פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 401

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 20/04/2021

ח' אייר תשפ"א

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 401 ביום שני תאריך 19/04/21 ז' אייר, תשפ"א בשעה 18:30

הישיבה התקיימה באולם המליאה, קומה ג' בניין כיריית דימונה, רח' שד' אריאל שרון.

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה בת חן ווקנין בודקת ביתרים

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה

עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

הישיבה התחילה בשעה 18:30

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

3 חברים מתוך 7 חברים.

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 400 מיום 21/03/21 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו –(ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת מספר 400 להצבעה .

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן –בעד

חבר הועדה יהודה בצלאל- בעד

החלטה: מאשרים את אישור הפרוטוקול

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
5	1	1	400505	מגרש 1000 בשכונת הר נוף בדימונה	607-0950428	1

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 401 בתאריך: 19/04/21

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0950428 בה מספר: 401 בתאריך: 19/04/2021		יב	סעיף: 1 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך: 19/04/2021			פס

מס' דף:5

שם: מגרש 1000 בשכונת הר נוף בדימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

שינוי ל- 34/101/02/25

בעלי עניין:

• יזם: מיכאל את דוד בע"מ

• מתכנן: רון פליישר

• מודד: אברהם ארד

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: מיכאל את דוד בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:400505

1

מגרשים לתכנית: 118 בשלמותו מתכנית : /25 /02 /101 34

121 בשלמותו מתכנית : /25 /02 /101 34

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תכנית.

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 121 ו118 למגרש ,1000

הוספת זכויות בניה עיקריות בשטח של 175 מ"ר.

ניוד 117 מ"ר משטח שירות מתחת לקרקע אל שטח השירות מעל הקרקע.

שינוי הוראות תכנית בדבר בינוי או עיצוב.

הערות בדיקה

מצב מאושר:

• יש להראות את המגרשים והחלוקה לפי תב"ע .34/101/02/25 • יש להראות את תרשים הסביבה עם מספור המגרשים וכו'.

• יש לתקן במקרא את המלל של זכות המעבר

תשריט מצב מוצע:

•יש לציין קו בניין בחזית הצפונית ובחזית מערבית בשבירה של הכביש הוראות תכנית:

• דף שער –יש להוסיף את כתובת המגרש הר עצמון ,1 הר הצופים .1 • דברי הסבר לתכנית –יש לתמצת ולבטל את סעיפי החוק.

• סעיף :1.5.1 יש לתקן את ציון מספרי הקורדינאטות.

• סעיף 1.5.2 : יש לתקן את הכתובת להר עצמון 1 והר הצופים 1 • סעיף :2.1 מטרת התכנית –יש לכתוב איחוד מגרשים ושינוי תכנוני • סעיף :2.2 יש לתקן לפרט את מספרי המגרשים המאושרים ולציין את מספר המגרש המוצע.

לציין הוספת זכויות בניה לשטחים עיקריים מעל הקרקע וגודל התוספת לפרט איזה שינויים מבוקשים בדבר בינוי או עיצוב. יש לציין ליד כל סעיף את מספר הסעיף בחוק.

• סעיף .4.1.2 א' (א): יש להוסיף לפירוט שטחי השירות את המרתף.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

• סעיף .4.1.2 א' (ג): יש לציין סוג ריצוף החניה.

• סעיף .4.1.2 ב (א): במידה ורוצים כי יאושר כניסה חיצונית למרתפים בנוסף לפנימית יש לציין.

• סעיף .4.1.2 ג' (ב): יש לפרט את הסתרת המתקנים הטכניים כמו בתב"ע .34/101/02/25 • סעיף :4.1.2 יש להוסיף סעיף גגות ולציין סוג גג מותר וחיפוי הגג.

• סעיף :4.1.2 יש לתת הוראות בינוי ועיצוב לבריכת שחיה להעתיק מהתב"ע התקפה.

• סעיף 4.1.2 : יש לתת הנחיות לחניות ולציין דרישה לתכנון מסגרת ח חניה בדובה 2.20 מ' פנימי ו2.50 מ'

חיצוני.

• סעיף :4.1.2 יש להוסיף סעיף מפורט לגדרות וקורות פיתוח • טבלה :5

• יש לציין קווי בניין לחניה בהערות ברמת הטבלה.

• להוסיף להערות ברמת הטבלה את כל הסעיפים הרלוונטים מהתכנית התקפה.

• סעיף :6.1 יש להוסיף לתנאים למתן היתר סעיפים לפינוי פסולת, פיקוד העורף, כיבוי אש, אישור משרד השיכון.

• סעיף :6 יש להוסיף סעיף הפקעות לצורכי ציבור.

• יש להוסיף סעיף תנאי למתן טופס 4 הינו הגשת תצ"ר על איחוד המגרשים.

תכנית בינוי:

• המבנים חורגים מקווי בניין.

• יש לציין מפלסי כניסה אבסולוטיים למבנים.

• יש לציין כי ח' החניה תהיה בקו אחיד לאורך הרחוב.

• תרשים סביבה לא ברור.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית המוגשת הינה עבוראיחוד שני מגרשים 118 ו121 למגרש 1000 הבקשה הינה לבניית 18 יח"ד על מגרש 1000 המאוחד. (אין תוספת יח"ד מתכנית מאושרת)

בין היתר התכנית מוסיפה זכויות בניה לשטחים עיקרים מעל הקרקע וכן מעבירה שטחי שירות משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע וכן משנה את הנחיות העיצוב והבינוי.

ממליץ לאשר את הפקדת התכנית.

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את התוכנית מפני חברי הועדה ומציין כי מדובר בתוכנית הכוללת הוספת זכויות, ניוד זכויות ואיחוד מגרשים ע"י היזם על מנת ליצור בינוי טוב יותר.

מהנדס העיר רפי בן דוד : מציין כי הבינוי החדש הוצג בפניו עוד לפני הגשת התוכנית וכי לדעתו הבינוי החדש טוב יותר ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית.

יו"ר הוועדה אריאל ללוש מעלה את התכנית להצבעה בפני חברי הועדה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה אסי אפרגן – בעד

חבר הועדה יהודה בצלאל – בעד

חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התוכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הפקדת התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
8	שכ' נוה חורש	[הושמט]	92	28	39500	2019126	20210115	1
10		[הושמט]	106	16	39520	2021003	20210013	2
11	שכ' ממשית	[הושמט]	13	4	39497	99164	20190156	3

מס' דף:7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 401 בתאריך: תאריך: 20/04/2021 19/04/21

רשימת הבקשות

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2019126 19/04/202	מספר בקשה: 20210115 ניה ישיבה מספר: 401 בתאריך: 21	בנ	סעיף:1 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך: 19/04/2021				פס

מס' דף:8

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• א.א.ג. אזוט

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5164119844

כתובת הבניין: פרג 22 דימונה

גוש וחלקה: 39500 28 מגרש:92

תכנית: ,137/03/25 607-0589168

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בחזית קדמית בהקלה משטח מחסן מותר ומגובה (מותר 6 מ"ר מוצע 6.75 מ"ר, מותר גובה עד 2.20 מ' מוצע 3.16 מ'), העברת שטחי שירות מעל הקרקע המיועדים לעליית גג לשטחי שירות למחסן בשיעור של כ-1 מ"ר, בניית תוספת בחזית אחורית וחנייה בהקלה על ידי העברת שטחים משטח עיקרי לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-6 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, שינויי פתחים ושינויים פנימיים (לגיטימציה).

שכ' נווה חורש, רח' פרג 22 מגרש .92

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בבקשה להיתר

הכוללת הקלות ברח' פרג 22 שכונת נווה חורש.

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה

יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד

חבר הועדה אסי איפרגן: בעד

חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד

חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021003 19/04/202	מספר בקשה: 20210013 ניה ישיבה מספר: 401 בתאריך: 21	בנ	סעיף:2 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך: 19/04/2021				פס

מס' דף:9

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 8959881800

כתובת הבניין: אקסודוס 4/30 דימונה

גוש וחלקה: 39520 16 מגרש:106

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

סגירת מסתור כביסה וגגון (לגיטימציה)

רח' אקסודוס 30/4 ( טיילת הספורט 1066/30 ) מגרש 106 .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את הבקשה להיתר

ומציין כי מדובר בבקשה לסגירת מסתור כביסה בבית משתוף אשר על המגרש קיימים זכויות בניה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה

יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד

חבר הועדה אסי איפרגן: בעד

חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד

חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 99164 19/04/202	מספר בקשה: 20190156 ניה ישיבה מספר: 401 בתאריך: 21	בנ	סעיף:3 פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולב	ס פ
ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך: 19/04/2021				פס

מס' דף:10

מבקש:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 9967762866

כתובת הבניין: תל חמה 29 דימונה

גוש וחלקה: 39497 4 מגרש:13

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה בקומת קרקע ובקומה א' בהקלה מנספח בינוי (לגיטימציה), בניית מרחב מוגן ( ממ"ד) בהקלה מותרת בקווי בניין ע"פ סעיף 151 (ג) לחוק התכנון והבניה והצבת מחסן בהקלה בשינוי סוג המחסן ( הצבת מחסן פלסטיק במקום חומר קשיח וגג רעפים)

(לגיטימציה), שינויים פנימיים ושינויי פתחים.

בשכ' ממשית, רח' תל חמה 29 מגרש .13

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר ועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה ומציין כי מדובר

בבקשה להסדרת מצב קיים הכוללת הקלות בשכונת ממשית .

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה

יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד

חבר הועדה אסי איפרגן: בעד

חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד

חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר ----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה ====================================================== פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.

רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה ====================================================== גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ