פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 382

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 23/10/2019

כ"ד תשרי תש"ף

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 382 ביום חמישי תאריך 31/10/19 ב' חשון, תש"ף בשעה 18:30

מיקום הישיבה: אולם המליאה - קומה ג' בעיריית דימונה, שד' הנשיא .1

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 381 מיום 23/09/19 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה:

כללי

.1מדובר בפניה בכתב של קהילת העבריים לקבלת פטור מלא מאגרות והיטלים.

המבקש : קהילת העבריים באמצעות הנסיך עמנואל

חוות דעת מהנדס העיר:

מצ"ב בקשה מטעם קהילת העבריים באמצעות הנסיך עמנואל.

הבקשה מדברת על פטור מלא מכל האגרות וההיטלים הכרוכים בקבלת היתרים.

ע"פ תבע 143/03/25 הנ"ל הינו ל-2 הבקשות הנמצאות לאחר וועדה והן לבקשות עתידיות, יש לציין כי ע"פ תקנות התכנון והבנייה בקשה להיתר תנאיו ואגרות סימן ג' תוספת שלישית (תקנה )19 חישוב שטחי בנייה ושיעור אגרות ומתן היתר, נהלי תשלום אגרות סעיף 1.00.17 פטור מאגרה , "יו"ר הוועדה המקומית רשאי לפי החלטת ועדה מקומית, וע"פ אישור לשכת הסעד כמשמעותה בחוק שירותי הסעד , התשי"ח 1958 , לפטור מבקש מתשלום אגרה, כולה או מקצתה, אם מצבו החומרי מצדיק זאת.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

לשיקול דעת

הוועדה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
5			1			1			400495			בית מגורים ברחוב הר גולן ,2 דימונה			607-0784033			1
7												עיריית דימונה איחוד מגרשים 351 ,352 ,353			/25תח/228			2
8												עיריית דימונה איחוד מגרשים 358,359 אזור התעשייה			/25תח/229			3
9			12			12			39526			דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 6/2			607-0429795			4

מס' דף:4

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 31/10/19

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0784033			סעיף: 1	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			סס

לתכנית	יחס
25/02/101/34	שינוי ל-
/25מק/1066	שינוי ל-

	ריקרדו קטן	בעלי עניין: •מתכנן:
	ז'אנה בובליק	•מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	חיים אואנונו	•מגיש:
	סיון אואנונו	•

מס' דף:5

TBPIRUT00001

שם: בית מגורים ברחוב הר גולן ,2 דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400495

1

מטרת הדיון

הסדרת מצב קיים בבית המגורים ע"י :

- הגדלת שטח עיקרי

- הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע

- שינוי קוי בניין

- שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים ע"י :

- הגדלת שטח עיקרי

- הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע

- שינוי קוי בניין

- שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה

הערות בדיקה

הוראות תוכנית

- יש לתקן את סעיף 1.4 לעניין הוראות החוק . עיקרי התוכנית הם שינוי קוי בניין, הגדלת שטחים עיקריים , הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע ושינוי עיצוב אדריכלי.

- סעיף 1.6 יש להוסיף את תוכנית /25מק/1066 כמו כן יש לכלול את הוראות תוכנית זו במסמכי התוכנית - סעיף 2.1 יש לתקן ולרשום הסדרת מצב קיים בבית מגורים ברח' הר גולן 2 - סעיף 2.2 : יש להוסיף הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע ושינוי אדריכלי - סעיף 4.1.2 (ז) לעניין קוי הבניה של הבריכה סותר את עיקרי התוכנית יש לתקן

מצב מוצע

- קוי הבניין בכל החזיתות עולים על המבנהיש לתקן בהתאם למצב קיים בשטח גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

- יש לציין מידות קוי בניין בסמוך לחניה

- עפ"י המדידה קיים מחסן פח בחזית קדמית יש לסמנו להריסה - בחזית מערבית קיימת סככה שלא עומדת בקוי הבניין יש לסמנה להריסה - יש לדאוג למקום של 2 חניות

כללי

- הגשת מסמך בעלויות

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים

ע"י הגדלת זכויות ,שינוי קוי בניין ,שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה והגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע .

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט איחוד: /25תח/228			סעיף: 2	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			סס

לתכנית	יחס
21/101/02/25	ת שריט איחוד מגרשים

	מ.ג.ה הנדסה ומדידות בע"מ	בעלי עניין: •מודד:
	רמ"י	•רמ"י:

מס' דף:7

TBPIRUT00002

שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 351 ,352 ,353

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור איחוד מגרשים

מטרת התכנית

איחוד מגרשים ,351,352,353 למגרש אחד 351A

באזור התעשיה . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25 המגרשים מיועדים לתעשיה .רח' סולם 1,5,3 , רח' להב 25,27

הערות בדיקה

• יש לציין מספר תשריט /25תח228

• יש לסמן קווי בניין במצב מוצע וקיים

• בכותרת יש להוסיף נפה

• הגשת מסמך בעלויות

• יש לתקן את מספר המגרש במצב המוצע 351A

• הגשת התחייבות של תצ"ר

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי

ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט איחוד: /25תח/229			סעיף: 3	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			סס

לתכנית	יחס
21/101/02/25	תשריט איחוד מגרשים

	מ.ג.ה הנדסה ומדידות בע"מ	בעלי עניין: •מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	עיריית דימונה	•מגיש:

מס' דף:8

TBPIRUT00003

שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 358,359 אזור התעשייה נושא: דיון כללי

דימונה

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

איחוד מגרשים 358,359 למגרש אחד 358A באזור התעשייה רח' החורש 6,8 רח' הנפח 14 . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25 המגרשים מיועדים לתעשייה.

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 358,359 למגרש אחד 358A באזור התעשייה רח' החורש 6,8 רח' הנפח 14 . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25 המגרשים מיועדים לתעשייה.

הערות בדיקה

• יש לציין את מספר התשריט /25תח/229

• בכותרת התשריט יש להוסיף נפה

• יש להוסיף קווי בניין במצב מוצע וקיים

• יש להחתים את המנהל

• יש לתקן את מספר המגרש החדש ל- 358A

• הגשת התחייבות של תצ"ר

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי

ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0429795			סעיף: 4	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			סס

לתכנית	יחס
25/02/101/43	שינוי ל-

	יהודה חורחה ליכט	בעלי עניין: •מתכנן:
	גולן אזוט	•
	גולן אזוט	•מודד:
	דוד גז	•מגיש:
	אנט גז	•

מס' דף:9

TBPIRUT00004

שם: דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 6/2

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 27 גרסת תשריט: 14

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39526

12

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

שינויים בבינוי של דירה שלמה אבן גבירול 6/2 ללא שינוי בשטח המותר לבניה

הערות בדיקה

- הגשת 5 סטים חתומים

- פרסום מתן תוקף עפ"י חוק

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
11	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	302	75	39863	2019047	20190176	1

מס' דף:10

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: תאריך: 23/10/2019 31/10/19

רשימת הבקשות

2 20190108 2019011 39863 102 329 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 12 3 20190217 2019065 משרד הבינוי והשיכון שכ' ממשית 13 4 20190186 2013088 400495 1 296 [הושמט] שכ' הר נוף 14 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019047		מספר בקשה: 20190176		סעיף:1	ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				סס

מס' דף:11

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• רון שקד

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1754449947

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 14 דימונה

גוש וחלקה: 39863 75 מגרש:302

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי האבן מ%50 ל %46.35 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של 24.37 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

בשכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 14 מגרש .302 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019011		מספר בקשה: 20190108		סעיף:2	ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				סס

מס' דף:12

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

30010 ת.ד. 22 אום אל פחם

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6206284772

כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 14 דימונה

גוש וחלקה: 39863 102 מגרש:329

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %,10 הקלה עבור בניית בריכת שחיה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע וכן הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-6.09 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 14 מגרש .329

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019065		מספר בקשה: 20190217		סעיף:3	ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				סס

מס' דף:13

BAKPIRUT00003

מבקש:

• משרד הבינוי והשיכון

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קו מתאר בע"מ

מודד:

• [הושמט]

[הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: שכ' ממשית דימונה

תכנית: 607-0335448

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכניות בינוי ופיתוח בקנ"מ .1:500

שכ' ממשית.

>

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2013088		מספר בקשה: 20190186		סעיף:4	ס
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				סס

מס' דף:14

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שטרית חיית

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• נגב מדידות

עגנון 6 דירה 36 באר שבע מיקוד : 84750

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 7785489613

כתובת הבניין: הר שניר 5 דימונה

גוש וחלקה: 400495 1 מגרש:296

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות: מדובר בבית מגורים של סגן ראש העיר ויושב ראש וועדת המשנה מר אריאל

ללוש.

תכנית שינויים לטופס איכלוס (טופס ,)4 הרחבת מרתף, תוספת שטחים בקומה א', ביטול מחסן, ביטול פרגולה בקומת קרקע וחידוש היתר עבור חניה.

בשכ' הר נוף, רח' הר שניר 5 מגרש .296

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ