פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 355

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובנייה- ועדת משנה
תאריך: 31/08/2017
שעת התחלה: 10:58
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: ./19//9B/4

י"ג אלול תשע"ז

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 533 ביום חמישי תאריך 51/80/13 ט' אלול, תשע"ז בשעה 10:58

השתתפו:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

נציגים:

דב גילברט מ7מ נציג שר האוצר

רמי ברדוגו נציג שר האוצר

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

אלי סיגרון חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ7 השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

הוועדה החלה בשעה 03:81 חצי שעה לאחר המועד שנקבע וזאת מאחר ולא היה פורום של חברי

הועדה.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 4x1 מיום .4/7/.74 בהתאם לסעיף 14 ד (ג) ו – (ג)()B , לחוק התכנון והבניה7 החלטה: מאשרים פה אחד7

כללי

1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח בחזית אחורית 7

כתובת:פרחי ארצנו .419

המבקש: מוטי ביטון

חוות דעת המהנדס: מדובר בבית מגורים בבעלות חברת עמידר אשר נפתחה בו דלת בחזית אחורית

וגידור שטח משותף ללא היתר ע"י מוטי ביטון 7 התיק נידון בבית משפט והוחלט כי למבקש תנתן אורכה לקבל היתר בניה ובמידה ולא יינתן היתר ע"י הועדה יהיה על המבקש להרוס את החריגות7 חברת עמידר לא מתנגדים לפתיחת דלת החזית האחורית ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף להגשת הסכמת כל דיירי הבניין (%//4 ) , הגשת תוכנית כוללת לכל הבניין שתובא לאישור הועדה ולאחר מכן הגשת תוכנית פרטנית להיתר7

החלטה: הועדה מאמצת את חוות הדעת של המהנדס ומאשרת באופן עקרוני את הבקשה

בתנאי הגשת תוכנית להיתר והסכמת %188 דיירי הבניין.

ככל שתוגש בקשה להיתר היא תובא לדיון בפני הועדה.

2. אישור הועדה למדיניות אכיפה בתכנון ובניה

המבקש : הועדה לתכנון ובניה, לשכה משפטית7

חוות דעת המהנדס: מצ"ב מסמך מדניות אכיפה בתכנון ובניה7 המסמך מתאר מדניות

אכיפה בכלליות , עבירות שאין בהם עניין לציבור, מדניות לעניין שימוש חורג , עדיפות סדרי אכיפה חוק ודרכי פעולה של הפיקוח7

ממליץ לאשר את המדיניות בהתאם לשיקול דעת הועדה 7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

מדיניות אכיפה בתכנון ובניה .B49/49B/4

הנחיות עבודה בעניין אכיפת חוק התכנון והבנייה

הלשכה המשפטית

א. מבוא

1. על פי הנחיה כללית של היחידה לאכיפת דיני מקרקעין במשרד המשפטים, ובהתאם להנחיות היועץ המשפטי

לממשלה מס 174//B , נקבע שיש צורך בקביעת מדיניות מרכזית של חקירה ותביעה בתחום העונשין בכלל ובתחום התכנון והבניה בפרט7

2. המדיניות נועדה להנחות את המפקחים ומקבלי ההחלטות, אולם אינה שוללת או מגבילה את שיקול הדעת של

התביעה7 במקרים רגילים תינקט פעולה על פי מדיניות זו, אולם במקרים בהם הנסיבות והשיקולים המיוחדים יחייבו סטייה מהמדיניות הקבועה או במקרים שעליהם תורה התביעה - יש לנהוג כך7

3. מטרת מסמך זה להציג את מדיניות האכיפה לוועדה המקומית לתכנון ובניה דימונה7

4. הוועדה המקומית לתכנון ובניה רשאית לשנות את המדיניות ואף לבטלה7 מן הראוי לבחון את המדיניות מעת לעת

בהתחשב בניסיון המצטבר שנרכש בעת יישומה ועם שינוי נסיבות במידת הצורך7

ב. מדיניות אכיפה – כללי

1. איתור חריגות בניה, בניה ללא היתר ו9או ביצוע עבודות הטעונות היתר ללא היתר יבוצע על ידי מחלקת הפיקוח על

פי הנהלים שגובשו ואושרו בתיאום עם המחלקה המשפטית והתביעה העירונית7

2. עבירות לכאורה, הנכללות ברשימה שבחלק ג' שלהלן, יקבלו סיווג מיוחד7

3. תיקים בסיווג המיוחד יועברו לתביעה העירונית לשם מתן החלטה לסגירה7 במידת הצורך, התובע יכול על פי שיקול

דעתו להורות למפקח להשלים חקירה בתיק בסיווג מיוחד ו9או לפתוח תיק חקירה בעניין הנכלל בחלק ג' במטרה להגיש כתב אישום או במטרה להגיע להסדר מותנה עם החשוד7

4. הפיקוח לא ינקוט בפעולות אכיפה יזומות כנגד עבירות שאין בהן עניין לציבור ואשר נכללות ברשימה בחלק ג' של

מסמך זה7

ג. עבירות שאין בהן עניין לציבור :

התביעה העירונית רשאית להחליט כי לא יוגש כתבי אישום בגין העבירות קלות כמפורט להלן ובלבד שמהנדס העיר אישר כי הבניה אינה מהווה סכנה לביטחון הציבור7

1. עמודים, סטופרים בשטחי פרטי המשמש לחניה7

2. סגירת חניה פרטית קיימת באמצעות דלת נגללת או שער בבית פרטי ללא שינוי ייעוד וללא תוספת שטח,

ושהסגירה הינה למטרת חניה בלבד, ושום חלק מהשער או הדלת לא חודר לתוך השטח הציבורי 9 המדרכה הגובל7

3. הקמת מחסומים חשמליים או אחרים בבתים פרטיים ובתנאי שהמחסום נמצא כולו תחום המגרש הפרטי

ושפתיחתו אינה לכיוון השטח הציבורי ואין בו כדי להוות הפרעה לציבור7

4. פיתוח שטח קרקע בבית פרטי: שבילים אדניות ספסלים, בניית קירות תומכים עד לגובה /7x מ' ללא שינוי במפלס

הקרקע7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

5. ריצוף משטחים קיימים בחומר גמר ללא היתר או בשינוי מהיתר בניה קיים7

6. יציקת משטחי בטון בבית פרטי ללא שינוי מפלס הקרקע הקיים וללא תוספת מדרגות7 בבניין משותף- רק בקרקע

הצמודה כדין ללנכס המבצע ובלבד שגודל מקסימלי של משטח אינו עולה על 4Bמ' ואין הוא מהווה בסיס להקמת מבנה7

7. מרקיזות מתקפלות בעסקים ובמגורים7

8. התקנת מזגנים ביתיים 7

9. מבנה קטן המשמשים לגידול בעלי חיים כגון שובך או מלונה, ובתנאי שמתקיימים כל אלה: אינם מהווים מטרד

לשכנים, אין תלונה מצד מי מהשכנים, גובהם לא עולה על 4 מ', ושטחם אינו עולה על 4 מ"ר, הוא עשוי מחומרים קלים7

11. קירוי קל לפרגולות שהוקמו בהיתר- פרספקט, במבוק, בד ובלבד שהנראות סבירה ולא מדובר בפגם אסתטי.

11. שינוי בצנרת ביוב או מים בחצר .

12. התקנת צנרת בקיר חיצוני, ובלבד שאין בכך סטיה מהוראה מפורשת בתוכנית או בהיתר ואינו מהווה פגם אסתטי.

13. הקמת גדר מפרידה בין שני בתים פרטיים שגובהה אינה עולה על 47x מ' והיא עשויה מחומרים מתאימים ובלבד

שהגדר אינה פונה לרחוב7 אם הגדר עשויה בלוקים ובלבד שהוצגה למהנדס העיר חוות דעת הנדסית בדבר יציבות הגדר 7

14. סגירת מרפסת עם גג בבניינים שנבנו לפני 4x שנים או יותר ובלבד שסגירת המרפסת אינה חורגת מקו הבניין והיא

עשויה מחומרים קלים (מסילות אלומיניום, תריסים וחלונות) והיא מתאימה להנחיות המרחביות או באישור המהנדס 7

15. הקמת מעקות בטיחות מכל סוג בגגות או מרפסות בבעלות פרטית התואמות לחזית ולחזות המבנה ובאישור

מהנדס7

16. שינוי גודל חלון או פתחים אחרים בבית פרטי7

17. פתיחת דלת מהבית פרטי לחצר7 פתיחת שער להולכי רגל בגדר קיימת ובלבד שהשער אינו פונה לכביש7

18. גגונים מעל מסתורי כביסה בבית פרטי או חבלי כביסה קיימים בבית פרטי ובלבד ששטח הגגון אינו עולה 1 מ"ר

והגגון לא בולט מעבר ל47x מ' מקיר המבנה7

19. ארובה לתנור הסקה שאינה בולטת יותר מ- 4 מ' מקו גג הבניין בצמוד לה7

21. כיסוי להצללה קיימת (ללא עמודים) העשוי מבד או יריעה פלסטית ללא אלמנטים קונסטרוקטיביים7

21. גגונים קטנים מעל דלתות בבתים פרטיים העשויים מחומרים קלים כגון עץ, אלומיניום, רעפים ובלבד שרוחב הגגון

יהי כרוחב הדלת ואורכו עד 4 מ'7

22. הצבת מחסנים יבילים מוכנים מראש, העשויים מפלסטיק בשטח של עד 1 מ"ר 7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

ד7 מדיניות אישור בקשות לשימושים חורגים.

1. ככלל, מדיניות הוועדה היא שיש להתאים את השימוש לייעוד המאושר בתוכנית7 היתרים לשימוש חורג יינתנו

במשורה ורק במקרים שאין בשימוש כדי הפרעה מכל סוג שהוא או מטרד לשכנים או לציבור בכללותו, תוך אבחנה בין B סוגי שימושים :

א. שימושים המשרתים את סביבת המגורים- והכל בהתאם לשיקול דעתה של הוועדה, אשר תשקול בין היתר את

מידת הצורך בשימוש המוצע, מידת המטרד שעלול להוות לסביבה הקרובה, היכולת לספק שירותים כגון חניה, פריקה וטעינה, והורדה והעלאה של נוסעים7

ב. שימושים כלליים שאינם הכרחיים בסביבת המגורים- ככלל, אין הצדקה לשימושים כאלה שלא על פי הוראות

תכנית מאושרת7 במקרים אלה, על מבקש הבקשה להציג הצדקה ספציפית לשימוש חורג המוצע7

2. כל בקשה להיתר לשימוש חורג תציג את הדרוש להפעלת העסק על פי כל דין כגון – מקומות חניה, אזורי פריקה

וטעינה, נגישות לאנשים עם מוגבלויות, דרישות בטיחות וכיבוי אש, דרישות מיגון7 דרישות החניה יותאמו לשימוש שיאושר על פי התקנים ותקנות התכנון והבניה התקנת מקומות חניה התשמ"ג - 74/44

3. יודגש כי היתר לשימוש חורג יינתן לפי שיקול דעתה של הוועדה7 הוועדה רשאית לדחות בקשה גם במקרים

שהבקשה עומדת בתנאים שלעיל7

4. מתן ההיתר לשימוש חורג יהיה מוגבל בזמן קצוב בהתאם לשיקול דעת הוועדה, ובזיקה למהות השימוש המבוקש7

ככלל, בקשות חוזרות להארכת תקופה לשימוש חורג, יבחנו בזהירות ויינתנו בנסיבות חריגות7

ה. סדרי עדיפות באכיפת החוק7

1. מדיניות האכיפה אשר תובא להלן, נותנת ביטוי לסדרי העדיפות של הועדה לאכיפה, תחילה כנגד העבירות הנפוצות

אשר פוגעות בחלק רחב של הציבור, כגון פלישה לשטחי ציבור או בניה ושימוש בניגוד לייעוד הקרקע (כגון עסקים באזורי מגורים)7 כמו כן, ניתן ביטוי לאכיפה כנגד עבירות נפוצות אשר טומנות בחובן רווח כספי, כגון השכרת יחידות דיור שניבנו ללא היתר, או בניה או שימוש ללא היתר במבנים המשמשים כעסקים7 כמו כן, מדיניות האכיפה נגזרת גם מהאפשרות להכשיר את הבניה וההליך התכנוני הנדרש לכך.

2. ככלל מנחה, ככל שהבניה חדשה יותר, סדר העדיפות לאכיפה יהיה גבוה יותר7 בעניין זה, יש לוודא כי כאשר ישנן

במתחם אחד עבירות בניה דומות, האכיפה תהיה כנגד כולן, גם אם חלקן ישנות יותר ובלבד שהעבירות לא התיישנו7

3. מדיניות האכיפה זו הינה מנחה7 כל מקרה יישקל לגופו לאור המדיניות ולפי נסיבות המקרה7 המדיניות תיבחן מעת

לעת על פי צרכי הזמן והמקום.

4. הוועדה תטפל בעבירות הבניה לפי סדרי עדיפויות ולנושאים המפורטים להלן :

1. בנייה במצב של שלד – עצירת הבניה בעודה באיבה7

2. בניה או שימוש ללא היתר או בסטייה מהיתר, בשטח ציבורי, כגון השתלטות על מעברים, שבילים, דרכים

ושצפי"ם7

3. בניה או השתלטות על שטחים משותפים7

4. הפרת צווים שיפוטיים או מנהליים7

5. בניה או שימוש המהווים סכנה לביטחון הציבור או ליציבות המבנה או שהבניה או השימוש יוצר מפגע או

מטרד7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

6. בניה או שימוש ללא היתר שיש בהן רווח כספי כגון לצורכי עסק7

7. בנייה של קבלנים ו9או יזמים7

8. בניה שאינה ניתנת להכשרה בדרך של בקשה להיתר7

9. בניה או שימוש ללא היתר, שניתן להכשירם בדרך של בקשה להקלה או לשימוש חורג ואשר לא מהוות

סטיה ניכרת מהתכנית7

11. תוספות בניה- שטחים עיקריים בהיקף של 25 מ"ר ומעלה7

11. פיצולי דירות7

12. אכיפה בעדיפות נמוכה היא עבירות קלות בהיקף מצומצם בשטח פרטי7

5. סייגים ודגשים.

1. כתבי אישום או בקשות לצו הריסה שיפוטי או צווים לאיסור שימוש יוגשו גם לנושאים שנכללים בסעיף ג', אם

מתקיימים אחד או יותר מהתנאים הבאים, והכל בכפוף לנסיבות המקרה ולסייגים שמפורטים להלן :

א. החריגה פוגעת בחזות המבנה ובחזות הרחוב7

ב. השתלטות על שטחים משותפים ללא הסכמת השותפים7

ג. מבנים שהוגדרו כמסוכנים7

ד. מטרד סביבתי9חזותי7

ה. לפי הוראת התביעה העירונית7

2. אף אם לא מתקיימים התנאים דלעיל, אך מדובר במבנה או בשימוש שהנראות שלו גדולה ויש חשש של פגיעה

לכאורה בשלטון החוק או בהרתעה, יוגשו כתבי אישום או בקשות להריסה או לאיסור שימוש, והכל לפי העניין ולפי שיקול דעת של התובע9ת בנסיבות העניין7

3. במקרים בהם מדובר בעבירות שבוצעו לכאורה על ידי קבלנים או אנשי מקצוע בתחום הבניה, או כאלה שיש להם

כתבי אישום קודמים7

6. דרכי הפעולה של הפיקוח והוועדה המקומית בעבירות הכלולות ברשימה שבסעיף ג'.

1. פתיחת תיק מינהלי עם קבלת התלונה7

2. שליחת התראה כולל דרישה להסרת העבירה או להסדרתה לפי העניין תוך /4 יום7

3. ביצוע מעקב אחר הגשת תוכניות להסדרת העבירה9חריגה7

4. במידה ולא הוגשה בקשה להיתר - שליחת הודעה על זימון לחקירה9 למתן גרסא והעברת התיק לשיקול דעת

התביעה העירונית7

5. במידה ואין צורך בהיתר בניה, או שפרק הזמן עד לאישור היתר הינו ממושך- חובה להגיש תצהיר קונסטרוקטור

באופן מיידי אשר יאשר שהמבנה יציב ואינו מהווה סכנה7

6. תיקים בהם יוחלט שיש צורך להגיש הסדר מותנה או כתב אישום- המפקח ישלים את החקירה ויאסוף את החומר

הדרוש לפי הנחיות התביעה העירונית7

מנחם בן טובים, עו"ד

יועץ משפטי

הוועדה המקומית לת"וב

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מהלך הדיון:

רה"ע בני ביטון מדגיש כי מדיניות האכיפה הכרחית.

היועמ"ש מנחם בן טובים מציין כי עיקר המדיניות היא על עבירות בניה אשר בהן אין עניין לציבור ויש להנחות את מפקחי

הבנייה לעבוד עפ"י המדיניות.

החלטה: מאשרים פה אחד את מדיניות האכיפה המצ"ב.

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		עד חלקה	ע		מחלקה	מ		גוש	ג		שם התכנית/נושא תכנוני	ש		מספר	מ		סעיף	ס
עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף

מס' דף:8

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 4xx בתאריך: .449/494

רשימת נושאים תכנוניים

4 I/.-/1//11B מתחם קאנטרי דימונה 4//4B1 4 4 / גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 783-8499442	ת		סעיף: 1	ס
תכנית מפורטת: 783-8499442
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4				פס

מס' דף:9

שם: מתחם קאנטרי דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- /Bx9/494B

חלק מ- ///I/.-/Bx4

בעלי עניין:

• מתכנן: רון פליישר

• א7א7ג אזוט

• מגיש: וועדה מקומית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 4//4B1

גוש: 1//1/x

מטרת הדיון

הפקדת התוכנית7

מטרת התכנית

מטרת התכנית לאפשר את שדרוג המתקנים בבריכה העירונית דימונה, לקבוע גבולות חדשים במגרש 4 בגוש 1//1/x על ידי הצרכת שטחים מחניה במגרש B//4 ושצ"פ ממגרש ///B לטובת שטח ספורט והחזרת שטחים אלו בתוך גבולות התכנית החדשה ללא שינוי בשטחים הכוללים של כל ייעוד קרקע7 עיקרי התוכנית :

747 איחוד וחלוקה מחדש של השטח תוך הצרחת שטחים מחניה במגרש B//4 ושצ"פ ממגרש ///B לטובת שטח ספורט והחזרת שטחים אלו בתוך גבולות התכנית החדשה ללא שינוי בשטחים הכוללים של כל ייעוד קרקע7

7B קביעת גבולות מגרש חדשים

74 קביעת תכסית קרקע מרבית7

74 קביעת גובה למבנה7

71 קביעת הנחיות בינוי7

7x קביעת תנאים למתן היתר בנייה7

הערות בדיקה

הוראות תוכנית

- יש לתקן את דברי ההסבר של התוכנית

- יש לתקן את סעיף 471 לעניין סעיפי החוק

- יש לתקן את סעיף B7B אין שינוי בקוי הבניין

- תיקון סעיף B74 הטבלה הוסרה

- טבלה 47B מצב מאושר יש לפצל את הטבלה ל B (כל תוכנית בטבלה בנפרד)

- תיקון טבלה x לעניין קוי הבניין

תשריט מצב מוצע

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

- יש לדרוש מהמודד להראות את השטחים המוצרכים (נלקח ומתקבל) בטבלה - יש להוסיף למדידה את מגרש הטניס הסמוך למרות שהוא מחוץ לקו הכחול יש לבצע את התיקונים שנדרשו ע"י הועדה המחוזית ממכתבם מיום ./x7/.74 במלואם7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית באה לדיון בהפקדה מחדש בעקבות דרישה של הועדה המחוזית מאחר והתגלו אי התאמות בהצרכת השטחים בתוכנית7

ממליץ להפקיד את התוכנית7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

רה"ע בני ביטון מסביר כי הבקשה באה לדיון חוזר להפקדה עקב אי התאמות בהצרכת השטחים7 חברי הוועדה מצביעים פה אחד על הפקדת התכנית7

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

								סעיף
4B	שכ' השחר (מזרחית)	בבנקו אלכנסדר ויוליה	B4I	/x	4/4I4	B/4./1I	B/4.//44	4
44	שכ' ממשית	אגם תבור יזמות ובניה בע"מ	144			/B/4./4	B/4./4x4	B
4I	שכ' ממשית	אגם תבור יזמות ובניה בע"מ	114			B/4./11	/B/4./4x	4
/4	שכ' ממשית	אגם תבור יזמות ובניה בע"מ	11B			B/4./14	B/4./4I4	1
BB	שכ' ממשית	אגם תבור יזמות ובניה בע"מ	114			B/4./1B	B/4./4IB	x
Bx	שכ' ממשית	אגם תבור יזמות ובניה בע"מ	/11			B/4./14	B/4./4I4	I
B4	שכ' ממשית	אגם תבור יזמות ובניה בע"מ	/14			/B/4./1	B/4./4I1	.
44	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	/B4	BI	4/4I4	/B/4./x	B/4./4/4	4
4B	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	B44	44	4/4I4	B/4./Bx	/B/4.//I	/
44	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	B1I	B1	.4/4I	B/4./44	.B/4.//I	/4
41	שכ' הר נוף	[הושמט]	4.4	BI	4//4B	B/4./xI	//B/4./4	44
4x	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	./B	.4	4/4I4	B/4./4I	B/4.//.x	4B
4I	שכ' יוספטל	רפאלי יגאל ושרה	4Bx	/4	/4/x4	B/4.4BB	B/4./4/B	44

מס' דף:11

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 4xx בתאריך: תאריך: ./19//9B/4 .449/494

רשימת הבקשות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./1I	ת		מספר בקשה: B/4.//44	מ		סעיף:1	ס
תיק בניין: B/4./1I			מספר בקשה: B/4.//44
	ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:12

BAKPIRUT00001

מבקש:

• בבנקו אלכנסדר ויוליה

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 12 דימונה

גוש וחלקה: 4/4I4 /x מגרש:B4I

תכנית: 41I9/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-/7/4 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הקלה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד וכן הקלה בקוי בניין צידיים וקו בניין אחורי בשיעור של עד %/74

שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 4B מגרש 7B4I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /B/4./4	ת		מספר בקשה: B/4./4x4	מ		סעיף:2	ס
תיק בניין: /B/4./4			מספר בקשה: B/4./4x4
	ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:13

BAKPIRUT00002

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:144

תכנית: 4449/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:

- הוספת זכויות בניה בשטח של עד %/B מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -7B/4x - בניית 4x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 4 יח"ד בשיעור של עד %/4 ממספר הדירות המותר (4B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (/)7 - תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (7)4 - העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ-//4.x7 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר7

וביטול בקשה קודמת מספר /.//.7B/4

שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7144

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך .Bx9/.9B/4

הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רה"ע בני ביטון מציין בפני חברי הועדה כי הבקשות הללו ()I באו לדיון בועדת המשנה מס' 4xB מיום .B/9/x9B/4 ולא אושרו ע"י חברי הוועדה7

היזם פנה לועדת הערר אשר התקיימה בתאריך .Bx9/.9B/4 וזו החליטה לאשר את הבקשה7 חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להראות את קומות -4 ו--B על גבי תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים ופתרונות ניקוז7 - יש לשנות את תכנון מיקום צובר הגז אין לתכנן בצמוד לחצרות הבתים7 - הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז7 - יש לציין את כתובת הנכס7

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים7

- יש להשלים חישוב תכסית7

- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7

- יש לרווח את המעברים בין הבניינים בפיתוח למינימום 4 מטרים7 - יש לבצע דירוג של /47x מ' בפיתוח על מנת להצמד למפלס הפיתוח הדרוש7 - יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת7 - יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7

- יש להשלים מפלסים למעליות וחדרי מדרגות בתוכנית גג7 - יש לתת חתך דרך המחסנים המוצעים, גובה המחסנים יהיה /B7B מ'7 - יש להגדיל את המחסנים לגודל של מינימום I מ"ר7 - יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים7

- יש לתכנן כי %/1 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7

- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש7 - יש להראות תוכנית גג לגגות המעליות וחדרי המדרגות7 - יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה /474 מ'7 - יש לציין גובהים בתוכנית הגגות7

- יש לתכנן את מספר קולטי השמש כמספר יח"ד בכל בניין7 - יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים7 - תיקון חזיתות וחתכים7

- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן7 - יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום דהיינו %/. מהמבנה המוצע7

- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח של המגרש הנ"ל צבעונית כולל פריסת חומות7 - יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות7

- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה7 - יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות, ויש למספר את החניות7 - יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים7 - יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש7 - יש לתכנן בורות חלחול לחצרות דירות הגן7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש7 - יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו')777 - יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש כולל בפריסת החומות7

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7

- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה7 - הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה7 מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן7

- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים7 - יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר"7 - יש לצרף פריסת חומות בין הבתים7

- יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן7 - כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג7 - יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים7

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 74,B

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 9 עורך הבקשה 9 מהנדס אחראי 9 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום7 - מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה7 - רשיון עורך הבקשה9מהנדס אחראי

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך:74 דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס //7 (התאמה בין מצב בניה קיים נתונים ע"פ תוכנית מאושרת7 7B דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש7 - תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר /x/I..x//I מייל 7pi7se@bi.sciqebeb

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-/44///4 בני כהן מניעת דלקות9 רישוי עסקים 7/4-/44//14

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'

לפני תחילת העבודות במגרש7

- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7

- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./11	ת		מספר בקשה: /B/4./4x	מ		סעיף:5	ס
תיק בניין: B/4./11			מספר בקשה: /B/4./4x
	ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:16

BAKPIRUT00003

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:114

תכנית: 4449/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:

וביטול בקשה קודמת מספר 7B/4.//41

שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7114

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך .Bx9/.9B/4

הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה7

- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים7

- יש להשלים חישוב תכסית7

- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7

מס' דף:17

- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7

- יש לתכנן כי %/1 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 74,B

- אישור הג"א

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-/44///4 בני כהן מניעת דלקות9 רישוי עסקים 7/4-/44//14

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'

לפני תחילת העבודות במגרש7

- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7

- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./14	ת		מספר בקשה: B/4./4I4	מ		סעיף:4	ס
תיק בניין: B/4./14			מספר בקשה: B/4./4I4
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:19

BAKPIRUT00004

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:11B

תכנית: 4449/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:

וביטול בקשה קודמת מספר 7B/4.//44

שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 711B

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך .Bx9/.9B/4

הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה7

- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים7

- יש להשלים חישוב תכסית7

- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7

מס' דף:20

- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7

- יש לתכנן כי %/1 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7

- אישור הג"א

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-/44///4 בני כהן מניעת דלקות9 רישוי עסקים 7/4-/44//14

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'

לפני תחילת העבודות במגרש7

- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7

- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./1B	ת		מספר בקשה: B/4./4IB	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: B/4./1B			מספר בקשה: B/4./4IB
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:22

BAKPIRUT00005

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:114

תכנית: 4449/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:

וביטול בקשה קודמת מספר 7B/4.//4B

שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 7114

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך .Bx9/.9B/4

הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה7

- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים7

- יש להשלים חישוב תכסית7

- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7

מס' דף:23

- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7

- יש לתכנן כי %/1 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7

- אישור הג"א

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-/44///4 בני כהן מניעת דלקות9 רישוי עסקים 7/4-/44//14

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'

לפני תחילת העבודות במגרש7

- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7

- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./14	ת		מספר בקשה: B/4./4I4	מ		סעיף:7	ס
תיק בניין: B/4./14			מספר בקשה: B/4./4I4
	ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:25

BAKPIRUT00006

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:/11

תכנית: 4449/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:

וביטול בקשה קודמת מספר 7B/4.//44

שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש /11 7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך .Bx9/.9B/4

הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה7

- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים7

- יש להשלים חישוב תכסית7

- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7

מס' דף:26

- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7

- יש לתכנן כי %/1 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7

- אישור הג"א

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-/44///4 בני כהן מניעת דלקות9 רישוי עסקים 7/4-/44//14

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'

לפני תחילת העבודות במגרש7

- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7

- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /B/4./1	ת		מספר בקשה: B/4./4I1	מ		סעיף:3	ס
תיק בניין: /B/4./1			מספר בקשה: B/4./4I1
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:28

BAKPIRUT00007

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:/14

תכנית: 4449/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:

וביטול בקשה קודמת מספר /7B/4.//4

שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש /714

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך .Bx9/.9B/4

הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- תיקון חישוב שטחים7

- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות7

- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה7

- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים7

- יש להשלים חישוב תכסית7

- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים7

מס' דף:29

- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר7

- יש לתכנן כי %/1 משטח המרפסות יקורה בפרגולה7 - יש להשלים פרטי פרגולה7

- יש להשלים פריסת חומות7

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד7 - יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט7

- אישור הג"א

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות7

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץ 7D7W7D - תשלום היטל השבחה

- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: /4-/44///4 בני כהן מניעת דלקות9 רישוי עסקים 7/4-/44//14

- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ'

לפני תחילת העבודות במגרש7

- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת7

- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום7 - יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /B/4./x	ת		מספר בקשה: B/4./4/4	מ		סעיף:0	ס
תיק בניין: /B/4./x			מספר בקשה: B/4./4/4
	ספרועטיוקףו:ל0 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:31

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 18 דימונה

גוש וחלקה: 4/4I4 BI מגרש:/B4

תכנית: 41I9/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות:

74 הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %/74

7B הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של עד כ 1 מ"ר

ללא תוספת שטחים מעבר למותר7

74 הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן /4 מגרש /7B4

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./Bx	ת		מספר בקשה: /B/4.//I	מ		סעיף:9	ס
תיק בניין: B/4./Bx			מספר בקשה: /B/4.//I
	ספרועטיוקףו:ל9 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:32

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 5 דימונה

גוש וחלקה: 4/4I4 44 מגרש:B44

תכנית: 41I9/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין אחורי וצידי בשיעור של עד %/,4 הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ- B/7/4 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 בשכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 4 מגרש 7B44

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./44	ת		מספר בקשה: .B/4.//I	מ		סעיף:18	ס
תיק בניין: B/4./44			מספר בקשה: .B/4.//I
	ספרועטיוקףו:ל8 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:33

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' עדה יונת 7 דימונה

גוש וחלקה: .4/4I B1 מגרש:B1I

תכנית: 41I9/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של כ-B47/4 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר וכן בניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע7 שכ' השחר, רח' פרופ' עדה יונת I מגרש 7B1I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר בקשה זו מאחר ואין התאמה בין הפרסום שפורסם לבין הבקשה, יש לפרסם מחדש בהתאם לתכנית7

ה ח ל ט ו ת:

לא לאשר

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./xI	ת		מספר בקשה: //B/4./4	מ		סעיף:11	ס
תיק בניין: B/4./xI			מספר בקשה: //B/4./4
	ספרועטיוקףו:ל1 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:34

BAKPIRUT00011

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר גבים 13 דימונה

גוש וחלקה: 4//4B BI מגרש:4.4

תכנית: ,4194/49/B9Bx 9Bxמק4/II9

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %/74 שכ' הר נוף, רח' הר גבים 4x מגרש 74.4

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4./4I	ת		מספר בקשה: B/4.//.x	מ		סעיף:12	ס
תיק בניין: B/4./4I			מספר בקשה: B/4.//.x
	ספרועטיוקףו:ל2 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:35

BAKPIRUT00012

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 7 דימונה

גוש וחלקה: 4/4I4 .4 מגרש:./B

תכנית: 41I9/49Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' דניאל כהנמן I מגרש ./7B

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/4.4BB	ת		מספר בקשה: B/4./4/B	מ		סעיף:15	ס
תיק בניין: B/4.4BB			מספר בקשה: B/4./4/B
	ספרועטיוקףו:ל5 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך: .449/49B/4							פס

מס' דף:36

BAKPIRUT00013

מבקש:

• רפאלי יגאל ושרה

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מ"ג המעפילים 213 דימונה

גוש וחלקה: /4/x4 /4 מגרש:4Bx

תכנית: .94/49/B9Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

פתיחת דלת בחזית אחורית וגידור שטח משותף בבית מגורים ברח' מ"ג המעפילים .7B4 שכ' יוספטל, רח' מ"ג המעפילים .B4 מגרש 74Bx

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- יש להראות בחזית דרומית את פתיחת הדלת המוצעת לכל הדירות7 - יש לציין את פרטי מבקש הבקשה7

- יש להשלים את פרטי עורך החישובים הסטטים7

- תיקון מהות הבקשה7

- יש להעביר החתמת %//4 משכני הבלוק על הבקשה הנ"ל7 - יש לציין מידות אורך ורוחב לשטח הגידור המוצע7 - אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 9 עורך הבקשה 9 מהנדס אחראי 9 בעל הבקשה - ע"ג התוכנית - חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית - תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב7

- רשיון עורך הבקשה9מהנדס אחראי

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

------------------------------------ -------------------------------------

מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה ====================================================== פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.

רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה ====================================================== גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ