פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 390

עיר: דימונה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: תכנון ובנייה- ועדת משנה
תאריך: 24/06/2020
שעת התחלה: 18:15
מקור: הקובץ המקורי באתר דימונה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 24/06/2020

ב' תמוז תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 390 ביום שני תאריך 18/05/20 כ"ד אייר, תש"ף בשעה 18:15

מיקום הועדה : אולם המליאה קומה ג' עיריית דימונה רח' שד' הנשיא.

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

הישיבה התחילה בשעה 18:15 באיחור של 15 דק'

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

4 חברים מתוך 7 חברים.

18:40 חבר הועדה אסי איפרגן מצטרף לישיבה.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 389 מיום 30/04/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו –(ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

מהלך דיון

יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת מספר 389 להצבעה

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

החלטה: מאשרים פה אחד את אישור הפרוטוקול

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4				מתחם כיתן גוש 39926 חלקות 13-15,18,24	/25תצ"ר/221	1

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 390 בתאריך: 18/05/20

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/221 בה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020		יב	סעיף: 1 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020			פס

מס' דף:4

שם: מתחם כיתן גוש 39926 חלקות 13-15,18,24

נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 607-0180505

בעלי עניין:

• מודד: גולן אזוט

• רמ"י: רמי

• מגיש: כלל נכסי נדלן דרום

מטרת הדיון

אישור תצ"ר עבור כלל נכסי נדל"ן אשר מסדירים את הגושים והחלקות שבתחום התוכנית המאושרת 607-0180505 ,מתחם כיתן גוש 39926 חלקות 13-15,18,24

מטרת התכנית

הסדרת גושים והחלקות

שבתחום התוכנית המאושרת 607-0180505 ,מתחם כיתן גוש 39926 חלקות 13-15 ,18 , 24

הערות בדיקה

- חתימת בעלי הקרקע.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י כלל נכסי נדל"ן.

בועדה לתכנון ובניה מיום 26.02.20 הועדה אישרה את תצ"ר /25תצ"ר/219 עבור כלל נכסי נדלן אשר הסדיר את גוש 39926 חלקות 7,13-16,18,19 .

לאחר האישור התברר כי נעשתה טעות ע"י המודד ברישום החלקות כך שחלקה 7 נרשמה במקום חלקה 24 - טעות זו נבעה בעקבות אישור תצ"ר סמוך לתצ"ר /25תצ"ר/219 חלקות 16,19 נרשמו בטעות ולכן הוסרו מהתצ"ר כמו כן נעשתה טעות בטבלת הרישום שתוקנה בתצ"ר החדש.

התצ"ר שבנידון מסדיר את גוש 39926 חלקות 13-15 ,18 ,24 שבתחום התוכנית המאושרת ,607-0180505 מתחם כיתן.

ממליץ לאשר את התצ"ר ולבטל את תצ"ר /25תצ"ר/219 בשל הטעויות שקיימות בו.

מ ה ל ך ה ד י ו ן

אריאל ללוש יו"ר הועדה מציג את הבקשה לאישור התצ"ר במתחם כיתן בפני חברי הועדה.

סמיטל חבושה מנהלת הועדה מסבירה את מהות התצ"ר, מציינת כי התצ"ר הנוכחי הוגש בשל טעות שנבעה במספרי החלקות בתצ"ר /25תצ"ר/219 שאושר בועדה קודמת התצ"ר מתייחס לחלק ממתחם כיתן.

חברי הועדה מבטלים את התצ"ר שאושר בישיבתה מיום 26.02.2020 ומאשרים במקומו פה אחד את הת"צר הנוכחי

המתייחס לגוש 39926 חלקות 13-15,18,24 בהתאם לתב"ע 607-0180505 ובכפוף למילוי יתר מדרישות הועדה.

ה ח ל ט ו ת

חברי הועדה מבטלים את התצ"ר שאושר בישיבתה מיום 26.2.2020 מאשרים במקומו פה אחד גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

את התצ"ר הנוכחי הנושא את אותו מספר והמתייחס בגוש 39926 חלקות 13-15,18,24 בהתאם לתב"ע 607-0180505 ובכפוף למילוי יתר דרישות הוועדה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
7	שכ' השחר (מזרחית)	א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ	439A	62	39866	2019050	20200067	1
9	שכ' השחר (מזרחית)	א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ	434A	20	39868	2019048	20200038	2
11	שכ' השחר (מזרחית)	א.אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ	437A	60	39866	2019049	20200190	3
13	שכ' השחר (מזרחית)	א.אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ	436A	22	39868	2019051	20200192	4
15	שכ' הר נוף	[הושמט]	258			2012128	20200011	5
17	שכ' השחר (מזרחית)	אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ	427	55	39866	2018114	20180320	6
19	שכ' השחר (מזרחית)	אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ	428	56	39866	2018113	20180334	7

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 390 בתאריך: תאריך: 24/06/2020 18/05/20

רשימת הבקשות

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019050 18/05/202		מספר בקשה: 20200067 ניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 20	בנ	סעיף:1 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020				פס

מס' דף:7

מבקש:

• א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי 108 דירה 1 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6411735450

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 12 דימונה

גוש וחלקה: 39866 62 מגרש:439A

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 2 בנייני מגורים בעלי 5 קומות ו- 23 יח"ד סה"כ בהקלות הבאות :

1. בניית 23 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של %30 ממספר הדירות

המותר (20יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה( סטיה ניכרת מתוכנית ) סעיף .)9(2 .2תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף )8(2 .

.3בניית מרפסת זיזית בהקלה מקו בניין קידמי בשיעור של עד %.40 שכ' השחר , רח' הרב מרדכי אליהו 12 , מגרש .439A

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור, מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית המגיעה לשכונה).

אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 3 יח"ד (23 יח"ד במקום 20 יח"ד) והקלה של עד %40 בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.

יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.

בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

עוד אציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם אחר את מלא ההקלות המבוקשות על ידו (שב"ס כחלון) חרף לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.

בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה לתכנון ובניה מיום ,28/02/2019 ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בדיון חוזר לאחר בקשת חברי הועדה לקבלת מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.

היועמ"ש מנחם בן טובים, מבקש הבהרת מהנדס לנושא חוו"ד בעניין אי מניעת אישור ההקלות בכל הנוגע לעומס שיתווסף בעקבות הוספת יח"ד על התשתיות הקיימות. על המהנדס להתייחס בחוות דעתו גם לאישור הקלות נוספות ולציין האם לדעתו הוספת ההקלות ברמה השכונתית לא תביא לעומס בלתי סביר בתשתיות לפגיעה בהן כמו כן עליו להתייחס מבני הציבור בשכונה בשאלה האם מבני הציבור בשכונה יכולים לתת שירות ראוי אם יאושרו הקלות ברמה השכונתית .

מהנדס העיר רפי בן דוד, מתקן את חוות דעתו בהתאם. ומציין כי לאחר בדיקה שנעשתה על ידו רמה השכונתית אין מניעה לאישור ההקלות ותוספת יח"ד לא יגרמו עומס על התשתיות הקיימות ומבני הציבור יוכלו לספק שירותים ציבוריים ברמה נאותה גם לדיירים שיתוספו בשל אישור ההקלה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

להלן תוספת לחוו"ד מהנדס העיר: לאחר שבחנתי את ההשפעה שיכולה להיות לאישור ההקלה ברמה השכונתית , כלומר גם אם הוועדה תאשר הקלות דומות, האפשריות בחוק בכל בנייני השכונה. ולאחר שבדקתי את התשתיות בשכונה ואת השטחים המיועדים לצורכי ציבור, אני סבור כי הוספת יחידות הדיור והקומות המבוקשות לא יגרמו לעומס על התשתיות והן יוכלו לשאת בקלות תוספת זו ובנייני הציבור יוכלו לספק אם את צורכיהם של הדיירים הנוספים הקשורים לדירות שבהקלה, ואין מניעה לאפשר מתן הקלות המבוקשות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019048 18/05/202		מספר בקשה: 20200038 ניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 20	בנ	סעיף:2 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020				פס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	3945.0	3945.0	146/03/25	4070.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	1436.8	1436.8	146/03/25	1650.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
לא	36.0	36.0	146/03/25	34.00	יח"ד	מספר יח"ד
כן	43.4	43.4	146/03/25	390.00	מ"ר	מתחת לכניסה הקובעת
לא	5.0	5.0	146/03/25	3.00	יח"ד	מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
לא	3.0	3.0	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי

מס' דף:9

מבקש:

• א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי 108 דירה 1 ת.ד. 3124 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5988992569

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 18 דימונה

גוש וחלקה: 39868 20 מגרש:434A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 36 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 18 מגרש .434A

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 2 יח"ד (36 יח"ד במקום 34 יח"ד) והקלה של עד %40 בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.

בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019049 18/05/202		מספר בקשה: 20200190 ניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 20	בנ	סעיף:3 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020				פס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	2959.2	2959.2	146/03/25	3005.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	1093.0	1093.0	146/03/25	1325.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
לא	27.0	27.0	146/03/25	25.00	יח"ד	מספר יח"ד
לא	5.0	5.0	146/03/25	3.00		מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
לא	3.0	3.0	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי

מס' דף:11

מבקש:

• א.אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• אבי ארד

יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 314647256

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 11 דימונה

גוש וחלקה: 39866 60 מגרש:437A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 בשכ' השחר, רח' דבורה עומר 2 מגרש .437A

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 2 יח"ד (27 יח"ד במקום 25 יח"ד) והקלה של עד %40 בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019051 18/05/202		מספר בקשה: 20200192 ניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 20	בנ	סעיף:4 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020				פס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	2506.3	2506.3	146/03/25	2660.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	1108.9	1108.9	146/03/25	1540.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
לא	27.0	27.0	146/03/25	22.00	יח"ד	מספר יח"ד
לא	3.0	3.0	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי
לא	5.0	5.0	146/03/25	3.00		מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת

מס' דף:13

מבקש:

• א.אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2153247048

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 14 דימונה

גוש וחלקה: 39868 22 מגרש:436A

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 5 יח"ד בשיעור של עד %30 ממספר הדירות המותר (22 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40 בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 14,16 מגרש .436A

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 5 יח"ד (27 יח"ד במקום 22 יח"ד) והקלה של עד %40 בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.

בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2012128 18/05/202		מספר בקשה: 20200011 ניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 20	בנ	סעיף:5 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020				פס

מס' דף:15

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• נגב מדידות

עגנון 6/36 באר שבע

מפקח:

• [הושמט]

• מושקא גליס

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1675997096

כתובת הבניין: הר תבור 8 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:258

תכנית: ,34/101/02/25 /25מק/1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות: מדובר בבית מגוריו של בנו של ארמונד לנקרי מ"מ ראש העיר.

הרחבת שטח קומת המרתף ע"י בניית תוספת, הרחבת בריכת השחיה וחדר המכונות בהקלה בקו בניין מותר בשיעור של עד %50 (מותר 1.50 מ' ומוצע 0.75 מ'), וכן הרחבת חניה מקורה.

בשכ' הר נוף, רח' הר תבור 8 מגרש .258

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מ"מ ראש העיר וחבר הועדה ארמון לנקרי עוזב את אולם הישיבות.

חבר הועדה אסי איפרגן מצטרף לישיבה.

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה להקלה בהתאם להקלות המפורטות במהות הבקשה.

היועמ"ש מנחם בן טובים, שואל האם הבקשה להקלה פורסמה כדין והאם תמו מניין ימי הפרסום לבקשה בהקלה הקבועים בחוק והאם הוגשו התנגדויות.

ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, הבקשה פורסמה כדין, מציגה את גזרי העיתונות ומציינת כי יום הפרסום האחרון הוא 28/02/2020 ולכן תמו 14 ימי הפרסום הקבועים בחוק ולא הוגשו התנגדויות.

עוד מציינת כי מדובר בבקשה הכוללת הקלות שהוועדה אישרה כמותן לכל מי שביקש באופן רגיל ואין כאן בקשה החריגה.

מהנדס העיר מסביר לחברי הוועדה את הבקשה.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018114 18/05/202		מספר בקשה: 20180320 ניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 20	בנ	סעיף:6 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020				פס

מס' דף:17

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• א.א.ג אזוט

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2993916093

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 15 דימונה

גוש וחלקה: 39866 55 מגרש:427

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בניין מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (15 יח"ד)

ע"פ תקנות התכנון והבניה ( סטיה ניכרת מתוכנית) סעיף 2 ()9 תוספת 2 קומות ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 (,)8

העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור שך כ- 64.71 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן ע"י בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40

בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 15 מגרש 427

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

כרגע מבקש בעל הבקשה בניית בית מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר

הדירות המותר (15 יח"ד) ע"פ תקנות התכנון ובניה (סטיה ניכרת מתוכנית) סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-64.71 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן ע"י בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40

בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה להקלה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית בניין מגורים בעל 6 קומות בהקלות המפורטות במהות הבקשה.

לבקשת חברי הועדה מישיבה קודמת, בבקשות מסוג זה תוגש מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2018113 18/05/202		מספר בקשה: 20180334 ניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 20	בנ	סעיף:7 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל7 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך: 18/05/2020				פס

מס' דף:19

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• א.א.ג. אזוט

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6198098283

כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 13 דימונה

גוש וחלקה: 39866 56 מגרש:428

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בניין מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (15 יח"ד) ע"פ תקנות התכנון ובניה (סטיה ניכרת מתוכנית) סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)8 העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-64.71 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן ע"י בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %.40

שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 13 מגרש .428

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).

כרגע מבקש בעל הבקשה בניית בית מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר

בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.

הבקשה להקלה עולה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד

חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה עופר טלקר – בעד

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ