פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20140006

עיר: אפרת
תאריך: 07/07/2014
מקור: הקובץ המקורי באתר אפרת

תאריך: 31/07/2016
31/07/2016
כ"ה בתמוז תשע"ו

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006
	בתאריך : 07/07/2014 ט' בתמוז תשע"ד שעה 19:00
בתאריך : 07/07/2014 ט' בתמוז תשע"ד שעה 19:00
כחו: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה
		ראש המועצה יו"ר הוועדה	-	-	רביבי עודד	חברים:
		חבר מועצה	-	-	דורון כהן
		חבר מועצה	-	-	שפלר דובי
		חברת מועצה	-	-	בקי אבר
		חבר מועצה	-	-	אבי חדידה
		חברת מועצה	-	-	עמה טל
		חבר מועצה	-	-	מיכאל דהן
סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה
		יוע"מ של המועצה	-	-	סילבצקי עקיבא	סגל:
		מהדס המועצה	-	-	בן-אלישע משה
עדרו: דבורה מלכי - חברת מועצה
		חברת מועצה	-	-	דבורה מלכי	חברים:
		חבר מועצה	-	-	שפיץ מחם
הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה
		גזבר ומכ"ל המועצה	-	-	הורוביץ שרון	סגל:
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	מוזמים:
		מהלת לשכת תכון	-	-	טליה אברבוך

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון
סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עיין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב יותן החשמואי ,38 שכוה: זית		ביקר דוד ומורן		גוש: 5 תכ': ,410/5	תוספת ביה ע"פ ת 410/10	20140068 ת.בין: 615	בקשה להיתר		1
								תכ': ,410/5 410/5/2
										ת.בין: 615
	4	4		רחוב מעלה תדהר ,2 שכוה: רימון		פרקש משה וברכה		מגרש: 131 תכ': 410/1/1	תכית שיויים	20140057 ת.בין: 104	בקשה עקרוית		2
								תכ': 410/1/1
										ת.בין: 104
	5	5		רחוב סמדר ,4 שכוה: גפן		רשף תמר		גוש: 2 מגרש: 550	תוספת ביה	20140076 ת.בין: 479	בקשה להיתר		3
								מגרש: 550 תכ': 410/2/7
								תכ': 410/2/7		ת.בין: 479
	6	6		רחוב המורה ,33 שכוה: זית		סייף יהודה ואורית		מגרש: 111/1	דיון עקרוי	20140079 ת.בין: 957	בקשה להיתר		4
										ת.בין: 957
	7	7		רחוב בית הבחירה ,11-15 שכוה: תמר	ת	עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ		גוש: 5 מגרש: 2102	דיון עקרוי	20140078 ת.בין: 1061	בקשה עקרוית		5
								מגרש: 2102 תכ': 410/5
								תכ': 410/5		ת.בין: 1061
	8	8		פיטום הקטורת 54 , שכוה: זית		קרל שמשון ולורן		גוש: 5 ממגרש:121	מגרש 121	410548	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		6
								ממגרש:121 עד מגרש:121
								עד מגרש:121
	9	9		השיירות 10 , שכוה: דקל		צר יעקב ומיכל		גוש: ממגרש:504	410463 צר מגרש 504	410463	תוכית ביין עיר תכית מפורטת		7
								ממגרש:504 עד מגרש:504
								עד מגרש:504
		10						גוש: 5 מגרש: 3303		20140077 ת.בין: 1060			8
								מגרש: 3303 תכ': 410/5

ת.בין: 1060 תכ': 410/5

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 2

	בקשה להיתר: 20140068 תיק ביין: 615
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
						בעלי עיין			ב
		מבקש ביקר דוד ומורן
ביקר דוד ומורן עורך			ביקר דוד ומורן
		עורך לוין אליעזר
לוין אליעזר			לוין אליעזר
כתובת: רחוב יותן החשמואי ,38 שכוה: זית
גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 704 מגרש: ,12-14
סוג סעיף דיון עקרוי
				דיון עקרוי				סוג סעיף
				410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן 410/5/2 - גבעת הזית			5 2	תוכיות:	ת
				410/5/2 - גבעת הזית			2
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה ע"פ ת 410/10
מהות הבקשה מבוקשת .1 הקלה של %5 בקו ביין ובאחוזי ביה
					מהות הבקשה מבוקשת .1 הקלה של %5 בקו ביין ובאחו
מבוקשת .1 הקלה של %5 בקו ביין ובאחוזי ביה .2 תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10									מ
החלטות יורד מסדר היום ע"פ בקשת המבקש - לא דון
					החלטות יורד מסדר היום ע"פ בקשת המבקש - לא
יורד מסדר היום ע"פ בקשת המבקש - לא דון									י

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 3

		בקשה עקרוית: 20140057 תיק ביין: 104
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
							בעלי עיין			ב
			מבקש פרקש משה וברכה
פרקש משה וברכה				פרקש משה וברכה
כתובת: רחוב מעלה תדהר ,2 שכוה: רימון
גוש וחלקה: מגרש: 131
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/1/1 - גבעת רימון			1	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים שטח מגרש: 854.00 מ"ר
תאור הבקשה: תכית שיויים
מהות הבקשה מבוקש שיוי תב"ע לשיוי קו ביין צידי ל - 0 במקום 3.0 מ' בצמוד לדרך הציבורית
						מהות הבקשה מבוקש שיוי תב"ע לשיוי קו ביין צידי ל - 0
	מבוקש שיוי תב"ע לשיוי קו ביין צידי ל - 0 במקום 3.0 מ' בצמוד לדרך הציבורית									מ
החלטות הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישבות לאשר להפקדה שיוי תב"ע למגרשים 158-1 בשכות הרימון ולקבוע קו בין
						החלטות הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישב
	הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישבות לאשר להפקדה שיוי תב"ע למגרשים 158-1 בשכות הרימון ולקבוע קו בין צידי 0 בשיוי מתכת 410/1/4 או כל תב"ע אחרת.									ה צ

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20140076 תיק ביין: 479
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
							בעלי עיין			ב
			מבקש רשף תמר
רשף תמר עורך				רשף תמר
			עורך בן-טובים אביהוד
בן-טובים אביהוד				בן-טובים אביהוד
כתובת: רחוב סמדר ,4 שכוה: גפן
גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 550
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/2/7 - אפרת גבעת הגפן )מזרח הגפן, ראש הגפן(			7	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים
שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה
מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטח ובגובה הביין
						מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטח ובגובה הביי
	מבוקשת הקלה של %5 בשטח ובגובה הביין									מ
החלטות הוועדה מאשרת הקלה %5 בגובה הבין ובשטח הבין.
						החלטות הוועדה מאשרת הקלה %5 בגובה הבין ובש
	הוועדה מאשרת הקלה %5 בגובה הבין ובשטח הבין.									ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 5

		בקשה להיתר: 20140079 תיק ביין: 957
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
						בעלי עיין	ב
			מבקש אפרת זאב
אפרת זאב סייף יהודה ואורית				אפרת זאב
סייף יהודה ואורית
כתובת: רחוב המורה ,33 שכוה: זית
גוש וחלקה: מגרש: 111/1
סוג סעיף דיון עקרוי
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה מבוקש בחיה מחודשת לחלטת הועדה מתאריך 10/02/2014 בישיבה מספר 20140001 הדורשת תאום אדריכלי.
					מהות הבקשה מבוקש בחיה מחודשת לחלטת הועדה מתא
	מבוקש בחיה מחודשת לחלטת הועדה מתאריך 10/02/2014 בישיבה מספר 20140001 הדורשת תאום אדריכלי. כמו כן מבוקשת הקלה בגובה של %5 וכן בשטח הביה						מ כ
החלטות
					החלטות
	על המבקש להגיש את הבקשה להיתר באופן מלא לדיון בוועדה כאשר כל הבקשה תעמוד בפי הוועדה תידון הבקשה כולה וכן ההתאמה האדריכלית של הבין החדש לבין הקיים עד לדיון בוועדה יש להפסיק העבודות באתר בהעדר התאמה להיתר בתוקף.						ע ו ב

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 6

		בקשה עקרוית: 20140078 תיק ביין: 1061
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
							בעלי עיין			ב
			מבקש עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ				עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ
כתובת: רחוב בית הבחירה ,11-15 שכוה: תמר
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2102
סוג סעיף דיון עקרוי
					דיון עקרוי				סוג סעיף
					410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי
מהות הבקשה מבוקש שיוי תב"ע הכולל:
						מהות הבקשה מבוקש שיוי תב"ע הכולל:
	מבוקש שיוי תב"ע הכולל: -1 חילופי שטחים - העברת שטח מהמגרש לצורך מדרכה ציבורית 2 - מרחק בין ביים 6 מטרים 3 - הקלה בקווי בין צידיים 4 - הכללת שטח ממ"ד בשתחי שירות 5 - הקלה של %10 בשטח ובגובה 6 - הגדרת קו בין פימי בהתאם לתוכית המצורפת בזה									מ 1 2 3 4 5 6
החלטות הוועדה ממליצה לפי וועדת משה להתישבות לאשר שיוי תב"ע לשיוי ייעוד בחלק מהמגרש לטובת כביש לצורך חיות
						החלטות הוועדה ממליצה לפי וועדת משה להתישב
	הוועדה ממליצה לפי וועדת משה להתישבות לאשר שיוי תב"ע לשיוי ייעוד בחלק מהמגרש לטובת כביש לצורך חיות ולאשר שיוי תב"ע להגבלת מרווח בין הביים לפי 6 מ'. כן ממליצה הועדה להקל על הקבלן ולאשר שיוי תב"ע שלא להכליל השטח של הממ"ד עפ"י דרישות הגא בזכויות הביה. לאשר קו בין קדמי ע"פ הביוי המוצע וביחס לגבול מגרש ע"פ תב"ע 410/5 - ו2.5 מ' ביחס לגבול מגרש חדש. לאשר הקלות של %10 בקוי בין צידיים ובשטחי הביה בגין טופוגרפיה קשה. לאשר הקלה של עד %10 בגובה הבין בכפוף לכך כי גובה הבין האבסולוטי לא יעלה מעל מפלס הפיתוח של המגרש שמעל מגרש זה. במידה וההקלה בגובה תהיה מעל מפלס של המגרש הסמוך יהיה זה כפוף להסכמת המגרש ע"י חתימת מורשי החתימה של עמותת בית משקפי שמש. על הוועדה והמבקש להודיע לבעלי המגרשים השכים על שיוי הביוי ע"פ החלטה זו בהתאם להוראות תב"ע 410/5 סעיף 3 לפרק ג'. תוך 30 יום, ולעדכן את הוועדה בכתב על מתן ההודעה ה"ל, עם העתק ההודעה.									ה ו כ ל ל ל מ ע ל

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 7

		תכית מפורטת: 410548
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
שם התכית: מגרש 121
סוג תוכית תכית מפורטת
									סוג תוכית
							בעלי עין
			יזם קרל שמשון ולורן
קרל שמשון ולורן
כתובות פיטום הקטורת 54 , שכוה: זית
גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
				תכית	שלמות מגרש		עד מגרש	ממגרש		גוש
							121	121		5
מטרת התכית .1 שיוי בקו בין צידי 3.00 הקיים לקווי בין שיהיו 2.80 ו- ,2.70 שיויבקו בין אחורי 5.00 הקיים לקו בין אחורי
						מטרת התכית .1 שיוי בקו בין צידי 3.00 הקיים לקווי בין
	.1 שיוי בקו בין צידי 3.00 הקיים לקווי בין שיהיו 2.80 ו- ,2.70 שיויבקו בין אחורי 5.00 הקיים לקו בין אחורי שיהיה 4.60 שיוי בקו בין קדמי 5.00 הקיים לקו בין קדמי שיהיה 4.00 .2 הגדלת שטח ביה מרביים מ- 660 מ"ר ל- 696.84 מ"ר .3 שיוי במפלס ה- 0.00 מ- 835.52 ל- 835.94 .4 שיוי גובה מרבי לגג ורכס גג במקום 841.00 יהיה 842.06 .5 קביעת מספר קומות מרביים במקום 3 יהיה 4
החלטות הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישבות לאשר את התכית להפקדה להכשרת מצב קיים של הכס.
						החלטות הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישב
	הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישבות לאשר את התכית להפקדה להכשרת מצב קיים של הכס.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 8

		תכית מפורטת: 410463
		פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
שם התכית: 410463 צר מגרש 504
סוג תוכית תכית מפורטת
									סוג תוכית
							בעלי עין
			יזם צר יעקב ומיכל
צר יעקב ומיכל
כתובות השיירות 10 , שכוה: דקל
ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית
				תכית		שלמות מגרש		עד מגרש			ממגרש
								504		4	504
מטרת התכית שיוי קו ביין קידמי במקום 5 יהיה 2.5 מ'
					מטרת התכית שיוי קו ביין קידמי במקום 5 יהיה 2.5 מ'
	שיוי קו ביין קידמי במקום 5 יהיה 2.5 מ'
החלטות להצעת החלטה - לדחות את הבקשה ולא לאשר את הבקשה לא התקבלה ע"י אף אחד.
					החלטות להצעת החלטה - לדחות את הבקשה ולא לא
	להצעת החלטה - לדחות את הבקשה ולא לאשר את הבקשה לא התקבלה ע"י אף אחד. להצעת החלטה - לאשר את הבקשה במתכות המבוקשת קווי בין צידי 0 וקו בין קומה 0 התקבלה ע"י 2 חברים מאחר וההצעות לעיל לא התקבלו הצטרפו 2 חברי המועצה להחלטה לאשר הבקשה רק לקו בין צידי 0 בקומת קרקע כפוף להסכמת שכים ועל כל המגרשים במתחם. החלטה - הוועדה מאשרת ברוב קולות אישור עקרוי לשיוי תב"ע לקו בין 0 בצידי המגרש לקומת קרקע בלבד בכפוף להסכמת שכים. החלטה זו תחול על כל המגרשים במתחם.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 9

	בקשה להיתר: 20140077 תיק ביין: 1060
	פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014
						בעלי עיין			ב
		מבקש צ.פ. חברה לבין בע"מ
צ.פ. חברה לבין בע"מ עורך			צ.פ. חברה לבין בע"מ
		עורך לוי יהודה
לוי יהודה			לוי יהודה
כתובת: רחוב הזורעים ,72-80 שכוה: דגן
גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3303
סוג סעיף דיון עקרוי
				דיון עקרוי				סוג סעיף
				410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן			5	תוכיות:	ת
יעוד: מגורים ב'
שימושים: מגורים תאור הבקשה: הקלה%5
מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטחי ביה, גובה בין, קווי בין.
					מהות הבקשה מבוקשת הקלה של %5 בשטחי ביה, גובה ב
מבוקשת הקלה של %5 בשטחי ביה, גובה בין, קווי בין.									מ
החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %5 בשטח ובגובה ובקוי בין לאור טופוגרפיה קשה במגרש.
					החלטות הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %5
הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %5 בשטח ובגובה ובקוי בין לאור טופוגרפיה קשה במגרש. הוועדה התחשבה בעובדה כי תוכו 1 חיה ליח"ד במגרש.									ה ה
____________________________ ________________________ יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה ראש המועצה מהדס המועצה העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה חברי ועדת תכון לשכת תכון עליוה יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח תיק וועדת תכון										ה

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 10