פרוטוקול מליאת תכנון ובנייה מס' 389

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: מליאת תכנון ובנייה
תאריך: 30/04/2020
שעת התחלה: 18:10
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 04/05/2020 י' אייר תש"ף

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

נציגים:

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 389 ביום חמישי תאריך 30/04/20 ו' אייר, תש"ף בשעה 18:10

2 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה

3 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 389 בתאריך 30/04/20 רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

עמ.

1 25/תצ"ר220 תצ"ר-שכ' הר נוף- צפונית, מגרש 397 .

גוש 39932 חלקות:42,50

39932 42 42 4

2 607-0794115 מגורים במגרשים 351 ו352, שכ' הר-הנוף, שלב ג' ,דימונה

400495 1 1 6

4 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר220

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

שם: תצ"ר-שכ' הר נוף- צפונית, מגרש 397. גוש 39932 חלקות 42,50

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 34/101/02/25

בעלי עניין:

•מודד מרדכי ספיר

•רמ"י רמ"י

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39932

42 ,50 ,

מטרת הדיון

אישור התצ"ר בהתאמה לתוכנית 34/101/02/25

מטרת התכנית

התצ"ר בא להסדיר את החלקה במגרש 397 בשכונת הר נוף רח' הר גבים 16 מאחר וחלק ממנה דרך.

המגרש בתחום תוכנית מס' 34/101/02/25 גוש 39932, חלקות 42,50

הערות בדיקה

1. יש להוסיף חתימות בעלי הקרקע

2. יש לצרף נסח בעלות בתוקף של 6 חודשים

3. יש לבדוק שטחים- שטח המגרש המעוגל עפ"י תב"ע 524 מ"ר, ואילו שטח חלקה 42 לפני החלוקה גם

כן 525 מ"ר- לא ברור איך זהים...

4. לא מופיעה הערה לעניין קשירה לרשת הבקרה האופקית

5. תב"ע שעליה הסתמכת 52/101/02/25 לא רלוונטית לתצ"ר, יש לתב"ע34/101/02/25.

6. יש להוסיף רוזטה

7. יש הוסיף ת.סביבה ושם הרחוב- הר גבים.

8. יש להגיש סטים חתומים ומתוקנים

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י משרד השיכון.

התוכנית באה להסדיר חלק ממגרש 397 בשכונת הר נוף רח' הר גבים 16.

צורת המגרש לא תואמת את צורת החלקה, חלק מהחלקה של המגרש ייעודו דרך.

התצ"ר משנה את גבולות החלקות של הדרך ושל המגרש.

ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף להתאמה לתב"ע 34/101/02/25.

מ ה ל ך ה ד י ו ן

אריאל ללוש יו"ר הועדה מציג את הבקשה להכנת תצ"ר במגרש 397 בשכ' הר נוף בפני חברי הועדה סמיטל חבושה מנהלת הועדה מציינת כי מדובר מגרש 397 אשר נמצא בסמוך לכביש מעוקל, לפי הפרצלציה הקיימת החלקה של מגרש 397 כולל בתוכה חלק מהכביש. התצ"ר הוגש על מנת להסדיר את השטח בהתאם לתב"ע המאושרת מבחינה קניינית בלבד (הסדר גושים וחלקות).

יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור התצ"ר להצבעה

5 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הועדה מאשרים פה אחד את הת"צר בגוש 39932 חלקות 42,50.

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את התצ"ר בהתאם לתוכנית 34/101/02/25 ובכפוף למילוי הדרישות

6 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מפורטת: 607-0794115

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

שם: מגורים במגרשים 351 ו352, שכ' הר-הנוף, שלב ג' ,דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 15

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/34

שינוי ל- 25/מק 1066

בעלי עניין:

•מתכנן לאה (גינה) בובליק

• סבטלנה כצנלסון

•מגיש שרון אטיאס

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:400495

מטרת הדיון

דיון בהפקדה

מטרת התכנית

שינויים תכנונים במגרשים 351 ,352

שכונת הר נוף רח' הר הנגב 15,17 ע"י

- איחוד מגרשים 351 ו- 352 למגרש 351A

- הגדלת זכויות בניה

-שינוי קוי בניין

-שינוי קוי בניין לבריכת שחיה

- קביעת קווי בניה לכרכובים

-שינוי מפלסי הבניה הקובעת

שינוי הוראות בדבר עיצוס ובינוי אדריכלי

הערות בדיקה

הוראות התוכנית

- יש לתקן בכל חלקי התוכנית את הכתובת

- בסעיף 4 יש לתת הנחיות ברורות לגובה החומות מסביב למגרש - יש לדאוג לשטחי שירות לשטח שנמצא מתחת לכרכובים - בתנאים למתן היתר יש להוסיף כיבוי אש , פיקוד העורף , ייועץ בטיחות לבריכת השחיה, חסר סעיף העתיקות

- הוספת סעיף בהוראות התכנית כי כל הקלה מתכנית זו תהווה סטייה ניכרת - להגשת כתב שיפוי

נספח הבינוי

- יש להוסיף פריסת חומות

- יש לתקן את גובה חצר המשק בכל חלקי התוכנית (אין התאמה)

- יש לתקן את המפלסים בחזיתות ובחתכים.

- יש לשנות את קנ"מ של החתכים והחזיתות ל 1:100

7 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- יש לתקן את גובה המ"מד.

- יש לתקן את גובה חדר המכונות בכל חלקי התוכנית.

- יש להתאים גובה חנייה בכל חלקי התוכנית.

מצב מוצע

- יש לתקן את קו הבניין של החניה

- שינוי קו בניין צידי ל2.1 , בכל חלקי התוכנית

יש לשים לב כי התוכנית שהוחתמה ע"י משרד השיכון היא ללא מרתף יש להחתים את משרד השיכון עם תוכנית עדכנית.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר ב שני מגרשים בשכונה הצפונית שאוחדו לטובת הקמת בית מגורים אחד הכולל בריכת שחיה ומרתף.

התוכנית באה להסדיר את איחוד המגרשים , קווי בניין , זכויות בניה, שינוי מפלסים , והנחיות לעיצוב אדריכלי.חשוב לציין כי בקשה זו אינה בקשה להסדרת מצב קיים (לגיטמציה) והשטחים ריקים.

בועדת משנה 388 שהתקיימה ב05/04/20 הוחלט כי התוכנית תובא לדיון חוזר בועדה וזאת תוך הצגת התוכנית בעזרת מצגת ע"י עורך התוכנית.

עורך התוכנית והמגיש הוזמנו לדיון.

לשיקול דעת חברי הועדה

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הוועדה אריאל ללוש, מציג בפני חברי הוועדה את התוכנית ואת עיקריה.

רפי בן דוד מהנדס הוועדה, מדובר בתוכנית שהובאה לדיון בועדת המשנה מספר 388 מיום 05/04/2020 ובה הוחלט כי התכנית תובא לדיון חוזר בועדה תוך הצגת הדמיות לתכנון המוצע ע"י עורך הבקשה.

עורך נספח הבינוי הנדסאי אלון גרוסמן, ליאל גומס נציג מטעם האדריכלית סבטה כצנלסון ומגיש הבקשה שרון אטיאס מצטרפים לישיבה באמצעות אפליקציית הZOOM .

ליאל מציג את המצגת בפני חברי הועדה ומציין כי מדובר באיחוד שני מגרשים אשר עליהם מתוכנן בית מגורים אחד בגודל של כ-400 מ"ר, כמו כן המבנה תואם לאופי השכונה הקיים ולא חורג בגובה בהתאם למבנים הבנויים בסמוך.

לעניין החומות בחזית אחורית, תוכננו טרסות על מנת למנוע חומות גבוהות.

חבר הועדה ארמונד לנקרי שואל מה שטח המגרש המאוחד והאם מדובר באותם בעלי מגרשים וליאל משיב לו כי מדובר במגרש בשטח של כ-1 דונם בבעלות אחת

היועמ"ש מנחם בן טובים לפי התשריט המוצע קו הבניין הצדי המתוכנן הוא 1.50 מ' למבנה ו0.80 מ' לכרכוב. קווי הבניין הצדיים בשכונה כולה הוא 3.00 מ', אישור התשריט המוצע יהוו פגיעה במגרש השכן והועדה תהיה צפויה לתביעה מצד בעלי המגרש השכן שרכש את המגרש על דעת זה שקו הבניין מהשכן הוא 3 מטרים.

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מציינת כי קו הבניין של 1.50 מ' המבוקש אינו לאורך כל הצד אלא רק בשתי פינות היועמ"ש מנחם בן טובים אמנם בשתי פינות קו הבניין מגיע ל- 1.5 מטרים אך לאור כמעט כל הצד קו הבניין קטן מ3 מטרים. אני מבקש להזכיר כי אם תאושר התכנית עם קווי בניין אלו המבקש יוכל להגיש בקשה להקלה ולהקטין עוד יותר את מרווח הבניה.

יו"ר הוועדה אריאל ללוש האם מגיש התכנית מוכן להגדיל את קו הבניין?

ליאל גומס נציג המתכנן אני מסכים להגדיל את קו הבניין ל2.1 מ היועמ"ש מנחם בן טובים אם בכוונת הוועדה לאשר קו בניין כזה אני מבקש כי תנאי לאישור להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי מצד היזם על פי הנוסח שאכין למקרה שתוגש תביעה כנגד הוועדה. כמו כן יש להתנות את האישור בהוספת סעיף בהוראות התכנית כי כל הקלה מתכנית זו הנוגעת לקווי הבניין תהווה סטייה ניכרת ושינוי קו הבניין הצדי מ 1.50 מ' ל2.10 מ

עורך נספח הבינוי הנדסאי אלון גרוסמן, ליאל גומס נציג מטעם האדריכלית סבטה כצנלסון ומגיש הבקשה שרון אטיאס עוזבים את הישיבה באמצעות אפליקציית הZOOM .

יו"ר הוועדה אריאל ללוש מעלה את התכנית להצבעה בפני חברי הועדה:

8 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מאשרים את הפקדת התכנית בכפוף להגשת כתב שיפוי שינוסח ע"י היועץ המשפטי, הוספת סעיף בהוראות התכנית כי כל הקלה מתכנית זו תהווה סטייה ניכרת ושינוי קו הבניין הצדי יתוקן כך שלא יקטן מ' 2.10 מ' ובכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית בכפוף למילוי הדרישות.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התכנית בכפוף להגשת כתב שיפוי, הוספת סעיף בהוראות התכנית כי כל הקלה מתכנית זו תהווה סטייה ניכרת ושינוי קו הבניין הצדי מ 1.50 מ' ל2.10 מ' ובכפוף לתיקון הערות הבדיקה

9 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 389 בתאריך 30/04/20

תאריך: 04/05/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה

עמ.

1 20200067 2019050 39866 62 439A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

שכ' השחר (מזרחית) 10

2 20200038 2019048 39868 20 434A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

שכ' השחר (מזרחית) 12

3 20200190 2019049 39866 60 437A א. אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ

שכ' השחר (מזרחית) 14

4 20200247 95043 39524 258 182 ליברטי אומר שכ' נוה חורש 16

5 20200245 2017149 400495 1 374 אוחיון אמיל שכ' הר נוף 17

6 20200192 2019051 39868 22 436A א. אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ

שכ' השחר (מזרחית) 19

10 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: 20200067 תיק בניין: 2019050

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

מבקש:

•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי 108 דירה 1 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6411735450

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 12 דימונה

גוש וחלקה: 39866 62 מגרש:439A

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 2 בנייני מגורים בעלי 5 קומות ו- 23 יח"ד סה"כ בהקלות הבאות

1. בניית 23 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של 30% ממספר הדירות

המותר (20 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה( סטיה ניכרת מתוכנית ) סעיף 2(9.)

2.תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2(8. )

3. בניית מרפסת זיזית בהקלה מקו בניין קידמי בשיעור של עד 40%.

שכ' השחר , רח' הרב מרדכי אליהו 12 , מגרש 439A.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה להקלה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית שני בנייני מגורים בעלי 5 קומות בהקלות המפורטות במהות הבקשה

חבר הועדה ארמונד לנקרי שואל האם ישנה הצדקה להוספת יח"ד בהקלות בשכונה.

סגנית מנהלת הועדה יעל סיסו מסבירה לחברי הועדה כי למרות הוספת יח"ד אין חריגה מזכויות הבניה המותרות והוספת הקומות הינה על מנת לאפשר שטח משותף פתוח גדול יותר.

היועמ"ש מנחם בן טובים מציין בפני חברי הועדה ומהנדס העיר כי לבקשה זו כמו לאחרות כמותה צריכה להיות מצורפת חוו"ד של מהנדס העיר הכוללת התייחסות לתשתיות, עומסי כבישים ועוד...

חבר הועדה יחיאל צרויה מציין כי כבר אושרו בקשות מסוג זה בהקלות זהות.

חברי הועדה מבקשים כי לבקשות מסוג זה תהיה מצורפת מצגת הכוללת הדמיות תלת ממדיות להבנת המוצע בתכנית.

הבקשה עולה להצבעה בפני חברי הועדה, הדיון בבקשה נדחה לוועדה הבאה הן לקבלת חוות דעתו של מהנדס העיר בכתב והן על מנת שתוצג מצגת בפני חברי הועדה הכוללת הדמיות בתלת מימד.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

11 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ה ח ל ט ו ת:

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

12 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: 20200038 תיק בניין: 2019048

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

מבקש:

•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי 108 דירה 1 ת.ד3124 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5988992569

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 18 דימונה

גוש וחלקה: 39868 20 מגרש:434A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 36 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)

תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)

ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.

בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 18 מגרש 434A.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים + מבוקש

תואם

שטחים למטרו עיקריות - מעל

לכני

מ"ר 4070.00 146/03/25 3945.0 0.00 3945.0 כן

שטחי שרות- מעל לכניסה

הקובעת

מ"ר 1650.00 146/03/25 1436.8 0.00 1436.8 כן

מספר יח"ד יח"ד 34.00 146/03/25 36.0 0.00 36.0 לא

מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 390.00 146/03/25 43.4 0.00 43.4 כן

מספר קומות - מעל לכניסה

הקובעת

יח"ד 3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא

קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)

ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה להקלה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית ארבע בנייני מגורים בעלי 5 קומות בהקלות המפורטות במהות הבקשה

13 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

חברי הועדה מבקשים כי לבקשות מסוג זה תהיה מצורפת מצגת הכוללת הדמיות תלת ממדיות להבנת המוצע בתכנית.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

ה ח ל ט ו ת:

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

14 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3

מספר בקשה: 20200190 תיק בניין: 2019049

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

מבקש:

•א. אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• אבי ארד

יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 314647256

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 11 דימונה

גוש וחלקה: 39866 60 מגרש:437A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)

תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)

ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.

בשכ' השחר, רח' דבורה עומר 2 מגרש 437A.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים + מבוקש

תואם

שטחים למטרו עיקריות - מעל

לכני

מ"ר 3005.00 146/03/25 2959.2 0.00 2959.2 כן

שטחי שרות- מעל לכניסה

הקובעת

מ"ר 1325.00 146/03/25 1093.0 0.00 1093.0 כן

מספר יח"ד יח"ד 25.00 146/03/25 27.0 0.00 27.0 לא

מספר קומות - מעל לכניסה

הקובעת 3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא

קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)

ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה להקלה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית שלוש בנייני מגורים בעלי 5 קומות בהקלות המפורטות במהות הבקשה

15 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

חברי הועדה מבקשים כי לבקשות מסוג זה תהיה מצורפת מצגת הכוללת הדמיות תלת ממדיות להבנת המוצע בתכנית.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

ה ח ל ט ו ת:

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

16 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: 20200247 תיק בניין: 95043

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

מבקש:

•ליברטי אומר

• ליברטי שירן

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: חרוב 48 דימונה

גוש וחלקה: 39524 258 מגרש:182

תכנית: 25/במ 40 ,1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש היתר מס' 20130205 הרחבת חדר מגורים , שינוי מיקום דלת במחסן ובניית תוספת מגורים (ממ"ד) בהקלה בקו בנין אחורי בשעור עד 10% מקווי בניין מותרים בשכ' נווה חורש , רח' חרוב 48 , מגרש 182.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

הבקשה לחידוש היתר הובאה לדיון בועדת רישוי 532 בתאריך 06/04/20 .

לאחר הפצת מסמך ההחלטות התקבלה חוות דעת היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים כי מאחר והבקשה המקורית כללה הקלות ואושרה בועדת המשנה גם חידוש ההיתר יבוא לדיון בועדת המשנה ולא בועדת הרישוי.

ממליץ לאשר את הבקשה לחידוש היתר בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לחידוש היתר שהובאה לדיון ברשות רישוי אך מאחר ומדובר בבקשה שהוגשה במקור בהקלה בקו בניין על הבקשה לחידוש היתר לבוא לדיון בועדת המשנה.

הבקשה לחידוש היתר עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה לחידוש היתר.

ה ח ל ט ו ת:

מאשרים את הבקשה לחידוש היתר.

17 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5

מספר בקשה: 20200245 תיק בניין: 2017149

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

מבקש:

•אוחיון אמיל

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4044842895

כתובת הבניין: הר חרוז 6 דימונה

גוש וחלקה: 400495 1 מגרש:374

תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 10%.

בשכ' הר נוף, רח' הר חרוז 6 מגרש 374.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים + מבוקש

תואם

שטחים למטרו עיקריות - מעל

לכני

מ"ר 200.00 34/101/02/25 199.8 0.00 199.8 כן

שטחי שרות- מעל לכניסה

הקובעת

1 35.00 34/101/02/25 34.1 0.00 34.1 כן

סה"כ שטחי בניה מ"ר 295.00 34/101/02/25 293.9 0.00 293.9 כן

מספר קומות - מעל לכניסה

הקובעת 2.00 34/101/02/25 2.0 0.00 2.0 כן

קו בנין אחורי מטר 4.00 34/101/02/25 3.6 0.00 3.6 לא

מספר יח"ד יח"ד 1.00 34/101/02/25 1.0 0.00 1.0 כן

מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 60.00 34/101/02/25 60.0 0.00 60.0 כן

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 10%.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית בית מגורים בהקלה בקו בניין.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

18 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

19 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6

מספר בקשה: 20200192 תיק בניין: 2019051

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020

מבקש:

•א. אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2153247048

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 14 דימונה

גוש וחלקה: 39868 22 מגרש:436A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 5 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות המותר (22 יח"ד) ע"פי תקנות התכנוןוהבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)

תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)

ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.

בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 14,16 מגרש 436A.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים + מבוקש

תואם

שטחים למטרו עיקריות - מעל

לכני

מ"ר 2660.00 146/03/25 2506.3 0.00 2506.3 כן

שטחי שרות- מעל לכניסה

הקובעת

מ"ר 1540.00 146/03/25 1108.9 0.00 1108.9 כן

מספר יח"ד יח"ד 22.00 146/03/25 27.0 0.00 27.0 לא

קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא

מספר קומות - מעל לכניסה

הקובעת 3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 5 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות המותר (22 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)

תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)

ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.

בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 14,16 מגרש 436A.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

חברי הועדה מבקשים כי לבקשות מסוג זה תהיה מצורפת מצגת הכוללת הדמיות תלת ממדיות להבנת המוצע בתכנית.

20 מס דף:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

ה ח ל ט ו ת:

חברי הוועדה דוחים פה אחד את הדיון בבקשה לועדה הבאה.

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר

----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

======================================================

פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.

רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה

======================================================