B 7BxתחB317 ראם פרץ יזמות ונדל"ן איחוד מגרשים שכ' 1111B /B /B .

הר נוף

1 I/.-/x/431B דימונה שכ' נווה דוד רח' מולדה 72 11xB1 3/4 3/4 4 8 I/.-/1.13x1 משפ' זינו, רחוב הרכס ,6 דימונה 1118x 11 11 /3 x .I/.-/88/x1 שינויים במגרש ,53 רחוב ציפורן 75 - 11814 /B /B 3B

דימונה.

I I/.-/8I1B11 מגרש מגורים ברח' מצדה ,67 שכ' הערבה, 11x/4 x1 x1 38

דימונה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד: /75תח/765	ת		סעיף: 6	ס
תשריט איחוד: /75תח/765
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד6ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3				פס

מס' דף:6

שם: עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד B373/37/B7Bx

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: א7א7ג אזוט

• מגיש: הקרן לפיתוח דימונה

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד מגרשים 1Ix,1II ו.1I למגרש 7A1II

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 1Ix ,1II ,.1I למגרש אחד 7A1II

הערות בדיקה

- יש לציין את מס' התשריט

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי

ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד בפני חברי הוועדה ומסביר כי איחוד המגרשים נועד לצורך הקמת מפעל, שיבנה על שלושת המגרשים7

ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את תשריט האיחוד7

הוועדה מאשרת פה אחד את תשריט האיחוד7

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי הדרישות לתיקון והערות הועדה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט איחוד: /75תח/763	ת		סעיף: 7	ס
תשריט איחוד: /75תח/763
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד7ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3				פס

מס' דף:7

שם: ראם פרץ יזמות ונדל"ן איחוד מגרשים שכ' הר נוף נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד 1873/37/B7Bx

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: א7א7ג אזוט בע"מ

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: ראם פרץ יזמות ונדל"ן בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1111B

/B ,

גוש: 8//x/x בחלקו

מטרת הדיון

איחוד מגרשים 331 , /3B למגרש 331 א' שכ' הר נוף7

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 331 ,/3B למגרש אחד 331 א'

בשכונה הצפונית שייעודו מגורים א' לפי תוכנית 1873/37/B7Bx רח' הר הצופים 8 , B שכ' הר נוף אונה E 7

הערות בדיקה

- יש לציין את מספר התשריט

- יש לתת הסבר לשינוי גודל מגרש 111 .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

איחוד המגרשים בא על מנת לבטל את קו הבניין בין המגרשים ובכך לשנות את תוכנית הבינוי וליצור תוכנית בינוי טובה יותר ממליץ לאשר את תשריט האיחוד7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מ"מ מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד בפני חברי הוועדה ומסביר כי איחוד המגרשים נועד לצורך ביטול קווי הבניין בין שני המגרשים ושינוי הבינוי על מנת ליצור תכנית בינוי טובה יותר7 ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את תשריט האיחוד7

הוועדה מאשרת פה אחד את תשריט האיחוד7

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי הדרישות לתיקון והערות הועדה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 062-6563627	ת		סעיף: 3	ס
תכנית מפורטת: 062-6563627
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3				פס

מס' דף:8

שם: דימונה שכ' נווה דוד רח' מולדה B1

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- 3733/7/17Bx

חלק מ- 3/733/7/17Bx

שינוי ל- 33/7/17Bx

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה ליכט

• מודד: אנדריי ריבינסקי

• מגיש: אילן ויקי

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 11xB1

3/4 ,3x1

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התוכנית7

מטרת התכנית

הגדלת זכויות בניה למטרות עיקריות וקביעת שיטחי שירות, הגדלת תכסית מותרת ושינוי קו בניין אחורי בתא שטח 3/4 ברחוב מולדה ,B1 שכונה נווה דוד דימונה

הערות בדיקה

הוראות תוכנית

- תיקון כתובת הנכס לרח' מולדה B17I בכל סעיפי הוראות התוכנית - יש לתקן את גברי ההסבר של התוכנית לעניין קו הבניין -סעיף 37I יש להוסיף את תוכניות : 33/7/17Bx , 3733/7/17Bx - יש לתקן את סעיף B73 וסעיף B7B ()B לעניין שינוי קו הבניין על פי התוכנית המוצעת ישנו שינוי קו בניין בכל החזית האחורית ולא רק למחסן7 - יש לתקן את סעיף 8737B (ב) לעניין הגדלת בשטחים לא תואם את טבלה x - יש לתקן את סעיף 87B7B (א) על פי הנחיות המבאת אי אפשר לכתוב עפ"י תוכנית777 יש להעתיק את המלל

- טבלה x הערה B יש לתקן ולציין את הגבוה עפ"י התב"ע התקפה

נספח בינוי

- יש לסמן את קו הבניין

תשריט מצב מוצע

- יש לתקן את קו הבניין האחורי7

- יש לסמן להריסה את מחסן הפלסטיק שקיים בחזית אחורית - יש הבדל במחסן הקיים בשטח למחסן המוצע בתוכנית הבינוי יש להתאים בניהם7 - בחזית קדמית מצוינת פרגולה יש לבדוק האם מדובר בפרגולה ולא בסככה (אין זכויות בניה)

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

תשריט מצב מאושר

- יש להוסיף תרשים התמצאות כללי בקנ"מ ///3:Bx

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח

מדובר בהגדלת שטחים עיקריים שטחי שירות שינוי

קו בניין אחורי והגדלת תכסית7

יש לציין כי בעבר אושרה בועדה המחוזית תוכנית דומה למגרשים סמוכים בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה ממליץ להפקיד את התוכנית7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים, וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7 הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 062-6323652	ת		סעיף: 4	ס
תכנית מפורטת: 062-6323652
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3				פס

מס' דף:10

שם: משפ' זינו, רחוב הרכס ,3 דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- מקBx73///7

בעלי עניין:

• מתכנן: רון פליישר

• א7א7ג7 אזוט

• מגיש: רונית זינו

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1118x

11 ,///3

גוש: 1118I

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התוכנית

מטרת התכנית

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח ע"י ניוד שטחי שירות ממתחת לקרקע לשטחים עיקריים מעל הקרקע, שינוי בקו בניין קדמי וקביעת הוראות בינוי, שינוי גובה מבנה מותר והגדלת תכסית בבית מגורים ברח' הרכס 73

הערות בדיקה

נספח בינוי

- יש לציין בברור האם בחזית דרומית מדובר בפרגולה או סככה .

- יש להוסיף בנספח הבינוי 2 חתכים לאורך ולרוחב של התוספות .

- יש להוסיף חישוב שטחים קיים ומוצע על מנת לבדוק האם יש מספיק זכויות - יש לתקן את הכותרת תוכנית קומת קרקע לתוכנית קומה א - יש להוסיף לנספח הבינוי את המחסן והחניה .

מצב מאושר

- לתקן את קו הבניין הצידי צפוני עפ"י התוכנית התקפה .

- הרוזטות בר'ח הרמה לתקן ע"פ התוכנית התקפה .

מצב מוצע

- אין צורך בשינוי קו בניין צידי (צפוני) .

הוראות תוכנית

- תיקון סעיף 1.1על פי סעיפי החוק .

- תיקון דברי ההסבר לתוכנית

- תיקון סעיף 1.5.2 התוכנית התקפה הינה /25מק/.1111 - תיקון סעיף 2.1 – ישנם שורות לא רלוונטיות , יש לציין מספרית את ניוד הזכויות הנדרשות - תיקון סעיף 2.2 להוסיף סעיף להגדלת תכסית , ושינוי הוראות בנוי גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

תיקון סעיף 2.2 (ב)

- תיקון סעיף 1.1.2 (א)(ב) ..

- טבלה 5 יש לבדוק שוב את שטח השרות מתחת לקרקע

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח , תוספות בניה שנבנו ללא היתר7 השינוי בא לידי ביטוי בניוד טחים, שינוי קו בניין קדמי הגדלת תכסית, שינוי גובה מבנה7

ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 062-6446532	ת		סעיף: 5	ס
תכנית מפורטת: 062-6446532
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד5ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3				פס

מס' דף:12

שם: שינויים במגרש ,x4 רחוב ציפורן Bx - דימונה7 נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- 7BxבמI3737

חלק מ- 7Bxמק3/BB7

בעלי עניין:

• מתכנן: אריקה לאוב

• מתנגד: חיים דהן

• מגיש: מיכאל אמסלם

• אסנת אמסלם לרדו

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 11814

/B ,8B

מגרשים לתכנית: x4 בשלמותו מתכנית : 7Bx במ7 7I3 3

x4 בשלמותו מתכנית : 7Bx מק7 3/BB

מטרת הדיון

דיון חוזר בהחלטת הועדה לעניין שינוי הסככה לפרגולה7

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים במגרש פרטי ביעוד מגורים א', רח' ציפורן בדימונה7

מתנגדים:

• חיים דהן ציפורן B1 דימונה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בועדה 1xB מיום .B17/x73 הובאה התוכנית לדיון בהתנגדויות החלטת הועדה הייתה שיש לשנות את מהות הסככה הגדולה לפרגולה ולבטל את הפרגולה הקטנה7

בתאריך ה .387/I73 הוגשה ע"י בעל התוכנית מיכאל אמסלם בקשה לדיון נוסף לעניין הסככה הגדולה7

נמסרה הודעה למתנגד על דיון נוסף בבקשה7

לשיקול דעת הועדה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

רה"ע בני ביטון מציין בפני חברי הוועדה כי בוועדה הקודמת אישרה הוועדה, לאחר שהצליחה להגיע להסכמות מצד המתנגד לפיה המבקש יהרוס את הסככה הקטנה ותאושר לו הפרגולה הגדולה7 היום מביא המבקש את הבקשה פעם נוספת לדיון לאחר פרסום כדין ומבקש להתיר לו בניית סככה באותן המידות, על פי מצב קיים במקום הפרגולה7בפני חברי הוועדה את הבקשה ומסביר את השתלשלות

האירועים בוועדה הקודמת7

רה"ע בני ביטון מסביר למוזמנים כי חובתנו כוועדה לפרסם את החלטת הוועדה הקודמת וכשמתקיים דיון נוסף בבקשה שני הצדדים צריכים להיות נוכחים7

בעל הבקשה מיכאל אמסלם והמתנגד חיים דהן נכנסים לאולם הישיבות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

בעל הבקשה מיכאל אמסלם טוען כי בוועדה הקודמת נשאל ע"י היועמ"ש מנחם בן טובים מה ברצונו להסדיר, והוא השיב כי ברצונו להסדיר מצב קיים כלומר להסדיר את הסככה הגדולה ומוכן לפרק את הפרגולה הקטנה הגובלת עם השכן המתנגד7 מעל סככה הגדולה הקיימת בחצר ביתי מותקנת מערכת סולרית לחימום מי הבריכה ואני מעוניין שהיא תאושר כסככה ולא תשונה לפרגולה7 המתנגד חיים דהן מציין כי מאז הוועדה הקודמת שבה הסכים למתווה, השכן לא מכבד אותו, יושב בסככה ועושה רעש ולכן מתנגד, המתנגד מוסיף כי ברצונו שהפרגולה הגדולה תיסוג לאחור (לכיוון בית השכן) ב3 מ' (על מנת ליצור מרווח בניה עד החומה המשותפת)7

בעל הבקשה והשכן המתנגד עוזבים את אולם הישיבות7 החלטה לאחר ששמענו את המתנגד שלמעשה התנגדותו אינה עניינית אלא מבוססת על סכסוך עם השכן, ובוודאי לאחר שבישיבה הקודמת הסכים המתנגד למתווה לפיו הוא מסיר את התנגדותו ככול שהמבקש יהרוס את הפרגולה הקטנה7

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הסככה הגדולה לפי המצב הקיים ובמיקומה הנוכחי (קו /) וכן פירוק הפרגולה הקטנה הגובלת עם השכן7

ה ח ל ט ו ת

תיקון התכנית והגשת B סטים מתוקנים בהתאם להחלטת הוועדה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 062-6402732	ת		סעיף: 0	ס
תכנית מפורטת: 062-6402732
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד0ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3				פס

מס' דף:14

שם: מגרש מגורים ברח' מצדה ,3B שכ' הערבה, דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

Bx7/173/B78B

בעלי עניין:

• מתכנן: נטליה ליפובצקי

• מודד: ג'אנה בובליק

• מגיש: צבי ישראל קיסוס

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 11x/4

x1 ,331

מגרשים לתכנית: /11 בשלמותו מתכנית : 7Bx 7/1 73/B 8B

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התוכנית

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים ע"י :

שינוי קווי בניין מ 1 מ' ל 37x מ'B74 וקדמי ל 1מ' לאורך כל החזית וביטול חנייה במגרש מגורים (תא שטח) מס' /11

לבית מס' 3B ברח' מצדה, שכ' הערבה, דימונה7

הערות בדיקה

הוראות התוכנית

- יש לתקן את מטרת התוכנית לפי הנוסח הבא :

הסדרת מצב קיים ע"י :

שינוי קווי בניין צידי מ 3 מ' ל 1.5 מ'2.2 וקדמי ל 3מ' לאורך כל החזית וביטול חנייה במגרש מגורים (תא שטח) מס' 331

לבית מס' 12 ברח' מצדה, שכ' הערבה, דימונה.

- יש לבטל את סעיף I7B לעניין החניה7

- יש לתקן את כל הסעיפים שבהם מצוין 7777עפ"י תוכנית 8B73/B7/17Bx 7777 (הוראת מבא"ת)7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית הובאה לדיון חוזר לאישור הפקדה

בעקבות שינוי מהותי של הוראות התוכנית ע"י האדריכלית7 השינוי בא לידי ביטוי בהוספת שינוי קו בניין קדמי וביטול חניה בתחום המגרש ממליץ להפקיד את התוכנית7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים, וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

								סעיף
.3	שכ' השחר (מזרחית)	א7ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ	8/B	.	114I4	B/3I31B	B/3I/1x1	3
/B	שכ' השחר (מזרחית)	א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח 3111 בע"מ	31B	B4	114I1	B/3./8x	.B/3.//4	B
B1	שכ' השחר (מזרחית)	א7אבאל חברה לבנין ופיתוח 3111 בע"מ	311	B4	114I1	.B/3./8	B/3.//41	1
BI		א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח 3111 בע"מ	313	BI	114I1	B/3./14	B/3.//4x	8
B1	שכ' השחר (מזרחית)	א7אבאל חברה לבנין ופיתוח 3111 בע"מ	318	B1	114I1	B/3./84	/B/3.//1	x
1B		עיריית דימונה- ביה"ס בן עטר		8	11x3B	B/3./.3	B/3./338	I

מס' דף:16

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1x1 בתאריך: תאריך: .B17/.7B/3 .BI7/I73

רשימת הבקשות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3I31B	ת		מספר בקשה: B/3I/1x1	מ		סעיף:6	ס
תיק בניין: B/3I31B			מספר בקשה: B/3I/1x1
	ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3							פס

מס' דף:17

BAKPIRUT00001

מבקש:

• א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש דימונה

גוש וחלקה: 114I4 . מגרש:8/B

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

- בניית B4 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 8 יח"ד בשיעור של עד %/1 ממספר הדירות המותר (B8 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)1 - תוספת B קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-B1x7xB מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7 - בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי הגובל עם כביש מס' 3 בשיעור של עד %/78

- הקלה בקוי בניין צידיים בשיעור של %/73

שכ' השחר, רח' הרבי מליובאוויטש /,33 ,33B 338 מגרש 78/B

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- מוצעים תוספת קומות מעבר למותר יש להוריד קומה אחת7 - יש להגדיר במלל את החללים במבנה7

- יש להרחיב את הלובי בכניסה 72

- יש לתת פתרון אוורור לשירותי אורחים7

- יש לתכנן מיקום לצובר גז ולכתוב במלל7

- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז7 - יש לציין את כתובת הנכס7

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את בעל הזכות בנכס רמ"י7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מהו שטח כל דירה7

- יש להשלים תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7

- יש להראות פתרון ניקוז לכל המרפסות7

- יש לתת הסבר למרפסות מעל המחסנים7

- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7

- יש להזיז את החומה בחזית מזרחית לגבול המגרש7 - יש להגדיל את שטח המחסנים לI מ"ר7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

- הרחבת המחסן תבוצע ביחס שווה למרפסת בקומה מעל7 - יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים7 - יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7

- יש לתכנן מסתורי כביסה לדירות 3 וB3 כדוגמאת שאר דירות הגן7 - יש להנמיך את גובה המחסנים ל-/B7B מ' נטו7

- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים7

- יש לתכנן כי %/8 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7

- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש7 - יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .73 ח'73

- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה /374 מ'7 - יש לתכנן את קולטי השמש כמספר יח"ד7

- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש להגיש חישוב לחיפוי האבן (מינימום %/7)4

- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח צבעונית של המגרש הנ"ל כולל פריסת חומות7 - יש לתת תכנון מלא של שטחים פתוחים בתוך המגרש7 - יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות7

- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה7 - יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים7 - יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות7

- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש7 - יש להשלים פריסת חומות7

- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש7 - יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו')777 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש כולל בפריסת החומות7

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7

- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה7 - הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה7 מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן7

- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר"7 - יש לצרף פריסת חומות בין הבתים7

- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג7 - יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים7

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים כולל שליפת אבן ת"י B1.4 חלקים 73,B

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 7 עורך הבקשה 7 מהנדס אחראי 7 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה7מהנדס אחראי

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:73 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-133//11 בני כהן מניעת דלקות7 רישוי עסקים 7/4-133//81

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית ד"ר נועם אוסטרליץ7

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'

לפני תחילת העבודות במגרש7

- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7

- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3./8x	ת		מספר בקשה: .B/3.//4	מ		סעיף:7	ס
תיק בניין: B/3./8x			מספר בקשה: .B/3.//4
	ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3							פס

מס' דף:20

BAKPIRUT00002

מבקש:

• א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 44 דימונה

גוש וחלקה: 114I1 B4 מגרש:31B

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 487I8 מ"ר7 וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק ,88 8I ורח' הכינור ,1 33 מגרש 731B

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר7

- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של /B7B מ' וחיצוני /B7x מ'7 - יש לציין את כתובת הנכס7

- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש7 - יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות7 - תיקון טבלת שטחים בטופס 73

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7

- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן7 - יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב7

- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי7 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה7 - יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים7

- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש לצרף חישוב עבור חיפוי %/x אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה שניתנה מהתב"ע7

- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7

- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי7

- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע7 - יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים7 - יש להנמיך את גובה המחסנים ל/B7B מ'7

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .73 ח'73

- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש7 - יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש7 - אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן7 - הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן7

- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר"7 - יש להשלים פריסת חומות בין הבתים7

- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג7 - יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים7 - הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B1.4 חלקים 73,B - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/I..x11I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר)7 - בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-133//11 בני כהן מניעת דלקות7 רישוי עסקים 7/4-133//81

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 7 עורך הבקשה 7 מהנדס אחראי 7 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:73 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת7

- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת7

- רשיון עורך הבקשה7מהנדס אחראי

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: .B/3./8	ת		מספר בקשה: B/3.//41	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: .B/3./8			מספר בקשה: B/3.//41
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3							פס

מס' דף:23

BAKPIRUT00003

מבקש:

• א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 46 דימונה

גוש וחלקה: 114I1 B4 מגרש:311

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-487I8 מ"ר7 וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק /,8 8B ורח' הכינור ,x . מגרש 7311

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר7

- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של /B7B מ' וחיצוני /B7x מ'7 - יש לציין את כתובת הנכס7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7

- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן7 - יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב7

- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7

- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי7

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .73 ח'73

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-133//11 בני כהן מניעת דלקות7 רישוי עסקים 7/4-133//81

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת7

- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת7

- רשיון עורך הבקשה7מהנדס אחראי

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3./14	ת		מספר בקשה: B/3.//4x	מ		סעיף:4	ס
תיק בניין: B/3./14			מספר בקשה: B/3.//4x
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3							פס

מס' דף:26

BAKPIRUT00004

מבקש:

• א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 43 דימונה

גוש וחלקה: 114I1 BI מגרש:313

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 487I8 מ"ר וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק ,84 /x ורח' הכינור ,31 3x מגרש 7313

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר7

- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של /B7B מ' וחיצוני /B7x מ'7 - יש לציין את כתובת הנכס7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7

- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן7 - יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב7

- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7

- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי7

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .73 ח'73

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-133//11 בני כהן מניעת דלקות7 רישוי עסקים 7/4-133//81

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת7

- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת7

- רשיון עורך הבקשה7מהנדס אחראי

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3./84	ת		מספר בקשה: /B/3.//1	מ		סעיף:5	ס
תיק בניין: B/3./84			מספר בקשה: /B/3.//1
	ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3							פס

מס' דף:29

BAKPIRUT00005

מבקש:

• א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 34 דימונה

גוש וחלקה: 114I1 B1 מגרש:318

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית x יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-I1783 מ"ר7 וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק ,18 ,1I 14 ורח' הכינור 3,1 מגרש 7318

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להגדיל את המחסנים לI מ"ר7

- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של /B7B מ' וחיצוני /B7x מ'7 - יש לציין את כתובת הנכס7

- יש להגדיל את הפרגולות המוצעות7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה7

- יש לחשב את המרפסות7

- תיקון חישוב שטחים7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש7

- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן7 - יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב7

- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר7

- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש לצרף חישוב עבור חיפוי %/x אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

שניתנה מהתב"ע7

- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות7

- תיקון חזיתות וחתכים7

- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה7

- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי7

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף .73 ח'73

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ7

- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-133//11 בני כהן מניעת דלקות7 רישוי עסקים 7/4-133//81

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - פירסום בעתונות

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת7

- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון7 - מפת מודד מוסמך מעודכנת7

- רשיון עורך הבקשה7מהנדס אחראי

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3./.3	ת		מספר בקשה: B/3./338	מ		סעיף:0	ס
תיק בניין: B/3./.3			מספר בקשה: B/3./338
	ספרועטיוקףו:ל0 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: .BI7/I7B/3							פס

מס' דף:32

BAKPIRUT00006

מבקש:

• עיריית דימונה- ביה"ס בן עטר

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שד' בן גוריון דימונה

גוש וחלקה: 11x3B 8

תכנית: 3/37/B7Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנים חדשים הכוללים 34 כיתות ושיפוץ מבנה קיים בשטח כולל של כ //BB מ"ר7

בקריית החינוך, בית הספר בן עטר, רח' שד' בן גוריון7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- לאחר קבלת הנחייה ממהנדס העיר רפי בן דוד

התכנית נבדקה בהתאם לתכנית המתאר ובאה לדיון7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מצ"ב חוות דעת היועמ"ש מנחם בן טובים לנושא בדיקת הבקשה להיתר ומתן היתר מכוח תכנית מתא"ר

.666/67/75

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

_______________________________________________________________________

רה"ע בני ביטון מסביר בפני חברי הוועדה כי מדובר בהריסת חלק מבית הספר הישן בן עטר ובניית 34 כיתות חדשות הכל בהתאם למותר ע"פ התכנית החלה במקום (תכנית המתא"ר 7)3/37/B7Bx

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא התנאים בשלב בקרת התכן7

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- אישור הפיקוח על גידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית B מ' לפני תחילת עבודות הבניה7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

------------------------------------ -------------------------------------

מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ