פרוטוקול תכנון ובנייה- סדר יום מס' 354

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: .B17/.7B/3

כ"ט תמוז תשע"ז

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 453 ביום ראשון תאריך 47/73/03 ז' אב, תשע"ז בשעה 00:77

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

אלי סיגרון חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ7 השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 1x1 מיום .BI7/I73 בהתאם לסעיף 84 ד (ג) ו – (ג)()B , לחוק התכנון והבניה7

החלטה:

1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח בחזית אחורית ובניית רמפה לצורכי נגישות בשטח

משותף

כתובת:הנרקיס 173

המבקש: תורג'מן סימונה

חוות דעת המהנדס: מדובר באישה המשתמשת בכיסא גלגלים , בכניסה לבניין

ישנם מספר מדרגות שמקשות על המבקשת להתנייד ללא עזרה7 לאחר סיור בשטח, ממליץ לאשר פתיחת פתח בחזית אחורית, בניית רמפה וריצוף השביל מהכביש ועד לפתח המתוכנן וזאת בתנאי הגשת תוכנית להיתר והגשת הסכמת %//3 מדיירי הבניין7

החלטה:

2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית של הועדה להתקנת מחסן לכיסא גלגלים בחדר מדרגות בשטח

המשותף לכלל דיירי הבניין7

כתובת: ניצחון א' /3/1478

המבקש: שיפלמן ליובוב

חוות דעת המהנדס:

המבקש פונה לועדה לאישור בניית מחסן בחדר המדרגות וזאת למטרת אחסון כיסא גלגלים המבקש גר בקומה השלישית ומתקשה לעלות את הכיסא לדירה7 יש לציין כי בעבר הועדה אישרה מחסנים מעין אלה לבעלי מוגבלויות בתנאי הגשת תוכנית ואישורה בועדה והסכמת , %//3 דיירי הבלוק7

לשיקול דעת הועדה7

החלטה:

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
8			Bx			Bx			11x/x			מתחם מגורים ברחוב בבא סאלי בדימונה			I/.-/8/I811			3
I			38			38			11xB3			תוספת זכויות בניה לדירת מגורים ברח' משעול חירם ,0 דימונה			I/.-/8I1I48			B
4												אייל פרץ שכונת השחר (031 )			תצ"ר7Bx7תח3..7			1
1												תצ"ר שכ' השחר אייל פרץ ()097			תצ"ר7Bx7Bתח3..7			8

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.73

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 773-7377349	ת		סעיף: 0	ס
תכנית מפורטת: 773-7377349
	ססדער ייוףם: לו ע ד0ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3				סס

לתכנית	יחס
Bx7/173/B78B	חלק מ-

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: מתחם מגורים ברחוב בבא סאלי בדימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

בעלי עניין:

• יזם: א7 אבאל חברה לבניין ופיתח ()3111 בע

• מתכנן: רון פליישר

• ז'אנה בובליק

• גילי אמסילי

• מגיש: א7 אבאל חברה לבניין ופיתוח ()3111 ב

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 11x/x

,Bx ,.x .4

מגרשים לתכנית: 3Ix בשלמותו מתכנית : 7Bx 7/1 73/B 8B

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית7

מטרת התכנית

הוספת זכויות בנייה להקמת 1 יח"ד גן7גג7דופלקס ב-B קומות סה"כ , הגדרת הוראות בנייה ועיצוב אדריכלי תוך השתלבות עם אופי הבינוי החדש והישן בשכונה ובסביבה הקרובה7 למסמכי התכנית מצורף נספח בינוי מנחה המתאר את הבינוי המוצע ונספח תנועה וחניה המסדיר את הכניסה לחניות ומספר החניות בהתאם לתקן החניה התקף7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על 1 מגרשים בש'כ הערבה התוכנית באה לאחד את 1 המגרשים למגרש אחד גדול 7 במגרש זה מוצע לבניית 4 יחידות גן וגג אורכיים ובקצה המגרש (בקו / ) , ויחידה נפרדת סה"כ 1 יח"ד7

3 ראשית כל מדובר בשכונה וותיקה עם בנייה אורבנית של צמודי קרקע 7 והתוכנית המוצעת כוללת בניית קומות גן וגג7

B תכנון של 1 יח"ד על 1 מגרשים מכביד תנועתית על השכונה בפרט שמדובר בכביש אורכי לכיוון היציאה מהעיר7

1 למרות שמוגשת במקום שינוי תב"ע לא כל שינוי יהיה ניתן לאישור 7 במיוחד עם הוא שונה בתכנון האורבני של השכונה 7 ממליץ בפני הוועדה המחוזית לא להפקיד את התכנון גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 773-7379703	ת		סעיף: 1	ס
תכנית מפורטת: 773-7379703
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3				סס

לתכנית	יחס
1733/7/17Bx	חלק מ-

מס' דף:5

TBPIRUT00002

שם: תוספת זכויות בניה לדירת מגורים ברח' משעול חירם ,4 דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• מתכנן: מיכאל זוהר

• מודד: יבגני ברודסקי

• מגיש: דוד אור- חי

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 11xB3

38 ,

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית7

מטרת התכנית

הסדר מצב קיים ע"י תוספת זכויות בניה לבית מגורים קיים ברח' משעול חירם ,4 דימונה7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית באה להסדיר מצב בניה קיים בבית מגורים בדכ' נווה דוד התוכנית מוסיפה שטחי בניה עיקיים7

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף להערות הבדיקה וגליון הדרישות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט לצורכי רישום: תצ"ר//15תח/033	ת		סעיף: 4	ס
תשריט לצורכי רישום: תצ"ר//15תח/033
	ססדער ייוףם: לו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3				סס

לתכנית	יחס
7Bxתח3..7	תואם ל-

מס' דף:6

TBPIRUT00003

שם: אייל פרץ שכונת השחר (3.B )

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• מודד: ארמונד אזוט

• מגיש: אייל פרץ יזמות ונדל"ן בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בשכ' השחר בהתאם לתשריט איחוד

7Bxתח3..7 7

התוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 383 לחוק התכנון והבניה - אישור תצ"ר

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הינה העברת מגרש 3.B (מס' ארעי)

מגוש .114I לגוש 114II 7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

הבקשה לתצ"ר הוגשה בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים מס' 7Bxתח3..7 של היזם אייל פרץ בשכ' השחר7

ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף להתאמה לתשריט האיחוד7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תשריט לצורכי רישום: תצ"ר/15/1תח/033	ת		סעיף: 3	ס
תשריט לצורכי רישום: תצ"ר/15/1תח/033
	ססדער ייוףם: לו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3				סס

לתכנית	יחס
7Bxתח3..7	תואם ל-

מס' דף:7

TBPIRUT00004

שם: תצ"ר שכ' השחר אייל פרץ (/)31

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• מודד: ארמונד אזוט

• מגיש: אייל פרץ יזמות ונדל"ן

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בשכ' השחר בהתאם לתשריט איחוד

7Bxתח3..7 7

התוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 383 לחוק התכנון והבניה - אישור תצ"ר

מטרת התכנית

אישור תצ"ר לצורך רישום חלקות בהתאמה

לתשריט האיחוד 7Bxתח3..7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

הבקשה לתצ"ר הוגשה בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים מס' 7Bxתח3..7 של היזם אייל פרץ בשכ' השחר7

ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף להתאמה לתשריט האיחוד7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		שכונה	ש		פרטי המבקש	פ		מגרש	מ		חלקה	ח		גוש	ג		תיק בניין	ת		בקשה	ב		סעיף	ס
33			שכ' הר נוף			ניסן נפתלי			3B4									B/3I388			B/3I/B44			3

מס' דף:8

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1x8 בתאריך: תאריך: .B17/.7B/3 .1/7/.73

רשימת הבקשות

B B/3.//.3 B/3./18 .114I x4 /1I [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 3B 1 /B/3I/B1 B/3I38I 3BB ניסן נפתלי שכ' הר נוף 31 8 B/3.//14 B/3./x8 114I1 /. .B1 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 38 x B/3.//I1 .B/3./B 114I1 .3 /B3 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 3x I B/3.//13 /B/3x3I 1/4 אלון שי שכ' הר נוף 3I

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3I388	ת		מספר בקשה: B/3I/B44	מ		סעיף:0	ס
תיק בניין: B/3I388			מספר בקשה: B/3I/B44
	ססדער ייוףם: ו0עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3							סס

מס' דף:9

BAKPIRUT00001

מבקש:

• ניסן נפתלי

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אריק אביטבול

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר גריזים 04 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:3B4

תכנית: 1873/37/B7Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B מבנים דו משפחתיים - סה"כ 8 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 8 מ"ר לבנית ממ"ד לכל יח"ד מעבר לשטחים המותרים בהתאם למותר ע"פ תקנות התגוננות אזרחית7 שכ' הר נוף, רח' הר גריזים 31,3x,3.,31 מגרש 73B4 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3./18	ת		מספר בקשה: B/3.//.3	מ		סעיף:1	ס
תיק בניין: B/3./18			מספר בקשה: B/3.//.3
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3							סס

מס' דף:10

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שקד רון

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' עדה יונת 17 דימונה

גוש וחלקה: .114I x4 מגרש:/1I

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %/,3 הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ- B87.4 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 בשכ' השחר, רח' פרופ' עדה יונת /B מגרש /71I

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3I38I	ת		מספר בקשה: /B/3I/B1	מ		סעיף:4	ס
תיק בניין: B/3I38I			מספר בקשה: /B/3I/B1
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3							סס

מס' דף:11

BAKPIRUT00003

מבקש:

• ניסן נפתלי

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אריק אבוטבול

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר מוריה 0 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:3BB

תכנית: 1873/37/B7Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית שני מבנים הכוללים סה"כ 4 יח"ד בהקלה בקווי בניין אחורי וצידי בשיעור של עד %/,3 וכן הקלה ע"י הוספת 8 מ"ר לבנית ממ"ד לכל יח"ד מעבר לשטחים המותרים בהתאם למותר ע"פ תקנות התגוננות אזרחית7 שכ' הר נוף ,רח' הר מוריה 3,1,x,.,1,33,31,3x מגרש 73BB >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/3./x8	ת		מספר בקשה: B/3.//14	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: B/3./x8			מספר בקשה: B/3.//14
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3							סס

מס' דף:12

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסי

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 49 דימונה

גוש וחלקה: 114I1 /. מגרש:.B1

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד %/,3 הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ- 17x1 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 בשכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 11 מגרש .7B1 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: .B/3./B	ת		מספר בקשה: B/3.//I1	מ		סעיף:5	ס
תיק בניין: .B/3./B			מספר בקשה: B/3.//I1
	ססדער ייוףם: ו5עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3							סס

מס' דף:13

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• יוסי אוחיון

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 0 דימונה

גוש וחלקה: 114I1 .3 מגרש:/B3

תכנית: 38I7/17Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור של עד %/x בחזית קדמית בלבד7

שכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 3 מגרש /7B3

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /B/3x3I	ת		מספר בקשה: B/3.//13	מ		סעיף:7	ס
תיק בניין: /B/3x3I			מספר בקשה: B/3.//13
	ססדער ייוףם: ו7עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x8 בתאריך: .1/7/.7B/3							סס

מס' דף:14

BAKPIRUT00006

מבקש:

• אלון שי

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• כהן אבנר

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר שגיא 07 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:1/4

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (טופס )8 בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ 37.3 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר (הפיכת פרגולת חניה לחנייה מקורה, ביטול עמודים בחזית קדמית, שינויים בחיפוי המבנה בחזית קדמית ושינוי מיקום מונה מים)7 בשכ' הר נוף, רח' הר שגיא /3 מגרש 71/4

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ