פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 389

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 21/04/2020

כ"ז ניסן תש"ף

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 389 ביום חמישי תאריך 30/04/20 ו' אייר, תש"ף בשעה 18:00

הועדה מתקיימת דרך אפליקציית zoom

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 388 מיום 05/04/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו – (ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה :

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
4			42			42			39932			תצ"ר-שכ' הר נוף- צפונית, מגרש .397 גוש:39932 חלקות:42,50			/25תצ"ר/220			1
5			1			1			400495			מגורים במגרשים 351 ו,352 שכ' הר-הנוף, שלב ג' ,דימונה			607-0794115			2

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 389 בתאריך: 30/04/20

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/220			סעיף: 1	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך: 30/04/2020			סס

לתכנית	יחס
34/101/02/25	ת ואם ל-

	נרדכי ספיר	בעלי עניין: •מודד:
	רמ"י	•רמ"י:

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: תצ"ר-שכ' הר נוף- צפונית, מגרש .397 גוש:39932 חלקות:42,50 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39932

,42 50 ,

מטרת הדיון

אישור התצ"ר בהתאמה לתוכנית 34/101/02/25

מטרת התכנית

התצ"ר בא להסדיר את החלקה במגרש 397 בשכונת הר נוף רח' הר גבים 16 מאחר וחלק ממנה דרך.

המגרש בתחום תוכנית מס' 34/101/02/25 גוש: ,39932 חלקות: 42,50

הערות בדיקה

1. יש להוסיף חתימות בעלי הקרקע.

2. יש לצרף נסח בעלות בתוקף של 6 חודשים.

3. יש לבדוק שטחים- שטח המגרש המעוגל עפ"י תב"ע 524 מ"ר, ואילו שטח חלקה 42 לפני החלוקה גם

כן 525 מ"ר- לא ברור איך זהים...

4. לא מופיעה הערה לעניין קשירה לרשת הבקרה האופקית.

5. תב"ע שעליה הסתמכת 52/101/02/25 לא רלוונטית לתצ"ר, יש לתב"ע .34/101/02/25

6. יש להוסיף רוזטה.

7. יש הוסיף ת.סביבה ושם הרחוב- הר גבים.

8. יש להגיש סטים חתומים ומתוקנים.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י משרד השיכון.

התוכנית באה להסדיר חלק ממגרש 397 בשכונת הר נוף רח' הר גבים .16 צורת המגרש לא תואמת את צורת החלקה, חלק מהחלקה של המגרש ייעודו דרך.

התצ"ר משנה את גבולות החלקות של הדרך ושל המגרש.

ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף להתאמה לתב"ע .34/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0794115			סעיף: 2	ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך: 30/04/2020			סס

לתכנית	יחס
25/02/101/34	שינוי ל-
/25מק/1066	שינוי ל-

	לאה (גינה) בובליק	בעלי עניין: •מתכנן:
	סבטלנה כצנלסון	•
	שרון אטיאס	•מגיש:

מס' דף:5

TBPIRUT00002

שם: מגורים במגרשים 351 ו,352 שכ' הר-הנוף, שלב ג' ,דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 15

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400495

1

מטרת הדיון

דיון בהפקדה

מטרת התכנית

שינויים תכנונים במגרשים 351 ,352

שכונת הר נוף רח' הר הנגב 15,17 ע"י :

- איחוד מגרשים 351 ו- 352 למגרש 351A

- הגדלת זכויות בניה

-שינוי קוי בניין

-שינוי קוי בניין לבריכת שחיה

- קביעת קווי בניה לכרכובים

-שינוי מפלסי הבניה הקובעת

שינוי הוראות בדבר עיצוס ובינוי אדריכלי

הערות בדיקה

הוראות התוכנית

- יש לתקן בכל חלקי התוכנית את הכתובת

- בסעיף 4 יש לתת הנחיות ברורות לגובה החומות מסביב למגרש - יש לדאוג לשטחי שירות לשטח שנמצא מתחת לכרכובים - בתנאים למתן היתר יש להוסיף כיבוי אש , פיקוד העורף , ייועץ בטיחות לבריכת השחיה, חסר סעיף העתיקות

נספח הבינוי

- יש להוסיף פריסת חומות

- יש לתקן את גובה חצר המשק בכל חלקי התוכנית (אין התאמה)

- יש לתקן את המפלסים בחזיתות ובחתכים.

- יש לשנות את קנ"מ של החתכים והחזיתות ל 1:100 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

- יש לתקן את גובה המ"מד.

- יש לתקן את גובה חדר המכונות בכל חלקי התוכנית.

- יש להתאים גובה חנייה בכל חלקי התוכנית.

מצב מוצע

- יש לתקן את קו הבניין של החניה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר ב שני מגרשים בשכונה הצפונית שאוחדו לטובת הקמת בית מגורים אחד הכולל בריכת שחיה ומרתף.

התוכנית באה להסדיר את איחוד המגרשים , קווי בניין , זכויות בניה, שינוי מפלסים , והנחיות לעיצוב אדריכלי.חשוב לציין כי בקשה זו אינה בקשה להסדרת מצב קיים (לגיטמציה) והשטחים ריקים.

בועדת משנה 388 שהתקיימה ב 05/04/20 הוחלט כי התוכנית תובא לדיון חוזר בועדה וזאת תוך הצגת התוכנית בעזרת מצגת ע"י עורך התוכנית.

עורך התוכנית והמגיש הוזמנו לדיון.

לשיקול דעת חברי הועדה

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
8	שכ' השחר (מזרחית)	א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ	439A	62	39866	2019050	20200067	1

מס' דף:7

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 389 בתאריך: תאריך: 21/04/2020 30/04/20

רשימת הבקשות

2 20200038 2019048 39868 20 434A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח שכ' השחר (מזרחית) 9 1993 בע"מ

3 20200190 2019049 39866 60 437A א. אבאל חברה לבניין ופיתוח שכ' השחר (מזרחית) 11 בע"מ

4 20200247 95043 39524 258 182 [הושמט] שכ' נוה חורש 12 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019050		מספר בקשה: 20200067		סעיף:1	ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך: 30/04/2020				סס

מס' דף:8

BAKPIRUT00001

מבקש:

• א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אל חנני אוהד

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי 108 דירה 1 באר שבע

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6411735450

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 12 דימונה

גוש וחלקה: 39866 62 מגרש:439A

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 2 בנייני מגורים בעלי 5 קומות ו- 23 יח"ד סה"כ בהקלות הבאות :

1. בניית 23 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של %30 ממספר הדירות

המותר (20יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה( סטיה ניכרת מתוכנית ) סעיף .)9(2 .2תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף )8(2 .

.3בניית מרפסת זיזית בהקלה מקו בניין קידמי בשיעור של עד %.40 שכ' השחר , רח' הרב מרדכי אליהו 12 , מגרש .439A >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019048		מספר בקשה: 20200038		סעיף:2	ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך: 30/04/2020				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	3945.0	0.00	3945.0	146/03/25	4070.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	1436.8	0.00	1436.8	146/03/25	1650.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
לא	36.0	0.00	36.0	146/03/25	34.00	יח"ד	מספר יח"ד
כן	43.4	0.00	43.4	146/03/25	390.00	מ"ר	מתחת לכניסה הקובעת
לא	5.0	0.00	5.0	146/03/25	3.00	יח"ד	מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
לא	3.0	0.00	3.0	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי

מס' דף:9

BAKPIRUT00002

מבקש:

• א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אל חנני אוהד

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי 108 דירה 1 ת.ד. 3124 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5988992569

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 18 דימונה

גוש וחלקה: 39868 20 מגרש:434A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 36 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 18 מגרש .434A

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית 36 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019049		מספר בקשה: 20200190		סעיף:3	ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך: 30/04/2020				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	2959.2	0.00	2959.2	146/03/25	3005.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	1093.0	0.00	1093.0	146/03/25	1325.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
לא	27.0	0.00	27.0	146/03/25	25.00	יח"ד	מספר יח"ד
לא	5.0	0.00	5.0	146/03/25	3.00		מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
לא	3.0	0.00	3.0	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי

מס' דף:11

BAKPIRUT00003

מבקש:

• א. אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אל חנני אוהד

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• אבי ארד

יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 314647256

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 11 דימונה

גוש וחלקה: 39866 60 מגרש:437A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 בשכ' השחר, רח' דבורה עומר 2 מגרש .437A

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 95043		מספר בקשה: 20200247		סעיף:4	ס
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך: 30/04/2020				סס

מס' דף:12

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• שטרית חיית

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: חרוב 48 דימונה

גוש וחלקה: 39524 258 מגרש:182

תכנית: /25במ/,40 1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש היתר מס' 20130205 הרחבת חדר מגורים , שינוי מיקום דלת במחסן ובניית תוספת מגורים (ממ"ד) בהקלה בקו בנין אחורי בשעור עד %10 מקווי בניין מותרים.

בשכ' נווה חורש , רח' חרוב 48 , מגרש .182

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

הבקשה לחידוש היתר הובאה לדיון בועדת רישוי 532 בתאריך 06/04/20 .

לאחר הפצת מסמך ההחלטות התקבלה חוות דעת היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים כי מאחר והבקשה המקורית כללה הקלות ואושרה בועדת המשנה גם חידוש ההיתר יבוא לדיון בועדת המשנה ולא בועדת הרישוי.

ממליץ לאשר את הבקשה לחידוש היתר בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ