פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 381

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 23/10/2019

כ"ד תשרי תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 381 ביום שני תאריך 23/09/19 כ"ג אלול, תשע"ט בשעה 18:30

מיקום הישיבה: חדר ישיבות מחלקת חינוך קומה ב'

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

נעמה לנקרו - ביטון מדענית

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

הישיבה מתחילה באיחור של 30 דק'

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

3 חברים מתוך 7 חברים.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 380 מיום 28/08/2019 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
5	15	15	39526	מגורים ברחוב יהודה הלוי 23/2 - דימונה	607-0369413	1
6	1	1	100324	מגרש 219 שכ' הר נוף רח' כרמל 19 דימונה	607-0521427	2
7				גוש 400807 חלקה 1	/25תצ"ר/211	3
8				תצ"ר רכבת ישראל גוש 400541 חלקה 1	/25תצ"ר/212	4
10	1	1	39278	שינוי קו בנין, גן ילדים במגרש ,924 תל לכיש ,5 שכונת ממשית, דימונה	607-0772574	5

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 381 בתאריך: 23/09/19

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0369413			סעיף: 1	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019			פס

מס' דף:5

שם: מגורים ברחוב יהודה הלוי 23/2 - דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 21 גרסת תשריט: 15

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/43

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה ליכט

• גולן אזוט

• מודד: גולן אזוט

• מגיש: ערן בן שושן

• רבקה בן שושן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39526

15

מגרשים לתכנית: 462 בשלמותו מתכנית : /25 /02 /101 43

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

סגירת מרפסת מקורה כתוספת חדר למבנה קיים ללא תוספת שטחים בדירה 23/2 בלבד

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את התוכנית.

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים מתן תוקף לתכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0521427			סעיף: 2	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019			פס

מס' דף:6

שם: מגרש 219 שכ' הר נוף רח' כרמל 19 דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/34

כפיפות /25מק/1066

בעלי עניין:

• מתכנן: יוסף אבו ג'בר

• מוראד מחסן

• מגיש: יהושוע נבון

• עליזה נבון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:100324

1

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים במגרש 219 שכ' הר נוף רחוב הר כרמל 19 דימונה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את עיקרי התוכנית.

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים מתן תוקף לתכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/211			סעיף: 3	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019			פס

מס' דף:7

שם: גוש 400807 חלקה 1

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- ד/194/02/11

בעלי עניין:

• מודד: אריה פרנק

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: רכבת ישראל בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם לתוכנית ד /194/02/11

גוש 400807 חלקה 1 . התצ"ר הוגש ע"י רכבת

ישראל במטרה להסדיר הגושים והחלקות שבהם

קיימת מסילת ברזל.

התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה

מטרת התכנית

אישור תצ"ר בהתאם לתוכנית ד /194/02/11

גוש 400807 חלקה 1 . התצ"ר הוגש ע"י רכבת

ישראל במטרה להסדיר הגושים והחלקות שבהם

קיימת מסילת ברזל.

התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה

הערות בדיקה

- יש להחתים את רכבת ישראל ואת רמ"י ע"ג התצ"ר

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל התוכנית באה להסדיר את תחום המסילה בגוש 400807 חלקה1 ממליץ לאשר את התוכנית בהתאמה לתב"ע ד/19/02/11 ובכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הועדה ומסביר כי התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל להסדרת הגושים והחלקות.

חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר בכפוף למילוי גליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את התצ"ר בהתאם לתוכנית ד /194/02/11 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/212			סעיף: 4	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019			פס

מס' דף:8

שם: תצ"ר רכבת ישראל גוש 400541 חלקה 1

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- ד/194/02/11

בעלי עניין:

• יזם: רכבת ישראל בע"מ

• מודד: אריה פרנק

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: רכבת ישראל בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם לתוכנית ד /194/02/11

גוש 400541חלקה 1 . התצ"ר הוגש ע"י רכבת

ישראל במטרה להסדיר הגושים והחלקות שבהם

קיימת מסילת ברזל.

התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה

מטרת התכנית

אישור תצ"ר בהתאם לתוכנית ד /194/02/11

גוש 400541חלקה 1 . התצ"ר הוגש ע"י רכבת

ישראל במטרה להסדיר הגושים והחלקות שבהם

קיימת מסילת ברזל.

התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה

הערות בדיקה

יש להחתים ע"ג התשריטים את רמ"י ורכבת ישראל

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל התוכנית באה להסדיר את תחום המסילה בגוש 400541 חלקה 1 בהתאם לתב"ע ד/194/02/11 .

מסילת הברזל עוברת בתחום השיפוט של ועדה מקומית תמר אך מאחר שחלק מחלקה 4 (במצב החדש) נמצאת בתחום השיפוט של דימונה התצ"ר מובא לדיון בועדה.

ממליץ לאשר את התצ"ר בהתאמה לתב"ע ובכפוף למילוי דרישות הבדיקה

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הועדה ומסביר כי התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל להסדרת הגושים והחלקות.

חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר בכפוף למילוי גליון הדרישות גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את התצ"ר בהתאם לתוכנית ד /194/02/11 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0772574			סעיף: 5	ס
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד5ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019			פס

מס' דף:10

שם: שינוי קו בנין, גן ילדים במגרש ,924 תל לכיש ,5 שכונת ממשית, דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5

יחס לתכנית

ביטול ל- 25/03/133

כפיפות 33/101/02/25

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב פישר

• גולן אזוט

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39278

1

מטרת הדיון

התכנית משנה את קו הבנין למגרש 924 בשכ' ממשית

רח' תל לכיש 5 המיועד למבנה ציבור גן ילדים

מטרת התכנית

התכנית משנה את קו הבנין לפי סעיף 62א (א)()4 לחוק התו"ב למגרש 924 בשכ' ממשית רח' תל לכיש 5 המיועד למבנה ציבור גן ילדים.

הערות בדיקה

הוראות התכנית:

- יש לתקן את דברי ההסבר לתוכנית. – לפרט

- יש למלא את סעיף 1.4 לעניין סעיפי החוק

- סעיף 1.6 יש לתקן את מס' תוכנית 101/02/25 לתוכנית המתאר החדשה 33/101/02/25 - סעיף 2.2 : תיקון מספר סעיף .

- סעיף 4.1.2 : להוסיף מתב"ע 133/03/25 הנחיות לעיצוב גגות, קולטי שמש.

- סעיף 6.1 : להוסיף:

• לבקשות להיתרי בניה במגרשים, יצורפו תוכניות פיתוח מפורטות בק.מ. .1:100 תוכניות הפיתוח יכללו הנחיות מפורטות לפיתוח המגרשים, עיצוב חזיתות המגרשים ולמערכות. בתוכניות הפיתוח יפורטו גובהי מפלסי הפיתוח, כולל גובהי גדרות בחזיתות המגרש השונות.

• היתרי בנייה יוצאו לאחר אישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור המוסמכות ותנאי לטופס 4 הינו ביצוע התוכניות המאושרות.

• היתרי בניה יוצאו לאחר בדיקות קרקע מפורטות והנחיות בסוס לכל מגרש.

• הבקשה להיתר תכלול חישוב מוערך של כמות פסולת הבניין הצפויה עקב עבודות הבניה ואישור על הסדר פינוי הפסולת לאתר מוסדר.

• תכנון הגישות למגרשים ,900 ,921 ,922 ,923 ,924-934 950 ולמגרש ,463 שייעודם שטח לבנייני ציבור, שטח למוסד ואזור מסחרי, יאושר ע"י משרד התחבורה.

- סעיף 6.2 : להוסיף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

• יותרו בשטחים שמתחת ובקרבת הקווים העיליים (במרחקים המפורטים לעיל), השימושים של גינון, שטחים ציבוריים פתוחים, חניה ואחסנה פתוחה. לאורך קווי החשמל העיליים תותר חציה, ועפ"י העניין מעבר לקווי מים, ביוב, דרכים, עורקי ניקוז, קווי דלק וגז וכן קווי תקשורת, והכל בתיאום והסכמה עם חברת חשמל.

• אסור להתקין מתקני דלק או מחסני דלק, לאחסון או להשתמש בחומרי נפץ וחומרים דליקים או מסוכנים בקרבת מערכות ומתקני חשמל, אלא לאחר קבלת אישור מהגורמים המוסמכים.

• פיתוח: תקבענה הדרכים ויובטחו הסידורים לביצוע יישור, מילוי וניקוז הקרקע, סלילת דרכים, הנחת קווי חשמל, ביוב, תקשורת, טלפון, טלוויזיה, תאורה, סילוק אשפה ומתקנים הנדסיים, הכל לשביעות רצון הרשויות המוסמכות. מעבר במגרשים שבתחום התוכנית למערכות תשתית, כאשר פיתוח של מגרשים שכנים יחייב זאת.

• תקשורת: תוכניות התקשורת, הטלפון, הטלוויזיה וכו' יתואמו ויאושרו ע"י חברת בזק ומהנדס העיר כמשק תת קרקעי. מיקום ואופי אנטנה לטלוויזיה ורדיו ייקבעו בתיאום עם מהנדס העיר. תאושר התקנת אנטנה מרכזית אחת בלבד לכל מגרש.

• אשפה: סידורים לאשפה יתוכננו בהתאם לדרישות מהנדס העיר ואגף התברואה של העירייה.

• תן זכות מעבר לתשתיות במגרשים פרטיים רק עקב תנאים טופוגרפיים מיוחדים בתחום בין קו הבניין לגבול המגרש ובאישור מהנדס העיר.

• לא תורשה כל בנייה על קווי תשתית קיימים, כל פגיעה בתשתית קיימת תתוקן ע"י בעל ההיתר ועל חשבונו בתיאום עם מנהל ההנדסה.

- להוסיף סעיף : מרחבים מוגנים ומקלטים: יבוצעו עפ"י תקנות הג"א שיהיו בתוקף בעת - הוצאת היתר הבניה.

- סעיף 6.5 : להוסיף הערה: כמו כן תחויב נטיעת עץ אחד לכל שלושה מקומות חנייה.

תשריט מצב מוצע:

- קו בניין דרומי לא ברור.

- עפ"י נוהל מבאת אין לכלול דרכים בגבול התוכנית

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

במגרש 924 בשכונת ממשית נבנה גן ילדים ובעקבות שינוי העמדה של המבנה לטובת חניות נוצרו חריגות מקוי הבנייה המותרים התוכנית באה להסדיר את קוי הבניין החדשים

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף להערות הבדיקה

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את התכנית בפני חברי הועדה.

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מסבירה כי בעקבות שינוי העמדה של גן הילדים נוצרו שינויים בקו בניין

חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית.

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את הפקדת את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
13	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	298	71	39863	2019023	20190169	1
14	שכ' נוה חורש	[הושמט]	86	18	39499	2005102	20190155	2
15	שכ' הר נוף	[הושמט]	340	1	400495	2018117	20180236	3
16	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	188	48	39866	2018163	20190087	4
17		[הושמט]	157/1	65	39520	91086	20190098	5

מס' דף:12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 381 בתאריך: תאריך: 23/10/2019 23/09/19

רשימת הבקשות

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019023	מספר בקשה: 20190169		סעיף:1	ס
ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019				פס

מס' דף:13

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אבראהים

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8744251589

כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 41 דימונה

גוש וחלקה: 39863 71 מגרש:298

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ %50 ל%20.70 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר, הקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %10 בשכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 41 מגרש .298

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2005102	מספר בקשה: 20190155		סעיף:2	ס
ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019				פס

מס' דף:14

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4092295695

כתובת הבניין: שיזף 63 דימונה

גוש וחלקה: 39499 18 מגרש:86

תכנית: ,137/03/25 /25במ//61 1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בנייה בחזית קדמית בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ 6.02 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר ,פתיחת מעטפת בקומה א' ,השמשת גג בטון למרפסת בקומה א' ,בניית חנייה מקורה והצבת פרגולה בחזית צידית (לגיטימציה).

שכ' נווה חורש ,רח' שיזף 63 ,מגרש 86

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018117	מספר בקשה: 20180236		סעיף:3	ס
ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019				פס

מס' דף:15

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מ.ג.ה. מדידות והנדסה בע"מ

יהודה הנחתום 4 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2130766634

כתובת הבניין: הר אדיר 8 דימונה

גוש וחלקה: 400495 1 מגרש:340

תכנית: ,34/101/02/25 /25מק/1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %,10 בשכ' הר נוף, רח' הר אדיר 8 מגרש .340

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018163	מספר בקשה: 20190087		סעיף:4	ס
ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019				פס

מס' דף:16

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים

30010 ת.ד. 22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8939261731

כתובת הבניין: דיזינגוף 4 דימונה

גוש וחלקה: 39866 48 מגרש:188

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ- %50 ל- %45.96 בלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר והקלה מקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד %.10 שכ' השחר, רח' דיזינגוף 4 מגרש .188

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 91086		מספר בקשה: 20190098		סעיף:5	ס
	ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 381 בתאריך: 23/09/2019				פס

מס' דף:17

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• נגב מדידות

עגנון 16/2 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8128870183

כתובת הבניין: לילך 14 דימונה

גוש וחלקה: 39520 65 מגרש:157/1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה להסדרת מצב קיים עפ"י תכנית מפורטת החלה במקום מס' /25 במ/ 44 , בהקלות הבאות :

1. בניית פרגולת חנייה בהקלה במיקום ובגודל מותר (מותר 15 מ"ר ומוצע 19.20מ"ר) ללא

תוספת זכויות מעבר למותר ובחומר החניה .

2. הקלה מחומר גג המבנה מגג רעפים לגג בטון בחזית צידית (חזית דרומית) .

3. הקלה בסוג הגימור של המבנה מותר ציפוי טייח/ אבן מוצע חיפוי עץ .

4. הקלה בשטח חיפוי המבנה (מותר %10 מוצע %)35 .

5. הקלה בגובה חומה מותר (מותר 1.5 מ' מוצע 2.66 מ' )

הרחבת מבואת כניסה בחזית קדמית, תוספת בנייה בחזית אחורית, סגירת נישה בחזית צידית, שינויים פנימיים,שינויי פתחי המבנה ,הגבהת גג רעפים, הרחבת מרפסת בקומה א'

בחזית צידית תיחום וקירוי חלקי במרפסת אחורית בקומה א' ,שינוי מפלס ה 0.00 מאושר 55.50 קיים 55.40 והריסת מחסן פח במרפסת קומה א' .(לגיטימציה) .

התנגדויות:

התנגדות

מתנגדים:

• זגורי רויטל ואלעד לילך 12 דימונה

מהות התנגדות:

בתאריך 16.6.2019 התקבלה במשרדנו התנגדות עבור הבקשה ברח' לילך 14 , להלן ההקלות בהן בהן המתנגדים רואים עצמם נפגעים :

1. הקלה מחומר גג המבנה מגג רעפים לגג בטון בחזית צידית (חזית דרומית) .

2. הקלה בשטח חיפוי המבנה (מותר %10 מוצע %)35 .

3. הקלה בגובה חומה מותר (מותר 1.5 מ' מוצע 2.66 מ' )

מצ"ב ההתנגדות .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לשיקול דעת הועדה לאחר שמיעת בעל הבקשה

והמתנגדים

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג בפני חברי הועדה את ההקלות המוצעות בבקשה ומסביר כי לבקשה זו הוגשה התנגדות ע"י השכנים.

בעלי הבקשה [הושמט] ומתנגד הבקשה זגורי אלעד נכנסים לאולם הישיבות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

בעל הבקשה פרטוש רפאל מבקש לאשר את הבקשה ומציין כי מדובר בבית דו משפחתי אשר מתיר בניה בקיר משותף, בעבר הועלו טענות מצד המתנגד לנושא פתיחת חלון וצנרת מגזן חשופה אשר טופלו ע"י ידו.

המתנגד זגורי אלעד מציין כי גובה החומה הקיימת (לגיטימציה) עולה ל 2.66 מ' דבר המקשה על האיוורור והאור הטבעי בחדרי השינה הקיימים בביתו ומציין כי התוספת המוצעת בקיר המשותף משמשת כיח"ד נוספת בנוסף פנה המתנגד בשאלה למהנדס העיר האם זה חוקי לאשר את בניית הקיר בקו 0 בגובה 2.66 מ' כאשר בפועל ישנה תכנית מאושרת של הבית הסמוך עם חלונות במרחק של 1 מ'.

בעל הבקשה פרטוש רפאל מציין בפני חברי הועדה כי לא מדובר ביח"ד נוספת אלא כי התוספת המדוברת הינה חלק מהבית.

בעלי הבקשה [הושמט] ומתנגד הבקשה זגורי אלעד עוזבים את אולם הישיבות.

התכניות המוצעות והמאושרות מהיתר קודם מוצגות בפני חברי הועדה, מהתכניות המאושרות בהיתר קודם עולה כי חדרי השינה של משפחת גזורי ניבנו עם חלונות במרחק של 1.60 מ' מגבול החומה המשותפת.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים מבקש לקיים סיור בשטח בנוכחות כל משתתפי הועדה עוד בטרם קבלת החלטות בנושא.

חברי הועדה מקבלים את חוו"ד של היועמ"ש ומחליטים לדחות את הדיון בבקשה לועדה הבאה המתקיימת בחודש אוקטובר וזאת על מנת לקיים סיור בשטח.

ה ח ל ט ו ת:

לדחות את הדיון בבקשה לועדה הבאה המתקיימת בחודש אוקטובר.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ