פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 357

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: .911991B/9

א' כסלו תשע"ח

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 753 ביום שלישי תאריך 71/11/13 י"א חשון, תשע"ח בשעה 10:11

השתתפו:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

נציגים:

רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר

דב גילברט מ"מ נציג שר האוצר

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

יהודה ירמולובסקי תובע עירוני

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

אלי סיגרון חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ7 השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

הועדה החלה 71 דק' לאחר המועד שנקבע.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 6xI מיום .B.7/179 בהתאם לסעיף 84 ד (ג) ו – (ג)()B , לחוק התכנון והבניה7

החלטה: חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול

כללי

מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת דלת לשטח משותף7 כתובת: בר כוכבא B/.14

המבקש: דובה בינובה

חוות דעת המהנדס:

מדובר בבית מגורים בבעלות פרטית אשר ביצעה

עברות בניה של פתיחת דלת והתקנת גגון ללא היתר

אשר בגינן חתמה על הסדר מותנה להסדרת המצב הקיים7 בבדיקת הפיקוח בשטח התברר כי הגדר קיימת לאורך כל הבניין והיא מאושרת בתוכנית שאושרה ע"י הועדה7

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף להגשת הסכמת כל דיירי הבניין (%//9 ) , הגשת תוכנית כוללת לכל הבניין שתובא לאישור הועדה ולאחר מכן הגשת תוכנית פרטנית להיתר7

מהלך דיון:

מהנדס העיר מציג את הבקשה העקרונית בפני חברי הועדה ומציין כי קיימת תכנית מאושרת לגידור והפרדה בין החצרות לכל הבניין7

החלטה:

הועדה ממליצה פה אחד לאשר את הבקשה באופן עקרוני, ככל שתוגש בקשה להיתר והסכמת %//9 דיירי הבניין הבקשה תובא לדיון7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		עד חלקה	ע		מחלקה	מ		גוש	ג		שם התכנית/נושא תכנוני	ש		מספר	מ		סעיף	ס
עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: .6x בתאריך: .6919/19

רשימת נושאים תכנוניים

9 I/.-/9449B4 מגורים ברחוב ארבל ,1/1 דימונה 8//x/8 9 9 8 B I/.-/x/1B.6 שינויים במגרש מספר 027 המיועד למסחר, 9//6BI 9 9 x

דימונה

6 I/.-/x/I.Bx שכונת הר נוף בדימונה - מגרש 1125 ברח' 8//81x 9 9 I

הר הנגב

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1100120	ת		סעיף: 1	ס
תכנית מפורטת: 713-1100120
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6919/1B/9				פס

מס' דף:4

שם: מגורים ברחוב ארבל ,919 דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx1/B19/9168

חלק מ- I/.-/6919xB

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה ליכט

• גולן אזוט

• מגיש: סלומון טורג'מן

• רחל טורג'מן

• סלמון טורג'מן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 8//x/8

9

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות7

מטרת התכנית

שינוי קו בניין בבית מגורים ברח' הר ארבל 919

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

גילוי נאות: מדובר בבית מגורים של עובדת העירייה הגב' רחל תורג'מן7

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות 7 דב גילברט מ"מ נציג שר האוצר מציין כי התוכנית נקבעה טעונת השר7

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התכנית7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1510237	ת		סעיף: 2	ס
תכנית מפורטת: 713-1510237
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6919/1B/9				פס

מס' דף:5

שם: שינויים במגרש מספר 1B6 המיועד למסחר, דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx1/61966

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב פישר

• ארמונד אזוט

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 9//6BI

9

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות7

מטרת התכנית

מטרת תכנית זו היא ביצוע תיקונים נדרשים למגרש 1B6 להקמת מבנה מסחרי וקביעת זכות מעבר לרכב לטובת המגרש המסחרי7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

ראש העיר מר' בני ביטון מברך על קידום התכנית ומציין בפני חברי הועדה כי בבקשה להיתר שתוגש בעתיד על היזמים יהיה לגדר את שטח המגרש בגדר מדברת ולא בגדר איסכורית7 מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות 7 דב גילברט מ"מ נציג שר האוצר מציין כי התוכנית נקבעה טעונת השר7 מנחם בן טובים היועמ"ש מציין בפני חברי הועדה כי יחול על היזם תשלום של היטל השבחה בעקבות השבחת הקרקע7

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התכנית7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1517325	ת		סעיף: 7	ס
תכנית מפורטת: 713-1517325
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד7ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6919/1B/9				פס

מס' דף:6

שם: שכונת הר נוף בדימונה - מגרש 99Bx ברח' הר הנגב נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- 6819/91/B1Bx

בעלי עניין:

• יזם: א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח ()9116 בע

• מתכנן: רון פליישר

• מגיש: א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח ()9116 בע

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 8//81x

9

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית7

מטרת התכנית

תוכנית זו באה לבצע שינויים תכנוניים למגרש 99Bx בשכונת הר נוף ע"י השינויים הבאים :

79 הוספת 9.x מ"ר לסך השטח העיקרי7

7B ניוד /99 מ"ר משטח השירות מתחת לקרקע אל שטח השירות מעל הקרקע7 76 פירוט שטחי שרות לכל יחידת דיור: בניית מחסן עד 1 מ"ר, בניית חניה מקורה 9x מ"ר , ממ"ד עפ"י חוק7

78 קביעת מיקום והנחיות לבניית מחסנים עפ"י נספח בינוי7 7x קביעת הנחיות לבניית חניות7

7I קביעת הנחיות לבניית מרתפים ודרכי הגישה אליהם7

7. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי7

4 7 צמצום שטחי שירות מתחת לקרקע

71 אפשרות ניוד שטחי שירות ממעל למפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס הכניסה הקובעת ולהיפך7

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית בהתאם לסעיפים הבאים : IB א (9Iא)()B , IB א' (א) ()x , IB א' (א) (7)1

7

הערות בדיקה

מצב מאושר+ מצב מוצע

• יש להוסיף את הכתובת: הר הנגב ,1 הר אדיר .3

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

• נספח הבינוי- יש לתקן את מיקום המחסנים בדירות .1,,,1,,11,11 • יש לציין מחייב לעניין המחסנים והחניות.

• בנספח הבינוי דירה מס' 4 החניות מחוץ לבניין.

הוראות בינוי:

• יש להוסיף בתנאים להיתר אישור תצ"ר על פי תשריט איחוד ,/5תח/.515 • סעיף 1.,.4 להוסיף טבלת כתובות.

• בשם התכנית יש להוסיף כתובת.

• בדברי ההסבר יש להוסיף כתובת.

• סעיף 5.5 יש להוסיף סעיף של צמצום שטחי שירות מתחת לקרקע וסעיף על אפשרות העברת שטחי שירות מקומה מעל לקומה מתחת וההפך.

• סעיף )3(5.5 יש לציין גודל ממ"ד.

• סעיף (4.1.5א') יש להוסיף מיקום מחסנים מיקום מחסנים על-פי פרט מאושר.

• סעיף (4.1.5ב') להוסיף סעיף כי הכניסה למרתפים תהיה מתוך הבית.

• סעיף 1.5 יש לציין כי במקרים שלא יהיו חניות מקורות התחייבות לביצוע ח'.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- התוכנית מתייחסת ל B מגרשים בשכ' הר נוף שאוחדו בתשריט התוכנית מתייחסת לB מגרשים בשכונת הר נוף

איחוד 7 עיקרי התוכנית המוגשת מדברים על הוספת שטחים עיקריים ניוד שטחי שירות, קביעת מיקום למחסנים עפ"י נספח בינוי, צימצום שטחי שירות קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי ואפשרות ניוד שטחים בין הקומות7 השינויים המתוכננים הינם על מנת ליצור יח"ד מרווחות יותר , השינוי ימנע חריגות בניה בעתיד7

ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית7 הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית7

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ	ע		שכונה	ש		פרטי המבקש	פ		מגרש	מ		חלקה	ח		גוש	ג		תיק בניין	ת		בקשה	ב	סעיף
1			שכ' השחר (מזרחית)			[הושמט]			/B4			x6			614I6			B/9./66			B/9.//I1			9
/9			שכ' הר נוף			[הושמט]			8Ix			9			8//x/x			/B/9./4			B/9./9BI			B

מס' דף:8

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: .6x בתאריך: תאריך: .911991B/9 .6919/19

רשימת הבקשות

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/9./66	ת		מספר בקשה: B/9.//I1	מ		סעיף:1	ס
תיק בניין: B/9./66			מספר בקשה: B/9.//I1
	ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6919/1B/9							ספ

מס' דף:9

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: סרן עודד אמיר 21 דימונה

גוש וחלקה: 614I6 x6 מגרש:/B4

תכנית: 98I1/61Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד %/9 וכן בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר /B מגרש /7B4

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 98x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /B/9./4	ת		מספר בקשה: B/9./9BI	מ		סעיף:2	ס
תיק בניין: /B/9./4			מספר בקשה: B/9./9BI
	ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6919/1B/9							פס

מס' דף:10

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר נבו 7 דימונה

גוש וחלקה: 8//x/x 9 מגרש:8Ix

תכנית: ,6819/91/B1Bx 1Bxמק9/II1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות :

79 הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %/79

7B הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד %/79

76 הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד %/6 בקיר ללא פתחים 7 שכ' הר נוף, רח' הר נבו 6 מגרש 78Ix

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 98x (ד) לחוק7 ------------------------------------ -------------------------------------

מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ