פרוטוקול תכנון ובנייה- סדר יום מס' 368

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 01/08/2018

כ' אב תשע"ח

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 368 ביום רביעי תאריך 08/08/18 כ"ז אב, תשע"ח בשעה 18:30

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

אלי סיגרון חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 367 מיום 18/07/18 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה :

כללי

1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לבניית מחסן והתקנת פרגולה בחצר פרטית מוצמדת לדירת גן

בבניין משותף.

כתובת : חטיבת גולני 1/4

המבקש : אדרי נבו

גילוי נאות : בעל הבקשה הינו בנו של חבר מועצת העיר ג'קי אדרי

חוות דעת המהנדס: הבקשה הינה בקשה עקרונית לתוספת בניה של מחסן ופרגולה .

לעניין הפרגולה ניתן לבנות בהתאם לתיקון 101 לחוק , משמע עבודה פטורה מהיתר .

לעניין המחסן – מאחר וישנם זכויות בניה במגרש אני ממליץ לאשר באופן עקרוני את הבקשה לבניית המחסן בכפוף להגשת תוכנית להיתר בהתאם להוראות התב"ע ובתאום מיקום המחסן עם מהנדס העיר.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
4			49			49			39520			פארק בן גוריון - דימונה			607-0615112			1
6			2			2			39932			מגורים 31 יח"ד ב20 מגרשים,שכונת הר נוף,דימונה			607-0572024			2

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 368 בתאריך: 08/08/18

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0615112			סעיף: 1	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018			סס

לתכנית	יחס
32/101/02/25	ש ינוי ל-

	ועדה מקומית דימונה	בעלי עניין: •יזם:
	רון פליישר	•מתכנן:
	יוסי כוכבי	•
	ועדה מקומית דימונה	•מגיש:

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: פארק בן גוריון - דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39520

,49 146

גוש: 100324

9991

גוש: 400495

1

גוש: 400504

9991

גוש: 400505

1

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.

מטרת התכנית

א. קביעת מיקום חדש לתא שטח מס. 4 ושינוי ייעודו מאזור למסחר, תרבות ושרותי

נופש ופנאי לייעודמסחר ותיירות.

ב. הגדרת תא שטח מס. 6 ושינוי ייעודו מאזור יער לספורט ונופש - עבור מגרש ספורט

מתוכנן על פיתשריט חלוקה מאושר.

ג. הגדרת זכויות והוראות בינוי לשימושים השונים.

ד. הגדרת קווי בניין.

ה. קביעת תכסית מקסימלית.

ה. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

במתחם פארק בן גוריון.

הערות בדיקה

הוראות תוכנית

- יש לתקן את דברי ההסבר של התוכנית, המלל אינו נכון .

- תיקון סעיף 2.1 יש לתקן את הסעיף ולרשום "שינויים תכנוניים בפארק בו גוריון.

- סעיף 2.2 תיקון סעיף א' אינו נכון יש לתקנו ל שינוי ייעוד ממסחר ותרבות ושירותי נופש לאזור יער ושינוי איזור יער לאיזור מסחר ספורט ונופש , ד' קביעה ושינוי של קווי בניין - יש לתקן את המספור בסעיף 4.1.1

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

- סעיף 4.1.1 (א) סותר את סעיף קטן יא – לעניין בניית מבנים.

- סעיף 4.1.1 ט יש לשנות את מס' המושבים ל 3000 .

- סעיף 4.1.2 ()2 יש לבטל אינו תואם את טבלה 5 והערות ברמת הטבלה.

- בסעיף 4.1.1 א' מציין שאסור מבנים ואילו בסעיף 4.1.2 ה' מציין חומרי גמר של המבנים יש לתקן את הסתירה.

- סעיף 4.3 יש להוסיף גם באוולינג

- טבלה 5 : א. לציין גודל מגרש של היער

ב. לתא שטח 4 ניתנה קומה מתחת לכניסה הקובעת ללא זכויות בניה

- הערה א' ברמת הטבלה לא נכונה

- יש להוסיף סעיף של היטל השבחה.

-

מצב מוצע

- בתא שטח מס' 4 יש לציין בברור את קוי הבניין בחול החזיתות - תאי שטח ,2 3 ו22 יש לציין קוי בניין.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת התוכנית הינה שינויים תכנונים בפארק בן גוריון שינויים אלו נועדו על מנת לשנות את מיקום השטח המסחרי ואת גודלו על מנת לאפשר מבנה ספורט בסמוך אליו כמו כן תוכנית זו מגדירה זכויות בניה למסחר בכל חלקי התוכנית.

ממליץ פני חברי הועדה להמליץ על הפקדת התוכני בפני הועדה המחוזית.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0572024			סעיף: 2	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018			סס

לתכנית	יחס
25/02/101/34	ש ינוי ל-
/25מק/1066	כ פיפות

	ראם פרץ	בעלי עניין: •יזם:
	ורה ברוכיס	•מתכנן:
	אילן אזוט	•
	ראם פרץ	•מגיש:

מס' דף:6

TBPIRUT00002

שם: מגורים 31 יח"ד ב20 מגרשים,שכונת הר נוף,דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39932

,9 19 ,,2 ,8 20

גוש: 400495

1

גוש: 400505

1

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

שינויים תכנוניים למגרשי בניה המסומנים בתשריט (בנה בתך וטוריים)

ע"י ניוד שטחים עיקריים ממגרשי בנה ביתך למגרש 119A , שינוי קווי בניין , הגדלת תכסית ושינוי בדבר הוראות בינוי שכ' הר נוף

הערות בדיקה

יש להשלים את הערה 7 של הועדה המחוזית

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
8	שכ' הר נוף	[הושמט]	369	28	39932	2018018	20180028	1

מס' דף:7

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 368 בתאריך: תאריך: 01/08/2018 08/08/18

רשימת הבקשות

2 20170111 2017068 39861 16 542 חב' האחים בוסקילה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 9 3 20180050 2018034 39863 103 330 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 10 4 20180245 2013133 39512 19 19 [הושמט] קרית החינוך ומוסדות 11 ציבור

5 20170104 2017061 460 אייל אריכא בע"מ שכ' ממשית 12 6 20180247 2018125 39523 29 עמידר שכ' נוה דוד 13 7 20180036 2018024 39932 27 370 [הושמט] שכ' הר נוף 14 גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018018		מספר בקשה: 20180028		סעיף:1	ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018				סס

מס' דף:8

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• [הושמט]

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 3768130867

כתובת הבניין: הר גבים 11 דימונה

גוש וחלקה: 39932 28 מגרש:369

תכנית: ,34/101/02/25 /25מק/1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד %.10 שכ' הר נוף, רח' הר גבים 11 מגרש .369

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017068		מספר בקשה: 20170111		סעיף:2	ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018				סס

מס' דף:9

BAKPIRUT00002

מבקש:

• חב' האחים בוסקילה בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• יוסף כהן

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: סא"ל עמנואל מורנו 8 דימונה

גוש וחלקה: 39861 16 מגרש:542

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 24 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 4 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר יח"ד המותר (20 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית סעיף ,))9(2 תוספת 2 קומות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית סעיף ,))8(2 העברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ-

220 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר, בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %,40 הקלה בקו בניין צידי השיעור של עד %30 בקיר ללא פתחים וכן הקלה ע"י הוספת 4 מ"ר לבניית ממ"ד לכל יח"ד מעבר לשטחים המותרים בהתאם למותר עפ"י תקנות התגוננות אזרחית.

שכ' השחר, רח' סא"ל עמנואל מורנו 8,10 מגרש .542 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וקיימת חריגה מזכויות הבניה המותרים (ההקלה המוצעת של תוספת 4 מ"ר לכל יח"ד לבניית ממ"ד עפ"י תקנות התגוננות אזרחית אושרה בשנת ,2007 התכנית התקפה אושרה ב 2008 ולכן לא ניתן לאשר הקלה זו).

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018034		מספר בקשה: 20180050		סעיף:3	ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018				סס

מס' דף:10

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

30010 ת.ד. 22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 16 דימונה

גוש וחלקה: 39863 103 מגרש:330

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי וצידי בשיעור של עד %,10 הקלה בחיפוי אבן מ%50 ל-%31.67 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של 8.75 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, פרופ' דן שכטמן 16 מגרש .330

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2013133		מספר בקשה: 20180245		סעיף:4	ס
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018				סס

מס' דף:11

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• דני לזר אדריכלים בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הרצל דימונה

גוש וחלקה: 39512 19 מגרש:19

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש היתר לשימוש חורגל 5 שנים לבניית מבנה ציבור (משרדים למוסד [הושמט]) במקרקעין המיועד למסחר.

רח' הרצל, מגרש .19

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017061		מספר בקשה: 20170104		סעיף:5	ס
	ססדער ייוףם: ו5עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018				סס

מס' דף:12

BAKPIRUT00005

מבקש:

• אייל אריכא בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• אבי ארד

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 3310199474

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:460

תכנית: 133/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 39 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר (36 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף ,)9(2 וכן תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף .)8(2 שכ' ממשית, רח' תל גבעון/תל מקנה מגרש .460

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018125		מספר בקשה: 20180247		סעיף:6	ס
	ססדער ייוףם: ו6עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018				סס

מס' דף:13

BAKPIRUT00006

מבקש:

• עמידר

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: חטיבת הנגב 4078 דימונה

גוש וחלקה: 39523 29

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה לאישור תיקון תשריט רישום בית משותף בעקבות העמדה לא נכונה של המבנה ללא שינוי בשטחי הדירות.

שכ' נווה דוד חטיבת הנגב 4078

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבניין מגורים בר' חטיבת הנגב 4078 שכ' נווה דוד שעל פי רישום הבית המשותף העמדה של המבנה לא נכונה חב' עמידר מבקשת לאשר תיקון רישום .

ממליץ לאשר אתל הבקשה.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018024		מספר בקשה: 20180036		סעיף:7	ס
	ססדער ייוףם: ו7עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018				סס

מס' דף:14

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 190260424

כתובת הבניין: הר גבים 13 דימונה

גוש וחלקה: 39932 27 מגרש:370

תכנית: ,34/101/02/25 /25מק/1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %10 וכן בהקלה עבור בניית מרפסת זיזית בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %.40 שכ' הר נוף, רח' הר גבים 13 מגרש .370

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ