פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 374

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובנייה- ועדת משנה
תאריך: 25/03/2019
שעת התחלה: 18:00
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 17/03/2019

י' אדר ב תשע"ט

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 374 ביום שני תאריך 25/03/19 י"ח אדר ב, תשע"ט בשעה 18:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 373 מיום 28/02/19 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה :

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ


4	15	15	39517	הפסגה 33 משפחת אזולאי	607-0609453	1
6	1	1	400434	עיריית דימונה איחוד מגרשים 335,336,337,341,342	/25תח/224	2
7			400434	עיריית דימונה חלוקת מגרש 105 א"ת	/25תח/225	3
8			100256	עיריית דימונה איחוד מגרשים 301,302 א"ת	/25תח/227	4
9	70	70	39528	מגורים ברח' יודפת ,3 שכ' ממשית דימונה	607-0614479	5
10				תצ"ר רכבת ישראל גוש 39074 חלקה 1	/25תצ"ר/209	6
11				רכבת ישראל תצ"ר גוש 39073 חלקות 3,4,8	/25תצ"ר/210	7

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 374 בתאריך: 25/03/19

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 607-0609453			סעיף: 1	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019			סס

לתכנית	יחס
25/03/107/12	ש ינוי ל-
מק/25/1000	ש ינוי ל-

	אייל אליהו אזולאי	בעלי עניין: •יזם:
	חופית אזולאי	•
	קובי נעים	•מתכנן:
	ג'אנה בובליק	•
	חופית אזולאי	•מגיש:
	אייל אליהו אזולאי	•

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: הפסגה 33 משפחת אזולאי

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39517

16 ,15

גוש: 39527

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התוכנית

מטרת התכנית

התכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י תוספת שטחים עיקריים, שינוי בקוי בניין, הגדלת תכסית וקביעת גובה למבנה בבית מגורים ברח' הפסגה 33 בדימונה

הערות בדיקה

תשריט מצב מוצע

- יש לתקן את קוי הבניין בחזית קדמית באזור הפרגולה - יש לסמן לסגירה את השער האחורי

- בחזית מערבית יש פרגולה בקו אפס שאין התייחסות אליה במסמכי התוכנית - בחזית אחורית קיים מחסן פלסטיק שאין לגביו התייחסות - יש לש לב כי חלקות 15 ו 19 נכללים בתוך גבולות הקו הכחול של התוכנית יש לבדוק מול המודד

- יש להגיש הוכחת בעלות לכל החלקות שבתחום התוכנית

הוראות תוכנית

- סוג התוכנית יש לתקן לתוכנית מפורטת

דברי הסבר יש לרשום: התכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י תוספת שטחים עיקריים,

שינוי בקוי בניין, הגדלת תכסית וקביעת גובה למבנה בבית מגורים ברח' הפסגה 33 בדימונה

- סעיף 1.4 לתקן את סוג התוכנית וכמו כן להוסיף את סעיף 62 א(א)()9 לעניין הגדלת התכסית - תיקון סעיף 2.1 יש לרשום הסדרת מצב קיים בבית המגורים גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

- סעיף 2.2 יש לתקן את סעיף א' ולרשום : תוספת זכויות בניה לשטחים עיקריים בהיקף של 50 מ"ר. תיקון סעיף ב' לציין שינוי קוי בניין. והוספת סעיף הגדלת תכסית - סעיף 4.1.1 י ש לציין הוראות בינוי למחסן ולחניה - יש להוסיף את ההוראות הרלוונטיות שקיימות בפרק ג' בתוכנית התקפה - יש להגדיר את גודל החניה המותרת /קיימת ולבדוק אם שטחי השירות מספיקים - יש להוסיף הנחיות לקומת המרתף אש יכללו בן היתר גובה מרתף 2.4 מ'

- טבלה 5 : יש להוסיף את הערות ברמת הטבלה הרלוונטיות שקיימות בתב"ע התקפה יש לתקן את הערה מס' 1 .

- סעיף 6 : יש להוסיף סעיפים : חשמל , פיקוד העורף, רישום וחלוקה , הפקעות , תשתיות

למסמכי התוכנית יש להוסיף נספח בינוי אשר יכלול חישוב שטחים, גבהים וחיבור בין הקומות

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

תוכנית זו נידונה בועדה ביום 21/06/18 כאשר כאשר עיקרי התוכנית היו הוספת שטחים, שינוי קוי בניין והוספת יח"ד הועדה אישרה את הפקדת התוכנית.

לאחר חשיבה מחודשת של אד' התוכנית התוכנית שונתה וכיום מוצעת בפנינו תוכנית אשר עיקריה הם הגדלת שטחים ותכסית, שינוי גובה וקוי בניין על מנת להסדיר מצב קיים בבית המגורים ממליץ להפקיד את התוכנית.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תשריט איחוד: /25תח/224			סעיף: 2	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019			סס

לתכנית	יחס
21/101/02/25	כ פיפות

	עיריית דימונה	בעלי עניין: •יזם:
	מ.ג.ה מדידות והנדסה בע"מ	•מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	עיריית דימונה	•מגיש:

מס' דף:6

TBPIRUT00002

שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 335,336,337,341,342 נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400434

1 ,

מטרת הדיון

אישור איחוד מגרשים באזור התעשיה

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 341,342,335,336,337 למגרש אחד

335א' באיזור התעשיה המיועדים לתעשיה ע"י תוכנית 21/101/02/25 רח' סולם 13,15,17

רח' חרמש 38,40

הערות בדיקה

- יש לתקן את מרחב התכנון

- יש לציין מס' תשריט /25תח/224

- יש לתקן את תרשים הסביבה אינו ממצא

- הגשת התחייבות לתצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט - הגשת מסמך בעלות

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי

ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: /25תח/225			סעיף: 3	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019			סס

לתכנית	יחס
21/101/02/25	כ פיפות

	עיריית דימונה	בעלי עניין: •יזם:
	מ.ג.ה מדידות והנדסה בע"מ	•מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	עיריית דימונה	•מגיש:

מס' דף:7

TBPIRUT00003

שם: עיריית דימונה חלוקת מגרש 105 א"ת

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400434 בחלקו

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה למגרש 105 איזור התעשיה

מטרת התכנית

חלוקת מגרש 105 לשני מגרשים באזור התעשיה

המיועדים לתעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25

רח' דלקן 5

הערות בדיקה

- יש לשנות את מרחב התכנון

- יש להוסיף את מס' התשריט /25תח/225

- יש לתקן את תרשים הסביבה ולצרף תרשים ממצא יותר - יש לתקן את שם התשריט לתשריט חלוקה ולא איחוד - הגשת מסמך בעלויות

- הגשת התחייבות לתצ"ר שנה מיום אישור התשריט

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת החלוקה הניה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי

ממליץ לאשר את התשריט בגפוף לתיקון הערות הבדיקה גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תשריט איחוד: /25תח/227			סעיף: 4	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019			סס

לתכנית	יחס
21/101/02/25	כ פיפות

	עיריית דימונה	בעלי עניין: •יזם:
	מ.ג.ה מדידות הנדסה בע"מ	•מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	עיריית דימונה	•מגיש:

מס' דף:8

TBPIRUT00004

שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 301,302 א"ת

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 100256 בחלקו

גוש: 400437

1 ,

מטרת הדיון

איחוד מגרשים 301,302 אזור התעשיה

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 301 ,302 באזור התעשיה הדרומי למגרש 301A המיועד לתעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25 .

רח' חרמש 33,35 .

הערות בדיקה

- לתקן את שם מרחב התכנון

- יש לציין את מס' התשריט /25תח/227

- לתקן שם התשריט לתשריט אחוד

- הגשת התחייבות לתצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט - הגשת מסמך בעלויות

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת איחוד המגרשים הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי ממליץ לאשר את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0614479			סעיף: 5	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד5ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019			סס

לתכנית	יחס
25/03/132	ש ינוי ל-
/25במ/77/1	ב יטול ל-
/25במ/77/2	ב יטול ל-

	מיכאל ביטון	בעלי עניין: •יזם:
	ריקרדו קטן	•מתכנן:
	ויסאם ח'טיב	•
	מיכאל ביטון	•מגיש:
	דבורה ביטון	•

מס' דף:9

TBPIRUT00005

שם: מגורים ברח' יודפת ,3 שכ' ממשית דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39528

70 ,

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

שינוי בקוי בניין ובזכויות בניה במגרש מגורים מס' 284 ברח' יודפת ,3 שכ' ממשית בדימונה.

התכנית המוצעת מאפשרת הסדרת מצב קיים.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/209			סעיף: 6	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד6ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019			סס

	רכבת ישראל בע"מ	בעלי עניין: •יזם:
	רונן אורי	•מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	רכבת ישראל בע"מ	•מגיש:

מס' דף:10

TBPIRUT00006

שם: תצ"ר רכבת ישראל גוש 39074 חלקה 1

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור תצ"ר עפ"י תת"ל ,278/28 279/28 ותב"ע 100/02/10 גוש 39074 חלקה 4 . התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל במטרה לרשום את הגושים והחלקות שבהם קיימת מסילת ברזל.

התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה

מטרת התכנית

התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל התוכנית באה להסדיר את תחום המסילה בגוש 39074 חלקה 1 עפ"י תת"ל 278/28 , תת"ל 279/28 ותב"ע 100/02/10 ממליץ לאשר את התוכנית בהתאמה לתת"ל והתב"ע.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/210			סעיף: 7	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד7ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019			סס

	רכבת ישראל בע"מ	בעלי עניין: •יזם:
	רונן אורי	•מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	רכבת ישראל בע"מ	•מגיש:

מס' דף:11

TBPIRUT00007

שם: רכבת ישראל תצ"ר גוש 39073 חלקות 3,4,8

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור תצ"ר עבור רכבת ישראל הנמצא בגוש 39073 חלקות 3,4,8 בהתאם לתת"ל 278/28 ותב"ע 101/02/10 .

מטרת התצ"ר הינה לרשום את הגושים והחלקות שבם קיימת מסילת ברזל על שם רכבת ישראל.

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה

מטרת התכנית

תצ"ר הוגש עבור רכבת ישראל הנמצא בגוש 39073 חלקות 3,4,8 בהתאם לתת"ל 278/28 ותב"ע 101/02/10 .

התצ"ר נמצא בחלקו בשטח השיפוט של העיר דימונה (צפון חלקה 4 )

וחלקו נמצא בתחום שיפוט רמת נגב (חלק דרומי של חלקה ,4 חלקה 8 וחלקה 3 )

מטרת התצ"ר הינה לרשום את הגושים והחלקות שבם קיימת מסילת ברזל על שם רכבת ישראל

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל התוכנית באה להסדיר בגוש 39073 חלקות 3,4,8

את תחום מסילת הברזל בהתאם לתת"ל 278/28 ותב"ע 101/02/10 ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתוכנית 101/02/25 ותת"ל 278/28 .

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
13	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	322	95	39863	2018025	20180037	1

מס' דף:12

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 374 בתאריך: תאריך: 17/03/2019 25/03/19

רשימת הבקשות

2 20180319 2018058 39866 68 524 אסייה סיירוס פיתוח ויזום שכ' השחר (מזרחית) 14 בע"מ

3 20190058 2018166 39527 7 439 [הושמט] שכ' חכמי ישראל 16 4 20180354 2018061 39863 30 223 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 17 5 20170144 2017096 121 מיכאל את דוד בע"מ שכ' הר נוף 18 6 20180302 2018115 39866 54 426 אסייה סיירוס פיתוח ויזום שכ' השחר (מזרחית) 19 בע"מ

7 20180417 2018121 39867 38 340 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 20 8 20190027 2018153 39866 14 153 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 21 9 20180086 2015008 257 [הושמט] שכ' הר נוף 22

10 20190015 2019006 39863 77 304 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 23 11 20180320 2018114 39866 55 427 אסייה סיירוס פיתוח ויזום שכ' השחר (מזרחית) 24 בע"מ

12 20180334 2018113 39866 56 428 אסייה סיירוס פיתוח ויזום שכ' השחר (מזרחית) 25 בע"מ

13 20190029 2017105 39867 63 365 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 26 14 20180322 2018095 39866 67 523 אסייה סיירוס פיתוח ויזום שכ' השחר (מזרחית) 27 בע"מ

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018025		מספר בקשה: 20180037		סעיף:1	ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:13

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• נגב מדידות

עגנון 6 דירה 36 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5683433438

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 35 דימונה

גוש וחלקה: 39863 95 מגרש:322

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ %50 ל %19.39 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר.

שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 35 מגרש .322

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018058		מספר בקשה: 20180319		סעיף:2	ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:14

BAKPIRUT00002

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בעל הנכס:

• ר.מ.י

עורך:

• אלחנני אוהד

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• א.א.ג אזוט

באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2437157953

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 13 דימונה

גוש וחלקה: 39866 68 מגרש:524

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים הכולל 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר (30 יח"ד)ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 ()8 וכן הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %.10

בשכ' השחר, רח' רבי נחמן מאומן 13,15,17 מכרש .524 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

יום חמישי ט"ז אדר א תשע"ט

יום חמישי 21 פברואר 2019

חוו"ד של מהנדס העיר – רפי בן דוד לנושא הקלות בתוספת יח"ד (שבס)

מדובר בשכונת השחר המיועדת להיבנות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, תמהיל השכונה המתוכננת ע"פ תקנון הוראות התכנית החלה במקום (:)146/03/25 צמודי קרקע בניה רוויה 547 יח"ד

דירות רגילות בבניה רוויה 1977 יח"ד

קוטג'ים 119 יח"ד

גן-גג 364 יח"ד

בנה ביתך 209 יח"ד

בית אבות 200 יח"ד

סה"כ 3416 יח"ד

לאחר בחינת גודל השטחים הפתוחים, ביוב, מים, חשמל, מוסדות ציבור ותנועה (מקודם בימים אלו כביש עוקף מספר 6 ותחנת רכבת עתידית שאמורה להגיע לשכונה), סבור אני כי יש מקום לאפשר הקלות המותרות בחוק (שבס כחלון) . יש לציין כי עפ"י הוראת שעה יש צורך להתוות מדיניות מוסכמת של הממשלה וכי הבקשות נבחנות ע"י תאגיד המים לפני הגשת הבקשה להיתר (בזמן תיק המידע).

יש לציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 יזם אשר קיבל את מלוא ההקלות מיקש הקלה נוספת בתוספת שטחי שרות ונדחה ע"י הועדה המקומית ואילו ועדת ערר אישרה את בקשתו.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את ההקלות המותרות בחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018166		מספר בקשה: 20190058		סעיף:3	ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:16

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קרנט נטלי

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

הגורם המודד:

• אזוט ארמנד

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4881769402

כתובת הבניין: אבן עזרא 19/2 דימונה

גוש וחלקה: 39527 7 מגרש:439

תכנית: ,607-0426262 48/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה בחזית אחורית (לגיטימציה) בהקלה מסוג הגימור המצויין בתוכנית בינוי מספר ,607-0426262

בשכ' חכמי ישראל ,רח' אבן עזרא 19/2 ,מגרש .439 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018061		מספר בקשה: 20180354		סעיף:4	ס
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:17

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• ר.מ.י

עורך:

• אוחנה אריה

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8241911159

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 7 דימונה

גוש וחלקה: 39863 30 מגרש:223

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד %,10הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד %30 בקיר ללא פתחים וכן בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של עד 14.24 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 7 מגרש .223

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017096		מספר בקשה: 20170144		סעיף:5	ס
	ססדער ייוףם: ו5עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:18

BAKPIRUT00005

מבקש:

• מיכאל את דוד בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• אזוט ארמונד

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 22441605492

כתובת הבניין: הר עצמון 1 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:121

תכנית: 34/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 4 מבנים דו משפחתיים סה"כ 8 יח"ד בהקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %10 בשכ' הר נוף, רח' הר עצמון 1 מגרש .121

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית הראשית טרם תוקנה כראוי.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018115		מספר בקשה: 20180302		סעיף:6	ס
	ססדער ייוףם: ו6עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:19

BAKPIRUT00006

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אלחנני אוהד

בודק הבקשה:

• לינוי נגאוקר

מודד:

• א.א.ג אזוט

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4968203883

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 31 דימונה

גוש וחלקה: 39866 54 מגרש:426

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

- בניית 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר (15 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (.)9 - תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (.)8 - העברת זכויות בניה משטחי שרות מעל הקרקע לשטחי שרות מתחת לקרקע בשיעור של כ-138.51 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח עיקרי מתחת לקרקע בשיעור של כ-192.36 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 31 ו 33 מגרש .426 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וישנה טעות בפרסום.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018121		מספר בקשה: 20180417		סעיף:7	ס
	ססדער ייוףם: ו7עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:20

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסי

בודק הבקשה:

• לינוי נגאוקר

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם 30010 ת.ד. 22

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 7941537948

כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 45 דימונה

גוש וחלקה: 39867 38 מגרש:340

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ-%50 ל-%35.82 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא ייפחת ממחצית הקיר והקלה עבור בניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע.

שכ' השחר , רח' פרופ' דן שכטמן 45 , מגרש .340

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגיליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018153		מספר בקשה: 20190027		סעיף:8	ס
	ססדער ייוףם: ו8עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:21

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל פחם 30010 ת.ד. 22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1143002108

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 32 דימונה

גוש וחלקה: 39866 14 מגרש:153

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד %10 וכן בבניית בריכת שחיה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע.

בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 32 מגרש .153

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2015008		מספר בקשה: 20180086		סעיף:9	ס
	ססדער ייוףם: ו9עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:22

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל-פחם 3001 0 ת.ד. 22

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הר תבור 10 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:257

תכנית: 34/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

ביטול בקשה קודמת 2015009 מצ"ב מכתב לביטול בקשה, בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %.10

שכ' הר נוף, רח' הר תבור 10 מגרש .257

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019006		מספר בקשה: 20190015		סעיף:10	ס
	ססדער ייוףם: ו0עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:23

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסי

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 495331068

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 18 דימונה

גוש וחלקה: 39863 77 מגרש:304

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ-%50 ל-%15 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר, הקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %,10 הקלה ע"י העברת זכויות בנייה משטחי שירות מעל הקרקע לשטחי שירות מתחת לקרקע בשיעור של כ-11.94 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר וכן בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-13.28 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 18 מגרש .304

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018114		מספר בקשה: 20180320		סעיף:11	ס
	ססדער ייוףם: ו1עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:24

BAKPIRUT00011

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוהד אל חנני

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• א.א.ג אזוט

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2993916093

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 27 דימונה

גוש וחלקה: 39866 55 מגרש:427

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח עיקרי מתחת לקרקע בשיעור של כ-192.36 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 27 ו 29 מגרש 427 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וישנה טעות בפרסום.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018113		מספר בקשה: 20180334		סעיף:12	ס
	ססדער ייוףם: ו2עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:25

BAKPIRUT00012

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אלחנני אוהד

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• א.א.ג. אזוט

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6198098283

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 23 דימונה

גוש וחלקה: 39866 56 מגרש:428

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

- בניית 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר (15 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף .)9(2 -תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף .)8(2 - העברת זכויות בניה משטחי שרות מעל הקרקע לשטחי שירות מתחת לקרקע בשיעור של כ-

138.51 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח עיקרי מתחת לקרקע בשיעור של כ-

192.36 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 23,25 מגרש .428

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וישנה טעות בפרסום.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017105		מספר בקשה: 20190029		סעיף:13	ס
	ססדער ייוףם: ו3עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:26

BAKPIRUT00013

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 3001

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 3040997133

כתובת הבניין: פרופ' עדה יונת 25 דימונה

גוש וחלקה: 39867 63 מגרש:365

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ-%50 ל-%28.05 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר,

שכ' השחר, רח' פרופ' עדה יונת 25 מגרש .365

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018095		מספר בקשה: 20180322		סעיף:14	ס
	ססדער ייוףם: ו4עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019				סס

מס' דף:27

BAKPIRUT00014

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוהד אל חנני

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• א.א.ג אזוט

באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6076853240

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 11 דימונה

גוש וחלקה: 39866 67 מגרש:523

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר (30 יח"ד) ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיך תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 ()8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 שכ' השחר, רח' רבי נחמן מאומן 14 מגרש .523

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור, מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית המגיעה לשכונה).

אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 7 יח"ד (37 יח"ד במקום 30 יח"ד) והקלה של עד %40 בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.

יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.

עוד לציין כי הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

לציין כי בוועדת משנה מיום 28/02/2019 אושרו בקשה עם הקלות וכן בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם את מלא ההקלות בניגוד לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.

בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה לתכנון ובניה מיום ,28/02/2019 ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות בחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ