פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 388

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 29/03/2020

ד' ניסן תש"ף

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 388 ביום ראשון תאריך 05/04/20 י"א ניסן, תש"ף בשעה 18:00

הישיבה תתקיים דרך אפליקציית zoom

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 386 מיום 26/02/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה :

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
4			1			1			400495			מגורים במגרשים 351 ו,352 שכ' הר-הנוף, שלב ג' ,דימונה			607-0794115			1

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 388 בתאריך: 05/04/20

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0794115			סעיף: 1	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 388 בתאריך: 05/04/2020			סס

לתכנית	יחס
25/02/101/34	שינוי ל-
/25מק/1066	שינוי ל-

	לאה (גינה) בובליק	בעלי עניין: •מתכנן:
	סבטלנה כצנלסון	•
	שרון אטיאס	•מגיש:

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: מגורים במגרשים 351 ו,352 שכ' הר-הנוף, שלב ג' ,דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 15

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400495

1

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית

מטרת התכנית

שינויים תכנונים במגרשים 351 ,352

שכונת הר נוף רח' הר הנגב 15,17 ע"י :

- איחוד מגרשים 351 ו- 352 למגרש 351A

- הגדלת זכויות בניה

-שינוי קוי בניין

-שינוי קוי בניין לבריכת שחיה

- קביעת קווי בניה לכרכובים

-שינוי מפלסי הבניה הקובעת

שינוי הוראות בדבר עיצוס ובינוי אדריכלי

הערות בדיקה

הוראות התוכנית

- יש לתקן בכל חלקי התוכנית את הכתובת

- בסעיף 4 יש לתת הנחיות ברורות לגובה החומות מסביב למגרש - יש לדאוג לשטחי שירות לשטח שנמצא מתחת לכרכובים - בתנאים למתן היתר יש להוסיף כיבוי אש , פיקוד העורף , ייועץ בטיחות לבריכת השחיה, חסר סעיף העתיקות

נספח הבינוי

- גובה חצרות המשק לא תוקן בנספח

- יש להוסיף פריסת חומות

- יש לתקן את המפלסים בחזיתות ובחתכים

- יש לשנות את קנ"מ של החתכים והחזיתות ל 1:100 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

מצב מוצע

- יש לתקן את קו הבניין של החניה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר ב שני מגרשים בשכונה הצפונית שאוחדו לטובת הקמת בית מגורים אחד הכולל בריכת שחיה ומרתף.

התוכנית באה להסדיר את איחוד המגרשים , קווי בניין , זכויות בניה, שינוי מפלסים , והנחיות לעיצוב אדריכלי.

חשוב לציין כי בקשה זו אינה בקשה להסדרת מצב קיים (לגיטמציה) והשטחים ריקים.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
7	שכ' השחר (מזרחית)	[הושמט]	326	99	39863	2019036	20190226	1

מס' דף:6

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 388 בתאריך: תאריך: 29/03/2020 05/04/20

רשימת הבקשות

2 20200090 2019080 39863 89 316 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 8 3 20190249 2009089 39516 נדל"ן דימונה סולאר 9 4 20190082 2019026 39523 111 111 [הושמט] שכ' נוה דוד 10 5 20190239 2016035 928 עיריית דימונה שכ' ממשית 11 6 20200074 2019059 39519 12 38 יהודה טורג'מן ויורשים שכ' קדמה 12 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019036		מספר בקשה: 20190226		סעיף:1	ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 388 בתאריך: 05/04/2020				סס

מס' דף:7

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחנה אריה

בודק הבקשה:

• [הושמט]

מודד:

• [הושמט]

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4438104932

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 43 דימונה

גוש וחלקה: 39863 99 מגרש:326

תכנית: ,146/03/25 607-0619924

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד %,10 הקלה מקו בניין צידי בשיעור של עד %30 ללא פתחים, וכן בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של עד 20.69 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 43 מגרש .326

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019080		מספר בקשה: 20200090		סעיף:2	ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 388 בתאריך: 05/04/2020				סס

מס' דף:8

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסף

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 3653075622

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 22 דימונה

גוש וחלקה: 39863 89 מגרש:316

תכנית: ,146/03/25 607-0619924

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %,10 הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-12.12 מ"ר ללא תופסת שטחים מעבר למותר וכן בניית מחסן בהקלה מגודל מותר (9 מ"ר מותר, 11.21 מ"ר מוצע) בשיעור של 2.21 מ"ר.

שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 22 מגרש .316

>

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2009089		מספר בקשה: 20190249		סעיף:3	ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 388 בתאריך: 05/04/2020				סס

מס' דף:9

BAKPIRUT00003

מבקש:

• נדל"ן דימונה סולאר

בעל הנכס:

• נדל"ן דימונה סולאר

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

כפר ברטעה מיקוד: 30023

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג 1

מספר בקשה רישוי זמין: 2908287313

כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה

גוש וחלקה: 39516

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג במבנה (4023.25 מ"ר) משטח המיועד מסחר, תעסוקה ותיירות לשטח אחסנה למשך תקופה של 5 שנים ושינויים בפתחי המבנה.

באזור התעשיה, טיילת עמידר א.תעשיה מגרש .100

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019026		מספר בקשה: 20190082		סעיף:4	ס
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 388 בתאריך: 05/04/2020				סס

מס' דף:10

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• [הושמט]

ביאליק 149 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 3328523810

כתובת הבניין: מולדה 29 3 דימונה

גוש וחלקה: 39523 111 מגרש:111

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן וממ"ד בחזית אחורית בהקלה מנספח בינוי מחייב ללא הוספת שטחים מעבר למותר, תוספת בקומה א', שינויים פנימיים ותוספת פרגולת עץ.

שכ' נווה דוד, רח' מולדה 29/3 מגרש .111

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר בקשה זאת, מאחר והתכנית הראשית טרם תוקנה כראוי.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2016035		מספר בקשה: 20190239		סעיף:5	ס
	ססדער ייוףם: ו5עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 388 בתאריך: 05/04/2020				סס

מס' דף:11

BAKPIRUT00005

מבקש:

• עיריית דימונה

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• יעקב פישר

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• כהן יוסף

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5434294160

כתובת הבניין: תל שילה דימונה

גוש וחלקה: מגרש:928

תכנית: 133/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה חדש הכולל מטבח, חדר אוכל, ספרייה ובית מדרש וכן תוספת בניה למבנה קיים בהקלה ע"י הוספת קומה נוספת לפי סעיף תקנות התכנון והבנייה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (.)8

בשכ' ממשית, רח' תל שילה מגרש .928

מ ת נ ג ד י ם:

• עו"ד משה מלכה בשם דיירי כובשי אילת 101 שד יגאל אלון 31 דירה 8 דימונה >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019059		מספר בקשה: 20200074		סעיף:6	ס
	ססדער ייוףם: ו6עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 388 בתאריך: 05/04/2020				סס

מס' דף:12

BAKPIRUT00006

מבקש:

• יהודה טורג'מן ויורשים

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• חיית שטרית

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

מפקח:

• מושקא גליס

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1353212101

כתובת הבניין: העליה 1638/2 דימונה

גוש וחלקה: 39519 12 מגרש:38

תכנית: 23/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מרחב מוגן (ממ"ד) בהקלה בקווי בניין ע"פ סעיף 151 (ג) לחוק התכנון והבניה, בניית תוספות בחזיתות קדמית וצידית בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של עד 16.57 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הריסת סככת בטון, שינויים פנימיים וצמצום חדרי מגורים.

בשכ' קדמה, רח' העליה .1638/2

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ