פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 379

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 28/08/2019

כ"ז אב תשע"ט

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 379 ביום שני תאריך 22/07/19 י"ט תמוז, תשע"ט בשעה 18:10

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

נציגים:

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

הישיבה מתחילה באיחור של 10 דק'

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

3 חברים מתוך 7 חברים.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 378 מיום 30/06/2019 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
5	1	1	39505	שינוי קווי בניין ושינוע זכויות בשד' הנשיא פינת רח' באבא סאלי, דימונה	607-0623298	1
6	28	28	39500	תוספת בניה בבית מגורים בשכ' נווה חורש, רח' פרג 22 מגרש ,92 דימונה	607-0589168	2
7	47	47	39807	בית משפחת בן סימון, עמוס ,6 דימונה	607-0603779	3
8	7	7	39508	שינויים תכנוננים במגרש ,395 רח' האיריס 2 דימונה	607-0742098	4

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 379 בתאריך: 22/07/19

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0623298			סעיף: 1	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך: 22/07/2019			פס

מס' דף:4

שם: שינוי קווי בניין ושינוע זכויות בשד' הנשיא פינת רח' באבא סאלי, דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- 25/02/101

25/02/101/2

חלק מ- 25/03/102/25

בעלי עניין:

• יזם: עיריית דימונה

• מתכנן: נתן קסל

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39505

,1 ,2 ,29 ,30 ,63 74

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

מטרת תכנית זו היא לשנות קווי הבניין ע"מ להסדיר את הבניה הקיימת במקום ולהכין את התנאים לתוספת בניה המתוכננת והסדרת הבניה הקיימת.

לצורך זה, עיקרי הוראות התכנית הם:

א ) שינוי קווי בניין

ב ) שינוע זכויות בניה לקומת מסד ללא שינוי סה"כ הזכויות.

ג ) שינוי גובה המבנים.

בבית אבות רח' בבא סאלי.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את עיקרי התוכנית.

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים מתן תוקף לתכנית.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0589168			סעיף: 2	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך: 22/07/2019			פס

מס' דף:5

שם: תוספת בניה בבית מגורים בשכ' נווה חורש, רח' פרג 22 מגרש ,92 דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 25/03/137

שינוי ל- /25במ/61/1

כפיפות /25מק/1022

בעלי עניין:

• מתכנן: אילן אזוט

• גולן אזוט

• מגיש: אפרת כרמית קימה

• יניב קימה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39500

28 ,

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

אריאל ללוש יו"ר הועדה מציג את עיקרי התוכנית.

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים מתן תוקף לתכנית.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0603779			סעיף: 3	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך: 22/07/2019			פס

מס' דף:6

שם: בית משפחת בן סימון, עמוס ,6 דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/25

בעלי עניין:

• יזם: מירית בן סימון

• מתכנן: רון פליישר

• ז'אנה בובליק

• מגיש: מירית בן סימון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39807

47 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מטרת התכנית

הסדרת מבנה קיים ברח' עמוס 6 בדימונה באמצעות תוספת זכויות בניה, הגדלת תכסית, שינוי קווי בניין והתאמת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

הערות בדיקה

הערות בדיקה

- יש להוסיף בעיקרי התוכנית בריכה כשימוש נילווה - - יש להוסיף את ההנחיות שבתוכנית התקפה (סעיף ב') בהתאם לקיים בשטח - יש להוסיף בסעיף 4.1.1 כי מדובר בבית עם קיר משותף בהתאם למצויין בסעיף 11.1 (א) בתב"ע התקפה - בתנאים למתן היתר יש להוסיף כיבוי אש, הג"א , יועץ בטיחות לבריכה.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבית המגורים ברח' עמוס 6 שכ' נאות הללי

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים

ע"י שינוי קווי בניה, הגדלת תכסית , הגדלת זכויות , שינוי הוראות בינוי התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית.

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ בפני חברי הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציגה את הבקשה בפני חברי הועדה ומציינת כי מדובר בתכנית להסדרת מצב קיים.

התובע העירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה יהודה ירמולובסקי מציין בפני חברי הועדה כי מאחר ומדובר

בלגיטימציה, חלה התיישנות על עבירות הבניה.

חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

ה ח ל ט ו ת

הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0742098			סעיף: 4	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך: 22/07/2019			פס

מס' דף:7

שם: שינויים תכנוננים במגרש ,395 רח' האיריס 2 דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/03/102/42

בעלי עניין:

• מתכנן: גנאדי טרוינין

• ראיד ג'לג'ולי

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: משה אלמליה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39508

7

מגרשים לתכנית: 395 בשלמותו מתכנית : /25 /03 /102 42

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית

מטרת התכנית

תוכנית זו באה להסדיר מצב קיים במגרש 395 ע"י קביעת קווי בניין, הגדלת שטחים, הוספת 2 יח"ד, קומה נוספת ושינוי עיצוב אדריכלי.

הערות בדיקה

תשריט מצב מוצע :

- יש לתקן את גודל התוכנית, בתשריט מצוין גודל החלקה ולא גודל התוכנית.

תשריט מצב קיים

- יש להוריד את קוי הבניין התב"ע לא מגדירה קוי בניין - יש לתקן את המקרא למגורים ב ולא א'

נספח בינוי

- אין התאמה בין הנספח למציאות בשטח. יש לתקן את הנספח בהתאם למצב הקיים והמוצע.

יש לסמן באדום את השטחים המוצעים

הוראות תוכנית

- יש לתקן את דברי ההסבר ולרשום כי תוכנית זו באה להסדיר מצב קיים במגרש 395 ע"י קביעת קווי בניין, הגדלת שטחים, הוספת 2 יח"ד, קומה נוספת ושינוי עיצוב אדריכלי.

- יש לתקן את סעיף 2.1 ולרשום "הסדרת מצב קיים במגרש 395 "

- סעיף )4(.2.2 יש להוסיף קביעת גובה.

- סעיף 4 שימושים והוראות- יש למלא את סעיפים אלו באופן מלא בהתאם לקיים בשטח.

עפ"י נהל מבא"ת אין להפנות לתוכניות קודמות.

- אין התאמה בין גודל המגרש בטבלה 3.2 טבלה 5 ותשריט מצב מוצע.- יש לתקן.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

- בטבלה 5 בשטחי שירות יש הפניה לתוכנית המאושרת עפ"י נוהל מבאת אין להפנות לתוכניות קודמות . מה גם שאין זכויות בניה בשטחי השירות בתב"ע התקפה . ישנה רק הערה לגבי החניות המותרות בגודל של 20 מ"ר .

את שטח זה יש להוסיף בשטחי השירות

מעל הקרקע.

- בטבלה 5 כל הזכויות בניה הקיימות (עפ"י היתר ) וזכויות הבניה העתידיות מוצעות כשטח עיקרי מעל הקרקע יש לקחת בחשבון כי נכללים בשטח זה גם שטחי שירות כגון מעליות ממדים מבואות, מדרגות מרפסות (מוקפות ב 2 קירות) דבר הגוזל שטחים עיקריים יש לבדור אפשרות להפריד בין שטחי השירות לשטחים העיקריים במידה ויוחלט כי כל השטחים יחושבו כשטחים עיקריים יש לציין בהערה ברמת הטבלה.

- בתב"ע התקפה רשום כי רק במקומות בהם תנאי המגרש מאפשרים זאת תתאפשר בניית חניה לרכב, עפ"י המדידה אין מקום לחניה.

- יש להוסיף לסעיף 6 בתנאים להיתר: סעיף הג"א, כיבוי אש, רעידות אדמה, נגישות, תאגיד - בסעיף 6.2 אין להפנות הוראות התב"ע התקפה.

- יש להוסיף סעיף חשמל.

כללי

- יש להוסיף פתרון חניה להוספת 2 היחדות הנוספות - יש לתקן את שם התוכנית ולרשום "שינויים תכנוניים במגרש 395 "

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבית משותף ברח' האיריס אשר קיבל היתר בניה לתוספות ושיפוץ המבנה . במהלך הבנייה בוצעו חריגות בניה שלא בהתאם לתוכנית המפורטת וההיתר.

כיום מוגשת תוכנית להסדרת המצב הקיים אשר בין היתר כוללת קביעת קווי בניין, הגדלת שטחים, הוספת 2 יח"ד, קומה נוספת ושינוי עיצוב אדריכלי..

ממליץ להפקיד את התוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את התכנית בפני חברי הועדה.

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מסבירה כי מדובר בתכנית להסדרת חריגות בניה שנבנו בסטייה מהיתר הבניה.

סגן רה"ע יחיאל צרויה שואל האם מדובר בלגיטימציה?

מנהלת הועדה סמיטל חבושה משיבה לו שכן.

חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית.

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את הפקדת את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
11	שכ' ממשית	[הושמט]	235	37	39530	98177	20180402	1
12	שכ' נוה דוד	[הושמט]	30/1	108	39523	2013059	20190163	2

מס' דף:9

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 379 בתאריך: תאריך: 28/08/2019 22/07/19

רשימת הבקשות

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 98177	מספר בקשה: 20180402		סעיף:1	ס
ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך: 22/07/2019				פס

מס' דף:10

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6484046512

כתובת הבניין: ציפורי 29 דימונה

גוש וחלקה: 39530 37 מגרש:235

תכנית: 132/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בהקלה בשינוי צורת הגג (בניית גג שטוח במקום גג רעפים), הצבת חניה בהקלה בשינוי צורת הגג (גג פנל מבודד במקום רעפים) ובגובה חניה מותר (מותר 2.20 מ' פנימי ומוצע 2.85 מ' פנימי) בגובה חיצוני של 3.25 מ', בניית חומה בהקלה בגובה חומה מותר, סגירת נישה בחזית קדמית בהקלה מתכנית בינוי וכן הצבת פרגולה בחזית קדמית (לגיטימציה), שכ' ממשית, רח' ציפורי 29 מגרש .235

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מציגה את הבקשה בפני חברי הועדה ומציינת כי מדובר בבקשה להקלה ראשונה מסוגה המאפשרת הסדרה של סגירת נישה בחזית הקדמית בניגוד לתכנית הבינוי החלה באזור.

מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר כי מדובר בשינוי המדיניות ומתן אפשרות לסגירת הנישה הקדמית בהקלה על חשבון זכויות הבניה בקומה העליונה.

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2013059	מספר בקשה: 20190163		סעיף:2	ס
ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך: 22/07/2019				פס

מס' דף:11

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• נגב מדידות

ש.י עגנון 2 דירה 16 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 680925566

כתובת הבניין: מולדה 29/6 דימונה

גוש וחלקה: 39523 108 מגרש:30/1

תכנית: 607-0508192

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית ממ"ד בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %30 לקיר ללא פתחים, הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %10 מקווי בניין מותרים, בניית חומה בהקלה מגובה חומר מותר, הרחבת סלון בקומת הקרקע, סגירת נישות בקומת הקרקע וכן הגבהת גג הרעפים במחסן הקיים (לגיטימציה).

שכ' נווה דוד, רח' מולדה 29/6 מגרש .108

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מיידעת את חברי הועדה כי לאחר שיבוץ הבקשה בוועדה והפקת סדר היום התקבל דו"ח פיקוח המעיד על הגבהת המחסן הקיים בהיתר ב -36 ס"מ (מאושר בהיתר קודם 3.00 מ' וקיים בפועל 3.36 מ').

ולכן בהתאם לכך השתנתה מהות הבקשה על מנת להסדיר גם את האלמנט המדובר.

המהות החדשה מוצגת בפני חברי הועדה: "בניית ממ"ד בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד %30 לקיר ללא פתחים, הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד %10 מקווי בניין מותרים, בניית חומה בהקלה מגובה חומר מותר, הרחבת סלון בקומת הקרקע, סגירת נישות בקומת הקרקע וכן הגבהת גג הרעפים במחסן הקיים (לגיטימציה)".

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ