פרוטוקול תכנון ובנייה- סדר יום מס' 366

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 14/06/2018

א' תמוז תשע"ח

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 366 ביום חמישי תאריך 21/06/18 ח' תמוז, תשע"ח בשעה 17:30

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

אלי סיגרון חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 365 מיום 27/05/2018 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה :

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
4			1			1			400495			שכונה הר נוף, פלח ,C רח' הר הנגב ,6 דימונה			607-0572370			1
6			188			188			39524			מגורים במגרש 267A רח' שיזף 27 שכונת נווה חורש, דימונה			607-0623272			2
8			10			10			39930			גני דניאל ומתחם אגד, אזור תעשייה דרומי בדימונה			607-0470427			3
11			83			83			39506			רח' שיבולים - שכונת שבעת המינים, דימונה			607-0362830			4
13			15			15			39517			שינוי בקוי בנין ותוספת יח"ד ברחוב הפסגה 33 בדימונה			607-0609453			5
15			4			4			39931			הסדרת הוראות בניה בתחנת פז דימונה (מתחם דביר)			607-0544973			6

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 366 בתאריך: 21/06/18

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0572370			סעיף: 1	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018			סס

לתכנית	יחס
25/02/101
25/02/101/34

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: שכונה הר נוף, פלח ,C רח' הר הנגב ,6 דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם: אלול שמעון

• מתכנן: ריקרדו קטן

• אבראהים מחאגנה

• מגיש: שמעון אלול

• מיטל חיה ווקנין אלול

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400495

1

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית.

מטרת התכנית

שינויי קוי בניין בבית מגורים במגרש 341 שכונת הר נוף, שינוי הוראות בינוי לבריכה ע"י שינוי קוי הבניין רח' הר הנגב ,6 דימונה (הסדרת מצב

קיים).

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבית מגורים שנמצא בשכונה הצפונית שקיבל היתר ובמהלך בנייתו התגלה ע"י מדידה כי העמדה של המבנה לא נכונה קרי המבנה לא נבנה עפ"י קוי הבניין. לאור זאת בעל המגרש מגיש את התוכנית להסדרת המצב הקיים

ממליץ להפקיד את התוכנית

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0623272			סעיף: 2	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018			סס

לתכנית	יחס
25/03/130
25/03/135	חלק מ-
/25במ/40	חלק מ-

מס' דף:5

TBPIRUT00002

שם: מגורים במגרש 267A רח' שיזף 27 שכונת נווה חורש, דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם: ספורטה יצחק ורבקה

• מתכנן: רחל ברבי

• מגיש: רבקה ספורטה

• יצחק ספורטה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39524

188 ,

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית.

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים בבית מגורים,במגרש דו משפחתי

ע"י הגדלת זכויות בניה , שינוי קוי בניין, שינוי בינוי והגדלת תכסית במגרש מס' ,267A שכונת נווה חורש, ברח' שיזף ,27 דימונה.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבית מגורים בשכונת נווה חורש התוכנית באה להסדיר מצב קיים יחד עם בניית ממ"ד . תוכניות מסוג זה אושרו בעבר ע"י הועדה.

ממליץ להפקיד את התוכנית.

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0470427			סעיף: 3	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018			סס

לתכנית	יחס
25/02/101	חלק מ-
25/02/101/3	חלק מ-

מס' דף:6

TBPIRUT00003

שם: גני דניאל ומתחם אגד, אזור תעשייה דרומי בדימונה נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

בעלי עניין:

• יזם: גני דניאל דימונה בע"מ

• אגד האגודה לתחבורה בישראל בע"מ

• וועדה מקומית דימונה

• מתכנן: רון פליישר

• מגיש: גני דניאל דימונה בע"מ

• וועדה מקומית דימונה

• אגד האגודה לתחבורה בישראל בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39930

,10 11

גוש: 39931

,6 7 ,,9 ,12 14

מטרת הדיון

דיון בהמלצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מטרת התכנית

התוכנית יוצרת מסגרת תכנונית חדשה לאולם גני דניאל ולמתחם אגד שנמצאים באזור התעדיה הדרומי של דימונה ע"י שינויי יעוד הקרקע , הוספת שטחים , שינוי קווי בניין והסדרת רוחב הכביש עפ"י מצב קיים בשטח

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בשטח הנמצא באזור התעשיה של הדרומי של העיר בעבר אושר תשריט חלוקה שיצר שני מגרשים האחד בבעלות גני דניאל והשני בבעלות אגד. כיום הוגשה תוכנית אשר משנה את ייעוד הקרקע מתעשיה ומלאכה למסחר ותעסוקה במגרש שבבעלות גני דניאל ואת המגרש השני היא משנה למסחר תעסוקה ותחבורה.

מגדירה מחדש את זכויות הבניה קובעת שמושים ותכליות מותרים ומשנה קווי בניין כמו כן התוכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י הצרת קוחב הכביש מאחר וישנה סטייה של גבולות המגרש לכיוון הכביש בעקבות זאת הצטרפה הועדה המקומית לתוכנית כמגישה במגרש שבבעלות אגד אחד השמושים המוצעים הינו אולם ארועים יש לבטל את השימוש מאחר ובמגרש הסמוך קיים אולם ארועים והרשות לא רואה צורך להקמת אולם נוסף בהתאם לתיקון התוכנית עפ"י הערות הועדה

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התוכנית גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0362830			סעיף: 4	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018			סס

לתכנית	יחס
25/03/102/70	חלק מ-

מס' דף:7

TBPIRUT00004

שם: רח' שיבולים - שכונת שבעת המינים, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

בעלי עניין:

• יזם: עיריית דימונה

• מתכנן: רון פליישר

• גולן אזוט

• אוהד ורטש

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39506

,83 108

גוש: 39507

,85 ,86 ,87 ,99 ,100 ,107 ,108 ,109 ,110 171 ,,97 ,101 ,104 ,105 ,106 ,160 ,164 167

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : /25 /03 /102 70

מטרת הדיון

דיון בהמלצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מטרת התכנית

מטרת התכנית הינה תיקון תכנית מס 70/102/03/25 בשכונת שבעת המינים בדימונה על ידי הגדלת זכויות הבנייה לשטחי השירות, שינוי קווי בניין, שינוי הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בשנת 2012 אושרה ע"י הועדה המחוזית תוכנית לרח' השיבולים שמייעד את הקרקע ייעוד משולב מגורים ומסחר. בזמן שהעירייה רצתה לצאת בשיווק המגרשים התברר כי לא מוגדרים מספיק חניות למגרשים הדרומיים וקווי הבניין לא אפשרו את התכנון. כמו כן נמצאו טעויות מהותיות בטבלת האיזון. בעקבות כך ובמטרה לקדם את שיווק המגרשים הועדה מגישה את התוכנית שבנדון שתאפשר 16 יח"ד המשולבים במסחר. קומת קרקע ומרתף ישמשו את המסחר קומה א' וב' ישמשו כמגורים לאורך רח' השיבולים.

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 607-0609453			סעיף: 5	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד5ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018			סס

לתכנית	יחס
25/03/107/12	חלק מ-
מק/25/1000	חלק מ-

מס' דף:8

TBPIRUT00005

שם: שינוי בקוי בנין ותוספת יח"ד ברחוב הפסגה 33 בדימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם: אייל אליהו אזולאי

• חופית אזולאי

• מתכנן: קובי נעים

• ג'אנה בובליק

• מגיש: חופית אזולאי

• אייל אליהו אזולאי

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39517

16 ,,15 120

גוש: 39527

39

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית

מטרת התכנית

התוכנית באה להסיר מצב קיים ע"י

הוספת שטחים , שינוי קו בניין , הוספת יחידת דיור וקביעת גובה למבנה בבית מגורים ברח' הפסגה 33

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י הוספת יח"ד שינוי קוי בניין הוספת שטחים ושינוי גובה המבנה במגרש בית המגורים ברח' הפסגה 33 , מגרש המיועד ליח"ד אחת.

משמעותה של הבקשה היא שינוי הבינוי של המגרש ממגרש המיועד לצמוד קרקע בן יח"ד אחת למגרש דו משפחתי בסגנון גן גג. בקשה זו מנוגדת לאופי השכונה שמתאפיינת כולה בצמודי קרקע משמעות נוספת לבקשה זו היא יצירת 2 יח"ד נפרדות ועצמאיות (ניתנות למכירה כל אחת בנפרד) וגם זאת בניגוד לבינוי המאפיין את השכונה.

לכן בנסיבות אלא אני מתנגד לתוכנית וסבור שאין לאשר את הפקדתה כפי שהוגשה.

יחד עם זאת מוצע ליזם לבדוק אפשרוות להגיש בקשה להיתר לפיצול דירות בהתאם לסעיף 147 - הוראת שעה .במקביל לשינוי תב"ע לצורך הגדלת זכויות שינוי קו בניה ושינוי גובה המבנה.

ממליץ לא לאשר את הפקדת התוכנית כפי שהוגשה.

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0544973			סעיף: 6	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד6ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018			סס

לתכנית	יחס
25/02/101	חלק מ-
25/03/106/13
25/03/145

מס' דף:9

TBPIRUT00006

שם: הסדרת הוראות בניה בתחנת פז דימונה (מתחם דביר)

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

בעלי עניין:

• יזם: אחים דביר ()1895 בע''מ

• מתכנן: עדי דביר

• גולן אזוט

• מגיש: עדי דביר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39931

4 ,

מגרשים לתכנית: ז41 בשלמותו מתכנית : /25 /03 /106 13

מטרת הדיון

דיון בהמלצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מטרת התכנית

תכנית זו באה להסדיר יעודי קרקע וזכויות בניה, על פי היתרי בניה בתוקף מתכניות קודמות.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על מבנה שקיים כ 40 שנה המשמש מסעדת דרכים בשנת 1983 אושרה תוכנית מתאר של העיר ששנתה את ייעוד השטח לדרך כיום הוגשה לוועדה תוכנית לשינוי ייעוד מדרך למסחר ותחבורה.

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ על הפקדת התוכנית.

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

	עמ.	ע		שכונה	ש		פרטי המבקש	פ		מגרש	מ		חלקה	ח		גוש	ג		תיק בניין	ת		בקשה	ב		סעיף	ס
17			שכ' הר נוף			פרץ ראם יזמות ונדל"ן בע"מ			457			1			400505			2018004			20180005			1

מס' דף:10

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 366 בתאריך: תאריך: 14/06/2018 21/06/18

רשימת הבקשות

2 20180010 2018008 400505 1 458 פרץ ראם יזמות שכ' הר נוף 18 3 20170254 2017164 39863 40 233 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 19 גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018004		מספר בקשה: 20180005		סעיף:1	ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018				סס

מס' דף:11

BAKPIRUT00001

מבקש:

• פרץ ראם יזמות ונדל"ן בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• כהן יוסי

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• א.א.ג אזוט בע"מ

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר גריזים 8 דימונה

גוש וחלקה: 400505 1 מגרש:457

תכנית: ,34/101/02/25 /25מק/1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %.10 שכ' הר נוף, רח הר גריזים 8 מגרש .457

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018008		מספר בקשה: 20180010		סעיף:2	ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018				סס

מס' דף:12

BAKPIRUT00002

מבקש:

• פרץ ראם יזמות

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• כהן יוסי

בודק הבקשה:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: הר גריזים 10 דימונה

גוש וחלקה: 400505 1 מגרש:458

תכנית: 34/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %,10 בשכ' הר נוף, רח' הר גריזים 10 מגרש .458

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017164		מספר בקשה: 20170254		סעיף:3	ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018				סס

מס' דף:13

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• [הושמט]

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל-פחם 3001 0 ת.ד. 22

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 9 דימונה

גוש וחלקה: 39863 40 מגרש:233

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד %,10 בניית בריכת שחיה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע, הקלה בחיפוי אבן מ%50 ל%28.11 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן ההעברת זכויות משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח שרות מתחת לקרקע בשיעור של 17.10 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר.

בשכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 9 מגרש .233

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ