פרוטוקול ועדת תכנון בנייה מס' 20140006

תאריך: 31/07/2016

ת. עברי: כ"ה בתמוז תשע"ו

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006

בתאריך : 07/07/2014 ט' בתמוז תשע"ד שעה 19:00

כחו:

חברים: רביבי עודד - ראש המועצה יו"ר הוועדה

דורון כהן - חבר מועצה

שפלר דובי - חבר מועצה

בקי אבר - חברת מועצה

אבי חדידה - חבר מועצה

עמה טל - חברת מועצה

מיכאל דהן - חבר מועצה

סגל: סילבצקי עקיבא - יוע"מ של המועצה

בן-אלישע משה - מהדס המועצה

עדרו:

חברים: דבורה מלכי - חברת מועצה

שפיץ מחם - חבר מועצה

סגל: הורוביץ שרון - גזבר ומכ"ל המועצה

מוזמים: פוגל תמיר - מבקר המועצה

טליה אברבוך - מהלת לשכת תכון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 1

תקציר ושאים לדיון

סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עיין כתובת עמ'

1 בקשה להיתר 20140068 תוספת ביה ע"פ ת גוש: 5 ביקר דוד ומורן רחוב יותן 3 410/10 תכ': ,410/5 החשמואי ,38

ת.בין: 615 410/5/2 שכוה: זית

2 בקשה עקרוית 20140057 תכית שיויים מגרש: 131 פרקש משה וברכה רחוב מעלה תדהר 4 תכ': 410/1/1 ,2 שכוה: רימון

ת.בין: 104

3 בקשה להיתר 20140076 תוספת ביה גוש: 2 רשף תמר רחוב סמדר ,4 5 מגרש: 550 שכוה: גפן

ת.בין: 479 תכ': 410/2/7

4 בקשה להיתר 20140079 דיון עקרוי מגרש: 111/1 סייף יהודה ואורית רחוב המורה ,33 6 שכוה: זית

ת.בין: 957

5 בקשה עקרוית 20140078 דיון עקרוי גוש: 5 עדיאלי חברה לביה רחוב בית הבחירה 7 מגרש: 2102 ופיתוח בע"מ ,11-15 שכוה:

תמר

ת.בין: 1061 תכ': 410/5

6 תוכית ביין 410548 מגרש 121 גוש: 5 קרל שמשון ולורן פיטום הקטורת 54 8

עיר ממגרש: 121 , שכוה: זית

תכית מפורטת

עד מגרש: 121

7 תוכית ביין 410463 410463 צר מגרש גוש: צר יעקב ומיכל השיירות 10 , 9 עיר 504 ממגרש:504 שכוה: דקל

תכית מפורטת

עד מגרש: 504

8 בקשה להיתר 20140077 הקלה%5 גוש: 5 צ.פ. חברה לבין רחוב הזורעים 10 מגרש: 3303 בע"מ ,72-80 שכוה: דגן

ת.בין: 1060 תכ': 410/5

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 2

סעיף 1 בקשה להיתר: 20140068 תיק ביין: 615

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

בעלי עיין

מבקש

ביקר דוד ומורן

עורך

לוין אליעזר

כתובת: רחוב יותן החשמואי ,38 שכוה: זית

גוש וחלקה: גוש: 5 חלקה: 704 מגרש: ,12-14

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

410/5/2 - גבעת הזית

יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה ע"פ ת 410/10 מהות הבקשה

מבוקשת .1 הקלה של %5 בקו ביין ובאחוזי ביה

2. תוספת ביה ע"פ תב"ע 410/10

החלטות

יורד מסדר היום ע"פ בקשת המבקש - לא דון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 3

סעיף 2 בקשה עקרוית: 20140057 תיק ביין: 104

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

בעלי עיין

מבקש

פרקש משה וברכה

כתובת: רחוב מעלה תדהר ,2 שכוה: רימון

גוש וחלקה: מגרש: 131

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/1/1 - גבעת רימון

יעוד: מגורים שטח מגרש: 854.00 מ"ר

תאור הבקשה: תכית שיויים

מהות הבקשה

מבוקש שיוי תב"ע לשיוי קו ביין צידי ל - 0 במקום 3.0 מ' בצמוד לדרך הציבורית החלטות

הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישבות לאשר להפקדה שיוי תב"ע למגרשים 158-1 בשכות הרימון ולקבוע קו בין צידי 0 בשיוי מתכת 410/1/4 או כל תב"ע אחרת.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 4

סעיף 3 בקשה להיתר: 20140076 תיק ביין: 479

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

בעלי עיין

מבקש

רשף תמר

עורך

בן-טובים אביהוד

כתובת: רחוב סמדר ,4 שכוה: גפן

גוש וחלקה: גוש: 2 מגרש: 550

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/2/7 - אפרת גבעת הגפן )מזרח הגפן, ראש הגפן( יעוד: מגורים

שימושים: מגורים תאור הבקשה: תוספת ביה

מהות הבקשה

מבוקשת הקלה של %5 בשטח ובגובה הביין

החלטות

הוועדה מאשרת הקלה %5 בגובה הבין ובשטח הבין.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 5

סעיף 4 בקשה להיתר: 20140079 תיק ביין: 957

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

בעלי עיין

מבקש

אפרת זאב

סייף יהודה ואורית

כתובת: רחוב המורה ,33 שכוה: זית

גוש וחלקה: מגרש: 111/1

סוג סעיף דיון עקרוי

שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי

מהות הבקשה

מבוקש בחיה מחודשת לחלטת הועדה מתאריך 10/02/2014 בישיבה מספר 20140001 הדורשת תאום אדריכלי.

כמו כן מבוקשת הקלה בגובה של %5 וכן בשטח הביה

החלטות

על המבקש להגיש את הבקשה להיתר באופן מלא לדיון בוועדה כאשר כל הבקשה תעמוד בפי הוועדה תידון הבקשה כולה וכן ההתאמה האדריכלית של הבין החדש לבין הקיים עד לדיון בוועדה יש להפסיק העבודות באתר בהעדר התאמה להיתר בתוקף.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 6

סעיף 5 בקשה עקרוית: 20140078 תיק ביין: 1061

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

בעלי עיין

מבקש

עדיאלי חברה לביה ופיתוח בע"מ

כתובת: רחוב בית הבחירה ,11-15 שכוה: תמר

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 2102

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

יעוד: מגורים ג'

שימושים: מגורים תאור הבקשה: דיון עקרוי

מהות הבקשה

מבוקש שיוי תב"ע הכולל:

-1 חילופי שטחים - העברת שטח מהמגרש לצורך מדרכה ציבורית 2 - מרחק בין ביים 6 מטרים

3 - הקלה בקווי בין צידיים

4 - הכללת שטח ממ"ד בשתחי שירות

5 - הקלה של %10 בשטח ובגובה

6 - הגדרת קו בין פימי בהתאם לתוכית המצורפת בזה החלטות

הוועדה ממליצה לפי וועדת משה להתישבות לאשר שיוי תב"ע לשיוי ייעוד בחלק מהמגרש לטובת כביש לצורך חיות ולאשר שיוי תב"ע להגבלת מרווח בין הביים לפי 6 מ'.

כן ממליצה הועדה להקל על הקבלן ולאשר שיוי תב"ע שלא להכליל השטח של הממ"ד עפ"י דרישות הגא בזכויות הביה.

לאשר קו בין קדמי ע"פ הביוי המוצע וביחס לגבול מגרש ע"פ תב"ע 410/5 - ו2.5 מ' ביחס לגבול מגרש חדש.

לאשר הקלות של %10 בקוי בין צידיים ובשטחי הביה בגין טופוגרפיה קשה. לאשר הקלה של עד %10 בגובה הבין בכפוף לכך כי גובה הבין האבסולוטי לא יעלה מעל מפלס הפיתוח של המגרש שמעל מגרש זה. במידה וההקלה בגובה תהיה מעל מפלס של המגרש הסמוך יהיה זה כפוף להסכמת המגרש ע"י חתימת מורשי החתימה של עמותת בית משקפי שמש.

על הוועדה והמבקש להודיע לבעלי המגרשים השכים על שיוי הביוי ע"פ החלטה זו בהתאם להוראות תב"ע 410/5 סעיף 3 לפרק ג'. תוך 30 יום, ולעדכן את הוועדה בכתב על מתן ההודעה ה"ל, עם העתק ההודעה.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 7

סעיף 6 תכית מפורטת: 410548

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

שם התכית: מגרש 121

סוג תוכית תכית מפורטת

בעלי עין

יזם

קרל שמשון ולורן

כתובות פיטום הקטורת 54 , שכוה: זית

גוש ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית

5 121 121

מטרת התכית

1. שיוי בקו בין צידי 3.00 הקיים לקווי בין שיהיו 2.80 ו- ,2.70 שיויבקו בין אחורי 5.00 הקיים לקו בין אחורי

שיהיה 4.60 שיוי בקו בין קדמי 5.00 הקיים לקו בין קדמי שיהיה 4.00

2. הגדלת שטח ביה מרביים מ- 660 מ"ר ל- 696.84 מ"ר

3. שיוי במפלס ה- 0.00 מ- 835.52 ל- 835.94

4. שיוי גובה מרבי לגג ורכס גג במקום 841.00 יהיה 842.06

5. קביעת מספר קומות מרביים במקום 3 יהיה 4

החלטות

הוועדה ממליצה בפי וועדת משה להתישבות לאשר את התכית להפקדה להכשרת מצב קיים של הכס.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 8

סעיף 7 תכית מפורטת: 410463

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

שם התכית: 410463 צר מגרש 504

סוג תוכית תכית מפורטת

בעלי עין

יזם

צר יעקב ומיכל

כתובות השיירות 10 , שכוה: דקל

ממגרש עד מגרש שלמות מגרש תכית

504 504

מטרת התכית

שיוי קו ביין קידמי במקום 5 יהיה 2.5 מ'

החלטות

להצעת החלטה - לדחות את הבקשה ולא לאשר את הבקשה לא התקבלה ע"י אף אחד.

להצעת החלטה - לאשר את הבקשה במתכות המבוקשת קווי בין צידי 0 וקו בין קומה 0 התקבלה ע"י 2 חברים מאחר וההצעות לעיל לא התקבלו הצטרפו 2 חברי המועצה להחלטה לאשר הבקשה רק לקו בין צידי 0 בקומת קרקע כפוף להסכמת שכים ועל כל המגרשים במתחם.

החלטה - הוועדה מאשרת ברוב קולות אישור עקרוי לשיוי תב"ע לקו בין 0 בצידי המגרש לקומת קרקע בלבד בכפוף להסכמת שכים. החלטה זו תחול על כל המגרשים במתחם.

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 9

סעיף 8 בקשה להיתר: 20140077 תיק ביין: 1060

פרוטוקול לישיבת ועדת תכון וביה מספר 20140006 תאריך: 07/07/2014

בעלי עיין

מבקש

צ.פ. חברה לבין בע"מ

עורך

לוי יהודה

כתובת: רחוב הזורעים ,72-80 שכוה: דגן

גוש וחלקה: גוש: 5 מגרש: 3303

סוג סעיף דיון עקרוי

תוכיות: 410/5 - גבעת הזית, התמר, הדגן

יעוד: מגורים ב'

שימושים: מגורים תאור הבקשה: הקלה%5

מהות הבקשה

מבוקשת הקלה של %5 בשטחי ביה, גובה בין, קווי בין.

החלטות

הוועדה מאשרת את הבקשה להקלה של %5 בשטח ובגובה ובקוי בין לאור טופוגרפיה קשה במגרש.

הוועדה התחשבה בעובדה כי תוכו 1 חיה ליח"ד במגרש.

____________________________ ________________________

יו"ר הוועדה: רביבי עודד רשם: בן-אלישע משה

ראש המועצה מהדס המועצה

העתקים: רביבי עודד - ראש המועצה, יו"ר הוועדה

חברי ועדת תכון

לשכת תכון עליוה

יוסי שלוש - אחראי רישוי ומהל מח' פיקוח

תיק וועדת תכון

פרוטוקול ועדת תכון וביה מס' 20140006 מיום:07/07/2014 עמוד 10