פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 418

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 22/09/2022

כ"ו אלול תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 418 ביום חמישי תאריך 29/09/22 ד' תשרי, תשפ"ג בשעה 17:30

הישיבה תתקיים באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה רח' שד' אריאל שרון

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה

עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת

סגל:

אדר` גיא דוננפלד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

קנדלקר שירן בודקת היתרים לועדה לתו"ב

אבוטבול יסמין בודקת היתרים לועדה לתו"ב

וקנין בת חן בודקת היתרים לועדה לתו"ב

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 417 מיום 30/08/22 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו –(ג)()2 , לחוק התכנון והבניה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
4			4			4			100324			מגורים בהר ארבל 43 מגרש 278 שכ' הר נוף דימונה			607-0999268			1
5			36			36			39869			הוספת זכויות בנייה למגורים שכונת השחר, דימונה			607-1028505			2
6												חברת ערים חלוקת מגרש 101 שכ' השחר			/25תח/239			3
7			10			10			39941			מגורים ברח' המעפיל 72 מגרש 10 שכ' גבעה , דימונה			607-1086842			4
8			9			9			39509			בית כנסת מקדשי שמך ברח' הצבר, דימונה			607-1101880			5
10			29			29			39866			מגורים ברח' אחד העם 13 במגרש 168 שכ' השחר , דימונה .			607-1082643			6

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 418 בתאריך: 29/09/22

רשימת נושאים תכנוניים

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 607-0999268 בה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022		יב	סעיף: 1 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022			סס

לתכנית	יחס
/25מק/1066	ביטול ל-
34/101/02/25	ביטול ל-

	אבי דביר	בעלי עניין: •יזם:
	חיית שטרית	•מתכנן:
	ג'אנה בובליק	•
	רמ"י	•רמ"י:
	אבי דביר	•מגיש:

מס' דף:4

שם: מגורים בהר ארבל 43 מגרש 278 שכ' הר נוף דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 8

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 100324

4

מטרת הדיון

מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים בבית מגורים בשכ' הר נוף, רח' הר ארבל .43 התכנית מבקשת הגדלת זכויות בניה, שינוי קווי בניין, שינויים בהוראות בינוי והגדלת שטח תכסית.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות.

מדובר בתוכנית להסדרת מצב קיים במגרש 278 ברח' הר ארבל ,43 שכ' הר נוף.

התכנית המוצעת מאפשרת הגדלת זכויות בניה ושטח תכסית.

שינוי קווי בניין, ושינויים בהוראות הבינוי.

התכנית נידונה להפקדה ביום 28/02/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר .411 פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10390 עמוד 6608 מיום .05/04/2022 ממליץ לאשר את התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 607-1028505 בה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022		יב	סעיף: 2 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד2ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022			סס

לתכנית	יחס
146/03/25	ביטול ל-
607-0592386	ביטול ל-

	רני נווה ויואב דידי	בעלי עניין: •יזם:
	יעקב פישר	•מתכנן:
	אריה פישמן	•
	רמ"י	•רמ"י:
	רני נווה	•מגיש:
	יואב דידי	•
	עירית דימונה	•

מס' דף:5

שם: הוספת זכויות בנייה למגורים שכונת השחר, דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39869

,36 ,37 ,38 ,39 ,40 ,41 ,44 ,45 ,67 ,68 69 ,

מטרת הדיון

מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות

מטרת התכנית

הוספת זכויות בניה למגרשים בבניה רוויה,

הכוללים הגדלת שטחים עיקריים מעל הקרקע

ושינוי הוראות בינוי.

שכ' השחר מגרשים: ,416 ,417 ,418 ,419 ,420

,421 ,502 ,503 ,504 ,510 .511

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות.

מדובר בתכנית להוספת זכויות בניה למגרשים בבנייה רוויה הכוללת הגדלת השטח הכולל למגורים ושינויים בהוראות בינוי.

התכנית מוסיפה שטחים למרפסות מאחר והוראת השעה אשר מאפשרת בניית מרפסות זיזיות שלא יכללו במניין זכויות הבניה עבור תכניות שאושרו לפני 01/01/2010 אינה חלה על התכנית הקודמת שאושרה בשנת .2020 התכנית נידונה להפקדה ביום 25/01/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר .410 פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10540 עמוד 8552 מיום .22/05/2022 ממליץ לאשר את התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: /25תח/239 בה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022		יב	סעיף: 3 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד3ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022			סס

לתכנית	יחס
607-0592386	ת שריט חלוקה

	ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ	בעלי עניין: •יזם:
	מוטי אליהו	•מודד:
	רמ"י	•רמ"י:
	ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ	•מגיש:

מס' דף:6

שם: חברת ערים חלוקת מגרש 101 שכ' השחר

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

חלוקת מגרש 101 ל 2 מגרשים ברח' הרבי מילובאיטש בשכונת השחר.

המגרש מיועד למתקנים הנדסיים לפי תוכנית 607-0592386 .

מטרת החלוקה הינה לטובת חדר טרנספורמציה.

מטרת התכנית

חלוקת מגרש 101 רח' הרבי מילובאיטש בשכונת השחר.

lלשני מגרשים 77B , 77A המגרש מיועד למתקנים הנדסיים לפי תוכנית 607-0592386 . מטרת החלוקה הינה לטובת חדר טרנספורמציה.

הערות בדיקה

- יש לציין על גבי התשריט את מספר התשריט /25תח/239 - יש לציין את קווי הבניין הצפוניים והמזרחים

- יש לצרף תרשים סביבה ממצא יותר

- יש להחתים את המודד, את בעל הקרקע ואת המנהל.

- פרסום בעיתון

- התחייבות להגשת תצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חלוקת מגרש 101 בשכונת ממשית לשני מגרשים

לטובת הקמת חדר טרנספורמציה . המגרש מיועד למתקנים הנדסיים בהתאם לתוכנית 607-0592386

ממליץ לאשר את תשריט החלוקה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-1086842 בה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022		יב	סעיף: 4 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד4ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022			סס

לתכנית	יחס
12/107/03/25	ביטול ל-
/25מק/1000	ביטול ל-

	יוסף אבו גבר	בעלי עניין: •מתכנן:
	ח.אוסקר גרינברג	•
	חיית שטרית	•
	רמ"י	•רמ"י:
	שגיא זוהר	•מגיש:
	זהבית זוהר	•

מס' דף:7

שם: מגורים ברח' המעפיל 72 מגרש 10 שכ' גבעה , דימונה נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 3

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39941

10 ,

מטרת הדיון

מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים ושינויים תכנונים במגרש 10 ברח' המעפיל ,72 שכ' הגבעה דימונה.

הכוללים שינוי קווי בניין והגדרת קווי בניין לבריכת שחיה, שינוי חלוקת שטחי הבניה המאושרים, הגדלת זכויות הבניה, שינוי בהוראות בינוי והוספת קומה מתחת לקרקע.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות.

מדובר בתכנית להסדרת מצב קיים ושינויים תכנוניים בבית מגורים ברח'

המעפיל 72 מגרש 10 בשכ' הגבעה. הכוללים שינוי קווי בניין והגדרת קו בניין לבריכת שחיה, שינוי חלוקת שטחי הבנייה המאושרים, הגדלת זכויות הבניה, שינוי בהוראות בינוי והוספת קומה מתחת לקרקע.

התכנית נידונה להפקדה ביום 25/05/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר .414 פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10624 עמוד 9555 מיום .28/06/2022 ממליץ לאשר את התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מתאר מקומית: 607-1101880 בה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022		יב	סעיף: 5 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד5ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022			סס

לתכנית	יחס
42/102/03/25	ביטול ל-

	עמותת מקדשי שמך	בעלי עניין: •יזם:
	רון פליישר	•מתכנן:
	ז'אנה בובליק	•
	מרק ולדמן	•
	עיריית דימונה	•מגיש:
	עמותת מקדשי שמך	•

מס' דף:8

שם: בית כנסת מקדשי שמך ברח' הצבר, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 4

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39509

31 ,,9 ,30 73

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים בבית כנסת במגרש 902 בשכונה הערבה

עיקרי התוכנית: איחוד וחלוקה , שינוי ייעוד , הוספת זכויות בניה, הגדלת תכסית

,שינוי קווי בניין שינוי הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי רח' הצבר.

הערות בדיקה

הוראות גרסה ,4 תשריט מוצע גרסה .4

לאחר בדיקה של מסמכי התכנית המתוקנת להלן הערותינו:

הוראות התכנית:

- דברי הסבר לתכנית: לתקן למבני ציבור.

שורה :3 מטרתה של תכנית זו הינה הסדרת מצב קיים באמצעות שינוי ייעוד, הוספת זכויות בניה והגדלת שטח תכסית, שינוי קווי בניין בניין, שינוי הוראות בינוי ועיצוב קביעת תנאים למתן היתר, ואיחוד וחלוקה.

- סעיף :1.4 סוג איחוד וחלוקה לתקן .

- סעיף :2.1 לתקן .

- סעיף :2.2 (ג) שינוי תכסית

- סעיף 2.2 .(ד) שינוי קו בניין

- סעיף 2.2 (ה) שינוי הוראות בינוי ועיצוב.

- סעיף :2.2 להוסיף סעיף איחוד וחלוקה.

- סעיף :3.1 סימון בתשריט "דרך או מסילה לביטול" על איזה דרך מדובר?

- סעיף :3.1 סימון בתשריט חניה לתקן הייעוד מצויין מבנים ומוסדות ציבור.

- סעיף :4.1 יש להוסיף פירוט לגבי גידור השטח.

- סעיף :4.1 לציין סוג הבנייה

- סעיף :4.1 חיפוי מבנה יש לפרט.

- טבלה :5 לציין סה"כ שטחי בנייה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

- טבלה :5 להגדיל שטח תכסית .

- סעיף :6.1 יש לבצע חלוקה לפי רישוי.

- סעיף :6 להוסיף סטייה ניכרת.

מצב מוצע:

- מקרא "דרך/מסילה לביטול –על איזה דרך מדובר?

- יש לשים רוזטה חדשה

- שם בית הכנסת על המבנה מצויין "בית כנסת אל המעיין" ובשם התכנית מצויין בית כנסת מקדשי שמך - יש להוסיף תרשים על רקע תב"ע.

מצב מאושר:

- קיימים קווים מחוקים יש לחזק.

- יש לציין תכנית מאושרת 42/102/03/25

- מה זה תכנית 4/102/03/25

- לציין מספר מגרש

נספח בינוי:

- יש להראות את מיקום המעלית + נגישות רמפות וכו'.

- יש לוודא כי כל המבנים בגבול המגרש.

נספח תנועה:

תרשים לא ברור.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוכנית להסדרת מצב קיים לבית הכנסת מקשי שמך מגרש 592 רח' הצבר . התוכנית כוללת איחוד וחלוקה , הוספת זכויות הגדלת תכסית קביעת קווי בניין, קביעת הוראות בינוי ותנאים להיתר.

בשל פלישה לדרך התוכנית מציעה גם שינויי ייעוד מדרך למבנים ומוסדות ציבור ואיחוד וחלוקה.

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ על הפקדת התכנית בפני הועדה המחוזית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת: 607-1082643 בה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022		יב	סעיף: 6 סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישי	ס ס
	ססדער ייוףם: לו ע ד6ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022			סס

לתכנית	יחס
146/03/25	ביטול ל-
607-0619924	ביטול ל-

	יוסף אבו גבר	בעלי עניין: •מתכנן:
	אברהים מחאגנה	•
	חיית שטרית	•
	רמ"י	•רמ"י:
	יעקב שטרית	•מגיש:

מס' דף:10

שם: מגורים ברח' אחד העם 13 במגרש 168 שכ' השחר , דימונה .

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 4

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39866

29 ,

מטרת הדיון

מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות

מטרת התכנית

שינויים תכנונים בבית מגורים ברח' אחד העם 13 מגרש 168 שכ' השחר.

התכנית כוללת הגדלת שטחים עיקריים, שינוי קווי בניין והגדרת קווי בניין לבריכת שחיה וחדר מכונות, הגדלת שטח תכסית ושינוי בינוי.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות.

מדובר בשינויים תכנונים לבניית בית מגורים במגרש 168 בשכ' השחר המיועד למגורים א' בנה ביתך. התכנית כוללת הגדלת שטחים, שינוי קווי בניין, הגדלת שטח תכסית ושינוי בינוי.

התכנית נידונה להפקדה ביום 25/04/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר .413 פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10656 עמוד 9866 מיום .10/07/2022 ממליץ לאשר את התכנית.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	שכונה	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
12	שכ' ממשית	[הושמט]	369	63	39529	2007065	20220900	1

מס' דף:11

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 418 בתאריך: תאריך: 22/09/2022 29/09/22

רשימת הבקשות

2 20220147 2021063 39866 72 530 אסייה סיירוס פיתוח ויזום שכ' השחר (מזרחית) 14 בע"מ

3 20220436 2021101 39867 26 248 אשלים יזמות ובניה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 16 4 20220545 2021086 39861 18 544 תורן הבית שלך בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 17 5 20220423 2021093 39861 20 554 תורן הבית שלך בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 19 6 20220429 2021092 39861 15 541 תורן הבית שלך בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 21 7 20221005 95122 39520 1 1 שופרסל בע"מ 23

8 20220648 2021024 39526 5 452 [הושמט] שכ' חכמי ישראל 25 9 20220870 2022011 400505 1 401 [הושמט] שכ' הר נוף 27 10 20220853 68054 39508 59 330 קיסוס עירית וצבי ישראל שכ' הערבה 29 11 20220859 97148 39607 23 174 [הושמט] שכ' ממשית 31 12 20211326 2016100 39866 39 179 [הושמט] שכ' השחר (מזרחית) 33 13 20220860 2021099 39869 33 413 השחר ברזילי מור בפארק שכ' השחר (מזרחית) 34 בע"מ

14 20220573 2021100 39869 34 414 השחר ברזילי מור בפארק שכ' השחר (מזרחית) 36 בע"מ

15 20220916 2021098 39869 32 412 השחר ברזילי מור בפארק שכ' השחר (מזרחית) 38 בע"מ

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2007065 29/09/20		מספר בקשה: 20220900 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:1 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו1עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	97.3	97.32	0.0	132/03/25	166.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	27.0	27.01	0.0	132/03/25	27.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	7.1	7.17	0.0	132/03/25	5.00	מטר	ק ו בנין קדמי
כן	2.5	2.50	0.0	132/03/25	2.50	מטר	ק ו בנין צידי-ימני
כן	0.0	0.00	0.0	132/03/25	0.00	מטר	ק ו בנין צידי-שמאלי
כן	10.3	10.35	0.0	132/03/25	3.50	מטר	קו בנין אחורי

מס' דף:12

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000172156

כתובת הבניין: תל אפק 34 דימונה

גוש וחלקה: 39529 63 מגרש:369

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בהקלה ממיקומו (לגיטימציה)

• ביקור מפקח בשטח 08/09/2022

בתאריך 08.09.2022 הייתי בכתובת תל אפק 34 מגרש : 369/1 גוש : 39529 חלקה : 63 נ"צ : 203190/551569

לשם בדיקת לפני ועדה .

המבקש : אלכסנדר קפשיטר ת"ז : *********

מדובר בבית מגורים בשכונת ממשית . התוכנית לא משקפת את המצב הקיים לא מופיעה בתוכנית גגון פלסטיק במידות כ- 4.50/1.20 מי בחזית אחורית , צמוד לבית מגורים .

התוכנית החלה במקום היא: 132/03/25 .

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .

בארכיב מסמכים מצורפות תמונות .

המלצה : למעקב עד לקבלת היטל השבחה .

בברכה ,

מפקחת בנייה

גילגור מרינה

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית מחסן בהקלה ממיקומו (לגיטימציה)

>

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

- לא יינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב להריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה בהתאם לדו"ח

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021063 29/09/20		מספר בקשה: 20220147 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:2 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו2עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	2990.9	0.00	2990.9	146/03/25	3000.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	1004.3	0.00	1004.3	146/03/25	926.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת

מס' דף:14

מבקש:

• אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אל חנני אוהד

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000126850

כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 15 דימונה

גוש וחלקה: 39866 72 מגרש:530

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים הכולל 28 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (26 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 ()8 (מותר 8 קומות מוצע 10 קומות), העברת שטחי בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של 78.30 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הקלה בקווי בניין צידי (דרומי) ואחורי (מערבי) בשיעור של עד %,10 וכן בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3 מ' מוצע עד לגובה 5 מ').

• ביקור מפקח בשטח 10/08/2022

לאחר בדיקה בשטח מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: הרב מרדכי אליהו 15 , גוש: 39866 חלקה : 72 שימוש: מגורים -בית משותף

שם בעל הנכס: אסייה סיירוס ח"פ: 513706424

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220147 תיק בניין 2021063

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

כן	799.1	0.00	799.1	146/03/25	850.00	אחוז	תכסית - מעל לכניסה הקובעת
לא	28.0	0.00	28.0	146/03/25	26.00	יח"ד	מ ספר יח"ד
לא	10.0	0.00	10.0	146/03/25	8.00		מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
כן	22.8	0.00	22.8	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי
כן	5.0	0.00	5.0	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין צידי-ימני
לא	4.6	0.00	4.6	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין צידי-שמאלי
לא	2.7	0.00	2.7	146/03/25	3.00	מטר	ק ו בנין אחורי
כן	3916.9	0.00	3916.9	146/03/25	3926.00	מ"ר	ס ה"כ שטחי בניה

מס' דף:15

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית מבנה מגורים הכולל 28 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (26 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 ()8 (מותר 8 קומות מוצע 10 קומות), העברת שטחי בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של 78.30 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הקלה בקווי בניין צידי (דרומי) ואחורי (מערבי) בשיעור של עד %,10 וכן בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3 מ' מוצע עד לגובה 5 מ').

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021101 29/09/20		מספר בקשה: 20220436 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:3 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו3עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

מס' דף:16

מבקש:

• אשלים יזמות ובניה בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• כהן יוסף

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

יהודה הנחתום 10 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000126741

כתובת הבניין: פ' שמואל יוסף עגנון 9 דימונה

גוש וחלקה: 39867 26 מגרש:248

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים הכולל 7 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 1 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (6 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (,)9 בניית מרפסות זיזיות בהקלה בקו בניין קדמי בשיעור של עד %,40 הקלה בחיפוי אבן מ- %50 ל-%35 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר, שינוי מתכנית בינוי מאושרת וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של כ- 59 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

בשכ' השחר, רח' פרופ' שמואל יוסף עגנון 9,11,13,15,17,19 מגרש .248 • ביקור מפקח בשטח 19/05/2022

בתאריך 19/5/22 ביקרתי בכתובת לצורך בדיקה מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: פ' שמואל יוסף עגנון ,9 גוש: 39867 חלקה : 26 שימוש: מגורים -בית משותף

שם בעל הנכס: אשלים ת.ז: ,*********

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220436 תיק בניין 2021101

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

במהלך בדיקה מרחבית נתגלה כי מוצעות הקלות נוספות שלא פורסמו כחוק.

ממליץ לא לאשר את הבקשה עד לפרסום כל ההקלות המבוקשות בהתאם לחוק התכנון והבניה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021086 29/09/20		מספר בקשה: 20220545 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:4 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו4עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	2826.0	0.00	2826.0	146/03/25	2885.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	1058.9	0.00	1058.9	146/03/25	825.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה

מס' דף:17

מבקש:

• תורן הבית שלך בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אל חנני אוהד

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• נגב מדידות - בובליק זאנה

ש.י עגנון 6 דירה 36 באר שבע מיקוד : 84750

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000132327

כתובת הבניין: סרן יובל נריה 10 דימונה

גוש וחלקה: 39861 18 מגרש:544

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בעל שני כניסות סה"כ 25 יח"ד בהקלות הבאות:

- הקלה מקו בניין צדדי בשיעור של עד %.10

- הקלה בקווי בניין קדמיים בשיעור של עד %40 לבניית מרפסות גזוזטרא.

- תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (.)8 - העברת זכויות בנייה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-177 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר.

- העברת זכויות בנייה משטחים עיקריים מעל הקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-56.99 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר.

- הקלה במפלס הכניסה הקובעת.

הקלה לבניית קירות תומכים בהקלה מגובה.

שכ' השחר, רח' סרן יובל נריה 10 מגרש .544

• ביקור מפקח בשטח 19/05/2022

בתאריך 19/5/22 ביקרתי בשטח מדובר על מגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: סרן יובל נריה ,14 גוש: 39861 חלקה : 18 שימוש: מגורים -בית משותף

שם בעל הנכס: תורן הבית שלך ת.ז: ,*********

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220545 תיק בניין 2021086

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק.

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

							הקובעת
כן	19.3	0.00	19.3	146/03/25	240.00	מ"ר	ש רות
כן	619.8	0.00	619.8	146/03/25	1000.00	מ"ר	ת כסית - מעל לכניסה הקובעת
כן	25.0	0.00	25.0	146/03/25	25.00	יח"ד	מספר יח"ד
לא	7.0	0.00	7.0	146/03/25	5.00		מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
כן	1.0	0.00	1.0	146/03/25	1.00		מספר קומות - מתחת לכניסה הקובע
לא	3.1	0.00	3.1	146/03/25	5.00	מטר	ק ו בנין קדמי
לא	3.7	0.00	3.7	146/03/25	5.00	מטר	ק ו בנין קדמי
כן	3.0	0.00	3.0	146/03/25	3.00	מטר	ק ו בנין צידי-ימני
לא	2.7	0.00	2.7	146/03/25	3.00	מטר	ק ו בנין צידי-שמאלי

מס' דף:18

הערות בדיקת השוואת זכויות:

- הקלה מקו בניין קדמי הינה בעבור מרפסות גזוזטרא עד %.40 - מבוקשת הקלה להעברת זכויות בניה משירות מתחת לשירות מעל ומעיקרי מעל לשירות מעל.

- תוספת 2 קומות בהקלה.

- מבוקשת הקלה במפלס הכניסה מ549.50 ל548.70 ומ546.50 ל.545.50 - מבוקשת הקלה בגובה קיר תומך מ3 מ' ל6.80 מ'.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021093 29/09/20		מספר בקשה: 20220423 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:5 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו5עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	3738.7	0.00	3738.7	146/03/25	3740.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	1527.7	0.00	1527.7	146/03/25	1190.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת

מס' דף:19

מבקש:

• תורן הבית שלך בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אל חנני אוהד

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• נגב מדידות

ש.י. עגנון 6 דירה 36 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000132362

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 1 דימונה

גוש וחלקה: 39861 20 מגרש:554

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 3 בנייני מגורים הכולל 34 יח"ד בהקלה ע"י תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 ()8 (מותר 6 קומות מוצע 7 קומות), בניית מרספות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %,40 הקלה בקו בניין צידי (מערבי) בשיעור של עד ,%10 הקלה במפלס הכניסה לבניין C ממפלס 554.50 למפלס 551.35 וכן הקלה במפלס הכניסה לבניין B ממפלס 554.50 למפלס 552.30 (מותר עד 0.5 מ'

ומוצע עד 3.15 מ'). בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3.00 מ' ומוצע עד לגובה 7.10 מ') וכן העברת שטחי בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של 337.79 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

• ביקור מפקח בשטח 10/08/2022

לאחר בדיקה בשטח מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: רבי נחמן מאומן 1 , גוש: 39861 חלקה : 20 שימוש: מגורים - בית משותף

שם בעל הנכס: תורן הבית שלך בע"מ , ח"פ : 515930766

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220423 תיק בניין 2021093

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

כן	929.2	0.00	929.2	146/03/25	1500.00	אחוז	תכסית - מעל לכניסה הקובעת
כן	34.0	0.00	34.0	146/03/25	34.00	יח"ד	מ ספר יח"ד
לא	7.0	0.00	7.0	146/03/25	6.00		מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
כן	5.3	0.00	5.3	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי
כן	5.3	0.00	5.3	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין צידי-ימני
לא	4.5	0.00	4.5	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין צידי-שמאלי
כן	18.1	0.00	18.1	146/03/25	5.00	מטר	ק ו בנין אחורי
כן	5288.8	0.00	5288.8	146/03/25	5610.00	מ"ר	ס ה"כ שטחי בניה

מס' דף:20

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית 3 בנייני מגורים הכולל 34 יח"ד בהקלה ע"י תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 ()8 (מותר 6 קומות מוצע 7 קומות), בניית מרספות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד %,40 הקלה בקו בניין צידי (מערבי) בשיעור של עד ,%10 הקלה במפלס הכניסה לבניין C ממפלס 554.50 למפלס 551.35 וכן הקלה במפלס הכניסה לבניין B ממפלס 554.50 למפלס 552.30 (מותר עד 0.5 מ'

ומוצע עד 3.15 מ'). בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3.00 מ' ומוצע עד לגובה 7.10 מ') וכן העברת שטחי בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של 337.79 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021092 29/09/20		מספר בקשה: 20220429 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:6 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו6עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

מס' דף:21

מבקש:

• תורן הבית שלך בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אל חנני אוהד

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• בובליק ז'אנה

עגנון 6 דירה 36 באר שבע

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000127100

כתובת הבניין: סרן יובל נריה 12 דימונה

גוש וחלקה: 39861 15 מגרש:541

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 2 בנייני מגורים בני 6 קומות 20 יח"ד בהקלות הבאות :

1. הקלה בקו בניין קדמי למרפסת זיזית בחזית מערבית בשיעור של עד %40 מעבר למותר.

2. הקלה בקווי בניין צדדים חזיתות דרומית וצפונית בשיעור של עד %10 מקווי בניין

מותרים .

3. העברת זכויות בנייה משטח שירות מתחת לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של

201.64 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .

4. העברת זכויות בנייה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של

62.69 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .

5. תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה מ 5 מותר ל 6 מוצע (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 (.)8

6. הקלה במפלס הכניסה של בניין A (הצפוני) מגובה 553.50 ל- 552.05

7. בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3.00 מ' מוצע עד לגובה 6.80 מ')

שכ' השחר , רח' סרן יובל נריה 12 , מגרש .541

• ביקור מפקח בשטח 15/09/2022

בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: סרן יובל נריה 12 , גוש: 39861 חלקה : 15 שימוש: מגורים - בית משותף

שם בעל הנכס: תורן הבית שלך בעמ ח"פ:515930766

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220429 תיק בניין קבלן 2021092

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים תואם

+ מבוקש

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

כן	2233.0	0.00	2233.0	146/03/25	2300.00	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	882.6	0.00	882.6	146/03/25	600.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	18.3	0.00	18.3	146/03/25	220.00	מ"ר	מתחת לכניסה הקובעת
כן	620.4	0.00	620.4	146/03/25	1000.00	מ"ר	תכסית - מעל לכניסה הקובעת
כן	5.6	0.00	5.6	146/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי
כן	3.0	0.00	3.0	146/03/25	3.00	מטר	ק ו בנין צידי-ימני
לא	2.7	0.00	2.7	146/03/25	3.00	מטר	ק ו בנין צידי-שמאלי
כן	5.1	0.00	5.1	146/03/25	3.00	מטר	ק ו בנין אחורי
לא	6.0	0.00	6.0	146/03/25	5.00		מ ספר קומות - מעל לכניסה הקובעת

מס' דף:22

הערות בדיקת השוואת זכויות:

1. הקלה בקו בניין קדמי למרפסת זיזית בחזית מערבית בשיעור של עד %40 מעבר

למותר.

2. הקלה בקווי בניין צדדים חזיתות דרומית וצפונית בשיעור של עד %10 מקווי בניין

מותרים .

3. העברת זכויות בנייה משטח שירות מתחת לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של

208.44 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .

4. העברת זכויות בנייה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של

95 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .

5. תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה מ 5 מותר ל 6 מוצע (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 (.)8

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

- אישור רשות מקרקעי ישראל

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 95122 29/09/20		מספר בקשה: 20221005 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:7 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו7עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

מס' דף:23

מבקש:

• שופרסל בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• [הושמט]

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• [הושמט]

בן גוריון 20 גבעת שמואל

אחראי בקשה:

• יסמין אבוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000172661

כתובת הבניין: שד' גולדה מאיר דימונה

גוש וחלקה: 39520 1 מגרש:1

תכנית: 1/117/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקלה בחיפוי וחידוש מעטפת חזיתות המבנה מאבן נסורה בשילוב בטון חזותי לחומר קל ולטיח של מבנה שופרסל נדלן בע"מ.

שכ' נווה דוד , רח' שד' גולדה מאיר 1 מגרש 1 .

• ביקור מפקח בשטח 29/08/2022

פיקוח לבדיקת בקשה להיתר לפני ועדה

הבדיקה בוצעה בתאריך: 29/8/22

פרטי הנכס:

כתובת: שד' גולדה מאיר, שופרסל.

תב"ע 9/101/02/25 מגרש 1

שימוש: מסחר

בעל הנכס: שופרסל

תיק בנין: 95122 היתר אחרון: 20110072

מס' בקשה נוכחית להיתר:

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס.

פירוט חריגות:

בחצר תפעולית בחזית מזרחית דרומית:

1. סככת איסכורית במידות כ- 41,56 מ"ר ללא היתר.

2. בסמוך לסככה מיכל בגובה כ- 7 מ' ובקוטר כ- 4 מ'.

3. מכולה במידות כ- 12/2.3 מ'.

4. דחסן קרטונים במידות כ- 10.6/2 מ'

5. חדר אשפה במידות כ- 3.4/5.7 מ'.

בחזית צפונית מערבית בצד הפונה לשד' גולדה מאיר:

6. מבנה פאנל מבודד למכונת מיחזור בקבוקים במידות כ-2.9/2.5 מ'.

תמונות ותשריט מצ"ב.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

המלצה: יש לתקן את הבקשה להיתר ולכלול את כלל המבנים.

בברכה

מושקא גליס

מפקחת בניה

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021024 29/09/20		מספר בקשה: 20220648 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:8 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו8עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	2.0	0.00	2.0	43/101/02/25	42.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני

מס' דף:25

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

30010 אום אל-פחם

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000156372

כתובת הבניין: אבן גבירול 37/1 דימונה

גוש וחלקה: 39526 5 מגרש:452

תכנית: 43/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן מחומר קל בהקלה במיקום המחסן מנספח בינוי, לגיטימציה - סגירת מסתור כביסה, בניית חדר אופניים וכן בניית גדר בין השכנים.

שכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול 37/1 מגרש .452 • ביקור מפקח בשטח 26/05/2022

תאריך 26.5.22

גוש 39526

חלקה 5

מגרש 452

בקשה 20220648

שימוש בית משותף מגורים

תבע 43/101/02/25

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים

מבקש ירמולוניק ויטלי ומרינה

הנכס לא היה בהליך חריגות בעבר

תשריט תמונות בארכיב מסמכים

הייתי בנכס לצורך בדיקת תוכנית ב26.5.22 נמצא

מחסן חזית אחורית עדיין לא נבנה

הפרגולה בחזית אחורית עם סככת יוטה וסגירה של יוטה מהצדדים שלה תמונות בארכיב מסמכים

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

כן	14.3	0.00	14.3	43/101/02/25	14.50	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	0.0	0.00	0.0	43/101/02/25	10.00	מטר	ק ו בנין קדמי
כן	0.0	0.00	0.0	43/101/02/25	7.10	מטר	קו בנין אחורי

מס' דף:26

הערות בדיקת השוואת זכויות:

קיימת הקלה במיקום מחסן מנספח בינוי

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2022011 29/09/20		מספר בקשה: 20220870 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:9 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו9עדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	186.9	0.00	186.9	34/101/02/25	295.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	20.9	0.00	20.9	34/101/02/25	35.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
לא	71.8	0.00	71.8	34/101/02/25	60.00		שרות
כן	207.9	0.00	207.9	34/101/02/25	253.90	מ"ר	תכסית - מעל לכניסה הקובעת
כן	4.0	0.00	4.0	34/101/02/25	4.00	מטר	קו בנין קדמי
כן	3.0	0.00	3.0	34/101/02/25	3.00	מטר	ק ו בנין צידי-ימני

מס' דף:27

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסף

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000175007

כתובת הבניין: הר עצמון 4 דימונה

גוש וחלקה: 400505 1 מגרש:401

תכנית: 34/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים יח"ד אחת בהקלה ברוחב חצר אנגלית מעבר לקו בניין וכן הקלה בגובה חצר אנגלית.

שכ' הר נוף, רח' הר עצמון 4 מגרש .401

• ביקור מפקח בשטח 11/07/2022

בתאריך 11.07.2022 הייתי בכתובת הר עצמון 4

גוש : 400505 חלקה : 1 מגרש : 401 נ"צ : 202697/554777 לשם בדיקת מצב קיים בשטח לפני ועדה .

שם מבקש: [הושמט] ת"ז : *********

מדובר בבית מגורים - בנייה חדשה ונמצא כי - אין חריגות , מגרש ריק . ( שטח לא מגודר )

התב"ע החלה במקום היא 34/101/02/25 ולא היה היתר קודם .

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .

בארכיב מסמכים מצורפות תמונות של השטח .

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

כן	3.5	0.00	3.5	34/101/02/25	3.00	מטר	קו בנין צידי-שמאלי
כן	4.0	0.00	4.0	34/101/02/25	4.00	מטר	קו בנין אחורי
כן	1.0	0.00	1.0	34/101/02/25	1.00	יח"ד	מספר יח"ד

מס' דף:28

הערות בדיקת השוואת זכויות:

- קיימת הקלה ברוחב חצר אנגלית מעבר לקו בניין (2.50מ' במקום 1.50מ').

וכן הקלה בגובה חצר אנגלית.

- בוצעה העברת זכויות בניה מעיקרי מעל הקרקע לשירות מתחת לקרקע בהתאם למותר עפ"י תב"ע.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 68054 29/09/20		מספר בקשה: 20220853 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:10 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו0עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

מס' דף:29

מבקש:

• קיסוס עירית וצבי ישראל

בעל הנכס:

• קיסוס עירית וצבי ישראל

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• בובליק ז'אנה

עגנון 1110 באר שבע

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000092947

כתובת הבניין: מצדה 12 דימונה

גוש וחלקה: 39508 59 מגרש:330

תכנית: ,607-0469239 42/102/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים תוספת בחזית אחורית (לגיטימציה), בניית ממ"ד, בניית קומה א' תוספת בחזית אחורית בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-10 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הקלה מנספח בינוי מנחה, בניית בריכת שחיה בהקלה בקווי בניין מותרים, חומות מוצעות בהקלה בגובה עד 3.05 מ' וכן הריסות.

• ביקור מפקח בשטח 23/06/2022

הבדיקה בוצעה בתאריך: 23.6.2022

פרטי הנכס:

כתובת: רח' מצדה 12 . גוש 39508 חלקה 59

תב"ע 607-0469239 מגרש 330

שימוש: דו משפחתי - מגורים

בעל הנכס: קיסוס עירית

תיק בנין: 54/68 בקשה: 20220853

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס.

בפיקוח לבדיקה ראשונית לפני וועדה בכתובת רח' מצדה 12 נמצא:

1. קומה א' + מדרגות- טרם נבנו.

2. תוספת חזית אחורית- טרם נבנתה.

3. בריכה+ פרגולה- טרם נבנו.

4. מחסן בנוי- בתכנית מוצע במידות 3/4 , בפועל- .3.30/4

5. שער חזית אחורית- טרם נאטם.

6. חדר כביסה בתכנית בפועל עדיין משמש כחדר ילדים, בנוסף, גם המדרגות הוא חלק

מחדר

הילדים.

7. לא קיימת פריסת חומות בתכנית- לכן לא נבדקו.

8. קיימת סגירת מרפסת ללא היתר במידות 4.5/3 מ' (חדר שינה בחזית כניסה שמוצע

כקיים בתכנית ולא קיים בהיתר קודם).

9. קיימת תוספת במידות כ-9.5/5 מ' שמוצעת בתכנית כקיימת אך אין לה היתר קודם

(אזור הסלון, חדר כביסה וחדר המדרגות).

דוח פיקוח הכולל תשריט ותמונות מצורף בארכיב מסמכים.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	147.2	76.19	71.0	607-0469239	214.25	מ"ר	שטחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	3.5	0.00	3.5	607-0469239	3.00	מטר	ק ו בנין קדמי
כן	1.6	0.00	1.6	607-0469239	1.50	מטר	ק ו בנין צידי-ימני
כן	0.0	0.00	0.0	607-0469239	0.00	מטר	ק ו בנין צידי-שמאלי
כן	9.1	0.00	9.1	607-0469239	5.00	מטר	ק ו בנין אחורי
לא	150.3	0.00	150.3	607-0469239	150.00		ת כסית

מס' דף:30

המלצה: תיקון תכנית

בברכה

לינוי נגאוקר

מפקחת בניה

• ביקור מפקח בשטח 06/09/2022

בבדיקה בשטח בתאריך 06/09/22 עליית הגג של המחסן אינה בשימוש.

תמונות מצורפות בארכיב מסמכים.

בברכה,

מושקא גליס מפקחת בניה.

בדיקת השוואות זכויות:

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית תוספת בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-10 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הקלה מנספח בינוי, בניית בריכת שחיה בהקלה מקווי בניין וכן בניית חומות בהקלה מגובה חומה (מותר 1.50 מ' מוצע 3.05 מ').

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 97148 29/09/20		מספר בקשה: 20220859 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:11 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו1עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

מס' דף:31

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• [הושמט]

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000112353

כתובת הבניין: קצרין 15 דימונה

גוש וחלקה: 39607 23 מגרש:174

תכנית: /25במ/77

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בהקלה מגובה מחסן (מותר 2.20 מ' ומוצע 2.35 מ') וכן הריסת מחסן נוסף (לגיטימציה).

• ביקור מפקח בשטח 04/07/2022

בתאריך 22.06.2022 הייתי בכתובת קצרין 15

גוש : 39503 חלקה 270 מגרש : 284 נ"צ : 203507/551557 לשם בדיקת מצב קיים בשטח לפי ועדה .

המבקש : [הושמט] ת"ז : *********

מדובר בבית מגורים דו משפחתי שבוצעה בה בניית מחסן במידות כ - 2.82/3.63 מי קיימת לפי התוכנית שהוגשה להיתר , תוכנית קומת קרקע וגג לא תואמות לנכס , בתוכנית קצרין

15. תוכנית הפיתוח משקפת את המצב הקיים בשטח .

התב"ע החלה במקום היא /25במ/77 ולא היה היתר קודם על בנייה .

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .

בארכיב מסמכים מצורפות תמונות ודוח פיקוח מפורט .

• ביקור מפקח בשטח 08/09/2022

בתאריך 08.09.2022 הייתי בכתובת קצרין 15

גוש : 39503 חלקה 270 מגרש : 284 נ"צ : 203507/551557 לשם בדיקת מצב קיים בשטח לפי ועדה .

המבקש : [הושמט] ת"ז : *********

מדובר בבית מגורים דו משפחתי שבוצעה בה בניית מחסן במידות כ - 2.82/3.63 מי קיימת לפי התוכנית שהוגשה להיתר . התוכנית משקפת את המצב הקיים .

התב"ע החלה במקום היא /25במ/77 ולא היה היתר קודם על בנייה .

לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .

בארכיב מסמכים מצורפות תמונות .

בברכה ,

מפקחת בנייה

גילגור מרינה

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	98.7	98.76	0.0	132/03/25	166.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	25.2	25.23	0.0	132/03/25	27.00	מ"ר	שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	123.9	123.99	0.0	132/03/25	127.00	מ"ר	תכסית
כן	6.7	6.70	0.0	132/03/25	5.00	מטר	קו בנין קדמי
כן	2.8	2.83	0.0	132/03/25	2.50	מטר	ק ו בנין צידי-ימני
כן	0.0	0.00	0.0	132/03/25	0.00	מטר	ק ו בנין צידי-שמאלי
כן	3.9	3.95	0.0	132/03/25	3.50	מטר	ק ו בנין אחורי

מס' דף:32

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית מחסן בהקלה מגובה מחסן (מותר 2.20 מ' ומוצע 2.35 מ')

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2016100 29/09/20		מספר בקשה: 20211326 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:12 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו2עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

מס' דף:33

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן יגור

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אברהים

אחראי בקשה:

• יסמין אבוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1000124226

כתובת הבניין: ד''ר חיים בוגרשוב 2 דימונה

גוש וחלקה: 39866 39 מגרש:179

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים להיתר מס': , תוספת בניה בקומה א' בהקלה בקו בניין אחורי וצידי בשיעור

של עד %,10 הקלה בגובה חומות ( מותר עד 1.20 מ' , מוצע עד 1.90 מ')( לגיליזציה), ובניית קמין עץ ופרגולות.

שכ' השחר, רח' ד"ר חיים בוגרשוב /2 לילנבלום 4 מגרש .179 • ביקור מפקח בשטח 29/05/2022

בתאריך 29/5/22 ביקרתי בכתוהת לצורך בדיקת תוכנית במקום נמצא כי :

.1פרגולה קיימת ע"פ היתר

.2מחסן טרם נהרס

3. מעל הכניסה קיים קירוי בטון ולא פרגולה כמצוין בהיתר

.4קמין קיים ע"פ היתר

.5קומה א טרם נבנתה

פרטי הנכס:

כתובת: ד"ר חיים בוגרשוב 2 גוש:39866 חלקה :39

שימוש: מגורים - בני ביתך

שם בעל הנכס: [הושמט] ת.ז: *********

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20211326 תיק בניין: 2016100

* בתאריך 11/7/21 הועברו חומרי חקירה בגין בניית מחסן ללא היתר למחלקה המשפטית.

המלצה: יש לבדוק מול מהנדס העיר לגבי מתן היתר כאשר קיימת חריגת בנייה תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

במהלך בדיקה מרחבית נתגלה כי מוצעת הקלה נוספות שלא פורסמה כחוק.

ממליץ לא לאשר את הבקשה עד לפרסום כל ההקלות המבוקשות בהתאם לחוק התכנון והבניה.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021099 29/09/20		מספר בקשה: 20220860 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:13 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו3עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	3166.9	0.00	3166.9	607-0592386	4057.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	1553.4	0.00	1553.4	607-0592386	1501.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	25.8	0.00	25.8	607-0592386	375.00	מ"ר	ש רות
כן	816.3	0.00	816.3	607-0592386	2032.80	מ"ר	תכסית - מעל לכניסה

מס' דף:34

מבקש:

• השחר ברזילי מור בפארק בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• ברוכיס ורה

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• [הושמט]

כפר קאסם ת.ד. 49940

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר - בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000144209

כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 8 דימונה

גוש וחלקה: 39869 33 מגרש:413

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בעל שתי כניסות 41 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (34 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)9 בהקלה ע"י תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (.)8 בהקלה מקו בניין צדדי בשיעור של עד %10 וכן בהקלה מגובה חומות מותר.

שכ' השחר, רח' הרבי מילובאויטש 8 מגרש .413

• ביקור מפקח בשטח 15/09/2022

בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: הרבי מליובאוויטש 8 , גוש: 39869 חלקה : 33 שימוש: מגורים - בית משותף

שם בעל הנכס: השחר ברזילי ח"פ:51644538

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220860תיק בניין קבלן 2021099

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

							הקובעת
לא	41.0	0.00	41.0	607-0592386	34.00	יח"ד	מ ספר יח"ד
לא	7.0	0.00	7.0	607-0592386	5.00		מ ספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
כן	1.0	0.00	1.0	607-0592386	1.00		מספר קומות - מתחת לכניסה הקובע
כן	5.0	0.00	5.0	607-0592386	5.00	מטר	קו בנין קדמי
כן	5.0	0.00	5.0	607-0592386	5.00	מטר	קו בנין צידי-ימני
כן	4.5	0.00	4.5	607-0592386	5.00	מטר	ק ו בנין צידי-שמאלי
כן	5.0	0.00	5.0	607-0592386	5.00	מטר	ק ו בנין אחורי

מס' דף:35

הערות בדיקת השוואת זכויות:

- מוצע שטחי שירות מעל הקרקע מעבר למותר לפי תב"ע בוצעה העברת זכויות מעיקרי לשירות בהתאם למותר בהוראות התכנית.

- ניתנה הקלה בגובה חומות מ2.20 מטרים ל3.00 מטרים.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021100 29/09/20		מספר בקשה: 20220573 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:14 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו4עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	2725.9	0.00	2725.9	607-0592386	3460.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
כן	1316.7	0.00	1316.7	607-0592386	1280.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	25.8	0.00	25.8	607-0592386	320.00	מ"ר	מתחת לכניסה הקובעת

מס' דף:36

מבקש:

• השחר ברזילי מור בפארק בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• ברוכיס ורה

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• [הושמט]

כפר קאסם 4994 0 ת.ד. 685

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000144224

כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 10 דימונה

גוש וחלקה: 39869 34 מגרש:414

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בעל שתי כניסות סה"כ 35 יח"ד בקלות הבאות:

.1בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צדדי דרומי בשיעור של עד %.10 .2בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי מזרחי בשיעור של עד %.40 .3תוספת קומה (מותר 5 מוצע )6 פי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 (.)8

.4בניית 35 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 6 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (29 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (.)9 .5בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 2.20 מ' מוצע עד לגובה 3.0 מ')

• ביקור מפקח בשטח 15/09/2022

בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: הרבי מליובאוויטש 10 , גוש: 39869 חלקה : 34 שימוש: מגורים - בית משותף

שם בעל הנכס: השחר ברזילי ח"פ:51644538

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220573 תיק בניין קבלן 2021100

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

כן	783.4	0.00	783.4	607-0592386	1633.20	מ"ר	תכסית - מתחת לכניסה הקובעת
כן	5.0	0.00	5.0	607-0592386	5.00	מטר	ק ו בנין קדמי
לא	4.5	0.00	4.5	607-0592386	5.00	מטר	קו בנין צידי-ימני
כן	15.3	0.00	15.3	607-0592386	5.00	מטר	קו בנין צידי-שמאלי
לא	3.3	0.00	3.3	607-0592386	5.00	מטר	קו בנין אחורי
לא	35.0	0.00	35.0	607-0592386	29.00	יח"ד	מספר יח"ד
לא	6.0	0.00	6.0	607-0592386	5.00		מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת

מס' דף:37

הערות בדיקת השוואת זכויות:

.1עפ"י התוכנית החלה מותר לנייד זכויות שטח שעיקרי לשטח שירות - ניוד זכויות משטח עיקרי לשטח שירות בשיעור של 36.73 מ"ר .

.2בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צדדי דרומי בשיעור של עד %.10 .3בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי מזרחי בשיעור של עד %.40 .4בניית 35 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 6 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר (29 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (.)9 .5תוספת קומה (מותר 5 מוצע )6 פי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)

סעיף 2 (.)8

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2021098 29/09/20		מספר בקשה: 20220916 ה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 022	יה	סעיף:15 סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבני	ס ס
	ססדער ייוףם: ו5עד1ת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך: 29/09/2022				סס

תואם	ערך קיים + מבוקש	ערך קיים	ערך מבוקש	מתב"ע	ערך מותר	יח'	זכות
כן	3166.8	0.00	3166.8	607-0592386	4057.00	מ"ר	ש טחים למטרו עיקריות - מעל לכני
לא	1553.6	0.00	1553.6	607-0592386	1501.00	מ"ר	ש טחי שרות- מעל לכניסה הקובעת
כן	25.8	0.00	25.8	607-0592386	375.00	מ"ר	ש רות
כן	783.4	0.00	783.4	607-0592386	2067.00	מ"ר	תכסית - מעל לכניסה

מס' דף:38

מבקש:

• השחר ברזילי מור בפארק בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• ברוכיס ורה

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• [הושמט]

49940 ת.ד. 685 כפר קאסם

אחראי בקשה:

• יסמין אבוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000143871

כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 6 דימונה

גוש וחלקה: 39869 32 מגרש:412

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בעל שתי כניסות 41 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של עד %20 ממספר הדירות המותר ( 34 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (,)9 בהקלה ע"י תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 ()8 בהקלה מקו בניין צדדי דרומי בשיעור של עד %10 וכן הקלה מגובה חומות מותר.

כ' השחר, רח' הרבי מולובטויטש 6 מגרש 412

• ביקור מפקח בשטח 15/09/2022

בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.

פרטי הנכס:

כתובת: הרבי מליובאוויטש 6 , גוש: 39869 חלקה : 32 שימוש: מגורים - בית משותף

שם בעל הנכס: השחר ברזילי ח"פ:51644538

התב"ע החלה על המקום: 146/3/25

בקשה: 20220916 תיק בניין קבלן 2021098

* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס

המלצה: מגרש ריק

תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.

בדיקת השוואות זכויות:

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

							הקובעת
לא	41.0	0.00	41.0	607-0592386	34.00	יח"ד	מ ספר יח"ד
לא	7.0	0.00	7.0	607-0592386	5.00		מ ספר קומות - מעל לכניסה הקובעת
כן	1.0	0.00	1.0	607-0592386	1.00		מספר קומות - מתחת לכניסה הקובע
כן	5.0	0.00	5.0	607-0592386	5.00	מטר	קו בנין קדמי
כן	5.0	0.00	5.0	607-0592386	5.00	מטר	קו בנין צידי-ימני
לא	4.5	0.00	4.5	607-0592386	5.00	מטר	ק ו בנין צידי-שמאלי
כן	5.0	0.00	5.0	607-0592386	5.00	מטר	ק ו בנין אחורי

מס' דף:39

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ