פרוטוקול תכנון ובנייה- סדר יום מס' 357

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: .BI06/0B/6

ו' חשון תשע"ח

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 753 ביום שלישי תאריך 71/11/13 י"א חשון, תשע"ח בשעה 13:71

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

אלי סיגרון חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר

בני כהן נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ7 השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס7מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 6xI מיום .B.7/076 בהתאם לסעיף 84 ד (ג) ו – (ג)()B , לחוק התכנון והבניה7

החלטה:

כללי

1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת דלת לשטח משותף7

כתובת: בר כוכבא B/.04

המבקש: דובה בינובה

חוות דעת המהנדס:

מדובר בבית מגורים בבעלות פרטית אשר ביצעה

עברות בניה של פתיחת דלת והתקנת גגון ללא היתר

אשר בגינן חתמה על הסדר מותנה להסדרת המצב הקיים7 בבדיקת הפיקוח בשטח התברר כי הגדר קיימת לאורך כל הבניין והיא מאושרת בתוכנית שאושרה ע"י הועדה7

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף להגשת הסכמת כל דיירי הבניין (%//6 ) , הגשת תוכנית כוללת לכל הבניין שתובא לאישור הועדה ולאחר מכן הגשת תוכנית פרטנית להיתר7

החלטה:

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
8			6			6			8//x/8			מגורים ברחוב ארבל ,1/1 דימונה			I/.-/6446B4			6
x			6			6			6//6BI			שינויים במגרש מספר 327 המיועד למסחר, דימונה			I/.-/x/0B.6			B
I			6			6			8//80x			שכונת הר נוף בדימונה - מגרש 1125 ברח' הר הנגב			I/.-/x/I.Bx			6

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: .6x בתאריך: .6606/06

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1133123	ת		סעיף: 1	ס
תכנית מפורטת: 713-1133123
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6606/0B/6				סס

לתכנית	יחס
Bx0/B06/6068	חלק מ-
I/.-/6606xB	חלק מ-

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: מגורים ברחוב ארבל ,606 דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה ליכט

• גולן אזוט

• מגיש: סלומון טורג'מן

• רחל טורג'מן

• סלמון טורג'מן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 8//x/8

6

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות7

מטרת התכנית

שינוי קו בניין בבית מגורים ברח' הר ארבל 606

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1513237	ת		סעיף: 2	ס
תכנית מפורטת: 713-1513237
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6606/0B/6				סס

לתכנית	יחס
Bx0/60666	חלק מ-

מס' דף:5

TBPIRUT00002

שם: שינויים במגרש מספר 0B6 המיועד למסחר, דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב פישר

• ארמונד אזוט

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 6//6BI

6

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות7

מטרת התכנית

מטרת תכנית זו היא ביצוע תיקונים נדרשים למגרש 0B6 להקמת מבנה מסחרי וקביעת זכות מעבר לרכב לטובת המגרש המסחרי7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תכנית מפורטת: 713-1517325	ת		סעיף: 7	ס
תכנית מפורטת: 713-1517325
	ססדער ייוףם: לו ע ד7ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6606/0B/6				סס

לתכנית	יחס
6806/60/B0Bx	חלק מ-

מס' דף:6

TBPIRUT00003

שם: שכונת הר נוף בדימונה - מגרש 66Bx ברח' הר הנגב נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם: א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח ()6006 בע

• מתכנן: רון פליישר

• מגיש: א7 אבאל חברה לבנין ופיתוח ()6006 בע

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 8//80x

6

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית7

מטרת התכנית

תוכנית זו באה לבצע שינויים תכנוניים למגרש 66Bx בשכונת הר נוף ע"י השינויים הבאים :

76 הוספת 6.x מ"ר לסך השטח העיקרי7

7B ניוד /66 מ"ר משטח השירות מתחת לקרקע אל שטח השירות מעל הקרקע7 76 פירוט שטחי שרות לכל יחידת דיור: בניית מחסן עד 0 מ"ר, בניית חניה מקורה 6x מ"ר , ממ"ד עפ"י חוק7

78 קביעת מיקום והנחיות לבניית מחסנים עפ"י נספח בינוי7 7x קביעת הנחיות לבניית חניות7

7I קביעת הנחיות לבניית מרתפים ודרכי הגישה אליהם7

7. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי7

4 7 צמצום שטחי שירות מתחת לקרקע

70 אפשרות ניוד שטחי שירות ממעל למפלס הכניסה הקובעת אל מתחת למפלס הכניסה הקובעת ולהיפך7

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית בהתאם לסעיפים הבאים : IB א (6Iא)()B , IB א' (א) ()x , IB א' (א) (7)0

7

הערות בדיקה

מצב מאושר+ מצב מוצע

• יש להוסיף את הכתובת: הר הנגב ,1 הר אדיר .3

• נספח הבינוי- יש לתקן את מיקום המחסנים בדירות .1,,,1,,11,11 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

• יש לציין מחייב לעניין המחסנים והחניות.

• בנספח הבינוי דירה מס' 4 החניות מחוץ לבניין.

הוראות בינוי:

• יש להוסיף בתנאים להיתר אישור תצ"ר על פי תשריט איחוד ,/5תח/.515 • סעיף 1.,.4 להוסיף טבלת כתובות.

• בשם התכנית יש להוסיף כתובת.

• בדברי ההסבר יש להוסיף כתובת.

• סעיף 5.5 יש להוסיף סעיף של צמצום שטחי שירות מתחת לקרקע וסעיף על אפשרות העברת שטחי שירות מקומה מעל לקומה מתחת וההפך.

• סעיף )3(5.5 יש לציין גודל ממ"ד.

• סעיף (4.1.5א') יש להוסיף מיקום מחסנים מיקום מחסנים על-פי פרט מאושר.

• סעיף (4.1.5ב') להוסיף סעיף כי הכניסה למרתפים תהיה מתוך הבית.

• סעיף 1.5 יש לציין כי במקרים שלא יהיו חניות מקורות התחייבות לביצוע ח'.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- התוכנית מתייחסת ל B מגרשים בשכ' הר נוף שאוחדו בתשריט איחוד 7 עיקרי התוכנית המוגשת מדברים על הוספת שטחים עיקריים ניוד שטחי שירות, קביעת מיקום למחסנים עפ"י נספח בינוי, צימצום שטחי שירות קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי ואפשרות ניוד שטחים בין הקומות7 השינויים המתוכננים הינם על מנת ליצור יח"ד מרווחות יותר , השינוי ימנע חריגות בניה בעתיד7

ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית7

גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		שכונה	ש		פרטי המבקש	פ		מגרש	מ		חלקה	ח		גוש	ג		תיק בניין	ת		בקשה	ב		סעיף	ס
0			שכ' השחר (מזרחית)			[הושמט]			/B4			x6			604I6			B/6./66			B/6.//I0			B

מס' דף:8

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: .6x בתאריך: תאריך: .BI06/0B/6 .6606/06

רשימת הבקשות

6 B/6./6BI /B/6./4 8//x/x 6 8Ix [הושמט] שכ' הר נוף /6 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: B/6./66	ת		מספר בקשה: B/6.//I0	מ		סעיף:2	ס
תיק בניין: B/6./66			מספר בקשה: B/6.//I0
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6606/0B/6							סס

מס' דף:9

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: סרן עודד אמיר 21 דימונה

גוש וחלקה: 604I6 x6 מגרש:/B4

תכנית: 68I0/60Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד %/6 וכן בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור %/x בחזית קדמית בלבד7 שכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר /B מגרש /7B4

>

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 68x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ

	תיק בניין: /B/6./4	ת		מספר בקשה: B/6./6BI	מ		סעיף:7	ס
תיק בניין: /B/6./4			מספר בקשה: B/6./6BI
	ססדער ייוףם: ו7עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: .6x בתאריך: .6606/0B/6							סס

מס' דף:10

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחנה אריה

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר נבו 7 דימונה

גוש וחלקה: 8//x/x 6 מגרש:8Ix

תכנית: ,6806/60/B0Bx 0Bxמק6/II0

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות :

76 הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %/76

7B הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד %/76

76 הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד %/6 בקיר ללא פתחים 7 שכ' הר נוף, רח' הר נבו 6 מגרש 78Ix

>

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן7

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 68x (ד) לחוק7 גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ