פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 378

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 02/07/2019

כ"ט סיון תשע"ט

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 378 ביום ראשון תאריך 30/06/19 כ"ז סיון, תשע"ט בשעה 18:00

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דעה מייעצת יסאיב יורי נציג שר האוצר

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

הישיבה מתחילה באיחור של 15 דק'

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

4 חברים מתוך 7 חברים.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 376 מיום 27/05/2019 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול.

כללי

1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה עקרונית של הועדה להגדלת חלון בסלון ופתיחת פתח ממרפסת שירות לחצר

מגודרת וקירוי הפתח בגגון.

כתובת: בר כוכבא 208/20

המבקש: דוד רוזנטל

חוות דעת המהנדס: הבקשה הינה בקשה עקרונית להרחבת חלון ופתיחת דלת עם גגון מעל.

יש להגיש תכנית כוללנית לגידור אחיד ומסודר של כל המתחם וסימון הפתחים המוצעים.

כולל החתמת %100 שכנים והתחייבות לגימורים נאותים וראויים במידה וכל הנ"ל יתבצע ממליץ אני לאשר את הבקשה לאשר באופן עקרוני בכפוף למילוי התנאים עפ"י תיק המידע.

מהלך דיון: מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר כי הוגשה בקשה עקרונית לועדה ע"י הדייר

דוד רוזנטל אשר מבקש הרחבת חלון פתיחת דלת וגגון בבית המגורים ברח' בר כובכא 208/20 מדובר בבית משותף.

החלטה : ככל שתוגש בקשה כדין ע"י ועד הבניין להגדלת החלון,ופתיחת דלת

לכלל הדירות בקומת הקרקע בצירוף %100 הסכמת דיירי הבניין, תשקול הועדה בחיוב את

הבקשה. במידה והבקשה הכוללנית תאושר ,תוגש לדיון בוועדה תוכנית לכל דירה בנפרד

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה עקרונית של הועדה לבניית רמפה עבור אישה בעלת מוגבלות, מצ"ב

אישורים רפואיים.

כתובת: הנרקיס 10/1

המבקש: איפרגן לונה

חוות דעת המהנדס: הונחה בפני בקשה לרמפה ע"י בני משפחת איפרגן עבור בניית רמפה

לאמם המתקשה בהליכה (מצ"ב מסמכים רפואיים). בסיור שערכתי אין מניעה לבניית רמפה תקנית, כמובן שבקשה זו הינה בקשה עקרונית ובעת הליך הסדרת הרמפה יהיה על בני המשפחה לעמוד בכל התנאים.

בהתאם לכך ממליץ לאשר באופן עקרוני את הבקשה.

מהלך הדיון: יו"ר הועדה אריאל ללוש מסביר כי הוגשה בקשה עקרונית ע"י משפחת אפרגן

שמהותה רמפה בבית המגורים עבור אמם המתקשה בהליכה . האמא נעזרת בכיסא גלגלים היציאה והכניסה מהדלת הראשית הינה דרך מדרגות .

החלטה : ככל שתוגש בקשה כדין לועדה , תשקול הועדה בחיוב את הבקשה .

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
6		9999	999	שינוים במגרש מס' 928 של ישיבת צביה, דימונה	607-0716290	1

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 378 בתאריך: 30/06/19

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0716290			סעיף: 1	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019			פס

מס' דף:6

שם: שינוים במגרש מס' 928 של ישיבת צביה, דימונה נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

ביטול ל- 25/03/133

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב פישר

• יוסף כהן

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39511

27

גוש:400365

1

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מטרת התכנית

הסדרת מגרש מס' 928 עליו קיימת ישיבת צביה

ההסדרה באה לידי ביטוי בין היתר ע"י שינוי קווי בניה, הגדלת זכויות בניה שינוי מס' קומות מותר , והוספת שימושים למגרש ע"י בניית פנימיית יום בשכונת ממשית דימונה.

הערות בדיקה

נספח בינוי

- הנספח לא בקנה מידה

- מבנה הפנימיה נראה כחורג מקווי הבניה

הוראות

- יש לתקן את דברי ההסבר ולתת הסבר כללי על התוכנית ללא ציין מידות - יש לקחת בחשבון כי בעתיד יתוכנן קירוי של מגרש הספורט יש להוסיף זכויות בניה בטבלה 5 עפ"י הצורך.

- יש להוסיף בהוראות התוכנית כי יותרו בניית מס' מבנים על המגרש - סעיף 1.5.4 יש להוסיף את כתובת המגרש "תל שילה"

- סעיף 4.1.1 ביטל את כל השימושים שהיו בתוכנית התקפה, יש להחזיר רת השימושים מהתוכנית התקפה ולהוסיף את השימושים החדשים.

- בהוראות הבינוי סעיף 4.1.2 מצוין כי יותר מבנה שומר בקו בניין קדמי 0 , יש לציין בתשריט מצב מוצע את קו הבניה .

- יש לתת הוראות בינוי מפורטות יותר כולל תגמירים של המבנים עפ"י התב"ע התקפ - יש לציין קווי בניה למדרגות המילוט או לחילופין להגדיר את החריגה של מדרגות המילוט (במטרים)

- יש להוסיף לתוכנית סעיף עתיקות, סעיף היטל השבחה , הפקעות.

- יש להוסיף בתנאים למתן היתר : אישור משרד הבריאות, אישור כיבוי אש.

- יש לצרף למסמכי התוכנית נספח חניה עם מספר חניות עפ"י התקן.

- יש לתקן בטבלה 5 את סה"כ שטחי הבניה .

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

- במסמכי התוכנית מצוין גוש 999 שלא קיים במסמך רשות מקרקעי ישראל יש לבדוק.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר במגרש שבו בנויה ישיבת ההסדר צביה

התוכנית הוגשה על מנת לאפשר הרחבה של הישיבה

ע"י בניית מבנה פנימיה בית מדרש וחדר אוכל.

התוכנית כוללת בין היתר שינוי קווי בניין , הוספת קומות , הוספת שטח עיקרי הגדרת שימושים מותרים בתוכנית.

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הועדה את התוכנית ומציין כי מדובר בישיבת צביה , מטרת התוכנית בין היתר הינה הגדלת הישיבה והוספת שימוש בקרקע לפנימיית יום, התוכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית.

חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

ה ח ל ט ו ת

הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
9	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	321	94	39863	2019017	20190106	1
10	שכ' ממשית	אייל אריכא בע"מ	460			2017061	20190102	2
11	שכ' נוה חורש	[הושמט]	90	29	39500	2004041	20180261	3
12	שכ' השחר (מזרחית)	עומר הנדסה בע"מ	138	12	39867	2016069	20190076	4
13	שכ' נוה חורש	מרקוביץ' פאני	188B	237	39524	95113	20190123	5
14	שכ' השחר (מזרחית)	עומר הנדסה בע"מ	136	5	39868	2016068	20190079	6
15	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	268	49	39863	2018146	20190126	7
16	שכ' נוה אביב	[הושמט]	170/1	94	39520	91073	20180075	8
17	שכ' נוה חורש	[הושמט]	66	29	39498	2011004	20190127	9
18	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	284	57	39863	2018091	20190107	10
19	שכ' השחר (מזרחית)	עומר הנדסה בע"מ	137	12	39867	2016070	20190081	11
20	שכ' השחר (מזרחית)	אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ	522	66	39866	2018059	20180327	12
22	שכ' הר נוף	[הושמט]	399	21	39932	2019018	20190122	13
23	שכ' נוה חורש	[הושמט]	30B	260	39525	92143	20190048	14

מס' דף:8

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 378 בתאריך: תאריך: 02/07/2019 30/06/19

רשימת הבקשות

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019017	מספר בקשה: 20190106		סעיף:1	ס
ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:9

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8005012398

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 33 דימונה

גוש וחלקה: 39863 94 מגרש:321

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ%50 ל%35 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של עד 22.11 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 33 מגרש .321

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017061	מספר בקשה: 20190102		סעיף:2	ס
ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:10

BAKPIRUT00002

מבקש:

• אייל אריכא בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• אבי ארד

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8939298332

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:460

תכנית: 133/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת 5 יח"ד ל-39 יח"ד שאושרו בהיתר 20170104 (סה"כ 44 יח"ד) בהקלה בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 (,)9 תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 ()8 וכן הוספת זכויות בניה בשטח של עד %20 מהשטח הכולל המותר לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בטבת התשע"ו - .2015 שינוי העמדת המבנה, שינוי חזיתות, שינויים פנימיים ושינויים בפיתוח.

שכ' ממשית, רח' תל גבעון/ תל מקנה מגרש .460

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על תוספת 5 יח"ד (44 יח"ד במקום 39 יח"ד) בהקלה בשיעור של עד %,30 תוספת קומה אחת וכן הוספת זכויות בניה בשטח של עד %20 מהשטח הכולל המותר לבניה. בשכונת ממשית.

מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור, מוסדות דת ותנועה. אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.

עוד לציין כי הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

לציין כי בוועדת משנה מיום 28/02/2019 אושרה בקשה עם הקלות וכן בוועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם את מלא ההקלות בניגוד לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.

בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה לתכנון ולבניה מיום ,28/02/2019 ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות בחוק.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2004041	מספר בקשה: 20180261		סעיף:3	ס
ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:11

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים

30010 ת.ד. 22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4932650294

כתובת הבניין: פרג 36 דימונה

גוש וחלקה: 39500 29 מגרש:90

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בחזית אחורית בבית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %10 ופרגולה מוצעת בחזית קדמית.

שכ' נווה חורש, רח' פרג 36 מגרש .90

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2016069	מספר בקשה: 20190076		סעיף:4	ס
ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:12

BAKPIRUT00004

מבקש:

• עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5704911795

כתובת הבניין: הנבל 18 דימונה

גוש וחלקה: 39867 12 מגרש:138

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (טופס )4 בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד %10 (הרחבת חדר שינה והשמשת גג בטון לטובת מרפסת שרות בדירות 18/4 ו .)20/5 בשכ' השחר, רח' הנבל 18 ו 20 מגרש .138

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 95113	מספר בקשה: 20190123		סעיף:5	ס
ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:13

BAKPIRUT00005

מבקש:

• מרקוביץ' פאני

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8526268340

כתובת הבניין: חרוב 49 דימונה

גוש וחלקה: 39524 237 מגרש:188B

תכנית: /25במ/,40 1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בהקלה בשינוי ממיקומו עפ"י התכנית החלה במקום, הרחבת חדר קיים בחזית אחורית, סככה מוצעת בחזית קדמית, חניה מוצעת, שינוי פתחים בחזיתות המבנה ושינויים פנימיים (לגיטימציה),

בשכ' נווה חורש, רח' חרוב 49 מגרש .188B

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2016068	מספר בקשה: 20190079		סעיף:6	ס
ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:14

BAKPIRUT00006

מבקש:

• עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• [הושמט] בע"מ

באר שבע ת.ד. 3124 מיקוד : 8413101

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5340833576

כתובת הבניין: הנבל 10 דימונה

גוש וחלקה: 39868 5 מגרש:136

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לפני אישור אכלוס (טופס )4 בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד %10 (הרחבת חדר שינה והשמשת גג בטון לטובת מרפסת שירות בדירות ,10/4 .)12/5 שכ' השחר, רח' הנבל ,10 12 מגרש .136

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018146	מספר בקשה: 20190126		סעיף:7	ס
ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:15

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

30010 ת.ד. 22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5200127677

כתובת הבניין: סרן עודד אמיר 19 דימונה

גוש וחלקה: 39863 49 מגרש:268

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות: מבקשת הבקשה הינה בודקת היתרים בועדה לתכנון ובניה

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ %50 ל %28.27 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר, הקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %10 וכן בניית בריכת שחייה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע.

בשכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר 19 מגרש .268

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציין כי מדובר בבקשה של עובדת הועדה לתכנון ובניה בת חן וקנין

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 91073		מספר בקשה: 20180075		סעיף:8	ס
	ספרועטיוקףו:ל8 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:16

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 206195238

כתובת הבניין: אמנון ותמר 11 דימונה

גוש וחלקה: 39520 94 מגרש:170/1

תכנית: /25במ/44

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים עפ"י מצב קיים ,תוספת בנייה בקומת קרקע בחזית צידית ,תוספת קומה א', בניית מרפסת בקומה א' ,הצבת פרגולה במרפסת קומה א' ,שינויים בפתחי המבנה, ובניית בריכת שחייה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף לקרקע .

בשכ' נווה אביב, רח' אמנון ותמר 11 מגרש .170/1

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וטרם התקבלה תכנית מתוקנת כנדרש.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מהנדס העיר רפי בן דוד מציין כי אנו לא מאשרים את הבקשה מאחר וטרם התקבלו תוכניות מתוקנות.

התוכנית הובאה לדיון לסירוב מאחר שבמערכת רישוי זמין לוח הזמנים של הבקשה הינו 3.7.19 ובמידה והתוכנית לא תובא לדיון הבקשה תיפול במערכת

ה ח ל ט ו ת:

לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית הראשית טרם תוקנה כראוי.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2011004	מספר בקשה: 20190127		סעיף:9	ס
ספרועטיוקףו:ל9 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:17

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2606152194

כתובת הבניין: שיזף 52 דימונה

גוש וחלקה: 39498 29 מגרש:66

תכנית: 137/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית תוספת בחזית אחורית בבית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %30 ללא פתחים, בניית מחסן בחזית אחורית בהקלה ע"י שינוי מיקומו מתכנית בינוי, צמצום חניה ושינוי סוג החומר, ושינויי פתחים.

שכ' נווה חורש, רח' שיזף 52 מגרש .66

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018091	מספר בקשה: 20190107		סעיף:10	ס
ספרועטיוקףו:ל0 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:18

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1235016664

כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 8 דימונה

גוש וחלקה: 39863 57 מגרש:284

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות :

1. הקלה בקו בניין ציידי (דרום – מערב) בשיעור של עד %10 מקווי בניין מותרים .

2. בנית מחסן בהקלה מגודל מותר (9.00 מ"ר) בשיעור של 2.93מ"ר ( ל 11.93מ"ר).

3. העברת זכויות בנייה משטח שירות מתחת לקרקע לשיטחי שירות מעל הקרקע בשיעור כ-

6.23 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .

4. הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של עד 0.56 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .

שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 8 ,מגרש .284

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2016070	מספר בקשה: 20190081		סעיף:11	ס
ספרועטיוקףו:ל1 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:19

BAKPIRUT00011

מבקש:

• עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• אבי ארד

באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 9377861725

כתובת הבניין: הנבל 14 דימונה

גוש וחלקה: 39867 12 מגרש:137

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (טופס )4 להיתר מס' 20160165 בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד %10 , (הרחבת מטבח והשמשת גג בטון לטובת מרפסת שרות בדירות 14/4 ו .)16/5

שכ' השחר , רח' הנבל 14,16 ,מגרש .137

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018059		מספר בקשה: 20180327		סעיף:12	ס
	ספרועטיוקףו:ל2 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:20

BAKPIRUT00012

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• א.א.ג אזוט

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6159171140

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 16 דימונה

גוש וחלקה: 39866 66 מגרש:522

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות :בניית 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר (30יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה ( סטייה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 ()8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 שכ' השחר, רח' רבי נחמן מאומן 16 מגרש 522

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על בנייה של 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 7 יח"ד (בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר)- 30 יח"ד, ותוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית).

מדובר בשכונת השחר המיועדת להיבנות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, תמהיל השכונה המתוכננת ע"פ תקנון הוראות התכנית החלה במקום (:)146/03/25 צמודי קרקע בנייה רוויה 547 יח"ד

דירות רגילות בבנייה רוויה 1977 יח"ד

קוטג'ים 119 יח"ד

גן-גג 364 יח"ד

בנה ביתך 209 יח"ד

בית אבות 200 יח"ד

סה"כ 3416 יח"ד

מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור, מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית המגיעה לשכונה).

אני סבור כי אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות והקלות מקווי בניין).

כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 7 יח"ד (37 יח"ד במקום 30 יח"ד) והקלה של עד %40 בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.

יש לציין כי עפ"י הוראת שעה יש צורך להתוות מדיניות מוסכמת של הממשלה וכי הבקשות נבחנות ע"י תאגיד המים לפני הגשת הבקשה היתר (בזמן תיק המידע).

בהחלטות ועדת בניין ערים קודמות ניתנו הקלות המבוקשות לעיל, ויש להמשיך מדיניות זאת בכפוף למילוי כל הדרישות כחוק.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019018	מספר בקשה: 20190122		סעיף:13	ס
ספרועטיוקףו:ל3 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:22

BAKPIRUT00013

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• נגב מדידות

עגנון 6 דירה 36 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 7630876543

כתובת הבניין: הר גבים 25 דימונה

גוש וחלקה: 39932 21 מגרש:399

תכנית: ,34/101/02/25 /25מק/1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין צידי בשיעור של עד %,10 שכ' הר נוף, רח' הר גבים 25 מגרש .399

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

חבר המועצה יהודה בצלאל מצטרף לחדר הישיבות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 92143	מספר בקשה: 20190048		סעיף:14	ס
ספרועטיוקףו:ל4 וע1דת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך: 30/06/2019				פס

מס' דף:23

BAKPIRUT00014

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

30010 ת.ד. 30010 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2402713713

כתובת הבניין: ברקן 16 דימונה

גוש וחלקה: 39525 260 מגרש:30B

תכנית: /25במ/,40 1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות- אח של מהנדס העיר.

בניית מרחב מוגן (ממ"ד) בבית מגורים בחזית אחורית בהקלה מותרת מקו בניין אחורי ובזכויות הבנייה עפ"י סעיף 151 (ג) לחוק התכנון והבניה, בניית תוספת בחזית אחורית בהקלה מנספח בינוי ללא שינוי בסה"כ השטח המותר לבנייה, הריסת מחסן קיים ללא היתר ובניית מחסן חדש,

הרחבת סלון בחזית קדמית, סככה מוצעת קיימת

בחזית קדמית והקטנתה בגבולות קוי בניין בהקלה

מגובה פנימי מירבי מ- 2.35 מ' ל- 3.50 מ',

תוספת חדר בקומה א' בחזית קדמית, חנייה מקורה מוצעת ושינויים פנימיים (לגיטימציה).

שכ' נווה חורש, רח' הברקן 16 , מגרש 30B .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מהנדס העיר רפי בן דוד יוצא מאולם הישיבה .

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציין כי בעל הבקשה הינו אחיו של מהנדס העיר ולכן המהנדס יצא מהאולם .

חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציינת בפני חברי הועדה כי הבקשה נבדקה לאורכה ולרוחבה ונמצאה מתאימה לבוא לדיון בפני חברי הועדה .

לאחר קבלת הסבר על מהות הבקשה וההקלות המוצעות בה חברי הועדה מחליטים פה אחד על אישור הבקשה

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה ====================================================== פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.

רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה ====================================================== גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ