פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 404

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 19/07/2021

י' אב תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 404 ביום חמישי תאריך 22/07/21 י"ג אב, תשפ"א בשעה 18:00

הישיבה תתקיים באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה רח' שד' אריאל שרון

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

כהן שליו נציג פיקוד העורף

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה

עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 403 מיום 28/06/21 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו –(ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

החלטה:

כללי

1. בהתאם לחוק התכנון והבניה תיקון 117 הוראת שעה לפיצול דירות

מובאת בזאת בקשה לאישור פיצול דירות בשכונת יוספטל (תוכנית )7/101/02/25 בשיעור של כ %20 ובכפוף לחוות דעת מהנדס העיר.

חוות דעת מהנדס העיר:

בתוכנית מס' 7/101/02/25 ישנן 51 יח"ד צמודות קרקע.

עפ"י הוראת השעה מס' הדירות אותן ניתן לפצל לא יפחת מ-%20 ממספר הדירות צמודות הקרקע על כן הוועדה תתיר לפצל 10 דירות לדירה אחת נוספת וזאת בהתחשב במוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החנייה הקיימים.

מדובר בשכונה וותיקה בה ישנם בתי קרקע, השכונה נמצאת במקום מרכזי בעיר כמו כן תושבי השכונה בגיל מתקדם והתחדשות השכונה ע"י זוגות צעירים שרוצים לקנות בית גדול ולהשכיר יחידה שתעזור להם כלכלית תביא להתחדשות והצערת השכונה.

פיצול הדירה מבחינת תשתיות לא יעמיס על השכונה כיוון שהבית ממילא בנוי וללא תוספות.

כמובן שמבחינת חניות, גני ילדים, תחבורתית הדבר ישפיע, אך ההשפעה זניחה מאחר ומדובר ב-%20 מבתי הקרקע.

כך שסה"כ לשכונה התוספת אינה משמעותית והרווח לרשות (מבחינת התחדשות) ולדיירים (מבחינה כלכלית) מטיב עם כולם.

לשיקול חברי הועדה

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
4			41			41			39498			בית כנסת ברח' שקמה ,20 נווה חורש, דימונה			607-0918557			1
5			99			99			39271			חדרי טרפו, שכונת ממשית בדימונה			607-0927533			2

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 404 בתאריך: 22/07/21

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-0918557 בה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021		יב	סעיף: 1 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021			סס

לתכנית	יחס
/25במ/61/1	ביטול ל-
33/101/02/25	כפיפות

	ועדה מקומית דימונה	בעלי עניין: •יזם:
	רון פליישר	•מתכנן:
	חלבי לביב	•
	ועדה מקומית דימונה	•מגיש:

מס' דף:4

שם: בית כנסת ברח' שקמה ,20 נווה חורש, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 10 גרסת תשריט: 6

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39498

41

גוש: 39499

23 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת תוכנית

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים בבית כנסת ע"י שינוי ייעוד קרקע משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור,הוספת זכויות בניה, הגדרת תכסית, שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

בשכ' נווה חורש, רח' שיקמה 20 מגרש .902

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית באה להסדיר מצב קיים בבית כנסת

בית הכנסת בן 2 קומות וקומת מרתף. על מנת להסדיר את המצב הקיים התכנית משנה ייעוד של חלק ממגרש 306 המיועד לפי תכנית מאושרת לשצ"פ ומשנה את יעודו למבנים ומוסדות ציבור, בנוסף מבוקשת הוספת זכויות הבניה, הגדלת שטח תכסית, שינוי קווי בניין ושינוי בבינוי ובעיצוב המבנה.

בנוסף התכנית מבקשת תוספת קומה מעל הקרקע ושימושים נוספים למגרש 902 איני רואה לנכון לאשר קומה נוספת לבית הכנסת מאחר ותוספת הקומה משנה את אופי הסיבה כמו כן סמוך לבית הכנסת קיים בית מגורים ובניית קומה נוספת תהווה פגיעה בדיירי הבית. התכנית מבקשת בנוסף הוספת שימושים למגרש 902 אינני רואה צורך בהוספת השימושים כי הרי בנוי כבר במגרש בית כנסת. והתכנית באה להסדיר מצב קיים.

בשכ' נווה חורש רח' שיקמה .20

ממליץ לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה וביטול .

הקומה והשימושים הנוספים.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 607-0927533 בה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021		יב	סעיף: 2 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021			סס

לתכנית	יחס
133/03/25	ביטול ל-
33/101/02/25	כפיפות

	עיריית דימונה	בעלי עניין: •יזם:
	רון פליישר	•מתכנן:
	אברהם ארד	•
	עיריית דימונה	•מגיש:

מס' דף:5

שם: חדרי טרפו, שכונת ממשית בדימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 10 גרסת תשריט: 9

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39271

99

גוש: 39273

99

גוש: 39274

99

גוש: 39275

99

גוש: 39509

69

גוש: 39511

,38 45

גוש: 400365

2

גוש: 400403

1

גוש: 401037

1

מגרשים לתכנית: 612 בשלמותו מתכנית : /25 /03 133

627 בשלמותו מתכנית : /25 /03 133

מטרת הדיון

הפקדת תכנית.

מטרת התכנית

חלוקת מגרשים ושינוי תכנוני במגרשים 612 ו-627 לטובת חדרי טרפו.

הוספת זכויות בניה, קביעת גובה, תכסית ,קווי בניין וקביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

שכ' ממשית רח' תל גבעון ותל קיסון.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית מבקשת חלוקת מגרשים ושינוי תכנוני למגרשים 612 ו-627 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

שהינם ביעוד שצ"פ בהתאם לתכנית 133/03/25 למטרת הקמת חדרי טרפו . עיקרי התכנית כוללים הוספת זכויות בניה, קביעת גובה, תכסית, קווי בניין וקביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

ממליץ לאשר את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
8	שכ' יוספטל	רוחפור שמואל	95	23	39510	2021037	20210531	1

מס' דף:7

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 404 בתאריך: תאריך: 19/07/2021 22/07/21

רשימת הבקשות

2 20210561 2020022 39867 33 335 כהן אייל שכ' השחר (מזרחית) 9 3 20210471 2000143 39527 16 464 [הושמט] שכ' חכמי ישראל 11 4 20210072 2017043 442 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 12 5 20210109 2017042 441 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 14 6 20210326 2021012 39526 7 454 [הושמט] שכ' חכמי ישראל 15 7 20210621 98146 30 [הושמט] שכ' נוה חורש 16

8 20200638 94095 39523 61 150/2 [הושמט] 17

9 20210560 2004134 39931 4 פז חברת נפט בע"מ 18 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021037 22/07/20		מספר בקשה: 20210531 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:1 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
לא	170.0	0.00	170.0	7/101/02/25	129.00		שטחי בניה
כן	170.0	0.00	170.0	7/101/02/25	180.60	מ"ר	סה"כ שטחי בניה
לא	170.0	0.00	170.0	7/101/02/25	154.80	מ"ר	תכסית

מס' דף:8

מבקש:

• רוחפור שמואל

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים [הושמט]

אום אל-פחם

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000046057

כתובת הבניין: בר-כוכבא 6/1 דימונה

גוש וחלקה: 39510 23 מגרש:95

תכנית: 7/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית ממ"ד בהקלה ע"י העברת זכויות בניה מקומה עליונה לקומת הקרקע בשיעור של כ-41.02 מ"ר (מתוכן 25.30 מ"ר אושרו בהיתר קודם מספר ב/,)4/14/598 הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של כ-15.22 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הריסת חניה, שינוי בפתחי המבנה והגבהת חומות.

בשכ' יוספטל, רח' בר כוכבא 6/1 (מספר ישן )213/1 מגרש .95

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית ממ"ד בהקלה ע"י העברת זכויות בניה מקומה עליונה לקומת הקרקע בשיעור של כ-41.02 מ"ר (מתוכן 25.30 מ"ר אושרו בהיתר קודם מספר ב/)4/14/598 וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של כ-15.22 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2020022 22/07/20		מספר בקשה: 20210561 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:2 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	206.1	0.00	206.1	146/03/25	223.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	44.7	0.00	44.7	146/03/25	50.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	0.0	0.00	0.0	146/03/25	84.00	מ"ר	שרות
לא	206.1	0.00	206.1	146/03/25	179.00	אחוז	תכסית - מעל לכניסה הקובעת
לא	2.7	0.00	2.7	146/03/25	3.00	מטר	קו בנין צידי-ימני
לא	2.7	0.00	2.7	146/03/25	3.00	מטר	קו בנין צידי-שמאלי

מס' דף:9

מבקש:

• כהן אייל

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסף

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים [הושמט]

אום אל-פחם

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000051248

כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 35 דימונה

גוש וחלקה: 39867 33 מגרש:335

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד %,10 בניית בריכת שחיה בהקלה מקו בניין וכן הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-27.15 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

שכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 35 מגרש .335

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

הקלה עבור בניית בריכת שחיה

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2000143 22/07/20		מספר בקשה: 20210471 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:3 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	117.1	0.00	117.1	43/101/02/25	132.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	26.4	0.00	26.4	43/101/02/25	22.16	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	143.5	0.00	143.5	43/101/02/25	184.74	מ"ר	ת כסית

מס' דף:10

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

[הושמט]

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000043455

כתובת הבניין: שלום שבזי 44/2 דימונה

גוש וחלקה: 39527 16 מגרש:464

תכנית: 43/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים בחזית אחורית עבור: הקטנת תוספת בניה מהיתר קודם, בניית חדר שמש בהקלה מנספח בינוי (מותר בניה קונבנציונלית ומוצע חומר קל) וכן הקמת סככת רעפים בהקלה מנספח בינוי (ללא שמירת מרחק מינימלי של 2 מ' בין הסככה למחסן הקיים)

החלפה מגג רברעף לגג רעפים, שינוי גובה שיפוע הגג במחסן קיים. חומה בנויה (כל המוצע לגיטימציה).

בשכ' חכמי ישראל, רח' שלום שבזי 44/2 מגרש .464

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בבקשה זו לא מוצעים שטחי שרות כלל, שטחים אלו אושרו בהיתר קודם מס':.20120349 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017043 22/07/20		מספר בקשה: 20210072 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:4 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
לא	14.0	0.00	14.0	133/03/25	12.00	יח"ד	מ ספר יח"ד
לא	1180.2	0.00	1180.2	133/03/25	660.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	333.1	0.00	333.1	133/03/25	210.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	190.9	0.00	190.9	133/03/25	780.00	מ"ר	עיקרי
כן	101.7	0.00	101.7	133/03/25	160.00	מ"ר	שרות
כן	574.0	0.00	574.0	133/03/25	996.30	מ"ר	תכסית

מס' דף:11

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• כהן יוסף

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• לאוניד צ'רניאק- מ.ג.ה מדידות

יהודה הנחתום 4 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2861114119

כתובת הבניין: תל גבעון 34 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:442

תכנית: 133/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (.)9 -העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ- 780 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ- 23.13 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

בשכ' ממשית, רח' תל גבעון 34 ו 36 מגרש .442

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

כך פורסם בנוסח הפרסום מיום 11/06/2021

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (.)9 -העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ- 780 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ- 23.13 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

בפועל בהתאם לבדיקת חישוב השטחים בתכנית המוצעת נוסח הפרסום שונה ל:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (.)9 -העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ- 520.28 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ- 64.85 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

-העברת זכויות בניה משטח שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ- 58.27 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2017042 22/07/20		מספר בקשה: 20210109 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:5 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו5עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
לא	14.0	0.00	14.0	133/03/25	12.00	יח"ד	מספר יח"ד
לא	11801.2	0.00	11801.2	133/03/25	660.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	333.1	0.00	333.1	133/03/25	210.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	190.9	0.00	190.9	133/03/25	780.00	מ"ר	ע יקרי
כן	101.7	0.00	101.7	133/03/25	160.00	מ"ר	ש רות

מס' דף:13

מבקש:

• אגם תבור יזמות ובניה בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 7480227853

כתובת הבניין: תל גבעון 30 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:441

תכנית: 133/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:

-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (.)9 -העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של כ- 780 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ- 23.13 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

בשכ' ממשית, רח' תל גבעון 30 ו 32 מגרש .441

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

סעיף .4 שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת

סעיף .5 שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021012 22/07/20		מספר בקשה: 20210326 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:6 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו6עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	27.2	0.00	27.2	43/101/02/25	45.67	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	28.7	14.47	14.2	43/101/02/25	28.97	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	56.0	14.47	41.5	43/101/02/25	109.17	מ"ר	ת כסית - מעל לכניסה הקובעת

מס' דף:14

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קרנט נטליה

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אברהים [הושמט]

אום אל-פחם

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000022220

כתובת הבניין: אבן גבירול 29/2 דימונה

גוש וחלקה: 39526 7 מגרש:454

תכנית: ,43/101/02/25 /25במ/65

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית סככת רעפים בחזית אחורית בהקלה מתכנית בינוי במיקום התוספות, בניית מחסן בהקלה מתכנית בינוי במיקום ובגובה, הקלה בגובה רכס עליון של גג המחסן וכן הקלה בסוג גימור המחסן.

שכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול 29/2 מגרש .454

בדיקת השוואות זכויות:

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 98146 22/07/20		מספר בקשה: 20210621 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:7 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו7עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	174.8	174.80	0.0	/25מק/1022	200.70	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	34.9	15.59	19.3	/25מק/1022	44.60	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
	0.0	0.00	0.0	/25מק/1022	31.22		ע יקרי
	0.0	0.00	0.0	/25מק/1022	13.38		שרות

מס' דף:15

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שטרית חיית

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• נגב מדידות- בובליק ג'אנה

ש.י. עגנון 6 דירה 36 באר שבע

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000052404

כתובת הבניין: צפצפה 6 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:30

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הרחבת מחסן בהקלה מגודל מחסן מותר 6 מ"ר מוצע 12 מ"ר, בניית חניה, שינויי פתחים והרחבת פרגולה.

שכ' נווה חורש, רח' צפצפה 6 מגרש .30

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

מבוקשת הקלה בגודל מחסן ובגובה מחסן

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 94095 22/07/20		מספר בקשה: 20200638 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:8 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו8עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
לא	22.4	0.00	22.4	607-0280149	15.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	121.0	0.00	121.0	607-0280149	143.60	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	188.3	0.00	188.3	607-0280149	215.40	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	143.5	0.00	143.5	607-0280149	40.00	אחוז	תכסית - מעל לכניסה הקובעת

מס' דף:16

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קרנט נטלי

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים [הושמט]

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5569977548

כתובת הבניין: שד' גולדה מאיר 150/2 דימונה

גוש וחלקה: 39523 61 מגרש:150/2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית חדר רחצה ושירותים לבריכת שחיה בקומת קרקע, תוספת חדר בקומה א', שינויים פנימיים ושינויי פתחים, החלפת גג רעפים, בניית בריכת שחיה מקורה בפרגולה, בניית חניה בהקלה מגודל מותר (מותר 15 מ"ר, מוצע 22.47 מ"ר) וכן ע"י העברת שטחי שירות מעל הקרקע המיועדים למחסן לשטחי שירות מעל הקרקע המיועדים לחניה בשיעור של כ-7.47 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר (לגיטימציה).

שכ' נווה דוד, רח' גולדה מאיר 150/2 מגרש .150/2

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

15 מ"ר מיועדים רק לחניה

שטחים עיקריים הינם לשטחים לקומה אחת ושטחים לכל הקומות - קיימת חלוקה >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית טרם תוקנה כנדרש והסתיים לוח הזמנים במערכת.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2004134 22/07/20		מספר בקשה: 20210560 ה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 021	יה	סעיף:9 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו9עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021				סס

מס' דף:17

מבקש:

• פז חברת נפט בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• א.א.ג אזוט- גולן אזוט.

מרכז הנגב 19 באר שבע

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 10000012445

כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה

גוש וחלקה: 39931 4

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג משימוש של דרך מאושרת לסככת תדלוק ומשאבות בתחנת תדלוק - לתקופה של 5 שנים מיום ינואר 2018 ועד ליום דצמבר .2022 אזור תעשיה, תחנת דלק פז מתחם .501

התנגדויות:

התנגדות

מתנגדים:

• מפגש האחים דביר תאריך התנגדות :17/06/2021

מהות התנגדות:

ראה מכתב התנגדות מצ"ב.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לאחר עיון במכתב ההתנגדות שהוגש ע"י עו"ד טל רנאל-כהן בשם האחים דביר, אין הוועדה מתערבת בעניינים שבין הצדדים אני כמהנדס בוחן את התכנית מבחינה תכנונית בלבד. ולכן אין מניעה לאשר את השימוש חורג.

אי לכך ממליץ בפני חברי הועדה לאשר את הבקשה לשימוש חורג.

מצ"ב לעיונכם מכתב ההתנדות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

\

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ