פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 415 · צפייה בפרוטוקול

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 20/06/2022

כ"א סיון תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 415 ביום שני תאריך 27/06/22 כ"ח סיון, תשפ"ב בשעה 17:30

הישיבה תתקיים באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה רח' שד' אריאל שרון.

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

כהן שליו נציג פיקוד העורף

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה

עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

אדר` גיא דוננפלד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

קנדלקר שירן בודקת היתרים לועדה לתו"ב

אבוטבול יסמין בודקת היתרים לועדה לתו"ב

וקנין בת חן בודקת היתרים לועדה לתו"ב

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 414 מיום 25/05/2022 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו –(ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 415 בתאריך: 27/06/22

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 607-0927533 חדרי טרפו, שכונת ממשית בדימונה 39271 99 99 4

מגורים הר גבים 12 מגרש 387 שכ' הר נוף

2 607-1008614 39932 39 39 6

דימונה

בית מגורים ברח' בת חן 7 מגרש 185 שכ'

3 607-1031293 39520 120 120 7

נווה אביב, דימונה

תצ"ר קבוצת ברזילי גוש 39862 חלקות ,27

4 /25תצ"ר/238 39862 27 27 9

,30 ,32 33

תצ"ר קבוצת ברזילי גוש 39861 חלקות ,12

5 /25תצ"ר/239 39861 12 12 10

,14 17

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

6 /25תצ"ר/240 400437 1 1 11

400437 חלקה 1

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

7 /25תצ"ר/241 400408 1 1 12

400408 חלקה 1

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

8 /25תצ"ר/242 100256 1 1 13

100256 חלקה 1

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

9 /25תצ"ר/243 400431 1 1 14

400431 חלקה 1

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

10 /25תצ"ר/244 400434 1 1 15

400434 חלקה 1

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

11 /25תצ"ר/245 70027 1 6 16

70027 חלקה 1-6

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

12 /25תצ"ר/246 70027 8 8 17

70027 חלקה 8

תצ"ר עיריית דימוה באמצעות הקפ"ד גוש

13 /25תצ"ר/247 70028 1 1 18

70028 חלקה 1

תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש

14 /25תצ"ר/248 70029 1 1 19

70029 חלקה 1

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 607-0927533

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: חדרי טרפו, שכונת ממשית בדימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 16

יחס לתכנית

כפיפות 25/02/101/33

ביטול ל- 25/03/133

בעלי עניין:

• יזם: עיריית דימונה

• מתכנן: רון פליישר

• אברהם ארד

• מגיש: עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39271

99

גוש: 39273

99

גוש: 39274

99

גוש: 39275

99

גוש: 39509

69

גוש: 39511

,38 45

גוש: 400365

2

גוש: 400403

1

גוש: 401037

1

מגרשים לתכנית: 612 בשלמותו מתכנית : /25 /03 133

627 בשלמותו מתכנית : /25 /03 133

מטרת הדיון

מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות

מטרת התכנית

חלוקת מגרשים ושינוי תכנוני במגרשים 612 ו-627

לטובת חדרי טרפו , הוספת זכויות בניה, קביעת גובה, תכסית קווי בניין, וקביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי בשכונת ממשית רח' תל גבעון ותל קיסון דימונה.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות..

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

התכנית מבקשת חלוקת מגרשים ושינוי תכנוני למגרשים 612 ו-627 שהינם ביעוד שצ"פ בהתאם לתכנית 133/03/25 למטרת הקמת חדרי טרפו . עיקרי התכנית כוללים הוספת זכויות בניה, קביעת גובה, תכסית, קווי בניין וקביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

עפ"י סעיף 109 לחוק התכנון והבניה קבע יו"ר הועדה המחוזית כי התכנית טעונה אישור השר ע"פ סעיף 109 (א) לחוק.

התכנית נידונה להפקדה ביום 22/07/2021 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר .404 פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10091 עמוד 2426 מיום .28/12/2021 ממליץ לאשר את התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 607-1008614

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: מגורים הר גבים 12 מגרש 387 שכ' הר נוף דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/34

שינוי ל- /25מק/1066

בעלי עניין:

• מתכנן: חיית שטרית

• אברהים מחאגנה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: אוהד מלול

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39932

39 ,

מטרת הדיון

מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים במגרש 387 ברח' הר גבים ,12 שכ' הר נוף.

התכנית המוצעת מאפשרת הגדלת זכויות בניה, שינוי קווי בניין ושינויים בהוראות בינוי ועיצוב.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות..

מדובר בתוכנית להסדרת מצב קיים במגרש 387 ברח' הר גבים ,12 שכ' הר נוף.

התכנית המוצעת מאפשרת הגדלת זכויות בניה, שינוי קווי בניין ושינויים בהוראות בינוי ועיצוב.

התכנית נידונה להפקדה ביום 25/01/22 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר .410 פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 1038 עמוד 3940 מיום 01/03/22 .

ממליץ לאשר את התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 607-1031293

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: בית מגורים ברח' בת חן 7 מגרש 185 שכ' נווה אביב, דימונה נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

ביטול ל- /25במ/44

בעלי עניין:

• מתכנן: ח.אוסקר גרינברג

• חיית שטרית

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: זהבה סבן

• שמעון סבן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39520

120 ,

מטרת הדיון

הפקדת תכנית

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים והריסת קומה א' במגרש מספר 185

ברח' בת חן 7 , שכ' נווה אביב, דימונה.

התכנית כוללת שינוי קווי בניין, הגדלת זכויות בניה, הגדרת תכסית ושינוי בהוראות בינוי.

הערות בדיקה

הוראות התכנית:

- לתקן בכל חלקי התכנית את מספר המגרש.

הוראות התכנית:

- סעיף 2.1 : תקן מספר מגרש

- סעיף :4.1.2 ()5 לתקן לחלל עליית הגג לא יהיה קומת מגורים החלל יהיה לא בשימוש, לא ישאר סימנים של מגורים והמדרגות ופתיחת הדלת יהיו רק לטיפול בגג.

- יש להעביר הגשת התחייבות ע"י עורך התכנית שזכויות הבניה נבדקו

מצב מוצע:

- להראות מרפסת בקומה א' להריסה.

- לפי דוח פיקוח קיימת סככה לג'קוזי בחזית קדמית שלא מסומנת במדידה ולא קיבלה התייחסות בהוראות התכנית.

מצב מאושר:

- יש לתקן מספר מגרש

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבית מגורים ברח' בת חן 7 מגרש 185 בשכ' נווה אביב, מטרת התכנית להסדיר מצב קים והריסת קומה א'

התכנית מציעה שינוי בקווי בניין, הגדלת זכיות הבניה, הגדלת שטח תכסית ושינוי הוראות בינוי.

כל זאת בתנאי הריסת מרפסת מעל תוספת בקומת הקרקע וכן סגירת קומה א'.

ממליץ לאשר את הפקדת התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/238

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר קבוצת ברזילי גוש 39862 חלקות ,27 ,30 ,32 33 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 146/03/25

תואם ל- /25תח/236

בעלי עניין:

• מודד: גולן אזוט

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: קבוצת ברזילי

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39862

,27 ,30 ,32 33 ,

מטרת הדיון

אשור תצ"ר עבור קבוצת ברזילי

בהתאם לתכנית 146/03/25 ותשריט חלוקה /25תח/236 בשכ' השחר

התכנית הינה בסמכות ועדת מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה.

אישור תצ"ר

מטרת התכנית

תצ"ר שהוגש ע"י קבוצת ברזילי בעקבות

תשריט איחוד למגרשים ,546 ,549 ,551 552 בשכ' השחר.

על מנת להסדיר את גוש 39862 חלקות ,27 ,30 ,32 33 בהתאם לתכנית 146/03/25 ותשריט איחוד /25תח/.236

הערות בדיקה

- הוכחת בעלות בתוקף ל-6 חודשים

- להחתים את הבעלים חברת ברזילי.

- להוסיף יעודים לטבלת השטחים.

- להוסיף רוזטה.

- חתימת מנהל על גבי התכנית

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י קבוצת ברזילי הבאה להסדיר את גוש 39862 חלקות ,27 ,30 ,32 33 התצ"ר הוגש בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים ,546 ,549 ,551 552 למגרש 546B בשכ' השחר.

תשריט האיחוד אושר ביום 25/01/2022

ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ובהתאמה לתכנית 146/03/25 ותשריט איחוד /25תח/.236 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00005סעיף: 5 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/239

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר קבוצת ברזילי גוש 39861 חלקות ,12 ,14 17 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 146/03/25

תואם ל- /25תח/236

בעלי עניין:

• מודד: גולן אזוט

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: קבוצת ברזילי

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39861

,12 ,14 17 ,

מטרת הדיון

אשור תצ"ר עבור קבוצת ברזילי

בהתאם לתכנית 146/03/25 ותשריט חלוקה /25תח/236 בשכ' השחר

התכנית הינה בסמכות ועדת מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה.

אישור תצ"ר

מטרת התכנית

תצ"ר שהוגש ע"י קבוצת ברזילי בעקבות

תשריט איחוד למגרשים ,538 ,540 543 בשכ' השחר.

על מנת להסדיר את גוש 39861 חלקות ,12 ,14 17

בהתאם לתכנית 146/03/25 ותשריט איחוד /25תח/.236

הערות בדיקה

- הוכחת בעלות בתוקף ל-6 חודשים

- להחתים את הבעלים חברת ברזילי.

- להוסיף יעודים לטבלת השטחים.

- להוסיף רוזטה.

- חתימת מנהל על גבי התכנית

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

;מדובר בתכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י קבוצת ברזילי הבאה להסדיר את גוש 39861 חלקות ,12 ,14 17

התצ"ר הוגש בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים ,538 ,540 543 למגרש 538A בשכ' השחר.

תשריט האיחוד אושר ביום 25/01/2022

ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ובהתאמה לתכנית 146/03/25 ותשריט איחוד /25תח/.236 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

TBPIRUT00006סעיף: 6 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/240

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 400437 חלקה 1 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

תואם ל- 3/101/02/25

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400437

1 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם תכנית 21/101/02/25

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש 400437 חלקה .1

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- תיקון מספר התכנית.

- יש לציין ייעודי קרקע בטבלה

- יש לציין שמות רחובות.

- חתימת מנהל על גבי התכנית

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 400437 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכנית .21/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

TBPIRUT00007סעיף: 7 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/241

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 400408 חלקה 1 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

תואם ל- 33/101/02/25

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400408

1 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם תכנית 21/101/02/25

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש 400408 חלקה .1

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- לציין את כל התכניות החלות .

- יש לציין ייעודי קרקע בטבלה

- חתימת מנהל על גבי התכנית

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 400408 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכנית .21/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

TBPIRUT00008סעיף: 8 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/242

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 100256 חלקה 1 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 100256

1 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם תכנית 21/101/02/25

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש 100256 חלקה .1

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 100256 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכנית .21/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

TBPIRUT00009סעיף: 9 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/243

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 400431 חלקה 1 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- /10ג/9

תואם ל- 101/02/25

תואם ל- 21/101/02/25

תואם ל- 33/101/02/25

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400431

1 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם תכנית 21/101/02/25

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש 400431 חלקה .1

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- יש לציין את כל התכניות החלות.

- יש לציין ייעודי קרקע בטבלה

- חתימת מנהל על גבי התכנית

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 400431 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכנית .21/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

TBPIRUT00010סעיף: 10 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/244

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 400434 חלקה 1 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400434

1 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם תכנית 21/101/02/25

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש 400434 חלקה .1

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 400434 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכנית .21/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

TBPIRUT00011סעיף: 11 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/245

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 70027 חלקה 1-6 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 70027

1-6 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם תכנית 21/101/02/25

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש 70027 חלקה .1-6

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 70027 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכנית .21/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

TBPIRUT00012סעיף: 12 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/246

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 70027 חלקה 8 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 70027

8 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם לתשריטי חלוקה ותכנית 21/101/02/25 התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש 400437 חלקה .1

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- בטבלת רשת התשריטים:

• /25תח/212 לא שייך לגבולות התצ"ר.

• חסר תשריט /25תח/217 איחוד מגרשים ,396 368 למגרש .A368 • חסר תשריט /25תח/186 איחוד מגרשים ,118 119 למגרש .A118 • יש לתקן ברמת הטבלה וכמו כן בהערות.

- מגרש 389 לפי תכנית מאושרת גודל מגרש 1312 ובתצ"ר רשמתם .1769 - מה זה מגרש 1000?

- חלק ממגרש 900 שטח לבנייני ציבור? לא ברור.

- חתימת מנהל על גבי התכנית

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 70027 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתשריטי האיחוד וחלוקה ולתכנית .21/101/02/25 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

TBPIRUT00013סעיף: 13 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/247

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימוה באמצעות הקפ"ד גוש 70028 חלקה 1 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

תואם ל- /25תח/233

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות ההקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 70028

1 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם תכנית 21/101/02/25 ותשריט חלוקה /25תח/233 התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש .70028

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 70028 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכנית 21/101/02/25 ותשריט חלוקה /25תח/.233 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

TBPIRUT00014סעיף: 14 תשריט לצורכי רישום: /25תצ"ר/248

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022 שם: תצ"ר עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד גוש 70029 חלקה 1 נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- 21/101/02/25

תואם ל- /25תח/164

תואם ל- /25תח/190

תואם ל- /25תח/202

תואם ל- 607-0466912

בעלי עניין:

• מודד: פרדקין הילה

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: עיריית דימונה באמצעות הקפ"ד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 70029

1 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר בהתאם לתכניות ,21/101/02/25 607-0466912 ותשריטי חלוקה /25תח/,202 /25תח/,190 /25תח/.164 התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבנייה-אישור תצ"ר.

מטרת התכנית

מטרת התצ"ר הסדרת גבולות גוש .70029

אזור תעשיה.

הערות בדיקה

- גודל מגרשים 1 ו623 לא תואמים את גודל המגרשים בתכניות התקפות.

- חתימת מנהל על גבי התכנית

- יש להעביר תב"ע על רק תצ"ר בקובץ .PDF

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה התוכנית באה להסדיר את גוש 70029 בהתאם לתכנית מאושרת ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתכניות ,21/101/02/25 607-0466912 ןתשריט חלוקה /25תח/,202 /25תח/,190 /25תח/164

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 415 בתאריך: תאריך: 20/06/2022 27/06/22

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ.

1 20220083 2000061 39527 15 463 [הושמט] 21

2 20220164 92255 39525 134 154B [הושמט] שכ' נוה חורש 23 3 20220502 2021083 400505 1 438 [הושמט] שכ' הר נוף 25 4 20220102 2021090 39863 109 235 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 27 5 20220420 92113 39525 245 26 [הושמט] שכ' נוה חורש 28 6 20210826 98102 39507 24 74 [הושמט] שכ' שבעת המינים 30 7 20220669 2022006 400505 1 301 עיריית דימונה קרית החינוך ומוסדות 32 ציבור

8 20220390 2014079 108 יניב ס.א לבנין ופיתוח 1983 שכ' הר נוף 34 9 20200385 95134 39946 2 309 [הושמט] שכ' הגבעה 36 10 20220376 2019011 39863 102 329 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 38 גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

PIRUT00001סBAK עיף:1 מספר בקשה: 20220083 תיק בניין: 2000061 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• נגב מדידות - בובליק ג'אנה

ש.י. עגנון 6 דירה 36 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000121117

כתובת הבניין: יהודה הלוי 33/2 דימונה

גוש וחלקה: 39527 15 מגרש:463

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

סגירת מסתור כביסה, סככה מוצעת מתוחמת בחומה נמוכה בהקלה מנספח בינוי, פירוק מחסן ואטימת שער כניסה להולכי רגל בחזית אחורית (לגיליזציה).

בשכ' חכמי ישראל, רח' יהודה הלוי 33/2 מגרש .463 • ביקור מפקח בשטח 26/05/2022

תאריך 26.5.22

גוש 39527

חלקה 15

מגרש 463

מבקש [הושמט]

בקשה 20220083

תיק 61/00

תבע /25במ/65

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים

הנכס לא היה בהליך חריגות בעבר

שימוש בית משותף מגורים

תשריט תמונות בארכיב מסמכים

הייתי בנכס ב26.5.22לצורך בדיקת תוכנית נמצא :

-בשטח משותף ליד הכניסה לבית קיים מחסן מתחת למדרגות עם דלת ללא היתר -מחסן בחזית אחורית מסומן להריסה לא נהרס

-חזית אחורית בקונסטרוקצית עץ קיימת סגירת חורף לא מופיעה בתוכנית -חזית אחורית קיימת יוטה הקשורה לחוטים בין המבנה לחומה

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 132.00 43/101/02/25 33.9 96.38 130.3 כן מעל לכני

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 21.16 43/101/02/25 0.0 0.00 0.0 כן הקובעת

תכסית מ"ר 186.00 43/101/02/25 130.3 0.00 130.3 כן קו בנין אחורי מטר 4.76 43/101/02/25 5.6 0.00 5.6 כן

הערות בדיקת השוואת זכויות:

סככה מוצעת מתוחמת בחומה נמוכה בהקלה מנספח בינוי >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

PIRUT00002סBAK עיף:2 מספר בקשה: 20220164 תיק בניין: 92255 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• חיית שטרית

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000112264

כתובת הבניין: אשחר 16 דימונה

גוש וחלקה: 39525 134 מגרש:154B

תכנית: /25במ/,40 1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים ע"י הגדלת שטח חניה מקורה בהקלה (מותר 15 מ"ר מוצע 19 מ"ר), בניית מחסן בהקלה ממיקומו, הצבת סככה בהקלה מגובה (מותר 2.35 מ' מוצר 3.00 מ'), בנית חומות בהקלה מגובה חומה (מותר 1.80 מ' מוצע 2.75 מ') הקלה בפתיחת שער נוסף להולכי רגל בחזית צידית, בניית תוספת בחזית קדמית, שינוי פתחים והריסות.

בשכ' נווה חורש, רח' אשחר 16 מגרש .154

• ביקור מפקח בשטח 10/04/2022

תאריך 10.4.22

גוש 39525

חלקה 134

מבקש [הושמט]

בקשה 20220164

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים

שימוש מגורים חד משפחתי חד קומתי

הנכס לא היה בהליך חריגות בעבר

תבע /25במ/40

תשריט תמונות בארכיב מסמכים

הייתי בנכס לצורך בדיקת תוכנית ב 10.4.22 האלמנטים המסומנים להריסה לא נהרסו - פתיחת שער כניסה בחזית צד ללא היתר

-שער חניה שונה מתוכנית היתר

-חזית קדמית הגבהת חומה ועל החומה גידור אלומיניום ללא היתר .

-חזית צד גידור אלומיניום ע"ג החומה ללא היתר בחלק מהמקומות גם קיימת הגבהת חומה .

-חזית קדמית צמוד לקונסטרוקצית עץ קיימת סגירה בצד השכן .

-חזית אחורית בין התוספת למחסן קיימת סככה מפאנל מבודד .

-פרגולה בחזית צד גדולה לא פורקה

-חזית אחורית קיימת הגבהת חומה (השכן יותר גבוה)

-חניה חורגת מגבול מגרש לא נהרסה חלקית

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

• ביקור מפקח בשטח 02/05/2022

הייתי בשטח פעם נוספת ב2.5.22 לבדיקת פירוק חריגות פורק באופן חלקי .

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 182.00 1/130/03/25 133.5 0.00 133.5 כן מעל לכני

שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 57.00 1/130/03/25 43.6 0.00 43.6 כן הקובעת

תכסית מ"ר 155.00 1/130/03/25 118.0 0.00 118.0 כן קו בנין קדמי מטר 3.00 1/130/03/25 5.3 0.00 5.3 כן קו בנין צידי-ימני מטר 1.70 1/130/03/25 1.9 0.00 1.9 כן קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 1/130/03/25 0.0 0.00 0.0 כן קו בנין אחורי מטר 3.00 1/130/03/25 3.9 0.00 3.9 כן חניה מ"ר 15.00 1/130/03/25 18.0 0.00 18.0 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

הסדרת מצב קיים ע"י הגדלת שטח חניה מקורה בהקלה (מותר 15 מ"ר מוצע 19 מ"ר), בניית מחסן בהקלה ממיקומו, הצבת סככה בהקלה מגובה (מותר 2.35 מ' מוצר 3.00 מ'), בנית חומות בהקלה מגובה חומה (מותר 1.80 מ' מוצע 2.75 מ') הקלה בפתיחת שער נוסף להולכי רגל בחזית צידית.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה למעט נושא פתיחת פתח לחזית צידית לכיוון שביל הולכי רגל אין הצדקה תכנונית. בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

PIRUT00003סBAK עיף:3 מספר בקשה: 20220502 תיק בניין: 2021083 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000143327

כתובת הבניין: הר כפיר 1 דימונה

גוש וחלקה: 400505 1 מגרש:438

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי (מזרח) בשיעור של עד %30 בקיר ללא פתחים, הקלה בקו בניין אחורי (מזרח) בשיעור של עד %,10 הקלה בקו בניין צידי (דרום) בשיעור של עד %,10 בניית בריכת שחיה בהקלה בקו בניין מותר בשיעור של עד %50 (מותר 1.50 מ' מוצע 0.75 מ') וכן הקלה במילוי מפלס אחורי מ 1.20 מ' ל 2.80 מ' עפ"י תב"ע .34/101/02/25 בשכ' הר נוף , רח' הר כפיר 1 מגרש .438

• ביקור מפקח בשטח 12/06/2022

בתאריך 12.06.2022 הייתי בכתובת הר כפיר 1

גוש : 400495 חלקה : 1 מגרש : 438 נ"צ : 202577/554942 לשם בדיקת מצב קיים בשטח לפני ועדה .

שם מבקש " [הושמט] ת"ז : *********

מדובר בבית מגורים - בנייה חדשה ונמצא כי - אין חריגות , מגרש ריק . ( שטח מגודר )

התב"ע החלה במקום היא 34/101/02/25 ולא היה היתר קודם .

לא בוצעו הליכי הכיפה קודמים .

בארכיב מסמכים מצורפות תמונות של השטח .

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 200.00 34/101/02/25 173.6 0.00 173.6 כן מעל לכני

שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 35.00 34/101/02/25 29.0 0.00 29.0 כן הקובעת

מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 60.00 34/101/02/25 63.9 0.00 63.9 לא קו בנין קדמי מטר 4.00 34/101/02/25 4.0 0.00 4.0 כן קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 34/101/02/25 2.7 0.00 2.7 לא קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 34/101/02/25 3.0 0.00 3.0 כן קו בנין אחורי מטר 4.00 34/101/02/25 3.6 0.00 3.6 לא קו בנין אחורי מטר 4.00 34/101/02/25 2.8 0.00 2.8 לא תכסית מ"ר 229.05 34/101/02/25 209.5 0.00 209.5 כן גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי (מזרח) בשיעור של עד %30 בקיר ללא פתחים, הקלה בקו בניין אחורי (מזרח) בשיעור של עד %,10 הקלה בקו בניין צידי (דרום) בשיעור של עד %,10 בניית בריכת שחיה בהקלה בקו בניין מותר בשיעור של עד %50 (מותר 1.50 מ' מוצע 0.75 מ') וכן הקלה במילוי מפלס אחורי מ 1.20 מ' ל 2.80 מ' עפ"י תב"ע .34/101/02/25 >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

- יש לתקן את סדר התכנית.

- בשלב ביצוע יש להודיע לפיקוח להגיע לביקור טרם יציקת הרצפה מעל החלל שמצויין לא בשימוש.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

PIRUT00004סBAK עיף:4 מספר בקשה: 20220102 תיק בניין: 2021090 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• זוהר תמיר

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

אום אל-פחם 22

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000116886

כתובת הבניין: פ' שמואל יוסף עגנון 4 דימונה

גוש וחלקה: 39863 109 מגרש:235

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ 30.99 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן הקלה בקווי בניין מותרים לבניית בריכת שחיה וחדר מכונות .

שכ' השחר , רח' פ' שמואל יוסף עגנון ,4 מגרש 235 • ביקור מפקח בשטח 16/06/2022

לאחר ביקור בנכס מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: פ' שמואל יוסף עגנון 4 דימונה , גוש: 39863 חלקה : 109 שימוש: מגורים - בני ביתך

שם בעל הנכס: נזרי קובי ומור ת.ז: *********

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220102 תיק בניין : 2021090

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק

תמונות בארכיב מסמכים.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בעל הבקשה ביקש שינויים בתוכנית אשר אינם תואמים לפרסום שפורסם , יש צורך בפרסום חוזר .

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

PIRUT00005סBAK עיף:5 מספר בקשה: 20220420 תיק בניין: 92113 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• קאופמן איגור

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000139823

כתובת הבניין: מורן החורש 15 דימונה

גוש וחלקה: 39525 245 מגרש:26

תכנית: /25במ/40

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בניה בחזית קדמית, הריסת חניה קיימת, הריסת סככה בחזית קדמית ובניית חניה מקורה בהקלה (מותר 15 מ"ר ומוצע 20 מ"ר)

בשכ' נווה חורש, רח' מורן החורש 15 מגרש .26

• ביקור מפקח בשטח 15/06/2022

תאריך 15.6.22

גוש 39525

חלקה 245

מבקש [הושמט]

בקשה 20220420

תבע /25במ/40

שימוש דו משפחתי מגורים

הנכס לא היה בהליך חריגות בעבר

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים

תשריט תמונות בארכיב מסמכים

הייתי בנכס ב15.6.22 לצורך בדיקת תוכנית

הבניה עוד לא החלה ולא נהרסו האלמנטים המוצעים

הבית הקיים הוא לפי תוכנית

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 182.00 1/130/03/25 154.6 0.00 154.6 כן מעל לכני

שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 57.00 1/130/03/25 29.0 0.00 29.0 כן הקובעת

תכסית מ"ר 155.00 1/130/03/25 123.8 0.00 123.8 כן קו בנין קדמי מטר 3.00 1/130/03/25 6.1 0.00 6.1 כן גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

קו בנין צידי-ימני מטר 1.70 1/130/03/25 2.3 0.00 2.3 כן קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 1/130/03/25 0.0 0.00 0.0 כן קו בנין אחורי מטר 3.00 1/130/03/25 0.0 0.00 0.0 לא חניה מ"ר 15.00 1/130/03/25 20.0 0.00 20.0 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית חניה מקורה בהקלה (מותר 15 מ"ר ומוצע 20 מ"ר).

אושר קו בניין אחורי 0 לבניית ממ"ד בבקשה קודמת מספר: 20160266 שנידונה בועדת

המשנה מספר: 345 מיום .29/08/2016

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

PIRUT00006סBAK עיף:6 מספר בקשה: 20210826 תיק בניין: 98102 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• קרנט נטלי

מודד:

• נגב מדידות- בובליק ג'אנה

ש.י עגנון 36/6 באר שבע

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 9329845745

כתובת הבניין: אורן 6 דימונה

גוש וחלקה: 39507 24 מגרש:74

תכנית: 41/102/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים להיתר ,20140209 בניית מחסן בחזית אחורית בהקלה ממיקומו ובסוג הקירוי וחיפוי המבנה באבן ירושלמית (לגיטימציה).

הריסת קיר חיצוני וסככה מעל פרגולה בקומת הקרקע בחזית צדדית וכן הריבת מחסן פח המאושר בהיתר .20140209

שכ' שבעת המינים רח' האורן 6 מגרש .74

• ביקור מפקח בשטח 08/11/2021

בדיקת המצב הקיים בשטח מול המוצע בבקשה להיתר, לפני ועדה.

תאריך הבדיקה: 08/11/21

פרטי הנכס:

כתובת: רח' האורן 6 דימונה.

גוש: 39507 חלקה: 24 מגרש: 74

בעל הנכס: [הושמט]

שימוש: דו משפחתי, מגורים.

התב"ע החלה במקום: 41/102/03/25

בקשה: 20210826 תיק בניין: 98102

הליכי אכיפה קודמים- ניתן צו הפסקה ונשלח זימון לגביית עדות על בניה ללא היתר.

תמונות ותשריט מצורפים בארכיב מסמכים.

המלצה: התוכנית תואמת למצב בשטח- ניתן להעלות לועדה.

בדקתי את הנכס בתאריך 08.11.21 לצורך בדיקת בקשה להיתר לפני ועדה.

להלן ההערות:

1. קיר המסומן להריסה בחזית צדדית - עדיין לא נהרס.

2. סככה מוצעת בחזית צדדית- הסככה קיימת, מפאנל מבודד.

3. מחסן פח מהיתר קודם נהרס.

4. חיפוי אבן מוצע- קיים.

5. מחסן בנוי בחזית אחורית עדיין ללא גג וכן עדיין לא הוקטן. קיים במידות כ- 5.25/2.5

מ'

פנימי.

בברכה,

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

מושקא גליס

מפקחת בניה

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 194.00 41/102/03/25 19.5 116.34 135.8 כן מעל לכני

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 232.80 41/102/03/25 19.5 157.75 177.2 כן מעל לכני

תכסית - מעל לכניסה מ"ר 155.20 41/102/03/25 19.5 116.34 135.8 כן הקובעת

קו בנין קדמי מטר 3.00 41/102/03/25 3.0 0.00 3.0 כן קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 41/102/03/25 3.0 0.00 3.0 כן קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 41/102/03/25 0.0 0.00 0.0 כן קו בנין אחורי מטר 5.00 41/102/03/25 5.0 0.00 5.0 כן

הערות בדיקת השוואת זכויות:

מבוקשת הקלה לבניית מחסן בהקלה ממיקום (נדרש קו בניין צדדי אחורי 0.00 מבוקש קו בניין צדדי אחורי מרוחק ב1.48 מ' מגבול מגרש אחורי). ובהקלה בסוג קירוי המחסן >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

PIRUT00007סBAK עיף:7 מספר בקשה: 20220669 תיק בניין: 2022006 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• עיריית דימונה

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000162938

כתובת הבניין: יצחק שדה דימונה

גוש וחלקה: 400505 1 מגרש:301

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת משרדים ומחסנים לטובת הרשות והמוקד העירוני כולל מרחב מוגן בשימוש חורג על קרקע המיועדת לטובת מבנים ומוסדות ציבור לבריאות למבנה ציבור וכן הקלה בקו בניין צידי (דרום) בשיעור של עד %30 בקיר ללא פתחים.

בשכ' נווה דוד, רח' יצחק שדה מגרש .301

• ביקור מפקח בשטח 15/06/2022

בתאריך 15.6.22 בדקתי את השטח וראיתי כי מסביב לשטח קיים גידור פח בגובה 2 מ', עם פתח.

פרטי הנכס:

כתובת: יצחק שדה, גוש: 400505 חלקה 1 מגרש 301

שם בעל הבקשה: עיריית דימונה, ח.פ: 056080096

מס' בקשה: 20220669 תיק בניין: 6/22

שימוש: ציבורי (הקמת משרדים ומחסנים)

מס' תב"ע החלה על המקום: 51/101/02/25 (+ תב"ע בהכנה )607-0977959

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס.

המלצה: למלא את דרישות הועדה לקבלת היתר.

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 2811.60 1977.0 0.00 1977.0 כן מעל לכני

שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 937.20 196.8 0.00 196.8 כן הקובעת

תכסית מ"ר 2811.60 2152.7 0.00 2152.7 כן

קו בנין קדמי מטר 5.00 10.9 0.00 10.9 כן

קו בנין צידי-ימני מטר 5.00 5.0 0.00 5.0 כן

קו בנין צידי-שמאלי מטר 5.00 3.5 0.00 3.5 לא

קו בנין אחורי מטר 5.00 5.0 0.00 5.0 כן

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

הערות בדיקת השוואת זכויות:

מקודמת תכנית מס' 607-0977959 ע"י הועדה המקומית לשינוי יעוד והנחיות בינוי.

הקמת משרדים ומחסנים לטובת הרשות והמוקד העירוני כולל מרחב מוגן בשימוש חורג על קרקע המיועדת לטובת מבנים ומוסדות ציבור לבריאות למבנה ציבור וכן הקלה בקו בניין צידי (דרום) בשיעור של עד %30 בקיר ללא פתחים.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לא תוכננו חניות בתחום המגרש אך בהתאם לתב"ע 51/101/02/25 ישנו מגרש סמוך (מספר )501 ביעוד חניון אשר עפ"י תכנון הקפ"ד ישרת את המגרש.

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

PIRUT00008סBAK עיף:8 מספר בקשה: 20220390 תיק בניין: 2014079 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• יניב ס.א לבנין ופיתוח 1983

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• א.א.ג אזוט- גולן אזוט

מרכז הנגב 19 באר שבע

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000143072

כתובת הבניין: הר שניר 2 א דימונה

גוש וחלקה: מגרש:108

תכנית: 34/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שיוני תכנון לבניית 10 יח"ד מתוך 12 יח"ד מהיתר מס' 20140213 בהקלה הבאות :

1. הקלה בקו בניין אחורי מ 4.00 מ' מותר ל 3.60 מ' .

2. הקלה בקו בניין צדדי מ 3.00 מ' מותר ל 2.70 מ'

3. הקלה בהגבהות נקודתיות במפלס אחורי מ 1.20 מ' מותר ל עד 2.09 מ' עפ"י תב"ע

34/101/02/25

בשכ' הר נוף, רח' הר שניר 2 א', מגרש 108

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 1440.00 34/101/02/25 960.7 237.78 1198.5 כן מעל לכני

שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 360.00 34/101/02/25 118.7 41.08 159.7 כן הקובעת

מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 360.00 34/101/02/25 461.5 51.35 512.9 לא תכסית - מעל לכניסה מ"ר 2669.40 34/101/02/25 1079.4 162.54 1241.9 כן הקובעת

קו בנין קדמי מטר 4.00 34/101/02/25 4.0 0.00 4.0 כן קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 34/101/02/25 2.7 0.00 2.7 לא קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 34/101/02/25 3.0 0.00 3.0 כן קו בנין אחורי מטר 4.00 34/101/02/25 3.6 0.00 3.6 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

הערות :

1. העברת זכויות מותרת עפ"י תב"ע ללא הקלה משטח עיקרי לשטח שירות בשיעור של

152.92 מ"ר משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח שירות מתחת לקרקע .

>

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

PIRUT00009סBAK עיף:9 מספר בקשה: 20200385 תיק בניין: 95134 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסי

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• [הושמט]

אחראי בקשה:

• יסמין אבוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6019522572

כתובת הבניין: הרמה 48 דימונה

גוש וחלקה: 39946 2 מגרש:309

תכנית: 12/107/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בהקלה מגודל מותר (מוצע 10.91 מ"ר , מותר 10.00 מ"ר) וכן בניית סככת חניה בהקלה מגודל מותר (מוצע 15.55 מ"ר, מותר 15.00 מ"ר) עפ"י תכנית מפורטת החלה במקום /25מק/,1000 שינויי פתחים וקירוי חללים מעל הכניסה (לגיטימציה), שכ' הגבעה, רח' הרמה 48 מגרש .309

• ביקור מפקח בשטח 22/05/2022

הייתי בנכס ב22.5.22 לצורך היטל השבחה נמצא :

חזית קדמית חניה מקורה ללא היתר קונסטרוקצית ברזל עם גג רעפים כ4/5 מ'.

חזית צד מדרגות חיצוניות צמודות למבנה עליה לגג ללא היתר חזית קדמית מעל הדלת כניסה סגירה של הפרגולת בטון עם גג בטון בחללים .

חזית צד בניית מדרגות עם מעקה ברזל לכניסה לבית המדרגות והמעקה ללא היתר.

חזית אחורית קיים מחסן בלוקים עם דלת וחלון ללא היתר מחובר לתשתיות כ 3/4 מ'

משמש לעסק

קיימות בחזית צד מדרגות ירידה בהפרשי גבהים מהחזית צד לחזית אחורית של המגרש שלא מופיעות בתוכנית היתר.

סגירת חלון חזית צד.

חזית אחורית סככת יוטה תלויה בין המבנה לחומה .

מצורפות תמונות בארכיב מסמכים.

תאריך 22.5.22

גוש 39946

חלקה 2

מגרש 309

בקשה 202000385

מבקש אוחיון יוסף

תשריט תמונות בארכיב מסמכים

שימוש בנה ביתך מגורים

תבע 12/107/03/25

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים

הנכס לא היה בהליך חריגות בעבר

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר בקשה זאת מאחר ולאחר שיחה אל מול עורך הבקשה נאמר כי הבית עבר לדייר חדש שביצע שם שינויים נוספים ואחרים מהתכנית שהוגשה לוועדה ומבחינת עורך הבקשה שהתיק יועבר לסירוב והאחריות עוברת לדייר החדש ולטיפולו בלבד.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

PIRUT00010סBAK עיף:10 מספר בקשה: 20220376 תיק בניין: 2019011 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 415 בתאריך: 27/06/2022

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

30010 ת.ד. 22 אום אל פחם

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000110396

כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 14 דימונה

גוש וחלקה: 39863 102 מגרש:329

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (שינוי מיקום בריכת השחיה וחדרי מכונות בהקלה מקווי בניין מותרים ,הקלה בגובה חנייה מותר מ 2.20 מ ל 2.5 מ' ,הקלה בגובה חומות מותר 1.5 מ מצוע 2.50 מ' , הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של כ 5.65 מ"ר ביטול מחסן שירות והפיכת שיטחו לשטח עיקרי, תוספת שטח בחזית קדמית, הרחבת חניה ל 18.00 מ"ר ,הגבההת תקרת המבנה מ 4.0 מ' ל 4.50 מ' , שינויים בפתחי המבנה ,שינויי בגודל הפרגולות בחזית קדמית ואחורית , וביטול חיפוי אבן בחזיתות המבנה (לגיטימציה) .

שכ' השחר , רח' פרופ' שן שכטמן 14 , מגרש .329

• ביקור מפקח בשטח 26/04/2022

בתאריך 26.4.22 הגעתי לכתובת לצורך פיקוח לבדיקת תוכנית יש לראות דוח פיקוח סרוק.

+תמונות ותשריט בארכיב.

פרטי הנכס:

כתובת: פרופ דן שכטמן 14 , גוש: 39863 חלקה : 102 שימוש: מגורים - בני ביתך

שם בעל הנכס: אטיאס שי, ת.ז: ,*********

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220376 תיק בניין 209011

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: יש לתקן תוכנית בהתאם לדוח הפיקוח לטופס +4דוח זה.

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

שטחים למטרו עיקריות - מ"ר 204.00 146/03/25 5.6 169.09 174.7 כן מעל לכני

שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 50.00 146/03/25 3.0 26.00 29.0 כן גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

הקובעת

תכסית - מעל לכניסה מ"ר 163.00 146/03/25 5.6 169.09 174.7 לא הקובעת

קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.00 5.0 כן קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 146/03/25 0.0 2.70 2.7 כן קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 0.0 2.70 2.7 כן קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 0.0 4.70 4.7 כן >

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ