פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 382

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 03/11/2019

ה' חשון תש"ף

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 382 ביום חמישי תאריך 31/10/19 ב' חשון, תש"ף בשעה 18:55

מיקום הישיבה: אולם המליאה - קומה ג' בעיריית דימונה, שד' הנשיא .1

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה קנדלקר שירן בודקת היתרים לועדה לתו"ב

איפרגן שריאל

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

הישיבה מתחילה באיחור של 25 דק'

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

3 חברים מתוך 7 חברים.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 381 מיום 23/09/19 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה: חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול

כללי

.1מדובר בפניה בכתב של קהילת העבריים לקבלת פטור מלא מאגרות והיטלים.

המבקש : קהילת העבריים באמצעות הנסיך עמנואל

חוות דעת מהנדס העיר:

מצ"ב בקשה מטעם קהילת העבריים באמצעות הנסיך עמנואל.

הבקשה מדברת על פטור מלא מכל האגרות וההיטלים הכרוכים בקבלת היתרים.

ע"פ תבע 143/03/25 הנ"ל הינו ל-2 הבקשות הנמצאות לאחר וועדה והן לבקשות עתידיות, יש לציין כי ע"פ תקנות התכנון והבנייה בקשה להיתר תנאיו ואגרות סימן ג' תוספת שלישית (תקנה )19 חישוב שטחי בנייה ושיעור אגרות ומתן היתר, נהלי תשלום אגרות סעיף 1.00.17 פטור מאגרה , "יו"ר הוועדה המקומית רשאי לפי החלטת ועדה מקומית, וע"פ אישור לשכת הסעד כמשמעותה בחוק שירותי הסעד , התשי"ח 1958 , לפטור מבקש מתשלום אגרה, כולה או מקצתה, אם מצבו החומרי מצדיק זאת.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

לשיקול דעת הוועדה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

מהלך דיון:

יו"ר הועדה מר אריאל ללוש מציין כי הוועדה באה לדון האם ניתן לפטור את "האגודה השיתופית שומרי השלום"

מתשלום אגרות והיטלים.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים מסביר כי הבקשה שהוגשה מתייחסת לכל הבניה במתחם של קהילת העבריים, כלומר מתבקשת החלטה גורפת למתן פטור הן על שתי הבקשות להיתר שנידונו ואושרו בוועדה והן על בקשות שיוגשו בעתיד.

הוועדה אינה מוסמכת לדון בפטור בבקשות שעדיין לא הובאו לדיון. הוועדה קונה את הסמכות ברגע שמוגשת לה לפטור בעקבות בקשה להיתר. כמו כן עו"ד מנחם בן טובים מציין כי הבקשה היא לפטור הן מאגרות בניה והן מהיטלים, ככול הנראה הכוונה לפטור מהיטל השבחה. ברור שיש היטלים שאינם בסמכותה כמו היטל ביוב ועל המבקש לפנות לתאגיד המים. על הוועדה להתייחס בהחלטתה לפטור מאגרות הבניה בנפרד מפטור מהיטל השבחה.

אשר להיטל השבחה ואגרות בבניה הוועדה מוסמכת לתת פטור מלא או חלקי אולם הבקשה מעוררת קושי נוסף.

המבקש הוא גו אגודה שיתופית בעוד לפי נוסח הוראת החוק הפטור הוא למבקש שמצבו החומרי, לפי אישור האגף לשירותים חברתיים, מצדיק זאת. ספק אם אגודה שיתופית או עמותה רשאים להגיש בקשה לפטור בשל מצב חומרי.

מדובר באגודה שיתופית שאמורה לבנות לחברי הקהילה למעלה מ100 בתים. מכל מקום , לבקשה צורפה חוות דעת או אישור של לשכת הסעד האגף לשירותים חברתיים על מצבה החומרי של המבקשת ולכן לא התמלאו התנאים למתן הפטור בנסיבות אלה הוועדה לא מוסמכת לתת את הפטור.

חבר הועדה מר אסי איפרגן שואל האם הועדה מבינה מאיפה באה הבקשה? ומציין כי יש לוועדה אינטרס להקל עליהם על מנת שיפנו את השטח שבו הם מתגוררים כיום.

יו"ר הועדה מר אריאל ללוש הקהילה של העבריים היא קהילה נזקקת מדובר בקהילה בעלת מצב סוציואקונומי נמוך זה לא סוד שהקהילה מתגוררת בצפיפות רבה במבנים שנבנו לפני שנים רבות ללא היתר המבנים דליקים ומהווים סכנה והאינטרס של העירייה הוא כי הקהילה תפנה את המתחם המסוכן בו חבריה מתגוררים ויעברו לבתים בטוחים ולכן אני מציע כן לדון בבקשה ולאשר את שנאשר בכפוף למילוי תנאים. אני מציע להעלות להצבעה את הבקשה לפטור מלא מאגרות הבניה בלבד, לא מהיטל השבחה, אולם בשל חוות דעתו של היועץ המשפטי מציע כי ההחלטה תהיה בכפוף למילוי התנאים המחויבים בחוק כלומר קבלת אישור האגף לשירותים חברתיים ובכפוף לאישור משרד הפנים למתן הפטור לאגודה שיתופית.

יו"ר הועדה מעלה את הבקשה להצבעת חברי הוועדה

יו"ר הועדה מר אריאל ללוש – בעד

חבר הוועדה מר יחיאל צרויה – בעד

חבר הוועדה מר אסי איפרגן – בעד

החלטה: הוחלט פה אחד לאשר את הבקשה לפטור מאגרות הבנייה בלבד בשיעור של %100 זאת ביחס לשתי הבקשות המתייחסות להיתרים שאושרו בוועדה. הפטור כפוף לקבלת אישור שירותי הרווחה על כך שמצבו החומרי של המבקש מצדיק זאת ובכפוף אישור משרד הפנים אשר מאשר את הפטור לאגודה שיתופית/עמותה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
7	1	1	400495	בית מגורים ברחוב הר גולן ,2 דימונה	607-0784033	1
9				עיריית דימונה איחוד מגרשים 351 ,352 ,353	/25תח/228	2
10				עיריית דימונה איחוד מגרשים 358,359 אזור התעשייה	/25תח/229	3
11	12	12	39526	דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 6/2	607-0429795	4

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 31/10/19

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0784033			סעיף: 1	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			פס

מס' דף:7

שם: בית מגורים ברחוב הר גולן ,2 דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/34

שינוי ל- /25מק/1066

בעלי עניין:

• מתכנן: ריקרדו קטן

• מודד: ז'אנה בובליק

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: חיים אואנונו

• סיון אואנונו

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:400495

1

מטרת הדיון

הסדרת מצב קיים בבית המגורים ע"י :

- הגדלת שטח עיקרי

- הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע

- שינוי קוי בניין

- שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים ע"י :

- הגדלת שטח עיקרי

- הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע

- שינוי קוי בניין

- שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה

הערות בדיקה

הוראות תוכנית

- יש לתקן את סעיף 1.4 לעניין הוראות החוק . עיקרי התוכנית הם שינוי קוי בניין, הגדלת שטחים עיקריים , הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע ושינוי עיצוב אדריכלי.

- סעיף 1.6 יש להוסיף את תוכנית /25מק/1066 כמו כן יש לכלול את הוראות תוכנית זו במסמכי התוכנית - סעיף 2.1 יש לתקן ולרשום הסדרת מצב קיים בבית מגורים ברח' הר גולן 2 - סעיף 2.2 : יש להוסיף הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע ושינוי אדריכלי - סעיף 4.1.2 (ז) לעניין קוי הבניה של הבריכה סותר את עיקרי התוכנית יש לתקן

מצב מוצע

- קוי הבניין בכל החזיתות עולים על המבנהיש לתקן בהתאם למצב קיים בשטח - יש לציין מידות קוי בניין בסמוך לחניה

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

- עפ"י המדידה קיים מחסן פח בחזית קדמית יש לסמנו להריסה - בחזית מערבית קיימת סככה שלא עומדת בקוי הבניין יש לסמנה להריסה - יש לדאוג למקום של 2 חניות

כללי

- הגשת מסמך בעלויות

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים

ע"י הגדלת זכויות ,שינוי קוי בניין ,שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה והגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע .

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה מר אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומסביר כי מדובר בתכנית להסדרת מצב קיים, בשכ' הר נוף. הכוללת

הגדלת שטחי שירות לשטח עיקרי, שינוי קווי בניין ושינוי עיצוב אדריכלי.

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התכנית בכפוף למילוי הערות הבדיקה ודרישות הוועדה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט איחוד: /25תח/228			סעיף: 2	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			פס

מס' דף:9

שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 351 ,352 ,353

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד 21/101/02/25

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: מ.ג.ה הנדסה ומדידות בע"מ

• רמ"י: רמ"י

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור איחוד מגרשים

מטרת התכנית

איחוד מגרשים ,351,352,353 למגרש אחד 351A

באזור התעשיה . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25 המגרשים מיועדים לתעשיה .רח' סולם 1,5,3 , רח' להב 25,27

הערות בדיקה

• יש לציין מספר תשריט /25תח228

• יש לסמן קווי בניין במצב מוצע וקיים

• בכותרת יש להוסיף נפה

• הגשת מסמך בעלויות

• יש לתקן את מספר המגרש במצב המוצע 351A

• הגשת התחייבות של תצ"ר

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי

ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה מר אריאל ללוש: מסביר כי איחוד המגרשים הינו לצורך הקמת מפעל, מדובר באיחוד של שלושה מגרשים

באזור התעשייה.

חברי הועדה מאשרים פה אחד את תשריט האיחוד.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי דרישות הוועדה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט איחוד: /25תח/229			סעיף: 3	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			פס

מס' דף:10

שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 358,359 אזור התעשייה נושא: דיון כללי

דימונה

יחס לתכנית

תשריט איחוד 21/101/02/25

מגרשים

בעלי עניין:

• מודד: מ.ג.ה הנדסה ומדידות בע"מ

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

איחוד מגרשים 358,359 למגרש אחד 358A באזור התעשייה רח' החורש 6,8 רח' הנפח 14 . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25 המגרשים מיועדים לתעשייה.

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 358,359 למגרש אחד 358A באזור התעשייה רח' החורש 6,8 רח' הנפח 14 . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25 המגרשים מיועדים לתעשייה.

הערות בדיקה

• יש לציין את מספר התשריט /25תח/229

• בכותרת התשריט יש להוסיף נפה

• יש להוסיף קווי בניין במצב מוצע וקיים

• יש להחתים את המנהל

• יש לתקן את מספר המגרש החדש ל- 358A

• הגשת התחייבות של תצ"ר

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי

ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה מר אריאל ללוש: מסביר כי איחוד המגרשים הינו לצורך הקמת מפעל.

חברי הועדה מאשרים פה אחד את תשריט האיחוד.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי דרישות הוועדה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0429795			סעיף: 4	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019			פס

מס' דף:11

שם: דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 6/2

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 27 גרסת תשריט: 14

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/43

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה חורחה ליכט

• גולן אזוט

• מודד: גולן אזוט

• מגיש: דוד גז

• אנט גז

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39526

12

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

שינויים בבינוי של דירה שלמה אבן גבירול 6/2 ללא שינוי בשטח המותר לבניה

הערות בדיקה

- הגשת 5 סטים חתומים

- פרסום מתן תוקף עפ"י חוק

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר אינג' רפי בן דוד מציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות והתכנית באה לדיון על מנת לקבל תוקף.

חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התכנית.

ה ח ל ט ו ת

אישור מתן תוקף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
13	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	302	75	39863	2019047	20190176	1
14	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	329	102	39863	2019011	20190108	2
15	שכ' ממשית	משרד הבינוי והשיכון				2019065	20190217	3
17	שכ' הר נוף	[הושמט]	296	1	400495	2013088	20190186	4

מס' דף:12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: תאריך: 03/11/2019 31/10/19

רשימת הבקשות

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019047	מספר בקשה: 20190176		סעיף:1	ס
ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				פס

מס' דף:13

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1754449947

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 14 דימונה

גוש וחלקה: 39863 75 מגרש:302

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי האבן מ%50 ל %46.35 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של 24.37 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

בשכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 14 מגרש .302

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019011	מספר בקשה: 20190108		סעיף:2	ס
ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				פס

מס' דף:14

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

30010 ת.ד. 22 אום אל פחם

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6206284772

כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 14 דימונה

גוש וחלקה: 39863 102 מגרש:329

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %,10 הקלה עבור בניית בריכת שחיה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע וכן הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-6.09 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 14 מגרש .329

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019065		מספר בקשה: 20190217		סעיף:3	ס
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				פס

מס' דף:15

BAKPIRUT00003

מבקש:

• משרד הבינוי והשיכון

מודד:

• [הושמט]

[הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: שכ' ממשית דימונה

תכנית: 607-0335448

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכניות בינוי ופיתוח בקנ"מ .1:500

שכ' ממשית.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את תכנית הבינוי והפיתוח.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אירנה ניידמן אדריכלית משרד השיכון מחוז דרום ואדריכל מיכאל בן ציון נכנסים לאולם הישיבות.

יו"ר הועדה מר אריאל ללוש מציין כי מונחות לפנינו תכניות הבינוי של שכונת ממשית, באזור העתיקות וכי אדר'

אירנה ניידמן ואדר' מיכאל בן ציון יציגו את התכניות בינוי.

אדר' אירנה ניידמן מציינת כי מדובר בתכניות בינוי ששייכות לשינוי תב"ע שנעשה בצפון שכ' ממשית בעקבות גילוי עתיקות, במגרשים המיועדים למגורים.

בשכ' ממשית (שכ' הבריכות) ע"פי תב"ע 133/03/25 תוכננו כ-1100 יח"ד, בעקבות מציאת העתיקות בוצע שינוי תב"ע שאינו גורע ממספר יח"ד המתוכננות.

בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר אחד התנאים הינו אישור תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500 ע"י הועדה המקומית.

אירנה מוסיפה כי בכל התכניות משרד השיכון דואג לתכנית בינוי על מנת שהועדה המקומית תוכל להתמודד עם הקבלנים ולא כל אחד יבנה כראות עיניו.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים שואל האם התכנית מחייבת או מנחה? והאם ניתן לתת הקלות?

אדר' אירנה ניידמן ע"פי הוראות התכנית נספח הבינוי מחייב, עניין ההקלות הינו לשיקול דעת הוועדה.

מהנדס העיר אינג' רפי בן דוד מסביר כי משרד השיכון נתן לו כלים אדריכלים על מנת להתמודד ולהבין את אופי השכונה. כמו כן תכניות הבינוי מקלות על הוועדה להתמודד מול קבלנים.

אדר' מיכאל בן ציון מציג בעזרת מצגת את נספח הבינוי מראה לחברי הוועדה את אזור העתיקות שבו נמצאו השרידים. אדריכל בן ציון מציג את התכניות בינוי, תשתיות, נוף, חשמל ותנועה ומסביר כי לכל מגרש יש תכנון בנפרד ופירוט שנותן מידע על המפלסים, על הכניסות למגרשים, חניות, גינון משותף, הצמדת גינות וכו'. כל הפירוט על בסיס נתוני התב"ע המאושרת.

כל מגרש מקבל התייחסות בנפרד לקומות השונות ופירוט ע"י חזיתות וחתכים מפורטים והמחשה ע"י הדמיה.

אירנה ניידמן אדריכלית משרד השיכון מחוז דרום ואדריכל מיכאל בן ציון יוצאים מאולם הישיבות.

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את תכניות הבינוי

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2013088	מספר בקשה: 20190186		סעיף:4	ס
ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך: 31/10/2019				פס

מס' דף:16

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• נגב מדידות

עגנון 6 דירה 36 באר שבע מיקוד : 84750

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 7785489613

כתובת הבניין: הר שניר 5 דימונה

גוש וחלקה: 400495 1 מגרש:296

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות: מדובר בבית מגורים של סגן ראש העיר ויושב ראש וועדת המשנה מר אריאל

ללוש.

תכנית שינויים לטופס איכלוס (טופס ,)4 הרחבת מרתף, תוספת שטחים בקומה א' ( לגיטימציה ), מחסן, ביטול פרגולה בקומת קרקע וחידוש היתר עבור חניה.

בשכ' הר נוף, רח' הר שניר 5 מגרש .296

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מאחר ומדובר בבקשה של יו"ר הועדה מר אריאל ללוש. יו"ר הועדה יוצא מאולם הישיבות וממנה במקומו את חבר הועדה מר יחיאל צרויה כממלא מקום יו"ר הועדה לעניין בקשה זו.

מ"מ יו"ר הועדה מר יחיאל צרויה מציג את הבקשה לחברי הועדה.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים מציין כי בקשה זו הייתה אמורה לבוא לדיון בוועדת הרישוי מאחר והינה תואמת תכנית אך ומאחר ומדובר בבקשה של יו"ר הוועדה לתכנון ולבניה הבקשה תובא לדיון בוועדה הנ"ל ולאחר מכן תועבר לדיון בוועדת רשות רישוי מקומית. ההחלטה תחתם ע"י ראש העיר שהוא יו"ר וועדה המקומית לתכנון ובניה.

החלטה: חברי הועדה מאשרים את הבקשה והיא תועבר לדיון בוועדת רשות רישוי מקומית.

ה ח ל ט ו ת:

חברי הועדה מאשרים את הבקשה בכפוף להעברתה לדיון בוועדת רשות רישוי מקומית.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה ====================================================== פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.

רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה ====================================================== גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ